Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
01. Ce sunt contractele speciale? Rspuns: Contractele care beneficiaz de un anumit set de reguli specifice, recunoscute ca atare. 02. Caracterizai regulile referitoare la contractele speciale Rspuns: Regulile referitoare la contractele speciale, n principiu, nu sunt imperative, ci supletive, fiind aplicabile ca drept comun atunci cnd prile contractante nu au prevzut altfel. 03. Ce nseamn a califica juridic un contract? Rspuns: nseamn, n esen, a stabili crei categorii i aparine pentru a determina regimul juridic cruia i se supune, att n privina formrii, ct i a efectelor sale. 04. Ce presupune calificarea? Rspuns: Determinarea elementelor juridice caracteristice (eseniale) sau definitorii ale unui contract. Calificarea contractelor nu se face dup denumirea utilizat, ci dup voina intern a prilor, adic dup ceea ce au dorit n realitate s fac ncheind contractul, nu dup ceea ce ele declar sau exprim direct 05. Cum se face calificarea n cazul contractelor complexe sau mixte? Rspuns: a) calificare unic; b) calificare distributiv. 06. Ce este calificarea unic? Rspuns: dac unul dintre elemente este prevalent asupra celuilalt, contractul va avea o calificare unic: aceea a obligaiei principale conform principiului accesorium sequitur principale. 07. Ce este calificarea distributiv? Rspuns: Situaia n care acordul de voine este guvernat de regulile a dou contracte, nici unul dintre acestea neavnd prevalen asupra celuilalt. 08. Exist deosebiri de esen ntre contractele civile i cele comerciale? Rspuns: Nu. 09. Definii contractele translative de proprietate Rspuns: Contractele translative de proprietate (sau de alte drepturi) se caracterizeaz prin faptul c asigur transferul proprietii unui lucru dintr-un patrimoniu n altul, asigurnd dobnditorului o putere efectiv i direct (neintermediat) asupra bunului la care se refer acel drept. 10. Care sunt elementele categoriei contractelor translative de proprietate? Rspuns:
Rspuns: n cazul bunurilor de gen (fungibile) determinarea se face prin stabilirea speciei i a cantitii, contractul lund natere astfel n mod valabil la data acordului de voine, dar transferul proprietii nu poate avea loc solo consensu, ci doar la individualizarea bunurilor prin numrare, cntrire sau msurare (art. 1300 C. civ.), adic dup separarea lor de bunurile de acelai fel care alctuiesc genul respectiv. 08. Care este sanciunea nedeterminrii lucrului? Rspuns: Nulitatea vnzrii prin lipsa unui element de validitate. 09. Care este regula privind existena lucrului care face obiectul vnzrii? Rspuns: n principiu, lucrul trebuie s existe la momentul ncheierii vnzrii n realitate, iar nu numai n contiina (imaginaia) prilor contractante. 10. Bunurile viitoare pot face obiectul vnzrii? Rspuns: Da. 11. Ce se ntmpl cu vnzarea unui lucru pierit? Rspuns: Nulitatea afecteaz vnzarea numai dac lucrul este pierit n totalitate, nu i n cazul pieirii pariale, situaie n care cumprtorul are alegere ntre a se lsa de contract sau a-l menine cu reducerea corespunztoare a preului, afar dac a contractat n cunotin de cauz, acceptnd lucrul n starea i cu preul respectiv. 12. Ce este vnzarea cu caracter aleatoriu? Rspuns: Este situaia n care prile i asum cu buntiin posibilitatea ca lucrul s nu existe la momentul ncheierii contractului, speculnd o ansa de ctig sau pierdere.
05. Care este sanciunea nerespectrii clauzei de inalienabilitate? Rspuns: Nulitatea relativ a actului prinm care s-a realizat nclcarea, la cererea celui n interesul cruia a fost stipulat clauza, cu condiia ca actul din care s-a nscut s fie opozabil terilor n condiiile legii. 06. n ce situaie vorbim despre vnzarea lucrului altuia? Rspuns: Obiectul vnzrii este un lucru cert (sau unul asimilat, cum este cazul vnzrii n bloc), iar prile nu au convenit ca acesta s fie achiziionat sau confecionat ulterior de vnztor. Vnzarea va fi a lucrului altuia dup cum la acest moment bunul se afl sau nu n patrimoniul vnztorului. 07. Cnd se transfer proprietatea n cazul unei vnzri afectate de o condiie suspensiv? Rspuns: n cazul unei vnzri afectate de o condiie suspensiv, proprietatea nu se transfer la cumprtor la data acordului de voine, ci la data a ndeplinirii ei, dar cu efecte de la momentul acordului de voine. 08. Vnzarea bunurilor de gen poate fi asimilat vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nu. n cazul bunurilor de gen, vnzarea este valabil chiar dac la momentul acordului de voine vnztorul nu are n patrimoniu bunuri de natura celor cu privire la care a contractat cu cumprtorul, pn la data individualizrii acestora prin numrare, cntrire sau msurare avnd posibilitatea s i le procure. 09. Care este sanciunea vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nulitatea relativ. Lipsa dreptului vnztorului asupra lucrului vndut echivaleaz cu situaia cnd lucrul este pierit n ntregime la data ncheierii contractului, atunci, pentru identitate de raiune, trebuie s conchidem c vinderea este nul. 10. Cine i n ce termen poate invoca nulitatea relativ a vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nulitatea relativ a vnzrii lucrului altuia poate fi invocat doar de cumprtor, care o poate face att pe cale de aciune, n termen de 3 ani de la data cnd a aflat sau trebuia s afle c bunul nu aparinea vnztorului la data vnzrii, ct i pe cale de excepie, la cererea vnztorului de a se executa contractul (plat a preului), cumprtorul invocnd excepia nulitii relative a vnzrii. 11. De ce vnztorul de bun credin nu poate invoca anularea vnzrii lucrului altuia? Rspuns: n ceea ce l privete, vnztorul, indiferent dac a fost de bun-credin sau nu, nu poate cere anularea nici pe cale de aciune, nici pe cale de excepie, nici direct, nici prin creditorii si (pe cale oblic); fiind inut s garanteze cumprtorului linitita posesiune a lucrului vndut, adic s-l garanteze pentru eviciune, vnztorul nu ar putea provoca el nsui eviciunea cumprtorului n favoarea terului adevrat proprietar, aciunea lui fiind n acest caz i lipsit de interes n ceea ce l privete, nefiind el cel protejat de lege. 12. Care este diferena dintre cumprtorul de bun credin i cumprtorul de rea credin n cazul vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Primul poate att restituirea preului ct i daune-interese, cel de-al doilea nu poate cere dect restituirea preului, nu i daune-interese. 13. Care este efectul vnzrii lucrului altuia n raport cu adevratul proprietar?
Rspuns: Niciunul. Vnzarea lucrului altuia este un act care nu poate s-l priveze pe adevratul proprietar n nici un fel de dreptul su, iar ca proprietar al bunului acesta poate s l revendice de la cumprtor (persoana care a contractat cu vnztorul neproprietar), actul de vnzare, fa de care este ter, neobligndu-l la vreo prestaie. 14. Poate un coindivizar s nstrineze un bun indiviz fr acordul celorlali? Rspuns: Nendoielnic c n cazul cnd proprietatea unui bun aparine mai multor coproprietari (n cote indivize), iar nu unei singure persoane, fiecare dintre coindivizari poate s vnd n ntregime sau doar n parte cota sa ideal cui i cnd dorete, fr acordul celorlali coindivizari, dar, n principiu, nici unul dintre acetia nu poate vinde bunul n ntregime (sau o cot mai mare dect partea sa) fr acordul tuturor celorlali coindivizari, conform regulii unanimitii. 15. Care sunt consecinele juridice ale vnzrii unui bun indiviz de ctre un singur coindivizar? Rspuns: Pn la partaj oricare dintre coindivizarii necontractani poate cere constatarea inopozabilitii vnzrii n ceea ce l privete, opunndu-se n acest fel pe cale de excepie unei eventuale aciuni a cumprtorului pentru predarea lucrului vndut, ori, dac bunul a ajuns n posesia cumprtorului, acionnd pentru revendicarea bunului de la terul cumprtor. Dup partaj, dac bunul este atribuit coindivizarului nstrintor, vnzarea se consolideaz, iar dac este atribuit unui alt coindivizar, vnzarea este anulabil la cererea terului cumprtor ntruct este vorba de o vnzare a lucrului altuia, prin efectul retroactiv al partajului, care urc dincolo de data vnzrii, coindivizarul vnztor fiind n situaia celui care a nstrinat lucrul altuia. 16. Ce se ntmpl dac prezumia mandatului tacit este rsturnat? Rspuns: Dac prezumia mandatului tacit este rsturnat, vnzarea este anulabil la cererea soului necontractant, cu excepia cazului n care pn la judecarea aciunii n anulare a intervenit, n condiiile legii, partajul bunurilor comune, iar bunul vndut a fost atribuit n deplin proprietate soului contractant.
