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Expediente N Especialista Escrito N 01

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DEMANDA DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA Y OTROS SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD Doa Juana Fidela Crdova Villanueva identificada con DNI 18010804, con domicilio real y procesal en Av. Juan Pablo II N 241 245 Urb. San Andrs (Primer Piso) del distrito y provincia de Trujillo y, en representacin de la sociedad conyugal conformada con Don Jos Luis Silva Villegas con DNI 16619698; ante ud. me presento y expongo: I. PETITORIO Que, acudo a vuestro despacho para interponer demanda de DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA contra don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana y contra quienes ms ocuparen el predio que enseguida se refiere, a fin de que previo proceso legal la declare FUNDADA y, en consecuencia, ORDENE: que el demandado desocupe y restituya el bien inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso), el cual es de EXCLUSIVA PROPIEDAD de la sociedad conyugal conforme obra en la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad. Acumulativamente, solicitamos la cancelacin de S/. 35,000 (treinta y cinco mil y 00/100 nuevos soles)

por concepto de reparacin civil al haber incumplido sus obligaciones contractuales, con costas y costos del proceso. Pretensiones que demando en virtud del inters y legitimidad con que cuento y los medios probatorios que ofrezco.

II. 1.

NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO Don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana, identificado con DNI 18898220 debiendo ser notificado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso) en el ambiente correspondiente a la sala recibo con bao y la parte del frontis del inmueble citado.

III. 3.1

FUNDAMENTACIN FCTICA DEL PETITORIO Que, doa Juana Fidela Crdova Villanueva, identificada con DNI 18010804 y don Jos Luis Silva Villegas con DNI 16619698, son propietarios del inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso), en el cual est comprendido la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad, conforme obra en la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad. Propiedad que fue adquirida de don Santiago Alejandro Navarro Alvarado, tal como consta de la escritura pblica N 649-2010 de fecha 14 de abril de 2010, tal como se verifica con las documentales que adjunto en los anexos 1C y 1D

3.2

Que, don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana suscribi contrato de arrendamiento el 31 de julio de 2009 con don Santiago Alejandro Navarro Alvarado, respecto del inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso, contrato de arrendamiento que se encuentra inscrito en la Partida Registral 11011037 asiento D00006 del Registro de Propiedad

Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad, tal como se verifica con las documentales que adjunto en los anexos 1E y 1F

3.3

Que, como se ha sealado con fecha 14 de abril de 2010,

la

propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso (que incluye el inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad), fue adquirida por la sociedad conyugal conformada por doa Juana Fidela Crdova Villanueva y don Jos Luis Silva Villegas, adquisicin que don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana tuvo conocimiento, estando adems inscrita la transferencia en la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad. De esta forma, el Art. 2012 del Cdigo Civil, prescribe la presuncin iure et iure que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones (Principio de publicidad)1. En consecuencia, como seala la doctrina nacional las personas no podrn alegar a su favor desconocimiento o ignorancia puesto que el Registro ha establecido mecanismos para que se acceda a l en forma general hasta el punto de establecer responsabilidad en su propio personal en caso de denegar o retardar informacin que esta contiene. (Anexos 1C, 1D, 1E y 1F)

Este artculo contiene una presuncin iure et de iure, es decir, no admite prueba en contrario, pues se presume que todos tienen conocimiento del contenido de las inscripciones debido a que todos tienen acceso al registro, y esto se deduce del Numeral II del Ttulo Preliminar del artculo 12751 y del artculo 128 del Texto nico Ordenado del Reglamento General de Registros Pblicos (en adelante T.U.O del RGRP).Dichos artculos nos explican porque se concede una presuncin iure et de iure a la publicidad y esto es, porque el mismo Registro permite que todas las personas accedan a el y tomen conocimiento de la informacin que ellos deseen y eso lo harn a travs de una solicitud donde no ser necesario expresar su causa permitiendo as un acceso general a la informacin que contiene Registros Pblicos, incluso el presente reglamento establece que el personal responsable de registro no podr mantener en reserva la informacin y aun en el caso de que esto sucediera el T.U.O del RGRP ha previsto esta situacin que ha regulado en el articulo 138.
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3.4

