Sunteți pe pagina 1din 52

ntrebri contracte speciale (I)

01. Ce sunt contractele speciale? Rspuns: Contractele care beneficiaz de un anumit set de reguli specifice, recunoscute ca atare. 02. Caracterizai regulile referitoare la contractele speciale Rspuns: Regulile referitoare la contractele speciale, n principiu, nu sunt imperative, ci supletive, fiind aplicabile ca drept comun atunci cnd prile contractante nu au prevzut altfel. 03. Ce nseamn a califica juridic un contract? Rspuns: nseamn, n esen, a stabili crei categorii i aparine pentru a determina regimul juridic cruia i se supune, att n privina formrii, ct i a efectelor sale. 04. Ce presupune calificarea? Rspuns: Determinarea elementelor juridice caracteristice (eseniale) sau definitorii ale unui contract. Calificarea contractelor nu se face dup denumirea utilizat, ci dup voina intern a prilor, adic dup ceea ce au dorit n realitate s fac ncheind contractul, nu dup ceea ce ele declar sau exprim direct 05. Cum se face calificarea n cazul contractelor complexe sau mixte? Rspuns: a) calificare unic; b) calificare distributiv. 06. Ce este calificarea unic? Rspuns: dac unul dintre elemente este prevalent asupra celuilalt, contractul va avea o calificare unic: aceea a obligaiei principale conform principiului accesorium sequitur principale. 07. Ce este calificarea distributiv? Rspuns: Situaia n care acordul de voine este guvernat de regulile a dou contracte, nici unul dintre acestea neavnd prevalen asupra celuilalt. 08. Exist deosebiri de esen ntre contractele civile i cele comerciale? Rspuns: Nu. 09. Definii contractele translative de proprietate Rspuns: Contractele translative de proprietate (sau de alte drepturi) se caracterizeaz prin faptul c asigur transferul proprietii unui lucru dintr-un patrimoniu n altul, asigurnd dobnditorului o putere efectiv i direct (neintermediat) asupra bunului la care se refer acel drept. 10. Care sunt elementele categoriei contractelor translative de proprietate? Rspuns:

a) vnzarea; b) schimbul; c) donaia.

ntrebri contracte speciale (II)


01. Definii vnzarea Rspuns: O convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui (art. 1294 C.civ.) Proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor (art. 971 C.civ.) Vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat (art. 1295 C.civ.) 02. Care sunt cele trei elemente definitorii pentru vnzare? Rspuns: a) lucrul vndut; b) preul; c) acordul de voine. 03. Care sunt caracteristicile contractului de vnzare-cumprare? Rspuns: a) sinalagmatic; b) consensual; c) oneros; d) comutativ; e) translativ de proprietate; f) instantaneu. 04. n ce const principiul liberei circulaii a bunurilor? Rspuns: Toate lucrurile care sunt n comer pot fi vndute, afar numai dac o lege a oprit aceasta. (art. 1310 C.civ.) 05. Care sunt condiiile pe care lucrul trebuie s le ndeplineasc pentru a forma obiect al vnzrii? Rspuns: a) s fie determinat sau determinabil; b) s existe; c) s fie n circuitul civil; d) s aparin vnztorului. 06. Ce presupune determinarea bunului certe? Rspuns: Indicarea acestora prin datele de identificare. 07. Ce presupune determinarea bunurilor de gen (fungibile)?

Rspuns: n cazul bunurilor de gen (fungibile) determinarea se face prin stabilirea speciei i a cantitii, contractul lund natere astfel n mod valabil la data acordului de voine, dar transferul proprietii nu poate avea loc solo consensu, ci doar la individualizarea bunurilor prin numrare, cntrire sau msurare (art. 1300 C. civ.), adic dup separarea lor de bunurile de acelai fel care alctuiesc genul respectiv. 08. Care este sanciunea nedeterminrii lucrului? Rspuns: Nulitatea vnzrii prin lipsa unui element de validitate. 09. Care este regula privind existena lucrului care face obiectul vnzrii? Rspuns: n principiu, lucrul trebuie s existe la momentul ncheierii vnzrii n realitate, iar nu numai n contiina (imaginaia) prilor contractante. 10. Bunurile viitoare pot face obiectul vnzrii? Rspuns: Da. 11. Ce se ntmpl cu vnzarea unui lucru pierit? Rspuns: Nulitatea afecteaz vnzarea numai dac lucrul este pierit n totalitate, nu i n cazul pieirii pariale, situaie n care cumprtorul are alegere ntre a se lsa de contract sau a-l menine cu reducerea corespunztoare a preului, afar dac a contractat n cunotin de cauz, acceptnd lucrul n starea i cu preul respectiv. 12. Ce este vnzarea cu caracter aleatoriu? Rspuns: Este situaia n care prile i asum cu buntiin posibilitatea ca lucrul s nu existe la momentul ncheierii contractului, speculnd o ansa de ctig sau pierdere.

ntrebri contracte speciale (III)


01. Enunai principiul liberei circulaii a bunurilor Rspuns: Toate lucrurile care sunt n comer pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta. (art. 1310 C.civ.) 02. Ce se nelege prin lucrurile "n afara comerului"? Rspuns: ndeobte se consider c lucrurile n afara comerului sunt cele care nu pot forma obiect al circulaiei juridice, neputnd fi transferate de la un subiect de drept la altul prin acte juridice ntre vii. 03. Ce este clauza de inalienabilitate? Rspuns: Este o form de inalienabilitate stabilit prin voina omului, n cazuri justificate de un interes serios i legitim, dar numai pe o durat de timp limitat. 04. n ce tip de acte se pot institui clauze de inalienabilitate? Rspuns: Liberaliti (donaiile i legatele).

05. Care este sanciunea nerespectrii clauzei de inalienabilitate? Rspuns: Nulitatea relativ a actului prinm care s-a realizat nclcarea, la cererea celui n interesul cruia a fost stipulat clauza, cu condiia ca actul din care s-a nscut s fie opozabil terilor n condiiile legii. 06. n ce situaie vorbim despre vnzarea lucrului altuia? Rspuns: Obiectul vnzrii este un lucru cert (sau unul asimilat, cum este cazul vnzrii n bloc), iar prile nu au convenit ca acesta s fie achiziionat sau confecionat ulterior de vnztor. Vnzarea va fi a lucrului altuia dup cum la acest moment bunul se afl sau nu n patrimoniul vnztorului. 07. Cnd se transfer proprietatea n cazul unei vnzri afectate de o condiie suspensiv? Rspuns: n cazul unei vnzri afectate de o condiie suspensiv, proprietatea nu se transfer la cumprtor la data acordului de voine, ci la data a ndeplinirii ei, dar cu efecte de la momentul acordului de voine. 08. Vnzarea bunurilor de gen poate fi asimilat vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nu. n cazul bunurilor de gen, vnzarea este valabil chiar dac la momentul acordului de voine vnztorul nu are n patrimoniu bunuri de natura celor cu privire la care a contractat cu cumprtorul, pn la data individualizrii acestora prin numrare, cntrire sau msurare avnd posibilitatea s i le procure. 09. Care este sanciunea vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nulitatea relativ. Lipsa dreptului vnztorului asupra lucrului vndut echivaleaz cu situaia cnd lucrul este pierit n ntregime la data ncheierii contractului, atunci, pentru identitate de raiune, trebuie s conchidem c vinderea este nul. 10. Cine i n ce termen poate invoca nulitatea relativ a vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Nulitatea relativ a vnzrii lucrului altuia poate fi invocat doar de cumprtor, care o poate face att pe cale de aciune, n termen de 3 ani de la data cnd a aflat sau trebuia s afle c bunul nu aparinea vnztorului la data vnzrii, ct i pe cale de excepie, la cererea vnztorului de a se executa contractul (plat a preului), cumprtorul invocnd excepia nulitii relative a vnzrii. 11. De ce vnztorul de bun credin nu poate invoca anularea vnzrii lucrului altuia? Rspuns: n ceea ce l privete, vnztorul, indiferent dac a fost de bun-credin sau nu, nu poate cere anularea nici pe cale de aciune, nici pe cale de excepie, nici direct, nici prin creditorii si (pe cale oblic); fiind inut s garanteze cumprtorului linitita posesiune a lucrului vndut, adic s-l garanteze pentru eviciune, vnztorul nu ar putea provoca el nsui eviciunea cumprtorului n favoarea terului adevrat proprietar, aciunea lui fiind n acest caz i lipsit de interes n ceea ce l privete, nefiind el cel protejat de lege. 12. Care este diferena dintre cumprtorul de bun credin i cumprtorul de rea credin n cazul vnzrii lucrului altuia? Rspuns: Primul poate att restituirea preului ct i daune-interese, cel de-al doilea nu poate cere dect restituirea preului, nu i daune-interese. 13. Care este efectul vnzrii lucrului altuia n raport cu adevratul proprietar?

Rspuns: Niciunul. Vnzarea lucrului altuia este un act care nu poate s-l priveze pe adevratul proprietar n nici un fel de dreptul su, iar ca proprietar al bunului acesta poate s l revendice de la cumprtor (persoana care a contractat cu vnztorul neproprietar), actul de vnzare, fa de care este ter, neobligndu-l la vreo prestaie. 14. Poate un coindivizar s nstrineze un bun indiviz fr acordul celorlali? Rspuns: Nendoielnic c n cazul cnd proprietatea unui bun aparine mai multor coproprietari (n cote indivize), iar nu unei singure persoane, fiecare dintre coindivizari poate s vnd n ntregime sau doar n parte cota sa ideal cui i cnd dorete, fr acordul celorlali coindivizari, dar, n principiu, nici unul dintre acetia nu poate vinde bunul n ntregime (sau o cot mai mare dect partea sa) fr acordul tuturor celorlali coindivizari, conform regulii unanimitii. 15. Care sunt consecinele juridice ale vnzrii unui bun indiviz de ctre un singur coindivizar? Rspuns: Pn la partaj oricare dintre coindivizarii necontractani poate cere constatarea inopozabilitii vnzrii n ceea ce l privete, opunndu-se n acest fel pe cale de excepie unei eventuale aciuni a cumprtorului pentru predarea lucrului vndut, ori, dac bunul a ajuns n posesia cumprtorului, acionnd pentru revendicarea bunului de la terul cumprtor. Dup partaj, dac bunul este atribuit coindivizarului nstrintor, vnzarea se consolideaz, iar dac este atribuit unui alt coindivizar, vnzarea este anulabil la cererea terului cumprtor ntruct este vorba de o vnzare a lucrului altuia, prin efectul retroactiv al partajului, care urc dincolo de data vnzrii, coindivizarul vnztor fiind n situaia celui care a nstrinat lucrul altuia. 16. Ce se ntmpl dac prezumia mandatului tacit este rsturnat? Rspuns: Dac prezumia mandatului tacit este rsturnat, vnzarea este anulabil la cererea soului necontractant, cu excepia cazului n care pn la judecarea aciunii n anulare a intervenit, n condiiile legii, partajul bunurilor comune, iar bunul vndut a fost atribuit n deplin proprietate soului contractant.

ntrebri contracte speciale (IV)


01. Ce este i care sunt consecinele preului neserios (derizoriu)? Rspuns: Este un pre att de redus nct s nu poat constitui o cauz suficient a transferului proprietii din partea vnztorului, caz n care fie operaiunea trebuie recalificat n donaie, dac se demonstreaz existena inteniei de a gratifica din partea vnztorului (animus donandi). 02. Se poate stabili preul unei vnzri pe cale judectoreasc? Rspuns: Nu, doar prin acordul prilor. 03. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ntruneasc preul pentru a fi valabil? Rspuns: a) s fie stabilit n bani; b) s fie determinat sau determinabil; c) s fie real sau serios. 04. Exist o obligaie imperativ ca vnzarea s se fac exclusiv n bani?

Rspuns: Dac preul vnzrii trebuie stabilit n bani, acesta nu trebuie s fie ns i exclusiv, fiind posibil ca prestaia cumprtorului s fie stabilit parte n bani, parte ntr-o alt prestaie (de a face sau de a da un alt bun), cu condiia ca acestea din urm s fie doar accesorii, iar nu principale. 05. Poate exista contractul n lipsa acordului de voine al prilor asupra preului? Rspuns: Nu. 06. n ce situaie preul este determinabil? Rspuns: Susceptibil de a fi determinat n viitor pe baza clauzelor contractului, prin relaie cu elemente care nu mai depind de voina uneia sau alteia dintre prile contractante. 07. Se mai poate vorbi despre pre determinabil n situaia n care contractul conine clauza ofertei concurente? Dar pentru clauza clientului celui mai favorizat? Rspuns: Da. 08. Este posibil ca determinarea ulterioar a preului s depind doar de voina uneia dintre prile contractante? Rspuns: Nu. 09. Este admisibil preul legat de rentabilitatea lucrului vndut? Rspuns: Da. Se consider c preul legat de rentabilitatea lucrului vndut este valabil, fiind legat prin voina prilor de un element aleatoriu, iar nu de voina exclusiv a cumprtorului. 10. Care este sanciunea pentru nedeterminarea preului? Rspuns: Nulitatea relativ a contractului.

ntrebri contracte speciale (V)


01. Definii preul real (nefictiv) Rspuns: Preul este real (adevrat) atunci cnd nu este fictiv sau simulat, adic stabilit doar de form, fie pentru a se crea aparena unei vnzri care n realitate nu exist, prile convenind n secret c acesta nu trebuie pltit, caz n care este vorba despre o donaie deghizat (A), fie pentru a se disimula doar o parte din pre (B). 02. Care este soarta donaiei deghizate? Rspuns: n principiu, simulaia preului nu este ilicit, legea nesancionnd-o dect n mod excepional. O asemenea nelegere este aadar valabil, dar ntruct se dovedete c preul a fost doar fictiv (inexistent), operaiunea este nul ca vnzare, dar valabil ca donaie deghizat, dac se dovedete existena inteniei de a gratifica (animus donandi) din partea nstrintorului i ntrunirea condiiilor de fond ale donaiei. 03. Care este soarta disimulrii pariale a preului n scopul eludrii plii taxelor fiscale? Rspuns: n acest caz nu se mai pune problema unui pre care nu este pltit, deci a unei vnzri fictive (nereale), ci a unei simulaii prin stipularea n actul aparent a unui pre mai mic dect preului real care ns,

spre deosebire de vnzarea fictiv, trebuie pltit n realitate. n acest caz, conform dispoziiilor art. 6 din OG nr. 12/1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarial, este nul att actul aparent, ct i actul secret, fiind vorba de o simulaie fcut n frauda legii (dispoziiile legale imperative referitoare la taxele fiscale). 04. Definii preul neserios Rspuns: Preul este neserios sau derizoriu cnd valoarea lui este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut nct se poate considera c nu exist. Cu alte cuvinte, spre deosebire de preul fictiv sau de preul disimulat, care presupun ceva ascuns fa de teri, preul derizoriu este de regul declarat de pri ca atare i cunoscut de cei interesai. 05. Cum se poate sanciona preul lezionar? Rspuns: n dreptul nostru, leziunea nu constituie o cauz de sine stttoare de resciziune (anulare) a vnzrii. Teoretic, sancionarea legal a leziunii ar putea fi fundamentat fie pe o concepie delictual (leziunea prezumnd culpa celui care exploateaz nevoia, uurina sau lipsa de experien a celuilalt), fie pe o concepie voluntarist (leziunea prezumnd existena unui viciu de consimmnt: eroare, dol sau violen). 06. n ce const principiul potrivit cruia oricine poate vinde? Rspuns: Regula este c oricine poate vinde, dar exist i excepii care rezult fie din incapacitile de a vinde prevzute de lege, fie din ngrdirea libertii de a vinde n anumite situaii. 07. Care este sanciunea prohibiiei vnzrii ntre soi? Rspuns: nclcarea prohibiiei este sancionat cu nulitatea relativ, care poate fi invocat n termenul general de prescripie de oricare dintre soi, precum i de motenitorii i creditorii personali ai acestora, pentru anularea vnzrii nefiind necesar alt prob dect cea a ncheierii contractului, nu i a fraudrii intereselor reclamantului. 08. n ce const principiul libertii de a contracta sau de a nu contracta, ori de a-i alege liber cocontractantul? Rspuns: Art. 481 C. civ. consacr regula potrivit creia nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o dreapt i prealabil despgubire. Aadar, proprietarul unui lucru nu poate fi obligat s consimt la nstrinarea acestuia dect dac sunt ntrunite condiiile prevzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public. Principiul rmne ns cel potrivit cruia proprietarul unui lucru este liber s vnd sau s nu vnd, precum i s-i aleag cumprtorul. 09. Care sunt excepiile de la principiul libertii de a contracta sau de a nu contracta, ori de a-i alege liber cocontractantul? Rspuns: a) exproprierea pentru cauz public; b) obligaia legal de a vinde (cazul comercianilor); c) existena unui drept de preempiune; d) retractul litigios.

ntrebri contracte speciale (VI)


01. n ce const obligaia legal a comercianilor de a vinde? Rspuns: n raporturile juridice dintre comerciani sau dintre comerciani i consumatori exist o obligaie legal de a contracta cu orice solicitant, esena activitii comerciale fiind tocmai aceea de a oferi bunuri spre vnzare publicului. 02. Ce este dreptul de preempiune? Rspuns: Preempiunea este un drept de sorginte legal care, la pre egal, confer preferin anumitor persoane fa de altele la dobndirea unui bun atunci cnd proprietarul acestuia se decide s-l vnd. 03. Care este natura juridic a preempiunii? Rspuns: Este un drept potestativ care are ca obiect o abstraciune situaia juridic nscut ca urmare a nstrinrii bunului unui ter (altul dect titularul dreptului de preempiune), pe care preemptorul, printr-un act unilateral, dup cum dorete, fie o poate lsa aa cum este, neexercitnd dreptul su de preferin, fie o poate desfiina, solicitnd instanei anularea actului care i-a nesocotit dreptul, ori, dup caz, modifica, substituindu-se n locul terului cumprtor, eliminndu-l din contract i devenind proprietar al bunului vndut n locul acestuia, prile contractante (vnztorul i cumprtorul) fiind obligate s se supun oricreia din aceste opiuni. 04. Care este regimul juridic al dreptului de preempiune? Rspuns: Dreptul de preempiune are un caracter de ordine public, n sensul c nu se poate renuna la el anticipat, adic nainte de a se nate prin manifestarea de voin a proprietarului de a vinde, ci numai dup acest moment. 05. Care sunt consecinele nerespectrii dreptului de preempiune? Rspuns: Fie anularea (nulitatea relativ) a actului de nstrinare ncheiat de proprietar cu un ter la cererea celui ndreptit (titularul dreptului de prempiune), fie substituirea (subrogarea) acestuia n drepturile cumprtorului, cu despgubirea cumprtorului cu echivalentul preului pe care l-a pltit vnztorului. juridic civil. 06. Definii retractul litigios Rspuns: Conform art. 1402 C. civ., dac un drept litigios este vndut, cel contra cruia acesta subzist se poate libera de cesionar numrndu-i preul real al cesiunii, spezele contractului i dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preul cesiunii. 07. Care sunt prile retractului litigios? Rspuns: Persoana contra creia subzist dreptul litigios (prtul) i care este singura care poate exercita retractul se numete retractant (retrgtor), iar cesionarul (dobnditorul dreptului litigios) retractat (retras). 08. Care este scopul retractului litigios? Rspuns: Menirea retractului este aceea de a pune la dispoziia celui contra cruia subzist dreptul litigios un instrument juridic eficient de inere n fru a eventualelor tendine speculative ce i-ar putea anima pe cesionarii de drepturi litigioase, care ar cumpra pe un pre inferior celui real n ideea de a obine un profit

din diferen n caz de ctigare a procesului. 09. Enumerai condiiile retractului: Rspuns: a) s existe un drept litigios; b) dreptul s fie concesionat de reclamant unui ter contra unui pre; c) cesiunea s se fac la un moment n care procesul asupra dreptului litigios. 10. n ce const condiia existenei dreptului litigios? Rspuns: Conform dispoziiilor art. 1403 C. civ., lucrul se socotete litigios cnd exist proces sau contestaie asupra fondului dreptului. Pentru ca un drept s fie considerat litigios n sensul dispoziiilor textului de lege menionat, nu este suficient doar s existe un proces n privina unui drept, ci se cere ca, pe de o parte, procesul s poarte asupra fondului dreptului, adic asupra nsi existenei sau ntinderii sale, iar pe de alt parte s existe contestaie asupra acestui drept, fiind necesar ca, ntr-un fel oarecare, prtul s-i fi manifestat voina de a rezista preteniilor reclamantului. 11. Ce fel de prerogativ este aceea a exercitrii retractului? Rspuns: Drept potestativ. 12. Care este consecina principal a exercitrii retractului? Rspuns: Prin exercitarea retractului, aa cum precizeaz art. 1402 C. civ., retractantul se va putea libera de cesionar. Cu alte cuvinte, efectul principal este stingerea litigiului, cesioanarul (retractatul) nemaiputnd continua aciunea nceput de cedent contra retractantului. Retractul este aadar un mijloc de liberare a retractantului (prtului) prin stingerea dreptului litigios. Prin retract nu are loc o tranare a procesului, neajungndu-se la o pronunare a dreptului, ci, aa cum am vzut, doar stingerea aciunii care l-a ameninat pe retractant, acesta reunind n persoana sa calitile incompatibile de reclamant i prt. 13. Care sunt cauzele n care retractul nu se poate exercita? Rspuns: a) cesiunea s-a fcut unui comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat; b) cesiunea s-a fcut unui creditor pentru plata creanei sale; c) cesiunea s-a fcut posesorului fondului asupra cruia exist dreptul litigios.

ntrebri contracte speciale (VII)


01. Ce sunt clauzele de agrement? Rspuns: Sunt acele clauze contractuale care subordoneaz perfectarea valabil a unor vnzri agrementului cumprtorului ales de vnztor de ctre un ter. 02. Care este sanciunea nesocotirii agrementului? Rspuns: Sanciunea nesocotirii agrementului impus n mod valabil este inopozabilitatea vnzrii (cesiunii) fa de beneficiarul clauzei, ceea ce nseamn c n discuie nu se pune valabilitatea vnzrii, care ntre prile contractante rmne s produc efecte, fiind obligatorie, ci doar lipsa acesteia de efecte n raport cu

beneficiarul clauzei, ca i cnd nu s-ar fi ncheiat. 03. Enumerai incapacitile de a cumpra Rspuns: a) incapacitatea strinilor i apatrizilor, precum i a persoanelor juridice strine de a cumpra terenuri n Romnia; b) incapacitatea tutorilor, mandatarilor, administratorilor i funcionarilor publici de a cumpra bunurile care se vnd prin intermediul lor; c) incapacitatea judectorilor, procurorilor, avocailor de a fi cesionari de drepturi litigioase de competena instanei n a crei circumscripie i desfoar activitatea. 04. Definii consimmntul Rspuns: n materie contractual, noiunea de consimmnt are dou semnificaii: una care se refer la manifestarea de voin a fiecreia dintre pri, adic la exteriorizarea acesteia, iar cealalt care are n vedere acordul de voine ntre cele dou pri, din care se nate contractul, lucru ce rezult nu din juxtapunerea a dou declaraii din care fiecare ar fi obligatorie izolat una de cealalt, ci din ntlnirea voinelor care face s se nasc o voin nou, aceea de a realiza o operaie comun care este obiectul contractului. 05. Ce nseamn formarea vnzrii? Rspuns: Formarea valabil a vnzrii implic n mod necesar ntlnirea ofertei fie de a vinde, fie de a cumpra, iniiativa ncheierii contractului putnd proveni de la oricare dintre pri. 06. Ce se nelege n sens juridic prin ofert? Rspuns: n sens juridic prin ofert, cunoscut i sub denumirea de policitaie, se nelege propunerea ferm de a ncheia un contract, n condiii determinate, astfel nct acceptarea acesteia este suficient pentru a lua natere vnzarea. 07. Care sunt condiiile de valabilitate ale ofertei? Rspuns: S fie: a) declarat (exprimat); b) precis si complet; c) ferm; d) s exprime un consimmnt neviciat. 08. Se consider c oferta este un angajament unilateral obligatoriu pentru ofertant chiar i naintea acceptrii? Rspuns: Da. 09. Cnd devine oferta caduc? Rspuns: Oferta devine caduc (lipsit de efecte) de drept la expirarea termenului expres sau tacit pentru care a fost asumat. Aadar, dac acceptarea nu survine n interiorul termenului, contractul nu mai poate fi valabil format, afar de cazul n care ofertantul se declar de acord cu aceasta. 10. n ce situaii oferta devine caduc naintea expirrii termenului de acceptare?

Rspuns: n cazul n care beneficiarul declar c nu o accept sau face o contrapropunere (o alt ofert), ceea ce, implicit, echivaleaz cu neacceptarea ofertei dinti, precum i n cazul n care bunul care formeaz obiectul ofertei este individual determinat i pirere fortuit naintea acceptrii.

ntrebri contracte speciale (VIII)


01. Ce este acceptarea? Rspuns: Acceptarea este manifestarea de voin a destinatarului n sensul primirii propunerii de contract venite din partea ofertantului. Ea trebuie s concorde ntocmai ofertei, fiind necondiionat i integral, ducnd la realizarea consimmntului (acordului de voine), aadar la naterea contractului, printr-un simplu da. 02. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc acceptarea? Rspuns: Aceleai ca i oferta. 03. n ce const acceptarea expres a ofertei? Rspuns: Acceptarea este expres atunci cnd voina destinatarului ofertei de a primi propunerea ofertantului este exteriorizat i adus la cunotina acestuia fie prin viu grai, fie n scris, fie prin anumite gesturi sau semne care, conform uzanelor, relev voina de a accepta oferta. 04. n ce const acceptarea tacit a ofertei? Rspuns: Spre deosebire de acceptarea expres, acceptarea tacit nu implic o manifestare de voin fcut n scopul de a fi adus la cunotina ofertantului, ci doar ndeplinirea unei aciuni din care se poate desprinde implicit voina destinatarului de a primi propunerea ofertantului. 05. Poate fi echivalat consimmntul cu acceptarea tacit a oferte? Rspuns: Nu, tcerea este considerat ca indiferent din punct de vedere juridic. 06. Enumerai excepiile de la regula potrivit creia tcerea nu echivaleaz cu acceptarea implicit a ofertei Rspuns: a) tcerea valoreaz acceptare dac legea sau uzanele (specifice unui loc, profesii sau comerului) prevd aceasta; b) tcerea valoreaz acceptare cnd prile au convenit anterior expres c tcerea uneia dintre ele la propunerea provenind de la cealalt valoreaz acceptare a acelei promisiuni; c) tcerea valoreaz acceptare cnd ntre pri au existat relaii de afaceri anterioare care s-au concretizat n ncheierea repetat a unor contracte de aceeai natur, prin oferte periodice nerefuzate niciodat pn la momentul respectiv, caz n care, n lipsa unui refuz, ofertantul poate conta pe ncheierea contractului; d) se consider c tcerea constituie acceptare n cazul n care oferta este fcut n interesul exclusiv al destinatarului. 07. Care este n principiu momentul formrii contractului? Rspuns: Acela al ntlnirii celor dou voine oferta i acceptarea.

08. n ce const teoria emisiunii acceptrii? Rspuns: Conform teoriei emisiunii acceptrii, (cunoscut i sub denumirea de teoria declaraiei sau expedierii), locul ncheierii contractului fiind cel unde acceptantul se afl la momentul la care, ntr-un fel sau altul, accept oferta. 09. n ce const teoria recepiei? Rspuns: Teoria recepiei (cunoscut i sub denumirea de teoria informaiei), considera contractul ncheiat doar la momentul recepionrii acceptrii ofertei, contractul fiind considerat ncheiat la primirea de ctre policitant a acceptarii, locul ncheierii contractului fiind acela unde acesta se afl la momentul respectiv. Codul comercial consacr teoria recepiei ca regl, preciznd c pentru a fi perfect contractul este necesar ca acceptarea s ajung la cunotina propuitorului n termenul hotrt de dnsul sau n termenul necesar schimbului propunerii i acceptrii, dup natura contractului (art. 35 alin.1), prin excepie, conform teoriei emisiunii, admindu-se ns c atunci cnd ofertantul cere executarea imediat a contractului, iar acceptarea nu a fost cerut, contractul este perfect ndat ce cealalt parte a ntreprins executarea lui.

ntrebri contracte speciale (IX)


01. De cte feluri sunt antecontractele: Rspuns: a) promisiunea unilateral; b) pactul de preferin; c) promisiunea sinalagmatic. 02. Definii promisiunea unilateral Rspuns: Promisiunea unilateral (pactul de opiune) de a vinde este contractul prin care o persoan, numit promitent, se oblig ferm fa de o alt persoan, numit beneficiar, s i vnd un anumit bun pentru un pre anume (determinat sau determinabil), dac aceasta din urm se va decide s cumpere n viitor, ntrun termen determinat sau nedeterminat. 03. Care este specificul promisiunii unilaterale? Rspuns: Originalitatea i totodat specificul promisiunii unilaterale const aadar tocmai n faptul c, n principiu, pentru a se forma vnzarea este suficient doar manifestarea de voin a beneficiarului n sensul ridicrii opiunii, voina promitentului de a vinde fiind deja exprimat i pus la dispoziia celui dinti. 04. Ce este indemnizaia de imobilizare? Rspuns: Denumirea de promisiune unilateral ar putea conduce la concluzia c aceasta este ntotdeauna cu titlu gratuit, idee care ns nu poate fi reinut ntruct, din contra, de regul, n schimbul imobilizrii bunului promis la dispoziia beneficiarului pentru un anumit termen, acesta trebuie s achite o sum de bani (de regul, zece la sut din preul vnzrii) numit indemnizaie de imobilizare. 05. Care este soarta indemnizaiei de imobilizare? Rspuns: Dac beneficiarul ridic opiunea, indemnizaia de imobilizare se va include n preul vnzrii, iar dac nu, rmne definitiv ctigat promitentului.

06. Ce se ntmpl cu indemnizaia de imobilizare ncasat n cazul nulitii promisiunii de vnzare? Rspuns: Promitentul este obligat s-o restituie. 07. Ce se ntmpl cu indemnizaia de imobilizare n situaia n care promisiune a fost contractat sub condiia suspensiv a obinerii unui mprumut de ctre beneficiar, iar aceast condiie nu s-a realizat? Rspuns: Indemnizaia trebuie restituit. 08. Care este soarta indemnizaiei de imobilizare n situaia n care promitentul face imposibil ridicarea opiunii prin modificarea substanial sau distrugerea voluntar a bunului dup data ncheierii promisiunii, ori prin nstrinarea bunului promis unui ter? Rspuns: Indemnizaia trebuie restituit. 09. Care sunt condiiile de fond de validitate a promisiunii? Rspuns: Fiind un contract, promisiunea unilateral de vnzare este valabil format la momentul acordului de voine ntre promitent i beneficiar. Acest acord trebuie s poarte asupra lucrului i preului, ntocmai ca n cazul vnzrii, dat fiind c pentru naterea acesteia (a vnzrii) este suficient ca beneficiarul s ridice opiunea. Pentru acelai motiv, promitentul trebuie s aib capacitatea de a vinde la momentul promisiunii, n timp ce beneficiarul, dac prile au stipulat o indemnizaie de imobilizare, trebuie s aib doar capacitatea de a se obliga la data promisiunii, iar capacitatea de a cumpra numai la momentul ridicrii opiunii (cnd se formeaz vnzarea). 10. Care sunt condiiile de form de validitate a promisiunii? Rspuns: n principiu, promisiunea este consensual, afar de cazul n care legea impune forma autentic ad validitatem vnzrii n considerarea obiectului acesteia (cazul terenurilor), situaie n care, dat fiind c din punctul de vedere al promitentului consimmntul la promisiune este unul i acelai cu cel la vnzare, iar acesta nu este valabil dect dac este dat n form autentic, trebuie s fie dat n form autentic. 11. Care sunt modalitile care pot afecta promisiunea? Rspuns: Promisiunea, prin natura lucrurilor, ntruct dreptul de opiune poate fi execitat o anumit perioad de timp, determinat sau nedeterminat, este ntotdeauna afectat de un termen (a), putnd fi n acelai timp afectat i de o condiie (b). 12. n ce const termenul extinctiv al promisiunii? Rspuns: Dreptul beneficiarului de a ridica opiunea poate fi conferit pe o anumit durat de timp ncepnd de la data ncheierii promisiunii, fiind deci afectat de un termen extinctiv. Termenul poate fi determinat, stabilindu-se o anumit dat a expirrii promisiunii, sau nedeterminat, dar nu nelimitat n timp, dat fiind c orice drept patrimonial (i dreptul de opiune este nendoilenic un asemenea drept) se prescrie n termen de trei ani de la data naterii raportului juridic. 13. n ce const termenul suspensiv al promisiunii? Rspuns: Promisiunea poate fi stipulat i sub un termen suspensiv, prevzndu-se c opiunea poate fi ridicat doar cu ncepere de la o anumit dat de la ncheierea promisiunii, iar nu imediat. 14. n ce const promisiunea post mortem?

