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XXXXXXXXXXXXXXXX, representado na pessoa de seu sndico (art. 12, inc. IX, do Cdigo de Processo Civil), XXXXXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, bancrio, inscrito no CPF sob o n XXX.XXX.XXX-XX, portador da Carteira de Identidade n A.AAA.AAA-SSP/DF, residente e domiciliado na Quadra 03, conjunto 10, apartamento 504, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555, consoante documento anexo, por meio de sua advogada infra-assinada, com escritrio profissional sito no SCN, Ed. Trade Center, sala XXX, Braslia/DF (art. 39, I, CPC), vem, respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, com fulcro no art. 1.336, inc. I, do Cdigo Civil e na Lei 4.591/64, propor a presente
AO DE COBRANA
(RITO SUMRIO)
nos termos do art. 275, inc. II, alnea b, do Cdigo de Processo Civil, contra de XXXXXXXXXXXXX, brasileira, solteira, costureira, residente e domiciliada na Quadra 03, conjunto 10, apartamento 602, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
I DOS FATOS
A r condmina do Condomnio Parque dos Ips, situado no Guar I/DF, sendo proprietria e ocupante especificamente do apartamento 602, do conjunto 10, da Quadra 03, e respectiva garagem, nos termos da documentao de registro anexa. 2. De acordo com levantamento efetuado por XXX, sndico do condomnio citado, a r encontra-se em mora por no ter pago a contribuio mensal devida pelos condminos para a manuteno do condomnio, cujo valor previamente estabelecido em assemblias, pelo perodo de janeiro/2007 a maro/2008.
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O montante devido pela r perfaz o valor de R$ 2.858,00 (dois mil, oitocentos e cinqenta e oito reais), acrescidos de 20% de multa e 1% de juros ao ms, de acordo com a conveno do condomnio, somando-se um total de R$ 3.855,29 (trs mil oitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos). O condomnio, na pessoa de seu sndico, tentou todos os meios possveis para liquidar o dbito amigavelmente, sem, no entanto, obter xito, restando-lhe to-somente a via judicial como forma de ver satisfeitos seus direitos. II DO DIREITO
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Primeiramente, cabe ressaltar tratar-se a o caso de obrigao propter rem, cujo fundamento para exigncia est previsto no 1 do art. 12 da Lei 4.591/64, constando igualmente do art. 1.336, inc. I, do Cdigo Civil. cedio que tal modalidade obrigacional se insere como um tertium genus entre os direitos reais e os obrigacionais propriamente ditos. A obrigao propter rem advm da titularidade de um direito real, ou seja, a titularidade de um direito real ao tempo em que suscita uma obrigao negativa devida por todas as outras pessoas, faz nascer uma obrigao positiva ou negativa para o titular do direito real, obrigao esta totalmente desvinculada de sua manifestao de vontade. Repise-se, a obrigao propter rem decorre to-s da mera titularidade da coisa. Nesse sentido, claros e precisos so os ensinamentos dos eminentes professores Nelson Rosenvald e Cristiano Chaves de Farias, que ora se transcreve:
Em regra, os direitos reais no criam obrigaes positivas para terceiros, to-somente um dever genrico negativo, consistente na absteno da prtica de atos que possam cercear a substncia do direito alheio. Por outro lado, as obrigaes normalmente surgem de um negcio jurdico unilateral ou bilateral, cujo fundamento a manifestao de vontade. Excepcionalmente, a mera titularidade de um direito real importar na assuno de obrigaes desvinculadas de qualquer manifestao de vontade do sujeito. A obrigao propter rem est vinculada titularidade do bem, sendo esta a razo pela qual ser satisfeita determinada prestao positiva ou negativa, impondo-se sua assuno a todos os que sucedam ao titular na posio transmitida.[ FARIAS, Cristiano Chaves e ROSENVALD, Nelson. Direitos Reais. 4. ed.Rio de Janeiro: Editora Lumen Juris, 2007, p. 22].
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Nesse diapaso, tem-se que as obrigaes propter rem cabem ao titular do bem, como bem assinalado no julgado do Superior Tribunal de Justia que ora se traz colao:
AGRAVO REGIMENTAL. CONDOMNIO. AO DE COBRANA. DESPESAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE. PROPRIETRIO. - Em se tratando de obrigao propter rem, as despesas de condomnio so de responsabilidade do proprietrio, que tem posterior ao de regresso contra o ex-muturio. (STJ, AgRg no AgRg no Ag 776.699/SP, Rel. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA TURMA, julgado em 19.12.2007, DJ 08.02.2008 p. 1)
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Como se observa, dvida no h quanto a ser a proprietria/condmina, ora r na presente ao de cobrana, a responsvel pelo pagamento da contribuio mensal devida para a manuteno do condomnio acima referido, no montante de R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos), valor relativo aos meses de janeiro/20087 a maro/2008, consoante clculo realizado em conformidade com a conveno do condomnio, j includos multa e juros. III - DO PEDIDO
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a) seja recebida e autuada a presente petio inicial; b) a citao da r para contestar o feito, caso queira, sob pena de revelia e confisso ficta da matria de fato, com o conseqente julgamento antecipado da lide; c) seja julgado procedente o pedido a fim de que a r seja condenada ao pagamento do valor de R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos), a ttulo de contribuio condominial, multa e juros, consoante planilha de clculo anexa; d) a admisso de todos os meios de prova legalmente aceitos, especialmente documental, testemunhal e pericial; e) a condenao da r ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios de sucumbncia, nos termos do art. 20 do Cdigo de Processo Civil. IV - DO VALOR DA CAUSA 11. D-se causa o valor de R$ 3.855,29 (trs mil, oitocentos e cinqenta e cinco reais e vinte e nove centavos), em conformidade com o art. 259, inc. I, do Cdigo de Processo Civil. Termos em que, Pede deferimento. Braslia, 03 de abril de 2008.
