CONTRATO DE LOCAO PARA FINS COMERCIAIS

LOCADOR(ES): ............................... (nome completo), ...................... (nacionalidade), ..................... (estado civil), ................... (profisso), portador da cdula de identidade RG n ................, inscrito no CPF/MF sob n ................, residente e domiciliado na ........................... (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante designado(s) simplesmente LOCADOR(ES). LOCATRIO(A):......................... (nome completo), ..................... (nacionalidade), ................... (estado civil), ................... (profisso), inscrito no CPF/MF sob n .................., residente e domiciliado na .................. (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante designado simplesmente LOCATRIO(A). As partes acima qualificadas tm entre si, justo e contratada locao de natureza COMERCIAL, do imvel sito nesta Capital na ............... (localizao completa do imvel: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF), de propriedade do(s) LOCADOR(ES), mediante as seguintes clusulas e condies: CLUSULA 1 O prazo de locao de ....... (......) ano(s), iniciando-se em ............ (dia, ms e ano) e cessando de pleno direito em ........... (dia, ms e ano); independentemente de notificao, aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial, obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a desocupar o imvel ora locado, na data mencionada, entregando-o nas condies previstas neste instrumento contratual. CLUSULA 2 O aluguel mensal de R$ ..................... (valor por extenso), acrescido das taxas que incidirem sobre o imvel, com vencimento no ltimo dia de cada ms, a ser pago em moeda corrente, no endereo residencial (ou comercial) do(s) LOCADOR(ES) ou em outro local expressamente designado pelo(s) mesmo(s). Os aluguis e encargos que no forem quitados dentro desse prazo, sero corrigidos pela variao acumulada do ndice ............ (ndice escolhido pelos contratantes), at o efetivo pagamento e acrescido de multa contratual e convencional de .......% (..........), e dos juros moratrios de ...% (..... por cento) ao ms, podendo sua cobrana ser feita atravs de advogado constitudo pelo LOCADOR(ES) sendo que, desde j, concorda o LOCATRIO(A) em arcar com honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos e, ainda, sujeitando-se ao ajuizamento da competente ao de despejo. Pargrafo primeiro: O aluguel ser reajustado a cada perodo de 12 (doze) meses de acordo com a variao do ndice do ............ (ndice escolhido pelos contratantes) acumulado desde o incio do contrato e/ou do ltimo reajuste.

Pargrafo segundo: Se, na vigncia deste contrato, ou de sua prorrogao, o ndice de atualizao locatcia escolhido vier a ser extinto, fica convencionado expressamente que ser substitudo por outro, permitido por lei ou que venha a substitu-lo, desde que reflita a real variao do poder aquisitivo da moeda. Pargrafo terceiro: Juntamente com o aluguel, o(a) LOCATRIO(A) pagar, mensalmente, todas as despesas de Condomnio, taxas de consumo de gua, esgoto e energia eltrica que incidir sobre o imvel ora locado, no local onde for indicado pelo LOCADOR(ES) CLUSULA 3 Findo o prazo ajustado na CLUSULA PRIMEIRA, se o(a) LOCATRIO(A) continuar no imvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposio do LOCADOR(ES), ficar a locao prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas condies contratuais ora estabelecidas. No entanto, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) denunciar(em) o contrato quando lhe(s) convier, concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO DE DESOCUPAO DE 30 (trinta) dias. Se, notificado, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel nos referidos prazos, pagar o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao valor de mercado, enquanto estiver em seu poder e responder pelo dano que ele venha a sofrer, mesmo decorrente de caso fortuito (art. 1.196, Cdigo Civil). CLUSULA 4 O(A) LOCATRIO(A): Pagar, juntamente com o aluguel, todos os tributos municipais, estaduais ou federais que incidirem sobre o imvel, durante a vigncia da relao locatcia. CLUSULA 5 Igualmente por conta do(a) LOCATRIO(A), dever ser pago ao(s) LOCADOR(ES), juntamente com o aluguel do ms em que lhe for apresentado o respectivo recibo, o Prmio de Seguro contra fogo. CLUSULA 6 o(a) LOCATRIO(A} responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas, honorrios advocatcios, ou quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento. CLUSULA 7 A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo, parciais ou totais do imvel locado, dependero do prvio e expresso consentimento do(s) LOCADOR(ES), manifestado por escrito, sob pena de AO JUDICIAL de despejo com o retorno da posse do imvel ao(s) LOCADOR(ES). CLUSULA 8 O(A) LOCATRIO(A) declara ter recebido o imvel locado, bem como seus acessrios em perfeitas condies de uso e habitabilidade, conforme laudo de

