MEMORIAL DESCRITIVO 1- LOCALIZAO DO TERRENO Av. Rio Branco, Centro, Florianpolis/SC. 2- PROPRIETRIA DO TERRENO MAGNO MARTINS ENGENHARIA LTDA.

3- DESCRIO DO TERRENO Um terreno situado no lado mpar da Avenida Rio Branco, com rea de 2.937,98m2, medindo 38,600m de frente, para a referida Avenida; por 73,152m de fundos onde confronta com propriedade de A. Angeloni e Cia Ltda; de um lado mede 64,559m, confrontando, tambm com propriedade de A. Angeloni e Cia Ltda; no outro lado em 03 lances, o primeiro (1 mede 55,050m e confronta com propriedade de ) Henrique G. Berenhauser e Carlos Jos Berenhauser; o segundo (2 mede 33,250m e ) confronta com herdeiros de Osvaldo Bulco Vianna, e o terceiro (3 lance mede ) 18,100m e confronta com herdeiros de Rudolfo Scheidemantel. 4- DESCRIO DO EMPREENDIMENTO O empreendimento ser constitudo de um edifcio em alvenaria, contendo: 02 pavimentos subsolo, 01 pavimento trreo, 02 pavimentos garagem, 01 pavimento pilotis, 13 (treze) pavimentos tipo, 14 pavimento e tico. *PAVIMENTO 2 SUBSOLO constitudo de 69 (sessenta e nove) vagas de garagens cobertas, destas 17 (dezessete) so vinculadas e 04 (quatro) vagas so rotativas, as demais 48 (quarenta e oito) vagas so livres. So igualmente partes integrantes deste pavimento: depsito, cisterna, casa de bombas, dutos de ventilao, hall social com 03 elevadores, escadarias e rampas de acesso para o 1 subsolo. *PAVIMENTO 1 SUBSOLO Contm 60 (sessenta) vagas de garagem cobertas, destas 09(nove) so vinculadas e 08 (oito) vagas so especiais e livres, 03 (trs) vagas rotativas, as demais 40 (quarenta) vagas so livres. So partes integrantes deste pavimento o acesso de veculos, hall social com 03 elevadores, escadarias, depsito, depsito de lixo e dutos de ventilao. *PAVIMENTO TERREO Este pavimento possui uma loja de uso comercial com sanitrios masculino e feminino e de deficiente fsico, que poder, a critrio do futuro proprietrio, se interligar loja existente do Supermercado Angeloni. Possuir ainda: guarita com lavabo, saguo,

caixa de corrida dos elevadores, ante-cmaras, escadarias, dutos de ventilao, casa de gs, depsito temporrio de lixo e rampas de acesso ao 1 pavimento garagem. *PAVIMENTO ZELADOR Este pavimento ser constitudo de uma rea destinada zeladoria, contendo sanitrio masculino e feminino, circulaes, escadas, dutos de ventilao e antecmaras. *1 PAVIMENTO GARAGEM Contm 56 (cinqenta e seis) vagas de garagem cobertas comerciais e de uso exclusivo da rea comercial existente no pavimento trreo. Possui ainda rea destinada ao controle de acesso, depsito e rampa de acesso ao pavimento pilotis. *PAVIMENTO PILOTIS Contm 60 (sessenta) vagas de garagem, sendo 04 (quatro) vagas especiais cobertas e livres, 03 (trs) vagas vinculadas cobertas, 07 (sete) vagas rotativas descobertas e 23 (vinte e trs) vagas cobertas livres e 23 (vinte e trs) vagas so descobertas e livres. Possui ainda subestao, depsito, caixa de corrida dos elevadores, hall social com 03 elevadores, escadas, dutos de ventilao e rampa de acesso ao 2 pavimento garagem. *2 PAVIMENTO GARAGEM Contm 24 (vinte e quatro) vagas de garagem cobertas, destas 19 (dezenove) livres e 05(cinco) vagas vinculadas. Possui ainda, hall social com 03 elevadores, lavabo, ante-cmaras, escadas, dutos de ventilao e play ground. *PAVIMENTO TIPO (x13) So 13(treze) pavimentos tipo sendo que cada andar possui 10 (dez) unidades autnomas resultando em 130 apartamentos. Os apartamentos sero enumerados da seguinte forma: 301 1501; 302 1502; 303 1503; 304 1504; 305 1505; 306 1506; 307 1507; 308 1508; 309 1509; 310 1510. Cada pavimento possui ainda: parada para 03 (trs) elevadores, hall, circulao e escadaria enclausurada contra incndio. *14 PAVIMENTO Possui 10 (dez) unidades autnomas, parada para 03 (trs) elevadores, hall, circulao e escadaria enclausurada contra incndio. Os apartamentos sero enumerados da seguinte forma: 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609 e 1610. *TICO Possui 02 (duas) unidades autnomas, parada para 03 (trs) elevadores, hall, circulao e escadaria enclausurada contra incndio. Os apartamentos sero enumerados da seguinte forma: 1701 e 1702. Possui ainda as seguintes reas de uso comum: Terrao descoberto, solarium, piscina, vestirio masculino e feminino, rea para duchas, espao gourmet, fitness, parada para trs elevadores, circulaes, sanitrios masculino e feminino e churrasqueira a carvo.

Possuir ainda, acima do pavimento atico Casa de Mquinas, Barrilete, Reservatrio Superior e telhados. 5-ESPECIFICAES As fachadas sero revestidas com textura acrlica conforme especificao de projeto executado por profissional contratado, previamente aprovado pela incorporadora. Constituem a referncia bsica para o padro da edificao. Qualquer alterao ter sempre o objetivo de melhorar o padro do empreendimento. 5.1-PROJETOS Os projetos constituem-se na referncia bsica para a construo do edifcio, constando de: - Projeto Arquitetnico - Projeto Estrutural - Projeto Eltrico - Projeto Telefnico/TV - Projeto hidro-sanitrio - Projeto de Preveno Contra-Incndio e Instalao de gs - Projeto CFTV para reas comuns - Projeto de interiores e fachadas externas. 5.2CONSTRUO A construo ser orientada por este Memorial Descritivo, em observncia aos projetos especficos e atendendo as determinaes da Prefeitura Municipal de Florianpolis, CELESC, TELESC, CASAN, CORPO DE BOMBEIROS e VIGILNCIA SANITRIA. 5.2.1- ESTRUTURA E FUNDAES Em conformidade com os projetos especficos, baseados em laudos de sondagem de firma especializada. A Supra-estrutura ser em concreto armado. As formas sero de madeira bruta e plastificada. 5.2.2-ALVENARIA Ser de blocos cermicos de 06 (seis) ou 08 (oito) furos tipo leve, assentado com argamassa 1:2: 5 (cimento, saibro, areia mdia). Sero executados junto aos vos destinados s janelas contra-vergas de concreto, sendo que as vergas sero definidas pelas vigas que contornam o edifcio em todos os pavimentos. Os MUROS sero de blocos cermicos de 06 furos, tipo leve, assentados com argamassa 1:1:5 (cimento/saibro/areia mdia), reforados com pilares de concreto armado em intervalos regulares que garantam a sua resistncia. Sobre o reboco receber a textura quartzo com acabamento acrlico. No fechamento superior das alvenarias ser utilizada argamassa com aditivo expansor. Traos a serem utilizados: # CHAPISCO 1:3 (Cimento/ areia mdia + BIANCO). # REBOCO EXTERNO 1:5 (cimento/ areia mdia/ fina + ADITIVO) 3

- #REBOCO INTERNO 1:6 (cimento/ areia fina/mdia + ADITIVO) - #REBOCO DE TETO 1:5 (cimento /areia mdia + ADITIVO). 5.2.3-INSTALAO ELTRICA E TELEFNICA - Em conformidade com as normas da CELESC e TELESC. - As tomadas e interruptores sero da PIAL, BTICINO, FAME, ARIEL, SIEMENS, PRIME ou similar de 1 linha. - Cada unidade ter campainha na cozinha e um ponto de telefone, na sala de estar, banheiros e dormitrios. - O prdio ser dotado de porteiro eletrnico da marca INTELBRAS ou MAXCOM interligado com as unidades autnomas. - Sobre o edifcio ser instalado pra-raios tipo FRANKLIN, combinados com cabos de bordo. - O prdio ser dotado de subestao transformadora de acordo com as normas da CELESC. - Haver previso na rede eltrica para instalao de mquina de lavar roupa, mquina de lavar loua e secadora. - Na escadaria e circulao ser instalada iluminao de emergncia, de acordo com Normas do Corpo de Bombeiros. - Na escadaria, a iluminao ser dotada de minuteira. - Nas garagens sero utilizadas LUMINRIAS do tipo fluorescente. - Na entrada e sada de veculos ser instalado sistema de SINALIZAO SONORA LUMINOSA, conforme exigncia da Prefeitura Municipal. - Ser previsto tubulao para futura instalao, por parte dos condminos, de sistema de TV a cabo nos dormitrios e sala. - Ser previsto ponto de lgica nos dormitrios. 5.2.4- INSTALAO HIDRO-SANITRIAS E DE PREVENO DE INCNDIO - De conformidade com as normas da CASAN e CORPO DE BOMBEIROS. - Na rea de servio ser instalado um tanque de loua. - As louas sanitrias sero da marca CELITE, DECA, IDEAL STANDART ou similar de 1 qualidade. - Os metais sanitrios sero da marca DOCOL, DECA, CELITE, FABRIMAR, IMAB. Haver torneiras em todos os banheiros e reas de servio. - Os acessrios sero da marca CRISMETAL, LARTIGIANO, CELITE, DECA ou FABRIMAR. - Os tubos e conexes e demais peas que compem instalao Hidro-sanitrias sero da marca TIGRE, AMANCO, ACQUASISTEM ou similar de 1 qualidade. - As instalaes hidrulicas e Sanitrias sero executadas conforme projeto aprovado pela CASAN. - Ser instalado, para a cisterna, um conjunto de moto-bombas para recalque, da marca ABS, SCHNEIDER, DANCOR ou JACUZZI. - Haver previso na rede hidro-sanitria para a coleta e destino de gua oriunda do funcionamento dos aparelhos de climatizao. - O empreendimento ser provido dos seguintes sistemas de preveno contraincndio: Hidrante de parede, extintores PQS, alarme contra incndio, iluminao de emergncia, escada enclausurada, portas corta fogo, duto de fumaa, conforme as normas e projetos aprovados junto ao CORPO DE BOMBEIROS. - Nos banheiros sute e social ser instalado ducha higinica (para gua fria). - Para as instalaes de gua quente sero utilizados tubos de polipropileno, cobre, CPVC ou similar de 1 qualidade. 4

Cada unidade autnoma ser provida de aquecedor central de passagem com capacidade compatvel, marca YANNES, CUMMULUS, COSMOPOLITA, KOMECO, EQUIBRAS ou similar de 1 qualidade. Ser instalado sistema de leitura individual por unidade autnoma para consumo de gua, atravs da instalao de um hidrmetro para gua fria por unidade. O prdio ser dotado de gerador prprio de energia para atender a iluminao das reas de sada de emergncia, bombas de recalques e elevadores.

5.2.5 INSTALAO CFTV - Instalao de circuito fechado de TV com microcmeras para atender s reas comuns dos pavimentos subsolo, garagem e pilotis, bem como os acessos de veculos e pedestres. 5.2.6- INSTALAO DE GS CENTRAL - Toda unidade autnoma ser dotada de um ponto de gs na cozinha, para alimentao do fogo, um ponto de gs na rea de servio para alimentao do aquecedor de passagem, e um ponto de gs na sacada para futura instalao de churrasqueira a gs por parte do proprietrio. O ponto de gs na cozinha ser dotado de registro de corte rpido. Os apartamentos que possurem churrasqueiras a carvo no possuiro ponto de gs na sacada. - Alm da tubulao de gs, sero instalados os respectivos medidores. O volume equivalente a metade da carga de gs a ser instalada ser fornecida pela construtora, a segunda metade ser de responsabilidade do condomnio. 5.2.7- ESQUADRIAS - As janelas sero de alumnio anodizado ou em PVC em cor definida pelo projeto arquitetnico, arrematadas com vistas. - Os dormitrios tero persianas manuais. - Todas as janelas sero calafetadas com silicone externa e internamente. - As portas internas sero de madeira semi-oca chapeada lisa com espessura de 3.5cm de boa qualidade, pintadas com tinta esmalte sinttico acetinado. - As portas externas das unidades autnomas sero de madeira semi-compacta, chapeada lisa, com espessura de 3,5cm de boa qualidade e pintadas com tinta esmalte sinttico acetinado. - As forras sero em madeira, pintadas com tinta esmalte sinttico acetinado. - As fechaduras externas sero de cilindro, as internas do tipo gorge e as dos banheiros do tipo tranqueta. - As fechaduras sero da marca LAFONTE, PADO, BRASIL, FAMA, IMAB, AROUCA PAPAIZ ou similar de 1 qualidade. - As dobradias sero da marca LAFONTE, PADO, MERCRIO, FAMA, BRASIL, GUBLER, IMAB, AROUCA, PAPAIZ ou similar de 1 qualidade. - As portas corta-fogo sero instaladas de acordo com a especificao do projeto de preveno contra incndio, da marca EUCATEX, SCALA, EKA BRASIL ou EGK. 5.2.8- VIDROS - Os vidros das janelas sero de fabricao nacional, com espessura de 3 4mm, compatveis com os vos das esquadrias, podendo ser lisos, transparentes, canelados, pontilhados ou outros, conforme exigncia do projeto arquitetnico. - A porta do hall principal ser executada em material previsto nas especificaes do projeto de detalhamento do hall, fornecido por empresa ou profissional, previamente aprovado pela incorporadora. 5

Os vidros das portas janelas de sacadas sero de fabricao nacional, com espessura de 4mm, lisos.

5.2.9- COBERTURA - Com telhas de cermica, concreto ou ardsia, conforme projeto especfico. O madeiramento das coberturas quando existente ser em madeira de lei. - As calhas sero de concreto com impermeabilizao, com as prumadas de descida definidas no projeto hidro-sanitrio. Onde necessrio ser utilizados rufos de concreto. 5.2.10- IMPERMEABILIZAES - Sero executadas de acordo com a NBR-279 e NBR-9574. Sero aplicadas mantas asflticas ou pintura cristalizante nos banheiros, reas de servio, sacadas, floreiras e terraos descobertos, reservatrio superior (caixa dgua) e inferior (cisterna). 5.2.11- PARTES COMUNS - O edifcio ser dotado de 03 (trs) elevadores de passageiros, marca ATLAS / SCHINDLER, OTIS, THISSEN KRUPP ou KONE com capacidade para 12 (doze) passageiros, 20 (vinte) paradas, chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergncia bateria. Nas reas de depsito de lixo: Piso: cermico. Parede: revestimento cermico at o teto. Teto: pintura PVA latex. Medidores, baterias, depsitos do Condomnio, casa de mquinas, barrilete, casa de bombas, subestao e gerador: Piso: cermico. Parede: emboo desempenado e pintura PVA latex. Teto: emboo desempenado e pintura PVA latex. Nas reas de estacionamento e rampa de acesso garagem e acessos externos: Piso: nas concreto com desenho espinha de peixe ou placas de concreto 40x40 antiderrapante. Nas vagas de garagem e circilaes de veculos o piso ser em cermica antiderrapante. Parede interna: revestimento cermico idntico ao do piso at h=1,00m, incluindo os pilares e emboo desempenado, pintura PVA acima das faixas de sinalizao. Parede externa: Pintura PVA e faixas de sinalizao, conforme especificado no projeto de detalhamento de fachadas fornecido pelo escritrio de arquitetura contratado previamente aprovado pelo Incorporador. Teto: emboo desempenado e pintura PVA latex. Escadaria e ante-cmara: Piso: cermico anti-derrapante e rodap de madeira com pintura em esmalte sinttico acetinado branco. Parede: massa de bater e pintura acrlica branca. Teto: massa de bater e pintura acrlica branca. 6

Zeladoria:

Piso: cermica e rodap de madeira. Parede: massa corrida e pintura PVA latex. Teto: massa corrida e tinta PVA latx. Piso: cermica, porcelanato e/ou granito e rodap de madeira ou granito. Parede: massa corrida com pintura acrlica e painel em vidro conforme detalhamento do projeto de fachadas. Teto: massa corrida e tinta PVA.

Guarita:

Cozinha, lavabo e lavanderia da zeladoria: Piso: cermico. Parede: revestimento cermico e pintura PVA. Teto: massa corrida e pintura PVA. Saguo: Piso: Cermica, porcelanato ou granito. Parede: Pintura acrlica. Teto: Pintura PVA. Piso: cermico, porcelanato ou grama sinttica. Parede: massa corrida e pintura PVA. Teto: massa corrida e pintura PVA. Rodap: madeira com pintura em esmalte sinttico acetinado ou cermico.

Play Ground:

Espao Gourmet / home cinema: Piso: cermico ou porcelanato. Parede: massa corrida e pintura PVA. Teto: massa corrida e pintura PVA. Rodap: madeira com pintura em esmalte sinttico acetinado. Sanitrios masculinos e femininos: Piso: cermica. Parede: cermica at o teto. Teto: massa corrida e pintura PVA latex. Fitness Piso: emborrachado. Paredes: massa corrida e pintura PVA latex. Teto: massa corrida e tinta PVA latex.