PROCURAO
Outorgante: CONDOMNIO PARQUE DOS IPS, representado na pessoa de seu sndico, TCIO REZENDE, brasileiro, solteiro, bancrio, inscrito no CPF sob o n XXX.XXX.XXX-XX, portador da Carteira de Identidade n A.AAA.AAA-SSP/DF, residente e domiciliado na Quadra 03, conjunto 10, apartamento 504, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555, fone: 3555-3333. Outorgada: LUCIANA ANDREA RODRIGUES BRITTO ROZENDO, brasileira, casada, advogada, OAB/DF xx.xxx, com escritrio profissional no SCN, Ed. Trade Center, sala XXX, fones 3333-5555, Braslia-DF. Poderes: Confere amplos, gerais e ilimitados poderes para o foro em geral, com a clusula "ad judicia", a fim de que, em conjunto ou separadamente, possa(m) realizar todos os atos que se fizerem necessrios ao bom e fiel cumprimento deste mandato, inclusive requerer falncia e concordata, apresentar e ratificar queixas-crimes, propor quaisquer aes, defender-me nas que me forem propostas, cveis ou penais, reconvir, promover quaisquer medidas cautelares, recorrer em qualquer instncia ou tribunal, arrolar, inquirir, contraditar e recusar testemunhas, produzir provas, arrazoar processos, requerer vistas dos mesmos, concordar com clculos, custas e contas processuais, podendo ainda, fazer defesas prvias, alegaes finais, formar os documentos necessrios, efetuar levantamentos, requerer laudos, avaliaes e percias, bem como argir suspeio, falsidade e exceo, transigir, fazer acordo, confessar, renunciar, desistir, impugnar, receber e dar quitao, firmar compromissos, requerer abertura de inventrio ou arrolamentos, assinar termo de compromisso de inventariante, de renncia, perante qualquer juzo, instncia ou tribunal, repartio pblica e rgos da administrao pblica, direta ou indireta, federal, estadual e municipal, autarquia ou entidade paraestatal, propondo ao competente em que o outorgante seja autor ou reclamante e defendendo-o, na condio de reclamado bem como substabelecer a presente com ou sem reserva de poderes se assim lhe convier, dando tudo por bom, firme e valioso, especialmente para a Ao de Cobrana a ser ajuizada na __ Vara Cvel da Circunscrio Especial Judiciria de Braslia-DF. Braslia, 03 de abril de 2008.
RG A.AAA.AAA
Nome: Tcio Rezende Filiao: Jos dos Santos Rezende Maria da Conceio dos Santos Rezende Naturalidade: Data de Nascimento: Goinia - GO 30.06.1963 Doc origem: Certido de Nascimento, fls.aa. CPF XXX.XXX.XXX-XX DISTRITO FEDERAL
SECRETARIA DE SEGURANA PBLICA POLCIA CIVIL DPT INSTITUTO DE IDENTIFICAO
DIGITAL
FOTO
__________________________________________
ASSINATURA DO TITULAR
CPF
VERSO CPF
Luciana Andrea Rodrigues Britto Rozendo-0521010015-Estgio virtual.
No dia 03 de outubro de 2006, s 20:37 h, presentes as pessoas infra-assinadas, foi aberta a Assemblia Ordinria do Condomnio Parque dos Ips, localizado Quadra 03, conjunto 10, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, CEP 70.444-555. Os condminos, por unanimidade, elegeram e nomearam o Senhor Tcio Rezende, morador do apartamento 504, para assumir o posto de sndico do condomnio, a partir da presente data, para mandato de trs anos....... Assinaturas dos presentes na Assemblia.....
Certifico e dou f, que o imvel situado na Quadra 03, conjunto 10, apartamento 602, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF, encontra-se registrado em nome de GORETH MARIA DOS SANTOS, brasileira, solteira, costureira, inscrita no CPF CCC.CCC.CCC-CC e portadora da Carteira de Identidade n E.EEE.EEE-SSP/DF, sob o n R-010, matrcula xxxxx...........
CONTBEM-Contabilidade Ltda. Contador responsvel: Adonias Manuel Arajo Imvel: Quadra 03, conjunto 10, Condomnio Parque dos Ips, Guar I/DF PLANILHAS DESPESAS CONDOMINIAIS APARTAMENTO 602
Janeiro/2007......................................................................................................R$ sss,SS Fevereiro/2007.................... . . . . . . . . . . . . . . . . . Maro/200............................. Juros......... Multa............ . . TOTAL...........................................................................................................R$ 3.855,29