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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Portonovo, a diez de agosto de dos mil nueve, REUNIDOS De una parte, D. JOS GERMN PRIETO DEZA, con domicilio en Portonovo, C/Porvenir n 11 y con D.N.I. n 35.411.076.T, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato. Y de otra, DA. CLEOPATRA CASAL MARIANO, mayor de edad, con domicilio en Rax, Avenida Outeiro n 32-PO2-D (Poio), y con D.N.I. n 77.479.449.Q, y D. MANUEL ALBERTO FILGUEIRA MNDEZ, mayor de edad, con domicilio en Lugar da Salgueira, Vilalonga n 13 (Sanxenxo) y con D.N.I. n 769.268.22.X, actuando en nombre propio como arrendatarios solidarios. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin: EXPONEN PRIMERO.- Que D. JOS GERMN PRIETO DEZA es propietario de la finca urbana sita en Portonovo (Sanxenxo), C/Porvenir, n 11, piso n 1.1. SEGUNDO.- Que interesando a DA. CLEOPATRA CASAL MARIANO y a D. MANUEL ALBERTO FILGUEIRA MNDEZ, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

CLUSULAS PRIMERA.- Legislacin aplicable. El presente contrato se regir por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regir por lo previsto en el Cdigo Civil. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Portonovo, C/Porvenir, n 11, piso n 1.1. Consta de cocina y saln-comedor, dos dormitorios, un cuarto de bao y tendedero, con todo su mobiliario que, salvo prueba en contrario, es propiedad del arrendador. Linda a la izquierda con el apartamento de n 1.2. y apartamento de n 1.3. Fue adquirida por el arrendador mediante herencia. Se encuentra libre de cargas y gravmenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, segn declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.

La parte arrendataria declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibindola en perfecto estado de conservacin y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. TERCERA.- Destino. La finca objeto del presente contrato se destinar nica y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios y sus ascendientes, descendientes, cnyuge o pareja de hecho, hasta un mximo de cuatro personas. Se excluye la posibilidad de instalar en la vivienda o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda. Ser causa de resolucin contractual la variacin de dicho fin sin autorizacin escrita de la propiedad. CUARTA.- Duracin del contrato. El plazo de duracin de este contrato es de UN AO, a contar desde la puesta a disposicin de la vivienda, que tuvo lugar el da uno de junio de dos mil nueve, prorrogable, a voluntad de la parte arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco aos en total, conforme al rgimen previsto en el artculo 9 de la LAU. De conformidad con el artculo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco aos, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelacin, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que la arrendataria manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado le seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido en el presente contrato. Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las prrrogas sucesivas, la arrendataria deber abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejndolo en el mismo estado que tena cuando lo ocup, con la excepcin del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. QUINTA.- Renta. La renta anual ser de TRES MIL SEISCIENTOS Euros (3.600), a pagar en plazos mensuales de TRESCIENTOS Euros (300), por adelantado y dentro de los SIETE primeros das de cada mes. El abono de la renta se deber verificar por el arrendador mediante pago en CAIXA GALICIA cuenta n: 20910561133000000808 cuyo titular es Jos Germn Prieto Deza. Tambin ser vlido el pago en efectivo, pero en ningn caso es aceptable el pago parcial. El retraso en el pago de la renta ser causa suficiente para la resolucin del contrato, siendo de cuenta de la parte arrendataria los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fueren preceptivos. SEXTA.- Revisin de la renta. La renta ser revisada anualmente de acuerdo con la variacin porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera

actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. Publicado el ndice correspondiente al mes de la actualizacin, el arrendador comunicar al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificacin del Instituto Nacional de Estadstica. La base sobre la que se efectuar la citada revisin ser la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisin. SPTIMA.- Gastos. Sern de cuenta de la parte arrendataria los gastos correspondientes a los consumos de corriente elctrica, a razn de cero con quince cntimos de euro (015) por cada watio consumido. El arrendador tendr derecho a su reembolso por cada mes vencido, que se efectuar con el pago mensual de la merced. Tambin tendr derecho a variar este precio segn las modificaciones en la tarifa que imponga la Compaa Elctrica. Los dems gastos relativos a consumos sern abonados por el arrendador, exceptundose todos aquellos que excedan de un uso diario normal. En tal caso, deber reembolsar al arrendador esos excesos la parte arrendataria. Todos los dems gastos que origine la relacin arrendaticia y no se declaren por imperativo legal o por pacto expreso como asumibles por la parte arrendadora, deber satisfacerlos la arrendataria. OCTAVA.- Intereses de demora. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo de los arrendatarios, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarn un inters equivalente al inters legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales. NOVENA.- Fianza. A la firma del presente contrato los arrendatarios hacen entrega a la parte arrendadora de la cantidad de 300 Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artculo 36.1 de la LAU. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir la parte arrendataria con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relacin arrendaticia que se establece en el presente contrato. Le ser devuelta a los arrendatarios a la finalizacin del arriendo previa la constatacin por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservacin y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el prrafo anterior. La parte arrendataria perder la fianza si rescinde el contrato antes del 1 de junio del 2010. DCIMA.- Conservacin, mejora, obras y habitabilidad. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Queda prohibida la realizacin de cualquier obra sin previa autorizacin escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuracin de la vivienda ni la resistencia de los

materiales en ella empleados. Las obras autorizadas y cualquier tipo de mejora quedarn en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Sern de cuenta de la arrendataria las pequeas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. La parte arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, hacindose cargo de su conservacin. Asume la obligacin de entregar la vivienda al trmino del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontr; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato. UNDCIMA.- Cesin y subarriendo. Ser aplicable el rgimen establecido en el artculo 8 de la LAU y, de principio, queda prohibida la cesin y el subarriendo a terceros. DECIMOSEGUNDA.- Responsabilidad. Adems de las causas que se mencionan en los artculos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artculo 1.124 del Cdigo Civil se establece expresamente que los arrendatarios no podrn: i. ii. Convivir con mascotas dentro de la vivienda arrendada, tales como perros, gatos, hurones y otros animales exticos o similares. La realizacin de cualquier actividad notoriamente molesta o insalubre que se lleve a cabo tanto en el interior de la vivienda como por el resto de las dependencias privativas de uso comn del edificio,

pues ello llevar a la resolucin del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, segn decisin unilateral del arrendador. Los arrendatarios sern responsables tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, an siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnizacin que por daos y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del prrafo anterior, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios. DECIMOTERCERA.- Formalizacin. A instancia de cualquiera de las partes este contrato podr ser elevado a escritura pblica e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuacin sern de cuenta de la parte que solicite la formalizacin, repartindose a partes iguales si interesara a ambas partes. DECIMOCUARTA.- Jurisdiccin de los Tribunales. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados de Cambados (Pontevedra), Partido Judicial del lugar donde radica la finca. Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y fecha reseadas ut supra. EL ARRENDADOR LOS ARRENDATARIOS