CONTRATO Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de dos o ms personas y que produce ciertas consecuencias

jurdicas (creacin o transmisin de derechos y obligaciones), debido al reconocimiento de una norma de derecho. Sin embargo, tiene una doble naturaleza, pues tambin presenta el carcter de una norma jurdica individualizada. DEFINICIN DE CONTRATO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO. Art. 7.31.- Se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones y es una especie dentro del gnero de los convenios. CONVENIO Es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transmitir, modificar o extinguir obligaciones. DEFINICIN DE CONVENIO SEGN EL CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO. Art. 7.30.- Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS. Son de tres clases los elementos de os contratos, a saber: Elementos de existencia: Son dos elementos que conjuntamente debe tener un acto jurdico para ser contrato de manera que la ausencia de cualquiera de estos impide que haya contrato y son:

Consentimiento: Voluntad expresa o tacita de las partes para celebrar un contrato. (Artculos 7.43 - 7.51 del C.C.E.M.). Objeto: Este debe de ser determinado o determinable jurdica y fsicamente posible pudiendo ser:

Directo: Crea, transmite derechos y obligaciones. Indirecto: hacer, no hacer y dar. (Artculos 7.65 - 7.72 del C.C.E.M.).

Contratos 1

Elementos de validez: Son cuatro los cuales debe de contener para que no este afectado de nulidad ya que de faltar uno de ellos produce que el contrato quede privado de efectos jurdicos y son:

Capacidad: Facultad de una persona para hacerse responsable de sus actos teniendo esta capacidad de goce y capacidad de ejercicio. ((Artculos 7.38 - 7.39 del C.C.E.M.). Forma: Exteriorizacin de la voluntad de acuerdo a la ley. (Artculos 7.73 - 7.75 del C.C.E.M.). Ausencia de vicios: Dentro del consentimiento no debe de ser vlido si se sufre lesin, si se da por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo o mala fe. (Artculos 7.52 - 7.64 del C.C.E.M.). entre los cuales podran afectar a este elemento son:
o

Dolo: Es el artificio o maquinacin fraudulenta que se emplee para inducir al error o mantener en l a alguno de los contratantes; Mala fe: Es la disimulacin del error de uno de los contratantes, una vez conocido; Error de hecho o de derecho: Este invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebracin se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebr ste en el falso supuesto que lo motiv y no por otra causa. Error de calculo o aritmtico: Este slo da lugar a la rectificacin; Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o moral con amenaza de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge, concubino, ascendientes, descendientes y parientes colaterales dentro del segundo grado y por afinidad en primer grado; Lesin: Es provocar algn dao a la integridad de las personas; y Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe sumisin y respeto, no basta para viciar el consentimiento o la voluntad.

o o

o o

Licitud: Cuando el contrato es realizado conforme a las leyes vigentes del orden publico y las buenas costumbres. (Artculos 7.30 - 7.103 y del 7.524 - 7.1174 del C.C.E.M.).

Contratos 2

Elementos de eficacia: Es el elemento que la ley requiere para que un contrato ya existente con todos los elementos de validez pueda producir efectos jurdicos y es:

Legitimacin: Sirve para que se haga constatar que las partes que celebren un contrato cumplan con lo previsto por la ley.

PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo, desde diversos puntos de vista se distinguen: Contratos Bilaterales y Unilaterales. Contrato Bilateral: es el acuerdo de voluntades queda nacimiento a derechos y obligaciones. Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra slo obligaciones para una parte y derechos para otra. Contratos Onerosos y Gratuitos. Contrato Oneroso: que impone provechos y gravmenes recprocos. Contrato Gratuito: aquel en que los provechos corresponden a una de las partes y los gravmenes a la otra. 3) Contratos Conmutativos y Aleatorios. Conmutativos: cuando los provechos y gravmenes son ciertos y conocidos desde la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones puede determinarse desde la celebracin del contrato. Aleatorios: cuando los provechos y gravmenes depende de una condicin o trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o el trmino. 4) Contratos Reales Contratos Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, slo hay un antecontrato, llamado tambin contrato preliminar o promesa de contrato. 5) Contratos Formales y Consensuales. Contratos Formales: son aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito, como un requisito de validez.
Contratos 3