Rspuns: Dac preul vnzrii trebuie stabilit n bani, acesta nu trebuie s fie ns i exclusiv, fiind posibil ca prestaia cumprtorului s fie stabilit parte n bani, parte ntr-o alt prestaie (de a face sau de a da un alt bun), cu condiia ca acestea din urm s fie doar accesorii, iar nu principale. 05. Poate exista contractul n lipsa acordului de voine al prilor asupra preului? Rspuns: Nu. 06. n ce situaie preul este determinabil? Rspuns: Susceptibil de a fi determinat n viitor pe baza clauzelor contractului, prin relaie cu elemente care nu mai depind de voina uneia sau alteia dintre prile contractante. 07. Se mai poate vorbi despre pre determinabil n situaia n care contractul conine clauza ofertei concurente? Dar pentru clauza clientului celui mai favorizat? Rspuns: Da. 08. Este posibil ca determinarea ulterioar a preului s depind doar de voina uneia dintre prile contractante? Rspuns: Nu. 09. Este admisibil preul legat de rentabilitatea lucrului vndut? Rspuns: Da. Se consider c preul legat de rentabilitatea lucrului vndut este valabil, fiind legat prin voina prilor de un element aleatoriu, iar nu de voina exclusiv a cumprtorului. 10. Care este sanciunea pentru nedeterminarea preului? Rspuns: Nulitatea relativ a contractului.
spre deosebire de vnzarea fictiv, trebuie pltit n realitate. n acest caz, conform dispoziiilor art. 6 din OG nr. 12/1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarial, este nul att actul aparent, ct i actul secret, fiind vorba de o simulaie fcut n frauda legii (dispoziiile legale imperative referitoare la taxele fiscale). 04. Definii preul neserios Rspuns: Preul este neserios sau derizoriu cnd valoarea lui este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut nct se poate considera c nu exist. Cu alte cuvinte, spre deosebire de preul fictiv sau de preul disimulat, care presupun ceva ascuns fa de teri, preul derizoriu este de regul declarat de pri ca atare i cunoscut de cei interesai. 05. Cum se poate sanciona preul lezionar? Rspuns: n dreptul nostru, leziunea nu constituie o cauz de sine stttoare de resciziune (anulare) a vnzrii. Teoretic, sancionarea legal a leziunii ar putea fi fundamentat fie pe o concepie delictual (leziunea prezumnd culpa celui care exploateaz nevoia, uurina sau lipsa de experien a celuilalt), fie pe o concepie voluntarist (leziunea prezumnd existena unui viciu de consimmnt: eroare, dol sau violen). 06. n ce const principiul potrivit cruia oricine poate vinde? Rspuns: Regula este c oricine poate vinde, dar exist i excepii care rezult fie din incapacitile de a vinde prevzute de lege, fie din ngrdirea libertii de a vinde n anumite situaii. 07. Care este sanciunea prohibiiei vnzrii ntre soi? Rspuns: nclcarea prohibiiei este sancionat cu nulitatea relativ, care poate fi invocat n termenul general de prescripie de oricare dintre soi, precum i de motenitorii i creditorii personali ai acestora, pentru anularea vnzrii nefiind necesar alt prob dect cea a ncheierii contractului, nu i a fraudrii intereselor reclamantului. 08. n ce const principiul libertii de a contracta sau de a nu contracta, ori de a-i alege liber cocontractantul? Rspuns: Art. 481 C. civ. consacr regula potrivit creia nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o dreapt i prealabil despgubire. Aadar, proprietarul unui lucru nu poate fi obligat s consimt la nstrinarea acestuia dect dac sunt ntrunite condiiile prevzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public. Principiul rmne ns cel potrivit cruia proprietarul unui lucru este liber s vnd sau s nu vnd, precum i s-i aleag cumprtorul. 09. Care sunt excepiile de la principiul libertii de a contracta sau de a nu contracta, ori de a-i alege liber cocontractantul? Rspuns: a) exproprierea pentru cauz public; b) obligaia legal de a vinde (cazul comercianilor); c) existena unui drept de preempiune; d) retractul litigios.
din diferen n caz de ctigare a procesului. 09. Enumerai condiiile retractului: Rspuns: a) s existe un drept litigios; b) dreptul s fie concesionat de reclamant unui ter contra unui pre; c) cesiunea s se fac la un moment n care procesul asupra dreptului litigios. 10. n ce const condiia existenei dreptului litigios? Rspuns: Conform dispoziiilor art. 1403 C. civ., lucrul se socotete litigios cnd exist proces sau contestaie asupra fondului dreptului. Pentru ca un drept s fie considerat litigios n sensul dispoziiilor textului de lege menionat, nu este suficient doar s existe un proces n privina unui drept, ci se cere ca, pe de o parte, procesul s poarte asupra fondului dreptului, adic asupra nsi existenei sau ntinderii sale, iar pe de alt parte s existe contestaie asupra acestui drept, fiind necesar ca, ntr-un fel oarecare, prtul s-i fi manifestat voina de a rezista preteniilor reclamantului. 11. Ce fel de prerogativ este aceea a exercitrii retractului? Rspuns: Drept potestativ. 12. Care este consecina principal a exercitrii retractului? Rspuns: Prin exercitarea retractului, aa cum precizeaz art. 1402 C. civ., retractantul se va putea libera de cesionar. Cu alte cuvinte, efectul principal este stingerea litigiului, cesioanarul (retractatul) nemaiputnd continua aciunea nceput de cedent contra retractantului. Retractul este aadar un mijloc de liberare a retractantului (prtului) prin stingerea dreptului litigios. Prin retract nu are loc o tranare a procesului, neajungndu-se la o pronunare a dreptului, ci, aa cum am vzut, doar stingerea aciunii care l-a ameninat pe retractant, acesta reunind n persoana sa calitile incompatibile de reclamant i prt. 13. Care sunt cauzele n care retractul nu se poate exercita? Rspuns: a) cesiunea s-a fcut unui comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat; b) cesiunea s-a fcut unui creditor pentru plata creanei sale; c) cesiunea s-a fcut posesorului fondului asupra cruia exist dreptul litigios.
beneficiarul clauzei, ca i cnd nu s-ar fi ncheiat. 03. Enumerai incapacitile de a cumpra Rspuns: a) incapacitatea strinilor i apatrizilor, precum i a persoanelor juridice strine de a cumpra terenuri n Romnia; b) incapacitatea tutorilor, mandatarilor, administratorilor i funcionarilor publici de a cumpra bunurile care se vnd prin intermediul lor; c) incapacitatea judectorilor, procurorilor, avocailor de a fi cesionari de drepturi litigioase de competena instanei n a crei circumscripie i desfoar activitatea. 04. Definii consimmntul Rspuns: n materie contractual, noiunea de consimmnt are dou semnificaii: una care se refer la manifestarea de voin a fiecreia dintre pri, adic la exteriorizarea acesteia, iar cealalt care are n vedere acordul de voine ntre cele dou pri, din care se nate contractul, lucru ce rezult nu din juxtapunerea a dou declaraii din care fiecare ar fi obligatorie izolat una de cealalt, ci din ntlnirea voinelor care face s se nasc o voin nou, aceea de a realiza o operaie comun care este obiectul contractului. 05. Ce nseamn formarea vnzrii? Rspuns: Formarea valabil a vnzrii implic n mod necesar ntlnirea ofertei fie de a vinde, fie de a cumpra, iniiativa ncheierii contractului putnd proveni de la oricare dintre pri. 06. Ce se nelege n sens juridic prin ofert? Rspuns: n sens juridic prin ofert, cunoscut i sub denumirea de policitaie, se nelege propunerea ferm de a ncheia un contract, n condiii determinate, astfel nct acceptarea acesteia este suficient pentru a lua natere vnzarea. 07. Care sunt condiiile de valabilitate ale ofertei? Rspuns: S fie: a) declarat (exprimat); b) precis si complet; c) ferm; d) s exprime un consimmnt neviciat. 08. Se consider c oferta este un angajament unilateral obligatoriu pentru ofertant chiar i naintea acceptrii? Rspuns: Da. 09. Cnd devine oferta caduc? Rspuns: Oferta devine caduc (lipsit de efecte) de drept la expirarea termenului expres sau tacit pentru care a fost asumat. Aadar, dac acceptarea nu survine n interiorul termenului, contractul nu mai poate fi valabil format, afar de cazul n care ofertantul se declar de acord cu aceasta. 10. n ce situaii oferta devine caduc naintea expirrii termenului de acceptare?
Rspuns: n cazul n care beneficiarul declar c nu o accept sau face o contrapropunere (o alt ofert), ceea ce, implicit, echivaleaz cu neacceptarea ofertei dinti, precum i n cazul n care bunul care formeaz obiectul ofertei este individual determinat i pirere fortuit naintea acceptrii.
08. n ce const teoria emisiunii acceptrii? Rspuns: Conform teoriei emisiunii acceptrii, (cunoscut i sub denumirea de teoria declaraiei sau expedierii), locul ncheierii contractului fiind cel unde acceptantul se afl la momentul la care, ntr-un fel sau altul, accept oferta. 09. n ce const teoria recepiei? Rspuns: Teoria recepiei (cunoscut i sub denumirea de teoria informaiei), considera contractul ncheiat doar la momentul recepionrii acceptrii ofertei, contractul fiind considerat ncheiat la primirea de ctre policitant a acceptarii, locul ncheierii contractului fiind acela unde acesta se afl la momentul respectiv. Codul comercial consacr teoria recepiei ca regl, preciznd c pentru a fi perfect contractul este necesar ca acceptarea s ajung la cunotina propuitorului n termenul hotrt de dnsul sau n termenul necesar schimbului propunerii i acceptrii, dup natura contractului (art. 35 alin.1), prin excepie, conform teoriei emisiunii, admindu-se ns c atunci cnd ofertantul cere executarea imediat a contractului, iar acceptarea nu a fost cerut, contractul este perfect ndat ce cealalt parte a ntreprins executarea lui.
