CAPTULO III DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DA OCUPAO DO SOLO Art. 10.

O controle da ocupao do solo ser exercido atravs dos seguintes instrumentos: I - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (COAP); II - Taxa de Ocupao (TO); III - Altura (H) e Nmero de Pavimentos das Edificaes; IV - Afastamentos Frontais; V - Mdulo de Parcelamento do Solo. 1. Os mdulos de parcelamento do solo definem os critrios de reas e testadas mnimas para novos lotes e sero definidos na Lei de Parcelamento do Solo. 2. Podero ser licenciadas atividades em lotes com dimenses inferiores ao mdulo de parcelamento do solo, desde que sejam lotes regularizados ou fruto de parcelamento aprovado antes da vigncia desta Lei. SEO I - DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BSICO (COAP) Art. 11. Coeficiente de Aproveitamento Bsico a relao entre a rea mxima de construo permitida e o total da rea edificante do terreno. 1. O Coeficiente de Aproveitamento Bsico tem por funo o controle das densidades construtivas e das atividades incentivadas ou permissveis nas diversas zonas ou corredores, compatibilizando-a com a capacidade da infra-estrutura instalada ou programada. 2. O potencial construtivo do lote calculado mediante a multiplicao da rea total edificante do terreno pelo coeficiente de aproveitamento bsico da zona onde se situa. Art. 12. No sero computadas na aplicao do Coeficiente de Aproveitamento:

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I - as reas destinadas aos servios gerais do prdio, tais como:

a) casa de mquinas de elevadores; b) bombas e transformadores; c) instalaes centrais de gs; d) ar condicionado; e) calefao; f) aquecimento de gua e gs; g) contadores e medidores em geral; h) instalaes de coleta e depsito de lixo. II - a parcela de rea das sacadas correspondentes a uma profundidade mxima de 2m (dois metros); III - as construes em terraos situados na cobertura de prdios residenciais destinadas a sales de recreao de uso privativo, at o limite de 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento inferior; IV - o pavimento de uso comum (PUC); V - as vagas para estacionamento sob a projeo da edificao; VI - o aproveitamento dos espaos gerados pelos vos de telhados com stos habitveis ou mansardas para residncias unifamiliares e multifamiliares horizontais; VII - os espaos gerados pelos jiraus e mezaninos, observado o disposto na Lei do Cdigo de Obras. 1. As reas referidas no inciso II, para efeito da excluso na aplicao do coeficiente de aproveitamento, no devero constituir dependncias de servios das unidades autnomas. 2. Para os fins deste artigo, considera-se pavimentos de uso comum (PUC) aqueles cuja utilizao seja para recreao de uso coletivo, podendo incluir dependncias de zelador e de administrao, desde que o somatrio das reas desses compartimentos seja, no mximo, igual a 50 % (cinqenta por cento) da projeo dos compartimentos superiores, estando as paredes externas afastadas pelo menos 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) dos planos das fachadas superiores.

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SEO II - DA TAXA DE OCUPAO (TO) Art. 13. Taxa de Ocupao a relao entre a projeo horizontal mxima de construo e o total da rea edificante do terreno. Pargrafo nico. A Taxa de Ocupao tem por funo: I - incentivar reas de lazer e recreao nas edificaes situadas em locais carentes de equipamentos de lazer e cultura de uso permanente; II - preservar reas livres, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana ou da ocorrncia de elementos naturais, em especial da vegetao existente; III - adequar as construes s condies fsicas do solo, no que se refere a sua permeabilidade e relevo. Art. 14. No que concerne taxa de ocupao, no sero computados, para efeito de clculo de rea ocupada: I - pavimentos no sub-solo; II - sacadas e varandas balanceadas, quando cercadas para o exterior apenas por guarda-corpo ou peitoril e quando a soma de suas reas no for superior a 5% (cinco por cento) da rea do pavimento. Pargrafo nico. Para o clculo da taxa mxima de ocupao no podero ser includas as reas definidas como ZIAP, ou caracterizadas como rea de preservao. SEO III - DA ALTURA E DO NMERO DE PAVIMENTOS DAS EDIFICAES Art. 15. O controle da altura e do nmero de pavimentos das edificaes tem por funo preservar as caractersticas existentes ou estabelecidas pelo Plano Diretor quanto volumetria da massa construda, tendo em vista garantir os seguintes aspectos: I - visuais, prximas e distantes; II - valorizao de elementos naturais da paisagem; III - condies mnimas de iluminao, insolao e aerao. Art. 16. Em terrenos inclinados, a altura das edificaes ser a medida em metros a partir do ponto mdio do terreno natural, considerados os planos verticais

onde a edificao toca o solo, at o seu ponto mais alto, excluindo-se os elementos mencionados no Pargrafo nico do art. 17 desta Lei.

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1. Em lotes inclinados no poder existir a continuidade visual da massa construda vista a partir de pontos de observao situados nas reas baixas, devendo ser utilizados recursos de paisagismo, intercalando reas construdas com vegetao. 2. Nos casos mencionados no caput deste artigo, a altura mxima do pilotis sob a laje de piso da cota de nvel mais baixa da edificao, no poder exceder a 2,20m (dois metros e vinte centmetros) contados a partir do ponto em que a edificao toca o solo e o fundo da laje acima mencionada (p direito). Art. 17. Para o cmputo da altura da edificao ser tomado como referncia inicial o nvel da soleira do pavimento de acesso edificao e como referncia final o nvel de topo do elemento construtivo de maior elevao, excetuandose o disposto no Pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico. No clculo da altura das edificaes, no sero computados a casa de mquinas dos elevadores, os reservatrios, equipamentos de servios gerais do prdio e os pavimentos situados integralmente em subsolo, considerando o nvel natural do terreno. Art. 18. Para o cmputo do nmero de pavimentos das edificaes ser tomado como unidade de referncia o p-direito dos compartimentos, assim definido no Cdigo de Obras do Municpio. Pargrafo nico. No sero computados, no cmputo do nmero de pavimentos, alm dos elementos mencionados no Pargrafo nico do art. 17, o pavimento utilizado exclusiva e integralmente para vagas de estacionamento e o pavimento de uso comum (PUC), tal como definido no 2 do art. 12. SEO IV - DOS AFASTAMENTOS FRONTAIS Art. 19. Os afastamentos frontais destinam-se a criar espaos de transio entre a edificao e a via pblica, com vistas a: I - nas vias predominantemente comerciais, evitar o uso do passeio para implantao de equipamento de apoio edificao;

II - nas demais vias, garantir sua aerao e insolao possibilitando o ajardinamento e a valorizao da paisagem. Art. 20. Fica vedada a construo em rea de afastamento frontal, excetuados: I - muros de arrimo decorrentes dos desnveis naturais do terreno; II - muros nos alinhamentos ou nas divisas laterais; III - escadarias ou rampas de acesso, quando necessrias pela conformao do terreno natural; IV - guarita para guarda de segurana.

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Art. 21. Quando os afastamentos frontais j existentes forem absorvidos por alargamentos virios, poder o Municpio elimin-los total ou parcialmente, ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente. Art. 22. Nos terrenos de esquina sero exigidos integralmente os afastamentos frontais em ambas as testadas. Art. 23. A dimenso ou local de ocorrncia dos afastamentos frontais podero ser alterados, a critrio da Prefeitura, ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente, mediante solicitao dos interessados, com vistas preservao de rvores de porte no interior dos imveis, em especial aquelas declaradas, pelo Poder Pblico Municipal, imunes ao corte. Art. 24. No sero computados, para efeito de afastamento frontal, as salincias e ressaltos, varandas e sacadas balanceadas quando vedadas para o exterior apenas por guarda-corpo ou peitoril e no ultrapassarem 60 cm (sessenta centmetros) em projeo horizontal sobre o afastamento mnimo exigido. Art. 25. Na Zona Especial de Interesse Ambiental e Turstico e de Ocupao Controlada (ZEIATOC), em razo de se dar em terrenos insulares, com pouca incidncia de vias pblicas, o afastamento frontal ser entendido como afastamento em relao a todas as divisas do lote, ressalvado o disposto no art. 49 , incisos VIII, IX e X desta Lei. SEO III - DAS ZONAS DE INTERESSE TURSTICO Art. 28. Para as Zonas de Interesse Turstico (ZIT) so estabelecidos os seguintes parmetros urbansticos:

I - para as Zonas de Interesse Turstico 1 (ZIT-1): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 50% (cinqenta por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 1,5 (um vrgula cinco); c) altura mxima das edificaes: 13,00 m (treze metros); d) nmero mximo de pavimentos: 3 (trs); e) afastamento frontal mnimo: 5,00 m ( cinco metros). f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M7. II - para as Zonas de Interesse Turstico 2 (ZIT-2): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 80% (oitenta por cento);

