Drepturi Reale: Posesia

POSESIA

1. Noiune i definiie

Posesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este dect faptul. Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucru sau folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".

Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.

2. Caracterele posesiei

Caracterele posesiei sunt urmtoarele:

a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;

b) - posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean (personale);

1/6

Drepturi Reale: Posesia

c) - posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.

3. Elementele posesiei

Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul material (corpus) i altul psihologic (animus).

a) Elementul material const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra lucrului;

b) Elementul psihologic sau intenional const n intenia sau voina celui care posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul unui alt drept real.

4. Posesia i detenia precar

Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt ci o stare de drept. De exemplu, sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, cruul, creditorul gajist, tutorii pentru bunurile celor aflai sub ocrotirea lor etc.

Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cu permisiunea i pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar definiie a deteniei precare presupune trei condiii i anume:

.Aceast

2/6

Drepturi Reale: Posesia

- puterea de fapt; - puterea de drept; - obligaia de restituire.

Comparaie ntre detenia precar i posesie. Ele se difereniaz sensibil:

- prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fapt (res facti), detenia este o stare de drept (res juris).

- a doua diferen: pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Simplu spus: detentorul recunoate dreptul altuia, posesorul nu.

5. Intervertirea deteniei precare (titlurilor)

Art. 1858 C.civ. stabilete cazurile de intervertire a deteniei precare. Acestea sunt:

- cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratul proprietar un titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine;

- atunci cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la care deine bunul. De pild, din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului i refuz s mai achite chiria;

- cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan de bun credin;

3/6

Drepturi Reale: Posesia

- cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorul cu titlu universal este de bun credin.

6. Dobndirea i pierderea posesiei

Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente (corpus i animus). n ce privete elementul material acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant (de exemplu, mandatarul, depozitarul etc.). Privitor la elementul psihologic, acesta trebuie s fie prezent n mod nemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Posesia se pierde prin dispariia celor dou elemente. Apare ns foarte logic ca posesia s se piard i prin dispariia numai a unuia dintre cele dou elemente. Bunoar, cnd bunul este furat i deci dispare elementul corpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n care caz dispare elementul psihologic.

7. Dovada posesiei

Ea se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material este relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Element ul psihologic, prin natura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:

- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 1854 C.civ.);

- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.

4/6

Drepturi Reale: Posesia

8. Calitile i viciile posesiei

Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, ea trebuie s fie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti prevzute de art. 1847 C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. La aceste caliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i pe aceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. - Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele sunt: discontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851 C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)i echivocul.

9. Efectele posesiei

Aceste efecte sunt:

- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;

- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care l posed;

- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;

5/6

Drepturi Reale: Posesia

- posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilelor.

6/6