UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA. PROGRAMA DE FORMACION DE GRADO DE ESTUDIOS JURIDICOS. U.C. REGULACION JURIDICA DE LAS RELACIONES PRIVADAS.

CIUDAD BOLIVAR-ESTADO BOLVAR

PROF. RAUL ELIANTONIO

PARTICIPANTES: ARCINIEGAS DORIS C.I. 14.043.418 LEDEZMA MARA C.I. 19.474.594 ROJAS ANA MARA C.I. 8.889.863 CARPIO OSMIR C.I. 15.476.779 SECCIN 7

CIUDAD BOLVAR, 21 DE JUNIO DE 2011.

Introduccin

Los contratos y garanta nos sirven como una herramienta jurdica para asegurar que nuestros deudores nos paguen sus deudas, por medio de bienes muebles o inmuebles. A estos bienes se les restringe su transmisin hasta liquidar el adeudo, y en caso de no hacerlo, el acreedor obtiene automticamente el derecho real de administrar el bien para su venta, con el fin de cobrar sus derechos por medio del dinero generado por la venta. Otra forma de garantizar el pago, es el aval que se utiliza en el contrato de fianza, donde un tercero se hace responsable de la deuda en caso de que el deudor original no tenga la solvencia de pagar el adeudo o simplemente no lo pague. Esta informacin nos ser de suma utilidad en un futuro que queramos pedir dinero prestado para poder desarrollar nuestros proyectos, ya que muy posiblemente a nuestro acreedor le tendremos que garantizar que le vamos a pagar por medio de un contrato o garanta.

Explique las Garantas y Clasificacin segn normativa vigente.

Las garantas son contratos que nos conllevan o presuponen un deber de cumplimiento, dndole al acreedor un derecho, es decir, una pretensin a la prestacin, debida por el deudor. El cumplimiento o satisfaccin de la prestacin depende del sujeto pasivo de la relacin jurdica (deudor). Ahora bien por estar supeditada, la satisfaccin del derecho del acreedor a la conducta del deudor, es factible que la obligacin sea incumplida. En atencin a tal situacin y previendo la misma, el legislador ha establecido los instrumentos o normas legales para lograr el cumplimiento forzoso o coactivo de la obligacin. La garanta es pues la seguridad que un deudor le da a su acreedor para que ste se sienta protegido en el pago de una obligacin principal respaldando la misma con una garanta que se constituye a favor del acreedor.

Elementos De La Obligacin
A. El Dbito: que se da en la primera fase o momento de la relacin obligatoria, consiste en el deber de prestacin del deudor, es un momento personalsimo, siendo en esta fase cuando se agota la obligacin. El deudor satisface su prestacin. B. La Responsabilidad: situacin en que se encuentran los bienes, no la persona, cuando el deudor no ha dado ejecucin a la prestacin, en tal supuesto los bienes del deudor estn sujetos al poder o derecho de agresin del acreedor, con el fin de satisfacerse, logrando el acreedor satisfacer su acreencia en el patrimonio de dicho deudor, mediante la intervencin de los rganos jurisdiccionales competentes. No todas las veces el rgimen legal en materia de responsabilidad del deudor es satisfactorio para el acreedor, mxime si tu crdito no goza de privilegio. Se nos presenta entonces la situacin jurdica del acreedor quirografario, que no siempre ofrece a ste el grado de seguridad que el mismo de que podr lograr la ejecucin forzosa de su crdito.

Los acreedores garantizados tienen la seguridad de que el deudor cumplir con su obligacin o responder el fiador o garante de la obligacin, de lo contrario se ejecutar el bien objeto de la garanta. El acreedor quirografario no tiene seguridad de que la obligacin se va a cumplir, por no tener ventajas que garanticen su crdito.

