ANÁLISE COMPARATIVA DE PD 957 e BP 220

PARÂMETRO PD 957 PA 220 PA 220

HABITAÇÃO NO MERCADO HABITAÇÃO ECONÔMICA HABITAÇÃO SOCIALIZADA
ABERTO
1. PREÇO MÁXIMO DE VENDA Acima de P150.000-P375.000 P150.000 e abaixo

2. LOCALIZAÇÃO DO PROJETO Quando locais adequados para Igual ao PD 957 Igual ao PD 957
habitação e
fora do risco potencial propenso e
áreas de proteção

3. LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
( PORCENTAGEM DA ÁREA BRUTA
um hectare e acima)

a. Área Vendável a. 70% Máximo a. variável a. variável

b. Área Não Vendável a. 30% Mínimo b. veja o requisito de espaço aberto b. veja o requisito de espaço aberto
conforme b.1 e b.3 conforme b.1 e b.3

b.1 Áreas alocadas para Parques Alocação obrigatória para parques e playgrounds conforme tabulações abaixo
& Parques Infantis (1 Hectare Densidade % da Área Bruta Densidade % da Área Bruta do Projeto
& acima) (Nº de lotes/ Alocado para (Unidades Habitacionais por
Hectare)
Unidades Habitacionais Parques e
Por Hectare Parques infantis

20 e abaixo 3.5% 150 e abaixo 3.5% 150 e abaixo 3.5%

21-25 4.0% 151-160 4.0% 151-160 4.0%
26-35 5.0% 161-175 5.0% 161-175 5.0%
36-50 6.0% 176-200 6.0% 176-200 6.0%
51-65 7.0% 201-225 7.0% 201-225 7.0%
Acima de 65 9.0% Acima de 225 9.0% Acima de 225 9.0%
Uma adição de incremento de 1% para cada 10 ou fração acima de 225

NOTA: Em nenhum caso a Área deverá ser inferior a 100 metros quadrados

Alocação obrigatória para parques e playgrounds conforme tabulações abaixo

b.2 Área alocada para Variável Densidade (N.º de Lotes e/ou Habitação % da Área Bruta do Projeto
Instalações Comunitárias Unidades por hectare)

150 e abaixo 1.0% 150 e abaixo 1.0%

151-225 1.5% 151-225 1.5%
Acima de 225 2.0% Acima de 225 2.0%

b.3 Sistema de Circulação Observe a hierarquia das estradas Observe a hierarquia das estradas Observe a hierarquia das estradas

4. ÁREAS MÍNIMAS DE LOTE

Único desanexado 100 metros quadrados 72 metros quadrados 72 metros quadrados /unidade
/unidade /unidade
Individual Anexado / Duplex / 75 metros quadrados 54 metros quadrados 54 metros quadrados /unidade
/unidade /unidade
Geminada
Casa geminada 50 metros quadrados (casa e 35 metros quadrados 32 metros quadrados /unidade
lote) /unidade
NOTA: 1. Os lotes vendáveis designados como lotes duplex e/ou rowhouse
deverão
ser fornecido com componentes de alojamento
2. Mantenha uma proporção de 60, 40 para casa e lote, onde 60% para o
casa e 40% pelo lote (preço de venda do pacote casa&lote)
 PARÂMETRO PD 957 PA 220 PA 220
HABITAÇÃO NO MERCADO HABITAÇÃO ECONÔMICA HABITAÇÃO SOCIALIZADA
ABERTO
5. FRONTAGEM MÍNIMA DO LOTE
5.1 ÚNICO DESTACADO
a. lote de esquina 12h 10m 10m
b. lote normal 10m 8m 8m
c. lote irregular 6m 4m 4m

5.2 DUPLEX / ÚNICO 7,5 m 6m 6m

ANEXO / SEMI
DESTACADO
5.3 ROWHOUSE 3,5 m 3,5 m 3,5 m

6. COMPRIMENTO DO BLOCO 6.um comprimento máximo é de 400m . igual ao PD 957 igual ao PD 957
(para
projetos de loteamento com lote
componente apenas

6.b blocos superiores a 250m .

Podemos
fornecer beco

NOTA: para ROWHOUSES, deverá haver no máximo 20 UNIDADES, mas em nenhum caso deverá ter mais de 100m de
comprimento

7. ESTRADAS COM DIREITO DE LINHA PISTA LINHA PISTA LINHA PISTA

PASSAGEM (LINHA)

7.1 Principal 12m 8,0m 10m 6,0m 10,0m 6,0m

7.2 Menor 10m 6,0m 8,0m 6,0m 8,0m 6,0m
7.3 Motorcourt (cul de sac, 6,0m 6,0m 5,0m 6,5 m 5,0m
ramo, laço, Tee 6,0m

7.4 Beco 4,0 m 3,0m 3,0m

7.5 Trilha / Caminho 4,0 m 3,0m 3,0m
7.6 LINHA de acesso a
lote interno 3,0m 3,0m 3,0m

+ O direito de passagem (ROW) das estradas principais será aumentado à medida que o tamanho do projecto aumenta. O ROW não deve ser inferior ao ROW da
via pública.
+ As estradas principais devem manter uma largura uniforme de faixa de domínio. Não será permitida a redução da largura da estrada

NOTA: 1. O projeto de subdivisão interior deve garantir o direito de passagem para a via pública mais próxima
2. Os projetos de loteamento com acesso direto a uma via pública principal devem proporcionar recuo suficiente para acomodar cargas e descargas
de passageiros.
3. O projeto de loteamento deverá prever futuras expansões (ver texto)

8. TAMANHOS MÁXIMOS DO
PROJETO
ESTRADAS POR HIERARQUIA

Faixa de tamanho do projeto

2,5 hectares e abaixo estrada principal, estrada secundária, estrada principal, estrada secundária, pátio motorizado, beco, trilha
pátio motorizado,
beco
Acima de 2,5 - 5 hectares o mesmo que acima o mesmo que acima
Acima de 10 - 15 hectares o mesmo que acima o mesmo que acima
Acima de 15 - 30 hectares o mesmo que acima o mesmo que acima
Acima de 30 hectares o mesmo que acima o mesmo que acima
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HABITAÇÃO NO MERCADO HABITAÇÃO ECONÔMICA HABITAÇÃO SOCIALIZADA
ABERTO
9. ESPECIFICAÇÕES DA ESTRADA (PS) (SW) (PS) (SW) (PS) (SW)

9.1 Faixa de Plantio (PS)

Calçada (SW) 1,0 m 1,0m 1,0m 1,0m 1,0 m 1,0m
1,0 m 1,0m 0,5 m 0,5 m 0,5 m 0,5m
a. Estrada principal (cada lado)
b. Estrada Menor

NOTA: consulte as regras e regulamentos suplementares para implementar a PD 963 (HLURB AO nº 2 série de 1994 (12 de abril)

9.2 Pavimento Rodoviário Área desenvolvida subdesenvolvida Área desenvolvida subdesenvolvida

Área Área
a. Estrada principal Concreto / Asfalto Pedra de macadame de concreto/asfalto Pedra de macadame de concreto/asfalto
b. Estrada Menor Concreto / Asfalto Pedra de macadame de concreto/asfalto Pedra de macadame Srone
c. Tribunal Automóvel Concreto / Asfalto Asfalto Pedra Macadame Pedra de macadame Srone
d. Calçadas Concreto / Asfalto Asfalto Agregados Agregados Agregados
e. Beco Concreto / Asfalto Agregados Agregados Agregados Agregados

+ Áreas Subdesenvolvidas - Caracterizadas pela ausência predominante de

sistemas ou redes de serviços públicos, especialmente abastecimento de
água, estradas e energia
+ Zonas Desenvolvidas- Caracterizadas pela presença predominante de utilidade
sistemas ou redes, especialmente abastecimento de água, estradas e
energia

10. ABASTECIMENTO DE ÁGUA Área desenvolvida subdesenvolvida Área desenvolvida subdesenvolvida

Área Área

Conexão obrigatória para Se a água pública NÍVEL II - 1 Se a água pública NÍVEL II - 1

sistema de água público apropriado ou sistema de abastecimento comum sistema de abastecimento comum
sistema comunitário, se disponível, ou existe, torneira obrigatória ou existe, torneira obrigatória ou
sistema centralizado de abastecimento conexão. poço comunitário conexão. poço comunitário
de água.
(NÍVEL III) por 25 Habitações (NÍVEL III) por 25 Habitações
Unidade Unidade
NOTA: Cada subdivisão deve ter pelo menos um poço profundo operacional e conjuntos de bombas com capacidade
suficiente para
fornecer ADO, desde que um conjunto de bomba e motor sobressalente seja reservado