Rspuns: Beneficiarul poate ridica opiunea doar dup moartea promitentului. 15. Poate avea transmisiunea mortis causa a promisiunii? Rspuns: Promisunea unilateral de vnzare este transmisibil pentru cauz de moarte att activ, ct i pasiv n caz de deces al uneia sau alteia din prile contractante. Aadar, n caz de moarte a promitentului sa beneficiarului, drepturile i obligaiile se transmit la motenitorii acestora, care vor beneficia, repectiv, vor fi inui la executare, ca i autorii (antecesorii) lor. 16. n ce const cesiunea prin acte ntre vii a dreptului de opiune (substituirea beneficiarului)? Rspuns: Dreptul de opiune nscut n favoarea beneficiarului fiind unul de natur patrimonial, poate fi cedat unui ter cu titlu gratuit sau oneros, afar de cazul unei convenii contrare, care face ca dreptul n discuie s aib un caracter intuitu personae. Cu att mai mult, dreptul de opiune poate fi cedat cnd exist o clauz expres n acest sens, denumit n parctic clauz de substituire. 17. n ce situaii promisiunea devine caduc? Rspuns: a) expirarea termenului de opiune, caz n care ridicarea opiunii este ineficace, afar de cazul n care promitentul consimte la prorogarea termenului; b) pieirea fortuit total sau exprorierea lucrului promis; c) exercitarea dreptului de preempiune de ctre un ter.

ntrebri contracte speciale (X)


01. Definii pactul de preferin Rspuns: Pactul de preferin este un contract prin care o persoan, numit promitent, se angajeaz fa de o alt persoan, numit beneficiar, care primete acest angajament, s o prefere fa de oricine altcineva ca i cumprtor n condiii egale de pre i plat a acestuia, dac n viitor se va decide s vnd bunul care i aparine i formeaz obiectul pactului. 02. Care este durata pactului de preferin? Rspuns: Poate fi nelimitat n timp. Nu se pune problema prescripiei extinctive 03. Obligaia de preferin excede cadrul vnzrii? Rspuns: Obligaia de preferin funcioneaz doar n cazul vnzrii, nu i al nstrinrilor pe alte temeiuri juridice, cum ar fi cele fcute cu titlu de liberalitate (donaie sau legat), ntreinere, schimb, aport n societate, dare n plat etc. 04. Exist vreo obligaie pentru beneficiarul pactului de preferin s accepte oferta promitentului? Rspuns: Nu. 05. Se poate face transmisiunea pactului de preferin? Rspuns: Pactul de preferin poate fi transmis pentru cauz de moarte la motenitorii prilor contractante att activ, ct i pasiv, afar de cazul n care are un caracter intuitu personae.

06. Definii promisiunea sinalagmatic Rspuns: Promisiunea sinalagmatic de vnzare este contractul prin care ambele pri se oblig ferm s ncheie n viitor un contract de vnzare ale cror elemente eseniale (lucru vndut i pre) sunt deja convenite. 07. Cum se mai numete promisiunea sinalagmatic? Rspuns: a) antecontract; b) contract provizoriu; c) precontract; d) promisiune autonom; e) compromis de vnzare. 08. Care este utilitatea promisiunii sinalagmatice? Rspuns: Promisiunea sinalagmatic de vnzare, ca instituie autonom, distinct de vnzarea propriu-zis, i gsete raiunea i utilitatea n cazul n care preced o vnzare solemn n virtutea legii sau a unei stipulaii contractuale neechivoce n acest sens. 09. Cu cine se aseamn promisiunea sinalagmatic? Rspuns: a) vnzarea propriu-zis; b) proiectul neobligatoriu; c) acordul de principiu; d) promisiunea de porte-fort; e) contractul cadru de concesiune i distribuie. 10. Care sunt normele juridice aplicabile n cazul promisiunii sinalagmatice? Rspuns: Promisiunea sinalagmatic este un contact nenumit (nereglementat n mod expres de lege), fiind supus normelor generale aplicabile n materie de contracte (art. 942-1206 C. civ.). 11. Care sunt condiiile de fond necesare pentru valabilitatea promisiunii? Rspuns: a) s existe un consimmnt valabil exprimat; b) prile s aib capacitatea de a contracta; c) acordul s priveasc elementele eseniale ale vnzrii: lucrul vndut i preul; d) cauza s existe, s fie licit i moral Se impune precizarea c pentru validitatea promisiunii: a) nu este necesar autorizarea prealabil cerut n cazul anumitor vnzri; b) nici ndeplinirea formalitilor de preempiune la care este supus vnzarea propriu-zis. 12. Care sunt obligaiile principale ale promitentului-vnztor? Rspuns: a) obligaia de a nu nstrina sau greva n folosul altei persoane lucrul promis,

b) obligaia de a nu ncheia cu terii acte juridice susceptibile de a restrnge sau nltura drepturile promitentului-vnztor, c) obligaia de a consimi la autentificarea vnzrii. 13. Care sunt obligaiile secundare ale promitentului-vnztor? Rspuns: a) ocazional, dac prile convin astfel, obligaia de a preda anticipat promitentului-cumprtor lucrul promis, b) obligaia de a permite promitentului-cumprtor s construiasc pe terenul care formeaz obiectul promsiunii. 14. Care este obligaia principal a promitentului-cumprtor? Rspuns: S autentifice contractul de vnzare. 15. Care este obligaia accesorie a promitentului-cumprtor? Rspuns: S plteasc anticipat, n tot sau n parte, preul vnzrii. 16. Care este durata n timp a promisiunii? Rspuns: Promisiunea este un contract aparte, care prin esena sa are un caracter tranzitoriu, temporar. Situaia juridic nscut din promisiune este creat de pri n scopul perfectrii vnzrii n form autentic, fiind una de ateptare. Dar ea nu se poate eterniza, adic perpetua la nesfrit, cci ori se execut promisiunea i se realizeaz vnzarea, ori, ntr-o form sau alta, nceteaz efectele promisiunii. 17. Care sunt situaiile n care nceteaz efectele promisiunii? Rspuns: a) acordul de voine al prilor; b) prescripia extinctiv; c) caducitatea.

ntrebri contracte speciale (XI)


01. Care dintre erori este reinut ca viciu de consimmnt? Rspuns: Eroarea care privete substana obiectului conveniei. 02. Ce este substana obiectului conveniei? Rspuns: Ceea ce prile au convenit c este esenial pentru fiecare dintre ele ntr-un contract anume i deci ateptat de la cealalt n urma executprii obligaiilor asumate. 03. Enumerai condiiile erorii ca viciu de consimmnt Rspuns: a) s fie determinant pentru consimmntul celui care invoc eroarea; b) s poarte asupra unei caliti convenite de pri, fiind cunoscut de ambele; c) s nu fie scuzabil.

04. n ce tip de contracte eroarea purtnd asupra persoanei cocontractantului atrage anularea conveniei? Rspuns: Contractele intuitu personae. 05. n a cui sarcin cade proba erorii viciu de consimmnt? Rspuns: Sarcina probei erorii, element psihologic dificil de evideniat, revine celuicare pretinde c i-a fost viciat consimmntul, reclamantul fiind inut s dovedeasc nu numai faptul c a fost n eroare la data ncheierii contractului, ci i c aceasta a fost substanial i determinant pentru consimmntul su. 06. Cum se sancioneaz eroarea viciu de consimmnt? Rspuns: a) nulitatea relativ a contractului; b) repararea prejudiciilor cauzate unei pri de ncheierea contractului din eroare; c) anularea vnzrii i indemnizarea pe calea aciunii de in rem verso a cumprtorului care a contribuit prin eforturile sale la descoperirea identiti pe temei delictual a prejudiciilor suferite de pri. 07. Cine o poate invoca? Rspuns: Partea care a czut n eroare i de succesorii universali sau cu titlu universal ai acesteia. 08. Definii dolul Rspuns: n contracte (inclusiv cel de vnzare), dolul este orice mijloc neonest utilizat de una dintre pri i care este determinant pentru smulgerea consimmntului celeilalte pri la ncheierea contractului. Este vorba aadar despre o eroare provocat, care nu mai este spontan, ci opera celeilalte pri contractante, realizat prin mijloace neltoare (de inducere n eroare). 09. Care sunt elementele care ne indic faptul c ne aflm n situaia unui dol? Rspuns: a) un element material (manevre, minciuni, retincene); b) un element intenional; c) dolul s provin de la un cocontractant. 10. n ce const proba dolului? Rspuns: Art. 960 alin. 2 C. civ precizeaz c dolul nu se presupune, ceea ce nseamn c trebuie s fi dovedit de partea care l aleg. Proba dolului include i proba erorii n care a fost indus victima acestuia, perspectiv din care o importan decisiv o vor avea aptitudinile (inaptitudinile) victimei faptelor dolosive legat de obiectul contractul ncheiat. 11. Cum se sancioneaz dolul? Rspuns: a) anularea contractului din cauz de nulitate relativ; b) repararea prejudiciului folosit. 12. Definii violena

Rspuns: Violena este o ameninare care insufl unei persoane o temere creia nu-i poate rezista, fiind astfel constrns s contracteze. 13. n ce const ambivalena violenei? Rspuns: Violena are o natur dual: pentru autorul ei este un delict civil, n vreme ce pentru victima sa este un viciu de consimmnt. 14. Care este coninutul ameninrii? Rspuns: Sub aspect obiectiv (material), violena const n desfurarea unui arsenal de mijloace de presiune fizice sau morale care s insufle team uneia din prile contractante, i anume, teama c va fi expus unui ru considerabil (art. 956 alin. 1 C. civ.). 15. De cte tipuri pot fi ameninrile? Rspuns: a) de ordin fizic; b) de ordin moral; c) de ordin pecuniar. 16. Ce este temerea revereniar? Rspuns: Temerea este revereniar atunci cnd decurge din dorina de a nu dezamgi o persoan fa de care exist puternice sentimente de respect i afeciune, cum este cazul prinilor. Autoritatea moral a celui care inspir asemenea sentimente, singur, fr exercitarea altor mijloace de presiune, nu are nimic reprobabil n sine, astfel nct ncheierea unui contract din asemenea considerente nu este sancionabil cu nulitatea. 17. Cum se sancioneaz violena viciu de consimmnt? Rspuns: Nulitate relativ.

ntrebri contracte speciale (XII)


01. n ce const obligaia vnztorilor profesioniti de informare i consiliere n faza formrii vnzrii? Rspuns: Vnztorii profesioniti sunt obligai prin lege s comunice consumatorilor informaiile utile pe care le dein n legtur cu bunurile vndute, sens n care trebuie s descrie produsele, s indice modalitile lor de utilizare i eventualele contraindicaii sau pericole pe care le prezint utilizarea lor, preul de vnzare etc. 02. n ce const formalismul informativ n cazul obligaiilor de informare i consiliere? Rspuns: Profesionitii au obligaia redactrii contractului n scris i de a insera n acesta meniuni destinate s informeze pe consumatori asupra drepturilor i obligaiilor izvorte din contract sau asupra existenei unor dispoziii legale protectoare n favoarea lor. 03. Care sunt consecinele nendeplinirii obligaiei de informare? Rspuns: nclcarea obligaiei de informare fiind un fapt delictual, sanciunea specific este aceea a

acordrii de daune-interese creditorului pentru repararea prejudiciului suferit de el prin ncheierea contractului n poziie de parte slab neinformat. 04. n ce const vnzarea pe gustate? Rspuns: n cazul anumitor bunuri, cum sunt vinul, uleiul sau alte care conform obiceiului locului se gust naintea achiziionrii, consimmntul cumprtorului nu se consider dat dect dup ce acesta verific direct sau printr-un intermediar desemnat de el produsul i declar c i convine, moment pn la care vinderea nu exist. 05. Cnd ia natere vnzarea pe gustate? Rspuns: Cnd este pe gustate, vnzarea nu ia natere dect la momentul la care cel cruia i se adreseaz promisiunea (cumprtorul) declar c bunul i convine. Dac cumprtorul declar c nu agreaz bunul, vnzarea nu ia natere, iar vnztorul nu are la ndemn, n principiu, nici un mijloc de a controla decizia luat, refuzul i agreerea fiind la discreia cumprtorului. 06. n ce const vnzarea dup mostr? Rspuns: Vnzarea dup mostr este o vnzare n care obiectul este determinat prin referire la o mic parte prelevat dintr-o marf anume, care definete caracteristicile acesteia, constituind elementul de referin pentru ceea ce trebuie predat la termenul stipulat n contract, fiind de regul sigilat i depozitat n minile unui ter. 07. n ce const vnzarea pe ncercate? Rspuns: Acordul de voine cu privire la ncheierea vnzrii este dat de la bun nceput, dar ea nu devine definitiv dect dup ce cumprtorul ncearc bunul i constat c acesta corespunde celor convenite de el cu vnztorul. 08. Cine deine proprietatea lucrului n cazul vnzrii pe ncercate? Rspuns: Dei ncercarea presupune preluarea bunului de ctre cumprtor i utilizarea lui o perioad de timp, cumprtorul nu este pe durtata acestei perioade dect un detentor precar (comodatar sau locatar, dup cum folosina i este acordat gratuit sau oneros), iar nu proprietar. 09. n ce const vnzarea cu pact de rscumprare? Rspuns: Pactul de rscumprare sau retractul convenional consta ntr-o clauz contractual permind vnztorului ca ntr-un termen de cel mult cinci ani de la data ncheierii contractului, printr-o simpl manifestare de voin din partea sa, s obin desfiinarea acelei vnzri i reluarea lucrului nstrinat, cu obligaia de a restitui cumprtorului preul, cheltuielile vnzrii i echivalentul sporului de valoare al lucrului vndut rezultat din cheltuielile utile fcute de cumprtor cu bunul ntre timp. 10. Care este utilitatea vnzrii cu clauz de rscumprare? Rspuns: n mod tradiinal, vnzarea cu pact de rscumprare este un instrument de credit, permind vnztorului care are nevoie urgent de lichiditi bneti s obin imediat de la cumprtor sumele necesare (achitate de acesta cu titlu de pre), restituirea mprumutului (preul pltit de cumprtor plus dobnzile) fiind garantat cu proprietatea lucrului formnd obiectul vnzrii. 11. Ce este clauza de dezicere?

Rspuns: Principiul libertii contractuale ngduie prilor s convin bilateral asupra unei clauze unilaterale, care s fie la discreia uneia sau alteia dintre ele, fr a mai necesita acordul celeilalte pentru punerea ei n lucru. 12. De cte feluri este arvuna? Rspuns: a) cu rol confirmatoriu; b) cu rol de dezicere. 13. Ce este arvuna cu rol confirmatoriu? Rspuns: Este un semn al ncheierii contractului. Joac rol de clauz penal. 14. Ce este arvuna cu rol de dezicere? Rspuns: Aceasta permite prii n favoarea creia dezicerea a fost stipulat s denune unilateral contractul, arvuna stipulat n contract fiind preul acestei deziceri. 15. Ce este arvuna? Rspuns: Arvuna este clauza contractual accesorie n temeiul creia o parte contractant remite celeilalte pri la data ncheierii contractului un bun (de regul o sum de bani) ca garanie a ndeplinirii obligaiilor asumate. 01. De unde pot rezulta constrngeri de ordin formal n cazul vnzrii? Rspuns: Din necesitile de probaiune sau de realizare a opozabilitii vnzrii fa de teri. 02. Care este excepia ad validitatem de la regula consensualismului n cazul vnzrii? Rspuns: n dreptul nostru exist norme legale care instituie necesitatea formei autentice (notariale) ad validitatem, prin excepie de la regula consensualismului, acordul de voine nemaiputnd duce la ncheierea valabil a contractului dect dac este exprimat n form autentic. Este cazul vnzrii terenurilor cu i fr construcii. 03. Care este regula de drept comun n privina probaiunii vnzrii? Rspuns: Atunci cnd valoarea contractului este mai mare de 250 lei dovada acestuia nu poate fi fcut dect prin nscris. 04. Care este regula de drept comun aplicabil interpretrii uneia sau mai multor clauze contractuale? Rspuns: n caz de ndoial interpretarea se va face n favoarea celui care se oblig. 05. n ce const regula transferului solo consensu a proprietii? Rspuns: Regula supletiv n cazul vnzrii este aceea a transferului instantaneu al proprietii de la vnztor la cumprtor chiar din momentul ncheierii valabile a contractului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat.