06. Ce se ntmpl cu indemnizaia de imobilizare ncasat n cazul nulitii promisiunii de vnzare? Rspuns: Promitentul este obligat s-o restituie. 07. Ce se ntmpl cu indemnizaia de imobilizare n situaia n care promisiune a fost contractat sub condiia suspensiv a obinerii unui mprumut de ctre beneficiar, iar aceast condiie nu s-a realizat? Rspuns: Indemnizaia trebuie restituit. 08. Care este soarta indemnizaiei de imobilizare n situaia n care promitentul face imposibil ridicarea opiunii prin modificarea substanial sau distrugerea voluntar a bunului dup data ncheierii promisiunii, ori prin nstrinarea bunului promis unui ter? Rspuns: Indemnizaia trebuie restituit. 09. Care sunt condiiile de fond de validitate a promisiunii? Rspuns: Fiind un contract, promisiunea unilateral de vnzare este valabil format la momentul acordului de voine ntre promitent i beneficiar. Acest acord trebuie s poarte asupra lucrului i preului, ntocmai ca n cazul vnzrii, dat fiind c pentru naterea acesteia (a vnzrii) este suficient ca beneficiarul s ridice opiunea. Pentru acelai motiv, promitentul trebuie s aib capacitatea de a vinde la momentul promisiunii, n timp ce beneficiarul, dac prile au stipulat o indemnizaie de imobilizare, trebuie s aib doar capacitatea de a se obliga la data promisiunii, iar capacitatea de a cumpra numai la momentul ridicrii opiunii (cnd se formeaz vnzarea). 10. Care sunt condiiile de form de validitate a promisiunii? Rspuns: n principiu, promisiunea este consensual, afar de cazul n care legea impune forma autentic ad validitatem vnzrii n considerarea obiectului acesteia (cazul terenurilor), situaie n care, dat fiind c din punctul de vedere al promitentului consimmntul la promisiune este unul i acelai cu cel la vnzare, iar acesta nu este valabil dect dac este dat n form autentic, trebuie s fie dat n form autentic. 11. Care sunt modalitile care pot afecta promisiunea? Rspuns: Promisiunea, prin natura lucrurilor, ntruct dreptul de opiune poate fi execitat o anumit perioad de timp, determinat sau nedeterminat, este ntotdeauna afectat de un termen (a), putnd fi n acelai timp afectat i de o condiie (b). 12. n ce const termenul extinctiv al promisiunii? Rspuns: Dreptul beneficiarului de a ridica opiunea poate fi conferit pe o anumit durat de timp ncepnd de la data ncheierii promisiunii, fiind deci afectat de un termen extinctiv. Termenul poate fi determinat, stabilindu-se o anumit dat a expirrii promisiunii, sau nedeterminat, dar nu nelimitat n timp, dat fiind c orice drept patrimonial (i dreptul de opiune este nendoilenic un asemenea drept) se prescrie n termen de trei ani de la data naterii raportului juridic. 13. n ce const termenul suspensiv al promisiunii? Rspuns: Promisiunea poate fi stipulat i sub un termen suspensiv, prevzndu-se c opiunea poate fi ridicat doar cu ncepere de la o anumit dat de la ncheierea promisiunii, iar nu imediat. 14. n ce const promisiunea post mortem?
Rspuns: Beneficiarul poate ridica opiunea doar dup moartea promitentului. 15. Poate avea transmisiunea mortis causa a promisiunii? Rspuns: Promisunea unilateral de vnzare este transmisibil pentru cauz de moarte att activ, ct i pasiv n caz de deces al uneia sau alteia din prile contractante. Aadar, n caz de moarte a promitentului sa beneficiarului, drepturile i obligaiile se transmit la motenitorii acestora, care vor beneficia, repectiv, vor fi inui la executare, ca i autorii (antecesorii) lor. 16. n ce const cesiunea prin acte ntre vii a dreptului de opiune (substituirea beneficiarului)? Rspuns: Dreptul de opiune nscut n favoarea beneficiarului fiind unul de natur patrimonial, poate fi cedat unui ter cu titlu gratuit sau oneros, afar de cazul unei convenii contrare, care face ca dreptul n discuie s aib un caracter intuitu personae. Cu att mai mult, dreptul de opiune poate fi cedat cnd exist o clauz expres n acest sens, denumit n parctic clauz de substituire. 17. n ce situaii promisiunea devine caduc? Rspuns: a) expirarea termenului de opiune, caz n care ridicarea opiunii este ineficace, afar de cazul n care promitentul consimte la prorogarea termenului; b) pieirea fortuit total sau exprorierea lucrului promis; c) exercitarea dreptului de preempiune de ctre un ter.
06. Definii promisiunea sinalagmatic Rspuns: Promisiunea sinalagmatic de vnzare este contractul prin care ambele pri se oblig ferm s ncheie n viitor un contract de vnzare ale cror elemente eseniale (lucru vndut i pre) sunt deja convenite. 07. Cum se mai numete promisiunea sinalagmatic? Rspuns: a) antecontract; b) contract provizoriu; c) precontract; d) promisiune autonom; e) compromis de vnzare. 08. Care este utilitatea promisiunii sinalagmatice? Rspuns: Promisiunea sinalagmatic de vnzare, ca instituie autonom, distinct de vnzarea propriu-zis, i gsete raiunea i utilitatea n cazul n care preced o vnzare solemn n virtutea legii sau a unei stipulaii contractuale neechivoce n acest sens. 09. Cu cine se aseamn promisiunea sinalagmatic? Rspuns: a) vnzarea propriu-zis; b) proiectul neobligatoriu; c) acordul de principiu; d) promisiunea de porte-fort; e) contractul cadru de concesiune i distribuie. 10. Care sunt normele juridice aplicabile n cazul promisiunii sinalagmatice? Rspuns: Promisiunea sinalagmatic este un contact nenumit (nereglementat n mod expres de lege), fiind supus normelor generale aplicabile n materie de contracte (art. 942-1206 C. civ.). 11. Care sunt condiiile de fond necesare pentru valabilitatea promisiunii? Rspuns: a) s existe un consimmnt valabil exprimat; b) prile s aib capacitatea de a contracta; c) acordul s priveasc elementele eseniale ale vnzrii: lucrul vndut i preul; d) cauza s existe, s fie licit i moral Se impune precizarea c pentru validitatea promisiunii: a) nu este necesar autorizarea prealabil cerut n cazul anumitor vnzri; b) nici ndeplinirea formalitilor de preempiune la care este supus vnzarea propriu-zis. 12. Care sunt obligaiile principale ale promitentului-vnztor? Rspuns: a) obligaia de a nu nstrina sau greva n folosul altei persoane lucrul promis,
b) obligaia de a nu ncheia cu terii acte juridice susceptibile de a restrnge sau nltura drepturile promitentului-vnztor, c) obligaia de a consimi la autentificarea vnzrii. 13. Care sunt obligaiile secundare ale promitentului-vnztor? Rspuns: a) ocazional, dac prile convin astfel, obligaia de a preda anticipat promitentului-cumprtor lucrul promis, b) obligaia de a permite promitentului-cumprtor s construiasc pe terenul care formeaz obiectul promsiunii. 14. Care este obligaia principal a promitentului-cumprtor? Rspuns: S autentifice contractul de vnzare. 15. Care este obligaia accesorie a promitentului-cumprtor? Rspuns: S plteasc anticipat, n tot sau n parte, preul vnzrii. 16. Care este durata n timp a promisiunii? Rspuns: Promisiunea este un contract aparte, care prin esena sa are un caracter tranzitoriu, temporar. Situaia juridic nscut din promisiune este creat de pri n scopul perfectrii vnzrii n form autentic, fiind una de ateptare. Dar ea nu se poate eterniza, adic perpetua la nesfrit, cci ori se execut promisiunea i se realizeaz vnzarea, ori, ntr-o form sau alta, nceteaz efectele promisiunii. 17. Care sunt situaiile n care nceteaz efectele promisiunii? Rspuns: a) acordul de voine al prilor; b) prescripia extinctiv; c) caducitatea.
04. n ce tip de contracte eroarea purtnd asupra persoanei cocontractantului atrage anularea conveniei? Rspuns: Contractele intuitu personae. 05. n a cui sarcin cade proba erorii viciu de consimmnt? Rspuns: Sarcina probei erorii, element psihologic dificil de evideniat, revine celuicare pretinde c i-a fost viciat consimmntul, reclamantul fiind inut s dovedeasc nu numai faptul c a fost n eroare la data ncheierii contractului, ci i c aceasta a fost substanial i determinant pentru consimmntul su. 06. Cum se sancioneaz eroarea viciu de consimmnt? Rspuns: a) nulitatea relativ a contractului; b) repararea prejudiciilor cauzate unei pri de ncheierea contractului din eroare; c) anularea vnzrii i indemnizarea pe calea aciunii de in rem verso a cumprtorului care a contribuit prin eforturile sale la descoperirea identiti pe temei delictual a prejudiciilor suferite de pri. 07. Cine o poate invoca? Rspuns: Partea care a czut n eroare i de succesorii universali sau cu titlu universal ai acesteia. 08. Definii dolul Rspuns: n contracte (inclusiv cel de vnzare), dolul este orice mijloc neonest utilizat de una dintre pri i care este determinant pentru smulgerea consimmntului celeilalte pri la ncheierea contractului. Este vorba aadar despre o eroare provocat, care nu mai este spontan, ci opera celeilalte pri contractante, realizat prin mijloace neltoare (de inducere n eroare). 09. Care sunt elementele care ne indic faptul c ne aflm n situaia unui dol? Rspuns: a) un element material (manevre, minciuni, retincene); b) un element intenional; c) dolul s provin de la un cocontractant. 10. n ce const proba dolului? Rspuns: Art. 960 alin. 2 C. civ precizeaz c dolul nu se presupune, ceea ce nseamn c trebuie s fi dovedit de partea care l aleg. Proba dolului include i proba erorii n care a fost indus victima acestuia, perspectiv din care o importan decisiv o vor avea aptitudinile (inaptitudinile) victimei faptelor dolosive legat de obiectul contractul ncheiat. 11. Cum se sancioneaz dolul? Rspuns: a) anularea contractului din cauz de nulitate relativ; b) repararea prejudiciului folosit. 12. Definii violena
Rspuns: Violena este o ameninare care insufl unei persoane o temere creia nu-i poate rezista, fiind astfel constrns s contracteze. 13. n ce const ambivalena violenei? Rspuns: Violena are o natur dual: pentru autorul ei este un delict civil, n vreme ce pentru victima sa este un viciu de consimmnt. 14. Care este coninutul ameninrii? Rspuns: Sub aspect obiectiv (material), violena const n desfurarea unui arsenal de mijloace de presiune fizice sau morale care s insufle team uneia din prile contractante, i anume, teama c va fi expus unui ru considerabil (art. 956 alin. 1 C. civ.). 15. De cte tipuri pot fi ameninrile? Rspuns: a) de ordin fizic; b) de ordin moral; c) de ordin pecuniar. 16. Ce este temerea revereniar? Rspuns: Temerea este revereniar atunci cnd decurge din dorina de a nu dezamgi o persoan fa de care exist puternice sentimente de respect i afeciune, cum este cazul prinilor. Autoritatea moral a celui care inspir asemenea sentimente, singur, fr exercitarea altor mijloace de presiune, nu are nimic reprobabil n sine, astfel nct ncheierea unui contract din asemenea considerente nu este sancionabil cu nulitatea. 17. Cum se sancioneaz violena viciu de consimmnt? Rspuns: Nulitate relativ.