10.1 Abastecimento Mínimo de 150 litros per capita por dia para 150 LCPD para 43 LCPD 150 LCPD para 43 LCPD
Água
Requisitos conexão doméstica doméstico Bomba manual doméstico Bomba manual
conexão conexão

10.2 Proteção contra Incêndio A provisão para proteção contra incêndio deve atender aos requisitos do Código Nacional de Proteção contra Incêndio (PD
1185)

11. SISTEMA DE DRENAGEM Subterrâneo Subterrâneo para estradas principais Canal Aberto Revestido (lados abertos
alinhadas o canal será revestido com rip-rap de
canal aberto (para outras estradas)
pedra)

+ O sistema de drenagem deve estar em conformidade com o padrão de drenagem natural do loteamento, e deve drenar
em corpos d'água apropriados, sistema de drenagem pública ou emissários naturais.
 PARÂMETRO
12. ELIMINAÇÃO DE ESGOTO
SISTEMA
12.1 Fossa Séptica
12.2 Conexão com a Comunidade Sempre que possível, as ligações serão feitas a um sistema de esgoto público ou comunitário aprovado, sujeito às
Sistema de esgoto
13. FONTE DE ALIMENTAÇÃO
14. ELIMINAÇÃO DE LIXO
15. COMPONENTE DE ABRIGO
a. Área mínima de piso
a.1 Desanexado
Individualmente
a.2 Duplex
a.3 Casa geminada
b. Nível Mínimo de
Conclusão
b.1 Desanexado Único
b.1 Duplex
b.3 Casa geminada
16. RETROCESSO/SERVIDÕES
a. FRENTE
b. LADO
c. TRASEIRA
d. PILARES
PD 957 PA 220 PA 220
HABITAÇÃO NO MERCADO HABITAÇÃO ECONÔMICA HABITAÇÃO SOCIALIZADA
ABERTO
Conformidade individual com fossa Fossa Séptica Individual/Comunal Fossa Séptica Individual/Comunal
séptica em conformidade com o projeto padrão em conformidade com o projeto padrão de
ao projeto padrão do Saneamento
de
Código. o Código Sanitário. o Código Sanitário.
requisitos e disposições do Código Sanitário e outras regras e regulamentos aplicáveis com relação a
materiais e práticas de instalação.
Áreas Desenvolvidas Sob áreas desenvolvidas
Domicílio individual obrigatório Domicílio individual obrigatório Domicílio individual obrigatório
conexões para Primário e Alternativo conexão de serviços está disponível conexão de serviços está disponível
fontes de poder de serviço é na localidade. na localidade.
disponível na localidade.
As práticas de instalação, materiais e acessórios utilizados devem estar de acordo com o disposto no Código Elétrico
e empresa de serviços públicos local.
Fornecer sistema sanitário e eficiente de coleta e descarte de lixo, seja de forma independente ou em conjunto
com os serviços de coleta e descarte de lixo do governo local.
Deve estar em conformidade com o
Nacional a.1 22 m² metros a.1 16 m² metros
Código de Construção (PD 1096) e
local
Portaria de Zoneamento
a.2 22 metros quadrados a.2 18 m² metros
a.3 22 m² metros a.3 18 m² metros
NOTA: A área mínima de piso deverá estar em um nível de piso exclusivo do
mezanino
chão, se houver.
b.1 Casa Completa b.1 Casa Completa b.1 Casa da Concha
b.2 Casa Completa b.2 Casa Completa b.2 Casa da Concha
b.3 Casa Completa b.3 Casa Completa b.3 Casa da Concha
NOTA: A área mínima de piso deverá estar em um nível de piso exclusivo do
mezanino
chão, se houver.
3,0 metros 1,50 metros 1,50 metros
2,0 metros 2,0 metros 2,0 metros
2,0 metros 2,0 metros 2,0 metros
Pode ser permitido de acordo com os requisitos do Código Nacional de Construção (PD 1096)