06. Care este situaia transferului proprietii n cazul bunurilor de gen? Rspuns: n cazul bunurilor de gen, vnzarea este valabil format nc de la data acordului de voine i produce efecte (conform dispoziiilor art. 1300 C. civ., n caz de neexecutare, cumprtorul are dreptul de a cere sau predarea lucrurilor vndute sau daune-interese, dac se cuvine), numai transferul proprietii fiind amnat pn la momentul individualizrii. 07. Care este situaia transferului proprietii n cazul vnzrii n bloc? Rspuns: n cazul vnzrii cu grmada, sau n bloc, vnzarea este perfect, adic translativ de proprietate solo consensu, dei marfele n-au fost cntrite, numrate sau msurate. Este vorba de vnzarea unor bunuri care, dei prin natura lor sunt bunuri de gen, totui, datorit faptului c sunt individualizate ntrun mod oarecare transferul proprietii are loc chiar chiar la momentul acordului de voine. 08. Dai exemplu de vnzare n bloc aleatorie Rspuns: Vnzarea unei recolte viitoare pentru un pre determinat pe riscul cumprtorului. Ceea ce se vinde/cumpr este doar o simpl speran. 09. Cnd se transmite proprietatea n cazul vnzrii de bunuri viitoare? Rspuns: Dac obiectul unei asemenea vnzri este un bun care trebuie confecionat sau o recolt viitoare, cumprtorul va dobndi proprietatea la momentul terminrii lui sau maturizrii recoltei, iar nu pe msura confecionrii bunului sau creterii recoltei. 10. Ce este vnzarea alternativ? Rspuns: Vnzarea este alternativ atunci cnd uneia dintre pri i se acord dreptul de a alege n privina obiectului contractului ntre dou sau mai multe lucruri. 11. Cnd se produce transferul proprietii n cazul vnzrilor alternative? Rspuns: Transferul proprietii n cazul vnzrilor alternative nu se produce dect n momentul alegerii, pn atunci obiectul contractului fiind doar determinabil, nu i determinat. 12. Cnd se face transferul proprietii n cazul vnzrii aciunilor la purttor? Rspuns: Este vorba despre acele aciuni care nu indic numele titularului dreptului, fiind n genere identificate printr-un numr de ordine, i a cror proprietate se transmite de la mn la mn prin simpl tradiiune, dnd dreptul posesorului la exercitarea drepturilor a cror existen ele o constat. 13. Cum are loc transferul proprietii n cazul vnzrilor afectate de un termen sau condiie? Rspuns: n temeiul principiului libertii contractuale, prile pot amna prin voina lor transferul proprietii fie prin stipularea unui termen suspensiv (eveniment viitor i sigur n privina producerii sale), caz n care, pn la mplinirea termenului proprietatea rmne la vnztor, fie prin stipularea unei condiii suspensive (art. 1296 alin. 1 C. civ.), caz n care pendente conditione proprietatea rmne n patrimoniul vnztorului. 14. Ce este pactul reservati dominii (vnzarea cu clauza rezervei proprietii)? Rspuns: n vnzrile pe credit, n care prestaia principal a cumprtorului, plata preului, urmeaz a fi

executat la o dat ulterioar ncheierii contractului, n vreme ce transferul proprietii de la vnztor la cumprtor, conform dreptului comun, se realizeaz instantaneu la momentul acordului de voine, dac prile nu au stipulat altfel, se creaz un dezechilibru ntre prile contractante, cumprtorul fiind ntr-o situaie net favorabil celei a vnztorului. Tocmai pentru a se contracara asemenea consecine, s-a admis unanim n practic i n doctrin ideea c, n temeiul principiului libertii contractuale, prile pot conveni ncheierea vnzrii cu o clauz de rezerv a dreptului de proprietate (cunoscut i sub denumirea de pact reservati dominii) n favoarea vnztorului pn la plata integral a preului.

ntrebri contracte speciale (XIV)


01. Cum se face opozabilitatea vnzrii fa de teri atunci cnd obiectul ei este un bun imobil? Rspuns: Atunci cnd obiectul vnzrii l constituie un imobil, opozabilitatea fa de teri a drepturilor reale transmise prin contract se face prin nscrierea acestuia n registrele de publicitate anume destinate acestui scop. 02. Care este condiia esenial pentru ca dobnditorul nscris n cartea funciar s beneficieze de prezumia de existen a drepturilor evideniate de meniunile pe care le conine registrul de publicitate imobiliar? Rspuns: S fi achiziionat cu bun-credin. 03. Cum poate fi rsturnat prezumia de existen a drepturilor nscrise n registrul de publicitate imobiliar? Rspuns: Prin aciunea n rectificare. 04. Cine joac rol de publicitate n privina mobilelor corporale? Rspuns: Posesia, care asociat cu buna-credin a dobnditorului valoreaz titlu de proprietate. n acest sens sunt i dispoziiile art. 972 C. civ., potrivit cruia dac lucrul ce cineva s-a obligat succesiv a da la dou persoane este mobil, persoana pus n posesie este preferit i rmne proprietar, chiar cnd titlul su este cu dat posterioar, numai posesiunea s fie de bun-credin. 05. Cum se dovedete proprietatea n cazul mobilelor incorporale? Rspuns: n cazul mobilelor incorporale, creanelor, cesionarul (dobnditorul) nu poate s-i fac opozabil dreptul dect dup ce notific debitorului cesiunea sau dac acesta o accept printr-un act autentic. 06. Cine suport riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a lucrului vndut ntre momentul ncheierii contractului i acela al prelurii lui de ctre cumprtor? Rspuns: Este de principiu c riscul pieirii fortuite a lucrului vndut ulterior ncheierii contractului este al celui care este proprietar la momentul respectiv (res perit domino), indiferent dac s-a predat sau nu cumprtorului. n acest sens, art. 971 C. civ., dup ce mai nti enun regula efectului translativ solo consensu n contractele care au ca obiect transferul proprietii, precizeaz mai apoi c riscul pieirii fortuite a bunului trece la dobnditor chiar dac nu s-a fcut tradiiunea lucrului. 07. n ce caz legea derog de la aplicarea principiului res perit domino? Rspuns: Este cazul vnztorului pus n ntrziere n privina predrii lucrului vndut (art. 1074 alin. 2 C. civ.), situaie n care, dup ce riscul se transmite de la vnztor la cumprtor odat cu transferul proprietii

la ncheierea contractului, din momentul n care vnztorul este pus n ntrziere, riscurile trec din nou asupra sa cu titlu de sanciune, dei proprietatea rmne n continuare la cumprtor. Dac ns vnztorul demonstreaz c lucrul ar fi pierit i la cumprtor, scap de rigoarea textului mai sus menionat, riscul fiind suportat de cumprtor (art. 1156 alin. alin. 2 C. civ.).

ntrebri contracte speciale (XV)


01. Definii predarea Rspuns: Predarea const, n esen, n punerea lucrului vndut n materialitatea sa la dispoziia cumprtorului pentru a fi ridicat de acesta (obligaie corelativ a cumprtorului), iar ntruct obligaia de predare este cherabil (art. 1104 alin. 2 i 3 C. civ.), cererea de executare a ei i executarea propriu-zis (plata) trebuind s fie fcute la domiciliul vnztorului sau la locul unde lucrul vndut se afla la data ncheierii contractului. 02. La ce se refer predarea? Rspuns: a) lucrul convenit de pri n contract; b) accesoriile acestuia. 03. Se poate confunda predarea neconform calitativ cu viciile ascunse ale lucrului vndut? Rspuns: Nu. 04. Ce fel de obligaie este aceea de a preda lucrul vndut? Rspuns: Codul civil pare a privi predarea lucrului vndut ca pe o obligaie pozitiv (de a face) din partea vnztorului, statund c n materie de imobile aceast obligaie se ndeplinete prin remiterea cheilor, dac este vorba despre o cldire sau prin remiterea titlului de proprietate dac este vorba despre un teren (art. 1315), iar n materie de mobile corporale prin tradiiune real sau remiterea cheilor cldirii n care se afl puse (art. 1316). n realitate ns, obligaia de predare este mai degrab una de a nu face, de a abandona bunul, permind cumprtorului s l preia (direct sau prin interpui) n stpnire i s exercite prerogativele specifice proprietii asupra lui. 05. Care este locul predrii? Rspuns: Art. 1319 C. civ. precizeaz c predarea trebuie s se fac la locul unde se afla lucrul vndut n timpul vnzrii, dac prile nu s-au nvoit altfel, ceea ce nseamn c este vorba despre o obligaie cherabil, iar nu portabil. 06. Care este momentul predrii? Rspuns: Dac prile nu au convenit ceva anume n acest sens, obligaia de predare este scadent de ndat ce proprietatea lucrului vndut se transfer de la vnztor la cumprtor. Aceasta ntruct numai dup ce devine proprietar cumprtorul este n drept s i se pun la dispoziie lucrul pentru a se putea bucura de el efectiv, uznd de atributele dreptului de proprietate. 07. Ce este recepia? Rspuns: n mod obinuit, cumprtorul preia bunul pus la dispoziia sa de vnztor, ceea ce semnific faptul c acesta (bunul) este conform cu stipulaiile contractuale. Este vorba nu numai despre un simplu act

de natur material, ci despre recepie care este un adevrat act juridic, dobnditorul care preia lucrul fr rezerve recunoscnd implicit c este conform cu ceea ce s-a convenit, aa nct, fiind astfel deczut din acest drept, ulterior nu mai poate pune n discuie predarea neconform, fiind obligat la plata integral a preului. 08. Care sunt remediile pe care le are la ndemn cumprtorul atunci cnd constat deficiene de conformitate cu ocazia prelurii lucrului vndut? Rspuns: a) s invoce excepia de neexecutare; b) s solicite executarea silit n natur; c) s solicite rezoluiunea contractului; d) s solicite obligarea vnztorului la daune-interese sau reducerea preului. 01. Ce rspundere poart vnztorul n raport cu cumprtorul? Rspuns: a) de linitita posesiune a lucrului (rspunderea de eviciune); b) de viciile lucrului. 02. Cine datoreaz garania pentru eviciune? Rspuns: Este de principiu c garania pentru eviciune este datorat de orice vnztor (sau de succesorii si universali sau cu titlu universal), indiferent dac este vorba despre o vnzare obinuit sau despre o vnzare silit. 03. n ce const principiul cine datoreaz garania nu poate evinge? Rspuns: Vnzarea transmind cumprtorului proprietatea lucrului vndut, rezult implicit c vnztorul, pentru a nu ajunge n situaia de a relua cu o mn ce a dat cu cealalt, trebuie s se abin de la orice act, material sau juridic, comis naintea sau dup ncheierea contractului, prin care ar putea leza pe cumprtor fie n privina dreptului de proprietate. Garania pentru fapta personal a vnztorului este perpetu, nestingndu-se prin prescripie extinctiv. 04. Ce se ntmpl dac cumprtorul este tulburat printr-o fapt personal a vnztorului, cum ar fi cea de a vinde lucrul a doua oar unui ter? Rspuns: Cumprtorul are dreptul la restituirea preului i la despgubiri. 05. Ce se ntmpl dac vnztorul invoc un drept asupra lucrului vndut, al crui titular se pretinde? Rspuns: Dat fiind obligaia de garanie a cumprtorul pentru orice eviciune, inclusiv prin invocarea unui drept neprevzut n contract, practic, vnztorul nu va putea niciodat s-i valorifice un asemenea drept n justiie, chiar dac ar fi titularul lui n realitate, ntruct orice aciune a sa va fi respins de instan din capul locului ca inadmisibil n temeiul excepiei potrivit creai cine datoreaz garania nu poate evinge, fr a se putea trece la judecarea fondului dreptului pretins, excepia fiind imprescriptibil extinctiv. 06. n ce const garania pe care vnztorul trebuie s-o asigure cumprtorului? Rspuns: Garania pentru fapta terilor se rezum exclusiv la tulburrile de drept, care constau n afirmarea unei pretenii ntemeiate pe un drept.

07. Care sunt cele trei condiii pentru a se angaja garania pentru eviciune? Rspuns: a) s existe o eviciune sau o ameninare cu eviciunea; b) originea eviciunii s fie anterioar vnzrii; c) cumprtorul trebuie s fi ignorat cauza de eviciune. 08. Care sunt restriciile legale ale libertii prilor de a restrnge sau nltura garania pentru eviciune? Rspuns: a) sub sanciunea nulitii, sunt interzise clauzele prin care se restrnge sau se nltur garania de eviciune pentru fapta personal a vnztorului (art. 1339 C. civ.). b) sub sanciunea nulitii, sunt interzise clauzele prin care profesionitii i limiteaz rspunderea fa de consumatori, aadar inclusiv pentru eviciune (de exemplu, art. 22 alin. 1 din Legea nr. 449/2003); c) n cazul eviciunii pentru fapta terilor, clauza de negaranie stipulat n favoarea vnztorului nu l scutete pe acesta de obligaia de a restitui preul, afar de cazul n care cumprtorul a cunoscut cauza de eviciune sau a cumprat pe riscul su (art. 1340 C. civ.). d) clauza de negaranie este lipsit de efecte n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin la ncheierea contractului, cunoscnd cauza de eviciune i necomunicnd-o cumprtorului. 09. Ce sunt viciile ascunse? Rspuns: Viciile constau n deficienele (lipsurile, neajunsurile) care fac lucrul impropriu utilizrii lui conform destinaiei sale sau ateptrilor cumprtorului. 10. n ce const garania pentru vicii ascunse? Rspuns: Garania pentru vicii ascunse asigur cumprtorului repararea prejudiciilor decurgnd din deficienele legate de utilitatea practic (economic, concret) a lucrului vndut, adic cele din cauza crora lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup destinaia sa, sau ntrebuinarea sa e att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile (art. 1352 C. civ.). 11. Enumerai condiiile pentru ca garania de vicii ascunse s intre n funciune Rspuns: a) s existe un viciu; b) viciul s fie ascuns; c) viciul s fie de o anumit gravitate; d) viciul s fie anterior sau contemporan vnzrii. 12. Care sunt efectele garaniei pentru vicii ascunse? Rspuns: Dac un viciu ascuns afecteaz lucrul vndut, potrivit dispoziiilor art. 1355 C. civ., cumprtorul poate sau a ntoarce lucrul i a-i primi preul, sau a opri lucrul i a cere napoierea unei pri din pre arbitrate prin experi. 13. Care sunt aciunile de care dispune cumprtorul care vrea s invoce garania pentru vicii ascunse?

Rspuns: a) aciunea redhibitorie; b) aciunea estimatorie (quanti minoris). 14. Ce este aciunea redhibitorie? Rspuns: Aciunea redhibitorie este n esen o aciune n rezoluiune. Spre deosebire ns de rezoluiunea de drept comun, care este condiionat de culpa debitorului (art. 1020 i 1021 C. civ.), desfiinarea vnzrii pentru vicii ascunse nu este condiionat n nici un fel de culpa vnztorului, buna sau reaua-credin a acestuia (cunoaterea sau necunoaterea existenei viciilor la data vnzrii) fiind indiferent. 15. Ce este aciunea estimatorie? Rspuns: Aceast aciune permite cumprtorului s menin vnzarea i s pstreze lucrul, dar cu o reducere a preului arbitrat prin experi (art. 1355 C. civ.). Reducerea va fi stabilit de instana de judecat, avnd n vedere pierderea de valoare a lucrului datorit viciilor ascunse care au aprut ntre timp. 16. n ce condiii are cumprtorul dreptul la daune-interese? Rspuns: Cumprtorul unui bun afectat de vicii ascunse are dreptul de a obine de la vnztorul de reacredin (care a cunoscut existena viciilor la data ncheierii contractului i nu le-a adus la cunotina cocontractantlui su) i daune-ineterese care s acopere prejudiciile care i-au fost cauzate de acestea (art. 1356 C. civ.). Acordarea daunelor-interese presupune dovada n condiiile dreptului comun a existenei unui prejudiciu i a legturii de cauzalitate dintre acesta i viciile ascunse.

ntrebri contracte speciale (XVII)


01. n ce const obligaia de securitate? Rspuns: Este reglementarea unei obligaii distincte de securitate puse n sarcina tuturor productorilor i vnztorilor profesioniti care s-a concretizat n Directiva nr. 85/374 CEE cu privire la rspunderea pentru produse defectuoase, conform creia produsele i serviciile, n condiii normale de utilizare sau n alte condiii rezonabil previzibile pentru un profesionist, trebuie sprezinte securitatea la care poate n mod legitim s se atepte oricine i a nu aduce atingere sntii persoanelor (art. 1). 02. Care sunt condiiile pentru angajarea rspunderii pentru nerespectarea obligaiei de securitate? Rspuns: a) s se fac dovada existenei unui prejudiciu; b) s existe un defect al produsului; c) s exist o legtur de cauzalitate ntre prejudiciu i defect. 03. n ce condiii productorul este exonerat de rspundere? Rspuns: a) nu el este cel care a pus produsul n circulaie; b) defectul a aprut ulterior punerii n circulaie; c) produsul nu a fost destinat vnzrii sau oricrei alte forme de distribuie; d) defectul se datorete obligaiilor impuse de autoriti; e) defectul se datorete riscului de dezvoltare; f) prejudiciul se datorete unei cauze strine.

