EXAME SUNARP, COM FÉ PUERCOLINA

BASE JURÍDICA: A Lei nº 26366 de 14/10/1994 (sob a Presidência FUJIMORI) criou o Sistema
Nacional de Registros Públicos e a Superintendência Nacional de Registros Públicos - SUNARP, e
a Resolução Suprema nº 135-2002-JUS aprovou o Estatuto da SUNARP.

O QUE É SUNARP?

A SUNARP é um órgão autônomo e descentralizado do Setor de Justiça e órgão gestor do

Sistema Nacional de Registros Públicos, e tem entre suas principais funções e atribuições ditar as
políticas e normas técnico-cadastrais dos registros públicos que compõem o Sistema Nacional.
planejar e organizar, regulamentar, dirigir, coordenar e fiscalizar o registro e a publicidade de atos e
contratos nos Cartórios que compõem o Sistema.

Que, por meio da Resolução nº 346-2015-SUNARP/SN, a Superintendência Nacional de Registros

Públicos, aprovou seu Plano Estratégico Institucional para o período 2016-2018, que indica que a
VISÃO É DESENVOLVIDA NO NÍVEL DO SETOR DE JUSTIÇA E DIREITOS HUMANOS E A
MISSÃO É DEFINIDA NO NÍVEL INSTITUCIONAL.

Visão: SETOR DE JUSTIÇA E DIREITOS HUMANOS

No Peru, os direitos humanos são respeitados em um contexto de cultura de legalidade e

convivência social harmoniosa, com baixos índices de criminalidade e discriminação, onde todos
desfrutam de segurança jurídica e têm acesso a uma justiça inclusiva e confiável, graças a um
Estado moderno e transparente que protege efetivamente os interesses do país e de seus
cidadãos.

Missão: SUNARP

REGISTRAR E ANUNCIAR atos, contratos, direitos e prerrogativas dos cidadãos através de um

serviço de qualidade acessível, oportuno e previsível.

O QUE É O REGULAMENTO DE REGISTRO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE VEÍCULOS?

Regulamento de Registros do Registro de Bens de Veículos (Resolução da

Superintendência Nacional de Registros Públicos nº 039-2013-SUNARP-SN).

MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENTE

NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS

(SUNARP – Sede Av. Primavera No. 1878, Santiago de Surco Jr. Pardo y Aliaga N° 695,
San Isidro)

Carlos Augusto Oliva Neyra

Ministério da Economia e Finanças

Em qual livro do código civil está o direito de registro?

RESPOSTA: Código Civil: LIVRO IX - REGISTROS PÚBLICOS

ZONA DE REGISTO N° XIII SEDE DE TACNA: TACNA CARTÓRIO, CARTÓRIO DA OIT,
CARTÓRIO DE MOQUEGUA, CARTÓRIO JULIACA E CARTÓRIO DE PUNO.

ZONAL HEAD REGISTRATION ZONE N° XIII TACNA SEDE: DAVID ALBERTO SILVA
ACEVEDO

ÁREA DE INSCRIÇÃO:

REGISTRO DE IMÓVEIS, PESSOAS JURÍDICAS E FÍSICAS, REGISTRO DE IMÓVEIS

VEICULARES

ZONAS DE REGISTRO: HÁ UM TOTAL DE 14 ZONAS DE REGISTRO E UMA SEDE CENTRAL

DA SUNARP

ZONA DE INSCRIÇÃO N° I- SEDE PIURA

ZONA DE INSCRIÇÃO N° II- SEDE DE CHICLAYO
ZONA DE INSCRIÇÃO N° III- SEDE MOYOBAMBA
ZONA DE INSCRIÇÃO N° IV- SEDE DA IQUITOS
ZONA DE INSCRIÇÃO N° V- SEDE DE TRUJILLO
ZONA DE INSCRIÇÃO N° VI- SEDE DE PUCALLPA
ZONA DE INSCRIÇÃO N° VII- SEDE HUARAZ
ZONA DE INSCRIÇÃO N° VIII- SEDE HUANCAYO
ZONA DE INSCRIÇÃO N° IX- SEDE LIMA
ZONA DE INSCRIÇÃO N° X- SEDE CUSCO
ZONA DE INSCRIÇÃO N° XI- SEDE DO ICA
ZONA DE INSCRIÇÃO N° XII- SEDE DE AREQUIPA
ZONA DE INSCRIÇÃO N° XIII- SEDE DO TACNA (CHEFE ZONAL DAVID ALBERTO SILVA
ACEVEDO)
ZONA DE INSCRIÇÃO N° XIV- SEDE AYACUCHO

