tare ROMANIA Spre stiinga: JUDETUL cLU] comuna BELIS CONSILIUL JUDETEAN CLUJ PRESEDINTE Ne. 27387 / 2022 CERTIFICAT DE URBANISM wr OE Eoin eh dae Pe in scopul: BLABORARE DOCUMENTATIE P.U.D. $I DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUIRE VILA TURISTICA, REALIZARE ACCESE, IMPREJMUIRE TEREN, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI $I BRANSAMENTE Ca urmare a cererij adresate de DAVID PAUL, cu domiciliul in judeful Cluj, oragul HUEDIN, cod OStAl sn wm BUDAT NAGY ANTAL, 1, 46, Bhs 8€. sone €€ nny Ae way CELCLON AX vn, =I! on MEISE ‘h Consiliul Judegean Cluj cu nr. 27387 din 05.07.2022, —— Pentru imobilul teren situat in: judejul Cluj, comuna BELIS, satul BELIS, cod postal ay, M1. su Bh. wun SC tn APs nw Mdentificat prin extras de carte funciari pentru informare nr. 53442 Belts, obsinut pe baza de cerere dela O.CPL. In temeiul reglementarilor Documentafiei de urbanism: faza PUG , aprobati prin Hotrarea Consiliul Local Belig nr. 4/2000, cu valabilitatea prelungita prin H.C... Belig nr. 65/2020, in conformitate cu prevederile Legit nr. 50/1991, privind autorizarea executtiril Iucrdrilor de constructii, republicat’, cu modificarile si completirile ulterioare, SE CERTIFICA: 1, REGIMUL JURIDIC: 1.1, In conformitate cu prevederile P.U.G. Comuna Belis, imobilul este situat in intravilanul comunel Belis, satul Belis. 1.2. Imobilul este proprietate privata, conform extrasului de carte funciar3 pentru informare nr. 53442, Bells. Bransamentele i racordurile la refelele de utiititi urbane (alimentare cu ap%, canalizare, electricitate, gaze, telecomunicagii, transport, 5.2. se vor realiza pe domeniul public al comunei Belis, -onform anexei nr. 14 la HG. nr. 969/2002 privind atestarea domeniului public al judetului Cluj precum si =. municipiilor, oraselor si comunelor judefului Cluj. 1.3. 1.3.1. Servitupi care afecteaza terenul: nu este cazul. 1.3.2. Dreptul de preempfiune: nu este cazul. 1.3.3, Zona de utlitati publice: nu este cazul. 1.4. Imobilul este inclus in situl Natura 2000 ROSCIO002 Apuseni, 2. REGIMUL ECONOMIC: 2.1. Folosinta actualé: fineafa, conform extrasului de carte funciara pentru informare nr. 53832 Reis. 2.2, Destinatia stabiliti prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate: zona de Tocuinge si funcsiuni complementare L, interdictie temporar’ de construire pan’ la elaborarea si aprobarea unor P,U.D. sau, dup caz, P.UZ. pentru obiectivele economice sau locuintele ce se intenfioneazi a fi executate, -funeytuni dominante: locuire permanenta sitemporar’, productie agrico! + functiuni complementare: comert alimentar gi nealimentar cu mérfuri de folosint& zilnica; circulatie pietonala si carosabil’; spatii verzi de protectie; anexe gospodaresti; ad&posturi pentru animale cu capacitate nelimitatd; culturi agricole: echipare edilitara; [lots- utilizari permise: toate tipurile de construcfii si amensjari care corespund fimcfiunti zonet gi indeplinese condifiile RLU; - utilizdiri interaise: locutnge in blocuri; activitasi de servicii si productie care genereazd zgomot, praf, alte noxe si/sau care implica un trafic important de mérfuri, din punct de vedere al cantitisilor vehiculate si al frecvenyei, 2.3, Se vor respecta reglementtirile fiscale specifice lo de citre Consiliul Local Belis. 24, Alte prevederi rezultate din hotirdrile consiliului local sau judetean cu privire la zona in care se afl Imobilul - nu sunt. au zonei, stabilite prin acte administrative 3, REGIMUL TEHNIC: Pe terenul studiat nu exista constructii, conform extrasului de carte funciar& pentru informare nr, 53442, Belis, 3.1. Restricjil impuse: Documentajia pentru obfinerea autorizajiel de construire se va prezenta conform cadrului confinut din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucr&rilor de construct, republicati, cu modificarile si completirile ulterioare. 