04. Ce se ntmpl cu clauzele contractuale de limitare sau exonerare de rspundere a productorului? Rspuns: Sunt lovite de nulitate absolut. 05. Cnd trebuie fcut plata? Rspuns: Plata trebuie fcut la termenul stipulat n contract, iar n cazul n care prile nu au stipulat un aemenea termen, la timpul n care se face predarea lucrului. Aadar, fiind vorba despre un contract sinalagmatic, n aplicarea principiului executrii simultane a obligaiilor, scadena supletiv a plii preului este la momentul predrii lucrului vndut de ctre vnztor, nu la acela al transferului de proprietate. 06. Care este sanciunea neexecutrii obligaiei de plat a preului? Rspuns: Vnztorul poate s opteze ntre: a) s cear executarea silit; b) s cear rezoluiunea vnzrii. 07. Cine are obligaia de a plti cheltuielile vnzrii? Rspuns: Potrivit dispoziiilor art. 1305 C. civ., cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, n lips de stipulaie contrar.

ntrebri contracte speciale (XVIII)


01. Definii schimbul Rspuns: Codul civil definete schimbul ca fiind un contract prin care prile i dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405). Prile contractului de schimb se numesc coschimbai sau copermutani. 02. Exist o deosebire esenial ntre schimb i vnzare? Rspuns: Nu. 03. Ce este schimbul cu sult? Rspuns: Cnd ntre cele dou bunuri nu exist echivalen valoric, prile pot stabili compensarea acesteia prin plata unei sume de bani n completare, numit sult, de ctre partea a crui bun este de valoare mai mic. 04. Cum se poate ti dac schimbul cu sult este cu adevrat un schimb sau o vnzare-cumprare? Rspuns: Potrivit principiului accessorium sequitur principale, dac sulta este superioar valorii bunului, contractul este de vnzare, iar dac este inferioar, contractul este de schimb. 05. Care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb? Rspuns: a) consensual; b) translativ de proprietate; c) sinalagmatic;

d) comutativ; e) oneros. 06. Care este regimul juridic al contractului de schimb? Rspuns: n principiu, schimbul este guvernat de aceleai reguli ca i contractul de vnzare (art. 1409 C. civ.). Ca atare, fiind vorba despre un dublu transfer de drepturi, fiecare copermutatnt va beneficia fa de cellalt de garania pentru eviciune i de garania pentru vicii ascunse. 07. Care sunt regulile vnzrii inaplicabile schimbului? Rspuns: n materie de vnzare, cheltuielile contractului sunt puse de lege n sarcina cumprtorului (art. 1305 C. civ.), pe cnd n materie de schimb, unde nu exist un cumprtor, ci fiecare parte d celeilalte un bun pentru ceea ce primete, nu o sum de bani, cheltuielile contractului, n lips de stipulaie contractual, vor fi suportate de ambele pri n mod egal. De asemenea, dispoziiile art. 1312 C. civ. aplicabile n materie de vnzare, portivit crora orice clauz obscur a contractului se interpreteaz n contra vnztorului, nu i gsesc locul n materie de schimb, n cazul cruia vor fi incidente dispoziiile dreptului comun, conform crora cnd este ndoial, convenia se interpreteaz n favoarea celui ce se oblig (art. 983 C. civ.).

Teste grile contracte speciale, I


01. Prin natura sa, vnzarea transfer a) dreptul de proprietate b) un drept de crean c) un drept real 02. Antecontractul de vnzare-cumprare este : a) o propunere de vnzare b) proiectul unui contract c) o promisiune de vnzare 03. Pot forma obiectul unei vnzri: a) bunurile viitoare, chiar dac nu au fost individual determinate b) succesiunile nedeschise c) bunurile aflate n comer 04. Vnzarea lucrului altuia: a) este lovit de nulitate relativ n toate cazurile b) este o instituie juridic reglementat de dispoziiile Codului civil c) este lovit de nulitate absolut dac prile au fost de rea-credin 05. Eviciunea reprezint : a) orice tulburare a cumprtorului n linitita i utila folosin a lucrului b) tulburarea vnztorului n exercitarea prerogativelor sale de proprietar c) tulburarea cumprtorului n utila folosin a lucrului 06. Cnd lucrul este afectat de vicii, cumprtorul poate opta: a) pentru restituirea lucrului i napoierea preului b) numai pentru napoierea preului

c) numai pentru restituirea lucrului. 07. Suportarea cheltuielilor vnzrii: a) constituie o obligaie exclusiv a vnztorului b) nu este reglementat c) cade n sarcina cumprtorului Soluii: 1. a 2. c 3. c 4. c 5. b 6. a 7. c

Teste grile contracte speciale, II


01. Prin contractul de donaie: a) donatarul i micoreaz patrimoniul, n mod irevocabil; b) se transmite, prin esena sa, numai dreptul de proprietate; c) numai una dintre pri are obligaii. 02. Sunt incapabili absolut de a dispune prin donaii : a) doctorii i farmacitii ; b) preoii; c) minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc. 03. Sunt incapabili absolut de a primi donaii: a) persoanele neconcepute; b) minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc; c) numai persoanele neconcepute. 04. Irevocabilitatea donaiei: a) ocrotete att interesele donatorului, ct i pe cele ale donatarului; b) poate fi nlturat oricnd, convenional, de pri; c) poate fi nlturat numai de donator. 05. Sunt clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiei : a) plata unor datorii anterioare ncheierii contractului ; b) donaia afectat de orice condiie; c) donaia afectat de o condiie cazual i mixt. 06. Sunt clauze incompatibile irevocabilitii donaiilor: a) donaia afectat de un termen; b) denunarea unilateral a contractului de ctre donator; c) condiia rezolutorie cazual. 07. Sunt varieti ale donaiei: a) donaiile simulate i donaiile indirecte; b) donaiile cu sarcini i donaiile simulate; c) donaiile cu sarcini i darurile manuale.

Soluii : 01. c 02. c 03. a 04. a 05. a 06. b 07. a

Teste grile contracte speciale, III


01. Locaiunea este un contract: a) translativ de proprietate; b) unilateral; c) cu executare succesiv. 02. Chiria datorat pentru folosina lucrului nchiriat: a) se stabilete numai n bani; b) trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil ; c) trebuie pltit la domiciliul locatorului. 03. Cheltuielile prilejuite de predarea lucrului nchiriat : a) sunt n sarcina locatorului ; b) aparin, n exclusivitate, locatarului ; c) nu exist prevederi exprese n acest sens. 04. Locatorul trebuie s efectueze : a) numai reparaiile importante; b) toate reparaiile lucrului nchiriat; c) numai reparaiile minore. 05. Sublocaiunea: a) este permis dac exist o clauz expres n contract; b) trebuie s mbrace forma autentic; c) reprezint un alt contract de locaiune. 06. Cesiunea contractului de locaiune : a) este similar cu sublocaiunea ; b) trebuie s fie acceptat de ctre locatar, pentru a fi opozabil ; c) constituie o cedare a locului contractual al locatarului. 07. Tacita relocaiune : a) nu poate fi exclus printr-o clauz contractual expres ; b) prelungete efectele locaiunii ; c) opereaz numai n contractele cu durat nedeterminat. Soluii: 01. c 02. b 03. a 04. a

05. c 06. c 07. b

Teste grile contracte speciale, IV


01. Societatea civil: a) este un contract multilateral; b) este un contract esenialmente gratuit; c) este un contract cu executare dintr-o dat. 02. n contractul de societate, asociaii au: a) obligaia de aport i obligaia de loialitate; b) numai obligaia de a contribui la pierderile societii; c) nu au obligaii. 03. Aportul n societate : a) reprezint o obligaie a asociailor ; b) const numai ntr-o sum de bani; c) trebuie s fie obligatoriu determinat (nu i determinabil). 04. Asociaii au dreptul : a) s foloseasc i s schimbe destinaia bunurilor societii ; b) la beneficiile realizate, proporional cu aportul depus ; c) s fie scutii de pierderi. 05. Societatea civil: a) nu este o convenie; b) este un contract cu executare succesiv; c) are drept obiectiv desfurarea unor fapte de comer. 06. Contractulde societate civil: a) nceteaz la expirarea termenului pentru care a fost constituit; b) este un contract unilateral; c) este valabil ncheiat chiar dac unul dintre asociai este insolvabil. 07. Administrarea societii civile: a) este ncredinat, ca regul, unui singur asociat; b) nu poate fi ncredinat mai multor asociai; c) are la baz buna-credin i grija pentru dobndirea de beneficii. Soluii: 01. a 02. a 03. a 04. b 05. b 06. a 07. c

Teste grile contracte speciale, V


01. Mandatul este un contract: a) numai cu titlu gratuit; b) numai cu titlu oneros ; c) cu titlu gratuit sau oneros. 02. Mandatul este un contract: a) consensual; b) solemn; c) real. 03. Mandatul este general atunci cnd: a) mputernicirea nu are limite; b) sunt mputernicite mai multe persoane; c) este dat pentru o singur operaie juridic. 04. Mandatul este special atunci cnd: a) mandatarul svrete acte de administrare; b) sunt mputernicite mai multe persoane; c) este dat pentru o singur operaie juridic. 05. Mandatul nceteaz: a) numai la moartea mandatarului ; b) la moartea uneia din pri ; c) numai la moartea mandantului. 06. Antrepriza este : a) un contract cu executare dintr-o dat ; b) o varietate a contractului de munc; c) un contract intuitu personae (n privina antreprenorului). 07. Preul n contractul de antrepriz : a) poate fi stabilit i pltit numai n bani ; b) este un element esenial al contractului ; c) poate fi majorat de ctre antreprenor, chiar dac este un pre forfetar. Soluii : 01. c 02. a 03. a 04. c 05. b 06. c 07. b

Teste grile contracte speciale, VI


01. Comodatul este: a) prin esena sa gratuit; b) numai prin natura sa gratuit;

c) este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. 02. Comodatul este un contract : a) bilateral i solemn; b) prin care se transmite dreptul de folosin; b) translativ de proprietate. 03. mprumutul de consumaie: a) poate fi gratuit sau cu titlu oneros; b) este o varietate a contractului de comodat; c) este numai translativ de folosin. 04. mprumutul cu dobnd: a) este un mprumut de consumaie cu titlu oneros; b) este un contract bilateral; c) poate fi gratuit sau oneros. 05. Creditul pentru consum: a) este o varietate a mprumutului de consumaie cu titlu oneros; b) are ca obiect acordarea unui credit; c) nu beneficiaz de reglementare legal. 06. Depozitul: a) este un contract esenialmente gratuit; b) este o varietate a contractului de locaiune; c) este un contract real. 07. Sechestrul: a) poate fi numai convenional b) poate fi numai judiciar; c) poate fi att convenional, ct i judiciar. Soluii: 01. a 02. b 03. a 04. a 05. a 06. a 07. c

Teste grile contracte speciale, VII


01. Contractul de asigurare: a) este un contract real; b) este un contract cu executare dintr-o dat; c) este un contract cu titlu oneros. 02. ncheierea contractului de asigurare: a) se probeaz cu polia de asigurare; b) coincide cu data suportrii riscurilor de ctre asigurator; c) trebuie efectuat ntotdeauna n form notarial.

03. Prile contractului de asigurare sunt: a) agentul de asigurare i asigurtorul; b) asigurtorul i asiguratul; c) asigurtorul, agentul de asigurare i asiguratul. 04. Renta viager: a) este un contract real; b) este un contract translativ de folosin; c) este un contract aleatoriu. 05. Contractul de ntreinere: a) este un contract real; b) este o varietate a contractului de rent viager; c) este un contract cu executare succesiv. 06. n contractul de ntreinere: a) ntreinerea datorat nu poate fi urmrit de ctre creditori; b) creana de ntreinere poate forma obiectul unei cesiuni; c) obligaia de ntreinere nu are caracter continuu. 07. Obligaia de ntreinere: a) este ntotdeauna cherabil; b) poate fi transformat n bani numai cu acordul prilor; c) nu poate fi transformat n bani. Soluii: 01. c 02. a 03. b 04. c 05. c 06. a 07. a

Contracte speciale, seminar nr. 1


1. Calificai urmtoarele convenii sau clauze contractuale: a) A i B ncheie un contract prin care A l autorizeaz pe B s nchirieze cele 10 bungalow-uri ale sale din statiunea bihorean 1 mai n perioada 10 august - 30 august 2010, urmnd ca sumele de bani ncasate s fie pstrate ntr-un seif al lui B pn la rentoarcerea lui A, cand va fi obligat s le returneze. b) A i B ncheie un contract prin care A transmite proprietatea unei construcii care va fi ridicat de A pe terenul su. Aceeasi cerin pentru cazul n care construcia va fi construit pe terenul lui B. c) A, cetean francez, colecionar de monede rare este contactat de B care susine c poate face rost de o moned din 1844 de la o vecin de a sa. Prile ncheie un contract pe care l numesc vnzare-cumprare avnd ca obiect moneda n cauz, prile stipulnd c B are obligaia de a cumpra bunul de la vecina sa C, plata preului fiind datorat doar din acel moment. d) S.C. A S.A., comerciant, se oblig fa de S.C. B S.R.L. s-i vnd 50 de seturi de pahare de unic

folosin. A nu avea pe stoc paharele dar s-a obligat s le obin n termen de o lun, urmnd apoi a le individualiza i pune la dispoziia societii B. e) n cazul n care A nu i ndeplinete obligaiile contractuale, B are dreptul s rezoluioneze n mod unilateral contractul, fr punere n ntrziere. 2. Explicai diferena dintre un contract de schimb i o dubl vnzare. 3. Ce este contractul de locaiune-vnzare? 4. Contractul prin care un comerciant cumpr de la un particular o main de tocat carnea pentru a o folosi n procesul su de producie este civil sau comercial? 5. Care este diferena esenial ntre vnzarea unor aciuni la purttor, vnzarea unor aciuni nominative emise n form material i vnzarea unor aciuni nominative emise n forma dematerializat. Soluii propuse: 01. a) Contract de mandat. 01. b) Dac terenul pe care se face construcia pentru B i aparine lui A, atunci este un contract de vnzare-cumprare. Dac terenul pe care se face construcia pentru B i aparine tot lui B, atunci este un contract de antrepriz. 01. c) Dat fiind c lucrul pe care A vrea s-l cumpere i B vrea s-l vnd nu se afl n posesia lui B, vorbim de vnzarea unui lucru viitor. Este o vnzare condiional, afectat de o condiie suspensiv (B trebuie s cumpere bunul de la C). Dac bunul nu intr n patrimoniul vnztorului, contractul format valabil va fi caduc, ntruct un element esenial al su nu se poate realiza. 01. d) Este un contract de vnzare a unor bunuri care trebuie s fie individualizate prin numrare. Este afectat de un termen suspensiv. 01. e) Clauz rezolutorie (pact comisoriu), de tipul cel mai sever. 2. Schimbul nu se confund cu o dubl vnzare urmat de compensarea preurilor (A vinde lui B un teren, iar B i vinde lui A un apartament, cu compensarea preurilor), criteriul de difereniere fiind acela c n cazul unui veritabil schimb nu se face nici o referire la echivalentul n bani al bunurilor care formeaz obiectul su, pe cnd n cazul dublei vnzri sunt prevzute preurile ambelor bunuri, trebuind s rezulte i voina prilor de a le compensa. 3. Contractul de locaiune-vnzare se realizeaz cnd vnztorul unui bun de valoare mai ridicat menine proprietatea bunului n patrimoniul su pn la plata integral a preului, bunul fiind pus de ndat la dispoziia cumprtorului cu titlul de locaiune. 4. Dat fiind faptul c bunul va fi folosit de comerciant n legtur cu comerul su, contractul este comercial, chiar dac este cumprat de la un particular. 5. n cazul aciunilor la purttor emise de societile comerciale pe aciuni, proprietatea se transmite de la vnztor la cumprtor prin simpla tradiiune a acestora (art. 99 din Legea 31/1990 privitoare la societile comerciale). n cazul aciunilor nominative emise n form material dreptul de proprietate se transmite prin declaraie

fcut n registrul acionarilor i prin meniunea fcut pe titlu, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Dreptul de proprietate asupra aciunilor nominative emise n form dematerializat se transmite prin declaraie fcut n registrul acionarilor, semnat de cedent i de cesionar sau de mandatarii lor. Diferena esenial dintre aceste tipuri de vnzare i regula caracterului translativ de proprietate solo consensu al vnzrii este faptul c simpla ntlnire a consimmntului prilor trebui suplinit printr-o formalitate fr de care vnzarea nu are loc.

