CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL DEPARTAMENTO NMERO SETECIENTOS CINCO (705) UBICADO EN EJE CENTRAL LZARO CRDENAS NMERO 1130,

COLONIA SAN SIMN TICUMAC, DELEGACIN BENITO JUREZ, MXICO, D.F., C.P. 03660, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. GERARDO ALBERTO SILVA GMEZ, REPERESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE, EL C. CARLOS ALBERTO FLORES, REPRESENTADO POR EL MISMO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL ARRENDATARIO, Y LA C. DULCE MARIA CRUZ CASILLAS REPRESENTADA POR ELLA MISMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL AVAL, QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES I.- DECLARA EL ARRENDADOR: A) Que cuenta con la capacidad jurdica bastante para celebrar el presente instrumento. B) Que es propietario del inmueble ubicado en: Eje Central Lzaro Crdenas nmero mil ciento treinta (1130), departamento setecientos cinco (705), Colonia San Simn Ticumac, Delegacin Benito Jurez, Mxico Distrito Federal, Cdigo Postal 03660; as como sus anexos que se integran por a los cajones de estacionamientos nmeros sesenta y tres y setenta y seis; as como la bodega marcada con el nmero cinco. C) Que para efectos del presente contrato se identifica con Credencial para Votar nmero de folio 0000085138529 y seala como domicilio el ubicado en: Privada de Monte Cruces nmero 11 interior 6, Pueblo de San Lucas Xochimanca, Delegacin Xochimilco, Mxico Distrito Federal, Cdigo Postal 16300. II.- DECLARA EL ARRENDATARIO: A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del presente instrumento.

B) Que para efectos del presente contrato se identifica con Credencial para Votar

nmero de folio 0000001263672 y seala como domicilio el ubicado en: C. Nevado de Toluca, nmero 760, Fraccionamiento Moreno, Tijuana Baja California Norte, Cdigo Postal 22450. setecientos cinco (705) ubicado en: Eje Central Lzaro Crdenas, nmero mil ciento treinta (1130), Colonia San Simn Ticumac, Delegacin Benito Jurez, Mxico Distrito Federal, Cdigo Postal 03660; as como sus anexos, que se integran por los cajones de estacionamientos nmeros sesenta y tres y setenta y seis; as como la bodega marcada con el nmero cinco. no condicionara el pago de rentas a ningn tipo de mejora.

C) Que tiene inters en recibir en arrendamiento el departamento nmero

D) Estando conforme con el estado que guarda el inmueble y sus anexos, por lo que

III.- DECLARAN LAS PARTES: A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo. B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento el departamento nmero setecientos cinco (705) ubicado en: Eje Central Lzaro Crdenas, nmero mil ciento treinta (1130), Colonia San Simn Ticumac, Delegacin Benito Jurez, Mxico Distrito Federal, Cdigo Postal 03660; as como sus anexos, los cuales se integran por los cajones de estacionamientos nmeros sesenta y tres y setenta y seis; as como la bodega marcada con el nmero cinco. SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de comn acuerdo que EL ARRENDATARIO pagara a EL ARRENDADOR o a quien en sus derechos represente, por concepto de contraprestacin una renta mensual en los siguientes trminos:

A) El monto de la renta mensual ser de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.),
incluye la cuota de mantenimiento de reas comunes del condominio vigente a la fecha de firma del presente instrumento, el cual asciende a $1,000.00 (MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales.

B) El pago de la renta mensual ser por meses adelantados, sindole forzoso a EL

ARRENDATARIO todo el mes y debiendo cubrir integra la mensualidad, aun cuando solo usare la vivienda unas cuantas horas. cuenta bancaria No. 00104307208, Banco SCOTIABANK, Beneficiario C. GERARDO ALBERTO SILVA GMEZ y empezar cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.