acordrii de daune-interese creditorului pentru repararea prejudiciului suferit de el prin ncheierea contractului n poziie de parte slab neinformat. 04. n ce const vnzarea pe gustate? Rspuns: n cazul anumitor bunuri, cum sunt vinul, uleiul sau alte care conform obiceiului locului se gust naintea achiziionrii, consimmntul cumprtorului nu se consider dat dect dup ce acesta verific direct sau printr-un intermediar desemnat de el produsul i declar c i convine, moment pn la care vinderea nu exist. 05. Cnd ia natere vnzarea pe gustate? Rspuns: Cnd este pe gustate, vnzarea nu ia natere dect la momentul la care cel cruia i se adreseaz promisiunea (cumprtorul) declar c bunul i convine. Dac cumprtorul declar c nu agreaz bunul, vnzarea nu ia natere, iar vnztorul nu are la ndemn, n principiu, nici un mijloc de a controla decizia luat, refuzul i agreerea fiind la discreia cumprtorului. 06. n ce const vnzarea dup mostr? Rspuns: Vnzarea dup mostr este o vnzare n care obiectul este determinat prin referire la o mic parte prelevat dintr-o marf anume, care definete caracteristicile acesteia, constituind elementul de referin pentru ceea ce trebuie predat la termenul stipulat n contract, fiind de regul sigilat i depozitat n minile unui ter. 07. n ce const vnzarea pe ncercate? Rspuns: Acordul de voine cu privire la ncheierea vnzrii este dat de la bun nceput, dar ea nu devine definitiv dect dup ce cumprtorul ncearc bunul i constat c acesta corespunde celor convenite de el cu vnztorul. 08. Cine deine proprietatea lucrului n cazul vnzrii pe ncercate? Rspuns: Dei ncercarea presupune preluarea bunului de ctre cumprtor i utilizarea lui o perioad de timp, cumprtorul nu este pe durtata acestei perioade dect un detentor precar (comodatar sau locatar, dup cum folosina i este acordat gratuit sau oneros), iar nu proprietar. 09. n ce const vnzarea cu pact de rscumprare? Rspuns: Pactul de rscumprare sau retractul convenional consta ntr-o clauz contractual permind vnztorului ca ntr-un termen de cel mult cinci ani de la data ncheierii contractului, printr-o simpl manifestare de voin din partea sa, s obin desfiinarea acelei vnzri i reluarea lucrului nstrinat, cu obligaia de a restitui cumprtorului preul, cheltuielile vnzrii i echivalentul sporului de valoare al lucrului vndut rezultat din cheltuielile utile fcute de cumprtor cu bunul ntre timp. 10. Care este utilitatea vnzrii cu clauz de rscumprare? Rspuns: n mod tradiinal, vnzarea cu pact de rscumprare este un instrument de credit, permind vnztorului care are nevoie urgent de lichiditi bneti s obin imediat de la cumprtor sumele necesare (achitate de acesta cu titlu de pre), restituirea mprumutului (preul pltit de cumprtor plus dobnzile) fiind garantat cu proprietatea lucrului formnd obiectul vnzrii. 11. Ce este clauza de dezicere?
Rspuns: Principiul libertii contractuale ngduie prilor s convin bilateral asupra unei clauze unilaterale, care s fie la discreia uneia sau alteia dintre ele, fr a mai necesita acordul celeilalte pentru punerea ei n lucru. 12. De cte feluri este arvuna? Rspuns: a) cu rol confirmatoriu; b) cu rol de dezicere. 13. Ce este arvuna cu rol confirmatoriu? Rspuns: Este un semn al ncheierii contractului. Joac rol de clauz penal. 14. Ce este arvuna cu rol de dezicere? Rspuns: Aceasta permite prii n favoarea creia dezicerea a fost stipulat s denune unilateral contractul, arvuna stipulat n contract fiind preul acestei deziceri. 15. Ce este arvuna? Rspuns: Arvuna este clauza contractual accesorie n temeiul creia o parte contractant remite celeilalte pri la data ncheierii contractului un bun (de regul o sum de bani) ca garanie a ndeplinirii obligaiilor asumate. 01. De unde pot rezulta constrngeri de ordin formal n cazul vnzrii? Rspuns: Din necesitile de probaiune sau de realizare a opozabilitii vnzrii fa de teri. 02. Care este excepia ad validitatem de la regula consensualismului n cazul vnzrii? Rspuns: n dreptul nostru exist norme legale care instituie necesitatea formei autentice (notariale) ad validitatem, prin excepie de la regula consensualismului, acordul de voine nemaiputnd duce la ncheierea valabil a contractului dect dac este exprimat n form autentic. Este cazul vnzrii terenurilor cu i fr construcii. 03. Care este regula de drept comun n privina probaiunii vnzrii? Rspuns: Atunci cnd valoarea contractului este mai mare de 250 lei dovada acestuia nu poate fi fcut dect prin nscris. 04. Care este regula de drept comun aplicabil interpretrii uneia sau mai multor clauze contractuale? Rspuns: n caz de ndoial interpretarea se va face n favoarea celui care se oblig. 05. n ce const regula transferului solo consensu a proprietii? Rspuns: Regula supletiv n cazul vnzrii este aceea a transferului instantaneu al proprietii de la vnztor la cumprtor chiar din momentul ncheierii valabile a contractului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat.
06. Care este situaia transferului proprietii n cazul bunurilor de gen? Rspuns: n cazul bunurilor de gen, vnzarea este valabil format nc de la data acordului de voine i produce efecte (conform dispoziiilor art. 1300 C. civ., n caz de neexecutare, cumprtorul are dreptul de a cere sau predarea lucrurilor vndute sau daune-interese, dac se cuvine), numai transferul proprietii fiind amnat pn la momentul individualizrii. 07. Care este situaia transferului proprietii n cazul vnzrii n bloc? Rspuns: n cazul vnzrii cu grmada, sau n bloc, vnzarea este perfect, adic translativ de proprietate solo consensu, dei marfele n-au fost cntrite, numrate sau msurate. Este vorba de vnzarea unor bunuri care, dei prin natura lor sunt bunuri de gen, totui, datorit faptului c sunt individualizate ntrun mod oarecare transferul proprietii are loc chiar chiar la momentul acordului de voine. 08. Dai exemplu de vnzare n bloc aleatorie Rspuns: Vnzarea unei recolte viitoare pentru un pre determinat pe riscul cumprtorului. Ceea ce se vinde/cumpr este doar o simpl speran. 09. Cnd se transmite proprietatea n cazul vnzrii de bunuri viitoare? Rspuns: Dac obiectul unei asemenea vnzri este un bun care trebuie confecionat sau o recolt viitoare, cumprtorul va dobndi proprietatea la momentul terminrii lui sau maturizrii recoltei, iar nu pe msura confecionrii bunului sau creterii recoltei. 10. Ce este vnzarea alternativ? Rspuns: Vnzarea este alternativ atunci cnd uneia dintre pri i se acord dreptul de a alege n privina obiectului contractului ntre dou sau mai multe lucruri. 11. Cnd se produce transferul proprietii n cazul vnzrilor alternative? Rspuns: Transferul proprietii n cazul vnzrilor alternative nu se produce dect n momentul alegerii, pn atunci obiectul contractului fiind doar determinabil, nu i determinat. 12. Cnd se face transferul proprietii n cazul vnzrii aciunilor la purttor? Rspuns: Este vorba despre acele aciuni care nu indic numele titularului dreptului, fiind n genere identificate printr-un numr de ordine, i a cror proprietate se transmite de la mn la mn prin simpl tradiiune, dnd dreptul posesorului la exercitarea drepturilor a cror existen ele o constat. 13. Cum are loc transferul proprietii n cazul vnzrilor afectate de un termen sau condiie? Rspuns: n temeiul principiului libertii contractuale, prile pot amna prin voina lor transferul proprietii fie prin stipularea unui termen suspensiv (eveniment viitor i sigur n privina producerii sale), caz n care, pn la mplinirea termenului proprietatea rmne la vnztor, fie prin stipularea unei condiii suspensive (art. 1296 alin. 1 C. civ.), caz n care pendente conditione proprietatea rmne n patrimoniul vnztorului. 14. Ce este pactul reservati dominii (vnzarea cu clauza rezervei proprietii)? Rspuns: n vnzrile pe credit, n care prestaia principal a cumprtorului, plata preului, urmeaz a fi
executat la o dat ulterioar ncheierii contractului, n vreme ce transferul proprietii de la vnztor la cumprtor, conform dreptului comun, se realizeaz instantaneu la momentul acordului de voine, dac prile nu au stipulat altfel, se creaz un dezechilibru ntre prile contractante, cumprtorul fiind ntr-o situaie net favorabil celei a vnztorului. Tocmai pentru a se contracara asemenea consecine, s-a admis unanim n practic i n doctrin ideea c, n temeiul principiului libertii contractuale, prile pot conveni ncheierea vnzrii cu o clauz de rezerv a dreptului de proprietate (cunoscut i sub denumirea de pact reservati dominii) n favoarea vnztorului pn la plata integral a preului.
