JUICIO NICO CIVIL KARLA IVETTE MARTNEZ SILVA VS DILIAN JEARIM TEJEDA GMEZ EXPEDIENTE 1024/2011 C.

JUEZ QUINTO DE LO CIVIL Y DE HACIENDA PRESENTE LICS. BRENDA BELEN RODRGUEZ MARTNEZ, JESUS ANTONIO BELTRN RODRIGUEZ y LUIS ANDRES DENA RAMREZ, con la personalidad que debidamente tenemos acreditada en los autos del juicio citado al rubro, y en atencin al auto de fecha diecisiete de Mayo del presente ao, con fundamento en el artculo 233 del Cdigo de Procedimientos Civiles Vigente para el Estado, comparecemos por medio del presente escrito para ofrecer las siguientes: PRUEBAS 1.- CONFESIONAL.- a cargo de la C. DILIAN JEARIM TEJEDA GMEZ, quien deber ser citada para absolver posiciones en el domicilio que seal para or y recibir todo tipo de notificaciones, an las personales, y que es el ubicado en Antonio Caso nmero doscientos catorce, Fraccionamiento Villas de la Universidad, solicitndole a esta H. autoridad que se le aperciba que de no comparecer en la fecha sealada para el desahogo de la misma, se le tenga por confesa de todas y cada una de las posiciones que se califiquen de legales contenidas en el pliego de posiciones que de manera personal y directa deber absolver la demandada. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda. 2.- TESTIMONIAL.- a cargo de los C.C. CELESTE ELIZABETH BRAVO DAZ con domicilio en Montes Himalaya, nmero 389, del fraccionamiento Bosques del Prado Norte, en esta Ciudad; y ALDO GIUSEPPE OSTRIA GONZLEZ con domicilio en lvaro Obregn 778, de la Zona Centro, Aguascalientes, Ags. Solicito a esta autoridad cite con los apercibimientos de ley a los testigos pues nos resulta imposible traerlos por cuenta propia. Esta prueba se relaciona con el hecho nmero DOS del escrito de demanda. 3.- TESTIMONIAL.- a cargo de los C.C. OMAR ALEJANDRO ROBLEDO GONZLEZ con domicilio en calle Emiliano Zapata nmero 1581, de la Comunidad Pocitos, Municipio de Aguascalientes; y OSCAR CAMPOS LPEZ que habita en calle Emiliano Zapata nmero 1585, de la Comunidad Pocitos, Municipio de Aguascalientes. Solicito a esta autoridad cite con los apercibimientos de ley a los testigos pues nos resulta imposible traerlos por cuenta propia. Esta prueba se relaciona con el hecho nmero CUATRO del escrito de demanda. 4.- TESTIMONIAL.- a cargo de los C.C. ROCO MARLENE CAMPOS ALCOCER con domicilio en calle Juan de Montoro nmero 621, Colonia Centro; ALFONSO ROMN RAMREZ con domicilio en calle Veracruz nmero 106, Colonia San Marcos; y OSIEL TRANCOSO CALDERN sito en calle Valle de la Pascua nmero 134, Santa Anita IV seccin. Solicito a esta autoridad cite con los apercibimientos de ley a los testigos pues nos resulta imposible traerlos por cuenta propia. Esta prueba se relaciona con el hecho nmero CINCO del escrito de demanda.

