DOCUMENTOS NECESSRIOS P/ LAVRATURA DE ESCRITURA PBLICA (Compra e Venda) DE BEM(NS) IMVEL(IS).

1. CERTIDO DE PROPRIEDADE C/ NEGATIVA DE NUS E ALIENAES, do Registro de Imveis, atualizada (mximo 30 dias), EM NOME DO (S) OUTORGANTE (S); 2. CARTELA DO IPTU (original ou fotocpia) do ano letivo, Certido Negativa de Dbitos de IPTU, da PM (Prefeitura Municipal). Caso seja apartamento Certido Negativa de Dbitos Condominiais. 3. DADOS PESSOAIS DAS PARTES: VENDEDOR(ES) e COMPRADOR(ES):, Copias do RG, CPF/MF, Profisso, Endereo (Comprovante de Residncia), Estado Civil, Certido de Nascimento, se Casado seja Certido de Casamento, atualizada(s) e, se houver, a Escritura de Pacto Antenupcial, ou ainda, Certido de Casamento com averbao da Separao ou Divrcio (quando separados ou divorciados), se for Vivo Certido de Casamento com averbao, ou Certido de bito do falecido. OBS; ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA SIMPLES, DE ASCENDENTE(S) PARA DESCENDENTE(S), SEM RESERVA DE USUFRUTO, DE UM LADO COMO OUTORGANTE(S) VENDEDOR(ES) o Sr. ******e sua esposa a Sra.******; E DE OUTRO LADO COMO OUTORGADO(A)(S) COMPRADOR(A)(ES)(AS) sua filha e irm a Srta.*****, NA FORMA ABAIXO COMO SE DECLARAM. ESCRITURA PBLICA DE VENDA E COMPRA COM CLUSULA DE USUFRUTO, de conformidade com os artigos 1.390 1.393, do Cdigo Civil Brasileiro. devidamente assinada com a(s) parte(s) e testemunhas, o(s) menor(es) impbere(s) (Menores) de 16 anos so impberes e em Juzo so representados pelo responsvel, o(s) menor(es) pbere(s), (J )os maiores de 16 a 18 anos so pberes e assistidos pelos responsveis. OBS: Por se tratar de venda de imvel de ascendente para descendente, tem-se ANUNCIA(S), do(s) filho(s) do(s) OUTORGANTE(S) VENDEDOR(ES) presente(s) a este ato que so: o Sr.********, declarando sob as penas da lei que (so) o(s) nico(s) filho(s) do(s) outorgante(s) vendedor(a)(es), se responsabilizando civil e criminalmente. Por ele(s) foi(ram) dito que vinha(m) dar sua expressa anuncia venda, prometendo nada reclamar(em) por si herdeiro(s) e sucessor(es), nos termos do art. 496 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, e, de outro lado, como OUTORGADO(A) COMPRADOR(A )(ES) IMVEL RURAL: Certificado de Cadastro de Imvel Rural CCIR - INCRA, e os ITRs dos ltimos 05 anos ou Certido da (RFB). Certido Negativa do IBAMA, emitida pelo site do IBAMA; NIRF (nmero de inscrio do imvel junto Receita federal). Obs. .Levantamento Topogrfico do(s) Imvel(is) (Croqui de Localizao), Memorial Descritivo, a Certido de aprovao da Prefeitura de origem do Imvel. LEI N 9.785, DE 29 DE JANEIRO DE 1999. O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta

Lei. LEI No 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979. A taxa para abertura/baixa de matrcula LEI N 6.015. ART. 236, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1973. paraLavrar uma Escriturao prazo ser de no mnimo de 5 dia til. Obs. Para venda de Imvel - Atestado mdico os maiores de 65 anos, Dispe sobre o Estatuto do Idoso e d outras providncias. LEI N. 10.741, DE 1. DE OUTUBRO DE 2003. Art. 1. institudo o Estatuto do Idoso, Art. 108. Lavrar ato notarial que envolva, pessoa idosa sem discernimento de seus atos, sem a devida representao legal: Pena recluso de 2 (dois) a 4 (quatro) anos. A testado medico no receiturio do medico/porturio. Pargrafo Primeiro Fica permitido o desmembramento de terrenos, desde que no obstrua a abertura de ruas e ruas existentes, observados os seguintes critrios, conjuntamente:I rea mxima de 10.000,00 m2(dez mil metros quadrados) para o terreno a ser desmembrado; II rea mnima de 125,00(cento e vinte cinco metros quadrados) para cada terreno desmembrado; III testada mnima de 5,00(cinco metros) para um dos terrenos desmembrados; IV em desmembramento de terrenos de fundo, dever existir um corredor com 1,50 m( um metro e cinqenta centmetros) de largura, no mnimo; V quando o terreno a ser desmembrado fizer frente para duas ruas, no ser exigido corredor; VI apresentao de escritura pblica de aquisio ou compromisso de compra e venda ou de cesso de direitos de compromissrios compradores ou de direitos hereditrios, cujo objeto seja o imvel a ser desmembrado; Pessoa Fsica - Pacto Antenupcial, caso sejam casados sob o regime da Comunho Universal de bens ou Separao total de bens na vigncia da lei n 6.515/77. Obs: Sempre saber se o Pacto foi registrado ou no, no caso de estar registrado, solicitar do cliente o respectivo registro - Procurao e RG e CPF do procurador, caso sejam representados por procurao. - Se no for alfabetizado, apresenta RG e CPF, e uma terceira pessoa assina a Rogo. O a Rogo ser devidamente qualificado na Escritura, e deste solicitado os documentos de RG e CPF, alm de dados informativos do endereo, nacionalidade, estado civil e profisso, sem comprovao.