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b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 4,8 (quatro vrgula oito); c) altura mxima das edificaes: 21,00 m (vinte e um metros); d) nmero mximo de pavimentos: 6 (seis); e) afastamento frontal mnimo: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M3. III - Para as Zonas de Interesse Turstico 3 (ZIT-3): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 65% (sessenta e cinco por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 1,3 (um vrgula trs); c) altura mxima das edificaes: 8,00 m (oito metros); d) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); e) afastamento frontal mnimo: 3,00 m ( trs metros).

f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M3. Pargrafo nico. Para os Meios de Hospedagem localizados nas ZITs Zonas de Interesse Turstico, as reas mnimas das Unidades Habitacionais (UH) e a quantidade mxima de Unidades Habitacionais por tipo de meio de hospedagem devero seguir os seguintes parmetros: I - nas ZIT-1: a) UH de pousadas: 20 m2 (vinte metros quadrados); b) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados); c) quantidade mxima de UH: 150 (cento e cinqenta). II - nas ZIT-2 e ZIT-3: a) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados); b) quantidade mxima de UH: 40 (quarenta). Art. 29. Nas ZIT-1, nos casos em que um empreendimento hoteleiro venha a ser proposto com ligao jurdica, fsica ou operacional com um empreendimento imobilirio, este dever obedecer aos seguintes parmetros urbansticos:

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I - Modelo de Empreendimento 1: residncias multifamiliares contguas construdas em blocos de prdios. a) limite mximo de unidades: At 30% (trinta por cento) da quantidade de UHs propostas em projeto; b) Taxa de Ocupao: 30 % (trinta por cento); c) Coeficiente de Aproveitamento:1,5 (um virgula cinco); d) altura mxima das edificaes: 11,00 m (onze metros;. e) nmero mximo de pavimentos: 3 (trs); f) afastamento frontal mnimo: 5,00 m ( cinco metros);

g) Mdulo de Parcelamento do Solo: M5. II - Modelo de Empreendimento 2: residncias multifamiliares autnomas e no contguas, construdas cada uma em lote, sendo as vias em regime condominial. a) limite mximo de unidades: At 20% (vinte por cento) da quantidade de UHs propostas em projeto; b) Taxa de Ocupao: 50 % (cinqenta por cento); c) Coeficiente de Aproveitamento: 1 (um); d) altura mxima das edificaes: 8,00 m (oito metros); e) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); f) afastamento frontal mnimo: 3,00 m ( trs metros); g) Mdulo de Parcelamento do Solo: M3. Art. 30. Nas Zonas de Interesse Turstico sero definidos os seguintes usos de cunho turstico permitidos: I - ZIT-1: TURG II - ZIT-2: TURB III - ZIT-3: TURP SEO V - DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE AMBIENTAL, TURSTICO E DE OCUPAO CONTROLADA Art. 35. Para as Zonas Especiais de Interesse Ambiental, Turstico e de Ocupao Controlada (ZEIATOC) so estabelecidos os seguintes parmetros urbansticos: I - para as Zonas Especiais de Interesse Ambiental Turstico e de Ocupao Controlada 1 e 2 (ZEIATOC-1 e ZEIATOC-2): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 10% (dez por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 0,1 (zero vrgula um); c) altura mxima das edificaes: 8,00m (oito metros); d) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); e) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros);

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Pargrafo nico. Nas ZEIATOC-1 e ZEIATOC-2 no poder haver parcelamento do solo. II - para as Zonas Especiais de Interesse Ambiental Turstico e de Ocupao Controlada 3 e 4, (ZEIATOC-3 e ZEIATOC-4): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 10% (dez por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 0,1 (zero vrgula um); c) altura mxima das edificaes: 8,00 (oito metros). d) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois). e) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros). f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9 ou conforme tabela do zoneamento da UT-10. III - para as Zonas Especiais de Interesse Ambiental Turstico e de Ocupao Controlada 5 (ZEIATOC-5): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 10% (dez por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 0,15 (zero vrgula quinze). c) altura mxima das edificaes: 8,00 (oito metros). d) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois). e) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros). f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9 ou conforme tabela do zoneamento da UT-10. IV - para as Zonas Especiais de Interesse Ambiental Turstico e de Ocupao Controlada 6 (ZEIATOC-6): a) Taxa de Ocupao (TO): no mximo 10% (dez por cento); b) Coeficiente de Aproveitamento (COAP): 0,2 (zero vrgula dois); c) altura mxima das edificaes: 8,00 (oito metros);

d) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); e) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros);

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f) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9 ou conforme tabela do zoneamento da UT-10. 1. Para os Meios de Hospedagem (MH) localizados nas Zonas Especiais de Interesse Ambiental, Turstico e de Ocupao Controlada, as reas mnimas das Unidades Habitacionais (UH) e a quantidade mxima de Unidades Habitacionais por lote devero seguir os seguintes parmetros: I - Nas ZEIATOC-2 a) UH de pousadas: 20 m2 (vinte metros quadrados), no mnimo. b) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados), no mnimo. c) quantidade mxima de UH: 10 (dez). II - nas ZEIATOC-3 e ZEIATOC-4 a) UH de pousadas: 20 m2 (vinte metros quadrados), no mnimo. b) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados), no mnimo. c) quantidade mxima de UH: 20 (vinte). III - nas ZEIATOC-5 a) UH de pousadas: 20 m2 (vinte metros quadrados), no mnimo. b) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados), no mnimo. c) quantidade mxima de UH: 40 (quarenta). IV - nas ZEIATOC-6 a) UH de pousadas: 20 m2 (vinte metros quadrados), no mnimo. b) UH de hotis: 25 m2 (vinte e cinco metros quadrados), no mnimo.

c) quantidade mxima de UH: 60 (sessenta). 2. Nas ZEIATOC Zona Especial de Interesse Ambiental e Turstico e de Ocupao Controlada, sero possveis as seguintes utilizaes tursticas: I - ZEIATOC-1 (no permitido uso turstico) II - ZEIATOC-2 TUEC III - ZEIATOC-3 TUEC

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IV - ZEIATOC-4 TURE V - ZEIATOC-5 TURE VI - ZEIATOC-6 TURE

3. Para as ilhas em que forem implantadas atividades TUEC e TURE, ser concedida iseno do imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU, a proporo de 50% (cinqenta por cento). 4. Nas ZEIATOC-4, ZEIATOC-5 e ZEIATOC-6, nos casos em que um empreendimento hoteleiro venha a ser proposto com ligao jurdica, fsica ou operacional com um empreendimento imobilirio, este dever obedecer aos seguintes parmetros urbansticos: I - em ZEIATOC-4: residncias multifamiliares autnomas e no contguas, construdas cada uma em lote, sendo as vias em regime condominial, observando-se: a) limite mximo de unidades: At 40% (quarenta por cento) da quantidade de UHs propostas em projeto. b) Taxa de Ocupao: 10 % (dez por cento). c) Coeficiente de Aproveitamento: 0,1 (zero vrgula um). d) altura mxima das edificaes: 8,00 m (oito metros). e) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois). f) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros). g) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9.

II - em ZEIATOC-5 : residncias multifamiliares autnomas e no contguas, construdas cada uma em lote, sendo as vias em regime condominial observando-se: a) limite mximo de unidades: At 30% (trinta por cento) da quantidade de UHs propostas em projeto; b) Taxa de Ocupao: 10 % (dez por cento); c) Coeficiente de Aproveitamento: 0,1 (zero vrgula um); d) altura mxima das edificaes: 8,00 m (oito metros); e) nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); f) afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros); g) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9.

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III - em ZEIATOC-6 : residncias multifamiliares autnomas e no contguas, construdas cada uma em lote, sendo as vias em regime condominial observando-se: a) limite mximo de unidades: At 25% (vinte e cinco por cento) da quantidade de UHs propostas em projeto; b) Taxa de Ocupao: 10 % (dez por cento); c) Coeficiente de Aproveitamento: 0,1 (zero vrgula um); d) Altura mxima das edificaes: 8,00 m (oito metros); e) Nmero mximo de pavimentos: 2 (dois); f) Afastamento mnimo das divisas do lote: 3,00 m (trs metros); g) Mdulo de Parcelamento do Solo: M9. 5. Nas ZEIATOC, as reas externas s edificaes (quadras esportivas, reas de lazer, caminhos e vias) devero preservar a permeabilidade natural dos solos, do contrrio, tero 50% (cinqenta por cento) de sua superfcie impermeabilizada computada como rea construda, a ser considerada no coeficiente de aproveitamento.

