CADASTRU

Unitatea de învăţare nr. 7

PLANURILE CADASTRALE

Cuprins Pagina
7.1. Obiectivele unităţii de învăţare nr. 7 44
7.2.Definirea planului cadastral 44
7.3. Planul cadastral de ansamblu 45
7.4. Planul cadastral de bază 47
7.5. Bibliografie minimală 49
Timp de învățare 2h

7.1. OBIECTIVELE UNITĂŢII DE ÎNVĂŢARE NR. 7

• În acest capitol se va defini planul cadastral, clasificarea acestora, conținutul și modalitățile de

realizare

7.2. Definirea planului cadastral

În sistemul de administrare al terenurilor, planul cadastral are un rol esențial, deși acesta este
câteodată pe nedrept marginalizat și ignorat. Planul cadastral este un rezultat al fiecărui sistem
cadastral.
Informațiile furnizate de planul cadastral depind de cultură, istoria, specificul și tradiția fiecărei
societăți în ceea ce privește activitatea de cadastru, însă componentele de bază ale planului sunt în
mare măsură aceleași. Dacă până în anii 90 planul cadastral era, în majoritatea țărilor, realizat în
format analogic, la ora actuală se lucrează pe scară largă cu planul cadastral digital. Formatele
utilizate sunt cele specifice Sistemelor Informaționale Geografice-GIS sau programe pentru
proiectarea în 2 dimensiuni - programe CAD în condițiile în care planul cadastral este tot timpul
legat de bază de date cadastrală.
Test de autoevaluare
a) Ce element descriptiv rezultă la finalizarea măsurătorilor
cadastrale?
b) Ce elemente trebuie să conțănă un plan cadastral?

După parcurgerea acestui subcapitol trebuie să reţineţi:

În sistemul de administrare al terenurilor, planul cadastral are un rol

esențial, deși acesta este câteodată pe nedrept marginalizat și ignorat.
Planul cadastral este un rezultat al fiecărui sistem cadastral.

________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 44
 CADASTRU

7.3. Planul cadastral de ansamblu

Planul poate cuprinde întreaga unitate administrativ-teritorial (UAT) sau doar o parte din aceasta.
Elementele reprezentate pe planul cadastral de ansamblu variază în funcție de scară și de specificul
fiecărui sistem cadastral în parte. Planul cadastral de ansamblu se întocmește la scările: 1:10000;
1:25000; 1:50000

Totuși, există elemente pe care le regăsim pe majoritatea planurilor de ansamblu:

- denumirea unității administrativ-teritoriale

- detalii liniare (drumuri, ape, cai ferate) și construcțiile hidrografice importante

- limite de unități administrativ-teritoriale, limite de regiuni, granițe de țări

- toponimie

- limitele și denumirea intravilanelor

- punctele din rețeaua geodezică

- pădurile și terenurile cu vegetație forestieră

- punctele care marchează hotarele unității administrativ-teritoriale

- nordul geographic

- scara planului

- legenda, scara de reprezentare

- schema dispunerii foilor de plan component

Atât planul cadastral de ansamblu, cât și planul cadastral de bază se întocmesc în sistemul Național
de Proiecție Stereografic 1970.

________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 45
 CADASTRU

Figura 7.1 Plan cadastral de ansamblu suprapus peste ortofotoplan obținut în urma lucrărilor
de înregistrare sistematică a proprietăților

Test de autoevaluare
a) Ce elemente regăsim într-un plan cadastral de ansamblu?

b) La ce scări realizăm planul cadastral de ansamblu?

________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 46
 CADASTRU

După parcurgerea acestui subcapitol trebuie să reţineţi:

Planul poate cuprinde întreaga unitate administrativ-teritorial (UAT)
sau doar o parte din aceasta. Elementele reprezentate pe planul
cadastral de ansamblu variază în funcție de scară și de specificul
fiecărui sistem cadastral în parte.

7.4. Planul cadastral de bază

Planul cadastral de bază se execută la scările: 1:5000; 1:2000; 1:1000; 1:500. Scara fiind mai mare,
este evident că pe planul cadastral de bază vom avea mai multe detalii decât pe cel de ansamblu.
Planul cadastral de bază trebuie să arate poziționarea imobilelor atât în raport cu detaliile liniare, cât
și poziționarea uneia față de alta.

Un plan cadastral de bază trebuie să conțină o serie de elemente:

- limitele imobilelor
- limitele unității administrativ-teritoriale
- limitele de intravilane
- identificatorul imobilului (numărul cadastral)
- numărul poștal
- limitele parcelelor
- categoriile de folosință ale parcelelor
- limitele construcțiilor și tipul de construcție
- detalii liniare (drumuri, ape, căi ferate)
- toponimie
- punctele rețelei geodezice de sprijin, de îndesire și de ridicare;
- construcții hidrotehnice
- codul SIRSUP al unității administrativ-teritoriale
- nordul geografic
- scara planului
- legenda, scara de reprezentare
- schema dispunerii foilor de plan componente

________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 47
 CADASTRU

Figura 7.2 Plan cadastral de bază obținut în urma lucrărilor de înregistrare sistematică a
proprietăților
Cerințele pe care trebuie să le îndeplinească un plan cadastral sunt(Wiliamson & Enemark, 1996):
1. Cerințele pieței imobiliare și ale înregistrării terenurilor. Pentru piața imobiliară nu este
atât de importantă precizia cu care sunt determinate limitele parcelelor, ci important este ca
fiecare imobil să fie identificat în mod unic printr-un număr cadastral.
2. Cerințele pentru politicile de taxare și evaluarea terenurilor. Acest aspect a crescut în
importanță odată cu trecerea timpului, mai ales cu trecerea de la taxarea productivității
terenului la cea bazată pe valoarea de piață.
3. Cerințele pentru managementul utilităților. De obicei în cazul utilităților, cerințele sunt
mai mari pentru planurile de situație, care oferă mai mult date asupra formei terenurilor. În
orașe însă este necesar să se identifice proprietarul pe sub terenul căruia trec diferite utilități.
________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 48
 CADASTRU

4. Cerințele pentru managementul terenurilor urbane. Acest tip de planuri cadastrale necesită
un grad de precizie foarte ridicat, atât pentru identificarea cu precizie a deținătorilor de
terenuri, cât și pentru a satisface cerințele pieței imobiliare.
5. Cerințele pentru managementul terenurilor rurale. În zona rurală, planul cadastral este
extrem de important pentru stabilirea cu exactitate a proprietății, a zonelor protejate pentru
dezvoltarea unei agriculturi durabile.

Test de autoevaluare
a) Ce elemente regăsim într-un plan cadastral de bază?

b) La ce scări realizăm planul cadastral de bază?

După parcurgerea acestui subcapitol trebuie să reţineţi:

Planul cadastral de bază se execută la scările: 1:5000; 1:2000; 1:1000;
1:500. Scara fiind mai mare, este evident că pe planul cadastral de
bază vom avea mai multe detalii decât pe cel de ansamblu. Planul
cadastral de bază trebuie să arate poziționarea imobilelor atât în raport
cu detaliile liniare, cât și poziționarea uneia față de alta.

7.5. BIBLIOGRAFIE MINIMALĂ

1. Raluca Manea,2020 – Cadastru – note de curs ppt, Bucuresti

2. Badea, G., 2013 - Cadastru. Bucuresti, editura Conspress

________________________________________________________________________________
PĂUNESCU VLAD, MANEA RALUCA 49