Contracte speciale, seminar nr. 2


I. Pronunai-v asupra validitii urmtoarelor convenii: 1. A se oblig s i vnd lui B: a) un teren din judeul Cluj contra sumei de 100.000 RON. b) 400 de mp din primul teren ce l va moteni de la oricare din rudele sale contra sumei de 100.000 RON. c) O parcel de 400 de mp din terenul su de 1000 de mp de pe strada Floreti nr. 56-58. 2. A nstrineaz lui C un apartament dobndit n timpul cstoriei cu B contra unui pre de 400.000 RON, fr acordul prealabil al lui B. 3. Societatea A, specializat n vnzarea i montarea de ascensoare, i vinde Societii B un ascensor: a) pe un pre ce va fi stabilit de o comisie de manageri de la ambele firme la un termen ulterior; b) pe un pre ce va fi stabilit n funcie de valoarea total a materialelor prefabricate, la care se adauga 9000 RON pentru asamblare; c) Contra unui pre de 50.000 de euro, plata urmnd a se efectua prin virament bancar. d) La un pre cu 10% mai sczut dect preul cerut de oricare alt ter furnizor de pe piaa romneasc pe care l va indica cumprtorul. e) La preul cel mai mic la care a vndut societatea A oricrui alt client al su n acel an. II. Societatea comercial A convine cu societatea comercial B s i furnizeze anumite agregate industriale contra plii unui pre, fr ns ca acesta s fie stabilit de pri (preul). Societatea comercial A furnizeaz agregatele contractate i factureaz societii B un pre stabilit de ea n mod unilateral. Societatea comercial B accept agregatele i achit preul care i-a fost facturat. Plata fcut de societatea B este legal sau nu? Poate ea solicita restituirea plii fcute sau nu? Explicati raspunsul. Soluii propuse: I. 1. a) Convenie nul, deoarece lucrul nu este nici mcar determinabil. 1. b) Convenie nul, neputndu-se vinde motenirea nedeschis ("Nu se poate face renunare la o

succesiune ce nu este deschis, nici se pot face nvoiri asupra unei astfel de succesiuni, chiar de s-ar da consimmntul celui a crui succesiune este n chestiune." - art. 965 alin. (2) C.civ.). 1. c) Convenie valabil, bunul care face obiectul vnzrii fiind determinabil. 2. Regula este cea a existenei unui mandat tacit reciproc ntre soi, care face ca vnzarea unui bun comun de ctre un singur so fr acordul celuilalt s fie prezumat a fi fcut cu acordul celuilalt. Prin excepie, n cazul imobilelor comune nicio nstrinare sau grevare nuse poate face fr acordul expres i prealabil al ambilor soi, vnzarea fcut de un singur so fr acordul celuilalt este anulabil n ntregime la cererea soului necontractant, iar nu doar n privina cotei reclamantului. 3. a) Convenia nu este valabil, ntruct pentru stabilirea preului este nevoie de un acord de voine suplimentar ulterior. 3. b) Convenie valid, preul este determinabil n funcie de elemente care nu depind exclusiv de una dintre cele dou pri n contract. 3. c) Convenie valid, preul fiind exprimat n bani. Dei este stipulat ntr-o alt moned dect cea naional, validitatea vnzrii nu este afectat, considerndu-se c vnztorul face apel la valut pentru a se pune la adpost mpotriva inflaiei. n practic, chiar dac preul este stipulat ntr-o valut forte, plata efectiv se face n lei la cursul zilei. 3. d) Clauza ofertei concurente. Convenie valid. 3. e) Clauza clientului celui mai favorizat. Convenie valid. II. Este adevrat c preul este nedeterminat, situaie care ar fi putut atrage dup sine anularea vnzrii. Numai c B, achitnd preul indicat de A pe factur, a confirmat vnzarea anulabil, i nu mai poate invoca nevalabilitatea contractului.

Contracte speciale, seminar nr. 3


1. Prin ce difer substituirea chiriaului n locul terului cumprtor n cazul nerespectrii dreptului de preempiune prevzut de legislaia special n favoarea chiriailor (art. 18 i 21 din OG nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaie de locuin; art 43 din Legea nr. 10/2001) de substituirea retractantului n locul retractatului n cazul exercitrii retractului litigios? 2. n data de 12.12.2008, A introduce o aciune n revendicare mpotriva lui B avnd ca obiect un imobil din comuna Baciu, judeul Cluj, valornd 150.000 de Euro. La scurt timp dup introducerea aciunii B vinde prin act notarial terenul lui C contra sumei de 90.000 de Euro. A se prezint la dumneavoastr, avocat, solicitnd o consultaie cu privire la posibilitatea exercitrii retractului litigios. 3. Mercedes Romnia ncheie cu iriacAuto un contract-cadru de distribuie care conine urmtoarele clauze contractuale: 2.1.1. Concesionarul nu poate cumpra autoturisme marca Mercedes dect de la cedent i n condiiile stabilite de prezentul contract. 2.1.2. Concesionarul i asum obligaia de a achiziiona i desface cel puin 10 modele clasa A, 10 modele clasa B, 20 de modele clasa C (Limo, T-Model sau Coupe), 5 modele clasa CL, CLS sau CLK, 10 modele

clasa E (Limo, T-Model sau Coupe) i 5 modele clasa S n fiecare an. [] 4.1.1 Prezentul contract prezint un evident caracter intuitu personae. Drept urmare concesionarul trebuie s solicite agrementul concedentului n cazul n care: - dorete s cesioneze acest contract de concesiune sau orice drept ce rezult din acesta unui ter; - se va modifica n orice fel participaia la capital n cadrul societii-concesionar (de exemplu vnzarea titlurilor, majorarea capitalului social). Dobndirea titlurilor se va face doar cu acordul prealabil al concedentului. Concedentul va trebui s examineze propunerile de cesiune n mod echitabil i cu bun-credin, oblignduse s comunice cu celeritate decizia sa concesionarului. 1. Calificai clauzele contractuale de mai sus. 2. La un an si 6 luni dup ncheierea contractului-cadru, societatea iriacAuto ncepe tratativele pentru cesiunea acestuia firmei NstaseAutoBrand. Proiectul de cesiune este naintat societii Mercedes Romnia de ctre iriacAuto la data de 12.04.2009. a) Societatea Mercedes trimite la scurt timp dup notificare un fax cu urmtorul coninut: n urma deciziei Directoratului nr. 23/2009, regretm s va informm c societatea Mercedes se opune proiectului de cesiune ctre NstaseAutoBrand. Un fax similar a fost trimis i la sediul NstaseAutoBrand, care a doua zi anun retragerea sa de la tratative. La data de 28.04.2009 suntei contactat de Ion iriac care dorete s afle dac societatea sa are vreo aciune n justiie contra societii Mercedes. (v. pentru o spe similar Cass. Com. 2 iulie 2002, obs. J. Maestre i B. Fages, RTD civ. 2002, p. 98) b) Avnd n vedere c trecuser dou luni de la data notificrii societii Mercedes, societatea iriacAuto, fr a preciza n timpul tratativelor nimic n legtur cu clauza 4.1.1., ncheie cu NstaseAutoBrand cesiunea de contract. Care sunt remediile juridice la ndemna societii Mercedes? Soluii propuse: 1. S-ar spune c, dat fiind faptul c dreptul de preempiune i substituirea retractantului n locul retractatului n cazul exercitrii retractului litigios au natura unor drepturi potestative, nu exist o diferen notabil ntre cele dou. i totui, cteva diferene subzist. Astfel, n cazul dreptului de preempiune al chiriaului, acesta are de ales ntre a se substitui n drepturile cumprtorului sau a cere anularea actului de nstrinare ncheiat de proprietar cu un ter. Retractantul poate doar s se substituie restractatului. Preempiunea exist doar n cazul n care este vorba despre vnzarea unui bun n privina cruia legea instituie un asemenea drept. Retractul privete un drept litigios. 2. n aceast situaie A nu poate exercita retractul litigios, pentru c el nu este prt ci reclamant. El trebuie s duc pn la capt aciunea n revendicare contra cesionarului nceput iniial contra cedentului. 3. Clauzele din contractul ncheiat ntre Mercedes Romnia i iriacAuto sunt clauze de agrement. a) Conform punctului 4.1.1. din contract, concedentul va trebui s examineze propunerile de modificare a participaiei la capital n cadrul societii concesionar n mod echitabil i cu bun-credin. Chiar dac nu este precizat n mod explicit, rspunsul pe care Mercedes Romnia trebuie s-l transmit societii iriacAuto nu poate fi discreionar. El trebuie s fie justificat prin imperativul protejrii intereselor sale

comerciale legitime i, pentru a elimina orice arbitrariu, trebuie s fie motivat. Or, dat fiind faptul c Mercedes Auto trimite un simplu fapt n care notific refuzul su, fr nicio justificare din care s reias un examen fcut n mod echitabil i cu bun-credin, concesionarul iriacAuto dispune de o aciune prin care sancioneze un abuz de drept. b) Conform punctului 4.1.1. din contract, modificarea participaiei la capital n cazul societii-concesionar se poate face doar n urma obinerii agrementului din partea concedentului. Cum tcerea simpl nu poate fi echivalat unui acord, cesiunea este inopozabil fa de beneficiarul clauzei. Mercedes Romnia dispune de aciunea n constatarea inopozabilitii.

Contracte speciale, seminar nr. 4


1. Analizai principalele asemnri i deosebiri ntre eroare i dol sub aspectul condiiilor i a sanciunilor specifice. 2. Principalele deosebiri ntre eroare i dol, pe de o parte, i violen, pe de alt parte. 3. Precizai sanciunile civile ataate: - Dolului principal; - Dolului incident; - Dolului provenind de la un ter; - Dolului penal (nelciunea n convenii). 4. Sanciunile neexecutrii obligaiei de informare (contractuale i extracontractuale). 5. Care este diferena dintre dolul tolerat (dolus bonus) i dolul incident (dolus incidens)? 6. Cui i revine sarcina de a proba: - Existena obligaiei de informare; - Executarea obligaiei de informare; - Executarea incomplet sau inadecvat a obligaiei de informare? 7. Colonelul Gogoa l cheam pe caporal Tilic, care era responsabil cu aprovizionarea, n cabinetul su i i ordon s trimit un e-mail firmei SC ArmyStuff SA prin care s comande n numele unitii militare 80 de pturi noi. Tilic, care nu tia cum s redacteze textul folosind diacritice trimite e-mailul comandnd 80 de paturi, comand confirmat imediat tot prin e-mail de un reprezentant al societii. Societatea ArmyStuff livreaz apoi unitii militare, n loc de 80 de pturi, cele 80 de paturi de o persoan care a neles ea c fac obiectul contractului. Colonelul se prezint la dumneavoastr, jurist la unitatea militar, solicitndu-v o consultaie juridic. Formulai aceast consultaie. Soluii propuse: 01. Sub aspectul condiiilor, notm asemnrile: - eroarea viciu de consimmnt trebuie s fie determinant, de asemenea, inducerea n eroare a cocontractantului n cazul dolului trebuie s fie i ea determinant (aadar, ambele vicii de consimmnt trebuie s aib caracter determinant); - n ambele situaii proba trebuie s-o fac cel care pretinde c i sa viciat consimmntul. Sub aspectul condiiilor, notm deosebirile: - eroarea poate proveni i din propria prestaie, nu doar a cocontractantului, n vreme ce dolul provine ntotdeauna de la cocontractant;

- la baza erorii se afl o reprezentre greit asupra unuia dintre elementele care l-au determinat pe errans s contracteze, n timp ce d.p.d.v. material dolul const n manevre viclene, minciuni sau reticene. Sub aspectul sanciunilor specifice: - eroarea asupra substanei atrage sanciunea nulitii relative a contractului; n paralel, cel cruia i s-a cauzat un prejudiciu n urma erorii este ndreptit s introduc o aciune pentru angajarea rspunderii cocontractantului; - dolul viciu de consimmnt atrage tot sanciunea nulitii relative a contractului; n planul rspunderii pentru prejudicii, n planul rspunderii civile delictuale exist daunele-interese. 02. Spre deosebire de dol, care nu duce la anularea contractului dect dac provine de la cocontractant, ameninarea constitutiv de violen poate proveni nu numai de la cocontractant, ci i de la alt persoan dect aceea n folosul creia s-a fcut convenia (art. 955 C.civ.). 03. Sanciunea civil pentru dolul principal: anularea contractului i daune-interese. Sanciunea civil pentru dolul incident: daune-interese. Sanciunea dolului provenit de la un ter: anularea contractului pentru eroare asupra substanei (954 C.civ.) i repararea prejudiciului suferit de victim (art. 998 C.civ.). Sanciunea dolului penal (nelciunea n convenii) este nchisoare ntre 6 luni i 12 ani (art. 215 alin. 3 C.pen.). 04. nclcarea obligaiei de informare fiind un fapt delictual, sanciunea specific este aceea a acordrii de daune-interese creditorului pentru repararea prejudiciului suferit de el prin ncheierea contractului n poziie de parte slab neinformat. Cnd nendeplinirea obligaiei de informare constituie n acelai timp i un viciu de consimmnt, creditorul obligaiei de informare poate opta fie pentru anularea contractului (sanciunea specific pentru viciile de consimmnt), dovedind ntrunirea tuturor cerinelor legii, fie pentru meninerea contractului i despgubirea sa pe temei delictual (art. 998 i art. 999 C.civ.) pentru daunele suferite pentru prejudicierea sa prin ncheierea contractului n atare condiii. 05. Dolus bonus este un dol tolerat (ex: ludarea exagerat a mrfii de ctre un comerciant). Dolus malus este un dol care depete o anumit gravitate (dolul determinant), trdnd intenia de a nela. 06. Existena obligaiei de informare trebuie probat de cel care se pretinde creditor al obligaiei de informare. Executarea obligaiei de informare trebuie probat de debitorul acelei obligaii a crei existen a fost mai nti dovedit. Proba executrii incomplete sau inadecvate a obligaiei de informare revine tot celui care se pretinde creditorul acesteia. 07. n urma tehnoredactrii greite a comenzii, s-a produs situaia numit eroare-obstacol: astfel, unitatea militar crede c a comandat pturi, n vreme ce societatea comercial crede c trebuie s livreze paturi, eroarea producndu-se asupra obiectului contractului. Aceast nenelegere fundamental nu poate duce dect la nulitatea contractului.

Personal, caporalul Tilic va trebui s dezduneze S.C. ArmyStuff S.A. pentru cheltuielile legate de livrarea i recuperarea paturilor (art. 998 C.civ.).

