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REUNIDOS:
De una Parte: José Santos Valverde, mayor de edad, con DNI. 48823409-K, con
domicilio a los efectos del presente documento en Sevilla , C/. Marques del nervión,
número 91 ,4º A
De la otra parte: . ……… , mayor de edad, con D.N.I. ……… , con domicilio en ……… ,
C/. ……….
Y como segundo aportante, ……… , mayor de edad, con D.N.I. y N.I.F. ……… (para el
supuesto de dos titulares que se haya admitido previamente, pero nunca con la
condición de segundo SOCIO).
INTERVIENEN:
Están autorizados para este acto según acuerdos sociales adoptados en Asamblea General
Extraordinaria de fecha 7 de Julio de 2008.
La Cooperativa se rige por los Estatutos que el SOCIO declara conocer, que posee y que
están inscritos en el Libro de Inscripción de Sociedades Cooperativas del Registro de
Cooperativas a la hoja SERCA04214, bajo el asiento número 1 y, a los efectos de esta
Promoción, por el Plan General de Ordenación Urbanística, Plan Parcial del sector API-DMN-01
San Jerónimo Alamillo y normativa urbanística aplicable a la parcela A-8 del mencionado Plan
Parcial, con destino a la construcción de viviendas protegidas de régimen especial en venta de
la misma, y por el pliego de condiciones del y acta de adjudicación del Ayuntamiento de
Sevilla, para la adjudicación como concurrencia de ofertas de la adquisición de la propiedad
de la misma. Asimismo, se aplicará a esta Promoción la normativa vigente en materia de
promoción de vivienda protegida en régimen de cooperativa. Aplicándose los citados
documentos como normas supletorias de este contrato.
Se reconocen mutuamente capacidad para obligarse y a tal efecto.
EXPONEN:
PRIMERO. Que la Cooperativa es Adjudicataria Definitiva de la parcela A-8 del plan parcial
del sector API-DMN-01 San Jerónimo-Alamillo, Sevilla, con destino a la construcción de
viviendas protegidas de régimen especial en venta, mediante el sistema de adquisición, según
adjudicación efectuada por el Ayuntamiento de Sevilla y ratificada por la Comisión de Gobierno
de la Gerencia de Urbanismo del precitado Ayuntamiento.
SEGUNDO. Que el SOCIO declara conocer que sobre la parcela A-8 se procederá por la
Cooperativa a la promoción de un conjunto de viviendas protegidas de régimen especial en
venta y edificaciones complementarias, vinculadas o no a las misma, con las aportaciones de
sus socios y con los créditos y ayudas previstas para estos en la legislación de Viviendas de
Protección Oficial.
TERCERO. Que el SOCIO reúne todos los requisitos establecidos en los Estatutos, en el pliego
de condiciones y acuerdo de adjudicación del Ayuntamiento citado más arriba, así como en la
normativa vigente aplicable en materia de promoción y adquisición de viviendas protegidas y
financiación cualificada para ser adjudicatario de una vivienda protegida y edificaciones
vinculadas en régimen especial en venta.
CUARTO. Que en fecha 7 de Julio de 2008 y para dar cumplimiento a lo acordado por la
Asamblea General Constituyente celebrada en fecha de 25 de Enero de 2008, el Consejo
Rector de la Cooperativa suscribió con la Entidad VEGAREAL INNOVA, S.L. contrato de,
gestión, mandato y arrendamiento de servicios.
Asimismo, el SOCIO, por medio del presente, se compromete a adquirir una segunda plaza de
garaje o un local de 15 m2, elementos edificatorios no protegidos, los cuales estarán adscritos
a una vivienda en concreto.
Declaran, asimismo, conocer que la vivienda citada está sujeta a las limitaciones y
prohibiciones establecidas en el régimen de protección al que se encuentra acogida y en el
pliego de condiciones y acuerdo de adjudicación del Ayuntamiento citado más arriba; que las
condiciones de utilización serán las señaladas en el documento administrativo por el que sé
reconoce definitivamente su derecho a protección; y que los precios de venta no podrán
exceder en cada momento de los máximos legalmente autorizados.
En virtud de todo cuanto se ha expuesto, las partes tienen convenido el presente contrato de
participación social y preadjudicación de vivienda a cuyo fin.
DISPONEN:
SEGUNDO. Que el coste de la vivienda y anejos vinculados, así como de la segunda plaza de
garaje o, en su caso, un local preadjudicados y las aportaciones a realizar por el SOCIO son
las descritas a continuación:
CALENDARIO DE PAGOS
La Hipoteca se suscribirá en Marzo del 2.011, en ese momento cada socio tendrá que hacer frente al pago del IVA de la
hipoteca.
PRINCIPAL I.V.A.
Asimismo, será causa de resolución de pleno derecho y por tanto se le aplicará lo dispuesto en
el párrafo anterior, la falta de pago de cualquier entrega de fondos para financiar las viviendas
y edificaciones complementarias, vinculadas o no a la vivienda, así como los destinados a la
amortización de préstamos o intereses, e incluso la no comparecencia en Notaria para el
otorgamiento de la escritura pública de adjudicación de la vivienda y edificaciones
complementarias en los términos acordados en la disposición décima.
