2.1.

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Na comparao dos contratos de compra e venda do direito romano com o direito civil atual, ser utilizado como base o doutrinador Jos Carlos Moreira Alves e o prprio Cdigo Civil, que no Ttulo VI (DAS VRIAS ESPCIES DE CONTRATOS), o captulo I destinado ao contrat de compra e venda. O contrato de compra e venda na definio dos romanos (ALVES, Jos Carlos Moreira. p. 194) um contrato em que uma das partes se obriga a transmitir a posse de um bem, garantindo seu uso pacfico, e a outra parte, em contrapartida se comprometendo a transferir quela propriedade uma soma em dinheiro, atualmente, esta definio seria o art. 481 do Cdigo Civil, Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Nas origens romanas, havia a venda vista, que era executada imediatamente com a troca da coisa pelo preo, havendo tambm a venda a crdito, que no era imediata a entrega do bem, ou o pagamento poderia ser feito de maneira parcelada. Essa compra a crdito ainda no era considerada um contrato consensual, que seria conceituao mais recente, essa compra seria apenas um acordo de vontade, no gerando obrigaes no direito romano. VOIGT, afirma que essa espcie era protegida pelo princpio da lealdade, que nos tempos romanos, a moral vinculava o comprador do vendedor. IHERING e GIRARD sustentam que, a eficcia da compra e venda a crdito era dada em duas situaes: uma em que o comprador se tornava credor da coisa e outra o vendedor seria o credor do preo. Moreira Alves oferece uma classificao quanto aos elementos constitutivos do contrato de compra e venda: a) A coisa: sendo corprea ou incorprea, as coisas corpreas poderiam ser fungveis ou infungveis, e as incorpreas, no direito romano, era possvel haver a compra e venda de servides prediais a constituir-se.

Verificam-se ainda as mesmas caractersticas no direito atual, tanto das cosias corpreas, incorpreas, fungveis, infungveis, e a mesma possibilidade da compra e venda de algo ainda no constitudo. No direito romano, em relao ao contrato de compra e venda sobre coisas futuras havia duas espcies: I. Emptio rei sperate (compra de coisa esperada), ocorre quando a compra e venda se celebra sob condio suspensiva de que a coisa futura venha a existir Jos Carlos Moreira Alves. Por exemplo, comprarei por R$ 100,00 os peixes que forem trazidos pela rede jogada, se vier 1 ou 1000 peixes, pagarei o mesmo valor, mas se no vier nenhum peixe, serei extinto da obrigao. Em consonncia com o direito atual, o art. 483 claro, a compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio. II. A emptio spei (compra da esperana), nesta ocasio, independente da coisa existir ou no, h obrigao do pagamento do preo. Seguindo o exemplo anterior, se viesse ou no peixe na rede, haveria a obrigao do pagamento dos R$ 100,00. E o direito atual conceitua como contrato aleatrio, tambm previsto no art. 483; b) O preo: Devendo ser certo e verdadeiro. Certo significa ser determinado no instante da formao do contrato, ou determinvel posteriormente. Em se tratando de preo verdadeiro, o preo real, no sendo simulado. Art. 487 lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva

determinao.

c) O consentimento das partes contratantes: Elemento essencial da compra e venda, atualmente tambm requisito [......]

O contrato de compra e venda, como j visto anteriormente, gerador de obrigaes, que no momento da celebrao contratual, desencadeia

obrigaes ao vendedor e comprador. a) Obrigaes do vendedor: I. Conservar a coisa at o momento da entrega ao comprador. Caso o vendedor agisse com dolo ou culpa ele responderia pela deteriorao da coisa, atualmente no art. 492, tratando que at o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor. Mas caso a

deteriorao seja decorrente de fora maior, quem encarregado o comprador, previsto no atual cdigo no artigo 393 do CC, em que O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou fora maior, se expressamente no se houver por ele se responsabilizado. II. III. Transferir a posse pacfica da coisa; De responder pela evico, que no direito atual tambm consecutivo, em que o art. 447, aponta que em contratos onerosos, o alienante responde pela evico; IV. A de responder pelos vcios ocultos, que no direito romano era a garantia que o vendedor oferecia, devendo informar se o escravo j tentara fugir, se tinha alguma doena, etc., tambm previsto em nosso Cdigo no art.

