Nr. 26261/11.08.2021 Aprob, Primar, Negoi CAIET DE SARCINI ind organizarea procedurii de achizifie publica a serviciilor de evaluare pei din domeniul public si privat al UAT Cernavoda, Judeful Constanta I. DENUMIREA LUCRARII SOLICITATE ~ Servicii de evaluare pentru imobile estimate apartinand domeniului public al Oragului Cermavoda, Judezul Constanta, de catre un expert evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilitea valorii de inventar, conform tabelului de mai jos: Pret /imobil, Nr. DENUMIREA LUCRARILOR LeicuTVA\ | Nr.lucrari crt i_|Svaluare inobile terenuri pana la 50 mp 100 10 2_|Bvaluare imobile terenuri de la Si la 500 =p 200 40 '3_|Bvaluare imobile terenuri de la 501 la 1000 mp 300 50 4_|#valuare imobil terenuri de Ja 1001 la 5000 mp 500. 40 5 | fvaluare imobil terenuri peste Simp 600 Sanson 6 | Svaluare bunuri imobile Constractii 500_ 30. 6 | Svaluare imobii constructii civile si industriale 600 40. 7 | fvaluare imobil constructil administrativ social- 800) 30 culturale 3_|#valuare imobil Locuinta (Uz) 150_ 6 TOTAL 149900 276 ~ Servicii de evaluare estimate pentru imobile apartinand domeniului privat al Orasului Cemavoda, Judetul Constanta, de cAtre un expert evaluator autorizat ANEVAR, pentru stabilirea valorii de piaj@, conform tabelului de mai jos: Pret /imobil, Nr DENUMIREA LUCRARILOR LeicuTVA) | Nr. tucrari crt i_|[vaiuare imobile terenuri pana la 50 mp 100 i 2 | fvaluare imobile terenuri de la 51 1a 500 mp 200 20 3 | fvaluare imobile terenuri de la 501 la 1000 mp 300 10 “4 | Svaluare imobil terenuri de la 1001 la 5000 my 500 30 ‘S| Svaluare imobil terenuri peste 500imp 600 10 6 | Svaluare bunuri imobile constructia soo [30 7 imobil Locuinta (Ur) 150 40 TOTAL, 50100 151Il. Modalitatea de derulare a) Primaria Oragului Ceravoda, prin serviciul de specialitate va emite periodic note de comanda in care vor fi precizate imobilele pentru care se solicit serviciile contractate, suprafefele estimate ale imobilelor (teren cu sau fara constructii) si termenele de realizare conform punctului d) de mai jos. La nota de comanda vor fi anexate toate documentele relevante pe care Primaria le define la imobilele cuprinse in nota. iecare not de comands, cu exceptia primei, va fi emis cu 1-5 zile lueritoare inainte de termenul de finalizare al precedente si va intra in efectivitate in prima zi lucratoare dupa data de finalizare a precedentei note. ©) La solicitarea Prestatorului, un reprezentant al Primariei, impreund cu reprezentantul Prestatorului, va indica in teren imobilul si limitele sale. d) intermen de 20 zile lucratoare de la data intrarii in efectivitate a notei de comanda, Prestatorul va preda Primériei documentatiile solicitate ii cererilor catre Beneficiarului. ¢) Documentajiile de evaluare mentionate la punctul precedent se considera receptionate si vor putea fi decontate pe baza procesului verbal de predare - primire semnat de Prestator si de Primarie. ) vederea semi Il. CONTINUTUL $I MODUL DE PREZENTARE ALE PROPUNERII TEHNICE IIL.1, Deserierea proceselor tehnologice Pentru fiecare categorie de documentafii solicitate (a se vedea punctul I din prezentul Caiet de sareini), ofertantul: a) Va prezenta fazele de realizare si descrierea operatiunilor necesare in fiecare fazi cu specificarea structurii echipelor implicate (numar persoane, calificari si certificate de autorizare emis de ANEVAR) b) Va enumera datele initiale si rezultatele intermediare (ale fiecdrei faze) si finale (structura documentatiei), ©) Va mentiona, dupa caz, suportul legislativ si normatiy (articol de lege, regulament, norma) pe care se bazeazii aspectele prezentate IV. Managementul