5.- INSPECCION JUDICIAL.- que deber realizar esta H. autoridad en el inmueble objeto del contrato y que se ubica en calle Emiliano Zapata nmero 1583, de la Comunidad Pocitos, Municipio de Aguascalientes. Se reconocer la existencia del inmueble, la pavimentacin para estacionamiento en la parte posterior del mismo, la fachada de la finca y el interior de la bodega. 6.- DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el CONTRATO DE COMODATO celebrado entre las partes, en fecha 25 de Marzo de 1998, y que ya obra en autos del expediente al rubro indicado. Ofrecemos a su vez la ratificacin de contenido y firma por parte de la demandada DILIAN JEARIM TEJEDA GMEZ. Esta documental ya obra en autos del expediente. 7.- DOCUMENTAL PBLICA.- consistente en el instrumento notarial nmero 32541 que contiene el CONTRATO DE DONCACIN del multicitado inmueble a favor de la hoy actora. Esta documental ya obra en autos del expediente. 8.- PERICIAL AGRNOMA FORESTAL.- consistente en el dictamen que rendir el ING. JUAN CARLOS MARTINEZ GONZALEZ, con cdula profesional en Ingeniera Agrnoma No. 542136 y que tiene su domicilio en Avenida Lpez Mateos, nmero 1001, esquina con Avenida Hroe de Nacozari, Torre A despachos 210 y 211, de Plaza Krystal, en esta ciudad. La peritacin versar sobre los daos sufridos en el bien inmueble objeto del contrato, especficamente en el rea que era destinado al cultivo (parte posterior del inmueble) y que ahora est cubierta por pavimento para estacionamiento. Las cuestiones a resolver se centran en cuantificar los daos que ha sufrido el suelo de cultivo por la construccin que realiz la demandada; se anexa al presente escrito el cuestionario a resolver por el perito, y que desde este momento manifiesta conocer, por lo que acepta y protesta el cargo en este mismo ocurso. Con esta prueba se acreditar que nuestra representada ha sufrido daos en el inmueble objeto del contrato pues este ya no es apto para el cultivo. 9.- PERICIAL DE VALUACIN DE DAOS EN BIENES INMUEBLES.- consistente en el dictamen que rendir la ING. DANIELA MARQUEZ OLGUIN, con cdula profesional en Ingeniera Civil No. 13479 y que tiene su domicilio en Avenida Aguascalientes Sur nmero 513, Fraccionamiento Prados del Sur, de esta ciudad. La peritacin versar sobre los daos sufridos en el bien inmueble objeto del contrato, especficamente en el interior de la bodega a la que le realizaron varias modificaciones. Las cuestiones a resolver se centran en cuantificar los daos que ha sufrido la bodega con las construcciones, modificaciones (baos, cocina, barra de bebidas, escenario) e instalaciones que sin el permiso de mi representada, realiz la hoy demandada; se anexa al presente escrito el cuestionario a resolver por el perito, y que desde este momento manifiesta conocer, por lo que acepta y protesta el cargo en este mismo ocurso. Con esta prueba se acreditar que la bodega tiene menos espacio de almacenamiento, y que las construcciones realizadas en ella no se podrn quitar sin crearle un grave dao a la estructura de la misma. 10.- DOCUMENTAL PBLICA EN VA DE INFORME.- consistente en la declaracin de infracciones al cdigo municipal y dems ordenamientos relativos cometidas por la C. DILIAN JEARIM TEJEDA GOMEZ por el uso indebido del inmueble objeto del juicio, a cargo de la Direccin de Reglamentos Municipales de Aguascalientes, para la cual solicito a esta autoridad gire atento oficio al precitado rgano solicitando rinda a la brevedad el informe a fin de que obre en autos al momento de la audiencia de juicio.

11.- PRESUNCIN LEGAL Y HUMANA.- consistente en todas las que surjan a favor de nuestra representada, y en especial la derivada del artculo 228 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Aguascalientes que a su letra dice: ARTCULO 228: La demanda deber contestarse negndola, confesndola u oponiendo excepciones. El demandado deber referirse a todos y cada uno de los hechos comprendidos en la demanda, afirmndolos, negndolos, expresando los que ignore por no ser propios, o refirindolos como crea que tuvieron lugar. SE TENDRN POR ADMITIDOS LOS HECHOS SOBRE LOS QUE EL DEMANDADO NO SUSCITARE EXPLCITAMENTE CONTROVERSIA, SIN ADMITRSELE PRUEBA EN CONTRARIO. La negacin pura y simple del derecho importa la confesin de los hechos; la confesin de stos no entraa la confesin del derecho. Esto en virtud de que la demandada, a pesar de estar debidamente emplazada en este juicio, omiti dar contestacin a la demanda, lo que en consecuencia implica una CONFESIN DE LOS HECHOS, por ello esta H. Autoridad debe considerar y analizar cuidadosamente esta circunstancia, y darle el valor probatorio indicado en el artculo 352 al momento de dictar sentencia. ARTCULO 352: Las presunciones legales que no admitan prueba en contrario, TENDRN PLENO VALOR PROBATORIO. Las dems presunciones legales tendrn el mismo valor mientras no sean destruidas []. Por lo anteriormente expuesto, solicito a esta H. Autoridad: PRIMERO.- Tenernos por ofrecidas en tiempo y forma las pruebas que acreditarn la accin de Terminacin de Contrato de Comodato. SEGUNDO.- Admitir todas y cada una de las pruebas ofrecidas pues las mismas cumplen con los requisitos de ley. TERCERO.- Citar en los domicilios indicados anteriormente, a la demandada para absolver posiciones y a los testigos para declarar, con sus respectivos apercibimientos. CUARTO.- Sealar hora y fecha en la que se llevar a cabo la audiencia de juicio. Protestamos lo necesario. Aguascalientes, AGS. a 25 de Mayo de 2011