Criterios Importantes
A. Garanta Como Sinnimo De Seguridad: en este caso, el acreedor amparado o garantizado mediante garantas, obtiene ventaja frente al acreedor quirografario, que es aquel que se presenta frente a su deudor sin tener seguridad ni ventaja alguna, o sea, sin tener ninguna garanta. B. Garanta Como Ventaja Que Se Otorga Al Acreedor: en este caso, el acreedor para asegurarse que se le responda por la obligacin, puede tener la ventaja que le respondan otras personas y no slo su deudor, aumentando as el nmero de patrimonios afectados para el cumplimiento de la obligacin o tambin pudiera estar afectado un bien especfico que representa la garanta.

Importancia De Las Garantas

Radica en el aspecto jurdico y en la vida comercial, tanto para el acreedor como para el deudor. En nuestras actividades cotidianas nos relacionamos con las garantas porque ellas estn presentes en el quehacer diario de nuestra sociedad, facilitando las operaciones comerciales, ejemplo de ello es la obtencin de vivienda mediante sistema de venta a plazo don el inmueble constituye la garanta hipotecaria que le otorga al acreedor mayor seguridad para el pago de su crdito.

Clasificacin De Las Garantas

Se clasifican en dos grupos: 1) Segn La Fuente Que Las Origina

a) Legales: Su fuente est en la ley. Ejemplo de esta es la Hipoteca Legal (Art. 1.885 C.C.V.). El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor que se determina con arreglo de los Arts. 360 y 397 del C.C.V. i. La hipoteca legal general: cuando en ella estn comprendidos todos los bienes del deudor. ii. ii. La hipoteca legal especial: que slo se limita a cosas especficas o determinadas, la cual ha adoptado el legislador en nuestro Cdigo Civil. b) Convencionales: Son aquellas que se establecen por la autonoma de la voluntad de los particulares, su fuente es una manifestacin de voluntad de las partes. c) Judiciales: Tienen como fundamento una decisin judicial o sentencia ejecutoriada, definitivamente firme sobre la cual no cabe ningn otro recurso (Art. 1.886 C.C.V.) 2) Segn su objeto: a) Garantas Personales: aquella que versa sobre las personas. Ej.: La fianza (Art. 1.804 C.C.V.) b) Garantas Reales: aquellas que versan sobre bienes. Ej.: La prenda y la hipoteca (Arts. 1.837 y 1.877 C.C.V.).

1) La fianza
Nuestro Cdigo Civil no da una definicin precisa de los que es la Fianza, slo se limita a establecer en su artculo 1.804, la obligacin contrada por el fiador, del anlisis de la disposicin legal se deduce el concepto: La Fianza es un contrato, mediante el cual, una 6

persona denominada fiador se compromete con una persona, denominada acreedor, a cumplir la obligacin del deudor en caso de que ste no le cumpla. En este concepto podemos apreciar la existencia de tres sujetos bien determinados: Un Acreedor Un Deudor Un Fiador Estos tres sujetos no intervienen necesariamente en la relacin jurdica, ya que, la relacin contractual se da slo entre el acreedor y el fiador; el deudor no interviene en el contrato de fianza. Por lo tanto hay dos contratos: Uno principal: entre el acreedor y el deudor. Uno accesorio entre el acreedor y el fiador (contrato de fianza). El artculo 1.806 del C.C.V. expresa: "La Fianza no puede exceder de lo que debe el deudor, ni constituirse bajo condiciones ms onerosas". El artculo 1.805 expresa: La fianza no puede constituirse sino para garantizar una obligacin vlida. Sin embargo, es vlida la fianza de la obligacin contrada por una persona legalmente incapaz, si el fiador conoca la incapacidad.

Elementos de la fianza
Para la existencia del contrato de fianza se requieren todos los elementos necesarios para la existencia de todo tipo de contrato. Estos elementos son: 1) Capacidad para contratar: es la medida de la actitud que tiene un apersona para gozar de un derecho o para poder ejercer ese mismo derecho. La persona que va a constituirse en fiador ha de tener capacidad suficiente para ejercer dicha funcin. El 7

artculo 1.143 del C.C.V. establece: " Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la ley"; son incapaces para contratar de acuerdo a la ley: Los menores Los entredichos Los inhabilitados o Cualquier otra persona a quien la ley niegue la facultad para celebrar determinados contratos. (Ej.: institutos de manos muertas, etc.) 2) Consentimiento: Debe existir el consentimiento libremente manifestado. La fianza se perfecciona con el consentimiento. Es un contrato que nace en el momento en que el fiador se compromete con el acreedor a subsanar una obligacin principal en caso de incumplimiento por parte del deudor. La voluntad debe estar libre de error, dolo o violencia. 3) Objeto: El objeto deber ser posible, lcito, determinado o determinable. Segn el artculo 1.155 del C.C.V.: La cosa debe existir La cosa debe ser determinada La cosa debe pertenecer a quien la transmita.

