Sunteți pe pagina 1din 417

Prof. univ. dr. Dumitru C.

Florescu Drept civil Contractele speciale

Bucureti, 2006

Tehnoredactor: Amelua Vian

Editura Universitii Titu Maiorescu, 2006 Bucureti, Romnia str. Dionisie Lupu nr. 70, sector 1 tel.: (004021) 330.21.42 fax: (004021) 330.10.83
www.utm.ro

Toate drepturile asupra prezentei ediii sunt rezervate Editurii Universitii Titu Maiorescu. Orice reproducere, preluare parial sau integral, prin orice mijloc a textului, este interzis, acesta fiind proprietatea exclusiv a editorului. La redactarea cursului a fost folosit materialul legislativ existent la 01.07.2006

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a Romniei Drept civil Contractele speciale Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu -Bucureti: Paideia, 2006 Bibliogr. ISBN (10) 973-659-329-9; ISBN (13) 978-973-659-329-8 I. Dumitru C. Florescu 316.77:32.01

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Drept civil

Contractele speciale
Ediia a II-a Curs pentru nvmntul la distan

Consideraiuni generale Contractele civile reprezint instrumentele juridice prin intermediul crora se realizeaz folosina, conservarea sau circulaia bunurilor ori crearea de noi valori de ntrebuinare. Normele juridice care reglementeaz fiecare contract sunt n principiu subnelese, ceea ce permite ca, n aplicarea principiului autonomiei lor de voin, prile contractante s stabileasc condiiile n care se ncheie, se execut sau se stinge contractul. Legiuitorul intervine pentru a suplini tcerea prilor i pentru a umple lacunele contractului, ceea ce dispenseaz prile contractante s hotrasc, n toate detaliile, convenia lor. Normele care reglementeaz contractele civile sunt aplicabile i contractelor comerciale, n msura n care legile comerciale nu prevd o alt reglementare. Pe de alt parte, n cadrul dreptului civil, ntre normele generale ale teoriei obligaiilor i normele speciale ale contractelor civile, prioritate au normele speciale (specialia generalibus derogant), care se vor completa, n msura n care nu exist reglementare special, cu normele generale ale teoriei generale a obligaiilor. Aceeai soluie trebuie dat i n cazul contractelor nenumite, i anume, n msura n care prile nu au stabilit reguli speciale, se vor aplica regulile teoriei generale a obligaiilor. n situaia contractelor complexe (care reunesc elemente a dou sau mai multe contracte numite), n msura n care ele nu au o reglementare special, urmeaz a se aplica normele aplicabile contractelor componente.

TITLUL I
Contractul de vnzare-cumprare

Capitolul I Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare


Seciunea I Noiuni generale Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc). La nceputurile societii omeneti n lipsa unei monede de schimb, care s fie n acelai timp i msur a valorii de schimb, pentru a-i satisface nevoile existeniale, oamenii tranzacionau i i schimbau produsele muncii lor ntre ei. O dat cu dezvoltarea i diversificarea produciei, i pe cale de consecin a creterii volumului schimburilor i a varietii lor, s-a impus necesitatea unui obiect unic ca msur a valorii i obiect de schimb banul. O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n schimbul unui obiect contra unui pre stabilit n bani. Vnztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul. Vnzarea-cumprarea devine cel mai rspndit i uzual contract pentru satisfacerea nevoilor economice ale omului. Codul civil consacr vnzrii-cumprrii peste 100 de articole (art. 1294-1404). Menionm c modaliti ale vnzrii sunt reglementate i n numeroase acte normative speciale.

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu Seciunea a II-a Definiia vnzrii

Vnzarea este definit de art. 1294 C.civ., ca fiind O convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de Codul civil nu este exact din punctul de vedere al aplicrii principiului consensualismului i al momentului executrii obligaiei de dare, adic de transmitere a proprietii lucrului. n adevr, proprietatea bunului se transfer n momentul realizrii acordului de voin ntre vnztor i cumprtor, contractul avnd un caracter consensual. n al doilea rnd din interpretarea textului legal rezult c transmiterea dreptului de proprietate nu este de esena, ci numai de natura contractului de vnzare-cumprare. Aceasta nseamn c prin acest contract se pot transmite i alte drepturi reale, cum ar fi nuda proprietate, uzufructul, superficia. n acest sens n practica judiciar s-a decis c poate fi vndut doar nuda proprietate, vnztorul rezervndu-i dreptul de uzufruct. Credem de asemenea c n temeiul art. 534 C.civ. care permite uzufructuarului... s cedeze exerciiul dreptului su, acesta poate s vnd uzufructul care i aparine. La fel cesiunea de crean este asimilat de unii autori cu o vnzare a creanei. Pot fi de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator, i chiar drepturile asupra unei universaliti care conine att drepturi, ct i datorii (de exemplu, vnzarea unei moteniri). Vnzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaz transmiterea dreptului de proprietate sau a unui alt drept, real ori de crean, de la vnztor la cumprtor, cu obligaia pentru cel din urm de a plti primului o sum de bani drept pre. Nu pot forma ns obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal, cum sunt: uzul, habitaia, dreptul la ntreinere, dreptul la pensie etc.

Drept civil Contractele speciale Seciunea a III-a Caractere juridice

Vnzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate. l. contract sinalagmatic, ntruct d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante; Vnzarea-cumprarea are efecte specifice contractelor sinalagmatice: excepia de neexecutare; rezoluiunea pentru neexecutarea obligaiei de ctre una din pri; riscul contractului. 2. contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind primirea unui echivalent n schimbul prestaiei sale; Vnztorul urmrete primirea preului ca un echivalent al transmiterii bunului, iar cumprtorul urmrete primirea proprietii bunului n schimbul preului. 3. contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt stabilite i cunoscute de fiecare dintre pri n momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert, ca n cazul contractelor aleatorii; 4. contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; Vnzarea-cumprarea nu este nici contract solemn, formal, i nici contract real (nefiind necesar predarea bunului pentru ncheierea contractului). Exist ns i excepii. Astfel, contractele de nstrinare ntre vii a terenurilor trebuie ntocmite sub sanciunea nulitii absolute n form autentic (art. 2 Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 247/2005). Forma autentic nu este cerut ca o condiie ad validitatem pentru vnzrile construciilor sau ale autoturismelor. Cu privire la acestea din urm, radierea i nmatricularea se face n condiiile H.G. nr. 610/1992 privind cartea de identitate a vehiculului, pe baza contractului-tip de vnzare-cumprare ncheiat la organele de poliie, i nu la notarul public. 5. contract translativ de proprietate Efectul translativ de proprietate se produce din momentul realizrii acordului de voin (solo consensus).

10

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Cu alte cuvinte, realizarea acordului de voin ntre vnztor i cumprtor produce transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor, precum i riscul pieirii lucrului (res perit domino). Prin excepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor nu opereaz n urmtoarele situaii: a) Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul ncheierii contractului, ci vinde bunul altuia. b) Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de gen, care trebuie individualizat ulterior. n cazul bunurilor de gen, transferul dreptului de proprietate i a riscurilor pieirii fortuite a bunului se produce n momentul individualizrii lor. n cazul obligaiilor alternative, proprietatea i riscurile se transfer n momentul n care cumprtorul face alegerea bunului. Soluia problemei n cazul obligaiilor facultative este aceeai ca i n cazul obligaiilor cu obiect unic, cu distinciile pe care le-am fcut mai sus, dup cum acest obiect este un bun individual determinat sau un bun de gen. c) n cazul vnzrii bunurilor viitoare. Lucrul care se vinde trebuie s existe n momentul ncheierii contractului. Bunul viitor, cum ar fi o recolt viitoare, poate fi vndut, dar transferul dreptului de proprietate i al riscurilor va avea loc, dup caz, din momentul crerii sale (dac este vorba despre un bun individual determinat) sau dup apariia sau crearea lor, urmat de individualizare, n cazul bunurilor de gen viitoare. d) Dac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptului de proprietate pentru un moment ulterior ncheierii contractului. Momentul ulterior al transferului dreptului de proprietate, care nu trebuie confundat cu momentul ulterior al predrii bunului dup ncheierea contractului, poate fi determinat printr-un termen suspensiv sau printr-o condiie suspensiv care amn transferul dreptului de proprietate pn la realizarea ei. Vnztorul va rmne proprietar pn la realizarea condiiei, care va produce efecte retroactive.

Drept civil Contractele speciale

11

Nu mai puin n cazul pieirii fortuite a lucrului, pendente conditione, riscul este suportat de proprietarul sub condiie rezolutorie, adic de vnztor; e) n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire. n acest caz, vnztorul face oferta public de vnzare prin expunerea mrfurilor n acest scop, iar acceptarea cumprtorului are loc n momentul n care el a preluat marfa i a pus-o n co. Contractul ar trebui s fie ncheiat n acest moment i nu n momentul plii. Totui, att n literatura juridic ct i n practica judiciar, n ipoteza n care vnzarea se face pe pre fix, ca n cazul magazinului cu autoservire, contractul se consider ncheiat i deci cumprtorul devine proprietarul mrfii, doar din momentul n care a achitat preul ei la cas. n cazul n care cel care a luat bunul pleac fr s plteasc, el svrete infraciunea de furt, i nu doar o neexecutare de plat a preului unui contract de vnzare-cumprare deja ncheiat.

Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare


Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale generale de validitate ale contractelor prevzute de art. 948 C.civ., i anume: 1. capacitatea de a contracta; 2. consimmntul valabil al prii care se oblig; 3. un obiect determinat; 4. o cauz licit. La acestea se adaug, pentru persoanele juridice, condiia conformitii drepturilor dobndite prin contract cu scopul acesteia stabilit prin lege, actul de nfiinare sau statut (art. 34 alin. 2 din Decretul 31/1954 privitor la persoanele fizice i persoanele juridice).

12

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n sfrit, contractul trebuie s ndeplineasc condiiile de form atunci cnd acestea sunt cerute de lege ad validitatem. Seciunea I Consimmntul prilor 1. Consimmntul Contractul este definit de art. 942 C.civ., ca fiind acordul (de voin n.n.) ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dnii un raport juridic. Contractul de vnzare-cumprare se ncheie, ca orice alt contract, prin acordul de voin al prilor. Principiul libertii contractuale i al autonomiei de voin al prilor este expresia libertii individului de a ncheia sau nu un contract n funcie de nevoile i interesele sale. De aceea, n principiu, ncheierea oricrui contract este liber. Libertatea contractual este totui mrginit de normele ordinii publice i de regulile moralei concretizate n anumite restricii legale sau convenionale ale libertii de a vinde sau cumpra, care privesc capacitatea persoanei sau obiectul contractului. Libertatea dreptului de dispoziie al proprietarului n limitele legii este nscris n Constituia Romniei care stabilete n art.1 alin. 1 c Dreptul de proprietate precum i creanele asupra statului sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege i n art. 480 C.civ. care prevede c Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Modul de formare a acordului de voin, deci al ncheierii contractului de vnzare-cumprare, este cel al ncheierii n general a contractelor civile. Probleme speciale n materia vnzrii-cumprrii sunt constituite de antecontract (promisiune unilateral de vnzare sau de cumprare ori promisiune bilateral de vnzare-cumprare), de pactul de preferin i de dreptul de preemiune.

Drept civil Contractele speciale

13

2. Promisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare Promisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea proprietarului bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv facultatea de a-i manifesta ulterior, de regul nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra. Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii numai pentru una dintre pri, i anume pentru promitent. Dac n schimbul dreptului de opiune (de a cumpra sau nu) care i se creeaz, beneficiarul promisiunii se oblig la plata unui pre, promisiunea unilateral de vnzare va deveni un contract sinalagmatic, dar nu se va transforma ntr-o promisiune bilateral de vnzarecumprare. Promitentul este inut la executarea obligaiei n termenul stipulat n antecontract sau n lipsa stipulrii vreunui termen, n termenul general de prescripie de 3 ani, care va ncepe s curg de la data ncheierii promisiunii unilaterale de vnzare. Promisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poate face o promisiune unilateral de cumprare. Dovada promisiunii unilaterale de vnzare sau respectiv, de cumprare, se face n condiiile generale de prob, chiar dac obiectul ei ar fi ncheierea unui contract de vnzare-cumprare solemn. 3. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este antecontractul n care ambele pri se oblig s ncheie n viitor, pe un pre stabilit, contractul de vnzare-cumprare. n cadrul antecontractului, prile se neleg att asupra lucrului, ct i asupra preului, dar i asum obligaia de a ncheia contractul de vnzare-cumprare n viitor. Dac bunul se gsete n patrimoniul promitentului vnztor, la cererea stipulantului cumprtor instana poate pronuna, n baza art. 1073 i 1077 C.civ., o hotrre care s in loc de contract de vnzarecumprare.

14

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Art. 5 alin. 2 din Ttilul X Circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 247/2005 prevede ca n situaia n care dup ncheierea unui antecontract cu privire la un teren, cu sau fr construcii, una din parte refuz ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o hotrre care s in loc de contract. Transferul proprietii va avea loc la data rmnerii definitive a hotrrii, care are un caracter constitutiv de drepturi. Partea contractant din antecontract care nu este n culp va putea cere daune-interese n cazul nencheierii contractului de vnzarecumprare. 4. Pactul de preferin Pactul de preferin este antecontractul prin care proprietarul bunului se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde, la pre egal, preferin celeilalte pri, beneficiarului pactului. Pactul de preferin este o varietate a promisiunii de vnzare, care este afectat de o condiie potestativ simpl, n sensul c depinde de situaii externe voinei promitentului, care l-ar determina s-i vnd bunul. n cazul neexecutrii obligaiei de a ncheia contractul, beneficiarul pactului va avea aciune n daune-interese mpotriva promitentului. n situaia n care vnzarea fcut altei persoane a fost realizat n frauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraud a terului beneficiar, beneficiarul va avea la ndemn i o aciune n anularea vnzrii. Obligaia promitentului se poate transmite numai prin motenire, n timp ce dreptul beneficiarului se poate transmite i prin cesiune de crean sau prin motenire. 5. Dreptul de preemiune Dreptul de preemiune este dreptul preferenial de cumprare, la pre egal, conferit de lege, atunci cnd proprietarul a hotrt s vnd bunul su.

Drept civil Contractele speciale

15

Dreptul prioritar (de preemiune, de preferin) la cumprare al beneficiarului pactului se nate din dispoziia imperativ a legii i este o derogare de la principiul libertii contractuale i de la dreptul proprietarului de a dispune liber de bunul su. Dreptul de preemiune este un drept absolut, opozabil deci erga omnes, asemntor drepturilor reale. Buna sau reaua-credin a cumprtorului nepreferat de lege nu are relevan ntr-o aciune n anularea actului de nstrinare fcut cu nclcarea dreptului de preemiune. Astfel, art. 5 din fosta Lege nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor n prezent abrogat prevedea c nstrinarea prin vnzare a terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor. Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public prevede un drept de preemiune la dobndire n favoarea fostului proprietar expropriat, n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea nu s-au realizat, iar expropriatorul dorete nstrinarea imobilului, la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea actualizat (art. 37). Pentru aceasta, expropriatorul se va adresa n scris fostului proprietar, iar dac acesta nu opteaz pentru cumprare sau dac nu rspunde expropriatorului n termen de 60 de zile de la primirea notificrii, acesta din urm poate dispune liber de imobil. n acelai sens, Legea nr. 10/2001 privind restituirea unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 194522 decembrie 1989 stabilete urmtoarele drepturi de preemiune: a) imobilele cu destinaia de locuine care, n urma procedurilor prevzute de lege, nu se restituie persoanelor ndreptite, rmn n administrarea deintorilor actuali i pot fi nstrinate potrivit legislaiei n vigoare, chiriaii avnd un drept de preemiune (art. 47 alin. 3); b) imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, care, n urma procedurilor prevzute de aceast lege, nu se restituie persoanelor ndreptite, se pot nstrina potrivit legislaiei n vigoare. Deintorii acestor imobile cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a Legii nr. 10/ 2001 au drept de preemiune (art. 47 alin. 2).

16

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) chiriaii, crora li s-au vndut cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, apartamentele n care locuiau au dreptul s se nstrineze sub orice form naite de mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii numai persoanei ndreptite fost proprietar al acelei locuine. Seciunea a II-a Capacitatea prilor 1. Noiuni generale Art. 1306 C.civ. stabilete regula capacitii generale de a vinde i a cumpra, dispunnd c Pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege. Regula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra, cu excepia cazurilor cnd acest lucru este oprit prin lege. Cazurile de incapacitate reprezint excepia i, deci, ele trebuie s fie expres i limitativ prevzute de lege. n ce privete capacitatea de exerciiu a vnztorului i respectiv a cumprtorului se aplic regulile generale. ntruct vnzarea-cumprarea este un act de dispoziie, prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu vor vinde sau cumpra prin ocrotitorul legal, iar cele cu capacitate de exerciiu restrns, personal, dar cu ncuviinarea ocrotitorului legal; i n ambele cazuri cu autorizarea autoritii tutelare. Dac contractul de vnzare-cumprare servete efecturii unor acte de conservare sau administrare a patrimoniului, prilor li se va cere doar capacitatea de a face acte de conservare ori de administrare sau respectiv s aib ncuviinarea necesar ncheierii unor astfel de acte. 2. Incapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra 1) Vnzarea ntre soi este interzis (art. 1307 C.civ.). Raiunea interdiciei vnzrii ntre soi este de a nu permite nclcarea indirect a regulei revocabilitii donaiilor ntre soi stabilit de art. 937 C. civil. n acelai timp, prin interzicerea vnzrii ntre soi, se urmrete protejarea intereselor motenitorilor rezervatari, ca i a creditorilor

Drept civil Contractele speciale

17

chirografari ai soilor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor vnzri simulate (fictive) ntre acetia. Sanciunea nerespectrii interdiciei este nulitatea relativ a vnzriicumprrii care poate fi cerut de oricare dintre soi, de motenitorii rezervatari sau de creditori. Creditorii nu trebuie s dovedeasc fraudarea drepturilor lor, ca n cazul aciunii pauliene. Nulitatea relativ poate fi confirmat de fotii soi dup desfacerea cstoriei sau de motenitori dup moartea vnztorului. Interdicia prevzut de art. 1307 C.civ. nu funcioneaz ntre concubini. O astfel de vnzare este ns nul dac a avut o cauz imoral. 2) Nu pot cumpra nici direct, nici prin persoane interpuse, sub sanciunea nulitii (art. 1308 C.civ.): a) tutorii, bunurile celor aflai sub ocrotirea lor; b) mandatarii, averea pe care sunt nsrcinai s o vnd; c) administratorii, patrimoniul comunelor, oraelor, municipiilor sau instituiilor pe care le administreaz; d) funcionarii publici, bunurile statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin dnii. S-a admis, n acest ultim caz, c pot fi cumprate bunurile destinate vnzrii i pentru care exist preuri fixe. Nulitatea vnzrii este relativ, n cazurile prevzute sub titlurile a) i b), i absolut pentru cele prevzute sub c) i d). 3) Judectorii, procurorii i avocaii nu pot cumpra drepturi litigioase, care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie i exercit funcia sau profesia. Interdicia se ntinde pe tot teritoriul rii pentru judectorii naltei Curi de Casaie i Justiie i pentru procurorii de la Parchetul General de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie. Prin drepturi litigioase se neleg drepturile care formeaz obiectul unui proces nceput i neterminat, ct i cele care pot genera un litigiu viitor i serios. Nu are relevan natura dreptului sau intenia cumprtorului de a-l revinde.

18

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul care se vinde nu mai are caracter litigios. 4) Cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic, precum i prin motenire legal (art. 41 alin. 2. Constituie). La fel art. 3 din Titlul X Circulaia judiciar a terenurilor din Legea nr. 247/2005 prevede c Cetenii strini i apatrizii, precum i persoanele juridice strine pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia n condiiile legii speciale1.
1 Legea nr. 312/2005 (M.Of. nr. 1008/2005) privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizii, precum i de ctre persoanele juridice care va intra n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European. Prevede c: ceteanul unui stat membru al U.E., apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoanele juridice constituie n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n aceleai condiii cu cele prevzute de lege pentru cetenii romni i pentru persoanele juridice romne. Ceteanul unui stat membru nerezident n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru, precum i persoana juridic nerezident, constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru; pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reedine secundare, respective sedii secundare, la mplinirea unui termen de 5 ani de la data aderrii romne la U.E. Ceteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul ntr-un stat membru sau n Romnia, precum i persoana juridic constituit n conformitate cu legislaia unui stat membru pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere, la mplinirea unui termen de 7 ani de la data aderrii Romniei la Uniunea European. Fermierii care desfoar activiti independente, dobndesc dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu cele aplicabile cetenilor romni, de la data aderrii Aromniei la Uniunea European. Ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor tere pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate. Ceteanul strin, apatridul i persoana juridic aparinnd statelor tere nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n condiii mai favorabile dect cele aplicate ceteanului unui stat membru i persoanei juridice constituite potrivit legislaiei unui stat membru. Legea intr n vigoare la data aderrii Romniei la Uniunea European.

Drept civil Contractele speciale Seciunea a III-a Obiectul contractului

19

Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral) perfect, care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor dou pri, vnztorul i cumprtorul, nc din momentul ncheierii lui. Obligaiile vnztorului au ca obiect lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul lucrului cumprat. Pentru ca un contract de vnzare-cumprare s fie considerat valabil ncheiat, este necesar ca obiectul contractului s existe i s ndeplineasc condiiile cerute de lege. 1. Lucrul vndut Lucrul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s existe n momentul ncheierii contractului sau s existe n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie licit i posibil i s fie proprietatea vnztorului. Noiunea de lucru vndut, folosit de Codul civil, a avut la origine sensul de lucru corporal dar, aa cum am artat, obiect al vnzrii poate fi orice alt drept real (cum ar fi dreptul de uzufruct etc.) ori un drept de crean sau un drept intelectual. Prin urmare, ntr-un sens larg, orice drept este un lucru. Este adevrat c, n practic, noiunea de vnzare este folosit pentru a desemna strmutarea dreptului de proprietate asupra unui lucru corporal. Transmiterea dreptului de crean sau a unui drept intelectual este desemnat n practic prin termenul de cesiune. 1) Lucrul s fie n circuitul civil Conform art. 963 C.civ., Numai lucrurile ce sunt n comer pot fi obiectul unui contract. Aceeai idee este reluat de art. 1310 C.civ. care prevede c Toate lucrurile care sunt n comer pot fi vndute, afar numai dac vreo lege a oprit aceasta.

20

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Din textele citate mai sus, rezult c orice lucru care este n circuitul civil poate forma obiectul contractului de vnzare-cumprare. Regula este c lucrurile se afl n circuitul civil potrivit principiului liberei circulaii a lucrurilor, iar interdicia vnzrii-cumprrii care privete lucruri scoase prin lege din circuitul civil constituie excepia. n al doilea rnd, din textele art. 963 i 1310 C.civ. rezult c dihotomia lucruri care sunt n comer i lucruri care sunt scoase din comer (adic din circuitul civil) vizeaz numai inalienabilitatea lucrurilor, dar c ele pot forma obiectul unor acte juridice netranslative de proprietate, chiar dac nu intr n circuitul civil. n al treilea rnd, sunt extra comercium n sensul cel mai larg al termenilor i nu pot forma obiect al dreptului de proprietate sub orice form, i prin urmare nici al actelor juridice translative de proprietate, res communis (lucrurile comune cum ar fi aerul, apa mrii, razele soarelui etc.) care, potrivit art. 674 C.civ., Sunt bunuri care nu aparin nimnui i al cror uz este comun tuturor n condiiile i limitele stabilite de actele normative. n sfrit, n al patrulea rnd, sunt declarate inalienabile de Constituia Romniei bunurile proprietate public (art. 135 alin. 4). n condiiile legii organice, ele pot fi ns date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate sau nchiriate; de asemenea, ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Legea nr. 213/1998, privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, dezvolt prevederea constituional, declarnd inalienabile, insesizabile i imprescriptibile bunurile din domeniul public (art. 11). Bunurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel. n acelai timp, circulaia acestor bunuri aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale se va face n conformitate cu art. 475 alin. 2 C.civ. care prevede c Bunurile care nu sunt ale particularilor sunt administrate i nu pot fi nstrinate dect dup regulile i formele prescrise anume pentru ele. n aceast ordine de idei, art. 125 din Legea administraiei de stat locale stabilete: Consiliile locale i consiliile judeene [...] hotrsc

Drept civil Contractele speciale

21

cu privire la cumprarea unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat de interes local sau judeean, n condiiile legii. Vnzarea, concesionarea i nchirierea se fac prin licitaie public organizat n condiiile legii. Exist un numr nsemnat de acte normative cum sunt Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine; Legea nr. 15/1990 cu privire la reorganizarea unitilor economice de stat n regii autonome i societi comerciale; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar; i altele, care stabilesc condiii speciale pentru vnzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unitilor sale administrativ-teritoriale. Legea instituie i cazuri de inalienabilitate temporar privind obiectul (inalienabilitate stabilit propter rem), i nu de simple incapaciti stabilite intuitu personae. Astfel art 48 alin 1 din Legea nr. 10/2001 interzice chiriaului cumprtor s nstrineze, sub orice form apartamentul cumprat nainte de mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii acestuia. n mod excepional se prevede posibilitatea revnzrii apartamentului de ctre chiria numai fostului proprietar nainte de expirarea acestui termen. Art. 4 din Titlul X Circulaia terenurilor agricole excepteaz de la nstrinare terenurile cu privire la care exist litigii privind reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea dreptului de proprietate, conform legilor fondului funciar. La fel Legea nr.10/2001, interzice sub sanciunea nulitii absolute nstrinarea n orice mod a imobilelor dobndite, n baza Legii nr. 112/ 1995 pn la soluionarea definitiv i irevocabil a aciunilor formulate de persoanele ndreptite, foti proprietari sau, dup caz, motenitori ai acestora potrivit art. 50 alin lege (art. 48 alin. 11 din Legea 10/2001). Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a actului de nstrinare, care poate fi cerut de orice persoan interesat i de procuror. Monopolul statului asupra fabricrii i comercializrii (vnzriicumprrii) unor bunuri constituie, de asemenea, o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor. (Legea nr. 31/6 mai 1966 asupra monopolului de stat)

22

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

O serie de acte normative dezvolt prevederile Legii monopolului de stat, stabilind reguli speciale privind vnzarea acestor bunuri (Legea nr. 17/1996 privind regimul armelor de foc i al muniiilor; Regulamentul armelor de foc i al muniiilor, aprobat prin H.G. nr. 679/1997; Legea nr. 116/1997 pentru ratificarea Conveniei Europene cu privire la contractul achiziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari, adoptat la Strasbourg la 28 iunie 1978, Legea nr. 73/1969 privind produsele stupefiante, O.G. nr. 31/1995 privind regimul de producere, circulaie i comercializare a produselor farmaceutice, a produselor i substanelor toxice). Bunurile din patrimoniul cultural naional sunt n circuitul civil, ns scoaterea din ar, definitiv sau temporar, de ctre persoane fizice sau juridice, se poate face numai n temeiul unei adeverine eliberate de oficiile locale pentru patrimoniul cultural naional. Legea prevede de asemenea anumite limitri n circulaia metalelor i pietrelor preioase. Clauza contractual sau testamentar prin care se interzice vnzarea bunului cumprat, donat, transmis prin legat, i se stabilete inalienabilitatea lui convenional, contravine principiului liberei circulaii a bunurilor. Scoaterea unui bun din circuitul civil i declararea lui ca inalienabil, chiar pe o durat limitat, fiind de natur s nlture dreptul de dispoziie al proprietarului, nu poate fi instituit dect prin lege. n practica judiciar s-a admis totui c inalienabilitatea convenional poate fi admis ca valabil, numai dac se justific printr-un interes serios i legitim, i dac ar avea un caracter temporar (fiind oricum inferioar duratei medii a vieii omului). n cazul n care clauza de inalienabilitate nu ndeplinete condiiile menionate mai sus, ea va fi considerat nul. n cazul n care clauza de inalienabilitate a fost cauza determinant a ncheierii actului, actul va fi n ntregime nul. n materia legatelor, art. 803 C.civ. interzice substituiile fideicomisare, prin care testatorul dispune i pentru cazul morii beneficiarului bunului, declarndu-se implicit inalienabile pentru acesta din urm.

Drept civil Contractele speciale

23

Cnd clauza de inalienabilitate este valabil i totui bunul a fost nstrinat cu nclcarea ei, stipulantul clauzei poate cere rezoluiunea nstrinrii iniiale pentru neexecutare de obligaii sau repararea prejudiciului cauzat prin nclcarea clauzei. 2) Lucrul s existe n prezent sau n viitor Pentru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca lucrul s existe n prezent sau n viitor. Dac, n momentul vnzrii, lucrul vndut era pierit n totalitate, vnzarea este nul. Dac lucrul era pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a renuna la contract, cnd executarea parial nu poate duce la realizarea scopului pentru care a neles s cumpere, sau a pretinde reducerea preului proporional cu partea pierit. Rezult deci c riscul pieirii totale sau pariale a lucrului nainte de ncheierea contractului este suportat de vnztor, care este proprietarul lucrului. Lucrurile viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare. Dac bunul viitor nu va fi realizat, aceasta are consecine pe planul executrii obligaiilor. Vnztorul nu va primi preul, indiferent dac nerealizarea bunului i este sau nu imputabil, pentru c el este debitorul obligaiei imposibile de executat. 3) Lucrul s fie determinat sau determinabil, licit i posibil (art. 948 i 964 C.civ.). Bunul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu exist. Prin urmare, contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identificrii i individualizrii obiectului contractului (localitate, strad, numr, numr de carte funciar pentru imobile; localitate, strad, numr de apartament, tip de autoturism, numr de nmatriculare, numr de motor, an de fabricaie, serie, numr de locuri etc. la autoturism). La bunurile de gen, individualizarea este fcut prin indicarea naturii obiectului, cantitii, sortimentului i calitii. n cazul omisiunii indicrii calitii, se va preda un bun de calitate medie.

24

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Lucrul viitor vndut trebuie s fie posibil, cci nimeni nu poate fi obligat la imposibil (ad imposibilum nulla obligatio) i licit. Sanciunea nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului. Bunurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentru validitatea contractului este necesar consimmntul tuturor coproprietarilor. Dac coindivizarul vinde ntreg bunul indiviz n materialitatea sa, fr s ntiineze pe cumprtor despre starea de indiviziune, ne aflm n situaia vnzrii bunului altuia. Practica judiciar a decis c vnzarea bunului indiviz de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali, nu atrage nulitatea actului, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii, care va fi considerat ndeplinit, dac bunul nu a fost atribuit la ieirea din indiviziune coindivizarului care l-a nstrinat. Dac bunul nstrinat este atribuit altui coindivizar, contractul de vnzare-cumprare va fi desfiinat retroactiv pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului (nulitatea relativ). n schimb dac bunul este atribuit coindivizarului vnztor, vnzarea va fi validat retroactiv. Ceilali coindivizari nu pot cere anularea actului de vnzare a bunului efectuat de un coindivizar i nici intenta o aciune n revendicare mpotriva cumprtorului intrat n posesia bunului. Ei vor trebui s introduc aciune n partaj i, n funcie de soluia atribuirii bunului, vnzarea va fi validat sau respectiv desfiinat pe cale de consecin. n schimb, coindivizarul poate vinde cota sa ideal din dreptul de proprietate, cumprtorul substituindu-se n drepturile vnztorului coindivizar i rmnnd n indiviziune cu ceilali coproprietari pn la efectuarea partajului. 4) Vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut Condiia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut rezult din caracterul translativ de proprietate al contractului de vnzare-

Drept civil Contractele speciale

25

cumprare pentru c nimeni nu poate transfera altuia mai multe drepturi dect ce el nsui are (Nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse habet). Ce se ntmpl dac vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut, ci acesta aparine altei persoane? Dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare, vnzarea este valabil, ntruct n aceste cazuri dreptul de proprietate se transmite ntr-un moment ulterior ncheierii contractului de vnzarecumprare, i anume n momentul individualizrii, n cazul lucrurilor de gen, i respectiv n cel al realizrii lucrului, n cazul lucrurilor viitoare. Prin urmare este lipsit de relevan, sub aspectul valabilitii contractului de vnzare-cumprare, lipsa calitii de proprietar a vnztorului n momentul ncheierii contractului, dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare.. Dac obiectul vnzrii l constituie un lucru individual determinat, n lipsa unui text asemntor art. 1599 din Codul civil francez, care prevedea tranant c Vnzarea lucrului altuia este nul; ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignorat c lucrul a fost al altuia, att practica noastr judiciar, ct i literatura juridic au avansat o diversitate de soluii, mergnd de la nulitatea contractului n toate cazurile, pn la inadmisibilitatea sanciunii. Pornind de la faptul c, n dreptul romn, vnzarea lucrului altuia nu a fost reglementat, instana suprem a concluzionat c ea va fi supus principiilor generale care guverneaz materia conveniilor. n al doilea rnd, s-a reinut c nu exist nc o dispoziie legal care s prevad c promisiunea de vnzare a unui bun imobil fcut de un neproprietar ar fi lovit de nulitate. Soluiile adoptate i pe care le mprtim au fost diferite, n funcie de buna sau de reaua-credin a prilor sau cel puin a cumprtorului. a) Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, avnd reprezentarea c lucrul vndut aparine vnztorului, atunci vnzarea este anulabil pentru eroare asupra calitilor eseniale ale vnztorului, care a fost considerat de cumprtor drept proprietar al lucrului (art. 954 C.civ.).

26

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Nulitatea relativ a contractului va putea fi invocat pe cale de aciune, cnd deja s-a pltit preul, sau pe calea excepiei de neexecutare, cnd preul nu a fost pltit de ctre cumprtor sau de succesorii lui. Anularea nu va putea fi cerut de vnztor, chiar dac ar fi fost de bun-credin, i nici chiar de ctre cumprtor sau de succesorii lui, dac vnztorul a devenit proprietarul lucrului dup vnzare, sau dac vnzarea va fi ratificat de adevratul proprietar. Obligaia de garanie pentru eviciunea vnztorului lucrului altuia subzist, dac cumprtorul a fost evins nainte de a cere anularea contractului. Adevratul proprietar nu are aciune n anularea contractului prin care a fost vndut bunul su ntruct nu este parte n acest contract. n schimb, el poate intenta aciune n revendicare dac bunul a ajuns n posesia cumprtorului, iar dac bunul se afl n posesia vnztorului, i va apra pe cale de excepie dreptul de proprietate, fa de cumprtorul care ar vrea s intre n posesia lucrului. n sfrit, cumprtorul se poate apra ntr-un proces de revendicare cu adevratul proprietar, invocnd fie uzucapiunea de 30 de ani; fie uzucapiunea de 10-20 de ani, contractul putnd fi invocat ca just titlu pentru aceast uzucapiune sau, dup caz, posesia de bun-credin a bunului mobil n temeiul art. 1909 alin. l C. civ. b) A doua ipotez este cea n care prile au ncheiat contractul, tiind c bunul nu este proprietatea vnztorului, ci a unei alte persoane. Majoritatea autorilor consider c o astfel de vnzare este o operaiune speculativ i c are o cauz ilicit, fiind deci nul absolut, n temeiul art. 984 C. civil. Calificarea de mai sus i sanciunea nu se aplic n cadrul exercitrii actelor de comer. Dac, mai mult, contractul a fost ncheiat de ctre vnztor n frauda dreptului proprietarului i cu complicitatea cumprtorului, sanciunea va fi nulitatea absolut a contractului (fraus omnia corrumpit). La fel, va fi nul absolut, chiar dac cumprtorul a fost de buncredin, contractul de vnzare-cumprare avnd ca obiect un bun care face parte din domeniul public al statului sau al unitilor sale administrativ-teritoriale.

Drept civil Contractele speciale 2. Preul. Condiii

27

Preul este obiectul obligaiei cumprtorului. El const ntr-o sum de bani i corespunde valoric bunului vndut. Preul trebuie s existe i s fie fixat n bani; s fie determinat sau determinabil; sincer i serios (art. 1303 i 1304 C.civ.). n cazul inexistenei preului sau nendeplinirii vreuneia dintre condiiile menionate mai sus, contractul este nul ca vnzare-cumprare (art. 1295 C.civ.). 1) Preul trebuie s existe, n sensul c el trebuie menionat ca prestaie a cumprtorului n nsui momentul ncheierii contractului. 2) Preul trebuie stabilit n bani Stabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzarecumprare. Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii i nu a unei sume de bani (pre) natura juridic a contractului este alta, i anume aceea de contract de schimb (dac contraprestaia este un alt bun); de rent viager (dac contraprestaia este o sum periodic n bani pn la moartea creditorului) etc. 3) Preul trebuie s fie determinat sau determinabil El este determinat dac prile au czut de acord n momentul ncheierii contractului asupra cuantumului su. Preul este determinabil dac, n contract, prile au menionat doar elementele cu ajutorul crora el va fi determinat ulterior, cel mai trziu la data cnd obligaia plii preului devine exigibil. Preul poate fi determinabil i atunci cnd stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter ales de comun acord de pri, care va fi mandatarul comun al prilor nsrcinat cu stabilirea preului. Determinarea preului nu poate ns rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depind de voina exclusiv a unora dintre ei. Exist i preuri legale obligatorii care se impun prilor, acestea neavnd dreptul s negocieze cuantumul lor, cum ar fi vnzarea de

28

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

locuine construite din fondurile statului. Dac prile au stabilit alt pre, acesta se va nlocui cu preul legal; iar dac nu au stabilit un pre, se va subnelege c prile au avut n vedere preul legal. Dac n timpul executrii contractului preul legal se modific, modificarea se aplic de la data publicrii actului normativ sau de la data indicat n el ca dat a aplicrii sale. Dac preul legal este maximal, prile pot stabili un pre concret, care nu poate depi ns nivelul preului legal. 4) Preul trebuie s fie sincer i serios Preul trebuie s fie sincer (real), adic s poat fi cerut i pltit, i s nu fie fictiv. Preul este fictiv (simulat) dac n contractul public este trecut un pre, iar n actul secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat. n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este nul pentru lipsa preului, dar operaiunea juridic poate mbrca forma unui contract de donaie (o donaie deghizat), dac sunt ndeplinite condiiile de valabilitate a donaiilor. Uneori prile pot, n scopul fraudrii fiscului, s realizeze o simulaie prin deghizarea parial a preului, n sensul menionrii n actul public a unui pre inferior preului real. Art. 1175 C.civ. stabilete c Actul secret, care modific un act public, nu poate avea putere dect ntre prile contractante i succesorii lor universali; un asemenea act nu poate avea nici un efect n contra altor persoane. Ar rezulta de aici c contractul public de vnzare-cumprare este valabil i produce efecte fa de terele persoane. Totui, O.G. nr. 12/29 ianuarie 1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarial prevede n art. 6 c Este nul vnzarea prin care prile se neleg, printr-un act secret, s se plteasc un pre mai mare dect cel care se declar n actul autentic. Nulitatea prevzut la alin. l se extinde att asupra actului secret, ct i asupra actului autentic.

Drept civil Contractele speciale

29

Taxa de timbru pltit la valoarea preului declarat n actul autentic nu se restituie. Este evident c sanciunea nulitii absolute a contractului de vnzare-cumprare al crui pre a fost deghizat este determinat de raiuni de ordine public, i anume de reprimarea fraudrii legii fiscale, i, pentru aceste motive, sunt anulate att actul public ct i cel secret, iar taxa de timbru se face venit la stat. Preul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim n aceste din urm situaii, datorit disproporiei evidente ntre valoarea lucrului vndut i preul din contract, se apreciaz c preul nu are o existen real, c nu poate constitui obiectul obligaiei cumprtorului i, deci, o cauz suficient a obligaiei vnztorului. Caracterul serios sau derizoriu al preului este o chestiune de fapt, lsat la aprecierea instanei n funcie de condiiile concrete ale cauzei. Preul derizoriu nu trebuie confundat cu preul modic sau lezionar, adic cu disproporia prea mare ntre pre i valoarea bunului. ntruct echivalena ntre prestaii este relativ, fiind rezultatul negocierilor i depinznd i de subiectivismul prilor, un pre lezionar, cu mult inferior valorii lucrului nu poate conduce la anularea contractului, acesta rmnnd valabil i n cazul disproporiei vdite ntre pre i valoarea real a lucrului n momentul ncheierii contractului. Majorul nu poate pentru leziune, s exercite aciunea n resciziune dispune n acest sens art. 1165 C.civ. Prin derogare, art. 1157 C.civ. permite minorului s poat exercita aciunea n resciziune pentru simpla leziune n contra oricrei convenii. Prin Decretul nr. 32/1954, aplicarea acestui text a fost restrns la minorii care, avnd vrsta de paisprezece ani mplinii, ncheie singuri, fr ncuviinarea prinilor sau a tutorelui, acte juridice pentru a cror validitate nu se cere i ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare, dac aceste acte le pricinuiesc vreo vtmare, i numai dac nu l-a ratificat expres sau tacit (prin executare voluntar) dup ce a devenit major.

30

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Contractul ncheiat de o persoan incapabil (minorul sub 14 ani sau persoana pus sub interdicie) este anulabil, chiar i fr leziune, doar pentru lipsa capacitii de exerciiu a contractantului. Aceeai este sanciunea i pentru contractul ncheiat de reprezentantul incapabilului sau de cel cu capacitate restrns, avnd ncuviinarea ocrotitorului legal, dar lipsind n toate cazurile autorizarea autoritii tutelare. Majorul nu are la dispoziie aciunea n resciziune pentru leziune, dar ar fi admisibil o aciune n constatarea nulitii absolute a contractului pentru cauz ilicit (art. 968 C.civ.), leziunea putnd fi considerat doar un indiciu c s-a profitat de netiina sau de starea de constrngere a cocontractantului. Seciunea a IV-a Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare l. Publicitatea bunurilor imobile Regimul publicitii imobiliare este reglementat n prezent unitar pe ntreg teritoriul rii de Legea nr. 7/1996 a Cadastrului funciar i a publicitii imobiliare, care instituie publicitatea real prin nscrierea n Crile funciare doar cu efecte de opozabilitate fa de teri a actelor juridice translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare. Prin urmare nscrierea n Cartea funciar nu are efect constitutiv de drepturi, nu este o condiie cerut pentru validitatea actului, ci are doar efecte de opozabilitate fa de teri. n cazul n care vnztorul vinde succesiv acelai imobil la doi cumprtori, dobndete dreptul de proprietate cumprtorul care a nscris mai nti contractul de vnzare-cumprare n Cartea funciar, potrivit principiului prior tempore, potior jure. Dac acelai imobil a fost vndut la doi cumprtori succesiv i nici unul nu a nscris actul, va fi preferat cumprtorul al crui titlu are o dat cert anterioar.

Drept civil Contractele speciale

31

Ca o msur tranzitorie, n unitile administrativ-teritoriale n care nu au fost definitivate documentele cadastrului general, actele translative de drepturi reale imobiliare se nscriu (cu caracter nedefinitiv) n conformitate cu prevederile Legii nr. 7/1996 i cu efectele de opozabilitate prevzute de aceasta, n cte o carte funciar, urmnd ca nscrierea definitiv s fie efectuat la punerea n aplicare a cadastrului general n acea unitate administrativ-teritorial. nscrierile fcute nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1996 vor produce efectele prevzute de reglementrile n vigoare n momentul efecturii lor, adic efecte constitutive de drepturi n sistemul fostelor cri funciare, i respectiv, efecte de opozabilitate n sistemul de transcripii-inscripii. 2. Publicitatea bunurilor mobile Nu exist un sistem de publicitate pentru bunurile mobile. Posesia cu bun-credin a bunirlor mobile prezum proprietatea (art. 1909 alin. l C.civ.) i constituie sistemul de publicitate obinuit, al acestor bunuri. n cazul n care vnztorul de rea-credin a vndut de dou ori lucrul mobil corporal, are preferin cel care a intrat mai nti cu buncredin n posesia lucrului, chiar dac a fost al doilea cumprtor (posterior tempore, potior jure). Exist ns un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt afectate ca garanie real pentru anumite creane bneti, reglementat de Titlul VI al Legii nr. 99/1999 privind unele msuri de accelerare a reformei economice. Seciunea a V-a Efectele contractului de vnzare-cumprare Efectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina vnztorului i, respectiv, a cumprtorului. Obligaiile prilor trebuie s fie stipulate n contract, n mod clar.

32

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n cazul n care nelesul contractului ar fi ndoielnic, toate clauzele neclare se interpreteaz n favoarea cumprtorului, prin derogare de la principiul c n materie de contracte interpretarea se face n favoarea debitorului. 1. Obligaiile vnztorului Vnztorul are trei obligaii principale: s transmit (s transfere) dreptul de proprietate asupra lucrului vndut (obligaia de dare), s predea lucrul vndut cumprtorului i s l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor (obligaii de a face). Cnd predarea se face ulterior transferului dreptului de proprietate, vnztorul mai are obligaia de conservare a lucrului pn la predare. ntruct normele civile sunt supletive, obligaiile vnztorului enumerate mai sus vor fi considerate stipulate n contract, chiar dac prile nu le-au prevzut expres. Pe de alt parte datorit caracterului dispozitiv al normelor care reglementeaz contractul de vnzare-cumprare, prile pot modifica obligaiile de facere, prevzute de art. 1313 C.civ. fie n sensul agravrii rspunderii, fie n cel al exonerrii de rspundere. Nu se poate ns renuna la obligaia de dare (transmiterea proprietii lucrului) i nici la cea de plat a preului, deoarece aceste obligaii sunt de esena oricrei vnzri-cumprri. n lipsa vreuneia dintre aceste obligaii contractul de vnzarecumprare este nul absolut. Practic, n aceast situaie, nici nu se poate vorbi despre o vnzare-cumprare. n sfrit, prile pot stipula i alte obligaii n contractul de vnzarecumprare, cu condiia ca ele s fie licite i morale. 1) Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de a transmite (strmuta) proprietatea lucrului su cumprtorului. ntruct vnzarea este n principiu un contract consensual, aceast obligaie (de dare) este ndeplinit n nsui momentul ncheierii contractului (solo consensus).

Drept civil Contractele speciale

33

n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul ncheierii contractului (cazul bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau cnd transferul este afectat de o condiie suspensiv), vnztorul este obligat s efectueze actele sau faptele necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate. 2) Obligaia de predare a lucrului vndut Predarea este definit de art. 1314 C.civ. ca fiind strmutarea lucrului vndut n puterea i posesia cumprtorului. Predarea nseamn n accepiune tiinific transmiterea deteniei bunului, i nu transferul dreptului de proprietate sau a posesiei, deoarece cumprtorul dobndete proprietatea i posesia corpore alieno (cu detenia la vnztor) nc din momentul ncheierii contractului. Prin urmare prin predare se nelege punerea la dispoziia cumprtorului a lucrului vndut. Pn la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru c lucrul trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii. Modul de executare a obligaiei de predare difer dup cum este vorba despre un bun cert, determinat, cnd se transmite detenia acestuia, sau este vorba de bunuri de gen, cnd se predau bunuri n cantitatea i calitatea n care au fost contractate, dup individualizarea lor prin cntrire, msurare sau numrare. Predarea imobilelor se face prin remiterea cheilor i a actelor de proprietate, iar predarea mobilelor, prin tradiiunea real sau prin remiterea cheilor cldirii n care se afl depuse. Tradiiunea lucrurilor necorporale se face prin remiterea titlurilor, sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul vnztorului. Vnztorul este obligat s predea o dat cu bunul i fructele produse de acesta din momentul strmutrii proprietii pn n momentul predrii. Predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul contractrii, dac, fiind individualizat, putea fi localizat n momentul ncheierii contractului.

34

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n celelalte cazuri, predarea se va face, conform regulilor generale, la domiciliul debitorului (vnztorului). Executarea obligaiei de predare este deci cherabil. Cheltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii n sarcina cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul. Lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului. Din acel moment, toate fructele sunt ale cumprtorului. Potrivit art. 1326 C.civ., vnztorul este dator s predea cuprinsul lucrului vndut n msura determinat prin contract. Dac imobilul a fost determinat prin suprafa, volum, greutate etc. i preul stabilit pe unitatea de msur i la predare se constat o diferen ntre datele obiectului contractului i imobil, soluiile prevzute de Codul civil sunt urmtoarele: dac suprafaa, volumul, greutatea sunt mai mici, vnztorul este dator s sufere o scdere proporional la pre (art. 1327 C.civ.); dac suprafaa, volumul, greutatea sunt mai mari dect cele indicate n contract, cumprtorul are opiunea ntre a plti diferena de pre sau s cear rezoluiunea contractului, ns numai dac excedentul este de cel puin a douzecea parte din obiectul contractului (art. 1328 C.civ.). Diferenele sub a 20-a parte din obiectul vnzrii nu au nici o consecin asupra obligaiei de plat a preului prevzut n contract. Soluiile nfiate mai sus sunt aplicabile n lipsa unei stipulaii contrare a prilor. n sfrit, potrivit art. 1333 C.civ., dac s-au vndut dou imobile printr-un singur contract pe un pre unic i exist diferene n minus la un imobil i, respectiv, n plus la cellalt imobil, se va face compensaia ntre preul excedentului i preul lips. ntotdeauna cnd cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii, el are dreptul, pe lng restituirea preului, la restituirea cheltuielilor vnzrii i la daune-interese, dac vnztorul este n culp. Dac ns cumprtorul opteaz pentru pstrarea imobilului, el este obligat s plteasc, pe lng suplimentul de pre, i dobnda la acesta. Aciunea pentru majorarea sau scderea preului se prescrie ntr-un an de la data ncheierii contractului (art. 1334 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

35

Obligaia de a preda lucrul cuprinde i accesoriile sale i tot ce a fost destinat uzului su perpetuu. Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnztorului obligaia de a conserva bunul ntre momentul ncheierii contractului (deci al transmiterii dreptului de proprietate) i momentul predrii lui efective. Rezult, deci, c obligaia de conservare exist i funcioneaz doar n situaia n care lucrul individual determinat nu este predat n nsui momentul ncheierii contractului. Obligaia de conservare a lucrului vndut i are fundamentul n obligaia vnztorului de a preda lucrul n aceeai stare n care se afla n momentul ncheierii contractului. n cazul nendeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul va rspunde, fiind prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieirea bunului, ca un depozitar. Vnztorul va fi exonerat de rspundere, numai dac va dovedi c deteriorarea sau pieirea bunului se datoreaz cazului fortuit, forei majore sau faptei cumprtorului ori a unui ter. Cheltuielile de conservare a lucrului sunt n sarcina cumprtorului. Rspunderea vnztorului pentru nendeplinirea obligaiei de predare a lucrului se angajeaz potrivit regulilor generale de executare a contractelor. Dac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambele pri i dac ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului, cumprtorul va avea facultatea de a alege ntre a cere fie punerea n posesie (executarea n natur), fie rezoluiunea vnzrii. Dac predarea cu ntrziere a lucrului a provocat un prejudiciu cumprtorului, vnztorul va putea fi obligat la daune-interese. Vnztorul nu este obligat s predea lucrul i va putea invoca excepia de neexecutare, dac cumprtorul nu pltete preul dei acesta este scadent. Art. 1323 C.civ. prevede c Vnztorul nu va fi dator s fac predarea, chiar dac s-ar fi fixat un termen pentru plat, dac ulterior vnzrii, cumprtorul a devenit falit sau insolvabil, nct vnztorul se afl n pericol s piard preul, afar numai dac cumprtorul va da cauiune c va plti la termen.

36

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n cazul bunurilor de gen, este admis n literatur i posibilitatea procurrii acestora de la teri pe seama vnztorului care nu i-a executat obligaia. Pentru executarea cu ntrziere a obligaiei de predare, vnztorul datoreaz daune-interese, dar numai de la data punerii sale n ntrziere. 3) Obligaia de garanie Vnztorul este obligat s i asigure cumprtorului linitita folosin a lucrului i s l garanteze mpotriva eviciunii i utila folosin a lucrului i s l garanteze mpotriva viciilor ascunse ale lucrului (art. 1336 C.civ.). A) Garania contra eviciunii Eviciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra lucrului ori tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului su de proprietate. Vnztorul este de drept obligat s rspund fa de cumprtor pentru eviciunea total sau parial a lucrului vndut sau pentru sarcinile la care s-ar pretinde supus acel obiect (ipoteci, servitui etc.) i care n-ar fi declarate la facerea contractului (art. 1337 C.civ.). Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist att fa de cumprtor, ct i fa de subdobnditorii si, chiar dac acetia sunt cu titlu particular i gratuit. Obligaia de garanie a vnztorului se transmite mortis causa la succesorul su universal sau la succesorii si cu titlu universal. Tulburarea poate fi de fapt sau de drept. Tulburarea cumprtorului poate proveni din fapta personal a vnztorului sau din fapta unui ter. Vnztorul este obligat la garanie n ambele ipoteze. a) Prin fapt personal al vnztorului se nelege orice fapt sau act anterior vnzrii, dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract, svrit de vnztor sau de succesorii si universali ori cu titlu universal, de natur s l tulbure pe cumprtor n linitita folosin a lucrului. mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorul se poate apra invocnd excepia de garanie, ntemeiat pe

Drept civil Contractele speciale

37

principiul cine trebuie s garanteze pentru eviciune nu poate s eving. Excepia poate fi invocat i n situaia n care vnztorul l tulbur pe cumprtor n temeiul unei noi caliti pe care a dobndit-o ulterior ncheierii contractului. Obligaia de garanie a vnztorului se transmite la succesorii universali i cu titlu universal ai defunctului, numai dac ei au acceptat motenirea pur i simplu i se produce o confuziune ntre patrimoniul propriu i cel succesoral. Dac ei au acceptat succesiunea sub beneficiu de inventar i acioneaz mpotriva cumprtorului n temeiul patrimoniului propriu, excepia nu le poate fi ridicat, tulburarea fiind considerat ca aparinnd unui ter. Excepia nu poate fi opus succesorilor cu titlu particular ai vnztorului. Este asimilat cu eviciunea prin faptul personal al vnztorului (direct) i eviciunea realizat de acesta prin intermediul unui ter (indirect). Vnztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciune care ar rezulta din faptul su personal, orice convenie contrar fiind nul. b) n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter, vnztorul are obligaia s l apere pe cumprtor. Dac cumprtorul a fost evins, vnztorul va suporta consecinele, indiferent dac a fost de bun sau de rea-credin. Pentru existena obligaiei de garanie pentru eviciune prin fapta unui ter trebuie s existe mai multe condiii: tulburarea s fie de drept (deci s aib un temei juridic) i nu de fapt mpotriva tulburrilor de fapt, cumprtorul are mijloace proprii de aprare, i anume aciunile posesorii n complngere i respectiv n reintegrare. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (de proprietate, de uzufruct, servitui nedeclarate i neaparente, de ipotec sau privilegii) sau un drept de crean (un contract de locaiune al imobilului pe care vnztorul nu-l comunic cumprtorului, la ncheierea vnzrii);

38

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii Totui, pentru o uzucapiune nceput nainte de vnzare, dar mplinit dup aceasta, vnztorul nu rspunde pentru c cumprtorul a avut posibilitatea s o ntrerup. cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor n cazul n care a cunoscut cauza eviciunii, cumprtorul a cumprat pe riscul su. Sarcina probei cunoaterii cauzei de eviciune de ctre cumprtor incumb vnztorului care dorete s fie exonerat de obligaia de garanie pentru fapta terului. n majoritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul admiterii unei aciuni n justiie promovat de terul evingtor. ntruct exist i cazuri de eviciune care nu au ca temei o hotrre judectoreasc (de exemplu cumprtorul renun la dreptul su fr judecat, sau cumprtorul pltete crean ipotecar pentru a purga imobilul i a-1 pstra), aciunea n justiie a terului mpotriva cumprtorului nu constituie o condiie de existen a obligaiei de garanie pentru eviciune. Efectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie de momentul n care intervine eviciunea. Anterior eviciunii, vnztorul are obligaia de a nu face nimic de natur s tulbure folosina linitit a lucrului de ctre cumprtor, de a se abine de la orice ar tulbura folosina linitit a lucrului. n timpul eviciunii (cel mai adesea n timpul procesului de eviciune) vnztorul are o obligaie de a face tot ceea ce este necesar pentru a-l apra pe cumprtor mpotriva terului. Calea procesual prin care vnztorul sprijin aprarea cumprtorului este intervenia voluntar accesorie n proces n interesul prtului cumprtor. Cumprtorul are la ndemn, la rndul su, n cazul n care vnztorul nu intervine voluntar n proces, cererea de chemare n garanie pe cale incidental a vnztorului pentru a-l apra mpotriva eviciunii (art. 60-63 C.pr.civ.). Dac cumprtorul nu-l introduce forat n proces pe vnztor pe calea chemrii n garanie, i, aprndu-se singur, pierde procesul, el i

Drept civil Contractele speciale

39

va putea valorifica dreptul su i obligaia corespunztoare a vnztorului de garanie pe calea unei aciuni n garanie pentru eviciune. Cele dou situaii nu sunt ns similare sub aspectul consecinelor juridice pentru cumprtorul evins. n cazul n care cumprtorul s-a judecat pn n ultima instan cu evingtorul su, fr s cheme n cauz pe vnztor, i a fost evins, vnztorul nu va mai rspunde de eviciune ntr-o aciune de garanie (n regres), pe care cumprtorul ar introduceo mpotriva lui i nu va mai plti despgubiri dac va dovedi c avea mijloace s ctige primul proces mpotriva terului evingtor. Vnztorul va putea deci invoca n procesul pornit de cumprtorul evins mpotriva lui exceptio mali procesus. Dac eviciunea este total i vnztorul este rspunztor de eviciune, cumprtorul evins are dreptul s cear de la vnztor: 1) restituirea integral a preului primit; 2) valoarea fructelor, dac este dator s le restituie proprietarului care l-a evins; 3) cheltuielile de judecat la care cumprtorul a fost obligat n procesul n care a fost evins i cele avansate de cumprtor n procesul intentat de el vnztorului; 4) despgubiri i cheltuielile contractului de vnzare. Vnztorul datoreaz i excedentul de valoare pe care l-a dobndit bunul vndut pn la data eviciunii, dar numai dac cheltuielile au fost necesare i utile. Dac eviciunea provine din fapta unui ter, despgubirile vor fi datorate de acesta. Dac eviciunea a fost parial i cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului sau suport o ipotecare ori o dezmembrare a dreptului de proprietate (de exemplu se recunoate un uzufruct), el va putea cere, n cazul n care eviciunea este att de important nct nu ar fi cumprat bunul fr acea parte, fie rezoluiunea contractului (care are aceleai efecte ca n cazul eviciunii totale), fie valoarea prii pierdute, calculat n funcie de data eviciunii (art. 1347 C.civ.). n cazul n care eviciunea parial const n grevarea unui imobil cu o servitute neaparent i nedeclarat de vnztor, cumprtorul va avea posibilitatea de a alege ntre rezoluiune i despgubiri.

40

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Termenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie pentru eviciune este cel de drept comun (3 ani), care ncepe s curg de la data producerii eviciunii. Regimul legal al garaniei pentru eviciune poate fi modificat, prile putnd prin convenie s adauge, s micoreze sau s tearg obligaia de a rspunde pentru eviciune (art. 1338 C.civ.). Totui, n nici un mod, vnztorul nu se poate sustrage (exonera) de la rspunderea pentru eviciunea care ar rezulta din faptul su personal; orice convenie contrar este nul (art. 1339 C.civ.). Exonerarea total sau parial pentru fapta unui ter este permis, dar nu l scutete pe vnztor s restituie preul, n caz de eviciune, dect n cazul n care cumprtorul a cunoscut la ncheierea contractului pericolul eviciunii sau dac a cumprat pe propria sa rspundere. B) Garania contra viciilor lucrului vndut Garania contra viciilor lucrului vndut este consecina obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului folosina util a lucrului. Vnztorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vndut, dac din cauza acestora lucrul nu este bun de ntrebuinat dup destinaia sa sau ntrebuinarea sa este att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic dac i-ar fi cunoscut viciile. ntruct viciile ascunse ale lucrului pot funda o aciune n rezoluiunea contractului i conduce la restituirea prestaiilor prilor, ele sunt cunoscute n literatur i sub denumirea de vicii redhibitorii. Rspunderea pentru viciile ascunse prezint asemnri cu viciul erorii, dar nu se identific cu acesta, ntruct eroarea, ca viciu de consimmnt, poart asupra substanei obiectului conveniei sau asupra identitii cocontractantului, n cazul contractelor ncheiate intuitu personae. Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse ale lucrului vndut i nu pentru viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving.

Drept civil Contractele speciale

41

Viciile ascunse trebuie s existe n momentul contractrii; cele aprute ulterior nu angajeaz rspunderea vnztorului, pentru c riscurile trec asupra cumprtorului odat cu dreptul de proprietate asupra bunului. n sfrit, viciul trebuie s fie grav, adic s fac lucrul impropriu ntrebuinrii dup natur sau s i micoreze valoarea de ntrebuinare, astfel nct cumprtorul, dac l-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat pe un pre mai mic. Nu exist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumprate la licitaie public (art. 1360 C.civ.) sau n cazul vnzrii de drepturi succesorale (1399 C.civ.). Efectul garaniei pentru viciile ascunse l constituie opiunea pe care o are cumprtorul de a intenta fie aciunea redhibitorie (aciunea n rezoluiunea contractului), fie aciunea estimatorie (prin care cere o reducere de pre proporional cu reducerea valorii lucrului din cauza viciului). Practica judiciar a adugat i o a treia soluie, i anume remedierea defeciunilor (a viciilor) de ctre sau pe cheltuiala vnztorului, cnd acest lucru este posibil i nu ar necesita cheltuieli disproporionate fa de valoarea lucrului. Aciunea redhibitorie este o aciune n rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare prin care se urmrete desfiinarea contractului i repunerea prilor n situaia anterioar. Hotrrea de admitere a aciunii l va obliga pe cumprtor s restituie lucrul, iar pe vnztor preul i cheltuielile necesare i utile fcute de cumprtor. Vnztorul de rea-credin care cunotea viciile ascunse ale lucrului i nu le-a declarat cumprtorului va putea fi obligat la daune-interese. Dac din cauza viciilor lucrul a pierit, vnztorul este obligat la restituirea preului i la daune-interese. Riscul pieirii fortuite a bunului afectat de vicii ascunse este al cumprtorului (res perit domino). Ca i n cazul garaniei pentru eviciune, vnztorul este obligat la garania pentru vicii i fa de succesorii cumprtorului.

42

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Aciunea estimatorie valorific opiunea cumprtorului de a cere reducerea preului proporional cu reducerea valorii lucrului datorit viciului. Scderea valorii lucrului din cauza viciului se stabilete prin expertiz. Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni, care ncepe s curg din momentul descoperirii viciilor ascunse, dar cel mai trziu la un an de la predarea bunului. Legiuitorul consider c, dup expirarea unui an de la predare, utilitatea lucrului nu a fost afectat de viciile ascunse, care nu s-au manifestat n folosirea lui i care, deci, nu sunt grave. Termenul de un an este un termen legal de garanie. Dac viciile au fost ascunse cu viclenie, dreptul la aciunea n garanie (redhibitorie sau estimatorie) se va prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani. Dup expirarea termenelor de prescripie, aprarea cumprtorului pe calea excepiei prin care invoc garania pentru vicii ascunse ntr-un proces al vnztorului pentru plata preului este inadmisibil. Vnztorul i cumprtorul pot modifica convenional regimul legal al garaniei pentru vicii. Se poate astfel agrava rspunderea vnztorului, care va rspunde pentru orice vicii, inclusiv pentru cele aparente, sau pentru vicii aprute ulterior vnzrii. Prile pot scurta prin acordul lor de voin prevzut expres n contract termenele legale de garanie pentru vicii ascunse. Prile pot de asemenea conveni s limiteze rspunderea vnztorului sau s l exonereze pe acesta de rspundere pentru vicii ascunse. O astfel de clauz este valabil numai dac vnztorul a fost de bun-credin, ignornd n momentul contractrii viciile ascunse ale lucrului (art. 1354 C.civ.) Dispoziiile Codului civil privind modificarea convenional a regimului garaniei pentru vicii prezentate mai sus cunosc o restrngere a domeniului dreptului comercial. n acest sens, Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre comerciani i consumatori, modificat prin

Drept civil Contractele speciale

43

Legea nr. 65/2002, interzice nscrierea n contractele ncheiate cu consumatorii a unor clauze abuzive. Clauza abuziv este definit ca fiind stipulaia contractual care nu a fost negociat direct cu consumatorul i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu alte prevederi din contract un dezechilibru semnificativ n detrimentul consumatorului i contrar cerinelor bunei credine. Dac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul consumatorului de a intenta aciunea redhibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule. O reglementare special privind rspunderea pentru viciile ascunse ale produselor vndute consumatorilor este cuprins n Ordonana Guvernului nr. 21 din 21 august 1992 privind protecia consumatorilor, modificat i completat prin Legea nr. 37/2002, i prin Legea nr. 322/ 27 mai 2002 pentru aprobarea Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 146/2002 pentru completarea O.G. nr. 21/1992 prin care se stabilete c Statul, prin mijloacele prevzute de lege, protejeaz cetenii n calitatea lor de consumatori, asigurnd cadrul necesar accesului nengrdit la produse i servicii, informrii lor complete despre caracteristicile eseniale ale acestora, aprrii i asigurrii drepturilor i intereselor legitime ale persoanelor fizice mpotriva unor practici abuzive, participrii acestora la fundamentarea i luarea deciziilor ce i intereseaz n calitate de consumatori. Prevederile ordonanei se aplic la comercializarea produselor noi, a celor folosite sau recondiionate i a serviciilor destinate consumatorilor, cu excepia produselor care se comercializeaz ca antichiti i a produselor necesar a fi reparate sau recondiionate pentru a fi utilizate, cu condiia ca agentul economic s informeze cumprtorul despre aceasta. Agenii economici productori sunt obligai: s rspund pentru prejudiciul actual i cel viitor cauzat de produsul cu defect, precum i pentru cel cauzat ca rezultat cumulat al produsului cu defect cu o aciune sau o omisiune a unei tere persoane; s pun pe pia numai produse sigure i, dac actele normative n vigoare prevd, acestea s fie testate i/sau certificate;

44

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

s pun pe pia numai produse care respect condiiile prescrise sau declarate; s opreasc livrrile, respectiv s retrag de pe pia sau de la consumatori produsele la care organele abilitate sau specialitii proprii au constatat nendeplinirea caracteristicilor prescrise, declarate sau care ar putea afecta viaa, sntatea ori securitatea consumatorilor, dac aceast msur constituie singurul mijloc prin care se pot elimina neconformitile respective; s asigure n producie condiii igienico-sanitare conform normelor sanitare n vigoare. La rndul lor, prestatorii de servicii sunt obligai s asigure, la prestarea serviciilor, condiiile tehnice stabilite de productor, precum i condiiile igienico-sanitare, conform normelor n vigoare i s rspund pentru prejudiciul actual i cel viitor cauzat de serviciul defectuos prestat. Paguba este definit de ordonan ca fiind prejudiciul creat consumatorului prin utilizarea unui produs periculos sau a unui produs cu defecte, precum i cel creat de servicii necorespunztoare furnizate de prestator. Prejudiciul poate fi, potrivit ordonanei, material, vtmarea integritii corporale sau a sntii, precum i pierderea vieii. n cazul utilizrii unui produs cu defecte, se consider pagub, deterioarea sau distrugerea oricrui bun, altul dect produsul cu defecte, cu condiia ca bunul respectiv s fie n mod normal destinat folosinei sau consumului privat i s fi fost folosit de persoana prejudiciat pentru uz sau consum personal, iar valoarea pagubei s nu fie mai mic de 2 milioane lei (ROL). Viciu ascuns este n nelesul ordonanei deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat care nu a fost cunoscut i nici nu putea fi cunoscut de ctre consumator prin mijloacele obinuite de verificare. Agenii economici rspund pentru orice pagub datorat unor deficiene privind calitatea produselor sau serviciilor, aprut n cadrul termenului de garanie sau de valabilitate a acestora i care nu este imputabil consumatorului, precum i unor eventuale vicii ascunse, constatate pe durata medie de utilizare, care nu permit folosirea de ctre

Drept civil Contractele speciale

45

consumator a produsului sau serviciului potrivit scopului pentru care acesta a fost realizat i achiziionat sau care pot afecta viaa, sntatea ori securitatea consumatorilor. Consumatorii au dreptul de a pretinde vnztorilor remedierea sau nlocuirea gratuit a produselor i serviciilor obinute, precum i despgubiri pentru pierderile suferite ca urmare a deficienelor constatate n cadrul termenului de garanie sau de valabilitate. Dup expirarea acestui termen consumatorii pot pretinde remedierea sau nlocuirea produselor care nu pot fi folosite potrivit scopului pentru care au fost realizate, ca urmare a unor vicii ascunse aprute pe durata medie de utilizare a acestora. Vnztorul suport toate cheltuielile legate de aceste deficiene, situaie care nu l exonereaz de rspundere pe productor n relaia sa cu vnztorul. Remedierea deficienelor aprute la produse sau servicii ori nlocuirea produselor care nu corespund n cadrul termenului de garanie sau de valabilitate i care nu sunt imputabile consumatorului se face n termenul maxim stabilit prin reglementri sau, dup caz, prin contract. Restituirea contravalorii produsului sau serviciului, n cazul n care acestea nu mai pot fi remediate sau nlocuite, se face la valoarea actualizat a acestuia, calculat n funcie de indicele de inflaie comunicat de Institutul Naional de Statistic. Valoarea actualizat astfel calculat nu va putea fi mai mic dect contravaloarea produsului sau serviciului pe care agentul economic obligat la restituire o percepe pentru produse sau servicii de acelai fel, n momentul restituirii. Persoanele mputernicite s constate contraveniile n materia proteciei consumatorilor i s aplice sanciunea prevzut de ordonan vor stabili o dat cu sanciunea i msuri de remediere, nlocuire a produsului ori a serviciului, precum i restituirea contravalorii acestuia, dup caz. Vnztorul asigur toate operaiunile necesare repunerii n funciune, nlocuirii produselor ori remedierii serviciilor reclamate n cadrul termenului de garanie sau de valabilitate, respectiv pentru vicii ascunse n cadrul duratei medii de utilizare, precum i a celor ocazionate de

46

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

transportul, manipularea, diagnosticarea, expertizarea, demontarea, montarea i ambalarea acestora; vnztorul suport i cheltuielile legate de acestea, situaie care nu l exonereaz de rspundere pe productor n relaia sa cu vnztorul. Rspunderea se menine i n cazul n care livrarea produselor sau prestarea serviciilor se face n mod gratuit sau cu pre redus ori dac acestea se comercializeaz ca piese de schimb sau se distribuie sub alte forme. Dac dou sau mai multe persoane sunt rspunztoare pentru aceeai pagub, ele rspund solidar. Pentru angajarea rspunderii civile a agentului economic, consumatorul prejudiciat trebuie s fac dovada pagubei, a defectului i a raportului de cauzalitate dintre defect i pagub. Credem c aceleai condiii trebuie dovedite n cazul n care cel prejudiciat prin fapta produsului defectuos este nu consumatorul, ci o ter persoan. Productorul este exonerat de rspundere dac dovedete existena uneia dintre situaiile urmtoare: a) nu el este cel care a pus produsul n circulaie; b) defectul care a generat paguba nu a existat la data la care produsul a fost pus n circulaie sau a aprut ulterior punerii n circulaie a produsului din cauze neimputabile lui; c) produsul nu a fost fabricat pentru a fi comercializat sau pentru orice alt form de distribuie n scop economic; d) paguba se datoreaz respectrii unor condiii obligatorii impuse de reglementrile emise de autoritile competente; e) nivelul cunotinelor tiinifice i tehnice la momentul punerii n circulaie a produsului nu i-a permis depistarea existenei defectului. Productorul de componente este exonerat de rspundere dac dovedete c defectul este imputabil fabricantului produsului finit datorit proiectrii greite a ansamblului n care acesta a fost montat sau instruciunilor date de ctre acesta. Rspunderea agentului economic poate fi limitat de instana competent n cazul n care paguba este cauzat, mpreun, de defectul produsului i culpa consumatorului vtmat sau prejudiciat ori a altei persoane, pentru care aceasta este inut s rspund.

Drept civil Contractele speciale

47

Societile de asigurare au un drept de regres mpotriva agentului economic rspunztor, conform legii, pentru sumele pltite persoanelor prejudiciate. Orice clauz abuziv contractual de limitare sau exonerare de rspundere a agentului economic, ncheiat ntre comerciant i consumator, este lovit de nulitate absolut. Dreptul la aciune pentru repararea pagubei, ce decurge din prevederile ordonanei se prescrie n termen de 3 ani, care curge de la data la care reclamantul a avut sau ar fi trebuit s aib cunotin de existena pagubei, a defectului i a identitii agentului economic, ns nu mai trziu de la mplinirea a 10 ani de la data la care agentul economic a pus produsul n circulaie, cu condiia ca paguba s se fi produs nuntrul termenului de 10 ani. Aciunea pentru repararea pagubelor produse este de competena instanei de judecat n a crei raz teritorial s-a produs paguba sau consumatorul are domiciliul ori agentul economic reclamat i are sediul, dup caz. Ordonana interzice comercializarea de produse sau prestarea de servicii care, utilizate n condiii normale, pot pune n pericol viaa, sntatea sau securitatea consumatorilor. Produsele se comercializeaz numai n cadrul termenului de valabilitate stabilit i se interzice producerea sau comercializarea produselor falsificate sau contrafcute. Pentru limitarea prejudicierii consumatorilor, agentul constatator poate dispune urmtoarele msuri: 1. oprirea definitiv a comercializrii i retragerea din circuitul consumului uman a produselor care: a) sunt periculoase, falsificate sau contrafcute; b) au termenul de valabilitate expirat sau data durabilitii minimale depit; c) sunt interzise consumului uman prin reglementri legale; 2. oprirea temporar a prestrii serviciilor, importului, fabricaiei, comercializrii produselor sau a utilizrii acestora la prestarea serviciilor pn la remedierea deficienelor, n cazul n care: a) produsele nu sunt testate i/sau certificate conform normelor legale;

48

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) produsele nu ndeplinesc caracteristicile prescrise sau declarate, fr ca acestea s fie periculoase; c) produsele nu prezint elemente de identificare i de caracterizare, precum i documentele de nsoire; d) se presteaz servicii care pot pune n pericol viaa, sntatea sau securitatea consumatorilor; 3. distrugerea produselor periculoase oprite definitiv de la comercializare, dac aceasta constituie singurul mijloc care face s nceteze pericolul. Printre principalele drepturi ale consumatorilor, ordonana menioneaz i dreptul de a fi despgubii pentru pagubele generate de calitatea necorespunztoare a produselor i serviciilor, folosind n acest scop mijloacele prevzute de lege. Legea nr. 37/2002 prevede pentru nerespectarea dispoziiilor legale privind protecia consumatorilor i sanciuni contravenionale. La 12 noiembrie 2003 a fost adoptat Legea nr. 449 privind vnzarea produselor i garaniilor asociate acestora care reglementeaz aspecte privind vnzarea produselor, inclusiv a celor executate la comand i garaniile asociate acestora n vederea asigurrii proteciei consumatorului. Legea 449/2003 reglementeaz materia menionat mai sus n concordan cu regulile pertinente care exist n Uniunea European i urmeaz s intre n vigoare la data de 1 ianuarie 2007, dat prevzut pentru aderarea Romniei la Uniunea European. n sensul legii nr. 449/2003, urmtorii termeni se definesc astfel: a) consumator orice persoan fizic sau grup de persoane fizice constituite n asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consuma produse n afara activitii sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele aflate sub incidena prezentei legi; b) produs bun material mobil a crui destinaie final este consumul sau utilizarea individual ori colectiv. Nu intra sub incidena prevederilor prezentei legi bunurile vndute n urma confiscrilor, n cadrul procedurii de executare silit sau pe baza unui alt act emis de autoritile judectoreti, apa i gazele care nu sunt ambalate ntr-un volum limitat sau ntr-o cantitate fix i energia electric;

Drept civil Contractele speciale

49

c) vnztor persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii sale, comercializeaz produse n condiiile unui contract ncheiat cu consumatorul; d) productor: 1. agentul economic care fabrica un produs finit sau o component a unui produs; 2. agentul economic care fabrica materia prima; 3. agentul economic care i aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe produs; 4. agentul economic care recondiioneaz produsul; 5. agentul economic sau distribuitorul care modific, prin activitatea sa, caracteristicile produsului; 6. reprezentantul nregistrat n Romnia al unui agent economic care nu i are sediul n Romnia sau, n cazul inexistenei acestuia, importatorul produsului; 7. agentul economic care import produse n vederea realizrii ulterioare a unei operaiuni de vnzare, nchiriere, leasing sau orice alt form de distribuie specific derulrii afacerilor; 8. distribuitorul produsului importat, n cazul n care nu se cunoate importatorul, chiar dac productorul este menionat; 9. distribuitorul produsului, n cazul n care importatorul nu poate fi identificat, dac nu informeaz persoana prejudiciat, n termen de 30 de zile de la cererea acesteia, asupra identitii importatorului; e) garanie orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de consumator, fr solicitarea unor costuri suplimentare, de restituire a preului pltit de consumator, de reparare sau de nlocuire a produsului cumprat, dac acesta nu corespunde condiiilor enunate n declaraiile referitoare la garanie sau n publicitatea aferent; f) reparare aducerea produsului care nu corespunde condiiilor enunate n declaraiile de garanie sau n publicitatea aferent, la specificaiile prevzute n contractul de vnzare-cumprare. Nu sunt supuse prevederilor acestei legi produsele folosite care sunt vndute prin procedura licitaiei publice, la care consumatorul are posibilitatea s participe personal. Intr sub incidena prevederilor legii nr. 449/2003 i produsele care vor fi achiziionate pe baza unui contract de vnzare de produse ce urmeaz a fi fabricate sau prelucrate.

50

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare. Se consider c produsele sunt n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare dac: a) corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca mostr sau model; b) corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator, scop fcut cunoscut vnztorului i acceptat de acesta la ncheierea contractului de vnzare-cumprare; c) corespund scopurilor pentru care sunt utilizate n mod normal produsele de acelai tip; d) fiind de acelai tip, prezint parametri de calitate i performane normale, la care consumatorul se poate atepta n mod rezonabil, date fiind natura produsului i declaraiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia, fcute de vnztor, de productor sau de reprezentantul acestuia, n special prin publicitate sau prin nscriere pe eticheta produsului. Nu se consider a fi lipsa de conformitate dac n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare consumatorul a cunoscut sau nu putea, n mod rezonabil, s nu cunoasc aceast lips de conformitate ori dac lipsa de conformitate i are originea n materialele furnizate de consumator. Vnztorul nu este rspunztor de declaraiile publice prevzute mai sus la lit. d), n oricare dintre urmtoarele situaii, dac probeaz ca: a) nu a cunoscut i nu ar fi putut, n mod rezonabil, s cunoasc declaraiile n cauz; b) declaraia fusese corectat la momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare; c) decizie de a cumpra produsul nu putea fi influenat de declaraiile publice n cauz. Orice lips a conformitii rezultat dintr-o instalare incorect a produselor va fi considerat echivalent cu o lips a conformitii produselor, dac instalarea face parte din contractul de vnzare a

Drept civil Contractele speciale

51

produselor i produsele au fost instalate de vnztor sau pe rspunderea sa. Prevederile de mai sus se aplic i n cazul n care produsul destinat a fi instalat de consumator este instalat de acesta i instalarea incorect este datorat unei deficiene n instruciunile de instalare. Vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii existent la momentul cnd au fost livrate produsele. n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul s i se aduc produsele la conformitate, fr plat, prin reparare sau nlocuire, n funcie de opiunea consumatorului, sau s beneficieze de reducerea corespunztoare a preului ori de rezoluiunea contractului privind acele produse, n condiiile prevzute de lege. n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita vnztorului, ca msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n funcie de opiunea sa, n fiecare caz fr plat, cu excepia situaiei n care aceast solicitare este imposibil sau disproporionat. O msur reparatorie va fi considerat ca disproporionat, dac ea impune vnztorului costuri care sunt nerezonabile n comparaie cu cealalt msur reparatorie, lundu-se n considerare: a) valoarea pe care ar fi avut-o produsele dac nu ar fi existat lipsa de conformitate; b) importana lipsei de conformitate; c) dac cealalt msur reparatorie ar putea fi realizat fr un inconvenient semnificativ pentru consumator. O msur reparatorie sau nlocuire a produselor va fi fcut n cadrul unei perioade rezonabile de timp, stabilit de comun acord ntre vnztor i consumator, i fr nici un inconvenient semnificativ pentru consumator, lundu-se n considerare natura produselor i scopul pentru care acesta a solicitat produsele. Termenul fr plat, prevzut de fapt, se refer la costurile necesare aducerii produselor la conformitate, inclusiv costurile potale, manopera i materialele.