Asimismo, seor juez, debo indicarle que conforme al Art. 1708 del Cdigo Civil, la sociedad conyugal sustituy al arrendador en todos sus derechos y obligaciones desde el momento de la adquisicin del inmueble citado.2 De esta forma, conforme a las clusulas octava y novena del contrato de arrendamiento de fecha el 31 de julio de 2009, don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana se oblig a pagar los arbitrios municipales en la fechas y oportunidades respectivas y, a permitir la inspeccin del inmueble por parte del arrendador (hoy la sociedad conyugal referida); respectivamente, por lo que en salvaguarda del inmueble arrendado y de la morosidad en que hubiese incurrido la sociedad conyugal por adeudos de arbitrios, se le curso carta notarial comunicndosele la visita que realizara el da 06 de agosto 2011, doa Juana Fidela Crdova Villanueva, al inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso, como representante de la sociedad conyugal; solicitndosele, adems, que la cancelacin del monto total de los arbitrios correspondientes al periodo 2010 del inmueble arrendado (en su parte alcuota) por el monto de S/. 150 (ciento cincuenta nuevos soles y 00/100), misiva que fue recepcionada con fecha 27 de julio del 2011. Sin embargo, con fecha 01 de agosto del 2011, don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana, dio respuesta a nuestra Carta Notarial, afirmando que doa Juana Fidela Crdova Villanueva no cuenta con las facultades para inspeccionar el bien inmueble arrendado, como tampoco le corresponde a ste el pago de los arbitrios, desconociendo en forma totalmente arbitraria nuestro derechos como arrendadores conforme al Art. 1708 del Cdigo Civil ya citado. Comunicaciones notariales y documento contable de adeudo adjuntos en los anexos 1G, 1 H y 1 J.

Artculo 1708.- Enajenacin del bien arrendado En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente modo: 1.- Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y obligaciones del arrendador.

3.5

Con fecha 06 de agosto de 2011, doa Juana Fidela Crdova Villanueva se aperson la inmueble arrendado para la inspeccin respectiva y el cobro de los arbitrios, sin embargo, don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana no permiti el ingreso de la citada, as como tambin se neg al pago de los arbitrios correspondientes al periodo 2010 del inmueble arrendado (en su parte alcuota) por el monto de S/. 150 (ciento cincuenta nuevos soles y 00/100). Conforme se verifica del acta de inspeccin policial de fecha 11 de agosto de 2011, suscrito por el Tcnico de la Polica Nacional Luis Cabrera Charcape que adjunto en el anexo 1K.

3.6

Debo indicarle, seor juez, que la clusula dcimo tercera del contrato prescribe: el incumplimiento de algunas de las clusulas establecidas en la presente minuta constituir causal de resolucin del presente contrato, en consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando el arrendador comunique va carta notarial al arrendatario que quiere valerse de esta clusula. Por lo tanto al haberse negado a la inspeccin solicitada y al pago de los arbitrios conforme se ha sealado en el pargrafo anterior, se configur el incumplimiento injustificado del contrato, por lo que se la sociedad conyugal decidi HACER VALER LA CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA y RESOLVER EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, suscrito con fecha el 31 de julio de 2009, inscrito en la Partida Registral 11011037 asiento D00006 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad, mediante carta notarial recepcionada con fecha 11 de Agosto del 2011, por las razones indicadas y conforme a los Art. 1430 y 1708 del Cdigo Civil. Debiendo precisarse que la sociedad conyugal al momento de la resolucin observ los presupuestos de la configuracin legal del Art. 14303, como son: a) la existencia de clusula resolutoria que es el
El artculo 1430 del Cdigo Civil vigente establece la llamada clusula resolutoria expresa de contrato. Consiste en que la resolucin del contrato es pactada por las mismas partes, siendo convenida en forma expresa y por razones de proteccin,
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pacto sobre las circunstancias que permitiran a una de las partes dar por resuelto el contrato; b) Inejecucin de la prestacin que ha sido sealada como causa de resolucin; y, c) declaracin de voluntad del afectado por el incumplimiento, bastando para su constatacin la comunicacin efectuada a quien incumpli su prestacin (Cuarta Sala Civil de Lima en el Exp. N 495-2001 de de fecha 10/10/2001). Comunicacin notarial adjunto en el anexo 1L.

3.7

Asimismo, seor juez, con carta notarial de fecha 12 de agosto de 2011 se le requiri al demandado que en un plazo de 15 (quince) das naturales DESOCUPE el inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso), puesto que no contaba con ningn titulo para seguir en posesin del inmueble citado por ser de exclusiva propiedad de la sociedad conyugal citada; sin embargo, a pesar de la configuracin de la precariedad, el demandado sigue en posesin de la propiedad

pues ante el incumplimiento de determinada obligacin, por alguna de las partes, la otra termina con el contrato sin necesidad de recurrir al rgano jurisdiccional para solicitarla. La norma del artculo 1430 del Cdigo Civil establece: "Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria". La figura del artculo transcrito es la siguiente: celebrado un contrato con prestaciones recprocas, se pacta que, ante el incumplimiento de determinadas obligaciones de parte de una de ellas, la otra, puede, comunicando al moroso, indicarle que la relacin obligatoria ha terminado, sealando la causa que la motiva. Desde ese momento la relacin jurdica obligatoria, que una a ambas partes, queda concluida, terminada, disuelta, esto es, que el contrato celebrado ya no seguir produciendo ms efectos en adelante, ni ser de observancia para ninguna de las partes, sin necesidad de declaracin judicial en ese sentido. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria.

referida. Dicha comunicacin notarial se encuentra adjunto en el anexo 1M.

3.8

Que, demostrando la mejor disposicin invocamos a conciliar al demandado con la finalidad de arribar a un acuerdo conveniente para ambas partes, la que realizamos con la mediacin del Centro de Resolucin de Conflictos NMESIS, siendo las convocatorias los das 09 y 15 de setiembre del ao en curso; sin embargo, no se lleg a ningn acuerdo. Situacin que acredito con el acta de conciliacin respectiva N 499-2011-N que adjunto en anexo 1N.

3.9

Por ello y, conforme a la resolucin contractual sealada, debo hacer de su conocimiento, seor juez, que el demandado no cuenta con ningn titulo jurdico para seguir en posesin del inmueble, correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso). Por lo que al estar ocupando dicho inmueble irregularmente, el cual es de EXCLUSIVA PROPIEDAD de la sociedad conyugal citada, conforme obra en la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad, demando la desocupacin y entrega del bien inmueble citado conforme a los argumentos ya expuestos.

DE

LA

REPARACIN

CIVIL

POR

INEJECUCIN

DE

OBLIGACIONES 3.10La responsabilidad contractual es aquella que deriva de un contrato celebrado entre las partes, donde uno de los intervinientes produce dao por dolo o culpa, al no cumplir con la prestacin a su cargo o por su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, la cual debe ser indemnizada; adems de ello, las partes involucradas en el dao:

causante y vctima, han tenido un trato previo, o sea se han vinculado voluntariamente y han buscado en comn ciertos propsitos, su reunin no es casual o accidental, la misma que se ha producido en torno a obtener un cierto resultado

3.11 Que, en la actualidad el demandado Segundo Bonifacio Huatay Cortegana, nos viene causando grave perjuicio econmico al no dejarnos iniciar nuestras actividades empresariales, como habamos ya programado junto con mi esposo, en el ambiente que se encuentra en litigio. Igualmente nos ha entrampado en la realizacin de una serie de gestiones administrativas y an judiciales para efectos de no reclamarle la entrega del bien, conforme se acredita en el acta de inspeccin policial de fecha 11 de agosto de 2011, suscrito por el Tcnico de la Polica Nacional Luis Cabrera Charcape. As, seor juez, los elementos de la responsabilidad contractual estn acreditados como el dao, la conducta antijurdica. la relacin de causalidad y el factor de atribucin. De esta forma, la conducta antijurdica se encuentra manifiesta al incumplir sus obligaciones; el dao jurdicamente indemnizable es toda lesin a un inters jurdicamente protegido, bien se trate de un derecho patrimonial, en tal sentido al ocupar en forma irregular el bien materia de litis nos ha causado grave perjuicio econmico al no dejarnos iniciar nuestras actividades empresariales, puesto que el inmueble a desocupar es una zona comercial siendo nuestra principal actividad la comercializacin de bienes de oficina entre otros.

3.12 Que, en virtud a la relacin de causalidad debe existir una relacin de causa - efecto, es decir, entre la conducta antijurdica del autor y el dao causado a la vctima, estando debidamente acreditado dicho elemento de la responsabilidad con las documentales notariales adjuntadas en la presente y lo dejado de percibir como consecuencia de su actuar ilegitimo. Finalmente, en lo relativo al factor de

atribucin (dolo), al haber remitido su carta notarial de fecha 01 de agosto del 2011, en la cual dio respuesta a la carta notarial de de fecha 27 de julio de 2011, afirmando que doa Juana Fidela Crdova Villanueva no cuenta con las facultades para inspeccionar el bien inmueble arrendado, como tampoco le corresponde el pago de los arbitrios demandados, se demuestra el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario en forma manifiesta. Es por ello, seor juez, que solicitamos la cancelacin de S/. 35,000 (treinta y cinco mil y 00/100 nuevos soles) por concepto de reparacin civil por los daos causados al haber inejecutado sus obligaciones.

IV. FUNDAMENTACIN JURDICA Fundo jurdicamente mi petitorio en lo prescrito por: CONSTITUCIN POLTICA DEL PER Art. 70, que garantiza el derecho a la propiedad Art. 2 Inc. 16, referido al derecho a la propiedad CDIGO CIVIL Art. 923, que prescribe que La Propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y revindicar un bien. [], y en virtud citado Art. 896, que define que La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, ejercicio que nos encontramos impedidos de efectuar por causa de la irregular detentacin del demandado y que por dems se ha negado a restituir el bien voluntaria y pacficamente. del presente artculo, mi representada ha adquirido plenamente la Titularidad Real del Derecho de Propiedad del predios

Art. 911, que prescribe que La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando es que se tena ha fenecido. El derecho real es absoluto y se ejerce erga omnes. As, si una persona posee el bien de facto, sin ttulo alguno, o sea sin que el titular del derecho real le haya transferido la propiedad, uso o posesin del bien, ste (el titular) puede valerse del proceso de desalojo por ocupante precario para que se le restituya el bien. Aqu el desalojo tiene, sin duda, naturaleza real. Art. 1430, condicin resolutoria Puede convenirse expresamente

que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria. Art. 1708.- Enajenacin del bien arrendado En caso de enajenacin del bien arrendado se proceder del siguiente modo: 1.- Si el arrendamiento estuviese inscrito, el adquirente deber respetar el contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y obligaciones del arrendador. Art. 2012 Principio de publicidad. Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Art. 2013 que prescribe que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Art. 2022 Que prescribe que toda persona para oponer derechos reales sobre bienes inmuebles [] es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone

[]. Es en virtud de esto que nuestro derecho de Propiedad esta inscrito, y no existe titulo alguno que por efecto al presente artculo pueda oponer derechos reales; y, la posesin que de manera precaria detentan el demandado tampoco se encuentra inscrito a tenor del presente artculo. CDIGO PROCESAL CIVIL Art. 424, 425, 585 Art. 586: que prescribe que Pueden demandar: El Propietario [] y todo aquel que [] considere tener derecho a la restitucin de un predio. Pueden ser demandados: [] el precario o cualquier otra persona a quien se le exige la restitucin

JURISPRUDENCIA Cas. N2522-97-Lima, El Peruano, 09/11/1999, p.3896. La interpretacin correcta del Artculo 1430 del Cdigo Civil es que la resolucin de un contrato en virtud al uso de la clusula resolutoria, solamente se produce cuando la parte que hace uso de este derecho haya cumplido con su obligacin. Cas. N3584-00-Lima, El Peruano, 31/07/2001, p.7452. Para la aplicacin de la clusula resolutoria se tiene que verificar por un lado que se ha producido el incumplimiento y tal situacin es la que genera la resolucin, peor sta ser ineficaz hasta que la parte fiel le comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria, en ese sentido, si bien la declaracin de la parte fiel no es, pues, constitutiva de la resolucin sino un requisito (condictio juris) para su eficacia por lo tanto la resolucin automtica de un contrato no tendr efectos sino slo hasta que la parte fiel cumpla con cursar la comunicacin. Cas. N 1568-2000-Lima. 15/09/2000. El Peruano 30/04/2001. El artculo 1430 del Cdigo Civil permite la resolucin extrajudicial de un convenio cuando se ha convenido expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin

Cas. N 1655-2002-Lima. 28/11/2003. El Peruano 01/03/2004 Dentro de este contexto el artculo 1430 de la norma material, permite que las partes en la celebracin de un negocio jurdico puedan determinar libremente su contenido, siempre que no sea contrario a una norma legal de carcter imperativo; y es sobre la base de tal dispositivo legal que las partes pueden convenir expresamente que un contrato pueda resolverse cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin; y que la resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte agraviada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria Cas. N 1655-2002-Lima. 28/11/2003. El Peruano, 01/03/2004 Ahondando en la argumentacin tctica de la citada norma [el artculo 1430 del Cdigo Civil], se debe sealar que el ordenamiento jurdico ha determinado que la resolucin convenida de pleno derecho opera solo cuando a la parte deudora se le comunica de dicha decisin, esto es, cuando la referida parte toma conocimiento de tal decisin mediante notificacin vlida. Cas. N980-2003-Lima, publicada el 31-03-2004, Jurisprudencia Civil, Normas Legales S.A.C. T.2, p.284. Si bien las partes pactaron la resolucin automtica del contrato, sta se pacta de modo distinto a la norma sustantiva que prev comunicacin a la otra parte; sin embargo, resulta vlida la resolucin al haber cursado carta notarial comunicando la resolucin del contrato, y no habiendo objetado el demandado la comunicacin que se le curs en tal sentido, tiene la condicin de precario, porque el ttulo que tena ha fenecido, siendo improcedente la demanda de desalojo. CAS. N 1423-2003 CONO NORTE DE LIMA. ..Si se concede al arrendatario un plazo para pagar las cuotas vencidas, y este no efectu pago alguno, procede hacer efectivo el apercibimiento de resolverse el contrato, en aplicacin de la clusula resolutoria pactada, quedando expedito el arrendador para solicitar judicialmente la entrega del inmueble. Por lo tanto, una vez resuelto el contrato, el ttulo que ostentaba el arrendatario para poseer el inmueble fenece, deviniendo precaria su posesin, de acuerdo con lo previsto en el artculo 911 del Cdigo Civil. Cas. N 868-2003-Arequipa. 09/02/2005. El Peruano, 31/08/05

La citada norma [el artculo 1430 del Cdigo Civil] establece con carcter imperativo que la resolucin convenida de pleno derecho opera solo cuando a la parte deudora se le comunica de dicha decisin, esto es cuando la referida parte toma conocimiento de tal decisin mediante notificacin vlida; dado que de no existir una comunicacin, que haya cumplido con su objetivo, se estar frente a una resolucin unilateral del contrato, contraria a la propia naturaleza de los contratos. DOCTRINA EL DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA Y EL EJERCICIO DE LA CLUSULA RESOLUTORIA (Marco Antonio VILLOTA CERNA) LA CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA La clusula resolutoria expresa se encuentra regulada en el artculo 1430 del Cdigo Civil, que establece lo siguiente: Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin. La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la clusula resolutoria. El estudio de la clusula resolutoria expresa se enmarca dentro del contrato con prestaciones recprocas, pues dicha institucin constituye una de las formas de resolucin de este tipo de contrato, al igual como sucede con la resolucin judicial a que se refiere el artculo 1428 del Cdigo Civil y la resolucin por autoridad del acreedor prevista en el artculo 1429 del citado Cdigo. La caracterstica de la clusula resolutoria expresa es que constituye una resolucin de contrato pactada por las partes, en mrito de la cual se establece en el contrato que en caso de incumplimiento de determinada prestacin la otra parte podr hacer uso de dicha clusula dando por resuelto el contrato mediante una comunicacin dirigida a la parte incumplidora, momento a partir del cual se entender resuelto el contrato de pleno derecho sin necesidad de declaracin judicial. El ejercicio de la clusula resolutoria presenta algunas inquietudes en relacin con las disposiciones que regulan la resolucin del contrato con prestaciones recprocas. Por un lado tenemos que a esta modalidad resolutoria le son aplicables las disposiciones especiales que le son propias; y por otro lado tenemos que tambin le son aplicables las disposiciones generales de la resolucin de este tipo de contratos y de las normas que la regulan.

Dentro de las disposiciones especiales se encuentran los preceptos relativos a que la resolucin del contrato se produce de pleno derecho, es decir sin que medie una declaracin judicial; asimismo tambin tenemos que el incumplimiento de la obligacin que origina la resolucin del contrato puede ser cualquier tipo de prestacin, no necesariamente debe tratarse de una prestacin principal porque el artculo 1430 del Cdigo Civil permite que el pacto pueda estar referido a determinada prestacin sin hacer ninguna distincin al respecto. Entre las disposiciones generales tenemos todos aquellos preceptos que regulan de manera general el contrato con prestaciones recprocas y su resolucin, los cuales resultaran aplicables tambin a la clusula resolutoria por estar referida a un contrato de esta naturaleza. Podemos sealar todos los preceptos relacionados con los requisitos para que proceda la resolucin de un contrato con prestaciones recprocas. Estos requisitos han sido analizados por el doctor Manuel de la Puente y Lavalle y a nuestra consideracin los que se adecuan a la clusula resolutoria seran los siguientes: a) la existencia de un contrato con prestaciones recprocas que es el presupuesto bsico para que se pueda pactar esta modalidad resolutoria; b) la legitimacin para obtener la resolucin, que est referida a que la parte que hace uso de la clusula resolutoria debe a su vez haber cumplido con su obligacin, por cuanto tratndose de un contrato con prestaciones recprocas ninguna de las partes incurre en situacin de mora o incumplimiento si la otra parte no cumple a su vez su obligacin o garantiza su cumplimiento, segn lo establece el artculo 1335 del Cdigo Civil; c) el incumplimiento de una de las partes, el cual para el supuesto de la clusula resolutoria debe estar relacionado con la prestacin pactada en el contrato cuyo incumplimiento autoriza el uso de la citada clusula, siendo irrelevante para este caso que se trate de una prestacin principal o accesoria, ya que como se ha sealado anteriormente el artculo 1430 del Cdigo Civil hace referencia a cualquier prestacin sin hacer ningn distingo. A MODO DE CONCLUSIN El desarrollo del presente trabajo ha generado las siguientes conclusiones: 1. El desalojo por ocupacin precaria por fenecimiento del ttulo comprende el ejercicio de la clusula resolutoria expresa en mrito de la cual el contrato se resuelve de pleno derecho.

2.

El ejercicio de la clusula resolutoria expresa se rige por las disposiciones especiales que le son propias, y tambin por las disposiciones generales sobre la resolucin del contrato con prestaciones recprocas. En un proceso de desalojo por ocupacin precaria se podra discutir el cuestionamiento del ejercicio de la clusula resolutoria expresa, porque justamente constituye materia controvertida determinar si se ha producido el fenecimiento del ttulo como consecuencia de dicha resolucin. Finalmente, la variedad de casos que presenta el desalojo por ocupacin precaria constituye un interesante tema de estudio para la doctrina, correspondiendo a la jurisprudencia nacional establecer finalmente los criterios que resultan aplicables para los casos que se presenten.

3.

4.

V.

MONTO DEL PETITORIO: Se fija el monto del petitorio en la suma de S/. 35,000 (treinta y cinco mil y 00/100 nuevos soles)

VI. VA PROCEDIMENTAL PROCESO SUMARSIMO VII. MEDIOS PROBATORIOS VII.1. DOCUMENTALES

Escritura Pblica de Compraventa N 649-2010, ante el Notario Pblico Guillermo Guerra Salas, con la cual acredito que doa Juana Fidela Crdova Villanueva y don Jos Luis Silva Villegas, son propietarios del inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso), en el cual est comprendido la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad citada.

Copia literal de la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La

Libertad, con lo que demuestro que

la propiedad referida fue

adquirida a don Santiago Alejandro Navarro Alvarado. Contrato de arrendamiento de fecha 31 de julio de 2009, suscrito entre don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana y don Santiago Alejandro Navarro Alvarado, respecto al inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso. Copia literal de la Partida Registral 11011037 asiento D00006 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad, en la cual se verifica la inscripcin del contrato de arrendamiento entre don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana y don Santiago Alejandro Navarro Alvarado. Carta notarial de fecha 27 de julio del 2011, en la cual demuestro que al demandado se le comunic la visita que realizara el da 06 de agosto 2011, doa Juana Fidela Crdova Villanueva al inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso. Verificacin que recaera en el ambiente que el demandado estaba arrendando, correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad citada. Solicitndosele, adems, que cancele el monto total de los arbitrios correspondientes al periodo 2010 del inmueble arrendado (en su parte alcuota) por el monto de S/. 150 (ciento cincuenta nuevos soles y 00/100).

