Sunteți pe pagina 1din 7

CAP.

V
Contractul de locaiune
SECIUNEA 1
Dispoziii generale
1. Cuprinsul contractului
ART. 1777
Noiunea
Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru
o anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit chirie.
ART. 177
!elurile locaiunii
"1# Locaiunea bunurilor imobile $i aceea a bunurilor mobile se nume$te nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de
arendare.
"%# &ispo'iiile pre'entei seciuni sunt aplicabile, n mod corespun'tor, nchirierii locuinelor $i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile
particulare pre('ute pentru aceste contracte.
")# Locaiunea spaiilor destinate e*ercitrii unei profesii sau ntreprinderi este supus pre(ederilor pre'entei seciuni, precum $i
dispo'iiilor art. 1.%+ $i 1.%,1.)1.
ART. 177-
.unurile ce pot face obiectul locaiunii
Toate bunurile, at/t mobile c/t $i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac dintr,o pre(edere legal sau din natura lor nu re'ult contrariul.
ART. 170
1reul locaiunii
"1# 2hiria poate consta ntr,o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii.
"%# &ispo'iiile pri(itoare la stabilirea preului (/n'rii sunt aplicabile, n mod corespun'tor, $i chiriei.
ART. 171
3ncheierea contractului de locaiune
2ontractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au con(enit asupra bunului $i preului.
ART. 17%
Locaiuni succesi(e
3n situaia unor locaiuni succesi(e ale cror perioade se suprapun fie $i parial, conflictul dintre locatari se re'ol(4
a# n ca'ul imobilelor nscrise n cartea funciar, n fa(oarea locatarului care $i,a notat dreptul n cartea funciar, dispo'iiile art. -0% alin.
"1# aplic/ndu,se n mod corespun'tor5
b# n ca'ul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, n fa(oarea locatarului care a ndeplinit cel dint/i aceste formaliti5
c# n ca'ul celorlalte bunuri, n fa(oarea locatarului care a intrat cel dint/i n folosina bunului, dispo'iiile art. 1.%76 aplic/ndu,se n mod
corespun'tor.
ART. 17)
&urata ma*im a locaiunii
Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de )0 de ani. &ac prile stipulea' un termen mai lung, acesta se reduce de
drept la )0 de ani.
ART. 17+
7ncapaciti
"1# &ispo'iiile pri(itoare la incapacitile pre('ute la art. 1.86+ $i 1.866 sunt aplicabile, n mod corespun'tor, $i locaiunii.
"%# &e asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, $i dispo'iiile art. 1.8+), inclusi( atunci c/nd e*ist litigiu cu pri(ire la dreptul de
proprietate asupra bunului ce urmea' a face obiectul locaiunii.
")# &ac legea nu dispune altfel, locaiunile ncheiate de persoanele care, potri(it legii, nu pot face dec/t acte de administrare nu (or
dep$i 6 ani.
ART. 176
Locaiunea fr durat determinat
&ac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a,$i fi dorit s contracte'e pe o durat nedeterminat, n lipsa u'anelor,
locaiunea se consider ncheiat4
a# pentru un an, n ca'ul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e*ercitarea unei profesii ori ntreprinderi5
b# pe durata corespun'toare unitii de timp pentru care s,a calculat chiria, n ca'ul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau
apartamentelor mobilate5
c# pe durata locaiunii imobilului, n ca'ul bunurilor mobile puse la dispo'iia locatarului pentru folosina unui imobil.
9%. :bligaiile locatorului
1
ART. 178
:bligaiile principale ale locatorului
Locatorul este inut, chiar fr (reo stipulaie e*pres4
a# s predea locatarului bunul dat n locaiune5
b# s menin bunul n stare corespun'toare de folosin pe toat durata locaiunii5
c# s asigure locatarului lini$tita $i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii.
ART. 177
1redarea bunului
Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n stare corespun'toare utili'rii acestuia.
ART. 17
;arcina reparaiilor
"1# Locatorul este obligat s efectue'e toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul n stare corespun'toare de
ntrebuinare pe toat durata locaiunii, conform destinaiei stabilite potri(it art. 1.7--.
"%# ;unt n sarcina locatarului reparaiile locati(e, a cror necesitate re'ult din folosina obi$nuit a bunului.
")# &ac, dup ncheierea contractului, se i(e$te ne(oia unor reparaii care sunt n sarcina locatorului, iar acesta din urm, de$i
ncuno$tinat, nu ncepe s ia de ndat msurile necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. 3n acest ca', locatorul este dator s restituie,
n afara sumelor a(ansate de locatar, dob/n'i socotite de la data efecturii cheltuielilor.
"+# 3n ca' de urgen, locatarul l poate n$tiina pe locator $i dup nceperea reparaiilor, dob/n'ile la sumele a(ansate neput/nd curge
dec/t de la data n$tiinrii.
ART. 17-
Asigurarea folosinei
Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina lini$tit $i util a
bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau st/n<eni o asemenea folosin.
ART. 17-0
=arania contra (iciilor
"1# Locatorul garantea' contra tuturor (iciilor lucrului care mpiedic sau mic$orea' folosirea lui, chiar dac nu le,a cunoscut la
ncheierea contractului $i fr a ine seama dac ele e*istau dinainte ori au sur(enit n cursul locaiunii.
"%# Locatorul nu rspunde pentru (iciile care erau aparente la data ncheierii contractului. 2u toate acestea, locatorul poate fi obligat la
despgubiri pentru pre<udiciile pe care (iciile aparente le cau'ea' (ieii, sntii sau integritii corporale a locatarului.
ART. 17-1
>fectele garaniei contra (iciilor
"1# &ac locatorul nu nltur (iciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scdere proporional a chiriei. 3n ca'ul n care
(iciile sunt at/t de gra(e nc/t, dac le,ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, el poate re'ilia contractul, n condiiile legii.
"%# Atunci c/nd aceste (icii aduc (reun pre<udiciu locatarului, locatorul poate fi obligat $i la daune,interese, n afar de ca'ul c/nd
do(ede$te c nu le,a cunoscut $i c, potri(it mpre<urrilor, nu era dator s le cunoasc.
ART. 17-%
=arania pentru lipsa calitilor con(enite
&ispo'iiile pri(itoare la garania contra (iciilor ascunse se aplic $i atunci c/nd bunul dat n locaiune nu corespunde calitilor con(enite
de ctre pri.
ART. 17-)
Tulburrile de fapt
Locatorul nu este inut s l garante'e pe locatar de tulburarea cau'at prin fapta unui ter care nu pretinde (reun drept asupra bunului,
afar numai dac tulburrile ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s l preia, ca' n care dispo'iiile art. 1.7-+ alin. "%#
sunt aplicabile.
ART. 17-+
Tulburrile de drept
"1# &ac un ter pretinde (reun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este dator s l apere pe locatar chiar $i n lipsa unei
tulburri de fapt. &ac locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s l despgubeasc pentru toate
pre<udiciile suferite din aceast cau'.
"%# 7ndiferent de gra(itatea tulburrii, dac i,a comunicat,o locatorului, fr ca acesta s o nlture de ndat, locatarul poate cere o
scdere proporional a chiriei. &ac tulburarea este at/t de gra( nc/t, dac ar fi cunoscut,o, locatarul nu ar fi contractat, el poate re'ilia
contractul n condiiile legii.
")# Locatarul care, la ncheierea contractului, cuno$tea cau'a de e(iciune nu are dreptul la daune,interese.
ART. 17-6
2hemarea n garanie a locatorului
"1# &ac locatarul este chemat n <udecat de un ter care pretinde un drept asupra bunului nchiriat, inclusi( un drept de ser(itute, $i
e*ist riscul pierderii, n tot sau n parte, a folosinei bunului, el are dreptul s cear introducerea n proces a locatorului, n condiiile 2odului
de procedur ci(il.
"%# Locatarul (a fi inut s l despgubeasc pe locator de toate pre<udiciile suferite ca urmare a necomunicrii tulburrii de ctre locatar.
2
>l nu (a fi ns inut la despgubiri dac do(ede$te c locatorul nu ar fi a(ut c/$tig de cau' sau c, a(/nd cuno$tin de tulburare, nu a
acionat.