 6. Para os empreendimentos tursticos e residncias unifamiliares situados em ZEIATOC, o Cdigo de Obras dever estabelecer uma tipologia construtiva que reger o aspecto externo dos prdios a serem erigidos, independentes de sua funo. CAPTULO V DOS CONJUNTOS DE UNIDADES AUTNOMAS

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Art. 42. Entende-se por conjunto de unidades autnomas, as edificaes multifamiliares e/ou de uso misto ou conjunto de edificaes construdas em um nico lote ou gleba, dispostas isoladamente ou geminadas horizontal ou verticalmente, constituindo cada unidade propriedade autnoma sujeita s limitaes desta Lei. 1. A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno e elementos comuns, que podero ser delimitadas fisicamente. 2. No se incluem nesta definio os grupamentos de edificaes de at 03 (trs) unidades residenciais situadas em terrenos inferiores a 400 m2 (quatrocentos metros quadrados), que podero ser classificadas como uso residencial unifamiliar. Art. 43. A implantao de conjunto de unidades autnomas obedecer aos seguintes requisitos: I - as glebas tero a rea mxima de 40.000 m (quarenta mil metros quadrados); II - as vias internas devero ser projetadas de modo a permitir a integrao futura com a malha viria existente no entorno; III - as vias internas de circulao de veculos no devero ter largura inferior a 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) e acrescido de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de caladas; IV - os critrios para a construo de edificaes e reserva de vagas para estacionamento de veculos sero regulados de acordo com o Cdigo de Obras; V - quando houver mais de 5 (cinco) unidades residenciais dever ser prevista rea de lazer conforme disposto no Cdigo de Obras.

Art. 44. Nos conjuntos de unidades autnomas isoladas dever ser executada, antes da comercializao do empreendimento, toda a infra-estrutura, que dever constar no projeto mencionado no caput deste artigo. Pargrafo nico. Inclui-se na infra-estrutura mencionada neste artigo, as obras virias, pavimentao, drenagem pluvial, abastecimento de gua e energia, iluminao, telefonia, tratamento de efluentes, equipamentos de lazer, edificaes no residenciais, edificaes de apoio, e outros usos comuns que eventualmente forem previstos no projeto. Art. 45. A rampa mxima permitida nas vias de circulao de veculos internas aos conjuntos de unidades autnomas ser a mesma estabelecida para as vias pblicas na Lei de Parcelamento do Solo. Art. 46. O encaminhamento de projetos de conjuntos de unidades autnomas e de quaisquer construes em ilhas, est condicionado viabilidade do sistema de abastecimento de gua da rea do projeto, bem como s condies de drenagem das guas pluviais.

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Art. 47. No interior das glebas ou lotes de terreno sobre os quais se pretende a implantao de conjuntos de unidades autnomas, os sistemas de abastecimento da gua, de coleta e tratamento de esgoto, de drenagem de guas pluviais, da coleta de lixo e da energia eltrica sero implantados e mantidos pelos proprietrios. Pargrafo nico. Dever ser previsto um local para armazenamento do lixo, que dever ser revestido com material de fcil higienizao e escoamento de guas servidas. Art. 48. Os conjuntos de unidades autnomas no podero prejudicar o acesso pblico s praias, aos rios, lagoas e ao mar, no podendo mur-las ou cerc-las para uso privativo, devendo-se observar o disposto no art. 52 desta Lei. CAPTULO VI DAS DISPOSIES GERAIS Art. 49. Para efeito desta Lei, no sero permitidas edificaes em: I - terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de executadas as obras e servios que assegurem o escoamento adequado da guas;

II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham as edificaes; IV - terrenos onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at que seja efetuada sua correo; V - terrenos desprovidos da infra-estrutura urbana bsica, conforme definida na Lei do Parcelamento do Solo; VI - terrenos com declividade igual ou superior a 100% (cem por cento) ou 45 (quarenta e cinco graus); VII - ZIAP (Zona de Interesse Ambiental de Proteo), salvo na condio estabelecida no art. 36 desta Lei; VIII - faixa no edificante ao longo de toda extenso das praias, onde no ser permitido muro, cerca viva ou qualquer tipo de obstculo, contada a partir dos limites destas, ou seja, onde termina a faixa de areia, observados os seguintes critrios: a) praias at 100 (cem) metros de extenso uma faixa de 10 (dez) metros; b) praias maiores que 101 (cento e um) metros de extenso uma faixa de 15 (quinze) metros. IX - faixa no edificante de 10 (dez) metros de largura, em ZEIATOC e, de 5 (cinco) metros de largura, nas demais zonas, em toda a extenso dos costes rochosos, ou seja no trmino do costo rochoso ou onde se inicia a vegetao litornea;