4) Causa lcita: la causa debe ser lcita; el artculo 1.157 del C.C. expresa: "La obligacin sin causa o fundada en una causa falsa o ilcita no tiene ningn efecto. La causa es ilcita cuando es contraria a la lay, a las buenas costumbres o al orden pblico".

Extensin de la fianza
El artculo 1.806 de C.C.V., establece que "La Fianza no puede exceder de lo que debe el deudor ni constituirse bajo condiciones ms onerosas. La fianza que excede de la

deuda o que se haya constituido bajo condiciones ms onerosas, no ser vlida, sino en la medida de la obligacin principal". Cuando un fiador se obliga, lo hace en referencia a una obligacin principal previamente determinada, debe estar expresamente sealada en el contrato de fianza. Nunca el fiador podr comprometerse por una cantidad que exceda el monto de la obligacin principal.

Obligaciones que pueden ser afianzadas

En principio todas las obligaciones son susceptibles de ser afianzadas, salvo aquellas que por una causa u otra resultan ms onerosas para el fiador que para el deudor. Al respecto seala el artculo 1.805 del C.C.V. en su encabezamiento que "la fianza no puede constituirse sino para garantizar una obligacin vlida". En tal sentido hay que observar las reglas siguientes: 1) Si la obligacin principal es atacada de nulidad absoluta, la fianza tambin ser nula. 2) Si la obligacin principal est viciada de anulabilidad o nulidad relativa, la obligacin accesoria (Fianza) ser vlida mientras no se decrete la nulidad de la obligacin principal, la cual tambin es vlida y surte sus efectos mientras no se haya decretado su nulidad por el Juez respectivo. Si el deudor confirma la obligacin principal, igualmente la obligacin del fiador quedar confirmada. 3) La Ley nos trae una excepcin a la regla antes comentada, al decir que, sin embargo es vlida, la obligacin del fiador (fianza) contrada por una persona legalmente incapaz, si el fiador conoca la incapacidad.

Extincin De La Fianza
La obligacin del Fiador, se extingue por la extincin de la obligacin principal y por las mismas causas que las dems obligaciones. (Artculo 1.830 C.C.V.). La Fianza como obligacin que es, se extingue: 9

1) Porque se extingue la obligacin principal. 2) Porque se extingue la Fianza misma. Luego: Como la Fianza es una obligacin accesoria, es lgico pensar que si se extingue la obligacin principal por la cual fue contrada, consecuencialmente, tambin se extinga la obligacin accesoria. Tambin se puede extinguir por: Revocacin, resolucin, nulidad anulacin o rescisin del contrato.

2) La Prenda
Es un contrato, mediante el cual, el deudor o un tercero a nombre de ste deudor, da al Acreedor una cosa mueble en seguridad de un crdito; cosa que debe ser restituida al quedar extinguida la obligacin principal.

Elementos De La Prenda
Sus elementos son comunes a todos los contratos y stos son especficos al contrato de Prenda. Ellos son: 1. Consentimiento. 2. Capacidad y Poder. 3. Objeto. 4. La Causa.

Cosas Que Pueden Darse En Prenda

1) Puede ser constituida sobre bienes muebles. (Prenda Tradicional) 2) Puede ser constituida sobre bienes que estn en el comercio y puedan ser objeto de ejecucin forzosa. 3) Puede ser constituida sobre cosas que puedan ser posedas. 10

4) La Prenda podr recaer: a) Sobre cosas corporales (bien determinado). b) Sobre cosas incorporales como, crditos, bonos de la deuda pblica, acciones de compaa, etc. 5) Podr constituirse Prenda sobre semovientes que, por excepcin, quedarn en poder del deudor. 6) Podr constituirse Prenda sin desplazamiento de posesin sobre los siguientes bienes: Ver Artculo 51 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin.

