UNIDADE 10 REGISTRO DE IMVEIS

AQUISIO TRANSCRIO

DA

PROPRIEDADE

IMVEL

PELA

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Escritura pblica: regra em matria de ttulo translativo. Exemplificativamente, hipteses em que a escritura pblica indispensvel: para a constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas (art.108 do C.C.); na lavratura de pactos antenupciais (art.1.653 do NCC - ser nulo se no se observar a forma); na cesso de quinho hereditrio (art.1.793 do C.C.); na aquisio de imvel rural por estrangeiro (art.8 e art.15 da Lei 5.709); nos atos de interesse de analfabeto (art.215, 2; art.221 e art.654 do C.C.); na lavratura de testamento de cegos (art.1.867 do C.C.); na celebrao de negcios jurdicos com a clusula de no valer sem instrumento pblico (art.109 do C.C.);

na outorga de mandato quando o ato a ser praticado exige escritura pblica - atrao de forma (art.657 do C.C.); na instituio de bem de famlia (art.1.711 do C.C.); na emancipao (art.5, pargrafo nico, I, do C.C.); na constituio de renda (art.807 do C.C.). REGISTRO DE INSTRUMENTO PARTICULAR Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. REGISTRO DE IMVEIS PRINCPIOS GERAIS A - PUBLICIDADE O registro confere publicidade as transaes imobilirias, valendo contra terceiros. Este princpio torna pblico todos os atos relativos a imveis, sejam de constituio, transferncia ou modificao dos direitos reais, indicando a situao fsica e jurdica do imvel, tornando ditos direitos oponveis contra terceiros. Qualquer pessoa pode requerer uma certido no ofcio imobilirio. (art. 17, LRP) B FORA PROBANTE (F PBLICA) Os registros tem fora probante, pois gozam da presuno de veracidade. O ttulo s ser registrado se atender aos requisitos legais, donde presume-se que perfeitamente vlido o negcio jurdico que originou o ttulo registrado, conferindo a seu titular uma presuno juris tantum de domnio, ou seja, presuno relativa que pode ser contestada por terceiros em ao prpria, cabendo ao contestante o nus da prova.

A f pblica inerente ao registro e a presuno de domnio esto diretamente ligadas validade do negcio jurdico. Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou anule. Registro torrens a nica forma de registro que goza dessa presuno absoluta. No Brasil, atualmente, esse registro somente permitido para imveis rurais, depois um processo muito rigoroso especificado em lei. As regras principais deste processo se encontram dentre os artigos 277 a 288 da Lei n 6.015/73. C LEGALIDADE Tem como objetivo impedir que sejam registrados ttulos invlidos, ineficazes ou imperfeitos. Quando um ttulo apresentado para ser registrado, este examinado luz da legislao em vigor ou da poca de sua firmao e, havendo exigncia a ser cumprida, o oficial as indicar por escrito, conforme preceitua o artigo 198 da LRP. Ento, a validade do registro de um ttulo diz respeito validade do negcio jurdico causal. Nulo o negcio, nulo ser o registro. Anulado o negcio, anulado ser o registro. D TERRITORIALIDADE A circunscrio territorial definida em Lei e ao oficial compete apurar os limites da sua competncia.

O artigo 169 da LRP, preceitua que o registro deve ser feito no ofcio imobilirio da circunscrio territorial a que pertencer o imvel, estabelecendo excees nos incisos I e II. Este princpio possibilita a qualquer interessado o conhecimento da situao fsica e jurdica do imvel, uma vez que basta a ele saber a qual circunscrio pertence o imvel para dirigir-se ao ofcio imobilirio competente e solicitar uma certido. E CONTINUIDADE Somente se admite o registro de um ttulo se a pessoa que nele aparece como alienante for a mesma que figura no registro como o seu proprietrio. Somente ser vivel o registro de ttulo contendo informaes perfeitamente coincidentes que aquelas constantes da respectiva matrcula sobre as pessoas e bem nela mencionados. Respeitando o princpio da continuidade, se for anulado um negcio jurdico por sentena transitada em julgado, o respectivo registro ser cancelado, e, conseqentemente, sero cancelados todos os posteriores que nele se apoiaram. Identifica-se a obedincia a este princpio nos artigos 195, 222 e 237 da LRP, determinando o imprescindvel encadeamento entre assentos pertinentes a um dado imvel e as pessoas neles constantes, formando uma continuidade ininterrupta das titularidades jurdicas de um imvel. F PRIORIDADE Protege quem primeiro registra o seu ttulo. A prenotao assegura a prioridade do registro. Quando um imvel vendido pela mesma pessoa duas vezes, temos um caso de direito real contraditrio incompatvel, sendo registrado o ttulo que primeiro ingressar no protocolo e devolvido o outro com os motivos da recusa, pois os ttulos so contraditrios no seu contedo, colidentes entre si. Os direitos reais contraditrios compatveis so aqueles atribudos pelo mesmo transmitente, a titulares diversos ou no,