Lei 27815: Lei do Código de Ética da Função Pública

Ética Pública: Atuação dos servidores públicos baseada na observância de valores, princípios e
deveres que garantam profissionalismo e eficiência no exercício de cargos públicos.

ÉTICA E MORAL:

A diferença entre ética e moral é que a moral refere-se ao

conjunto de regras e princípios que se baseiam na cultura
e nos costumes de um determinado grupo social. Por outro
lado, a ética é o estudo e a reflexão sobre a moralidade,
que permite ao indivíduo discernir entre o que é certo e o
que é errado.

Uma maneira fácil de lembrar a diferença entre moral e

ética é que a moral se aplica a um grupo, como aqueles
costumes que devem ser obedecidos para uma boa ação,
enquanto a ética vem da reflexão do indivíduo sobre quais
ações são morais e quais não são.

A moralidade é um sistema normativo cujo objeto de estudo é o comportamento humano e que

reivindica sua validade absoluta e incondicionalmente. É um conjunto de preceitos que regula um
código de conduta que afeta os membros de um determinado grupo.

ÉTICA é a disciplina que analisa e estuda a moral, seus fundamentos, seus tipos, bem como a
lógica que segue seus conceitos, enunciados e argumentos.

PRINCÍPIOS DE INSCRIÇÃO:

PRINCÍPIO DA LEGALIDADE:

Os registradores qualificam a legalidade do título sob o qual o registro é solicitado

A habilitação compreende a verificação do cumprimento das formalidades do título e da

qualidade dos outorgantes, bem como da validade do ato que, nele contido, constitui causa direta
e imediata do registro.

Princípio da sucessividade de lavra: Nenhum registro, exceto o primeiro, é prorrogado sem que
este registre ou registre o direito de que emana ou o ato anterior necessário ou adequado à sua
extensão, salvo disposição em contrário.

Princípio da legitimação: Os registros são presumidamente precisos e válidos. Elas produzem

seus efeitos e legitimam o titular registrado a agir de acordo com elas, desde que não sejam
retificadas nos termos estabelecidos na regulamentação.

Princípio da fé registral pública: A inexatidão dos registros por nulidade, anulação, resolução ou
rescisão do ato que os origina, não prejudicará o terceiro registro que por onerosidade e boa-fé
tenha contratado com base nestes, desde que as causas da referida inexatidão não constem dos
registros registrais.

PRINCÍPIO DA PRIORIDADE PREFERENCIAL:

Os efeitos dos lançamentos carcricionais, bem como a preferência dos direitos que deles
emanam, remontam à data e hora do respectivo ajuizamento.

PRINCÍPIO DA PRIORIDADE EXCLUSIVA:

Um título incompatível com outro já registrado ou registro pendietne não pode ser registrado,
mesmo que seja da mesma data ou anterior.

O PROCEDIMENTO DE REGISTRO é especial, de natureza não contenciosa e visa ao registro

de um título.

A conclusão do procedimento de registo termina com:

A) Inscrição
 B) O apagamento por expiração do prazo de validade do verbete de apresentação.

C) Aceitação da retirada total da rogatória

D) Cruz especial

INSTÂNCIAS DO PROCEDIMENTO DE REGISTO

1) O ESCRIVÃO

2) O TRIBUNAL DE REGISTRO, contra a resolução do TR, somente ações judiciais

administrativas contenciosas poderão ser ajuizadas no PODER JUDICIÁRIO.

ITEM DE REGISTRO: é a unidade de registro composta pelas inscrições cadastrais organizadas

com base na determinação do bem ou da pessoa passível de registro.

TÍTULO: Documento em que se baseia imediata e diretamente o direito ou ato registrável que por
si só comprova irrefutavelmente sua existência.

