Contrat de location d'une pension de famille

CONNAÎTRE TOUS LES HOMMES PAR CES PRÉSENTS :

Le présent CONTRAT DE BAIL est conclu et signé dans la ville de _________________, ce jour de
___________________, 20____, par et entre :

_______________________________Nom du bailleur), majeur, philippin, domicilié à

___________________________, ci-après dénommé le bailleur.

-ET...

___________________________________ (nom du preneur), de nationalité philippine, dont le

domicile et l'adresse postale sont situés à __________________________________________, ci-après
dénommé le preneur.

TÉMOIGNE que

Le bailleur est propriétaire des locaux loués, un bien immobilier résidentiel situé au 1552 J
Fajardo St. Sampaloc Manila (adresse du bien à louer) ;

ATTENDU QUE le BAILLEUR accepte de louer la propriété au LOCATAIRE et que ce dernier est
disposé à la louer ;

PAR CONSÉQUENT, en contrepartie des locaux susmentionnés, le BAILLEUR loue au

LOCATAIRE et le LOCATAIRE accepte par les présentes du BAILLEUR les locaux loués, sous
réserve de ce qui suit :

CONDITIONS GÉNÉRALES
1. OBJECTIFS : Les locaux loués par le présent bail seront utilisés exclusivement par le
LOCATAIRE à des fins résidentielles et ne seront pas détournés à d'autres fins. Il est
expressément convenu que si, à tout moment, les locaux sont utilisés à d'autres fins, le
bailleur a le droit de résilier le présent contrat sans préjudice des autres droits que lui confère
la loi.

2. DURÉE : Le présent bail est conclu pour une durée d'UN (1) AN, du 15 mars 2012 au 15
mars 2013 inclus. À son expiration, le présent bail peut être renouvelé aux conditions
convenues par les deux parties, une notification écrite de l'intention de renouveler le bail
devant être adressée au BAILLEUR au plus tard sept (7) jours avant la date d'expiration de la
période convenue.

3. TARIF DE LOCATION : Le loyer mensuel des locaux loués est fixé en PESOS : quatre mille
cinq cents pesos (P 4 500,00), monnaie philippine. Tous les loyers sont payables au bailleur.

4. DÉPÔT : Le LOCATAIRE doit déposer auprès du BAILLEUR, à la signature du présent

contrat et avant l'emménagement, un montant équivalent au loyer de TROIS (3) MOIS ou la
somme de Treize Mille Cinq Cents (P 13,500.00), monnaie philippine, dont les deux (2) mois de
dépôt seront appliqués comme loyer pour les 11ème et 12ème mois et le dépôt restant d'un (1)
mois répondra partiellement aux dommages et autres obligations, pour les services publics tels
que l'eau, l'électricité, le CATV, le téléphone, les cotisations de l'association ou résultant de la
violation de l'une des dispositions du présent contrat.
5. DÉFAUT DE PAIEMENT : En cas de défaut de paiement du loyer par le LOCATAIRE, par
exemple lorsque les chèques sont refusés, le BAILLEUR peut, à son gré, résilier le présent
contrat et expulser le LOCATAIRE. Le bailleur a le droit de cadenasser les locaux lorsque le
locataire est en défaut de paiement pendant un (1) mois et peut perdre les dépôts de garantie
ou les avances de loyer que le locataire a versés.

6. SOUS-LOCATION : Le LOCATAIRE ne doit pas directement ou indirectement sous-louer,

permettre ou autoriser l'occupation des lieux loués en tout ou en partie par toute personne,
forme ou corporation, ni céder ses droits en vertu des présentes à toute autre personne ou
entité et aucun droit d'intérêt ne doit être conféré ou dévolu à quiconque par le LOCATAIRE
sans l'approbation écrite du BAILLEUR.

7. SERVICES PUBLICS : Le LOCATAIRE prend à sa charge les frais de téléphone, d'électricité,

de télévision par câble, d'eau, d'Internet, les cotisations à l'association et les autres services
publics pendant la durée du bail.

8. FORCE MAJEURE : Si tout ou partie des locaux loués sont détruits ou endommagés par un
incendie, une inondation, la foudre, un typhon, un tremblement de terre, une tempête, une
émeute ou toute autre cause imprévue de force majeure, rendant les locaux loués pendant la
durée du bail substantiellement impropres à l'utilisation et à l'occupation par le LOCATAIRE, le
présent contrat de bail peut être résilié sans indemnité par le BAILLEUR ou par le LOCATAIRE
par notification écrite à l'autre partie.

9. DROIT D'ENTRÉE DU BAILLEUR : Le BAILLEUR ou son agent autorisé, après avoir donné
un avis en bonne et due forme au LOCATAIRE, a le droit d'entrer dans les locaux en présence
du LOCATAIRE ou de son représentant à toute heure raisonnable pour les examiner ou y
effectuer des réparations ou pour l'exploitation et l'entretien de l'immeuble ou pour exposer les
locaux loués à un LOCATAIRE éventuel, ou pour toute autre fin légale qu'il peut juger
nécessaire.

10. EXPIRATION DU BAIL : A l'expiration du présent bail ou à sa résiliation, conformément

aux présentes, le LOCATAIRE remettra promptement au BAILLEUR les locaux loués avec
toutes les clés correspondantes et en aussi bon état que possible, compte tenu de l'usure
normale, sans occupants, meubles, articles et effets de toute nature. Le non-respect des termes
de cette clause par le LOCATAIRE donnera au BAILLEUR le droit, à la discrétion de ce dernier,
de refuser d'accepter la livraison des lieux et d'obliger le LOCATAIRE à payer un loyer au même
taux plus vingt-cinq (25) % à titre de pénalité jusqu'à ce que le LOCATAIRE se soit conformé
aux termes de la présente clause. La même sanction sera imposée au cas où le LOCATAIRE ne
quitterait pas les lieux après l'expiration du présent contrat de location ou sa résiliation pour
quelque raison que ce soit.

11. RECOURS JUDICIAIRE : Si l'une des parties au présent accord est contrainte de
demander une réparation judiciaire contre l'autre, la partie perdante paiera un montant de
cent (100) % du montant réclamé dans la plainte à titre de frais d'avocat, qui ne sera en aucun
cas inférieur à 50 000 pesos, en plus des autres coûts et dommages auxquels ladite partie peut
prétendre en vertu de la loi.
12. Le présent CONTRAT DE BAIL est valable et lie les parties, leurs successeurs et leurs
ayants droit.
EN FOI DE QUOI, les parties ont apposé leur signature à la date et à l'endroit susmentionnés.

_____________________________________ _____________________________________
BAILLEUR LOCATAIRE

Signé en présence de :
_____________________________ ______________________________
ACCUSÉ DE RÉCEPTION

République des Philippines)

_________________________) S.S
DEVANT MOI, a comparu en personne :

______________________________________________________
(Nom du bailleur)

______________________________________________________
(Nom du locataire)

Connu de moi et connu de moi comme étant les mêmes personnes qui ont signé l'instrument
ci-dessus et qui m'ont reconnu qu'il s'agit de leur acte libre et volontaire.
Le présent instrument, composé de ____ page(s), y compris la page sur laquelle la présente
reconnaissance est rédigée, a été signé sur chacune de ses pages par les parties concernées et
leurs témoins, et scellé de mon sceau notarial.
J'atteste de ma main et de mon sceau, à la date et au lieu susmentionnés.
Notaire public
Doc. Non.______ ;
Page n° ______ ;
Livre n° ______ ;
Série de 20___.