3.2, Obligafii/constrangeri de natur’ urbanistici ce vor fi avute in vedere la proiectarea investitiet: (i) reginmul de aliniere a terenului si constructilor fafa de drumurie publice adiacente: nu este cazul; ~~ (i) retragerile si distanjele obligatorii la amplasarea constructillor faji de proprietaile vecine: amplasarea construgillor tn interlorul parcelei se va face cu respectarea distantelor minime obligatorii fat de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil, precum si a distanfel minime intre clédiri, necesare interventillor in caz de incendiu; (ii) elemente privind volumetria si/sau aspectul general al cldirilor in raport cu imobilele Invecinate, precum si alte prevederi extrase din documentatii de urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.Z,, B.ULD. sau din Regulamentul General de Urbanism: se interzice autorizarea constructillor care, prin aspectul lor dezagreabil, ar deprecia aspectul general al zonei de locuit; aspectul exterior al constructillor va respecta specificul local si va fi in acord cu importanta zonei in care este amplasat; se Interzice utilizarea tablel si a azbocimentulul la invelttori; (iv) indlgimea maxima admis pentru constructiile noi (totalé, ta commis, la coami, dup’ caz) si caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate att in numar de niveluri, cat 5i in dimensiuni reale (metri): maxim 3 niveluri, din care ultimut va fl mansardat; vor fi prevazute cu acoperisuri sarpant’ (v) procentul maxim de ocupare a terenului (P.0.1) 51 coeficientul maxim de utilizare a terenului (CU.T.), raportate la suprafata de teren corespunzatoare zonei din parcela care face obiectul solicitarii: P.0.T. maxim admis = 30%; (vi) dimensiunile si supraferele minime si/sau maxime ale parcelelor (In cazul protectelor de parcelat dimensiunilse parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi clidiri de locuit: front la strad@ de mmime 12 ‘m; suprafata minima a parcelei de 250 mp si adancimea mai mare sau cel putin egaki cu létimea parcelei 3.3. echiparea cu utilitati existente si referinge cu privire la not capacitiqi prevazute prin studiile documentajiile anterior aprobate (apa, canalizare, gaze, energie electricd, energie term! telecomunicatii, transport urban etc.): in conformitate cu P,U.G. Belis, tn zon’ exist’ repele de energie clectrica si telefonie; autorizarea racordarli la reteaua de alimentare cu ap8 potabila se va putea face ‘numai concomitent cu rezolvarea, in sistem individual sau centralizat, a colectarii apelor menajere uzate; 3.4, cireulasia pietonilor si a autovehiculelor, accesele auto sl parcajele necesare in zon&, potrivit studiilor sl proiectelor anterior aprobate: accesul se realizeazi din drumul existent (strad& a localitatit); parcaile, manevra auto de intoarcere fn incint, spatiile verzi vor fi amplasate si dimensionate in cadrul incintei in conformitate cu HG nr, 25/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificirile si completarile ulterioare, si cu normatival P nt. 132/1993; se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile si pietonale la toate parcelele construite; accesele carosabile vor avea o latime de minim 3 m, pentru a permite interventia mijioacelor de stingere a incendi i |20f64. REGIMUL DE ACTUALIZARE A DOCUMENTATIEI DE URBANISM: Se va elabora documentatie de urbanism PUD in conformitate cu Ghidul privind metodologia de claborare si continutul-cadru al PUD GM 009-2000. La aceast& faz’, se vor obtine, realiza urmatoarele avize, acordurt, studi etc Plan topografic vizat de Oficiul de Cadastru si publicitate imobilar& pentru intocmirea PUD/DTOE/DTAC (plan de incadrare in zond si plan de situatie - in format analogic si digital - format dxf sistem de coordanate Stereo 70) inchusiv procesul verbal de receptie 0.C.P.L ~Acordul vecinilor exprimat in forma antentic& cu respectarea Art. 612 Distanta minima in constructii Cod civit; - acordul proprietarului/administratorului