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ING. JUAN CARLOS MARTNEZ GONZALEZ

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ING. DANIELA MARQUEZ OLGUIN

PROTESTO Y ACEPTO EL CARGO.

PROTESTO Y ACEPTO EL CARGO.

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LIC. BRENDA BELEN RODRIGUEZ MARTNEZ

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LIC. JESS ANTONIO BELTRN RODRGUEZ

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LIC. LUIS ANDRS DENA RAMREZ

PLIEGO DE POSICIONES QUE DE FORMA PERSONAL Y DIRECTA RESPONDER LA C. DILIAN JEARIM TEJEDA GMEZ

QUE DIGA LA ABSOLVENTE SI ES CIERTO COMO LO ES QUE: 1.- CONOCE A LA C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA. 2.- CELEBR CONTRATO DE COMODATO CON LA C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA 3.- EN DICHO CONTRATO LAS PARTES PACTARON EL USO GRATUITO DEL INMUEBLE UBICADO EN EMILIANO ZAPATA 1583, COMUNIDAD LOS POSITOS, AGUASCALIENTES. 4.- QUE SE OBLIG LA ABSOLVENTE A RESTITUIR EL BIEN INMUEBLE AL TRMINO DEL CONTRATO. 5.- QUE SE PACT A USAR EL BIEN, EXCLUSIVAMENTE COMO BODEGA DE ALMACENAMIENTO DE GRANOS Y ALIMENTO PARA GANADO. 6.- QUE TENA PROHIBIDO HACER MODIFICACIONES QUE ALTERARAN EL USO, CONDICIONES Y NATURALEZA ORIGINAL DEL BIEN. 7.- QUE EN EL INTERIOR DE LA BODEGA CONSTRUY DOS BAOS, COCINA, BARRA DE BEBIDAS, Y UN ESCENARIO. 8.- QUE EL BIEN INMUEBLE LO RENTA PARA HACER FIESTAS. 9.- QUE OMITI PEDIRLE PERMISO A LA C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA SOBRE PODER CONSTRUIR DOS BAOS, COCINA, BARRA DE BEBIDAS Y UN ESCENARIO, EN LA BODEGA. 10.- QUE OMITI PEDIRLE PERMISO A LA C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA PARA CAMBIAR EL USO PACTADO DEL INMUEBLE. 11.- QUE CONSTRUY SIN PERMISO DE LA C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA, UN ESTACIONAMIENTO SOBRE EL REA DESTINADA AL CULTIVO. 12.- QUE CELEBR CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS A LOS CC. ALFONSO ROMN RAMREZ, OSIEL TRANCOSO CALDERN Y ROCO MARLENE CAMPOS ALCOCER, CUANDO RENTABA EL INMUEBLE COMO SALON DE FIESTAS.

_____________________________________ C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA

CUESTIONARIO A RESOLVER POR EL INGENIERO JUAN CARLOS MARTINEZ (PERITACION AGRNOMA FORESTAL)

