TEMA 2

La data de 12.09.2011, A, a închiriat lui B un imobil, teren si construcție, pentru o perioada

de zece ani, menționându-se in contract faptul ca imobilul se va folosi pentru activități de tip
grădiniță. Fără sa ceara acordul locatorului, in perioada februarie - martie 2012, B a efectuat
lucrări de amenajare necesare pentru specificul activității de tip grădinița.
In caz de denunțare a contractului de locație, locatorul are următoarele posibilități:
1. Poate sa păstreze lucrările efectuate asupra bunului, fără a putea fi obligat sa plătească
despăgubiri ? Argumentați
 Locatorul poate păstra lucrările efectuate de către locatar fără a plăti despăgubiri doar
în cazul în care acest aspect este prevăzut expres în contractul de închiriere. Dacă
contractul nu stipulează în mod explicit că locatarul permite locatorului să păstreze
lucrările fără a plăti despăgubiri în cazul denunțării contractului, atunci, în mod
normal, locatorul nu are acest drept. În lipsa unei asemenea clauze, lucrările efectuate
de locatar sunt considerate a fi aduse în proprietatea imobilului și trebuie să rămână în
beneficiul acestuia.
2. Poate \Nu poate cere locatarului aducerea bunului in starea inițială? Argumentați
 În mod obișnuit, locatorul are dreptul să ceară locatarului aducerea bunului în starea
inițială, cu excluderea oricăror modificări sau îmbunătățiri aduse de către locatar.
Aceasta este o cerință standard în majoritatea contractelor de închiriere. În cazul
specific menționat, unde B a efectuat lucrări de amenajare fără acordul locatorului,
acesta din urmă poate solicita ca bunul să fie adus în starea inițială în conformitate cu
condițiile inițiale ale contractului.
3. Va fi obligat sa păstreze lucrările si sa plătească locatarului sporul de valoare adus
imobilului.? argumentați
 Este important să se verifice clauzele contractuale pentru a determina dacă există
vreo dispoziție cu privire la despăgubiri sau păstrarea lucrărilor. În general, locatorul
nu este obligat să păstreze lucrările efectuate de către locatar și să plătească un spor de
valoare adus imobilului, cu excepția cazului în care există o înțelegere expresă în
acest sens în contract. De obicei, îmbunătățirile aduse de locatar devin proprietatea
locatorului la sfârșitul contractului de închiriere, fără a implica o plată suplimentară.