VREI SA INCHIRIEZI O CASA IN REGIM HOTELIER? IATA CARE SUNT AUTORIZATIILE NECESARE!

Obtinere autorizatii de functionare pentru inchiriere in regim hotelier

Indiferent de forma juridica pe care o va prefera persoana fizica (PFA sau SRL), procedura de obtinere a
autorizatiilor de functionare este aceeasi.

Pe scurt, va fi necesara obtinerea unei autorizatii de turism si a unui certificat de clasificare emis de catre
Autoritatea Nationala de Turism, aceasta poate avea pana la trei stele. Documentele vor fi obtinute in
urma unei inspectii. Alaturi de acestea sunt necesare, bineinteles, toate actele din care rezulta dreptul de
proprietate al locuintei respective. Din punct de vedere legal, inchirierea unei resedinte in regim hotelier
nu poate fi utilizata mai mult de 30 de zile pe an, fara a detine o autorizatie de turism, obtinuta de la
institutia mai sus mentionata.

Daca ar fi sa detaliem procedura, pentru activitati hoteliere trebuie respectate prevederile legislatiei
specifice, intre care cele ale OG 58/1998 privind organizarea si desfasurarea activitatii de turism in
Romania, HG 1267/2010 privind organizarea si desfasurarea activitatii de turism in Romania, Normelor
metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu functiuni
de cazare si alimentatie publica, a licentelor si brevetelor de turism, aprobate prin Ordinul ANT 65/2013
(a se vedea anexele la norme continand criteriile minime obligatorii privind clasificarea structurilor de
primire turistice cu functiuni de cazare).

La certificatul de clasificare se adauga celelalte avize sau autorizatii prevazute de legislatie:

 Avizul tehnic privind constructiile din domeniul turismului (HG 31/1996);

 Autorizatie de mediu (OMMDD 1798/2007);
 Autorizatie sanitara de functionare (OMS 1030/2009);
 Autorizatie sanitar-veterinara (OANSVSA 111/2008);
 Autorizatie de securitate la incendiu si de protectie civila (OMAI 129/2016);
 Autorizatie/acord de functionare de la primarie etc.

De asemenea, pentru pensiune este necesara obtinerea unui certificat de clasificare, asa cum am
mentionat mai sus.

Certificatul de clasificare e un document eliberat de catre institutia publica centrala responsabila in

domeniul turismului, care reprezinta o forma de a delimita unitatile turistice dupa principalele
caracteristici: nivelul de confort, calitatea dotarilor, precum si calitatea serviciilor prestate.

Clasificarea se realizeaza alocand unitatii de cazare un anumit numar de stele, respectiv margarete in
cazul pensiunilor turistice si agroturistice, astfel incat preturile practicate sa corespunda incadrarii, iar
turistii sa stie la ce sa se astepte inainte de a face o rezervare.

Stelele si margaretele primite depind de foarte multi factori, care la randul lor asigura turistilor o
experienta cat mai satisfacatoare: marimea camerelor, nivelul de zgomot, starea dotarilor din camere si
din grupul sanitar, existenta unui grup sanitar in fiecare camera, imprejurimile unitatii de cazare,
sistemul de incalzire sau dotarile spatiului unde se prepara masa.

Clasificarea este obligatorie pentru toti proprietarii sau administratorii unitatilor turistice.

Pentru a obtine certificatul, este necesara trimiterea actelor necesare catre Ministerul Turismului -
Directia generala de autorizare si control:

 Cerere de eliberare a certificatului de clasificare;

 Certificat constatator de la registrul comertului, din care sa rezulte obiectul de activitate si
structura actionariatului;
 Certificat de inregistrare la Oficiul registrului comertului, insotit de anexele privind
avizele/acordurile si/sau autorizatiile legale (P.S.I., sanitara, sanitar-veterinara, de mediu si de
protectia muncii, dupa caz, pentru fiecare structura turistica ce face obiectul clasificarii)
 Schita privind amplasarea si adresa unitatii;
 Schita privind structura, amplasarea si nominalizarea camerelor, respectiv a spatiilor de
alimentatie;
 Fisa privind incadrarea nominala a camerelor si a spatiilor de alimentatie pe categorii de
clasificare;
 Avizul specific privind amplasamentul si functionalitatea obiectivului, emis de Ministerul
Turismului in cazul constructiilor noi;
 Copie a brevetului de turism pentru directorii de hotel, de restaurant, motel, camping (cu
exceptia structurilor organizate in gospodariile populatiei), sat de vacanta sau pentru cabanier;
 Copii ale actelor de calificare a personalului de la receptie si de la unitatile de alimentatie.

Ministerul Turismului va verifica indeplinirea criteriilor de clasificare si va emite certificatul, insotit de fisa
privind incadrarea nominala a camerelor si, respectiv, fisa privind structura spatiilor de alimentatie
destinate servirii turistilor, prin care se stabilesc capacitatea si structura unitatii.

Este necesara solicitarea emiterII certificatului cu cel putin 60 de zile inainte de a incepe sa se primeasca
turistii, deoarece verificarea se face la fata locului, de catre unul dintre specialistii din Ministerul
Turismului, alaturi de alti specialisti desemnati de consiliile judetene si locale si de reprezentanti ai
asociatiilor profesionale din turism.

Eliberarea certificatului de clasificare dureaza cel mult 60 de zile de la data primirii tuturor
documentelor. Atunci cand se depun actele se va elibera o autorizatie provizorie de functionare, prin care
se atesta ca documentatia depusa este completa si prin care se acorda dreptul de a functiona.
Autorizatia provizorie are o valabilitate maxima de 90 de zile.

Fara a avea clasificarea ceruta prin lege, nu se va putea promova pensiunea, hotelul sau restaurantul in
mediul online, ceea ce inseamna ca se va pierde din start un public foarte numeros.
De stiut! Se va avea in vedere autorizarea codului CAEN 5520 „Facilitati de cazare pentru vacante si
perioade de scurta durata” – folosit pentru inchiriere in regim hotelier (activitate de inchiriere de scurta
durata, de obicei zilnica sau saptamanala).