9). :bligaiile locatarului
ART. 17-8
:bligaiile principale
Locatarul are urmtoarele obligaii principale4
a# s ia n primire bunul dat n locaiune5
b# s plteasc chiria n cuantumul $i la termenul stabilite prin contract5
c# s foloseasc bunul cu pruden $i diligen5
d# s restituie bunul la ncetarea, din orice cau', a contractului de locaiune.
ART. 17-7
&ata plii chiriei
"1# 3n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite potri(it u'anelor.
"%# &ac nu e*ist u'ane $i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se plte$te dup cum urmea'4
a# n a(ans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu dep$e$te o lun5
b# n prima 'i lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an5
c# n prima 'i lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an.
ART. 17-
2aracterul e*ecutoriu
2ontractele de locaiune ncheiate n form autentic, precum $i cele ncheiate prin nscris sub semntur pri(at $i nregistrate la
organele fiscale constituie, n condiiile legii, titluri e*ecutorii pentru plata chiriei la termenele $i n modalitile stabilite n contract.
ART. 17--
:bligaiile pri(ind folosirea bunului
Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden $i diligen, potri(it destinaiei stabilite prin contract sau, n lips,
potri(it celei pre'umate dup anumite mpre<urri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potri(it creia locatarul l
folose$te.
ART. 100
;chimbarea formei ori destinaiei bunului. !olosirea abu'i(
&ac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuinea' astfel nc/t l pre<udicia' pe locator, acesta din urm
poate cere dauneinterese $i, dup ca', re'ilierea contractului.
ART. 101
3n$tiinarea locatorului despre ne(oia de reparaii
Locatarul este obligat, sub sanciunea plii de daune,interese $i a suportrii oricror alte cheltuieli, s i notifice de ndat locatorului
necesitatea efecturii reparaiilor care sunt n sarcina acestuia din urm.
ART. 10%
Reparaiile locati(e
3n lips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere curent sunt n sarcina locatarului.
ART. 10)
Lipsa de folosin n ca' de reparaii urgente
"1# &ac n timpul locaiunii bunul are ne(oie de reparaii care nu pot fi am/nate p/n la sf/r$itul locaiunii sau a cror am/nare ar
e*pune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul (a suporta restr/ngerea necesar a locaiunii cau'at de aceste reparaii.
"%# &ac totu$i reparaiile durea' mai mult de 10 'ile, preul locaiunii (a fi sc'ut proporional cu timpul $i cu partea bunului de care
locatarul a fost lipsit.
")# &ac reparaiile sunt de a$a natur nc/t, n timpul e*ecutrii lor, bunul de(ine impropriu pentru ntrebuinarea con(enit, locatarul
poate re'ilia contractul.
ART. 10+
:bligaia de a permite e*aminarea bunului
Locatarul este obligat s permit e*aminarea bunului de ctre locator la inter(ale de timp re'onabile n raport cu natura $i destinaia
bunului, precum $i de ctre cei care doresc s l cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc s l ia n locaiune, fr ns ca prin
aceasta s i se cau'e'e o st/n<enire ne<ustificat a folosinei bunului.
9+. ;ublocaiunea $i cesiunea contractului de locaiune
ART. 106
&reptul de a subcontracta $i de a ceda contractul
Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cede'e locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane, dac
aceast facultate nu i,a fost inter'is n mod e*pres. 2u toate acestea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis
dec/t cu acordul scris al locatorului.
3
ART. 108
7nterdicia sublocaiunii $i a cesiunii
"1# 7nterdicia de a ncheia o sublocaiune o include $i pe aceea de a ceda locaiunea. 7nterdicia de a ceda locaiunea nu o include pe
aceea de a ncheia o sublocaiune.
"%# 7nterdicia de a ncheia o sublocaiune pri(e$te at/t sublocaiunea total, c/t $i pe cea parial. 7nterdicia de a ceda locaiunea
pri(e$te at/t cesiunea total, c/t $i pe cea parial.
ART. 107
>fectele sublocaiunii. Aciuni mpotri(a sublocatarului
"1# 3n ca' de neplat a chiriei cu(enite n temeiul locaiunii, locatorul l poate urmri pe sublocatar p/n la concurena chiriei pe care
acesta din urm o datorea' locatarului principal. 1lata anticipat a chiriei ctre locatarul principal nu poate fi opus locatorului.
"%# Locatorul $i pstrea' dreptul pre('ut la alin. "1# atunci c/nd creana a(/nd ca obiect chiria datorat n temeiul sublocaiunii a fost
cedat.
")# Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotri(a sublocatarului pentru a,l constr/nge la e*ecutarea celorlalte obligaii
asumate prin contractul de sublocaiune.
ART. 10
>fectele cesiunii locaiunii
"1# 1rin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dob/nde$te drepturile $i este inut de obligaiile locatarului i'(or/te
din contractul de locaiune.
"%# &ispo'iiile pri(ind cesiunea contractului se aplic n mod corespun'tor.
96. >*pirarea termenului $i tacita relocaiune
ART. 10-
>*pirarea termenului
"1# 2ontractul de locaiune ncetea' de drept la e*pirarea termenului con(enit de pri sau, dup ca', pre('ut de lege, fr a fi
necesar o n$tiinare prealabil.
"%# 3n pri(ina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul ncheiat pe durat determinat $i constatat prin nscris autentic
constituie, n condiiile legii, titlu e*ecutoriu la e*pirarea termenului.
")# &ispo'iiile alin. "%# se aplic n mod corespun'tor $i contractului ncheiat pe perioad determinat prin nscris sub semntur pri(at
$i nregistrat la organul fiscal competent.
ART. 110
Tacita relocaiune
"1# &ac, dup mplinirea termenului, locatarul continu s dein bunul $i s $i ndeplineasc obligaiile fr (reo mpotri(ire din partea
locatorului, se consider ncheiat o nou locaiune, n condiiile celei (echi, inclusi( n pri(ina garaniilor.
"%# Noua locaiune (a fi ns pe durat nedeterminat, dac prin lege sau con(enia prilor nu se pre(ede altfel.
98. 3nstrinarea bunului dat n locaiune
ART. 111
:po'abilitatea contractului de locaiune fa de dob/nditor
&ac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opo'abil dob/nditorului, dup cum urmea'4
a# n ca'ul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar5
b# n ca'ul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii5
c# n ca'ul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti5
d# n ca'ul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului.
ART. 11%
3ncetarea locaiunii n ca' de nstrinare
"1# Locaiunea ncetea' n ca'ul n care prin contractul de locaiune s,a pre('ut ncetarea pe moti( de nstrinare.
"%# 2u toate acestea, locaiunea rm/ne opo'abil dob/nditorului chiar $i dup ce locatarului i s,a notificat nstrinarea, pentru un termen
de dou ori mai mare dec/t cel care s,ar fi aplicat notificrii denunrii contractului, conform pre(ederilor art. 1.18 alin. "%#.
")# Locatarul cruia i s,a comunicat ncetarea contractului cu respectarea pre(ederilor alin. "%# nu are drept la despgubire nici mpotri(a
locatorului, nici mpotri(a dob/nditorului.
ART. 11)
Raporturile dintre locatar $i dob/nditor
"1# 3n ca'urile pre('ute la art. 1.11, dob/nditorul se subrog n toate drepturile $i obligaiile locatorului care i'(orsc din locaiune.
"%# &ac dob/nditorul nu $i e*ecut obligaiile, locatorul rspunde solidar cu acesta pentru despgubirile datorate locatarului.
ART. 11+
>fectele garaniilor constituite de locatar
2/nd locatarul bunului nstrinat a dat garanii locatorului pentru ndeplinirea obligaiilor sale, dob/nditorul se subrog n drepturile
i'(or/nd din aceste garanii, n condiiile legii.
4
ART. 116
2esiunea $i plata anticipat a chiriei
1lata anticipat a chiriei sau cesiunea creanei pri(ind chiria nu poate fi opus dob/nditorului dec/t dac, n pri(ina acesteia, au fost
ndeplinite, nainte ca nstrinarea s de(in opo'abil locatarului, formalitile de publicitate pre('ute de lege sau dac plata anticipat ori
cesiunea a fost cunoscut de dob/nditor pe alt cale.
97. 3ncetarea contractului
ART. 118
&enunarea contractului
"1# &ac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare.
"%# Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de prea(i' stabilit de lege sau, n lips, de u'ane nu produce efecte dec/t de la
mplinirea acelui termen.