Obs. Representantes legais (atravs de Procuraes) devem apresentar copia do RG e CPF. Profisso, Endereo (Comprovante de Residncia), Estado Civil, Certido de Nascimento se solteiro, se Casado seja Certido de Casamento, atualizado(a)(s) - Se impossibilitado de assinar documentos por motivo de sade, encontrando-se em pleno gozo das faculdades mentais, apresenta o RG e o CPF, um atestado mdico, e uma terceira pessoa assina a Rogo. O a Rogo ser devidamente qualificado na Escritura, e deste solicitado os documentos de RG e CPF, alm de dados informativos do endereo, nacionalidade, estado civil e profisso, sem comprovao. A Compra E Venda e a Unio Estvel Obs: Quando Um Pai vai vender um imvel para um de seus filhos, se faz necessria anuncia de todos ou outros filhos Pessoa Fsica - Menor - Alvar Judicial - CPF do menor. - O menor impbere representado pelos pais ou tutor ou por quem o alvar indicar. - O menor pbere assistido pelos pais ou tutor ou por quem o alvar indicar. Obs: Menor impbere, at 15 anos e 11 meses. Menor pbere, de 16 anos completos at 17 anos e 11 meses. Obs: No caso do menor ser representado ou assistido pelo tutor, necessrio solicitar a certido de tutela. - RG e CPF do pai, tutor ou de quem o alvar indicar. - Procurao e RG e CPF do procurador, caso sejam representados por procurao. Obs. Escritura pblica clusula de usufruto, se menor for 2 testemunhas

Pessoa Fsica - Estrangeiro - Passaporte ou Identidade de Estrangeiro Permanente ou Provisria e CPF Obs: No caso de estrangeiros dos pases do Mercosul as identidades de seus respectivos pases so vlidas como documento de identificao aqui no Brasil. LEI No 5.709, DE 7 DE OUTUBRO DE 1971. - Certido de Casamento, caso sejam casados. Obs: Mesmo o que o casamento tenha sido realizado fora do pas, solicitar informao sobre o regime de bens que vigora no casamento. - Procurao e RG e CPF do procurador, caso sejam representados por procurao.

Pessoa Fsica - Emancipado - Certido de Nascimento e Registro de Emancipao. - RG e CPF do emancipado Obs: A emancipao se d atravs de Escritura Pblica de Emancipao, Casamento, Tendo filho Registrado em seu nome ou Formatura em nvel Superior. S o menos pbere pode ser emancipado. - Certido de Casamento, caso seja casado. - Procurao e RG e CPF do procurador, caso seja representado por procurao. Pessoa Fsica- Invlido - Alvar Judicial - RG e CPF do Invlido. - Certido de curatela. - RG e CPF do curador Obs: O incapaz representado pelo curador. Pessoa Fsica - Esplio - Alvar Judicial - CPF do Esplio - RG e CPF do Inventariante ou de quem o alvar indicar Obs: O invlido representado pelo inventariante ou por quem o alvar indicar. - Procurao e RG e CPF do procurador, caso seja representado por procurao. Pessoa Jurdica - Contrato Social - ltimo Aditivo - Carto do CNPJ - RG e CPF dos representantes legais da empresa - Procurao e RG e CPF do procurador, caso sejam representados por procurao.

Obs. Estatutos Sociais de Constituio, alteraes contratuais; atas de Assemblias, procuraes, autorizaes (quando for o caso) e carto vlido do CNPJ. Da transmitente, Copias do RG, CPF/MF, Profisso, Endereo (Comprovante de Residncia) dos scios representantes, as certides sero verificadas, via Internet, sua regularidade fiscal junto ao INSS, a SRF e a P.G.F.N, com emisso das respectivas C.N.Ds. - Certides Negativas de Dbitos. Cartrio A escritura pblica um documento elaborado em cartrio, por agente que detm a funo pblica. Em caso de bens imveis, poder ser registrado no cartrio de imveis, transmitindo a propriedade de determinado bem imvel. O art. 108 do Cdigo Civil brasileiro dispe sobre a escritura pblica sendo essencial aos atos relativos transferncia de bens imveis com valor superior a trinta vezes o salrio mnimo. Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. Existem casos em que no necessrio a escritura pblica para a validade do negcio jurdico. So eles: o compromisso de compra e venda de imveis loteados (Lei n 6.766/79, art. 26 (urbano); e art. 7, Dec.Lei 2.375/87 (rural)), a venda e compra de imvel de qualquer valor com financiamento mediante a contratao da alienao fiduciria em garantia, o mtuo com alienao fiduciria em garantia imobiliria, nos termos do SFI (Lei n 9.514/97, arts. 38 e Pargrafo nico do art. 22, com redao dada pela Lei n 11.076/2004), a compra e venda de imvel de qualquer valor com financiamento do SFH (art. 1 da Lei n 5.049/66, que alterou o art. 61 da Lei n 4.380/64), e, naturalmente, qualquer negcio jurdico envolvendo imvel de valor igual ou inferior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, por fora da exceo trazida no artigo 108 do Cdigo Civil. Os cartrios tem finalidades e competncias distintas, por isto importante saber quais os servios prestados por cada um dos tipos de cartrios existentes, seno vejamos:

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Cartrio de Registro Civil Cartrio de Registro Civil de Pessoas Jurdicas Cartrio de Ttulos e Documentos Cartrio de Notas Cartrio de Registro de Imveis Cartrio de Protestos de Ttulos