El 85% restante se le devolverá al SOCIO cuando haya sido sustituido por SOCIO
EXPECTANTE en la adjudicación de la vivienda y esta persona vaya efectuando sus
aportaciones, de forma similar a la reflejada en este contrato. Todo ello sin perjuicio de
aquellas otras sanciones que por su condición de SOCIO pudieran imputársele.
CUARTO. Dada la condición de SOCIO que ostenta el preadjudicatario y, por tanto copartícipe
con sus compañeros de todas las responsabilidades que se deriven de la actuación de la
Sección en el seno de la Cooperativa como promotor de viviendas, que disfrutan de una ayuda
y protección pública, no es de aplicación la norma que reconoce a los compradores la
posibilidad de instar la resolución de sus contratos si la promoción no obtuviera la Calificación
Definitiva.
No es preceptiva la autorización oficial para que puedan comenzar a realizar las aportaciones
para el pago de la vivienda.
QUINTO. El SOCIO acepta las modificaciones en los planos del proyecto básico que se
adjuntan siempre que no se reduzca la superficie de la vivienda en más del cinco por ciento
(5%), y/o siempre que obedezcan a exigencias técnicas o causas de fuerza mayor.
SEXTO. Los gastos correspondientes a las escrituras de Obra Nueva y de División Horizontal,
así como los de la escritura de Constitución del Préstamo Hipotecario global y los gastos de
gestión se encuentran incluidos en el presupuesto de gastos de la promoción que ha servido
para establecer el coste de adjudicación de la vivienda indicado más arriba. Asimismo están
incluidos en el presupuesto de la promoción y, por tanto, en el coste de adjudicación de la
vivienda, los intereses que hayan de satisfacerse por el citado préstamo hipotecario hasta que
se firme la escritura de adjudicación, con la consiguiente subrogación formal en el mismo.
DECIMO. La firma de la escritura pública de adjudicación tendrá lugar ante el Notario que,
libremente, designe la Cooperativa, y en la fecha que tenga por conveniente, dentro del plazo
máximo de dos meses a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, viniendo obligado
el SOCIO a comparecer a dicho acto, siempre que hubiera sido requerido para ello mediante
comunicación hábil y con una antelación de diez días.
DÉCIMOPRIMERO. Todos los gastos e impuestos, tanto estatales, autonómicos, como
locales, a que pudiera dar lugar el presente contrato, así como su elevación a escritura
pública, y en general, por cuantos haya que otorgar como antecedentes o consecuentes de
transmisión, serán satisfechos por las partes según la Ley, si bien los correspondientes a la
Cooperativa habrán sido incluidos en los presupuestos que sirven de base a las aportaciones
de los socios.
las viviendas para las que hubieran obtenido préstamo cualificado, durante el
plazo de diez años desde la formalización de dicho préstamo, con las excepciones
previstas en el apartado 5 del artículo 13 del Real Decreto 801/2005, de 1 de
julio.
Podrá dejarse sin efecto esta prohibición de disponer por subasta y adjudicación
de la vivienda, por ejecución judicial del préstamo por cambio de localidad de
residencia del titular de la vivienda o por otros motivos justificados, mediante
autorización de la Consejería de Obras Públicas y Transportes. En cualquier caso,
se requerirá la previa cancelación del préstamo y reintegro de las ayudas
económicas directas recibidas a la Administración o Administraciones concedentes
en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la
percepción.
11. El plazo de duración del régimen legal de las viviendas protegidas que
hayan obtenido financiación cualificada al amparo del Real Decreto
801/2005, de 1 de julio, será de 30 años, contados desde su calificación
definitiva.
2 De conformidad con el art. 12 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, Las
segundas o posteriores transmisiones intervivos de la titularidad del derecho de
propiedad o de cualquier otro derecho real de uso y disfrute sobre las viviendas
protegidas están sujetas a los derechos de tanteo y retracto legal a favor de la
Administración de la Junta de Andalucía, o del Ayuntamiento o entidad pública que
sean designados por aquella. Estos derechos de tanteo y retracto, así como el régimen
de comunicaciones establecidos en el art. 12 de la Ley 13/2005, deberán constar
expresamente en la correspondiente escritura pública y tendrán su reflejo en la
respectiva inscripción registral.
15.Es necesario que en los contratos consten las cantidades que deben satisfacer los
compradores o adjudicatarios durante el periodo de construcción de las viviendas, así
como los plazos en que deben ser satisfechas, la cuenta especial de la entidad
bancaria o Caja de Ahorros donde ha de verificarse el ingreso y la garantía que haya
sido constituida por el Promotor.
16.Se reflejará también que con el otorgamiento de la escritura pública, que deberá
ser inscrita en el Registro de la Propiedad, el comprador o adjudicatario asume las
responsabilidades derivadas de la hipoteca que grava la vivienda, debiendo satisfacer
a partir de ese momento, la amortización del principal e intereses de crédito
hipotecario. A tal efecto, deberá remitirse primera copia de dicho documento a la
entidad de crédito, siendo de cuenta del promotor los gastos de dicha copia.