 Contrato Consensual: en oposicin al formal, es aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto puede ser verbal. 6) Contratos Principales y Accesorios. Contratos Principales: son aquellos que existen por si mismos. Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal. 7) Contratos Instantneos y de Tracto Sucesivo. Contratos Instantneos: son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acontrato Contratos de Tracto Sucesivo: son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado. Artculos 7.76 - 7.79 del C.C.E.M. INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS. Con esta figura jurdica pretende lograr entre las partes la significacin y alcance de los trminos empleados y de las clusulas convenidas sean entendidas y tengan conocimiento de los alcances que pueda tener el contrato al que se obliguen ambos. (Artculos 7.94 7.101 del C.C.E.M.). EFECTOS DE LOS CONTRATOS. Son las consecuencias que dimanan de este, efectos que producen ordinariamente al momento mismo en que se perfecciona el contrato; pero tambin son generados en ocasiones hasta que se ejecute este. Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los contratos a sus autores: los pactos legalmente formados, tienen fuerza de ley para aquellos que los han celebrado. No pueden ser revocados, sino por mutuo consentimiento, o por las causas que estn autorizadas por la ley. Deben ejecutarse con buena fe. Respecto a las partes contratantes, el contrato se les impone con la misma fuerza que la ley. Intangibilidad de los contratos: Esto quiere decir que cualquiera de las partes por voluntad unilateral no podr disolver o modificar el contrato salvo que la ley as lo prevea; Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este resultado; en tanto que la ley es permanente y general, el contrato es limitado y temporal. Sus efectos se limitan a las partes y sus representantes o causahabientes.

Contratos 4

 Oponibilidad de los contratos: Quiere decir que los efectos de los contratos pueden ser impuestos a terceros que precisamente forme parte del contrato. Artculos 7.94 - 7.101 C.C.E.M. TIPOS DE CLUSULAS. Clusulas esenciales: La ley indica que son las puestas aunque no se expresen; so aquellas sin las cuales el acto jurdico no puede prosperar se infiere principalmente (nulidad absoluta, consentimiento y objeto). Clusulas naturales: Son las clusulas que pueden ser suplidas o complementadas por la ley. La ley considera implcitas en los contratos una serie de clusulas derivadas de las normas que se aplican supletoriamente al contrato por que dependen de su tipo o naturaleza (saneamiento y eviccin). Clusulas accidentales: Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones en el acto celebrado (elementos accidentales del acto jurdico como: termino plazo, modo, condicin,, etc.). Clusulas irrenunciables: Conforme a los Artculos 1.3 y 1.5 C.C.E.M. son irrenunciables las clusulas naturales que no son de orden pblico siempre y cuando la renuncia se haga en trminos claros. Clusulas de estilo: Son productos de la tradicin que sin ser indispensables en la formacin del contrato se establecen observando la preparacin del Licenciado en derecho. Clusulas fiscales: Son de carcter forzoso puesto que los contratantes pagaran los gastos de escrituracin y de registro. Suscripcin:

Lugar y fecha en que se suscribe el documento; Nombre y cargo de las personas que firmaron por cada uno de las partes; y

Contratos 5

Nombre y domicilio de los testigos que comparescan.

MODOS DE TERMINACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS. NULIDAD DE LOS CONTRATOS. Esta materia ha sido tratada, sobre todo a propsito de la teora de las diversas sanciones unidas a la exigencia de ciertos elementos constitutivos del contrato supone que ste se halla afectado, desde su origen, por un vicio en uno de sus elementos constitutivos. Y da en los siguientes casos:
o o o o

Falta alguno de los elementos de existencia del contrato; Cuando el contrato es afectado de nulidad absoluta; Cuando hay falta de capacidad de alguna de las partes; Cuando hay una desproporcionabilidad entre las ganancias y perdidas entre los contratantes obtenidas a travs la explotacin de la ignorancia, inexperiencia, miseria extrema y lesin; y Cuando produce efectos sobre personas sobre las cuales es inoponibles.

