CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Portonovo, a 15 de enero de dos mil once,

REUNIDOS De una parte, D. JOS GERMN PRIETO DEZA, con domicilio en Portonovo, C/Porvenir n 11 y con D.N.I n 35.411.076.T, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato . Y de otra, D. ANNERIS YUDELKY PINEDA ARAUJO, mayor de edad, con domicilio en C/BELLAVISTA 6, PO2 de Portonovo, que pasa a ser en Portonovo, C/Porvenir n 11 piso n 4.2. y con D.N.I n 0940589K, actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin: EXPONEN PRIMERO.- Que D. JOS GERMN PRIETO DEZA es propietario de la finca urbana sita en Portonovo (Sanxenxo), C/Porvenir, n 11, piso n 4.2. SEGUNDO.- Que interesando a D. ANNERIS YUDELKY PINEDA ARAUJO, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:

CLUSULAS PRIMERA.- Legislacin aplicable. El presente contrato se regir por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regir por lo previsto en el Cdigo Civil. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Portonovo, C/Porvenir, n 11, piso n 4.2. Consta de cocina, saln-comedor, dos dormitorios, y un bao, con todo su mobiliario que, salvo prueba en contrario, es propiedad del arrendador. Linda a la derecha con el apartamento de n 4.1 y a la izquierda con el apartamento de n 4.3. Fue adquirida por el arrendador mediante herencia. Se encuentra libre de cargas y gravmenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, segn declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibindola en perfecto estado de conservacin y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino. La finca objeto del presente contrato se destinar nica y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y sus ascendientes, descendientes, cnyuge o pareja de hecho, hasta un mximo de cuatro personas. Se excluye la posibilidad de instalar en la vivienda o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda. Ser causa de resolucin contractual la variacin de dicho fin sin autorizacin escrita de la propiedad. CUARTA.- Duracin del contrato. El plazo de duracin de este contrato es de UN AO, a contar desde la puesta a disposicin de la vivienda, que tuvo lugar el da 15 de ENERO de dos mil ONCE, prorrogable, a voluntad de la parte arrendataria, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de cinco aos en total, conforme al rgimen previsto en el artculo 9 de la LAU. De conformidad con el artculo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de cinco aos, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelacin, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar obligatoriamente por plazos anuales hasta un mximo de tres aos ms, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelacin a la fecha de terminacin de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado le seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido en el presente contrato. Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las prrrogas sucesivas, el arrendatario deber abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejndolo en el mismo estado que tena cuando lo ocup, con la excepcin del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. QUINTA.- Renta. La renta anual ser de TRES MIL TRESCIENTOS SESENTA Euros (3.360), a pagar en plazos mensuales de DOSCIENTOS OCHENTA Euros (280), por adelantado y dentro de los CINCO primeros das A PARTIR DEL DIA 15 DE CADA MES. El abono de la renta se deber verificar por el arrendador mediante pago en efectivo QUE EXPEDIR EL CORRESPONDIENTE RECIBO DEL PAGO. El retraso en el pago de la renta ser causa suficiente para la resolucin del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fueren preceptivos. SEXTA.- Revisin de la renta. La renta ser revisada anualmente de acuerdo con la variacin porcentual experimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. Publicado el ndice correspondiente al mes de la actualizacin, el arrendador comunicar al arrendatario de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificacin del Instituto Nacional de Estadstica. La base sobre la que se efectuar la citada revisin ser la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisin.

SPTIMA.- Gastos. Sern de cuenta del arrendatario todos los gastos correspondientes a los consumos de corriente elctrica, a razn de cero con DIECISIETE cntimos de euro (017) por cada kwh consumido. El arrendador tendr derecho a su reembolso por cada mes vencido, que se efectuar con el pago mensual de la merced. Tambin tendr derecho a variar este precio segn las modificaciones en la tarifa que imponga la Compaa Elctrica. La falta de pago de este suministro elctrico antes del da 15 de cada mes, supondr el corte del mismo. Lo mismo ocurrir, en el caso de falta de pago del arrendamiento. Los dems gastos relativos a consumos sern abonados por el arrendador, exceptundose todos aquellos que excedan de un uso diario normal. En tal caso, deber reembolsar al arrendador esos excesos la parte arrendataria. Todos los dems gastos que origine la relacin arrendaticia y no se declaren por imperativo legal o por pacto expreso como asumibles por la parte arrendadora, deber satisfacerlos la arrendataria. OCTAVA.- Intereses de demora. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato y cuyo abono son a cargo del arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarn un inters equivalente al inters legal del dinero incrementado en tres puntos porcentuales. NOVENA.- Fianza-arras. A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de la cantidad de 280 Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artculo 36.1 de la LAU. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relacin arrendaticia que se establece en el presente contrato. Le ser devuelta al arrendatario a la finalizacin del arriendo previa la constatacin por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservacin y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el prrafo anterior. Pero si el arrendatario, deja la vivienda antes del ao de inicio, tambin perder dicha cantidad de 280 euros por tener tambin el valor de arras . DCIMA.- Conservacin, mejora, obras y habitabilidad. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. Queda prohibida la realizacin de cualquier obra sin previa autorizacin escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuracin de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. Las obras autorizadas quedarn en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Sern de cuenta de la arrendataria las pequeas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, hacindose cargo de su conservacin. Asume la obligacin de entregar la vivienda al trmino del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontr; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato .

UNDCIMA.- Cesin y subarriendo. Ser aplicable el rgimen establecido en el artculo 8 de la LAU y, de principio, queda prohibida la cesin y el subarriendo a terceros. DECIMOSEGUNDA.- Responsabilidad, mantenimiento. Adems de las causas que se mencionan en los artculos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artculo 1.124 del Cdigo Civil se establece expresamente que el arrendatario no podr: i.
ii.

iii.

Convivir con mascotas dentro de la vivienda arrendada, tales como perros, gatos, hurones y otros animales exticos o similares. La realizacin de cualquier actividad notoriamente molesta o insalubre que se lleve a cabo tanto en el interior de la vivienda como por el resto de las dependencias privativas de uso comn del edificio, pues ello llevar a la resolucin del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, segn decisin unilateral del arrendador. El arrendador garantiza el mantenimiento de todos los electrodomsticos y muebles por el espacio de 3 meses, hasta el 15 de abril de 2011. Despus de este tiempo, los gastos de mantenimiento, corren por cuenta de la arrendataria.

El arrendatario ser responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, an siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnizacin que por daos y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del prrafo anterior, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios. DECIMOTERCERA.- Formalizacin. A instancia de cualquiera de las partes este contrato podr ser elevado a escritura pblica e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuacin sern de cuenta de la parte que solicite la formalizacin, repartindose a partes iguales si interesara a ambas partes. DECIMOCUARTA.- Jurisdiccin de los Tribunales. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados de Cambados (Pontevedra), Partido Judicial del lugar donde radica la finca.

Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y fecha reseadas ut supra.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO