CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL LOCATRIO: Adriene Alves Mota Porto, Brasileira, casada; portadora da cdula de identidade RG n M-9.289.

964, expedida pela SSP/MG , residente em Miravnia MG. LOCADOR: Ailson Canabrava Lopes, brasileiro, solteiro, portador da cdula de identidade RG n MG-10.872.511, expedida pela SSP/MG em 05/08/1996,; residente em Miravnia MG, neste ato representado por Gilvnia Canabrava Lopes. IMVEL OBJETO DESTA LOCAO: Tipo: Residencial Localizao: Rua Manga 107 Centro, Miravnia MG Uso ou Finalidade: Domiclio VALOR DO ALUGUEL: Aluguel mensal - R$ 130,00 (cento e trinta reais) PRAZO DESTA LOCAO: Perodo de 12 (doze) meses Incio: 01/01/2009 Trmino: 31/12/2009 Local e data do pagamento: em Miravnia, todo dia 08 de cada ms.

CLUSULAS CONTRATUAIS:

Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados, tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao, que se reger pelas clusulas e condies a seguir estipuladas e aceitas. Primeira - O prazo desta locao o constante no incio deste Contrato. No trmino indicado, o locatrio se obriga a entregar o imvel livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que o recebeu, independentemente de notificao ou interpelao judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao de locao, o que somente se far por escrito. Pargrafo nico - Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual, pagar - enquanto estiver na posse do mesmo - o aluguel mensal reajustado nos termos da clusula Dcima-segunda, at a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento. Segunda - Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo poder pblico, so da inteira responsabilidade do locatrio, que se obriga a pag-los ao locador para que este os liquide em seus respectivos vencimentos. So ainda de responsabilidade do locatrio as contas de gua e luz .

Pargrafo Primeiro - O locatrio ser responsvel pelas despesas decorrentes e multas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem ou venham a incidir sobre o imvel objeto da presente locao. Pargrafo Segundo - Os recibos referentes aos impostos e taxas sero entregues juntamente com os do aluguel correspondente ao ms, fazendo parte integrante do mesmo. Terceira - A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos aluguis e encargos, por si s constituir o locatrio em mora, independentemente de qualquer notificao, interpelao ou aviso extrajudicial. Quarta - Excetuadas as obras ou reparaes que sejam necessrias segurana do imvel, obriga-se o locatrio pelas demais, devendo manter o imvel locado e seus pertences, que ora recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservao e limpeza, notadamente as instalaes sanitrias e eltricas, vidros e pinturas, fato que comprovado pelo locatrio. Quinta - Todas as benfeitorias que forem feitas, excludas naturalmente as instalaes de natureza profissional e mveis, ficaro integradas ao imvel, sem que, por elas, tenha o locatrio direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias depender da autorizao por escrito do locador. Pargrafo nico - Quando do trmino da locao, o locatrio restituir o imvel nas mesmas condies em que o recebe agora, ficando desde j convencionado que, se no o fizer, o locador estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios, cobrando do locatrio a importncia gasta, como encargos de locao. Sexta - expressamente vedado ao locatrio sublocar o imvel no todo ou em parte, ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso ou finalidade previsto neste Contrato, sem prvia anuncia por escrito do locador. Stima - Fica o locador, por si ou por seus prepostos, autorizado a vistoriar o imvel sempre que julgar conveniente. Oitava - O locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos poderes pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo toda a responsabilidade por quaisquer infraes em que recorrer a esse propsito, por inobservncia das determinaes das autoridades competentes. Nona - O locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no presente Contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encargos fixados nesse Contrato. Dcima - Se o locador admitir, em benefcio do locatrio, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 1.503-I do Cdigo Civil Brasileiro por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberdade do locador.

Dcima-primeira - Fica estipulada a multa de 01 (um) aluguel vigente poca da infrao, na qual incorrer a parte que infringir uma das clusulas deste Contrato, ressalvada parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o prazo decorrido do presente Contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa no exime o pagamento dos aluguis atrasados, alm das despesas inerentes ao caso. Dcima-segunda - Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de acordo com os ndices permitidos pela legislao em vigor poca da prorrogao em comum acordo entre as partes. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato de Locao, as partes por si, seus herdeiros e sucessores assinam este instrumento nas suas 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo.
Miravnia, 01 de janeiro de 2009. P.P.________________________________________________ Locador: Ailson Canabrava Lopes RG. MG. 10.872.511 ___________________________________________________ Locatrio: Adriene Alves Mota Porto RG. M 9.289.964 Primeira testemunha: _________________________________________________ Nome: CPF: Segunda testemunha __________________________________________________ NOME: CPF: