ROMANIA JUDETUL SALAJ PRIMARIA ORASULUI JIBOU Nr. 2724 din 08.03.2024 CERTIFICAT DE URBANISM Ne. 24 din 08.03.2024 in scopul: Construire imprejmuire, Garaj 3 compartimente cu beci la subsol si birou etaj,terasa acoperita cu beci si anexe gospodaresti Ca urmare a Cererii adresate de Vancea Nicolae cu domiciliul in judetul SALAJ, municipiul ZALAU, satul ..., sectorul .... cod postal 450144, strada Cascadei, nt. 13, IOC uy SC. sy Ct suey A. sng felefons/fax ..., email fnregistrata la nr. 2724 din 05.03.2024, pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat in judejul SALAJ, orasul JIBOU, satul ....., cod postal 455200, strada 22 Decembrie 1989, nf. 5, IOC wns SC. sy Ot wiry AP. sony SAU identifieat prin $4432 Jibou,nr. cadastral 54432, in temeiul reglementitilor Documentatiei de urbanism nr. 379/2015 faza PUG, aprobata prin Hotarirea Consiliului Judefean/Local JIBOU nr. 68/2020. in conformitate cu prevederile Legit nt. 50 / 1991, privind autorizarea executirii lueririlor de construcfii, republicatd, ctu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1, REGIMUL JURIDIC Imobilul este constituit din teren intravilan ; Imobilul este situat in intravilanul localitatii Jibou , pe str. 22 DECEMBRIE 1989 nr 5. Imobilul este proprietate a numitilor Vancea Nicolae si sotia Vancea Ileana-Mariana , inscris in CF 54432, nr. cad, 544323 in suprafata de 1474 mp . Conform PUG in vigoare imobilul se afla in unitatea teritoriala de referinta LM Jibou , zona mixta continand instiututii, servicii si echipamente publice , servicii de interes general cat si locuinte 2. REGIMUL ECONOMIC Categoria de folosinta a terenului este curti cinstructii si arabil. Imobilul se afla in zona C de impozitare fiscala a localtati Jibou In zona exista utiitati : apa, canalizare menajera, energie electrica, gaze naturale, telecomunicati Functiunea dominanta a zonei este de locuire si servicii adiacente; Functiuni complementare admise ale zonei birouri, comert, alimentatie publica, sali multifunctionale, spatii comerciale. 3. REGIMUL TEHNIC Posibilitati maxime de ocupare a terenului: POT(procent maxim de ocupare a terenului): 40%; CUT (coeficient maxim de utilizare a terenului):1.2 mp/Adc / mp teren . Pentru construibilitate parcela va avea front Ia strada de minim 15 m si suprafata de minim 500 mp. Inaltimea maxima a constructilor la streasina Hmax = 9.00 m. Aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii; Noile cladiri se vor conforma caracterului zonei prin prezentarea fatadelor principale color si a fatadelor desfasurate(dupa caz) in cadrul documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire; se vor evita culorile stridente lipsite de armonie ‘cromatica si se vor folosi materiale unitare la cladirile de pe aceeasi parcela, Retragerile la constructile propuse se vor realiza astfel incat sa se respecte Codul Civil Pentru completari se va consulta regulamentul de urbanism afisat pe site-ul primariei Orasului Jibou Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru imprejmuire, Garaj 3 compartimente cu beci la subsol si birou etaj.terasa acoperita cu beci si anexe gospodarestiCertificatul de urbanism nu fine loc de autorizatie de construire/desfiintare | sinu confer dreptul de a executa lucriri de constructii ‘4 OBLIGATI ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: eres execute in aphiares Ditetivel Cosi 85/33/CEE (Directv EIA) pivin evluare efector anumitor proce public private asupte medi, moist prin Dicetva Consiuii 97/LVCE yi pia Direstiva Cosi i Parlamentl European 20838ICE privndparcipres public la laborarcaatunitr plat ‘rgrame in lest cu medial si moicarc, eu privie la parciparca public saeco In justi, a Distive! SS37ICEE si Diseivei SHULICE, prin mien de uibanism se comunicd sobctanluobigaia de a contact atria tetra de media pein ca aceasta anlieze si decid, dpc, Incadre /neincsdrare prec ives blest fn ita proiselor pus evar impact asupra mei In epicareaprevederior Directv Com 8S/337/CE, pocedura de emit corduli de med se destyoat dus emiterea Cerf de bain, roe depaer document per autrzarea execu lucia de consti lt auoitatea aint pablice competent Jn vedere stsfaceicerneor cu prvire la procedara de eer aor de me utraea competent pen pot medi sublet mess ‘sigur const pbc, centalizi ounilr public i fom unui pune de vedere oficial cu pie la realizar invest ln cord eu rezttle eonsuti pubie ‘up primirea prezetluiceriticat de urbanism, ull ae obliga det reenact pr enti invade va ‘nile vest stbliidemarn proce de evaluate ainputlu asopra medi yi a roc de eve adel In urma cra | dereaizareaproictli se va emit uncle vedere al aur competene pentru proetia media siterip nen Jn situa in care striata competent peta prteta medi stabilet efetuares evalu impact apr medi ye a vali adecvateslctanal ne obliga dea noe acest apt ari administra pblice competent ca pire la meinen cerei pena autorizata excel lrtior de 7 In siusan care, dup emieres ceria de urbanism ori pe pares derai procedure evlure + npc supa medion renal | inten de realizar investi cesta are obliga de a oti aes fp autor dinitratpblice compete 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insofiti de urmitoarele documente: a) certificatul de urbanism (copie); ») dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau construct, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi siextrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata); ©) documentatia tehnica - D.T., dupai caz (2 exemplare originale): @ DTAC ODTOE ODTAD.4) Avizele gi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, 4.1) Avize $i acorduri privind utilititile urbane si infrastructura (copie): @ alimentare cu api © gaze naturale Alte avize/acorduri canalizare Dlelefonizare ~ Extras de carte funciara actualizata la zi - Plan de Amplasament si Delimitare vizat OCPI. © alimentare cu CI salubritate - Proiectele se vor adapta la cerintele legit 372/2005 republicata energie electricd privind performanta energetica a cladiri Qn Diiransport urban” S°¥8 anunta primariainainte de inceperea Iuerarilor. a - Se va respecta distanta fata de limitele vecinilor astfel incat apele oerere ermae pluviale /zapada sa nu cada pe proprietatea vecinului 4.2) Avize si acorduri privind: D securitatea la incendiu Di protectie civila 1D sanatatea populayiei 4.3) Avizele specifice ale administratiei publice centrale si ale serviciilor descentralizate ale acestora (copie): - Inspectoratul de Stat in Constructii © - Aviz Drum Nationale 4.4) Studi de speciatitate (1 exemplar original): @- Swudiu yevtelunic verificat la cerinta At @ - Verificator de proiecte confom HG 925/195. & - Proiectele instalaiilor interioare propuse verificat HG 925/199 @ - Deviz general cu valoarea lucrarilor propuse. ©) Punctul de vedere/actul administrativ al autorititii competente pentru protectia mediului (copie) ; 4) Dovada inregistrarii proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania (I exemplar original) ; g) Documentele de plata ale urmatoarelor taxe (copie): © Taxa pentru emiterea Autorizatiei de Construire Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii PRIMAR, SECRETAR Ing. Dan GHIURGO Rodica ct XN pentru ARHITECT SEF, Melinda HOGYE Hoge Achitat taxa de 24 lei, conform chitantei nr. 0503110075 din 05.03.2024. Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de 08.03.2024.in conformitate cu prevederile legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii Iucririlor de constru modificdrile si completirle ulterioare SE PRELUNGESTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de .. pana la data de Dupa aceasti dati, o noua prelungire a valabilititii nu este posibila, solicitantul urmand sa obtina, in condifile legii, un alt certificat de urbat PRIMAR SECRETAR GENERAL, ARHITECT SEF, LS. Data prelungirii valabilitayii Achitat taxa de lei, conform chitantei nt. none din ‘Transmis solicitantului la data de .. direct / prin postaCoa 6654 | | | At _ ww H | 54432 | S=1474 mp a oa Seanven aren = TATE 00m oun construta propusa =265.30 mp destasurata propusa 358.98 mp protect ne. / in| orc! - 10/2023 ted, Dambovta, mun. Targovist. str. Orzontu ne. 4 alitate: “el: 0756-220 550 /0724.022.70 ret: 0728.022:702 malt: contact@tbes 10 fpeitecra F | SonSTRURE MORE WORE SH8A09 Iraras Boneficiar: VANCEA NICOLAE Denne | Sousa Oona Sat Pe | Seemou vnc an { Responsabil: Nume: |Semnatura: | Project: CU BEC: Si ANEXE GOSPOOAREST!" TAS. \ Coordonator: |g Andrei Necsou eee Pe ‘oooms, Planaa nee Set protect: [er ub. Todor Sa protect | kesiaoe stu. Sa al lectat: |am. Gatauin Bodescu a | ee “Tt plansas_| Pan ce tuaie | Dove [en Cain Bosesss (Sarin eee 'pacina | Categoria do importanta: O