La tradicin de la prenda
Es un contrato real. Se perfecciona con la entrega de la cosa. Su finalidad es su publicidad ante los terceros y confiere al Acreedor el derecho de persecucin sobre la cosa dada en prenda. La Tradicin de la Prenda debe ser efectiva, debe ser inequvoca frente a terceros. Se requiere que la persona constituyente del bien objeto del contrato sea propietaria. El bien debe ser entregado por el Deudor. Un tercero puede dar la Prenda por el Deudor.

Obligaciones Del Constituyente De La Prenda

En principio el constituyente, no queda obligado con motivo del contrato original de Prenda (Prenda Tradicional) en razn de: 1) Porque este contrato es Unilateral (slo un aparte se obliga). 2) Posteriormente puede convertirse en sinalagmtico imperfecto por cuanto pueden nacer obligaciones para el constituyente siempre y cuando el acreedor tenga que efectuar gastos para la conservacin del bien objeto de la Prenda.

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La Extincin De La Prenda
Como todas las obligaciones accesorias la Prenda tiene dos formas de extinguirse: 1. Por Va de Consecuencia: Como el Contrato de Prenda es accesorio, sta; la Prenda, sigue la suerte de la obligacin principal. Si sta se extingue, ella (la Prenda) tambin se extingue, queda extinguida la obligacin accesoria. Conclusin: Si la obligacin principal se anula, de igual forma se anular el contrato accesorio. 2. Por Va Principal: La Prenda se extingue por va principal, aplican a ella las mismas causas que a todas las obligaciones, adems, tambin se extinguen mediante situaciones especiales. Estas situaciones especiales son: a) El pago: Si usted paga, cumpli su obligacin as se extingue sta. b) La Novacin: se transforman las obligaciones, cambia el objeto de la obligacin, como la persona. c) Remisin de la Deuda: Es el perdn del Acreedor al Deudor. Devuelve documento. d) La Compensacin: Significa la extincin de una deuda con otra, entre dos personas que se deben mutuamente cosas semejantes. e) Prdida de la Cosa Pignorada: Caso fortuito o fuerza mayor. f) La Prescripcin: cuando prescribe la obligacin principal. g) Incumplimiento de la obligacin principal: Si no se cumple con el pago de la obligacin principal, de inmediato se provoca la ejecucin de la prenda por va de Juicio y remate judicial.

3) Los Privilegios
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Contenida en el Artculo 1.866 CCV, el cual dispone lo siguiente: Privilegio es el derecho que concede la Ley a un Acreedor para que se le pague con preferencia en consideracin de la causa de un crdito. Algo importante y que debemos aprender a diferenciar es que los Privilegios se constituyen sobre Bienes Muebles e Inmuebles en tanto que la Hipoteca Tradicional se constituye nicamente sobre Bienes Inmuebles, por Ley y voluntad de las partes. Excepcin: Privilegio de la Prenda, proviene de la voluntad contractual de las partes y ratificada por Ley.

Privilegios Sobre Bienes Muebles (Artculo 1.869 Ccv)

Se clasifican en Privilegios Generales y en Privilegios Especiales. A. Privilegios Generales: Comprenden todos los Bienes Muebles del Deudor, en consecuencia, determinados Acreedores; por Ley tienen prelacin sobre ciertos gneros de bienes, particularmente sobre Bienes Muebles. Se ejecutan sobre todos los bienes muebles del Deudor y no atribuyen al Acreedor un derecho de persecucin sobre los mismos. (Artculo 1.870 CCV). B. Privilegios Especiales: Son aquellos que afectan a determinados muebles y que se refieren en las ejecuciones crediticias concurrentes, a la prelacin sobre bienes en concreto, como los de los "acreedores pignoraticios" sobre las prendas respectivas (Artculo 1.871 CCV).