vistoria em anexo. Pargrafo nico: O(A) LOCATRIO(A) no ter qualquer direito a reclamao, indenizao ou resciso, sem nus de contrato se, por qualquer motivo, inclusive por impedimento decorrente de Lei, Regulamento, Conveno ou de deficincia nas instalaes, haja qualquer restrio na perfeita utilizao do imvel locado. CLUSULA 9 O(A) LOCATRIO(A), obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas perfeitas condies em que o recebeu, conforme vistoriado (CLUSULA OITAVA), respondendo exclusivamente por todos os reparos pertinentes conservao do imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede de gua, de esgoto e eltrica, bem como as multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos. Pargrafo primeiro: No sendo o imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios nele existentes restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na CLUSULA OITAVA, o aluguel continuar a correr, inclusive quanto aos acessrios, at que o(a) LOCATRIO(A) cumpra todas as exigncias do(s) LOCADOR(ES), entre elas a apresentao ao(s) LOCADOR(ES) dos comprovantes de pagamento de conta de luz e o seu pedido de desligamento, assim como qualquer outro encargo de responsabilidade do(a) LOCATRIO(A). Pargrafo segundo: O(A) LOCATRIO(A) e o fiador obrigam-se a executar os reparos mencionados e exigidos (CLUSULA NONA), dentro de ..... (.......) dias a contar do dia em que o(s) LOCADOR(ES), lhes entregar a chave para a execuo dos reparos. Pargrafo terceiro: No sendo executados os reparos mencionados no pargrafo anterior, dentro do prazo, o(a)LOCATRIO(A), ou seu fiador e principal pagador, obrigam-se a depositar onde for indicado, o valor correspondente do oramento apresentado pelo(s) LOCADOR(ES). Se no forem cumpridas as disposies acima, poder(o) o(s) LOCADOR(ES) executar os reparos, ficando desde j, autorizados pelo(a) LOCATRIO(A), pelo fiador e principal pagador os quais reconhecem como idneo o oramento obtido pelo(s) LOCADOR(ES), considerando como devedores, e conseqentemente autorizando sua cobrana mediante execuo, com fundamento no inciso II, do art. 585 do Cdigo de Processo Civil. Pargrafo quarto: Igualmente aplicam-se as disposies do pargrafo anterior aos reparos que se fizerem necessrios durante o curso da locao. CLUSULA 10 Qualquer outra benfeitoria no imvel s poder ser feita se previa e expressamente consentida pelo O(A) LOCADOR(A) com sua manifestao por escrito.

Pargrafo primeiro: No ter O (A) LOCATRIO(A) direito de reteno ou indenizao por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo necessrias que, mesmo com consentimento escrito do(s) LOCADOR(ES), venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias, instalaes e utenslios. Pargrafo segundo: Caso no seja conveniente ao(s) LOCADOR(ES) a permanncia de quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo(a) LOCATRIO(A) no imvel ou nas dependncias, dever ser removida a sua custa, deixando o imvel e suas dependncias no estado em que se achavam antes da locao, caso em que correro todas as despesas necessrias por conta do(a) LOCATRIO(A). CLUSULA 11 Ser caracterizado como grave infrao contratual, podendo o(s) LOCADOR(ES), dar(em) por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial o presente contrato, sem o direto a qualquer indenizao ou reclamao: se o(a) LOCATRIO(A) no efetuar pontualmente o pagamento de qualquer das prestaes assumidas; b) se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste contrato, para fim diverso daquele para o qual foi locado; se o(a) LOCATRIO(A), no apresentar dentro do prazo previsto ou fixado, fiador idneo a juzo do(s) LOCADOR(ES); se o(a) LOCATRIO(A) deixar de observar qualquer exigncia do Regulamento Interno do Edifcio (em caso de locao de imvel em edifcio de condomnio). Pargrafo nico: Igualmente ficar rescindido e de pleno direito o presente contrato, se ocorrer incndio no prdio, ou se este for desapropriado. CLSULA 12 O imvel descrito no prembulo deste contrato ser locado EXCLUSIVAMENTE PARA FINS COMERCIAIS. CLUSULA 13 A aposio de placas, cartazes ou qualquer inscries ou sinais, aparelhos de ar condicionado, antenas, e outros, na parte externa do imvel, dever ser previamente acordada com o(s) LOCADOR(ES) o local apropriado para instalao, observando-se sempre o regulamento interno do Edifcio (em caso de locao de imvel em edifcio de condomnio). CLUSULA 14 No respondero O(s) LOCADOR(ES) em nenhum caso por danos que venham a sofrer o(a) LOCATRIO(A) em caso de derramamento de lquidos, rompimento de canos, aberturas de torneiras, incndio, casos fortuitos ou de fora maior. CLUSULA 15