")# La mplinirea termenului de prea(i', obligaia de restituire a bunului de(ine e*igibil, iar contractul de locaiune ncheiat n condiiile
pre('ute la art. 1.0- alin. "%# sau ")#, dup ca', constituie, n condiiile legii, titlu e*ecutoriu cu pri(ire la aceast obligaie.
ART. 117
Re'ilierea locaiunii
Nee*ecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii pre<udiciate dreptul de a re'ilia locaiunea, cu daune,interese dac este
ca'ul, potri(it legii.
ART. 11
7mposibilitatea folosirii bunului
"1# &ac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potri(it destinaiei stabilite, locaiunea ncetea' de drept.
"%# &ac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate, dup mpre<urri, s cear fie re'ilierea locaiunii, fie
reducerea proporional a chiriei.
")# Atunci c/nd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, fiind aplicabile dispo'iiile art. 1.7.
"+# 3n toate ca'urile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului este fortuit, locatarul nu are drept la daune,interese.
ART. 11-
&esfiinarea titlului locatorului
"1# &esfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului nchiriat determin ncetarea de drept a contractului de
locaiune.
"%# 2u toate acestea, locaiunea (a continua s produc efecte $i dup desfiinarea titlului locatorului pe durata stipulat de pri, fr a
se dep$i un an de la data desfiinrii titlului locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun,credin la ncheierea locaiunii.
ART. 1%0
?oartea locatorului sau a locatarului
"1# Locaiunea nu ncetea' prin moartea locatorului sau a locatarului.
"%# 2u toate acestea, n ca'ul locaiunii cu durat determinat, mo$tenitorii locatarului pot denuna contractul n termen de 80 de 'ile de
la data la care au luat cuno$tin de moartea locatarului $i e*istena locaiunii.
ART. 1%1
Restituirea bunului
"1# La ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune n starea n care l,a primit, n afar de ceea ce a pierit
sau s,a deteriorat din cau'a (echimii.
"%# 1/n la proba contrar, locatarul este pre'umat c a primit bunul n stare corespun'toare de ntrebuinare potri(it destinaiei
stabilite.
")# Restituirea bunurilor mobile luate n locaiune se face n locul n care au fost predate.
ART. 1%%
Rspunderea locatarului pentru bunul nchiriat
"1# Locatarul rspunde pentru degradarea bunului nchiriat n timpul folosinei sale, inclusi( cea cau'at de incendiu, dac nu do(ede$te
c a sur(enit fortuit.
"%# >l rspunde inclusi( pentru degradarea cau'at de membrii familiei sale, de sublocatarul su, ca $i de fapta altor persoane crora le,
a ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun.
ART. 1%)
3mbuntirile fcute de locatar
"1# Locatorul are dreptul de a pstra lucrrile adugate $i autonome efectuate asupra bunului pe durata locaiunii $i nu poate fi obligat la
despgubiri dec/t dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatorului.
"%# &ac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege s cear locatarului aducerea bunului n
starea iniial, precum $i plata de despgubiri pentru orice pagub ar fi cau'at bunului de ctre locatar.
")# 3n ca'ul n care nu a a(ut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate in(oca, n niciun ca', dreptul de retenie.
"+# &ispo'iiile art. 1.7 alin. ")# $i "+# rm/n aplicabile.
5
;>2@7AN>A a ),a
Reguli particulare n materia arendrii
ART. 1)8
.unuri ce pot fi arendate
1ot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi4
a# terenurile cu destinaie agricol, $i anume terenuri agricole producti(e , arabile, (iile, li(e'ile, pepinierele (iticole, pomicole, arbu$tii
fructiferi, plantaiile de hamei $i du'i, p$unile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii $i instalaii agro'ootehnice, amena<rile piscicole
$i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele $i spaiile de depo'itare care ser(esc ne(oilor produciei agricole $i terenurile
neproducti(e care pot fi amena<ate $i folosite pentru producia agricol5
b# animalele, construciile de orice fel, ma$inile, utila<ele $i alte asemenea bunuri destinate e*ploatrii agricole.
ART. 1)7
Arendarea fcut pe durat nedeterminat
&ac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul
agricol urmea' s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul.
ART. 1)
2ondiiile de form
"1# 2ontractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute.