Privilegio Sobre Bienes Inmuebles

Estn contenidos en los Artculos 1.874, 1.875 y 1.876 CCV. El Artculo 1.874 dispone: Tendr privilegio sobre un inmueble el crdito proveniente de los gastos hechos en beneficio comn de los acreedores en su embargo, depsito o remate.

4) La Anticresis
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Es un contrato por el cual el deudor pone al acreedor en posesin de un inmueble autorizando a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos, y despus sobre el capital o solamente sobre el capital si no se debieran intereses. Se perfecciona con la sola entrega real del inmueble. (Art. 1.855 CCV).

Formalidades de la anticresis.
Para estudiar las formalidades del contrato de anticresis debe analizarse el Art. 1.862 CCV que establece que "La anticresis debe ser registrada en la oficina que corresponda a la ubicacin del inmueble para que pueda ser opuesta a terceros". La ley no establece formalidades especiales para su celebracin, pero el registro s es requerido para que surta efectos ante terceros (erga omnes) y debe realizarse el mismo por ante la Oficina Subalterna de Registro de la localidad donde est ubicado el inmueble objeto del contrato; y con respecto a dicho registro se regir por lo establecido en los Arts. 1913 al 1917 CCV, referentes todos al registro pblico.

Efectos de la anticresis entre las partes.

1. Derechos del acreedor: a) Derecho de hacer suyos los frutos: este es el derecho ms importante que la ley concede al acreedor y dentro de l estn comprendidos los siguientes aspectos: Uso del Inmueble. Uso de los Frutos b) Derecho de retener el inmueble: la anticresis no concede ningn privilegio al acreedor. Este tiene solamente el derecho de retener el inmueble hasta que su acreencia sea totalmente pagada. c) Derecho de obtener el reembolso con privilegio sobre los frutos: Si no hubiere pacto en contrario el acreedor debe pagar las contribuciones y las pensiones a que est sujeto el inmueble que tiene en anticresis, as como las reparaciones necesarias, etc., 14

pero tiene derecho al reembolso de estos gastos con privilegios sobre los frutos. (Art. 1.856 CCV). d) Derecho de devolver el fundo: si el acreedor quiere liberarse de las obligaciones impuestas en el Art. Anterior, puede restituir en el momento que desee el inmueble y perseguir el pago de su crdito por otros medios legales sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario (Art. 1.857 CCV).

Obligaciones del acreedor anticresista.

Las obligaciones del acreedor anticresista se agrupan en 4 grandes grupos: 1) Obligacin De Administrar: esta obligacin se subdivide en una serie de obligaciones que el acreedor debe cumplir durante el lapso de ejecucin del contrato. a) Obligacin de imputar (Art. 1.855 CCV): imputa los frutos primeramente a intereses debidos, seguidamente a capital. A su vez esta obligacin comprende las siguientes actividades y gastos: Gastos de explotacin. Contribuciones y pensiones. Reparaciones. Beneficios. Intereses. Sancin: el incumplimiento de la funcin de administracin impuesto por ley puede manifestarse de las siguientes formas: o Negligencia en la explotacin del inmueble o Falta de pago de las contribuciones, pensiones y efectuar reparaciones. 15

o Por los daos causados al inmueble. 2) Obligacin De Rendir Cuentas: Es una consecuencia de la funcin de administrar la cosa ajena. Al acreedor anticresista le nace la obligacin de rendir cuentas despus de terminada si gestin administrativa, mediante esta rendicin se demuestra si ha habido o no disminucin real y efectiva del monto de la acreencia que constituy la anticresis. 3) Obligaciones De Cuidar El Inmueble Y De Notificar Novedades Daosas: Como consecuencia del derecho de goce sobre una cosa ajena, al acreedor le nace la obligacin de cuidar el inmueble que se le ha entregado, pero no dispone de acciones para defenderlo frente a terceros, salvo las interdictales. 4) Obligacin De Devolver La Cosa: al extinguirse el contrato de anticresis por cualquiera de las formas previstas de extincin de los contratos, el acreedor anticresista est obligado a devolver la cosa objeto del contrato.