QUALIFICAÇÃO DE REGISTRO: é a avaliação abrangente dos títulos submetidos ao registro

que visa determinar a origem de seu registro. Compete ao escrivão e ao tribunal de registro, em
primeira e segunda instância, respectivamente, que atuam de forma independente, pessoal e
indelegável.

ANOTAÇÕES PREVENTIVAS: São lançamentos provisórios e transitórios cuja finalidade é

reservar prioridade e alertar para a existência de uma possível causa de modificação do ato ou
direito registrado.

São passíveis de anotação preventiva:

Ações judiciais e outras medidas cautelares.

Resoluções judiciais que não dão mérito a um registro definitivo.

Regulamento de Registros do Registro de Bens de Veículos: (Resolução da

Superintendência Nacional de Registros Públicosnº 039-2013-SUNARP-SN).

- Regulamento para o registro do Registro de Testamentos e Sucessões (Res. Nº

156-2012-SUNARP-SN)

A análise SWOT (Strengths - Weaknesses - Opportunities - Threats), ou SWOT, é

uma ferramenta de análise estratégica. Combina o estudo dos pontos fortes (ou
"forças") e fraquezas (ou "fraquezas") de, por exemplo, uma organização, um
território ou um setor com o estudo das oportunidades e ameaças do seu
ambiente, a fim de definir uma estratégia de desenvolvimento.
 Figo. 1 - Lógica da análise SWOT
Positivo Negativo
Interno Pontos fortes Fraquezas
Externo Oportunidades Ameaças

DECLARAÇÃO DE FÁBRICA:
A declaração de fábrica é o registo de uma construção (edifício) na Conservatória do Registo
Predial correspondente, onde são registadas as características e condições técnicas de uma
obra. Ao registrar uma declaração de fábrica, reconhecemos a natureza jurídica de uma
determinada construção.

Com o registro da declaração de fábrica, a transferência de um determinado imóvel será

facilitada, além de valorizá-lo. Da mesma forma, o registro da declaração de fábrica permite,
no caso dos departamentos, sua independência.

Atualmente, existem dois tipos de requisitos diferentes para registrar uma

declaração de fábrica, que dependerá da data em que a construção foi concluída.

Requisitos aplicáveis aos edifícios actuais

Nesse caso, o alvará de construção e recebimento de obras devem tramitar no

município, conforme Lei 29090.

 Formulário único de edificações (FUE) a que se refere a Lei nº 29090, com

o selo de recebimento do município competente, assinado pelos
proprietários, engenheiro de construção, e aprovado pelo Município (selos e
assinaturas).

 Declaração dos proprietários cadastrados com firma reconhecida em

cartório, indicando a data de conclusão da obra, caso a FUE não
dispusesse dessa informação.

 Localização, localização e plano de distribuição autorizado por profissional

competente, devidamente aprovado pelo município (com os selos de
aprovação).

 Requerimento de registro de título (formulário de distribuição gratuita)

devidamente preenchido e assinado pelo apresentador (pessoa que realiza
o procedimento na Sunarp).

 Pagamento da taxa de inscrição (taxa de qualificação mais inscrição):

  Por direito de qualificação (taxa fixa): S /. 40,00 novos soles.
 Por taxa de inscrição (taxa variável): 3 multiplicado pelo valor da
construção e depois dividido por 1000.

Período de habilitação: 7 dias úteis a partir do dia seguinte, prorrogável de acordo

com a complexidade do curso.

A inadimplência é a incorporação ao Registro Público de Imóveis de um imóvel, até

então sem histórico de registro, podendo ser judicial ou administrativa, dependendo do
órgão que pactua e perante o qual é solicitado.
A certidão literal de saída (antiga cópia literal) é um documento autenticado emitido pela
Superintendência Nacional de Registros Públicos (Sunarp), que especifica o nome do
proprietário de um imóvel registrado em determinado item de registro.
A reabilitação urbana é o processo de conversão de um terreno rústico ou baldio em
urbano, onde o nível de consolidação dos imóveis deve ser de 90% da área útil total do
imóvel-mãe.

A certidão de nascimento é o documento emitido pelo Registrador Civil ou Consular

correspondente, que atesta o fato do nascimento, a data em que ocorreu, o sexo e, se for
o caso, a hora em que ocorreu o nascimento e a filiação do registrador.