C) El pago de la renta mensual se cubrir los das ________ (__) de cada mes, en la

D) No podr el EL ARRENDATARIO retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn

ttulo, ni judicial ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que EL ARRENDADOR dejase de hacer, sino que pagara ntegramente la renta en la fecha estipulada para cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los artculos 2412, 2413, 2414 y 2490 del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, debiendo hacer el pago integro a mas tardar, dentro de los primeros 5 das siguientes al da ________ (__) de cada mes, por lo que de hacerlo extemporneamente del 5 al 10 da posterior, pagar el 5% sobre la mensualidad y si lo efecta el dcimo da en adelante, deber pagar el 10% sobre la mensualidad. Siendo causa de rescisin de contrato el hecho de que se cubran extemporneamente dos mensualidades o ms. E) E) En caso de que EL ARRENDATARIO pague la renta en abonos pagara un 15% adicional, sobre la totalidad de la misma y de suceder una segunda ocasin, ser causa de rescisin de contrato.

F) El mismo da en que se deposite la renta correspondiente, EL ARRENDATARIO se

obliga a informar por correo electrnico a la cuenta nm. serv_espe_71@yahoo.com.mx a EL ARRENDADOR, y este acusar de recibo por el mismo medio.

TERCERA: Se obliga EL ARRENDATARIO, a cubrir el importe de los servicios correspondientes al suministro de energa elctrica, agua y gas; as como entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos a EL ARRENDADOR bimestralmente. CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en el INMUEBLE y SUS ANEXOS, sern cubiertas por el EL ARRENDATARIO incluyendo las imputables derivados de algn descuido de su parte y exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del INMUEBLE y SUS ANEXOS, dichas mejoras no se podrn retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnizacin por ellas, quedando en consecuencia en beneficio del INMUEBLE y SUS ANEXOS. As mismo, dichas mejoras se debern poner a consideracin de EL ARRENDADOR, y se realizarn nicamente con la autorizacin por escrito de este; el incumplimiento a las presentes clusulas, obliga a EL ARRENDATARIO al pago de los daos y prejuicios que llegar a ocasionar a favor de EL ARRENDADOR, independientemente de la rescisin del contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener una conducta adecuada dentro de las instalaciones del Condominio y para con los dems condminos; hacer un adecuado uso de los aparatos y equipos instalados en el Gimnasio, Saln de Juegos y Saln de Usos Mltiples, ubicados en la Planta Baja del Condominio. Cualquier dao ocasionado por el ARRENDATARIO derivado de su conducta o proceder a dichas instalaciones, equipos o aparatos; as como a los bienes (vehculos, muebles o patrimonio) de otros condminos correr bajo su responsabilidad y cuenta. Adicionalmente, el ARRENDATARIO se compromete a sujetarse al Reglamento Interior del Condominio el cual ser entregado en un plazo no mayor a siete (7) das posteriores a la firma del presente instrumento. SEXTA: El inmueble ser destinado nicamente para CASA HABITACIN, queda prohibido para EL ARRENDATARIO y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, as como tampoco podr subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona. El incumplimiento a la clusula que antecede, tendr como consecuencia la rescisin del presente contrato, debiendo pagar a EL ARRENDADOR la cantidad equivalente al 100% de las rentas correspondientes, al trmino del arrendamiento, a titulo de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros. SPTIMA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas, inflamables o ilegales dentro del inmueble y sus anexos. OCTAVA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos sufridos en vehculos, bienes, muebles o patrimonio de EL ARRENDATARIO durante la ocupacin del inmueble.

NOVENA: Las partes acuerdan que queda prohibido para EL ARRENDATARIO perforar azulejos, pisos, puertas, alfombras, o colocar muebles que daen los acabados del inmueble; en caso contrario se obliga a cubrir los daos sufridos por tales conceptos. As mismo, en caso de rotura de vidrios, debern reponerse de inmediato. DCIMA: La duracin del presente contrato es por doce (12) meses forzoso para ambas partes; las cuales convienen que EL ARRENDADOR deber informar, por escrito y con acuse de recibo, con 60 das de anticipacin al vencimiento del contrato a EL ARRENDATARIO si es su deseo renovar el presente contrato. DCIMA PRIMERA: En caso de que EL ARRENDATARIO pretenda dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento pagara como pena convencional el equivalente a dos meses de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a 10 das, obligndose acudir al domicilio de EL ARRENDADOR o de quien sus derechos represente para recabar sus firmas y la constancia. DCIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerar prorrogado dicho contrato. En caso de que EL ARRENDATARIO continu en posesin de la casa habitacin, despus del trmino convenido se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses siguientes.