la ncheierea contractului, din momentul n care vnztorul este pus n ntrziere, riscurile trec din nou asupra sa cu titlu de sanciune, dei proprietatea rmne n continuare la cumprtor. Dac ns vnztorul demonstreaz c lucrul ar fi pierit i la cumprtor, scap de rigoarea textului mai sus menionat, riscul fiind suportat de cumprtor (art. 1156 alin. alin. 2 C. civ.).
de natur material, ci despre recepie care este un adevrat act juridic, dobnditorul care preia lucrul fr rezerve recunoscnd implicit c este conform cu ceea ce s-a convenit, aa nct, fiind astfel deczut din acest drept, ulterior nu mai poate pune n discuie predarea neconform, fiind obligat la plata integral a preului. 08. Care sunt remediile pe care le are la ndemn cumprtorul atunci cnd constat deficiene de conformitate cu ocazia prelurii lucrului vndut? Rspuns: a) s invoce excepia de neexecutare; b) s solicite executarea silit n natur; c) s solicite rezoluiunea contractului; d) s solicite obligarea vnztorului la daune-interese sau reducerea preului. 01. Ce rspundere poart vnztorul n raport cu cumprtorul? Rspuns: a) de linitita posesiune a lucrului (rspunderea de eviciune); b) de viciile lucrului. 02. Cine datoreaz garania pentru eviciune? Rspuns: Este de principiu c garania pentru eviciune este datorat de orice vnztor (sau de succesorii si universali sau cu titlu universal), indiferent dac este vorba despre o vnzare obinuit sau despre o vnzare silit. 03. n ce const principiul cine datoreaz garania nu poate evinge? Rspuns: Vnzarea transmind cumprtorului proprietatea lucrului vndut, rezult implicit c vnztorul, pentru a nu ajunge n situaia de a relua cu o mn ce a dat cu cealalt, trebuie s se abin de la orice act, material sau juridic, comis naintea sau dup ncheierea contractului, prin care ar putea leza pe cumprtor fie n privina dreptului de proprietate. Garania pentru fapta personal a vnztorului este perpetu, nestingndu-se prin prescripie extinctiv. 04. Ce se ntmpl dac cumprtorul este tulburat printr-o fapt personal a vnztorului, cum ar fi cea de a vinde lucrul a doua oar unui ter? Rspuns: Cumprtorul are dreptul la restituirea preului i la despgubiri. 05. Ce se ntmpl dac vnztorul invoc un drept asupra lucrului vndut, al crui titular se pretinde? Rspuns: Dat fiind obligaia de garanie a cumprtorul pentru orice eviciune, inclusiv prin invocarea unui drept neprevzut n contract, practic, vnztorul nu va putea niciodat s-i valorifice un asemenea drept n justiie, chiar dac ar fi titularul lui n realitate, ntruct orice aciune a sa va fi respins de instan din capul locului ca inadmisibil n temeiul excepiei potrivit creai cine datoreaz garania nu poate evinge, fr a se putea trece la judecarea fondului dreptului pretins, excepia fiind imprescriptibil extinctiv. 06. n ce const garania pe care vnztorul trebuie s-o asigure cumprtorului? Rspuns: Garania pentru fapta terilor se rezum exclusiv la tulburrile de drept, care constau n afirmarea unei pretenii ntemeiate pe un drept.
07. Care sunt cele trei condiii pentru a se angaja garania pentru eviciune? Rspuns: a) s existe o eviciune sau o ameninare cu eviciunea; b) originea eviciunii s fie anterioar vnzrii; c) cumprtorul trebuie s fi ignorat cauza de eviciune. 08. Care sunt restriciile legale ale libertii prilor de a restrnge sau nltura garania pentru eviciune? Rspuns: a) sub sanciunea nulitii, sunt interzise clauzele prin care se restrnge sau se nltur garania de eviciune pentru fapta personal a vnztorului (art. 1339 C. civ.). b) sub sanciunea nulitii, sunt interzise clauzele prin care profesionitii i limiteaz rspunderea fa de consumatori, aadar inclusiv pentru eviciune (de exemplu, art. 22 alin. 1 din Legea nr. 449/2003); c) n cazul eviciunii pentru fapta terilor, clauza de negaranie stipulat n favoarea vnztorului nu l scutete pe acesta de obligaia de a restitui preul, afar de cazul n care cumprtorul a cunoscut cauza de eviciune sau a cumprat pe riscul su (art. 1340 C. civ.). d) clauza de negaranie este lipsit de efecte n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin la ncheierea contractului, cunoscnd cauza de eviciune i necomunicnd-o cumprtorului. 09. Ce sunt viciile ascunse? Rspuns: Viciile constau n deficienele (lipsurile, neajunsurile) care fac lucrul impropriu utilizrii lui conform destinaiei sale sau ateptrilor cumprtorului. 10. n ce const garania pentru vicii ascunse? Rspuns: Garania pentru vicii ascunse asigur cumprtorului repararea prejudiciilor decurgnd din deficienele legate de utilitatea practic (economic, concret) a lucrului vndut, adic cele din cauza crora lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup destinaia sa, sau ntrebuinarea sa e att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile (art. 1352 C. civ.). 11. Enumerai condiiile pentru ca garania de vicii ascunse s intre n funciune Rspuns: a) s existe un viciu; b) viciul s fie ascuns; c) viciul s fie de o anumit gravitate; d) viciul s fie anterior sau contemporan vnzrii. 12. Care sunt efectele garaniei pentru vicii ascunse? Rspuns: Dac un viciu ascuns afecteaz lucrul vndut, potrivit dispoziiilor art. 1355 C. civ., cumprtorul poate sau a ntoarce lucrul i a-i primi preul, sau a opri lucrul i a cere napoierea unei pri din pre arbitrate prin experi. 13. Care sunt aciunile de care dispune cumprtorul care vrea s invoce garania pentru vicii ascunse?
Rspuns: a) aciunea redhibitorie; b) aciunea estimatorie (quanti minoris). 14. Ce este aciunea redhibitorie? Rspuns: Aciunea redhibitorie este n esen o aciune n rezoluiune. Spre deosebire ns de rezoluiunea de drept comun, care este condiionat de culpa debitorului (art. 1020 i 1021 C. civ.), desfiinarea vnzrii pentru vicii ascunse nu este condiionat n nici un fel de culpa vnztorului, buna sau reaua-credin a acestuia (cunoaterea sau necunoaterea existenei viciilor la data vnzrii) fiind indiferent. 15. Ce este aciunea estimatorie? Rspuns: Aceast aciune permite cumprtorului s menin vnzarea i s pstreze lucrul, dar cu o reducere a preului arbitrat prin experi (art. 1355 C. civ.). Reducerea va fi stabilit de instana de judecat, avnd n vedere pierderea de valoare a lucrului datorit viciilor ascunse care au aprut ntre timp. 16. n ce condiii are cumprtorul dreptul la daune-interese? Rspuns: Cumprtorul unui bun afectat de vicii ascunse are dreptul de a obine de la vnztorul de reacredin (care a cunoscut existena viciilor la data ncheierii contractului i nu le-a adus la cunotina cocontractantlui su) i daune-ineterese care s acopere prejudiciile care i-au fost cauzate de acestea (art. 1356 C. civ.). Acordarea daunelor-interese presupune dovada n condiiile dreptului comun a existenei unui prejudiciu i a legturii de cauzalitate dintre acesta i viciile ascunse.
04. Ce se ntmpl cu clauzele contractuale de limitare sau exonerare de rspundere a productorului? Rspuns: Sunt lovite de nulitate absolut. 05. Cnd trebuie fcut plata? Rspuns: Plata trebuie fcut la termenul stipulat n contract, iar n cazul n care prile nu au stipulat un aemenea termen, la timpul n care se face predarea lucrului. Aadar, fiind vorba despre un contract sinalagmatic, n aplicarea principiului executrii simultane a obligaiilor, scadena supletiv a plii preului este la momentul predrii lucrului vndut de ctre vnztor, nu la acela al transferului de proprietate. 06. Care este sanciunea neexecutrii obligaiei de plat a preului? Rspuns: Vnztorul poate s opteze ntre: a) s cear executarea silit; b) s cear rezoluiunea vnzrii. 07. Cine are obligaia de a plti cheltuielile vnzrii? Rspuns: Potrivit dispoziiilor art. 1305 C. civ., cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, n lips de stipulaie contrar.
d) comutativ; e) oneros. 06. Care este regimul juridic al contractului de schimb? Rspuns: n principiu, schimbul este guvernat de aceleai reguli ca i contractul de vnzare (art. 1409 C. civ.). Ca atare, fiind vorba despre un dublu transfer de drepturi, fiecare copermutatnt va beneficia fa de cellalt de garania pentru eviciune i de garania pentru vicii ascunse. 07. Care sunt regulile vnzrii inaplicabile schimbului? Rspuns: n materie de vnzare, cheltuielile contractului sunt puse de lege n sarcina cumprtorului (art. 1305 C. civ.), pe cnd n materie de schimb, unde nu exist un cumprtor, ci fiecare parte d celeilalte un bun pentru ceea ce primete, nu o sum de bani, cheltuielile contractului, n lips de stipulaie contractual, vor fi suportate de ambele pri n mod egal. De asemenea, dispoziiile art. 1312 C. civ. aplicabile n materie de vnzare, portivit crora orice clauz obscur a contractului se interpreteaz n contra vnztorului, nu i gsesc locul n materie de schimb, n cazul cruia vor fi incidente dispoziiile dreptului comun, conform crora cnd este ndoial, convenia se interpreteaz n favoarea celui ce se oblig (art. 983 C. civ.).