SOLICITO QUE EL PERITO RECONOZCA QUE EL INMUEBLE DONDE REALIZAR SU DICTAMEN ES EL UBICADO EN EMILIANO ZAPATA 1583, COMUNIDAD LOS POCITOS, AGUASCALIENTES. QUE DIGA EL PERITO: 1. QU TIPO DE SUELO ES EL QUE EXISTE EN LA PARTE POSTERIOR DEL INMUEBLE UBICADO EN EMILIANO ZAPATA 1583, COMUNIDAD LOS POSITOS, AGUASCALIENTES? Suelo humfero (tierra negra clara) 2. ESE TIPO DE SUELO ES APTO PARA EL CULTIVO? si 3. EN COMPARACIN CON LA PARTE DE TERRENO EN DONDE NO SE CONSTRUY Y SUS ALREDEDORES, EL TERRENO SEALADO HA SIDO DESPROVISTO DE SU CUBIERTA NATURAL O HA SUFRIDO ALGUNA LATERALIZACIN? Si a sufrido una cambio EN CASO DE RESPONDER EN SENTIDO AFIRMATIVO LA PREGUNTA ANTERIOR, EXPLIQUE DE QUE MANERA AFECTA LA CALIDAD DE LA TIERRA EN RELACIN A UN POSIBLE CULTIVO. En la absorcin del agua la planta no se desarrollara con normalidad y debido a al tepetate utilizado y el concreto las tierras suelen apretarse no permitiendo que la planta cresca 4. HACINDO LA COMPARACIN SEALADA EN EL PUNTO ANTERIOR, SE HA PRODUCIDO UNA DEGRADACIN DE LOS RECURSOS HIDRULICOS POR LA ELIMINACIN DEL HUMUS EN LA NIVELACIN? Si ya que para la nivelacin se utiliza tepetate y este no impide la absorcin del agua SEALE QUE CONFLICTOS CAUSA LA DEGRADACIN DEL RECURSO: la pobreza de nutrirentes en el suelo 5. QUE REALICE EL PERITO UNA COMPARACIN DE SALES DE LAS TIERRAS SEALADAS EN EL PUNTO TERCERO. Las sales y nutrientes que se encuentran en el suelo en el punto tercero se estiman sobre un 8% estando este en un nivel normal y optimo para su explotacin agrcola. EXPLIQUE LA DEFICIENCIA QUE EXISTE EN LA TIERRA AL PERDER SALES Y SEALE CUALES PUEDEN SER LAS RAZONES DE LA PRDIDA DE SALES. El suelo se vuelve infrtil al perder las sales. La erosin, la no rotacin de cultivos, el remover la capa superior del suelo, el no dejar descansar el suelo, el bloqueo del suelo con pavimento y/o concreto que impiden la fijacin de nitratos y minerales. 6. QUE SEALE EL PERITO SI SE PAVIMET EN UN DECLIVE EMPINADO, SIN REMPLAZAR EL HUMUS, NI TAMPOCO LA CAPA VEGETAL SUPERIOR EN DECILVES

SEALES LAS CONSECUENCIAS QUE CONLLEVA REALIZAR CONSTRUCCIONES DE ESTA MANERA. 7. QUE SEALE EL PERITO SI HUBO DESMONTE, APLANAMIENTO, RELLENO, PAVIMENTACIN, Y SI ESTAS ALTERARON LAS CONFIGURACIONES SUPERFICIALES DE AFLUJO Y FILTRACIN. ASI MISMO QUE EFECTOS PRODUCE LO ANTERIOR 8. QUE SEALE SI SIGUE SIENDO APTO PARA EL CULTIVO LA TIERRA QUE QUED CUBIERTA POR EL PAVIMENTO. No por ahora, ya que obvio se debe de retirar el pavimento y aun as quedaran restos de chapopote que entorpecern el crecimiento de las plantas y as como la absorcin del agua en la tierra 9. CUAL ES EL DAO GENERAL DEL SUELO. El dao es medio 10. EXISTE MANERA DE RECUPERARLO, EN CASO DE RESPONDER EN SENTIDO AFIRMATIVO, SEALE CMO Y UN APRXIMADO DE QUE RECURSOS ECONMICOS REQUIERE. Si. La manera mas fcil seria levantar la capa superior de tierra, despus de haber retirado pavimento y tepetate empleado, y reponerla con otra capa igual de tierra limpia. Adems de estiercolar durante varios aos para que el humus vuelva a un nivel normal que seria un 5%. 11. EN CASO DE QUE NO EXISTA MANERA DE RECUPERAR LA TIERRA, QUE VALOR TENA LA MISMA, TOMANDO EN CUENTA LA TIERRA QUE EXISTE A SU ALREDEDOR Y QUE SE PRESUME TIENE LAS MISMAS CUALIDADES.