Terrao descoberto e solarium: Piso: Cermica, porcelanato e/ou granito. Paredes: massa corrida e pintura PVA latex. Hall de entrada: Piso: Cermica, porcelanato e/ou granito e rodap de madeira ou granito. Parede: massa corrida com pintura acrlica. Teto: massa corrida e tinta PVA latex. 7

Piscina:

Piso: cermica. Parede: cermica.

Hall dos tipos e circulao: Piso: cermica, porcelanato e/ou granito e rodap de madeira ou pedra. Parede: massa corrida com pintura acrlica. Teto: massa corrida e tinta PVA latex.

A especificao do material, cores e tamanhos constaro do Projeto de Detalhamento fornecido pelo escritrio de arquitetura contratado previamente e aprovado pelo Incorporador. As soleiras e peitoris externos sero em granito polido. As fachadas externas sero revestidas com textura acrlica, conforme especificado no projeto de detalhamento de fachadas fornecido pelo escritrio de arquitetura contratado previamente aprovado pelo Incorporador. As cermicas e porcelanatos sero das marcas PORTOBELLO, ELIANE, CEUSA ou CECRISA, ITAGRES ou similar de 1 qualidade. O ajardinamento necessrio obedecer a projeto especfico, constando de grama em leiva e espcies ornamentais. Junto ao alinhamento do prdio ser previsto local para estacionamento de contentores de lixo, de acordo com as normas da Prefeitura Municipal. Os contentores de lixo sero entregues na obra quando do habite-se.

5.2.12- UNIDADES AUTNOMAS - Dormitrios: Piso: cermica, com rodap de madeira. Paredes: Massa corrida e pintura PVA latex. Tetos: Massa corrida e pintura PVA. (sobre laje ou forro de gesso caso se faa necessrio rebaixar o p direito). - Cozinhas: Piso: Cermica. Paredes: Cermica e ou pintura PVA ltex conforme indicado em projeto de detalhamento. Tetos: Gesso com massa corrida e pintura PVA. - Banheiros e reas de servio: Piso: Cermica. Paredes: Cermica at o teto. Tetos: Gesso com massa corrida e pintura PVA. - Salas, circulao interna: Piso: Cermica e rodap de madeira. Paredes: massa corrida e pintura PVA latex. Tetos: massa corrida e pintura PVA. (sobre reboco ou forro de gesso caso se faa necessrio rebaixar o p direito). - Terrao descoberto: Piso: cermica antiderrapante ou pedra e rodap de cermica ou pedra. Paredes e muretas: textura acrlica hidrorepelente com pintura acrlica.

Obs: As muretas tero peitoril em granito polido com pingadeiras. - Sacadas: Piso: Cermica antiderrapante com rodap de cermica. Teto: forro de lambri de madeira com revestimento em verniz naval ou gesso. Bancada: granito com cuba em ao inox. Todos os banheiros das unidades autnomas, tero bancadas em granito para lavatrio de loua embutido.

5.3- OBSERVAES COMPLEMENTARES Pisos e azulejos de banheiros, cozinhas, reas de servio e outros sero de 1 qualidade da marca CECRISA, ELIANE, CEUSA, PORTOBELLO ou ITAGRES. Tintas, massa, PVA, acrlico e selador sero da marca RENNER, SUVINIL, KRESIL, CORAL, EUCATEX, IMBRATIN ou SHERWIN WILLIANS. As padronagens dos materiais de acabamento sero definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterizao final da unidade. A incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, na inteno de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistncia e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. A incorporadora poder proceder ajustes nos projetos, de forma a atender melhores solues tcnicas ou orientaes das concessionrias de servios pblicos federais, estaduais, ou municipais. 5.4- ENTREGA DA OBRA A obra ser entregue limpa, com as ligaes definitivas de gua, esgoto e luz do condomnio. 5.5- EQUIPAMENTOS DE LAY-OUT Qualquer equipamento ou mvel constante nos projetos e perspectivas publicitrias so meramente ilustrativas e no fazem parte integrante do contrato. O apartamento ser entregue como indicado neste Memorial Descritivo. Espao gourmet / home cinema, fitness, solarium, play ground, saguo, guarita e play ground, sero entregues mobiliados e decorados, seguindo o projeto de detalhamento do escritrio de arquitetura contratado pela incorporadora. O fitness e espao gourmet / home cinema e guarita possuiro aparelhos de climatizao.

Florianpolis/SC, 22 de agosto de 2008.