A) EL ARRENDATARIO se obligara a entregar debidamente saldados todos los

recibos de los servicios mencionados en la CLUSULA TERCERA del presente contrato, al termino del mismo y a devolver la casa habitacin, con lo que asumir que EL ARRENDADOR los recibi a su entera satisfaccin.

DECIMA TERCERA: En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, EL AVAL lo firman solidariamente, constituyndose as, en pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por su fiado, renunciando expresamente a lo consignado en los artculos 2812, 2813, 2814 y 2815 del Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente. Adems de dichos artculos, el AVAL renuncia los nmeros 2818, 2820, 2823, 2826, 2845, 2846, 2847 y 2848 del propio ordenamiento y acepta las renuncias que en este contrato hace el ARRENDATARIO. No cesara la responsabilidad del AVAL sino hasta cuando EL ARRENDADOR d por recibido el Inmueble y sus anexos y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato. Por lo anterior, EL ARRENDADOR est en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones contradas, contra EL ARRENDATARIO, contra EL AVAL, o contra ambos, en una o diversas acciones. A) EL AVAL conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR se d por recibido del inmueble y sus anexos a su entera satisfaccin con el pago total de lo adeudado. DECIMA CUARTA: Los daos ocasionados al inmueble, as como a los inmuebles colindantes por siniestros ser responsabilidad de EL ARRENDATARIO y su AVAL, por lo que en caso de detectar algn equipo o instalacin en mal estado en el primer

mes de ocupacin del inmueble, se deber dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, con acuse de recibo, para proceder a la reparacin, por cuenta de EL ARRENDADOR, siempre y cuando no sea imputable la falla a EL ARRENDATARIO. DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO, deber tener limpia las caeras y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras; en su ausencia mantener perfectamente cerradas las llaves de gas de la estufa; y cerciorarse de la no existencia de fugas en tuberas de gas o mal funcionamiento de instalaciones elctricas al interior del mismo, ocasionadas por la instalacin de equipos o aparatos por parte del EL ARRENDATARIO; de no hacerlo cualquier dao corre por su cuenta, ya que el mantenimiento y utilizacin de este tipo de instalaciones, equipos o aparatos es su responsabilidad. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de garanta al cumplimiento del contrato, misma que ser devuelta, una vez concluido el trmino del arrendamiento, treinta das despus de desocupada la casa habitacin, siempre y cuando EL ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contradas a la firma del presente contrato, a entera satisfaccin de EL ARRENDADOR. DECIMA SPTIMA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de las clusulas antes descritas, dar motivo a la rescisin del presente contrato, y en caso de ser imputable a EL ARRENDATARIO y AVAL, este se obliga a cubrir como pena convencional el importe de tres meses de renta vigente, adems de los gastos y honorarios. DECIMA OCTAVA: Las partes expresamente convienen en que para el caso de interpretacin y/o ejecucin del presente contrato se someten a la jurisdiccin de las Leyes y Tribunales del DISTRITO FEDERAL, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio o ubicacin de sus bienes, presentes o futuros. LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 5 FOJAS UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR TRIPLICADO AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIN DE LA ULTIMA, EJECUTNDOLO EN LO CONDUCENTE AL MARZO DE 2010. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

_____________________________ C. GERARDO ALBERTO SILVA GMEZ RFC. SIGG740706 MWA

____________________________ C. CARLOS ALBERTO FLORES RFC.__________________

EL AVAL ____________________________________ C. DULCE MARA CRUZ CASILLAS

CURP. CUCD 640722 MDFRSL03