proiectului a) Se va prezenta cadrul general de abordare propus pentru realizarea contractului — in general — sia serviciilor aferente fiecdrei Note de comanda — in particular. b) Se vor prezenta principalele aspecte privind managementul riscurilor, inclusiv o list’ a principalelor riscuri identificate de ofertant si modul in care isi propune si le trateze. IV.1, Evaluarea resurselor necesare Operatorii economici participanti la procedura trebuie si demonstreze ca dispun de resursele umane si tehnice, precum si experienta necesare realizirii contractului de servicii. In acest sens: 1, Ofertantul trebuie sé fie persoana juridi i ional a Evaluatorilor din Rominia (ANEVAR). 2. Se solicita prezentarea unei liste a contractelor de servicii similare (evaluare bunuri imobile din proprietatea publica si privat’ a statului sau a autoritatilor publice locale) finalizate in ultimii 3 ani calculati pana la data limit de depunere a ofertelor. Valoarea totala faira TVA incasata pentru serviciilor finalizate trebuie sa fie minim 168.067,23 lei. Realizarea corespunztoare aserviciilor respective trebuie probati prin documente emise de beneficiar (proces verbal de receplie, certificat de acceptanti, recomandare etc.) in care si se precizeze data finalizarii valoarea si cantitaqile (numar documentatii privind evaluarea bunurilor imobile cu suprafafa totala teren cu sau fara constructii), 3. Se solicit ca ~ pe baza evaludrii resurselor conform punctului anterior — s& se elaboreze diagrama Gantt aferenta IV2. Respectarea cadrului legal privitor la mediu, social si relatii de munc& in prestarea serviciilor care fac obiectul prezentului caiet de sareini, ca gi la elaborarea propunerii tehnice, vor fi respectate prevederile Legii securitajii si sanatayii in munca nr.3 19/2006, cu modificarile si completarile ulterioare, ale tuturor actelor normative subsecvente (normative de protectia muneii), precum si toate reglementdrile obligatorii in domeniile mediului, social si al relafiilor de munca, stabilite prin legislatia adoptata la nivel national si al Uniunii Europene, prin acorduri colective sau prin tratatele, conventiile si acordurile intonationale. in acest sens, se va prezenta o declaratie pe proprie raspundere conform modelului din anexa 1 la prezentul Caiet de sareini V. PRETUL CONTRACTULUI SI OFERTA FINACIARA a) Bugetul total al achizitiei este de 200 mii lei cu TVA inelus, respectiv 168.067,23 fara TVA. b) Autoritatea Contractanta: Orasul Cemmavoda ©) Beneficiar: Orasul Cernavoda 4) Valoarea ofertei financiare se va calcula conform tabelului de la punetul I, astfel: -Decontarea serviciilor prestate gi receptionate se face pentru documentatiile evaluate pe suprafetele aferente imobilelor. e) Achizitorul se obliga sa achit termen de 45 de zile facturile emise de Prestator si insotite de procesul verbal de predare-primire a documentatiilor evaluate. VI. FINANTAREA $L VALOAREA LUCRARII Evaluarea se va realiza din resursele financiare asigurate la capitolul bugetar C —Alte cheltuieli de investiii, pozitia C6- Evaluari imobile si terenuri, din bugetul local aprobat de Consiliului Local Cemnavoda pe anul 2021. Valoarea estimativa a prestatiei fiind de 20000 lei.pret cu TVA. VII. TEMA LUCRARII $1 SPECIFICATII TEHNICE, Evaluarea va fi efectuata de persoane inscrise in Asociajia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) si se va conforma standardelor profesionale de evaluare (SEV). Documentaia privind evaluarea imobilului va cuprinde: A) Raportul de evaluare imobil, va cuprinde minimum urmatoarele elemente, far a se limita la acestea: 1) sinteza evaluarii; b)_sinteza raportuluis ©) obiectul, scopul