RESCISIN DE LOS CONTRATOS. Este modo de disolucin de los contratos, que segn hemos dicho, conduce, como la nulidad, a la extincin retroactiva del contrato, supone que en el momento de su formacin era vlido pero que posteriormente sobrevino un acontecimiento que produce la disolucin. REVOCACIN DE LOS CONTRATOS. La revocacin de los contratos equivale a una especie de penalidad civil aplicada a una de las partes contratantes, como consecuencia de una culpa cometida por ella. Por lo menos, acontece esto cuando se trata de la revolucin de las donaciones, por ingratitud del beneficiario. D) TERMINACIN DE LOS CONTRATOS. Una vez celebrado el contrato validamente y ha comenzado a producir sus efectos puede dejar de producirlos o extinguirse a consecuencia de hechos o acontecimientos posteriores a dicha celebracin y que constituyan previamente las causas de terminacin del contrato misma que puede darse en los siguientes supuestos:
o

Agotamiento natural del contrato: Es la ejecucin total de las obligaciones derivadas del mismo contrato;

Contratos 6

Vencimiento de un termino: Este se da en los contratos de ejecucin duradera, se establece un plazo para la terminacin del contrato; Muerte de alguno de los contratantes: Esto es que por mandato de ley la muerte de alguno de los contratantes pone fin al contrato, salvo las excepciones que indiquen la reglamentacin de los contratos en especfico que adelante explicare; Incapacidad sobreviviente de una de las partes: Cuando se trate de un contrato duradero y por personas jurdico colectivas pone tambin fin al contrato; Por desistimiento: Que se el acto jurdico que pone fin a derechos y obligaciones por la celebracin de un contrato, este es unilateralmente siempre y cuando la ley lo permita en las reglas de cada contrato; Mutuo consentimiento: Por que as lo hayan acordado las partes; Quiebra de uno de los contratantes: Cuando se trate de contratos bilaterales pendientes de ejecucin total o parcial puede de la otra el cumplimiento de la obligacin contrada de o hacerlo la contraparte podr suspender los efectos del contrato; y Revolucin jurisdiccional: En esta las partes debern de exponer los motivos de la terminacin de la obligacin contractual presentando pruebas ante la autoridad competente. CONTRATO DE PROMESA. (ARTCULOS DEL 7.524 - 7.531 C.C.E.M.)

o o

Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos elementos esenciales se determinan al efecto (Articulo 7.524 C.C.E.M). Este tambin puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato que se promete se llama contrato futuro, contrato definitivo o contrato prometido. CLASIFICACIN.

Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar; Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro; Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;

Contratos 7

Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro, Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles debern ratificarse las firmas ante notario pblico. (Articulo 7.526 C.C.E.M).

ELEMENTOS PERSONALES. Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se llaman promitentes y a esta palabra se le agregan los nombres de los respectivos contratantes en el contrato definitivo. ELEMENTOS DE REALES.

Objeto: Es el contrato futuro como objeto mediato, el objeto inmediato es una obligacin de hacer, celebrar un contrato segn lo acordado por las partes; y Plazo: Se debe incorporar esta parte a fin de dar seguridad a las partes desde cuando surte efectos este contrato y hasta cuando.

ELEMENTOS FORMALES. Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre bienes inmuebles debern ratificarse las firmas ante notario pblico. (Articulo 7.526 C.C.E.M). El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y el plazo en que habr de otorgarse ste, en caso de no pactarse plazo, ste ser de tres meses. (Articulo 7.527 C.C.E.M). INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El promitente, en caso de promesa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, rehsa firmar los documentos necesarios para celebrar el contrato concertado, en su rebelda los firmar el Juez; salvo el caso de que la celebracin del contrato sea legalmente imposible, pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo a cargo del que incumple el pago de daos y perjuicios. (Articulo 7.529 C.C.E.M). En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento forzoso, si esto es posible o bien el pago de daos y perjuicios. (Articulo 7.530 C.C.E.M). TERMINACIN DEL CONTRATO. La promesa termina por las siguientes causas:

Contratos 8

o o o

La celebracin del contrato definitivo; Por convenio; Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das despus de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducar la anotacin en el Registro Pblico de la Propiedad. (Articulo 7.531 C.C.E.M).

Contratos 9