drumulut de acces (In cazul realizarl de lucrari care afecteazi acest drum acces, bransamente/racorduri etc) Act de reglementare emis de autoritatea competent’ pentru protecfia mediului; ~ Aviz Inspectoratul de Politie Judetean Serviciul Rutier ~ Studiu de integrare in specificul arhitecturii locale - Studiu geotehnic - sindtatea populatiei ~aviz administrator Parcul Natural Apuseni - dovada achitvi tarifului de exercitare a dreptului de semnatura RU.R. _ avizul Arhitectului sef al judetului Cluj; acesta se va obfine anterior aprobicii prin HCL a PUD. Preventul certificat de urbanism POATE FI utilizat in scopul dedlarat pentru: ELABORARE DOCUMENTATIE P.U.D. SI DOCUMENTATIE PENTRU AUTORIZAREA EXECUTARIT LUCRARILOR DE CONSTRUIRE VILA TURISTICA, REALIZARE ACCESE, IMPREJMUIRE TEREN, ‘AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI $I BRANSAMENTE, CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE $I NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCT 5, OBLIGATI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: in scopul claborarii documentajiei pentru autorizarea executarii Iucrarilor de construcyii - de construire/de desfiintare-- solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULU! CLUJ cu sediul in Cluf-Napoca, Calea Dorobantior nr.99, Cod 400609, Web site: http://apmc).anpm.ro, E-mail: office@apmc}.anpm.ro, telefon 0264 - 419.592, ; _. In aplicarea Directivel Consiliului 85/337/CBE (Directiva BIA) privind evaluarea efectelor anumiter proiecte publice si private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliulul 97/11/CE si prin Directiva Consiliulut si Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe in legiturd cu mediul si modificarea, cu privire la participarea publicului $1 accesul la justitie, a Directivei 85/337/CEE si a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se ‘comunici solicitantulut obligatia de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta s& analizeze gi si decid’, dupii caz, tncadrarea/ neincadrarea proiectului investitiei publice/private fn lista proiectelor supuse evaluril impactulut asupra mediulti in aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfisoara dup’ emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentatiet pentru autorizarea executirii lucrarilor de construct la autoritatea administrasiei publice competente. In vederea satisfaceril cerinyelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competent pentru protecfia mediului stabileste mecanisrmul asigurarii consultarli publice, centralizarit opfiunilor publicului sé formularii unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitiel tn acord. cu rezultatele consultirii publice. In aceste condi |30f6Dupi primirea prezentului certificat de urbanism, titularal are obligatia de a se prezenta la autoritate: competent pentru protecsia medtului tn vederea evaluciril inigiale a investifiel si stabilirii demariri rocedurit de evaluare a impactului asupra mediului si/sau a procedurii de evaluare adecvatd. in urm: wvaluarit initiate a notificérii privind intenfia de realizare a proiectului se va emite punctal de vedere al wutorittli competente pentru protectia mediului, ‘Tn situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste efectuarea evaluatii impactulul asupra mediului si/sau a evaluarii adecvate, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt tutoritagli administragiei publice competente cu privire la menjinerea cererii pentru autorizared -xecutirillucrrilor de constructii. Tn situatia tn care, dup’ emiterea certificatulul de urbanism ori pe parcursul derulérit procedurit d fevaluare a impactului asupra mediului, solicitantul remunfa la intenfia de realizare a investifiei, acesta are| bligatia de a notifica acest fapt autoritaii administratiei publice competente, 6. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESFINTARE va fi insotiti de urmétoarele documente: 4) certificatul de urbanism (copie) 4) dovada titlului asupra imobilului, teren, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de carte funciard de informare actualizat ta zi, in cazul Mn care legea nu dispune aitfel (co) legalizatel) ¢) documentaia tehnicd - D.T., dupd caz (2 exemplare originale) Boprac B DT0E @) avizele si acordurile de amptasament stabilite prin certificatul de urbanism: @.1) avize si acorduri privind weiliedgite urbane 5! infrastructura (copie}: Dalimentare cu apa Cigaze naturale Deanalizare Ditelefonizare Dalimentare cu energie electric B¥ salubritate Dalimentare cu energie termici. Ci transport urban Alte avize/acorduri: 4.2) avize si acorduri privind: Bsecuritatea la incendiu cu incadrare in prevederile H.GR. nr. 571/2016 Oprotectia civits Disanatatea populatiei conform prevederitor Ordinului Ministerului Sandtajil nr. 119/2014 43) avize / acorduri specifice ale administratiei publice centrale si/sau ale servicilor descentralizate ale acestora (copie): = Plan topografic vizat de Oficiul de Cadastru si publicitate imobilard pentru intocmirea PUD/DTOF/DTAC (plan de incadrare in zon si plan de situatie - in format analogic si digital ~ format dxf sistem de coordonate Stereo 70) inclusiv procesul verbal de receptie 0.CPI. - acordul coproprietarului sau cererea pentru emiterea autorizatiel de construire va fi semnata de ‘oti proprietarii ~ Ministerul Turisimului 4.4) studii de spectalitate (1 exemplar original): = PUD. avizat si aprobat conform legit (a se vedea punctul 4. REGIMUL DE ACTUALIZARE A DOCUMENTATIEI DE URBANISM), inclusiv HCL de aprobare PUD - Studiu geotehnic verificat la cerinta AP’; |4or6-Verificator tebnic; + raport privind performanga energetica a clidirii conform Legli nr 372/205 - ca prezentarea tabelului privind indicatorii de performanta: a) clasa energetica, b) consurmul total specific de energie primara, c) indicele de emisii echivalent C02, d) consumul total specific de energie din surse regenerabile) D.EAC. va cuprinde solugiile de asigurare, bransare si racordare nol a imobilelor propuse la infrastructura edilitara existenti tn zon, fiind tn acest scop prezentat un plan privind constructiile edilitare (subterane/supraterane) tntocmft pe suportul topografic vizat de O.CP.. care sf cuprinds amplasarea, traseele, dimensiunile, cote de nivel, s.a.m.d. redactat la scara 1:500 sau 1:100, Balimentare cu energie electric& Dalimentare cu ap’ Ocanalizare gaze naturale in cazul lipsei unor refele publice de echipare tehnico-edilitarA se vor indica instalafiile proprit ‘nrevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare, _) punctui de vedere/actul administrativ al autoritsti competente pentru protectia mediului (copie) Act de reglementare emis de autoritatea competent pentru protectia mediului f) Documentele de platii ale urmatoarelor taxe (copie): Pentru Autorizatie de Construire; - Pentru Timbru de arhitectura ; ~ Dovada inregistrare OAR Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de ta data emiterti. PRESEDINTE, / 7 : _/SECRETAR GENERAL AL . JUDETULUI, Simona GACI fy bo.02 Lobe ARBITECT SEF, ‘Achitat taxa de Jel, conform chitanget m din. Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin post la data de Tn conformivate cu prevederile Legli nr. 50/1991 privind autorizarea executi construcfil, republicat, cu modificarile si completirile ulterioare, lucratilor de SE PRELUNGESTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM dela data de pana la data d [5of6Dupa aceasté data, © nowd prelungire a valabilitajii nu este posibild, solicitantul urmand sa obsin, in condifitle legii, un alt certificat de urbanism. PRESEDINTE, SECRETAR GENERAL AL JUDETULUI, ARHITECT SEF, Intocmit/Redactat Data prelungirii valabilitaii Achitat taxa de. lei conform chitantei nr. Transmis solicitantulul la data d2 sus direct/prin post. 16086