EN CONCLUSIN, "QUE DIGA EL PERITO A CUNTO ASCIENDE LA CANTIDAD DE DAOS Y PERJUICIOS SUFRIDOS POR LAS OBRAS REALIZADAS"

_________________________________ _________________________________________ C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA ING. JUAN CARLOS MARTINEZ GONZALEZ CONOZCO EL CONTENIDO DEL CUESTIONARIO Y ACEPTO EL CARGO

CUESTIONARIO A RESOLVER POR LA INGENIERA DANIELA MARQUEZ OLGUIN (PERITACION DE VALUACION DE DAOS EN BIENES INMUEBLES) SOLICITO QUE EL PERITO RECONOZCA QUE EL INMUEBLE DONDE REALIZAR SU DICTAMEN ES EL UBICADO EN EMILIANO ZAPATA 1583, COMUNIDAD LOS POSITOS, AGUASCALIENTES. QUE DIGA EL PERITO: 1. DETALLADAMENTE, QU CONSTRUCCIONES TIENE EL INTERIOR DE LA BODEGA.

2.

CUALES SON LAS MEDIDAS, EN M2 DE CADA UNA DE CONSTRUCCIONES Y/O HABITACIONES EN EL INTERIOR DE LA BODEGA.

ESAS

3. CUANTO VOLUMEN OCUPAN DICHAS CONSTRUCCIONES EN EL INTERIOR DE LA BODEGA. 4. CUANTAS CONSTRUCCIONES ESTN APOYADAS SOBRE MUROS DE CARGA.

5. QU DAOS SUFRIRA EL INMUEBLE SI SON RETIRADAS TODAS ESAS CONSTRUCCIONES.

6.

EN CONCLUSIN, QUE DIGA EL PERITO A CUNTO ASCIENDE LA CANTIDAD DE DAOS Y PERJUICIOS SUFRIDOS POR LAS OBRAS REALIZADAS.

_________________________________ C. KARLA IVETTE MARTINEZ SILVA

__________________________________ ING. DANIELA MARQUEZ OLGUIN CONOZCO EL CONTENIDO DEL CUESTIONARIO

- - - - YO, LICENCIADO ROBERTO GOMEZ BOLAOS, NOTARIO PBLICO NMERO OCHO, C E R T I F I C O:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUE LA PRESENTE COPIA FOTOSTTICA QUE OBRA EN UNA FOJA TIL, SACADA FIELMENTE DEL ANVERSO Y REVERSO DE SU ORIGINAL REFERENTE A UNA CDULA PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL A NOMBRE DE DANIELA MARUEZ OLGUN, QUEDANDO CONSTANCIA EN MI LIBRO PROTOCOLO NMERO SETECIENTOS CATORCE BAJO ACTA

NMERO OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SIETE, Y AS MISMO AGREGO UNA COPIA DEL PRESENTE DOCUMENTO AL APNDICE DE DICHO PROTOCOLO BAJO LA LETRA A, DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES, MEXICO, A LOS VEINTITRES DAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL ONCE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LIC. ROBERTO GOMEZ BOLAOS NOTARIO PBLICO NUMERO 8.

- - - - YO, LICENCIADO ROBERTO GOMEZ BOLAOS, NOTARIO PBLICO NMERO OCHO, C E R T I F I C O:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUE LA PRESENTE COPIA FOTOSTTICA QUE OBRA EN UNA FOJA TIL, SACADA FIELMENTE DEL ANVERSO Y REVERSO DE SU ORIGINAL REFERENTE A UNA CDULA PROFESIONAL DE INGENIERO AGRNOMO A NOMBRE DE JUAN CARLOS MARTINEZ GONZALEZ, QUEDANDO CONSTANCIA EN MI LIBRO PROTOCOLO NMERO SETECIENTOS CATORCE BAJO ACTA NMERO OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SIETE, Y AS MISMO AGREGO UNA COPIA DEL PRESENTE DOCUMENTO AL APNDICE DE DICHO PROTOCOLO BAJO LA LETRA B, DOY FE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES, MEXICO, A LOS VEINTITRES DAS DEL MES DE MAYO DEL AO DOS MIL ONCE. - - - - - - - - - -

LIC. ROBERTO GOMEZ BOLAOS NOTARIO PBLICO NUMERO 8.