a) b) c) d)

No ter direito O(A) LOCATRIO(A) a reteno do pagamento do aluguel, ou de qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegao de no terem sido atendidas exigncias por ventura solicitadas. CLUSULA 16 O(a) LOCATRIO(A) no poder escusar-se do pagamento de quaisquer diferenas de aluguis, impostos, taxas, despesas condominiais ou outros nus a que estiver obrigado(a) nos termos da Lei e do presente instrumento, mesmo sob alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste contrato de locao. CLUSULA 17 Tolerncias ou concesses do(s) LOCADOR(ES) para com o(a) LOCATRIO(A), se no manifestado por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e, no alteraro obrigaes estipuladas no presente instrumento. CLUSULA 18 Ao(s) LOCADOR(ES) fica assegurado o direito de visita ao imvel para verificao do bom cumprimento deste contrato, durante a vigncia do contrato de locao. CLUSULA 19 O descumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao infrator a multa equivalente a ...... (....) aluguis, convertidos em moeda corrente do Pas, na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo rgo competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento e dos honorrios advocatcios desde j estipulados em ... % (....... por cento) sobre o valor da causa. Pargrafo nico: Se ocorrer a desocupao do imvel antes de escoado o prazo contratual fixado na CLUSULA PRIMEIRA, alm das penalidades previstas nesta clusula, ser devido o aluguel na forma do Pargrafo nico do artigo 571, do Cdigo Civil e sem o prejuzo no disposto no pargrafo primeiro da CLUSULA VIGSIMA. CLUSULA 20 Como fiador e principal pagador de todas as obrigaes que incumbem ao(a) LOCATRIO(A) por fora de Lei e do presente instrumento, e at a efetiva desocupao do imvel e a entrega das chaves nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA E NONA, bem como pelas alteraes do aluguel e acessrios que ocorrerem no curso da locao, em decorrncia da aplicao de ndices autorizados por Lei, pelo contrato, ou por acordo entre as partes assinamno: ..................... (nome completo, .............. (nacionalidade), .............. (estado civil), .............. (profisso) (se casado, indispensvel a assinatura e anuncia, qualificao do cnjuge: nome completo, nacionalidade, profisso, nmero do RG e CPF), ................. (endereo completo: rua [av.], n, complemento, bairro, cidade, CEP, UF).

Pargrafo primeiro: O fiador, principal pagador, expressamente renuncia ao direito conferido pelo artigo 835 do Cdigo Civil. Pargrafo segundo: Em caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se a apresentar substituto idneo, dentro do prazo de .... (...........) dias, contados da data da morte, da decretao da falncia ou da insolvncia, ou na data que for fixada pelo LOCADOR(ES) atravs de carta escrita. Pargrafo terceiro: Fica expressamente convencionado que a morte do(a) LOCATRIO(A), no exonerar o fiador, o qual continuar com a responsabilidade at a desocupao do imvel e sua devoluo nas condies previstas nas CLUSULAS OITAVA e NONA. CLUSULA 21 As partes elegem de comum acordo o Foro .............. da Comarca de ................., renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente instrumento.. E por estarem justos e contratos, assinam o presente em 3 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 2 (duas) testemunhas, para todos os efeitos jurdicos e legais.

........................, .... de ................... de ...... (local e data).

_____________________ (LOCADOR(ES))

_________________________ (LOCADOR(ES)

____________________ LOCATRIO(A)

____________________ (nome e assinatura do fiador)

TESTEMUNHAS:

__________________________ (nome e assinatura do cnjuge do fiador, se for casado)

__________________ (nome completo)

_____________________ (nome completo)