Contracte speciale, spea 1


n data de 01.05.2004, A ncheie cu B un contract pe care l intituleaz vnzare-cumprare consemnat ntr-un nscris sub semntur privat, avnd ca obiect un teren de 1000 mp i cabana edificat pe acesta, din localitatea Borcea, jud. Clrai, contra unui pre de 18.000 de Euro. Plata preului i predarea cabanei s-au fcut la data de 10.07.2004. Dorind s i nscrie dreptul n CF, la data de 10.01.2007 B depune o cerere la registratur, care i este respins ns de judectorul delegat pe motiv c titlul n baza cruia dorete B s se nscrie nu este valabil pentru neobservarea formei ad validitatem cerut de lege. n repetate rnduri, B i cere lui A s se prezinte la notar pentru a reitera nelegerea lor ntr-un act autentic. A refuz. Mai mult, la data de 07.07.2007, A introduce o aciune prin care solicit evacuarea lui B de pe terenul proprietatea sa, motivnd c acesta ocup terenul n baza unui titlu nul absolut. B cere pe cale reconvenional ca instana s recalifice contractul ncheiat ntre el i prtul-reconvenional n promisiune sinalgamatic de vnzarecumprare i s pronune o hotrre care s in loc de act autentic. n subsidiar, B solicit acordarea de despgubiri valornd preul de 18.000 de Euro i diferena ntre acesta i valoarea la zi a terenului i a construciei, care conform unui expertize judiciare efectuate n cadrul procesului se ridic la valoarea de 30.000 de Euro (diferena fiind prin urmare de 12.000). Suntei judector, dai soluia i motivai. Soluie propus: Contractul intervenit ntre A i B este o promisiune sinalagmatic de vnzare-cumprare (antecontract). Aa cum a fost el ncheiat, promisiunea este consensual, ns legea impune vnzrii promise forma autentic ad validitatem. Acordul consensual de voine realizat de pri n acest condiii nu este un contract, ci doar un simplu proiect, care nu poate fi impus de niciuna dintre pri celeilalte prin fora de constrngere a statului. A trebuie s returneze preul pltit de B, adic 18.000 de euro. El nu are ns dreptul de a primi diferena de 12.000 de euro, ntruct nu este vorba n mod riguros de o eviciune, transferul proprietii nepetrecndu-se cu adevrat n urma promisiunii sinalagmatice (caz n care ar fi fost incidente prevederile art. 1344 C.civ.). Contracte speciale, spea 2 Printr-un act sub semntur privat ncheiat la data de 1 octombrie 2003, A se angajeaz fa de B s l prefere n cazul n care se va decide s vnd terenul proprietatea sa situat n Cluj-Napoca. La 10 ianuarie 2004, A i face lui C o ofert de vnzare a terenului pentru preul de 50.000 de Euro. Aflnd despre aceasta, B notific pe A i C c el are proritate la cumprare n temeiul angajamentului asumat fa de el de A, declarnd i c este dispus s accepte el oferta fcut lui C. A i rspunde c angajamentul nu este valabil, pe de o parte, ntruct nu a fost ncheiat n form autentic, iar pe de alt parte ntruct nu conine preul. La 1 martie 2004 A i C ncheie contractul de vnzare a terenului n faa notarului public i se ntabuleaz n CF. B, care nu se poate consola cu aceast situaie, se prezint la dumneavoastr, care suntei avocat, i v solicit o consultaie asupra situaiei juridice evocate mai sus. Formulai aceast consultaie. Soluie propus: Convenia intervenit ntre A i B este pactul de opiune. Prin intermediul acestui pact, A s-a angajat fa de B s-l prefere fa de orice alt persoan ca i cumprator n condiii de pre i plat a acestuia, dac n viitor se va decide s vnd bunul care formeaz obiectul pactului.

Valabilitatea pactului nu este condiionat dect de stabilirea exact a obiectului acestuia, iar nu i de stabilirea preului. De asemenea, nu este nevoie de ncheierea sub form autentic a acestei convenii. Dat fiind faptul c B i-a notificat pe A i pe C n privina disponibilitii sale de a accepta oferta putem spune c: a) acceptarea acesteia de ctre beneficiar face s se nasc n mod valabil vnzarea; i b) C, n calitate de ter dobnditor, este de rea-credin, cunoscnd nu doar existena pactului la data achiziionrii bunului, ci i a intenia beneficiarului de a invoca pactul n favoarea sa. n aceast situaie B poate cere anularea contractului de vnzare-cumprare intervenit ntre A i C cu nesocotirea pactului i daune-interese. n egal msur, B ar putea cere i anularea contractului ncheiat cu C i substituirea sa n drepturile lui.

Contracte speciale, spea 3


La data de 01.01.2007 A i B ncheie un contract de vnzare-cumprare avnd ca obiect un tablou, pe un pre de 50.000 de Euro. Anterior vnzrii, pentru a se asigura de autenticitatea taboului, A angajeaz un expert, care i confirm c taboul pe care dorete s l vnd este un original, cumprtorul bazndu-se la rndul su pe raportul ntocmit de acesta. Ulterior se dovedete ns c tabloul era un fals. Prin urmare, n data de 01.01.2008 B introduce o aciune prin care solicit anularea contractului de vnzare-cumprare pentru eroare asupra substanei i obine anularea, A fiind obligat a-i restitui preul. A l cheam n garanie pe C (expertul care i garantase autenticitatea tabloului) solicitnd diferena dintre valoarea lucrului vndut i preul returnat. Prima instan a admis cererea lui A, C declarnd apel. n faa instanei de apel A, care nc nu returnase preul, vinde creana litigioas lui B pe un euro simbolic. C notific cesionarului c dorete s exercite retractul litigios, consemnnd la dispoziia acestuia suma de 1 euro. Analizai situaia juridic din spe. Soluie propus: Eroarea asupra substanei este imputabil expertului, din ea rezultnd un prejudiciu pe care acesta trebuie s-l repare. Evaluarea daunelor-interese la nivelul diferenei dintre valoarea lucrului vndut i preul falsului este just. n aceast situaie A are fa de B o crean constituit prin anularea contractului de vnzare-cumprare pentru eroare asupra substanei. Concomitent, C are fa de A o crean de un nivel apropiat. Atunci cnd A i vinde creana litigioas lui B pe un euro simbolic, are loc o dare n plat fcut n considerarea obligaiei de despgubire pe care cedentul o avea fa de cesionar ca urmare a anulrii vnzrii tabloului. C nu va putea exercita retractul litigios n aceast situaie (art. 1404 alin. (2) C.civ.).

Contracte speciale, spea 4


1) n data de 04.01.2009, C.. (vnztor) ncheie cu N.G. (cumprtor) un contract de vnzare-cumprare cu rezerva dreptului de proprietate, avnd ca obiect un lnior de aur de 1.5 kg. Predarea s-a fcut pe loc, iar plata preului urma a se efectua n 4 rate egale a cte 10.000 de Euro fiecare: - Prima rat pn n data de 01.02.2009; - A doua rat pn n data de 01.03.2009; - A treia pn n data de 01.10.2009; - Ultima rat pn n data de 24.12.2009. n data de 15.03.2009, N.G. avnd nevoie urgent de bani apeleaz la N.C., solicitndu-i acordarea unui

mprumut n valoare de 50.000 de Euro, obligandu-se s restituie suma pn la data de 15.03.2010 i garantnd obligaia prin constituirea unui drept de gaj n favoarea lui N.C., care n acelai moment intr n posesia lnisorului. La scaden, N.G. refuz s plateasca ratele 3 i 4. Prin urmare, C.. introduce o aciune n revendicare mpotriva lui N.C.. N.C. se apr invocnd buna sa credin la momentul ncheierii contractului de mprumut i demonstreaz cu martori c C.. aflase de intenia lui N.G. de a amaneta lniorul. n plus, N.C. argumenteaz c datorit faptului c el nu tia nimic despre contractul de vnzare-cumprare ncheiat ntre C.. i N.G., acest act nu i este opozabil. Suntei judector. Dai soluia i motivai. 2) Aceeai cerin pentru cazul n care N.C. nstrineaz lniorul unui ter de bun-credin (E.B.A.), acesta din urm fiind chemat n instan de C.. Soluii propuse: N.C. se dovedete a fi de rea-credin atunci cnd primete lniorul de la N.G. fr s verifice dac acesta din urm este adevratul proprietar al obiectului. n felul acesta este eludat una din condiiile de valabilitate a gajului nsui. C.., n temeiul relei-credine constatate la N.C., poate s-i revendice bunul nstrinat cu rezerva dreptului de proprietate. Se consider c restituirea valoreaz plat, creana plii preului stingndu-se n limita valorii bunurilor restituite. n situaia n care N.G. vinde unui cumprtor de bun-credin, C.. nu mai poate introduce aciunea n revendicare (art. 1909 alin. (1) C.civ.). El se poate ndrepta mpotriva lui N.G., cernd executarea silit a creanei.

Contracte speciale, spea 5


A si B sunt coproprietari n cote de cte - asupra unui teren situat n comuna Beli, jud. Cluj. A, fr a cere acordul lui B, ncheie la data de 1 august 2003 un act notarial cu C prin care i vinde acestuia 1000 mp din terenul de 1 ha a crui coproprietar este, cu dreptul pentru cumprtor de a-i alege singur amplasamentul, preul de 100.000 RON fiind achitat la data ncheierii contractului. C si alege amplasamentul celor 1000 mp de teren cumprat i l delimiteaz de restul terenului, intrnd n posesie. B, care este nemulumit de situaia creat, sftuit de o cunotin, introduce o aciune prin care solicit constatarea nulitii absolute a vnzrii pentru nedeterminarea obiectului, deoarece prin contract i s-a oferit lui C posibilitatea de a-i alege unilateral amplasamentul celor 1000 mp din ntregul de 1 ha, ceea ce contravine regulilor aplicabile vnzrii. Ulterior, nainte de primul termen de judecat, B se prezint la dumneavoastr care suntei avocat i v cere o consultaie. Formulai aceast consultaie. Soluie propus: O aciune n constatarea nulitii vnzrii pentru nedeterminarea obiectului este sortit eecului, ntruct obiectul, fr s fie determinat, este determinabil.

Ceea ce trebuie s fac B este mai degrab s introduc o aciune n revendicare a bunului de la C, n paralel cu partajul terenului ntre el i A. Dup partaj, dac parcela vndut este atribuit lui A, vnzarea se consolideaz, iar dac este atribuit lui B, vnzarea este anulabil la cererea lui C, pe motivul vnzrii lucrului altuia, prin efectul retroactiv al partajului.

Contracte speciale, spea 6


A i vinde lui B prin act notarial un teren n Cluj-Napoca pentru pretul de 50.000 de Euro, contractul fiind ntabulat n CF la 1 iunie 2002. Ulterior, la 10 ianuarie 2003, A introduce mpotriva lui B o actiune n justitie pentru anularea vnzrii pe motiv de dol. Profitnd de faptul c actiunea n anulare nu a fost notat de A n cartea funciar, vinde printrun act notarial terenul lui C pentru 100.000 de Euro, C nscriindu-se n CF n baza acestui contract la data de 28 martie 2003. Contractul este anulat pentru dol, hotrrea devenind definitiv si irevocabil pe data de 10 iunie 2004. Dup anularea vnzrii ncheiate cu B, A, care doreste s-si reia terenul n natur, nu accept s fie despgubit de B cu echivalentul pretului pe care acesta l-a ncasat de la C si introduce mpotriva lui C o actiune prin care solicit constatarea nulittii absolute a vnzrii ncheiate ntre acesta si B, motivnd c n temeiul principiului resoluto iure dantis resolvitur jus accipientis, desfiintarea titlului de proprietate a lui B atrage desfiintarea automat a titlului subsecvent dobndit de C de la el. Aceast actiune a lui A este respins pe motiv c C a fost de bun credint la data ncheierii contractului, ignornd fr culp dolul comis de B la ncheierea vnzrii dintre el si A, solutia rmnnd irevocabil in aceast form la data de 11 mai 2006. La data de 10 august 2006 A introduce o actiune n revendicare n contra lui C. a) Discutati solutia pronuntat n prima actiune intentat de A. b) Sunteti judectorul actiunii n revendicare. Dati solutia si motivati. Soluii propuse: a) Dat fiind c atunci cnd C cumpr, aciunea de anulare introdus de A nu este nscris n cartea funciar, buna-credin a lui C nu poate fi pus sub semnul ntrebrii. Actul subsecvent (al vnzrii fcute de neproprietarul B) nu se desfiineaz preferndu-se aparena creat de titlul fals, n temeiul principiului error communis facit ius. b) Aciunea n revendicare introdus de A mpotriva lui C este caduc n temeiul prescripiei extinctive. C i nscrie dreptul dobndit de la proprietarul aparent B la data de 28 martie 2003, iar A introduce aciunea la 10 august 2006, cu depirea termenului de prescripie de 3 ani.

Contracte speciale, spea 7


n data de 01.01.2004 Adrian Porumboiu ncheie cu George Becali un contract n form autentic prin care Porumboiu se oblig s i vnd lui nea Gigi apartamentul su din Bucureti de pe strada Eroilor contra unui pre de 100.000 de Euro, dac acesta se va decide s cumpere n urmtoarele 90 de zile. n schimbul imobilizrii apartamentului pe aceast perioad Becali i remite n acel moment suma de 5000 de euro. n 01.03.2004, George Becali, n timpul derby-ului Steaua-Dinamo, bucuros c echipa sa conducea cu 2-0, l anun telefonic pe Adrian Porumboiu c accept i remite lui MM Stoica o valiz cu 100.000 de Euro

mandatndu-l s fac plata ctre vnztor. Cristi Borcea, care era de fa cnd Becali a acceptat oferta, suprat, dup meci, l contacteaz pe Porumboiu informndu-l c platete orict pentru acel apartament. n data de 03.03.2004, Adrian Porumboiu ncheie cu Cristi Borcea un contract de vnzare-cumprare n form autentic avnd ca obiect acelai apartament contra unui pre de 120.000 de euro. George Becali ncearc s i nscrie dreptul n CF n data de 21.03.2004, dar i este respins cererea pe motiv c actul n baza cruia dorete s se nscrie este o simpl promisiune unilateral de vnzarecumprare, promisiunea fiind ns notat pentru opozabilitate. A doua zi, Cristi Borcea i nscrie dreptul n CF, i i trimite lui Gigi un MMS cu refrenul piesei Ce binemi pare ca ai luat eap al trupei Ca$$a Locco. Exasperat, n data de 24.03.2004 George Becali se prezint la dumneavoastr i v solicit o consultaie juridic, dorind s tie pe ce temei i poate chema pe Adrian Porumboiu i Cristi Borcea n instan, specificnd c dac este posibil dorete s dobndeasc acel apartament sau mcar s nu rmn la Borcea i acesta din urm s i plteasc daune pentru c a aruncat pe geam, din Maybach, I-Phone-ul sau cnd a vzut mesajul i de dou zile tremur de nervi. Soluie propus: ntre Adrian Porumboiu (promitent) i George Becali (beneficiar) a intervenit o promisiune unilateral. nainte de expirarea termenului beneficiarul se hotrte s ridice opiunea, ns promitentul nstrineaz bunul promis lui Cristi Borcea nainte ca ridicarea promisiunii s ia forma solemn impus de lege pentru vnzarea bunurilor imobile. Cel din urm este n raport cu prile un ter de rea-credin, ntruct avea cunotin de promisiune la data cnd a ncheiat contractul translativ de proprietate cu promitentul. Dac George Becali (beneficiar) dorete s obin apartamentul promis, poate s introduc aciunea paulian (art. 975 C.civ.) prin care instana de judecat s declare inopozabil fa de reclamant contractul ncheiat ntre Adrian Porumboiu (promitent) i Cristi Borcea (ter de rea-credin). Dac George Becali renun la apartament, atunci poate cere rezoluiunea promisiunii unilaterale i-l poate obliga pe Adrian Porumboiu la plata daunelor-interese. Paralel, George Becali poate introduce o aciune n despgubiri mpotriva lui Cristi Borcea n temeiul art. 998 C.civ. (Orice fapt a omului, care cauzeaz altuia prejudiciu, oblig pe acela din a crui greeal s-a ocazionat, a-l repara).

Contracte speciale, spea 8


Societatea comercial A, specializat n construirea i vnzarea de locuine, prin intermediul unui ter, l convinge pe B s cumpere un apartament de 3 camere pentru preul de 50.000 de Euro, prezentndu-i afacerea ca fiind deosebit de avantajoas pentru el ntruct, conform unei legi recente, poate obine o deducere fiscal (reducere a impozitului pe venit) de 10.000 de euro ca sprijin de la stat pentru cei ce achiziioneaz o locuin. Stimulat de cele aflate i dornic de un ctig i mai mare, B cumpr nc un apartament similar de la un ter C, cruia, cu prilejul ncheierii contractului, i-a mrturisit ce l determin s cumpere acest al doilea apartament. Ulterior cumprrii celor dou apartamente, B afl c n realitate nu poate beneficia de nici o deducere

fiscal aa cum scontase, legea nefiindu-i aplicabil. a) B se prezint la dumneavoastr, care suntei avocat, i v solicit o consultaie prin care s realizai o analiz juridic detaliat a cazului de mai sus. Formulai aceast consultaie. b) Care era soluia dac terul C era tot o societate comercial specializat n construirea i vnzarea de locuine. Soluie propus: a) Societatea A se face vinovat fa de B de dolul viciu de consimmnt, comis prin intermediul unui ter. Cum societatea A este specializat n construcia de locuine, reaua sa credin n acest contract este o prezumie absolut. Dat fiind faptul c ntre societatea A i ter exist o relaie de prepuenie, lucru pe care B trebuie s-l dovedeasc, dolul va putea fi sancionat n temeiul art. 960 C.civ. cu nulitatea relativ a contractului, eventual i cu daune-interese n temeiul rspunderii civile delictuale. Pe de alt parte, raportul dintre B i C ine mai degrab de eroarea asupra unor motive exterioare obiectului contractului. Chiar dac B achiziioneaz n scopul mrturisit, dar n final neatins, cunoscut de C, de a beneficia de avantajele fiscale ale unei legi inexistente, nu se poate ajunge la nulitatea conveniei, ntruct n contractul intervenit ntre pri nu exist o stipulaie expres care s fi fcut ca acest motiv s intre n cmpul contractual cu titlul de condiie. b) Dac dimpotriv C nu mai este o persoan fizic, ci o societate comercial specializat n construirea i vnzarea de locuine, se presupune c este la curent cu legislaia n materie, iar faptul de a tcea se poate interpreta drept dol prin reticen. Tcerea lui C n acest din urm caz chiar dac nu ine de nclcarea unei obligaii legale de informare, echivaleaz cu o minciun. Sub rezerva probaiunii, se poate solicita nulitatea relativ a contractului.