c) numai pentru restituirea lucrului. 07. Suportarea cheltuielilor vnzrii: a) constituie o obligaie exclusiv a vnztorului b) nu este reglementat c) cade n sarcina cumprtorului Soluii: 1. a 2. c 3. c 4. c 5. b 6. a 7. c
c) este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. 02. Comodatul este un contract : a) bilateral i solemn; b) prin care se transmite dreptul de folosin; b) translativ de proprietate. 03. mprumutul de consumaie: a) poate fi gratuit sau cu titlu oneros; b) este o varietate a contractului de comodat; c) este numai translativ de folosin. 04. mprumutul cu dobnd: a) este un mprumut de consumaie cu titlu oneros; b) este un contract bilateral; c) poate fi gratuit sau oneros. 05. Creditul pentru consum: a) este o varietate a mprumutului de consumaie cu titlu oneros; b) are ca obiect acordarea unui credit; c) nu beneficiaz de reglementare legal. 06. Depozitul: a) este un contract esenialmente gratuit; b) este o varietate a contractului de locaiune; c) este un contract real. 07. Sechestrul: a) poate fi numai convenional b) poate fi numai judiciar; c) poate fi att convenional, ct i judiciar. Soluii: 01. a 02. b 03. a 04. a 05. a 06. a 07. c
03. Prile contractului de asigurare sunt: a) agentul de asigurare i asigurtorul; b) asigurtorul i asiguratul; c) asigurtorul, agentul de asigurare i asiguratul. 04. Renta viager: a) este un contract real; b) este un contract translativ de folosin; c) este un contract aleatoriu. 05. Contractul de ntreinere: a) este un contract real; b) este o varietate a contractului de rent viager; c) este un contract cu executare succesiv. 06. n contractul de ntreinere: a) ntreinerea datorat nu poate fi urmrit de ctre creditori; b) creana de ntreinere poate forma obiectul unei cesiuni; c) obligaia de ntreinere nu are caracter continuu. 07. Obligaia de ntreinere: a) este ntotdeauna cherabil; b) poate fi transformat n bani numai cu acordul prilor; c) nu poate fi transformat n bani. Soluii: 01. c 02. a 03. b 04. c 05. c 06. a 07. a
folosin. A nu avea pe stoc paharele dar s-a obligat s le obin n termen de o lun, urmnd apoi a le individualiza i pune la dispoziia societii B. e) n cazul n care A nu i ndeplinete obligaiile contractuale, B are dreptul s rezoluioneze n mod unilateral contractul, fr punere n ntrziere. 2. Explicai diferena dintre un contract de schimb i o dubl vnzare. 3. Ce este contractul de locaiune-vnzare? 4. Contractul prin care un comerciant cumpr de la un particular o main de tocat carnea pentru a o folosi n procesul su de producie este civil sau comercial? 5. Care este diferena esenial ntre vnzarea unor aciuni la purttor, vnzarea unor aciuni nominative emise n form material i vnzarea unor aciuni nominative emise n forma dematerializat. Soluii propuse: 01. a) Contract de mandat. 01. b) Dac terenul pe care se face construcia pentru B i aparine lui A, atunci este un contract de vnzare-cumprare. Dac terenul pe care se face construcia pentru B i aparine tot lui B, atunci este un contract de antrepriz. 01. c) Dat fiind c lucrul pe care A vrea s-l cumpere i B vrea s-l vnd nu se afl n posesia lui B, vorbim de vnzarea unui lucru viitor. Este o vnzare condiional, afectat de o condiie suspensiv (B trebuie s cumpere bunul de la C). Dac bunul nu intr n patrimoniul vnztorului, contractul format valabil va fi caduc, ntruct un element esenial al su nu se poate realiza. 01. d) Este un contract de vnzare a unor bunuri care trebuie s fie individualizate prin numrare. Este afectat de un termen suspensiv. 01. e) Clauz rezolutorie (pact comisoriu), de tipul cel mai sever. 2. Schimbul nu se confund cu o dubl vnzare urmat de compensarea preurilor (A vinde lui B un teren, iar B i vinde lui A un apartament, cu compensarea preurilor), criteriul de difereniere fiind acela c n cazul unui veritabil schimb nu se face nici o referire la echivalentul n bani al bunurilor care formeaz obiectul su, pe cnd n cazul dublei vnzri sunt prevzute preurile ambelor bunuri, trebuind s rezulte i voina prilor de a le compensa. 3. Contractul de locaiune-vnzare se realizeaz cnd vnztorul unui bun de valoare mai ridicat menine proprietatea bunului n patrimoniul su pn la plata integral a preului, bunul fiind pus de ndat la dispoziia cumprtorului cu titlul de locaiune. 4. Dat fiind faptul c bunul va fi folosit de comerciant n legtur cu comerul su, contractul este comercial, chiar dac este cumprat de la un particular. 5. n cazul aciunilor la purttor emise de societile comerciale pe aciuni, proprietatea se transmite de la vnztor la cumprtor prin simpla tradiiune a acestora (art. 99 din Legea 31/1990 privitoare la societile comerciale). n cazul aciunilor nominative emise n form material dreptul de proprietate se transmite prin declaraie
fcut n registrul acionarilor i prin meniunea fcut pe titlu, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Dreptul de proprietate asupra aciunilor nominative emise n form dematerializat se transmite prin declaraie fcut n registrul acionarilor, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Diferena esenial dintre aceste tipuri de vnzare i regula caracterului translativ de proprietate solo consensu al vnzrii este faptul c simpla ntlnire a consimmntului prilor trebui suplinit printr-o formalitate fr de care vnzarea nu are loc.
succesiune ce nu este deschis, nici se pot face nvoiri asupra unei astfel de succesiuni, chiar de s-ar da consimmntul celui a crui succesiune este n chestiune." - art. 965 alin. (2) C.civ.). 1. c) Convenie valabil, bunul care face obiectul vnzrii fiind determinabil. 2. Regula este cea a existenei unui mandat tacit reciproc ntre soi, care face ca vnzarea unui bun comun de ctre un singur so fr acordul celuilalt s fie prezumat a fi fcut cu acordul celuilalt. Prin excepie, n cazul imobilelor comune nicio nstrinare sau grevare nuse poate face fr acordul expres i prealabil al ambilor soi, vnzarea fcut de un singur so fr acordul celuilalt este anulabil n ntregime la cererea soului necontractant, iar nu doar n privina cotei reclamantului. 3. a) Convenia nu este valabil, ntruct pentru stabilirea preului este nevoie de un acord de voine suplimentar ulterior. 3. b) Convenie valid, preul este determinabil n funcie de elemente care nu depind exclusiv de una dintre cele dou pri n contract. 3. c) Convenie valid, preul fiind exprimat n bani. Dei este stipulat ntr-o alt moned dect cea naional, validitatea vnzrii nu este afectat, considerndu-se c vnztorul face apel la valut pentru a se pune la adpost mpotriva inflaiei. n practic, chiar dac preul este stipulat ntr-o valut forte, plata efectiv se face n lei la cursul zilei. 3. d) Clauza ofertei concurente. Convenie valid. 3. e) Clauza clientului celui mai favorizat. Convenie valid. II. Este adevrat c preul este nedeterminat, situaie care ar fi putut atrage dup sine anularea vnzrii. Numai c B, achitnd preul indicat de A pe factur, a confirmat vnzarea anulabil, i nu mai poate invoca nevalabilitatea contractului.
clasa E (Limo, T-Model sau Coupe) i 5 modele clasa S n fiecare an. [] 4.1.1 Prezentul contract prezint un evident caracter intuitu personae. Drept urmare concesionarul trebuie s solicite agrementul concedentului n cazul n care: - dorete s cesioneze acest contract de concesiune sau orice drept ce rezult din acesta unui ter; - se va modifica n orice fel participaia la capital n cadrul societii-concesionar (de exemplu vnzarea titlurilor, majorarea capitalului social). Dobndirea titlurilor se va face doar cu acordul prealabil al concedentului. Concedentul va trebui s examineze propunerile de cesiune n mod echitabil i cu bun-credin, oblignduse s comunice cu celeritate decizia sa concesionarului. 1. Calificai clauzele contractuale de mai sus. 2. La un an si 6 luni dup ncheierea contractului-cadru, societatea iriacAuto ncepe tratativele pentru cesiunea acestuia firmei NstaseAutoBrand. Proiectul de cesiune este naintat societii Mercedes Romnia de ctre iriacAuto la data de 12.04.2009. a) Societatea Mercedes trimite la scurt timp dup notificare un fax cu urmtorul coninut: n urma deciziei Directoratului nr. 23/2009, regretm s va informm c societatea Mercedes se opune proiectului de cesiune ctre NstaseAutoBrand. Un fax similar a fost trimis i la sediul NstaseAutoBrand, care a doua zi anun retragerea sa de la tratative. La data de 28.04.2009 suntei contactat de Ion iriac care dorete s afle dac societatea sa are vreo aciune n justiie contra societii Mercedes. (v. pentru o spe similar Cass. Com. 2 iulie 2002, obs. J. Maestre i B. Fages, RTD civ. 2002, p. 98) b) Avnd n vedere c trecuser dou luni de la data notificrii societii Mercedes, societatea iriacAuto, fr a preciza n timpul tratativelor nimic n legtur cu clauza 4.1.1., ncheie cu NstaseAutoBrand cesiunea de contract. Care sunt remediile juridice la ndemna societii Mercedes? Soluii propuse: 1. S-ar spune c, dat fiind faptul c dreptul de preempiune i substituirea retractantului n locul retractatului n cazul exercitrii retractului litigios au natura unor drepturi potestative, nu exist o diferen notabil ntre cele dou. i totui, cteva diferene subzist. Astfel, n cazul dreptului de preempiune al chiriaului, acesta are de ales ntre a se substitui n drepturile cumprtorului sau a cere anularea actului de nstrinare ncheiat de proprietar cu un ter. Retractantul poate doar s se substituie restractatului. Preempiunea exist doar n cazul n care este vorba despre vnzarea unui bun n privina cruia legea instituie un asemenea drept. Retractul privete un drept litigios. 2. n aceast situaie A nu poate exercita retractul litigios, pentru c el nu este prt ci reclamant. El trebuie s duc pn la capt aciunea n revendicare contra cesionarului nceput iniial contra cedentului. 3. Clauzele din contractul ncheiat ntre Mercedes Romnia i iriacAuto sunt clauze de agrement. a) Conform punctului 4.1.1. din contract, concedentul va trebui s examineze propunerile de modificare a participaiei la capital n cadrul societii concesionar n mod echitabil i cu bun-credin. Chiar dac nu este precizat n mod explicit, rspunsul pe care Mercedes Romnia trebuie s-l transmit societii iriacAuto nu poate fi discreionar. El trebuie s fie justificat prin imperativul protejrii intereselor sale
comerciale legitime i, pentru a elimina orice arbitrariu, trebuie s fie motivat. Or, dat fiind faptul c Mercedes Auto trimite un simplu fapt n care notific refuzul su, fr nicio justificare din care s reias un examen fcut n mod echitabil i cu bun-credin, concesionarul iriacAuto dispune de o aciune prin care sancioneze un abuz de drept. b) Conform punctului 4.1.1. din contract, modificarea participaiei la capital n cazul societii-concesionar se poate face doar n urma obinerii agrementului din partea concedentului. Cum tcerea simpl nu poate fi echivalat unui acord, cesiunea este inopozabil fa de beneficiarul clauzei. Mercedes Romnia dispune de aciunea n constatarea inopozabilitii.
