TRABALHO DE DIREITO CIVIL

TEMA:

Direitos de Vizinhana; Da passagem de cabos e tubulaes Das guas Artigos 1277 a 1296 do Cdigo Civil

Item I Direitos de Vizinhana So criados por lei. Esto inseridos no captulo V do Cdigo Civil e abrigam os artigos 1277 a 1281 CC. O objetivo dos direitos de vizinhana regulamentar a relao social e jurdica que existe entre os titulares de direito real sobre imveis, tendo em vista a proximidade geogrfica entre prdios ou entre apartamentos num condomnio de edifcios. Uma caracterstica fundamental do direito de vizinhana a sua reciprocidade, ou seja, a pessoa na posse ou propriedade do imvel no deve causar dano segurana, sossego ou sade do confrontante, e assim, vice-versa. Abusa do direito de propriedade de imvel quem a utiliza nocivamente, pondo em risco a segurana, o sossego e a sade dos donos dos prdios vizinhos. Diz o artigo 1228 do CC que : O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e do direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detm. Se esse proprietrio ou quem tiver a posse do imvel venha a ser perturbado por outro que o habitar, a lei lhe garantir o direito de fazer cessar qualquer interferncia prejudicial (art. 1277 CC.) Essa interferncia tratada na forma do pargrafo nico do artigo acima citado, cujo teor assevera , in verbis: Probem-se as interferncias considerando-se a natureza da utilizao, a localizao do prdio, atendidas as normas que distribuem as edificaes em zonas e os limites ordinrios de tolerncia dos moradores da vizinhana. Esta regra s no se aplica quando as interferncias forem justificadas por interesse pblico, caso em que haver o direito de indenizao pelo causador da interferncia. o que dispe o artigo 1278 do CC. O direito de vizinhana compreende: O uso anormal da propriedade a passagem de cabos e tubulaes as guas os limites entre os prdios O uso anormal ou normal da propriedade est disciplinado na forma do artigo 1277 do CC, como j dito. E tem muito a ver com os conflitos de vizinhana.

 o caso do imvel usado com desdia ou legado ao abandono, onde os vizinhos podem sofrer, dentre outras coisas, ameaas de runas do prdio. Ainda acerca do uso anormal, cita-se a postura passiva ou permissiva do titular do prdio sobre seu uso por terceiros que venham adotar atividades prejudiciais ou mesmo, ilcitas, gerando insegurana, danos e intranquilidade a todos os vizinhos. Assim que a tutela a sade e a segurana est resguardada pelos artigos 30 e 38 do Decreto-Lei 3668\41, que cuida do perigo de desabamento e da emisso de fumaa, vapores e gases. A questo da runa de prdio vizinho vem disciplinada no artigo 1280 do CC., cuidando do direito tanto do proprietrio quanto do possuidor, no que diz respeito ao direito de exigir do imvel vizinho a reparao do prdio, demolio ou cauo por dano eminente. No que diz respeito s rvores limtrofes os artigos 1282 a 1284 do CC, definem as regras de proteo quando se tratar de tronco em linha divisria(art. 1282) ou direitos dos frutos quando estes carem naturalmente sobre o terreno vizinho(art.1284 CC) . J o artigo 1283 do mesmo Diploma Civil , estabelece ainda limites sobre ramos e razes. Com relao passagem de cabos e tubulaes, o direito admite tolerncia de sua incidncia, desde que no haja outro meio condutor ou quando for dispendiosa sua realizao (Art. 1286 CC). Caso venha a ocorrer risco devido instalao, facultado ao proprietrio do prdio onerado exigir obras de segurana(art. 1287CC). A respeito das guas, o Cdigo das guas (Decreto-Lei 24643/34) e os artigos 1288 a 1296 do CC. delimitam o campo de incidncia das normas as relaes de vizinhana frente incompatibilidade de dispositivos legais, sendo que o CC. Obriga o dono do prdio inferior a receber as guas que correm do superior, tais como gua de chuva e das nascentes, impedindo-o que realize obras que comprometam seu fluxo normal. Contudo, a gua artificial, como lavagem de quintal e detritos de animais e esgoto no devem ser tolerados pelo vizinho confinante, sendo ao prejudicado dado o direito de exigir o desvio dela ou mesmo indenizao pelo prejuzo que sofrer(art.1.289 CC). Neste mesmo diapaso garante o CC, em seu artigo 1290 , a proibio do proprietrio de nascente, depois de satisfeitas as necessidades de consumo, de impedir o curso natural dessas guas aos prdios inferiores.

Observaes: Compulsando as jurisprudncias do STJ. RESP. 622 303; TJ/DF AG. Instr.2004.002003073, extrai-se que a doutrina tradicional exigia que para existir a passagem forada devia haver o encravamento absoluto, sem qualquer outra sada para o imvel. Todavia, hoje com a funo social da propriedade, evoca-se a destinao coletiva em benefcio do titular e da coletividade, concluindo que o entravamento deixou de ser absoluto para comportar um procedimento relativo passagem forada. Tal entendimento est inserido no artigo 1.293 do CC que prioriza a funo social da propriedade, permitindo melhor aproveitamento do imvel

Concluso: