Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Parlamentul: Privind Principiile Urbanismului Şi Amenajării Teritoriului
Parlamentul: Privind Principiile Urbanismului Şi Amenajării Teritoriului
PARLAMENTUL
Publicat : 02.01.1997 în MONITORUL OFICIAL Nr. 1-2 art. 2 Data intrării în vigoare
MODIFICAT
Capitolul I
DISPOZIŢII GENERALE
Aviz general - actul în care Guvernul, autoritatea administraţiei publice centrale pentru
urbanism şi amenajare a teritoriului sau serviciul de arhitectură şi urbanism al autorităţii
administraţiei publice locale expune rezultatele expertizei unei documentaţii de urbanism şi
amenajare a teritoriului, adică confirmă încadrarea soluţiilor prezentate în actele normative în
vigoare, apreciază soluţiile tehnice şi încadrarea acestora în anumite criterii de calitate, verifică
conformitatea soluţiilor prezentate cu documentaţia aprobată, care se referă la acel teritoriu,
confirmă, după caz, acordul de principiu privind unele aspecte ale operaţiunilor urbanistice,
prevăzute în documentaţia expertizată.
Intravilan – teritoriul localității ale cărei hotare sînt stabilite în planul urbanistic general.
Extravilan – teritoriul în afara localității care nu intră în intravilan, însă este în limita
teritoriului administrativ.
Zona centrală a localităţii - suprafaţa de teren situată în intravilanul localităţii, delimitată prin
documentaţia de urbanism aprobată, ca urmare a concentrării infrastructurilor edilitare, instituţiilor
publice şi serviciilor, după criterii de densitate şi calitate arhitectural-urbanistică a clădirilor. Limita
zonei centrale este stabilită de autorităţile administraţiei publice locale. În zona centrală pot fi
aplicate impozite şi taxe specifice.
Art.3. - Autorităţile administraţiei publice centrale şi locale, în funcţie de sarcinile puse, poartă
răspundere pentru efectuarea lucrărilor de amenajare a teritoriului.
Art.4. - (1) Activitatea de amenajare a teritoriului are drept scop realizarea următoarelor
obiective:
Art.5. - (1) Activitatea de urbanism are drept scop realizarea următoarelor obiective:
[Art.5 al.(3) în redacția LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
Capitolul II
A TERITORIULUI
Secţiunea 1
Conţinutul documentaţiei
(4) Modul de utilizare a terenurilor pentru orice fel de construcţii trebuie să fie reglementat
prin planuri urbanistice şi planuri de amenajare a teritoriului.
(4) Prevederile planului de amenajare a teritoriului național și ale secțiunilor sale devin
obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a teritoriului care le detaliază.
Art.9. - (1) Planurile regionale de amenajare a teritoriului au ca obiect teritoriul unor zone, al
raioanelor şi al municipiului Chişinău.
(2) Planul de amenajare a teritoriului zonal se întocmeşte pentru teritoriile grupate într-o zonă
cu caracteristici geografice, istorice sau de altă natură comune şi care cuprinde, integral sau parţial,
teritoriul mai multor raioane administrative.
(3) Prevederile cu caracter director din planurile locale de amenajare a teritoriului vizează:
e) stabilirea zonelor pentru care elaborarea planurilor urbanistice zonale este obligatorie;
- aliniamentele;
- regimul de înălţime;
- indicii de control;
(5) Parte componentă a planului urbanistic general este Regulamentul local de urbanism.
[Art.13 al.(5) introdus prin LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
Art.14. - (1) Planul urbanistic zonal se întocmește în baza planului urbanistic general, pentru o
parte din teritoriul unei localităţi sau pentru un teritoriu predestinat funcţionării şi dezvoltării
localităţii.
[Art.14 al.(1) în redacția LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
(3) Componenta directoare a planului urbanistic zonal se întocmeşte pentru anumite sectoare
de o importanţă sau cu o valoare deosebită din teritoriul unei localităţi şi cuprinde prevederile
stipulate la art.13 alin.(3), cu excepţia lit.e), şi acceptate pentru teritoriul zonei respective.
Art.16. - ( 1) Planul urbanistic de detaliu este documentaţia prin care se stabilesc condiţiile de
amplasare şi executare într-un anumit teren a uneia sau mai multor construcţii cu destinaţie
precizată. Această documentaţie se întocmeşte numai în baza planului urbanistic general sau zonal
aprobat.
[Art.16 al.(1) modificat prin LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
(2) Autorităţile administraţiei publice locale decid asupra necesităţii elaborării unui plan
urbanistic de detaliu şi comunică acest fapt persoanelor fizice şi juridice interesate prin intermediul
certificatului de urbanism.
(3) Regulamentul local de urbanism este ansamblul documentelor scrise, care detaliază şi
explică componentele reglementatoare ale planurilor urbanistice generale şi zonale aprobate,
inclusiv condiţiile ce trebuie să fie respectate la aplicarea acestora.
Secţiunea 2
Elaborarea documentaţiei
a) Guvernul,
Art.20. - Serviciile competente ale autorităţilor administraţiei publice locale asigură corelarea
documentaţiei de urbanism şi amenajare a teritoriului astfel: prevederile planurilor urbanistice şi ale
planurilor de amenajare a teritoriului aprobate pentru un teritoriu sedetaliază ulterior în
documentaţia ce se elaborează pentru părţile componente ale teritoriului respectiv.
Art.23. - (1) Guvernul şi autorităţile administraţiei publice locale sînt în drept să organizeze
concursuri pentru elaborarea studiilor de fundamentare, documentaţiei de urbanism şi amenajare a
teritoriului.
(3) Astfel de situaţii, precum şi procedura de desfăşurare a concursurilor, sînt stabilite printr-
un regulament elaborat de autoritatea administraţiei publice centrale pentru urbanism şi amenajare
a teritoriului şi aprobat de Guvern.
Art.24. - (1) Elaborarea documentaţiei de urbanism şi amenajare a teritoriului se finanţează de
Guvern sau de autorităţile administraţiei publice respective.
[Art.24 al.(5) în redacția LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
[Art.241 modificat prin LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
Secţiunea 3
Avizarea documentaţiei
[Art.25 al.(11) modificat prin LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
(2) Recomandările însuşite şi condiţiile stabilite de instanţele care au emis avizele şi avizul
general se introduc în documentaţie anterior aprobării acesteia.
Art.26. - (1) În cazul apariţiei anumitor diferende, datorate problemelor de ordin tehnic pe
care le impune însuşirea condiţiilor cuprinse în avize, se va recurge în mod obligatoriu la conciliere.
Guvernul sau autorităţile administraţiei publice locale, responsabile de elaborarea şi aprobarea
documentaţiei de urbanism şi amenajare a teritoriului, răspund de desfăşurarea conformă a
procedurii de soluţionare pînă la aprobarea documentaţiei.
b) între instanţele care au avizat documentaţia şi Guvern sau autorităţile administraţiei publice
locale, responsabile de elaborarea şi aprobarea acesteia;
(4) În cazul în care aceste diferende nu pot fi soluţionate în modul prevăzut la alin.(3), părţile
se adresează:
Secţiunea 4
Consultarea populaţiei
(2) Răspunderea pentru consultarea populaţiei revine autorităţilor administraţiei publice locale
respective.
Aprobarea documentaţiei
(2) Autoritatea administraţiei publice centrale pentru urbanism şi amenajare a teritoriului este
obligată să aducă la cunoştinţa consiliilor raionale şi municipale, în termen de 60 de zile de la data
aprobării, prevederile generale ale planului de amenajare a teritoriului naţional.
[Art.32 al.(1) modificat prin LP3 din 06.02.20, MO55-61/21.02.20 art.37; în vigoare 21.02.20]
(2) Documentaţia de urbanism şi amenajare a teritoriului care prezintă interes public poate fi
oferită, în copii, contra plată, persoanelor fizice şi juridice, la solicitarea acestora, cu acordul
autorităţilor administraţiei publice locale.
Secţiunea 6
Modificarea documentaţiei
Capitolul III
(3) Autorităţile administraţiei publice locale sînt responsabile de respectarea interesului public
în cadrul derulării operaţiunilor de urbanism şi amenajare a teritoriului.
Art.38. - Autorităţile administraţiei publice locale se pot asocia pentru realizarea în comun a
operaţiunilor de urbanism şi de amenajare a teritoriului.
Art.39. - Autorităţile administraţiei publice locale organizează, în regim public, privat sau în
cooperare, sub îndrumarea metodologică a autorităţii administraţiei publice centrale pentru
urbanism şi amenajare a teritoriului, bănci de date şi sisteme informaţionale pentru gestionarea
teritoriului şi a localităţilor. Persoanele fizice şi juridice sînt obligate să pună la dispoziţia
autorităţilor administraţiei publice locale datele necesare în acest scop.
Secţiunea 2
Terenurile
Art.46. - Înainte de împărţirea sau reîmpărţirea unor terenuri pentru construcţii se procedează
la parcelarea sau la reparcelarea acestora, din iniţiativa proprietarilor sau a autorităţilor
administraţiei publice locale, cu acordul proprietarilor, potrivit legislaţiei. Documentaţia necesară
desfăşurării acestor acţiuni trebuie să fie însoţită de certificatul de urbanism.
Art.47. - (1) Prin documentaţia de urbanism şi amenajare a teritoriului se pot stabili interdicţii
definitive sau temporare de construire.
(2) Interdicţia definitivă de construire se stabileşte pentru unul din următoarele motive:
(3) Interdicţia definitivă de construire poate fi ridicată odată cu dispariţia cauzei care a
determinat stabilirea ei.
(4) Interdicţia temporară de construire se stabileşte pentru unul din următoarele motive:
(5) Interdicţia temporară de construire poate fi prelungită cel mult o dată pentru acelaşi motiv,
pe termen limitat, după care îşi pierde efectul.
(6) Interdicţia temporară de construire poate fi ridicată odată cu dispariţia cauzei care a
determinat stabilirea ei.
Secţiunea 3
Construcţiile
a) autorizaţii de construire;
b) autorizaţii de desfiinţare.
Secţiunea 4
Zonele protejate
Art.58. - Zonele protejate reprezintă teritorii în care sînt situate obiecte sau ansambluri de
obiecte ce fac parte din patrimoniul naţional cultural sau natural, faţă de care se aplică reglementări
specifice în vederea menţinerii calităţii lor, păstrării echilibrului prin intervenţii şi conservare,
precum şi pentru asigurarea unor relaţii armonioase cu mediul înconjurător.
Art.59. - (1) Bază a creării unor zone protejate constituie în mod obligatoriu:
a) monumentele declarate prin lege parte a patrimoniului naţional cultural, împreună cu zonele
de protecţie aferente;
(2) Prin documentaţia de urbanism şi amenajare a teritoriului se poate institui regim de zonă
protejată şi în alte teritorii decît cele prevăzute la alin.(1), în scopul protejării, conservării şi
valorificării ansamblurilor de bunuri imobile sau a unor elemente ale acestora, apreciate de
autorităţile administraţiei publice locale ca fiind valoroase şi neincluse în Registrul monumentelor
ocrotite de stat, instituit prin lege.
Secţiunea 5
Art.62. - (1) Cadastrul funcţional urban este un cadastru specializat şi reprezintă o bază
informaţională a sistemului de reglementări destinat să asigure funcţionarea şi dezvoltarea
localităţilor.
a) în cadastrul general;
b) pe teren.
Art.64. - (1) Cadastrul funcţional urban se întocmeşte pentru fiecare unitate administrativ-
teritorială.
(2) Autorităţile administraţiei publice locale asigură, din mijloacele bugetelor locale, întocmirea
şi ţinerea cadastrului funcţional urban pentru teritoriile administrate de ele.
Capitolul IV
ŞI AMENAJĂRII TERITORIULUI
Capitolul V
ŞI AMENAJĂRII TERITORIULUI
Art.69. - (1) Încălcarea prevederilor prezentei legi atrage, după caz, răspunderea
administrativă sau penală.
b) utilizarea construcţiilor noi sau a celor a căror destinaţie funcţională a fost schimbată fără
autorizaţia de construire sau de schimbare a destinaţiei;
Art.71. - Autorităţile administraţiei publice locale şi factorii lor de decizie poartă răspundere
pentru încălcarea dispoziţiilor prezentei legi, precum şi pentru posibilele prejudicii cauzate prin
actele emise sau faptele săvîrşite de ele, contrare dispoziţiilor documentaţiei de urbanism şi de
amenajare a teritoriului.
Capitolul VI
Art.75. - Actele normative în vigoare se aplică în măsura în care nu contravin prezentei legi.
Preşedintele
Nr. 835-XIII.
anexa