Obligaciones del constituyente en la anticresis.

Las obligaciones del constituyente en la anticresis son tres: 1. Obligacin de saneamiento por vicio o defecto de la cosa y o obligacin de mantener al acreedor anticresista en el goce pacfico de la cosa. 2. Obligacin de reembolsar los gastos. 3. Obligacin legal de solicitar consentimiento del acreedor para constituir servidumbre.

Extincin de la anticresis.
Como todos los contratos accesorios, la anticresis tiene dos formas de extincin: 1. Por va de consecuencia: a) Opera cuando por cualquier motivo se produce la extincin de la obligacin principal. 16

b) Por la indivisibilidad de la anticresis slo se extingue por la cancelacin total de la deuda. c) Si el deudor adquiere una segunda deuda despus de constituida la anticresis y se hace exigible la anticresis no se extingue hasta tanto no se cancele la segunda deuda. d) Se rige, en los casos de nulidad absoluta o relativa, por lo establecido en la ley para otros contratos en lo que se refiere a extincin por nulidad absoluta o relativa. e) Mientras est vigente la anticresis no puede haber prescripcin de a obligacin principal, ya que el hecho de que el acreedor mantenga el bien en su poder es un reconocimiento tcito de la existencia de la deuda. 2. Por va principal: a) La extincin del contrato de anticresis puede ocurrir por todos los medios de terminacin de todos los contratos conforme a derecho comn, siempre y cuando puedan aplicarse a la anticresis, a saber: Vencimiento del trmino contractual o legal. Cumplimiento de una condicin resolutoria. Prescripcin del derecho anticrtico, cuando se ha ejercido. Prdida de la cosa objeto de anticresis.

b) La renuncia del acreedor al contrato de anticresis. c) La declaratoria en quiebra del constituyente de la anticresis. d) Cuando ha habido abuso por parte del acreedor en el ejercicio de su derecho. e) Cuando los derechos del constituyente sean anulados o extinguidos por cualquier motivo.

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5) Derecho De Retencin
Es el derecho que concede la ley a un acreedor para negarse, mientras no se le haya pagado, a la restitucin de una cosa perteneciente a su deudor. Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa.

Requisitos exigidos en el derecho de retencin.

1. Que exista la posesin por parte del acreedor de una cosa que debe restituir al deudor: es el requisito esencial en el derecho de retencin; puede afirmarse que sin l no podra existir. De este requisito derivan tres elementos: Basta la simple tenencia de la cosa. Que la cosa sea corporal, cierta y determinada. La posesin debe ser legtima.

2. Que el crdito que se exige sea: cierto, lquido y exigible. 3. Que exista conexidad entre el crdito y la cosa: para que proceda el derecho de retencin es necesario que exista un vnculo de conexin entre la cosa que se retiene y lo que esa cosa haya causado por concepto de gastos, daos, reparaciones o mejoras.

Efectos del derecho de retencin Derechos Y Obligaciones Del Retenedor

1. Derechos del retenedor Facultad de retener: es decir de rehusar la entrega de la cosa. Repeler con la fuerza. 18

 Usar las acciones posesorias para proteger su posesin: si el retener es desposedo de la cosa contra su voluntad, bien por el propietario o por un tercero puede intentar las acciones para recuperarla. 2. Obligaciones del retenedor: Est obligado a conservar la cosa que retiene: usando la diligencia del buen padre de familia. No puede usar la cosa retenida: slo la retiene como seguridad. No puede disfrutar de la cosa: el derecho de retencin slo tiene fines de garanta. No puede disponer de la cosa: la cosa retenida slo garantiza su crdito; no obstante puede ceder su derecho. Restituir la cosa con sus frutos y accesorios una vez que se le haya satisfecho su crdito. Debe indemnizar del perjuicio resultante de las prdidas o deterioros ocurridos por su culpa.

6) La Hipoteca
Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, quedando estos en poder del deudor. La hipoteca recae en principio sobre bienes inmuebles pero la ley permite hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves. El concepto legal de la hipoteca est contenido en el Art. 1.877 CCV, en su primera parte, que dispone: "La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor 19

o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin".

