Cidade

Planejamento

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

Estatuto da Cidade

Parcelamento, edificao ou utilizao compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

Estatuto da Cidade

Urbanismo
Participao Popular
AU8P30 RA: 949036-1 RA: 785924-4 RA: 920226-9

Propriedade Urbana

CURSO: Arquitetura e Urbanismo ALUNOS: Daniel Amaral Faria Mayara Maryana Renato Sette Fiuza

Cidade
Planejamento

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

Estatuto da Cidade
que, como a prpria denominao define, so meios

O Estatuto da Cidade abarca um conjunto de princpios, no qual est expressa uma concepo de cidade e de planejamento e gesto urbana. uma srie de

instrumentos
Estatuto da Cidade

para atingir as finalidade desejadas. O Estatuto funciona como uma espcie de caixa poltica urbana local.

Urbanismo
Participao para uma de ferramentasPopular

Propriedade Urbana

Cidade
Conceito Planejamento

Funes Sociais Parcelamento, edificao ou utilizao Planejamento Constituio Federal compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

Em diversas cidades brasileiras, h uma quantidade expressiva e inaceitvel de

terrenos ociosos no , estocados em geral com fins especulativos. O proprietrio aguarda a valorizao do lugar, a partir da interveno, exclusiva e privilegiada, do poder pblico com a instalao de infra-estrutura bsica e implantao de equipamentos urbanos essenciais. Alm de interferirem negativamente no mercado de terras, estas reas oneram o poder pblico Estatuto dapois, muitas vezes, o municpio se v obrigado a atender s justas municipal, Cidade Participao Popular reivindicaes dos moradores de reas desprovidas de toda e qualquer infra estrutura e, nesta tarefa, dota de servios e equipamentos tambm os

tecido urbano

Urbanismo

Propriedade Urbana

terrenos ociosos existentes no caminho.

Cidade

Funes Sociais
Planejamento

A relao de imvel urbano ocorre quando o respectivo proprietrio no investe em seu terreno e tambm no o vende, esperando que o

Constituio especulativa Federal

seu valor de mercado Planejamento

aumente ao longo do tempo, em virtude dos investimentos feitos na vizinhana pelo poder pblico e, tambm, por agentes privados.

Estatuto da Cidade

Urbanismo
Participao Popular

Propriedade Urbana

Cidade
Objetivo Planejamento

Funes Sociais Parcelamento, edificao ou utilizao Planejamento Constituio Federal compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

O principal objetivo destes trs instrumentos, de aplicao sucessiva, o

combate reteno de terrenos ociosos em setores da cidade que, cada vez

mais, se valorizam ao serem dotados, pelo poder pblico municipal, de infraestrutura e servios urbanos, aumentando os custos de urbanizao e expandindo, desnecessariamente, as reas urbanas. O artigo 182 da Constituio Federal, em seu pargrafo quarto, diz que facultado ao poder pblico municipal, mediante lei especifica para rea includa no Plano diretor, Estatuto da Cidade lei federal , do proprietrio do solo urbano no edificado, exigir nos termos da Participao Popular

Urbanismo

Propriedade Urbana subutilizado ou no utilizado que promova seu adequado aproveitamento, sob

pena, sucessivamente, de: parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios; imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo; e a desapropriao com pagamento em ttulos da divida pblica.

O prejuzo que a ociosidade de imveis pode causar populao de uma cidade o alto custo, por habitante, de equipamentos e servios pblicos. Isso acontece Planejamento

Cidade

Funes Sociais

Planejamento

quando muitos terrenos permanecem baldios no interior de bairros j consolidados que quando, ao redor da cidade, se multiplicam loteamentos e conjuntos residenciais, dispersos, em reas ainda no urbanizada e distantes dos
locais onde h oferta de empregos, comrcio e servios urbanos.

Constituio Federal

Estatuto da Cidade

Urbanismo
Participao Popular

Propriedade Urbana

SQN 207 Braslia - DF

Cidade
Planejamento

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

Estatuto da Cidade

Urbanismo
Participao Popular
Setor comercial Norte

Propriedade Urbana

Cidade

Funes Sociais Parcelamento, edificao ou utilizao Planejamento Constituio Federal compulsria. (ARTS. 5 E 6.)

Planejamento Implementao do instrumento

Com a aplicao deste primeiro instrumento, procura-se otimizar os investimentos pblicos realizados e penalizar o uso inadequado, fazendo com que a

propriedade

urbana cumpra a sua funo social. Alm disso, poder ser ampliada a oferta de imveis no mercado imobilirio e promovido o uso e a

Estatuto da Cidade

ocupao de imveis em situao de abandono, especialmente, por exemplo, o uso habitacional como forma de revitalizao do centro urbano.

Urbanismo

Propriedade Urbana

Participao Popular

Cidade

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

considerado subutilizado imvel cujo aproveitamento Planejamento ouoem legislao dele decorrente. O seja inferior ao mnimo definido no Plano diretor critrio da subutilizao aplica-se tanto a glebas passiveis de parcelamento, possibilitando ampliar o acesso terra urbana para fins de moradia, quanto ocupao de lotes com construes para diferentes usos. O

Estatuto da Cidade

determina a criao de lei especifica para reger o

parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios do no edificado, subutilizado ou no utilizado. Esta lei dever fixar as condies e os prazos Estatuto da Cidade referida obrigao, aplicando-se em rea includa no Plano para implementao da Participao Popular Diretor.

solo urbano Urbanismo

Propriedade Urbana

Cidade
Planejamento

Funes Sociais
Planejamento

Constituio Federal

Nesse sentido, o Estatuto da Cidade oferece um conjunto de

instrumentos que, incorporando a avaliao dos efeitos da regulao

sobre o mercado de terras, oferece ao poder pblico uma maior capacidade de intervir e no apenas normatizar e fiscalizar o uso, a ocupao e a rentabilidade das terras urbanas, realizando a funo da propriedade.

social

da cidade e

Estatuto da Cidade

Urbanismo
Estatuto da Cidade. Participao Popular

Propriedade Urbana

fim