b) Obrigaes do comprador: I. Pagar o preo aps a transferncia do direito de propriedade, e pagando juros caso no pagasse no prazo

estipulado.Hoje previsto nas disposies gerais sobre contrato de compra e venda, [...] o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. II. De ressarcir o vendedor das despesas pela conservao da coisa, caso no tenha sido entregue antes por culpa do comprador; III. Ser encarregado dos riscos pelo

perecimento ou avaria da coisa vendida;

2.2. CONTRATO DE LOCAO Na definio de Moreira Alves, um tipo de contrato em que algum, mediante remunerao se obriga a proporcionar a outrem o uso, ou o uso e servio, ou at mesmo prestar-lhe um servio ou realizar obra (ALVES, Jos Carlos Moreira. p. 221). O contrato de locao apresenta trs modelos distintos, em que h um sustentculo comum a todos, o gnero denominado locatio-conductio, que constitudo por alguns elementos essenciais que sero elencados a seguir: -Consensus: o acordo entre as partes; -Objecto: a coisa a ser negociada, que utilizada de acordo com o modo acordado, de acordo com determinado perodo de tempo; -Merces: a contraprestao, ou seja, o pagamento pela utilizao da coisa, ou do trabalho ou da obra realizada; -Tempo: o perodo da utilizao da coisa, da atividade a ser realizada ou a obra no lapso temporal determinado;

a) Locatio-conducto rei: a locao da coisa, o locador proporciona ao locatrio o livre gozo da coisa locada, pelo tempo e condies previstas no acordo, fazendo reparaes necessrias para que no haja destruio ou deteriorao da coisa. O locador ressarcia o locatrio dos gastos destinados s reparaes necessrias. O Conductor (locatrio) devia pagar a quantia acordada e conservando a coisa em boa condio, no fazendo uso reprovvel, e restituiria ao locador, caso no conservasse a coisa; b) Locatio-conductio operarum: a prestao de servio, espcie em que o locator, dispe de seus servios, por exemplo, os trabalhos manuais, os designados aos escravos, lembrando que a medicina est fora deste mbito contratual; c) Locatio-conductio operis: a entrega da coisa para servir de objeto do trabalho em que foi obrigado realizar, por exemplo, a construo de uma casa. No direito romano, imprescindvel que a coisa seja entregue ao locatrio pelo locator, para que no haja a compra e venda.

perceptvel a grande herana do nosso Cdigo Civil com o direito romano, uma vez que o Locatio-conductio rei muito semelhante ao contrato de locao de coisas, como visto no Art. 565, na locao de coisas, uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio. H tambm outra semelhana, quanto s obrigaes do locatio conductio rei, que apresentava como obrigaes do locador em entregar a coisa mediante simples tradittio, proporcionar ao locatrio, o uso e o gozo da coisa no perodo

da locao, reembolsar o locatrio das despesas necessrias e teis feitas com a coisa locada. O atual Cdigo Civil descreve no art. 566. O locador obrigado: I a entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mant-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo clusula expressa em contrrio; II a garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa. Quanto as obrigaes do locatrio, a semelhana entra em consonncia com o art. 569 do atual Cdigo. O direito romano apresentava como obrigao do locatrio o pagamento a mercs estabelecida no contrato ([...] a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados [....] art. 569, II). Outra classificao do direito romano a de usar da coisa segundo sua destinao normal ([...]a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos[...] art. 569, I). Sequenciando a analogia, o direito romano prescrevia que o locatrio respondia pelo dolo, culpa e custdia ([...] a restituir a coisa, finda a locao, no estado em que a recebeu[...] art. 569, IV).

ARRUMAR.

Obrigaes contradas pelo locator e pelo conductor so as seguintes [..] Na locatio-conductio operarum: o locator obriga-se a por a suaactividade laboral disposio do conductor durante um certo tempo,mediante o pagamento de uma remunerao (merces). Cessava com amorte do locator e no do conductor (os herdeiros podiam substitui-lo naobrigao de pagar a merces) Na locatio-conductio operaris: o locator deve entregar a res ao conductor para realizar a obra acordada e pagar-lhe a merces como retribuio o conductor, deve executar essa obra com correco e entreg-la no prazo acordado . Retomando a locatio-conductio como figura contratual unitria, as relaesjurdicas criadas eram tuteladas pela actio locati e pela actio conducticoncedidas, respectivamente, ao locador e ao locatrio