Alerta de Registro SUNARP:

Serviço gratuito que lhe dá a possibilidade de ser informado através de um e-mail e / ou
mensagem de texto, sobre o status dos itens de registro e as informações que são
fornecidas a respeito deles através dos serviços chamados "Alerta de Registro" e "Alerta
de Publicidade".

SUNARP: INSCRIÇÕES TURMAS

REGISTO DE PESSOAS SINGULARES

É o Cartório responsável pelo registro e publicidade dos atos e contratos referentes a pessoas físicas; unifica
assim os seguintes Registros:

 Registro Pessoal, onde são registrados divórcios, separação de bens e substituição, declarações de
insolvência, entre outros atos.
 Registro de Mandatos e Poderes, no qual se encontram os seguintes atos registráveis: mandato, poder,
prorrogação e modificação dos mesmos, substituição, delegação e extinção.
 Cartório de Registro de Testamentos, onde se encontra a concessão e modificação do testamento, a
prorrogação do registro do testamento fechado por falecimento do falecido, a prorrogação do registro de
extinção do testamento outorgada por escritura pública no falecimento do testador, entre outros.
 Registro de Sucessões Sucessórias, onde são registradas as sucessões sucessórias, sua anotação
preventiva, entre outros.
 REGISTO DAS PESSOAS COLECTIVAS:
O Cadastro de Pessoas Jurídicas é organizado de acordo com cada pessoa jurídica ou não. Isso implica a
abertura de um item para cada pessoa jurídica, no qual estão registrados sua constituição, seu estatuto,
modificação do estatuto, extinção, bem como o desenvolvimento de seus órgãos sociais, entre outros órgãos
registráveis.

Com o primeiro registro, a organização adquire personalidade jurídica.Dessa forma, a pessoa jurídica
surge como centro de imputação de direitos e obrigações.

No campo não societário, encontramos os seguintes tipos de pessoa jurídica:

 Associações
 Fundações
 Comités
 Comunidades camponesas e nativas
 Cooperativas
 Organizações sociais de base

No campo corporativo encontramos, entre outros:

 Corporações (abertas e fechadas)
 Parcerias
 Sociedades Limitadas
 Empresa Comercial de Responsabilidade Limitada
 Sociedades Civis

REGISTRO DE BENS MÓVEIS

Dentro do Registro de Bens Móveis, o Registro de Bens Veiculares é o mais importante devido à sua
expressiva demanda. Este registo inclui ainda:

 Registro de Contratos Móveis.

 Registro de Navios e Aeronaves.
 Registo dos navios de pesca e das embarcações

CADASTRO IMOBILIÁRIO
No Cartório de Registro de Imóveis é registrado o primeiro registro de determinado imóvel (inmatrícula). Suas
modificações, transferências, encargos e gravames, entre outros atos registráveis, também estão registrados
aqui.

Que recordes os compõem?

 Registo Predial.
 Registro de Concessões para Exploração de Serviços Públicos.
 Registro de Direitos Minerários.
 Cadastro de Áreas Naturais Protegidas.

Quais eventos podem ser registrados?

 Reabilitação urbana, registo de um imóvel.
 Compra e venda, doação, adiantamento de herança.
 Declaração de fábrica, regimento interno, conselho de proprietários, numeração.
 Registro de hipotecas, modificação, cancelamento, averbação de demanda.
 Acumulação de lotes urbanos, retificação de áreas, loteamento de lote.
 Loteamento com regularização fabril, independência.
 Transferência de propriedade por sucessão testamentária e testamentária
PRAZO DE VALIDADE DO ASSENTO DE APRESENTAÇÃO: 35 DIAS, que podem ser prorrogados por
mais 25 dias e mais 60 dias mediante resolução motivada pelo gestor do registro, vide artigo 27 do
regulamento.

DECLARAÇÃO DE FÁBRICA: CONCEITO:

É declarar perante a lei a existência de uma construção (prédio) em seu imóvel.

Serve para reconhecer os direitos do proprietário sobre a construção e aumentar o valor do

imóvel, o que permite o acesso a créditos. É declarado assim que o edifício estiver concluído.