incidentes sobre o mesmo imvel, como verifica-se no caso da hipoteca, onde os direitos no se anulam reciprocamente, apenas se graduam. G ESPECIALIDADE Consiste na determinao precisa do contedo do direito, que se procura assegurar, e da individualidade do imvel que dele objeto. A LRP, em seus artigos 225 e 176, 1, inciso II, item 3, esmerou - se no sentido de individualizar cada imvel, tornandoo inconfundvel com qualquer outro, exigindo a plena e perfeita identificao deste nos ttulos apresentados, devendo haver correspondncia exata entre o imvel objeto do ttulo e o imvel constante do lbum imobilirio para que o registro seja levado a efeito. Art. 225 - Os tabelies, escrives e juzes faro com que, nas escrituras e nos autos judiciais, as partes indiquem, com preciso, os caractersticos, as confrontaes e as localizaes dos imveis, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda, quando se tratar s de terreno, se esse fica do lado par ou do lado mpar do logradouro, em que quadra e a que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima, exigindo dos interessados certido do registro imobilirio. H INSTNCIA O princpio da instncia diz respeito provocao ao registro, ou seja, o oficial precisa ser provocado por algum para exercer sua funo, no podendo agir ex officio (salvo algumas excees), manifestando-se, neste sentido, os artigos 13 e 217, da LRP. Como excees a este princpio, temos a averbao de nomes de logradouros decretados pelo Poder Pblico e a averbao de qualquer nus que conste na certido oriunda de outra circunscrio, quando da abertura de matrcula, podendo o oficial averbar de ofcio, ou seja, por iniciativa prpria. Art. 13. Salvo as anotaes e as averbaes obrigatrias, os atos do registro sero praticados:

I - por ordem judicial; II - a requerimento verbal ou escrito dos interessados; III - a requerimento do Ministrio Pblico, quando a lei autorizar. Art. 217 - O registro e a averbao podero ser provocados por qualquer pessoa, incumbindo-lhe as despesas respectivas. MATRCULA feita somente por ocasio do primeiro registro do ttulo, aps a vigncia da atual LRP. Destina-se a individualizar os imveis. O nmero de matrcula sempre os acompanhar. As alienaes posteriores sero registradas na mesma matrcula. REGISTRO Sucede a matrcula e o ato que efetivamente acarreta a transferncia da propriedade. O nmero inicial da matrcula mantido, mas os subseqentes registros recebero numeraes diferentes, em ordem cronolgica, vinculados ao nmero da matrcula-base. AVERBAO qualquer anotao feita margem de um registro, para indicar as alteraes ocorridas no imvel, seja quanto sua situao fsica, seja quanto situao jurdica do seu proprietrio. Averbam-se fatos posteriores matrcula e ao registro, que no alteram a essncia desses atos, modificando apenas as caractersticas do imvel ou do sujeito. ESCRITURAO A escriturao dos atos praticados perante o Cartrio do Registro de Imveis sero escriturados nos livros indicados no artigo 173 da LRP. Art. 173 - Haver, no Registro de Imveis, os seguintes livros:

I - Livro n 1 Protocolo; II - Livro n 2 - Registro Geral; III - Livro n 3 - Registro Auxiliar; IV - Livro n 4 - Indicador Real; V - Livro n 5 - Indicador Pessoal. LIVRO N 1 - PROTOCOLO Serve para anotao de todos os ttulos apresentados diariamente. A data do registro, para os efeitos legais, a da prenotao do ttulo no protocolo, ainda que efetuado posteriormente. Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo. LIVRO N 2 REGISTRO GERAL Destinado matrcula e ao registro dos ttulos, alm de outros atos (instituio de bem de famlia; hipotecas legais, judiciais e convencionais; contratos de locao de prdios, nos quais tenha sido consignada clusula de vigncia no caso de alienao da coisa locada; penhoras, arrestos e seqestros de imveis; servides em geral, etc.) nesse livro que se pratica o ato que transfere o domnio dos imveis. LIVRO N 3 REGISTRO AUXILIAR Destinado ao registro de atos que devem, por lei, ser registrados, embora no se destinem transferncia do domnio, como as convenes antenupciais, as convenes de condomnio, as cdulas de crdito rural, etc. (art. 178, LRP). LIVRO N 4 INDICADOR REAL o repositrio de todos os imveis que figurarem nos demais livros, podendo ser localizados por seus dados e caractersticas.

Art. 179 - O Livro n 4 - Indicador Real - ser o repositrio de todos os imveis que figurarem nos demais livros, devendo conter sua identificao, referncia aos nmeros de ordem dos outros livros e anotaes necessrias LIVRO N 5 INDICADOR PESSOAL o repositrio que contm o nome de todas as pessoas que figuram no registro como proprietrias, em ordem alfabtica, facilitando a expedio de certides. Art. 180 - O Livro n 5 - Indicador Pessoal - dividido alfabeticamente, ser o repositrio dos nomes de todas as pessoas que, individual ou coletivamente, ativa ou passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos demais livros, fazendo-se referncia aos respectivos nmeros de ordem.