Elementos De La Hipoteca
Al igual que todos los contratos, la hipoteca como parte de ellos, tiene los mismos elementos que son comunes a todos los dems: a) Consentimiento; b) Capacidad y poder; c) Objeto y; d) Causa.

Clasificacin De La Hipoteca
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional". 1. Hipoteca Legal: es la que resulta directamente de la Ley, sin intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que procede la hipoteca legal. a) En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las obligaciones provenientes del acto de enajenacin. b) El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos: Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos. Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios. Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros. c) La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor. 2. Hipoteca Judicial: La hipoteca judicial no es ms que aquella fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso de ninguna especie, con la 20

finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una sentencia definitivamente firme y ejecutoriada. 3. Hipoteca Convencional: Es aquella que tiene su origen en la manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato. Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito de este.

Efectos De La Hipoteca
La hipoteca produce efectos entre las partes y con relacin a terceros. Al hablar de efectos de la hipoteca, necesariamente hay que referirse a que la hipoteca es un derecho real (Art. 1877CCV), y como tal es erga omnes y configura a favor del acreedor tres derechos: Derecho de persecucin Derecho de remate judicial Derecho de pago preferencial. Para poder hablar de los efectos de la hipoteca es necesario estudiar las relaciones que se presentan entre: El acreedor hipotecario y el deudor constituyente. El acreedor hipotecario y los dems acreedores. El acreedor hipotecario y los terceros no acreedores.

La Extincin De La Hipoteca
Al igual que todos los contratos accesorios se extingue:

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1. Por va de consecuencia: por ser un derecho accesorio, se extingue al extinguirse la obligacin principal que ella garantiza; pero subsiste en los casos en que la obligacin principal se extingue parcialmente en virtud de su carcter indivisible. As pues la hipoteca se extingue por va de consecuencia por las siguientes causas: Por el pago: el pago total de la obligacin principal extingue la hipoteca. Por novacin: la novacin de la obligacin principal en principio extingue la hipoteca que garantiza; salvo que se haya hecho reserva expresa de ellos para que sigan garantizando el nuevo crdito. (Arts. 1.320 y 1.321 CCV) La compensacin: extingue la hipoteca cuando el deudor opone compensacin al acreedor hipotecario. La confusin de la deuda: en caso que se confundan la persona del acreedor hipotecario y el deudor, se extingue la hipoteca. La dacin en pago: la dacin en pago del inmueble hipotecado extingue la hipoteca, pero la anulacin de la dacin en pago la hace renacer y retrotrae sus efectos al momento de constitucin de la hipoteca. 2. Por va principal: la hipoteca tambin puede extinguirse independientemente de la extincin de la obligacin principal; y puede ser por las siguientes circunstancias: (Art. 1.907 CCV) Por la prdida de la cosa debida: si perece el inmueble gravado se extingue la hipoteca, con la excepcin de los derechos conferidos en el Art. 1.865 CCV. La renuncia del acreedor: se extingue la hipoteca por renuncia del acreedor, bien sea total o parcial, de forma expresa o tcita, siempre y cuando el acreedor sea capaz de enajenar su crdito.

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 Por el pago del precio de la cosa hipotecada: El pago del precio de la cosa hipotecada, efectuado al acreedor, en cumplimiento de la obligacin extingue la hipoteca. Por la extincin del trmino a que las haya limitado: ocurre cuando el acreedor deja transcurrir el trmino estipulado sin atacar al deudor y sin reclamar el pago de lo que le debe. Por el cumplimiento de la condicin resolutoria que se haya puesto en ellas: cuando la existencia depende de una condicin resolutoria, al verificarse la condicin se extingue la hipoteca por estar subordinada su existencia a la condicin. Por la prescripcin de la hipoteca a favor del tercer poseedor: puede darse de dos formas: a) Cuando los bienes hipotecados se encuentran en posesin del mismo deudor; al prescribir el crdito prescribe tambin la hipoteca. b) Cuando los bienes hipotecados se encuentran en poder de terceros; si el tercero es de buena fe, desconoce del gravamen prescribe a los 10 aos; si es de mala fe prescribe a los 20 aos. Por coincidencia de una misma persona: la hipoteca se extingue por la consolidacin o confusin que resulta de adquirir el acreedor la propiedad de la cosa hipotecada. Por la anulacin del ttulo que le dio origen: Al ser anulado el contrato mediante l cual se constituy la hipoteca tambin queda anulada la misma.