- la baza erorii se afl o reprezentre greit asupra unuia dintre elementele care l-au determinat pe errans s contracteze, n timp ce d.p.d.v. material dolul const n manevre viclene, minciuni sau reticene. Sub aspectul sanciunilor specifice: - eroarea asupra substanei atrage sanciunea nulitii relative a contractului; n paralel, cel cruia i s-a cauzat un prejudiciu n urma erorii este ndreptit s introduc o aciune pentru angajarea rspunderii cocontractantului; - dolul viciu de consimmnt atrage tot sanciunea nulitii relative a contractului; n planul rspunderii pentru prejudicii, n planul rspunderii civile delictuale exist daunele-interese. 02. Spre deosebire de dol, care nu duce la anularea contractului dect dac provine de la cocontractant, ameninarea constitutiv de violen poate proveni nu numai de la cocontractant, ci i de la alt persoan dect aceea n folosul creia s-a fcut convenia (art. 955 C.civ.). 03. Sanciunea civil pentru dolul principal: anularea contractului i daune-interese. Sanciunea civil pentru dolul incident: daune-interese. Sanciunea dolului provenit de la un ter: anularea contractului pentru eroare asupra substanei (954 C.civ.) i repararea prejudiciului suferit de victim (art. 998 C.civ.). Sanciunea dolului penal (nelciunea n convenii) este nchisoare ntre 6 luni i 12 ani (art. 215 alin. 3 C.pen.). 04. nclcarea obligaiei de informare fiind un fapt delictual, sanciunea specific este aceea a acordrii de daune-interese creditorului pentru repararea prejudiciului suferit de el prin ncheierea contractului n poziie de parte slab neinformat. Cnd nendeplinirea obligaiei de informare constituie n acelai timp i un viciu de consimmnt, creditorul obligaiei de informare poate opta fie pentru anularea contractului (sanciunea specific pentru viciile de consimmnt), dovedind ntrunirea tuturor cerinelor legii, fie pentru meninerea contractului i despgubirea sa pe temei delictual (art. 998 i art. 999 C.civ.) pentru daunele suferite pentru prejudicierea sa prin ncheierea contractului n atare condiii. 05. Dolus bonus este un dol tolerat (ex: ludarea exagerat a mrfii de ctre un comerciant). Dolus malus este un dol care depete o anumit gravitate (dolul determinant), trdnd intenia de a nela. 06. Existena obligaiei de informare trebuie probat de cel care se pretinde creditor al obligaiei de informare. Executarea obligaiei de informare trebuie probat de debitorul acelei obligaii a crei existen a fost mai nti dovedit. Proba executrii incomplete sau inadecvate a obligaiei de informare revine tot celui care se pretinde creditorul acesteia. 07. n urma tehnoredactrii greite a comenzii, s-a produs situaia numit eroare-obstacol: astfel, unitatea militar crede c a comandat pturi, n vreme ce societatea comercial crede c trebuie s livreze paturi, eroarea producndu-se asupra obiectului contractului. Aceast nenelegere fundamental nu poate duce dect la nulitatea contractului.
Personal, caporalul Tilic va trebui s dezduneze S.C. ArmyStuff S.A. pentru cheltuielile legate de livrarea i recuperarea paturilor (art. 998 C.civ.).
Valabilitatea pactului nu este condiionat dect de stabilirea exact a obiectului acestuia, iar nu i de stabilirea preului. De asemenea, nu este nevoie de ncheierea sub form autentic a acestei convenii. Dat fiind faptul c B i-a notificat pe A i pe C n privina disponibilitii sale de a accepta oferta putem spune c: a) acceptarea acesteia de ctre beneficiar face s se nasc n mod valabil vnzarea; i b) C, n calitate de ter dobnditor, este de rea-credin, cunoscnd nu doar existena pactului la data achiziionrii bunului, ci i a intenia beneficiarului de a invoca pactul n favoarea sa. n aceast situaie B poate cere anularea contractului de vnzare-cumprare intervenit ntre A i C cu nesocotirea pactului i daune-interese. n egal msur, B ar putea cere i anularea contractului ncheiat cu C i substituirea sa n drepturile lui.
mprumut n valoare de 50.000 de Euro, obligandu-se s restituie suma pn la data de 15.03.2010 i garantnd obligaia prin constituirea unui drept de gaj n favoarea lui N.C., care n acelai moment intr n posesia lnisorului. La scaden, N.G. refuz s plateasca ratele 3 i 4. Prin urmare, C.. introduce o aciune n revendicare mpotriva lui N.C.. N.C. se apr invocnd buna sa credin la momentul ncheierii contractului de mprumut i demonstreaz cu martori c C.. aflase de intenia lui N.G. de a amaneta lniorul. n plus, N.C. argumenteaz c datorit faptului c el nu tia nimic despre contractul de vnzare-cumprare ncheiat ntre C.. i N.G., acest act nu i este opozabil. Suntei judector. Dai soluia i motivai. 2) Aceeai cerin pentru cazul n care N.C. nstrineaz lniorul unui ter de bun-credin (E.B.A.), acesta din urm fiind chemat n instan de C.. Soluii propuse: N.C. se dovedete a fi de rea-credin atunci cnd primete lniorul de la N.G. fr s verifice dac acesta din urm este adevratul proprietar al obiectului. n felul acesta este eludat una din condiiile de valabilitate a gajului nsui. C.., n temeiul relei-credine constatate la N.C., poate s-i revendice bunul nstrinat cu rezerva dreptului de proprietate. Se consider c restituirea valoreaz plat, creana plii preului stingndu-se n limita valorii bunurilor restituite. n situaia n care N.G. vinde unui cumprtor de bun-credin, C.. nu mai poate introduce aciunea n revendicare (art. 1909 alin. (1) C.civ.). El se poate ndrepta mpotriva lui N.G., cernd executarea silit a creanei.
Ceea ce trebuie s fac B este mai degrab s introduc o aciune n revendicare a bunului de la C, n paralel cu partajul terenului ntre el i A. Dup partaj, dac parcela vndut este atribuit lui A, vnzarea se consolideaz, iar dac este atribuit lui B, vnzarea este anulabil la cererea lui C, pe motivul vnzrii lucrului altuia, prin efectul retroactiv al partajului.
mandatndu-l s fac plata ctre vnztor. Cristi Borcea, care era de fa cnd Becali a acceptat oferta, suprat, dup meci, l contacteaz pe Porumboiu informndu-l c platete orict pentru acel apartament. n data de 03.03.2004, Adrian Porumboiu ncheie cu Cristi Borcea un contract de vnzare-cumprare n form autentic avnd ca obiect acelai apartament contra unui pre de 120.000 de euro. George Becali ncearc s i nscrie dreptul n CF n data de 21.03.2004, dar i este respins cererea pe motiv c actul n baza cruia dorete s se nscrie este o simpl promisiune unilateral de vnzarecumprare, promisiunea fiind ns notat pentru opozabilitate. A doua zi, Cristi Borcea i nscrie dreptul n CF, i i trimite lui Gigi un MMS cu refrenul piesei Ce binemi pare ca ai luat eap al trupei Ca$$a Locco. Exasperat, n data de 24.03.2004 George Becali se prezint la dumneavoastr i v solicit o consultaie juridic, dorind s tie pe ce temei i poate chema pe Adrian Porumboiu i Cristi Borcea n instan, specificnd c dac este posibil dorete s dobndeasc acel apartament sau mcar s nu rmn la Borcea i acesta din urm s i plteasc daune pentru c a aruncat pe geam, din Maybach, I-Phone-ul sau cnd a vzut mesajul i de dou zile tremur de nervi. Soluie propus: ntre Adrian Porumboiu (promitent) i George Becali (beneficiar) a intervenit o promisiune unilateral. nainte de expirarea termenului beneficiarul se hotrte s ridice opiunea, ns promitentul nstrineaz bunul promis lui Cristi Borcea nainte ca ridicarea promisiunii s ia forma solemn impus de lege pentru vnzarea bunurilor imobile. Cel din urm este n raport cu prile un ter de rea-credin, ntruct avea cunotin de promisiune la data cnd a ncheiat contractul translativ de proprietate cu promitentul. Dac George Becali (beneficiar) dorete s obin apartamentul promis, poate s introduc aciunea paulian (art. 975 C.civ.) prin care instana de judecat s declare inopozabil fa de reclamant contractul ncheiat ntre Adrian Porumboiu (promitent) i Cristi Borcea (ter de rea-credin). Dac George Becali renun la apartament, atunci poate cere rezoluiunea promisiunii unilaterale i-l poate obliga pe Adrian Porumboiu la plata daunelor-interese. Paralel, George Becali poate introduce o aciune n despgubiri mpotriva lui Cristi Borcea n temeiul art. 998 C.civ. (Orice fapt a omului, care cauzeaz altuia prejudiciu, oblig pe acela din a crui greeal s-a ocazionat, a-l repara).
fiscal aa cum scontase, legea nefiindu-i aplicabil. a) B se prezint la dumneavoastr, care suntei avocat, i v solicit o consultaie prin care s realizai o analiz juridic detaliat a cazului de mai sus. Formulai aceast consultaie. b) Care era soluia dac terul C era tot o societate comercial specializat n construirea i vnzarea de locuine. Soluie propus: a) Societatea A se face vinovat fa de B de dolul viciu de consimmnt, comis prin intermediul unui ter. Cum societatea A este specializat n construcia de locuine, reaua sa credin n acest contract este o prezumie absolut. Dat fiind faptul c ntre societatea A i ter exist o relaie de prepuenie, lucru pe care B trebuie s-l dovedeasc, dolul va putea fi sancionat n temeiul art. 960 C.civ. cu nulitatea relativ a contractului, eventual i cu daune-interese n temeiul rspunderii civile delictuale. Pe de alt parte, raportul dintre B i C ine mai degrab de eroarea asupra unor motive exterioare obiectului contractului. Chiar dac B achiziioneaz n scopul mrturisit, dar n final neatins, cunoscut de C, de a beneficia de avantajele fiscale ale unei legi inexistente, nu se poate ajunge la nulitatea conveniei, ntruct n contractul intervenit ntre pri nu exist o stipulaie expres care s fi fcut ca acest motiv s intre n cmpul contractual cu titlul de condiie. b) Dac dimpotriv C nu mai este o persoan fizic, ci o societate comercial specializat n construirea i vnzarea de locuine, se presupune c este la curent cu legislaia n materie, iar faptul de a tcea se poate interpreta drept dol prin reticen. Tcerea lui C n acest din urm caz chiar dac nu ine de nclcarea unei obligaii legale de informare, echivaleaz cu o minciun. Sub rezerva probaiunii, se poate solicita nulitatea relativ a contractului.
ntruct A nu mai era proprietar al bunului la momentul cnd aceasta a fost organizat, iar pe de alt parte, s se constate c prtul C nu are nici un drept asupra tabloului ntruct vnzarea ntre C i A urma s se perfecteze doar la data plii preului i redactrii contractului de vnzare. C, care ntre timp a aflat c tabloul Car cu boi licitat de el s-ar putea s nu aparin lui Grigorescu, ci unui elev al acestuia, se prezint la dumneavoastr, care suntei avocat, i v solicit o analiz juridic n scris a situaiei create, urmnd ca pe baza acesteia s-i formuleze aprrile n deplin cunotin de cauz. Formulai aceast analiz. Soluie propus: ntre A i B intervine o invitaie la negociere formulat de primul la adresa celui de-al doilea. Este foarte adevrat c termenii n care iniiaz A sunt ct se poate de generoi, dnd natere n mintea lui B la ideea c un vnzarea-cumprarea este ct se poate de sigur, ns nespecificnd preul, A nu formuleaz o promisiune unilateral de vnzare, ci doar un apel la ofert. ntreruperea negocierilor n mod unilateral de ctre A poate suscita din partea lui B unele pretenii de dezdunare. B nu este proprietar al tabloului. Dimpotriv, C devine proprietar al tabloului n urma licitaiei, ntruct sunt ntrunite toate condiiile valabile pentru realizarea vnzrii (lucrul determinat, preul determinat, consimmntul liber). Faptul c preul va fi pltit n urma realizrii unui termen suspensiv de 6 luni, iar contractul va fi redactat i semnat n momentul plii, nu schimb caracterul translativ de proprietat al nelegerii valabile ntre A i C. Concluzionnd, acionea n revendicare introdus de B mpotriva lui C nu va face dect s constate c preteniile lui B sunt nefondate n raport cu C. Pe de alt parte, C va introduce mpotriva lui A o aciune n rezoluiunea contractului pe temeniul erorii asupra substanei, tabloul cumprat dovedindu-se cu totul altceva fa de ce s-a crezut iniial.
trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului sau lucrrii. Cu alte cuvinte, A.B. are n mod obinuit un cel mult un an de la 1 martie 2006 pentru a constata existena viciilor ascunse. Prescripia ncepe s curg cel mai trziu dup 1 martie 2007. Conform art. 5 din Decretul nr. 167/1958: Dreptul la actiune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrari executate, se poate prescrie prin implinirea unui termen de 6 luni, in cazul in care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Prescripia extinctiv duce la decderea dreptului lui A.B. n data de 1 septembrie 2007. Desigur, dac A.B. poate dovedi c viciul a fost ascuns cu viclenie, termenul la care ar aciona prescripia extinctiv s-ar prelungi de la 6 luni la 3 ani. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 13 aprilie 2008)
element determinant pentru ncheierea contractului; C. admite aciunea i dispune anularea contractului, deoarece eroarea asupra strii civile a cocontractanilor este asimilat erorii grave. Soluie: A Contractul de vnzare-cumprare nefiind n principiu cu caracter intuitu personae, eroarea asupra strii civile a cumprtorilor este indiferent. n spe, faptul c X.Y. i Z.Y. par s fie cstorii, fiind n fapt divorai, nu este de natur s influeneze cu nimic validitatea contractului. n ipoteza n care cei doi ar prea divorai, fiind de fapt cstorii, excepia de la prezumia mandatului reciproc al soilor ar putea fi ignorat, ducnd eventual la anularea contractului (art. 35 alin. (2) teza a II-a C.fam.), ns nu la cererea cumprtorului ci a soului necontractant. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 29 martie 2009)
sus-menionat ctre C, adevratul titular al dreptului de proprietate. Instana a constatat c C a dobndit dreptul de proprietate asupra terenului printr-un contract de schimb de imobile ncheiat cu A n anul 1999, neavnd relevan c B nu a cunoscut despre existena contractului respectiv, probndu-i buna-credin. C a fost pus n posesia imobilului prin intermediul executorului judectoresc. Prin cererea de chemare n judecat introdus la 3.03.2008, B a solicitat obligarea lui A la plata preului n cuantumul pltit la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare. A a solicitat obligarea sa la plata doar a unei pri din pre, deoarece, fa de data ncheierii contractului, valoarea imobilului vndut lui B s-a micorat, dintr-un caz fortuit; a invocat, totodat, prescripia dreptului material la aciune. Instana: A. va respinge cererea lui B, deoarece acesta nu a solicitat i nulitatea contractului de vnzare-cumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals; B. va respinge aciunea ca prescris, deoarece termenul general de prescripie curge de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare i, n spe, acest termen s-a prescris; C. va admite aciunea, nlturnd aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit. Soluie: C B nu este obligat s cear nulitatea contractului de vnzare-cumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals. Aciunea lui B nu s-a prescris, ntruct termenul de prescripie curge din data n care B tia sau trebuia s tie c exist eviciune. Aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit nu are relevan n spe (art. 1342 C.civ.: Dac, la epoca eviciunii, lucrul vndut se afl de o valoare inferioar sau a suferit deteriorri ori prin neglijena cumprtorului, ori prin evenimente independente de cumprtor vnztorul nu se poate apra de a restitui preul intreg."). (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 21 martie 2010)
B fals (termenul de trei ani este de decdere pentru introducerea aciunii n revendicarea unui bun mobil, ns numai mpreun cu buna credin a posesorului; dac cumprtorul este de rea credin, aciunea n revendicare poate fi introdus i dup trei ani); C adevrat (art. 1909 alin. (2) C.civ.: "Cel care a pierdut sau cel cruia s-a furat un lucru, poate s-l revendice, n curs de trei ani, din ziua cnd l-a pierdut sau cnd i s-a furat, de la cel la care-l gsete, rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are.") (Sursa: Admintere INM, 30 august 2007)
Gril comentat 06, drept civil n cazul n care bunul cumprat n baza unui contract de vnzare-cumprare este afectat de un viciu ascuns: a. Cumprtorul poate solicita anularea vnzrii pe calea aciunii redhibitorii; b. Vnztorul se poate exonera de rspundere dovedind lipsa culpei sale; c. Un ter poate aciona mpotriva vnztorului dac a suferit un prejudiciu datorat viciului pe calea aciunii redhibitorii; Soluii propuse: a) fals (cumprtorul poate solicita rezoluiunea vnzrii, nu anularea ei, pe calea aciunii redhibitorii); b) fals (culpa vnztorului este indiferent); c) fals (aciunea redhibitorie se afl strict la dispoziia cumprtorului, ca parte contractual; terul prejudiciat poate face apel la rspunderea delictual a vnztorului). Grila comentat 07, drept civil
Nu poate face obiectul unui contract de vnzare-cumprare: a. Clientela civil; b. Pachetul majoritar de aciuni la o societate comercial; c. O crean afectat de o condiie suspensiv; Soluie propus: a) fals (doctrina a admis c i clientela civil poate face obiectul unui contract de vnzare cumprare); b) fals (titlurile de valoare pot fi i ele vndute); c) fals (o crean poate fi vndut chiar dac este afectat de o condiie suspensiv).