CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE IMVEL

PARTES CONTRATANTES LOCADOR: Gilceu da Silveira Moura, brasileiro, contador, casado, RG 4019831926 SSP/RS, e CPF 369.686.410-20, e sua esposa, Alice Giacomolli Moura, brasileira, Tc. em Segurana do Trabalho, casada, RG 9034281452 SSP/RS, e CPF 417.068.890-20, residentes e domiciliados na Av. Senador Salgado Filho, 257 apartamento 703, Centro em Esteio, RS, CEP 93.260-140, ambos plenamente capazes para praticar os atos da vida civil; LOCATRIO: Gerson Marques dos Reis, brasileiro, bancario, casado, RG 8031954103, e CPF 563.856.500-06, e sua esposa, Luciane Rslli, brasileira, casada, residentes e domiciliados na Rua Coronel Genuino, 449, apartamento 104, centro, em Porto Alegre, RS, CEP 90.010-350, ambos plenamente capazes para praticar os atos da vida civil, juntamente com os seus fiadores: FIADOR 1: Maria Ildes Rslli, brasileira, profisso, divorciada, RG 4021408631 e CPF 409.998.829-15, residente e domiciliado na Rua Orfanatrfio, 1035, apartamento 301, bairro Santa Tereza, em Porto Aloegre, RS, plenamente capaz para praticar os atos da vida civil; As partes contratantes identificadas acima afirmam que de forma justa e com boaf leram, acordaram, aceitaram e contrataram entre si, atravs deste instrumento particular, o presente Contrato de Locao de Imvel Residencial com Fiador, que se reger pelas clusulas abaixo apresentadas e tambm pelas condies firmadas de preo, de forma e de termo de pagamento descritas no presente contrato. DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1: O presente contrato tem como OBJETO o imvel de propriedade do LOCADOR, situado na Rua Coronel Genuino, 449, apartamento 104, centro, em Porto Alegre, RS, CEP 90.010-350, registrado no Cartrio da 5 Zona do Ofcio de Registro de Imveis, localizado em Porto Alegre, na Rua Coronel Genuino, sob a matrcula n 40.460, do livro 2, livre de quaisquer nus ou dvidas. Pargrafo nico: O imvel entregue na data da assinatura deste contrato pelo LOCADOR ao LOCATRIO possui as caractersticas apresentadas no auto de

vistoria juntado em anexo, que parte integrante do contrato de locao. O LOCATRIO aceita os termos apresentados no auto de vistoria e responsabilizase integralmente pela segurana e conservao do imvel, bem como seu mobilirio e utenslios, arcando com qualquer prejuzo causado por perdas e danos, constatados na ocasio da devoluo do bem. DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 2: A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins residenciais, ficando proibido ao LOCATRIO subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto no presente contrato, no podendo ser usado para estabelecimento de cursos livres ou quaisquer outras atividades cujo fluxo de trnsito venha a comprometer as caractersticas e/ou o acabamento do imvel, ainda que tais atividades no sejam contrrias moral e aos bons costumes, salvo se obtiver autorizao expressa do LOCADOR do imvel. DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 3: O imvel OBJETO deste contrato de locao residencial ser entregue de acordo com as condies devidamente apresentadas no auto de vistoria, com instalaes eltricas e hidrulicas, com todos os cmodos e paredes, as portas, os portes e os acessrios nas condies descritas no laudo, devendo o LOCATRIO conserv-los desta forma. Fica tambm acordado entre as partes que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, e com todos os tributos e despesas pagas no ato da entrega das chaves. DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 4: Qualquer construo ou benfeitoria que seja destinada ao imvel, objeto deste contrato, dever ser imediatamente submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a ser realizada a benfeitoria, faculta-se ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da forma que lhe foi entregue no ato da locao. As benfeitorias, consertos ou reparos que venham a ser realizados faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre os mesmos. DA DEVOLUO DO IMVEL AO FINAL DO PRAZO DA LOCAO Clusula 5: O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, ou seja, nas mesmas condies apresentadas no auto de

vistoria, incluindo-se tambm o mesmo tipo e qualidade de tinta e pintura, assim como instalaes hidrulicas, eltricas e acessrios em perfeitas condies de preservao e funcionamento. Pargrafo nico: Como acordado entre as PARTES CONTRATANTES, os autos de vistoria inicial e final, que j fazem ou faro parte deste contrato de locao, contero a assinatura de duas testemunhas, do LOCADOR e do LOCATRIO, dos FIADORES e de um engenheiro civil devidamente registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). DO CONDOMNIO Clusula 6: Desde j o LOCATRIO fica e afirma-se ciente que as despesas de condomnio ficam por sua conta, caso o edifcio exija tal prestao. Tambm fica o LOCATRIO obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno existente. DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 7: Caso o LOCADOR manifeste a vontade de vender o imvel, objeto do presente contrato, dever propor a preferncia de compra ao LOCATRIO, por escrito e com A.R. (aviso de recebimento). O LOCATRIO se obrigar a emitir a resposta em at 30 (trinta) dias corridos a partir da data do recebimento da comunicao inicial feita pelo LOCADOR. Se o LOCATRIO no se manifestar sobre a compra no prazo de 30 dias, como j estipulado, permitir desde logo ao LOCADOR que vistorie o imvel acompanhado de possveis pretendentes em horrio previamente ajustado. Clusula 8: O LOCATRIO concorda que permitir sem objeo ao LOCADOR, em horrio estabelecido entre ambos, realizar vistorias no imvel, podendo o LOCADOR, por si ou por preposto, averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios do imvel. Se o LOCADOR constatar algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel, ficar obrigado ao LOCATRIO realizar o conserto no prazo mximo de (quantidade de dias). No ocorrendo o conserto o LOCADOR poder rescindir o contrato de locao sem prejuzo dos numerrios previstos neste. facultado ao LOCADOR pedir ao LOCATRIO que as vistorias sejam registradas em um termo de vistoria particular combinado e assinado pelo LOCADOR e pelo LOCATRIO com a indicao do dia, ms, ano e hora em que a vistoria foi realizada. DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 9: As partes integrantes deste contrato concordam desde j que se comunicaro por qualquer meio admitido em Direito, porm, se possvel, o faro por escrito dando preferncia comunicao atravs de carta registrada com A.R. Na ausncia de qualquer uma das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores responsveis para tal fim. DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS Clusula 10: O LOCATRIO concorda e fica obrigado desde a assinatura deste contrato a fazer seguro contra incndios do imvel locado em seguradora idnea que seja previamente autorizada pelo LOCADOR. de total responsabilidade do LOCATRIO o pagamento do seguro anual de incndio do imvel locado, em nome do LOCADOR, garantindo o seu valor real. Clusula 11: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO o obrigar a pagar, alm da multa prevista na Clusula 17, todas as despesas de reparao pelos danos causados ao imvel, devendo o LOCATRIO restitui-lo ao estado em que o recebeu quando da assinatura deste contrato e do conhecimento do auto de vistoria. DO VALOR DO ALUGUEL, DO REAJUSTE DO ALUGUEL, E DAS DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 12: O LOCATRIO se obrigar a pagar o aluguel mensal no valor de R$ 900,00 (novecentos reais), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, atravs de deposito na Conta corrente 35.072553.0-9, agencia 0165 do Banco do Estado do Rio Grande do Sul, Banrisul, juntamente com o reembolso das despesas condominais e tributarias. Caso o LOCADOR encontre-se ausente fica acordado que o pagamento do aluguel por parte do LOCATRIO dever ser feito ao procurador autorizado pelo LOCADOR. O LOCATRIO aceita e concorda que dever efetuar o pagamento do aluguel mensal at o quinto dia til de cada ms subseqente ao ms vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 16 e 17. Clusula 13: Fica obrigado o LOCADOR ou o seu procurador a emitir recibo da quantia paga pelo LOCATRIO, relacionando todos os valores oriundos de juros ou de outras despesas. O recibo ser emitido pelo LOCADOR ou pelo seu procurador desde que haja a apresentao pelo LOCATRIO dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, fica permitido ao

LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps a compensao do mesmo. Clusula 14: O valor do aluguel ser reajustado anualmente tendo por base os ndices previstos e acumulados no perodo anual do IGPM, e em caso de falta deste ndice, o reajuste do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Havendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes, sendo facultado ao LOCADOR optar por aquele que apresentar o maior valor, respeitando todavia os limites fixados pelo Governo Federal. Clusula 15: Faculta-se ao LOCADOR ou ao seu procurador cobrar do LOCATRIO o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato de locao, utilizando-se de todos os meios legais admitidos. Pargrafo nico: O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) a mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do disposto na Clusula 17. Clusula 16: O LOCATRIO e os FIADORES entendem e concordam que, alm do aluguel, ficam responsveis pelo pagamento do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), do seguro de incndio, das despesas das contas de consumo de gua, saneamento, esgoto, luz, gs, condomnio, telefone ou quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado. O LOCATRIO tambm concorda que desde j providenciar a alterao e a transferncia da titularidade dos servios de gua, luz, gs e telefone ou outros servios de consumo que estejam sendo utilizados no imvel locado para o seu nome, assumindo o LOCATRIO e/ou os FIADORES a quitar(em) os dbitos das contas de tais servios de consumo, isentando o LOCADOR e assumindo qualquer responsabilidade de pagamento quanto aos servios mencionados e outros que venham a ser cobrados, assim como quaisquer despesas diretamente ligadas conservao do imvel ou tributos. DA MULTA DO ATRASO DO PAGAMENTO Clusula 17: O LOCATRIO no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data acordada na Clusula 12 deste contrato fica obrigado a pagar multa de 10%

(dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste instrumento, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 18: Se caso o LOCATRIO atrasar o pagamento do(s) aluguel(is) e caso no ocorrer a compensao do(s) cheque(s) destinado(s) ao cumprimento de tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, dos juros de mora e da correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas neste contrato os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos. O LOCATRIO entende e concorda que se o LOCADOR admitir alguma demora em benefcio do LOCATRIO nos pagamentos dos aluguis, ou no cumprimento de quaisquer outras obrigaes contratuais, tal tolerncia no nem poder ser considerada como modificao de qualquer condio deste contrato. DA TOLERNCIA Clusula 19: O LOCATRIO ter um prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 3 (terceiro) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til ficar o LOCATRIO obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data. DA MULTA POR INFRAO Clusula 20: O LOCATRIO e os FIADORES concordam que havendo infrao por parte do LOCATRIO de quaisquer das clusulas contidas neste contrato dever o LOCATRIO ou os FIADORES efetuar(em) o pagamento da multa no valor de um aluguel mensal. Clusula 21: Caso o LOCATRIO devolva o imvel antes do trmino da vigncia deste contrato o mesmo ou os seus FIADORES pagar(o) a ttulo de multa o valor de um aluguel, sem prejuzo dos dispostos nas Clusulas 5 e 17. DA RESCISO CONTRATUAL Clusula 22: Ocorrer a resciso do presente contrato de locao de imvel residencial, independente de qualquer comunicao prvia, interpelao judicial ou extrajudicial, ou de indenizao por parte do LOCADOR, quando: a) Ocorrer infrao de qualquer clusula deste contrato, da Lei, regulamento ou posturas em vigor;

b) No caso de fora maior que acarrete o seu impedimento total ou parcial; c) Ocorrer qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou de culpa do LOCATRIO, bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilitem a sua posse; d) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado por necessidade ou utilidade pblica. Clusula 23: Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial facultado ao LOCADOR rescindir o presente contrato sem gerar direito indenizao ou a qualquer outro nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas neste contrato, salvo se houver autorizao expressa do LOCADOR. DO PRAZO DE LOCAO Clusula 24: A presente locao ter validade de 12 (doze) meses, a iniciar-se no dia 01 de junho de 2011e findar-se- no dia 31 de maio de 2012, data esta em que o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 5 deste contrato, efetivando-se junto com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. O recebimento das chaves pelo LOCADOR ou por seu MANDATRIO no implicar a quitao de eventuais dbitos do LOCATRIO. O ato de restituio do imvel, uma vez chegado ao fim o perodo estipulado para a locao, somente se concluir juridicamente depois de satisfeitas ou atendidas pelo LOCATRIO ou por seus FIADORES todas as obrigaes estabelecidas neste contrato, e tambm mediante a apresentao dos seguintes documentos: a) 03 (trs) ltimas contas de luz, gua, gs, telefone e demais contas de consumo do LOCATRIO que se relacionem com este contrato e com o imvel locado, assim como os respectivos pedidos de desligamento dos servios acompanhados dos nmeros dos pedidos ou dos protocolos; b) 03 (trs) ltimos condomnios quitados e a declarao do sndico; c) guias do IPTU quitadas, pertinentes ao perodo de locao do imvel. DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 25: Caso este contrato ultrapasse a data prevista, ou seja, torne-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra a notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 60 (sessenta) dias a contar do

recebimento da notificao. Se ocorrer a prorrogao o LOCATRIO, os FIADORES e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. DA FIANA Clusula 26: OS FIADORES concordam e respondero juntamente com o LOCATRIO por todas as obrigaes assumidas neste contrato de locao at a sua terminao. OS FIADORES aceitam integralmente os termos fixados no presente contrato de locao e configuram-se tambm como principais pagadores, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente instrumento sem exceo de quaisquer clusulas. A fiana viger at a solvncia de todos os dbitos do LOCATRIO, estendendo-se, se assim for preciso, mesmo aps o trmino do presente contrato de locao residencial. Clusula 27: OS FIADORES renunciam expressamente aos favores e benefcios do artigo 827 do Cdigo Civil Brasileiro Lei 10.406/2002 e ao benefcio de diviso previsto nos artigos 829 e 830 do Cdigo Civil Brasileiro Lei 10.406/2002, aceitando e se obrigando em conjunto ou sozinho a responsabilidade de pagamento integral de qualquer dvida e nus oriundos desta relao jurdica de locao de imvel residencial. Clusula 28: Os FIADORES no se eximiro da responsabilidade solidria caso o contrato de locao venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma contrato por prazo indeterminado, pois renunciam expressamente ao que se refere o artigo 835 do Cdigo Civil Brasileiro Lei 10.406/2002, se responsabilizando por todo o tempo em que durar a locao do imvel, inclusive a sua prorrogao por tempo indeterminado, por fora de Lei, ou por consenso expresso ou tcito do LOCADOR ou do LOCATRIO. DAS DISPOSIES GERAIS Clusula 29: Desde j as partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros, sucessores ou cessionrios, ao cumprimento do estipulado no inteiro teor deste contrato. Clusula 30: O presente contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. DO FORO

Clusula 31: Fica eleito o foro da cidade de (nome da cidade, Estado), onde o imvel est situado, com renncia expressa do domiclio que tenham ou que venham a ter as partes contratantes, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento deste contrato. E por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com todas as clusulas e condies estipuladas neste instrumento, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor, na presena de duas 02 (duas) testemunhas. Porto Alegre, 01 de junho de 2011.

Gilceu da Silveira Moura

Alice Giacomolli Moura

Gerson Marques dos Reis

Luciane Rslli

Maria Ildes Rslli Testemunhas: _____________________________----------_______________________________