Contracte speciale, spea 9


A, proprietar al unui tablou intitulat Car cu boi, atribuit n mod ferm n cercurile de specialitate pictorului N. Grigorescu i clasat ca obiect de patrimoniu conform dispoziiilor Legii nr. 182/2000 privitoare la protejarea patrimoniului cultural naional, l propune lui B spre vnzare printr-o scrisoare. Scrisoarea a fost formulat n termenii urmtori: v ofer spre vnzare tabloul Car cu boi pentru preul pe care l vei considera de cuviin. La o sptmn de la data primirii scrisorii, B se declar de acord cu propunerea lui A, oferind pentru tablou 30.000 de Euro, sum pe care o consemneaz la dispoziia lui A. A nu se mulumete cu acest pre i scoate tabloul la vnzare prin licitaie public, apelnd la serviciile unei galerii de art din Bucureti specializate n domeniu. La licitaie tabloul este adjudecat de un colecionar de art, C, contra preului de 50.000 de euro pltibil n termen de 6 luni de la data adjudecrii, actul de vnzare urmnd a fi redactat n scris i semnat de pri la momentul plii preului. Anterior licitaiei tabloului, dup data propunerii sale de ctre B, A, dorind s afle valoarea de pia a tabloului, a apelat la serviciile unui expert al Muzeului de Art al Romniei, care l-a informat c valoarea de pia este de cel mult 5.000 de Euro ntruct, potrivit ultimelor cercetri n domeniu, necunoscute nc publicului, s-ar prea c tabloul nu a fost pictat chiar de N. Grigorescu, ci de un elev al acestuia. B, care se consider proprietar al tabloului, acioneaz imediat dup licitaie n judecat pe A i pe C, solicitnd fa de A s se constate c el a devenit proprietar al tabloului la momentul plii preului, iar acesta s fie obligat s-i predea bunul, n timp ce fa de C a solicitat, pe de o parte, s se anuleze licitaia

ntruct A nu mai era proprietar al bunului la momentul cnd aceasta a fost organizat, iar pe de alt parte, s se constate c prtul C nu are nici un drept asupra tabloului ntruct vnzarea ntre C i A urma s se perfecteze doar la data plii preului i redactrii contractului de vnzare. C, care ntre timp a aflat c tabloul Car cu boi licitat de el s-ar putea s nu aparin lui Grigorescu, ci unui elev al acestuia, se prezint la dumneavoastr, care suntei avocat, i v solicit o analiz juridic n scris a situaiei create, urmnd ca pe baza acesteia s-i formuleze aprrile n deplin cunotin de cauz. Formulai aceast analiz. Soluie propus: ntre A i B intervine o invitaie la negociere formulat de primul la adresa celui de-al doilea. Este foarte adevrat c termenii n care iniiaz A sunt ct se poate de generoi, dnd natere n mintea lui B la ideea c un vnzarea-cumprarea este ct se poate de sigur, ns nespecificnd preul, A nu formuleaz o promisiune unilateral de vnzare, ci doar un apel la ofert. ntreruperea negocierilor n mod unilateral de ctre A poate suscita din partea lui B unele pretenii de dezdunare. B nu este proprietar al tabloului. Dimpotriv, C devine proprietar al tabloului n urma licitaiei, ntruct sunt ntrunite toate condiiile valabile pentru realizarea vnzrii (lucrul determinat, preul determinat, consimmntul liber). Faptul c preul va fi pltit n urma realizrii unui termen suspensiv de 6 luni, iar contractul va fi redactat i semnat n momentul plii, nu schimb caracterul translativ de proprietat al nelegerii valabile ntre A i C. Concluzionnd, acionea n revendicare introdus de B mpotriva lui C nu va face dect s constate c preteniile lui B sunt nefondate n raport cu C. Pe de alt parte, C va introduce mpotriva lui A o aciune n rezoluiunea contractului pe temeniul erorii asupra substanei, tabloul cumprat dovedindu-se cu totul altceva fa de ce s-a crezut iniial.

Contracte speciale, spea 10


La data de 11 aprilie 2008, reclamantul A.B. introduce o aciune prin care solicit, n contradictoriu cu prtul D.E., rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare ncheiat cu acesta din urm la data de 5 ianuarie 2006, avnd ca obiect un autoturism. Predarea autoturismului s-a fcut la data de 1 martie 2006, ocazie cu care reclamantul a constatat existena unui viciu ascuns la sistemul de frnare. Prin ntmpinare, prtul invoc excepia prescripiei extinctive. Instana: A. va admite excepia, afar de cazul n care reclamantul va dovedi c viciul a fost ascuns cu viclenie; B. va respinge excepia cu motivarea c reclamantul a cunoscut viciul n interiorul termenului de 18 luni prevzut de art. 9 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripia extinctiv; C. va admite excepia cu motivarea c viciul nu este suficient de grav pentru a justifica rezoluiunea. Soluie: A Practic, momentul din care A.B. putea lua cunotin de existena viciului ascuns curge din momentul predrii autoturismului (1 martie 2006), din care ncepe folosirea efectiv a acestuia. Faptul c s-a ncheiat contractul cu aproape trei luni mai devreme nu are nicio importan. Conform art. 11 din Decretul nr. 167/1958: "Prescripia dreptului la aciune privind viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrri executate, ncepe s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai

trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului sau lucrrii. Cu alte cuvinte, A.B. are n mod obinuit un cel mult un an de la 1 martie 2006 pentru a constata existena viciilor ascunse. Prescripia ncepe s curg cel mai trziu dup 1 martie 2007. Conform art. 5 din Decretul nr. 167/1958: Dreptul la actiune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrari executate, se poate prescrie prin implinirea unui termen de 6 luni, in cazul in care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Prescripia extinctiv duce la decderea dreptului lui A.B. n data de 1 septembrie 2007. Desigur, dac A.B. poate dovedi c viciul a fost ascuns cu viclenie, termenul la care ar aciona prescripia extinctiv s-ar prelungi de la 6 luni la 3 ani. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 13 aprilie 2008)

Contracte speciale, spea 11


La 25 februarie 2008, A.B. introduce o aciune n justiie mpotriva lui C.D. solicitnd obligarea prtului la plata unei sume de 10.500 lei, cu titlu de pre i daune-interese moratorii pentru neplata preului, n temeiul contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre pri la 24 octombrie 2007. Scadena obligaiei de predare a bunului vndut a fost stabilit prin contract la data de 25 octombrie 2008, nefiind stabilit un termen pentru plata preului. Prin ntmpinare, prtul cumprtor susine c nu i se poate cere plata preului att timp ct nu a fost pus n ntrziere pentru executarea acestei obligaii. Instana: A. va admite aciunea cu motivarea c obligaiile neafectate de termen, aa cum este i obligaia cumprtorului n spe, devin exigibile chiar de la data naterii obligaiei; B. va respinge aciunea cu motivarea c obligaia de plat a preului nu devine, n spe, exigibil nainte de predarea bunului; C. va admite aciunea cu motivarea c prin chiar introducerea aciunii n justiie cumprtorul a fost pus n ntrziere n privina obligaiei sale de plat a preului. Soluie: B Se aplic art. 1362 C.civ.: Dac nu s-a determinat nimic n privina aceasta prin contract, cumprtorul este dator a plti la locul i la timpul n care se face predarea lucrului. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 13 aprilie 2008)

Contracte speciale, spea 12


A.B. i C.D. cheam n judecat pe prii X.Y. i Z.Y. pentru anularea contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre ei, menionnd c au fost n eroare asupra calitii de soi a prilor la data ncheierii contractului. Reclamanii au mai artat c, ulterior perfectrii contractului au aflat c prii erau divorai. Instana: A. respinge aciunea, deoarece eroarea asupra strii civile a cumprtorilor nu poate constitui motiv de anulare a actului; B. admite aciunea i dispune anularea contractului, deoarece calitatea de soi a cumprtorilor este un

element determinant pentru ncheierea contractului; C. admite aciunea i dispune anularea contractului, deoarece eroarea asupra strii civile a cocontractanilor este asimilat erorii grave. Soluie: A Contractul de vnzare-cumprare nefiind n principiu cu caracter intuitu personae, eroarea asupra strii civile a cumprtorilor este indiferent. n spe, faptul c X.Y. i Z.Y. par s fie cstorii, fiind n fapt divorai, nu este de natur s influeneze cu nimic validitatea contractului. n ipoteza n care cei doi ar prea divorai, fiind de fapt cstorii, excepia de la prezumia mandatului reciproc al soilor ar putea fi ignorat, ducnd eventual la anularea contractului (art. 35 alin. (2) teza a II-a C.fam.), ns nu la cererea cumprtorului ci a soului necontractant. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 29 martie 2009)

Contracte speciale, spea 13


X i-a vndut lui Y o cas cu preul de 500.000 lei. La 3 luni de la data ncheierii contractului, etajul casei s-a prbuit din cauza structurii de rezisten necorespunztoare. Y l-a chemat n judecat pe X, solicitnd rezoluiunea contractului i restituirea preului. X a solicitat respingerea aciunii, ntruct reclamantul are la dispoziie fie o aciune n reducerea preului corespunztor cu partea din imobil prbuit, fie o aciune n nulitatea contractului pentru eroare asupra calitilor substaniale ale lucrului vndut. Instana: A. respinge aciunea, cu motivarea c sanciunea care intervine n spe este nulitatea contractului pentru eroare asupra calitilor substaniale ale lucrului vndut; B. dispune rezoluiunea contractului i restituirea preului pltit; C. respinge aciunea, cu motivarea c, prbuindu-se doar etajul imobilului, reclamantul poate s solicite doar obligarea prtuluila restituirea prii din pre ce corespunde valorii etajului. Soluie: B. Temeiul aciunii lui X este garania pentru vicii ascunse. (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 15 noiembrie 2009

Contracte speciale, spea 14


La data de 21.02.2005, ntre A, n calitate de vnztor, i B, n calitate de cumprtor, s-a ncheiat un contract de vnzare-cumprare n form autentic avnd ca obiect nstrinarea unui teren n suprafa de 250 mp. Printr-o hotrre pronunat n anul 2006, B a fost obligat s lase, n deplin proprietate i posesie, imobilul

sus-menionat ctre C, adevratul titular al dreptului de proprietate. Instana a constatat c C a dobndit dreptul de proprietate asupra terenului printr-un contract de schimb de imobile ncheiat cu A n anul 1999, neavnd relevan c B nu a cunoscut despre existena contractului respectiv, probndu-i buna-credin. C a fost pus n posesia imobilului prin intermediul executorului judectoresc. Prin cererea de chemare n judecat introdus la 3.03.2008, B a solicitat obligarea lui A la plata preului n cuantumul pltit la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare. A a solicitat obligarea sa la plata doar a unei pri din pre, deoarece, fa de data ncheierii contractului, valoarea imobilului vndut lui B s-a micorat, dintr-un caz fortuit; a invocat, totodat, prescripia dreptului material la aciune. Instana: A. va respinge cererea lui B, deoarece acesta nu a solicitat i nulitatea contractului de vnzare-cumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals; B. va respinge aciunea ca prescris, deoarece termenul general de prescripie curge de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare i, n spe, acest termen s-a prescris; C. va admite aciunea, nlturnd aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit. Soluie: C B nu este obligat s cear nulitatea contractului de vnzare-cumprare ncheiat n 2005 pentru cauz fals. Aciunea lui B nu s-a prescris, ntruct termenul de prescripie curge din data n care B tia sau trebuia s tie c exist eviciune. Aprarea lui A cu privire la existena cazului fortuit nu are relevan n spe (art. 1342 C.civ.: Dac, la epoca eviciunii, lucrul vndut se afl de o valoare inferioar sau a suferit deteriorri ori prin neglijena cumprtorului, ori prin evenimente independente de cumprtor vnztorul nu se poate apra de a restitui preul intreg."). (Sursa: Concurs de admitere n magistratur, 21 martie 2010)

Gril comentat 03, drept civil


Posesorul va obine respingerea aciunii n revendicarea bunului furat de la proprietar ori de cte ori: A. a fost de bun credin la momentul intrrii n posesie, dac a cumprat bunul ntr-un trg; B. au trecut mai mult de 3 ani de la data furtului; C. s-a ncrezut, la data intrrii n posesie, n aparena de proprietar a celui care i-a vndut i predat bunul cu mai mult de 3 ani nainte de introducerea aciunii. Soluie: A fals (posesorul trebuie s returneze bunul obinut pe aceast cale, primind napoi preul su, n temeiul art. 1910 C.civ.: Dac posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg, sau la o vindere public, sau de la un negutor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dect ntorcnd posesorului preul ce l-a costat");

B fals (termenul de trei ani este de decdere pentru introducerea aciunii n revendicarea unui bun mobil, ns numai mpreun cu buna credin a posesorului; dac cumprtorul este de rea credin, aciunea n revendicare poate fi introdus i dup trei ani); C adevrat (art. 1909 alin. (2) C.civ.: "Cel care a pierdut sau cel cruia s-a furat un lucru, poate s-l revendice, n curs de trei ani, din ziua cnd l-a pierdut sau cnd i s-a furat, de la cel la care-l gsete, rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are.") (Sursa: Admintere INM, 30 august 2007)

Gril comentat 04, drept civil


Prescripia aciunii redhibitorii: A. nu se poate mplini, n niciun caz, mai trziu de 4 ani de la data ncheierii contractului; B. este de 3 ani ntruct aciunea este personal, iar nu real; C. se ntrerupe pe data ofertei de reparare a lucrului pe cheltuiala proprie, ofert comunicat cumprtorului de ctre vnztor. Soluie: A. fals (realitatea este c prescripia aciunii redhibitorii se poate mplini i mai trziu de 4 ani de la data ncheierii contractului; de exemplu, dac viciile au fost ascunse cu viclenie, termenul de prescripie este cel general de 3 ani, ns ncepe s curg n cazul construciilor "cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare" [art. 11 alin. (2) din Decretul 167/1958] aadar, prescripia aciunii redhibitorii se poate mplini la cel mult 6 ani de la ncheierea contractului); B. fals (art. 5 din Decretul 167/1958: dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis sau ale unei lucrri executate, se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie); C. adevrat (art. 16 alin (1) din Decretul 167/1958: Prescripia se ntrerupe prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie, fcut de cel n folosul cruia curge prescripia.) (Sursa: Admintere INM, 30 august 2007)

Gril comentat 05, drept civil


Retractul litigios: A. are caracter aleatoriu; B. nu se poate exercita cnd cesiunea dreptului litigios s-a fcut cu titlu de dare n plat; C. desfiineaz, cu efect retroactiv, cesiunea dreptului litigios. Soluie: A. fals (retractul litigios are caracter comutativ); B. adevrat; C. fals (retractul litigios stinge litigiul nsui).

Gril comentat 06, drept civil n cazul n care bunul cumprat n baza unui contract de vnzare-cumprare este afectat de un viciu ascuns: a. Cumprtorul poate solicita anularea vnzrii pe calea aciunii redhibitorii; b. Vnztorul se poate exonera de rspundere dovedind lipsa culpei sale; c. Un ter poate aciona mpotriva vnztorului dac a suferit un prejudiciu datorat viciului pe calea aciunii redhibitorii; Soluii propuse: a) fals (cumprtorul poate solicita rezoluiunea vnzrii, nu anularea ei, pe calea aciunii redhibitorii); b) fals (culpa vnztorului este indiferent); c) fals (aciunea redhibitorie se afl strict la dispoziia cumprtorului, ca parte contractual; terul prejudiciat poate face apel la rspunderea delictual a vnztorului). Grila comentat 07, drept civil
Nu poate face obiectul unui contract de vnzare-cumprare: a. Clientela civil; b. Pachetul majoritar de aciuni la o societate comercial; c. O crean afectat de o condiie suspensiv; Soluie propus: a) fals (doctrina a admis c i clientela civil poate face obiectul unui contract de vnzare cumprare); b) fals (titlurile de valoare pot fi i ele vndute); c) fals (o crean poate fi vndut chiar dac este afectat de o condiie suspensiv).