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X - faixa de no mnimo 15 (quinze) metros de largura em toda a

extenso dos manguezais, contada a partir dos limites destes, ou seja, na linha de projeo das copas das rvores ou da vegetao do manguezal; XI - faixa de no mnimo 15 (quinze) metros de largura, marginal aos rios ou quaisquer cursos dgua, conforme estabelecido no inciso III do Art. 4 da Lei Federal n 6766 de 19 de dezembro de 1979, exclusivamente para locais onde j esteja consolidada ou implantada ocupao ou parcelamento do solo antes da vigncia desta Lei, observando-se o seguinte:

a) a largura mencionada neste inciso ser contada a partir do respectivo nvel hdrico mais alto; b) no caso de drenos naturais com at 1,50m de largura, localizados nas reas mencionadas neste inciso, poder haver canalizao aps vistoria e autorizao do rgo municipal competente; c) em caso de novos parcelamentos ou de glebas no ocupadas devero ser observados os limites das faixas marginais de cursos dgua e de nascentes conforme estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo. XII - faixa de proteo de 50 (cinqenta) metros contados a partir das margens das nascentes permanentes ou temporrias incluindo os olhos dgua; XIII - reas em que no sejam tecnicamente recomendveis corte, aterros, e desmatamentos; XIV - faixas de domnio das rodovias federais (BR) , estaduais (RJ) e municipais (AR), ferrovias, redes de transmisso de energia eltrica, telgrafo, micro ondas e dutovias, conforme as larguras fixadas pelos respectivos rgos tutelares; XV - faixa de 15 (quinze) metros de largura ao longo das faixas de domnio das rodovias e ferrovias; XVI - faixa no edificante ao longo das faixas de domnio das dutovias, conforme os parmetros estabelecidos nos respectivos licenciamentos ambientais ou pelos rgos competentes; XVII - terrenos insulares acima da cota altimtrica de 40m. 1. As reas mencionadas neste artigo so no parcelveis pelo s efeito desta Lei. 2. A Lei de Parcelamento do Solo dispor sobre as demais reas no parcelveis no Municpio de Angra dos Reis Art. 50. Sero permitidas edificaes excepcionais nas reas de orla no edificante mencionadas no art. 49, incisos VI, VII, VIII e IX desta Lei. 1. Considera-se edificaes excepcionais para o efeito deste artigo:

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I - banheiros pblicos; II - marinas; III - cais, pontes, piers, atracadouros;

IV - decks sobre rea costeira; V - quiosques; VI - rampas para barcos; VII - estaleiros; VIII - equipamentos de socorro e emergncia; IX - equipamentos urbanos pblicos de infra-estrutura bsica e lazer. 2. As edificaes de que trata este artigo devero seguir as demais normas relativas ao meio ambiente, ao uso do solo e as estabelecidas no Cdigo de Obras. 3. So vedadas quaisquer outras edificaes nas reas costeiras no edificantes, sobre os cursos de gua, sobre o espelho d'gua das Baas de Ilha Grande, de Jacuacanga e da Ribeira. 4. So vedados quaisquer outros acrescidos artificiais de marinha, excetuando-se aqueles de utilizao pblica em reas j degradadas especificadas no Cdigo de Obras. Art. 51. Qualquer atividade ou uso que se queira exercer no municpio de Angra dos Reis s ser permitida se estiver enquadrada na categoria e na zona de uso do solo incidente no local de seu exerccio, salvo quando de interesse pblico e ouvido o Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente. Pargrafo nico. No caso de solicitao de implantao de uso de interesse pblico em Zona na qual o respectivo uso no estiver previsto, dever acompanhar justificativa tecnicamente embasada. Art. 52. As praias so bens pblicos de uso comum do povo, sendo assegurado, sempre, livre e franco acesso a elas e ao mar, em qualquer direo e sentido, ressalvados os trechos considerados de interesse da segurana nacional ou includos em reas protegidas por legislao especfica. 1. No ser permitida, a partir da vigncia desta Lei, a implantao de ocupao ou qualquer forma de uso do solo limtrofe rea costeira que impea ou dificulte o acesso assegurado no caput deste artigo. 2. Dever ser mantida a largura mnima de 3 m (trs metros) para servido pblica de passagem, devidamente urbanizada, de forma a garantir o livre e franco acesso a que se refere o caput deste artigo.

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3. Dever ser observado o critrio para garantia de acesso ao mar em novos parcelamentos, conforme estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo, aplicando-o, no que couber, s novas formas de uso e ocupao do solo. Art. 53. As reas ocupadas sob influncia de aerdromo devero respeitar as restries de uso e ocupao do solo estabelecida pela legislao pertinente.