Documental consistente en el informe valorativo suscrito por el CPC Valdemar Snchez Leyva en la cual se acredita el monto total de los arbitrios correspondientes al periodo 2010 del inmueble arrendado (en su parte alcuota) por el monto de S/. 150 (ciento cincuenta nuevos soles y 00/100).

Plano del inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso y el ambiente que el demandado estaba arrendando, correspondiente a la sala recibo con bao y toda la parte del frontis de la propiedad citada. Debiendo precisar que el inmueble a desocupar y restituir es el que aparece en el rayado oblicuo.

Carta Notarial de fecha 01 de agosto del 2011, en la cual don Segundo Bonifacio Huatay Cortegana dio respuesta a la carta notarial de de fecha 27 de julio del 2011, afirmando que doa Juana Fidela Crdova Villanueva no cuenta con las facultades para inspeccionar el bien inmueble arrendado, como tampoco le corresponde el pago de los arbitrios demandados, con la cual se demuestra el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario.

Acta de inspeccin policial de fecha 11 de agosto de 2011, suscrito por el Tcnico de la Polica Nacional Luis Cabrera Charcape, con la cual se demuestra el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario.

Carta notarial recepcionada con fecha 11 de Agosto del 2011, en la cual se acredita que sociedad conyugal decide hacer valer la clusula resolutoria expresa y resolver el contrato de arrendamiento inscrito en la Partida Registral 11011037 asiento D00006 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad.

Carta notarial de fecha 12 de agosto de 2011, en la cual se le requiri al demandado que en un plazo de 15 (quince) das naturales DESOCUPE el inmueble correspondiente a la sala recibo con bao y

toda la parte del frontis de la propiedad ubicada en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs (Primer Piso), sin embargo, el demandado sigue en posesin de la propiedad referida.

el Acta de Conciliacin respectiva N 499-2011-N expedida por el Centro de Resolucin de Conflictos NMESIS, en la cual se demuestra la disposicin para conciliar con el demandado sin arribar a un acuerdo conveniente para ambas partes.

VII.2.

LA DILIGENCIA DE INSPECCIN OCULAR, que en su momento

se servir ordenar se practique sobre el bien materia de litis. ANEXOS: 1.A Constancia de habilitacin del Abog. Derby Mirko Quezada Blanco. 1.B DNI de doa Juana Fidela Crdova Villanueva y don Jos Luis Silva Villegas. 1.C Escritura Pblica de Compraventa N 649-2010, ante el Notario Pblico Guillermo Guerra Salas. 1.D Copia literal de la Partida Registral 11011037 Asiento C00001 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad. 1.E Contrato de arrendamiento de fecha 31 de julio de 2009. 1.F Copia literal de la Partida Registral 11011037 asiento D00006 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Sede La Libertad. 1.G Carta notarial recepcionada de fecha 27 de julio del 2011. 1.H Documental consistente en el informe valorativo suscrito por el CPC Valdemar Snchez Leyva. 1.I Plano de ubicacin del inmueble ubicado del inmueble ubicado en la Av. Juan Pablo II N 241 - 245 Urb. San Andrs Primer Piso. 1.J Carta Notarial de fecha 01 de agosto del 2011.

1.K Acta de inspeccin policial de fecha 11 de agosto de 2011. 1.L Carta notarial recepcionada con fecha 11 de Agosto del 2011. 1.M Carta notarial de fecha 12 de agosto de 2011. 1.N el Acta de Conciliacin respectiva N 499-2011-N expedida por el Centro de Resolucin de Conflictos NMESIS. 1.O Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas. 1.P Cedulas de notificacin. PRIMERO OTROS DIGO: al amparo de lo prescrito por el art. 80 del Cdigo Procesal Civil, delego en el letrado que autoriza el presente escrito, Abog. Derby Mirko Quezada Blanco con Registro C.A.L.L N 6053, las facultades generales de representacin a las que se refiere el art. 74 del mismo cuerpo legal. Por tal motivo cumplo con declarar que estoy instruida de los efectos de la representacin que otorgo y de sus alcances. POR LO TANTO A vuestro despacho pedimos se sirva declarar FUNDADA la presente demanda y, en consecuencia, dar trmite la presente demanda conforme a Ley.

-----------------------------------------Juana Fidela Crdova Villanueva DNI 18010804

-----------------------------Jos Luis Silva Villegas DNI 16619698