JUDECĂTORIA

SECTORULUI 2 BUCUREŞTI

SERVICIUL PERSOANE JURIDICE

PROCEDURI PRIVIND ASOCIAŢIILE DE PROPRIETARI

I. ACORDARE PERSONALITATE JURIDICĂ

Conform art. 17. din Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea
asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, în vigoare de la 28 septembrie
2018, cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari după
această dată, împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării de
constituire se depun şi se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială se află
condominiul.

ACTE NECESARE

1. Cerere de înscriere, taxa judiciară de timbru – 20 lei;

2. Împuternicire (persoana prevăzută în actul constitutiv sau cea desemnată de aceasta);

3. statutul asociaţiei de proprietari,

4. actul constitutiv cu proprietarii care au consimţit la constituirea Asociaţiei de

Proprietari – anexă la statut,

5. acordul de asociere privind constituirea Asociaţiei de Proprietari1,

Acordul de asociere trebuie să conţină:

a) adresa şi individualizarea proprietăţii individuale, potrivit actului de proprietate;

b) numele şi prenumele tuturor proprietarilor asociaţi;
c) descrierea proprietăţii, cuprinzând: descrierea condominiului, structura condominiului, numărul de etaje,
numărul de proprietăţi individuale structurate pe număr de camere, numărul de clădiri, numărul spaţiilor cu altă
destinaţie decât aceea de locuinţă, suprafaţa terenului aferent condominiului, numărul cadastral sau topografic al
imobilului şi numărul de carte funciară, pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi carte funciară;
Operator de date cu caracter personal nr. 2891

Bucureşti, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37

Tel. 021/408.37.20 / Fax. : 021/408.37.17 / e-mail: jud-sector2@just.ro

Pagina 1
 JUDECĂTORIA
SECTORULUI 2 BUCUREŞTI

6. tabelul nominal - anexă la acordul de asociere,

7. procesul verbal de constituire al Adunării Generale privind proprietarii care au

consimţit la constituirea asociaţiei de proprietari

8. tabelul nominal aferent procesului verbal cu proprietarii prezenţi la adunarea generală,

9. În situaţia în care se solicită acordarea personalităţii juridice asociaţiei, pe scară -

declaraţie pe propria răspundere din partea preşedintelui asociaţiei, în sensul că nu
există înfiinţată asociaţie de proprietari pe bloc, precum şi facturi şi avize emise de
furnizorii de servicii pentru condominiu.

Pentru acordarea personalităţii juridice pe scări, nu trebuie sa existe înfiinţată

Asociaţie de Proprietari pe bloc, în caz contrar se solicită mai întâi dizolvarea Asociaţiei de
proprietari pe bloc, ulterior solicitând acordarea personalităţii juridice pe scări.

MENŢIUNI: Toate actele depuse în copii, vor fi certificate pentru conformitate.

Înscrierea ulterioară în asociaţie a proprietarilor care nu au fost prezenţi la

adunarea proprietarilor în vederea constituirii asociaţiei de proprietari sau care au dobândit
calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a
acestora, prin semnarea unui act adiţional la acordul de asociere. Prin grija preşedintelui
asociaţiei de proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului de înfiinţare a asociaţiei, se
păstrează la sediul asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul
primăriei, la solicitarea acestora.

Acordul de asociere şi statutul asociaţiei de proprietari, actualizate, se depun

de către preşedintele asociaţiei de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la
judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.

d) enumerarea şi descrierea părţilor aflate în proprietate comună, precum şi regulile de folosinţă a părţilor
comune potrivit prezentei legi;
e) cota-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună;
f) declaraţiile pe propria răspundere ale proprietarilor privind informaţiile referitoare la suprafeţele utile şi
construite în situaţia în care acestea diferă de cele înscrise în actele de proprietate asupra locuinţelor sau a
spaţiilor cu altă destinaţie.
Operator de date cu caracter personal nr. 2891

Bucureşti, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37

Tel. 021/408.37.20 / Fax. : 021/408.37.17 / e-mail: jud-sector2@just.ro

Pagina 2
 JUDECĂTORIA
SECTORULUI 2 BUCUREŞTI

Odată cu pierderea calităţii de proprietar în condominiu încetează statutul de

membru al respectivei asociaţii de proprietari.

II. MODIFICARE

Conform Art. 17. din Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor care intră în vigoare
de la 28 septembrie 2018, - Cererea asociaţiei de proprietari după această dată, împreună cu
statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării generale a asociaţiei se depun şi
se înregistrează la judecătoria în a cărei rază teritorială se află condominiul.

Art.8 - Acordul de asociere şi statutul asociaţiei de proprietari, actualizate, se depun de

către preşedintele asociaţiei de proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la judecătoria în
a cărei rază teritorială se află condominiul.

Art. 21. - (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului de asociere, în
cadrul adunării generale a asociaţiei de proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate
plus unu din numărul proprietarilor din condominiu.

(2) Modificările şi/sau completările trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a
adunării generale a asociaţiei de proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu
respectarea prevederilor statutului asociaţiei de proprietari şi ale prezentei legi.

(3) Orice modificare sau completare a statutului sau a acordului de asociere se

înregistrează la judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare, fără alte
formalităţi.

(4) Modificările şi/sau completările aduse statutului sau acordului de asociere fără
respectarea prevederilor alin. (3) nu sunt opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri
ai asociaţiei de proprietari sau faţă de terţi.

Operator de date cu caracter personal nr. 2891

Bucureşti, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37

Tel. 021/408.37.20 / Fax. : 021/408.37.17 / e-mail: jud-sector2@just.ro

Pagina 3
 JUDECĂTORIA
SECTORULUI 2 BUCUREŞTI

ACTE NECESARE

1. Cerere de modificare , taxa judiciară de timbru – 20 lei;

2. Împuternicire;
3. Procesul verbal al Adunării Generale privind hotărârile adoptate în şedinţa Adunării
Generale a Asociaţiei de Proprietari,
4. Dovada convocării proprietarilor,
5. tabelul nominal aferent procesului verbal cu proprietarii prezenţi la adunarea generală,
6. În situaţia actualizării statutului, se depune statutul actualizat, semnat de membri./
acordul de asociere, regulamentul condomeniului.
7. Copia încheierii de acordare a personalităţii juridice Asociaţiei de Proprietari.

III. DIZOLVARE

ACTE NECESARE

1. Cerere de dizolvare , taxa judiciară de timbru – 20 lei;

2. Împuternicire ;
3. Procesul verbal al Adunării Generale privind hotărârea de dizolvare a Asociaţiei de
Proprietari,
4. Dovada convocării proprietarilor,
5. Tabelul nominal aferent procesului verbal cu proprietarii prezenţi la adunarea
generală,
6. Copia încheierii de acordare a personalităţii juridice Asociaţiei de Proprietari.

MENŢIUNI:Toate actele depuse în copii, vor fi certificate pentru

conformitate.

Operator de date cu caracter personal nr. 2891

Bucureşti, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37

Tel. 021/408.37.20 / Fax. : 021/408.37.17 / e-mail: jud-sector2@just.ro

Pagina 4