PACT DE OPTIUNE

Între:
Pașcu Andreea-Claudia cu domiciliul în Targu Mures, str. X jud. Mureș, , CNP
XXXXXXXXXXX, în calitate de ofertant, şi
Pop Ion cu domiciliul în Targu Mures, str. Y, jud. Mures , CNP
XXXXXXXXXX, în calitate de beneficiar, s-a încheiat prezenta convenţie în
următoarele condiţii:
I. Subsemnata Pascu Andreea-Claudia, ofertant, mă oblig să vând beneficiarului
Pop Ion dreptul meu de proprietate asupra terenului intravilan, în suprafaţă de 1000mp,
situat în Targu Mures, identificat cu numărul cadastral X înscris în Cartea Funciară nr.
X a localităţii Targu Mures, prin încheierea nr. Z a Biroului de cadastru şi publicitate
imobiliară Targu Mures.
Mă oblig să menţin prezenta ofertă de vânzare până la data de 08.11.2023 , dată
până la care beneficiarul are obligaţia să-şi exprime opţiunea cu privire la acceptarea
sau refuzul ei. Această ofertă este irevocabilă în termenul mai sus menţionat.
Declar că am luat cunoştiinţă de art.1668 cod civil potrivit căruia nu pot dispune
de bunul care face obiectul prezentei convenţii până la data la care beneficiarul îşi va
exprima opţiunea sau până la expirarea termenului pentru care am emis oferta de
vânzare.
Beneficiarul îmi va comunica opţiunea sa printr-un apel telefonic.
În cazul în care beneficiarul va accepta oferta, acceptarea va fi făcută prin
înscris autentic. De asemenea, un exemplar original al înscrisului îmi va fi comunicat
în condiţiile menţionate mai sus.
Preţul la care se va face vânzarea va fi de 300.000 Lei.
Beneficiarul îmi va plăti preţul stabilit prin transfer bancar în contul cu numărul
XXXXXX, deschis pe numele PASCU ANDREEA-CLAUDIA la Banca Transilvania,
în termen de 30 de zile de la data la care va accepta oferta mea.
Eu, oferantul, declar că am dobândit proprietatea asupra terenului prin
cumpărare în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. XYZ de
notarul public Moldovan Ana.
Dreptul meu de proprietate a fost înscris în Cartea Funciară cu încheierea nr
XXX/XXX emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Targu Mures.
Eu, ofertantul declar pe propria răspundere, cunoscând dispoziţiile Codului
penal privind falsul în declaraţii următoarele:
- nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea
de a vinde;
 - bunul imobil care face obiectul acestei convenţii este în proprietatea mea
exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu este sechestrat , grevat de sarcini, servituţi şi urmăriri
de orice natură, conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr.
XXX/XXX eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară Targu Mures, nu
este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor
litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor
speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare şi nu a fost scos din
circuitul civil.
- impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform certificatului de
atestare fiscală nr. XXX eliberat de Direcția Fiscală Locală Târgu Mureș .
- nu am formulat vreo altă ofertă de vânzare şi nu am încheiat cu altă persoană
fizică sau juridică vreun alt pact de opţiune sau promisiune de vânzare - cumpărare a
bunului respectiv şi mă oblig ca, pe toată durata acestei oferte, să nu-l grevez de sarcini
sau servituţi, să nu formulez alte oferte de vânzare şi să nu închei acte de înstrăinare,
pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cu un terţ.
Garantez pentru evicţiune şi vicii în condiţiile prevăzute de art 1695 şi art.1707
Cod civil.
Impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform Certificatului de
atestare fiscală nr. XXX, eliberat de Direcția Fiscală Locală Târgu Mureș, acestea
fiind în sarcina mea până la data la care se va realiza transferul dreptului de
proprietate în patrimoniul beneficiarului.
Predarea bunului va avea loc în ziua in care acceptarea ofertei de către
beneficiar îmi va fi comunicată . Mă oblig să-l înştiinţez pe beneficiar cu privire la
primirea comunicării în vederea îndeplinirii obligaţiei de predare a bunului.
Mi s-a adus la cunoştinţă de către notarul public obligaţia de a plăti impozit pe
venitul rezultat din transferul proprietăţii imobiliare, conform Legii nr. 571/2003
privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare , în cazul în care
beneficiarul va accepta oferta mea şi se va realiza transferul proprietăţii în patrimoniul
său.
Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarul va accepta
oferta , la data autentificării actului de acceptare.
Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil să fie
înscris în Cartea Funciară având ca titular beneficiarul şi mă oblig să remit acestuia
titlul de proprietate, documentaţia cadastrală şi orice alte înscrisuri aflate în posesia
mea care vor fi necesare acestuia.
II. Subsemnatul Pop Ion beneficiar mă oblig să-mi exprim opţiunea cu
privire la acceptarea sau refuzul ofertei, în termenul stipulat de ofertant şi să
comunic acestuia opţiunea mea în condiţiile cerute de acesta.
 În cazul în care voi accepta oferta, cumpărarea bunului se va face cu preţul
stabilit, în condiţiile menţionate în cuprinsul acestui act.
Notarul public instrumentator al prezentului act va îndeplini formalităţile de
notare în Cartea Funciară a dreptului de opţiune al beneficiarului, conform art.902
alin.2 punctul 12 Cod civil.
Dreptul de opţiune se va radia din oficiu din Cartea Funciară dacă până la data
expirării termenului de opţiune nu s-a înscris în Cartea Funciară o declaraţie de
acceptare a ofertei însoţită de comunicarea acesteia, conform art.1668 alin.3 Cod civil.

Conform convenţiei părţilor, onorariul notarial pentru autentificarea acestui

înscris este în sarcina ofertantului.

Tehnoredactat la 08.10.2023, în 3 exemplare, din care un exemplar pentru

arhiva biroului notarial, 2 exemplare s-au eliberat părţilor.

Ofertant, Beneficiar,