"%# ;ub sanciunea unei amen'i ci(ile stabilite de instana de <udecat pentru fiecare 'i de nt/r'iere, arenda$ul trebuie s depun un
e*emplar al contractului la consiliul local n a crui ra' teritorial se afl bunurile agricole arendate, pentru a fi nregistrat ntr,un registru
special inut de secretarul consiliului local.
")# 2/nd bunurile arendate sunt situate n ra'a teritorial a mai multor consilii locale, c/te un e*emplar al contractului se depune la
fiecare consiliu local n a crui ra' teritorial sunt situate bunurile arendate.
"+# &ispo'iiile n materie de carte funciar rm/n aplicabile.
"6# Toate cheltuielile legate de ncheierea, nregistrarea $i publicitatea contractului de arendare re(in arenda$ului.
ART. 1)-
;chimbarea categoriei de folosin
Arenda$ul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil, dat n scris, de ctre proprietar $i cu
respectarea dispo'iiilor legale n (igoare.
ART. 1+0
Asigurarea bunurilor arendate
Arenda$ul este obligat, chiar n lips de stipulaie e*pres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii
animalelor din cau'a unor calamiti naturale.
ART. 1+1
Reducerea arendei stabilite n bani n ca'ul pieirii recoltei
"1# Atunci c/nd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o <umtate din ea a pierit fortuit, arenda$ul poate cere
reducerea proporional a arendei dac aceasta a fost stabilit ntr,o cantitate determinat de produse agricole, ntr,o sum de bani
determinat sau ntr,o sum de bani determinabil n funcie de (aloarea unei cantiti determinate de produse agricole.
"%# &ac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se (a stabili dec/t la sf/r$itul arendrii, c/nd se (a face o compensare a
recoltelor tuturor anilor de folosin.
ART. 1+%
>*cepii
"1# Arenda$ul nu poate obine reducerea arendei n ca'ul n care pieirea recoltei a a(ut loc dup ce a fost culeas.
"%# Reducerea arendei nu (a putea fi cerut nici atunci c/nd cau'a pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului.
ART. 1+)
Riscul pieirii fructelor n ca'ul n care arenda se plte$te n fructe
"1# Atunci c/nd arenda este stabilit ntr,o cot din fructe sau ntr,o sum de bani determinabil n funcie de (aloarea unei astfel de cote,
pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional $i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubire
mpotri(a celeilalte.
"%# &ac ns pieirea s,a produs dup culegerea fructelor $i una dintre pri nt/r'ie n mod culpabil predarea sau recepia lor, cota
cu(enit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca $i cum nu ar fi sur(enit nicio pierdere, afar numai
dac fructele ar fi pierit chiar dac predarea $i recepia fructelor se fceau la timp.
ART. 1++
1lata arendei n fructe
Atunci c/nd arenda se plte$te n fructe, n lipsa altui termen pre('ut n contract, arenda$ul este de drept n nt/r'iere pentru predarea
lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept n nt/r'iere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda$.
ART. 1+6
2aracterul e*ecutoriu
2ontractele de arendare ncheiate n form autentic, precum $i cele nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluri
e*ecutorii pentru plata arendei la termenele $i n modalitile stabilite n contract.
6
ART. 1+8
2esiunea arendrii
2u acordul scris al arendatorului, arenda$ul poate s cesione'e contractul de arendare soului care particip la e*ploatarea bunurilor
arendate sau descendenilor si ma<ori.
ART. 1+7
7nterdicia subarendrii
"1# Nu sunt permise oficiile de arenda$i.
"%# ;ubarendarea total sau parial este inter'is, sub sanciunea nulitii absolute.
ART. 1+
Rennoirea arendrii
"1# 2ontractul de arendare se rennoie$te de drept, pentru aceea$i durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n
scris, refu'ul su cu cel puin 8 luni nainte de e*pirarea termenului, iar n ca'ul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel puin un an.
"%# &ac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de refu' al rennoirii pre('ute la alin. "1# se reduc la
<umtate.
ART. 1+-
&reptul de preempiune
Arenda$ul are drept de preempiune cu pri(ire la bunurile agricole arendate, care se e*ercit potri(it art. 1.7)0,1.7)-.
ART. 160
2a'uri speciale de ncetare a contractului
2ontractul de arendare ncetea' prin decesul, incapacitatea sau falimentul arenda$ului.
7