si data evaluarii (cu specificarea cursul B.NR. lei/euro, valabil la data evalu 1) baza de evaluare, incluzand tipul si definitia valorii: 2) situatia juridic’ a activelor evaluate cu evidentierea sarcinilor care le greveazi (daca e cazul):a activelor evaluate, schige, planuri, h) descrierea amanuntit ete. i) fotografi ale activelor evaluate; J) conformitatea cu standardele de evaluare; k) aplicarea metodelor de evaluare si justificarea alegerii acestora; 1) valoarea estimata propusa (toate valorile determinate de catre evaluator vor trebui exprimate atat in lei edt gi in euro); 1m) opinia si concluziile evaluatorului n) declaratiile de certificare ale evaluatorului: 0) semnatura evaluatorului (stampilele de evaluator sau evaluator acreditat). B) Sarcini privind tehnica de evaluare Scopul raportului de evaluare si a studiului de piat’ est valorii de inventar pentru proprietati imobiliare din domeniul public administrativ al Orasului Cernavoda, Judejul Constanta. determinarea valorii de piajd cat si a privat aflate pe teritoriul Scopul raportului de evaluare este determinarea valorii de piafa cat si a valorii de inventar pentru proprietati imobiliare din domeniul public si privat, conform standardelor ANEVAR asa cum sunt definite de Standardele Internationale de Evaluare [IVS-uri] i Conceptele fundamentale ale Principiilor de Evaluare General Acceptate ale IVSC. ANEVAR, a cel putin dou metode de evaluare. Aplicarea, conform metodologi Fundamentarea metodelor, informatiilor si datelor utilizate in evaluare. Prezentarea rezultatelor aplicdrii metodelor de evaluare, a valorii de piafa a acestora, selectata din rezultatele objinute prin metodele de evaluare aplicate si justificarea pre{ului propu VIII. TERMENUL DE EXECUTIE Durata contractului de prestari servicii este de un an calendaristic de la data semnarii de catre ambele parti Termenul de executie dupa primirea notei de comanda pentru rapoartele de evaluare este de 20 zile. In cazul in care lucrarea nu poate fi executat’ din vina autoritajii contractante, sau din cauze independente de prestator, termenul poate fi prelungit cu maxim 60 zile. Sef Serviciu Patrimoniu si Cadastru, Olteany Tonut- Mihai OffwowsANEXA 1. Declaratie privind obligatiile relevante din domeniile mediului, social sial relafiilor de munca Subsemnatul/Subsemnata fi reprezentant imputernicit al 7 : in calitate de ofertant la procedura pentru atribuirea contractului de servicii avand ca obiect * Servieli de evaluare pentru imobile din domeniul public si privat al UAT Cernavoda, Judeful Constanta”, anun} SEAP , organizati de Primaria Orasului Cernavoda, declar pe propria rispundere, sub sanctiunile aplicate faptei de fals in acte publice, c& la elaborarea prezentei Propuneri tehnice am jinut cont de obligatiile ce ne revin in respectarea prevederilor Legii securitifii si sint@{ii in munca nr.319/2006, cu modificarile si completarile ulterioare, ale tuturor actelor normative subsecvente (normative de protectia muncii), precum si a tuturor reglementiiile obligatorii in domeniile mediului, social si al relatiilor de munc&, stabilite prin legislatia adoptata la nivel najional si al Uniunii Europene, prin acorduri colective sau prin tratatele, conventiile si acordurile intonafionale. De asemenea, declar c& tot parcursul derularii contractului vom respecta obligatiile mentionate mai sus. ‘Subsemnatul/Subsemnata declar pe propria raspundere ca informafiile furizate sunt complete si corecte in fiecare detaliu. infeleg ci autoritatea contractanta are dreptul de a solicita orice documente si informatii suplimentare in scopul veri Data completarii Semnatur -10-