Explique Contratos y Clasificacin segn normativa vigente.

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Es sentido amplio, sinnimo de convencin. Para nuestra ley, existe contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos, y agrega que las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. La definicin legal del Contrato se encuentra en el Articulo 1133 del Cdigo Civil: Es una convencin entre dos o ms personas, para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vinculo jurdico.

Clases de Contratos
1. Contrato Unilateral: (Art 1134) Cdigo Civil de Venezuela. El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga, y no existen obligaciones recprocas. Por Ejemplo tenemos un prstamo o una donacin. 2. Contrato Bilateral: (Art 1134) Cdigo Civil de Venezuela. El contrato es bilateral, cuando se obligan recprocamente las partes. Por Ejemplo tenemos una Compra-Venta. 3. Contrato Oneroso: (Art 1135) Cdigo Civil de Venezuela. El contrato es a titulo oneroso, cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente. 4. Contrato Aleatorio: (Art1136) Cdigo Civil de Venezuela. El contrato es aleatorio, cuando para ambos contratantes o para uno de ellos, la ventaja depende de un hecho casual. 5. Contrato Sinalagmtico Perfecto. 6. Contrato Sinalagmtico Imperfecto. 7. Contrato Nominado o Tpico. 24

Elementos Existenciales para un Contrato.

Capacidad: Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la ley; son incapaces para contratar en los casos expresados por la ley: los menores, los entredichos, los inhabilitados y cualquiera otra persona a quien la ley le niega la facultad de celebrar determinados contratos. Consentimiento: Es aquel cuyo consentimiento haya sido dado a consecuencia de un error (de derecho o de hecho) excusable, o arrancado por violencia o sorprendido por dolo, puede pedir la nulidad del contrato. Objeto: El objeto del contrato debe ser posible, licito, determinado o determinable. Causa: La obligacin sin causa, o fundada en una causa falsa ilcita, no tendr ningn efecto. La causa es ilcita cuando es contraria a la ley, a las buenas costumbres o al orden pblico.

Elementos Accidentales de un Contrato:

La Condicin: La condicin consiste en un suceso futuro e incierto de cuya realizacin se hace depender que el contrato que se ha celebrado produzca determinados efectos. El termino: El termino es el momento temporal futuro y cierto de cuya llegada depende que comiencen o terminen los efectos jurdicos del contrato a el sometido. El Modo: El modo es una institucin que se da en los negocios de tipo gratuitos, es decir, en las donaciones y testamentos.

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Conclusin

Los contratos de garanta son contratos de tipo civil, esto no significa que solamente se puedan utilizar en acuerdos entre personas si no que tambin pueden ser utilizados comnmente en los movimientos econmicos de las empresas. Estos contratos nos sirven para asegurar algn pago a futuro con el respaldo de pago de algn bien ya sea prenda o hipoteca, o tambin una tercera persona en la fianza. 26

Con estos contratos es menos difcil que se pierda dinero en transacciones econmicas y que los convenios no solo queden entre palabras, pues si quedan como convenios simples las autoridades no pueden obligar a una persona que pague por sus deudas si demuestra que no tiene bienes para pagarlos, cosa que sera fatal para una empresa hablando de cantidades importantes de dinero. En la actualidad este tipo de contratos son de vital importancia porque con la cantidad de personas que hay en nuestros das una simple firma o la simple palabra de promesa desafortunadamente no sirven de mucho, por esta razn los contratos y garantas existen como forma de proteccin a las partes que comprenden en el caso de una negociacin o prstamo etc. Para estos cosos una garanta nos proporciona de el cumplimiento o al menos la remuneracin correspondiente a la parte afectada.

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