Se a construção for posterior a 21 de julho de 1999, dirija-se à Prefeitura para verificar o prédio.

REGISTROS PÚBLICOS: FINALIDADE DE SERVIR DE PROVA, CERTEZA = SEGURANÇA JURÍDICA, PARA

QUE TERCEIROS POSSAM CONTRATAR.

ANOTAÇÕES PREVENTIVAS

São lançamentos provisórios e transitórios cuja finalidade é reservar prioridade e alertar para a
existência de uma possível causa de modificação do ato ou direito registrado.

a) Ações judiciais e outras medidas cautelares.

b) O RJ que não dá mérito a uma inscrição definitiva.

A existência de anotação preventiva não impossibilita a emissão de registros relativos aos atos e
direitos anunciados no registro registral, salvo se o próprio conteúdo da AP expressamente o
estabelecer.

IMPRECISÃO DO REGISTRO

Qualquer discordância entre o que está registrado e a realidade extra-registral.

Os registradores retificam imprecisões a pedido de uma das partes. Podem também proceder de
ofício quando tomarem conhecimento da existência de erros materiais.

Qualquer erro deve ser corrigido por uma nova entrada que especifique e altere claramente o erro
cometido.

ZONA DE REGISTO XIII-SEDE DO TACNA

CHEFE ZONAL: David Alberto Silva Acevedo

UNIDADE DE INSCRIÇÃO

CARTÓRIO DE TACNA

CADASTRO

ÁREA DE REGISTO PREDIAL, PESSOAS SINGULARES E COLECTIVAS

REGISTRO DE PROPRIEDADE DE VEÍCULOS

ORIENTAÇÃO AO USUÁRIO

UNIDADE DE ADMINISTRAÇÃO

UNIDADE DE PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO

UNIDADE DE ASSESSORIA JURÍDICA

UNIDADE DE TECNOLOGIA DA INFORMAÇÃO

ÓRGÃO DE CONTROLE INSTITUCIONAL

DIRETÓRIO

Manuel Augusto Montes Boza

Superintendente Nacional de Registros Públicos
.: PRESIDENTE:.

Presidência do Conselho de Ministros

Ministério da Habitação
Ministério da Economia e Finanças

MENSAGEM MANUEL AUGUSTO MONTES BOZA: SUPERINTENDENTE

SUNARP
O novo Superintendente Nacional de Registros Públicos, Manuel Augusto
Montes Boza, expressou o compromisso de sua administração em oferecer
um serviço de qualidade em benefício de todos os usuários.

"Como instituição pública, devemos isso aos nossos usuários. Devemos nos
colocar no lugar deles e ser diligentes em todos os momentos. Nosso
compromisso é oferecer um serviço de qualidade, amigável e próximo ao
cidadão O Cadastro não é estranho a ninguém e devemos considerar como
objetivo tornar a passagem do cidadão pela nossa instituição eficiente e
oportuna", afirmou.

Em outro momento, mencionou as altas expectativas que o presidente da

República, Martín Vizcarra, tem com o trabalho da Sunarp, "uma entidade de
grande prestígio, cujas melhorias devem ser notadas no curto prazo".

Montes Boza expressou a necessidade de trabalhar ativamente com as

áreas de registro para coordenar ações em nível nacional. "O sistema de
Registros Públicos é composto pela Sede Central e pelas 14 Zonas de
Registro. Não podemos trabalhar como entidades isoladas. Vamos visitar as
áreas de cadastro porque só assim poderemos conhecer a situação de cada
um dos nossos escritórios e propor as melhorias necessárias", concluiu.

Sunarp:

O QUE É CERTIDÃO LITERAL: POSSUI O SELO E ASSINATURA DO ADVOGADO CERTIFICADOR DA

SUNARP, tabelião de procedimentos, banco.

O QUE É UMA CÓPIA INFORMATIVA: para informações pessoais.

O REGISTRADOR NA QUALIFICAÇÃO DE REGISTRO PODE:

NOTA: SE ALGUM REQUISITO ESTIVER FALTANDO

LIQUIDAR, CUMPRE OS REQUISITOS LEGAIS, MAS É NECESSÁRIO CANCELAR AS TAXAS DE

INSCRIÇÃO.

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