Sunteți pe pagina 1din 6

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C.

LOCUINTA P+M

MEMORIU ARHITECTUR 1. DATE DE RECUNOATERE A DOCUMENTAIEI


Denumirea proiectului: LOCUINA P+M Faza proiectare: Proiect pentru obtinerea autorizatiei de construire - P.A.C. Amplasament: Beneficiar: Proiectant general: ______________________ Proiectare arhitectur: Proiectare rezisten: Proiectare instalaii: Editare piese desenate i tehnoredactare: Data elaborrii: Noiembrie 2008.

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C. LOCUINTA P+M

2. GENERALITI
2.1. OBIECTUL PROIECTULUI

Prezenta documentaie, ntocmit n conformitate cu prevederile Legii 453/2001, cuprinde piesele scrise si desenate pentru faza de proiectare P.A.C. si se refer la realizarea unei LOCUINE P+M, conform Certificat de Urbanism nr. 1140 din 25.11.2008. Potrivit P100/92, imobilul se ncadreaz n clasa III de importan. Categoria de importan a construciei este C.

2.2.

DATE DE TEM

Conform temei de proiectare, documentaia se refer la realizarea unei construcii ce va cuprinde spaii destinate funciunii de locuire. - Regim de construcie: individual. - Sistem constructiv: -

sistem constructiv: stalpi si grinzi din lemn masiv, pereti de inchidere si compartimentare din elemente de lemn cu umplutura din material termo si fonoizolant si placare cu panouri OSB la exterior si gipscarton la interior;

sistem acoperire: nvelitoare tigla de tabla pe arpant din lemn.

2.3.

DATE PRIVIND AMPLASAMENTUL

Parcela, n suprafaa de 487.55mp (487.55mp din masuratori), cu numarul cadastral 3237/3, este situat n Str. DE492/1, Tarla 54, Parcela A492, Loc.Pantelimon, Judetul Ilfov si este in proprietatea DASCOV MARIAN - ALEXE, conform actului de proprietate.
Date din documentaiile topografice i de cadastru: - S = 487.55mp, acces din drumul de servitute; - nr. cadastral al parcelei: 3237/3; - regim juridic: proprietate privat, conform actului de proprietate. Terenul pe care se va executa construcia are urmtoarele vecinti: - V: H.c 496; - N: terenul cu numarul cadastral 3237/2; - E: D.e. 492/1 - S: terenul cu numarul cadastral 3237/4

Accese i circulaii
- accesul auto pe parcel: din drumul DE492/1; 2

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C. LOCUINTA P+M

- accesul pietonal: rezolvat din drumul DE492/1;

2.4.

REGIM DE INLIME

Locuina unifamilial ce urmeaz a se realiza se ncadreaz n regimul de nlime redus, fiind o construcie: Rh = P + M cu inaltime maxima la coama acoperisului: Hmax = 6.78m (fata de cota terenului) si inaltime la cornisa: Hstreasina = 5.40m (fata de cota terenului)

2.5.

MOD DE OCUPARE A TERENULUI

Aria parcelei: 487.55mp; -Suprafata construita : 109.19mp; -Suprafata desfasurata: 214.69mp; - Suprafata utila: 189.13 mp; - Suprafata locuibila: 87.74mp

POT: 22.39%; CUT: 0.44.

3. DESCRIEREA SOLUIILOR DE ARHITECTUR


3.1.
-

ORGANIZARE FUNCIONAL
spaii de zi - destinate activitilor diurne, spaii de noapte destinate activitilor nocturne, spaii anexe - destinate ntreinerii locuinei, depozitri, etc.

Schema funcional major cuprinde:

3.2.

SUPRAFEELE UTILE ALE CONSTRUCIEI CENTRALIZATOR SUPRAFETE


1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9 Hol Circulatie verticala Depozitare Camera de zi Bucatarie / Loc de luat masa Vestibul Dus Spatiu tehnic Terasa Total parter S = 6.51 m2 S = 10.38m2 S = 4.80m2 S = 39.78m2 S = 21.08m2 S = 4.43m2 S = 4.07m2 S =6.66m2 S = 27.86m2 St = 93.64m2

Parter:

Etaj:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Circulatie verticala Hol Dormitor matrimonial Baie 1 Dormitor 1 Dormitor 2 Depozitare Baie 2 Dressing S = 10.38m2 S = 8.52m2 S = 15.60m2 S = 8.40m2 S = 17.35m2 S = 15.01m2 S = 4.93m2 S = 8.08m2 S = 7.22m2

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C. LOCUINTA P+M


10. 11. Balcon 1 Balcon 2 Total Etaj S =9.96m2 S =6.98m2 St = 95.49m2

3.3.

ADAPOST PROTECTIE CIVILA

Conform Ordinului Ministrului Administratiei Locale si Internelor nr.1298 / 2006 si HG nr. 37 / 2006 constructia propusa nu va fi prevazuta cu adapost de protectie civila.

3.4.
-

PROTECTIA TERMICA A CONSTRUCTIEI


stalpi si grinzi din lemn masiv, pereti de inchidere si compartimentare din elemente de lemn cu umplutura din material termo si fonoizolant si placare cu panouri OSB la exterior si gipscarton la interior; sistem acoperire: nvelitoare tigla de tabla pe arpant din lemn.

Solutia constructiva si materialele folosite asigura izolarea termica a constructiei.

3.5.

SISTEM STRUCTURAL

- soluie constructiv: pereti de inchidere din elemente de lemn cu umplutura din material termo si fonoizolant si placare cu panouri OSB la exterior si gipscarton la interior; - arpant: acoperire n doua ape, cu elemente din lemn.

3.6.
3.6.1.a.

NCHIDERI I COMPARTIMENTRI
nchideri

- soluie constructiv: pereti de inchidere din elemente de lemn cu umplutura din material termo si fonoizolant si placare cu panouri OSB la exterior si gipscarton la interior;

3.6.1.b.
fonoizolant

Compartimentri

compartimentrile interioare se vor realiza din gips-carton pe structura de lemn, cu umplutura din material cu rol

3.7.

FINISAJE EXTERIOARE I INTERIOARE

3.7.1. Finisaje exterioare (pentru locuinta si garaj)


Soclu: tencuial hidrofug tip Baumit; Perei: tencuial hidrofug tip Baumit; Tmplrii: ui si ferestre din PVC cu geam termopan, prevzute cu ruperea punii termice; nvelitoare: tigla de tabla i accesorii (pazii, coam). Preluarea apelor pluviale se va realiza la exterior prin jgheaburi i burlane 10cm din PVC.

3.7.2. Finisaje interioare


Pardoseli: Perei: parchet lamelar, dale / covor mochet pentru living room i ncperile de locuit, plci ceramice pentru bucatarie, bai, grupuri sanitare i holuri.

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C. LOCUINTA P+M

zugrveal lavabil; placaj de faian pn la h 2,10m pentru grupurile sanitare, bai si bucatarie. Tencuieli hidrofuge pentru garaj Tavane: zugrveal lavabil, placaje. Tmplrii: tmplrie lemn (ui plci celulare / lemn masiv),

3.8.

INSTALAII AFERENTE CONSTRUCIEI

Construcia va fi prevzuta cu instalaii electrice, gaze branate la reelele edilitare, alimentare apa potabila, canalizare ape uzate menajere se vor solutiona in sistem propriu (put forat si microstatie de epurare. nclzirea spaiilor interioare ale construciei se va asigura prin central termic proprie cu tiraj fortat. Centrala termic mural este amplasat la nivelul parterului i beneficiaz de suprafa de explozie conform P-118/1999. Instalaii:

alimentare cu apa: put forat; canalizare ape uzate menajere: fosa septica vidanjabila; canalizare ape pluviale: prin scurgerea natural (panta natural medie 2,003,00%); energie electric / telefonie: branare la sistemul de distribuie existent; alimentare cu gaze: racord la sistemul de distribuie existent.

3.9.

AMENAJRI EXTERIOARE

Amenajrile exterioare sunt dup cum urmeaz: - spaii libere: gazon i arbori, - spaii destinate circulaiilor auto: pavele de beton prefabricat pe pat de nisip, - spaii destinate circulaiilor pietonale: pavele de beton prefabricat pe pat de nisip, - spaii destinate colectrii gunoiului menajer i a reziduurilor rezultate din fluxurile tehnologice: platform betonat, pubele etc. - mprejmuiri: opace / transparente (gard cu elemente verticale din fier forjat pe soclu din BA placat cu placaj de piatra naturala), eventual dublate cu gard viu si opace.

4. ORGANIZARE DE ANTIER
Organizarea de antier se va face n sistemul fluxuri n lan - desfurarea fluxurilor tehnologice fiind urmtoarea: lucrri de mprejmuire,lucrri de infrastructur,lucrri de suprastructur,lucrri de nchidere i compartimentare,lucrri de tmplrie i finisaje,lucrri de amenajare exterioar. Primele operaiuni care trebuie efectuate la deschiderea antierului sunt cele legate de asigurarea baracamentelor pentru muncitori, oproanelor / platformelor pentru depozitarea materialelor de construcii, branamentului electric, alimentare ap i canal cel puin n regim de antier. Organizarea va fi mprejmuit cu panouri de antier sau cu plas ochiuri srm dup disponibilitile constructorului. Pmntul rezultat din lucrrile de sptur va fi transportat la cea mai apropiat groap de mprumut indicat de autoriti (cu acordul scris al acestora). ntreaga organizare de antier se va desfura pe parcel, nefiind necesare alte suprafee de teren (ale vecinilor sau din domeniul public).

MEMORIU JUSTIVFICATIV - ARHITECTURA P.A.C. LOCUINTA P+M

INTOCMIT,