52

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau rezoluiunea contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri: c) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de nlocuirea produsului; b) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie ntr-o perioad de timp rezonabil; c) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie, fr inconveniente semnificative pentru consumator. Consumatorul nu este ndreptit s solicite rezoluiunea contractului, dac lipsa conformitii este minor. Stabilirea neconformitii i a gradului de gravitate a acesteia se face conform prevederilor standardelor naionale i ale altor acte normative referitoare la conformiti. Dac vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru lipsa de conformitate rezultat dintr-o aciune sau dintr-o omisiune a productorului ori a unui agent economic din acelai lan contractual, vnztorul are dreptul de a se ndrepta mpotriva celui responsabil de lipsa de conformitate, n condiiile legii, adic de a folosi mpotriva lui aciunea n regres. Rspunderea vnztorului , conform prevederilor Legii nr. 449/ 2003 este angajat dac lipsa de conformitate apare ntr-un termen de 2 ani, calculat de la livrarea produsului. Consumatorul trebuie s informeze vnztorul despre lipsa de conformitate n termen de dou luni de la data la care a constatat-o. Pn la proba contrar, lipsa de conformitate aprut n termen de 6 luni de la livrarea produsului se prezum c a existat la momentul livrrii acestuia, cu excepia cazurilor n care prezumia este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de conformitate. Garania este obligatorie din punct de vedere juridic pentru ofertant, n condiiile specifice n declaraiile referitoare la garanie i n publicitatea aferent.

Drept civil Contractele speciale

53

Garania trebuie s cuprind meniuni cu privire la drepturile conferite prin legea consumatorului i s ateste n mod clar c aceste drepturi nu sunt afectate prin garania oferit. Garania trebuie s precizeze elementele de identificare a produsului, termenul de garanie, modalitile de asigurare a garaniei ntreinere, reparare, nlocuire , inclusiv denumirea i adresa vnztorului i ale unitii specializate de service. Garania trebuie redactat n termeni simpli i uor de neles. La cererea consumatorului garania va fi oferit n scris sau pe orice alt suport durabil, disponibil i accesibil acestuia. n cazul n care garania nu respect prevederile alin. 1 i ale art. 20, valabilitatea acesteia nu este afectat, consumatorul avnd dreptul de a solicita vnztorului ndeplinirea condiiilor incluse n declaraiile referitoare la garanie. Clauzele contractuale sau nelegerile ncheiate ntre vnztor i consumator nainte ca lipsa de conformitate s fie cunoscut de consumator i comunicat vnztorului, care limiteaz sau nltur, direct ori indirect, drepturile consumatorului prevzute de prezenta lege, sunt nule de drept. n cazul produselor folosite, consumatorul i vnztorul pot conveni reducerea termenului de 2 ani prevzut de lege, dar nu la mai puin de un an de la data livrrii produsului. Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amend: nerespectarea prevederilor privitoare la garanii i nerespectarea prevederilor privind conformitatea existent la momentul livrrii produselor. Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii mputernicii ai Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorilor. Drepturile consumatorilor prevzute de Legea nr. 449/2003 sunt exercitate fr a aduce atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca conform celorlalte prevederi legale care reglementeaz rspunderea contractual sau necontractual.

54

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Obligaiile cumprtorului

Codul civil stabilete n sarcina cumprtorului obligaia de a plti preul lucrului, obligaia de a lua n primire lucrul vndut i, n sfrit, obligaia de a suporta cheltuielile vnzrii. Prile pot stabili n contract i alte obligaii pentru cumprtor. A) Obligaia de plat a preului Este obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul absolut ca vnzare-cumprare. Cumprtorul este obligat s plteasc preul n ziua i n locul stabilit prin contract. Dac contractul nu prevede nimic n aceast privin, cumprtorul este dator s plteasc preul la locul i n momentul n care se face predarea lucrului, pentru c vnztorul i cumprtorul sunt pri ntr-un contract sinalagmatic i deci sunt datori s i ndeplineasc concomitent principalele obligaii contractuale. Dac n contract a fost stipulat un termen pentru plata preului, plata se va face la mplinirea termenului i la domiciliul cumprtorului (plata este cherabil). De regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n ntregime (plata este indivizibil). Este posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat (fracionat), n rate, la diferite termene. Este situaia vnzrilor n rate. ntruct termenele sunt stipulate n favoarea cumprtorului, acesta va putea face o plat anticipat a ratei sau a ntregului pre. n acest caz, dobnda calculat pentru plata la termen va trebui s fie pltit, dac legea sau prile nu convin altfel. Dac cumprtorul este tulburat sau se teme n mod justificat c va fi tulburat printr-o aciune n eviciune, el poate s suspende plata preului pn cnd vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da cauiune, afar numai dac nu s-a stipulat ca plata s se fac chiar i n cazul unei tulburri de drept. n cazul n care cumprtorul nu pltete preul, el datoreaz dobnzi pn la plata acestuia, dac prile au prevzut n contract plata dobnzii

Drept civil Contractele speciale

55

sau dac lucrul vndut produce fructe civile sau naturale, ori dac cumprtorul a fost pus n ntrziere s plteasc. n primele dou cazuri, dobnda se calculeaz de la momentul n care trebuie fcut plata preului, iar n ultimul, de la data punerii n ntrziere. Dobnda poate fi convenional sau legal. n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului (n temeiul unui drept de retenie asupra lucrului vndut), fie s cear executarea silit a obligaiei, ori s cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a dobnzilor. Dac vnztorul a optat pentru rezoluiunea contractului, instana se pronun de ndat dac vnztorul este n pericol de a pierde lucrul i preul. Dac nu exist un asemenea pericol, instana poate acorda cumprtorului un singur termen de graie, dup care, n caz de neplat, se va pronuna rezoluiunea vnzrii. Dac, ntr-un contract de vnzare avnd ca obiect un imobil, s-a stipulat rezoluiunea de drept, vnzarea este de drept rezolvit n caz de neplat a preului. Cumprtorul va putea evita rezoluiunea dac pltete dup expirarea termenului, dar nainte de punerea n ntrziere. Dac plata este fcut dup expirarea termenului i s-a ajuns la un litigiu, judectorul nu va da termen, ci va pronuna rezoluiunea (art. 1367 C.civ.). Aciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o aciune real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana vnztorului (art. 1368 C.civ.). Totui ea nu va produce efecte mpotriva autoritilor publice (dac de exemplu lucrul a fost expropriat sau rechiziionat) ori mpotriva adjudecatarului de la o vnzare silit. Aciunea n rezoluiune va putea fi promovat indiferent dac obiectul vnzrii este mobiliar sau imobiliar. Aciunea poate fi intentat de vnztor personal sau prin reprezentant, de motenitorii si, de cesionarul preului, de legatarul particular i de creditorii vnztorului.

56

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

B) Obligaia de a primi lucrul vndut Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea. Dac cumprtorul refuz primirea lucrului, vnztorul l poate pune n ntrziere, notificndu-l prin intermediul executorului. n cazul n care cumprtorul nu d curs nici acestei invitaii, vnztorul poate cere instanei s l oblige pe cumprtor s ia n primire lucrul sub sanciunea unor daune cominatorii sau, dac creditorul nu i ia lucrul i locul unde este pus, poate solicita aprobarea instanei s l depun n alt parte, pe cheltuiala cumprtorului (art. 1121 C.civ.). Dispoziia Codului civil se completeaz cu procedura stabilit n art. 586-590 din Codul de procedur civil Despre oferte de plat i consemnaiuni. n sfrit, vnztorul are i posibilitatea s cear rezoluiunea contractului cu daune-interese. Dac obiectul vnzrii l constituie bunuri perisabile sau alte lucruri mobile, vnzarea se va rezolvi de drept n favoarea vnztorului, dup expirarea termenului prevzut pentru ridicarea lor, fr punerea n ntrziere a cumprtorului. C) Obligaia cumprtorului de a suporta cheltuielile vnzrii Cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, dac prile nu au stipulat contrariul (art. 1305 C.civ.). Cheltuielile vnzrii (taxe de timbru, taxe de autentificare, onorariu notarial, inclusiv pentru nscrierea n cartea funciar, onorariu de avocat etc.) sunt considerate ca un accesoriu al preului i urmeaz a fi suportate de cumprtor. Dispoziia art. 1305 C.civ. privete raporturile dintre pri i nu raporturile prilor cu terii. Dac terul (de exemplu avocatul) ar fi mandatarul ambelor pri, obligaia de plat a onorariului este solidar i incumb att cumprtorului, ct i vnztorului. Firete dac onorariul a fost pltit de vnztor, el are o aciune n regres mpotriva cumprtorului pentru onorariul pltit.

Drept civil Contractele speciale

57

Capitolul III Varieti de vnzare-cumprare


De la regulile prezentate mai sus, care constituie dreptul comun n domeniul contractului de vnzare-cumprare, Codul civil sau acte normative speciale stabilesc unele derogri pentru varieti de vnzarecumprare. Principalele varieti de vnzare-cumprare sunt: vnzarea locuinelor proprietate de stat; vnzarea dup greutate, numr sau msur; vnzarea cu arvun; vnzarea cu grmada; vnzarea cu pact de rscumprare; vnzarea de drepturi de crean; vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios; vnzarea de drepturi succesorale; vnzarea cu plata preului n rate; vnzarea pe gustate; vnzarea pe ncercate; vnzarea la licitaie; vnzarea prin coresponden; vnzarea imobiliar. 1. Vnzarea locuinelor proprietate de stat Prin Decretul-lege nr. 61/6 februarie 1990, ntreprinderilor pentru vnzarea locuinelor i oficiilor specializate li s-a permis s vnd locuine, construite din fondurile statului, cetenilor romni cu domiciliul n ar, cu achitarea integral a preului la ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau prin acordarea unui mprumut de ctre CEC, fr restricii privind deinerea n proprietate a unei a doua locuine. Cetenii romni cu domiciliul n strintate, precum i persoanele care nu aveau cetenia romn i voiau s-i stabileasc domiciliul n Romnia, puteau s cumpere locuine construite din fondurile statului, cu plata integral n valut. Legea nr. 85 din 22 iulie 1992 privind vnzarea de locuine i alte spaii a dezvoltat dispoziiile Decretului-lege nr. 61/1990, stabilind c pot fi vndute titularilor contractelor de nchiriere: locuinele construite din fondurile statului, cu excepia celor care depesc suprafeele maxime prevzute de actele normative i a locuinelor de protocol; i locuinele construite din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, cu excepia celor de intervenie.

58

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

S-a permis, de asemenea, vnzarea la licitaie public a spaiilor destinate activitilor de comer i de prestri de servicii, de mic industrie i a oricror alte activiti similare, situate n construciile de locuine n curs de execuie i aflate n proprietatea regiilor autonome, specializate n administrarea locuinelor, sau a consiliilor locale. Ulterior, prin Legea nr. 112/25 noiembrie 1995, pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i prin H.G. nr. 11/1997 privind Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 112/1995, s-a prevzut dreptul chiriailor titulari de contract ai apartamentelor, care nu se restituie n natur fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, de a opta, dup expirarea termenului de 6 luni de la intrarea n vigoare a legii, pentru cumprarea acestor apartamente cu plata integral sau n rate a preului. Acelai drept l aveau i chiriaii care ocupau spaii locative realizate prin extinderea spaiului iniial construit. S-a interzis, sub sanciunea nulitii absolute, revnzarea apartamentelor cumprate de chiriai timp de 10 ani de la data cumprrii. Au fost exceptate de la vnzare locuinele de protocol, cele care beneficiau de dotri speciale i cele declarate monumente istorice sau aparinnd patrimoniului naional. De dispoziiile Legii nr. 112/1995 beneficiau cetenii romni, indiferent dac aveau domiciliul sau reedina n ar sau n strintate. Calitatea de cetean romn a chiriaului trebuie s existe la data formulrii cererii de cumprare i s se menin pn n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a locuinei. Nu intrau sub incidena Legii nr. 112/1995 locuinele care au fost preluate de stat cu nerespectarea prevederilor legale n vigoare la data respectiv, sau care au intrat n posesia acestuia, n condiiile inexistenei unei reglementri legale care s reprezinte temeiul juridic al constituirii dreptului de proprietate al statului i care, n consecin, au fost considerate ca fiind trecute fr titlu n posesia statului. n sfrit, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 prevede c imobilele care n urma procedurilor prevzute de aceast lege nu se restituie persoanelor ndreptite rmn n administrarea deintorilor actuali i c imobilele cu destinaia de locuine, nerestituite,

Drept civil Contractele speciale

59

pot fi nstrinate potrivit legislaiei n vigoare, chiriaii avnd un drept de preemiune. n aceeai ordine de idei, imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, nerestituite, pot fi nstrinate, deintorii cu titlu valabil la data intrrii n vigoare a legii avnd un drept de preemiune. Legea nr. 10/2001 modific interdicia de revnzare timp de 10 ani a apartamentului de ctre chiriaul cumprtor, dispunnd c acesta are dreptul s l nstrineze sub orice form, nainte de mplinirea termenului de 10 ani de la data cumprrii, dar numai persoanei ndreptite, fost proprietar al acelei locuine. 2. Vnzarea-cumprarea imobiliar Obiectul contractului de vnzare-cumprare imobiliar l constituie bunurile imobile (terenuri, construcii, construcia i terenul aferent etc.). Reguli speciale sunt prevzute n privina formei contractului de vnzare-cumprare a unor imobile. n principiu, contractul de vnzare-cumprare a construciilor este valabil ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, n temeiul principiului consensualismului actelor juridice, fr s fie cerut o form special ca o condiie de validitate. Totui, conform art. 18 i 19 din Decretul-lege nr. 61/1990, contractele de vnzare-cumprare a locuinelor de ctre chiriai, care au fizionomia juridic a unor contracte de adeziune n care clauzele (inclusiv preul) sunt determinate de lege i de vnztor, chiriaul avnd doar opiunea de a ncheia sau nu contractul de vnzare, trebuie ncheiate, sub sanciunea nulitii absolute, n forma scris, autentic, pe modelul formularului-tip de contract de vnzare-cumprare, a formularului-tip al contractului de mprumut ntre CEC i chiria i al procesului-verbal de predare-primire a locuinei. Contractul de vnzare-cumprare, procesul-verbal de predareprimire a locuinei i contractul de mprumut, ntocmite n condiiile Decretului-lege nr. 61/1990, au valoare de nscrisuri autentice i constituie titluri executorii. Aceste condiii de form au fost pstrate de Legea nr. 112/1995 i de Legea nr. 10/2001 i sunt, prin urmare, cerute i n prezent pentru

60

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

valabilitatea contractului de vnzare-cumprare a locuinelor aflate sub incidena acestor acte normative. Forma scris autentic este cerut, de asemenea, sub sanciunea nulitii absolute pentru nstrinarea i dobndirea terenurilor situate n intravilan i extravilan, prin acte juridice ntre vii (art. 2 din Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor din Legea 247/ 2005). Dispoziii speciale sunt prevzute, de asemenea, pentru publicitatea vnzrilor imobiliare. Publicitatea imobiliar este reglementat de Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Pentru a fi opozabil terilor, dreptul de proprietate imobiliar dobndit de cumprtor trebuie nscris n cartea funciar. nscrierea se va face pe baza actului (contractului de vnzare-cumprare) prin care s-a transmis n mod valabil dreptul de proprietate. Nu este necesar nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale care ar proveni dintr-o vnzare silit sau succesiune uzucapiune sau accesiune. Aceste drepturi vor trebui ns nscrise n prealabil dac titularul nelege s dispun de ele. nscrierea n cartea funciar devine opozabil fa de teri de la data nregistrrii cererii. Cuprinsul crilor funciare se consider exact n folosul acelei persoane care a dobndit, prin act juridic cu titlu oneros un drept real, dac n momentul dobndirii dreptului n-a fost nscris n cartea funciar vreo aciune prin care se contest cuprinsul ei sau dac nu a cunoscut, pe alt cale, aceast inexactitate. Lipsa nscrierii n cartea funciar are ca efect inopozabilitatea contractului de vnzare-cumprare, valabil ntre pri, fa de teri. n cazul transmiterii succesive a aceluiai drept n favoarea mai multor persoane, transferul proprietii opereaz n favoarea celui care i-a nscris primul dreptul su n cartea funciar, conform principiului prior tempore, potior jure, indiferent dac actul su are o dat anterioar sau ulterioar actelor de proprietate ale celorlali cumprtori.

Drept civil Contractele speciale 3. Vnzarea cu grmada

61

Vnzarea cu grmada (n bloc) are ca obiect o cantitate de bunuri de gen determinat prin masa ei (de exemplu, grul aflat ntr-o anumit magazie). (art. 1299 C.civ.) Preul este stabilit global (forfetar) pentru ntreaga cantitate, i nu pe unitatea de msur. n cazul vnzrii cu grmada nu este necesar cntrirea, numrarea sau msurarea, proprietatea fiind transferat la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin. Vnzarea cu grmada este deci o vnzare pur i simpl, ca a unui bun cert, individual determinat, care se perfecteaz n momentul n care prile s-au neles asupra lucrului vndut i a preului. Vnzarea cu grmada se deosebete de vnzarea dup greutate, numr sau msur, dei n ambele se transmite proprietatea unor bunuri de gen. 4. Vnzarea dup greutate, numr sau msur Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie bunurile de gen care fac parte dintr-un lot determinat, fiind necesar ca pentru individualizarea cantitii vndute din lot s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare. Preul poate fi stabilit fie forfetar (global) pentru cantitatea ce urmeaz a fi determinat, fie poate fi stabilit pe unitatea de msur. n ambele cazuri vnzarea este perfect din momentul n care prile au czut de acord asupra lucrului i asupra preului. n caz de neexecutare din partea vnztorului, cumprtorul poate s cear fie executarea contractului, fie rezoluiunea acestuia cu dauneinterese. Dreptul de proprietate asupra bunurilor de gen se va transmite cumprtorului n momentul individualizrii lor prin cntrire, numrare sau msurare. Din acelai moment, se vor transfera i riscurile pentru pieirea fortuit a lucrurilor de gen.

62

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 5. Vnzarea pe ncercate

Vnzarea pe ncercate este vnzarea-cumprarea supus condiiei suspensive a ncercrii lucrului de ctre cumprtor. ncercarea urmrete s stabileasc dac lucrul corespunde sau nu destinaiei sale. Precizm c vnzarea nu este ns supus unei condiii suspensive potestative pure (fiind la liberul arbitru al cumprtorului), pentru c atunci contractul ar fi nul. Cumprtorul poate refuza lucrul numai dac acesta n mod obiectiv este necorespunztor, situaie care poate fi stabilit, la cererea vnztorului, numai printr-o expertiz. Contractul este considerat perfectat, n momentul n care cumprtorul, lund cunotin de rezultatul verificrii, declar c accept lucrul. n acel moment, proprietatea lucrului trece asupra cumprtorului. Pn la ndeplinirea condiiei, vnztorul rmne proprietarul lucrului. Prile stabilesc termenul pentru ncercare. n caz contrar, instana urmeaz s stabileasc n concret care era termenul n care trebuia ncercat lucrul. O varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea conform mostrei. Lucrul cumprat trebuie s corespund mostrei prezentate i alese de cumprtor. Dac lucrul nu corespunde mostrei, cumprtorul poate cere nlocuirea acestuia cu unul conform mostrei, sau poate solicita rezoluiunea contractului. O alt varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea pe gustate, prevzut de art. 1301 C.civ. Textul stabilete c n privina vinului, a uleiului i a altor asemenea lucruri care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn ce cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin. Vnzarea pe gustate este utilizat n general pentru bunuri alimentare care se vnd n piee. Nu se poate susine c vnzarea pe gustate este o vnzare sub condiie suspensiv ca i vnzarea pe ncercate, pentru c atunci condiia ar fi pur potestativ i deci vnzarea ar fi nul.

Drept civil Contractele speciale

63

n realitate vnzarea pe gustate nu exist pn n momentul n care cumprtorul, dup gustare, i-a dat acordul, iar proprietatea se transmite dup individualizarea bunului, care de regul este un bun de gen. 6. Vnzarea cu pact de rscumprare Vnzarea cu pact de rscumprare este vnzarea n care vnztorul i rezerv dreptul de a relua, la un anume termen, lucrul vndut, restituind cumprtorului preul i cheltuielile fcute cu lucrul. Este o vnzare sub condiie rezolutorie pur, rezoluiunea opernd cu efect retroactiv att mpotriva cumprtorului, ct i mpotriva terilor dobnditori ai bunului (cu excepia uzucapiunii i a posesiei de buncredin a imobilelor). Nu sunt supuse restituirii fructele percepute pn la rscumprare. Vnzarea cu pact de rscumprare era reglementat prin art. 1371-1387 C.civ. care au fost ns abrogate prin art. 4 al Legii mpotriva cametei din 2.04.1931, ntruct aceast varietate de vnzare ascundea mprumuturile cmtreti (garantate prin predarea lucrului vndut), prin care se stipula o sum mult superioar, disproporionat ca pre al rscumprrii. Clauza de rscumprare este o condiie rezolutorie pur expres n contractul de vnzare i face ca acesta s fie nul absolut. Este valabil ns clauza de restituire gratuit a bunului de ctre cumprtor vnztorului. Sunt valabile, de asemenea, actele de retrocesiune separate i ulterioare vnzrii iniiale, prin care cumprtorul revinde lucrul vnztorului. 7. Vnzarea de drepturi succesorale Vnzarea de drepturi succesorale (sau cesiunea de drepturi succesorale) este contractul prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz acest drept unei alte persoane.

64

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Vnzarea de drepturi succesorale poate avea loc, sub sanciunea nulitii absolute, numai dup deschiderea succesiunii. Art. 965 i 702 C.civ. interzic printre altele i vnzarea unei succesiuni nedeschise, cu alte cuvinte a unor drepturi succesorale eventuale. O tranzacie asupra unei succesiuni viitoare este imoral i ilicit, pentru c ar implica la vnztor dorina morii autorului su. Vnzarea poate avea ca obiect fie motenirea dobndit de vnztor (ca unic motenitor al defunctului), privit ca universalitate, fie cotaparte indiviz ce se cuvine vnztorului din patrimoniul succesoral (fraciuni de patrimoniu), dac sunt mai muli motenitori. Specificul vnzrii de drepturi succesorale fa de vnzarea obinuit const n faptul c obiectul ei l constituie fie patrimoniul succesoral, fie o fraciune din acesta, adic nu numai drepturile succesorale (activul succesoral), ci i datoriile defunctului (pasivul succesoral). De aceea, legatarul cu titlu particular care vinde bunul motenit face o vnzare pur i simpl, i nu o vnzare de drepturi succesorale. Vnzarea patrimoniului succesoral produce urmtoarele efecte specifice: vnztorul este obligat s predea cumprtorului tot ce se gsea n succesiune n momentul deschiderii ei i tot ce a dobndit succesiunea ulterior; dac vnztorul a ncasat creane ale succesiunii, preul unor bunuri succesorale nstrinate sau a cules fructele vreunui fond succesoral, n lipsa unei convenii contrare, el va trebui s le predea cumprtorului (art. 400 C.civ.); n schimb, cnd motenitorul vnztor a achitat cu bunuri personale (nu succesorale) datoriile i sarcinile succesiunii, cumprtorul este obligat s i le restituie, dac nu exist convenie contrar. La fel urmeaz s se procedeze cu cheltuielile de nmormntare suportate de motenitor (art. 401 C.civ.). n ambele situaii, motenitorul vnztor se prezint ca un creditor al succesiunii. Obligaia vnztorului de garanie pentru eviciune funcioneaz i n cazul vnzrii drepturilor succesorale.

Drept civil Contractele speciale

65

Dac motenitorul vnztor vinde motenirea fr a specifica cu de-amnuntul obiectele cuprinse n ea, el va rspunde, n lips de convenie contrar, numai pentru calitatea sa de motenitor, nu i de coninutul universalitii (art. 1399 C.civ.). Pentru a fi opozabil terilor, contractul va trebui s ndeplineasc condiiile de publicitate imobiliar sau pe cele specifice ale cesiunii de crean. Contractul de vnzare a drepturilor succesorale este un contract consensual care nu necesit o form special pentru valabilitatea lui. Dac ns, ntre bunurile succesorale exist terenuri, atunci va trebui ndeplinit cerina formei autentice. Contractul va avea un caracter aleatoriu, n sensul c nu se cunoate n momentul vnzrii dac activul depete pasivul sau invers. Vnzarea de drepturi succesorale poate avea loc numai dac succesiunea a fost acceptat sub beneficiu de inventar de motenitorul universal, pentru c n cazul acceptrii pure i simple va opera o confuziune ntre patrimoniul succesoral i patrimoniul su personal. i n cazul succesorului cu titlu universal va trebui ca vnzarea s aib loc nainte de efectuarea partajului, consecutiv unei acceptri sub beneficiu de inventar, i nu al unei acceptri pure i simple, pentru aceleai raiuni nfiate mai sus. 8. Vnzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios Prin drept litigios se nelege orice drept real sau de crean, de proprietate intelectual sau succesoral, cu privire la care exist o procedur judiciar sau administrativ pendinte, prin care dreptul este contestat, astfel c pn la soluionarea definitiv i irevocabil a litigiului nu se cunoate titularul legal al acestuia. Pentru ca lucrul s fie calificat ca litigios, este necesar ca procedura judiciar sau administrativ de contestare a titularului dreptului s fie n curs, pendinte, iar vnztorul i cumprtorul s cunoasc c exist un litigiu cu privire la bunul pe care l vinde, respectiv l cumpr.

66

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n principiu, vnzarea de drepturi litigioase este permis, indiferent de natura dreptului. Vnzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, ntruct nu se cunoate pn la soluionarea definitiv a litigiului, cine este titularul dreptului, deci care dintre prile contractante, vnztorul ori cumprtorul, vor fi n ctig. Este adevrat c finalmente, pierderea lucrului, n cazul n care cumprtorul va fi evins, va fi reparat prin restituirea preului solicitat n cadrul unei aciuni n garanie pentru eviciune, prin care pot fi cerute i daune-interese. Vnzarea de drepturi litigioase este n esen o operaiune speculativ, lucrul fiind cumprat pe un pre sub valoarea lui tocmai datorit incertitudinii sale juridice. Tocmai pentru a nu se transforma ntr-un mijloc de corupie, este interzis cumprarea de ctre judectori, procurori i avocai a drepturilor litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei raz i exercit funcia sau profesia. Cu privire la judectorii naltei Curii de Casaie i Justiie sau la procurorii de la Parchetul de pe lng I.C.C.J., interdicia funcioneaz pe ntreg teritoriul rii. Alt interdicie legal expres, a crei nclcare este sancionat cu nulitatea absolut, este prevzut n art. 4 din Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor din Legea nr. 247/2005, care interzice nstrinrile, sub orice form, a terenurilor cu privire la care exist litigii privind de reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar pe tot timpul soluionrii acestor litigii. nstrinrile ncheiate cu nclcarea acestei interdicii sunt nule absolut. n domeniul imobilelor preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, interdicia nstrinrii unor imobile preluate fr titlu valabil este implicitat de dispoziia art. 50 alin. 2 din Legea 10/2001, care sancioneaz cu nulitatea absolut actele juridice de nstrinare, inclusiv cele fcute n cadrul procesului de privatizare, avnd

Drept civil Contractele speciale

67

ca obiect imobile preluate de stat fr titlu valabil, afar de cazul n care actul a fost ncheiat cu bun-credin. Reaua-credin const n cunoaterea tocmai a faptului c bunul este litigios, c fostul proprietar sau motenitorii si l-au revendicat i c procesul este n curs sau c l vor revendica (eventualitate comunicat vnztorului i cumprtorului printr-o notificare anterioar vnzrii), ori c s-a solicitat restituirea lui n temeiul Legii nr. 112/1995 i c aceast procedur nu a fost finalizat. Pentru a proteja pe adversarul vnztorului dreptului litigios sau pe al cedentului creanei litigioase din proces, Codul civil a reglementat procedura retractului litigios. Prin retractul litigios, adversarul vnztorului (sau cedentului) dreptului litigios l poate elimina pe cumprtor (sau respectiv pe cesionar) pltindu-i preul real al vnzrii sau, dup caz, al cesiunii, cheltuielile vnzrii i dobnzile aferente. Este evident c retractul litigios poate fi exercitat numai ct timp litigiul asupra dreptului este n curs (pendinte) i numai dac nstrinarea a fost fcut cu titlu oneros (adic este o vnzare sau o cesiune). Retractul litigios ofer posibilitatea debitorului prt s l nlture pe cesionarul speculant care a cumprat creana pe un pre inferior valorii ei i l urmrete pe debitor cu toat rigoarea, adic la valoarea creanei cumprtorului. Retractul litigios poate fi exercitat numai de prt, nu i de reclamant. Pentru exercitarea lui, legea cere urmtoarele condiii: a) s existe un drept litigios, adic un proces sau o contestaie asupra fondului dreptului; b) s existe o vnzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului n litigiu; c) retractul litigios s fie exercitat de cel mpotriva cruia s-a formulat pretenia, adic de debitor. Debitorul prt n proces, care invoc retractul litigios, trebuie s ofere cesionarului preul real al cesiunii, dobnda aferent acestui pre din ziua efecturii cesiunii, cheltuielile cesiunii i cheltuielile de judecat.

68

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac cesiunea dreptului litigios a fost fcut cu titlu gratuit, retractul litigios nu poate fi opus, pentru c orice bnuial de specul dispare. Retractul litigios nu poate fi opus, de asemenea, cnd cesiunea a fost fcut ctre un comotenitor sau ctre un coproprietar i deci are ca scop s pun capt indiviziunii, cnd a fost fcut ctre un creditor pentru plata unei creane ori a fost fcut ctre posesorul fondului asupra cruia exist dreptul litigios (art. 1404 C.civ.). Invocarea retractului litigios urmat de plata preului real desfiineaz drepturile dobndite de cesionar, eliminndu-l din proces. Anularea drepturilor cesionarului produce efect retroactiv, din momentul realizrii cesiunii. Retractul litigios nu poate fi exercitat: a) cnd cesiunea a fost fcut unui comotenitor sau coproprietar al bunului cedat; b) cnd cesiunea a fost fcut unui creditor, ca plat a creanei sale (darea n plat); c) cnd cesiunea a fost fcut posesorului fondului cu privire la care exista dreptul litigios (adic nu este posibil retractul litigios n cazul purgi ipotecare); Efectele retractului litigios constau n desfiinarea retroactiv a actului de vnzare-cumprre (are efectul unei condiii rezolutorii) i stingerea litigiului cu privire la fondul dreptului, ntruct retractantul, substituindu-se n drepturile cumprtorului dreptului litigios, cumuleaz dou caliti incompatibile n acelai proces: de reclamant i de prt. n sfrit, se desfiineaz cu efect retroactiv toate drepturile reale pe care cumprtorul dreptului litigios le-ar fi constituit n favoarea unor tere persoane. Dac cumprtorul nu a pltit preul, el este inut n continuare la plata lui fa de vnztor, chiar dac este evins pentru c obligaia de garanie nu funcioneaz fa de caracterul aleatoriu al contractului. Retractul litigios nu poate fi exercitat n materie comercial.

Drept civil Contractele speciale 9. Vnzarea la licitaie

69

Vnzarea la licitaie este o varietate de vnzare, a crei particularitate o constituie faptul c lucrul este pus n vnzare n mod public, cu respectarea unei proceduri speciale, fiind adjudecat (vndut) aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul cel mai mare. Noiunea de licitaie (vnzare la licitaie) este ntlnit att n Codul civil, ct i n Codul de procedur civil. n Codul civil (art. 1388), ca i n Codul de procedur civil (art. 67311), vnzarea la licitaie este conceput i reglementat ca o procedur pentru ieirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau incomod de partajat n natur i pe care nici unul din coindivizari nu ar putea, sau nu ar voi, s le fie atribuite. Prin urmare, n aceste proceduri, aplicabile n cazul ieirii din indiviziune, indiferent de izvorul ei (succesiune, cstorie, concubinaj, voina prilor etc.), dac partajul nu poate fi fcut n natur, prin atribuire sau prin vnzarea prin bun nvoial, ieirea din indiviziune se va face prin licitaie public, pornind de la un pre stabilit de expert. Preul obinut din vnzare va fi distribuit coindivizarilor (mprit) conform cotelor lor n dreptul de proprietate. La vnzarea prin licitaie pot participa att coindivizari, ct i orice alte persoane. Dac bunul succesoral va fi adjudecat de un coprta, soluia va avea semnificaia dobndirii bunului direct de la defunct i partajul va avea deci efect declarativ. La fel se consider c hotrrile au efect declarativ cnd ieirea din indiviziune se face prin atribuire unuia dintre coprtai sau este cumprat la licitaie de ctre un coprta, indiferent de cauza indiviziunii. Coprtaul adjudecatar sau cruia i s-a atribuit lucrul devine proprietar din momentul naterii indiviziunii. Dac bunul este adjudecat unui ter, operaiunea juridic este o vnzare prin licitaie n sensul propriu al termenului (de transmitere a proprietii sau a unui alt drept real) i are efect translativ de drepturi ntre coindivizari i adjudecatar.

70

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Vnzarea la licitaie este reglementat, de asemenea, i de Codul de procedur civil, ca procedur de executare silit a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului executoriu al creditorului. Ea se efectueaz de executorul judectoresc (art. 373 C.pr.civ.; art. l i 7 lit. a din Legea nr. 188/2000 privind executorii judectoreti) n conformitate cu dispoziiile Codului de procedur civil. Adjudecatar (cumprtor) va fi persoana care ofer preul cel mai mare. n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor mobile, dup nchiderea licitaiei, executorul judectoresc va ntocmi un proces-verbal despre desfurarea i rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum i de adjudecatar. Executorul judectoresc va elibera, sub semntura sa, fiecrui adjudecatar n parte o dovad care va cuprinde data i locul licitaiei, numele adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat i, dup caz, a preului pltit sau care urmeaz s fie pltit. Dovada eliberat fiecrui adjudecatar constituie titlul de proprietate asupra bunurilor vndute. n cazul titlurilor de credit nominative, adjudecatarul va putea obine transferul acestora pe numele su, n temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal. n toate cazurile, predarea bunului se va face dup achitarea integral a preului. Pn la predare, adjudecatarul suport riscul pieirii bunului adjudecat (art. 447 C.pr.civ.). n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor imobile, dup plata integral a preului sau a avansului prevzut de art. 515 C.pr.civ., dac imobilul a fost vndut cu plata n rate, executorul, pe baza procesuluiverbal de licitaie, va ntocmi actul de adjudecare. Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobnditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate i pentru a fi nscris n cartea funciar (art. 517 C.pr.civ.). Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dup caz, un alt drept real, care a fcut obiectul urmririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar. De la aceast dat, adjudecatarul are

Drept civil Contractele speciale

71

dreptul la fructe i venituri, datoreaz dobnzile pn la plata integral a preului i suport toate sarcinile imobilului. Prin intabulare, adjudecatarul dobndete dreptul de a dispune de imobilul vndut, potrivit regulilor de carte funciar. De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean. Creditorii i pot realiza dreptul numai din preul obinut. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Dac imobilul a fost cumprat cu plata preului n rate, cumprtorul nu l va putea nstrina sau greva, fr ncuviinarea creditorilor urmritori, nainte de plata integral a preului.

72

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Vnzarea-cumprarea este, de regul, un contract: a) solemn; b) real; c) consensual. 2. Contractul de vnzare-cumprare este solemn n cazul: a) vnzrii-cumprrii unui autoturism; b) n care prile se neleg s ncheie actul de vnzare-cumprare la notar; c) vnzrii-cumprrii unui teren, dar numai dac acesta se afl n extravilan. 3. Nu pot forma obiect al contractului de vnzare-cumprare: a) drepturile personale nepatrimoniale; b) drepturile patrimoniale cu caracter strict personal; c) drepturile prevzute de lege ori contractate intuitu personae. 4. Nu poate forma obiectul contractului de vnzare-cumprare: a) dreptul real de uz; b) dreptul de abitaie al soului supravieuitor; c) dreptul de ntreinere, dreptul de pensie. 5. Transmiterea proprietii, n cazul contractului de vnzarecumprare, are loc n momentul ncheierii contractului dac sunt ndeplinite i condiiile: a) vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, iar contractul s fie valabil ncheiat; b) contractul s aib ca obiect transmiterea unor lucruri determinate individual sau generic; c) lucrul vndut s existe; d) prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului.

Drept civil Contractele speciale

73

6. Contractul de vnzare-cumprare: a) este un contract unilateral; b) poate fi cu titlu gratuit; c) este solemn, cnd are ca obiect un teren, dar numai dac acesta este situat n extravilan. 7. Promisiunea unilateral de vnzare nseamn: a) proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s acorde preferin unei anumite persoane, la pre egal; b) un act juridic bilateral prin care o persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a vinde un bun, primete promisiunea unei alte persoane de a cumpra acel bun, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior consimmntul su de a-l vinde; c) un contract bilateral prin care o persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i facultatea de a-i manifesta ulterior consimmntul su de a-l cumpra. 8. n cazul refuzului vnztorului de a vinde bunul care a fcut obiectul unui antecontract de vnzare-cumprare, cumprtorul are urmtoarele posibiliti: a) s cear daune-interese; b) s cear obligarea promitentului, sub sanciunea daunelor cominatorii, la ncheierea contractului; c) s cear instanei s pronune o hotrre care s in loc de contract de vnzare-cumprare. 9. Stabilind interdicia vnzrii-cumprrii ntre soi, legiuitorul a urmrit: a) eludarea de ctre soi a dispoziiei imperative potrivit creia donaia ntre soi este revocabil; b) aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor; c) aprarea intereselor creditorilor personali ai soului vnztor.

74

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

10. Poate cere anularea contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre soi: a) numai soul cumprtor; b) oricare dintre soi; c) motenitorii soului vnztor, fr a fi obligai s dovedeasc fraudarea drepturilor lor. 11. Constituie derogri de la principiul liberei circulaii a bunurilor faptul c: a) bunurile din domeniul public al statului nu pot fi vndute; b) terenurile asupra crora s-a reconstituit dreptul de proprietate, conform Legii nr. 18/1991, nu pot fi vndute timp de 10 ani; c) apartamentele cumprate de chiriai potrivit Legii nr. 112/1995 nu pot fi nstrinate timp de 10 ani prin acte ntre vii. 12. Clauzele ndoielnice se interpreteaz n materia vnzriicumprrii: a) n favoarea vnztorului; b) n favoarea cumprtorului; c) n favoarea proprietarului sub condiie suspensiv. 13. Cheltuielile de predare ale bunului vndut sunt n sarcina: a) vnztorului; b) cumprtorului; c) vnztorului, numai dac se convine astfel prin contract. 14. Cheltuielile de ridicare ale bunului vndut sunt n sarcina: a) vnztorului; b) cumprtorului; c) vnztorului, dac se stipuleaz expres aceasta n contract.

Drept civil Contractele speciale

75

15. n lips de stipulaie contrar i dac lucrul nu poate fi localizat, obligaia de predare a lucrului vndut: a) este cherabil; b) este portabil; c) predarea se face la locul unde se afl lucrul vndut n momentul contractrii. 16. Aciunea vnztorului pentru complinirea preului se prescrie n termen de: a) 3 ani din ziua contractrii; b) 1 an din ziua contractrii; c) 6 luni din ziua contractrii. 17. Aciunea cumprtorului pentru scderea preului sau pentru rezoluiunea contractului se prescrie n termen de: a) 3 ani din ziua contractrii; b) 1 an din ziua contractrii; c) 2 ani din ziua contractrii. 18. Cnd un imobil s-a vndut cu artare de cuprinsul su i pe att msur: a) dac ntinderea este mai mic, cumprtorul poate cere completarea sau o reducere proporional din pre sau rezoluiunea cnd imobilul nu poate fi folosit pentru destinaia avut n vedere; b) dac ntinderea este mai mare, dar nu depete 1/20 din ntindere, cumprtorul nu este obligat s plteasc n plus excedentul; c) dac excedentul dovedit prin msurtoare depete a 20-a parte a ntinderii artate prin contract, cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, iar dac nu, este obligat s plteasc n plus excedentul. 19. Dac vnzarea unui imobil este fcut pe un pre global: a) diferena n plus sau n minus poate provoca un spor sau o micorare a preului dac lipsa sau excedentul este de cel puin 1/20 din ntindere;

76

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) diferena n plus sau n minus ntre ntinderea declarat i cea real nu se ia n consideraie; c) n caz de excedent peste a 20-a parte din preul total al vnzrii, cumprtorul poate opta i pentru rezoluiunea vnzrii; d) n caz de ntindere lips, cumprtorul poate cere completarea terenului sau rezoluiunea contractului; e) n caz de excedent ntre ntinderea declarat i cea real, dac acest excedent preuiete peste a 20-a parte din preul total al vnzrii, cumprtorul, dac nu opteaz pentru rezoluiunea vnzrii, trebuie s plteasc diferena de pre plus dobnzi, dac a pstrat imobilul. 20. n caz de neexecutare a obligaiei de predare datorat culpei vnztorului, potrivit regulilor generale, cumprtorul: a) poate invoca excepia de neexecutare; b) poate cere rezoluiunea cu daune-interese; c) poate cere executarea n natur a contractului; d) poate procura lucruri de gen de la teri pe seama vnztorului, n toate cazurile la lit. a), b), c), d), cu respectarea condiiilor legale; e) poate cere daune-interese dac executarea n natur nu mai este posibil. 21. Obligaia de rspundere pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter exist dac sunt ndeplinite i condiiile: a) este vorba de o tulburare de fapt; b) cauza eviciunii este anterioar vnzrii; c) cauza eviciunii nu a fost cunoscut de cumprtor. 22. Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului se prescrie n termen de: a) 3 ani; b) 1 an; c) 18 luni.

Drept civil Contractele speciale

77

23. Condiiile obligaiei de garanie pentru vicii sunt: a) viciul s fie ascuns sau aparent; b) viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului sau s fi intervenit ulterior; c) viciul s fie grav. 24. Nu exist obligaia de garanie pentru vicii: a) n cazul vnzrii de drepturi succesorale, chiar dac vnztorul sa obligat s garanteze coninutul universalitii; b) n cazul vnzrii prin licitaie public care se face prin intermediul justiiei; c) n cazul vnzrii de drepturi succesorale, cnd vnztorul nu s-a obligat expres s garanteze coninutul universalitii, dar n contract sau specificat amnunit bunurile ce fac parte din succesiune. 25. Vnztorul de bun-credin: a) este obligat s plteasc daune-interese ca urmare a rspunderii pentru eviciune; b) este obligat s plteasc daune-interese ca urmare a rspunderii pentru vicii ascunse. 26. De regul, aciunile redhibitorii sau estimatorii pot fi intentate: a) ntr-un an, dac vnztorul a fost de rea-credin; b) n termen de 3 ani, dac vnztorul a fost de rea-credin; c) n termen de 6 luni, dac vnztorul a fost de bun-credin. 27. Dac prile au prevzut ca plata preului s aib loc ulterior predrii lucrului, plata: a) este portabil; b) este cherabil; c) se face la domiciliul cumprtorului.

78

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

28. Proprietatea i riscurile se transmit asupra cumprtorului din momentul ncheierii contractului, n cazul vnzrii: a) cu grmada; b) pe ncercate; c) pe gustate, chiar dac nu s-a individualizat bunul; d) dup greutate, numr i msur. 29. Retractul litigios poate fi exercitat cu condiia ca: a) cesiunea s fie fcut contra unui pre; b) s existe un proces nceput, dar neterminat asupra fondului dreptului; c) manifestarea voinei de a exercita retractul trebuie s fie nsoit de faptul material al plii preului real; d) retractul litigios s fie exercitat numai naintea instanei. 30. Retractul litigios nu se poate exercita: a) cnd cesiunea s-a fcut ctre un comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat; b) cnd cesiunea s-a fcut la un creditor pentru plata creanei; c) cnd cesiunea s-a fcut ctre posesorul fondului asupra cruia exist dreptul litigios; d) cnd cesionarul beneficiaz, n condiiile legii, de dreptul de preemiune asupra terenului agricol. 31. Transmiterea proprietii n contractul de vnzarecumprare: a) este de natura acestui contract; b) este de esena acestui contract; c) are loc, de drept, din momentul perfectrii acordului de voin. 32. n cazul contractului de vnzare-cumprare, regula stabilit de Codul civil este c proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului: a) ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului, chiar dac acesta nu a fost predat;

Drept civil Contractele speciale

79

b) ndat ce prile s-au nvoit asupra preului, chiar dac acesta nu a fost numrat (pltit); c) ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, numai dac lucrul a fost predat, iar preul a fost numrat (pltit). 33. Transferul dreptului real nu se realizeaz concomitent cu ncheierea conveniei translative de drepturi reale, n cazul: a) nstrinrii care are ca obiect un lucru viitor; b) nstrinrii care are ca obiect bunuri de gen; c) cnd prile au convenit s amne transferul dreptului real la mplinirea unui termen sau dup realizarea unei condiii. 34. Din momentul dobndirii dreptului de proprietate: a) cumprtorul suport riscul pieirii lucrului, dac lucrul i fusese predat; b) cumprtorul suport riscul pieirii lucrului dac vnztorul-debitor al obligaiei de predare dovedete natura fortuit a pieirii lucrului i chiar dac fusese pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare; c) vnztorul, debitor al obligaiei de predare, suport riscul pieirii lucrului, dac fusese pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare, dovedete natura fortuit a pieirii, chiar dac dovedete c lucrul ar fi pierit i la cumprtor dac ar fi fost predat la termen. 35. Dac vnzarea are ca obiect un lucru dintre dou sau mai multe lucruri de gen, dar numai alternativ: a) riscul pieirii fortuite este suportat, numai pn la alegere, de ctre vnztor; b) proprietatea se transmite n momentul alegerii; c) proprietatea se transmite, dup alegere, n momentul individualizrii. 36. n cazul vnzrii lucrurilor viitoare: a) transmiterea proprietii are loc din momentul n care lucrurile au fost terminate, n stare de a fi predate cumprtorului, dac lucrurile executate sunt de gen;

80

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) riscurile se transmit asupra cumprtorului cu dreptul de proprietate, chiar dac acesta i-ar fi asumat riscul nerealizrii lucrului viitor din momentul ncheierii contractului i independent de transferul proprietii; c) riscurile se transmit asupra cumprtorului o dat cu dreptul de proprietate, dac nu exist convenie contrar. 37. Prile pot prevedea expres ntr-un contract de vnzarecumprare: a) ca vnztorul s suporte riscurile i dup ce a operat transferul proprietii; b) cumprtorul s-i asume riscurile nainte de momentul transferrii dreptului de proprietate; c) ca transferul proprietii s fie afectat de un termen suspensiv. 38. n cazul cumprrii unor bunuri dintr-un magazin cu autoservire: a) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul a ales bunul; b) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul a preluat bunul; c) contractul se ncheie n momentul n care cumprtorul, vznd preul, a ales i a preluat bunul. 39. n cazul n care oferta de vnzare este acceptat de unul dintre titularii dreptului de preemiune, iar proprietarul terenului este mulumit de preul oferit: a) ntre pri se consider c s-a ncheiat un antecontract de vnzarecumprare; b) contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat, ntruct prile au czut de acord asupra obiectului i preului; c) contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat, dar, ad probationem, prile trebuie s ncheie un nscris.

Drept civil Contractele speciale

81

40. n cazul anulrii vnzrii unui teren ca urmare a nerespectrii dispoziiilor privind dreptul de preemiune: a) terenul intr, cu efect constitutiv, n proprietatea titularului dreptului de preemiune; b) terenul reintr cu efect retroactiv, n proprietatea vnztorului; c) dup ce terenul a reintrat n proprietatea vnztorului, au calitatea de titulari ai dreptului de preemiune numai acei care au exercitat aciunea n anularea vnzrii. 41. Vnzarea ntre concubini: a) este interzis; b) este valabil; c) este nul dac s-a ncheiat pentru a determina pe una dintre pri s menin starea de concubinaj. 42. Nu pot cumpra nici direct, nici prin persoane interpuse: a) tutorii, bunurile persoanelor care se afl sub tutela lor; b) mandatarii, dar numai cei legali, bunurile ce sunt nsrcinai s le vnd; c) judectorii, procurorii i avocaii, drepturile litigioase ce sunt de competena curii de apel n a crei circumscripie i exercit funcia sau profesia. 43. Nu pot fi cumprtori, nici direct, nici prin persoane interpuse: a) persoanele care administreaz bunuri aparinnd statului, judeelor, oraelor, comunelor, n privina bunurilor aflate n administrarea lor; b) funcionarii publici, n privina bunurilor statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor, chiar dac pentru acestea ar exista preuri fixe; c) persoanele insolvabile, n privina bunurilor imobile care se vnd prin licitaie public; d) cetenii strini i apatrizii, n privina terenurilor i construciilor; e) persoanele juridice strine, n privina terenurilor.

82

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

44. Pot face obiectul contractului de vnzare-cumprare: a) bunurile aparinnd domeniului public al statului; b) bunurile aparinnd domeniului privat al statului; c) terenul asupra cruia s-a constituit dreptul de proprietate, conform Legii nr. 18/1991, dup trecerea unui interval de timp de 10 ani socotii de la data nscrierii proprietii; d) apartamentele cumprate de chiriai, potrivit Legii nr. 112/1995, dup trecerea a 5 ani de la data cumprrii; e) bunurile ce constituie monopolul statului. 45. Este permis ntr-un contract de vnzare-cumprare: a) clauza prin care este interzis nstrinarea bunului transmis minorului, pn la majoratul lui; b) clauza prin care se interzice vnzarea bunului pn la executarea integral a plii preului. 46. Dac n momentul vnzrii, lucrul vndut era pierit total: a) vnzarea este valabil, dac cumprtorul consimte ca vnztorul s fac rost de un alt lucru; b) vnzarea este anulabil, dac se face dovada c lucrul a existat; c) vnzarea este nul. 47. Dac n momentul vnzrii, lucrul era pierit n parte, cumprtorul: a) nu poate cere rezoluiunea contractului dac partea pierit era nensemnat i nu afecta scopul pentru care el a neles s cumpere; b) nu poate cere rezoluiunea contractului; c) poate cere executarea asupra prii rmase din lucru cu o reducere proporional din pre; d) nu poate cere rezoluiunea i nici o reducere proporional din pre, dac anterior i asumase riscul pieirii lucrului. 48. Cnd vnzarea are ca obiect un lucru viitor: a) vnzarea este nul dac are ca obiect o motenire deschis; b) cumprtorul este obligat s plteasc preul, dac neexecutarea obligaiei de ctre vnztor nu este imputabil acestuia;

Drept civil Contractele speciale

83

c) vnztorul este obligat la plata daunelor interese, n mod necondiionat, dac lucrul viitor nu se poate realiza; d) dac lucrul nu se poate realiza, vnzarea devine nul retroactiv, neputnd produce nici un efect. 49. n cazul n care obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie un bun individual determinat aparinnd altei persoane dect vnztorul: a) vnzarea este nul absolut dac ambele pri au tiut aceasta; b) vnzarea este anulabil pentru error in substantiam dac cel puin cumprtorul a fost n eroare cu privire la calitatea de proprietar a vnztorului; c) n ipoteza de la lit. b), vnzarea este anulabil, nulitatea relativ putnd fi invocat numai pe cale de aciune de ctre cumprtor i succesorii lui; d) dac ambele pri au fost n eroare, socotind c lucrul vndut aparine vnztorului, vnzarea este anulabil, nulitatea putnd fi invocat i de vnztor, el fiind de bun-credin; e) obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune subzist, chiar dac cumprtorul este evins de ctre adevratul proprietar nainte de a cere anularea vnzrii. 50. Obiectul prestaiei cumprtorului, n contractul de vnzarecumprare l poate constitui: a) un lucru; b) executarea unei alte prestaii; c) numai o sum de bani. 51. ntr-un contract de vnzare-cumprare, preul: a) trebuie s fie determinat n momentul ncheierii contractului i stabilit i modalitatea de plat, sub sanciunea nulitii; b) poate fi determinabil, n cazul n care stabilirea lui este lsat la aprecierea unui ter desemnat de instan; c) determinarea preului poate rmne la aprecierea ulterioar a prilor.

84

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

52. Prin pre sincer se nelege: a) preul s nu fie inferior sau superior valorii reale a lucrului vndut; b) preul real pe care prile l-au stabilit n scopul de a fi cerut i pltit n realitate; c) preul s nu fie derizoriu, disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut. 53. n cazul n care prile se neleg printr-un act ascuns s se plteasc un pre mai mare dect cel care se declar n actul autentic: a) este nul numai actul secret; b) este nul numai actul autentic; c) sunt nule ambele acte. 54. Contractul de vnzare-cumprare ncheiat de o persoan sub 14 ani sau o persoan pus sub interdicie: a) este nul absolut; b) este anulabil, numai dac exist leziune; c) este anulabil, chiar i fr leziune. 55. Obligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist: a) numai fa de cumprtor i succesorii lui cu titlu universal; b) i fa de succesorii cu titlu particular ai cumprtorului, dar numai dac transmiterea lucrului de la cumprtor la succesor s-a fcut cu titlu oneros; c) i fa de donatarul cumprtorului (ce are calitatea de donator), dei cumprtorul nu rspunde pentru eviciune fa de dobnditorul cu titlu gratuit. 56. ntr-un contract de vnzare-cumprare prile pot: a) nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului pentru fapte personale; b) nltura total sau parial obligaia de garanie pentru eviciune a vnztorului pentru fapta unui ter, vnztorul fiind scutit de restituirea preului, dac cumprtorul a cunoscut, la ncheierea contractului, pericolul eviciunii; c) s agraveze obligaia de eviciune.

Drept civil Contractele speciale

85

57. Excepia de garanie pentru eviciune poate fi opus de ctre cumprtor: a) vnztorului, dar numai dac este vorba despre o tulburare de drept; b) succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului; c) succesorilor cu titlu particular ai vnztorului; d) unui ter, pentru tulburri de drept. 58. Vnztorul rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapte personale: a) numai dac eviciunea provine dintr-un fapt svrit de vnztor anterior vnzrii, dar tinuit fa de cumprtor; b) numai dac este vorba despre o tulburare de drept; c) i pentru actele sau faptele svrite de el ulterior vnzrii, dar neprevzute n contract. 59. Vnztorul rspunde pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter: a) n cazul n care vnztorul vinde bunul imobil la doi cumprtori, iar al doilea i transcrie primul dreptul de proprietate i l evinge pe primul cumprtor; b) n cazul n care tulburarea din partea terului este o tulburare de drept, are o cauz anterioar sau posterioar vnzrii, iar cumprtorul nu cunotea aceast cauz n momentul ncheierii contractului; c) cnd, dup vnzare, fostul proprietar constituie o ipotec asupra imobilului vndut i creditorul ipotecar trece la realizarea garaniei. 60. Obligaia de garanie pentru eviciune poate exista n cazul invocrii de ctre un ter: a) a unui drept real; b) numai a unui drept real; c) a unui drept de crean.

86

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

61. Vnztorul rspunde pentru eviciune: a) n cazul n care bunul imobil vndut a fost uzucapat anterior vnzrii, iar vnztorul tia acest lucru; b) n cazul n care bunul imobil vndut a fost uzucapat ulterior vnzrii, dar termenul uzucapiunii curgea de la o dat anterioar vnzrii, iar vnztorul nu a adus la cunotin acest fapt cumprtorului; c) chiar dac dovedete c, fiind introdus n procesul dintre terul evingtor i cumprtor, ar fi avut mijloace potrivite pentru a respinge preteniile terului. 62. n cazul n care cumprtorul este evins total de bunul cumprat, el are dreptul s cear de la vnztor: a) valoarea fructelor percepute de el din momentul ncheierii contractului pn la data producerii eviciunii; b) cheltuielile fcute cu ncheierea contractului, cheltuielile de judecat, att ale procesului din care a rezultat eviciunea, ct i, dac este cazul, a aciunii n regres contra vnztorului; c) restituirea integral a preului, chiar dac la momentul eviciunii valoarea bunului s-a micorat din cauze fortuite ori din neglijena cumprtorului, cu excepia cazului cnd cumprtorul a tras foloase din stricciunile ce a fcut bunului; d) daune-interese, potrivit dreptului comun. 63. n cazul n care cumprtorul este evins total de bunul cumprat, vnztorul este obligat: a) s plteasc cumprtorului sporul de valoare dobndit de lucru ntre momentul ncheierii contractului i data producerii eviciunii, dar numai dac vnztorul a fost de rea-credin; b) s restituie cumprtorului cheltuielile voluptuarii fcute de acesta, dar numai dac vnztorul a fost de rea-credin; c) s restituie, n subsidiar, cumprtorului cheltuielile necesare i utile fcute asupra bunului.

Drept civil Contractele speciale

87

64. n cazul n care cumprtorul este evins n parte de bunul cumprat: a) dac eviciunea este att de important nct cumprtorul n-ar fi cumprat dac ar fi putut s o prevad, cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii; b) dac nu a intervenit rezoluiunea contractului, cumprtorul are dreptul s cear valoarea prii de care a fost evins, valoare socotit la momentul eviciunii; c) dac nu a intervenit rezoluiunea contractului, cumprtorul are dreptul la o parte proporional din preul vnzrii, dac valoarea bunului, n momentul eviciunii, ar fi inferioar celei din momentul vnzrii. 65. Vnztorul rspunde pentru eviciune fa de cumprtor: a) n caz de pierdere total sau parial a proprietii lucrului vndut; b) n cazul tulburrii cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar; c) cnd lucrul nu poate fi ntrebuinat datorit viciilor ascunse; d) n cazul sarcinilor nedeclarate la ncheierea contractului. 66. Cumprtorul poate introduce aciune n garanie pentru vicii ndreptat mpotriva vnztorului cnd: a) a cumprat lucrul voit, dar acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie din cauza viciilor aparente; b) dei a cumprat o cldire din crmid, ulterior a descoperit c era construit din paiant; c) datorit viciilor ascunse se micoreaz valoarea de ntrebuinare a lucrului cumprat. 67. Vnztorul rspunde pentru vicii: a) numai dac viciul ascuns, existent n momentul ncheierii contractului se refer la substana sau la esena lucrului vndut; b) n cazul n care viciile nu sunt descoperite de cumprtor datorit lipsei acestuia de experien, dei un om prudent i diligent le-ar fi observat;

88

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) n cazul n care ele sunt ascunse, dar le-a adus la cunotina cumprtorului; d) numai dac a cunoscut aceste vicii. 68. n cazul n care vnztorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului vndut: a) cumprtorul poate cere o reducere din pre proporional cu reducerea valorii lucrului din cauza viciului, aceast reducere determinndu-se prin expertiz; b) cumprtorul poate cere rezoluiunea contractului, chiar dac natura viciului n-ar face lucrul absolut impropriu destinaiei sale normale; c) vnztorul nu poate fi obligat s plteasc daune-interese. 69. n cazul pieirii bunului afectat de vicii: a) dac bunul a pierit din cauza viciilor, vnztorul de rea-credin este obligat s restituie preul, cheltuielile vnzrii i s plteasc dauneinterese; b) dac bunul a pierit din cauza viciilor, vnztorul de bun-credin este obligat s restituie preul, cheltuielile vnzrii i s plteasc dauneinterese; c) bunul afectat de vicii a pierit fortuit, vnztorul rspunde pentru vicii, numai dac a fost de rea-credin. 70. Aciunea redhibitorie: a) poate fi introdus numai de cumprtor; b) poate fi introdus i de succesorul cu titlu particular al cumprtorului; c) dac se admite, are ca efect obligarea vnztorului de a preda lucrul; d) dac se admite, are ca efect obligarea vnztorului la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii, suportate de cumprtor; e) poate fi introdus de vnztor. 71. Vnztorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului vndut: a) dac cumprtorul, printr-un minim de diligen, le-ar fi putut descoperi la momentul ncheierii contractului;

Drept civil Contractele speciale

89

b) dac cumprtorul, apelnd la un specialist care are cunotine despre lucrul vndut, ar fi descoperit viciile la momentul ncheierii contractului; c) dac cumprtorul, oricte diligene ar fi depus, nu ar fi descoperit viciile ascunse la momentul ncheierii contractului. 72. ntr-un contract de vnzare-cumprare prile pot introduce o clauz prin care: a) s agraveze rspunderea vnztorului pentru orice vicii, ntr-un termen mai scurt dect cel legal prevzut pentru descoperirea viciilor ascunse, clauza atrgnd, la expirarea acestui termen stabilit de pri, ncetarea garaniei pentru viciile ascunse; b) s scurteze termenul obiectiv n care viciile ascunse pot fi descoperite; c) s nlture garania pentru vicii, care produce efecte chiar dac vnztorul este de rea-credin. 73. Termenele de prescripie n cazul aciunilor estimatorii sau redhibitorii pot curge: a) de la data descoperirii viciilor, indiferent de aceast dat; b) cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor, i n cazul n care nu exist convenie sau termen legal contrar; c) cel mai trziu de la expirarea termenului de garanie legal sau convenional, n cazul construciilor. 74. n materia vnzrii-cumprrii, potrivit regulii specifice n cazul acestui contract: a) cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul unde se face predarea lucrului vndut, adic, n lips de stipulaie contrar, fie locul unde se afl lucrul n momentul vnzrii, fie domiciliul vnztorului; b) plata se poate cere imediat, chiar dac nu are loc i predarea lucrului; c) dac cumprtorul este tulburat sau are motive s se team de vreo eviciune, el poate suspenda plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da cauiune, afar de cazul n care s-a stipulat c preul se va plti i n astfel de mprejurri.

90

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

75. Cumprtorul este obligat s plteasc dobnd pn la efectiva achitare a preului n urmtoarele cazuri: a) dac lucrul vndut i predat produce fructe sau alte venituri; b) dac exist convenie n acest sens; c) n toate celelalte cazuri numai dac i din momentul n care cumprtorul a fost pus n ntrziere, dar numai prin cerere de chemare n judecat. 76. n cazul vnzrii de imobile, dac instana trebuie s se pronune asupra rezoluiunii contractului, dei nu exist pericol ca vnztorul s piard i lucrul i preul: a) instana poate acorda un singur termen de graie cumprtorului, care nu poate depi 7 zile; b) instana poate acorda cel mult dou termene de graie; c) dac la expirarea termenului de graie stabilit de instan cumprtorul nu pltete, se produce rezoluiunea de drept a contractului, fr punere n ntrziere. 77. n cazul n care cumprtorul nu pltete preul: a) vnztorul poate cere obligarea cumprtorului la executarea n natur a obligaiei, dac debitorul este solvabil; b) vnztorul poate invoca excepia de neexecutare, chiar dac opereaz numai n favoarea cumprtorului un termen suspensiv pentru executarea obligaiei, dar ntre timp cumprtorul a czut n faliment sau a devenit insolvabil i nu a dat o cauiune c va plti la termen; c) vnztorul poate cere rezoluiunea contractului, instana neputnd acorda termen de graie, dac vnztorul este n pericol de a pierde bunul mobil sau imobil vndut i preul. 78. n cazul vnzrii unui imobil, dac n contract s-a stipulat c, n lips de plat a preului la termenul stabilit, vnzarea va fi de drept rezolvit, atunci: a) instana poate acorda un termen de graie cumprtorului chiar dac acesta fusese pus n ntrziere;

Drept civil Contractele speciale

91

b) cumprtorul poate plti preul dup expirarea termenului ct timp nu a fost pus n ntrziere de ctre debitor prin una din formele prevzute de lege; c) rezoluiunea se va produce fr intervenia justiiei, ns numai dup punerea n ntrziere a cumprtorului. 79. Rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare pentru neplata preului nu produce efecte asupra terilor dobnditori de drepturi asupra lucrului vndut, n cazul: a) terilor adjudecatari n vnzri silite; b) autoritilor publice; c) n care lucrul vndut este un bun mobil, iar aciunea n rezoluiune se introduce n termen de 8 zile de la predare; d) n care lucrul vndut este un bun imobil, iar titlul terului dobnditor este nscris anterior nscrierii privilegiului vnztorului n cartea funciar. 80. n caz de neexecutare a obligaiei de luare n primire a lucrului vndut, dup punerea n ntrziere a cumprtorului, vnztorul: a) poate cere autorizarea instanei s-l depun n alt loc, cheltuielile legate de aceasta fiind n sarcina cumprtorului; b) poate cere rezoluiunea contractului cu daune-interese; c) poate cere instanei obligarea cumprtorului la luarea n primire a lucrului, sub sanciunea daunelor cominatorii. 81. n caz de neexecutare a obligaiei de luare n primire a produselor care se deterioreaz repede: a) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzarecumprare, numai dup punerea n ntrziere a cumprtorului; b) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzarecumprare, chiar fr punerea n ntrziere ns numai dac n contract s-a stabilit termenul ridicrii i numai n favoarea cumprtorului; c) se va produce rezoluiunea de drept a contractului de vnzarecumprare, fr punerea n ntrziere, ns numai dac n contract s-a stabilit termenul ridicrii i numai n favoarea vnztorului;

92

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

d) vnztorul, n condiiile prevzute la lit. c), poate valorifica lucrul, vnzndu-l unui ter, neputnd cere n nici un caz daune-interese de la primul cumprtor. 82. n dreptul civil romn este permis: a) vnzarea afectat de o condiie rezolutorie; b) vnzarea cu pact de rscumprare; c) vnzarea unei moteniri nedeschise, dac exist i consimmntul persoanei despre a crei motenire este vorba. 83. n cazul vnzrii unei moteniri deschise: a) creditorii motenirii l pot urmri direct pe cumprtor pentru datoriile succesiunii; b) cumprtorul este obligat s restituie vnztorului sumele pltite de acesta pentru datoriile i sarcinile motenirii; c) vnztorul este obligat s predea cumprtorului fructele percepute, creanele ncasate sau preul lucrurilor vndute din masa succesoral, dac nu exist convenie contrar. 84. n caz de vnzare fcut prin dare de arvun, convenia accesorie a arvunei nu are nici un efect: a) dac vnzarea a devenit imposibil fr culpa nici uneia dintre pri; b) dac convenia principal a vnzrii este nul; c) dac vnzarea se execut; d) dac vnzarea se reziliaz prin consimmntul prilor. 85. n caz de vnzare fcut prin dare de arvun: a) dac vnzarea a devenit imposibil fr culpa nici uneia dintre pri, arvuna se va napoia; b) dac vnzarea nu se execut din culpa prii care a dat arvuna, aceasta pierde jumtate din cuantumul arvunei, dac cealalt parte nu cere executarea vnzrii; c) dac vnzarea nu se execut din culpa prii care a primit arvuna, aceasta va ntoarce arvuna n cuantum dublu, dac cealalt parte nu cere executarea vnzrii.

Drept civil Contractele speciale

93

86. Vnztorul nu este obligat s predea lucrul: a) dac cumprtorul nu pltete preul, deoarece are dat un termen pentru plat ns de la vnzare a czut n faliment sau nesolvabilitate; b) dac cumprtorul nu pltete preul i nu are dat de vnztor un termen de plat; c) dac cumprtorul nu pltete preul, deoarece are dat un termen pentru plat ns de la vnzare a czut n faliment sau nesolvabilitate, chiar dac d cauiune c va plti la termen.

TITLUL II
Contractul de schimb

1. Definiie i caractere juridice Schimbul este contractul prin care prile i dau un lucru pentru altul (art. 1405 C.civ.). Cronologic, schimbul (sub forma trocului) a precedat vnzareacumprarea, fiind prezent nc din primele etape de existen ale societii omeneti. Apariia banilor ca mijloc universal de msurare a valorii lucrurilor a condus la apariia vnzrii-cumprrii i la trecerea schimbului pe un plan inferior. Din punct de vedere juridic, n statul modern, regulile vnzriicumprrii, care reprezint dreptul comun, au fost extinse i la schimb, n msura n care nu exist reguli derogatorii. Schimbul este contractul sinalagmatic n care prile, numite copermutani sau coschimbai, se oblig fiecare, s transmit celuilalt proprietatea asupra unui lucru, altul dect banii. a) Contractul de schimb este un contract consensual, pentru ncheierea cruia este suficient consimmntul prilor (art. 1406 C.civ.). Din necesiti de probaiune, schimbul este materializat, n general, ntr-un nscris probatoriu. n cazurile n care legea cere pentru valabilitatea nstrinrii unora dintre obiectele schimbului forma autentic, contractul de schimb trebuie fcut n form autentic.

96

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Astfel, potrivit art. 2 din Titlul X Circulaia judiciar a terenurilor din Legea nr. 247/2005 contractul de schimb, ca i orice act de nstrinare sau dobndire prin acte juridice ntre vii, avnd ca obiect terenuri cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaia sau ntinderea lor, se ncheie n form autentic sub sanciunea nulitii absolute. Schimbul imobilelor (construcii) este un contract consensual, dar va fi supus, pentru opozabilitate fa de teri, condiiilor de publicitate imobiliar. Dac ns se schimb terenul i construcia, forma contractului va fi cea autentic. b) Schimbul este un contract translativ de proprietate. Prin intermediul schimbului, se poate transmite dreptul de proprietate exclusiv asupra unui lucru sau numai o cot-parte indiviz dintr-un bun determinat, dac bunul se afl n coproprietate. Obiect al contractului de schimb poate fi i alt drept real dect dreptul de proprietate i chiar un drept de crean. Dac una dintre prestaii este o sum de bani, suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare. Dac ns ambele prestaii reciproce constau n sume de bani, contractul este de schimb. Rezult deci c schimbul presupune n plan juridic, ca i n plan semantic, o identitate de natur a prestaiilor. Pe aceeai linie de gndire, dac una din prestaii este un lucru, iar cealalt o obligaie de a face sau a nu face, contractul nu este de schimb, ci este un contract nenumit. c) Contractul de schimb este un contract sinalagmatic, care d natere la drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri. d) Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros, fiecare parte urmrind ca un contraechivalent al prestaiei sale, obinerea prestaiei celeilalte pri.

Drept civil Contractele speciale

97

n cazul n care cele dou bunuri care fac obiectul schimbului nu sunt echivalente valoric, pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai scump va plti n bani diferena de valoare care se numete sult. Pentru a fi n prezena unui contract de schimb, este necesar ca sulta s fie inferioar valoric bunului pe care l completeaz pentru a se realiza echivalena prestaiilor. n caz contrar, cnd sulta depete cu mult valoarea bunului i ar putea fi considerat obligaia principal, contractul nu este un contract de schimb, ci un contract de vnzare-cumprare. e) Contractul de schimb este un contract comutativ, ntruct prestaiile prilor i ntinderea acestora sunt cunoscute nc de la ncheierea lui i nu depind de hazard. 2. Reguli specifice aplicabile contractului de schimb Regulile contractului de vnzare-cumprare sunt aplicabile i contractului de schimb (art. 1409 C.civ.), cu urmtoarele excepii determinate de specificitatea schimbului fa de vnzare-cumprare: a) Dac unul din copermutani dovedete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea lucrului su promis n schimb i poate fi obligat numai la restituirea lucrului primit. Prin urmare, schimbul lucrului altuia este nul absolut i nulitatea contractului, n acest caz, poate fi invocat pe calea unei excepii de neexecutare, ea repunnd prile n situaia anterioar. b) n al doilea rnd, copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc pentru eviciune. Dac un copermutant a fost evins de lucrul primit n schimb, el are opiunea ntre a cere daune-interese pentru prejudiciul suferit i a cere restituirea lucrului su (adic rezoluiunea contractului de schimb art. 1468 C.civ.). Dac eviciunea este numai parial, se susine c coschimbaul ar avea doar dreptul s cear contravaloarea prii din bunul evins, nu i restituirea lucrului (rezoluiunea contractului).

Soluia nfiat mai sus funcioneaz nu numai n cazul n care eviciunea s-a produs, dar i n cazul n care ea este pe cale s se produc. Spre deosebire de vnzare, cheltuielile schimbului vor fi suportate, n lipsa unei convenii contrare, n mod egal de ctre ambele pri. c) n sfrit, clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun, iar copermutantul nu beneficiaz de privilegiul vnztorului, cu excepia cazului cnd este creditorul unei sulte. 3. Reguli speciale privind schimbul unor imobile Imobilele care nu sunt scoase din circuitul civil pot forma obiectul contractului de schimb. Interdiciile i incapacitile de nstrinare sau dobndire a unor imobile prin contractul de vnzare-cumprare funcioneaz, prin asemnare, i n cazul contractului de schimb. Schimbul de locuine, proprietate a coschimbailor, nu ridic probleme deosebite fa de cele tratate mai sus.

Teste gril
1. Echivalentul prestaiei unuia dintre copermutani, n cazul contractului de schimb, l poate constitui: a) o sum de bani, dac i obiectul prestaiei celuilalt copermutant const tot ntr-o sum de bani; b) o obligaie de a face; c) un lucru. 2. n cazul contractului de schimb, dac unul dintre copermutani dovedete c lucrul primit este proprietatea unui ter: a) poate fi constrns s predea lucrul ce el a promis; b) poate fi constrns s ntoarc lucrul primit; c) poate refuza s predea lucrul ce promisese n schimb. 3. Constituie reguli generale aplicabile n materia contractului de schimb: a) cheltuielile prilejuite de ncheierea contractului sunt suportate de ambele pri; b) clauzele obscure se interpreteaz n favoarea debitorului; c) dac unul dintre copermutani a fost evins de lucrul primit, el nu poate cere de la cocontractant dect echivalentul valoric al lucrului respectiv. 4. Este contract de schimb: a) contractul n care un contractant se oblig s transmit proprietatea unui lucru, n schimbul unei sume de bani; b) contractul n care o parte se oblig s fac o lucrare n schimbul unui lucru; c) contractul n care o parte transmite proprietatea unui lucru obinnd ca echivalent, de la cealalt parte, un alt lucru i o sum de bani superioar ca valoare acestui lucru; d) contractul n care o parte transmite proprietatea, obinnd ca echivalent de la cealalt parte un alt lucru i o sum de bani inferioar ca valoare acestui lucru;

TITLUL III
Contractul de donaie

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de donaie


Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie 1. Noiune Donaia este contractul unilateral, solemn, cu titlu gratuit, prin care o parte, donatorul, i micoreaz n mod irevocabil i actual patrimoniul su cu un drept real sau de crean, n favoarea celeilalte pri, numit donatar, fr a urmri s primeasc ceva n schimb. n contractul de donaie se realizeaz un transfer al unor drepturi, reale sau de crean, din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului, fr echivalent. Prin donaie se produce o srcire a patrimoniului donatorului i o mbogire corespunztoare a patrimoniului donatarului, dar spre deosebire de mbogirea fr just temei a crei cauz juridic este licit, n cazul donaiei cauza contractului o constituie voina liberal a donatorului (animus donandi) exprimat n forma cerut de lege, acceptat de donatar.

102

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Caracterele juridice ale donaiei

a) Donaia este un contract unilateral, i nu un act unilateral cum impropriu este definit de art. 801 C.civ. Donaia este rezultatul unui acord de voin al celor dou pri, care nate ns n principiu o singur obligaie n sarcina donatorului cu dreptul corelativ al donatarului. Prin excepie, donaia poate fi i sinalagmatic (nscnd obligaii reciproce) cnd prin ea se impune o sarcin donatarului (donaia cu sarcin art. 943 C.civ.). b) Donaia este un contract solemn. Art. 813 C.civ. prevede c toate donaiile se fac prin act autentic. Forma autentic este prevzut ca o msur de protecie a voinei liberale a donatorului. Lipsa formei (autentice) solemne a contractului de donaie este sancionat cu nulitatea absolut a contractului. n cazul contractului de donaie ncheiat ntre abseni, att oferta de donaie, ct i acceptarea donaiei trebuie s fie fcute n form autentic. Prin excepie, darurile manuale nu trebuie s ndeplineasc cerina formei autentice pentru valabilitate. n schimb, pentru formarea contractului, este necesar n acest caz tradiiunea (predarea) bunului donat. n cazul darurilor manuale suntem, prin urmare, n prezena nu a unui contract solemn, ci a unui contract real. c) Donaia este un contract translativ de proprietate. Fiind un contract consensual, transmiterea proprietii are loc n momentul realizrii acordului de voin ntre donator i donatar, iar ntre abseni, n momentul n care donatorul primete acceptarea donatarului. Predarea bunului donat poate avea loc i ulterior ncheierii contractului de donaie i deci a transmiterii dreptului de proprietate.

Drept civil Contractele speciale

103

n cazul darurilor manuale, predarea bunului este, alturi de acordul de voin al prilor, o condiie pentru formarea contractului. Prin urmare, n acest caz, transmiterea proprietii are loc concomitent cu predarea bunului. d) Donaia este un contract irevocabil. Dup ncheierea contractului, donatorul nu i mai poate retrage oferta. Este nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului (art. 822 C.civ.). n mod excepional, Codul civil prevede c donaiile se revoc pentru nendeplinirea condiiilor cu care s-au fcut (neexecutarea sarcinilor n cazul donaiei cu sarcini), pentru ingratitudine i pentru naterea (surveniena) de copii n urma donaiei (art. 829). La aceasta trebuie adugat i cazul bunurilor viitoare a cror revocabilitate este prevzut de art. 821 C. civ. n nici un caz, bunurile viitoare nu pot forma obiectul darurilor manuale. La cazurile de mai sus se adaug revocabilitatea donailor ntre soi (art. 937 c.civ.) Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului de donaie 1. Capacitatea prilor n principiu, ntruct capacitatea este regula, orice persoan poate fi parte (donator sau donatar) ntr-un contract de donaie. Incapacitatea este excepia. Ea trebuie s fie anume prevzut de lege i este de strict interpretare. 1) Incapaciti de a dona Sunt incapabili de a dona minorii i interziii judectoreti. Ei nu pot dona nici personal, nici prin reprezentani i nici personal cu ncuviinare ocrotitorului legal i cu autorizarea autoritii tutelare.

104

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Potrivit art. 133 alin. 2 C. familiei minorul nu poate face donaii, nici chiar cu ncuviinare iar tutorele nu poate, n numele minorului, s fac donaii i nici s garanteze obligaia altuia (art. 129 alin. 1 C.fam.). Regulile privitoare la tutela minorului care nu a mplinit vrsta de paisprezece ani se aplic i n cazul tutelei celui pus sub interdicie, n msura n care legea nu dispune altfel (art. 147 C.fam.). Interdicia i are explicaia n faptul c donaia nu numai c nu este un act necesar, ci, mai mult, ea micoreaz n mod irevocabil patrimoniul donatorului. Sunt valabile, totui, donaiile fcute sub forma unor daruri obinuite (darurile manuale) la aniversri. Minorul nu poate dispune, prin donaie, nici chiar dup ce a ajuns la majorat, n favoarea tutorelui, ct timp autoritatea tutelar nu a dat descrcare acestuia pentru gestiunea sa. Interdicia nu funcioneaz cnd tutorele este ascendentul minorului. n materie comercial, n cazul declanrii procedurii falimentului, administratorul (lichidatorul) poate introduce la tribunal aciuni pentru anularea constituirilor sau transferurilor de drepturi patrimoniale ctre teri prin acte de transfer cu titlu gratuit, efectuate n cei 3 ani anteriori deschiderii procedurii, cu excepia sponsorizrilor n scop umanitar (art. 80 lit. a Legea nr. 85/2006 privind procedura insolvenei). 2) Incapaciti de a primi Incapacitaile de a primi pot fi absolute, mpiedicnd o persoan s primeasc de la oricare alta, i relative, care interzic ca cineva s primeasc de la anumite persoane determinate. a) Incapaciti absolute de a primi Persoanele fizice neconcepute i organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu au capacitate de folosin, nefiind subiecte de drept. n schimb, copilul conceput poate primi cu titlu gratuit, cu condiia s se nasc viu. Copilul nscut mort este considerat c nu exist. Entitile care nu au dobndit personalitate juridic vor putea primi donaii n cursul constituirii, dar numai dac acestea sunt cerute pentru ca persoana juridic s ia fiin n mod valabil.

Drept civil Contractele speciale

105

Dup dobndirea personalitii juridice, acestea pot dobndi donaii, cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. Menionm c, n cazul fundaiilor, liberalitile sunt fcute de fondatori naintea actului constituirii acesteia, tocmai n vederea crerii patrimoniului fundaiei. n legile speciale ale profesiei, demnitarii, judectorii, procurorii au o interdicie de a primi cu titlu gratuit. Sanciunea civil a actului fcut cu nclcarea acestei incapaciti este nulitatea absolut a actului respectiv. b) Incapacitate relativ de a primi Medicii, farmacitii i preoii care au tratat o persoan de o boal din cauza creia aceasta moare nu vor putea primi donaii de la bolnav (art. 810). Interdicia se ntemeiaz pe o prezumie de sugestie i captaie asupra bolnavului din partea medicului, farmacistului sau preotului. Pentru ca incapacitatea s funcioneze, este necesar ca donaia s fi fost fcut n timpul bolii din cauza creia bolnavul a decedat i donatarul s-l fi tratat sau asistat pe bolnav. Donaia fcut cu nclcarea interdiciei va fi nul relativ. Art. 810 alin. 2 excepteaz de la interdicie donaiile remuneratorii cu titlu particular, dac sunt potrivite cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar, i donaiile universale, fcute n favoarea medicilor, farmacitilor sau preoilor, dac sunt rude pn n gradul patru inclusiv cu donatorul. Tutorele minorului ajuns la majorat nu poate primi o donaie de la acesta, pn ce nu a fost descrcat de gestiunea sa de autoritatea tutelar. Incapacitatea nu opereaz n situaia n care calitatea de tutore o au ascendenii minorului (prinii, bunicii). Donaiile fcute n favoarea unui incapabil sunt nule relativ. Ele vor fi nule relativ chiar dac ar fi deghizate sub forma unui contract oneros, sau dac ar fi fcute pe numele unor persoane interpuse (donaii simulate). Nulitatea va fi absolut atunci cnd incapacitatea protejeaz un interes de ordin public (cum ar fi fost acceptate n condiiile

106

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

prevzute de lege) sau apr prestigiul profesiei (interdicia primirii donaiei de ctre medici, farmaciti i preoi). Donaiile fcute minorului sau interzisului se accept de tutore sau alt printe. Surdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar. n ce privete acceptarea donaiilor de ctre persoanele juridice, acestea trebuie s corespund scopului stabilit prin lege, prin actul de nfiinare sau statut (principiul specialitii capacitii de folosin). Dreptul de proprietate public se dobndete i prin acte de donaie sau legate acceptate de Guvern, de consiliul judeean sau de consiliul local, dup caz, dac bunul n cauz intr n domeniul public (art. 7 lit. d din Legea nr. 213/1998). Donaiile oferite unitilor administrativ-teritoriale se accept de consiliul local sau, dup caz, de consiliul judeean. Donaiile i legatele cu sarcini pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local sau, dup caz, a consiliului judeean, cu votul a dou treimi din numrul membrilor acestuia. Donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale, cu capital majoritar de stat, se accept de conductorii lor, cu autorizaia prealabil a organului tutelar sau a consiliului judeean, dup cum sunt de interes naional sau de interes local. n cazul bunurilor grevate cu sarcini sau cu restane de impozite, este necesar avizul Ministerului Finanelor, pentru bunurile agricole al Ministerului Agriculturii, iar pentru imobile n localiti al Ministerului Administraiei Publice. Ordonana Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii enumer, printre sursele de provenien ale veniturilor asociaiilor sau federaiilor, i donaiile, sponsorizrile i legatele (art. 46 al. 1 lit. e). n tcerea legii, credem c acceptarea donaiilor fr sarcini va putea fi fcut de Consiliul director al fundaiei sau asociaiei, iar cele cu sarcini, de adunarea general cu majoritate simpl. Nu se mai cere o autorizaie prealabil a acceptrii. La fel, persoanele juridice private, inclusiv sindicatele, care urmresc un scop patrimonial, pot accepta donaiile prin organele lor de conducere.

Drept civil Contractele speciale

107

Momentul la care prile trebuie s fie capabile este cel al ncheierii contractului de donaie. Atunci cnd contractul se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil att n momentul ofertei, ct i n cel al primirii acceptrii, care este momentul ncheierii contractului. Donatarul trebuie s fie capabil n momentul acceptrii ofertei. 2. Consimmntul prilor Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat, exprimat de regul n scris n form autentic. Eroarea, ca viciu de consimmnt al donatorului, poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. Violena (fizic sau moral) poate proveni de la donatar sau de la un ter. n practic, cea mai mare frecven ca viciu de consimmnt o au manoperele frauduloase dolosive sub forma sugestiei i captaiei, ntreprinse de donatar sau de un ter pentru a-l determina pe donator s doneze. Pentru a-l determina pe donator s fac liberalitatea n favoarea donatarului, captaia presupune folosirea unor procedee psihologice care trezesc sau exacerbeaz orgoliul, vanitatea donatorului n timp ce sugestia presupune sdirea n mintea donatorului a ideii necesitii efecturii liberalitii n favoarea donatarului, n consideraia persoanei acestuia. Nu exist ns o delimitare net ntre cele dou noiuni i ele sunt folosite mpreun n practic. Fiind chestiuni de fapt, sugestia i captaia nu sunt prezumate, ci trebuie dovedite de cel care cere anularea donaiei. mprejurrile care constituie sugestia i captaia au relevan i se apreciaz n funcie de mprejurrile concrete ale speei. 3. Obiectul contractului de donaie Pot forma obiect al contractului de donaie bunurile (drepturile) mobile sau imobile aflate n circuitul civil, determinate sau determinabile, posibile, licite, existente sau care pot exista n viitor.

108

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Nu pot forma obiect al donaiei succesiunile nedeschise (viitoare). Bunurile viitoare nu pot fi obiect al darului manual, predarea bunului fiind o condiie de formare a contractului (contract real). Donatorul trebuie s fie proprietarul bunului. Este nul absolut donaia bunului altuia. 4. Cauza Cauza remota adic scopul material pentru care donatorul face liberalitatea este variabil, diferind de la un contract de donaie la altul. Cauza proxima a donaiei este intenia donatorului de a-l gratifica pe donatar i este comun tuturor contractelor de donaie. Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral (art. 948 pct. 4 i art. 966 C.civ.). Donaia fondat pe o cauz ilicit sau imoral, cum ar fi determinarea donatorului s nceap concubinajul sau s l continue, este nul. Dac donaia este fcut ntre concubini n scopul ncheierii cstoriei ea este valabil. 5. Forma solemn a donaiei Toate donaiile se fac prin act autentic (art. 813 C.civ.). Fac excepie doar darurile manuale. Forma autentic este cerut pentru validitatea donaiei i nu doar pentru probaiunea ei. Ea este prin urmare de esena donaiei. Forma autentic a donaiei este o msur de protecie a voinei liberale a donatorului, care i micoreaz irevocabil i fr echivalent patrimoniul lui n favoarea donatarului. Nerespectarea formei autentice a donaiei este sancionat cu nulitatea absolut a contractului. Donaia nul absolut pentru nendeplinirea formei autentice nu poate fi confirmat ulterior de donator, ci donaia trebuie refcut n ntregime cu respectarea formei autentice.

Drept civil Contractele speciale

109

Orice donaie care are ca obiect bunuri mobile este valabil numai pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ semnat de donator i donatar (art. 827 C.civ.). Actul estimativ poate fi ntocmit i prin act separat sub semntur privat, care trebuie ns semnat de ambele pri. Dac el este cuprins n contractul de donaie va avea n mod necesar forma autentic. ntruct art. 772 C.civ. permite n lipsa statului estimativ evaluarea bunurilor mobile donate prin expertiz, trebuie admis c exigena actului (statului) estimativ este de ordin probatoriu i lipsa lui nu este sancionat cu nulitatea donaiei. Pentru darurile manuale i donaiile indirecte nu se cere formalitatea statului estimativ. 6. Principiul irevocabilitii donaiilor 1) Irevocabilitatea donaiilor, prevzut de art. 801 C.civ., este o trstur specific a acestui tip de contract cu titlu gratuit, fiind de esena liberalitii, deosebit de fora obligatorie a contractului reglementat de art. 948 C.civ., care exist firete i n cazul contractului de donaie. Irevocabilitatea donaiilor privete nsi esena contractului, fiind o condiie de validitate pentru formarea lui i nu efectele contractului, pe care le are n vedere fora obligatorie a contractului. Orice clauz sau condiie care contravine principiului irevocabilitii conduce la nulitatea absolut a ntregii donaii, afar de cazul cnd donaia este divizibil i clauza o afecteaz numai n parte; pentru restul, efectele donaiei se menin. n acest sens, este nul absolut: a) donaia fcut sub condiie potestativ pur i chiar sub condiie potestativ simpl; b) donaia care impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare nu a fost specificat n donaie; c) donaia n care donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau o sum determinat din bunurile druite; nulitatea privete bunul sau suma rezervat;

110

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

d) donaia care ar prevedea dreptul de denunare unilateral a contractului. 2) n contractul de donaie, sunt permise, n principiu, urmtoarele clauze, care nu contravin principiului irevocabilitii donaiilor: a) clauza termenului de predare a bunului donat. Termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acelui drept; b) condiia cazual sau mixt, care nu contravine principiului irevocabilitii donaiilor; c) clauza plii datoriilor prezente ale donatorului, cu dat cert anterioar donaiei i chiar a celor viitoare, dac acestea sunt indicate n donaie; d) clauza rentoarcerii bunurilor druite, n cazul cnd donatarul ar muri naintea donatorului i chiar cnd donatarul i descendenii si ar muri naintea donatorului. Stipulaia rentoarcerii nu poate fi fcut dect n favoarea donatorului. Este interzis ns substituia fideicomisar, adic stipularea rentoarcerii n favoarea unei tere persoane; e) cnd donatorul depune pe un libret CEC sau pe un alt instrument bancar o sum de bani pe numele altei persoane, el poate insera o clauz de restituire pe numele su, ceea ce nu nseamn a contraveni la irevocabilitatea donaiei, pentru c va aciona n temeiul clauzei ca mandatar al titularului de libret; f) este permis donaia nudei proprieti cu rezerva uzufructului n favoarea donatorului sau a unui ter. 3) Sunt exceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor donaiile dintre soi. Obiectul donaiei ntre soi nu l poate forma dect un bun propriu al soului donator. Orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este revocabil (art. 937 alin. 1 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

111

Soul donator are dreptul de a revoca donaia oricnd (ad nutuum) n timpul cstoriei, dup ncetarea sau desfacerea ei i chiar mpotriva motenitorilor soului donatar, dup decesul acestuia. Dup moartea donatorului donaia devine n principiu irevocabil. Motenitorii donatorului pot cere n mod excepional revocarea donaiei numai pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine. Revocabilitatea este de esena donaiilor ntre soi i poate fi exercitat fie printr-o simpl cerere, printr-o cerere n justiie sau poate rezulta tacit dintr-un act de dispoziie ulterior donaiei fcute n favoarea unei alte persoane, cum ar fi vnzarea bunului donat unui ter. Legea interzice sub sanciunea nulitii absolute donaiile reciproce fcute de soi prin acelai act, donaiile deghizate sau prin interpunere de persoan, ntruct ele constituie posibiliti juridice de eludare, a revocabilitii donaiilor ntre soi. 4) Cauze legale de revocare a donaiilor Legea prevede trei cauze legale de revocare a donaiilor: pentru neexecutarea sarcinilor, pentru ingratitudine i pentru survenien de copii (art. 829-831 C.civ.). Revocarea este judiciar n primele dou cazuri. n schimb, ea opereaz de drept, instana constatnd numai ndeplinirea condiiei, n cazul survenienei de copii. A) Revocarea pentru ingratitudine Revocarea pentru ingratitudine poate fi cerut pentru orice donaie, indiferent dac este fcut prin nscris autentic sau este un dar manual, pentru cele trei cazuri, enumerate limitativ de art. 831 C. civ., i anume: a) atentatul donatarului la viaa donatorului Legea civil cere doar stabilirea inteniei de a-l ucide pe donator, fr a pretinde o hotrre de condamnare. n schimb, uciderea din culp sau n legitim aprare nu constituie temei al revocrii donaiei. b) dac donatarul este culpabil pentru delicte, cruzimi sau injurii grave la adresa donatorului

112

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Aprecierea gravitii faptelor este atributul instanei. Este necesar, ca i n cazul atentatului, ca faptele s fie svrite cu intenie i nu din culp. Actele de cruzime sunt cele care aduc atingere integritii corporale sau sntii donatorului; n timp ce injuriile (inclusiv calomnia) lezeaz onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului. Textul cere ca delictele, injuriile sau cruzimile s fie grave. Faptele pot fi svrite de donatar sau de un ter din ordinul lui. Revocarea donaiei nu va fi pronunat dac faptele donatarului sunt determinate de provocarea donatorului. Sanciunea va opera, indiferent dac donatarul este major sau minor, dac a acionat cu discernmnt. c) refuzul nejustificat al donatarului de a acorda alimente donatorului Refuzul nu este considerat nejustificat dac donatorul avea rude sau alte persoane care aveau obligaia legal de ntreinere i pe care nu le-a solicitat. Este necesar ca valoarea alimentelor solicitate s nu depeasc valoarea obiectului donat. Refuzul donatorului de a primi alimentele oferite de donatar nu poate conduce la revocarea donaiei. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine poate fi solicitat numai pe calea unei aciuni n revocare. Revocarea pentru ingratitudine este o pedeaps civil, deci aciunea n revocare are un caracter strict personal i poate fi introdus doar de donator. Aciunea n revocare pentru ingratitudine poate fi ns continuat de motenitori, dac donatorul a decedat n timpul procesului. Ea poate fi intentat de motenitori, doar dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat. Aciunea n revocare nu se poate intenta mpotriva motenitorilor donatarului. Donatorul care cunoate faptul de ingratitudine l poate ierta pe donatar. Iertarea trebuie s fie expres dac procesul este pe rol.

Drept civil Contractele speciale

113

Cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din ziua svririi faptului sau din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul. Termenul de un an este un termen de decdere i expirarea lui, fr ca aciunea n revocare s fie introdus, prezum absolut c donatorul l-a iertat tacit pe donatar. Efectul admiterii aciunii n revocare este restituirea integral a bunului donat, cu toate accesoriile. Donatorul va fi despgubit pentru sarcinile constituite pn la revocare de donatar n favoarea terilor (uzufruct, ipotec etc.). n cazul n care donatarul a nstrinat bunul donat, revocarea nu produce efecte retroactive fa de teri, dac nstrinarea este nscris n cartea funciar anterior cererii de revocare. n aceast situaie, donatarul va fi obligat fa de donator la plata valorii integrale a bunului din momentul pronunrii hotrrii de revocare. Fructele bunului donat se vor restitui doar de la data cererii de revocare, ca n cazul posesorului de bun-credin. B) Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor impuse donatorului. n esen, donaia este un contract cu titlu gratuit (o liberalitate). Exist ns posibilitatea ca donatorul s stipuleze n contract i unele obligaii (sarcini) ale donatarului. Practic, stipularea n donaie a unor sarcini pentru donatar transform contractul unilateral ntr-unul sinalagmatic, care va produce i efectele specifice acestor contracte. Nendeplinirea sarcinilor poate conduce la revocarea donaiei, bunurile reintrnd n proprietatea donatorului. Revocarea va produce efecte retroactive, desfiinnd sarcinile constituite de donatar asupra bunului donat i permind donatorului s l urmreasc dac a fost nstrinat la terii dobnditori. Revocarea pentru nendeplinirea sarcinilor funcioneaz n cazul donaiilor fcute prin act autentic, dar i al darurilor manuale, ori al donaiilor indirecte i deghizate.

114

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Revocarea trebuie pronunat de instana judectoreasc n temeiul art. 1021 C.civ., n afar de convenie contrar. ntruct stipularea sarcinii transform donaia n contract sinalagmatic, n afara i naintea folosirii de ctre donator a aciunii n revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor de ctre donatar, poate fi folosit i aciunea n obligarea donatarului la executarea sarcinii. Aciunea n revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor nu mai are un caracter personal ca aciunea n revocare pentru ingratitudine, i deci poate fi promovat de ctre donator, de mandatarul su, de succesorii si i chiar de creditorii donatorului pe calea aciunii oblice (subrogatorii) sau de cesionarul aciunii. Pri n aceast aciune vor fi donatarul sau motenitorii si. C) Revocarea donaiei pentru survenien de copii (naterea unui copil) n acest caz, revocarea opereaz de drept, chiar fr intervenia instanei, dac sunt ndeplinite condiiile legii, i anume: donatorul s nu fi avut copii i nici ali descendeni la data ncheierii contractului de donaie; dup ncheierea donaiei, donatorul dobndete un copil din cstorie sau din afara cstoriei, fie chiar postum (adic nscut dup moartea tatlui su). n caz de litigiu, instana constat numai existena condiiilor legale pentru revocare, neavnd un drept de apreciere. Surveniena de copii nu constituie motiv de revocare a donaiilor ntre soi, pentru c acestea sunt, n principiu, revocabile, indiferent de motiv. Raiunea acestui caz de revocare o constituie att preocuparea legiuitorului de a proteja interesele descendenilor donatorului, ct mai ales de a crea condiiile unei libere opiuni a voinei liberale a donatorului, chiar ulterior ncheierii donaiei, care poate nu ar fi donat, dac ar fi avut copii n momentul ncheierii contractului. Nu prezint relevan dac copilul era conceput sau nu n momentul donaiei; donaia va fi revocabil dac copilul se va nate viu ulterior ncheierii contractului, indiferent de moment.

Drept civil Contractele speciale

115

Donaia este revocabil, chiar dac copilul conceput de donator se nate dup moartea acestuia. Dac copilul donatorului era declarat mort la data donaiei, aceasta va putea fi revocat pentru surveniena unui alt copil dup ncheierea donaiei. Dac ns copilul era numai declarat disprut, donaia este irevocabil pentru c prezumia legal n acest caz este c persoana disprut este n via, deci exista la data efecturii donaiei. Copilul adoptat este asimilat celui din cstorie. Sunt revocabile pentru survenien de copii donaiile gratuite, donaiile cu sarcini, donaiile indirecte i deghizate, darurile manuale. Nu sunt revocabile pentru survenien de copii: donaiile dintre soi, cadourile obinuite de valoare modic, care sunt scutite de raport, donaiile fcute soilor de ascendenii lor. Orice clauz sau convenie prin care donatorul ar renuna la revocarea donaiei pentru natere de fiu este nul i fr nici un efect (art. 839 C.civ.). Revocarea donaiei produce efecte retroactiv i oblig pe donatar la restituirea bunului primit (aciune ex contractu). Donatorul poate urmri bunul nstrinat de donatar n minile terului subdobnditor printr-o aciune n revendicare. Donatarul este considerat de bun-credin i poate reine fructele bunului donat pe care le-a dobndit pn n ziua n care a fost ntiinat despre naterea copilului i i s-a cerut restituirea donaiei. Aciunea cu revocarea donaiei pentru survenien de copii se prescrie n termenul de drept comun de trei ani prevzut de Decretul nr. 167/1958. Seciunea a III-a Efectele contractului de donaie 1. Obligaiile donatorului 1) Principalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz obiectul contractului din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului (obligaie de a da).

116

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac obiectul contractului de donaie este un drept real, transferul acestuia opereaz prin acordul de voin al donatorului i donatarului, exprimat n form autentic (art. 813 C.civ.). Dac dreptul care formeaz obiectul contractului este un drept de crean, donaia mbrac forma cesiunii de crean cu titlu gratuit care i ea trebuie s mbrace forma autentic (art. 1391 C.civ.). 2) A doua obligaie a donatorului nscut din contract este obligaia de predare a bunului donat. Obligaia se poate executa n nsi momentul ncheierii contractului, concomitent cu executarea obligaiei de transfer a dreptului real, sau ulterior, dac acest lucru este stipulat n contract. n cazul darurilor manuale, obligaia de predare nu exist ca atare, predarea obiectului druit fiind chiar o condiie sine qua non de formare a contractului. 3) Dac obligaia de predare nu se execut n nsi momentul ncheierii contractului de donaie, ci ulterior, n sarcina donatorului exist i obligaia de conservare a bunului donat pn la predare. 4) n principiu, donatorul nu are obligaia de garanie pentru eviciune i nici pentru viciile ascunse, ntruct donaia este un contract cu titlu gratuit. Donatarul poate ns exercita mpotriva autorilor donatorului aciunea n garanie care a aparinut donatorului i care i-a fost transmis o dat cu dreptul asupra bunului. Totui, donatorul este obligat s l garanteze pe donatar dac s-a angajat expres la garanie pentru eviciune sau pentru vicii, dac eviciunea provine din faptul su personal, precum i pentru viciile ascunse, cunoscute de el i necomunicate donatarului (adic pentru dol, care strmut problema rspunderii n plan delictual). Dac donaia este cu sarcini, donatorul va rspunde pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale lucrului, n limita valorii sarcinilor, pentru c n aceast limit donaia este un contract cu titlu oneros i sinalagmatic (art. 823 alin. 3 C.civ.). 2. Obligaiile donatarului n cazul donaiei obinuite, gratuite, donatarul nu are o obligaie juridic fa de donator, ci numai o obligaie moral de recunotin.

Drept civil Contractele speciale

117

n cazul donaiei cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie s o execute din momentul acceptrii donaiei. Neexecutarea sarcinii poate determina pe donator s introduc fie o aciune n executarea obligaiei, fie s cear revocarea donaiei. Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral, i s fie prevzut fie n favoarea donatorului, fie n favoarea unei tere persoane (stipulaie pentru altul), fie chiar n favoarea donatarului nsui. Efectele i sanciunea nendeplinirii sarcinii au fost analizate mai sus. 3. Opozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei n principiu, se aplic regulile generale n materie de publicitate, analizate la vnzare-cumprare, i anume: necesitatea nscrierii n cartea funciar a transmisiunilor imobiliare gratuite; notificarea sau acceptarea cesiunii de crean (de ctre debitor) n cazul n care obiectul donaiei este o crean; condiia ca terul dobnditor de bun-credin al bunului druit s nu invoce excepia din art. 1909-1910 C. civ. Exist i reguli speciale n materia publicitii imobiliare a bunurilor donate, i anume: donaia nenscris n cartea funciar nu va mai fi opozabil succesorilor cu titlu particular i creditorilor chirografari, ci numai prilor contractante i succesorilor lor universali i cu titlu universal. n al doilea rnd, donaia chiar nscris n cartea funciar nu este opozabil dobnditorului anterior cu titlu oneros al dreptului real nenscris n cartea funciar, care poate cere instanei s acorde nscrierii sale rang preferenial, fa de nscrierea donaiei (art. 30 din Legea nr. 7/1996). n sfrit, lipsa inscripiei nu poate fi invocat de persoanele care, avnd interes la aceasta, sunt n culp pentru lipsa de struin n efectuarea nscrierii de succesorii lor universali sau cu titlu universal sau de reprezentanii lor legali.

118

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Seciunea a IV-a Donaii deghizate, donaii prin interpunere de persoane, donaii indirecte i daruri manuale 1. Donaiile deghizate Donaia este deghizat cnd este fcut printr-un contract (act public) cu titlu oneros. n acest contract, donatorul declar n mod mincinos c a primit o contraprestaie (de regul, un echivalent bnesc, un pre) n schimbul dreptului (real sau de crean) transmis de el. Donaia deghizat (actul real, sincer) este prin urmare ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros (actul public, dar mincinos). Donaia deghizat care ndeplinete condiiile pentru valabilitatea contractelor i condiiile speciale de fond pentru donaii este valabil. n privina formei, practica judiciar a cerut respectarea formei cerute de lege pentru contractul care deghizeaz donaia i nu a considerat necesar, pentru acest contract, forma autentic. Sanciunea nerespectrii formei contractului care deghizeaz donaia va fi ns nulitatea absolut a donaiei deghizate. Doctrina susine necesitatea respectrii formei autentice a donaiilor, chiar dac ele sunt deghizate, ntruct art. 813 C.civ. prevede fr s disting: Toate donaiile se fac prin act autentic. Sarcina probei simulaiei incumb celui care are interesul s dovedeasc faptul c, n realitate, contractul cu titlu oneros ascunde o donaie, adic prilor i succesorilor lor universali sau cu titlu universal. Proba simulaiei poate fi fcut prin orice mijloc de dovad. Codul civil stabilete n favoarea motenitorilor rezervatari o prezumie relativ conform creia nstrinarea cu titlu oneros fcut unui succesibil n linie dreapt (descendeni sau ascendeni) reprezint o donaie deghizat, deci este supus reduciunii, dar numai dac nstrinarea nu s-a fcut cu rezerva uzufructului sau cu sarcina unei rente viagere (art. 845 C.civ.). Deghizarea nu poate fi invocat, n acest caz, de un motenitor n linie dreapt care a consimit la ncheierea actului.

Drept civil Contractele speciale 2. Donaiile prin interpunere de persoan

119

Simulaia poart n cazul acestor donaii asupra persoanei adevratului donatar. Ea este folosit atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc liberalitatea de la donator sau gratificarea sa de ctre un donator nu ar fi agreat de familia donatorului sau de opinia public. Contractul de donaie aparent se ncheie ntre donator i o persoan interpus, care apare ca donatar, iar prin contranscris (actul real secret) se stabilete persoana adevratului donatar, cruia persoana interpus va trebui s i transmit bunul. Contractul de donaie public va trebui s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale donaiilor. Actul secret i real va trebui s ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru categoria respectiv de acte. Art. 812 C.civ. prezum absolut c sunt persoane interpuse i deci incapabile de a primi donaii de la donator: prinii, descendenii i soul persoanei declarat de lege incapabil s primeasc cu titlu gratuit de la donator. 3. Donaiile indirecte Spre deosebire de donaiile deghizate, donaiile indirecte sunt acte juridice de liberalitate nesimulate, altele dect donaia, fcute cu intenia de a gratifica. Condiiile de fond i de form care trebuie ndeplinite n cazul donaiilor indirecte sunt cele prevzute de lege pentru actul prin care se realizeaz liberalitatea. Forma autentic nu mai este o condiie esenial i general de valabilitate a liberalitii, ca n cazul donaiilor. Actele juridice cele mai utilizate pentru realizarea unei donaii indirecte sunt: remiterea de datorie, prin care creditorul renun la creana sa prednd titlul original al creanei debitorului; renunarea la un drept, atunci cnd este fcut cu titlu gratuit, cu intenia de a gratifica; contractul de asigurare pe via, care se face n favoarea unui ter beneficiar;

120

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a-l gratifica pe ter. 4. Darurile manuale Darul manual este o form special de donaie care are ca obiect bunuri mobile corporale (inclusiv titlurile la purttor) pentru formarea i validitatea creia, pe lng acordul de voin al prilor n scopul transferrii i respectiv al dobndirii unui drept cu titlu gratuit, este necesar tradiiunea, adic predarea efectiv, material a lucrului. Darul manual (tradiiunea) este menionat implicit printre modurile de dobndire a proprietii (art. 644 C.civ.). Din definiie rezult c darul manual face parte din categoria contractelor reale i nu din cea a contractelor formale. Darul manual este supus condiiilor de fond cerute pentru valabilitatea donaiilor obinuite. Tradiiunea poate fi traditio brevi manu, n cazul n care bunurile ce urmeaz a fi druite se afl deja n detenia donatorului, i traditio longa manu prin care se nelege transferul fizic al lucrului de la donator la donatar, sau predarea cheilor autoturismului ori a depozitului unde se afl lucrul, ori depunerea unei sume de bani la CEC sau banc pe numele unei alte persoane, chiar dac la clauza de restituire este trecut donatorul. Caracterul de liberalitate al depunerii se prezum n favoarea titularului libretului. Unii autori consider aceast depunere nu dar manual, ci chiar donaie n forma reglementat de legislaia CEC. Dac n libretul CEC primitorul este trecut la clauza de mputernicire i libretul a fost predat acestuia pentru a dispune de el, poate fi vorba despre un dar manual, pentru c mputernicitul poate dispune de sumele depuse. Darurile de nunt reprezint o aplicaie special a darului manual. Darurile de nunt sunt bunuri comune ale soilor, chiar dac au fost fcute de prinii unuia dintre soi. Donaiile fcute ulterior nunii sunt considerate bunuri proprii ale soului n favoarea cruia sunt fcute. Donaiile fcute de printele unui so, ulterior festivitii nunii, sunt considerate bun propriu al copilului su.

Drept civil Contractele speciale

121

Numai dac dispuntorul precizeaz neechivoc c a neles s i gratifice pe ambii soi, bunul va deveni comun. ntruct darul manual este un contract, dovada lui n caz de litigiu ntre donator i donatar se va face n condiiile cerute pentru actele juridice (art. 1191 i urm. C.civ.). Pentru teri, darul manual este un fapt juridic i acetia l pot dovedi prin orice mijloc de prob. Donatarul posesor este prezumat proprietar n condiiile art. 1909 C.civ. Dac ns donatorul sau motenitorii su nu recunosc validitatea darului manual, sarcina probei le incumb, urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a furat bunul sau c acesta a ajuns n posesia frauduloas ori precar a donatarului. Seciunea a V-a Raportul i reduciunea donaiei 1. Raportul donaiilor Raportul donaiilor nseamn readucerea la masa succesoral a bunurilor donate de donatorul defunct. Au obligaia de a raporta donaia primit descendenii care vin mpreun la succesiune i soul supravieuitor, cnd vine la motenire n concurs cu descendenii. Obligaie de raport are i descendentul donatarului, care vine la motenire prin reprezentare. Obligaia de raport exist numai dac motenitorul obligat a acceptat succesiunea. Dac renun la motenire, el nu mai este obligat s aduc bunul la masa succesoral. Dac bunul donat a fost nstrinat, raportul se face prin aducerea la masa succesoral a contravalorii excedentului poriunii disponibile. Donatorul poate s-l scuteasc de raport pe donatar n mod expres sau tacit. n cazul scutirii tacite, voina donatorului trebuie s fie nendoielnic. Constituie o scutire de raport tacit deghizarea donaiei ntr-un act oneros.

122

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac donatorul a scutit de raport pe donatar, donaia se va imputa asupra cotitii disponibile. Dac ns ea depete cotitatea disponibil, va fi supus reduciunii pentru excedent (art. 847 C.civ.). Deci, ceea ce depete cotitatea disponibil va trebui s fie raportat de motenitorul rezervatar. n cazul n care motenitorul rezervatar nu a fost scutit de raport, dac donaia depete rezerva donatarului, excedentul donaiei se va imputa asupra cotitii disponibile. Dup raportare, donaia intr n masa succesoral i va fi supus mprelii, mpreun cu celelalte bunuri, ntre comotenitori. Sunt supuse raportului toate liberalitile ntre vii: donaia fcut prin act autentic, donaia indirect, cele simulate i darurile manuale, bunurile dotale (zestrea). Nu sunt supuse raportului: fructele bunului dotal percepute pn n momentul deschiderii succesiunii, cheltuielile de hran, ntreinerea, educaia, colarizarea, cheltuielile de nunt i darurile obinuite; bunurile care au fost ntre timp scoase din circuitul civil. Raportul donaiilor trebuie cerut printr-o aciune n realizare, exercitat fie pe cale principal, fie ca un capt de cerere n aciunea de ieire din indiviziune. Aceasta este o aciune personal, nu real, i poate fi promovat doar mpotriva motenitorului donatar obligat la raport, nu i mpotriva terului subdobnditor. Termenul de prescripie pentru exercitarea aciunii este de 3 ani de la data deschiderii succesiunii. Donatarul nu se poate apra mpotriva aciunii n raport prin invocarea prescripiei achizitive. Raportul donaiilor poate avea loc n natur sau prin echivalent. 2. Reduciunea donaiilor Reduciunea succesoral este o sanciune civil care const n reducerea liberalitilor excesive (donaii sau legate) fcute de defunct peste limitele cotitii disponibile.

Drept civil Contractele speciale

123

Reduciunea liberalitilor excesive poate fi cerut doar de motenitorii rezervatari, de succesorii lor, de cesionarii drepturilor succesorale i de creditorii lor personali pe calea aciunii pauliene. Motenitorii rezervatari sunt descendenii, ascendenii privilegiai (prinii) i soul supravieuitor ai defunctului care a fcut liberalitatea. Reduciunea poate fi cerut n termenul de prescripie de 3 ani, care ncepe s curg de la data deschiderii succesiunii, fie pe calea unei aciuni principale n reduciune, sau ca un capt de cerere al aciunii de partaj ori printr-o cerere reconvenional n procesul de partaj. Aciunea n reduciunea liberalitilor este personal i divizibil, fiecare comotenitor rezervatar avnd dreptul s opteze pentru invocarea sau nu a reduciunii. Efectul admiterii reduciunii este desfiinarea total sau parial, cu efect retroactiv, a donaiei. Dac bunul a fost nstrinat anterior deschiderii succesiunii sau dac a fost un bun consumptibil, donatarul va ntregi rezerva prin echivalent, calculat la valoarea bunului la momentul deschiderii succesiunii. n cazul n care exist mai multe donaii, ordinea de reduciune este invers dect cea cronologic (adic se va reduce cea mai recent i nu cea mai veche). Dac toate au aceeai dat, donaiile vor fi reduse proporional. Dac, pe lng donaii, exist i legate care sunt supuse reduciunii, legatele se reduc naintea donaiilor (art. 850 C.civ.).

124

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Pot fi donatori: a) persoanele puse sub interdicie judectoreasc, dar numai prin reprezentanii legali; b) minorii, cu ncuviinarea autoritii tutelare; c) minorul poate dispune prin donaie n favoarea tutorelui ce a ajuns la majorat, chiar dac autoritatea tutelar nu a dat descrcare de gestiune tutorelui, cu excepia cazului cnd tutore este ascendentul minorului. 2. Nu au capacitatea de a primi donaii n mod direct: a) persoanele neconcepute; b) organizaiile care n-au dobndit personalitate juridic, cu excepia cazului cnd donaia este fcut n cursul constituirii, dar numai ntruct aceasta este cerut pentru ca persoana juridic s ia fiin; c) cetenii strini i apatrizii nu pot primi donaii avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren sau asupra unei construcii. 3. Nu au capacitatea de a primi donaii: a) medicul sau preotul nu pot primi nici un fel de donaii de la la persoana creia i-au acordat asisten cu caracter repetat n timpul bolii din cauza creia a decedat; b) minorii i interziii au dreptul de a primi donaii, dar nu au exerciiul acestui drept; c) surdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special. 4. Donaiile fcute unor minori sau interzii pot fi acceptate: a) de tutore; b) de prini; c) de ceilali ascendeni ai minorului sau interzisului, chiar dac prinii ar fi n via i ar refuza s accepte donaia.

Drept civil Contractele speciale

125

5. Constituie donaie: a) executarea unei obligaii civile imperfecte; b) premiile sau recompensele oferite n scopuri publicitare de un comerciant clienilor; c) repararea pagubei cauzate, dei nu sunt ndeplinite condiiile rspunderii civile delictuale. 6. Dac donaia are ca obiect bunul altuia: a) contractul este nul n toate cazurile; b) contractul este valabil dac donatarul este de bun-credin; c) contractul este nul, numai dac donatorul este de rea-credin. 7. Nu pot constitui obiectul darului manual: a) succesiunile nedeschise; b) bunurile viitoare; c) bunurile mobile proprietate public. 8. Trebuie s fie prevzute n form solemn: a) oferta de donaie; b) acceptarea ofertei de donaie; c) sarcinile sau condiiile donaiei. 9. Dovada donaiei unei case: a) poate fi fcut numai cu act autentic; b) nu poate fi fcut cu martori; c) poate fi fcut cu martori, numai cnd exist nceput de dovad scris. 10. Donaia nul pentru vicii de form: a) poate fi confirmat, ratificat sau acoperit prin executarea de bunvoie de ctre donator; b) poate fi confirmat, ratificat sau acoperit de ctre motenitorii donatorului, dac ratificarea, confirmarea sau executarea este benevol i fcut n deplin cunotin de cauz; c) nu poate fi confirmat, ratificat sau acoperit nici de motenitori.

126

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

11. ntre abseni, donaia este valabil dac: a) oferta de a drui este fcut n form autentic; b) acceptarea este fcut n form autentic; c) acceptarea, prin nscris separat, are loc n timpul vieii donatorului; d) motenitorii donatarului pot accepta ei donaia; e) creditorii pot accepta donaia, dar numai n timpul vieii donatarului; f) actul de acceptare este comunicat donatorului n timpul vieii acestuia. 12. Donaia ntre abseni produce efecte din momentul: a) acceptrii ei de ctre donatar; b) facerii ofertei; c) primirii actului de acceptare. 13. Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatorul trebuie fie capabil n momentul: a) facerii ofertei; b) acceptrii de ctre donatar; c) primirii actului de acceptare. 14. Cnd donaia se ncheie ntre abseni, donatarul trebuie fie capabil n momentul: a) facerii ofertei; b) acceptrii ofertei; c) primirii actului de acceptare de ctre donator. 15. Donatorul poate revoca donaia: a) pn n momentul primirii comunicrii de acceptare; b) nu numai expres, ci i tacit; c) fr a notifica donatarului revocarea. 16. n cazul donaiilor, statul estimativ: a) poate fi ntocmit i printr-un nscris separat sub semntur privat, semnat ns de ambele pri;

Drept civil Contractele speciale

127

b) atrage sanciunea nulitii relative, a donaiei dac nu este ntocmit; c) reprezint o descriere i evaluare, cel puin global, a bunurilor mobile (corporale, incorporale) druite; d) este cerut ad probationem; e) nu este necesar la darul manual i la donaia indirect. 17. Atrag sanciunea nulitii relative: a) nerespectarea dispoziiilor de a face i de a primi donaii, cnd donatarul este un incapabil, n toate cazurile; b) donaia unui teren, cnd donatarul este cetean strin; c) donaiile substaniale, neremuneratorii, fcute medicului sau preotului, dac l-au ngrijit n ultima boal pe donator i acesta a murit. 18. Constituie clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor: a) dreptul de denunare unilateral a contractului; b) condiiile potestative din partea donatorului; c) plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului care ar trebui fcut de ctre donatar; d) dreptul de a dispune de bunul donat, rezervat donatorului. 19. Constituie clauze permise n contractul de donaie: a) substituia fideicomisar condiional; b) termenul, condiia cazual sau mixt; c) inserarea n libretul CEC a numelui donatorului la clauza de mputernicire. 20. Soul donator poate revoca donaia fcut celuilalt so: a) i dup ncetarea cstoriei; b) chiar dup decesul soului donatar, mpotriva motenitorilor lui; c) numai n timpul cstoriei; d) numai pn la momentul morii sale (a soului donator). 21. Donaia ntre soi: a) poate fi revocat pentru neexecutarea sarcinii sau pentru ingratitudine de ctre motenitorul donatorului;

128

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu b) se revoc de drept pentru survenien de copil; c) poate fi revocat de creditorii sau motenitorii soului donator. 22. Sunt interzise, sub sanciunea nulitii absolute: a) donaiile deghizate ntre soi; b) donaiile mutuale reciproce ntre soi fcute n cuprinsul aceluiai

act;

c) donaiile fcute prin interpunere de persoan ntre soi, dar numai dac aduc atingere rezervei succesorale. 23. Donaia ntre vii pentru bunurile viitoare: a) este irevocabil; b) este nul; c) este revocabil. 24. Constituie donaii simulate: a) donaiile indirecte; b) donaiile prin interpunere de persoan; c) donaiile deghizate. 25. nstrinarea cu titlu oneros a unui bun fcut unui motenitor constituie o prezumie de donaie deghizat: b) n toate cazurile, cnd este vorba despre un motenitor n linie direct; c) dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului n favoarea unui nepot de frate; a) dac nstrinarea s-a fcut cu sarcina unei rente viagere n favoarea adoptatorului. 26. Constituie forme de realizare a unor donaii indirecte: a) stipulaia n folosul altei persoane; b) remiterea de datorie; c) renunarea la un drept; d) toate fcute cu intenia de a gratifica.

Drept civil Contractele speciale

129

27. Donaiile indirecte: a) nu trebuie s respecte condiiile de form pentru donaii; b) trebuie s respecte condiiile de fond pentru donaii; c) trebuie acceptate printr-un act separat; d) trebuie s respecte condiiile de form ale actului prin intermediul cruia se realizeaz indirect liberalitatea. 28. Constituie condiii ale darului manual: a) existena acordului de voin pentru a transfera i, respectiv, dobndi un drept cu titlu gratuit; b) predarea efectiv i real (material) a bunului druit; c) darul manual s aib ca obiect numai bunuri mobile corporale sau incorporale ori titluri la purttor. 29. n materia donaiei, regula o reprezint: a) rspunderea donatorului pentru vicii; b) nerspunderea donatorului pentru eviciune sau vicii; c) rspunderea donatorului pentru eviciune. 30. Donatorul rspunde n urmtoarele cazuri: a) n cazul donaiei cu sarcin, donatorul rspunde pentru eviciune n limita valorii sarcinilor; b) dac eviciunea provine din faptul su personal; c) dac a promis expres garanie pentru eviciune sau vicii; d) n caz de dol, donatorul rspunde de pagubele rezultnd din viciile ascunse, chiar necunoscute de el i care au cauzat un prejudiciu donatarului. 31. Aciunea n executarea sarcinii sau n revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii poate fi intentat de: a) donator; b) motenitorii legali sau testamentari ai donatorului; c) creditorii chirografari ai donatorului, pe calea aciunii oblice.

130

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 32. Revocarea donaiei se face obligatoriu pe cale judiciar: a) n cazul neexecutrii obligaiilor; b) n cazul survenienei de copil; c) n cazul ingratitudinii.

33. Constituie cauze de revocare a donaiei pentru ingratitudine: a) dac donatarul a atentat la viaa donatorului; b) dac donatarul este culpabil fa de donator, de delicte, cruzimi sau injurii grave; c) refuzul de alimente; d) dac donatarul a atentat la viaa donatorului, numai ns dac exist o condamnare penal. 34. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine: a) poate fi introdus de motenitorii donatorului, dac acesta a decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi introdus; b) se poate introduce numai mpotriva autorului faptului de ingratitudine; c) n cazul n care este admis, produce efecte retroactive i fa de teri; d) poate fi introdus mpotriva erezilor donatarului. 35. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine: a) este o aciune strict personal; b) trebuie introdus n termen de 2 ani din ziua faptei sau din ziua cnd donatorul a cunoscut fapta de ingratitudine; c) poate fi continuat de motenitori, dac donatorul a decedat nainte de terminarea procesului. 36. Revocarea pentru survenien de copil: a) intervine de drept; b) nu intervine dac, n momentul facerii donaiei, donatorul avea un copil conceput i acesta se nate; c) intervine i cnd donatorul adopt un copil, dup facerea donaiei.

Drept civil Contractele speciale

131

37. Revocarea pentru survenien de copil: a) nu intervine dac donatorul avea un copil adoptat i ulterior, dup donaie, i se nate un copil; b) intervine dac donatorul a recunoscut un copil dup donaie, copil care era nscut n momentul donaiei; c) intervine chiar dac copilul se nate dup moartea donatorului; d) intervine i cnd copilul donatorului ar fi fost conceput la momentul donaiei; e) nu intervine dac donatarul a intrat n posesia lucrurilor druite i a fost lsat n posesia acelor lucruri dup naterea fiului donatorului. 38. Este valid: a) dispoziia prin care donatarul este nsrcinat s conserve i s remit bunul donat ctre o a treia persoan; b) dispoziia prin care o a treia persoan ar fi chemat s accepte donaia n cazul n care donatarul nu ar primi sau nu ar putea primi; c) dispoziia prin care proprietarul doneaz uzufructul unei persoane, iar nuda proprietate, altei persoane. 39. Donatorul poate face o donaie valabil n favoarea: a) medicului care l-a tratat n boala de care moare, dac donaia este remuneratorie i este potrivit cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar; b) preotului care l-a asistat pe donator, din punct de vedere religios, n cursul ultimei boli de care a murit; c) fiului preotului care l-a asistat pe donator, din punct de vedere religios, n cursul ultimei boli de care a murit. 40. Dispoziiile n favoarea unui incapabil de a primi sunt nule, fie ele deghizate sub forma unui contract oneros, fie fcute n numele unor persoane interpuse. Sunt prezumate ca persoane interpuse: a) tatl i mama incapabilului; b) copiii i descendenii incapabilului; c) bunicii incapabilului; d) soul incapabilului.

132

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 41. Donaia ntre vii pentru bunurile viitoare: a) este nul; b) este revocabil; c) este anulabil.

42. Minorii i interziii: a) pot cere obiectele druite lor, chiar dac donaia nu a fost acceptat de reprezentantul lor; b) au recurs n contra tutorilor lor pentru faptul c acetia nu au acceptat donaia fcut lor (minorilor); c) pot fi afectai de lipsa nscrierii n cartea funciar a dreptului lor, atunci cnd aceast lips este invocat de donator. 43. Este nul: a) donaia fcut sub condiia de a se satisface datorii sau sarcini ce nu existau la momentul donaiei; b) donaia fcut n condiii a cror ndeplinire atrn exclusiv de voina donatorului; c) donaia care are ca obiect bunuri viitoare. 44. ntr-un contract de donaie, donatorul poate stipula: a) s fie restituite bunurile druite, unei alte persoane (fiul su), dac donatarul ar muri naintea sa; b) s i fie restituite bunurile druite, dac donatarul ar muri naintea sa, n acest caz clauza fiind valabil numai dac donatarul nu are descendeni; c) s i fie restituite bunurile druite, dac donatarul i descendenii lui ar muri naintea sa. 45. n cazul revocrii donaiei pentru ingratitudine: a) drepturile dobndite de teri, chiar cu titlu gratuit, nainte de intentarea aciunii sau, n cazul imobilelor, nainte de efectuarea publicitii cererii de revocare, rmn neatinse; b) fructele se restituie de la data cererii de revocare; c) fructele se restituie de la data comiterii faptului de ingratitudine;

Drept civil Contractele speciale

133

d) bunul donat se restituie, dac e posibil, cu toate accesoriile sale i liber de orice sarcini; e) n cazul n care bunul nu se poate restitui, donatorul are dreptul la valoarea bunului donat, apreciat n momentul pronunrii hotrrii de revocare. 46. Cnd donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un obiect cuprins n donaie sau de o sum determinat din bunurile druite, dac moare, fr s fi dispus de dnsele: a) un asemenea obiect sau sum rmne motenitorilor legali ai donatorului; b) un asemenea obiect sau sum rmne donatarului; c) donaia se desfiineaz. 47. Aciunea n restituirea bunului donat, n cazul revocrii donaiei pentru survenien de copil, se prescrie: a) n termen de 10 ani de la naterea copilului; b) n termen de 3 ani de la naterea copilului; c) n termen de 30 de ani de la naterea copilului. 48. Revocarea pentru survenien de copil intervine: a) chiar dac donatorul are un copil sau alt descendent n via n momentul ncheierii contractului de donaie; b) chiar dac copilul se nate dup moartea donatorului; c) chiar dac copilul nscut dup ncheierea contractului de donaie este din afara cstoriei; d) chiar dac, anterior, donatorul, printr-o clauz expres, renunase la revocarea donaiei pentru survenien de copil. 49. Procedura judiciar este obligatorie pentru: a) revocarea donaiei ntre soi; b) revocarea donaiei pentru ingratitudine; c) revocarea donaiei pentru survenien de copil; d) revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii.

134

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 50. Sunt lovite de nulitate: a) donaiile mutuale; b) donaiile ntre soi realizate prin interpunere de persoane; c) donaiile avnd ca obiect bunuri viitoare.

51. Aciunea n reduciunea liberalitii excesive: a) poate fi invocat numai n cazul donaiilor fcute de ctre de cujus cu depirea cotitii disponibile; b) se prescrie n termen de trei ani de la data deschiderii succesiunii; c) trebuie introdus de ctre toi motenitorii rezervatari, pentru a beneficia toi de reducerea liberalitilor; d) este indivizibil. 52. Dac cel care las motenirea a fcut mai multe liberaliti ce depesc cotitatea disponibil, n cazul n care instana dispune reduciunea acestora, atunci: a) donaiile se reduc naintea legatelor; b) legatele se reduc naintea donaiilor; c) donaiile se reduc succesiv, n ordinea invers a datei lor, ncepnd cu cea mai veche; d) legatele se reduc toate deodat i proporional, chiar dac cel care las motenirea a stabilit o anumit ordine n reduciunea legatelor. 53. Ca efect al reduciunii liberalitilor excesive, ntregirea rezervei se face numai prin echivalent: a) cnd bunul era consumptibil sau a pierit din culpa donatarului; b) cnd bunul a fost nstrinat sau grevat de ctre donatar dup deschiderea succesiunii; c) cnd bunul a fost nstrinat sau grevat de ctre donatar anterior deschiderii succesiunii. 54. Aciunea privind raportul donaiilor: a) se prescrie n termen de trei ani, socotii de la data deschiderii succesiunii; b) nu poate fi introdus separat de aciunea de partaj succesoral; c) poate fi introdus concomitent cu aciunea de partaj succesoral.

Drept civil Contractele speciale

135

55. Cnd restituirea bunurilor n urma reduciunii liberalitilor excesive are loc prin echivalent, evaluarea se va face: a) n funcie de valoarea de circulaie de la data deschiderii succesiunii; b) n funcie de valoarea de circulaie de la data pronunrii hotrrii judectoreti; c) prin raportare la valoarea de circulaie de la momentul facerii liberalitii. 56. Raportul donaiilor: a) implic o readucere fictiv la masa succesoral a bunurilor donate; b) opereaz numai n situaia n care, prin liberalitile fcute de ctre de cujus, s-a nclcat rezerva succesoral; c) se rsfrnge asupra tuturor celor gratificai; d) are ca obiect orice fel de liberaliti; e) este reglementat de norme juridice dispozitive. 57. Donaiile fcute fiului sau soului celui care are calitatea de motenitor: a) sunt prezumate c au fost fcute cu scutire de raport; b) sunt prezumate c au fost fcute fr scutire de raport; c) sunt scutite de raport. 58. Dac prin donaia scutit de raport s-a depit cotitatea disponibil i s-a nclcat rezerva succesoral: a) donaia va fi supus raportului; b) donaia va fi supus reduciunii; c) donaia nu poate fi supus raportului. 59. Au dreptul s cear raportul donaiilor: a) soul supravieuitor n concurs cu clasa I i a II-a de motenitori legali; b) creditorii personali ai descendenilor defunctului, pe calea aciunii oblice; c) creditorii succesiunii, dar numai dac motenirea a fost acceptat pur i simplu.

136

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

d) soul supravieuitor n concurs cu clasa I-a i cu ascendenii privilegiai. 60. Sunt supuse raportului donaiilor: a) numai donaiile, nu i legatele; b) darurile manuale; c) donaiile simulate; d) donaiile indirecte; e) cheltuielile de nzestrare, de procurare a unei cariere sau plata datoriilor celui obligat la raport. 61. Sunt exceptate de la raportul donaiilor: a) cheltuielile de hran, ntreinere, educaie i de nvare a unui meteug; b) cheltuielile de nunt i darurile obinuite; c) fructele sau veniturile bunurilor supuse raporturilor, dobndite anterior sau ulterior deschiderii succesiunii. 62. Raportul donaiilor se poate face: a) numai n natur; b) numai prin echivalent; c) fie n natur, fie prin echivalent. 63. n cazul raportului donaiilor care au avut ca obiect bunuri imobile: a) dac bunul donat piere fortuit, motenitorul gratificat este obligat s readuc la masa succesoral valoarea acestuia de la data deschiderii succesiunii; b) donatarul este rspunztor de toate degradrile i deteriorrile care au micorat valoarea imobilului prin fapta sa ilicit i culpabil; c) desfiinarea cu efect retroactiv a donaiei determin rentoarcerea imobilului la masa succesoral, liber de orice sarcini. 64. Aciunea privind raportul donaiilor este: a) prescriptibil n trei ani;

Drept civil Contractele speciale

137

b) imprescriptibil; c) imprescriptibil cnd se cere n cadrul unei aciuni de ieire din indiviziune. 65. Constituie liberaliti care nu sunt supuse raportului a) donaiile scutite de raport; b) donaiile nesupuse raportului; c) legatele.

TITLUL IV
Contractul de locaiune

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune


Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune 1. Noiunea contractului de locaiune Codul civil nu d o definiie contractului de locaiune, ci definete cele mai importante specii ale acestuia, i anume locaiunea lucrurilor i locaiunea lucrrilor. Generaliznd i evideniind nota comun speciilor sale, putem defini contractul de locaiune ca fiind acordul de voin al prilor n temeiul cruia se transmite de la locator la locatar, pe durat determinat sau pe durat nedeterminat, un drept de crean la folosina lucrurilor sau la folosina forei sale de munc (a activitii) pentru efectuarea unei lucrri determinate, n schimbul unui pre. O sistematizare a locaiunilor n funcie de obiect este fcut n articolele 1410-1412 C. civ. Potrivit art. 1410 C.civ., obiectul contractului de locaiune este un lucru sau o lucrare.

140

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Textele urmtoare definesc cele dou forme ale locaiunii n funcie de obiectul lor. Locaiunea lucrurilor este contractul prin care una din prile contractante se oblig s asigure celeilalte folosina unui lucru pentru un timp determinat, pe un pre determinat. (art. 1411 C.civ.) Locaiunea lucrrilor este un contract prin care una din pri se oblig pe un pre determinat s fac ceva pentru cealalt parte (art. 1412 C.civ.). Codul civil enumer n art. 1413 urmtoarele feluri de locaiune: a) Locaiunea edificiilor i aceea a nemictoarelor, numit nchiriere. b) Locaiunea fondurilor rurale, numit arendare. c) Locaiunea muncii i a serviciilor, numit prestaia lucrrilor. d) Luarea svririi unei lucrri drept un pre determinat, cnd materialul se d de ctre acela pentru care se execut o lucrare numit antrepriz. Se consider, de asemenea, locaiune orice concesiune temporar a unui imobil pe o prestaie anual, sau sub orice titlu ar fi fcut (art. 1414 C.civ.). Locaiunea lucrrilor va include deci contractul de munc i contractul de antrepriz. Locaiunea lucrurilor va include pe lng locaiunea obinuit (dreptul comun) care are ca obiect orice lucru mobil sau lucru imobil, i locaiunea suprafeelor locative (contractul de nchiriere) i locaiunea fondurilor rurale (contractul de arendare). Contractul de nchiriere a suprafeelor locative i contractul de arend sunt varieti ale contractului de locaiune i nu contracte distincte. De aceea, reglementrile speciale ale acestor contracte se vor completa cu dispoziiile legale ce reglementeaz contractul de locaiune de lucruri. Spre deosebire de uzufruct, care creeaz uzufructorului un drept real de folosin, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, locaiunea creeaz la locatar doar un drept de crean la folosina lucrului.

Drept civil Contractele speciale

141

Precizm c antrepriza nu este o varietate a locaiunii, aa cum o menioneaz n art. 1413 lit. d) C.civ., ci este n realitate un contract independent. 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune de lucruri Contractul de locaiune de lucruri este un contract: 1) sinalagmatic (bilateral), care d natere la drepturi i obligaii reciproce ntre pri; 2) cu titlu oneros, n care fiecare parte urmrete obinerea prestaiei cocontractantului; 3) comutativ (i nu aleatoriu), fiecare dintre pri cunoscnd n momentul ncheierii contractului care sunt obligaiile i ntinderea acestora; 4) consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, fr ca legea s cear o anumit form pentru validitate; Forma scris este ns folosit pentru a rspunde necesitilor probatorii n caz de litigiu privind ncheierea sau executarea contractului de locaiune. n cazul contractelor ncheiate verbal, legea distinge sub aspect probatoriu dou situaii. Dac litigiul privete ncheierea contractului de locaiune i nu s-a nceput executarea lui, iar prtul neag existena acestuia, dovada contractului nu se poate face cu martori sau prezumii simple, indiferent de cuantumul chiriei (art. 1416 C.civ.). Dac contractul este n curs de executare i litigiul privete preul contractului verbal, n lips de chitan, locatarul poate cere o expertiz pentru stabilirea preului contractului. Cheltuielile expertizei sunt n sarcina lui, dac preul stabilit de expert este mai mare dect preul afirmat de locatar (art. 1417 C.civ.). n cazul n care litigiul privete alte elemente ale contractului, se vor aplica dispoziiile dreptului comun n materie de probaiune, cu excepia termenului, pentru care se stabilesc unele prezumii relative (art. 1450-1452 C.civ.).

142

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

5) cu executare succesiv (i nu dintr-o dat), timpul, n accepiunea de durat, fiind de esena locaiunii; Din definiia locaiunii, rezult c durata contractului trebuie s fie determinat. Ea poate fi ns i nedeterminat, dar este interzis locaiunea perpetu (venic) (art. 1415 alin. 2 C.civ.). 6) este un contract creator de raporturi obligaionale, i nu un contract translativ sau constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creeaz un drept de uzufruct, de uz ori habitaie. n consecin, dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean, mobiliar (chiar n cazul imobilelor). 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri 1) Capacitatea prilor ntruct locaiunea este n principiu un act de administrare, prile (locatorul i locatarul) trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. Oricare dintre soi poate n timpul cstoriei nchiria un bun comun, fiind prezumat c are consimmntul celuilalt so (art. 35 alin. 2 C. fam.). La fel, minorul ntre 14-18 ani poate ncheia singur acte de administrare, dac nu sunt lezionare (art. 25 alin. l Decr. 32/1954). Dac durata locaiunii depete 5 ani, ea este considerat de lege act de dispoziie i prile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu necesar pentru actele de dispoziie; n caz contrar, locaiunea se va reduce la durata permis pentru actele de administrare (5 ani). Reducerea duratei locaiunii n limita legal poate fi cerut numai de partea lipsit de capacitatea de exerciiu. Nu este necesar ca locatorul s fie proprietarul lucrului dat n locaiune. i uzufructuarul ori locatarul pot nchiria lucrul pe care l dein cu titlu de uzufruct, i respectiv locaiune (sublocaiune). Nudul proprietar poate fi locatarul propriului su bun, pentru c i se nchiriaz folosina bunului de ctre titularul acesteia. Valabilitatea contractului de locaiune al unui bun aflat n coproprietate este supus respectrii regulii unanimitii coproprietarilor, dac nu se poate stabili existena unui mandat tacit sau a unei gestiuni de afaceri.

Drept civil Contractele speciale

143

2) Obiectul contractului Obiectul contractului de locaiune l constituie lucrul nchiriat i, respectiv, chiria. A. Lucrul nchiriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau incorporal, individual determinat, neconsumptibil prin folosina conform destinaiei sale, existent la data ncheierii contractului sau n viitor. Nu pot forma obiect al contractului de locaiune succesiunile nedeschise (viitoare) sau nuda proprietate a unui lucru. Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale pot fi nchiriate numai n condiiile legii (art. 135 alin. 4 Constituie; art. 11 alin. l lit. a din Legea nr. 213/1998). nchirierea bunurilor proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale se aprob, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului local, iar contractul de nchiriere va cuprinde clauze de natur s asigure exploatarea bunului nchiriat, potrivit specificului acestuia. Contractul de nchiriere se poate ncheia, dup caz, cu orice persoan fizic sau juridic, romn sau strin, de ctre titularul dreptului de proprietate sau de administrare. Concesionarea sau nchirierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, n condiiile legii (art. 14-15 din Legea nr. 213/ 1998). B. Chiria este preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei lucrului. Ea se fixeaz fie global, pentru toat durata contractului, fie pe uniti de timp (zi, lun, an) i se pltete la termenele convenite n contract. Chiria este determinat n momentul ncheierii contractului. Mai rar ea este lsat la aprecierea unui ter, ales de pri, sau este variabil n funcie de veniturile realizate de locatar prin activitatea pe care o desfoar n imobilul nchiriat. Chiria trebuie s fie real (nu fictiv), sincer i serioas.

144

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac chiria este derizorie ori fictiv, nu mai suntem n prezena unui contract de locaiune de lucruri, ci a unui contract de comodat (valabil ca atare, cu condiia ca lucrul s fi fost predat). Chiria este fixat de regul n bani. Ea poate consta ns, fr a afecta natura juridic a contractului, i ntr-o alt prestaie. Seciunea a II-a Efectele contractului de locaiune de lucruri 1. Obligaiile locatorului Locatorul este obligat s asigure locatarului folosina lucrului pe durata locaiunii. Pentru aceasta, locatorul este obligat (art. 1420 C.civ.): 1) S predea lucrul dat n locaiune n starea de ntrebuinare corespunztoare destinaiei pentru care a fost nchiriat, fiind obligat s fac toate reparaiile necesare n acest scop. Lucrul va fi predat imediat dup ncheierea contractului, dac nu s-a stipulat un alt termen de predare, i la locul unde se gsea n momentul contractrii, n lips de convenie contrar. Cheltuielile predrii sunt n sarcina locatorului. Dac locatorul nu i ndeplinete obligaia de predare a lucrului, locatarul are opiune ntre a cere prin intermediul instanei judectoreti fie predarea silit, fie rezilierea contractului pentru neexecutare, cu dauneinterese. Firete, dac locatorul i cere chiria fr a i se fi predat lucrul, locatarul se poate apra invocnd excepia de neexecutare. 2) S menin lucrul n stare s poat servi ntrebuinrii pentru care a fost nchiriat. n acest scop, n cursul locaiunii, locatorul trebuie s fac toate reparaiile necesare (capitale), afar de micile reparaii (locative) care sunt n sarcina locatarului din momentul predrii lucrului. Dac locatorul nu i ndeplinete aceast obligaie, locatarul poate cere instanei fie obligarea locatorului la efectuarea reparaiilor sub sanciunea plii unor daune cominatorii, fie rezilierea contractului, fie autorizarea s efectueze el reparaiile pe cheltuiala locatorului.

Drept civil Contractele speciale

145

3) S asigure locatarului folosina linitit i util a lucrului pe durata locaiunii (obligaia de garanie). A. Locatorul este obligat s nu l tulbure prin faptul su personal pe locatar n timpul locaiunii (obligaie de a nu face). n aceast ordine de idei, locatorul nu poate schimba, n timpul locaiunii, forma lucrului nchiriat sau destinaia sa (art. 1424 C.civ.). Nu este considerat o tulburare a folosinei lipsirea parial de folosin a lucrului nchiriat locatarului, determinat de efectuarea unor reparaii urgente, ce nu pot fi amnate pn la terminarea contractului. Dac lipsa de folosin este mai mare de 40 de zile, chiria va fi diminuat n funcie de durata i de proporia lipsei de folosin a lucrului. Dac reparaiile determin imposibilitatea pentru locatar i familia sa de a locui (deci l lipsete total de folosina lucrului), acesta poate cere rezilierea contractului. Locatorul nu este rspunztor fa de locatar pentru tulburarea cauzat folosinei prin fapta unui ter. Aceasta nu l mpiedic pe locatar s se apere n nume personal mpotriva tulburrii de fapt a terului, invocnd dispoziiile art. 998 C.civ. sau aciunile posesorii prevzute de art. 674-676 C.pr.civ. Dac locatarul a suferit o tulburare de drept, ca urmare a unei aciuni privind proprietatea lucrului, el poate opta ntre a cere rezilierea contractului, dac a fost lipsit de folosina lucrului, ori dac aceasta a fost mult micorat, sau a cere scderea chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei. n ambele cazuri el poate cere i daune-interese. Locatarul are ns obligaia s l anune pe locator despre tulburarea de drept intervenit n folosina lucrului. Mai mult, dac locatarul este chemat n judecat de un reclamant care pretinde un drept real asupra lucrului dat n locaiune, el poate s arate pe acela n numele cruia deine lucrul sau exercit dreptul, formulnd o cerere incident de artare a titularului dreptului. Dac cel artat ca titular al dreptului (locatorul) recunoate susinerile prtului (locatar) i reclamantul consimte, el va lua locul prtului, care va fi scos din judecat (art. 64-66 C.pr.civ.). n caz contrar, n proces vor figura ca pri att locatarul, ct i locatorul.

146

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac locatarul nu l ntiineaz pe locator despre tulburare i este evins, n aciunea de regres introdus de locatar mpotriva sa, locatorul se va putea apra i obine exonerarea de rspundere invocnd exceptio mali procesus, adic dovedind c, dac ar fi fost anunat despre proces i ar fi intervenit, ar fi avut mijloacele necesare pentru respingerea aciunii terului. Obligaia de ncunotiinare a locatorului funcioneaz i n cazul n care are loc o tulburare de fapt. n acest caz, locatarul este obligat s l anune pe locator n termen util, astfel nct acesta s nu piard termenul pentru promovarea unei aciuni posesorii mpotriva terului uzurpator. n aceste cazuri, locatarul va putea fi obligat la daune-interese pentru nclcarea obligaiei de a apra lucrul nchiriat mpotriva uzurprilor i de a-l ntiina pe locator despre acestea. B. Locatorul este obligat s l garanteze pe locatar pentru toate stricciunile i viciile lucrului nchiriat ori arendat, care i mpiedic ntrebuinarea (folosina util), chiar dac acestea nu au fost cunoscute locatarului la timpul locaiunii (vicii ascunse) (art. 1422 C.civ.). Cu alte cuvinte, locatorul va rspunde fa de locatar pentru viciile ascunse ale lucrului care l fac impropriu ntrebuinrii pentru care a fost contractat. Locatorul nu va rspunde pentru viciile ascunse care fac incomod folosina, dar va rspunde pentru cele care micoreaz folosina n asemenea msur, nct locatarul nu ar fi contractat sau ar fi pltit un pre mai mic. Gravitatea viciilor este o chestiune de fapt lsat la aprecierea instanei. ntruct locatorul are obligaia de a garanta folosina util a lucrului pe toat durata contractului, el va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului, indiferent dac acestea existau n momentul ncheierii contractului sau au aprut ulterior i, de asemenea, indiferent dac a fost de bun-credin (nu le-a cunoscut) sau a fost de rea-credin (le-a cunoscut, dar nu le-a comunicat locatarului). Locatarul poate, n cazul descoperirii viciilor ascunse, s cear fie o reducere proporional a chiriei, fie rezilierea contractului cu dauneinterese, indiferent dac locatorul a fost de bun-credin sau de reacredin.

Drept civil Contractele speciale

147

Locatorul de bun-credin va rspunde ns numai pentru daunele care au putut fi prevzute la ncheierea contractului, n timp ce locatorul de rea-credin va rspunde i pentru daunele imprevizibile n momentul contractrii. Daunele-interese nu sunt datorate dac viciile au fost produse fortuit sau din cauza forei majore, dar locatarul va putea opta ntre reducerea chiriei sau rezilierea contractului dup distinciile fcute mai sus. Obligaia de garanie a locatorului poate fi modificat prin convenia prilor fie n sensul agravrii, fie n sensul limitrii sau nlturrii ei. Nu este valabil ns o clauz de exonerare sau de limitare a rspunderii pentru faptul personal al locatorului. Clauza de exonerare sau de limitare a rspunderii are ca obiect daunele-interese, dar nu l poate mpiedica pe locatar s cear rezilierea total a contractului, ntruct contractul fiind cu executare succesiv, ncasarea chiriei trebuie s fie justificat de asigurarea folosinei linitite i utile a lucrului. 2. Obligaiile locatarului Locatarul are dou obligaii principale: 1) s ntrebuineze lucrul nchiriat sau arendat ca un bun proprietar i numai conform destinaiei determinate prin contract, iar n lips de stipulaie special, conform destinaiei prezumate dup circumstane, i 2) s plteasc preul locaiunii la termenele statornicite (art. 1429 C.civ.). La acestea se adaug obligaia de restituire a lucrului la ncetarea locaiunii, rspunderea pentru incendiu i obligaia de aprare a lucrului contra uzurprilor. 1) Obligaia locatarului este de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar i potrivit destinaiei. Schimbarea destinaiei lucrului de ctre locatar sau efectuarea unor transformri nencuviinate de locator poate conduce la repunerea lucrului n starea anterioar sau la rezilierea contractului.

148

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Culpa locatarului n ntrebuinarea lucrului se apreciaz dup tipul abstract al omului diligent i prudent, raportat la destinaia concret a lucrului stabilit n contract, sau, n lips, dup destinaia ce rezult din circumstan. Din obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar i conform destinaiei se nate pentru locatar o alt obligaie i anume, obligaia de a menine lucrul pe timpul locaiunii n stare de ntrebuinare, aa cum a fost predat, efectund pentru aceasta reparaiile mici de ntreinere (reparaiile locative) ale lucrului. Reparaiile capitale, ca i orice fel de reparaii (capitale i locative) cauzate de vechimea lucrului, caz fortuit sau for major, ori de vicii de construcie sunt n sarcina locatorului. Despgubirile pentru neefectuarea reparaiilor locative pot fi cerute la sfritul locaiunii. Pn atunci, disconfortul cauzat de ele este suportat de locatar. Locatarul poate efectua, n timpul locaiunii, reparaiile locative, dac altfel lucrul s-ar deteriora sau ar pieri, pe cheltuiala locatorului, sau poate cere rezilierea contractului. 2) Plata chiriei trebuie s fie fcut n cuantumul i la termenele stipulate n contract. Plata chiriei este cherabil (se face la domiciliul locatarului), i n principiu conjunct n caz de pluralitate de locatari, n afar de stipulaie contrar. n cazul neplii chiriei, locatorul fie poate cere executarea ei, fie rezilierea contractului. Dac chiria trebuie pltit anticipat, locatorul poate refuza, pe calea excepiei de neexecutare, predarea lucrului dat n locaiune. Creana locatorului pentru plata chiriei este privilegiat asupra tuturor mobilelor locatarului aflate n cas (art. 1730 pct. 1 C.civ.). Dovada plii chiriei se face prin chitan eliberat de locator. Chitana este opozabil terilor chiar dac nu are dat cert. Chitana de plat cu anticipaie a chiriei pe doi ani viitori va trebui s fie nscris n cartea funciar, pentru opozabilitate fa de teri (art. 1394 C.civ.). Plata chiriei fcut vechiului proprietar este descrctoare de obligaie

Drept civil Contractele speciale

149

(valabil) n cazul n care acesta nu l ncunotiineaz pe locatar despre vnzare. 3) Locatarul este obligat s restituie lucrul la ncetarea locaiunii n starea n care a fost predat, conform inventarului (act de constatare) fcut. n lipsa acestuia, legea prezum relativ c locatorul a primit lucrul n bun stare. Dac locatarul nu restituie voluntar lucrul, locatorul poate solicita restituirea printr-o aciune ex contractu, cnd nu are calitatea de proprietar al lucrului sau printr-o aciune n revendicare, cnd este proprietarul lucrului. Locatarul nu are obligaia de restituire dac lucrul a pierit din cauza vechimii, a unui caz fortuit sau a forei majore. Lucrrile sau plantaiile fcute de locatar pe lucrul dat n locaiune sau arendat devin, prin accesiune, proprietatea locatorului. Locatarul va fi considerat ca fiind constructor de rea-credin, n conformitate cu art. 494 alin. l, 2 i 3 prima fraz C.civ. 4) Locatarul rspunde pentru incendiul izbucnit n lucrul dat n locaiune dac nu probeaz c incendiul s-a ntmplat dintr-un caz fortuit sau de for major, printr-un defect al construciei sau c focul s-a propagat de la o cas vecin, evident, fr culpa sa (art. 1435 C.civ.). Rezult deci o rspundere a locatarului pentru incendiu provocat de o cauz anonim. Orice cauz strin neimputabil lui (inclusiv fapta unui ter) i dovedit este exoneratoare de rspundere. Rspunderea pentru incendiu este o rspundere contractual, deci culpa locatarului n nendeplinirea obligaiei de ntreinere i de restituire a lucrului este prezumat, i nu o rspundere delictual, cnd culpa locatarului n producerea incendiului ar trebui dovedit de locator. 5) Locatarul este dator s apere lucrul nchiriat contra uzurprilor, adic mpotriva oricror tulburri de fapt sau de drept provocate de un ter n legtur cu proprietatea sau posesia lucrului. n acest scop, n caz de tulburare, locatarul este dator s ntiineze pe locator n termenul fixat pentru judecarea aciunii terului uzurpator.

150

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n cazul n care i ncalc aceast obligaie, locatarul rspunde pentru despgubiri i cheltuieli de judecat (art. 1433 C.civ.). Obligaia locatarului de a apra lucrul nchiriat i de a-l ntiina pe locator privete orice fel de uzurpare (tulburare), att de drept, ct i de fapt. n consecin, rspunderea lui va fi angajat n toate cazurile de nclcare a obligaiei de aprare a lucrului dat n locaiune. Seciunea a III-a ncetarea contractului de locaiune Contractul de locaiune poate nceta prin: acordul de voin al prilor (reziliere convenional), denunare unilateral, expirarea termenului, rezilierea contractului pentru neexecutare, pieirea lucrului, desfiinarea titlului locatorului i, uneori, prin nstrinarea ntre vii a lucrului dat n locaiune. Moartea locatorului, respectiv a locatarului, nu atrage automat ncetarea contractului, ntruct drepturile i obligaiile prilor se transmit la motenitori (art. 1440 C.civ.). 1. Rezilierea convenional a contractului de locaiune Contractul este rezultatul unui acord de voin al prilor (mutuus consensus), deci i ncetarea lui trebuie s fie rezultatul unui acord de voin al prilor (mutuus dissensus). Exist, prin urmare, o simetrie ntre modul de ncheiere a contractului i modul de modificare, desfacere ori desfiinare a acestuia. 2. Denunarea unilateral (concediu) a contractului de locaiune Contractul poate nceta prin denunarea lui unilateral de oricare dintre pri, dac prile sau legea nu au determinat durata locaiunii i dac a fost respectat termenul de preaviz (art. 1436 alin. 2 C.civ.). Termenul de preaviz poate fi stabilit n contract prin acordul prilor. n lipsa unei convenii, el se va stabili n funcie de natura lucrului i de obiceiul locului.

Drept civil Contractele speciale

151

Preavizul este o msur de protecie a prii care nu a denunat contractul i care va putea astfel s ncheie un alt contract de locaiune la ncetarea celui denunat unilateral. Denunarea unilateral a contractului nu este supus acceptrii celeilalte pri. Ea poate fi fcut n orice form, dar de regul este folosit forma scris (notificarea prin intermediul executorilor judectoreti) sau cererea de chemare n judecat (termenul de soluionare a cererii de chemare n judecat fiind considerat termen de preaviz). La expirarea termenului de preaviz locaiunea nceteaz. 3. Expirarea termenului locaiunii Locaiunea fcut pentru un timp determinat nceteaz de la sine la mplinirea termenului, fr s fie nevoie de o ntiinare prealabil (art. 1436 alin. l C.civ.). Expirarea termenului locaiunii, stabilit de pri sau de lege, conduce la ncetarea de drept a contractului de locaiune. Dup expirarea termenului stipulat n contractul de locaiune, dac locatarul rmne n folosina lucrului i este lsat n posesie de locator, atunci se consider locaiunea ca rennoit prin tacit relocaiune (reconduciune) (art. 1437 C.civ.). Noul contract se va considera ncheiat fr termen (cu excepia cazului cnd termenul este fixat de lege), pstrnd ns celelalte prevederi ale vechiului contract de locaiune. Evitarea tacitei relocaiuni poate fi fcut prin denunarea contractului nainte de expirarea termenului de ctre locator. 4. Desfiinarea titlului locatorului Dac titlul locatorului privind lucrul dat n locaiune este desfiinat, nceteaz pe cale de consecin i contractul de locaiune, pentru c locatorul nu i mai poate ndeplini obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului.

152

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Prin excepie, nchirierile sau arendrile anterioare nscrierii somaiei (n procedura urmririi silite asupra bunurilor imobile n.n.) sunt opozabile n condiiile legii att creditorilor urmritori, ct i adjudecatarului (art. 498 alin. 2 C.pr.civ.). n practica judiciar s-a admis de asemenea prin excepie de la regula ncetrii contractului de locaiune ca urmare a desfiinrii titlului locatorului, un contract de nchiriere ncheiat de proprietarul aparent cu un locatar de bun-credin i pstreaz efectele ca i cum ar fi fost ncheiat cu adevratul proprietar, n temeiul teoriei aparenei n drept. Nu mprtim soluia practicii judiciare n aceast problem, ntruct locaiunea lucrului altuia este interzis i dreptul de dispoziie al locatorului care transmite folosina asupra lucrului dat n locaiune nu ar fi recunoscut. O alt excepie este prevzut de art. 1441 C.civ. care prevede c: Dac locatorul vinde lucrul nchiriat sau arendat, cumprtorul este dator s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, dac a fost fcut prin act autentic sau prin act sub semntur privat, dar cu dat cert, afar numai cnd desfiinarea ei din cauza vnzrii s-ar fi prevzut n nsui contractul de locaiune. n cazul n care n contractul de locaiune s-a prevzut desfiinarea lui din cauza vnzrii, atunci locatarul are dreptul s cear despgubiri de la locator, afar dac nu s-a stipulat contrariul. Credem c soluia art. 1441 C.civ. nu este o aplicaie a aparenei n drept, pentru c nu este vorba despre un contract de locaiune ncheiat cu un proprietar aparent (el a fost ncheiat cu adevratul proprietar din momentul contractrii), ci despre o obligaie scriptae in rem opozabil cumprtorului de bun-credin al lucrului dat n locaiune. n cazurile n care contractul nu i este opozabil, nefiind ndeplinite condiiile puse de art. 1441 C.civ., i cumprtorul dorete s valorifice ncetarea contractului din cauza vnzrii, el va trebui s ncunotiineze despre aceasta pe locatar, cu respectarea termenului de preaviz, procednd similar ca n cazul denunrii unilaterale a contractului.

Drept civil Contractele speciale

153

5. Pieirea lucrului care constituia obiectul obligaiilor prilor Prin pieire a lucrului se nelege orice imposibilitate de folosire a lucrului. Pieirea lucrului poate fi material (lucrul a fost distrus) sau juridic (rechiziia, exproprierea, confiscarea lucrului). n cazul pieirii totale a lucrului contractul nceteaz de drept, locatorul fiind n imposibilitate s asigure locatarului folosina lucrului. Nu are importan dac pieirea este fortuit sau dac se datoreaz culpei uneia dintre pri. n cazul pieirii din culp a lucrului, partea culpabil va plti dauneinterese. n cazul pieirii fortuite a lucrului, riscul contractului l suport debitorul obligaiei imposibile de executat adic locatorul, care nu va mai primi chiria. n cazul pieirii pariale, rezilierea contractului este judiciar, locatarul avnd opiunea ntre a cere o reducere a chiriei proporional cu lipsa de folosin sau rezilierea contractului, dac dup aprecierea lui i a instanei, n lipsa prii pierite a lucrului, el nu ar fi ncheiat contractul. Daunele-interese sunt datorate sau nu, dup cum pieirea parial a fost consecina culpei uneia dintre pri, respectiv, a cazului fortuit. 6. Rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor n cazul cnd una dintre pri nu i mplinete ndatoririle sale principale, cealalt parte poate cere desfiinarea contractului (art. 1439 alin. 2 C.civ.), firete dup punerea n ntrziere a debitorului. Desfiinarea contractului de locaiune, contract sinalagmatic cu executare succesiv, poart denumirea de reziliere i produce efecte, spre deosebire de rezoluiune, numai pentru viitor (ex nunc), ct privete obligaia de plat a chiriei. Chiria ncasat nu trebuie resituit. n schimb bunul dat n locaiune se restituie n starea n care se afl la data restiuirii, deci suportnd uzura datorat normalei utilizri.

154

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Instana sesizat cu cererea de reziliere poate acorda, n funcie de circumstane, la cererea debitorului, un termen de graie pentru ndeplinirea obligaiilor. Rezilierea de drept (pactele comisorii) poate fi stipulat expres, n condiiile dreptului comun, n contractul de locaiune. Seciunea a IV-a Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune Locatarul are dreptul de a subnchiria ori a subarenda i de a ceda contractul su ctre altul, dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis. Ea poate fi interzis n tot sau n parte; aceast interzicere nu se prezum, ci trebuie s rezulte dintr-o stipulaie special (art. 1418 C.civ.). Rezult, deci, c legea permite locatarului s subnchirieze sau s cedeze (s cesioneze) dreptul su de folosin, ntruct contractul de locaiune nefiind un contract intuitu personae, drepturile i obligaiile prilor se pot transmite att prin succesiune, ct i prin acte ntre vii (cesiune). Regula este deci posibilitatea transmiterii drepturilor prilor. O eventual interdicie a transmisiunii ntre vii a drepturilor din contractul de locaiune trebuie s fie expres prevzut n contractul de locaiune, transformnd contractul de locaiune ntr-un contract intuitu personae. Este posibil ca prile (locatorul i locatarul) s prevad n contractul lor condiii restrictive de validitate a unei eventuale sublocaiuni (de exemplu, s supun sublocaiunea validrii locatorului). Contractul de sublocaiune nu poate fi ncheiat n condiii care s contravin condiiilor din contractul principal (de exemplu, s se schimbe destinaia lucrului); n caz contrar, locatorul principal poate cere fie executarea obligaiilor din contractul principal (ceea ce poate avea ca efect evacuarea sublocatarului), fie rezilierea contractului principal pentru neexecutare de obligaii, cu daune-interese.

Drept civil Contractele speciale

155

Locatorul principal nu este parte n contractul de sublocaiune. Contractul de sublocaiune este fa de el o res inter alliis acta, deci nu exist aciuni directe ntre locator i sublocatar. Ei pot aciona unul mpotriva celuilalt numai pe calea aciunii subrogatorii (oblice). Art. 1418 C.civ. permite, alturi de sublocaiune, i cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar. Deosebirea ntre sublocaiune i cesiune const n faptul c, n timp ce sublocaiunea este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin (o cesiune de crean cu titlu oneros). Obiectul cesiunii l formeaz numai drepturile locatarului care va rmne n continuare obligat fa de locator. Locatarul-cedent va garanta cesionarului numai existena dreptului de folosin n condiiile din momentul ncheierii cesiunii. Cesionarul are, spre deosebire de sublocatar, aciune direct mpotriva locatorului n executarea contractului de locaiune sau n rezilierea lui pentru neexecutarea obligaiilor, cu daune-interese. Pentru a fi opozabil terilor, ntre care se numr i locatorul, cesiunea trebuie notificat acestuia din urm sau acceptat de locator prin act autentic (art. 1393 C.civ.). Regulile cesiunii contractului de locaiune urmeaz a fi aplicate i n cazul unei duble cesiuni a dreptului de folosin, adic a schimbului de locuine. Art. 33 din Legea nr. 114/1996 a locuinei prevede c Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, a proprietarului locuinei. Practic, n cazul schimbului de locuine, se realizeaz o dubl cesiune a dreptului de folosin i o dubl delegaie perfect (sau o novaie prin schimbare de debitor). Precizm c, dei Legea nr. 114/1996 nu mai reproduce art. 24 din Legea nr. 5/1973, care prevedea c locuinele schimbate se ocup numai dup ncheierea contractelor noi de nchiriere, i n prezent, dup aprobarea schimbului, se vor ncheia noi contracte de nchiriere (locaiune) care vor stabili drepturile i obligaiile prilor.

156

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu Seciunea a V-a Locaiunea de servicii

Munca manual i intelectual, condiie natural permanent a vieii omeneti, reprezint o activitate specific oamenilor, prin care ei utilizeaz aptitudinile fizice i psihice cu care sunt nzestrai, n scopul producerii bunurilor cerute de viaa lor. Munca prezint ns forme i modaliti diverse. Dintr-un anumit punct de vedere, ea poate fi o munc pentru sine sau o munc pentru altul (n folosul unei alte persoane). Celui care lucreaz pentru sine nu i se aplic normele dreptului, pentru c un raport cu sine nsui nu este un raport de drept. Nici cnd munca se presteaz pentru o alt persoan nu se aplic n toate cazurile normele aceleiai instituii juridice, i nici mcar ale aceleiai ramuri de drept. Astfel, meseriaul (croitor, cizmar etc.), liber-profesionistul n general (avocat, meseria etc.), care lucreaz la domiciliul su ori la sediul profesional pentru client, este supus normelor dreptului civil n relaiile n care intr cu acesta. Activitatea sa mbrac forma locaiunii de servicii i este reglementat de normele speciale care guverneaz acea activitate (Legea nr. 36/1995 a notarilor publici i activitii notariale, Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i executarea profesiei de avocat, Legea nr. 81/1997 pentru executarea profesiei de farmacist etc.). Sfera profesiunilor liberale este oricum mai larg dect cea a reglementrilor specifice existente. De aceea, Decretul-Lege nr. 54/1990 se referea n general la organizarea i desfurarea unor activiti economice pe baza liberei iniiative. Este posibil ca unii membri ai profesiunilor liberale s aib concomitent i calitatea de salariai. De exemplu, medicii sunt de regul salariai n reeaua sanitar de stat, dar unii dintre ei i exercit profesiunea (liberal) i n cabinete particulare. La fel, experii contabili i contabilii autorizai pot fi n acelai timp salariai, deci ncadrai cu contract individual de munc. Chiar i n cazul avocailor, Statutul profesiei de avocat se refer n art. 207 la avocatul salarizat n interiorul profesiei. Este vorba despre

Drept civil Contractele speciale

157

acel avocat care ncheie un contract de salarizare n interiorul profesiei, avnd drept cocontractant un alt avocat, titularul cabinetului individual sau societatea de avocai. Avocatul salarizat n interiorul profesiei nu are dreptul la clientel proprie. Cel care muncete n schimbul unui salariu n folosul altuia i sub autoritatea acestuia intr sub incidena dreptului muncii att el, ct i patronul su. Trebuie precizat c primirea periodic a unui salariu (remuneraie) ca pre al muncii, adic simpla dependen economic, care asigur existena persoanei respective, nu este suficient pentru a determina aplicarea dreptului muncii, ci este necesar, de asemenea, i subordonarea juridic, adic exercitarea de ctre patron a autoritii sale asupra lucrtorului. Liber-profesionistul care lucreaz pentru un client nu se afl sub autoritatea acestuia, el primete o sarcin (o comand), dar o execut n deplin libertate. Dimpotriv, salariatul este prin contractul de munc subordonat patronului. n schimbul salariului, el presteaz o anumit munc i execut ordinele primite. Prile n contractul de locaiune (prestare de servicii) poart denumirile de prestator (cel care se oblig s efectueze o anumit lucrare, un anumit serviciu n schimbul unui pre) i, respectiv, beneficiar al lucrrii sau al serviciului prestat. Obiectul contractului l reprezint lucrri (zugrveli, croitorie, cizmrie, reparaii auto sau electrice ori electrocasnice etc.) sau servicii (curenie, paza copiilor, a locuinei sau a persoanei etc.). Contractul se poate ncheia pe durat determinat sau pe durat nedeterminat, n funcie de obiectul su. n cazul n care obiectul contractului este o lucrare determinat (zugrvirea unui apartament sau reparaii de cizmrie ori confecionarea unui costum de haine) termenul este determinat. n cazul n care obiectul este prestarea de servicii (contract de servicii domestice, paza i ngrijirea copiilor), el poate fi ncheiat pe o durat nedeterminat sau pe o durat determinat, cu posibilitatea prelungirii lui.

158

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Obiect al contractului de locaiune poate fi: a) bunul care aparine unei moteniri nedeschise; b) bunul care constituie coproprietate forat, chiar dac nu se nchiriaz i bunul principal; c) bunul fungibil, dup natura lui sau dup voina prilor; d) bunul consumptibil; e) munca unei persoane. 2. Preul pe care locatarul l pltete n schimbul folosinei asigurate n temeiul unui contract de locaiune: a) poate fi numai o sum de bani; b) poate fi asigurarea folosinei unui alt lucru n favoarea locatorului, de ctre locatar; c) poate fi prestarea unor servicii de ctre locatar. 3. Dac n contractul de locaiune nu se prevede interzicerea sublocaiunii: a) sublocaiunea se prezum interzis; b) locatarul poate nchiria dreptul su unui alt locatar, acesta din urm prelund i obligaiile pe care primul locatar le avea fa de locator; c) locatarul poate nchiria dreptul su unui alt locatar, rmnnd n continuare rspunztor fa de obligaiile pe care le are fa de locator. 4. Locatorul trebuie s predea lucrul nchiriat locatarului: a) n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului; b) ntr-o stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat; c) n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului, dac exist dispoziie special n acest sens n contract. 5. Locatorul: a) trebuie s menin lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat, i n acest sens el trebuie s efectueze reparaiile necesare i cele locative;

Drept civil Contractele speciale

159

b) rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat, chiar dac a fost de bun-credin la ncheierea contractului; c) nu rspunde pentru tulburrile de fapt provocate de un ter, chiar dac invoc vreun drept asupra lucrului. 6. Calitatea de locator ntr-un contract de locaiune o poate avea: a) proprietarul lucrului; b) uzufructuarul lucrului; c) un alt locatar al lucrului; d) uzuarul lucrului. 7. Contractul de locaiune: a) este un contract comutativ; b) poate fi cu titlu gratuit; c) este cu titlu oneros. 9. Locatarul poate dovedi faptul executrii unui contract de locaiune ncheiat verbal: a) prin martori i prezumii; b) prin simplul fapt al deinerii lucrului care constituie obiectul locaiunii; c) prin nceput de dovad scris completat cu martori i prezumii. 10. Dac nu a nceput executarea contractului de locaiune ncheiat verbal i una dintre pri neag existena lui: a) dovada cu martori nu este admisibil orict de mic ar fi preul locaiunii; b) dovada cu martori este admisibil, dac preul locaiunii este mai mic de 250 lei pe lun; c) instana poate, pe baz de prezumii simple, s constate existena contractului. 11. n cazul n care intervine un caz fortuit n perioada termenului de locaiune: a) dac lucrul nchiriat piere n totalitate, contractul de locaiune nceteaz de drept;

160

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) dac lucrul nchiriat se distruge n parte, locatarul poate cere o scdere din preul chiriei; c) dac lucrul nchiriat se distruge n parte, locatarul poate cere rezilierea contractului cu daune-interese. 12. Locatarul: a) rspunde n solidar cu ceilali colocatari pentru daunele suferite de locator, ca urmare a unui incendiu provocat din culpa comun a tuturor locatarilor; b) trebuie s foloseasc lucrul nchiriat dup natura lui sau dup destinaia anterioar, dac nu exist stipulaie special n contract; c) nu rspunde de deteriorarea lucrului din cauza vechimii; d) este obligat s-l ntiineze pe locator cu privire la uzurprile lucrului nchiriat. 13. Locatarul: a) trebuie s suporte, pe o perioad de maxim 40 de zile, restrngerile dreptului su, n cazul n care locatorul este obligat de mprejurri s execute reparaii urgente, chiar dac, prin aceste reparaii, locatarul i familia sa s-ar afla n neputin de a mai locui o perioad de 15 zile; b) trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un bun proprietar, rspunznd pentru culpa levis in abstracto; c) rspunde de stricciunile i pierderile provocate de persoanele familiei sale sau de sublocatari. 14. Contractul de locaiune nceteaz: a) prin moartea locatarului; b) prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, necondiionat; c) prin nstrinarea lucrului nchiriat de ctre locator printr-un contract de vnzare-cumprare, dac contractul de locaiune fusese ncheiat verbal; d) prin expirarea termenului pentru care fusese ncheiat, fr a mai fi nevoie de o ntiinare prealabil.

Drept civil Contractele speciale

161

15. Tacita relocaiune opereaz: a) n cazul unui contract de locaiune ncheiat pe un termen determinat; b) n cazul unui contract de locaiune ncheiat fr a se preciza durata locaiunii; c) prin consimmntul tacit al prilor i se vor pstra garaniile prevzute iniial; d) dac locatorul a notificat locatarului denunarea unui contract de locaiune ncheiat pe o durat determinat, iar locatarul rmne s foloseasc lucrul dup expirarea termenului stipulat. 16. Cumprtorul unui lucru nchiriat este obligat s respecte locaiunea: a) dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat, dar fr dat cert; b) dac contractul de locaiune este un act sub semntur privat cu dat cert; c) dac contractul de locaiune este un act autentic.

TITLUL V
Contractul de nchiriere a locuinei

Capitolul I Consideraiuni generale


Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei. Sediul reglementrii 1. Noiune Contractul de nchiriere a locuinei este un contract prin care o persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria (locatar), folosina total sau parial, pe o durat determinat, a unei locuine, n schimbul unei sume de bani (chiria). Locuina este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. Legea introduce i noiunea de locuin convenabil, care prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinele utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, asigur necesitile eseniale de odihn, preparare a hranei, educaie i igien asigurnd cerinele minimale prevzute de Lege.

164

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Caractere juridice

Contractul de nchiriere a locuinelor este o varietate a contractului de locaiune, i nu un contract distinct. nchirierea este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, prin care se transmite dreptul de folosin temporar a locuinei. nchirierea (noiune specie) se deosebete de locaiune (noiune gen) prin obiectul su specific: locuina. n consecin, contractului de nchiriere a locuinei i se aplic o legislaie special, locativ, care se completeaz cu dispoziiile Codului civil n materie de locaiune. 3. Sediul reglementrii nchirierea locuinelor este reglementat n principal de Legea locuinei nr. 114/1996, modificat i completat prin Ordonana de urgen nr. 44/1998, precum i de Ordonana de urgen nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine (modificat i completat prin Legea nr. 241/16 mai 2001 de aprobare a Ordonanei. Dispoziii care intereseaz nchirierea locuinelor sunt cuprinse, de asemenea, n Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate, n mod abuziv, n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989 (art. 13 i art. 15). 4. Domeniul de aplicare Legea nr. 114/1996 reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i folosinei locuinelor. Ea este aplicabil contractelor de nchiriere avnd ca obiect o locuin definit ca fiind o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisfac cerinele de locuit ale unei persoane sau familii, precum i curii i grdinii nchiriate o dat cu suprafaa locativ (art. 21 lit. c).

Drept civil Contractele speciale

165

n schimb, Legea nr. 114/1996 nu va fi aplicabil, ci vor fi incidente dispoziiile Codului civil n materie de locaiune, n cazul n care obiectul exclusiv al contractului ar fi curtea sau garajul, ori o cas de vacan definit ca locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recrerii. Legea locuinei nu se va aplica, de asemenea, n cazul suprafeelor cu alt destinaie dect cea de locuin (suprafee locative cu destinaie comercial, industrial, depozite, birouri etc.), pentru care exist reglementri speciale care prevd c nchirierea acestor suprafee se face pe criterii comerciale, prin licitaie. Locaiunea suprafeelor locative cu alt destinaie dect aceea de locuin, aparinnd persoanelor fizice sau societilor comerciale cu capital privat, este supus dreptului comun, n msura n care nu ar exista reglementri speciale.

Capitolul II ncheierea contractului de nchiriere


Legea nr. 144/1996 prevede c dreptul de folosin al locuinei se nate pe data intrrii n vigoare a contractului de nchiriere (art. 21 lit. i). Rezult, deci, c temeiul dreptului de folosin al locuinei l constituie contractul de nchiriere. 1. Clauzele contractului de nchiriere nchirierea locuinelor se face n temeiul contractului scris dintre proprietar i chiria, care va cuprinde: a) numele sau denumirea proprietarului, domiciliul, buletinul de identitate seria... nr. ... (n cazul persoanelor fizice) sau denumirea persoanei juridice, sediul (reprezentat prin..., n calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul consiliului local al ...), numele i prenumele chiriaului, domiciliul, legitimat cu buletin de identitate seria... nr. .., eliberat de...;

166

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) adresa locuinei care face obiectul nchirierii; c) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; d) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun; e) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat; f) suma pltit n avans n contul chiriei; g) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor; h) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; i) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente; j) data intrrii n vigoare i durata; k) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate; l) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului; m) alte clauze convenite ntre pri. Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere care: a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului; b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; c) impun chiriailor s fac asigurri de daune; d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere. 2. Prile contractante Potrivit art. 21 alin. 1 din Legea locuinei, nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris....

Drept civil Contractele speciale

167

Rezult c, n contractul de nchiriere, vor exista dou pri: locatorul, cel care nchiriaz locuina, i locatarul (chiriaul), cel care dobndete dreptul de folosin asupra locuinei. 1. Locatorul Locatorul este titularul dreptului de proprietate privat (persoan fizic, persoan juridic, unitate administrativ-teritorial i de stat) sau al dreptului de proprietate public (unitate administrativ-teritorial i de stat) asupra locuinei. Persoana fizic sau persoana juridic, proprietare ale locuinei, vor ncheia direct contractul de nchiriere. ntruct, prin contractul de nchiriere, nu se transmite proprietatea asupra locuinei, ci se asigur doar folosina ei, el poate fi ncheiat i de un locator neproprietar, dar titular al unui alt drept real (de exemplu, dreptul de uzufruct) sau chiar de crean (chiriaul principal subnchiriaz locuina sa) firete, dac dreptul pe care l are i permite acest lucru. n sfrit, dac locuina este proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, contractul va fi ncheiat de persoana juridic care are n administrare imobilul n cauz sau de ctre organul prevzut de lege. 2. Locatarul (chiriaul) Locatarul (chiriaul) titular de contract este persoana care ncheie contractul n scopul dobndirii dreptului de folosin asupra locuinei. Contractul poate fi ncheiat de mai multe persoane n calitate de locatari, situaie n care devin cotitulari ai contractului de nchiriere. Dreptul de folosin asupra locuinei i dependinelor, numit i drept locativ, se dobndete ns n mod derivat din dreptul locativ al titularului i de ctre alte persoane care vor locui mpreun cu titularul contractului i care vor fi menionate n contract (art. 21 lit. k). n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de nchiriere, sau al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:

168

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul; b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta; c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc. n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului ori mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei (art. 27). 3. Forma contractului de nchiriere nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat n scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale (art. 21 din Legea nr. 114/1996). Rezult, deci, c nchirierea este un contract consensual, valabil ncheiat prin acordul de voin al celor dou pri: locatorul i chiriaul. ntocmirea n form scris a contractului de nchiriere (consemnarea lui n scris) este o cerin ad probationem i nu ad validitatem. Dovedirea existenei contractului de nchiriere se va putea face numai n scris, prin producerea formularului prevzut la anexa 5 n Normele metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobat prin H.G. nr. 1275/2000, cu modificrile ulterioare, completat i semnat att de locator, ct i de chiria. Prin urmare, per a contrario, este exclus, n caz de litigiu, dovada prin martori sau prezumii a unui contract de nchiriere. n literatura juridic2, a fost exprimat i opinia c inadmisibilitatea probei cu martori i prezumii, ca i necesitatea dovedirii contractului
2

Francisc Deak, Tratat de drept civil. Contractele speciale, p. 223.

Drept civil Contractele speciale

169

de nchiriere prin nscris, ar funciona numai nainte de punerea n executare a contractului, dar c, dac s-ar ncepe executarea unui contract de nchiriere verbal ncheiat, proba existenei lui ar putea fi fcut prin martori i prezumii, adic ar exista un nceput de dovad scris. Credem ns c fa de dispoziia categoric a art. 21 precitat, care cere consemnarea n scris a acordului de voin al prilor i stabilete i clauzele obligatorii pe care trebuie s le conin contractul, coroborat cu art. 37 din Normele metodologice de aplicare ale Legii nr. 114/1996, care prevede: Contractul de nchiriere ncheiat n baza prevederilor art. 21 din lege i conform modelului prezentat n anexa 5 din prezentele norme metodologice..., forma scris i determinat de lege a contractului de nchiriere, ca instrument probatoriu exclusiv, este obligatorie n orice situaie. Mai mult, pe planul consecinelor practice, sanciunea lipsei instrumentului probatoriu (contractul verbal) i sanciunea lipsei formei cerut ad validitatem va fi aceeai, i anume imposibilitatea constatrii existenei contractului i a producerii efectelor de ctre acesta. Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de nchiriere la organul fiscal teritorial. Dispoziia de mai sus este o exigen de ordin fiscal, menit s permit stabilirea impozitului pe veniturile obinute din chirii, a crei nclcare nu atrage nulitatea contractului de nchiriere, dar conduce la sanciuni fiscale. 4. Obiectul contractului de nchiriere Obiectul contractului de nchiriere l constituie folosina locuinei nchiriate i preul acestei folosine (chiria). 1. Locuina Locuina nchiriat este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.

170

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul, hol, verand, culoare, buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, WC, spltorie, usctorie, pivni, box, logie teras i magazie din zid. n noiunea de locuin sunt incluse i curtea i grdina aferente cldirii, care se nchiriaz n exclusivitate sau, dup caz, o dat cu suprafaa locativ i dotrile ei (art. 2 alin. 1 lit. a i art. 21 alin. 1 lit. b). Prin urmare, n contractul de nchiriere vor fi menionate toate spaiile care se nchiriaz, cu inventarul obiectelor i al dotrilor aferente. Locuina trebuie s existe n momentul ncheierii contractului de nchiriere. 2. Chiria Plata chiriei este obligaia principal a locatarului (chiriaului), prestat n schimbul folosinei locuinei pe durata contractului. Contractul de nchiriere trebuie s cuprind valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acestuia i modul de plat, precum i suma pltit n avans n contul chiriei. Chiria practicat pentru locuin trebuie s acopere cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normal, potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. Chiria se stabilete, n principiu, n funcie de elementele nfiate mai sus, prin liberul acord dintre prile contractante. Pentru locuinele aflate n proprietatea statului, nivelul maxim al chiriei se stabilete prin lege special, difereniat pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baz. Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i ale regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif de baz lunar.

Drept civil Contractele speciale

171

Tariful de baz al chiriei (lei/m2) se actualizeaz n funcie de rata lunar a inflaiei, prin hotrre a Guvernului, pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an. Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele menionate mai sus i terenul aferent acestora nu poate depi 15% din venitul net lunar pe familie, n cazul n care venitul mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe economie. n cazul n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate depi 25% din venitul net lunar pe familie (art. 31 alin. 1 din OUG nr. 40/1999). Sub sanciunea rezilierii contractului, chiriaul are obligaia s aduc la cunotina proprietarului, n termen de 30 de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natur s determine mrirea chiriei. Pentru locuinele sociale, nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul lunar net pe familie, calculat pe ultimele 12 luni. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina. Pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i juridice, redobndite n condiiile Legii nr. 112/1995 prin admiterea aciunilor n revendicare ori n condiiile Legii nr. 10/2001, chiria se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria, cu ocazia ncheierii noului contract de nchiriere, dar nivelul ei maxim nu poate depi 25% din venitul lunar net pe familie, dac venitul mediu net lunar pe membru de familie este mai mic dect salariul mediu net lunar pe economie. Chiriaul are obligaia, sub sanciunea rezilierii contractului, s aduc la cunotina proprietarului modificrile venitului net lunar pe familie, de natur s determine mrimea chiriei. Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina. Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv s plteasc o chirie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nchiriere i evacuarea chiriaului, atunci cnd chiriaul, cu rea-credin, nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a hotrrii judectoreti.

172

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n cazul imobilelor preluate de stat n mod abuziv pn la 22 decembrie 1989, i restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora nencheierea noului contract de nchiriere, cauzat de nenelegerea asupra cuantumului chiriei cerute de proprietar, atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere pn la ncheierea noului contract. 5. Durata nchirierii 1. Contractul de nchiriere se ncheie pe o durat determinat Clauza duratei i momentul de la care ncepe s se calculeze sunt meniuni obligatorii ale contractului de nchiriere. Contractul de nchiriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia se ncheie pe o durat de 5 ani, prin asemnare cu durata prorogrilor legale. n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de proprietarii privai ai locuinei, durata contractului este stabilit prin acordul de voin al locatorului i chiriaului. n cazul locuinelor restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, proprietarul recunoscut n justiie va ncheia cu fostul cumprtor care ocup efectiv locuina, la cererea acestuia, un contract de nchiriere pentru o durat de cel mult 5 ani (art. 15 Legea nr. 10/2001 i art. 6 din O.U.G. nr. 40/1999). 2. Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere n scopul asigurrii stabilitii dreptului de folosin, legiuitorul a intervenit peste voina prilor, prelungind efectele contractelor de nchiriere ncheiate care au ca obiect suprafee locative aflate n patrimoniul statului sau unitilor sale administrativ-teritoriale (prorogarea legal). n vederea asigurrii continuitii contractelor de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuin i pentru cele privind garajele din imobilele care se afl n proprietatea statului sau a unitilor administrativteritoriale, a cror durat expir la data de 8 aprilie 2004, elemente care

Drept civil Contractele speciale

173

vizau interesul public i general i constituia situaie de urgen i totodat extraordinar, a fost adoptat O.U.G. nr. 8/2004 n temeiul creia Durata contractelor de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaie de locuine, din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a ordonanei de urgen, care expirau la data de 8 aprilie 2004 au fost prelungite de drept pentru o perioad de 5 ani. Durata contractelor de nchiriere privind garajele din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a ordonanei de urgen, care expirau la data de 8 aprilie 2004, au fost prelungite la cererea chiriailor, pentru o perioad de 3 ani. Potrivit art. 1 pct. 1 din Legea nr. 241/2001 de aprobare a OUG nr. 40/1999. Contractele de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaia de locuine, precum i cele folosite de aezmintele socialculturale i de nvmnt, de partied politice, de sindicate i de alte organizaii neguvernamentale, legal nregistrate, prelungite sau rennoite conform Legii nr. 17/1994 i aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, se prelungesc de drept pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia, n aceleai condiii, cu excepia nivelului chiriei. Contractele de nchiriere prelungite sau rennoite n temeiul Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele cu destinaia de locuine, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept privat, se prelungesc, la cererea chiriailor, pentru o perioad de 5 ani de la data inrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen. Durata contractelor de nchiriere ncheiate dup prelungirea sau rennoirea contractelor de nchiriere n baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele locative folosite de uniti de nvmnt sau de aezminte social-culturale, redobndite de fotii proprietary sau de motenitorii acestora anterior intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 3 ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen. n cazul contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a

174

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

unor immobile cu destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i desfiinarea prin hotrre judectoreasc, proprietarul recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au cumprat locuina n baza Legii nr. 112/1995 i care o ocup efectiv, la cererea acestora, un contract de nchiriere pentru o perioad de 5 ani. Prelungirea contractelor de nchiriere, realizat n baza prevederilor art. 1 rmne valabil i n cazul redobndirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup intrarea n vigoare a prezentei ordonane de urgen. Durata contractelor de nchiriere pentru garajele deinute de stat la data intrrii n vigoare a Ordonanei de urgen nr. 40/1999 se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a acesteia. n cazurile prevzute mai sus, ntre proprietari i chiriai se va ncheia un contract de nchiriere numai la cererea chiriaului sau a fostului chiria, dup caz. Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de nchiriere la organul fiscal teritorial. Persoana juridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica chiriaului titular al contractului de nchiriere, n scris, cu confirmare de primire, n termen de 15 zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul ca ncepnd cu aceast dat poate s ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul care a redobndit locuina. n acelai timp este obligat s pun la dispoziie proprietarului, fr plat, copii de pe contractul de nchiriere i de pe anexele la acesta. n vederea ncheierii noului contract de nchiriere, n termen de 30 de zile de la deschiderea rolului fiscal, dup caz, proprietarul i va notifica chiriaului sau fostului chiria, prin executorul judectoresc, data i locul ntlnirii. Notificarea va fi comunicat prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. Chiriaul sau fostul chiria este obligat s comunice n scris proprietarului, cu confirmare de primire, cererea de a ncheia un nou contract de nchiriere, n termen de cel mult 30 de zile de la primirea notificrii.

Drept civil Contractele speciale

175

n cazul n care chiriaul sau fostul chiria comunic proprietarului c nu cere s ncheie un nou contract de nchiriere, acesta este obligat s i predea proprietarului locuina pe baz de proces-verbal, n termen de cel mult 60 de zile de la data notificrii prevzute la alin. 1. Nepredarea locuinei nuntrul acestui termen l ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelorinterese, pe calea ordonanei preediniale. Nerespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor privind ncheierea noului contract atrage prelungirea de drept a contractului de nchiriere anterior pn la ncheierea unui nou contract de nchiriere. Neplata chiriei pn la ncheierea noului contract de nchiriere nu poate fi invocat de proprietar ca motiv de evacuare a chiriaului sau a fostului chiria. Lipsa unui rspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaului sau al fostului chiria de a ncheia un nou contract de nchiriere n termen de 60 de zile de la primirea notificrii l ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelorinterese, pe calea ordonanei preediniale. 3. Continuarea contractului de nchiriere n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului acestuia, nchirierea continu, contractul de nchiriere transferndu-se, la cerere, dup caz: a) n beneficiul soului sau al soului, dac este menionat n contract i dac a locuit efectiv mpreun cu titularul, b) n cazul contractelor de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuine proprietate particular, ai cror titulari de contract sau membri de familie menionai n contract sunt proprietari ai unei locuine corespunztoare ori au nstrinat o locuin corespunztoare, dup data de 1 ianuarie 1990, n aceeai localitate. Fac excepie contractele de nchiriere ai cror titulari sau membri de familie menionai n contract au redobndit, ca foti proprietari sau motenitori ai acestora, locuine care sunt efectiv ocupate de chiriai persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevzute la art. 1 sau de o instituie public; c) chiriaului care refuz s preia n folosin o alt locuin pus la dispoziie, n condiiile prezentei ordonane de urgen, de fostul proprietar sau de motenitorii acestuia ori de autoritile publice locale;

176

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

d) n cazul litigiilor determinate de refuzul chiriailor crora li s-a notificat s ncheie un nou contract de nchiriere cu proprietarul, potrivit Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; d) n cazul litigiilor dintre proprietar i chiria avnd ca obiect schimbul de locuine; e) n cazul litigiilor dintre proprietar i chiria avnd ca obiect schimbul de locuine; f) n cazul chiriailor care au subnchiriat locuina fr consimmntul scris al proprietarului; g) n cazul chiriailor care au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a locuinei fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale; h) chiriaul care a pricinuit n semnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor sau bunurilor aferente acestora ori care a nstrinat fr drept pri din acestea; i) chiriaului care are un comportament ce face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; j) chiriailor rezideni n strintate care, fr a fi detaai, nu au mai folosit locuina mai mult de un an fr ntrerupere. 4. Rennoirea contractului de nchiriere La expirarea termenului de nchiriere stabilit conform Ordonanei de urgen nr. 40/1999, chiriaul are dreptul la rennoirea contractului, pentru aceeai perioad, dac prile nu modific prin acord expres durata nchirierii. Proprietarul poate refuza rennoirea contractului de nchiriere numai pentru urmtoarele motive: a) locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soului, prinilor ori copiilor oricruia dintre acetia, numai dac sunt ceteni romni cu domiciliul n Romnia; b) locuina urmeaz s fie vndut n condiiile prezentei ordonane de urgen; c) chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive n executarea contractului de nchiriere;

Drept civil Contractele speciale

177

d) n cazurile n care nu se aplic prelungirea contractului de nchiriere. Proprietarul este obligat s i notifice chiriaului refuzul de a rennoi contractul de nchiriere cu cel puin un an nainte de expirarea acestuia, pentru situaiile prevzute la lit. a) i b). n cazurile la lit. d notificarea se face cu cel puin 60 de zile nainte de expirarea contractului. Sunt permise mai multe rennoiri succesive. Chiriaul este obligat s prseasc locuina n termen de 60 de zile de la expirarea termenului contractual, dac locaiunea nu s-a rennoit. Chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie, precum i toate cheltuielile pentru servicii i ntreinere aferente perioadei n care a ocupat efectiv locuina. n cazul chiriailor care au primit notificarea pentru motivele prevzute mai sus la lit. a i b i ale cror venituri medii nete lunare pe membru de familie sunt sub nivelul salariului mediu net pe economie, precum i n cazul celor care au dreptul la locuine sociale potrivit Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, consiliile locale sunt obligate s le pun la dispoziie, cu prioritate, o locuin corespunztoare n termen de un an de la data cererii chiriaului. Chiriaii ale cror contracte de nchiriere nu s-au rennoit pentru motivele prevzute mai sus au prioritate la acordarea nlesnirilor prevzute de Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i a celor prevzute de Legea nr. 152/ 1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, n vederea dobndirii de locuine corespunztoare. 6. Dreptul de preemiune al chiriaului n cazul n care locuina comun ar fi vndut n condiiile O.G. nr. 40/1999 n cazul n care proprietarul refuz rennoirea contractului de nchiriere, ntruct locuina urmeaz s fie vndut n condiiile O.G. nr. 40/1999, chiriaul are un drept preferenial de cumprare a locuinei la pre egal (art. 18 O.G. nr. 40/1999 i art. 17 din Legea nr. 10/2001).

178

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Notificarea prealabil a refuzului de a rennoi contractul de nchiriere, n temeiul i cu respectarea condiiilor prevzute de prezenta ordonan de urgen, ine loc de ofert de vnzare i trebuie s cuprind preul vnzrii, sub sanciunea nulitii absolute. Oferta de vnzare este irevocabil pn la expirarea perioadei de nchiriere. Dac chiriaul notific proprietarului intenia de a cumpra locuina, sub condiia obinerii unui mprumut pentru plata preului, contractul de nchiriere se prelungete cu l an. La expirarea acestui termen, dac vnzarea nu s-a perfectat, chiriaul pierde dreptul de preemiune la cumprarea locuinei. Exercitarea cu rea-credin a dreptului de preemiune atrage rspunderea civil a chiriaului pentru daunele cauzate proprietarului. Dispoziiile privind dreptul de preemiune al chiriaului i dreptul de a se subroga cumprtorului sunt aplicabile i n cazul n care proprietarul vinde locuina nainte de expirarea perioadei de nchiriere. Cumprtorul este dator s respecte contractul de nchiriere ncheiat n scris i nregistrat la organul fiscal teritorial, cu excepia cazului n care ncetarea nchirierii din cauza vnzrii a fost prevzut n contractul de nchiriere. Chiriaul are un drept de preemiune numai dac proprietarul intenioneaz s nstrineze dreptul de proprietate (inclusiv numai nuda proprietate) asupra locuinei prin vnzare. Nu exist un drept de preemiune cnd proprietarul nstrineaz locuina pe alt cale (contract de donaie, de ntreinere, motenire legal sau testamentar).

Capitolul III Efectele contractului de nchiriere


Seciunea I Obligaiile proprietarului (locatorului) Locatorul are obligaia principal de a asigura chiriaului folosina linitit i util a lucrului n tot timpul locaiunii.

Drept civil Contractele speciale

179

Pentru realizarea ei, Legea locuinei i contractul-cadru de nchiriere pentru suprafeele cu destinaie de locuin prevd c proprietarul trebuie: a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin; b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei; c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare); d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii electrice i de gaze, telefonice etc.). Tot n sarcina proprietarului sunt i reparaiile, indiferent de natura lor, determinat de un caz de for major (inundaii, seisme etc.). Dac ns lucrul a pierit total sau devine inutilizabil, contractul se desface de drept i proprietarul nu poate fi obligat s-1 reconstruiasc. Cu privire la restrngerea folosinei locatarului pentru efectuarea reparaiilor urgente, i chiar evacuarea acestuia, sunt aplicabile dispoziiile Codului civil. n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii. n sfrit, proprietarul are obligaia s plteasc, la cererea chiriaului, despgubiri pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i utile, efectuate cu aprobrile prevzute de lege, confirmate de chiria pe baz de acte justificative. Pn la achitarea integral a despgubirilor de ctre proprietar, chiriaul are drept de retenie asupra locuinei.

180

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n cazul nstrinrii locuinei, chiriaul poate pretinde plata despgubirilor de la noul proprietar. Chiriaii din locuinele care au fost restituite, potrivit legii, fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, au dreptul la despgubiri de la persoana ndreptit creia i s-a restituit locuina dac aceasta a fost preluat cu titlu valabil, i respectiv de la stat sau de la unitatea deintoare a imobilului dac imobilul care se restituie a fost preluat fr titlu valabil. Seciunea a II-a Obligaiile chiriaului a) Obligaia principal a chiriaului este plata chiriei, ca echivalent al folosinei locuinei. Pe lng plata chiriei, chiriaul are i urmtoarele obligaii: b) s foloseasc locuina conform destinaiei ei i ca un bun proprietar; chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere principal; c) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv; d) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; e) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere; f) s predea, la mutarea din locuin, proprietarului locuina n stare normal de folosin i curenie, i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-primire ntocmit la preluarea locuinei; g) s comunice, n termen de 30 de zile, proprietarului orice modificare produs n venitul net al familiei, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere; h) s plteasc cu regularitate cotele ce i revin din cheltuielile de ntreinere a prilor i instalaiilor de folosin comun ale cldirii (de exemplu ascensorul) i cheltuielile pentru ap, canalizare, iluminat, nclzire, inclusiv pentru formarea fondului de rulment i cheltuielile de reparaii.

Drept civil Contractele speciale

181

Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina chiriailor se vor suporta de chiriaul care a produs degradarea, n cazul n care acesta a putut fi identificat, sau de toi cei care au acces i folosesc n comun bunul degradat, n situaia n care nu s-a putut identifica persoana care a produs stricciunea. i) n sfrit, proprietarul locuinei poate verifica, n prezena chiriaului, modul n care acesta respect obligaiile asumate prin contract cu privire la folosirea i la ntreinerea locuinei. Verificarea locuinei se va face numai n zilele lucrtoare i va fi anunat n prealabil, n scris, chiriaului. n timpul verificrii, proprietarul poate fi nsoit de un reprezentant al asociaiei de chiriai sau de ctre un alt chiria din imobil, dup caz. Constatrile fcute cu ocazia verificrilor vor fi consemnate ntr-un proces-verbal de constatare care va fi semnat de proprietar, chiria i, dup caz, de un reprezentant al asociaiei de chiriai. Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei. Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere care ar obliga chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum, cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului, care ar prevedea responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, sau care ar impune chiriailor s fac asigurri de daune.

Capitolul IV Contractul de subnchiriere


Spre deosebire de sublocaiune, admis n principiu fr restricii de Codul civil, chiriaul poate subnchiria locuina deinut numai cu acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac aceasta nu este interzis prin contractul de nchiriere principal.

182

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Sublocatarul (subchiriaul) nu se poate prevala de nici un drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare al locuinei. Contractul de subnchiriere se nregistreaz prin grija locatarului principal la organele fiscale teritoriale. Dac subnchirierea a fost fcut fr acordul su sau chiar mpotriva clauzei care interzice subnchirierea, locatorul poate cere n justiie fie executarea obligaiilor din contractul principal (cu consecina evacurii sublocatarului), fie rezoluiunea contractului principal cu daune-interese. Nu se asimileaz cu subnchirierea permisiunea acordat de locatar unor persoane s se foloseasc temporar de locuina pe care o ocup (persoane tolerate). Persoanele tolerate nu au nici un titlu locativ i pot fi evacuate ad nutuum, adic la simpla cerere a locatorului. Subnchirierea consimit de locator produce ntre locatarul principal i sublocatar toate efectele locaiunii. Dei consimit de locator (proprietar), contractul de subnchiriere nu produce efecte fa de el, nefiind parte contractant, i, prin urmare, locatorul, respectiv, subchiriaul nu au aciuni directe unul mpotriva celuilalt, putnd aciona numai pe calea aciunii oblice (subrogatorii). Pentru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subnchiriat locuina, titularul contractului de nchiriere va rmne rspunztor n continuare fa de proprietar. Subnchirierea poate nceta datorit unor motive care privesc contractul de subnchiriere (neexecutarea obligaiilor, mplinirea termenului, denunare unilateral etc.), dar i, ntruct este un drept derivat din drepturile locatarului principal, o dat cu ncetarea dreptului de a folosi locuina al acestuia din urm. n toate cazurile, evacuarea sublocatarului (subchiriaului) se poate face numai prin hotrre judectoreasc.

Drept civil Contractele speciale

183

Capitolul V Schimbul de locuine


Schimbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu. Seciunea I Schimbul voluntar de locuine Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, cu acordul proprietarului locuinei. Cu condiia aprobrilor corespunztoare, schimbul poate avea ca obiect i locuine care fac parte una din fondul de stat i cealalt este proprietate particular. Schimbul de locuine produce efectele unei duble cesiuni de crean, avnd ca obiect drepturile de folosin locativ, dar al unei duble delegaii perfecte (sau novaii prin schimbare de debitori), ntruct prin schimb se transmit i obligaiile, coschimbaii fiind eliberai fa de creditorii iniiali. Seciunea a II-a Schimbul obligatoriu de locuine Schimbul obligatoriu de locuine este reglementat de art. 23-25 din O.U.G. nr. 40/1999. Proprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea chiriailor din spaiile cu destinaia de locuin pe calea unui schimb obligatoriu. Pentru aceasta, proprietarul este obligat s pun la dispoziia chiriaului cu contract de nchiriere un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate sau ntr-o alt localitate cu acordul chiriaului, cu asigurarea exigenelor minimale prevzute n anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996. Dac locuina oferit n schimb este proprietatea altei persoane, contractul de nchiriere se ncheie de ctre aceasta pentru un termen care nu poate fi mai mic dect cel prevzut n contractul iniial.

184

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Chiriaul nu este obligat s se mute dac, n locuina care i se ofer n schimb, nu i se asigur suprafaa locuibil i numrul de camere la care este ndreptit conform ordonanei de urgen, dar nici nu poate pretinde o suprafa locuibil sau un numr de camere mai mare dect cele la care este ndreptit sau dect cele pe care le deine cu chirie i nici condiii mai bune de locuit dect cele pe care el le are n locuina din care urmeaz s se mute. Nu i se va putea cere chiriaului s se mute ntr-o locuin insalubr i nici s accepte o locuin lipsit de dependinele strict necesare (buctrie, baie, WC) prevzute n contractul de nchiriere a locuinei din care urmeaz s se mute. Chiriaul nu va putea ns s invoce, ca motiv al refuzului de a se muta, faptul c locuina oferit este situat ntr-un cartier periferic, c este mai puin confortabil din cauza felului diferit de nclzire, c nu are curte, ori din cauza etajului la care se afl locuina oferit n schimb. Chiriaul poate fi evacuat i din garajul deinut, dac acesta a aparinut, la data prelurii de ctre stat, locuinei din care urmeaz s se mute, chiar dac proprietarul nu poate s i ofere chiriaului un alt garaj la schimb. Litigiile dintre proprietari i chiriai, legate de schimbul obligatoriu de locuin, sunt de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul. Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu recurs. Hotrrea instanei de recurs este definitiv i irevocabil. Schimbul obligatoriu de locuine este prevzut i n art. 15 alin. 1 din Legea nr. 10/2001 n cazul restituirii n natur, prin procedurile administrative prevzute de lege, de locuine fotilor proprietari sau motenitorilor acestora: n cazul n care chiriaului i se pune la dispoziie o alt locuin corespunztoare, acesta este obligat s elibereze de ndat locuina ocupat. n opinia noastr, criteriile de definire a locuinei corespunztoare sunt cele prevzute de O.G. nr. 40/1999.

Drept civil Contractele speciale

185

Capitolul VI ncetarea contractului de nchiriere


Contractul de nchiriere nceteaz prin: acordul prilor, expirarea duratei nchirierii, denunarea unilateral a contractului de nchiriere de ctre chiria, rezilierea contractului n cazul neexecutrii obligaiilor sau svririi de ctre chiria a unor fapte culpabile, decesul sau prsirea locuinei de ctre chiria, pieirea locuinei, desfiinarea titlului locatorului i nstrinarea locuinei. a) Acordul prilor (mutuus dissensus) este o procedur simetric cu cea a ncheierii contractului (mutuus consensus). b) Expirarea duratei nchirierii Spre deosebire de dreptul comun, expirarea duratei de valabilitate a contractului (termenul nchirierii) nu atrage de regul ncetarea nchirierii, pentru c opereaz rennoirea contractului de nchiriere, iar n anumite cazuri, prorogarea legal a termenului contractual. c) Denunarea unilateral a contractului de ctre chiria Spre deosebire de contractul de locaiune, unde oricare dintre pri poate denuna unilateral contractul, n cazul contractului de nchiriere, numai chiriaul (locatarul) are dreptul s cear rezilierea contractului nainte de termenul stabilit (adic s l denune unilateral), cu condiia notificrii prealabile (preaviz) ntr-un termen de minimum 60 de zile. d) Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor poate fi dispus la cererea proprietarului, atunci cnd: chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv; chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale acestora; chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei; chiriaul nu a respectat clauzele contractuale; la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioad de

186

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n sarcina chiriaului. Dei Legea nr. 114/1996 nu prevede acest lucru expres, n cazul unor familii, evacuarea este colectiv, fiind supui evacurii i cei care locuiesc mpreun cu chiriaul. n cazul evacurii pentru imposibil convieuire, practica judiciar a restrns ns msura evacurii numai la chiriaul culpabil. Menionm c O.G. nr. 40/1999 reintroduce elementul relei-credine la neplata chiriei timp de 3 luni consecutiv, ca motiv de reziliere a contractului de nchiriere, atunci cnd chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv s plteasc o chirie majorat (art. 35 alin. 6). Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile. e) Prsirea definitiv a locuinei sau decesul chiriaului titular de contract Contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului, dac persoanele ndreptite nu au solicitat locuina, adic continuarea contractului de nchiriere. Pentru a conduce la ncetarea locaiunii, prsirea locuinei trebuie s fie definitiv i continu, nu temporar i sporadic. n cazul divorului, dac soii nu au convenit altfel, beneficiarul contractului de nchiriere privitor la locuin se atribuie soului cruia i s-au dat n ngrijire copiii, iar n cazul cnd nu sunt copii, soului care a obinut divorul. Dei textul care prevedea aceast soluie a fost abrogat n 1997 prin Legea nr. 196/1997, principiile menionate n el continu s funcioneze i n lipsa acestuia, cel puin n situaia n care ambii soi au drepturi locative (proprii sau derivate). n ipoteza n care n cstorie nu exist copii minori, beneficiul contractului de nchiriere va fi atribuit, n caz de divor, soului titular al contractului, fr luarea n considerare a unor argumente n favoarea celuilalt so, dac acesta nu a fost menionat n contract, i chiar dac ar fi fost menionat n contract (cci, avnd un drept locativ derivat din dreptul soului titular, pierznd calitatea de so, va pierde i dreptul locativ derivat).

Drept civil Contractele speciale

187

Capitolul VII Soluionarea litigiilor locative


Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor Legii locuinei se soluioneaz de ctre instanele judectoreti. Competena material aparine instanei de drept comun (judectoriei), iar cea teritorial, tot instanei de drept comun, adic instanei n circumscripia creia se afl domiciliul sau reedina prtului (art. 5 C.pr.civ.). Prin derogare de la aceast competen, orice litigiu dintre chiria i proprietar cu privire la nivelul i plata chiriei se soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina (art. 42 O.G. nr. 40/1999). La fel, n mod derogatoriu de la dreptul comun, litigiile dintre proprietari i chiriai, legate de schimbul obligatoriu de locuine, sunt de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul. n materia schimbului obligatoriu de locuine, O.G. nr. 40/1999 derog de la dreptul comun i n privina cilor de atac, suprimnd calea de atac a apelului. Hotrrea pronunat de judectorie n materia schimbului obligatoriu de locuine poate fi atacat cu recurs. Hotrrea instanei de recurs este definitiv i irevocabil. Credem c aceste excepii sunt de strict interpretare i nu pot fi extinse prin analogie la orice litigiu locativ. Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile, pronunat fie pe calea aciunii de drept comun, fie pe calea ordonanei preediniale, dac condiiile de admisibilitate ale acesteia sunt ndeplinite. Evacuarea pe calea ordonanei preediniale este indicat expres i condiiile ei de admisibilitate sunt prezumate a fi ndeplinite n cazul n care chiriaul, cruia proprietarul i-a fcut propunerea ncheierii unui nou contract de nchiriere, nu rspunde n scris n termen de 60 de zile de la primirea notificrii sau refuz nejustificat s ncheie noul contract.

188

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n acest caz, proprietarul poate cere n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale (art. 11 alin. 2 O.G. nr. 40/1999).

Capitolul VIII Locuine cu destinaie special


Legea nr. 114/1996 prevede norme speciale privind nchirierea locuinelor sociale, locuinelor de serviciu i intervenie, locuinelor de necesitate i locuinelor de protocol. Regimul juridic al locuinelor cu destinaie special se va completa cu regimul juridic general al contractului de nchiriere. Seciunea I Locuina social Locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei. Constituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective. Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i se vor amplasa numai pe terenurile acestora. Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita suprafeei construite, potrivit exigenelor minimale pentru locuine prevzute n Legea locuinei. Pentru locuinele sociale realizate prin reabilitarea construciilor existente, se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.

Drept civil Contractele speciale

189

Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat pe ultimele 12 luni sub mediul venitului net lunar pe familie, pentru care se acord ajutor social potrivit legii, majorat cu 10%. Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern, n funcie de evoluia situaiei economice i sociale. Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor Legii nr. 114/1996, i de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele handicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat, i ai Decretului-Lege nr. 118/1990, republicat, alte persoane sau familii ndreptite. Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. Contractul de nchiriere a locuinelor sociale se poate rezilia: a) n condiiile prevzute pentru rezilierea contractului de nchiriere; b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea locuinei, iar titularul contractului de nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.

190

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Locuinele sociale realizate potrivit Legii nr. 114/1996 nu pot fi vndute. Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit legii, persoanele sau familiile care: a) dein n proprietate o locuin; b) au nstrinat o locuin dup data de l ianuarie 1990; c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine; d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin. Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz. Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale. Seciunea a II-a Locuina de serviciu i locuina de intervenie Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice. Fondul de locuine de serviciu se compune din: a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a Legii nr. 114/1996; b) locuine noi.

Drept civil Contractele speciale

191

Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc. Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din: a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaie; b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit Legii nr. 114/1996. Locuinele de serviciu se vor amplasa: a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale; b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele finanate din bugetele acestora. Locuinele de serviciu realizate n condiiile legii locuinei, finanate din bugetul de stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat. Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere. Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor. Seciunea a III-a Locuina de necesitate Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii, n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.

192

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social. Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele. Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate locuinele libere aflate n fondul de locuine sociale. ntruct legea nu prevede dispoziii speciale referitoare la stabilirea i plata chiriei sau la executarea altor obligaii contractuale, se vor aplica regulile generale care guverneaz contractul de nchiriere a locuinei din fondul de stat. Seciunea a IV-a Locuina de protocol Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora. Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de protocol se face de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat, care asigur evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestora, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile Legii nr. 114/1996. Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial. Reedinele oficiale ale persoanelor menionate mai sus se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat. Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc se stabilesc prin hotrre a Guvernului.

Drept civil Contractele speciale

193

Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preediniei Romniei, Senatului, Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului. Pentru persoanele care beneficiaz, la cerere, de locuin de protocol, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat. Atribuirea se poate face numai dac persoanele ndreptite nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite pentru o locuin oficial sau pentru o locuin de protocol. Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat va ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele care au primit locuin de protocol sau reedin oficial. Prin Legea nr. 406/2001 privind acordarea unor drepturi persoanelor care au avut calitatea de ef al statului romn s-a prevzut c Persoanele care au avut calitatea de ef al statului romn beneficiaz pe durata vieii printre alte drepturi i de folosina gratuit a unei locuine de protocol,

194

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

cu destinaia de reedin, care cuprinde i un spaiu cu destinaia birou de lucru cu un post de consilier i un post de secretar (art. 2 lit. a). Locuina de protocol acordat fostului ef al statului nu poate fi reedina pe care titularul a avut-o ca Preedinte al Romniei n funcie. Membrii de familie ai titularului beneficiaz de dreptul de folosin gratuit menionat mai sus numai pe durata vieii titularului i vor elibera locuina n termen de 60 de zile, dup ncetarea din via a acestuia. n sfrit casa de vacan este definit de Legea locuinei ca fiind locuina ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii (art 2 lit. h)

Drept civil Contractele speciale

195

Teste gril
1. Contractul de nchiriere este un contract: a) formal; b) consensual; c) real. 2. Contractul de nchiriere este un contract: a) unilateral; b) sinalagmatic; c) cu titlu oneros; d) aleatoriu; e) cu executare dintr-o dat. 3. Obiectul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 l constituie: a) locuina i dependinele; b) dependinele; c) locuina fr dependine; d) garajul; e) curtea; f) suprafeele locative cu destinaie comercial, birouri etc. 4. n cazul contractului de nchiriere reglementat de Legea nr. 114/1996 locatar poate fi: a) proprietarul persoan fizic; b) proprietarul persoan juridic; c) administratorul fondului imobiliar care aparine consiliului local. 5. Este valabil contractul de nchiriere ncheiat: a) verbal, urmat de executare; b) n scris, neurmat de executare; c) verbal.

196

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

6) Sunt valabile clauzele din contractul de nchiriere care stabilesc: a) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun; b) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare ale acesteia i modul de plat; c) impune chiriaului s fac asigurri de daune; d) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune; e) stabilesc obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului; f) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului. 7. Pri n contractul de nchiriere sunt: a) locatorul (nchirietorul); b) chiriaul (locatar) titularul contractului de nchiriere; c) persoanele care locuiesc mpreun cu titularul contractului de nchiriere; d) persoanele menionate expres n contractul de nchiriere, dar care nu locuiesc n mod permanent cu titularul contractului. 8) Dac titularul contractului de nchiriere a decedat sau a prsit definitiv domiciliul, nchirierea continu: a) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an; b) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 6 luni; c) n beneficiul descendenilor titularului contractului; d) n beneficiul soului sau soiei titularului contractului de nchiriere. 9) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de nchiriere nceteaz: a) la data decesului titularului contractului; b) la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului;

Drept civil Contractele speciale

197

c) la mplinirea unui termen de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei; d) n termen de 30 de zile de la data prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului; e) n termen de 30 de zile de la data nregistrrii decesului titularului contractului. 10) Existena contractului de nchiriere poate fi dovedit: a) numai prin nscrisul constatator al contractului; b) dac s-a nceput executarea contractului ncheiat verbal, el poate fi dovedit prin martori i prezumii; c) dovedirea contractului de nchiriere poate fi fcut att prin nscris ct i prin martori i prezumii, indiferent dac a fost pus n executare sau urmeaz s fie pus n executare. 11. Obiect al contractului de nchiriere este: a) folosina locuinei nchiriate i chiria; b) posesia locuinei i chiria; c) uzufructul locuinei i chiria. 12. Chiriaul poate: a) subnchiria locuina sau o parte a locuinei; b) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, numai cu acordul locatarului; c) subnchiria locuina sau o parte a locuinei, fr s aib nevoie de acordul locatarului, dac pltete chiria la termenele stabilite i i ndeplinete toate celelalte obligaii locative. 13. Contractul de nchiriere se poate ncheia: a) pe durat determinat; b) pe durat nedeterminat; c) pe o durat de 5 ani pentru locuinele deinute de stat sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia.

198

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

14. Chiriaul este obligat s: a) plteasc chiria stabilit la termenele prevzute n contract; b) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii i elementele de construcie exterioare ale cldirii; c) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, canalizare, alimentare cu ap, instalaii electrice, gaze); d) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii din folosina exclusiv. 15. n cazul schimbului obligatoriu de locuin, proprietarul este obligat s pun la dispoziia chiriaului: a) un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate, cu acelai numr de camere, aceeai suprafa i aceleai dependine pe care acesta le-a avut; b) un alt spaiu cu destinaia de locuin care s i asigure suprafaa locuibil i numrul de camere la care are dreptul potrivit legii, chiar dac sunt inferioare calitilor celor din care se mut; c) un alt spaiu cu destinaia de locuin avnd suprafaa locuibil i numrul de camere la care este ndreptit conform legii, aflat la acelai etaj i n acelai cartier sau ntr-un cartier asemntor cu cel din care se mut; d) un alt spaiu de locuit cu destinaia de locuin ndeplinind toate condiiile legale, dar ntr-o alt localitate. 16. Contractul de nchiriere nceteaz prin: a) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locator; b) denunarea unilateral cu preaviz, de ctre locatar; c) expirarea termenului nchirierii; d) expirarea termenului nchirierii, afar dac legea nu prevede prorogarea legal a acelei categorii de contracte. 17. Litigiile locative sunt de competena: a) judectoriei de la ultimul domiciliu al prtului; b) judectoriei de la ultimul domiciliu al reclamantului; c) judectoriei n circumscripia creia se afl situat locuina, dar numai n cazul n care litigiul privete nivelul i plata chiriei sau schimbul obligatoriu de locuine.

Drept civil Contractele speciale

199

TITLUL VI
Contractul de arendare

Capitolul I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare


Seciunea I Noiune Contractul de arend este contractul ncheiat ntre proprietari, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri (art. 2 Legea nr. 16/1994). Cadrul normativ al contractului de arendare l constituie Legea nr. 16/5 aprilie 1994, legea arendrii cu modificrile i completrile ulterioare. Reglementarea special se completeaz cu dispoziiile Codului civil (art. 1454-1469 C.civ.). Seciunea a II-a Caracterele juridice ale contractului de arendare Arendarea se face prin contract scris, ncheiat ntre arendator pe de o parte, i arenda pe de alt parte. Prile contractante pot fi persoane

200

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

fizice sau persoane juridice. Arendaii, persoane fizice, pot fi ceteni romni sau ceteni strini. Arendaii, persoane juridice, pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. Contractul de arendare este: a) Sinalagmatic (bilateral), ntruct n schimbul transmiterii folosinei bunurilor agricole, arendaul va plti arendatorului un pre numit arend. b) Comutativ, deoarece prile cunosc, din momentul ncheierii contractului, ntinderea obligaiilor lor reciproce. Variaiile n cantitatea recoltei obinute nu transform contractul din comutativ n aleatoriu. Art. 5 lit. b din Legea nr. 16/1994 stabilete c, n contract, se va stipula: obiectul contractului, complet i precis determinat. Prile vor include obligatoriu n contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt n sarcina arendaului. c) Oneros, pentru c prestaiei arendatorului, de a transmite folosina bunurilor agricole i corespunde contraprestaia arendaului de a plti arenda. d) Solemn Art. 6 alin. 4 din Legea arendrii prevede c ,,Sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local, n condiiile legii arendrii. Forma scris este o condiie de valabilitate a contractului i nclcarea ei atrage nulitatea absolut a contractului de arend. Contractul de arendare se ntocmete n scris, n cte un exemplar pentru fiecare parte i un exemplar care se depune la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate, n termen de 15 zile de la data ncheierii. Pentru valabilitate i pentru opozabilitate fa de teri, contractul scris se nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. Obligaia de predare a bunurilor arendate la termenul i n condiiile stabilite n contract nu l transform ntr-un contract real, n primul rnd pentru c nu poate fi n acelai timp i contract solemn i real, i, n al doilea rnd, pentru c, n cazul contractelor reale, condiia de formare a

Drept civil Contractele speciale

201

contractului este predarea lucrului n nsui momentul ncheierii contractului. e) Cu executare succesiv, ntruct obligaiile prilor se execut, n timp, pe durata stabilit n contract. Durata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare. f) Contractul de arendare nu este un contract intuitu personae, pentru c cerinele de ordin profesional i moral privind persoanele care pot fi arendai, prevzute de Legea arendrii, sunt condiii de ordin general i nu stabilesc o persoan anume, determinat, concret, care are vocaia de a fi parte ntr-un contract determinat. g) Prin contractul de arendare, se nate i un drept de crean la obinerea folosinei bunurilor agricole n scopul exploatrii lor, un drept real de folosin n beneficiul arendaului. h) Contractul de arendare ncheiat n scris i nregistrat la consiliul local constituie titlu executoriu pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract.

Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de arendare


Seciunea I Prile contractante. Capacitate Prile n contractul de arendare sunt arendatorul i arendaul. Prile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice. 1. Arendator poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un alt deintor legal de bunuri agricole. Calitatea de arendator o poate avea i o persoan juridic. Nu vor putea avea, totui, calitatea de arendatori: regiile autonome, institutele i staiunile de cercetri i producie agricol, societile comerciale i alte uniti care au n administrare terenuri proprietate public.

202

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Orice act de arend fcut de aceste persoane juridice va fi nul absolut. Practic, pot fi arendatori, n afara persoanelor fizice, persoanele juridice care au n patrimoniu sau sunt deintoare de terenuri proprietate privat. n cazul unui bun agricol aflat n proprietate comun, se va aplica regula unanimitii, deci toi coproprietarii vor trebui s fie de acord i s semneze contractul de arend. Cu privire la capacitatea de exerciiu a arendatorului i arendaului, prin completare cu dispoziiile privind contractul de locaiune, arendarea pn la 5 ani constituie un act de administrare care impune ca prile s aib capacitatea pentru a efectua astfel de acte. Arendarea peste 5 ani este un act de dispoziie pentru arendator i impune ca acesta s aib capacitate deplin de exerciiu. Arendaul nu poate avea calitatea de arendator, ntruct legea interzice, sub sanciunea nulitii, subarendarea total sau parial. Arendaul poate, ns, cu acordul scris al arendatorului, s cesioneze contractul de arendare soului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si care au mplinit vrsta majoratului. El poate folosi salariai permaneni sau sezonieri, care se bucur de toate drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii. Legea interzice constituirea oficiilor de arendai, adic oficiile de intermediere ntre arendatori i arendai. 2. Arenda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic. Pot fi arendai persoanele fizice, ceteni romni, indiferent dac au domiciliul n ar sau n strintate, care au pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendatori (garanii reale sau personale). Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii. Pot fi arendai persoanele juridice romne cu sediul n Romnia, inclusiv cele cu capital parial sau integral strin, care au ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i care prezint garaniile solicitate de arendator.

Drept civil Contractele speciale

203

Se admite c arenda poate fi un coproprietar, ceilali coproprietari fiind, n acest caz, arendatori. Nu pot fi arendai funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale societilor comerciale pe aciuni i ale altor uniti, care au n patrimoniu sau n administrare terenuri agricole de stat. Seciunea a II-a Consimmntul Potrivit principiului libertii contractuale, persoanele fizice i persoanele juridice sunt libere s ncheie sau nu contracte de arendare, dac, firete, ndeplinesc condiiile legii. Enumerarea n art. 5 al Legii arendrii a clauzelor eseniale i obligatorii care trebuie s fie prevzute n contractul de arendare permite prilor s i exprime consimmntul n cunotin de cauz i, totodat, reduce simitor litigiile privind interpretarea contractului. Firete, sunt aplicabile dispoziiile Codului civil privind condiiile consimmntului i viciile acestuia. Seciunea a III-a Obiectul contractului de arendare Obiectul contractului de arendare sunt bunurile agricole supuse arendrii, respectiv, arenda. 1. Bunurile agricole care pot fi arendate Prin bunuri agricole care pot fi arendate se nelege terenuri cu destinaie agricol, i anume: terenuri agricole productive, terenurile ocupate de construcii i instalaii agrozootehnice, terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol, precum i animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. Este necesar ca bunul agricol s existe, fiind valabil ns i contractul care are ca obiect un bun agricol viitor, s fie determinat

204

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

sau determinabil, i asupra lui arendatorul s aib un drept real (de proprietate, uzufruct etc.). Contractul de arendare trebuie s cuprind obiectul contractului, complet i precis determinat, adic s conin descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor (art. 4 lit. b). 2. Arenda Arenda este contraprestaia pe care o datoreaz arendaul arendatorului, adic preul folosinei bunurilor agricole transmise spre exploatare arendaului. n forma iniial, Legea arendrii stabilea expres trei forme de arend: arenda n natur, stabilit printr-o cantitate determinat de produse agricole, cuprins ntre un minim i un maxim din producie, arenda n bani i arenda mixt concret, n natur i n bani. Aceste texte au fost abrogate prin Legea nr. 65/1998 ca inutile, ntruct formele arendei menionate mai sus, sunt prevzute i de Codul Civil. Rezult, deci, c rmne la libera apreciere a prilor s stabileasc forma arendei i cuantumul ei, fr a mai exista o limit minim i una maxim legal. Legea stabilete numai obligaia stipulrii n contract a arendei, modalitile i termenele de plat a acesteia, obligaia executrii acestei ndatoriri contractuale i faptul c plata arendei se face potrivit nelegerii prilor contractante i se execut la termenele i la locul stabilite n contract. Legea prevede i elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosin a terenului sau a efectivelor de animale. Seciunea a IV-a Cauza contractului de arendare Scopul (cauza) pentru care se ncheie contractul de arendare trebuie s fie licit i moral.

Drept civil Contractele speciale

205

Contractul care are o cauz fictiv, fals, ilicit sau imoral va fi nul absolut. Seciunea a V-a Forma contractului de arendare Contractul de arendare trebuie ntocmit, sub sanciunea nulitii, n form scris art. 6 alin. 1 i 4 din Legea arendrii. Un exemplar al contractului de arendare trebuie depus la consiliul local, n a crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, n termen de 15 zile de la data ncheierii, i se nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. Dac bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale, nregistrarea i depunerea contractului se face la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este situat bunul arendat. Taxele de redactare i nregistrare a contractului de arend sunt n sarcina arendaului. Sunt valabile i opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local (art. 6 alin. 4). Din redactarea fr echivoc a textului rezult c nregistrarea contractului de arend este nu numai o condiie de opozabilitate fa de teri, ci mai mult dect att, o condiie de valabilitate a contractului. Seciunea a VI-a Durata arendrii Contractul de arendare se ncheie pe o durat determinat (art. 2, 5 lit. d i 7 alin. 1). Legea arendrii nu mai cuprinde o durat minim sau maxim a arendrii. Durata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare. Totui, durata arendrii nu poate fi mai mic dect timpul necesar pentru realizarea i culegerea fructelor unei recolte.

206

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Capitolul III Efectele contractului de arendare


Seciunea I Obligaiile prilor 1. Obligaiile arendatorului 1) Arendatorul este obligat s predea toate bunurile arendate n termenul i condiiile stabilite de lege. Dac la predarea unui teren arendat se constat c acesta are o ntindere mai mic sau mai mare dect cea prevzut n contract, se va putea cere micorarea sau majorarea arendei doar n cazurile i n condiiile prevzute de Codul civil n materia vnzrii, adic n condiiile art. 1327 i 1329 C.civ. 2) Bunurile arendate trebuie s fie predate n stare corespunztoare folosinei, destinaiei agricole, iar dup predare, arendatorul este obligat s efectueze reparaiile capitale la construciile i instalaiile agrozootehnice. 3) Arendatorul este obligat s garanteze arendaului folosina linitit i util a bunurilor agricole arendate n scopul exploatrii. Cu alte cuvinte, arendatorul are obligaia de garanie pentru eviciune total sau parial a bunului arendat i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului arendat care l fac inutilizabil potrivit destinaiei. Arendatorul este obligat de asemenea s execute toate celelalte obligaii asumate n contract. 4) Impozitele i taxele datorate potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, sunt n sarcina arendatorului. 2. Obligaiile arendaului 1) Arendaul este obligat s ntrebuineze bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract, s menin potenialul productiv al bunurilor arendate i s fac lucrrile necesare n acest sens.

Drept civil Contractele speciale

207

Prin urmare, culpa arendaului va fi apreciat in abstracto, dup criteriul abstract al omului prudent i diligent, innd, firete, seama i c este un profesionist. 2) Arendaul este obligat s foloseasc bunurile arendate conform destinaiei stabilite prin contract sau prezumate dup circumstane, inclusiv s strng recolta la locurile stabilite. Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului numai cu acordul prealabil dat n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. Arendatorul are dreptul de a controla oricnd modul n care arendaul administreaz bunurile arendate. 3) Arendaul are obligaia s plteasc arenda la termenele, n modalitile i la locul stabilite n contract. Dac locul plii nu este prevzut n contract, plata se face la domiciliul arendaului potrivit dreptului comun (fiind cherabil). 4) La ncetarea contractului, arendaul este obligat s restituie bunurile arendate, conform inventarului fcut prin, sau o dat cu contractul de arendare i n starea menionat n acesta. n lipsa unei meniuni privind starea lucrurilor arendate, se prezum relativ c acestea au fost predate n stare bun. Riscul pieirii fortuite a bunului se suport de ctre arendator, care este debitorul obligaiei imposibil de executat. Arendaul rspunde pentru pagubele cauzate cldirilor arendate n caz de incendiu, dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere. La ncetarea contractului se poate recunoate arendaului, prin hotrre judectoreasc, un drept de retenie asupra bunurilor arendate pn la plata cheltuielilor fcute cu conservarea, ntreinerea ori mbuntirea bunurilor arendate (care sunt n sarcina arendatorului). 5) Arendaul este obligat s plteasc taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare. Arendaul este considerat agricultor i este obligat la plata impozitelor realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate, conform dispoziiilor legale fiscale.

208

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n calitate de productor agricol, el beneficiaz de facilitile de creditare i impozitare prevzute de actele normative n vigoare. Cu alte cuvinte, din punct de vedere al legislaiei fiscale i bancare, el este considerat agricultor, avnd drepturile i obligaiile acestora. 6) Arendaul este obligat s apere bunul arendat mpotriva uzurprilor, n condiiile dreptului comun (adic al contractului de locaiune). Oricare dintre prile contractante poate cere n justiie rezilierea contractului de arendare pentru cauze de nendeplinire a obligaiilor de ctre cealalt parte, n condiiile dreptului comun. Litigiile sunt de competena instanelor judectoreti sau pot fi soluionate, cu acordul prilor, i prin arbitraj. Prile contractante au la dispoziie toate mijloacele juridice (excepia de neexecutare, aciunile posesorii etc.) pentru aprarea drepturilor i intereselor lor legitime contractuale n legtur cu bunurile arendate. 3. Riscurile n contractul de arendare Prile pot, de comun acord, s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale ale bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major. n lipsa unei clauze contractuale n acest sens, se vor aplica regulile generale n materie de risc. Pieirea total sau parial, n mod fortuit, a bunului arendat va fi suportat de ctre arendatorul proprietar, potrivit principiului res perit domino. Dac arendaul a fost pus n ntrziere privind predarea bunului, iar pieirea a avut loc dup acest moment, riscul va fi suportat de arenda (art. 1074 alin. 2 C.civ.), cu excepia cazului cnd dovedete c pieirea ar fi avut loc i la arendator. n ce privete riscul contractului, dac din cauz fortuit pier bunurile arendate, riscul contractului este suportat de arendator, proprietarul acestora (res perit domino). Dac recolta piere total sau parial din cauze fortuite sau de for major (calamiti naturale) i arenda a fost stabilit n bani, riscul este suportat de arenda, debitorul obligaiei imposibil de executat.

Drept civil Contractele speciale

209

Dac arenda a fost stipulat procentual, ca o cot parte din producie, pieirea recoltei, din caz fortuit, cade n sarcina ambelor pri i mpiedic pe una s o trag la rspundere pe cealalt. Dac, dup strngerea recoltei, arendaul a fost pus n ntrziere pentru predarea prii cuvenite arendatorului, acesta din urm nu va mai suporta proporional pieirea. Dac arenda a fost stabilit printr-o arend fix sub forma unei cantiti determinate de produse agricole, riscul pieirii fortuite a recoltei este suportat, n principiu, de arenda; ntruct dac arenda se pltete n natur sau printr-o sum de bani echivalent, ea nu depinde de mrimea recoltei. Codul civil prevede dou excepii de la aceast regul: a) dac arendarea s-a fcut pe mai muli ani, i dac n cursul ei s-a pierdut prin caz fortuit toat recolta unui an sau cel puin jumtate din ea, arendaul poate s cear un sczmnt din arend, afar numai cnd s-a compensat prin precedentele recolte. Acest sczmnt nu se va putea determina dect la finele contractului de arendare; atunci ns se va face compensaia prin recoltele tuturor anilor de arendare. Pn atunci, ns, judectorul poate, dup arbitrul su, s fac un sczmnt provizoriu, n proporia daunei suferite. b) dac arendarea nu s-a fcut dect pe un an i toat recolta sau cel puin jumtate din ea s-a pierdut, arendaul va cpta un sczmnt proporional cu arenda (art. 1457 i 1458 C.civ.). Prin Legea nr. 350/2003 de modificare a Legii arendei s-a prevzut obligaia prilor de a include n contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole care sunt n sarcina arendaului (art. 2 alin. 5). n acest fel riscurile contractului de arendare vor fi preluate de asigurator. Fostul art. 9 din Legea nr. 16/1994 stabilea un drept de preemiune n favoarea arendaului persoan fizic naintea statului i a altor teri, dar dup ceilali coproprietari ai bunului arendat sau al vecinilor acestuia, n cazul nstrinrii prin vnzare a terenurilor agricole din extravilan arendate.

210

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n prezent acest drept de preemiune nu mai exist art. 9, sus menionat fiind abrogat prin Legea nr. 247/2005, Titlul X Circulaia juridic a terenurilor.

Capitolul IV ncetarea contractului de arendare


Contractul de arendare poate nceta pentru cauze generale de ncetare a contractului de locaiune (acordul prilor, desfiinarea titlului arendatorului, pieirea total sau parial a bunurilor arendate, reziliere pentru neexecutare de obligaii etc.). Legea arendrii reglementeaz n mod expres ncetarea contractului de arend pentru moartea uneia dintre pri, expirarea termenului de arendare i nstrinarea prin acte ntre vii de ctre arendator a bunurilor agricole arendate. 1) Moartea uneia dintre pri Spre deosebire de contractul de locaiune care, n regul general, nu nceteaz prin moartea locatorului sau locatarului, drepturile i obligaiile prii decedate trecnd asupra motenitorilor, contractul de arendare poate continua n cazul decesului arendatorului sau al arendaului numai dac este ndeplinit condiia pus de art. 251 ca motenitorii majori ai arendaului sau dup caz motenitorii proprietarului s comunice, n scris, inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri n termen de 30 de zile de la data decesului. Dac arendaul decedat are mai muli motenitori, acetia pot conveni s continue n comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemneze pe unul dintre ei s continue exploatarea acestor bunuri. n lipsa acordului, motenitorii proprietarului s desemneze pe unul dintre ei motenitorii arendorului s continue contractul de arendare.

Drept civil Contractele speciale

211

Motenitorii arendatorului ori ai arendaului, dup caz, au obligaia ca n 30 de zile s ncunotiineze consiliul local cu privire la noile pri n contractul de arendare. 2) Expirarea duratei contractului Contractul de arendare poate fi rennoit potrivit nelegerii prilor, cu respectarea prevederilor Legii arendrii (art. 12). n acest scop, fiecare parte contractant este obligat s ncunotiineze n scris cealalt parte, cu cel puin 3 luni nainte de expirarea contractului, despre intenia sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de arendare. Din redactarea textului rezult c, n materia contractului de arendare, nu funcioneaz tacita relocaiune, dar c exist posibilitatea rennoirii (de fapt, a ncheierii unui nou contract) ntre aceleai pri, cu respectarea procedurii i condiiilor prevzute de lege. Partea final a textului privind necesitatea ca o parte s comunice celeilalte intenia de a nu rennoi contractul este inutil pentru c n lipsa acordului prilor de a rennoi contractul de arendare, cel vechi va nceta. Contractul poate nceta i nainte de a se ajunge la termen, prin acordul prilor (mutuus dissensus) (art. 12 alin. 3). Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si care au mplinit vrsta majoratului.

212

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Contractul de arendare este un contract: a) sinalagmatic; b) solemn; c) real. 2. Contractul de arendare este: a) translativ de proprietate; b) creator de obligaii; c) cu executare succesiv; d) cu executare uno ictu (dintr-o dat). 3. Contractul de arendare este un contract: a) comutativ; b) aleatoriu. 4. Pot fi arendatori: a) orice persoan fizic proprietar de bunuri agricole; b) orice persoan juridic; c) orice persoan fizic proprietar, uzufructuar sau deintor de bunuri agricole; d) orice persoan juridic care are ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i care prezint garaniile cerute de arendator cu excepia regiilor autonome, instituiilor i stagmelor de cercetri i productor agricol, societilor comerciale i altor uniti care au n administrare terenuri proprietate public. 5. Care din urmtoarele condiii trebuie ndeplinite de o persoan fizic pentru a fi arendator: a) capacitate deplin de exerciii, dac contractul este ncheiat pe o perioad de peste 5 ani; b) capacitate deplin de exerciii, dac contractul este ncheiat pe o perioad de peste 3 ani;

Drept civil Contractele speciale

213

c) s fie cetean romn sau cetean strin; d) s fie cetean romn. e) s nu fie funcionar public sau salariat n conducerile administrative ale unitilor agricole care au n patrimoniu sau administrare terenuri populate, publice. 6. Care din urmtoarele condiii trebuie ndeplinite de o persoan fizic pentru a fi arenda: a) s fie cetean romn; b) s aib o pregtire de specialitate agricol, sau practic agricol; c) s fie cetean romn care are atestat de cunotine agricole eliberat de organele competente ale Ministerului Agriculturii, cu excepia funcionarilor publici sau salariailor din unitatea cu profil agricol, care au n administrare terenuri proprietate public; d) s prezinte garaniile solicitate de arendator. 7. Poate fi arenda: a) orice persoan juridic; b) persoanele juridice romne cu sediul n Romnia; c) persoanele juridice cu sediul n Romnia inclusiv cu capital parial sau integral strin, care au ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i care prezint garaniile solicitate de arendator. 8. Arenda poate fi: a) n natur; b) n bani; c) mixt, n bani i n produse. 9. Contractul de arendare trebuie: a) ncheiat n form scris; b) trebuie nregistrat la un notar public n circumscripia cruia se afl bunurile agricole; c) trebuie nregistrat ntr-un registru special inut de secretarul Consiliului local.

214

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 10. Contractul de arendare se ncheie pe: a) durat determinat: b) durat nedeterminat. 11. Riscurile contractului de arendare sunt suportate de: a) arendator; b) arenda; c) asigurator.

12. Contractul de arendare nceteaz prin: a) moartea arendatorului; b) moartea arendaului; c) nu nceteaz, obligaiile prii din contract trecnd asupra motenitorilor; d) nu nceteaz la decesul arendatorului sau arendaului, dac motenitorii majori au comunicat n scris intenia lor de a continua executarea obligaiilor autorului lor i au obinut acordul scris al celeilalte pri, n 30 de zile de la data decesului. 13. La expirarea duratei convenite contractul de arendare: a) se prelungete prin tacit relocaiune, pe durat nedeterminat; b) se prelungete prin tacit relocaiune pe durata prevzut iniial n contract; c) se prelungete numai prin rennoirea expres a contractului. 14. Dac arendatorul nstrineaz bunurile arendate, arendaul are un drept de preemiune: a) n orice condiii naintea coproprietarilor i a vecinilor; b) n orice condiii dup coproprietar, dar naintea vecinilor; c) la pre egal, naintea coproprietarilor i a vecinilor; d) la pre egal, naintea vecinilor, dup coproprietar; e) la pre egal, dup coproprietar i vecini.

Drept civil Contractele speciale

215

TITLUL VII
Contractul de antrepriz
Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz 1. Noiunea contractului de antrepriz Contractul de antrepriz este contractul n care una dintre pri numit antreprenor se oblig s execute, pe riscul su i n mod independent, o lucrare pentru cealalt parte numit clientul, n schimbul unui pre determinat. Art. 1413 C.civ. definete antrepriza ca fiind luarea svririi unei lucrri pe un pre determinat, cnd materialul se d de acela pentru care se execut lucrarea. Preul (stabilit fie printr-o sum de bani sau printr-o alt prestaie) este un element esenial al contractului de antrepriz. n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit (act dezinteresat). Preul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul ncheierii contractului. Instana nu are dreptul s stabileasc preul sau s modifice preul stabilit de pri. Totui la lucrri de mic importan lipsa determinrii preului nu duce la nulitatea contractului, prezumndu-se acceptarea de ctre client a preului practicat de antreprenor (de exemplu, mici reparaii locative, lucrri de cizmrie ori croitorie). n temeiul contractului de antrepriz se execut construcii de cldiri, instalaii i reparaii la cldiri i obiective industriale, precum i prestrile de servicii (croitorie, tmplrie, cizmrie, reparaii diverse etc.).

216

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Raporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte

1) Antrepriza i contractul de munc n cazul contractului de munc, salariul se pltete dup cantitatea i calitatea muncii depuse, n timp ce, n cazul antreprizei, se pltete numai rezultatul muncii antreprenorului predat clientului. Salariatul se afl n situaia de subordonare juridic fa de patron i este obligat s respecte regulile stabilite de acesta (uneori, prin regulamentul de ordine interioar). Antreprenorul, n schimb, nu este subordonat clientului. El se bucur de independen juridic, privind modul de executare a lucrrii comandate, pe care o efectueaz pe propriul su risc. 2) Antrepriza se deosebete de locuiunea lucrurilor (locaio rei) ntruct obiectul locaiunii este prestarea folosinei unui lucru n schimbul unui pre, n timp ce obiectul antreprizei este confecionarea unui lucru n schimbul unui pre. Dei este menionat n Codul civil ca o variant a locaiunii, n realitate, antrepriza este un contract independent care se deosebete de locaiune prin obiectul su. 3) Antrepriza i vnzarea unui lucru viitor Asemnarea ntre cele dou contracte apare atunci cnd antreprenorul se oblig s procure pe lng munca sa, i materialul necesar confecionrii obiectului contractului, iar preul va cuprinde att valoarea muncii ct i costul materialului. Calificarea contractului ca antrepriz, respectiv ca vnzare a unui lucru viitor, este n funcie de intenia prilor, care pot considera esenial lucrul viitor ca rezultat i n acest caz contractul este de antrepriz, sau materialul care depete valoarea muncii i n acest caz contractul este de vnzare a unui lucru viitor. 4) Antrepriza i contractul de mandat Obiectul celor dou contracte este diferit. Mandatul are ca obiect ncheierea de ctre mandatar de acte juridice cu tere persoane pe seama mandatarului, n timp ce obiectul antreprizei

Drept civil Contractele speciale

217

l constituie o lucrare (material sau servicii) efectuate de antreprenor pentru client. n raporturile cu terii (inclusiv cu subantreprenorii) antreprenorul lucreaz n nume propriu i nu l reprezint pe client. Reprezentarea clientului de ctre antreprenor se face la nevoie n temeiul unui contract de mandat, i nu al contractului de antrepriz. 3. Caractere juridice Contractul de antrepriz este un contract consensual, sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv i, n principiu, intuitu personae. Caracterul intuitu personae privete organizarea i conducerea lucrrii, pentru c, n ce privete executarea ei, antreprenorul poate angaja, fr acordul clientului, subantreprenori i lucrtori. Caracterul intuitu personae funcioneaz i cu privire la executarea contractului, cnd determinant la ncheierea contractului a fost competena antreprenorului (un anumit pictor sau un anumit medic). Contractul de antrepriz trebuie s ndeplineasc condiiile generale de valabilitate ale contractelor privind consimmntul, obiectul, cauza. n ce privete capacitatea prilor, antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna capacitate deplin de exerciiu. Clientul trebuie s aib fie capacitatea deplin de exerciiu atunci cnd contractul este un act de dispoziie (construirea unei case), sau capacitatea pentru svrirea unor acte de administrare a patrimoniului (cnd comand de exemplu reparaii la un imobil). Predarea lucrului, n cazul n care obiectul contractului sunt reparaiile (cum ar fi pantofii, obiecte casnice etc.), nu l transform ntr-un contract real pentru c predarea lucrului poate avea loc i ulterior ncheierii contractului. Cu privire la proprietatea materialelor se vor aplica regulile generale, i anume, dac sunt procurate de antreprenor ele vor fi proprietatea lui (inclusiv puse n oper) pn la terminarea i predarea lucrrii. Dac sunt procurate de client acesta pstreaz proprietatea lor i a lucrrii. Ele nu pot fi urmrite de creditorii antreprenorului. Antreprenorul are obligaia de conservare a lor ca un depozitar.

218

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 4. Problema riscurilor n contractul de antrepriz

Riscul pieirii fortuite a materialelor este suportat de proprietarul lor (res perit domino) care poate fi antreprenorul sau, dup caz, clientul, dac acesta le-a procurat. Dac materialele procurate de client se afl n detenia antreprenorului, acesta este obligat s ia toate msurile de pstrare i conservare a lor; iar dac ele pier, antreprenorul va trebui s fac dovada c nu a fost n culp (adic s rstoarne prezumia de culp n pstrarea i conservarea materialelor). n ce privete riscul contractului, acesta este suportat, indiferent cine a procurat materialele, de antreprenor, care este debitorul obligaiei imposibil de executat (res perit debitori). Cu alte cuvinte, dei lucrarea a pierit din caz fortuit sau din caz de for major, deci nu din culpa sa, antreprenorul nu poate pretinde plata preului pentru c nu poate preda rezultatele muncii sale. Antreprenorul suport i riscul pieirii pariale fortuite a lucrului, pentru c el va reface lucrarea pentru partea distrus, dar nu va putea pretinde dect preul lucrrii convenit, nu i cheltuielile cu materialele i cu munca necesare refacerii sau completrii lucrrii. Antreprenorul efectueaz deci lucrarea pe riscul su. Riscul contractului se strmut asupra clientului, dac antreprenorul l-a pus n ntrziere pe client s recepioneze lucrarea i s o ridice, dar acesta nu i-a ndeplinit obligaia, iar lucrarea a pierit fortuit. La fel, antreprenorul are dreptul la plata preului, dac lucrarea a pierit din cauza unui viciu al materialelor procurate de client. Seciunea a II-a Efectele contractului de antrepriz 1. Obligaiile clientului 1) Clientul este obligat s recepioneze (s verifice) i s ia n primire lucrarea dup terminarea ei integral. Cnd este vorba despre un lucru care se msoar sau care are mai multe pri, verificarea se poate face n pri i se prezum fcut pentru toate prile pltite dac clientul pltete antreprenorului n proporia lucrului fcut (art. 1482 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

219

n cazul n care clientul nu i execut obligaia de a recepiona i a lua n primire lucrarea executat, el i angajeaz rspunderea pentru depozitarea i conservarea lucrului, i i asum riscurile pieirii fortuite a lucrrii. La cererea antreprenorului instana va putea constata executarea lucrrii potrivit contractului, valoarea ei, i l va putea obliga pe client s plteasc preul acesteia. 2) Clientul este obligat s plteasc preul lucrrii o dat cu recepia i cu luarea n primire a acesteia, n msura n care prile nu au convenit altfel. Dac contractul are ca obiect o lucrare complex de dimensiuni i importan mai mare este posibil ca prile s stipuleze plata preului pe faze de execuie. n acest caz clientul poate invoca excepia de neexecutare a plilor pariale dac fazele de execuie nu sunt terminate n momentul solicitrii plii. Dup terminarea lucrrii clientul are dreptul s cear efectuarea recepiei, adic s verifice rezultatul lucrrii contractate i s preia, dup aceasta, lucrarea executat n stpnirea sa. Recepia lucrrii de ctre client fr rezerve sau obiecii descarc de rspundere pe antreprenor. 2. Obligaiile antreprenorului 1) Antreprenorul este obligat s execute lucrarea comandat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite prin contract. n cazul lucrrilor complexe antreprenorul este obligat s execute fazele succesive ale lucrrii la termenele stipulate. n cazul neexecutrii obligaiei, clientul poate cere instanei ca antreprenorul s fie obligat la executarea lucrrii, sub sanciunea daunelor cominatorii, care se pot transforma n daune moratorii, sau ca el s fie autorizat s execute lucrarea n contul debitorului antreprenor, ori poate cere rezilierea contractului, cu daune-interese.

220

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

2) Obligaia antreprenorului de garanie pentru viciile ascunse ale lucrrii Dac dup terminare lucrarea este recepionat de client, fr obiecii sau rezerve, antreprenorul este descrcat de rspundere pentru viciile aparente care nu mai pot fi invocate ulterior recepiei de ctre client. Rspunderea pentru vicii aparente exist numai dac potrivit legii sau contractului antreprenorul datoreaz garanie, i aceasta ntr-un anumit termen. n schimb antreprenorul va rspunde n toate cazurile pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii dup recepionarea lucrrii de ctre client, i chiar n situaia n care lucrarea a fost executat de subantreprenori sau de persoane angajate de el. Viciile ascunse ale unei lucrri executate se prescriu prin mplinirea unui termen de 6 luni, dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie, i respectiv n termen de 3 ani, dac viciile au fost ascunse cu viclenie. Termenul curge de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea lucrrii. Termenul de un an este un termen de garanie legal, care poate fi modificat prin acordul prilor, adic printr-o garanie convenional. 3) Antreprenorul are obligaia, dup terminarea lucrrii, s o predea, dup verificare (recepie) clientului. Lucrarea va fi predat la locul n care se face recepia. n cazul n care antreprenorul nu pred lucrarea, clientul poate intenta o aciune ex contractu de predare a lucrrii, cu daune moratorii, hotrrea putnd fi pus n executare silit; sau poate cere rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei. Dac antreprenorul nu pred lucrarea, clientul poate invoca de asemenea excepia de neexecutare i poate refuza plata preului, cerut de antreprenor. Seciunea a III-a ncetarea contractului de antrepriz Contractul de antrepriz poate fi desfiinat prin acordul prilor sau rezolvit la cererea uneia dintre pri pentru neexecutarea obligaiilor de

Drept civil Contractele speciale

221

ctre cealalt parte. Contractul poate nceta, de asemenea, n caz de imposibilitate fortuit de executare. El nceteaz prin moartea meseriaului, arhitectului sau antreprenorului (art. 1485 C.civ.), ntruct este un contract intuitu personae. Clientul este ns dator s plteasc motenitorilor antreprenorului, n proporia preului fixat prin contract, valoarea lucrrilor fcute i a materialelor pregtite, dac acele lucrri i materiale i pot fi folositoare. Nu este ns exclus posibilitatea continurii contractului cu motenitorii antreprenorului, dac prile s-au neles astfel. Cu alte cuvinte, prile pot nltura prin acordul lor de voin caracterul intuituu personae al contractului, dac acest lucru este posibil, adic dac motenitorii au cunotinele i abilitile necesare continurii lucrrii. Seciunea a IV-a Antrepriza de construcie de cldiri 1. Noiune Antrepriza de construcie de cldiri sau orice alte imobile (ci de comunicaie etc.) i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv proiectarea, reprezint cea mai important form de antrepriz. Potrivit Codului comercial contractul de lucrri de construcii ncheiat de ntreprinderile de construcii este un fapt de comer, supus legii comerciale, indiferent dac cealalt parte este sau nu comerciant. ntruct ns Codul comercial nu cuprinde dect dispoziii referitoare la construcia de nave, se va aplica legea civil i acestor contracte. Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construciilor, Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii cu modificrile ulterioare, republicat, ca i a art. 73 din Legea nr. 114/1996 a locuinei, executarea (i desfiinarea) construciilor poate ncepe i realiza numai n temeiul i cu respectarea autorizaiei eliberate de consiliul judeean sau a consiliul local al municipiilor, oraelor sau comunelor, dup caz.

222

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Contractul de antrepriz de construcii trebuie ntocmit n forma scris, cerut ad probationem. Lucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice sau persoane juridice autorizate. 2. Subantrepriza Antreprenorul are dreptul s ncheie contracte de subantrepriz pentru executarea unor pri din lucrare. ntruct subantreprenorii contracteaz numai cu antreprenorul, clientul nu are nici o aciune ex contractu mpotriva lor. Antreprenorul rspunde fa de client pentru toate lucrrile executate de subantreprenori sau de orice alt persoan pe care a folosit-o. Subantreprenorul se deosebete de antreprenorul de specialitate care contracteaz anumite lucrri de specialitate direct cu clientul i rspunde singur, n calitate de antreprenor, fa de acesta pentru lucrrile care formeaz obiectul contractului n care este parte. La fel, coantreprenorii sunt antreprenori (nu subantreprenori) care se oblig s execute o lucrare complex, contractnd direct cu clientul i chiar dac unul dintre ei are rolul de coordonator. 3. Aciunea direct a lucrtorilor Codul civil prevede, prin excepie de la principiul relativitii efectelor contractului, c lucrtorii ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau alt lucrare dat n antrepriz pot reclama plata lor de la client (beneficiar), n limitele sumei pe care acesta ar datora-o antreprenorului n momentul introducerii aciunii. (art. 1488 C.civ.) ntruct este o aciune direct mpotriva clientului, lucrtorii sunt protejai, n sensul c starea de insolvabilitate sau falimentul antreprenorului nu se va rsfrnge asupra creanelor lucrtorilor. Lucrtorii, ca i antreprenorul, au un privilegiu imobiliar pentru garantarea creanelor asupra clientului.

Drept civil Contractele speciale

223

4. Obligaiile executantului i ale proiectantului n antrepriza de construcii. Calitatea n construcii Legea nr. 10/1995 folosete urmtoarele noiuni sinonime cu cele din Codul civil pentru a desemna prile din contractul de antrepriz de construcii: investitor pentru client sau beneficiar, executant pentru antreprenor i proiectant pentru arhitect. Obligaiile executantului de construcii sunt cele ale antreprenorului din cadrul oricrei antreprize: s execute lucrarea contractat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite n contract (a planurilor i proiectelor de execuie), s predea investitorului lucrarea terminat dup verificarea (recepia) acesteia i s garanteze pe investitor pentru viciile i pentru calitatea lucrrii. Garania pentru viciile construciei i rspunderea pentru calitatea construciei prezint particulariti care impun o tratare detaliat a acestei obligaii. Antrepriza de construcii prezint unele particulariti fa de antrepriza reglementat de Codul civil (de drept comun). 1) Termenele legale de garanie Prin art. 29 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii s-a prevzut rspunderea antreprenorului proiectantului fabricanilor i furnizorilor de materiale, executantului etc. pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de 10 ani de la recepia lucrrii, iar pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i execuie n vigoare la data realizrii ei, rspunderea pe toat durata de existen a construciei de orice categorie (i a instalaiilor aferente acestora), indiferent de forma de destinaie i proprietate. Aceast dispoziie special nlocuiete termenele de 3 ani pentru vicii ascunse ale unei construcii prevzute de Decretul nr. 167/1958 (art. 11 alin. 2) i rspunderea pentru drmarea construciei cu un termen de 10 ani de la data recepiei, prevzut de art. 1483 C.civ.

224

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Continu s se aplice termenul de 3 ani pentru descoperirea viciilor ascunse i respectiv, de 10 ani pentru drmarea construciei pentru cldirile cu destinaia de locuin cu parter i parter plus etaj i anexele gospodreti situate n mediul rural i n satele ce aparin oraelor, precum i pentru construciile provizorii. Pentru viciile aparente, executantul are, potrivit Legii nr. 10/1995 (n mod derogatoriu de la descrcarea de rspundere care intervine dup recepie n cazul antreprizei de lucrri), obligaia de a remedia, pe propria cheltuial, defectele de calitate aprute din vina sa [...] n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr a distinge dup cum viciile sunt aparente sau ascunse. Rspunderea executantului, respectiv a proiectantului, astfel cum am prezentat-o mai sus, funcioneaz n raporturile lui cu investitorul i cu succesorii si n drepturi (inclusiv cu cei particulari, cum ar fi cumprtorul construciei). Fa de teri, executantul poate rspunde n temeiul art. 998-999 C.civ., iar proprietarul cldirii, n temeiul art. 1002 C.civ., rspunde pentru ruina edificiului. 2) Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului de construcii, mai ales cele care ar privi drmarea sau ameninarea cu drmarea construciei nu sunt admise. Sunt permise ns clauze de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii. 3) Termenul de prescripie a dreptului la aciunea privitoare la viciile ascunse, inclusiv a structurii de rezisten, este de 6 luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie, se aplic termenul general de prescripie de 3 ani. Termenele ncep s curg de la data descoperirii viciilor. 4) Rspunderea proiectantului n msura n care a fcut doar planurile lucrrii, fr a se ocupa de executarea ei, va fi angajat numai dac se va dovedi c viciul construciei a fost cauzat de o proiectare defectuoas. Dac proiectantul a luat parte i la ridicarea construciei, atunci el va rspunde alturi de antreprenor, ca i n cazul cnd viciile sunt determinate att de proiect, ct i de construcie.

Drept civil Contractele speciale

225

Clientul va putea cere reparaia (despgubiri) de la oricare dintre ei. Cel care a pltit (solvens-ul) va avea o aciune de regres mpotriva celuilalt, proporional cu gravitatea culpelor. Culpa contractual a antreprenorului (sau a proiectantului) este prezumat n situaia n care beneficiarul-client a dovedit existena viciului construciei. Prezumia poate fi rsturnat dac antreprenorul (proiectantul) dovedete existena unei cauze strine exoneratoare de rspundere. Culpa subantreprenorului nu nltur rspunderea antreprenorului. 5. Obligaiile investitorului n antrepriza de construcii Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente, n sensul Legii nr. 50/1995. n principiu, obligaiile investitorului n antrepriza de construcii sunt aceleai ca n contractul de antrepriz de lucrri n general: s primeasc lucrarea dup recepie i s plteasc preul acesteia. 1) Investitorii au obligaii referitoare la calitatea construciilor: stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe baza reglementrilor tehnice, precum i a studiilor i cercetrilor efectuate; obinerea acordurilor i a vizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire; asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte asistai; asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de specialitate sau ageni economici de consultan specializai, pe tot parcursul lucrrilor etc. Recepia construciilor constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu documentaia de execuie i cu documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei. Recepia construciilor se face de ctre investitor-proprietar, n prezena proiectantului i a executantului i/sau reprezentanilor de specialitate, legal desemnai de acetia.

226

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de observare i msurare specifice, n scopul meninerii cerinelor. Interveniile la construciile existente se refer la lucrri de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare parial, precum i la lucrri de reparaii, care se fac numai pe baza unui proiect avizat de proiectantul iniial al cldirii sau a unei expertize tehnice ntocmite de un expert tehnic atestat, i se consemneaz obligatoriu n cartea tehnic a construciei. 2) Obligaia de plat a preului prezint unele particulariti n cazul antreprizei de construcii, determinate de obiectul acesteia. Preul poate fi stabilit forfetar (printr-o sum global) sau pe deviz (pre pe deviz). Dac lucrarea a fost contractat pe un pre forfetar (global), dup un plan statornicit i dezbtut cu clientul, antreprenorul este obligat s execute i s predea lucrarea n condiiile prevzute n contract i nu poate cere nici o sporire de plat (pre), nici sub motiv de scumpire a muncii sau materialelor, nici pentru motivul c s-ar fi fcut schimbri i adugiri la planul iniial, afar de cazul n care adugirile i schimbrile au fost aprobate n scris de client i a fost modificat cu aceast ocazie i preul (art. 1484 C.civ.). Preul poate fi stabilit i pe baz de deviz, adic a unei estimri provizorii pe articole. Aceast estimare se poate modifica n timpul executrii lucrrii, n funcie de preul real al materialelor i al muncii, precum i prin adugarea unor lucrri suplimentare. Preul este fixat articol cu articol, i suport variaii n funcie de preurile pieei, iar preul total (final) va depinde de cantitatea lucrrilor efectiv executate. 6. Construcia de locuine Construcia de locuine, care cunoate unele reguli speciale, se completeaz cu dreptul comun n materie de antrepriz de construcii.

Drept civil Contractele speciale

227

Construcia de locuine este prevzut n principal n capitolul 2 al Legii locuinei nr. 114/1996. Legea stabilete principiul c Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora. Legea prevede o serie de faciliti fiscale (scutire de impozit pe profit) pentru persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine. Locuinele care se realizeaz n aceste condiii pot fi amplasate pe terenurile persoanelor fizice beneficiare de locuin, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de ctre consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform prevederilor legale, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95%. Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine cu excepia caselor de vacan sunt de utilitate public. Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute n anexa nr. 1 la lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate: a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare vrsta de pn la 35 de ani; b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat; c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural; d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentru prima dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine de pn la 100000 Euro, dac ndeplinesc condiiile prevzute n art. 51 al Legii nr. 114/ 1996.

228

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Persoanele din categoriile menionate la lit. a)c) beneficiaz de o subvenie de la bugetul de stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pn la 30% din valoarea locuinei, la data contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la data contractrii, achitat de contractant. n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente se va plti o dobnd de 10% anual asupra acestor rate. Pn la restituirea integral a sumelor datorate, locuina este ipotecat conform prevederilor art. 18 din Legea nr. 114/1996 i nu poate fi nstrinat dect dup ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele datorate, actualizate, i sumele actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat. Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra bunului dobndit. Terenul aferent construciei este concesionat pe durata existenei construciei. Contractul va fi pus n executare la data semnrii lui de ctre prile contractante. La contract se anexeaz planul locuinei. n cazul contractului de vnzare-cumprare cu plata n rate a locuinei, prile sunt identificate n contractul de construire a locuinei, purtnd ns n mod firesc denumirile de vnztor i respectiv, cumprtor. Contractul cuprinde identificarea locuinei prin adres, schi i fi de calcul al preului, numrul de camere de locuit, suprafaa util i cota procentual din prile comune ale imobilului, terenul aferent locuinei n exclusivitate, cu indicarea suprafeei, i, n indiviziune, cu indicarea cotei indivize. Predarea-primirea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal ncheiat ntre vnztor i cumprtor. Prin Legea nr. 152 din 15 iulie 1998 pentru dezvoltarea construciei de locuine la nivel naional s-a nfiinat Agenia Naional pentru Locuine. Agenia Naional pentru Locuine este o instituie de interes public cu personalitate juridic, de coordonare a unor surse de finanare n domeniul construciei de locuine, avnd autonomie financiar.

Drept civil Contractele speciale

229

Agenia Naional pentru Locuine are ca obiect realizarea unor montaje financiare, precum i atragerea i administrarea resurselor, n condiiile prezentei legi, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea i extinderea unor locuine, inclusiv pentru cele exploatate n regim de nchiriere. Din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine se acord credite, care se garanteaz prin constituirea de ipoteci asupra imobilului teren i construcie , liber de orice sarcin. nscrierea ipotecii se face pe baza contractului de creditare. Operaiunea de nscriere a ipotecii este scutit de taxa de timbru. Pentru derularea activitilor specifice operaiunii de creditare, Agenia Naional pentru Locuine ncheie convenii speciale cu instituiile bancare, depozitare ale resurselor sale, care vor aciona ca bnci de credit ipotecar. Pot beneficia de credite, n baza criteriilor stabilite de Agenia Naional pentru Locuine: a) persoane fizice cu cetenie romn, domiciliate n Romnia; b) persoane juridice romne. Investiiile privind construciile de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, pe baza proiectelor aprobate de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, sunt finanate de la bugetul de stat i de la bugetele locale, precum i din credite interne sau externe i din alte surse legal constituite. n scopul facilitrii construciilor de locuine a fost reglement prin Legea nr. 190/1999 creditul ipotecar i garantarea lui. Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare desemneaz acel tip de credite acordate de instituii financiare autorizate, destinat s finaneze construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinaie locativ, industrial sau comercial i garantat cel puin ca ipotec asupra imobilului care face obiectul investiiei imobiliare. Creditul ipotecar pentru investiii imobiliare va fi garantat prin ipotec. Platformele maxime ale creditelor care se acord pentru finanarea construirii sau enumerrii de locuine n condiiile Legii nr. 152/1998, se vor ncadra n plafoanele maximale de cost, de ealizare a

230

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

unor construcii noi stabilite de ANL, asupra imobilului, teren sau construcii, pentru care se acord creditul. Ipoteca astfel constituit pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul i construciile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale, n limita valorii stabilite prin contract i pe msura utilizrii creditului. Prevederile art. 1.775 din Codul civil nu se aplic ipotecilor constituite pentru garantarea mprumuturilor acordate n condiiile prezentei legi. Ipotecile constituite pentru garantarea mprumuturilor ipotecare dureaz pn la rambursarea integral a sumelor datorate n temeiul respectivului contract, nefiind aplicabile dispoziiile art. 1785 i 1786 din Codul civil. n cazul n care prile sunt de acord, ipoteca va putea fi transferat asupra altui imobil cu o valoare cel puin egal cu cea a imobilului ipotecat anterior. Dup nscrierea ipotecii asupra noului imobil garaniile anterior constituite asupra acestuia i nceteaz de drept efectele. Pn la rambursarea integral a creditului, imobilele ipotecate vor putea fi nstrinate numai cu acordul prealabil al creditorului ipotecar. Contractele ncheiate cu nerespectarea acestei dispoziii sunt lovite de nulitate absolut. Pot acorda credit ipotecar instituiile autorizate; bncile universale i bncile de credit ipotecar, A.N.L., societile de credit ipotecar i orice alte entiti reglementate prin legi speciale s acorde credite ipotecare pentru investiii imobiliare.

Drept civil Contractele speciale

231

Teste gril
1. Contractul de antrepriz este: a) o varietate a contractului de locaiune a lucrurilor; b) o vnzare a unui lucru viitor; c) o varietate a contractului de munc; d) o varietate a contractului de mandat. 2. Contractul de antrepriz este un contract: a) solemn; b) sinalagmatic; c) cu titlu oneros; d) aleatoriu; e) cu executare dintr-o dat; f) real. 3. Riscul pieirii fortuite a materialelor procurate de client este suportat de: a) antreprenor; b) de client. 4. Riscul pierii fortuite totale a lucrului este suportat de: a) antreprenor, dac materialele au fost procurate de el; b) client, dac materialele au fost procurate de el; c) antreprenor, indiferent cine a procurat materialele. 5. Antreprenorul rspunde pentru: a) eviciune; b) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat de client, fr obieciuni sau rezerve; c) viciile ascunse ale lucrrii; d) viciile aparente, chiar dac lucrarea a fost recepionat fr obieciuni sau rezerve, dac n contract se prevede aceast rspundere nuntrul unui termen de garanie.

232

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

6. Termenul de prescripie al aciunii n rspundere pentru viciile ascunse ale unei lucrri executate este de: a) 6 luni de la predarea lucrrii, dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie; b) trei ani de la predarea lucrrii, dac viciile au fost ascunse cu viclenie; c) 6 luni de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate ns depi un an de la predarea lucrrii, dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie; d) trei ani de la data descoperirii viciilor, dat care nu poate depi un an de la predarea lucrrii, dac viciile au fost ascunse cu viclenie. 7) Contractul de antrepriz nceteaz: a) prin moartea antreprenorului; b) prin imposibilitatea fortuit de executare; c) prin acordul prilor; d) prin moartea antreprenorului, dac prile nu s-au neles ca lucrarea s fie continuat de motenitorii antreprenorului.

Drept civil Contractele speciale

233

TITLUL VIII
Contractul de mandat

Capitolul I Noiuni generale. Condiii de valabilitate ale mandatului


Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate 1. Noiune Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie acte juridice n numele i pe seama celeilalte pri, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care o reprezint. Art. 1532 C.civ. definete mandatul ca fiind contractul n puterea cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit nsrcinarea. n concepia Codului civil, mandatul este un contract gratuit prin natura sa, i nu prin esena sa. Art. 1534 C.civ. prevede n acest sens c mandatul este fr plat cnd nu s-a stipulat contrariul. Totui, prezumia de gratuitate nu opereaz dac mandatarul este un profesionist (de exemplu este avocat). n acest caz, caracterul

234

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

oneros al mandatului este subneles i gratuitatea urmeaz s fie stipulat expres. n dreptul comercial mandatul comercial este ntotdeauna oneros (art. 374 C.com.). Regulile de la mandat se aplic i mandatului tacit reciproc al soilor cu privire la bunurile comune (art. 35 alin. 2 C.fam.). Ele se aplic, de asemenea, n cazurile n care s-a instituit curatela (art. 155 din Codul familiei), precum i n raporturile dintre persoane juridice i cei care alctuiesc organele sale (art. 36 din Decretul nr. 31/1954, privitor la persoanele fizice i persoanele juridice). Noiunea de mandat are mai multe sensuri. Pe lng sensul comun de contract menionat mai sus, ea poate semnifica mputernicirea scris dat de ctre mandant mandatarului, fiind sinonim cu procura. n procedura penal i n procedura civil este folosit sintagma mandat de aducere care semnific un act procedural emis de organul de urmrire penal ori de instana civil sau penal n temeiul cruia un nvinuit, martor sau expert, este adus, prin grija organelor de poliie, n faa organului emitent. Noiunea mandat potal semnific o scrisoare (tip) pentru expedierea banilor sau a coletelor prin pot, iar mandatul de deputat reprezint n dreptul constituional mputernicirea dat de alegtori unei persoane s o reprezinte n Parlament. 2. Mandatul i contractele nrudite Mandatul cu titlu oneros se aseamn cu contractul de munc i cu contractul de antrepriz de servicii. Deosebirea dintre ele const n faptul c, n timp ce obiectul principal al mandatului l constituie ncheierea de acte juridice cu terii, iar mandatarul este de regul reprezentantul mandantului, obiectul contractelor de munc i respectiv, de antrepriz de servicii sunt faptele materiale i intelectuale prestate pentru angajator (respectiv, client), iar salariatul, respectiv antreprenorul, nu au calitatea de reprezentani ai angajatorului (respectiv, clientului), afar de cazul n care dreptul de reprezentare nu le-a fost dat anume.

Drept civil Contractele speciale 3. Mandatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare

235

Codul civil reglementeaz mandatul cu reprezentare, a crui noiune am definit-o mai sus. Mandatul fr reprezentare (contractul de prte-nom) este o form a simulaiei prin interpunere de persoane. 4. Forma mandatului cu reprezentare Mandatul este un contract consensual care se formeaz prin acordul de voin al prilor (solo consensus). Art. 1533 C.civ. prevede c mandatul poate fi dat n form scris sau chiar verbal, ori n mod tacit. Suntem n primul caz n prezena mandatului expres. n mod practic, el poate mbrca forma contractului scris, semnat de mandant i de mandatar, form utilizat mai ales atunci cnd mandatul este cu titlu oneros, sau forma procurii (mputernicirii, delegaiei) care are semnificaia juridic a ofertei de mandat. Procura dat mandatarului este oferta de mandat fcut de mandant i, n acelai timp nscrisul probatoriu (instrumentum) al actelor pe care urmeaz s le fac mandatarul. Pentru ca procura s se transforme n contract de mandat, ea trebuie sau s fie acceptat expres, n scris, de mandatar, sau, aa cum se ntmpl cel mai des n practic, s fie pus n executare, adic s fie acceptat tacit. Procura trebuie dat n forma n care urmeaz a fi ncheiat actul de ctre mandatar respectnd principiul simetriei formelor. Astfel, dac actul care urmeaz a fi ncheiat de mandatar este un caz solemn (form autentic), i procura, care va face corp comun cu actul, trebuie s fie dat n form autentic. n acest sens, art. 38 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici prevede c Prile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic. Alteori legea prevede necesitatea procurii n form autentic indiferent de forma actului ce va fi ncheiat de mandatar.

236

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Mandatul tacit trebuie s rezulte din mprejurri de fapt care s fac nendoielnic intenia de reprezentare a prilor. Acceptarea tacit rezult din executarea de ctre mandatar a nsrcinrii date. n schimb oferta de mandat special trebuie s fie expres. Mandatul aparent este cel n care lipsete voina mandantului de a fi reprezentat, dar terii contracteaz cu aparentul mandatar, avnd credina scuzabil i legitim c acesta are putere de reprezentare. Un exemplu de mandat aparent este cel al mandatarului cruia i s-a revocat mandatul, dar revocarea nu este adus la cunotina terilor. Mandatul aparent va produce efecte fa de terul de bun-credin pentru aceleai raiuni pentru care exist i produce efecte mandatul fr reprezentare. Dac mandantul ratific actele mandatarului aparent, acesta se va transforma retroactiv n mandat. Dac mandatul nu este ratificat, terul contractant de bun-credin poate aciona mpotriva mandantului n temeiul actului ncheiat cu mandatarul aparent. Reciproca nu este ns posibil, persoana n numele creia mandatarul aparent a acionat nu poate s-l acioneze pe ter. Mandatarul aparent va rspunde, n acest caz, fa de mandant fie delictual dac este n culp (art. 998-999 C.civ.), fie n temeiul gestiunii de afaceri (dac nu a fost n culp). Fa de ter, mandatarul aparent nu va rspunde contractual pentru c nu a contractat n nume propriu, dar i angajeaz rspunderea delictual. 5. Proba mandatului Mandatul ncheiat n forma unui contract scris se dovedete prin nscrisul constatator al contractului. Nu vor trebui ns s fie ndeplinite formalitile bun i aprobat sau a multiplului exemplar. n cazul mandatului tacit executat, att oferta ct i acceptarea sunt dovedite prin faptul executrii.

Drept civil Contractele speciale

237

n cazul mandatului tacit neexecutat, care rezult din mprejurri de fapt care fac nendoielnic intenia prilor, dovada se face att de pri, ct i de terul cu care s-a contractat, prin orice mijloc de prob admis de lege, chiar i dac actul care se ncheie de mandatar cu terul trebuie s fie fcut n forma scris (ad probationem). Coninutul i ntinderea mandatului vor fi stabilite prin orice mijloc de probaiune, prin interpretarea clauzelor contractuale, n sens restrictiv n caz de ndoial. n cazul n care nu se poate dovedi ncheierea tacit a unui contract de mandat, raporturile dintre pri pot mbrca forma gestiunii de afaceri sau mbogirii fr just cauz. 6. Prile n contractul de mandat Prile n contractul de mandat sunt: mandantul i mandatarul. Mandantul este persoana care n temeiul acordului de voin mputernicete pe mandatar s fac ceva, i anume s ncheie acte juridice, pe seama sa. Mandatarul este persoana care se oblig s fac ceva, s ncheie acte juridice n numele i pe seama mandantului. Pentru a ncheia contractul de mandat, mandantul trebuie s aib capacitatea cerut pentru a ncheia el nsui actul pe care l nsrcineaz pe mandatar s l ncheie (act de conservare, administrare sau de dispoziie). Mandatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece el trebuie s exprime n actele pe care le ncheie cu terii un consimmnt valabil. Lipsa consimmntului i viciile de consimmnt se apreciaz att n persoana mandantului, ct i n cea a mandatarului. 7. Obiectul mandatului i ntinderea acestuia Mandatul poate avea ca obiect principal numai ncheierea actelor juridice, i numai cu caracter accesoriu a actelor materiale. Actele juridice cu caracter strict personal nu pot fi obiect al mandatului.

238

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Obiectul mandatului trebuie s fie moral, licit, posibil i determinat. Sub aspectul ntinderii sale, mandatul poate fi special cnd este dat pentru una sau mai multe operaiuni juridice determinate limitativ sau general, cnd mandatarul primete mputernicirea s ncheie orice act juridic n numele i pe seama mandantului, sau s administreze averea acestuia. Mandatul este special pentru o afacere (act n.n.) sau pentru oarecare anume afaceri (acte n.n.), ori este general pentru toate afacerile (actele) mandantului prevede art. 1535 C.civ. Mandatarul are nevoie de un mandat special pentru a ncheia acte de dispoziie. n schimb, el poate ncheia acte de conservare sau de administraie n temeiul unui mandat general. Interpretarea obiectului i limitelor mandatului se face restrictiv, n scopul protejrii intereselor mandantului. Mandatul conceput n termeni generali cuprinde numai acte de administraie (art. 1536 C.civ.). Mandatarul nu poate face nimic n afara limitelor mandatului. Actul ncheiat de mandatar cu sine nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o reprezint (dubla reprezentare sau autocontractul) sunt anulabile pentru dol prin reticen. n schimb, mandatul n interes comun, cnd mandatarul face un act juridic cu un ter, att n numele i n interesul mandantului, ct i n numele i interesul su personal, este valabil (de exemplu, mandantul i mandatarul sunt coproprietari ai unui bun pe care au hotrt s l vnd). Seciunea a II-a Efectele contractului de mandat 1. Efectele contractului de mandat ntre pri 1) Obligaiile mandatarului a) Obligaia de a executa mandatul este principala obligaie a mandatarului. Mandatarul este obligat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat i este rspunztor de daune-interese ce ar putea deriva din cauza nendeplinirii lui.

Drept civil Contractele speciale

239

El este, de asemenea, ndatorat s termine afacerea nceput la moartea mandantului, dac din ntrziere ar putea urma o pagub pentru motenitorii acestuia (art. 1539 C.civ.). Dac, dup acceptarea mandatului, mandatarul i d seama c nu l va putea ndeplini, fiindu-i peste puteri, el va putea renuna la mandat, aducnd acest fapt la cunotina mandantului. n mandatul ncredinat avocatului exist i unele obligaii specifice. Avocatul este ndreptit s foloseasc oricare dintre mijloacele de exercitare a dreptului de aprare prevzute de Legea nr. 51/1995 republicat la 6 martie 2001 pentru aprarea clientului su. Avocatul are obligaia de a pstra secretul profesional, obligaie absolut i nelimitat n timp, care se ntinde asupra tuturor activitilor avocatului, asociailor, colaboratorilor i avocailor salarizai n cadrul profesiei. Avocatul nu poate fi obligat, n nici o circumstan i de ctre nici o persoan, fizic sau juridic, s divulge secretul profesional. Neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei antreneaz rspunderea mandatarului att pentru dol, ct i pentru culp. Dac mandatul este cu titlu gratuit, culpa mandatarului va fi apreciat n concret, prin raportare la diligena pe care o depune pentru propriile sale treburi (culpa levis in concreto). Dac mandatul este cu titlu oneros, rspunderea mandatarului va fi apreciat cu mai mult exigen, dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto), adic dup regulile generale ale rspunderii contractuale. Mandatarul va rspunde n ambele cazuri pentru ntreaga pagub cauzat mandantului prin neexecutarea obligaiei sau prin executarea ei defectuoas. El nu va rspunde ns pentru neexecutarea obligaiilor de ctre ter, afar de cazul n care alegerea terului contractant nu se datoreaz culpei sale. b) Obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului n executarea acestei obligaii mandatarul este dator s predea mandantului tot ce a primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului (art. 1541 C.civ.).

240

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Mandatarul va plti dobnzi pentru sumele ntrebuinate n folosul su din ziua ntrebuinrii lor fr a fi nevoie de o punere n ntrziere, iar pentru sumele nerestituite, dar nentrebuinate de el, din ziua punerii n ntrziere. Dreptul mandantului de a cere restituirea sumelor de bani ncasate de mandatar, dar nerestituite se prescrie ntr-un termen de 3 ani, care curge de la data ncetrii contractului prin executarea lui. n cazul sumelor de bani ridicate de la CEC sau banc pe baza unei clauze de mputernicire, termenul de prescripie va curge de la data cnd pgubitul a cunoscut sau trebuia s cunoasc paguba ce i-a fost cauzat de mandatar (art. 8 alin. Decretul nr. 167/1958). Mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor pe care le-a primit pentru mandant, pn la achitarea cheltuielilor fcute pentru ndeplinirea mandatului (debitum cum re junctum). Justificarea gestiunii va fi fcut de mandatar oricnd i numai fa de mandant. c) Mandatarul va da socoteal mandantului i cnd a substituit o alt persoan pentru executarea obligaiilor sale. Regula este c mandatul fiind un contract intuitu personae trebuie executat personal de mandatar. Mandatarul va rspunde de faptele substituitului dac substituirea a fost fcut fr s fi avut acest drept sau, dac fiind autorizat (fr s se indice persoana) i-a substituit o persoan incapabil i nesolvabil. n toate cazurile mandantul poate s intenteze direct aciunea contra persoanei substituite de mandatar (art. 1542 C.civ.). Substituitul nu are ns acest drept i va putea s acioneze mpotriva mandantului numai pe calea aciunii oblice (subrogatorii) reglementat de art. 974 C.civ. Nu credem c s-ar putea recunoate dreptul persoanei substituite de a aciona mpotriva mandantului nici chiar n cazul n care mandantul a consimit la substituire, pentru c alegerea persoanei substituite nu o are mandantul, ci mandatarul, i, n al doilea rnd, datorit faptului c oricnd legiuitorul a dorit s deroge, a prevzut acest lucru expres, ca n cazul

Drept civil Contractele speciale

241

aciunii directe a mandantului mpotriva persoanei substituite de mandatar. Cnd printr-un act s-au constituit mai muli mandatari, nu exist solidaritate ntre ei, afar numai cnd aceasta a fost stipulat anume (art. 1543 C.civ.). Rspunderea lor fa de mandant este prin urmare conjunct, afar numai dac prejudicierea mandantului este rezultatul unui dol, cnd rspunderea, fiind delictual, va deveni solidar. 2) Obligaiile mandantului Mandantul are obligaia: a) S restituie mandatarului toate cheltuielile necesare i utile efectuate de acesta cu executarea mandatului, inclusiv a dobnzilor la acestea din ziua cnd mandatarul a fcut plata. Mandantul nu va putea s refuze restituirea cheltuielilor efectuate de mandatar, chiar dac afacerea nu a reuit, i nici s reduc suma cheltuielilor sub cuvnt c ar fi putut fi mai mic, afar de cazul cnd mandatarul ar fi n culp. Tot sub condiia lipsei culpei mandatarului, mandantul este obligat s dezduneze pe mandatar de pierderile suferite cu ocazia executrii mandatului (art. 1549 C.civ.). b) S plteasc remuneraia prevzut n contract (onorariul promis) dac mandatul este cu titlu oneros, chiar dac afacerea nu a reuit i nici s l micoreze apreciind c ar fi exagerat n raport cu activitatea desfurat n executarea mandatului, dac nu se poate imputa nici o culp mandatarului (art. 1548 C.civ.). Obligaia mandantului de plat a remuneraiei exist chiar dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul se folosete de actul ncheiat de mandatar. Art. 1551 C.civ. stabilete c atunci cnd mai multe persoane (mandani) pentru o afacere comun au numit un mandatar, fiecare dintre ele este rspunztoare solidar pentru efectele mandatului (solidaritate legal). n cazul pluralitii de mandatari, obligaia este conjunct, iar solidaritatea nu poate fi dect convenional i trebuie anume prevzut n contractul de mandat.

242

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Efectele contractului de mandat fa de teri

1) Efectele contractului ntre mandant i teri Actul ncheiat de mandatar cu terii este considerat a fi ncheiat de nsui mandantul. n consecin, toate efectele legale active sau pasive ale actului ncheiat de mandatar cu terul n limitele mputernicirii primite se produc n persoana mandantului. Mandatarul are doar un rol de intermediar, actul fiind considerat ncheiat ntre mandant (n numele i pe seama lui) i ter. Actele excesive ale mandatarului (cele care depesc limitele mputernicirii primite) nu l oblig pe mandant dac nu sunt ratificate expres sau tacit (ratificarea valornd retroactiv mandat ntre pri i ntre pri i ter) sau dac nu poate fi invocat ideea motenitorului aparent (art. 1456 alin. 2 C.civ.).. Cu att mai mult mandantul nu rspunde nici pentru actele sau faptele ilicite cauzatoare de prejudicii svrite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului, mandatarul fiind n afara puterilor sale. 2) Efectele contractului de mandat ntre mandatar i teri Contractul de mandat nu creeaz raporturi ntre mandatar i teri, pentru c mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului. Mandatarul va rspunde fa de teri, dac a contractat n numele su personal, sau dac contractnd pentru mandant i-a depit limitele mputernicirii, i nu a adus la cunotin terilor limitele puterii sale, astfel nct terii au fost indui n eroare asupra puterilor oferite mandatarului de ctre mandant. Mandatarul va rspunde pentru prejudiciile cauzale terilor prin delictele sau cvasidelictele svrite n timpul executrii mandatului, indiferent dac este sau nu n limitele mputernicirilor conferite. Seciunea a III-a ncetarea contractului de mandat Mandatul nceteaz n cazul existenei cauzelor generale de ncetare a contractelor (expirarea termenului stipulat, realizarea

Drept civil Contractele speciale

243

condiiei rezolutorii, rezoluiunea titlului mandantului, acordul prilor, executarea mandatului, imposibilitatea executrii mandatului din caz fortuit sau de for major). Mandatul nceteaz, de asemenea, pentru motivele anume prevzute de art. 1552 C.civ.: revocarea mandatului, renunarea mandatarului la mandat, moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul mandantului sau al mandatarului. 1. Revocarea mandatului Mandantul poate revoca mandatul oricnd voiete (ad nutuum), i l poate constrnge la nevoie pe mandatar s i restituie nscrisul de mputernicire (contractul sau procura) (art. 1553 C.civ.). Raiunea textului const n faptul c mandatul se ncheie ntotdeauna n interesul mandantului, i c acesta are dreptul s aprecieze oricnd dac continuarea lui i este necesar sau nu. Legiuitorul nu distinge ntre mandatul cu titlu gratuit i cel cu titlu oneros, deci revocarea poate fi fcut n ambele cazuri. n cazul mandatului cu titlu oneros, revocarea nu trebuie totui s fie abuziv sau intempestiv, n caz contrar mandantul poate fi obligat, la cerere, la o indemnizaie ctre mandatar. Revocarea mandatului trebuie consimit de toi mandanii, n caz de pluralitate de mandani. Revocarea poate fi expres sau tacit. Pentru revocarea expres nu este cerut o form special. Ea poate rezulta dintr-o notificare fcut mandatarului prin executorul judectoresc sau chiar dintr-o simpl scrisoare prin care i se cere restituirea procurii. n cazul revocrii tacite, cum ar fi atunci cnd mandantul numete un nou mandatar pentru ncheierea aceluiai act, este esenial s se stabileasc care a fost intenia real a mandantului, i anume s aib doi mandatari sau s revoce primul mandat. Prile pot conveni n contractul de mandat ca acesta s fie irevocabil sau s fie irevocabil pn la un anumit termen. Revocarea poate fi total sau parial. Desemnarea unui mandatar special, atunci cnd exist un mandatar general, nseamn o revocare parial a mandatului general.

244

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Revocarea expres sau tacit a mandatului trebuie cunoscut att de mandatar, ct i de teri. Revocarea mandatului, notificat numai mandatarului, nu se poate opune unei alte persoane care, ignornd-o, a contractat cu dnsul, fiind de bun-credin (cazul mandatului aparent). n acest caz, mandantul are recurs contra mandatarului su. 2. Renunarea la mandat Mandatarul poate renuna la mandat, notificnd renunarea sa, indiferent dac mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Renunarea la mandat nu poate fi dect expres. Prile pot conveni prin contract c mandatarul nu va putea renuna la mandat. Mandatarul este rspunztor fa de mandant dac renunarea l prejudiciaz pe acesta din urm, cu excepia cazului n care continuarea mandatului i-ar produce mandatarului o pagub nsemnat (art. 1556 C.civ.). Art. 72 alin. 1 din Codul de procedur civil prevede c Renunarea sau retragerea mandatului de reprezentare n justiie nu poate fi opus celeilalte pri dect de la comunicare, afar numai dac a fost fcut n edin n prezena prii. Mandatarul care renun la mputernicire este inut s ntiineze att pe cel care i-a dat mandatul, ct i instana cu cel puin 15 zile nainte de termenul de nfiare sau de ndeplinirea termenelor cilor de atac. Reguli speciale exist n cazul renunrii de ctre avocat la mandatul su (Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat). 3. Moartea mandantului sau a mandatarului Mandatul, contract intuituu personae, poate nceta prin moartea mandantului sau a mandatarului (art. 1552 pct. 3 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

245

Totui, mandatarul este dator s termine actul nceput la moartea mandantului, dac ntrzierea ar putea cauza prejudicii motenitorilor acestuia (art. 1539 alin. 8 C.civ.). Reglementarea dat de Codul de procedur civil mandatului judiciar (ad litem) este diferit. Astfel, art. 71 C.proc.civ. prevede c Mandatul nu nceteaz prin moartea celui care l-a dat i nici dac acesta a devenit incapabil. Mandatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre reprezentantul legal al incapabilului. Dac avocatul moare, mandatul su va fi preluat de colaboratorii si, dac erau comanditari (fiind trecui pe delegaia avocatului) sau Baroul va asigura continuarea procesului de ctre un alt avocat. n cazul n care partea (clientul-mandantul) nu este de acord, va ncheia un nou contract cu alt avocat. Actele ncheiate de mandatarul care nu a cunoscut moartea mandantului cu teri de bun-credin sunt valabile i oblig pe motenitorii mandantului. Obligaia mandatarului de a da socoteal i de a preda bunurile primite n puterea mandatului se va executa fa de motenitorii defunctului. Dac mandatarul a murit, motenitorii lui trebuie s ntiineze pe mandant i s continue pn atunci ndeplinirea mandatului, ngrijindu-se de ceea ce mprejurrile reclam pentru interesele acestuia (art. 1559 C.civ.). Motenitorii mandatarului au obligaia de a continua mandatul dac cunosc existena acestuia i pe mandant, inclusiv domiciliul sau reedina acestuia, ori alt mod de a-l ncunotiina, i dac ei nii au capacitatea de a se obliga prin acceptarea mandatului. 4. Punerea sub interdicie a mandantului sau a mandatarului Mandatul nceteaz prin punerea sub interdicie a oricreia dintre pri, mandant sau mandatar. Actele ncheiate de mandatarul pus sub interdicie nu produc nici un fel de efecte n persoana mandantului.

246

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

5. Falimentul sau insolvabilitatea mandantului sau a mandatarului Falimentul sau insolvabilitatea mandantului sau a mandatarului produc ncetarea mandatului, indiferent dac mandatul este convenional sau legal. Ambele cauze de ncetare trebuie constatate n mod nendoielnic, potrivit procedurilor legale aplicabile. Totui, cel care a devenit falit sau insolvabil, fie c este mandantul, fie c este mandatarul, nu va putea invoca ncetarea mandatului din aceast cauz, dac mandatul a fost ncheiat n interesul su. ncetarea mandatului poate fi invocat ns de cealalt parte. 6. Efectele ncetrii mandatului Dup ncetarea mandatului, indiferent de cauz, mandatarul este obligat: a) s restituie mandantului sau motenitorilor acestuia, dup caz, procura, i s predea orice alte acte sau bunuri primite n cursul executrii mandatului; b) nceteaz dreptul de a-l reprezenta pe mandant i de a ncheia orice act juridic n numele acestuia. Actele ntocmite de mandatar dup ncetarea mandatului sunt nule. Sunt valabile totui actele pe care mandatarul le-ar face dup moartea mandantului, dac din ntrziere n executarea lor ar rezulta o pagub pentru motenitorii acestuia (art. 1539 alin. 2 C.civ.). Sunt valabile, de asemenea, prin excepie, actele pe care mandatarul le face n numele mandantului, att timp ct nu cunoate moartea acestuia, sau existena altei cauze, care desfiineaz mandatul (art. 1537 C.civ.). n sfrit, sunt valabile, tot prin excepie, contractele pe care mandatarul le ncheie cu terii, dac i mandatarul i terii sunt de bun-credin, ignornd cauza de ncetare a mandatului (art. 1538 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

247

Capitolul II Mandatul fr reprezentare (Contractul de interpunere de persoan)


Contractul de interpunere de persoan (de prte-nome mprumut de nume) este contractul ntre mandant i mandatar, prin care mandatarul care lucreaz n interesul mandantului este mputernicit s ncheie actul n numele su personal, fr s apar n raporturile cu terii n adevrata, dar secreta sa calitate de reprezentant al mandantului. Contractul de interpunere de persoan este folosit n situaia n care mandantul este interesat, din variate motive, s nu fie cunoscut de teri. Contractul de prte-nome este o simulaie prin interpunere de persoan, indiferent dac terul cunoate sau nu simulaia, adic faptul c mandatarul nu lucreaz n realitate n nume personal. n ambele cazuri, operaiunea juridic se ncadreaz i este supus regimului juridic stabilit de art. 1175 C.civ., dar n ipoteza n care terul cunoate calitatea real a cocontractantului, aceea de mandatar, i nu cea public de parte care lucreaz n nume personal, terul va trebui s i procure un contranscris pentru ipoteza n care va dori s dovedeasc simulaia, n timp ce n ipoteza n care este ter de bun-credin, el se va putea ntemeia n preteniile sale pe actul aparent. Convenia de interpunere de persoan nu este interzis de lege, deci este admis de aceasta, dar n cazul n care ea a fost ncheiat n scopuri ilicite sau pentru a frauda legea (de exemplu, mandantului i se interzice de lege s fac actul i ncearc s l fac prin persoana interpus), ambele convenii (contractul de interpunere i contractul ncheiat de mandatarul ocult cu terul) vor fi nule absolut. Raporturile dintre mandant i mandatar (persoana interpus) sunt supuse regulilor mandatului. ntruct operaiunea juridic este o simulaie i se aplic regulile de probaiune specifice acesteia. Dac persoana interpus (mandatarul ocult) nu i execut obligaiile i nu pred mandantului ceea ce a primit n

248

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

temeiul actului public ncheiat cu terul, atunci mandantul poate intenta o aciune n declararea simulaiei pentru a nltura aparena creat de actul public (nereal). El va putea dovedi simulaia cu actul secret (real) n condiiile dreptului comun de dovedire a actelor juridice. Fa de terii de bun-credin, care ignor calitatea real a cocontractantului de persoan interpus, acesta va deveni personal creditor sau debitor ori titular al unui drept real, mandantul neavnd raporturi juridice cu terul. Prin urmare, mandantul nu are o aciune direct mpotriva terului i nici acesta mpotriva mandantului, actul nefiind opozabil terului. Ei pot s acioneze, unul mpotriva celuilalt, pe calea aciunii oblice. Terul va putea ns aciona mpotriva mandantului cnd va dori s dovedeasc simulaia, invocnd n acest scop i actul secret (contractul de interpunere de persoane). n schimb, mpotriva terului de bun-credin (care nu a participat la simulaie) actul secret nu poate fi invocat. Totui dac simulaia a avut ca scop fraudarea legii, dovada fraudei se va putea face chiar de pri prin orice mijloc de prob, deci inclusiv prin contranscris, potrivit regulilor de admisibilitate care decurg din coroborarea dispoziiilor nscrise n art. 1191, 1198 i 1203 C.civ. Regulile de la mandatul simulat (fr reprezentare) se vor aplica i n ipoteza n care, fr ca mandantul s urmreasc acest lucru, mandatarul a ascuns terilor contractani calitatea sa de reprezentant. Regulile contractului de interpunere de persoane nu sunt aplicabile contractelor care se ncheie potrivit legii n consideraia persoanei interpuse (intuitu personae). n acest caz, mandantul care nu a devenit proprietar al bunului dobndit prin efectul mandatului, va putea cere ncheierea unui nou contract prin care s i se transfere proprietatea bunurilor printr-un nou act ncheiat valabil cu persoana interpus. Dac retransmiterea nu este posibil, persoana interpus va restitui sumele pltite de mandant. Dreptul comercial reglementeaz trei varieti ale mandatului fr reprezentare, i anume: contractul de comision, contractul de consignaie i contractul de expediie.

Drept civil Contractele speciale

249

Contractul de comision este un contract prin care o parte, numit comisionar, se oblig, n baza mputernicirii celeilalte pri, numit comitent, s ncheie anumite acte de comer n nume propriu, dar pe seama comitentului, n schimbul unei remuneraii numit comision. Prin elementele care l definesc, contractul de comision apare ca o varietate a mandatului comercial, i anume un mandat comercial fr reprezentare. Contractul de consignaie este contractul prin care o parte, numit consignant, ncredineaz celeilalte pri, numit consignatar, anumite bunuri mobile pentru a fi vndute n nume propriu, dar pe seama consignantului, la un pre stabilit anticipat, cu obligaia consignatarului de a remite consignantului preul obinut sau de a-i restitui bunul nevndut. Contractul de consignaie este o varietate a contractului de comision, i mai departe, o varietate a contractului de mandat fr reprezentare. O alt varietate a contractului de comision, i deci a contractului de mandat comercial fr reprezentare, este contractul de expediie, prin care expeditorul se oblig fa de expediionar s procedeze n numele su propriu i pe socoteala sa la ncheierea contractului de transport cu un cru i la ndeplinirea prestaiilor accesorii expedierii, n schimbul unui comision, putnd efectua el nsui transportul cu mijloace proprii sau cu ale altora, n care caz rspunde ca un cru, avnd dreptul, n afar de comision, i la preul transportului.

Capitolul III Contractul de asisten juridic


1. Noiuni generale privind statutul avocatului Dreptul la aprare este un drept fundamental constituional garantat oricrei persoane fizice sau persoane juridice. n acest scop, n tot cursul procesului, prile au dreptul s fie asistate de un avocat, ales sau numit din oficiu (art. 24 alin. 1 din Constituie).

250

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Avocatul este un subiect special de drept n condiiile n care legislaia special prevede ndeplinirea unor condiii speciale pentru dobndirea calitii de avocat, drepturi i obligaii speciale strict legate de exercitarea profesiei i care nu se regsesc n persoana vreunui alt subiect de drept. Aceste condiii care nu se regsesc nici n situaia jurisconsultului ori a consilierului juridic, care i exercit drepturile i ndeplinesc obligaiile n temeiul unui raport juridic de munc, fiind sub incidena prevederilor dreptului muncii, se explic prin dispoziiile Legii nr. 51/ 1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat care instituie monopolul avocailor n acordarea de asisten juridic i de consultaii juridice. Art. 1 din Legea nr. 51/1995 republicat, prevede c Profesia de avocat este liber i independent, cu organizare i funcionare autonome, n condiiile prezentei legi i ale statutului profesiei, iar n alin. 2 c Profesia de avocat se exercit numai de avocaii nscrii n tabloul din care fac parte, barou component al Uniunii Naionale a Barourilor din Romnia. n exercitarea profesiei sale, avocatul este independent i se supune numai legii, statutului profesiei i codului deontologic. Avocatul promoveaz i apr drepturile i libertile omului. El are dreptul s asiste i s reprezinte persoanele fizice i juridice n faa tuturor instanelor, autoritilor i instituiilor, precum i a altor persoane, care au obligaia s permit i s asigure desfurarea nestingherit a activitii avocatului n condiiile legii. Activitatea avocatului se realizeaz prin: a) consultaii i cereri cu caracter juridic, asisten i reprezentare juridic n faa organelor de jurisdicie, de urmrire penal i n faa notarilor publici; b) aprarea, reprezentarea cu mijloace juridice specifice a drepturilor i intereselor legitime ale persoanelor fizice i juridice n raporturile cu autoritile publice, instituiile i cu orice persoan romn sau strin; c) redactarea de acte juridice cu posibilitatea atestrii identitii prilor, a coninutului i datei actelor; d) orice alte mijloace i ci proprii exercitrii dreptului de aprare n condiiile legii.

Drept civil Contractele speciale

251

Profesia de avocat se exercit, la alegere, n cabinete individuale, cabinete asociate sau societi civile profesionale. 2. Contractul de asisten juridic Segmentul esenial i tradiional al activitii avocatului l constituie asumarea obligaiei de aprare a drepturilor, libertilor i intereselor legitime ale persoanelor fizice i juridice de drept public i de drept privat (art.2 alin. 1 din Statutul profesiei de avocat). n exercitarea profesiei, avocatul este dator s acioneze pentru asigurarea liberului acces la justiie i a dreptului la un proces echitabil. 1) Temeiul juridic al naterii drepturilor i obligaiilor avocatului n raport cu clientul su l reprezint contractul de asisten juridic. Forma contractului de asisten juridic este cea scris. Avocatul nscris n tabloul baroului are dreptul s asiste i s reprezinte orice persoan fizic sau juridic n temeiul unui contract ncheiat n form scris, care dobndete dat cert prin nregistrarea n registrul oficial de eviden (art. 28 alin. 1 Legea nr. 51/1995). Statutul profesiei de avocat reia i dezvolt aceste dispoziii, stabilind c Dreptul avocatului de a asista, a reprezenta ori a exercita orice alte activiti specifice profesiei se nate din contractul de asisten juridic ncheiat n form scris, ntre avocat i client, ori mandatarul acestuia. Contractul de asisten juridic prevede n mod expres ntinderea puterilor pe care clientul le confer avocatului. n baza acestui contract, avocatul se legitimeaz fa de teri prin mputernicirea avocaial ntocmit n forma prevzut de Statut. Contractul de asisten juridic d dreptul avocatului s efectueze orice act specific profesiei pe care l consider necesar pentru realizarea intereselor clientului, n afar de cazul n care prile ar stipula altfel. Pentru activitatea sa profesional, avocatul are dreptul la un onorariu (mandatul avocaial este remunerat) i la acoperirea tuturor cheltuielilor fcute n interesul clientului su. 2) Natura juridic i caracterele juridice ale contractului de asisten juridic.

252

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Natura juridic a contractului de asisten juridic este cea a unui contract numit care d natere unor drepturi i obligaii specifice profesiei de avocat. Contractul de asisten juridic poate fi considerat ca o varietate special a contractului de mandat. Noiunea de asisten juridic are o sfer mai larg i include n ea reprezentarea avocaial. Acesta este motivul pentru care denumirea contractului este de contract de asisten juridic i nu de mandat. Contractul de asisten juridic este un contract numit, sinalagmatic, oneros, bilateral, ncheiat intuitu personae n form scris cerut ad probationem. 3. Efectele contractului de asisten juridic A. Obligaiile avocatului fa de clientul su sunt obligaii legale i obligaii contractuale. a) Obligaiile legale sunt prevzute limitativ de lege, i anume: avocatul este obligat s depun toate diligenele necesare pentru realizarea serviciului avocaial pentru care a fost angajat; s studieze temeinic cauzele care i-au fost ncredinate, inclusiv pe cele din oficiu; s se prezinte la fiecare termen stabilit de instanele de judecat, de organele de urmrire penal sau de alte instituii i s manifeste contiinciozitate i probitate n mandatul ncredinat. Ori de cte ori este necesar, n raport cu natura i cu dificultatea cauzei, avocatul este obligat s depun note de edin sau concluzii scrise din proprie iniiativ sau la cererea instanei de judecat. n executarea mandatului su, avocatul este obligat s foloseasc oricare dintre mijloacele legale de exercitare ale dreptului de aprare. Avocatul este dator s dea clientului su sfaturi juridice corespunztoare prevederilor legale i crezului su profesional. Avocatul este dator s pstreze secretul profesional privitor la orice aspect al cauzei care i-a fost ncredinat, cu excepia cazurilor expres prevzute de lege.

Drept civil Contractele speciale

253

Obligaia de a pstra secretul profesional este absolut i nelimitat n timp. b) Avocatul poate avea ca principal obligaie contractual, dup caz, asistarea, reprezentarea, acordarea de consultaii juridice, redactarea de acte, cereri i alte ci de atac, forme de executare, precum i alte activiti prevzute de Legea nr. 51/1995. Obiectul contractului trebuie bine delimitat i menionat att n contract, ct i n mputernicirea avocaial eliberat n temeiul contractului, semnat de pri i de avocat, care reprezint procura de reprezentare n cazul contractului de asisten juridic. Obligaiile pe care avocatul i le asum prin contractul de asisten juridic sunt obligaii de mijloace (de pruden i diligen), i nu obligaii de rezultat. Avocatul are ndatorirea de a aciona cu toat diligena i prudena impuse de lege i de deontologia profesional, pentru realizarea dreptului clientului su. Faptul c uneori rezultatul nu este atins, nu presupune prin el nsui nendeplinirea obligaiei de diligen de ctre avocat. Lipsa de diligen va trebui dovedit. B. Obligaiile clientului (mandantului) a) Clientul are obligaia s plteasc onorariul n cuantumul fixat prin acordul prilor, dar nu inferior plafoanelor minimale stabilite de Uniunea Avocailor din Romnia pe tipuri de activitate. b) Clientul are, de asemenea, obligaia s plteasc cheltuielile activitii sus-menionate separat de plata onorariului. Obligaiile clientului, cu excepia plii onorariului i a cheltuielilor, nu sunt n mod expres prevzute de lege i de Statut. Prin urmare, se vor aplica n completare dispoziiile dreptului comun (Codul civil) n materia mandatului. Contractul se completeaz cu dispoziiile Legii nr. 51/1995 privind profesia de avocat (deci cu drepturile i obligaiile prevzute pentru avocat i pri n acest act normativ (art. 28-46 din lege). Se poate afirma c un contract de asisten juridic are o parte convenional (care poate fi negociat de pri) i o parte legal, reglementat, care face parte de drept din contract.

254

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Contractul reprezint titlu executoriu pentru ncasarea onorariilor restante, urmnd a se proceda la executarea silit, fr somaie i fr acordarea vreunui termen de graie. 4) ncetarea contractului de asisten juridic Principalul mod de ncetare a contractului este executarea activitilor care formeaz obiectul su. Contractul dintre avocat i client poate nceta prin acordul ambelor pri (art. 52 alin. 1 Statut). Clientul sau dup caz avocatul, pot renuna unilateral la contract, n conformitate cu prevederile art. 152 din Statut. n acest caz, avocatul va ncasa sau va pstra onorariul n msura serviciilor prestate. Neplata onorariului n cuantumul i la termenul fixat n contract, precum i neachitarea contravalorii cheltuielilor efectuate dau dreptul la rezilierea de plin drept a contractului. n cazul n care avocatul este mpiedicat s ndeplineasc serviciul profesional, el va asigura substituirea. Pentru activitatea de substituire, avocatul care preia cauza are dreptul la onorariul corespunztor activitii depuse. Toate litigiile privitoare la naterea, modificarea, stingerea i interpretarea contractului de asisten juridic sunt supuse regulilor de arbitraj prevzute de lege i de Statut. 5) Dispoziii speciale privind asistarea sau reprezentarea n justiie din oficiu (aprarea din oficiu) Potrivit art. 39 din Legea nr. 51/1995 i art. 155-161 din Statutul profesiei de avocat, avocatul este obligat s acorde asisten juridic n cazul n care a fost desemnat din oficiu sau gratuit de ctre barou. Aceste cauze vor fi repartizate cu precdere avocailor stagiari i tinerilor avocai. n acest caz, caracterul intuitu personae al desemnrii aprtorului de ctre client dispare; desemnarea avocatului din oficiu se face de ctre barou. Art. 155 din Statutul profesiei de avocat prevede c barourile vor organiza serviciile de asisten judiciar, care vor funciona pe lng

Drept civil Contractele speciale

255

fiecare instan de judecat i organ de urmrire penal din circumscripia lor. Serviciile de asisten judiciar vor asigura i aprarea gratuit n cazurile prevzute la art. 68 alin 2 din lege, pe baza aprobrii date de ctre decanul baroului. Acordarea asistenei judiciare din oficiu se face numai ca urmare a unei comunicri scrise din partea instanei, a organului de urmrire penal sau de cercetare penal ori a organului administraiei publice locale, adresat serviciului de asisten judiciar organizat n fiecare localitate, de ctre Consiliul baroului. Decanul desemneaz avocatul care urmeaz s acorde asisten judiciar. Avocatul desemnat poate refuza aceast sarcin numai pentru motive ntemeiate. n cauzele n care asistena judiciar este acordat din oficiu la cererea instanelor de judecat sau a organelor de urmrire penal, plata onorariilor se face din fondurile Ministerului Justiiei. n cazurile n care asistena judiciar este acordat din oficiu la cererea organelor administraiei publice locale, plata onorariilor se face din fondurile acestor organe. Obligaiile avocatului desemnat din oficiu nceteaz n momentul n care, n cauz, se prezint un avocat ales. Practic, n cazul aprrii din oficiu, nu se ncheie un contract ntre avocat i client, ci, pe baza unei solicitri a organelor de urmrire penal sau a instanelor penale, baroul desemneaz, din oficiu, un avocat care este obligat profesional s presteze, contra unui onorariu pltit de Ministerul Justiiei, asistena juridic. Avocatul nu poate refuza s acorde asisten juridic din oficiu. ntruct el acioneaz totui pe baza unei mputerniciri avocaiale, semnat de membrul Consiliului baroului coordonator al activitii de asisten judiciar din oficiu (de regul un vicedecan al baroului) i de avocat, temeiul reprezentrii l constituie o stipulaie n favoarea unei tere persoane, al crei obiect l constituie aprarea terului n faa organului de urmrire penal sau a instanei penale.

256

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n opinia noastr, asistena juridic din oficiu se presteaz n temeiul unei stipulaii pentru altul n care stipulantul (Ministerul Justiiei), prin unitile sale, instanele judectoreti sau parchete, obine prin intermediul conducerii baroului (decanului) angajamentul promitentului (avocatul desemnat din oficiu) ca, n schimbul onorariului, s apere pe terul beneficiar (nvinuit sau inculpat). ntreaga operaiune judiciar este destinat realizrii dreptului fundamental constituional la aprare al nvinuitului sau inculpatului, la garantarea cruia concur att Ministerul Justiiei, ct i subiectele specializate, avocaii. n cazul contractului de asisten juridic gratuit, singura deosebire fa de mandatul obinuit o constituie scutirea de obligaia de plat a onorariului de ctre client, scutire acordat de Consiliul Baroului.

Drept civil Contractele speciale

257

Teste gril
1. De regul, contractul de mandat este: a) cu titlu oneros; b) cu titlu gratuit; c) cu titlu gratuit, numai dac s-a stipulat astfel n contract. 2. Contractul de mandat: a) poate avea ca obiect principal ncheierea de acte juridice cu terii; b) poate avea ca obiect principal acte sau fapte materiale prestate pentru mandant; c) este esenialmente gratuit; d) poate avea ca obiect ncheierea de acte juridice cu caracter strict personal. 3. Trebuie s fie expres: a) acceptarea ofertei de mandat special; b) oferta de mandat special; c) att oferta de mandat, ct i acceptarea de mandat. 4. Dac actul n vederea cruia s-a dat mandatul are o valoare mai mare de 250 de lei: a) pentru a fi valabil, mandatul trebuie s fie expres i constatat ntotdeauna prin nscris; b) oferta, respectiv acceptarea mandatului pot fi i tacite; c) i dac mandatul este cu titlu oneros, se aplic regula multiplului exemplar; d) i mandatul este expres, toi terii pot face dovada contractului de mandat prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea obiectului lui; e) iar mandatul este tacit, prile, terul cu care a contractat mandatarul i ceilali teri pot face dovada mandatului prin orice mijloc de prob.

258

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

5. Procura sau mputernicirea dat n scris de ctre mandant mandatarului: a) trebuie s fie ntotdeauna autentic; b) trebuie s fie autentic dac se d pentru constituirea unei ipoteci sau pentru schimbul unui teren; c) reprezint un act juridic bilateral. 6. Cnd obiectul mandatului l constituie ncheierea unui act juridic de conservare: a) mandatarul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu; b) mandantul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitate deplin de exerciiu; c) este suficient ca mandatarul s aib discernmntul strict necesar pentru activitatea sa. 7. Mandatul este n interes comun: a) cnd mandatarul ncheie actul juridic care formeaz obiectul mandatului cu sine nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o reprezint; b) cnd mandatarul este interesat la ndeplinirea mandatului fiindc astfel are dreptul la remuneraie; c) cnd, alturi de mandant, este i el cointeresat n ncheierea actului care formeaz obiectul mandatului. 8. Mandatarul poate ncheia acte juridice de dispoziie: a) numai n temeiul unui mandat special; b) n temeiul unui mandat general; c) n temeiul unui mandat conceput n termeni generali. 9. Mandatul este general: a) cnd mandatarul primete mputernicirea s fac anumite acte determinate, iar aceste acte sunt numai acte de administrare sau acte de conservare; b) cnd se indic doar natura operaiei juridice i obiectul ei;

Drept civil Contractele speciale

259

c) cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului, putnd ncheia orice acte juridice (inclusiv cele de dispoziie). 10. Este necesar un mandat special: a) pentru ipotecarea unui imobil; b) pentru ncheierea unei tranzacii; c) pentru acceptarea unei succesiuni. 11. Mandatarul: a) nu poate face nimic n afara limitelor mandatului su; b) poate face un compromis, dac a fost mputernicit s fac o tranzacie; c) rspunde de nendeplinirea actului juridic ce a fcut obiectul mandatului, chiar dac a depus toate diligenele; d) este obligat s termine operaiunea nceput la moartea mandantului, dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului. 12. Mandatarul rspunde pentru nendeplinirea mandatului: a) numai n caz de dol, nu i pentru culp; b) pentru culpa levis in concreto, cnd mandatul este cu titlu gratuit; c) pentru culpa levis in concreto, n toate cazurile. 13. Mandatarul: a) este obligat s dea mandantului tot ce i s-a predat n puterea mandatului pe care l-a executat, cu excepia celor ce nu s-ar fi cuvenit mandantului; b) este obligat s plteasc dobnzi din ziua ntrebuinrii sumelor de bani cuvenite mandantului i ntrebuinate de mandatar, chiar fr punere n ntrziere; c) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului i nentrebuinate de el, din momentul ncetrii mandatului; d) este obligat s plteasc dobnzi pentru sumele de bani nerestituite mandantului i nentrebuinate de el, de la momentul punerii n ntrziere, fcut chiar prin notificare.

260

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

14. Mandatarul este rspunztor pentru faptele persoanei substituite: a) cnd a fost autorizat s-i substituie o alt persoan (fr artarea acesteia) i el i-a substituit o persoan cunoscut ca incapabil sau de insolvabilitate notorie; b) cnd a fost autorizat s-i substituie o persoan i el i-a substituit o alt persoan; c) cnd a efectuat substituirea fr a fi avut acest drept. 15. n cazul n care mandatarul i substituie o persoan: a) mandantul are o aciune direct contra substituitului, n toate cazurile; b) mandantul are o aciune direct contra substituitului, numai dac a consimit la substituire; c) substituitul poate aciona mpotriva mandantului pe calea unei aciuni directe sau pe calea aciunii oblice. 16. Mandantul: a) suport pierderile suferite de mandatar cu ocazia ndeplinirii mandatului, dac acestuia nu i se poate imputa vreo culp; b) este obligat s plteasc remuneraia, cnd mandatul este cu titlu oneros, chiar dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul s-a folosit de actul ncheiat; c) trebuie s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, ele curgnd din ziua cnd mandatarul a fcut plata, chiar fr punere n ntrziere. 17. Cnd exist mai muli mandani: a) ei rspund solidar; b) exist solidaritate numai dac s-a prevzut astfel; c) nu exist solidaritate, ns plata fcut de unul dintre ei i libereaz pe ceilali.

Drept civil Contractele speciale

261

18. Dac mputernicirea a fost dat mai multor mandatari printr-un singur mandat: a) solidaritatea acestora se prezum; b) nu exist solidaritate ntre ei, dac nu s-a stipulat n mod expres; c) fiecare mandatar poate executa mandatul singur, dac nu s-a prevzut altfel n contract. 19. Mandantul: a) poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c ar fi fost prea exagerate, dac mandatarului nu i se poate imputa nici o culp; b) poate refuza restituirea cheltuielilor fcute de mandatar, pe motiv c operaia n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat; c) este obligat s ndeplineasc obligaiile contractate de ctre mandatar n limitele puterilor date i pe cele fcute n afara acestor limite, numai dac le-a ratificat expres sau tacit. 20. n lipsa ratificrii i dac nu poate fi invocat teoria mandatului aparent, actele excesive ale mandatarului pot obliga pe mandant: a) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac nu se face dovada utilitii pentru mandant a actului excesiv ncheiat; b) n condiiile gestiunii de afaceri, chiar dac prin contract se interzisese expres depirea limitelor mputernicirii; c) n limita mbogirii fr just cauz, dac sunt ndeplinite condiiile legii; d) n temeiul rspunderii civile delictuale (rspunderea comitentului pentru fapta prepusului). 21. n baza contractului de mandat: a) ntre mandant i terul cu care trateaz mandatarul, se creeaz raporturi juridice indirecte; b) mandantul este rspunztor fa de terul contractant pentru actele excesive ale mandatarului;

262

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) mandatarul nu este inut s garanteze terilor validitatea actelor excesive, dac le-a dat posibilitatea de a lua la cunotin de ntinderea mandatului. 22. Revocarea mandatului: a) produce efecte, n caz de pluralitate de mandani, prin simplul consimmnt al unuia dintre mandani; b) se poate face chiar nainte de expirarea termenului existent n spe; c) se poate face indiferent de consimmntul mandatarului; d) se poate face chiar dac, n contractul de mandat, s-a prevzut o clauz de irevocabilitate. 23. Mandatul poate fi revocat tacit: a) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac noul mandatar nu accept oferta; b) prin numirea unui nou mandatar pentru aceeai operaiune juridic, chiar dac noul contract este nul; c) prin numirea unui alt mandatar pentru o parte dintre operaiunile juridice date n puterea primului mandatar, primul contract de mandat nemaiputnd produce nici un efect n acest caz. 24. Mandantul: a) rspunde fa de terii de bun-credin care au contractat cu mandatarul ntre momentul revocrii mandatului i momentul cnd ei au luat la cunotin despre revocare; b) poate revoca mandatul n mod tacit; c) poate revoca mandatul oricnd i poate obliga pe mandatar s-i restituie procura. 25. Mandatarul: a) i exercit obligaia de a da socoteal fa de motenitorii mandantului, dac mandantul devine incapabil (este pus sub interdicie); b) poate renuna la mandat, numai dac acesta este cu titlu gratuit;

Drept civil Contractele speciale

263

c) poate renuna la mandat, chiar dac acesta este cu titlu oneros, n acest caz rspunznd pentru daunele provocate mandantului, chiar dac dovedete c executarea n continuare a mandatului i-ar fi pricinuit lui nsui o pagub nsemnat. 26. n caz de moarte a mandatarului: a) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta, dar nu mai pot efectua nici un act fr consimmntul mandantului; b) motenitorii lui trebuie s-l ntiineze pe mandant despre aceasta i, pn atunci, s continue ndeplinirea mandatului, efectund actele necesare aprrii intereselor mandantului. c) mandatul nceteaz, erezii lui nemaiputnd efectua nici un act. 27. Contractul de mandat poate nceta: a) prin ajungerea n stare de faliment sau insolvabilitate a mandantului sau a mandatarului; b) prin punerea sub interdicie a mandatarului; c) prin punerea sub interdicie a mandantului. 28. Actele juridice ncheiate de mandatar cu terii de bun-credin sunt valabile i opozabile mandantului, n condiiile mandatului aparent: a) dac mandatarul nu a cunoscut cauza de ncetare a mandatului; b) chiar dac mandatarul ar fi cunoscut cauza de ncetare a mandatului; c) chiar dac aceste acte depesc limitele mputernicirii date, dar terii au cunoscut aceste limite. 29. Mandantul: a) suport prejudiciul cauzat mandatarului cu ocazia ndeplinirii mandatului, chiar dac n sarcina mandatarului s-ar putea reine o culpa levissima, iar mandatul este cu titlu gratuit;

264

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) este obligat s plteasc dobnzi la sumele avansate de mandatar, dobnzi ce curg, n toate cazurile, de la data cererii de restituire a cheltuielilor, cerere formulat de mandatar; c) nu poate solicita reducerea cheltuielilor fcute de mandatar, dac acestuia nu i se poate imputa nici o culp n provocarea lor, chiar dac operaiunea n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat i chiar dac mandatul a fost cu titlu oneros.

Drept civil Contractele speciale

265

TITLUL IX
Contractul de comodat (contractul de mprumut de folosin)

Capitolul I Noiune i caractere juridice


1. Noiune Art. 1560 C.civ. definete comodatul ca fiind contractul prin care cineva mprumut altuia un lucru spre a se servi de dnsul, cu ndatorirea de a-l napoia. Comodatul (sau mprumutul de folosin) este contractul prin care comodantul remite spre folosin temporar un lucru determinat comodatarului cu obligaia pentru acesta s restituie la termen i n natur lucrul primit. 2. Caractere juridice Comodatul este un contract: real, pentru ncheierea cruia, pe lng acordul de voin al prilor, necesar i suficient n cazul contractelor consensuale, este nevoie i de predarea lucrului care formeaz obiectul contractului; Numai atunci cnd lucrul se afl deja n posesia sau detenia comodatarului, indiferent cu ce titlu, contractul de comodat se va ncheia doar prin acordul de voin al prilor.

266

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Promisiunea de comodat ns este un antecontract consensual, spre deosebire de comodat, care este un contract real. esenialmente gratuit; Stipularea unui pre al folosinei n sarcina comodatarului schimb natura juridic a operaiunii n contract de locaiune de lucruri. Totui, stipularea plii contravalorii uzurii bunului n timpul folosirii nu transform contractul de comodat ntr-un contract oneros, ci d satisfacia ndeplinirii ntocmai a obligaiei de restituire a bunului n starea n care a fost predat la ncheierea contractului. esenialmente unilateral. Comodatul nate, din momentul ncheierii lui, obligaii numai n sarcina comodatarului. El continu s rmn unilateral, chiar dac n timpul executrii se nasc n afara voinei prilor, deci extracontractual, obligaii n sarcina comodatarului (cum ar fi cheltuielile de conservare a lucrului). 3. Deosebiri ntre comodat i alte contracte Comodatul nu se confund cu donaia pentru c obiectul celor dou contracte unilaterale este diferit, i anume proprietatea lucrului la donaie, i respectiv folosina temporar a lucrului la comodat. Comodatul se deosebete de locaiunea de lucruri pentru c, n timp ce comodatul este un contract esenialmente gratuit, locaiunea de lucruri este un contract cu titlu oneros n care transmiterea folosinei lucrului se face pe un pre (chirie). Comodatul se deosebete de uzufruct prin natura dreptului transmis. n timp ce dreptul de folosin al uzufructuarului este un drept real, aprat printr-o aciune real confesorie de uzufruct; dreptul comodatarului este un drept de crean, aprat printr-o aciune personal, ex contractu. n al doilea rnd, uzufructul poate fi i oneros, n timp ce comodatul este ntotdeauna gratuit. n sfrit, comodatarul, spre deosebire de uzufructuar, nu va putea ceda dreptul su altei persoane.

Drept civil Contractele speciale

267

Capitolul II Condiii de validitate


Condiiile de validitate ale comodatului sunt cele prevzute de art. 948 C.civ.: capacitatea prilor, consimmntul valabil al comodatarului, o cauz licit i moral, un obiect determinat. 1. Capacitatea prilor ntruct comodatul este un act de administrare, cele dou pri, comodantul i comodatarul, trebuie s aib capacitatea de a efectua acte de administrare. Pentru c prin comodat se transmite doar folosina lucrului, comodantul nu este necesar s fie proprietarul lucrului. 2. Consimmntul prilor trebuie s existe i s nu fie viciat prin dol, eroare sau violen. 3. Obiect al comodatului pot fi numai lucruri individual determinate (nefungibile) care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea contractului. n principiu, acestea sunt lucruri neconsumptibile. n mod excepional, prile pot considera ca fiind nefungibile, ci ca individual determinate, i bunuri consumptibile prin natura lor care nu vor fi ns folosite potrivit destinaiei lor normale (de exemplu, fructe mprumutate nu pentru consum, ci pentru aranjarea unei vitrine i care se vor restitui n natur dup schimbarea vitrinei). Bunurile imobile pot forma obiectul contractului de comodat atunci cnd folosina lor este transmis cu titlu gratuit, i nu n schimbul unei chirii. Firete, ntotdeauna este necesar ca lucrul s se afle n circuitul civil.

268

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n aceast ordine de idei, remarcm faptul c, n privina bunurilor proprietate public declarate inalienabile, se prevede uneori posibilitatea drii lor n folosin gratuit, pe timp limitat. Astfel, potrivit art. 17 din Legea nr. 213/1998, Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor n folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori ale serviciilor publice. Textul reprezint o dezvoltare a prevederii constituionale a art. 135 alin. 4 care dup ce pune principiul c Bunurile proprietate public sunt inalienabile prevede c n condiiile legii organice, ele pot fi date n administrare regiilor autonome, ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate, de asemenea ele pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. Dreptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin, comodatarul devenind un simplu detentor precar, obligat la restituirea lucrului la termenul fixat. Comodantul rmne proprietarul lucrului (art. 1562 C.civ.). El va suporta n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului (res perit domino) i va putea folosi mpotriva terului uzurpator aciunea n revendicare sau aciunea posesorie. Precizm c, dei este numai detentor precar, i comodatarul se poate apra mpotriva terului uzurpator, folosind aciunea posesorie reintegrand. Comodantul nu poate folosi ns aciunea n revendicare mpotriva comodatarului pentru restituirea lucrului, ci poate recurge, n cazul refuzului de restituire, doar la o aciune ex contractu. Dovada contractului de comodat se face n condiiile de admisibilitate de drept comun a probelor. Predarea lucrului, fapt material, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, indiferent de valoare. Constituia prevede c aceste bunuri pot fi date n folosin gratuit instituiilor de utilitate public.

Drept civil Contractele speciale

269

Capitolul III Efectele contractului de comodat


1. Obligaiile comodatarului 1) Comodatarul este obligat s se ngrijeasc de conservarea lucrului mprumutat ca un bun proprietar, i chiar mai bine dect de lucrurile sale (art. 1564 C.civ.). Astfel, n caz fortuit, el este obligat s opteze pentru sacrificarea lucrului su, dac astfel poate salva bunul dat n comodat, afar de cazul cnd contractul s-a ncheiat n favoarea ambelor pri. Riscul pieirii fortuite a lucrului va fi suportat de comodant (res perit domino). n mod excepional, riscul va fi al comodatarului dac n contract comodatarul i-a asumat riscurile pentru pieirea fortuit a lucrului sau dac bunul mprumutat a fost evaluat la ncheierea contractului, ori dac lucrul piere dup expirarea termenului prevzut n contract, aflndu-se nc la comodatar (art. 1567 C.civ.). 2) Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin acordul prilor. Dac comodatarul ncalc aceste obligaii, el va putea fi obligat la despgubiri, va suporta sanciunea rezilierii contractului i i va asuma riscul pieirii fortuite a lucrului. Comodatarul nu va rspunde ns de deteriorarea lucrului decurgnd din ntrebuinarea lui normal i fr culpa sa (art. 1568 C.civ.). 3) Obligaia de a restitui lucrul mprumutat la scaden (la termenul stabilit de pri n contract) n natura sa specific. La scaden, comodatarul este de drept n ntrziere i va rspunde pentru pieirea fortuit a lucrului. Lucrul trebuie restituit n natura sa specific (adic se restituie acelai lucru care a fost mprumutat) i n starea n care a fost predat.

270

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Comodatarul nu poate oferi un alt lucru sau echivalentul n bani al acestuia, dup cum comodantul nu poate pretinde un alt lucru, motivnd c cel mprumutat s-a deteriorat. n cazul deteriorrii, comodatarul este obligat ca, nainte de restituire, s l readuc n starea n care se afla la predare. Comodatarul nu poate reine lucrul n compensaia unei creane pe care o are mpotriva comodantului, pentru c comodatul are n obiect bunuri individual determinate i nu bunuri fungibile. ntruct comodatarul are dreptul la restituirea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente fcute pentru conservarea lucrului i a despgubirilor provocate de viciile lucrului, pn la plata acestora el are un drept de retenie asupra lucrului, adic poate refuza restituirea lui. n cazul n care, fr temei, comodatarul refuz restituirea lucrului, comodantul are alegerea ntre dou aciuni: aciunea n revendicare i aciunea personal din contract (ex contractu), cu avantajul c dovada dreptului su se face, n acest din urm caz, prin producerea contractului. Restituirea lucrului va putea fi fcut la scaden. Dac n contract nu a fost prevzut un termen pentru restituire i dac comodantul are o nevoie mare i neprevzut de lucru, n funcie de mprejurri, judectorul va putea decide restituirea lucrului. Se admite c restituirea se va putea dispune n cazul de mai sus, n mod excepional, chiar nainte de expirarea termenului prevzut n contract. Restituirea se face comodantului sau motenitorilor si la locul stipulat n contract, iar n lipsa acestuia, la domiciliul comodatarului. mpreun cu lucrul, vor fi restituite i fructele acestuia. Termenul de prescripie al aciunii n restituire este cel de drept comun (3 ani), care va ncepe s curg de la expirarea termenului fixat n contract pentru restituire. Dac un termen de restituire nu s-a fixat i lucrul este de folosin permanent, termenul curge de la data ncheierii contractului. Dac termenul restituirii este fixat de instan nuntrul celor 3 ani de la ncheierea contractului, dreptul de a cere executarea silit va curge de la rmnerea definitiv a hotrrii de restituire.

Drept civil Contractele speciale

271

Restituirea poate fi fcut, nainte de termen, la iniiativa comodatarului, care poate aprecia, necenzurabil, c trebuinele pentru care a fcut comodatul au fost satisfcute. Termenul n comodat este stipulat n favoarea comodatarului. 4) Obligaia comodatarului de a suporta cheltuielile de folosin (de ntreinere) ale lucrului dat n comodat. ntruct aceste cheltuieli sunt un accesoriu al folosinei, comodatarul nu are dreptul s cear restituirea lor, n afar de stipulaie contrar (art. 1569 C.civ.). n caz de pluralitate a comodatarilor, ei rspund solidar fa de comodant pentru executarea obligaiilor, art. 1571 C.civ. prevznd, n acest caz, solidaritatea legal pasiv. Solidaritatea legal a comodatarilor poate fi nlturat prin stipularea unei clauze expres n acest sens. 2. Obligaiile comodantului ntruct comodatul este un contract esenialmente unilateral, el nu creeaz obligaii n sarcina comodantului. Este posibil ns ca pe durata executrii comodatului s se nasc obligaii extracontractuale i n sarcina comodantului. 1) Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute cu conservarea lucrului, dac cheltuielile au avut caracter extraordinar, necesar i foarte urgent (art. 1574 C.civ.). Temeiul restituirii acestor cheltuieli nu este contractul de comodat, ci gestiunea intereselor altuia. Comodantul are, de asemenea, obligaia de a restitui, la cerere, cheltuielile fcute pentru producerea fructelor care i-au fost predate. Comodantul nu poate abandona lucrul comodatarului n schimbul cheltuielilor datorate. Comodatarul are un drept de retenie pn la plata integral a cheltuielilor.

272

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

2) Obligaia comodantului de despgubire a comandatarului pentru daunele provocate de viciile lucrului, dac, cunoscnd acele vicii, nu le-a comunicat comodatarului (dol prin reticen art. 1575 C.civ.). Comodantul nu rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului pe care nu le cunotea, spre deosebire de vnztor sau de locator. 3) Comodantul este obligat s nu l stnjeneasc sau s l mpiedice pe comodatar s foloseasc bunul pn la termenul convenit. Comodantul nu are ns obligaia de garanie pentru eviciune prin fapta terului, afar de cazul n care o putea prevedea la ncheierea contractului i nu a prevzut-o din culpa sa. Comodantul nu va putea cere comodatarului restituirea lucrului nainte de termenul convenit (ad nutuum). Restituirea va putea fi ns cerut i dispus judectorete dac comodantul are o mare i neprevzut nevoie de lucru.

Capitolul IV ncetarea contractului de comodat


Contractul de comodat nceteaz prin executarea lui i restituirea n stare corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan. Comodatul poate nceta prin pieirea lucrului, prin acordul de voin al prilor urmat de restituirea lucrului, sau dac comodatarul devine proprietarul lucrului, stingnd prin confuziune dreptul la restituire i obligaia de restituire a lucrului. Comodantul poate cere rezilierea contractului, dei acesta este unilateral, pentru nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar (de exemplu, ntrebuinarea lucrului pentru o alt destinaie dect cea convenit).

Drept civil Contractele speciale

273

Contractul de comodat nu nceteaz prin moartea vreuneia dintre pri; obligaiile trec asupra motenitorilor, afar de cazul n care el a fost ncheiat intuitu personae (n consideraia persoanei comodatarului). n acest din urm caz, comodatul nceteaz, i motenitorii comodatarului sunt obligai s restituie lucrul imediat, chiar nainte de termenul stipulat n contract.

274

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Contractul de comodat: a) este consensual; b) este real; c) este unilateral; d) poate avea, n mod excepional, ca obiect, lucruri fungibile; e) transmite dreptul de proprietate asupra lucrului mprumutat comodatarului. 2. Remiterea spre folosin temporar unei alte persoane a unui lucru n schimbul unui pre, cu obligaia pentru aceasta din urm de a-l restitui n natur, constituie: a) contract de comodat (mprumut de folosin); b) contract de mprumut (mprumut de consumaie); c) contract de locaiune. 3. n temeiul unui contract de comodat: a) comodatarul devine proprietarul fructelor produse de lucrul mprumutat, dac nu s-a stipulat n alt fel; b) comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei lucrului; c) comodatarul are obligaia s se ngrijeasc de conservarea lucrului mprumutat la fel de bine precum se ngrijete de bunurile sale. 4. Dac comodatarul nu ntrebuineaz lucrul mprumutat potrivit destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul prilor, atunci: a) comodantul poate cere rezilierea contractului; b) poate fi obligat s plteasc daune-interese; c) comodatarul suport riscul pieirii, chiar din caz fortuit. 5. Comodatarul rspunde, chiar i cnd se dovedete cazul fortuit: a) cnd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul contractrii; b) cnd prelungete folosina dup termenul scadenei, chiar dac dovedete c lucrul ar fi pierit i la comodant;

Drept civil Contractele speciale

275

c) cnd ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su, sau dac, ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su, lsnd s piar lucrul mprumutat, dar numai dac valoarea lucrului mprumutat este mai mare dect valoarea lucrului salvat al comodatarului; d) cnd ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinate prin natura lui sau prin acordul prilor. 6. Dac mai multe persoane au luat mpreun acelai lucru pentru a-l folosi, n caz de neexecutare a obligaiilor fa de comodant, ele rspund: a) fiecare proporional cu culpa sa; b) solidar; c) divizibil, n raport cu perioada de folosin efectiv. 7. Comodatarul: a) nu poate cere restituirea cheltuielilor necesare fcute pentru folosina lucrului mprumutat; b) nu rspunde dac lucrul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a mprumutat, dac nu are vreo culp; c) poate reine lucrul mprumutat n compensaie pentru creana ce are asupra comodantului, crean rezultat din cheltuielile efectuate cu lucrul; d) are dreptul la restituirea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente, fcute n termenul de comodat, pentru pstrarea lucrului, fr s-l fi putut anuna pe comodant. 8. Comodantul: a) are obligaia de a despgubi pe comodatar pentru daunele provocate de viciile lucrului, dac avea cunotin de ele i nu le-a adus la cunotina comodatarului; b) nu poate lua napoi lucrul mprumutat nainte de scadena termenului convenit, nici chiar cu ncuviinarea instanei; c) nu poate cere restituirea lucrului, dac comodatarul a decedat nainte de scadena termenului, dect atunci cnd contractul a fost ncheiat n favoarea comodatarului, inndu-se seama de persoana lui.

276

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

9. n caz de pieire a lucrului dat n comodat, evaluarea acestuia se va face n funcie de: a) momentul la care s-a ncheiat contractul; b) momentul la care a intervenit scadena; c) momentul la care se pronun hotrrea judectoreasc.

Drept civil Contractele speciale

277

TITLUL X
mprumutul de consumaie (mutuum)

Capitolul I Noiune i caractere juridice


1. Noiune mprumutul de consumaie (mutuum) este contractul n virtutea cruia mprumuttorul transmite n proprietatea mprumutatului o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile pentru ca acesta s le utilizeze, cu obligaia pentru mprumutat de a restitui la scaden o cantitate egal de lucruri de acelai gen i calitate (art. 1576 C.civ.). Prile contractului sunt mprumutatul i mprumuttorul, care pot fi persoane fizice sau persoane juridice, de stat sau private. n msura n care una din pri este comerciant, contractul de mprumut este un contract de drept comercial. n acest sens, menionm contractul de credit bancar, prin care un agent economic (de regul o banc), denumit mprumuttor, mprumut unei alte persoane juridice sau unei persoane fizice, numit mprumutat, o sum de bani (creditul) pe o perioad de timp stabilit de pri n schimbul unei dobnzi adugate la valoarea mprumutului.

278

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Caractere juridice mprumutul de consumaie (mutuum) este un contract:

1) Real, ntruct predarea lucrului este alturi de acordul de voin al prilor o condiie necesar pentru formarea contractului. Un nscris constatator al conveniei (acordului de voin al prilor), chiar n form autentic este un simplu antecontract de mprumut, dac nu este nsoit de predarea material a bunului mprumutat. n lipsa predrii lucrului mprumutat, contractul de mprumut nu se poate nate. 2) Unilateral, chiar dac este fcut cu dobnd, pentru c ambele obligaii cea de restituire i cea de plat a dobnzii incumb aceleiai persoane, mprumutatul. 3) n principiu cu titlu gratuit gratuit. Uneori, mprumutul de consumaie poate fi cu titlu oneros, ca n cazul mprumutului cu dobnd. Prin urmare, gratuitatea nu este de esena mprumutului. 4) Translativ de proprietate. Art. 1577 C.civ. prevede, n acest sens, c ,,n puterea mprumutului, mprumutatul devine proprietarul lucrului primit care, pierind n orice mod, piere n contul su. Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul predrii bunului, chiar dac tradiiunea lui s-a fcut unui ter. Prin urmare, n cazul mprumutului de consumaie, mprumuttorul trebuie s fie proprietarul lucrului. Proba mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun n materie de probaiune. ntruct este un contract unilateral, nscrisului constatator al contractului i se va aplica regula bun i aprobat prevzut de art. 1180 C.civ.

Drept civil Contractele speciale

279

Contractul se poate ntocmi ntr-un singur exemplar care se va afla la mprumuttor. Contractul de mprumut se deosebete de contractul de comodat prin obiectul su. n timp ce obiectul comodatului este un bun individual determinat transmis n folosina comodatarului, care trebuie s l restituie la ncetarea contractului, obiectul mprumutului de consumaie l reprezint bunuri fungibile i consumptibile transmise n proprietatea mprumutatului, care trebuie s restituie la ncetarea mprumutului bunuri de acelai gen i n aceeai cantitate cu cele primite.

Capitolul II Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie


Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie sunt cele generale pentru validitatea oricrui contract, la care se adaug predarea (tradiiunea) lucrului mprumutat i transferarea dreptului de proprietate asupra lucrului mprumutatului. 1. Capacitatea de a contracta ntruct, prin contractul de mprumut, se transmite dreptul de proprietate, este necesar ca mprumuttorul s aib capacitatea de a face acte de dispoziie i s fie proprietarul bunului mprumutat. Dac mprumuttorul nu a fost proprietarul bunului, dar mprumutatul este de bun-credin i ignor acest lucru, el se poate apra mpotriva proprietarului invocnd dispoziiile art. 1909-1910 C.civ. Lipsa capacitii de exerciiu atrage nulitatea relativ a actului, care poate fi invocat de incapabil.

280

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Nulitatea relativ a actului ncheiat de un minor va putea fi invocat doar de ctre acesta, dar n caz de pronunare a nulitii, minorul va fi obligat numai n limita mbogirii. i mprumutatul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu (de dispoziie) pentru c, atunci cnd restituie bunurile mprumuttorului, transfer dreptul de proprietate asupra lor. 2. Consimmntul prilor Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat. Dac ncheierea contractului de mprumut a fost determinat de manoperele dolosive ale mprumutatului, contractul este nul relativ i mprumutatul este obligat s restituie sumele scadente, chiar dac nu s-a ajuns la termen. La fel i n cazul celorlalte vicii ale consimmntului, violena i eroarea, consecina va fi nulitatea relativ a contractului. Eroarea-obstacol (eror in negotium) afecteaz nsi natura juridic a actului care s-a ncheiat i conduce la nulitatea lui absolut. 3. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral. Dac scopul mprumutului a fost imoral sau chiar svrirea unei infraciuni, contractul este nul absolut. 4. Obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie s se afle n circuitul civil. n al doilea rnd, ele trebuie s fie fungibile i consumptibile. De regul, obiect al contractului de mprumut l reprezint sumele de bani. Pentru a forma obiect al contractului de mprumut de consumaie, bunurile trebuie s fie consumate de mprumutat. 5. Predarea bunului mprumutat n lipsa tradiiunii bunului mprumutat, chiar dac exist un acord de voin ntre pri, el va avea doar valoarea de antecontract (de promisiune de mprumut).

Drept civil Contractele speciale

281

Predarea lucrului poate fi fcut de mprumuttor sau de un mandatar al acestuia. Exist tradiiune i n cazul n care s-a convenit ca banii deinui cu titlu de depozit s rmn n minile depozitarului cu titlu de mprumut. 6. Transferul dreptului de proprietate Pentru c prin mprumutul de consumaie se transfer dreptul de proprietate asupra bunurilor mprumutate, este necesar ca mprumuttorul s fie proprietarul lor. Nu este posibil mprumutul bunurilor altuia. Adevratul proprietar i poate revendica bunul, ignornd contractul de mprumut, dar mprumutatul de bun-credin se poate apra invocnd dispoziiile art. 1909-1910 C.civ. Dac a fost de rea-credin mprumutatul este obligat s restituie bunul adevratului proprietar sau, dac l-a consumat, s plteasc contravaloarea lui. Contractul de mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de nulitate relativ, sanciune care poate fi invocat doar de mprumutat. Riscul pieirii fortuite a lucrului va fi stabilit n funcie de momentul transferului dreptului de proprietate, conform principiului res perit domino.

Capitolul III Efectele contractului de mprumut de consumaie


1. Obligaiile mprumutatului 1) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat mprumutatul are obligaia s restituie bunurile mprumutate n aceeai cantitate i calitate i la termenul stabilit (art. 1584 C.civ.).

282

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Nerestituirea la termen a sumei de bani face s se datoreze dobnzi din ziua punerii n ntrziere. Bunurile ce se vor restitui trebuie s fie din aceeai specie cu cele mprumutate. Dac se restituie bunuri de alt gen, nseamn c s-a fcut un schimb, i nu un mprumut de consumaie. Clauza restituirii este subneleas n contractul de mprumut. Cnd mprumutul a fost fcut cu dobnd, se consider c el a fost fcut n interesul ambelor pri. mprumutul poate fi restituit nainte de termen, la iniiativa mprumutatului sau prin acordul ambelor pri. mprumuttorul nu poate cere n principiu restituirea lui nainte de termen, ntruct termenul este n favoarea mprumutatului. Dac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i mprumutul este gratuit, restituirea se va face n locul contractrii mprumutului. n schimb, dac mprumutul este cu titlu oneros (cu dobnd), restituirea se va face la domiciliul mprumutatului, plata fiind cherabil. Cnd restituirea n natur este imposibil, ntruct bunul de acel gen nu mai exist, plata se va face n bani. Dac mprumuttorul are posibilitatea, el va putea procura bunurile n contul mprumutatului. Dac obiectul contractului este o sum de bani, se vor restitui banii la cursul legal din momentul plii. 2) Obligaia de plat a dobnzii, n cazul n care mprumutul sumei de bani s-a fcut cu dobnd. mprumutul de bani cu dobnd este un contract oneros, deci mprumutatul are, pe lng obligaia restituirii sumei mprumutate, i pe cea a restituirii dobnzilor. Ordonana Guvernului nr. 9/2000, privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti, aprobat prin Legea nr. 356/6 iunie 2002 stabilete principiul libertii conveniilor n materia dobnzilor, adic a libertii prilor de a stabili n convenii rata dobnzii pentru ntrzierea n plata unei obligaii bneti.

Drept civil Contractele speciale

283

Dobnda legal se stabilete n materie comercial la nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, iar n toate celelalte cazuri (deci i n materie civil) la nivelul aceleiai dobnzi de referine, dar diminuat cu 20%. n materie comercial, nivelul dobnzii convenionale este liber, fr plafonare. n raporturile civile, dobnda convenional nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. Obligaia de a plti o dobnd mai mare n raporturile civile este nul de drept. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale, n funcia de care se stabilete dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului pentru dobnda legal convenit pe semestrul I al anului n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie pentru dobnda curent pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin care se public n Monitorul Oficial al Romniei, partea I-a. n relaiile de comer exterior sau n alte relaii economice internaionale, atunci cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a stipulat plata n moned strin, dobnda legal este de 6% pe an. Plata dobnzilor se face la termenele stabilite de pri i obligaia de a se plti se stinge doar atunci cnd mprumutul a fost restituit. Plata anticipat a dobnzii se poate efectua pe cel mult 6 luni. Dobnda astfel ncasat rmne bine dobndit debitorului, indiferent de variaiile ulterioare. Textul urmrete interzicerea obiceiului cmtresc de a se stabili o dobnd uzurar i de a o ncasa anticipat pe toat durata mprumutului, nmnnd debitorului o sum mult mai mic dect cea mprumutat. Este interzis n principiu anatocismul (dobnda la dobnd), dobnda urmnd a se calcula numai asupra cuantumului sumei mprumutate. Cu toate acestea, dobnzile se pot capitaliza i pot produce dobnzi, n temeiul unei convenii speciale ncheiate n acest sens dup scadena lor, dar numai pentru dobnzile datorate pe cel puin un an. Dovada plii dobnzilor se face n condiiile dreptului comun (art. 1191 C.civ.). Totui, art. 1590 C.civ. instituie o prezumie de plat a dobnzii, considernd c, atunci cnd mprumuttorul elibereaz

284

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

mprumutatului o adeverin din care rezult restituirea mprumutului fr s fac vreo referire la dobnzi, se presupune c acestea au fost achitate. Prezumia de plat a dobnzii este relativ. Dobnzile care se datoreaz dup punerea n ntrziere a mprumutatului cu privire la obligaia de restituire a mprumutului sunt dobnzi moratorii. Dac mprumutatul nu restituie mprumutul i dobnzile la scaden, mprumuttorul poate introduce aciune n restituire ntemeiat pe dreptul su de crean la restituirea sumei mprumutate i a dobnzilor convenite. Termenul de prescripie al aciunii pentru restituirea mprumutului este cel de drept comun (3 ani) i se calculeaz de la scaden sau, atunci cnd nu se prevede n contract un termen pentru restituire, de la data ncheierii contractului. n cazul dobnzilor, dreptul la aciune cu privire la fiecare dintre aceste prestaii se stinge printr-o prescripie deosebit (art. 12 Decretul nr. 167/1958), termenul calculndu-se de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnd. Astfel, dac prile au stipulat c dobnzile convenionale se pltesc anual, prescripia trebuie s fie calculat separat pentru fiecare rat anual. Dobnzile au o independen relativ fa de creana principal. Totui, o dat cu stingerea dreptului la aciune privind un drept principal, se stinge i dreptul la aciune privind drepturile accesorii. Prin urmare, dac se prescrie dreptul la aciune n restituirea mprumutului, se stinge i dreptul la dobnzile convenionale datorate pn la stingerea datoriei principale, i aceasta, chiar dac pentru aceste dobnzi nu s-a mplinit nc termenul de prescripie. Dobnzile percepute sau pltite de Banca Naional a Aromniei, de bnci, de Casa de Economii i Consemnaiuni CEC-SA de organizaiille cooperatiste de credit i Ministrul Finanelor Publice, prcum i modul lor de calcul se stabilete prin reglementri specifice.

Drept civil Contractele speciale 2. Obligaiile mprumuttorului

285

mprumuttorul nu are n principiu nici o obligaie fa de mprumutat. Conservarea lucrului intr n sarcina mprumutatului ca proprietar al bunului. Obligaia pus de art. 1580 C.civ. n sarcina mprumuttorului de a comunica mprumutatului viciile ascunse ale lucrului, i de a rspunde n cazul n care, dei le-a cunoscut, nu le-a comunicat, este o rspundere delictual (dol prin reticen) i nu contractual.

Capitolul IV ncetarea mprumutului de consumaie


Contractul de mprumut de consumaie nceteaz n primul rnd prin executarea obligaiei de restituire de ctre mprumuttor, adic prin plat. Plata se face la termenul convenit n contract sau anticipat, dac termenul nu a fost stipulat n favoarea ambelor pri, cnd va fi nevoie i de acordul mprumuttorului pentru o plat anticipat. Contractul de mprumut nceteaz de asemenea prin modurile de stingere a obligaiilor, reglementate de dreptul comun: acordul prilor, remitere de datorie, confuziunea, darea n plat, compensaie (pentru c are ca obiect bunuri fungibile). Moartea oricreia dintre pri nu atrage ncetarea contractului. Obligaia, respectiv dreptul la restituire, vor trece la motenitorii prilor, cu excepia cazului cnd mprumutul a fost contractat intuitu personae, cnd moartea mprumuttorului atrage ncetarea contractului i exigibilitatea datoriei. Rezilierea contractului de mprumut este admis ca sanciune pentru nclcarea unor obligaii, altele dect cea de restituire, pe

286

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

care mprumutatul i le-a asumat i care condiioneaz mprumutul, cum ar fi n cazul cnd se stipuleaz o anumit destinaie a mprumutului, condiie specific mprumuturilor bancare, i pe care mprumutatul nu o respect.

Capitolul V Contractul de mprumut bancar (de credit bancar)


Contractul de mprumut bancar este o varietate a contractului de mprumut de consumaie. Contractul de mprumut bancar este un contract de drept comercial. Banca Naional a Romniei a emis, la 29 octombrie 1991, Normele privind autorizarea funcionrii bncilor ca societi comerciale. Prin diverse hotrri ale guvernului a fost aprobat organizarea unor bnci care s funcioneze ca societi pe aciuni. Potrivit prevederilor proprii ale statutului fiecrei bnci, acestea pot acorda credite persoanelor fizice i persoanelor juridice pe diferite termene. Prin Legea nr. 58/5 martie 1998, legea bancar, s-a prevzut c aceste bnci pot acorda credite. Legea definete creditul ca fiind orice angajament de plat a unei sume de bani n schimbul dreptului de rambursare a sumei pltite, precum i la plata unei dobnzi sau a altor cheltuieli legate de aceast sum sau orice prelungire a scadenei unei datorii i orice angajament de achitare a unui titlu care ncorporeaz o crean sau a unui alt drept la plata unei sume de bani. Din punctul de vedere al scadenei, creditul poate fi: pe termen scurt, a crui durat de rambursare nu depete 12 luni; pe termen mediu, a crui durat de rambursare este cuprins ntre l i 5 ani;

Drept civil Contractele speciale

287

pe termen lung, a crui durat de rambursare depete 5 ani (art. 3 lit. g Legea nr. 58/1998). Toate operaiunile de credit i garanie ale bncilor trebuie consemnate n documente contractuale din care s rezulte clar toi termenii i toate condiiile respectivelor tranzacii. Aceste documente trebuie pstrate de bnci i puse la dispoziia personalului autorizat al Bncii Naionale a Romniei, la cererea acestuia. Contractele de credit bancar, precum i garaniile reale i personale construite n scopul garantrii creditului bancar constituie titluri executorii. Este interzis acordarea de mprumuturi condiionat de vnzarea sau cumprarea aciunilor bncii, sau acordarea de credite garantate cu aciunile emise de banc.

288

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. n cazul mprumutului cu dobnd: a) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru plata parial a capitalului datorat, suma pltit se imput, cu precdere, asupra dobnzilor datorate pentru ntregul capital; b) n ipoteza prevzut la lit. a), se prezum absolut plata dobnzii aferente prii din capital achitat; c) dac mprumuttorul elibereaz o chitan pentru primirea unei pri din datorie (ce const din capital i dobnzile aferente), suma pltit se imput, cu ntietate, asupra dobnzilor. 2. Atunci cnd obiectul unei infraciuni nu const ntr-o sum de bani, la despgubirile stabilite ca echivalent al pagubei, dobnzile se datoreaz: a) de la data svririi infraciunii; b) de la data chemrii n judecat; c) de la data rmnerii definitive a hotrrii. 3. n cazul infraciunilor care au avut ca obiect material o sum de bani, dobnzile se datoreaz: a) de la data svririi infraciunii; b) de la data chemrii n judecat; c) de la data rmnerii definitive a hotrrii. 4. Este interzis: a) plata cu anticipaie a dobnzilor pe o perioad mai mare de 3 luni; b) dobnda la dobnd; c) acordarea unui mprumut, de ctre o banc, fr dobnd. 5. n materie civil, cnd, potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi: a) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la nivelul taxei oficiale de referin a Bncii Naionale a Romniei;

Drept civil Contractele speciale

289

b) dac nu se arat rata dobnzii, se va plti dobnda legal care se stabilete la nivelul taxei de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 25%; c) dac s-a stabilit dobnda pe cale convenional, aceasta nu poate depi nivelul taxei oficiale de referin a Bncii Naionale a Romniei cu mai mult de 50% pe an. 6. n cazul nscrisului sub semntur privat care constat un contract de mprumut, n caz de neconcordan ntre suma prevzut n coninutul actului i suma artat n bun i aprobat: a) obligaia se prezum legal relativ pentru suma prevzut n coninutul actului; b) obligaia se prezum legal relativ pentru suma cea mai mic; c) obligaia se prezum legal relativ pentru suma artat n bun i aprobat. 7. Dac la scaden mprumutatul este n imposibilitatea de a restitui bunuri de aceeai natur: a) el va plti valoarea lor calculat dup timpul i locul n care urma s se fac restituirea; b) el va plti valoarea lor calculat la momentul rmnerii definitive a hotrrii judectoreti, n cazul n care n contract nu erau determinate nici momentul, nici locul plii; c) el va plti valoarea lor din momentul i n locul ncheierii contractului, dac nu se determinase nici momentul, nici locul plii. 8. Dac la scaden mprumutatul nu restituie lucrul mprumutat sau valoarea lui: a) trebuie s plteasc dobnzi de la momentul scadenei; b) trebuie s plteasc dobnzi de la data punerii n ntrziere prin notificare, adresat prin intermediul executorilor judectoreti; c) trebuie s plteasc dobnzi de la data cererii de chemare n judecat. 9. n cazul contractului de mprumut: a) mprumuttorul nu poate, mai nainte de termen, s cear lucrul mprumutat;

290

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) mprumuttorul poate, mai nainte de termen, s cear lucrul mprumutat, dac ar cdea ntr-o trebuin mare i neprevzut de acel lucru; c) dac s-a stipulat c mprumutatul va plti cnd va putea sau cnd va avea mijloace, judectorul va acorda un termen de plat, dup mprejurri; d) prile pot prevedea, ca moment al restituirii, un termen suspensiv incert. 10. Ca efect al contractului de mprumut: a) mprumutatul devine proprietarul lucrului primit; b) mprumutatul devine detentorul precar al lucrului primit; c) mprumutatul este obligat s se ngrijeasc, ca un bun proprietar, de conservarea bunului mprumutat i nu poate s se serveasc de el dect potrivit destinaiei sale. 11. Constituie caracteristici ale mprumutului de consumaie faptul c: a) obiect al contractului l pot constitui lucruri fungibile i consumptibile; b) mprumutatul nu devine proprietar, dar suport riscurile; c) este numai cu titlu gratuit; d) trebuie ca nscrisul doveditor s fie ncheiat n dou exemplare. 12. Dac nscrisul doveditor al contractului de mprumut de consumaie este cu nscris sub semntur privat: a) trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat; b) este valabil, chiar dac nu este scris n ntregime de mprumutat, dar acesta a adugat la sfritul actului cuvintele bun i aprobat artnd n litere suma sau ctimea lucrului; c) trebuie s fie semnat de mprumutat. 13. n cazul mprumuturilor bneti: a) punerea n ntrziere a debitorului se poate face prin cerere de chemare n judecat sau prin notificare;

Drept civil Contractele speciale

291

b) daunele moratorii sunt echivalente cu dobnda legal; c) creditorul nu este obligat s dovedeasc paguba suferit, ntruct daunele moratorii sunt datorate independent de existena sau ntinderea pagubei. 14. n cazul mprumutului, dovada cu martori este admisibil: a) dac mprumutatul consimte la aceasta; b) dac mprumuttorul dovedete c a existat o imposibilitate, fie i moral, de a se preconstitui un nscris sau o imposibilitate de a conserva nscrisul doveditor preconstituit; c) cnd exist un nceput de dovad scris, provenind de la reprezentantul mprumutatului sau al mprumuttorului i care face verosimil faptul pretins. 15. n cazul mprumutului bnesc n lei, fr dobnd, la data scadenei, mprumutatul: a) trebuie s restituie suma mprumutat, numai dac nu a avut loc o scdere a valorii banilor; b) trebuie s restituie suma mprumutat, chiar dac a avut loc o sporire a valorii banilor; c) poate fi obligat s restituie suma mprumutat, dar plata s se fac n dolari. d) trebuie s restituie suma mprumutat actualizat cu indicele de inflaie. 16. Dac obiectul mprumutului cu titlu gratuit l-au constituit monede de aur sau argint i s-a stipulat o restituire n aceeai specie i calitate: a) debitorul nu trebuie s restituie dect aceeai specie i calitate, chiar dac valoarea intrinsec a monedelor pn la data scadenei s-a diminuat; b) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec pe care acele monede l-au avut n momentul n care au fost mprumutate, n cazul n care astfel de monede nu se vor mai putea gsi;

292

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) debitorul va fi obligat s restituie echivalentul preului intrinsec al materialului din care sunt confecionate acele monede, pre stabilit la momentul scadenei, dac asemenea monede au fost scoase din curs pn la data scadenei. 17. Dac mprumutatul a pltit dobnzi fr s fi fost stipulate sau dac a pltit dobnzi mai mari dect cele stabilite: a) el poate cere restituirea lor integral, n toate cazurile; b) el le poate imputa asupra capitalului, n toate cazurile; c) el poate cere restituirea parial sau integral a dobnzii pltite, pn la concurena dobnzii maxime admise de legea romn. 18. n cazul mprumutului cu dobnd, dac mprumuttorul elibereaz o chitan de primire a capitalului, fr a face meniune n privina dobnzilor: a) se consider c dobnzile nu au fost pltite; b) se prezum legal relativ c dobnzile au fost pltite; c) se prezum absolut c dobnzile au fost pltite.

Drept civil Contractele speciale

293

TITLUL XI
Contractul de depozit

Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit


1. Noiunea contractului de depozit Depozitul este contractul prin care o persoan (deponentul) ncredineaz un lucru mobil unei alte persoane (depozitarul), care se oblig s l pstreze o perioad determinat sau nedeterminat i s l restituie n natur la cererea deponentului. Art. 1591 C.civ. prevede n acest sens c Depozitul n genere este un act prin care se primete lucrul altuia spre a-l restitui n natur. Prin intermediul contractului de depozit se transmite de la deponent la depozitar paza lucrului. Transferul pazei lucrului implic firete i transferul obligaiei de conservare a lucrului la depozitar. Precizm c art. 1591 C.civ., citat mai sus, folosete termenul de act nu pe acela de contract, ntruct legiuitorul a dorit s includ n aceeai reglementare, alturi de contractul de depozit, i sechestrul judiciar.

294

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Caracterele juridice ale contractului de depozit

Contractul de depozit este un contract: a) numit, fiind reglementat anume de Codul civil; b) real, pentru formarea cruia este necesar, pe lng acordul de voin al prilor, i predarea lucrului de ctre deponent depozitarului, cu excepia cazului cnd lucrul se afla deja la depozitar; Art. 1593 alin. 2 C.civ. prevede n acest sens c Depozitul nu este perfect dect cnd s-a fcut tradiiunea lucrului. Simplul acord de voin al prilor este o promisiune bilateral (un antecontract) de depozit, i nu un contract de depozit. c) cu titlu gratuit sau cu titlu oneros; Dispoziia art. 1593 alin. 1 C.civ., potrivit creia Depozitul este un contract esenialmente gratuit este contrazis de art. 1600 pct. 2 C.civ., care accept stipularea unei pli pentru paza depozitului. Prin urmare, depozitul este gratuit prin natura sa, dar nu prin esena sa. Depozitul cu titlu gratuit este un contract dezinteresat, i nu o libertate, deci nu i sunt aplicabile regulile privitoare la reduciunea, revocarea i raportul liberalitilor. Dac depozitarul desfoar aceast activitate cu caracter obinuit (profesional), depozitul este prezumat a fi cu titlu oneros. Cu titlu oneros este i sechestrul judiciar. d) unilateral, dac depozitul este gratuit, pentru c nate, n momentul ncheierii lui, obligaii numai n sarcina depozitarului; Obligaiile nscute ulterior ncheierii contractului, dintr-o cauz extracontractual (delict civil sau gestiune de afaceri), nu schimb caracterul unilateral al contractului. n schimb, contractul de depozit remunerat (cu titlu) este un contract sinalagmatic. Antecontractul de depozit poate fi i el unilateral sau sinalagmatic, dup distinciile de mai sus. e) creator de raporturi de obligaii, i nu translativ de drepturi reale (de proprietate, posesie ori folosin a lucrului).

Drept civil Contractele speciale

295

Prin contractul de depozit, se transfer doar detenia precar a lucrului, cu obligaia de conservare i de restituire a lui la cerere. Deci riscul pieirii fortuite a lucrului depozitat l are proprietarul (res perit domino), iar riscul contractului, dac acesta este cu titlu oneros, l suport depozitarul care este debitorul obligaiei de restituire imposibil de executat, care nu va mai primi remuneraia, dei bunul nu a pierit din culpa sa, ci fortuit (res perit debitori). f) intuitu personae. Depozitul este un contract intuitu personae ntruct calitile depozitarului sunt hotrtoare, dac nu pentru ncheierea contractului, cel puin pentru alegerea persoanei depozitarului. Caracterul intuitu personae este mai pronunat n cazul depozitului voluntar obinuit, i aproape dispare n cazul depozitului necesar, cnd sub imperiul evenimentelor care impun ncheierea contractului, n scopul salvrii lucrului, alegerea persoanei depozitarului trece pe un plan secundar. Caracterul intuitu personae face ca elementul bunei-credine a depozitarului s fie un element esenial al contractului de depozit. De aceea legea penal incrimineaz faptele de nsuire a unui bun mobil aparinnd altuia, deinut cu orice titlu, sau dispunerea de acest bun pe nedrept ori refuzul de a-l restitui, n infraciunea de abuz de ncredere i pedepsete pe autor cu nchisoare de la 3 luni la 4 ani sau cu amend. (art. 213 C.pen.) 3. Felurile depozitului Codul civil reglementeaz dou forme ale depozitului: depozitul propriu-zis i sechestrul (art. 1592). Depozitul propriu-zis este ntotdeauna convenional, are ca obiect bunuri mobile nelitigioase i poate fi: depozit obinuit, depozit necesar i depozit neregulat. Depozitul-sechestru (sechestrul) poate fi convenional sau judiciar i are ca obiect bunuri litigioase att mobile, ct i imobile.

296

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Capitolul II Depozitul obinuit (voluntar)


1. Condiii de validitate 1) Consimmntul prilor Consimmntul prilor (deponent i depozitar) este o condiie necesar, dar nu i suficient, pentru formarea contractului de depozit. Art. 1595 C.civ. prevede c Depozitul voluntar se formeaz prin consimmntul celui ce d i celui ce primete lucrul n depozit. Pentru formarea contractului de depozit, contract real, este necesar, pe lng consimmntul prilor i concomitent cu acesta, i predarea (remiterea) material a lucrului dat n depozit. Consimmntul este, de regul, expres, dar poate fi i tacit. Eroarea depozitarului asupra calitii i cantitii bunului primit n depozit nu este viciu de consimmnt i nu antreneaz nulitatea relativ a contractului. 2) Capacitatea prilor Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar depozitarul, capacitatea de a face acte de dispoziie. Incapacitatea prii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului, care poate fi invocat doar de incapabil, fiind o nulitate de protecie. Dac depozitul s-a fcut de ctre o persoan capabil ctre una incapabil, deponentul are o aciune n restituire (actio de in rem verso) numai n msura mbogirii depozitarului incapabil, dac bunul se mai afl n minile depozitarului incapabil. Dac lucrul depozitat nu se mai afl la depozitarul incapabil, ci la un ter, deponentul are mpotriva acestuia o aciune n revendicare (art. 1598 i 1164 C.civ.). Practica judiciar recunoate ns valabilitatea depozitului lucrului altuia, cum ar fi depozitul fcut de locatarul sau de comodatarul unor lucruri mobile.

Drept civil Contractele speciale

297

n consecin, textul i gsete aplicaia doar n ipoteza n care proprietarul lucrului n-a consimit la ncheierea contractului. Dac, n aceast ipotez, proprietarul i revendic lucrul de la terul depozitar, el nu i datoreaz acestuia remuneraia stipulat n contractul de depozit ncheiat de comodatar n calitate de deponent cu terul depozitar, fr acordul proprietarului, depozitul nefiindu-i opozabil acestuia din urm. Depozitul voluntar nu se poate face dect prin nscris (art. 1597 C.civ.). Evident, dispoziia citat se refer la materializarea ntr-un nscris probatoriu al acordului de voin al prilor. Cerina art. 1597 C.civ. este ad probationem i nu ad validitatem. Predarea lucrului n depozit fiind un fapt juridic, poate fi dovedit prin orice mijloace prob. 2. Efectele contractului de depozit voluntar 1) Obligaiile depozitarului a) Obligaia de a pstra (conserva) lucrul primit n depozit Art. 1599 C.civ. stabilete obligaia depozitarului de a se ngriji de paza lucrului depozitat ntocmai cum se ngrijete de paza lucrului su. Rspunderea depozitarului este deci mai redus dect a debitorului n general (culpa levis in concreto). Este firesc s fie aa, pentru c depozitul este gratuit i deci depozitarul nu are nici un folos din acest contract. Rspunderea depozitarului va fi agravat (culpa levis in abstracto): 1) cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit; 2) cnd s-a stipulat vreo plat pentru paza depozitului; 3) cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului; 4) cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp (art. 1600 C.civ.). Depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din fora major, i chiar dac s-ar afla n situaiile menionate mai sus, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere pentru restituirea lucrului i nu l-a restituit sau prile au stipulat rspunderea depozitarului i pentru cazul de for major.

298

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Despgubirile de asigurare ncasate de depozitar trebuie restituite deponentului, proprietarul asigurat. b) Obligaia de a nu folosi lucrul aflat n depozit Art. 1602 C.civ. interzice expres depozitarului s se foloseasc de lucrul depus fr permisiunea expres sau tacit a deponentului. nclcarea acestei interdicii este sancionat cu plata despgubirilor civile, n msura n care fapta nu ntrunete coninutul infraciunii de abuz de ncredere, cnd depozitarul i va angaja i rspunderea penal. c) Obligaia de a pstra secretul depozitului Depozitarului i este interzis s ncerce s vad lucrurile ce i s-au depozitat, dac i s-au ncredinat n o lad nchis sau sub o copert sigilat (art. 1603 C.civ.). nclcarea obligaiei de pstrare a secretului depozitului este sancionat cu plata despgubirilor civile i constituie forma agravat a infraciunii de rupere de sigilii, dac fapta este svrit de un custode, iar sigiliul este legal aplicat. Legile speciale privind varieti ale depozitului (n primul rnd, depozitul bnesc, la CEC sau la banc) reiau i dezvolt obligaia pstrrii fa de teri a secretului depozitului i a operaiunilor pe care le-ar face deponentul. Astfel, art. 35 din Legea nr. 58/1998 legea bancar, prevede c Banca va pstra confidenialitatea asupra tuturor faptelor, datelor i informaiilor referitoare la activitatea desfurat, precum i asupra oricrui fapt, dat sau informaie, aflat la dispoziia sa, care privesc persoana, proprietatea, activitatea, afacerea, relaiile personale sau de afaceri ale clienilor ori informaii referitoare la conturile clienilor solduri, rulaje, operaiuni derulate la serviciile prestate sau la contractele ncheiate cu clienii. Orice persoan care beneficiaz de serviciile unei bnci este considerat client al acesteia. Totui, potrivit art. 37 din lege Obligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus autoritii competente n exercitarea atribuiilor sale prevzute de lege.

Drept civil Contractele speciale

299

d) Obligaia de restituire a lucrului depozitat Depozitarul trebuie s napoieze tot acel lucru ce a primit (art. 1604 C.civ.). Sporirea sau scderea valorii sumei depuse nu afecteaz obligaia de restituire a sumei depuse. Depozitarul este dator s restituie lucrul n starea n care se afl n momentul napoierii. Stricciunile lucrului survenite fr culpa depozitarului, inclusiv pieirea sa fortuit, sunt suportate de deponent, afar de cazul n care deponentul l-a pus n ntrziere, cu privire la predare, pe depozitar i acesta nu a restituit lucrul. Depozitarul este dator s restituie i fructele produse de lucrul depozitat i culese de el. Depozitul n bani, cnd depozitarul s-a folosit de el cu permisiunea expres sau tacit a deponentului, trebuie s fie restituit n acele monede (n acelai tip de moned n.n.) n care s-a fcut i n sum egal cu suma depus. Depozitarul nu datoreaz nici o dobnd pentru banii primii n depozit, dect dac a fost pus n ntrziere i din ziua n care a fost pus n ntrziere (art. 1608 C.civ.). Firete, textul are n vedere depozitul voluntar i regulat i nu depozitul neregulat fcut la C.E.C sau la bnci, n care se stipuleaz i plata unei dobnzi ca obligaie contractual a depozitarului. De fapt, aceste dobnzi sunt practic fructele civile ale sumei depozitate. Depozitarul nu va restitui lucrul depozitat dect deponentului sau aceluia n numele cruia s-a fcut depozitul. n cazul morii deponentului, lucrul depozitat nu se poate restitui dect motenitorului su. Dac sunt mai muli motenitori i lucrul depozitat este divizibil, se va restitui fiecrui motenitor partea din lucru care i revine, conform cotei sale. Dac lucrul este indivizibil, motenitorii trebuie s stabileasc de comun acord cruia dintre ei i va fi restituit lucrul. Restituirea se va face la locul convenit de pri n contract. Pentru aceasta, depozitarul este obligat s transporte lucrul n acel loc, pe cheltuiala deponentului.

300

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Dac, n contract, nu este indicat locul, restituirea se va face acolo unde lucrul este depozitat (art. 1615 C.civ.). Depozitarul trebuie s restituie depozitul la cererea deponentului (ad nutuum). Obligaia de restituire a depozitului, de ndat ce deponentul o cere, exist chiar dac n contract s-ar fi stipulat un termen pentru restituirea lui, pentru c termenul este stipulat n favoarea deponentului. n schimb, depozitarul nu va putea restitui depozitul nainte de mplinirea termenului stipulat. Dac termenul a fost stipulat i n favoarea depozitarului (de exemplu, depozitul remunerat n funcie de durata lui, sau cnd depozitarul a fost autorizat s se serveasc de lucrul depus), atunci deponentul va datora remuneraia convenit pentru ntreaga perioad a depozitului, respectiv daune-interese pentru cererea de restituire intempestiv a depozitului. n cazul refuzului depozitarului de a restitui depozitul, deponentul are la ndemn dou aciuni: o aciune personal (ex contractu) ntemeiat pe obligaia de restituire a depozitarului, supus prescripiei extinctive, i o aciune real, n revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, imprescriptibil. Termenul de prescripie este cel de drept comun i ncepe s se calculeze de la data mplinirii termenului de depozitare prevzut n contract sau, n lipsa lui, din momentul ncheierii contractului. Dac este folosit aciunea personal, situaia probatorie a deponentului este mult mai uoar, pentru c depozitarul nu va putea pretinde deponentului s fac dovada proprietii sale asupra lucrului depozitat, fiind suficient ca deponentul s fac dovada existenei contractului de depozit i a identitii lucrului reclamat cu cel dat n depozit. Depozitarul poate, totui, refuza restituirea lucrului dac i s-a notificat o urmrire asupra lucrului (sechestru sau poprire), notificarea avnd ca prim efect indisponibilizarea lucrului n minile deintorului pn la terminarea urmririi, sau o opoziie la restituire din partea unui ter care pretinde a fi proprietarul lucrului (art. 1616 partea a II-a C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

301

Codul civil stabilete n art. 1610 alin. 2 obligaia depozitarului: dac descoper c lucrul este de furat i afl cine este adevratul proprietar, s l ncunotiineze pe acesta despre depozit, punndu-i n vedere s l reclame ntr-un termen determinat i suficient, fiind astfel exonerat de rspunderea penal pentru infraciunea de tinuire prevzut de art. 221 C.penal. Depozitarul are un drept de retenie asupra lucrului depozitat, n cazul n care deponentul nu i restituie cheltuielile fcute cu conservarea lucrului (debitum cum re junctum). Dreptul de retenie poate fi opus deponentului, dar nu i adevratului proprietar, n cazul n care creana depozitarului s-a nscut din executarea contractului de depozit. 2) Obligaiile deponentului Caracterul unilateral al contractului de depozit gratuit face ca deponentul s nu aib nici o obligaie contractual fa de depozitar. n timpul executrii contractului, n sarcina deponentului se pot nate, totui, obligaii extracontractuale: a) obligaia de a plti depozitarului toate cheltuielile efectuate cu pstrarea lucrului depozitat (art. 1618 C.civ.). Potrivit textului, numai cheltuielile necesare (de conservare) trebuie restituite. Cheltuielile utile pot fi reclamate numai n msura mbogirii deponentului. Aciunea n restituirea cheltuielilor de pstrare a lucrului poate fi introdus i mpotriva adevratului proprietar care, dei nu este parte n contractul de depozit, beneficiaz de aceste cheltuieli. Cheltuielile voluptuarii nu sunt supuse restituirii. b) obligaia de a-l despgubi pe depozitar pentru daunele suferite din cauza depozitului (art. 1618 partea a II-a C.civ.), cnd, din cauza unor vicii ale lucrului depozitat, au suferit pagube sau au pierit bunuri ale depozitarului. n caz de pluralitate a deponenilor, obligaia este conjunct i nu solidar.

302

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) n sfrit, dac prile au convenit ca depozitul s fie remunerat, deci este cu titlu oneros, deponentul are i obligaia de a plti depozitarului remuneraia datorat. d) obligaia de ridicare a lucrului depozitat la termenul convenit sau, n lipsa acestuia, la termenul stabilit de instan la cererea depozitarului. n cazul neexecutrii acestei obligaii, deponentul va putea fi obligat, pe lng cheltuielile de pstrare, i la daune-interese. n cazul refuzului deponentului de a ridica lucrul, i pentru a fi liber de obligaia de pstrare, depozitarul poate folosi procedura ofertei reale urmat de consemnaiune reglementat de art. 11141121 C.civ. i art. 586-590 C.pr.civ.

Capitolul III Depozitul necesar


Depozitul necesar este o form a depozitului propriu-zis. Spre deosebire de depozitul voluntar, care ia fiin prin acordul liber de voin al prilor, depozitul necesar se face sub ameninarea pentru deponent a unei ntmplri ca: un foc, o ruin, o prdare, un naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for major (art. 1620 C.civ.). Caracteristica specific a depozitului necesar este faptul c el este fcut sub imperiul unui caz fortuit sau de for major care l silete pe deponent s ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, neavnd posibilitatea alegerii persoanei depozitarului i a ntocmirii nscrisului doveditor al depozitului. Pentru aceste considerente, depozitul necesar se poate dovedi prin orice mijloace de prob, inclusiv martori sau prezumii, indiferent de valoarea obiectului depozitat.

Drept civil Contractele speciale

303

Depozitului necesar i sunt aplicabile, cu precizrile fcute mai sus, toate regulile depozitului voluntar (art. 1622 C.civ.). Cu depozitul necesar este asimilat depozitul pe care l aduc cltorii n unitile hoteliere i cele asemntoare. Dei alegerea hotelului este liber, elementul necesitii rezult din faptul c n acea unitate i nu n alt parte, clientul (deponent) trebuie s i pstreze, pe durata ederii, lucrurile. Dispoziiile Codului civil privind depozitul fcut n hoteluri au fost extinse i la camerele din staiuni balneoclimaterice, turism, spitale (unde mbrcmintea celui internat se depune la magazia spitalului), dar i n restaurante, localuri de spectacole, frizerie, coafur, dar numai n privina lucrurilor depuse la garderob ori la vestiare destinate special pentru depozitarea i paza lucrurilor. Lsarea lucrurilor ntr-o camer nchiriat nu este guvernat de regulile depozitului, ci de cele ale locaiunii. De regul, hotelierii aduc la cunotina clienilor c beneficiaz gratuit de pstrarea obiectelor de valoare prin depozitare n dulapuri metalice individuale sau prin ncredinarea spre pstrare administraiei. Contravaloarea acestui depozit este inclus n preul cazrii. Contractul de depozit este considerat un accesoriu al contractului de locaiune ntocmit ntre cltor i unitatea hotelier. Depozitul n unitile hoteliere i cele asimilate va putea fi dovedit cu orice mijloace de prob, indiferent de valoarea bunurilor depozitate. ntruct depozitul asimilat cu cel necesar este remunerat, rspunderea hotelierului este apreciat mai sever. El va rspunde pentru orice culp apreciat n abstract. Hotelierul rspunde pentru furtul sau stricciunea lucrurilor cltorului, cauzate fie de personalul hotelului, fie de strinii care l frecventeaz (art. 1624 C.civ.). n schimb, hotelierii i cei asimilai nu sunt rspunztori de furturile comise cu mna armat sau n alt fel, cu fora major, adic n timpul unei mprejurri de for major cutremur, inundaie cnd depozitarului i-a fost imposibil s-i ndeplineasc obligaia de paz (art. 1625 C.civ.).

304

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Hotelierul va fi exonerat de rspundere i n cazul n care stricciunea total sau parial a lucrului este rezultatul faptei cltorului sau al unor persoane pentru care acesta rspunde.

Capitolul IV Depozitul neregulat


1. Depozitul neregulat de drept comun Depozitul neregulat este depozitul voluntar care are ca obiect lucruri fungibile care nu vor fi restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri din acelai gen. Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate. Depozitarul va deveni proprietarul bunurilor depozitate, putnd s le foloseasc i s dispun de ele. n calitate de proprietar, el va suporta i riscul pieirii sau al degradrii fortuite a lucrurilor date n depozit. La cererea deponentului, titular al unui drept de crean, depozitarul este obligat s restituie lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i calitate cu cele primite, inclusiv fructele percepute. Depozitarul nu se poate apra mpotriva cererii de restituire invocnd compensaia (chiar dac ar avea ca obiect lucruri fungibile de acelai fel; nu poate invoca dreptul de retenie, pentru c devine proprietar al lucrului, nu detentor precar, i suport, n aceast calitate, cheltuielile de conservare. Cnd depozitul neregulat are ca obiect sume de bani, depozitarul, cruia i s-a permis s le foloseasc, trebuie s restituie suma depus, indiferent de sporirea sau scderea valorii banilor (art. 1604 C.civ.). El va plti dobnd la sumele primite n depozit, doar din ziua n care a fost pus n ntrziere s le restituie (art. 1608 alin. 2 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

305

Caracterul neregulat al depozitului este prezumat relativ n cazul lucrurilor fungibile i consumptibile dup natura lor. Urmeaz ca deponentul care ar dori s dovedeasc c nu a fost vorba despre un depozit neregulat, ci despre unul obinuit (regulat), trebuie s dovedeasc faptul c prile au considerat lucrurile ca nefungibile i au convenit ca ele, n individualitatea lor, s fie restituite la cerere. De aceea, i mai ales cnd obiectul depozitului este o sum de bani, depozitul neregulat poate fi confundat cu mprumutul de consumaie (mutuum). Pentru a califica corect contractul, trebuie stabilit voina real a prilor, i anume, dac intenia lor a fost ca suma predat s fie pstrat, suntem n prezena unui contract de depozit, n schimb dac intenia a fost ca primitorul sumei s i satisfac o nevoie cu ea, contractul a fost de mprumut. Criteriul suplimentar de destinaie este stipularea sau nu a unui termen de restituire. Dac n contract a fost prevzut un termen de restituire, suntem n prezena unui contract de mprumut. 2. Depunerile la bnci i la C.E.C., form a depozitului neregulat Depunerile la C.E.C., alturi de depunerile bancare, constituie forma cea mai rspndit a contractului de depozit neregulat, ncheiat ntre C.E.C. sau o banc, n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent, prin care depozitarul se angajeaz s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie, la cerere, cu dobnzile aferente, dintr-o dat sau fracionat, titularului depunerii, reprezentantului su sau, n caz de deces, motenitorilor si, avnd dreptul pe timpul depozitului s utilizeze att sumele depuse, ct i dobnzile. ntruct depunerea la C.E.C. este un contract de depozit, C.E.C.-ul se oblig s restituie sumele la cerere, chiar dac depunerea este la termen. Contractele de depozit bancar sunt studiate la disciplina Drept comercial, operaiunile de banc i schimb fiind fapte obiective de comer (art. 3 pct. 11 Cod comercial).

306

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Organizarea i activitatea C.E.C.-ului, inclusiv depozitul la C.E.C., sunt reglementate de Legea nr. 66/1996 privind reorganizarea C.E.C. din Romnia n societate bancar pe aciuni i Statutul C.E.C., aprobat prin H.G. nr. 888/1996, modificat prin Legea nr. 250 din 30 decembrie 1998. O persoan poate depune sume de bani la CEC pe numele ei, dar i pe numele altei persoane. Cnd depunerea se face pe numele altei persoane, indiferent cu ce titlu, depuntorul transmite suma de bani pe seama titularului libretului, singurul fa de care C.E.C. se oblig la pstrare i restituire. n ambele cazuri, titularul libretului devine proprietarul sumei de bani depuse i titularul exclusiv al dreptului de dispoziie cu privire la suma depus. Depunerile pot fi fcute i pe librete la purttor (cu sau fr parol), sau pe obligaiuni CEC (titluri la purttor) sau pe titluri de depunere nominative. Raporturile dintre depuntor i titularul libretului nu influeneaz raporturile nscute ntre titular i C.E.C., ca urmare a depozitului. Depuntorul poate introduce n favoarea sa, n contractul de depozit, o clauz de mputernicire. Clauza de mputernicire nu afecteaz transmiterea posesiei juridice a sumei titularului libretului care, n exercitarea dreptului su de dispoziie, poate retrage suma sau chiar revoca mputernicirea prin anularea clauzei. Clauza de mputernicire poate fi calificat ca procur special pe care titularul libretului nominativ o d unei alte persoane de a ridica sumele depuse. Persoana desemnat la condiii de retragere i mputernicit s ridice sumele depuse dobndete calitatea de mandatar al titularului libretului. Mandatul, acordat prin clauza de mputernicire, nceteaz la moartea titularului libretului. Sumele ridicate de mputernicit aparin mandantului (titularul libretului) i, prin urmare, persoana mputernicit va trebui s dea socoteal, la cerere, mandantului sau, dup caz, motenitorilor si i s remit sumele ncasate. Calitatea de mandatar a persoanei mputernicite n raport cu C.E.C.-ul este indiscutabil.

Drept civil Contractele speciale

307

n schimb, este posibil ca, ntre pri, mandatul acordat prin clauza de mputernicire s fie dublat de o donaie, la fel ca i n cazurile depunerii pe numele altei persoane. Aceste raporturi, fa de care C.E.C.-ul este un ter, se soluioneaz potrivit normelor dreptului comun. Depunerile fcute pe numele copiilor sunt considerate ca fiind fcute cu intenia de a-i gratifica i intr, din momentul depunerii, n patrimoniul copilului. Dac ns liberalitatea este fcut de un printe, fr consimmntul celuilalt, contravaloarea sumei se va include n masa bunurilor comune supuse mprelii. Faptul c depunerea se face pe numele minorului sub 14 ani, iar printele depuntor se automputernicete, nu schimb concluzia c sumele depuse sunt ale minorului, titular al libretului din momentul efecturii depozitului. Minorul sub 14 ani va ridica sumele depuse prin reprezentantul su legal, iar dup 14 ani, restituirea se va face minorului nsui cu acordul printelui sau tutorelui. Dreptul de dispoziie al mputernicitului poart att asupra capitalului depus, ct i asupra dobnzilor (fructelor civile), dar nu i asupra ctigurilor, n cazul libretelor cu dobnd i ctiguri. Titularul libretului are dreptul, potrivit art. 22 din Statut, s indice persoana care va putea ridica sumele dup moartea sa. Aceast dispoziie, numit clauz testamentar, constituie un legat cu titlu particular fcut prin testament. Clauza testamentar produce efecte numai la decesul titularului libretului i cu privire la sumele care sunt n depozit n acel moment. Titularul poate revoca legatul fie prin anularea clauzei testamentare, fie prin includerea sumei ntr-un testament ulterior. Fa de CEC, revocarea va produce efecte numai din momentul comunicrii revocrii. CEC-ul suport riscul pieirii fortuite i rspunde pentru prejudiciile cauzate titularilor (n calitate de comitent), n cazul eliberrii sau nregistrrii greite a sumelor depuse din culpa personalului. CEC-ul rspunde de asemenea pentru plile fcute persoanelor nendreptite (ho, gsitor) care au indus n eroare pe funcionarii CEC,

308

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

dar numai de la data declarrii prevederii sau sustragerii acestora i numai pentru sumele restituite peste plafoane, pentru care CEC-ul este obligat s blocheze contul. Pentru sumele restituite persoanelor nendreptite nainte de data primirii de ctre unitile CEC a comunicrilor periodice privind libretele anulate, CEC-ul nu rspunde, titularul urmnd s solicite restituirea sumelor de la infractor. Totui, CEC-ul va rspunde n calitate de comitent i n acest caz, dac se dovedete dolul prepuilor si (de exemplu, complicitatea funcionarului su la fapta hoului). n aceast situaie, dolul funcionarului CEC va strmuta rspunderea CEC pe terenul rspunderii delictuale. Obligaia depozitarului de a pstra secretul depozitului se regsete i n cazul depunerilor bancare, ca i al depunerilor bneti la CEC. Art. 4 din Legea nr. 66/1996 (astfel cum a fost modificat prin Legea nr. 250/1998) stabilete c Operaiunile efectuate de Casa de Economii i Consemnaiuni, numele depuntorilor i al titularilor depunerilor, sumele depuse i orice alte date n legtur cu operaiile pe numele acestora, sunt confideniale. Date informative privind numele titularilor, depuntorilor, sumele depuse i operaiunile efectuate pe numele persoanelor fizice i juridice se dau numai titularilor sau reprezentanilor legali, iar n cauzele penale n care s-a pus n micare aciunea penal mpotriva titularului, la cererea scris a procurorului sau a instanei judectoreti. O dispoziie asemntoare se gsete n Legea bancar nr. 58/1998 (art. 35-36): Banca va pstra confidenialitatea tuturor tranzaciilor i serviciilor pe care le ofer, inclusiv cu privire la identitatea titularilor conturilor. Personalul unei bnci, supus prevederilor prezentei legi, nu are dreptul de a folosi sau de a dezvlui nici n timpul activitii, nici dup ncetarea acesteia, fapte sau date care, devenite publice, ar duna intereselor ori prestigiului unei bnci sau vreunui client al acestuia. Nu mai puin Obligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus autoritii competente n exercitarea atribuiilor sale prevzute de lege.

Drept civil Contractele speciale

309

Informaii de natura secretului profesional pot fi furnizate, n msura n care acestea sunt justificate de scopul pentru care sunt cerute ori furnizate, n urmtoarele situaii: a) la solicitarea titularilor sau a motenitorilor acestora, inclusiv a reprezentanilor lor legali i/sau statutari, ori cu acordul expres al acestora; b) n cazurile n care banca justific un interes legitim; c) la solicitarea scris a altor autoriti sau instituii ori din oficiu, dac prin lege special sunt prevzute autoritile sau instituiile care sunt ndrituite s solicite i/sau s primeasc astfel de informaii i sunt identificate clar informaiile care pot fi furnizate de ctre banc, n scopul ndeplinirii atribuiilor specifice ale acestor autoriti sau instituii; d) la solicitarea scris a soului titularului de cont, atunci cnd face dovada c a introdus n instan o cerere de mprire a bunurilor comune, sau la solicitarea instanei. n cererea adresat bncii, de ctre autoriti sau instituii, trebuie s se precizeze temeiul legal al solicitrii de informaii, identitatea clientului la care se refer informaiile confideniale care se solicit, categoria datelor solicitate i scopul pentru care se solicit acestea. Persoanele abilitate s solicite i/sau s primeasc informaii de natura secretului profesional n domeniul bancar sunt obligate s pstreze confidenialitatea acestora i le pot utiliza numai n scopul pentru care le-au solicitat sau le-au fost furnizate, potrivit legii. Personalul bncii nu poate utiliza n folos personal sau n folosul altuia, direct ori indirect, informaii de natura celor prevzute la art. 35, pe care le deine sau de care a luat cunotin n orice mod. (art. 37 din Legea nr. 58/1998) n cauzele penale, la solicitarea scris a procurorului sau a instanei judectoreti ori, dup caz, a organelor de cercetare penal, cu autorizarea procurorului, bncile vor furniza informaii de natura secretului profesional. Nu se consider nclcri ale obligaiei de pstrare a secretului profesional: a) furnizarea de date structurilor constituite sub forma centralei riscurilor bancare, centralei incidenelor de plat sau fondului de garantare a depozitelor, organizate n condiiile legii;

310

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) furnizarea de date auditorului financiar al bncii; d) furnizarea de informaii la cererea bncilor corespondente; e) furnizarea de date i informaii necesare pentru realizarea supravegherii pe baz consolidat. Dispoziiile menionate mai sus de Legea nr. 58/1998 se aplic n mod corespunztor i sucursalelor instituiilor de credit strine autorizate s funcioneze n Romnia, precum i persoanelor juridice. Motenitorii titularului libretului CEC pot obine informaii numai cu privire la soldul existent la data decesului autorului lui i la operaiunile ulterioare, numai cu condiia s dovedeasc calitatea lor cu un certificat de motenitor sau o hotrre judectoreasc. Legea CEC stabilete, de asemenea, principiul insesizabilitii relative a sumelor depuse. Msurile de indisponibilizare i de executare a sumelor depuse se vor lua n condiiile legii (art. 4 alin. 3 Legea CEC), adic numai n cauze penale, dup pornirea urmririi penale, ori n temeiul unei hotrri judectoreti penale sau civile decurgnd dintr-un fapt penal. Proba depunerilor n raporturile cu CEC-ul se face cu ajutorul libretului CEC, extrasului de cont sau a indicrii numrului libretului sau a altor elemente necesare identificrii libretului. n raporturile dintre titularul libretului i alte persoane, dovada se face cu libretul sau relaii de la CEC, iar dac titularul refuz s cear aceste relaii necesare soluionrii procesului, instana va soluiona procesul pe baza celorlalte probe administrate de pri, putnd s ia n considerare i refuzul nejustificat al titularului de a cere relaii de la CEC (art. 225 C.pr.civ.). Depunerile de sume de bani n bnci, constituite ca societi comerciale sau n sucursale din Romnia ale bncilor, persoane juridice strine sunt reglementate de Legea bancar nr. 58/5 martie 1998, completat i modificat prin Legea nr. 485 din 18 noiembrie 2003. ntruct operaiunile de banc i schimb reprezint, potrivit art. 3 pct. 11 din Codul comercial, fapte obiective de comer, particularitile depozitului bancar formeaz obiectul dreptului comercial.

Drept civil Contractele speciale

311

Capitolul V Depozitul-sechestru
Depozitul-sechestru este o form a depozitului care are ca obiect lucruri litigioase, folosit n scopul indisponibilizrii i conservrii acestora, pn la soluionarea definitiv a litigiului. Spre deosebire de depozitul obinuit, care poate avea ca obiect numai lucruri imobile, depozitul-sechestru poate avea ca obiect att lucruri mobile, ct i lucruri imobile. Sechestrul poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, convenional sau judiciar. 1. Sechestrul convenional Sechestrul convenional este depozitul unui lucru n litigiu, fcut de una sau mai multe persoane unui ter, care se oblig s l restituie dup terminarea procesului celui cruia va declara judectorul c i se cuvine (art. 1627 C.civ.). Sechestrul convenional este un contract de depozit pentru ncheierea cruia este necesar capacitatea prilor de a contracta. Sechestrul convenional poate fi cu titlu gratuit sau remunerat (cu titlu oneros). Sechestrului convenional gratuit i se vor aplica regulile depozitului propriu-zis (art. 1629 C.civ.). Totui, el va purta asupra unor bunuri mobile, precum i asupra unor bunuri imobile. Depozitarul nu poate restitui bunul nainte de terminarea procesului, cu excepia cazului cnd toate prile o cer. 2. Sechestrul judiciar Sechestrul judiciar este o form a depozitului nfiinat, la cerere, de ctre instana judectoreasc.

312

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Codul de procedur civil reglementeaz trei forme ale sechestrului judiciar n sens larg, adic n sensul de sechestru instituit de instana judectoreasc, i anume: sechestrul asigurator (art. 591-596) i proprirea asiguratorie (art. 597) i respectiv sechestrul judiciar (art. 598-601). Sechestrul asigurator poate fi nfiinat la solicitarea creditorului care nu are titlu executoriu, dar a crui crean este constatat prin act scris i este exigibil, dac dovedete c a intentat aciune. Creditorul solicitant poate fi obligat la plata unei cauiuni n cuantumul fixat de instan. Acelai drept l are i creditorul a crui crean nu este constatat n scris, dac dovedete c a intentat aciune, i depune o dat cu cererea de sechestru, o cauiune de jumtate din valoarea reclamat. Sechestrul asigurator poate fi ncuviinat chiar dac creana nu este exigibil n cazurile n care debitorul a micorat prin fapta sa asigurrile date creditorului sau nu a dat asigurrile promise, ori atunci cnd exist pericolul ca debitorul s se sustrag de la urmrire sau s-i ascund ori s-i risipeasc averea. n aceste cazuri, creditorul trebuie s dovedeasc ndeplinirea celorlalte condiii prevzute de lege i s depun o cauiune al crei cuantum va fi fixat de instan. Cererea de sechestru asigurator se adreseaz instanei care judec de urgen, fr citarea prilor, prin ncheiere executorie, fixnd totodat dac este cazul, cuantumul cauiunii i termenul nuntrul cruia urmeaz a fi depus aceasta. ncheierea este supus numai recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec de urgen i cu precdere, cu citarea n termen scurt a prilor. Msura sechestrului asigurator se aduce la ndeplinirea de ctre executorul judectoresc, potrivit regulilor privitoare la executarea silit, care se aplic n mod corespunztor. n cazul bunurilor mobile executorul va aplica sechestrul asupra bunurilor urmrite numai n msura necesar realizrii creanei. Sechestrul asigurator pus asupra unui imobil se va nscrie de ndat n cartea funciar. nscrierea face opozabil sechestrul tuturor acelora care, dup nscriere, vor dobndi vreun drept asupra imobilului respectiv. Valorificarea bunurilor sechestrate nu se va putea face dect dup ce

Drept civil Contractele speciale

313

creditorul a obinut titlul executoriu cnd sechestrul asigurator se transform n sechestru executoriu n cazul n care creditorul nu obine titlul executoriu, sechestrul asigurator se va ridica i creditorul va fi obligat la daune interese ctre debitorul privat de folosina bunurilor sechestrate asigurator. Sechestrul asigurator lovete de indisponibilitate bunurile sechestrate pe durata existenei lui. O alt form de depozit sechestru n sens larg, este poprirea asiguratorie, care se poate nfiina asupra sumelor de bani, titlurilor de valoare sau altor bunuri mobile incorporale urmribile, datorate debitorului de o a treia persoan (terul poprit) sau pe care acesta i le va datora n viitor n temeiul unor raporturi juridice existente. Poprirea asiguratorie se nfiineaz n condiiile prezentate mai sus pentru nfiinarea sechestrului asigurator. Sechestrul judiciar se va putea nfiina, potrivit art. 598 C.pr.civ. Ori de cte ori exist un proces asupra proprietii sau a unui drept real principal asupra posesiunii unui bun mobil sau imobil, ori asupra folosinei sau administrrii unui bun proprietate comun. Instana competent pentru judecarea cererii principale va putea s ncuviineze, la cererea celui interesat, punerea sub sechestru judiciar a bunului, dac aceast msur este necesar pentru conservarea dreptului respectiv. Se va putea, de asemenea, ncuviina sechestrul judiciar, chiar fr a exista proces: 1. asupra unui bun pe care debitorul l ofer pentru liberarea sa; 2. asupra unui bun cu privire la care cel interesat are motive temeinice s se team c va fi sustras, distins ori alterat de posesorul su actual; 3. asupra unor bunuri mobile care alctuiesc garania creditorului, cnd acesta nvedereaz insolvabilitatea debitorului su, ori cnd are motive temeinice. Cererea de sechestru judiciar se judec de urgen cu citarea prilor. n caz de admitere, instana va putea obliga pe reclamant la darea unei cauiuni, iar n cazul bunurilor imobile se va dispune nscrierea sechestrului judiciar n cartea funciar. ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la pronunare.

314

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Paza bunului sechestrat va fi ncredinat persoanei desemnate de pri de comun acord, iar n caz de nenelegere, unei persoane desemnate de instan, care va putea fi chiar deintorul bunului. n acest scop, executorul judectoresc se va deplasa la locul siturii bunului ce urmeaz a fi pus sub sechestru i l va da n primire, pe baz de proces-verbal, administratorului-sechestru. Un exemplar al procesului-verbal va fi naintat i instanei care a ncuviinat msura. Depozitarul, care poart denumirea de administrator-sechestru, va putea face toate actele de conservare i administrare, va ncasa orice venituri i sume datorate i va putea plti datorii cu caracter curent, precum i cele constatate prin titlu executoriu. El va putea sta n judecat n numele prilor litigante cu privire la lucrul pus sub sechestru, dar numai cu autorizarea prealabil a instanei care l-a numit. Dac administrator-sechestru a fost numit o alt persoan dect deintorul, instana va fixa, pentru activitatea depus, o sum drept remunerare, stabilind i modalitile de plat (art. 600 C. pr. civ.). n cazuri urgente, instana poate numi un administrator provizoriu pn la soluionarea cererii de sechestru judiciar. Administratorul-sechestru (i, dup caz, cel provizoriu) are toate drepturile care se nasc din sechestrul convenional (art. 1634 alin. 2 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

315

Teste gril
1. Contractul de depozit este ncheiat: a) n momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu s-a fcut tradiiunea lucrului, iar lucrul nu se afl deja la depozitar; b) n momentul realizrii acordului de voin, chiar dac nu s-a fcut tradiiunea lucrului, dar lucrul se afl deja la depozitar, cu orice titlu; c) n momentul remiterii materiale a lucrului, chiar dac nu s-a realizat acordul de voin. 2. Poate constitui obiect al contractului de depozit: a) un lucru mobil corporal; b) un lucru individual determinat; c) o crean constatat prin titlu la purttor. 3. Contractul de depozit: a) este un contract real; b) poate fi numai cu titlu oneros; c) este de regul un contract unilateral; d) prin ncheierea sa, depozitarul devine proprietar al lucrului, chiar cnd depozitul nu este neregulat. 4. Lsarea unui autovehicul ntr-un loc de parcare cu paz i plat constituie: a) depozit; b) locaiune; c) contract de asigurare. 5. Potrivit Codului civil de regul, depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza bunului depozitat: a) cu aceeai grij ca de propriul su lucru; b) ca un bonus pater familias.

316

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

6. Depozitarul: a) poate folosi lucrul depozitat cu permisiunea deponentului, dar numai dac este expres; b) nu poate folosi lucrul depozitat, chiar cu permisiunea tacit a deponentului; c) poate consuma fructele pe care le produce bunul depozitat. 7. Depozitarul cruia i s-a luat prin for major lucrul depozitat i care a primit n locul lui o sum de bani sau orice alt lucru: a) trebuie s restituie ceea ce a primit; b) este obligat s restituie lucrul depozitat n starea n care se afla la momentul constituirii depozitului; c) rspunde de stricciunile lucrului depozitat, pricinuite chiar fr culpa sa. 8. Constituie varieti ale depozitului propriu-zis: a) depozitul obinuit; b) depozitul necesar; c) depozitul neregulat; d) sechestrul judiciar. 9. Cnd depozitul s-a fcut de ctre o persoan capabil ctre una incapabil: a) deponentul poate cere restituirea bunului ct timp se afl n minile depozitarului incapabil; b) dac bunul nu se mai afl la depozitar, deponentul are aciune de in rem verso numai n msura mbogirii depozitarului incapabil; c) deponentul poate cere restituirea lucrului de la depozitarul incapabil, chiar dac lucrul nu se mai afl la acesta. 10. Depozitarul are: a) obligaia de pstrare a lucrului; b) obligaia de conservare a lucrului; c) obligaia de restituire a lucrului.

Drept civil Contractele speciale

317

11. Depozitarul: a) rspunde pentru stricciunile provenite din for major; b) nu rspunde pentru stricciunile provenite din for major; c) rspunde, n caz de for major, numai dac a fost pus n ntrziere pentru restituirea lucrului depozitat. 12. Culpa depozitarului este apreciat cu mai mare rigoare, i anume dup tipul abstract al omului prudent i diligent: a) cnd iniiativa ncheierii contractului a fost luat de depozitar; b) cnd depozitul este cu plat; c) cnd depozitul s-a fcut n interesul depozitarului; d) dac s-a stipulat expres n contract ca depozitarul s rspund pentru orice culp. 13. Depozitarul nu este obligat s restituie lucrul: a) dac descoper c el este nsui proprietarul lucrului depozitat; b) cnd i s-a notificat de ctre instan un act de sechestru sau de opoziie la restituirea lui; c) dac deponentul cere restituirea, ns nu s-a mplinit termenul stipulat n contract pentru restituirea lucrului. 14. Depozitul necesar se poate proba: a) numai prin martori; b) numai prin nscris; c) prin orice mijloc de prob admis de lege. 15. Depozitul neregulat se caracterizeaz prin faptul c: a) are ca obiect lucruri fungibile i consumptibile; b) lucrurile trebuie s fie restituite n individualitatea lor; c) lucrurile pot fi restituite prin lucruri asemntoare. 16. Clauza testamentar ntr-un libret CEC: a) trebuie scris n ntregime i semnat de testator; b) trebuie semnat de testator; c) poate fi inserat n libret de deponent pe numele altuia; d) poate fi inserat numai de titularul libretului.

318

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

17. Cel trecut la clauza de mputernicire ntr-un libret CEC: a) poate dispune nu numai de sumele depuse, dar i de dobnzile acordate de CEC sub forma anualitilor; b) poate dispune asupra sumelor depuse i asupra dobnzilor acordate sub form de ctiguri n numerar; c) poate dispune asupra sumelor depuse, dar nu poate dispune asupra dobnzilor acordate sub form de ctiguri n obiecte sau anumite prestaii. 18. Rspunderea CEC poate fi angajat: a) de la data primirii de ctre unitile CEC a comunicrilor periodice privind libretele anulate, n toate cazurile; b) de la data primirii listei n care putea fi publicat anularea libretului pierdut, publicare care nu a avut loc din cauza culpei unui funcionar al CEC-ului; c) de la data nregistrrii declaraiei de pierdere, n cazul cnd aceast declaraie se adreseaz unitii CEC care ine fia de cont a libretului. 19. Informaii despre depunerile sau operaiile de pe un libret CEC se pot da: a) titularului; b) reprezentantului titularului; c) organului de urmrire penal sau instanei de judecat, n cauze penale, chiar dac aciunea penal nu a fost pus n micare fa de titular. 20. Este prezumat a fi cu titlu oneros: a) orice contract de depozit; b) sechestrul judiciar; c) contractul de depozit, cnd depozitarul desfoar activiti de pstrare a lucrurilor cu caracter profesional. 21. Prin ncheierea contractului de depozit, depozitarul devine: a) posesor al lucrului dat n depozit; b) proprietar asupra lucrului dat n depozit; c) detentor precar al lucrului dat n depozit.

Drept civil Contractele speciale

319

22. n cazul contractului de depozit, necesitatea ntocmirii unui nscris: a) este prevzut ad validitatem; b) este prevzut ad probationem; c) este prevzut chiar cnd lucrul depozitat are o valoare care nu depete suma de 250 de lei. 23. Motenitorul depozitarului care a vndut cu bun-credin lucrul ce n-a tiut c este depozitat: a) este dator s restituie preul primit plus daune-interese; b) este dator s cedeze aciunea sa contra cumprtorului, dac preul nu ar fi fost pltit; c) este dator s restituie numai preul, dac acesta a fost primit. 24. n caz de moarte a deponentului: a) lucrul depozitat nu se poate restitui dect motenitorilor; b) lucrul depozitat se restituie persoanei desemnate de deponent n contract, pentru ipoteza morii sale; c) dac sunt mai muli motenitori, lucrul depozitat se poate restitui oricruia dintre ei. 25. Restituirea lucrului dat n depozit trebuie s se fac: a) la locul unde se afl lucrul depozitat, dac prin contract nu se arat locul restituirii; b) la locul artat n contract, n acest caz cheltuielile de transport i celelalte speze fiind n sarcina deponentului; c) la locul artat n contract, n acest caz cheltuielile de transport i celelalte cheltuieli prilejuite de acesta fiind n sarcina depozitarului, n toate cazurile cnd depozitul este cu titlu oneros. 26. Depozitarul: a) este obligat s-1 ntiineze pe adevratul proprietar, dac-l cunoate, n cazul cnd descoper c lucrul depozitat provine dintr-un furt;

320

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) l poate obliga pe deponent s probeze c lucrul depozitat este proprietatea sa; c) n ipoteza prevzut la lit. a), depozitarul nu poate restitui lucrul depozitat deponentului, chiar dac adevratul proprietar neglijeaz reclamarea depozitului. 27. Depozitarul poate restitui lucrul depozitat: a) deponentului; b) aceluia n al crui nume s-a fcut depozitul; c) persoanei desemnate pentru caz de moarte a deponentului; d) persoanei artate spre a primi lucrul depozitat. 28. Depozitarul: a) trebuie s restituie fructele produse de lucrul depozitat i culese de dnsul; b) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au dat n depozit; c) trebuie s plteasc dobnzi pentru banii ce i s-au dat n depozit, numai din ziua n care a fost pus n ntrziere pentru restituire; d) poate refuza restituirea lucrului depozitat pn la plata integral a sumelor la care are dreptul din cauza depozitului; e) poate reine lucrul depozitat n compensaie. 29. Hotelierul rspunde potrivit Codului civil, pentru furtul sau stricciunea total sau parial a lucrurilor cltorului: a) ca i n cazul depozitului obinuit cu titlu gratuit; b) dac furtul s-a svrit de prepuii hotelului, chiar dac au acionat cu mn armat; c) dac furtul a fost svrit de strini, chiar dac acetia nu locuiesc n hotel i chiar dac au acionat cu mn armat sau n alt fel, cu for major; d) dac furtul sau stricciunea a fost fcut de strini, indiferent dac acetia au fost cazai n hotel sau identificai, dar numai dac acetia nu au acionat cu mn armat sau n alt fel, cu for major.

Drept civil Contractele speciale

321

30. Deponentul: a) este obligat s restituie depozitarului toate cheltuielile fcute pentru pstrarea lucrului depozitat; b) este obligat s-l despgubeasc pe depozitar de toate pierderile cauzate lui din cauza depozitului; c) poate introduce mpotriva depozitarului, pentru restituirea lucrului o aciune personal sau o aciune n revendicare. 31. Contractul de depozit voluntar poate fi dovedit: a) prin nscrisuri sau prin martori; b) prin martori, dac valoarea lucrului dat n depozit este mai mic de 250 lei; c) prin martori sau prezumii, numai dac exist un nceput de dovad scris, oricare ar fi valoarea lucrului dat n depozit; d) n toate cazurile, numai prin nscrisuri.

TITLUL XII
Contractul de societate civil
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate 1. Noiunea i elementele contractului de societate civil 1) Noiunea de societate civil Art. 1491 C.civ. definete contractul de societate ca fiind contractul prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n comun, cu scop de a mpri foloasele ce ar putea deriva. ntre asociai (persoane fizice i persoane juridice), contractul de societate creeaz o comunitate de interese care o deosebete de indiviziune sau de comunitatea de bunuri. Societile civile sunt societi universale sau societi particulare (art. 1493 C.civ.). Societile universale pot fi de dou feluri: societatea tuturor bunurilor prezente ale membrilor ei i societatea universal a ctigurilor. Societatea tuturor bunurilor prezente este aceea prin care membrii ei pun n comun toate averile mobile i imobile ce posed i toate ctigurile ce ar putea rezulta din ele. Nu intr n fondul social bunurile ce vor fi dobndite prin succesiune sau donaie (art. 1495 C.civ.). Societatea universal a ctigurilor este aceea prin care membrii ei aduc ca aport social ctigurile din munca lor, pe care le-ar dobndi indiferent cu ce titlu, pe perioada existenei societii (art. 1496 C.civ.). Societatea universal nu este ntlnit n practic.

324

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Societatea particular este aceea care are ca obiect lucruri determinate sau uzul lor, ori fructele lor (art. 499 C.civ.), sau aceea alctuit de mai multe persoane pentru un scop determinat sau pentru exerciiul unei meserii sau al unei profesii (art. 1500 C.civ.). 2) Condiiile de validitate ale contractului de societate civil sunt: a) consimmntul prilor pentru constituirea societii (affectatio societatis) care o deosebete de simpla asociere n vederea realizrii unor interese comune; Contractul de societate civil este un contract ncheiat intuitu personae, deci poate fi anulat pentru eroare asupra persoanei. Prile contractante trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. Minorii i interziii nu pot ncheia un contract de societate civil, sanciunea nclcrii acestei cerine de capacitate este nulitatea relativ a contractului de societi. b) aportul social, adic participarea tuturor prilor (egal sau chiar inegal) la constituirea fondului comun; Aportul social poate fi material (n natur sau n bani), n munc, sau mixt (material i n munc). c) mprirea foloaselor i a pierderilor ntre toate prile contractante, proporional cu aportul lor social; d) scopul lucrativ al patrimoniului comun trebuie s fie licit i moral. Ilicitatea sau imoralitatea scopului este sancionat cu nulitatea absolut a contractului. 2. Caracterele juridice ale contractului de societate civil Contractul de societate civil este un: 1) Contract civil care se deosebete de societatea comercial constituit n vederea efecturii de acte de comer. Societatea civil nu are calitatea de comerciant i nu poate ncheia acte subiective de comer, i nici efectua fapte obiective de comer. Ea nu este supus regimului juridic prevzut de legea pentru societile comerciale. Societatea civil nu are, prin faptul constituirii ei, personalitate juridic, dar o poate dobndi n condiiile legii.

Drept civil Contractele speciale

325

Lipsa personalitii juridice este de natura societii civile, i nu de esena ei. 2) Contract consensual, care poate fi ncheiat solo consensus, spre deosebire de contractul de societate comercial care poate fi ncheiat numai sub forma unui nscris, devenit act constitutiv care poate fi sub semntur privat dar obligatoriu n form autentic cnd printre bunurile subscrise ca aport la capitalul social se afl un teren sau cnd se constituie o societate n nume colectiv sau n comandit simpl sau societatea pe aciuni se constituie prin subscripie public. Dovada contractului se face n condiiile dreptului comun (art. 1191, 1198, 1206 C.civ.). Terii pot dovedi existena societii prin orice mijloace de prob, dar prile pot opune terilor contractul de societate civil numai dac acesta are dat cert. 3) Contract sinalagmatic, prin care asociaii se oblig reciproc s aduc fiecare aportul su social i s desfoare activitatea la care s-au obligat. 4) Contract cu titlu oneros, sui generis Fiecare asociat urmrete s obin un avantaj, dar nu de la ceilali asociai, ci participnd, alturi de ceilali asociai, la mprirea avantajelor (beneficiilor) proporional cu aportul su social. 5) Contract cu caracter lucrativ Caracterul lucrativ (patrimonial) i obinerea unor foloase patrimoniale sunt de esena societii civile i o deosebesc de asociaiile i fundaiile fr scop lucrativ. 6) Contract comutativ, ntruct obligaiile asociailor sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert. Eventualele pierderi ce s-ar nregistra n activitatea societii nu o transform ntr-un contract aleatoriu. 7) Contract intuitu personae Societatea civil face parte din categoria societilor de persoane (nu a societilor de capitaluri). Aceasta determin necesitatea lurii deciziilor, inclusiv a celor privind cedarea drepturilor asociatului sau substituirea lui, cu condiia realizrii unanimitii asociailor.

326

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Caracterul intuitu personae explic i ncetarea societii prin moartea unuia dintre asociai. 8) Contract cu executare succesiv, durata fiind de esena societii civile. Societatea ncepe din momentul ncheierii contractului, dac prile nu au prevzut un termen suspensiv. Dac n contractul de societate nu este precizat durata ei, i aceasta nu rezult nici din particularitile obiectului ei, se prezum c societatea a fost contractat pentru toat viaa asociailor i va nceta nainte de decesul vreunuia dintre asociai doar n cazurile prevzute de lege. 3. Domeniul de aplicare al societii civile n condiiile nmulirii societilor comerciale, a perfecionrii legislaiei care le reglementeaz i a creterii eficienei i avantajelor pe care acestea le ofer, sfera de aplicare a contractului de societate civil pare s se ngusteze. Exist totui domenii n care normele societii civile i gsesc aplicaia. Astfel, se recurge la contractul de societate civil atunci cnd asociaii urmresc unele obiective limitate, cum ar fi construirea unui imobil, caz n care asociaia este format din proprietari de apartamente, sau pentru asocierea liber-profesionitilor (micilor meseriai). Legea nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat prevede posibilitatea exercitrii profesiei de avocat att n cabinete individuale, ct i n cadrul societilor civile profesionale sau n cadrul unor cabinete asociate (art. 5 alin. 5 din Legea nr. 51/1995). Cabinetele asociate sunt tot societi civile, n care ns drepturile avocailor titulari ai cabinetelor asociate i pstreaz caracterul lor personal. Potrivit Regulamentului de aplicare a Legii nr. 36/1995 a notarilor publici i activitii notariale exist posibilitatea asocierii ntr-un birou a mai multor notari publici, tot n temeiul unui contract de societate civil. Totui notarii publici i pot desfura activitatea numai n nume personal, nu n numele asociaiei, ntruct actele lor sunt de autoritate public.

Drept civil Contractele speciale

327

n domeniul agricol, Legea nr. 36/1991 privind societile agricole i alte forme de asociere n agricultur a prevzut, pe lng forma societilor comerciale, i constituirea de societi agricole, cu personalitate juridic de tip privat, cu scop lucrativ, care au ca obiect exploatarea agricol a pmntului, uneltelor, animalelor i altor mijloace aduse n societate, precum i realizarea de investiii de interes agricol (art. 5). Aceste societi civile se nscriu n registrul special rezervat, nfiinat pe lng fiecare judectorie, i dobndesc personalitate juridic de la data nscrierii. n acelai domeniu este posibil constituirea de asocieri (societi) simple, n scopul exploatrii terenurilor agricole, creterii animalelor, aprovizionrii, depozitrii, vnzrii produselor, prestrii unor servicii, precum i pentru alte activiti (art. 2 alin. l i 3 Legea nr. 36/1991). Aceste din urm asocieri simple se pot constitui prin nelegeri scrise sau verbale, fr nici o alt formalitate. Ele au natura juridic a unor societi civile, crora le sunt aplicabile dispoziiile Codului civil, n msura n care asociaii nu au dispus altfel. Seciunea a II-a Aportul social i patrimoniul social 1. Aportul social Asociaii au obligaia de a aduce n societate aportul social promis. Fiecare membru al unei societi trebuie s pun n comun bani sau alte lucruri, sau munca sa (art. 1492 alin. 2 C.civ.). Prin urmare, aportul social poate consta ntr-o sum de bani, n bunuri (mobile, imobile, corporale sau incorporale, certe sau generice, fungibile sau nefungibile, inclusiv consumptibile, prezente sau viitoare), sau n prestaii n munc. Aportul asociailor poate fi inegal, dar fiecare asociat trebuie s aduc un aport efectiv. Fiecare asociat se consider, n privina societii, ca un debitor de tot ce a promis de a pune n comun (art. 1503 C.civ.). Dac aportul const ntr-o sum de bani care nu a fost depus la termen, asociatul datoreaz de drept, i fr punere n ntrziere, dobnzi

328

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

din ziua n care trebuie s o plteasc i poate fi obligat la plata unor despgubiri (art. 1504 C.civ.). Dac asociatul aduce ca aport o crean, el va rspunde att de existena ei n momentul cesiunii, ct i de solvabilitatea debitorului la data exigibilitii creanei. Aportul poate consta n dreptul de proprietate asupra unui bun determinat, sau numai n folosina sa (uzul i fructele sale), sau numai n unul din elementele acestuia. Numai bunul aflat n circuitul civil poate fi adus ca aport n societate. Bunul care constituie obiectul aportului trebuie s aparin asociatului. Lipsa de precizri n cazul aducerii ca aport a unui bun face s se prezume c ceea ce s-a adus n societate este proprietatea bunului. Bunurile aduse n societate ca aport devin proprietatea comun indiviz (pe cote-pri) a asociailor. Pentru efectuarea aportului vor fi respectate condiiile de fond, de form i de publicitate cerute de lege. Asociatul care a adus n societate proprietatea unui bun are obligaia de garanie pentru eviciune ca un vnztor. Aceeai obligaie o are i asociatul care a adus ca aport folosina unui bun. Riscul pieirii fortuite a bunului adus ca aport se suport conform dreptului comun (res perit domino), i anume dac bunul este adus n proprietate riscul este raportat de ctre societate, chiar dac bunul nu a fost nc predat, iar dac aportul const n folosina lui, riscul este suportat de asociatul-proprietar. Prestaiile n munc aduse ca aport constau n angajamentul pe care i-l asum asociatul de a desfura o activitate n societate, alta dect cea n cadrul administrrii societii, punnd la dispoziia acesteia munca i experiena profesional. Aportul n munc este deci o prestaie cu caracter succesiv i pentru viitor, care nu face parte din capitalul social, ci confer doar dreptul de a participa la beneficii, la mprirea activului social i la pierderi. Evaluarea aportului n munc se face convenional.

Drept civil Contractele speciale 2. Patrimoniul social

329

Patrimoniul societii (patrimoniul social) este format din totalitatea aporturilor asociailor i a drepturilor i obligaiilor contractate de societate ulterior constituirii ei. Patrimoniul social este distinct de patrimoniul fiecrui asociat i este implicit recunoscut i asimilat de Codul civil cu indiviziunea succesoral, adic cu o proprietate comun pe cote-pri asupra unui patrimoniu, a unei universaliti de bunuri, drepturi i obligaii (art. 1530 C.civ.). Codul civil recunoate existena acestui patrimoniu social, dei societatea civil nu are personalitate juridic i nu este deci subiect de drept, pentru c n lipsa patrimoniului social afectat realizrii scopului su, societatea nu ar putea funciona. Seciunea a III-a Raporturile dintre asociai i societate 1. Asociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun-credin i pentru ndeplinirea scopului societii. Fiecare asociat este rspunztor fa de societate pentru daunele cauzate prin culpa sa. Aceste daune nu se pot compensa cu foloasele aduse societii prin aportul su n munc. Dac un asociat ar folosi sume de bani din patrimoniul societii n scopuri personale, el va fi obligat, pe lng restituirea sumelor nsuite, la dobnzi din ziua lurii lor i fr punere n ntrziere. Asociatul are dreptul la restituirea sumelor cheltuite n folosul societii, cu dobnzi din ziua plii, fiind considerat c a acionat ca un mandatar pentru obligaiile contractate cu bun-credin n numele societii i la reparaii pentru prejudiciile suferite, fr culpa sa, cu ocazia activitilor de administrare a societii. Dreptul la aciune va putea fi exercitat mpotriva fiecrui asociat, care va rspunde proporional cu cota sa n societate.

330

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Administrarea societii

Organul de administrare i modul de administrare a societii se stabilesc prin contractul de societate sau, ulterior, prin acordul tuturor asociailor. Se pot desemna unul sau mai muli administratori. Asociatul nsrcinat cu administrarea societii n puterea unei clauze speciale a contractului de societate (administratorul unic statutar) poate face valabil toate actele care depind de administrarea sa, fr consimmntul celorlali asociai, afar de cele svrite prin dol. nsrcinarea nu i se poate revoca n cursul contractului de societate dect pentru o cauz legitim (rea administrare, administrare frauduloas etc.). Dac ns desemnarea administratorului a fost fcut printr-un act posterior contractului de societate (fiind un administrator ordinar), el va putea fi revocat ca un simplu mandat (art. 1514 C.civ.). Cnd mai muli asociai au fost desemnai ca administratori, fr s le fi fost determinate funciile ori fr s se fi stipulat c unul nu poate face actul fr cellalt, atunci fiecare dintre ei poate face actele necesare administrrii societii (art. 1515 C.civ.). Dac ns s-a stipulat necesitatea acordului administratorilor, actul de administrare trebuie s fie rezultatul acordului tuturor administratorilor. Dac asociaii nu au desemnat un administrator, art. 1517-1518 C.civ. stabilete urmtoarele reguli: l) Se prezum c asociaii i-au dat reciproc facultatea de a administra unul pentru altul. Fapta unuia oblig i pe ceilali asociai, fr ca ei s fi fost ntrebai, acetia sau unul dintre ei pot ntotdeauna s se opun la o astfel de operaiune nainte s fie fcut. 2) Fiecare asociat poate s se serveasc de lucrurile societii, dac se ntrebuineaz conform destinaiei lor i nu i mpiedic pe ceilali n exerciiul lor. 3) Fiecare asociat are dreptul s oblige pe coasociaii si s contribuie la cheltuielile necesare pentru pstrarea (conservarea) lucrurilor societii.

Drept civil Contractele speciale

331

4) Nici un asociat nu poate face vreun act de dispoziie sau administraie asupra imobilelor societii dac ceilali nu sunt de acord cu acest act. 5) Asociatul care nu este administrator nu poate nici vinde, nici greva lucrurile mobile sau imobile ale societii. Actele sau faptele svrite cu nclcarea regulilor de mai sus nu pot obliga societatea, ci numai pe asociatul care le-a fcut. n msura n care asociatul a prejudiciat prin actele i faptele svrite societatea, el va rspunde i de daune-interese. 3. Repartizarea beneficiilor i a pierderilor mprirea beneficiilor i a pierderilor societii se poate face fie n cursul funcionrii ei, fie la ncetarea societii, conform nelegerii asociailor prevzute n contractul de societate. Cnd prin contractul de societate nu se determin partea de ctig sau de pierdere a fiecrui asociat, atunci acea parte va fi proporional cu suma pus n comun de fiecare. n privina celui ce n-a pus n comun dect munca sa, partea sa de ctig sau pierdere va fi egal cu partea celui ce ar fi pus n comun valoarea cea mai mic (art. 1511 C.civ.). Dac, pentru determinarea prilor, asociaii s-au nvoit a se raporta la judecata unuia din ei sau a unui ter, atunci nu se va admite nici o reclamaie contra unei asemenea determinri, afar numai cnd va fi nvederat ca fiind contrar echitii. La fel, nu se admite nici o reclamaie, dup trecerea a nouzeci de zile de cnd asociatul ce se pretinde prejudiciat a aflat despre o asemenea determinare, ori a nceput s o execute (art. 1512 C.civ.). Codul civil sancioneaz cu nulitatea contractului de societate stipularea unei clauze leonine. Art. 1515 prevede n acest sens c Este nul contractul prin care un asociat i stipuleaz totalitatea ctigurilor. Nul este i convenia prin care s-a stipulat ca unul sau mai muli asociai s fie scutii de a participa la pierdere.

332

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 4. Raporturile asociailor cu terii

Societatea civil nu are personalitate juridic i deci nu este subiect de drept n raporturile cu terii. Concluzia care se impune este aceea c n raporturile contractuale, chiar dac obligaia a fost contractat n numele societii, va rspunde numai asociatul contractant. Art. 1522 C.civ. prevede expres c Stipulaia expres c s-a contractat o obligaie pe seama societii oblig numai pe asociatul contractant i nu pe ceilali, afar numai cnd acetia l-ar fi mputernicit la aceasta sau cnd ar fi rezultat un profit pentru societate. Rezult deci c asociatul nu poate obliga pe ceilali asociai prin manifestarea sa de voin fcut fr ncuviinarea acestora. n schimb, un contract, ncheiat chiar fr ncuviinarea celorlali asociai, profit societii. Din punct de vedere procesual, dei societatea civil nu are personalitate juridic, ea poate fi totui chemat n judecat ca prt. n acest sens, art. 41 alin. 2 C.proc.civ. prevede c Asociaiile sau societile fr personalitate juridic pot sta n judecat ca prte, dac au organe proprii de conducere. La fel art. 7 alin. 3 C. proC.civ. dispune c Cererea mpotriva unei asociaii sau societi fr personalitate juridic se poate face la instana domiciliului administratorului, iar n lipsa unui administrator, la instana domiciliului oricruia dintre asociai, n acest din urm caz reclamantul va putea cere instanei numirea unui curator care s reprezinte interesele asociailor. Creditorul va putea urmri att fondul social, ct i bunurile din patrimoniul personal al asociailor. Beneficiul de discuiune (adic urmrirea n subsidiar a patrimoniilor personale ale asociailor, atunci cnd fondul social este epuizat sau insuficient) poate fi invocat de asociat numai dac a fost stipulat expres n contractul ncheiat cu terul creditor. Asociaii nu rspund solidar pentru datoriile societii, cu excepia cazului cnd n contractul ncheiat valabil cu terul s-ar fi prevzut solidaritatea.

Drept civil Contractele speciale

333

Rspunderea asociailor fa de terii cocontractani va fi egal, fiecare asociat va fi rspunztor ctre creditor cu o sum i parte egal, i nu proporional cu aportul lor social (art. 1521 C.civ.). ntruct regula de mai sus are caracter dispozitiv, se poate stipula n contractul de societate sau n cel ncheiat cu terul, ca fiecare asociat s rspund proporional cu aportul adus n societate. Seciunea a IV-a ncetarea societii Potrivit art. 1523 C.civ., Societatea nceteaz: 1. prin trecerea timpului pentru care a fost contractat; 2. prin desfiinarea obiectului sau desvrirea afacerii; 3. prin moartea unuia dintre asociai; 4. prin interdicia sau insolvabilitatea unuia din ei; 5. prin voina expres exprimat de unul sau mai muli asociai de a nu voi s continue societatea. Prelungirea duratei unei societi contractat pentru o durat determinat trebuie fcut prin acordul expres al asociailor i dovedit n aceleai condiii ca i contractul de societate. Cnd unul din asociai a promis de a pune n comun proprietatea unui lucru, dar acesta a pierit nainte de a fi fost efectiv transmis proprietatea lui, societatea nceteaz n privina tuturor asociailor. De asemenea, societatea nceteaz prin pierderea lucrului, cnd numai folosina a fost pus n comun. n schimb, nu nceteaz societatea prin pierderea lucrului a crui proprietate a fost pus deja n comun. Societatea nceteaz la moartea unui asociat, afar dac s-a stipulat c societatea trebuie s continue cu motenitorii si sau c trebuie s continue numai ntre asociaii rmai n via. n cazul n care s-a stipulat continuarea societii ntre asociaii rmai n via, motenitorul asociatului defunct nu are drept dect la mprirea societii dup starea n care a fost n momentul morii asociatului, participnd i la toate drepturile ulterioare, dar numai dac

334

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

sunt o consecin necesar a operaiilor fcute naintea morii asociatului cruia i succede. Precizm c n aceast ipotez, dup decesul asociatului, pentru ca societatea s continue, trebuie s fi rmas n via cel puin ali doi asociai. Societatea nceteaz i prin pierderea (epuizarea) fondului social sau prin realizarea scopului ori dac acesta a devenit imposibil de realizat, sau dac s-a realizat condiia rezolutorie prevzut n contractul de societate. Societatea nceteaz, de asemenea, prin punerea sub interdicie sau prin insolvabilitatea (falimentul) unuia dintre asociai, ambele constatate prin hotrre judectoreasc definitiv. Societatea poate ns continua prin acordul asociailor capabili, ca i n cazul decesului unor asociai. ncetarea societii prin voina unei pri (denunarea unilateral a contractului) este posibil numai atunci cnd durata ei este nedeterminat; ea se efectueaz prin renunare, notificat tuturor prilor cu bun-credin i la timp (art. 1527 C.civ.). Renunarea nu este de bun-credin cnd asociatul o face n scop de a-i nsui singur profitul pe care asociaii sper a-l dobndi n comun. Renunarea este fcut intempestiv cnd lucrurile nu se mai afl n toat ntregimea lor i interesul societii cere amnarea desfacerii. ncetarea (desfacerea) societii constituite pentru un timp determinat nu se poate cere de unul din asociai nainte de expirarea timpului stipulat, afar numai dac exist motive justificate, ca: n cazul cnd unul din asociai nu-i ndeplinete ndatoririle sale, sau cnd o infirmitate de toate zilele l mpiedic de la ngrijirea afacerilor sociale, sau n alte cazuri analoage. Temeinicia motivelor invocate este lsat la aprecierea instanei. ncetarea societii are ca efect lichidarea patrimoniului social, prin realizarea creanelor i plata datoriilor i mprirea activului net sau pasivului ntre asociai, potrivit celor convenite n contractul de societate, iar n lipsa unei stipulaii exprese, conform regulilor relative la mprirea motenirii, asociaii fiind considerai coproprietarii n indiviziune ai fondului social. Dac aportul social

Drept civil Contractele speciale

335

a constat n folosina unui lucru, la ncetarea societii, lucrul n natur se restituie asociatului-proprietar. Termenul de prescripie pentru restituirea cheltuielilor efectuate de asociai este cel de drept comun i se calculeaz de la ncetarea societii. n schimb, aciunea n mpreala bunurilor aflate n fondul social, fiind o aciune n constatare, este imprescriptibil.

336

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Pentru ncheierea valabil a contractului de societate: a) prile contractante trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de dispoziie; b) este suficient ca prile contractante s aib capacitatea de a ncheia acte de administrare; c) asociaii pot aduce ca aport n natur proprietatea sau numai folosina unor bunuri. 2. Contractul de societate civil este un contract: a) oneros; b) sinalagmatic; c) intuitu personae. d) aleatoriu; e) consensual. 3. Contractul de societate civil are: a) un scop nepatrimonial; b) un scop lucrativ; c) ca obiect orice alte activiti dect cele comerciale. 4. n contractul de societate civil, aportul asociailor poate consta n: a) numerar; b) natur; c) munc. 5. Dac aportul social promis de un anumit asociat, n cadrul unui contract de societate civil, const ntr-o sum de bani i aceasta nu este depus la termen: a) capitalul respectiv este de drept productor de dobnzi din ziua scadenei, fr a fi necesar vreo punere n ntrziere; b) capitalul respectiv este productor de dobnzi de la data scadenei, dar numai dac asociatul respectiv a fost pus n ntrziere;

Drept civil Contractele speciale

337

c) asociatul debitor, n afar de dobnzile pentru ntrziere, poate fi obligat i la plata de daune-interese. 6. Cnd obiectul societii civile const n exercitarea unei anumite meserii sau profesii: a) toi asociaii care desfoar activiti de profil n cadrul societii sunt obligai s dea socoteal de ctigurile realizate de ei n acest mod, ns pentru activitile de profil realizate pe cont propriu nu au aceast obligaie; b) societatea nceteaz la moartea unuia dintre asociai, chiar dac prile stipuleaz n contract c societatea va continua numai ntre asociaii rmai n via; c) oricare dintre asociai poate obliga, prin semntura sa, i pe ceilali, chiar dac acetia nu i-au dat un mandat n acest sens i chiar dac nu ar fi rezultat un profit pentru societate prin ncheierea tranzaciei respective. 7. Dac unul dintre asociai aduce ca aport social proprietatea unui teren agricol situat n extravilan: a) asociatul respectiv datoreaz societii garania pentru eviciune pe care orice vnztor o datoreaz cumprtorului; b) contractul de societate trebuie ncheiat n mod obligatoriu n form autentic pentru a fi valabil aportul; c) transferul dreptului de proprietate asupra terenului ctre societate se realizeaz n mod valabil, chiar dac contractul nu a fost ncheiat n form autentic; d) pentru transmiterea valabil a dreptului de proprietate ctre societate trebuie respectat dreptul de preemiune. 8. Cnd aportul la constituirea unei societi civile a constat n dreptul de folosin asupra unui bun cert i determinat, riscul pieirii fortuite a acestuia este suportat de: a) coindivizarii asociai, dac bunul respectiv se consum sau se deterioreaz prin ntrebuinare; b) societate, atunci cnd bunul respectiv, adus n folosin a fost destinat a fi vndut; c) coindivizarii asociai, dac bunul respectiv a fost n prealabil evaluat.

338

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

9. ntr-un contract de societate civil: a) este permis clauza prin care unuia dintre asociai i-ar reveni totalitatea ctigurilor; b) este interzis clauza prin care s-ar stipula ca unul sau mai muli asociai s fie scutii de participarea la pierderi; c) sunt interzise acele clauze prin care asociaii i-ar fixa participarea la beneficii i pierderi fr proporionalitate cu aportul social al fiecruia. 10. Pieirea lucrului promis a fi adus ca aport social determin ncetarea contractului de societate civil: a) dac lucrul promis a fi adus ca aport social n proprietatea societii piere nainte ca acest fapt s se realizeze; b) dac lucrul promis a fi adus ca aport social n proprietatea societii piere dup ce proprietatea a fost transferat societii; c) n cazul n care aportul social a constat doar n folosina acelui lucru, indiferent de momentul la care a pierit. 11. Riscul pieirii fortuite a bunurilor aduse ca aport la constituirea unei societi civile este suportat de: a) coindivizarii asociai, dac aportul social a constat n dreptul de proprietate asupra acestor bunuri, chiar dac societatea a dobndit personalitate juridic; b) coindivizarii asociai, n cazul n care aportul a constat n folosina bunurilor respective; c) societate, dac aceasta a dobndit personalitate juridic, iar aportul social a constat n dreptul de proprietate asupra acestor bunuri. 12. Societatea civil nceteaz prin: a) denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat, n cazul societilor constituite pe termen nedeterminat; b) rezoluiunea contractului la cererea unuia dintre asociai pentru nendeplinirea culpabil a obligaiilor asumate de un alt asociat; c) denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat, n cazul societilor constituite pe termen determinat; d) nenelegerile grave dintre asociai.

Drept civil Contractele speciale

339

TITLUL XIII
Contractul de tranzacie
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie 1. Noiune. Felurile tranzaciei Art. 1704 C.civ. definete tranzacia ca fiind un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces ce poate s se nasc. Tranzacia este, n mod necesar, rezultatul unei negocieri, al unor concesii reciproce ale prilor i reprezint o soluie convenional, de compromis a litigiului existent sau pe cale s apar ntre pri. Tranzacia presupune prin urmare ntrunirea cumulativ a trei condiii: existena unui drept litigios sau cel puin ndoielnic, care poate genera un proces; aprecierea caracterului ndoielnic aparine prilor; intenia prilor de a termina procesul nceput sau de a preveni procesul pe cale s se nasc; existena unor concesii reciproce, indiferent dac sunt sau nu de valoare egal. Ele trebuie s fie considerate de pri ca fiind echivalente. Dac concesia este unilateral, ea va constitui o renunare (desistare) la proces sau o renunare la dreptul pretins cnd este fcut de reclamant, respectiv o achiesare la preteniile reclamantului cnd este fcut de prt, i nu o tranzacie. Din definiia legal rezult c tranzacia poate fi judiciar (fcut n cursul unui proces n scopul terminrii lui) sau extrajudiciar (fcut n afara i n scopul evitrii unui proces).

340

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Tranzacia judiciar este reglementat sub aspectele ei procesuale de art. 271 273 C. proc.civ. Prile se pot nfia oricnd n cursul judecii, chiar fr s fi fost citate, pentru a cere s se dea hotrrea care s constate nvoiala lor. Dac prile se prezint cu tranzacia la termenul de judecat, hotrrea se va da de instan n edina de judecat. Dac ele se nfieaz ntr-o alt zi, instana va da hotrrea n camera de consiliu. nvoiala (tranzacia) va fi nfiat n scris i va alctui dispozitivul hotrrii. Hotrrea care consfinete nvoiala prilor se d fr drept de apel. Tranzacia extrajudiciar se ncheie sub forma unui contract. 2. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie Tranzacia este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ i, de regul, declarativ de drepturi: 1) Contract consensual, ntruct se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor (solo consensus). Dispoziia art. 1705 C.civ. potrivit creia Tranzacia trebuie s fie constatat prin act scris instituie o cerin ad probationem derogatorie de la art. 1191 C.civ., i nu o exigen pentru validitatea contractului. Forma scris este impus de nevoia evitrii unor eventuale dificulti n dovedirea nsi a tranzaciei. Dac tranzacia este extrajudiciar, iar obligaia uneia dintre pri trebuie s mbrace forma solemn pentru valabilitatea sa (tranzacia constnd, de exemplu, n nstrinarea ctre cealalt parte a unui teren), atunci contractul de tranzacie trebuie, sub sanciunea nulitii absolute, s mbrace forma acestui act pe care l constat. Dac tranzacia este judiciar, exigena formei autentice este ndeplinit de nsi hotrrea judectoreasc care consfinete nvoiala prilor (hotrrea de expedient) i care suplinete forma notarial. Prin urmare, tranzacia (nelegerea prilor) poate fi prezentat instanei i n forma unui nscris sub semntur privat, care va fi autentificat de judector prin hotrrea de expedient.

Drept civil Contractele speciale

341

2) Contract sinalagmatic pentru c prile i asum obligaii reciproce (de a nu ncepe un proces sau de a nu continua un proces nceput, n schimbul concesiilor sau al unor prestaii noi fcute de cealalt parte). 3) Contract comutativ, i nu aleatoriu, pentru c existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor este stabilit din momentul ncheierii tranzaciei i nu depind de un eveniment viitor i incert (de hazard) care ar crea anse aleatorii de ctig sau pierdere pentru pri. Elementul aleatoriu constnd n dubiul cu privire la ansele fiecrei pri de a ctiga procesul existent sau eventual, dispare n momentul ncheierii tranzaciei. 4) Este, de regul, un contract care produce efecte declarative (ex tunc), adic recunoate drepturi preexistente ale prilor. Exist ns i situaii cnd tranzacia produce i efecte constitutive, i anume atunci cnd, n schimbul renunrilor fcute de o parte, cealalt efectueaz sau promite efectuarea anumitor prestaii constituind un drept n favoarea celeilalte pri. Seciunea a II-a Condiii de validitate Tranzacia trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate ale contractelor: capacitatea prilor, consimmntul valabil al prii care se oblig, un obiect determinat licit, posibil aflat n circuitul civil, o cauz moral i licit (art. 948 C.civ.). Prile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu ntruct tranzacia implic renunri la drepturi, iar acestea sunt acte de dispoziie. Pentru acelai motiv mandatarul prii care tranzacioneaz trebuie s aib procur special. Prile pot tranzaciona numai asupra unor drepturi cu privire la care legea le recunoate un drept de dispoziie. Nu pot forma obiect al tranzaciei pensia alimentar, dreptul la via i sntate, libertatea persoanei, statutul su civil. Se poate ns tranzaciona asupra unei aciuni civile ce deriv dintr-o infraciune (art. 1707 C.civ.).

342

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Este interzis, sub sanciunea nulitii absolute, ca prin ncheierea tranzaciei s se urmreasc scopuri ilicite sau imorale, ori eludarea sau fraudarea legii sau a terilor. Instanele judectoreti au obligaia, atunci cnd prile fac acte de dispoziie procesual (renunare la drept, achiesare sau tranzacie), s verifice dac sunt fcute de persoane capabile sau de reprezentanii legali, ori de mandatari care au mputernicirea special necesar. Actele procesuale de dispoziie reglementate de art. 246-247 i 271-273 C.proc.civ. (deci i tranzacia n.n.) sau de alte dispoziii legale, fcute n orice proces de reprezentanii minorilor, dispruilor sau persoanelor puse sub interdicie nu vor mpiedica judecata, dac instana apreciaz c ele nu sunt n interesul acelor persoane (art. 45 C.proc.civ.). n cazul n care aceste condiii nu sunt ndeplinite, instanele vor refuza s ia cunotin de actul de dispoziie al prilor. n al doilea rnd, instanele judectoreti, atunci cnd li se nfieaz acte de dispoziie ale prilor sub forma renunrii la drept sau la aciune, a achiesrii la preteniile prii potrivnice sau la hotrrea pronunat n cauz, ori a cererii de a se da o hotrre care s consfineasc o nvoial a prilor (hotrrea de expedient), sunt datoare s verifice dac aceste acte nu urmresc un scop ilicit, fiind potrivnice legilor, intereselor statului sau ale terilor, sau nu sunt rezultatul unui viciu de consimmnt. n cazul n care se constat o asemenea situaie, instana va respinge cererea i va trece mai departe la judecata cauzei. Seciunea a III-a Nulitatea contractului de tranzacie Tranzacia este un contract i este supus cauzelor de nulitate a contractelor. Este nul absolut tranzacia care are un obiect sau o cauz ilicit sau imoral, ori prin care se fraudeaz legea sau drepturile terilor. Tranzacia este anulabil pentru vicii de consimmnt. Art. 1712 C.civ. prevede n acest sens c: Este admisibil aciunea de nulitate contra unei tranzacii, pentru eroarea asupra persoanei sau a obiectului n proces.

Drept civil Contractele speciale

343

De asemenea, se poate ataca tranzacia fcut pentru executarea unui titlu nul, afar dac convenia ntemeiat pe un titlu nu a fost executat de bunvoie i n cunotin de cauza de nulitate (art. 1713 C.civ.). La fel, este nul tranzacia asupra unui proces finit prin sentin neapelabil, despre care prile sau una din ele n-aveau cunotin. Cnd sentina necunoscut prilor ar fi nc apelabil, tranzacia va fi valid (art. 1715 C.civ.). Cnd prile au tranzacionat n mod general asupra tuturor afacerilor ce ar putea s existe ntre dnsele, documentele care le-ar fi fost necunoscute lor n timpul tranzaciei i care s-ar fi descoperit n urm nu constituie un titlu de anulare a tranzaciei, afar numai atunci cnd ar fi fost ascunse prin fapta uneia din prile contractante. Tranzacia va fi ns nul cnd ea nu ar cuprinde dect un singur obiect i s-ar dovedi, din documentele descoperite ulterior, c una din pri nu avea nici un drept asupra acelui obiect (art. 1716 C.civ.). Greelile de calcul fcute cu ocazia ncheierii tranzaciei nu constituie motive de anulare a contractului, dar urmeaz s fie reparate (rectificate n.n.) (art. 1717 C.civ.). Nulitatea sau anularea unei clauze a tranzaciei conduce la nulitatea sau anularea ntregii tranzacii, care este privit ca un tot indivizibil. Motivul de nulitate al unei tranzacii judiciare (al hotrrii de expedient) nu poate fi ns invocat pe calea apelului. Explicaia const n faptul c instana nu a judecat cauza, ci a luat doar act de nvoiala prilor, tranzacia fiind un contract judiciar, deci nu se poate pune problema unei greeli de judecat. Totui, dac ar fi vorba despre un motiv de legalitate procedural (de exemplu, reaua constituire a instanei), hotrrea de expedient poate fi atacat cu recurs. Art. 299 C.proc.civ. prevede c Hotrrile date fr drept de apel, cele date n apel, hotrrile altor organe cu activitate jurisdicional sunt supuse recursului. mpotriva hotrrii de expedient se poate formula ns o aciune n anulare care vizeaz convenia de care instana a luat act. Interpretarea clauzelor tranzaciei se face n sens restrictiv.

344

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Art. 1709 i 1710 C.civ. prevd, n acest sens, c: Tranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor; renunarea, fcut n toate preteniile i aciunile, cuprinde numai ceea ce se raporta la pricinile asupra crora a urmat tranzacia. Tranzacia nu se ntinde dect asupra pricinilor de care trateaz fie intenia prilor manifestat prin expresii speciale sau generale, ori s rezulte ca o consecin necesar din ceea ce s-a exprimat. Tranzacia are, ntre prile contractante, puterea unei sentine neapelabile (art. 1200-1201 C.civ.). Seciunea a IV-a Efectele tranzaciei Tranzacia extrajudiciar odat ncheiat sau cea judiciar, inclus n hotrrea de expedient, produc efecte extinctive, stingnd procesul sau evitnd pornirea lui i mpiedicnd prile s formuleze din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie. Din acest punct de vedere, tranzacia are efectele puterii lucrului judecat, care interzice rediscutarea a ceea ce s-a soluionat judectorete n mod definitiv. Acesta este, n opinia noastr, sensul art. 1711 C.civ. care, fr a distinge ntre tranzaciile judiciare i cele extrajudiciare, arat c tranzaciile au ntre prile contractante puterea unei sentine neapelabile (adic definitive). Tranzacia produce de regul efecte declarative, prile urmrind prin ncheierea ei s obin recunoaterea unor drepturi preexistente, dar contestate de adversar. De aceea, tranzacia produce efecte retroactive (ex tunc), de consolidare a unor drepturi preexistente. Ea nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani, pentru c nu este translativ de proprietate, iar prile nu au o obligaie de garanie a drepturilor pe care i le recunosc. Totui, atunci cnd, n schimbul renunrilor fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii, tranzacia va produce i efecte constitutive sau translative de drepturi (ex nunc).

Drept civil Contractele speciale

345

n acest caz, contractul va putea servi ca just titlu pentru uzucapiune de 10-20 de ani, va exista obligaia de garanie, iar dac dreptul dat n schimb se refer la un imobil, va fi necesar respectarea formelor de publicitate. Tranzacia, ca orice contract, are efecte relative numai ntre prile contractante. Ea nu produce efecte fa de terii care, nainte de tranzacie, au dobndit drepturi asupra lucrului litigios. Prin urmare retroactivitatea tranzaciei se produce doar ntre pri, dar nu are efecte fa de teri. Fa de teri, tranzacia va produce efecte numai de la data ncheierii ei pentru viitor i cu condiia respectrii formelor de publicitate cerute de lege.

346

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. Prin contractul de tranzacie: a) prile pot termina un proces nceput; b) prile pot prentmpina un proces; c) prile pot conveni ca litigiul dintre ele s fie soluionat de ctre o instan arbitral. 2. Tranzacia este un contract: a) oneros; b) comutativ; c) aleatoriu; d) cu titlu gratuit. e) unilateral; f) sinalagmatic; g) consensual. 3. Prin contractul de tranzacie: a) reclamantul poate renuna la dreptul subiectiv pretins, fr ca prtul s se oblige n vreun fel fa de reclamant; b) prtul poate recunoate n totalitate preteniile reclamantului, fr ca reclamantul s se oblige n vreun fel fa de prt; c) reclamantul poate renuna la dreptul subiectiv pretins, prtul obligndu-se, n schimb, fa de reclamant, s execute o prestaie nou, diferit de cea care a fcut obiectul litigiului. 4. Contractul de tranzacie: a) se poate ncheia nainte de a fi sesizat instana judectoreasc cu privire la litigiul dintre pri, dar, ad validitatem, acest contract trebuie s fie ncheiat n form autentic; b) poate fi ncheiat numai n cursul unui proces; c) poate fi ncheiat i n faza executrii silite.

Drept civil Contractele speciale

347

5. Tranzacia constatat n dispozitivul unei hotrri judectoreti: a) poate fi desfiinat n urma exercitrii unei aciuni n anularea acesteia; b) poate fi desfiinat n urma exercitrii unei cereri n rezoluiunea acesteia; c) poate fi desfiinat numai pe calea recursului exercitat mpotriva acelei hotrri. 6. Forma scris a contractului de tranzacie: a) este prevzut de lege ad validitatem; b) este prevzut de lege ad probationem; c) constituie o condiie esenial de form, pentru validitatea contractului de tranzacie. 7. Dup coninutul su, tranzacia poate fi: a) declarativ de drepturi; b) translativ de drepturi; c) constitutiv de drepturi. 8. Contractul de tranzacie poate fi ncheiat valabil: a) de o persoan care are capacitate restrns de exerciiu, singur, fr ncuviinarea ocrotitorului legal; b) de reprezentantul legal al celui lipsit de capacitatea de exerciiu; c) de mandatarul cu procur general. 9. Poate constitui obiect al contractului de tranzacie: a) aciunea civil ce deriv din svrirea unei infraciuni; b) drepturile nepatrimoniale de autor; c) statutul civil al persoanei. 10. Contractul de tranzacie este anulabil: a) cnd exist eroare asupra persoanei cocontractantului sau a obiectului litigios; b) cnd tranzacia este ncheiat n temeiul unui titlu nul, chiar dac prile cunoteau, la momentul ncheierii contractului, viciul acelui titlu;

348

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) n cazul n care s-a ncheiat cu privire la obiectul unui proces n care se pronunase deja o hotrre judectoreasc, chiar nedefinitiv. 11. Contractul de tranzacie este anulabil: a) cnd s-a ncheiat n baza unor acte false, chiar dac prile nu au cunoscut la momentul ncheierii contractului acest fapt; b) pentru motiv de violen sau dol, numai dac s-a ncheiat n alte condiii dect n cadrul unui proces; c) atunci cnd n cuprinsul su s-au fcut greeli aritmetice de adiionare sau deducere. 12. Tranzacia care are ca obiect stingerea tuturor litigiilor dintre pri: a) este nul; b) este valabil, chiar dac ulterior realizrii ei se descoper acte necunoscute de ambele pri; c) este anulabil, dac ulterior realizrii ei se descoper acte ce au fost ascunse de una din prile contractante. 13. Contractul de tranzacie care produce efecte declarative: a) poate constitui just titlu pentru uzucapiunea de 10 20 de ani; b) produce efecte de la data ncheierii sale; c) d natere la obligaii n sarcina prilor cocontractante, n sensul c acestea sunt inute s garanteze drepturile recunoscute prin tranzacie. 14. Sunt supuse nscrierii n cartea funciar tranzaciile: a) prin care se consfinesc drepturi reale imobiliare nscrise anterior; b) prin care se transmit drepturi reale mobiliare; c) prin care se constituie drepturi reale imobiliare inexistente anterior ncheierii tranzaciei.

Drept civil Contractele speciale

349

TITLUL XIV
Contractele aleatorii

Capitolul I Noiunea. Elementele i felurile contractelor aleatorii


1. Noiunea Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros n care ntinderea, uneori chiar existena obligaiei pentru una din pri ori pentru ambele pri contractante nu se cunoate n momentul ncheierii contractului, deoarece depinde de un eveniment viitor i incert i n care exist anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante. Art. 1635 din C.civ. definete contractul aleatoriu ca fiind convenia reciproc ale crei efecte, n privina beneficiilor i a pierderilor pentru toate prile sau pentru una sau mai multe dintre ele, depind de un eveniment incert. Definiia legal a contractelor aleatorii este inexact n partea n care se prevede c efectele n privina beneficiilor i a pierderilor [...] sau pentru una sau mai multe dintre ele (pri n.n.) depind de un eveniment incert. Legiuitorul confund incertitudinea privind existena sau ntinderea obligaiilor (care poate fi i unilateral) cu ansa de ctig sau pierdere (care este ntotdeauna bilateral).

350

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

n momentul ncheierii contractului, ntinderea i chiar existena obligaiei pot fi incerte pentru una sau pentru toate prile contractului, n schimb ansele de ctig sau de pierdere (adic elementul aleatoriu) exist ntotdeauna pentru toate prile contractante i nu au niciodat caracter unilateral. De exemplu, n contractul de rent viager obligaia credirentierului este cert n momentul ncheierii contractului (transmiterea proprietii bunului n schimbul unei rente viagere). Este incert numai ntinderea obligaiei debirentierului, care depinde de durata vieii credirentierului (termen incert). Elementul aleatoriu (ansele de ctig sau de pierdere) exist pentru ambele pri, pentru c n momentul ncheierii contractului, durata vieii credirentierului (termen incert) face s nu se poat stabili dac valoarea imobilului transmis este mai mare dect valoarea total a rentelor care urmeaz s fie pltite i deci, ansa de ctig va fi a debirentierului, sau dac credirentierul va mai tri suficient de mult pentru ca valoarea total a rentelor pe care le va primi s depeasc valoarea imobilului i, deci, el va fi n ctig. 2. Elementul aleatoriu (ansa) Caracterul aleatoriu, adic ansele de ctig sau de pierdere, este elementul esenial i distinctiv al contractelor aleatorii fa de contractele oneroase comutative. n contractele aleatorii, ansele de ctig i de pierdere exist n momentul ncheierii contractului. Ele exist n orice contract aleatoriu pentru toate prile, i nu numai pentru una sau unele dintre pri. n al doilea rnd, ele nu sunt cunoscute n concret n momentul ncheierii contractului. Nu se cunoate, cu alte cuvinte, care parte va ctiga i va trage foloase de pe urma contractului, i care parte va pierde. n sfrit, nu se cunoate n momentul ncheierii contractului care este ntinderea ctigului sau a pierderii. Ctigul, respectiv pierderea pot fi cunoscute i estimate numai n momentul ndeplinirii sau nendeplinirii evenimentului, viitor i incert.

Drept civil Contractele speciale

351

n sfrit, ansele de ctig i de pierdere, care exist pentru toate prile, trebuie s fie corelative (ctigul unei pri este corespondentul pierderii celeilalte pri). Elementul aleatoriu (ansa de ctig sau de pierdere) trebuie s fie cunoscut i avut n vedere de pri la ncheierea contractului; el ine de esena contractului aleatoriu i face parte din cauza acestuia. Disproporia vdit ntre prestaiile prilor este o consecin posibil a caracterului aleatoriu al contractului. Aceast disproporie vdit ntre prestaiile prilor nu constituie leziune n contractele aleatorii i nu poate constitui temei al aciunii n resciziune pentru leziune, nici mcar pentru minorii cu capacitate de exerciiu restrns. Dimpotriv, n contractele comutative, drepturile i obligaiile prilor sunt cunoscute, certe, evaluate sau evaluabile. 3. Feluri de contracte aleatorii Art. 1635 C.civ. enumr urmtoarele tipuri de contracte aleatorii: 1) contractul de asigurare; 2) mprumutul nautic; 3) jocul i prinsoarea; 4) contractul de rent viager. Numrul contractelor aleatorii nenumite este nelimitat. Unul dintre cele mai utilizate contracte aleatorii nenumite, creaie a practicii judiciare, este contractul de ntreinere. Elementul aleatoriu a fost contestat n contractele de asigurare pe motiv c asiguratul, dup plata primelor de asigurare, primete contraprestaia, i anume asigurarea c va primi o sum de bani, dac se va ntmpla cazul asigurat, i c asigurtorul are o certitudine asupra ctigului su, pentru c a calculat primele astfel nct s poat acoperi toate cazurile asigurate posibile (calculate prin metoda extrapolrii statistice). Aceleai argumente au fost aduse i cu privire la contractele de joc (loterie).

352

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Greeala de argumentare const n faptul c raionamentul de mai sus privete totalitatea contractelor de asigurare, respectiv de joc (loterie). Asiguratorul sau organizatorul va face un calcul probabilistic i va stabili prima de asigurare, respectiv preul biletului de loterie, n aa fel nct pe total, s acopere toate cazurile asigurate, cheltuielile de administraie i s obin i un beneficiu. Caracterul aleatoriu exist ns n fiecare contract individual n care, n momentul ncheierii lui, nu se tie cine pierde, respectiv cine ctig (asiguratul sau asigurtorul, cumprtorul biletului de loterie sau organizatorul loteriei).

Capitolul II Contractul de rent viager


Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager 1. Noiunea contractului de rent viager Contractul de rent viager este contractul prin care o persoan (numit credirentier) nstrineaz, un bun sau pltete o sum de bani unei alte persoane (numit debirentier), care se oblig s plteasc periodic o rent n bani credirentierului, pn la decesul acestuia. Renta viager se deosebete de contractul de ntreinere prin natura obligaiei debitorului. n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este o obligaie de a face esenialmente personal, i anume de a asigura creditorului ntreinerea (care const n hran, locuin, mbrcminte, medicamente etc.) pe durata vieii acestuia. n contractul de rent viager, obligaia debirentierului este o obligaie de a da periodic o sum de bani.

Drept civil Contractele speciale

353

Renta se poate transmite unei alte persoane, n timp ce creana de ntreinere nu este transmisibil. Contractul de ntreinere este un contract nenumit, n timp ce contractul de rent viager este un contract reglementat de Codul civil (art. 1639-1651 C.civ.). 2. Caracterele juridice ale contractului de rent viager 1) n principiu i n mod obinuit, renta viager se nfiineaz printr-un contract cu titlu oneros (art. 1639 C.civ.). Elementul aleatoriu al contractului oneros de rent viager l constituie durata de via a credirentierului. Renta viager se poate constitui ns i cu titlu gratuit, prin donaie ntre vii sau prin testament, cu respectarea regulilor de form i de fond prevzute pentru aceste liberaliti (art. 1640 C.civ.). Ea este supus reduciunii dac excede poriunii disponibile i este nul, dac este fcut unei persoane incapabile de a primi ( art. 1641 C.civ.). Renta viager constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, ci este o liberalitate. Legea prezum caracterul gratuit al contractului, n cazul n care nstrinarea bunului, n schimbul rentei, a fost fcut n favoarea unui motenitor n linie dreapt (art. 1645 C.civ.). Se permite, n consecin, motenitorilor rezervatari s poat solicita reduciunea liberalitii, cu excepia rudelor n linie dreapt care au consimit la nstrinarea respectiv. Renta viager constituie o liberalitate i atunci cnd ea este stipulat nu n favoarea persoanei care a nstrinat bunul sau a pltit o sum de bani (constitutor), ci n favoarea unui ter beneficiar (credirentierul). Renta astfel constituit este o donaie indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul. 2) Renta viager este un contract consensual, care se formeaz prin acordul de voin al credirentierului i al debirentierului.

354

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Cnd obiectul contractului de rent viager l formeaz un teren, actul trebuie s fie ntocmit, sub sanciunea nulitii, n form autentic; n cazul n care este o construcie, este necesar doar forma scris, cerut att ad probationem, ct i pentru a putea fi ndeplinit procedura publicitii. 3) Renta viager oneroas este un contract sinalagmatic, care nate obligaii att pentru debirentier, ct i pentru credirentier. Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii. De aceea, contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic, cu excepia situaiei reglementate de art. 1647 C.civ., normele aplicabile contractului de vnzare-cumprare. Renta viager se deosebete ns de vnzare-cumprare prin caracterul su aleatoriu i prin executarea sa succesiv. 4) Contractul de rent viager este translativ de proprietate. Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul realizrii acordului de voin (solo consensus), fr ca predarea bunului n acelai moment s fie o condiie pentru naterea contractului. Obligaia de predare a bunului este o obligaie de a face, nscut n sarcina credirentierului i trebuie s fie executat de acesta. Credirentierul are, de asemenea, obligaia de garanie a vnztorului, dar se bucur, pe de alt parte, de privilegiul vnztorului. 5) Renta viager este un contract aleatoriu. Evenimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau pierdere ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului. De regul, renta viager se constituie n favoarea credirentierului (pe timpul vieii acestuia), dar i n favoarea unui ter (pe timpul vieii acestuia) sau chiar n favoarea debirentierului (pentru ct timp va tri acesta).

Drept civil Contractele speciale

355

Dac renta e constituit n favoarea unui ter, iar credirentierul a decedat naintea acestuia, renta va continua n favoarea motenitorilor credirentierului, pn la moartea terului. Este lovit de nulitate renta viager constituit n favoarea unui ter care era decedat la data nfiinrii rentei, chiar dac prile nu cunoteau acest lucru (art. 1644 C.civ.). La fel, este nul contractul de rent viager ncheiat n favoarea unei persoane afectate de o boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data ncheierii contractului (art. 1645 C.civ.). Legiuitorul apreciaz c, n acest caz, elementul aleatoriu privind durata incert a vieii credirentierului nu exist i c, prin urmare, nu a existat o egalitate a anselor ntre credirentier i debirentier, n momentul ncheierii contractului. Din modul de redactare a textului i din sanciunea nulitii absolute (contractul este nul), tragem concluzia c nu are relevan anticiparea decesului iminent al credirentierului de ctre debirentier (sau de ctre ambii), n momentul ncheierii contractului. Nu este nul contractul de rent viager cu titlu gratuit, n care credirentierul a murit n 20 de zile de la data ncheierii lui, pentru motivul c acesta nu este aleatoriu. Codul civil permite nfiinarea rentei i n favoarea mai multor persoane (art. 1643 C.civ.). Dac unul dintre credirentieri a murit, renta nu se va stinge parial, ci va fi pltit integral celorlali credirentieri pn la decesul ultimului dintre ei. 6) Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv. Renta este pltit periodic, la termenele stipulate n contract, pn la sfritul vieii credirentierului. 3. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager Contractul de rent viager trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate ale contractelor prevzute de art. 948 i urmtoarele C.civ.

356

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Credirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct contractul este translativ de proprietate. El trebuie s fie proprietarul lucrului transmis sau al nudei proprieti a lucrului. Dac renta este cu titlu gratuit, credirentierul trebuie s aib capacitatea de dispoziie cerut pentru ncheierea contractului de donaie sau a testamentului. n cazul rentei cu titlu gratuit, forma actului prin care aceasta este constituit va fi cea prevzut de lege pentru valabilitatea actului, sub sanciunea nulitii acestuia (forma autentic, n cazul donaiilor, forma scris, n cazul testamentelor). Consimmntul trebuie s existe, s fie liber i neviciat. Obiectul obligaiei credirentierului l poate constitui dreptul de proprietate (sau numai nuda proprietate) asupra unui bun mobil sau imobil aflat n circuitul civil. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral. Seciunea a II-a Efectele contractului de rent viager 1. Obligaiile debirentierului 1) Plata rentei este principala obligaie a debirentierului. Cuantumul rentei se stabilete prin acordul de voin al prilor. Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier n cuantumul i la termenele prevzute n contract pn la decesul credirentierului, sau pn la decesul terului beneficiar al rentei, atunci cnd a fost constituit n favoarea acestuia. Renta viager se dobndete de credirentier n proporie cu zilele pe care le-a trit. Dac ns s-a stipulat ca ratele rentei s fie pltite anticipat, atunci se consider mplinit termenul (perioada ratei) din ziua n care a venit plata (art. 1649 C.civ.). Debirentierul nu se poate libera de plata rentei restituind lucrul i renunnd la restituirea ratelor pltite, indiferent ct de lung ar fi viaa celor n favoarea crora s-a nfiinat renta i orict de oneroas ar fi prestaia (art. 1648 C.civ.).

Drept civil Contractele speciale

357

La moartea debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii si, nefiind o obligaie strict personal, contractat intuitu personae. n cazul neexecutrii obligaiei de plat a rentei, credirentierul nu va putea cere rezoluiunea contractului, ci numai executarea ei prin vnzarea silit a bunurilor debirentierului i obinerea unei sume ndestultoare pentru plata ratelor (art. 1647 C.civ.). Rezoluiunea pentru neplata ratelor de rent va putea fi cerut dac n contract a fost prevzut un pact comisoriu. Dac pactul comisoriu este de gradul I, rezoluiunea va trebui pronunat de instan. nainte de aceasta ns, instana va putea acorda un termen de graie debirentierului pentru achitarea ratelor restante. Dac pactul comisoriu este de gradul II-IV, rezoluiunea se va produce de drept i va fi doar constatat de instan. Ca efect al rezoluiunii debirentierului va trebui s restituie bunul sau suma primit. n schimb ratele de rent ncasate pn la momentul pronunrii sau constatrii rezoluiunii nu vor putea fi restituite debirentierului, prin asemnare cu soluia admis de practica judiciar n materia contractelor de ntreinere. Precizm c n cazul anulrii contractului de rent viager, prestaiile primite se vor restitui conform regulilor generale. Dreptul la aciunea prin care se solicit plata ratelor de rent restante se prescrie n termenul general de 3 ani, care se calculeaz separat pentru fiecare rat din momentul n care a devenit exigibil. Potrivit art. 1651 C.civ., Credirentierul nu poate cere ratele scadente i nencasate dect justificnd existena sa, ori existena persoanei n favoarea creia s-a nfiinat. Rezult, per a contrario, c motenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente, dar nencasate de autorul lor decedat. Renta este urmribil n condiiile i proporiile prevzute n art. 409 din Codul de procedur civil. Art. 408 C.proc.civ. care prevedea posibilitatea urmririi chiar i a rentelor constituite cu titlu gratuit i declarate de pri neurmribile dar

358

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

numai pentru datorii de alimente, de chirii sau alte creane privilegiate asupra imobilelor, a fost abrogat prin O.U.G. nr. 138/2000. 2) Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru plata rentei i de a nu micora garaniile oferite. n cazul n care debirentierul nu d asigurrile stipulate pentru executare, credirentierul n contractul de rent viager cu titlu oneros poate cere desfiinarea contractului (art. 1646 C.civ.). Ca o consecin a desfiinrii contractului, debirentierul va fi obligat s restituie toate bunurile primite de la credirentier. Sanciunea desfiinrii contractului de rent viager nu se poate pronuna dac contractul este cu titlu gratuit. 2. Obligaiile credirentierului Obligaiile credirentierului n contractul de rent viager cu titlu oneros sunt identice cu obligaiile vnztorului, atunci cnd prestaia sa const n transmiterea dreptului de proprietate (sau numai de nud proprietate) asupra unui bun mobil sau imobil, n schimbul creia este stipulat obligaia debitorului de a plti renta. 1) Obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului (obligaie de a da) se execut n momentul realizrii acordului de voin al prilor (solo consensus) cu privire la clauzele contractului de rent viager. Dac bunul este un teren, acordul de voin trebuie, sub sanciunea nulitii, s fie manifestat n form autentic. 2) Obligaia de predare a bunului (obligaie de a face), n cazul transmiterii dreptului de proprietate, se poate executa la ncheierea contractului, o dat cu transmiterea dreptului de proprietate sau ulterior. 3) Obligaia de garanie pentru eviciune i viciile ascunse ale lucrului transmis. 4) Obligaia de conservare a bunului pn n momentul predrii lui debirentierului. n cazul contractului de rent viager cu titlu gratuit, credirentierul nu are aceste obligaii.

Drept civil Contractele speciale

359

Teste gril
1. Contractul de rent viager: a) se poate nfiina cu titlu oneros; b) se poate constitui cu titlu gratuit, dar numai prin donaie; c) se poate constitui cu titlu gratuit, prin donaie, chiar dac nu este ndeplinit forma prevzut de lege pentru donaii. 2. Debirentierul: a) devine proprietarul lucrului din momentul ncheierii contractului; b) poate s se libereze de plata rentei, dar numai dac renun la restituirea ratelor de rent pltite; c) nu poate s se libereze de plata rentei. 3. Obligaia de a plti renta se poate nfiina: a) numai n favoarea persoanei care a transmis un bun sau a pltit o sum de bani; b) i n favoarea unei alte persoane dect cea prevzut la lit. a); c) i n favoarea altei persoane dect cea prevzut la lit. a), dar numai dac actul prin care se stabilete aceast obligaie este supus formelor stabilite pentru donaie. 4. Dac la scaden debirentierul nu pltete: a) credirentierul poate cere rezoluiunea contractului; b) credirentierul poate cere executarea silit; c) credirentierul poate cere rezoluiunea, numai dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei sau le micoreaz prin fapta sa sau dac n contract exist un pact comisoriu expres. 5. n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei: a) se stinge; b) nu se stinge; c) nu se poate transmite asupra motenitorilor.

360

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

6. Dac persoana n favoarea creia a fost constituit renta viager moare, atunci: a) contractul este nul, dac moartea a intervenit n termen de 20 de zile de la ncheierea contractului, din cauza bolii de care suferea; b) renta nceteaz a fi pltit; c) contractul nu este nul n nici un caz. 7. ntr-un contract de rent viager, renta se poate constitui: a) numai n favoarea unei singure persoane; b) n favoarea mai multor persoane; c) n favoarea unei persoane deja moart la momentul ncheierii contractului. 8. Poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor: a) renta cu titlu gratuit; b) renta cu titlu oneros; c) nici una nu poate fi declarat neurmribil. 9. Renta pe via se poate constitui: a) numai n favoarea persoanei care a transmis un lucru sau a pltit o sum de bani; b) n favoarea unei a treia persoane care n-are nici un drept la rent, dar numai dac actul ncheiat ndeplinete forma cerut pentru donaii; c) n favoarea unei a treia persoane, chiar dac aceasta este incapabil de a primi liberaliti de la credirentier; d) n favoarea unei a treia persoane, ea putnd fi supus reduciunii, dac ntrece cotitatea disponibil a constituitorului rentei. 10. Dac la scaden debirentierul nu pltete: a) credirentierul poate cere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului numai dac renta a fost constituit cu titlu oneros; b) credirentierul poate cere rezoluiunea numai dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei; c) credirentierul poate cere rezoluiunea dac debirentierul nu pltete ratele de rent.

Drept civil Contractele speciale

361

11. n materia contractului de rent viager: a) n cazul n care exist doi credirentieri, iar unul dintre ei decedeaz, obligaia de plat a rentei se reduce parial; b) dac exist mai muli debirentieri, oricare dintre ei poate fi obligat la executarea integral a rentei; c) dac unicul debirentier decedeaz, oricare dintre motenitorii si poate fi obligat la executare integral.

Capitolul III Contractul de ntreinere


Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de ntreinere 1. Noiune Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu nenumit, prin care una dintre pri, numit ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri determinate ori o sum de bani (sau i bunuri i bani) celeilalte pri, numit ntreintor, care se oblig s presteze ntreinere n natur (hran, mbrcminte, medicamente etc.) fie ntreinutului, fie unei alte persoane desemnate de acesta, pn la decesul acesteia sau pe o perioad determinat, iar dup decesul ei s o nmormnteze. 2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere 1) Este un contract consensual, care se ncheie prin acordul de voin al prilor (solo consensus). Dac bunul nstrinat este un teren, contractul de ntreinere trebuie ntocmit n form autentic (art. 2 alin. 1 Legea nr. 54/1998).

362

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

2) Este un contract sinalagmatic (bilateral) care nate obligaii reciproce n sarcina prilor. 3) Este de regul un contract cu titlu oneros, pentru c ntreinerea este prestat n schimbul unui bun sau al unei sume de bani. El poate fi ns i gratuit, prestarea ntreinerii constituind o liberalitate fcut sub forma donaiei sau a legatului testamentar cu sarcini, sau a stipulaiei pentru altul (terul beneficiar fiind creditorul ntreinerii). 4) Contractul de ntreinere cu titlu oneros este un contract aleatoriu. Elementul aleatoriu incert al contractului este durata vieii persoanei ntreinute. 5) Este un contract translativ de proprietate, prin care se realizeaz transferul dreptului de proprietate asupra bunului, de la ntreinut la ntreintor. 6) Este un contract intuitu personae, ncheiat att de ntreintor, ct i de ntreinut n consideraia persoanei cocontractantului. Dreptul la ntreinere este un drept personal, netransmisibil prin succesiune, care se stinge prin moartea beneficiarului. i obligaia debitorului ntreinerii (ntreintorului) este ntotdeauna o obligaie de a face, strict personal i netransmisibil. n mod excepional se admite totui c, n cazul unei mpiedicri obiective i temporare a debitorului de a presta ntreinerea, ea ar putea fi executat de un mandatar sau de un negotiorum gestor. 7) Este un contract cu executare succesiv. ntreinerea se presteaz n timp, pn la sfritul vieii ntreinutului sau pn la sfritul perioadei stipulate, permanent, chiar dac nu periodic. 3. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere 1) Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere sunt condiiile generale pentru validitatea contractelor prevzute de art. 948 i urm. C.civ.

Drept civil Contractele speciale

363

Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, ntruct ambele fac acte de dispoziie (ntreinutul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, iar ntreintorul, n caz de neexecutare a obligaiei asumate, poate fi obligat la plata de despgubiri). Soii nu pot ncheia un contract de ntreinere, de altfel, inutil, pentru c ntre ei exist obligaia legal de ntreinere, ntruct vnzarea-cumprarea este interzis ntre ei. Dac, n contract, exist o pluralitate de pri (fie de creditori, fie de debitori, fie i de creditori i de debitori), obligaia de ntreinere este indivizibil. n consecin, neexecutarea obligaiei de ntreinere fa de unul dintre creditori determin rezoluiunea ntregului contract. 2) Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat. 3) Obiectul obligaiei ntreinutului l constituie un bun mobil sau imobil, determinat, care trebuie s fie n circuitul civil i s fie proprietatea sa. Obligaia ntreinutului se execut dintr-o dat la ncheierea contractului. Obiectul obligaiei ntreintorului l constituie ntreinerea, n sensul ei cel mai larg, cuprinznd un numr mare de prestaii care se execut n natur, ca: procurarea i prepararea hranei, cumprarea de mbrcminte, nclminte, lenjerie de pat i de corp, medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea cureniei n locuin, plata cheltuielilor de ntreinere. Prile pot conveni ca ntreintorul s locuiasc n imobilul ntreinutului sau n locuin separat. Obligaia ntreintorului se execut succesiv i permanent pn la sfritul vieii ntreinutului sau pe durata stipulat n contract. De regul, n practic, contractul de ntreinere se nfieaz ca un contract de vnzare-cumprare a imobilului ntreinutului n care acesta i rezerv dreptul de uzufruct pn la sfritul vieii i n care se stipuleaz ca pre ntreinerea vnztorului pe durata vieii acestuia. 4. Delimitarea contractului de ntreinere fa de alte contracte 1) Contractul de ntreinere prezint cele mai multe asemnri cu contractul de rent viager.

364

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Ele sunt ns contracte distincte, care se deosebesc prin aceea c: a) renta viager cuprinde o obligaie de a da (o sum de bani renta), n timp ce contractul de ntreinere conine o obligaie de a face (a presta ntreinerea sub toate formele ei); b) creana de ntreinere este esenialmente personal, deci netransmisibil la alt persoan, n timp ce renta viager este transmisibil (cesibil); c) ntreinerea, n condiiile art. 409 C.pr.civ., nu poate fi urmrit de creditori, n timp ce renta este urmribil; d) contractul de rent viager este un contract numit, n timp ce contractul de ntreinere este un contract nenumit. 2) Delimitarea contractului de ntreinere de contractul de vnzare-cumprare prezint dificulti atunci cnd preul bunului nstrinat este att o sum de bani, ct i ntreinere. Pentru calificarea acestui contract, este necesar s se stabileasc care este scopul principal urmrit de pri la ncheierea contractului. n acest sens, considerm c este greit i de natur a crea confuzii sintagma vnzare-cumprare cu clauza ntreinerii, dei ea este folosit n mod curent n practica judiciar. Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, indiferent dac preul n bani a fost sau nu precizat n contract, pentru c elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de ntreinere rmne durata vieii nstrintorului. Dac ns o cot indiviz din imobil este vndut pe un pre determinat, iar cealalt cot indiviz a fcut obiectul contractului de ntreinere, exist dou contracte, unul de vnzare-cumprare i altul de ntreinere, cuprinse n acelai nscris. 3) Donaia cu sarcini se deosebete de donaia cu sarcina ntreinerii prin elementul aleatoriu care se regsete n cea de a doua. n primul caz, sarcina are un obiect determinat (plata unei datorii etc.), a crei ntindere (valoare) este cunoscut n momentul ncheierii contractului de donaie; n cel de al doilea, ea are ca obiect prestarea

Drept civil Contractele speciale

365

ntreinerii, a crei valoare total este imposibil de anticipat n momentul facerii donaiei. Sarcina ntreinerii poate fi stipulat n favoarea donatorului sau n favoarea unui ter (caz n care reprezint o stipulaie pentru altul, prin care se realizeaz o liberalitate indirect). n ambele situaii eseniale pentru caracterizarea contractului, ca fiind un contract de ntreinere, sunt: obiectul sarcinii donatorului (prestarea ntreinerii) i, n al doilea rnd, cauza, scopul contractului urmrit de donator. Dac scopul contractului a fost intenia de a asigura ntreinerea beneficiarului acestuia este un contract de ntreinere, n timp ce dac cauza contractului a fost doar animus donandi (intenia liberal), atunci este vorba despre o donaie. n cazul n care prile au contractat urmrind avantaje reciproce, contractul este contract de ntreinere. Disproporia dintre cele dou prestaii nu transform ntreinerea n donaie. Disproporia celor dou prestaii este explicat tocmai de elementul aleatoriu, durata incert a vieii donatorului, element esenial n contractul de ntreinere. Seciunea a II-a Efectele contractului de ntreinere 1. Obligaiile ntreinutului ntreinutul are obligaiile vnztorului: 1) Obligaia de a transmite ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului, mobil sau imobil, nstrinat. Aceast obligaie (de a da) se execut la ncheierea contractului de ntreinere. 2) Obligaia de a preda bunul transmis (de a face), atunci cnd ea nu a fost executat la ncheierea contractului i cnd, firete, nu s-a transmis doar nuda proprietate a bunului. 3) Pn la predare, ntreinutul are obligaia de a conserva bunul nstrinat. 4) Obligaia de garanie contra eviciunii i a viciilor ascunse ale bunului nstrinat. ntreinutul se bucur de privilegiul vnztorului.

366

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu 2. Obligaiile ntreintorului

1) Principala obligaie a ntreintorului (debitorul ntreinerii) este aceea de acordare a ntreinerii n natur beneficiarului acesteia. Prile pot hotr ns, pe parcursul executrii contractului, ca executarea obligaiei de ntreinere n natur s se transforme ntr-o sum de bani. Oricum, suma stabilit n bani nu va putea fi modificat pe durata executrii contractului, n funcie de criteriile stabilite de art. 94 C. fam. i nici pltit global, ci periodic, pentru c numai aa se realizeaz finalitatea contractului de ntreinere. Locul executrii obligaiei de ntreinere este domiciliul creditorului (ntreintorului), prin derogare de la dreptul comun, plata fiind portabil i nu cherabil. Prile pot stabili, de comun acord, i un alt loc de executare a ntreinerii. 3. Sanciunea nendeplinirii obligaiilor prilor n cazul neexecutrii obligaiei de ntreinere, creditorul ei (ntreinutul) are alegerea ntre a cere rezoluiunea contractului sau executarea obligaiei. Dac executarea n natur a devenit imposibil din cauza culpei debitorului, instana, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere pentru o sum de bani pltibil periodic, la intervalele stabilite de pri, avnd caracterul de despgubiri echivalente cu ntreinerea datorat. Transformarea obligaiei de ntreinere n natur ntr-o obligaie de ntreinere n bani, egal cu valoarea ntreinerii, are un caracter excepional i, prin urmare, ea se poate realiza numai prin consimmntul prilor, i n nici un caz la iniiativa unilateral nejustificat a ntreintorului. Dac ns datorit comportrii uneia dintre pri, cum ar fi faptul c beneficiarul refuz n mod nejustificat s primeasc ntreinerea n natur sau ntreintorul refuz culpabil s o presteze, instana, la cererea

Drept civil Contractele speciale

367

celeilalte pri, poate stabili obligaia de ntreinere prin echivalent, transformnd-o n plata unei sume de bani, de valoare egal cu ntreinerea. n practica judiciar, s-a decis Contractul de ntreinere un contract sinalagmatic, creditorul ntreinerii are dreptul s cear n justiie, n temeiul art. 1021 C.civ., fie rezoluiunea contractului, fie transformarea obligaiei de ntreinere n despgubiri echivalente (potrivit art. 1075 C.civ.), n cazul n care debitorul ntreinerii nu-i ndeplinete, din cauza unor mprejurri ce i sunt imputabile, obligaiile asumate. Dei contractul de ntreinere este un contract cu executare succesiv, sanciunea neexecutrii obligaiilor este rezoluiunea i nu rezilierea, dar rezoluiunea produce efectul su specific, restituirea prestaiilor executate, numai ct privete bunul nstrinat de ntreinut. n schimb, ea va produce efecte numai pentru viitor (ca i rezilierea) n ce privete ntreinerea prestat, care nu va fi restituit, datorit caracterului aleatoriu al contractului i o o sanciune a neexecutrii culpabile a obligaiei de ntreinere de ctre ntreintor. Prin obligarea la restituire de ctre creditor a valorii prestaiilor primite s-ar nesocoti caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere. O asemenea obligaie nu exist n caz de rezoluiune, tocmai n temeiul riscului care condiioneaz i caracterizeaz structura contractului de ntreinere. Totui, ntreinutul va fi obligat s restituie debitorului tot ce acesta a pltit cu titlu de impozite i prime de asigurare referitoare la bunul respectiv, considerate sarcini ale proprietii, i, de asemenea, suma de bani primit cu titlu de pre, ca prestaie accesorie ntreinerii. Rezoluiunea transferului proprietii va produce efecte i fa de teri, drepturile lor desfiinndu-se cu caracter retroactiv. n toate cazurile, ns, terii se pot opune la restituire n temeiul unui drept propriu dobndit asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a unor bunuri mobile (art. 1909 C.civ.). n cazul pluralitii de creditori, respectiv debitori ai ntreinerii, obligaia este indivizibil.

368

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Indivizibilitatea obligaiei face imposibil o executare parial a obligaiei, de exemplu, fa doar de un beneficiar. Rezoluiunea va putea fi cerut i obinut de creditorul fa de care obligaia de ntreinere nu a fost executat, cu consecina rezolvirii ntregului contract de ntreinere i a restituirii bunului. n concluzie, n timp ce n cazul pluralitii debitorilor executarea integral (n totalitate) a obligaiei de ctre unul dintre debitori (ntreintori) i elibereaz pe ceilali, executarea parial a obligaiei de ntreinere numai fa de unul dintre creditori nu duce la stingerea obligaiei, ci permite celui fa de care obligaia nu a fost executat s solicite desfiinarea conveniei i restituirea bunului mobil sau imobil n totalitate. Dreptul de ntreinere este un drept personal, contractat intuitu personae, care se stinge prin moartea beneficiarului, deci netransmisibil prin succesiune. Motenitorii nu vor putea cere ntreintorului s le presteze ntreinere n temeiul contractului ncheiat de acesta cu autorul lor. Caracterul personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere fa de beneficiar. n consecin, aciunea n rezoluiunea contractului de ntreinere trece la motenitorii care o culeg n succesiune, dac nu a fost executat de beneficiar n timpul vieii sale. Aciunea va trebui introdus n termenul de prescripie de drept comun. Dac beneficiarul introdusese aciunea n rezoluiune, dar a decedat ntre timp, motenitorii si pot continua procesul (art. 143 lit. a C.proc.civ.).

Drept civil Contractele speciale

369

Teste gril
1. Contractul de ntreinere: a) este oneros, comutativ, translativ de proprietate; b) genereaz o obligaie de ntreinere indivizibil, dac n contract exist o pluralitate de pri; c) cuprinde o obligaie de a da din partea celui ce presteaz ntreinerea. 2. Natura juridic a contractului prin care o persoan transmite un bun altei persoane, n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii pe via, este: a) contract de ntreinere; b) contract de vnzare-cumprare, dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului transmis; c) contract de vnzare-cumprare. 3. n cazul contractului de ntreinere: a) debitorul nu se poate libera de executarea obligaiei de ntreinere; b) creditorul ntreinerii este inut de obligaia de garanie a vnztorului i se bucur de privilegiul prevzut de lege n favoarea acestuia; c) debitorul se poate libera de executarea obligaiei de ntreinere dac ar fi prea oneroas pentru el, dar numai dac se oblig s retransmit n patrimoniul creditorului bunul sau capitalul primit fr a pretinde restituirea contravalorii ntreinerii prestate. 4. Contractul de ntreinere este un contract: a) consensual; b) solemn, dac bunul nstrinat este un teren; c) real. 5. Contractul de ntreinere este un contract: a) sinalagmatic; b) unilateral;

370

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu c) cu titlu oneros; d) cu titlu gratuit. 6. Contractul de ntreinere este un contract cu: a) titlu comutativ; b) aleatoriu; c) intuitu personae; d) cu executare dintr-odat; e) cu executare succesiv.

7. Pentru validitatea contractului de ntreinere este necesar ca: a) ntreinutul s aib capacitate de exerciiu deplin; b) ntreintorul s aib capacitate de exerciiu restrns; c) att ntreinutul ct i ntreintorul s aib capacitate de exerciiu deplin. 8. Creana la ntreinere este: a) transmisibil la motenitorii ntreinutului; b) netransmisibil la motenitorii ntreinutului, fiind esenialmente personal; c) urmribil de ctre creditorii ntreinutului. 9. ntreinutul este obligat s: a) transmit ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat; b) s l garanteze pe ntreintor contra eviciunii i a viciilor ascunse ale bunului nstrinat; c) s predea bunul transmis; d) s predea bunul transmis dac aceast obligaie nu a fost executat la ncheierea contractului, sau dac prin contract nu s-a transmis doar nuda proprietate a bunului. 10) n cazul neexecutrii obligaiei de acordare a ntreinerii, ntreinutul are dreptul s cear instanei: a) rezoluiunea contractului de ntreinere, i restituirea lucrului transmis, urmnd s restituie acestuia contravaloarea ntreinerii primite pn atunci;

Drept civil Contractele speciale

371

b) rezoluiunea contractului de ntreinere i restituirea lucrului transmis ntreintorului; c) executarea obligaiei de ntreinere; d) transformarea obligaiei de ntreinere n natur n plata unei sume de bani, egal ca valoare cu ntreinerea. 11. n caz de pluralitate de debitori ori de creditori, obligaia de ntreinere este: a) indivizibil, n cazul pluralitii de creditori; b) conjunct, n cazul pluralitii de creditori; c) indivizibil, n cazul pluralitii de debitori; d) conjunct, n cazul pluralitii de debitori. 12. Executarea obligaiei de ntreinere de ctre unul din debitori (ntreintori): a) stinge obligaia dac a fost executat n ntregime fa de unul dintre creditori; b) stinge obligaia dac a fost executat parial, fa de unul dintre creditori.

Capitolul IV Contractul de joc sau prinsoare


1. Noiune Jocul de noroc i prinsoarea (numit i pariu sau rmag) sunt contracte aleatorii. Contractul de prinsoare (rmag sau pariu) este contractul prin care prile care susin lucruri contrarii stabilesc c acela care va avea dreptate va primi un ctig determinat (o sum de bani sau un bun), partea ctigtoare urmnd s fie stabilit n mod obiectiv prin verificarea susinerilor prilor.

372

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Contractul de joc de noroc este contractul prin care prile se oblig s asigure una alteia un ctig determinat (bani sau bunuri) n funcie de realizarea sau nerealizarea unui eveniment sau fapt care depinde de fora, dibcia, inteligena sau cunotinele prilor contractante ori ale altor persoane, sau de hazard, element aleatoriu care face s existe anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante. Deosebirea ntre joc i prinsoare este n funcie de rolul ndeplinit de pri n realizarea evenimentului. Dac prile (sau cel puin una dintre ele) au un rol activ, chiar dac rezultatul depinde de hazard este un contract de joc, n timp ce dac prile sunt complet strine de eveniment este o prinsoare (pronosticurile sportive). Distincia nfiat mai sus este mai mult doctrinar i nu are nici o relevan pe planul efectelor contractului; fie c este un contract de joc, fie c este un contract de prinsoare, regimul juridic al efectelor lor este acelai. Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 69/1998 privind regimul de autorizare a activitii jocurilor de noroc i Hotrrea Guvernului Romniei nr. 251/1999 privind condiiile de autorizare, organizare i exploatare a jocurilor de noroc, includ n noiunea de jocuri de noroc jocurile, de orice fel, organizate cu sau fr participarea direct a juctorilor, indiferent de mijloacele tehnice utilizate (art. 7 H.G.R. nr. 251/1999). De aici, concluzia c pariul este o simpl varietate a jocului de noroc. 2. Definirea i clasificarea jocurilor de noroc Art. 1 din H.G. nr. 251/1999 definete jocul de noroc ca fiind procedura de atribuire a unor ctiguri de orice fel, n funcie de anumite elemente aleatorii indiferent de modul de producere a acestora cu perceperea, sub orice form, a unor taxe de participare, directe sau disimulate. Prin tax de participare direct se nelege suma de bani perceput de ctre organizator direct de la juctor, n schimbul dreptului de participare la joc.

Drept civil Contractele speciale

373

Prin tax de participare disimulat se nelege suma de bani perceput suplimentar pentru vnzarea unor produse care permit dreptul de participare la jocurile de noroc, precum i tarifele percepute pentru utilizarea liniilor telefonice sau a altor mijloace de telecomunicaie asimilate acestora ori pentru prestarea unor servicii a cror finalitate const n dreptul de participare la un joc de noroc. Organizarea oricrui joc de noroc implic, n general, existena urmtoarelor elemente: joc, miz, mijloace, organizator i participant. Organizator de jocuri de noroc este orice persoan juridic nregistrat legal n Romnia i autorizat s exploateze jocuri de noroc potrivit prevederilor legale. Participant la joc este orice persoan fizic care dorete i are dreptul legal s participe la joc. Participarea la joc presupune adeziunea fr limite sau fr rezerve la toate prevederile regulamentului jocului respectiv. Exploatarea jocurilor de noroc se poate face numai pe baza autorizaiei (licenei) emise de Ministerul Finanelor. Jocurile de noroc se clasific n: a) jocuri cu ctiguri generate de elemente aleatorii, organizate prin folosirea mainilor, utilajelor, instalaiilor mecanice, electrice, electromagnetice, electronice, videoautomate, jocuri exploatate prin intermediul unor mecanisme, instalaii de orice fel, ale cror ctiguri presupun concomitent att dexteritatea sau abilitatea juctorului, ct i hazardul (de tipul ATLANTIC PUSHER, NIAGARA etc.), precum i altele asemenea; b) jocuri tip cazino, cu ctiguri generate de elemente aleatorii, desfurate la mese obinuite sau speciale, organizate prin folosirea bilelor, crilor, nsemnelor, zarurilor sau ale oricror alte obiecte ori forme fizice de participare i de desfurare a jocurilor de noroc, de exemplu: ruleta american, ruleta francez, black-jack, poker de orice fel, baccara, chemin de fer, redgo, punto, banco, table, canast, pinacle, 66, pasiene, garde au coeur, belot, 21 i altele de acest fel; c) jocuri de tip bingo i keno n sli de joc, cu ctiguri generate de elemente aleatorii, organizate prin folosirea echipamentelor complexe de tip loteristic, caracterizate prin extrageri i premieri succesive;

374

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

d) pronosticuri (pariuri) sportive, dac evenimentele aleatorii constau n rezultatele unor ntreceri sportive de orice fel, pariuri de orice fel, tombole, jocuri tip bingo i keno, cu transmisie prin reelele de televiziune, atunci cnd evenimentele aleatorii constau n rezultatele unor extrageri de numere, de litere sau de alte simboluri, indiferent de caracteristicile dispozitivelor mecanice, electronice, digitale sau video, utilizate pentru generarea acestora sau pentru efectuarea extragerilor (cupe, urne, roi i alte asemenea mijloace); se includ n aceast categorie toate genurile de tombole, precum i jocurile interactive transmise n direct de posturile de televiziune (pentru partea ce reprezint joc de noroc); e) jocuri-concurs cu ctiguri de orice fel organizate prin intermediul liniilor telefonice sau al altor mijloace de telecomunicaie. n msura n care vor aprea i alte tipuri de jocuri de noroc, caracterizate prin atribuirea de ctiguri n funcie de factori aleatorii, de hazard, cu perceperea unor taxe de participare direct sau disimulat, acestea vor intra sub incidena obligativitii de a obine licene legale. Nu sunt considerate jocuri de noroc i sunt permise fr autorizare urmtoarele tipuri de jocuri: a) tombolele organizate n coli, n grdinie sau n alte colectiviti i care au un caracter distractiv i nonprofit pentru organizatori; b) jocurile de tip distractiv, exploatate prin intermediul unor maini, aparate, dispozitive de orice fel i care nu presupun ctiguri bazate pe elemente aleatorii, avnd ca scop testarea forei, inteligenei i dexteritii participantului; c) aciunile cu caracter publicitar organizate de diferii ageni economici, n scopul stimulrii vnzrilor, care nu presupun tax de participare pentru juctori i nici majorarea preului pe care produsul l-a avut anterior desfurrii aciunii publicitare. Nu sunt permise i nu pot fi autorizate jocurile de noroc, indiferent de denumirea lor, prin care se acumuleaz fonduri bneti sau alte valori materiale n cadrul unor asociaii ori al altor forme organizate, cu promisiunea realizrii unui ctig prin multiplicarea

Drept civil Contractele speciale

375

sumelor depuse, numai pe baza speranei de cretere a numrului de depuntori ntr-un interval propus de organizatori i acceptat de depuntori la data depunerii cererii ori a sumelor de bani. De asemenea, nu sunt permise i nu pot fi autorizate jocurile tip alba-neagra, care se bazeaz pe dexteritatea organizatorului, a mnuitorului mijloacelor de joc (cri de joc, cauciucuri cu timbre, capace cu boabe de cereale, capace cu bil etc.). Activitatea de autorizare a jocurilor de noroc se realizeaz prin intermediul Comisiei de autorizare a jocurilor de noroc din Ministerul Finanelor. 3. Forma i efectele contractului de joc Contractul poate fi ncheiat verbal n cazul rmagului sau prinsorii. El este, de regul, ncheiat n form scris, prin cumprarea unui bilet de participare la pronosticuri, tombole, bingo, sau a unor jetoane (care constituie elemente cu care se particip la desfurarea jocului). Codul civil, care constituie dreptul comun n materie (art. 1636-1638), stabilete trei reguli referitoare la efectele contractului de joc, i anume: a) Legea nu ofer nici o aciune pentru plata unui debit din joc sau prinsoare (art. 1636 C.civ.). Debitorul acionat n justiie poate opune creditorului (juctorul ctigtor) excepia de joc derivat din faptul c obligaia se consider contractat iocandi causa (din amuzament). Excepia este de ordine public i, prin urmare, poate fi ridicat i de instana din oficiu. b) Pierztorul nu poate repeti (cere napoi) ceea ce a pltit de bunvoie, afar numai de cazul cnd ctigtorul a ntrebuinat dol, nelciune sau amgire (art. 1638 C.civ.). Datoriile de joc au fost asimilate cu obligaiile naturale, datorit coincidenei formulrii art. 1638 C.civ. cu definiia obligaiilor naturale (art. 1092 alin. 2 C.civ.).

376

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c) Spre deosebire de obligaiile civile imperfecte (naturale), care pot fi transformate prin novaie n obligaii civile perfecte, pot fi deci executate prin constrngere, datoriile de joc rmn datorii de onoare care se pot executa numai de bunvoie. Prin excepie, obligaia nscut din jocurile ce contribuie la exerciiul corporal este o obligaie perfect care d natere unei aciuni n justiie, dar judectorul poate s resping cererea cnd suma pus n joc sau la prinsoare ar fi excesiv (art. 1637 C.civ.). n practica judiciar, nu se cunosc ns cazuri n care s se fi fcut aplicarea acestei excepii, chiar dac suma pus n joc a fost enorm. Prin analogie, n practica judiciar s-a considerat c mprumuturile acordate juctorului care a pierdut n vederea susinerii jocului i folosite n acest scop au aceeai soart ca i datoriile din joc i prinsoare, adic nu dau dreptul la o aciune n justiie pentru recuperarea lor, indiferent dac mprumuttor este organizatorul jocului, un participant la joc sau un simplu spectator al jocului. Explicaia soluiei este c prin acordarea mprumutului creditorul mprumuttor devine un fel de participant la joc, chiar dac n realitate este un simplu spectator. n schimb, mprumuturile acordate n alt scop dect participarea la joc produc efecte obligatorii i trebuie restituite, mprumuttorul avnd la ndemn o aciune n justiie n acest scop. n aceast categorie a mprumuturilor pentru restituirea crora exist aciune n justiie, este inclus i mprumutul fcut, dup terminarea jocului, juctorului care a pierdut, pentru plata datoriei la joc. Soluiile nfiate mai sus valabile n cazul juctorului care a pierdut sunt determinate de ideea aprrii acestuia i a familiei sale de consecinele patimii jocului. n cazul ctigtorului jocului, aceste considerente nu mai exist i, prin urmare, aciunile viznd restituirea mprumutului acordat n vederea susinerii jocului, sau n caz de pluralitate de juctori ctigtori aciunea mpotriva celui care a ncasat tot ctigul, sunt admisibile.

Drept civil Contractele speciale

377

Dispoziiile Codului civil i, n primul rnd, excepia de joc rmn aplicabile i n cazul jocurilor de noroc organizate i autorizate de stat. Autorizaia de joc nltur caracterul contravenional sau chiar penal al faptei organizatorului de joc de noroc (art. 330 C.pen.), inclusiv sanciunea confiscrii sumelor aflate n joc sau rezultate din joc, dar nu nltur aplicabilitatea dispoziiilor Codului civil cu privire la efectele contractului de joc. Exist ns jocuri organizate i reglementate prin acte normative speciale, prin care juctorului i se recunoate dreptul la aciune pentru plata ctigului (Loteria Naional, Loto-Pronosport, ctigurile acordate de C. E.C. deponenilor etc.).

378

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Teste gril
1. n cazul contractului de joc sau prinsoare: a) creditorul nu are aciune n justiie pentru a-i reclama ctigul, dac acest creditor este spectator la un joc ce contribuie la exerciiul corporal; b) pierztorul-pltitor poate cere restituirea a ceea ce a pltit de bunvoie, dac ctigtorul a ntrebuinat dol, nelciune sau amgire; c) codebitorul juctor care pltete datoriile comune de joc, fie i dup terminarea lui, nu are aciune n regres mpotriva codebitorilor si. 2. Sunt considerate jocuri de noroc i permise numai cu autorizaie: a) jocurile-concurs cu ctiguri de orice fel organizate prin intermediile liniilor telefonice sau altor mijloace de telecomunicaie; b) tombole organizate n coli, n grdinie sau n alte colectiviti; c) aciunile cu caracter publicitar organizate de diferii ageni economici, n scopul stimulrii vnzrilor, care nu presupun tax de participare pentru juctori; d) jocurile tip alba-neagra; e) jocuri tip bingo i keno n sli de joc; f) jocurile de noroc, prin care se acumuleaz fonduri bneti sau alte valori materiale n cadrul unor asociaii ori al altor forme organizate. 3. Este admisibil aciunea: a) ctigtorului, pentru plata ctigului din joc i prinsoare; b) ctigtorului, pentru plata ctigului, numai n cazul unor jocuri organizate i reglementate prin acte normative speciale prin care judectorului i se recunoate dreptul la aciune pentru plata ctigului; c) n repetiiune (n restituire) a celui care a pierdut i a pltit de bunvoie ctigtorului jocului; d) n restituirea mprumuturilor acordate juctorului care a pierdut, fcute n vederea susinerii jocului i folosite n acest scop, indiferent de mprumutator;

Drept civil Contractele speciale

379

e) n restituirea mprumutului fcut dup terminarea jocului, juctorului care a pierdut, pentru plata datoriei la joc; f) n restituirea mprumutului acordat juctorului care a ctigat jocul.

Capitolul V Contractul de asigurare


n Romnia, activitatea de asigurare se desfoar sub forma asigurrilor de via i a celor generale, facultative sau obligatorii, n condiiile legii (art. 1 Legea nr. 136/1995). Seciunea a I-a Asigurtorii n Romnia. Autorizarea asigurtorilor Activitatea de asigurare n Romnia poate fi exercitat numai de: a) societi pe aciuni, societi mutuale, filiale ale unor asigurtori strini, constituite ca persoane juridice romne, autorizate de Comisia de Supraveghere a Asigurrilor, potrivit procedurii reglementate de Legea nr. 32/2000; b) sucursale ale unor asigurtori, persoane juridice strine, autorizate de Comisia de Supraveghere a Asigurrilor, potrivit procedurii reglementate de lege. Un asigurtor nu poate fi nmatriculat n Registrul Comerului, fr autorizaia prealabil emis de Comisia de Supraveghere a Asigurrilor. Asigurarea obligatorie se practic: a) de ctre societile de asigurare din Romnia autorizate de Comisia de Supraveghere a Asigurrilor; b) de ctre societile de asigurare autorizate de autoritile competente din statele membre ale Uniunii Europene care desfoar activitate n Romnia conform dreptului de stabilire i liberei circulaii a serviciilor. Societile de asigurare care au dreptul s practice asigurarea obligatorie conform alin. 1, la cererea potenialului asigurat, ncheie asigurarea elibernd un nscris doveditor*).

380

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Operaiunile de reasigurare completeaz activitatea de asigurare prin cedarea i primirea unor riscuri pe piaa intern i internaional de asigurri. n operaiunile de reasigurare, raporturile dintre reasigurat i reasigurator, drepturile i obligaiile fiecrei pri se stabilesc prin contractul de reasigurare. Constituie infraciune desfurarea activitii de asigurare n sau din Romnia, svrit de orice persoan, fr autorizarea Comisiei de Supraveghere a Asigurrilor. Seciunea a II-a Definirea noiunilor ntrebuinate n asigurri Legea nr. 32/2000 privind societile de asigurare i supravegherea asigurrilor definete termenii i expresiile menionate mai jos, dup cum urmeaz: 1) activitatea de asigurare activitatea exercitat n/sau din Romnia care desemneaz, n principal, oferirea, intermedierea, negocierea, ncheierea de contracte de asigurare i reasigurare, ncasarea de prime, lichidarea de daune, activitatea de regres i de recuperare, precum i investirea sau fructificarea fondurilor proprii i atrase prin activitatea desfurat; 2) asigurare operaiunea prin care un asigurtor constituie, pe principiul mutualitii, un fond de asigurare, prin contribuia unui numr de asigurai, expui la producerea anumitor riscuri, i i indemnizeaz pe cei care sufer un prejudiciu pe seama fondului alctuit din primele ncasate, precum i pe seama celorlalte venituri rezultate ca urmare a activitii desfurate; 3) asigurat persoana care are un contract de asigurare ncheiat cu asigurtorul. Beneficiar al asigurrii tera persoan creia, n virtutea contractului sau a legii, asigurtorul urmeaz s-i plteasc indemnizaia de asigurare la realizarea cazului asigurat. La asigurrile de rspundere civil poate fi menionat i persoana cuprins n asigurare, a crei responsabilitate civil fa de terii pgubii

Drept civil Contractele speciale

381

este acoperit de asigurare dei nu este nici asigurat contractant sau ter beneficiar i nici nu are obligaia de a plti prima de asigurare (conductorul vehiculului care nu este deintorul lui); 4) asigurtor persoana juridic romn sau strin ori societatea mutual autorizat n condiiile legii s exercite activiti de asigurare; 5) catastrof un eveniment sau o serie de evenimente care provoac pagube substaniale ntr-o perioad scurt de timp; 6) coasigurare operaiunea prin care doi sau mai muli asigurtori subscriu acelai risc, fiecare asumndu-i o cot-parte din acesta; 7) portofoliu de asigurri totalitatea sau o parte din contractele de asigurri ncheiate de un asigurtor; 8) prima de asigurare suma de bani pe care o pltete asiguratul asigurtorului pentru asumarea riscului (preul asigurrii); 9) prime brute subscrise primele ncasate i de ncasat, inclusiv primele de reasigurare ncasate i de ncasat, aferente tuturor contractelor de asigurare i contractelor de reasigurare, care intr n vigoare n perioada de referin nainte de deducerea oricror sume din acestea; 10) prime nete subscrise primele brute subscrise din care se deduc sumele pltite i de pltit drept prime de reasigurare; 11) prime brute ncasate totalul primelor ncasate, inclusiv primele de reasigurare ncasate n perioada de referin, nainte de deducerea oricror sume din acestea; 12) prime nete ncasate primele brute ncasate din care se deduc sumele pltite drept prime de reasigurare; 13) reasigurare operaiunea de asigurare a unui asigurtor de ctre alt asigurtor, primul fiind reasigurat, iar al doilea reasigurtor; 14) riscul asigurat evenimentul viitor, posibil, dar incert, prevzut n contract, la care sunt expuse viaa, sntatea sau bunurile unei persoane, ori despgubirile datorate terilor; 15) cazul asigurat (sinistru sau catastrofa) evenimentul asigurat pentru nlturarea consecinelor cruia a fost fcut asigurarea i care s-a produs. Din momentul producerii lui, asigurtorul este obligat s plteasc indemnizaia de asigurare (despgubiri sau suma asigurat);

382

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

16) obiectul asigurrii ceea ce s-a asigurat: bunuri, viaa, capacitatea de munc, rspunderea civil a asiguratului fa de teri. Obiectul asigurrii nu se confund cu obiectul contractului de asigurare. Astfel, viaa sau integritatea corporal pot forma obiect al asigurrii, dar nu pot forma obiect al contractului, nefiind n circuitul civil; 17) suma asigurat este suma maxim n limita creia asigurtorul este obligat s plteasc indemnizaia de asigurare la ivirea cazului asigurat. Cuantumul sumei asigurate influeneaz proporional cuantumul primei. Suma asigurat nu trebuie s depeasc valoarea real a bunurilor asigurate. La asigurrile de persoane, suma asigurat nu este limitat, iar pentru asigurarea de rspundere civil, suma se stabilete prin Hotrre a Guvernului (pentru autovehicule) sau prin convenie a prilor n alte cazuri. 18) indemnizaia de asigurare (despgubire sau sum asigurat) suma de bani pe care asigurtorul o achit asiguratului (beneficiarului) la producerea cazului asigurat. Indemnizaia de asigurare se numete despgubire n cazul asigurrilor de daune; se pltete n limita sumei asigurate, dar numai pn la concurena daunei de asigurare i nu poate depi valoarea bunului din momentul producerii evenimentului asigurat. Indemnizaia de asigurare (numit sum asigurat) nu are caracter de despgubire i nu depinde de paguba suferit, ci numai de suma asigurat, n cazul asigurrilor de persoane; 19) dauna (paguba) de asigurare prejudiciul suferit de asigurat n urma realizrii cazului asigurat. Se are n vedere numai paguba efectiv suferit, nu i beneficiul nerealizat. n asigurrile pentru rspundere civil este asigurat i beneficiul nerealizat (care este inclus n despgubirile datorate).

Drept civil Contractele speciale

383

n asigurrile de persoane dauna nu intereseaz, pentru c indemnizaia de asigurare se pltete independent de daun i nu are caracter de despgubire; 20) sistem de acoperire a daunelor modul n care se stabilete nivelul (volumul) despgubirilor, adic raportul dintre dauna (paguba) de asigurare i indemnizaia (despgubirea) de asigurare. Problema sistemului de acoperire n asigurare se pune numai n cazul asigurrii de daune, adic la asigurrile de bunuri i de rspundere civil. n asigurrile de persoane indemnizaia se pltete independent de daun, suma asigurat; 21) sistemul acoperirii proporionale (regula proporionalitii) n care indemnizaia de asigurare reprezint aceeai parte (acelai procent) fa de daun, pe care o reprezint suma asigurat fa de valoarea de asigurare. Sistemul poate fi aplicat numai n cazul pieirii pariale a bunului asigurat. 22) sistemul primului risc n care asigurtorul suport dauna n ntregime, n limitele sumei asigurate. Raportul dintre suma asigurat i valoarea bunului nu are importan; 23) sistemul acoperirii limitate n care asigurtorul suport paguba numai peste o anumit limit (plafon) numit franiz. Franiza poate fi determinat fie prin cifre absolute, fie procentual. n limitele franizei, asiguratul este propriul su asigurtor. Franiza poate fi deductibil (se deduce din orice pagub) sau nedeductibil (nu se deduce din pagub dac valoarea pagubei depete valoarea franizei). Cu alte cuvinte, n cazul franizei nedeductibile simple, asigurtorul pltete despgubirea integral dac paguba este mai mare dect franiza, dar nu pltete nici o despgubire dac paguba este mai mic dect franiza (asiguratul fiind n acest caz propriul su asigurtor). 24) reinere proprie partea din risc care rmne n sarcina asiguratorului dup aducerea reasigurrii.

384

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Seciunea III Noiunea i caracterele juridice ale contractului de asigurare 1. Noiunea contractului de asigurare. Cadru normativ Contractul de asigurare este acel contract prin care o persoan fizic sau persoan juridic (numit asigurat) se oblig s plteasc asigurtorului o anumit sum de bani denumit prim de asigurare, n schimbul obligaiei pe care i-o asum asigurtorul de a suporta riscurile care provin din producerea n viitor a unor evenimente prejudiciabile pentru asigurat (cazul asigurat), n sensul de a-i plti acestuia sau unei tere persoane o sum de bani cu titlu de indemnizaie de asigurare, n limitele i la termenele convenite prin contract. Principalele acte normative care reglementeaz activitatea de asigurri n Romnia, contractul de asigurare i efectele sale, sunt: Legea privind societile de asigurare i supravegherea asigurrilor nr. 32/10 aprilie 2000, cu modificrile ulterioare i O.U.G. nr. 61/2005 aprobat prin Legea nr. 283/2005, Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile n Romnia cu modificrile ulterioare, Hotrrea Guvernului nr. 906/1998 cu referire la unele msuri privind asigurarea obligatorie de rspundere civil. 2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare Contractul de asigurare este un contract consensual, bilateral, cu titlu oneros, aleatoriu, cu executare succesiv. 1) Este un contract consensual, care se formeaz prin acordul de voin al asigurtorului i asiguratului ncheiat n form scris (art. 10 Legea nr. 136/1995). Forma scris este cerut ad probationem. Contractul de asigurare se ncheie n form scris. El nu se poate dovedi cu martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. n cazuri de for major, n care documentele de asigurare au disprut i

Drept civil Contractele speciale

385

nu sunt admise orice dovezi legale care s confirme existena acestora (art. 10 alin. 1 Legea nr. 136/1995). Legea nr. 136/1995 prevede c n asigurarea facultativ, raporturile dintre asigurat i asigurtor, drepturile i obligaiile fiecrei pri se stabilesc prin contractul de asigurare (art. 2), n timp ce n asigurarea obligatorie, raporturile dintre asigurat i asigurtor, drepturile i obligaiile fiecrei pri sunt stabilite prin prezenta lege (art. 3). n acelai sens, art. 8 din Legea nr. 136/1995 stabilete: Constatarea producerii riscurilor asigurate, evaluarea pagubelor, stabilirea i plata despgubirilor i a sumelor asigurate se efectueaz n condiiile legii pentru asigurrile obligatorii, sau ale contractului de asigurare n cazul asigurrilor facultative. Aceasta nseamn i nu c obligaiile prilor ar rezulta direct din lege, ci doar c cele mai multe elemente ale contractului de asigurare obligatorie sunt predeterminate de lege. Obligaia ncheierii contractului de asigurare att n cazul asigurrilor facultative, ct i n cel al asigurrilor obligatorii exist, este prevzut de lege. Nu exist efecte ale asigurrii care s decurg direct din lege, n lipsa contractului de asigurare. Deosebirea de reglementare i regim juridic ntre cele dou categorii de asigurri este determinat de interesul ocrotit prin fiecare dintre ele: asigurrile facultative ocrotesc interesul particular al asiguratului, care este liber n aprecierea acestuia i a formelor de protecie, n timp ce asigurrile obligatorii ocrotesc un interes al terilor de a fi despgubii, iar aprecierea necesitii acestei protecii este strmutat asupra legiuitorului, care impune ncheierea contractului de asigurare. 2) Este un contract bilateral, cu titlu oneros, prin care se stabilesc obligaii reciproce i interdependente n sarcina asigurtorului i asiguratului. Asigurtorul i asum riscul cazurilor asigurate i, n momentul n care a intervenit evenimentul asigurat, are obligaia s plteasc asiguratului indemnizaia de asigurare, iar asiguratul are obligaia s plteasc o sum de bani numit prim de asigurare. 3) Este un contract aleatoriu. Caracterul aleatoriu al contractului de asigurare este dat de riscul asigurat, adic de un eveniment viitor, posibil i incert

386

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

(inundaie, incendiu, cutremur, accident, moarte etc.) la care sunt expuse viaa i sntatea asiguratului sau bunurile acestuia. Incertitudinea evenimentului viitor poate privi ndeplinirea sau nendeplinirea evenimentului (un accident) sau data realizrii evenimentului (moartea persoanei). Riscul asumat de asigurtor trebuie s existe n momentul ncheierii contractului i trebuie precizat n contract. El este de strict interpretare i asigurarea nu poate fi extins la alte cazuri de risc, neprevzute anume n contract. n mod obinuit, enumerarea riscurilor asigurate este prevzut n prealabil de ctre asigurtor n contract i asiguratul achieseaz la aceast clauz n momentul semnrii contractului. Dac mprejurrile eseniale privind riscul se modific n cursul executrii contractului, asiguratul este obligat s comunice n scris asigurtorului schimbarea. Inexistena sau imposibilitatea producerii riscului antreneaz dispariia caracterului aleatoriu al contractului de asigurare i conduce la rezilierea lui de drept (art. 14 din Legea nr. 136/1995), iar dac asiguratul a pltit toat prima sau o parte din aceasta, este ndreptit s o recupereze proporional cu perioada neexpirat din contractul de asigurare. 4) Este un contract de executare succesiv, ntruct obligaia asigurtorului de a suporta riscul are un caracter continuu, pe toat durata contractului. Prima de asigurare poate fi achitat integral la ncheierea contractului, dar poate fi pltit i n rate, al cror numr i termene sunt predeterminate de asigurtor. Seciunea a IV-a Forma i obiectul contractului de asigurare Asigurrile, indiferent de obiectul lor, att cele facultative ct i cele obligatorii, sunt de natur contractual i au ca temei contractul de asigurare.

Drept civil Contractele speciale

387

Contractul de asigurare se ncheie n form scris i va cuprinde: numele sau denumirea, domiciliul sau sediul prilor contractante; obiectul asigurrii: bunuri, persoane sau rspundere civil; riscurile ce se asigur; momentul nceperii i cel al ncetrii rspunderii asigurtorului; primele de asigurare; sumele asigurate; alte elemente care stabilesc drepturile i obligaiile prilor. ncheierea contractului este precedat de o ofert de contract din partea asiguratului, care este adresat asigurtorului. Declaraia de asigurare este un formular-tip pe care l completeaz asiguratul. Prin contractul de asigurare, asiguratul se oblig s plteasc o prim asigurtorului, iar acesta se oblig ca, la producerea unui anume risc, s plteasc asiguratului sau beneficiarului despgubirea sau suma asigurat, denumit indemnizaie, n limitele i n termenele convenite. Contractul de asigurare nu se poate dovedi prin martori, chiar dac exist un nceput de dovad scris. Dovada ncheierii contractului de asigurare rezult i din emiterea i trimiterea unui document de asigurare, cum ar fi polia sau certificatul, cererea de plat a primei ori din nscrisul prin care se manifest voina asigurtorului de a ncheia contractul. Documentul de asigurare poate fi, dup caz, nominal, la ordin sau la purttor. Dac mprejurrile eseniale privind riscul se modific n cursul executrii contractului, asiguratul este obligat s comunice n scris asigurtorului schimbarea. Dac, nainte de a ncepe obligaia asigurtorului, riscul asigurat s-a produs sau producerea lui a devenit imposibil, precum i n cazul n care, dup ncetarea obligaiei asigurtorului, producerea riscului asigurat a devenit imposibil, contractul se reziliaz de drept. Dovada plii primelor de asigurare revine asiguratului, nscrisul constatator fiind polia de asigurare, chitana, dispoziia de plat sau alt document probator al plii.

388

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Constatarea producerii riscurilor asigurate, evaluarea pagubelor, stabilirea i plata despgubirilor i a sumelor asigurate se efectueaz n condiiile legii, pentru asigurrile obligatorii sau ale contractului de asigurare, n cazul asigurrilor facultative. Dac nu s-a convenit altfel, contractul de asigurare se reziliaz n cazul n care sumele datorate de asigurat, cu titlu de prim, nu sunt pltite n termenul prevzut n contractul de asigurare. Asigurtorul are dreptul de a compensa primele ce i se datoreaz pn la sfritul anului de asigurare, n temeiul oricrui contract, cu orice indemnizaie cuvenit asiguratului sau beneficiarului. Asiguratul este obligat s comunice asigurtorului producerea riscului asigurat, n termenul prevzut n contractul de asigurare. n caz de nendeplinire a acestei obligaii, asigurtorul are dreptul s refuze plata indemnizaiei, dac din acest motiv nu a putut determina cauza producerii evenimentului asigurat i ntinderea pagubei. n cazurile stabilite prin contractul de asigurare, n asigurrile de bunuri i de rspundere civil, asigurtorul nu datoreaz indemnizaie, dac riscul asigurat a fost produs cu intenie de ctre asigurat sau de ctre beneficiar ori de ctre un membru din conducerea persoanei juridice asigurate, care lucreaz n aceast calitate. Aceast regul se aplic, dac prile convin, i n cazul n care riscul asigurat a fost produs de ctre: a) persoanele fizice majore care, n mod statornic, locuiesc i gospodresc mpreun cu asiguratul sau beneficiarul; b) prepuii asiguratului sau ai beneficiarului. n cazul n care contractul de asigurare este modificat, prin acordul prilor, denunat ori este reziliat, plata ori, dup caz, restituirea primelor se va face conform contractului de asigurare sau a hotrrii judectoreti. n limitele indemnizaiei pltite n asigurrile de bunuri i de rspundere civil, asigurtorul este subrogat n toate drepturile asiguratului sau ale beneficiarului asigurrii contra celor rspunztori de producerea pagubei. Asiguratul rspunde de prejudiciile aduse asigurtorului prin acte care ar mpiedica realizarea dreptului prevzut la alineatul precedent.

Drept civil Contractele speciale

389

Asigurtorul poate opune titularului sau deintorului documentului de asigurare ori terului sau beneficiarului, care invoc drepturi derivnd din acesta, toate excepiile care sunt opozabile contractului iniial. Denunarea contractului de asigurare de ctre una din pri se poate efectua numai cu notificarea prealabil a celeilalte pri, care trebuie fcut cu cel puin 20 zile nainte de denunare. Seciunea a V-a Asigurrile facultative Asigurrile facultative se caracterizeaz prin faptul c ncheierea contractului de asigurare are loc numai dac prile, prin libera lor voin, se neleg s dea natere raporturilor de asigurare, stabilind, totodat, clauzele contractului (riscuri, durat, suma asigurat, beneficiar al asigurrii, trane de plat a primei de asigurare i termen etc.). Asigurrile facultative pot fi asigurri de bunuri, asigurri de persoane i asigurri facultative de rspundere civil. Regulile generale privind asigurrile expuse n seciunile precedente se vor aplica n fiecare din aceste forme, constituind un drept comun al asigurrilor, n msura n care legiuitorul nu a dispus altfel. 1. Asigurarea de bunuri n asigurarea de bunuri, asigurtorul se oblig ca, la producerea riscului asigurat, s plteasc asiguratului, beneficiarului desemnat sau celor n drept o despgubire (art. 24 din Legea nr. 136/1995). Asiguratul trebuie s aib un interes cu privire la bunul asigurat. Cele mai utilizate asigurri de bunuri sunt: asigurarea facultativ a cldirilor i a altor construcii pentru cazurile de pagube produse de incendiu i alte calamiti (cutremur, explozii, trsnet etc.), asigurarea facultativ a autovehiculelor (CASCO), asigurarea agricol i asigurarea facultativ complex a gospodriilor persoanelor fizice (bunurile de uz casnic i gospodresc). Asiguratorul acord despgubiri pentru bunurile asigurate de regul pentru urmtoarele riscuri:

390

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

A. n caz de pagube produse de incendiu, trsnet, explozie, ploaie torenial, grindin, inundaie, furtun, uragan, cutremur de pmnt, prbuire sau alunecare de teren, greutatea stratului de zpad sau de ghea, avalan de zpad; B. n caz de pagube produse ca urmare a: a) carbonizrii totale sau pariale, ori topirii chiar i fr flacr; b) avariilor accidentale produse la instalaiile de gaze, ap, canal sau nclzire central; C. n caz de pagube produse de furt prin efracie. n cazul producerii evenimentului asigurat, asiguraii sunt obligai: s ntiineze imediat organele de poliie asupra pagubelor produse de furt prin efracie i s se ngrijeasc ca urmele efraciei s rmn neatinse pn la anchetarea faptului; s ntiineze, n scris, avarierea, distrugerea sau furtul prin efracie, ale bunurilor asigurate, cel mai trziu n 24 de ore de la data producerii evenimentului asigurat. La asigurrile de bunuri asiguratorul nu acord despgubiri n cazurile n care paguba s-a produs sau pentru partea de pagub care s-a mrit: a) la asigurrile ncheiate cu persoanele juridice, cu excepia celor prevzute la lit. b din culpa unui membru din conducerea persoanei juridice asigurate, lucrnd n aceast calitate; b) la asigurrile ncheiate cu ntreprinztorii particulari, din culpa unui membru din conducere, lucrnd n aceast calitate, sau a oricrui alt prepus al asiguratului; c) la asigurrile ncheiate cu persoanele fizice, din culpa asiguratului sau a oricrei persoane fizice majore care, n mod statornic, locuiete i gospodrete mpreun cu asiguratul. n limitele despgubirilor pltite, asiguratorul este subrogat n toate drepturile asigurailor sau beneficiarilor asigurrii contra celor rspunztori de producerea pagubelor. Asiguraii rspund fa de asigurator pentru prejudiciile aduse prin acte care ar mpiedica realizarea dreptului prevzut la alineatul precedent.

Drept civil Contractele speciale

391

Despgubirile ce se pltesc de asigurtor se stabilesc n funcie de starea bunului din momentul riscului asigurat. Despgubirile nu pot depi valoarea bunului din momentul producerii riscului asigurat, cuantumul pagubei i nici suma la care s-a fcut asigurarea, dac nu s-a prevzut altfel n contractul de asigurare. n contractul de asigurare poate fi stipulat o clauz conform creia asiguratul rmne propriul su asigurtor pentru o franiz sau o sum determinat care nu se despgubete de ctre asigurtor (art. 27 din Legea nr. 136/1995). n cazul n care contractul de asigurare s-a ncheiat pentru o sum asigurat, inferioar valorii bunului, despgubirea cuvenit se reduce corespunztor raportului dintre suma prevzut n contract i valoarea bunului, dac nu s-a convenit altfel prin contract. n cazul existenei mai multor asigurri ncheiate pentru acelai bun, fiecare asigurtor este obligat la plat, proporional cu suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca asiguratul s poat ncasa o despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv, consecin direct a riscului. Asiguratul are obligaia s declare existena altor asigurri pentru acelai bun la asigurtori diferii, att la ncheierea contractului de asigurare, ct i pe parcursul executrii acestuia. n lips de prevedere contrar n contractul de asigurare, n cazul n care bunul asigurat este nstrinat, contractul de asigurare se reziliaz. n ce privete asigurarea facultativ a autovehiculelor (CASCO), asigurtorul asigur facultativ persoanele fizice i persoanele juridice cu domiciliul, sediul sau reedina n Romnia, care dein autovehicule. n cazul coproprietarilor de autovehicule, asigurarea se consider ncheiat pe numele tuturor proprietarilor, chiar dac nu au fost nscrii n contractul de asigurare. Nu pot fi ncheiate asigurri pentru autovehicule care nu sunt nmatriculate potrivit dispoziiilor legale privind circulaia pe drumurile publice n Romnia (tractoare agricole care sunt folosite ca tractoare rutiere, autocombine, excavatoare, cilindri compresori etc.).

392

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Asigurtorul acord despgubiri pentru pagubele produse prin avarierea sau distrugerea autovehiculelor asigurate provocate de: a) ciocniri, loviri sau izbiri cu alte vehicule sau cu orice alte corpuri mobile sau imobile aflate n afara ori n interiorul autovehiculului asigurat, zgrieri, cderi (cdere n prpastie, cdere n ap cu prilejul transbordrii, cdere din cauza ruperii podului, cdere pe autovehicul a unor corpuri de exemplu, copaci, blocuri de ghea sau de zpad, bolovani etc.), derapri sau rsturnri; b) incendiu, trsnet, explozie (inclusiv explozia rezervorului de carburani sau a rezervorului de aer comprimat), chiar dac trsnetul sau explozia nu au fost urmate de incendiu, ploaie torenial, inclusiv efectele indirecte ale acesteia, grindin, inundaie, furtun, uragan, cutremur de pmnt, prbuire sau alunecare de teren, greutatea stratului de zpad sau de ghea, avalane de zpad, cderea unor corpuri pe construcia n care se afla autovehiculul. Productorii agricoli, persoane fizice sau juridice, pot ncheia o asigurare a recoltei (a diminurii valorice a produciei) din momentul nsmnrii plantelor i pn n momentul recoltrii, diminuare produs de un risc asigurat (grindin, incendiu din orice cauz, furtun, uragan, ploaie torenial, prbuire sau alunecare de teren cultivat, nghe trziu de primvar i nghe timpuriu de toamn). ASIROM a introdus n domeniul asigurrilor agricole i o procedur occidental, i anume, restituirea unei pri din primele de asigurare pltite, n situaia distrugerii totale a culturilor asigurate din cauza unor evenimente necuprinse n asigurare. Astfel, pentru o cultur care a fost distrus total de un risc neasigurat, asigurtorul va restitui productorului agricol asigurat o parte din primele de asigurare pltite care pot ajunge, n anumite condiii, pn la 40%. Dac dauna total se produce dintr-un risc asigurat, atunci asiguratul va primi o despgubire corespunztoare sumei asigurate pe hectar. 2. Asigurarea de persoane Asigurrile de persoane pot fi asigurri de via, asigurri de accidente i boal, asigurri de sntate, i asigurri mixte de persoane.

Drept civil Contractele speciale

393

n asigurarea de persoane, asigurtorul se oblig ca, la producerea riscului asigurat, s plteasc o indemnizaie de asigurare. Asigurarea n vederea unui risc privind o alt persoan dect aceea care a ncheiat contractul de asigurare se poate ncheia potrivit contractului de asigurare (art. 31 din Legea nr. 136/1995). Un asigurat care a ncheiat un contract de asigurare de via individual trebuie s aib la dispoziie o perioad de 20 de zile de la data semnrii contractului de ctre aigurator, n interviul creia poate s denune acel contract. Aceste prevederi nu se aplic contractelor de acest tip cu o durat de 6 luni sau mai mic. Asigurrile de via pot fi: a) asigurri temporare n care se stipuleaz plata indemnizaiei de asigurare n favoarea beneficiarului sau, n lipsa desemnrii, motenitorului asiguratului, dac asiguratul moare n perioada prevzut n contract; b) asigurri viagere, n care indemnizaia se pltete beneficiarului asigurrii sau motenitorilor asiguratului, indiferent de data cnd se produce decesul acestuia; c) asigurri pentru caz de supravieuire (n care elementul aleatoriu este mplinirea vrstei stipulate n contract), asigurtorul va plti suma asigurat asiguratului, dac acesta va mai fi n via la acea vrst, sau unui beneficiar desemnat de asigurat. B. Asigurrile de accidente se ncheie pentru cazul n care pe perioada asigurrii survine decesul sau invaliditatea (total sau parial) a asiguratului. C. Asigurrile mixte de persoane (asigurarea mixt de via cu pensie pentru urmai) sunt asigurrile n care suma asigurat se pltete fie la decesul survenit n perioada de asigurare, fie n caz de supravieuire, fie n cazuri de accidente. Altfel spus, asigurarea mixt de persoane conine trei asigurri: pentru deces, pentru supravieuire i pentru accidente. Suma asigurat se pltete asiguratului sau beneficiarului desemnat de acesta. n cazul decesului asiguratului, dac nu s-a desemnat un beneficiar, suma asigurat se pltete motenitorilor asiguratului, n calitate de beneficiar.

394

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Desemnarea beneficiarului se poate face fie la ncheierea contractului, fie n cursul executrii acestuia, prin declaraia scris comunicat asigurtorului ori prin testament. nlocuirea sau revocarea beneficiarului se poate face oricnd n cursul executrii contractului. Dac asiguratul nu a dispus altfel, atunci cnd sunt mai muli beneficiari desemnai, acetia au drepturi egale asupra sumei asigurate. Asigurtorul nu datoreaz suma asigurat, dac riscul asigurat a fost produs prin sinuciderea asiguratului n termen de 2 ani de la ncheierea contractului de asigurare ori prin comiterea cu intenie de ctre asigurat ori beneficiar a unor fapte grave prevzute n contractul de asigurare. Dac un beneficiar a produs intenionat decesul asiguratului, suma asigurat se pltete celorlali beneficiari desemnai sau n lipsa acestora motenitori legali ai asiguratului (art. 35 din Legea nr. 136/1995). Suma asigurat se datoreaz independent de sumele cuvenite asiguratului sau beneficiarului de ctre asigurrile sociale i de cei rspunztori de producerea i de repararea prejudiciului, precum i de sumele primite de la ali asigurtori n temeiul altor contracte de asigurare. Creditorii asiguratului nu au dreptul s urmreasc indemnizaia de asigurare cuvenit beneficiarului sau motenitorului legal dup caz. Drepturile asigurailor asupra sumelor rezultnd din rezerva de prime ce se constituie la asigurrile de persoane pentru obligaii de plat scadente n viitor nu sunt supuse prescripiei. 3. Asigurarea facultativ de rspundere civil n asigurarea facultativ de rspundere civil, asigurtorul se oblig s plteasc o despgubire pentru prejudiciul de care asiguratul rspunde material fa de terele persoane pgubite i pentru cheltuielile fcute de asigurat n procesul civil. Un exemplu de astfel de asigurare l constituie asigurarea proprietarului (sau locatorului) pentru rspunderea civil generat de inundarea apartamentelor de la etajele inferioare.

Drept civil Contractele speciale

395

Prin contractul de asigurare se poate cuprinde n asigurare i rspunderea civil a altor persoane dect a celei care a ncheiat contractul. Drepturile persoanelor pgubite se vor exercita mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei. Asigurtorul poate fi chemat n judecat de persoanele pgubite n limita obligaiilor care i revin acestuia din contractul de asigurare. Despgubirea se stabilete pe baza conveniilor dintre asigurat, persoana pgubit i asigurtor, potrivit contractului de asigurare ori prin hotrre judectoreasc. Pentru stabilirea despgubirii, n cazul evenimentelor petrecute pe teritoriul Romniei, prile sunt obligate, dac nu ajung la nelegere, s supun litigiul soluionrii unui organ de jurisdicie romn. Asigurtorul pltete despgubirea nemijlocit celui pgubit n msura n care acesta nu a fost despgubit de asigurat, despgubire ce nu poate fi urmrit de creditorii asiguratului. Despgubirea se pltete asiguratului n cazul n care acesta dovedete c a despgubit pe cel pgubit. Obligaiile prilor i celelalte condiii ale contractului sunt asemntoare cu cele din contractul de asigurare pentru bunuri. 4. Asigurri de credite i garanii, asigurri de pierderi financiare i alte asigurri Asigurrile de credite i garanii au ca obiect acoperirea riscurilor de insolvabilitate general, de credit de export (cu excepia celor reglementate prin legi speciale), de vnzare cu plata preului n rate, de credit ipotecar, de credit agricol, precum i de garanii directe sau indirecte. La ncheierea acestor tipuri de contracte, prin metoda folosit n evaluarea riscurilor de credit i a riscului la subscrierea unei garanii, trebuie s rezulte c asiguratorul ndeplinete condiiile necesare pentru a putea fi angajat rspunderea asiguratorului. Dac s-a convenit ca printr-un contract de asigurare direct de credite i garanii s se acopere riscul neplii de ctre un debitor al asiguratului pentru un credit acordat acestuia, asiguratorul nu poate condiiona

396

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

acordarea indemnizaiei de asigurare de nceperea aciunii de recuperare a prejudiciului, inclusiv prin executare silit, de la respectivul debitor. Urmrirea debitorului dintr-un contract de credit pentru ndeplinirea condiiilor prevzute n acesta, inclusiv de plata la scaden a creditului, nainte de producerea riscului asigurat sau investirea cu formula executorie a unui contract de credit bancar, precum i a garaniilor reale i personale, dup producerea riscului asigurat, nu constituie aciune de recuperare a prejudiciului. Dac nu s-a convenit altfel prin contractul de asigurare, indemnizaia pentru asigurarea mpotriva riscului de pierderi financiare va cuprinde att duna efectiv, ct i pierderea de profit, precum i cheltuielile generale i cele decurgnd direct sau indirect din producerea riscului asigurat. Regulile menionate mai sus se aplic i n cazul ncheierii altor asigurri, n msura n care, prin lege sau prin acorduri internaionale la care Romnia este parte, nu se prevede altfel. Seciunea a VI-a Asigurrile obligatorii Asigurrile obligatorii se caracterizeaz prin faptul c dei raporturile de asigurare se stabilesc tot prin contractul ncheiat ntre asigurtor i asigurat, ncheierea acestuia constituie o obligaie legal i nu o facultate pentru pri. Drepturile i obligaiile prilor, constatarea producerii riscurilor asigurate, evaluarea pagubelor, stabilirea i plata despgubirilor i a sumelor asigurate sunt reglementate de lege n cazul asigurrilor obligatorii. 1. Asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule, precum i de tramvaie. Art. 4 din Legea nr. 136/1995 prevede c n sensul prezentei legi este obligatorie asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule, precum si tramvaie, n limitele teritoriale de acoperire.

Drept civil Contractele speciale

397

Asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidentele de autovehicule i de tramvaie este principala form de asigurare obligatorie. Potrivit art. 48 din Legea nr. 136/1995, Persoanele fizice sau juridice, care au n proprietate autovehicule supuse nmatriculrii n Romnia, precum i tramvaie au obligaia s se asigure pentru cazurile de rspundere civil ca urmare a pagubelor produse prin accidente de autovehicule n limitele teritoriale de acoperire i s menin valabilitatea contractului de asigurare prin plata primelor de asigurare. Persoanele care intr pe teritoriul Romniei cu autovehicule nmatriculate n afara teritoriului Romniei se consider asigurate, n condiiile prezentei legi, n una dintre urmtoarele situaii: a) dac numrul de nmatriculare atest asigurarea potrivit legii statului n care este nmatriculat autovehiculul sau acordurilor internaionale de asigurare valabile n Romniei; b) dac posed documente internaionale de asigurare valabile n Romnia. Nu sunt considerate asigurate prin efectul legii persoanele fizice i juridice pe timpul utilizrii autovehiculelor pentru cursele de ntreceri, raliuri sau antrenamente, care se pot asigura facultativ pentru astfel de riscuri. Asigurtorul acord despgubiri pentru prejudiciile de care asiguraii rspund, n baza legii, fa de tere persoane pgubite prin accidente de autovehicule, precum i de tramvaie, precum i pentru cheltuielile fcute de asigurai n procesul civil. Despgubirile se acord pentru sumele pe care asiguratul este obligat s le plteasc cu titlu de dezdunare i cheltuielile de judecat persoanelor pgubite prin vtmare corporal sau deces, precum i prin avarierea ori distrugerea de bunuri. n caz de vtmare corporal sau deces, despgubirile se acord att pentru persoanele aflate n afar autovehiculului care a produs accidentul, ct i pentru persoanele aflate n acel autovehicul, cu excepia conductorului autovehiculului respectiv. Se acord despgubiri i n cazul n care persoanele care formuleaz pretenii de despgubiri sunt soul (soia) sau persoane care se afl n

398

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

ntreinerea proprietarului ori conductorului autovehiculului asigurat, rspunztor de producerea accidentului. n caz de vtmare corporal sau deces, despgubirile se acord pentru persoanele aflate n afara autovehiculului care a produs accidentul, iar pentru persoanele aflate n acel vehicul, numai dac acestea nu erau transportate n baza unui raport contractual existent cu deintorul autovehiculului respectiv. Pentru avarierea sau distrugerea bunurilor, despgubirile se acord pentru bunurile aflate n afara autovehiculului care a produs accidentul, iar pentru bunurile aflate n acel autovehicul, numai dac acestea nu erau transportate n baza unui raport contractual existent cu proprietarul sau cu utilizatorul autovehiculului respectiv, precum i dac nu aparineau proprietarului utilizatorului ori conductorului autovehiculului rspunztor de producerea accidentului. Despgubirile se acord i n cazul n care cel care conduce autovehiculul, rspunztor de producerea accidentului, este o alt persoan dect asiguratul. Despgubirile se pltesc i atunci cnd persoanele pgubite nu au domiciliul, reedina sau sediul n Romnia. n caz de vtmare corporal sau deces al unei persoane ori de avarierea sau distrugerea de bunuri, se acord despgubiri dac autovehiculul care a produs accidentul este identificat i asigurat, chiar dac autorul accidentului a rmas neidentificat (art. 52 din Legea nr. 136/1995). n cazul n care, pentru acelai proprietar de autovehicul, la data producerii accidentului exist mai multe asigurri valabile, despgubirea se suport n pri egale de ctre toi asigurtorii. Asiguratul are obligaia de a informa asigurtorul despre ncheierea unei astfel de asigurri cu ali asigurtori. Nivelul primelor de asigurare, limita maxim a despgubirilor de asigurare, termenele de plat, sanciunile i alte elemente cu privire la aplicarea asigurrii se stabilesc prin hotrre a Guvernului, la propunerea Ministerului Finanelor. Despgubirile se stabilesc n baza conveniei dintre asigurat, persoana pgubit i asigurtor ori, n cazul n care nu s-a realizat nelegerea, prin hotrre judectoreasc.

Drept civil Contractele speciale

399

n cazurile n care despgubirile nu urmeaz s fie recuperate potrivit prevederilor art. 58 din lege, convenia prevzut mai sus poate fi ncheiat i de ctre conductorul autovehiculului rspunztor de producerea accidentului, altul dect asiguratul. Convenia ncheiat numai ntre asigurat i persoana pgubit, urmat de o hotrre judectoreasc de expedient, care consfinete tranzacia acestora, nu-l oblig pe asigurtor la plat. n cazul stabilirii despgubirii prin hotrre judectoreasc, asiguraii sunt obligai s se apere n proces. Citarea n proces a asigurtorului este obligatorie. Despgubirile se pltesc de ctre asigurtor nemijlocit persoanelor fizice sau juridice pgubite, n msura n care acestea nu au fost despgubite de asigurat. Despgubirile nu pot fi urmrite de creditorii asiguratului. Despgubirile se pltesc asigurailor, dac acetia dovedesc c au despgubit pe cei pgubii i despgubirile nu urmeaz s fie recuperate potrivit prevederilor art. 58 din Legea nr. 136/1995. Persoanele care folosesc pe teritoriul Romniei autovehicule nmatriculate n strintate i nu sunt asigurate n strintate, potrivit prevederilor art. 48 alin. 2, sau ale cror asigurri expir n timpul aflrii pe teritoriul Romniei, datoreaz primele de asigurare, corespunztor perioadei de la intrarea, respectiv expirarea valabilitii asigurrii, pn la ieirea autovehiculului din ar. Drepturile persoanelor pgubite prin producerea accidentelor de autovehicule se exercit mpotriva celor rspunztori de producerea pagubei. Aceste drepturi se pot exercita i direct mpotriva asigurtorului de rspundere civil, n limitele obligaiei acestuia, cu citarea obligatorie a celui rspunztor de producerea pagubei. Drepturile persoanelor pgubite prin accidente produse de autovehicule deinute de persoane asigurate n strintate se exercit mpotriva asigurtorului prin Biroul asigurtorilor de autovehicule din Romnia, dac sunt ndeplinite condiiile prevzute la art. 48 alin. 2. Asigurtorul recupereaz sumele pltite drept despgubiri, de la persoana rspunztoare de producerea pagubei, n urmtoarele cazuri: a) accidentul a fost produs cu intenie;

400

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

b) accidentul a fost produs n timpul comiterii unor fapte incriminate de dispoziiile legale privind circulaia pe drumurile publice ca infraciuni svrite cu intenie, chiar dac aceste fapte nu s-au produs pe astfel de drumuri sau n timpul comiterii altor infraciuni svrite cu intenie; c) accidentul a fost produs n timpul cnd autorul infraciunii svrite cu intenie ncearc s se sustrag de la urmrire; d) persoana rspunztoare de producerea pagubei a condus autovehiculul fr consimmntul asiguratului. (art. 58 din Legea nr. 136/1995) 2. Asigurrile obligatorii de rspundere civil profesional 1. Asigurarea obligatorie de rspundere civil profesional pentru medici, farmaciti i alte persoane din domeniul asistenei medicale. Prin Legea nr. 172 din 16 mai 2006, a fost introdus n Legea nr. 136/1995 asigurarea de rspundere civil medical obligatorie. Potrivit art. 591. Asigurarea de rspundere civil profesional pentru medici, farmaciti i alte persoane din domeniul asistenei medicale, denumit n continuare asigurare de rspundere civil medical, este obligatorie. Persoanele fizice care posed o calificare atestat privind furnizarea de servicii medicale, direct sau indirect, sunt obligate s ncheie o asigurare de rspundere civil medical, n scopul despgubirii persoanelor pe care le-au prejudiciat ca urmare a furnizrii de servicii de asisten medical neadecvat. Prin asistena medical adecvat se nelege folosirea cunotinelor, echipamentelor medicale, a ntregului instrumentar, a medicamentelor i urmarea ntocmai a procedurilor specifice fiecrui caz care necesit aceast asisten, aa cum sunt stabilite conform instruciunilor de folosire, a prescripiilor sau prin standardele privind acordarea de asisten medical. Asiguratorul acord despgubiri pentru prejudiciile de care asiguraii rspund, n baza legii, fa de tere persoane care se constat c au fost supuse unei asistene medicale neadecvate, precum i pentru cheltuielile fcute de asigurai n procesul civil.

Drept civil Contractele speciale

401

Despgubirile se acord pentru sumele pe care asiguratul este obligat s le plteasc cu titlu de dezdunare i cheltuieli de judecat persoanei sau persoanelor pgubite prin aplicarea unei asistene medicale neadecvate, care poate avea drept efect inclusiv vtmarea corporal sau decesul, indiferent de locul unde a fost acordat asistena medical. n caz de deces, despgubirile se vor acorda motenitorilor pacientului care a iniiat aciunea de constatare privind acordarea asistenei medicale neadecvate. Despgubirile se acord i atunci cnd asistena medical nu s-a acordat, dei starea persoanei sau persoanelor care au solicitat sau pentru care s-a solicitat asistena medical impunea aceast intervenie. Drepturile persoanelor vtmate sau decedate prin aplicarea unei asistene medicale neadecvate se exercit mpotriva celor implicai direct sau indirect n asistena medical. Aceste drepturi se pot exercita i mpotriva persoanelor juridice care furnizeaz echipamente, instrumentar medical sau medicamente, cu condiia ca acestea s fi fost folosite conform instruciunilor de utilizare sau, dup caz, conform prospectului. Despgubirile se pltesc i atunci cnd persoanele vtmate sau decedate nu au domiciliul ori reedina n Romnia. n cazul n care, pentru acelai asigurat exist mai multe asigurri valabile, despgubirea se suport n mod proporional cu suma asigurat de ctre toi asiguratorii. Asiguratul are obligaia de a informa asiguratorul despre ncheierea unor astfel de asigurri cu ali asiguratori. Nivelul primelor de asigurare, limita maxim a despgubirilor, termenele de plat, sanciunile i alte elemente cu privire la aplicarea acestei asigurri se stabilesc prin hotrre a Guvernului, la propunerea Comisiei de Supraveghere a Asigurrilor, dup consultarea asociaiilor profesionale de specialitate i cu avizul Casei Naionale de Asigurri de Sntate. Despgubirile se stabilesc pe baza conveniei dintre asigurat, persoana pgubit sau motenitorii acestuia, n caz de deces, i asigurator ori, n cazul n care nu s-a realizat nelegerea, prin hotrre judectoreasc pronunat n Romnia.

402

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Citarea n proces a asiguratorului este obligatorie. Despgubirile se pltesc de ctre asigurator nemijlocit persoanelor fizice, n msura n care acestea nu au fost despgubite de asigurat. Despgubirile nu pot fi urmrite de creditorii asiguratului. Despgubirile se pltesc asigurailor, dac acetia dovedesc c i-au despgubit pe cei pgubii i despgubirile nu urmeaz s fie recuperate potrivit prevederilor art. 59^8. Asiguratorul recupereaz sumele pltite drept despgubiri de la persoana rspunztoare de producerea pagubei, n urmtoarele cazuri: a) vtmarea sau decesul este urmare a nclcrii intenionate a standardelor de asisten medical; b) vtmarea sau decesul se datoreaz unor vicii ascunse ale echipamentului, ale instrumentarului medical sau unor efecte secundare ale medicamentelor administrate i de care asiguratul nu poate fi inut rspunztor; c) atunci cnd vtmarea sau decesul se datoreaz att persoanei asigurate, ct i unor deficiene administrative de care se face vinovat unitatea medical n care s-a acordat asistena medical ori ca urmare a neacordrii tratamentului adecvat stabilit prin acte normative, asiguratorul este ndreptit s recupereze sumele pltite drept despgubiri de la cei vinovai, alii dect persoana asigurat, proporional cu partea de vin ce revine acestora; d) asistena medical a prii vtmate sau a decedatului s-a fcut fr consimmntul acestuia, dar n alte mprejurri dect cele descrise la alin. 2. Asiguratorul nu recupereaz sumele pltite drept despgubiri de la persoana rspunztoare de producerea pagubei cnd asistena medical s-a fcut n interesul prii vtmate sau a decedatului n lipsa unei investigaii complete ori a necunoaterii datelor anamnezice ale acestuia datorit situaiei de urgen, iar partea vtmat sau decedatul nu a fost capabil, datorit circumstanelor, s coopereze cnd i s-a acordat asistena. Asiguratul, direct sau prin reprezentanii si, este obligat s notifice asiguratorul sau, dac este cazul, asiguratorii despre existena unei cereri de despgubire, n termen de 7 zile lucrtoare de la data la care a luat cunotin de aceasta.

Drept civil Contractele speciale

403

2. Alte forme de asigurare obligatorii conform unor legi speciale Prin acte normative care reglementeaz anumite profesii (medici, contabili, avocai) a fost instituit obligativitatea asigurrii pentru rspundere profesional. Astfel, prin art. 40 din Legea nr. 51/1995, astfel cum a fost modificat, Avocatul este obligat s se asigure pentru rspundere profesional, n condiiile stabilite de statutul profesiei. Statutul profesiei de avocat prevede n art. 218 c Avocatul are obligaia s se asigure pentru rspunderea profesional, n temeiul art. 40 din Lege. Prin rspundere profesional se nelege acoperirea daunelor efective suferite de client i rezultate din exercitarea profesiei cu nerespectarea prevederilor Legii, ale prezentului statut i ale regulilor deontologice. Asigurarea de rspundere profesional cu caracter minim obligatoriu, se ncheie cu observarea urmtoarelor reguli: Conform acestui contract-cadru a) avocatul stagiar se asigur pentru un risc asigurat n valoare de minimum 3.000 euro anual; b) avocatul definitiv, se asigur pentru un risc asigurat n valoare de minimum 6.000 euro anual. Asigurarea pentru rspundere profesional va fi ncheiat cel mai trziu pn la data de 15 decembrie a anului anterior pentru care se ncheie i va fi n mod obligatoriu rennoit anual. Polia de asigurare, a crei copie este certificat de avocat, va fi depus la secretariatul baroului cel trziu pn la data de 28 decembrie a fiecrui an. Societatea civil profesional i societatea civil profesional cu rspundere limitat pot ncheia asigurare profesional n care s fie cuprini toi avocaii care i exercit profesia n calitate de asociai, colaboratori sau salarizai n interiorul profesiei. Primele de asigurare profesional achitate de avocat, sau de formele de exercitare a profesiei reprezint cheltuieli profesionale obligatorii, legal datorate, integral deductibile pentru anul fiscal n curs, n condiiile legii.

404

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Nendeplinirea obligaiilor prevzute n prezentul articol atrage nenscrierea n Tabloul anual al avocailor cu drept de exercitare a profesiei. Primele de asigurare profesional potrivit crora: achitate de avocat i de societile profesionale de avocai reprezint cheltuieli profesionale obligatorii, legal datorate. Nendeplinirea obligaiei de asigurare profesional poate atrage nenscrierea n tabloul anual al avocailor cu drept de exercitare a profesiei, cu toate consecinele prevzute de lege i de statutul avocailor. ASIROM a adoptat un contract-cadru pentru ntocmirea contractelor individuale de asigurare profesional. Conform acestui contract-cadru nu sunt cuprinse n asigurare i, deci, asigurtorul nu acord despgubiri pentru: a) prejudiciile cauzate de asigurat terilor, consecin a unor fapte pentru care acesta rspunde n baza legii (rspundere civil delictual, extracontractual); b) prejudicii rezultate din desfurarea activitii profesionale n absena unui contract de asisten juridic ncheiat n form scris ntre asigurat i clienii si; c) prejudicii rezultate din nendeplinirea promisiunilor de rezultat (ctigarea cauzei); d) prejudicii rezultate n urma unor fapte cu caracter ilicit sau penal svrite de ctre asigurat, precum i cele cauzate cu intenie de ctre asigurat; e) amenzi de orice fel i cheltuieli penale la care ar fi obligat asiguratul, inclusiv cheltuielile de judecat fcute de asigurat n procesul penal; f) pierderi financiare suferite de asigurat, rezultate din activitatea profesional, inclusiv cele legate de renunarea la contractele de asisten juridic cu unii clieni; g) prejudicii financiare rezultate din rambursarea avansurilor ncasate de la clieni; h) orice prejudicii cauzate, consecin a exercitrii de ctre asigurat a altor activiti, inclusiv a celor recunoscute de lege ca fiind compatibile cu profesia de avocat;

Drept civil Contractele speciale

405

i) prejudicii rezultate din asumarea rspunderii, de ctre asigurat, printr-un contract sau orice alt tip de angajament, care depete rspunderea sa profesional angajat potrivit legii; j) preteniile formulate mpotriva asiguratului referitoare la repararea prejudiciului moral, daune morale, alte prejudicii personale nepatrimoniale; k) prejudicii rezultate din exercitarea profesiei de ctre asiguratul aflat n una din situaiile de nedemnitate i/sau incompatibilitate prevzute de legea specific, precum i prejudicii rezultate din exercitarea profesiei de ctre asigurat n perioada interdiciei de a profesa, ca msur de sancionare disciplinar, i altele. Asiguratul are obligaia: a) s ia toate msurile necesare pentru a preveni producerea evenimentelor asigurate, precum i pentru limitarea pagubelor, n cazul producerii acestora; b) s anune asigurtorul, n scris, n termen de maximum cinci zile lucrtoare dup ce a luat la cunotin despre orice eveniment ce ar intra sub incidena acoperirii acordate prin prezenta asigurare sau orice reclamaie n legtur cu un prejudiciu produs, furniznd toate informaiile, datele, istoricul, actele i documentele pe care le posed. n caz de nendeplinire a obligaiilor de mai sus, asigurtorul are dreptul s refuze plata despgubirii, n msura n care din acest motiv nu a putut determina cauza producerii evenimentului asigurat i ntinderea prejudiciului; c) s nu recunoasc nici o rspundere i s nu fac nici o cheltuial, ofert, promisiune sau plat, fr acordul scris al asigurtorului, n caz contrar acestea nefiind opozabile asigurtorului; d) s se apere n proces innd seama i de eventualele recomandri ale asigurtorului. Asiguratul trebuie: a. s ofere asigurtorului sau reprezentanilor si legali acele informaii, declaraii scrise, asisten pe care asigurtorul le poate solicita n scopul lichidrii daunei; b. s acorde sprijin asigurtorului ntr-un litigiu sau proces avnd ca obiect constatarea i repararea eventualului prejudiciu, fr a pretinde vreun onorariu de la acesta;

406

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

c. s declare existena altor asigurri, acoperind aceeai rspundere la asigurtori diferii, att la ncheierea contractului, ct i pe parcursul valabilitii acestuia. Asigurarea se ncheie pentru o perioad de un an. Prima anual de asigurare se achit fie anticipat i integral, la ncheierea asigurrii, fie n rate semestriale sau trimestriale egale, la termenele precizate n formularul de contract. Asiguratul este obligat s anune ASIROM, n scris, n termen de maximum cinci zile lucrtoare dup ce a luat cunotin despre orice eveniment ce ar intra sub incidena acoperirii sumei acordate prin asigurare sau orice reclamaie n legtur cu un prejudiciu produs, furniznd toate informaiile, datele, istoricul, actele i documentele pe care le posed. Despgubirile se stabilesc pe cale amiabil sau prin hotrre judectoreasc. Principiul aplicat n asigurarea de rspundere profesional este principiul de acoperire, i anume c sunt acoperite acte de neglijen, eroare sau omisiune produse n perioada de asigurare, precum i ntr-o perioad anterioar de 2 ani de la data intrrii n vigoare a asigurrii pe teritoriul Romniei, chiar dac la data producerii actelor generatoare de prejudicii, asiguratul nu avea ncheiat la ASIROM o poli, cu condiia ca preteniile de despgubire ale terelor persoane mpotriva acestuia s se fi formulat, n scris, pentru prima dat n perioada de valabilitate a contractului de asigurare. Asigurtorul pltete despgubirea nemijlocit celui pgubit (ntiinndu-se despre aceasta, n scris, asiguratul), n msura n care cel pgubit nu a fost despgubit de asigurat. Despgubirea nu poate fi urmrit de creditorii asiguratului. Despgubirea se pltete asiguratului n cazul n care acesta dovedete c a despgubit pe cel pgubit, cu condiia ca despgubirea s fie justificat i recunoscut de asigurtor. Prin plata despgubirii pe baz de nelegere amiabil sau prin hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil se sting orice pretenii ale persoanelor prejudiciate fa de asigurat i, implicit, orice pretenie a asiguratului fa de asigurtor.

Drept civil Contractele speciale

407

Asigurtorul poate fi chemat n judecat de persoanele pgubite n limitele obligaiilor ce-i revin acestuia din contractul de asigurare. Dup fiecare plat de despgubire, limita rspunderii asigurtorului se diminueaz cu suma pltit. Asigurarea continu pentru limita rspunderii asigurtorului astfel diminuat. * * Drepturile asigurailor se prescriu n termen de 2 ani, conform art. 3 din Decretul nr. 167/1958 n timp ce primele de asigurare datorate n temeiul asigurrilor prin efectul legii rmne supuse dispoziiilor cu privire la prescripie din legile speciale art. 22. Seciunea a VII-a Coasigurarea, reasigurarea, retrocesiunea i fondurile de protecie 1. Coasigurarea, reasigurarea i retrocesiunea Coasigurarea este operaiunea prin care doi sau mai muli asiguratori subscriu acelai risc, fiecare asumndu-i o cota-parte din acesta. Fiecare coasigurator rspunde fa de asigurat numai nlimita sumei pentru care s-a angajat prin contract. Operaiunile de reasigurare ale asigurtorului completeaz activitatea de asigurare prin cedarea i primirea unor riscuri pe piaa intern i internaional de asigurri. Prin reasigurare: a) asigurtorul, n calitate de reasigurtor, primete prime de reasigurare, n schimbul crora contribuie, potrivit obligaiilor preluate, la suportarea indemnizaiilor pe care reasiguratul le pltete la producerea riscului care a fcut obiectul reasigurrii; b) asigurtorul, n calitate de reasigurat, cedeaz prime de reasigurare, n schimbul crora reasigurtorul contribuie, potrivit obligaiilor preluate, la suportarea indemnizaiilor pe care reasiguratul le pltete la producerea riscului care a fcut obiectul reasigurrii. *

408

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Reasigurarea nu stinge obligaiile asigurtorului i nu stabilete nici un raport juridic ntre asigurat i reasigurator. Prin operaiunea de retrocesiune asiguratorul poate ceda, la rndul su, o parte din riscul acceptat. 2. Fonduri de protecie n vederea protejrii asigurailor, prin contribuia asigurtorilor, se constituie Fondul de protejare a asigurailor, destinat plii de despgubiri i sume asigurate n caz de faliment al societilor comerciale din domeniul asigurrilor. Fondul se constituie i se administreaz de ctre Comisia de Supraveghere a Asigurrii, care va stabili anual o cot procentual ce se va aplica asupra volumului de prime brute ncasate de societile de asigurare, de asigurare-reasigurare i de reasigurare, i va elabora norme privind utilizarea acestuia. n vederea protejrii victimelor accidentelor de circulaie auto, soldate cu vtmri corporale sau decese, n care autorul a rmas neidentificat i autovehiculul este neasigurat, se constituie Fondul de protecie a victimelor strzii. Acest fond se va constitui i se va administra de ctre Biroul asigurtorilor de autovehicule, care va stabili o cot procentual ce se va aplica asupra volumului de prime brute ncasate pentru asigurarea obligatorie de rspundere civil auto de ctre societile autorizate i va elabora norme privind utilizarea fondului cu avizul Ministerului Finanelor. 3. Alte asigurri Legea nr. 136/1995 reprezint dreptul comun n materie de asigurri n ara noastr. Dispoziiile ei se vor aplica i altor asigurri, n msura n care, prin lege sau prin acorduri internaionale la care Romnia este parte, nu se prevede altfel.

Drept civil Contractele speciale Teste gril

409

1. n cazul asigurrii de bunuri: a) suma asigurat poate depi valoarea bunului asigurat; b) asigurarea produce efecte n limita valorii bunului din momentul ncheierii contractului; c) supraasigurarea este inadmisibil chiar n forma coasigurrii. 2. n materia contractului de asigurare, riscul asigurat semnific: a) evenimentul asigurat pentru nlturarea consecinelor cruia s-a fcut asigurarea i care ntr-adevr s-a produs; b) evenimentul viitor, posibil, dar incert, la care sunt expuse bunurile ori patrimoniul sau viaa ori sntatea unei persoane; c) suma de bani pe care o pltete asiguratul asigurtorului. 3. n materia contractului de asigurare, prin indemnizaia de asigurare se nelege: a) suma maxim pe care asigurtorul o poate plti beneficiarului asigurrii dup ivirea cazului asigurat; b) suma de bani pe care o pltete asiguratul asigurtorului pentru asumarea riscului; c) suma de bani pe care asigurtorul o achit asiguratului la survenirea cazului asigurat. 4. Reasigurarea: a) reprezint o asigurare a asigurtorului; b) se realizeaz independent de voina asiguratului; c) poate fi cu cot-fix sau de excedent. 5. Forma scris a contractului de asigurare: a) este prevzut ad probationem; b) este prevzut ad validitatem; c) constituie unica posibilitate de dovedire a consimmntului asigurtorului.

Bibliografie

I. Lucrri de specialitate romne i strine: A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux, Paris, 1995 Dimitrie Alexandresco, Principiile dreptului civil romn, vol. III, Bucureti, Editura Socec, 1926 Dumitru C. Florescu, Drept civil. Contractele speciale, Editura Universitii Titu Maiorescu, Bucureti, 2001 Dumitru C. Florescu, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale, Editura Universitii Tilu Maiorescu Bucureti, 2004 Dumitru C. Florescu, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura Universitii Titu Maiorescu Bucureti, 2004 Dumitru C. Florescu, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Tratat, 2 vol., Editura Universitii Titu Maiorescu, Bucureti, 2002 Dumitru C. Florescu, Dreptul de proprietate, monografie, Editura Universitii Titu Maiorescu, Bucureti, 2002 Dr. Eugeniu Safta-Romano, Contracte civile, Colegium, Editura Polirom, 1999 Prof. dr. Francisc Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucureti, 1999 G. Marty i P. Raynaud, Droit civil, vol. I i II, Sirey, Paris, 1965 Henri, Leon i Jean Mazeaud, Leon de Droit Civil, vol. II, Paris, Dalloz, 1924 I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II, Bucureti, Editura Socec, 1943 Prof. univ. dr. Iosif Urs i prof. univ. dr. Smaranda Angheni, Drept civil. Contracte speciale, vol. II, Editura Oscar Print, 1998

412

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Toader Camelia, Drept civil. Contracte speciale, Editura All Beck, Bucureti, 2002 Marcel Planiol, Trait lmentaire de droit civil, vol. II, Paris, 1921 Matei B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, Editura Cartea Romneasc, Bucureti, 1921 Mihai Constantinescu, Ioan Muraru, Antonie Iorgovan, Revizuirea Constituiei Romniei, Explicaii i comentarii, Editura Rosetti, Bucureti, 2003 Dr. Radu I. Motica, prof. univ., i Florin Motiu, magistrat, Contractele civile speciale. Teorie i practic judiciar, Editura Lumina Lex, 2000 II. Legislaie Buletin legislativ, Culegere de legi speciale, Ediie ngrijit de tefan Criu i Elena Denisa Criu, Editura Argessis Print, 1999 Codul civil romn adnotat, ediie ngrijit de Florin Ciutacu, Editura Sigma, 2001 Codul civil romn, cu textul corespunztor, francez, italian i belgian, ediie ngrijit de Florin Ciutacu, Editura Teora, Bucureti, 2000 Codul Comercial i alte reglementri privind raporturile juridice comerciale. Ediie ngrijit de Sorin Popescu, Cornelia Vasilescu i Olga Ionescu, Editura ALL Beck, 2001 Codul comercial, Legislaia comercial, Editura Global Lex, Bucureti, 2001 Codul de procedur civil, comentat i adnotat. Volum I Gabriel Boroi, Editura All Beck, Bucureti, 2000 Codul de procedur civil, ediia a II-a, ngrijit i adnotat de judector Mihaela Tbrc, Editura Rosetti, 2001 Codul Familiei, ediia a II-a, iunie 2001, Editura Lumina Lex Codul Muncii, ediia a II-a, ediie ngrijit i adnotat de prof. univ. dr. Alexandru iclea, Editura Rosetti, 2001 Codul penal, Codul de procedur penal, ediie ngrijit i adnotat de judector Dan Lupacu, Editura Rosetti, 2001

Drept civil Contractele speciale

413

Codul penal, Codul de procedur penal, Norme de procedur n legi speciale, ediia a III-a revzut i adugit, Parlamentul Romniei, Camera Deputailor, Editura Autonom Monitorul Oficial, Bucureti, 2002 Codul edinei de judecat, ediie ngrijit de Dr. Constantin Criu, Editura Juris Argessis, 1999, vol. II, colecie de acte normative Constituia Romniei 2003, ediia a VIII-a, Monitorul Oficial. Culegere de decizii de ndrumare ale Plenului Tribunalului Suprem n materie civil pe anii 1952-1980, Procuratura General a R.S.R., uz intern, 1980 Dicionar de Drept Civil, Costin, Mircea; Murean, Mircea; Ursa, Victor, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1980 Legislaia familiei, ediie ngrijit de Marieta Avram i Flavius Baias, ediia a III-a, Editura All Beck, 2001 Mic dicionar enciclopedic, Editura Enciclopedic Romn, Bucureti, 1972 III. Culegeri de practic judiciar Cornel Turianu, Contractele civile speciale. Practic judiciar adnotat, Editura All Beck, 2000 Criu, Constantin Codul edinei de judecat, vol. II, Colecia de acte normative, Editura Argessis, 1999 Culegere de spee a Tribunalului Suprem pe anii 1955, 1960, 1966, 1969, 1970, 1975, 1984, 1985, 1986, 1987, 1988 Curtea Suprem de Justiie Buletinul Jurisprudenei, Culegere pe anii 1993, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, Editura Argessis Curtea Suprem de Justiie, Buletinul jurisprudenei. Culegere de decizii pe anii 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, Editura Argessis Ioan S. Mihu, Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, 1975-1980 i 1980-1985, Editura tiinific i Enciclopedic, 1982, 1976 i 1986

414

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu

Mihu, I.G., Culegere de practic judiciar civil pe anul 1991, Casa de editur i pres ansa S.R.L., 1992 Mihu, I.G., Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1969-1975, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1976 Mihu, I.G., Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem pe anii 1969-1975, Casa de editur i pres ansa S.R.L., 1992 Mihu, I.G., Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1975-1980, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1982 Mihu, I.G., Repertoriu de practic judiciar n materie civil a Tribunalului Suprem i a altor instane judectoreti pe anii 1980-1985, Editura tiinific i Enciclopedic, Bucureti, 1985 Mihu, I.G., Tribunalul Municipiului Bucureti Culegere de practic judiciar pe anul 1990 cu note de drept, Casa de editur i pres ansa S.R.L., 1992 tefan Criu i Elena Denise Criu, Repertoriu. Practica i literatura juridic, vol. III, 1994-1997, Editura Argessis, 1998 i vol. IV, 1997-2000, Editura Argessis, 2000 Viorel Voineag, Teste-gril pentru licene i examenele de admitere n profesie, Editura All Beck, 2002

Drept civil Contractele speciale

415

Cuprins

TITLUL I Contractul de vnzare-cumprare ......................................................... Capitolul I Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare ............................................................................ Seciunea I Noiuni generale ............................................................. Seciunea a II-a Definiia vnzrii ....................................................... Seciunea a III-a Caractere juridice ..................................................... Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare .............. Seciunea I Consimmntul prilor ................................................... 1. Consimmntul ......................................................................... 2. Promisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare .............................................................................. 3. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare ........................... 4. Pactul de preferin .................................................................... 5. Dreptul de preemiune ............................................................... Seciunea a II-a Capacitatea prilor .................................................. 1. Noiuni generale ......................................................................... 2. Incapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra .. Seciunea a III-a Obiectul contractului ................................................ 1. Lucrul vndut ............................................................................. 2. Preul. Condiii ........................................................................... Seciunea a IV-a Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare l. Publicitatea bunurilor imobile ................................................... 2. Publicitatea bunurilor mobile ..................................................... Seciunea a V-a Efectele contractului de vnzare-cumprare ............. 1. Obligaiile vnztorului ............................................................. 2. Obligaiile cumprtorului .........................................................

7 7 7 8 9 11 12 12 13 13 14 14 16 16 16 19 19 27 30 30 31 31 32 54

416

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


57 57 59 61 62 63 63 65 69 95 95 97 98 101 101 101 101 102 103 103 107 107 108 108 109 115 115 116 117 118

Capitolul III Varieti de vnzare-cumprare ............................................................... 1. Vnzarea locuinelor proprietate de stat .................................... 2. Vnzarea-cumprarea imobiliar ............................................... 4. Vnzarea dup greutate, numr sau msur .............................. 5. Vnzarea pe ncercate ................................................................ 6. Vnzarea cu pact de rscumprare ............................................ 7. Vnzarea de drepturi succesorale .............................................. 8. Vnzarea de drepturi litigioase. Retractul litigios ..................... 9. Vnzarea la licitaie .................................................................... TITLUL II Contractul de schimb ............................................................................... 1. Definiie i caractere juridice ..................................................... 2. Reguli specifice aplicabile contractului de schimb .................... 3. Reguli speciale privind schimbul unor imobile ......................... TITLUL III Contractul de donaie ............................................................................... Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de donaie ................................................................................................ Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie 1. Noiune ....................................................................................... 2. Caracterele juridice ale donaiei ................................................. Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului de donaie .. 1. Capacitatea prilor .................................................................... 2. Consimmntul prilor ............................................................ 3. Obiectul contractului de donaie ................................................ 4. Cauza ......................................................................................... 5. Forma solemn a donaiei .......................................................... 6. Principiul irevocabilitii donaiilor ........................................... Seciunea a III-a Efectele contractului de donaie ............................... 1. Obligaiile donatorului ............................................................... 2. Obligaiile donatarului ............................................................... 3. Opozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei ......................... Seciunea a IV-a Donaii deghizate, donaii prin interpunere de persoane, donaii indirecte i daruri manuale .........................................................

Drept civil Contractele speciale


1. Donaiile deghizate .................................................................... 2. Donaiile prin interpunere de persoan ...................................... 3. Donaiile indirecte ...................................................................... 4. Darurile manuale ....................................................................... Seciunea a V-a Raportul i reduciunea donaiei ................................ 1. Raportul donaiilor ..................................................................... 2. Reduciunea donaiilor ............................................................... TITLUL IV Contractul de locaiune ............................................................................ Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune .............................................................................................. Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune 1. Noiunea contractului de locaiune ............................................ 2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune de lucruri ..... 3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri Seciunea a II-a Efectele contractului de locaiune de lucruri ............ 1. Obligaiile locatorului ................................................................ 2. Obligaiile locatarului ................................................................ Seciunea a III-a ncetarea contractului de locaiune .......................... 1. Rezilierea convenional a contractului de locaiune ................. 2. Denunarea unilateral (concediu) a contractului de locaiune . 3. Expirarea termenului locaiunii ................................................. 4. Desfiinarea titlului locatorului .................................................. 5. Pieirea lucrului care constituia obiectul obligaiilor prilor ..... 6. Rezilierea pentru neexecutarea obligaiilor ............................... Seciunea a IV-a Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune Seciunea a V-a Locaiunea de servicii ................................................ TITLUL V Contractul de nchiriere a locuinei ......................................................... Capitolul I Consideraiuni generale ........................................................................... Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nchiriere a locuinei. Sediul reglementrii ............................................. 1. Noiune ....................................................................................... 2. Caractere juridice .......................................................................

417
118 119 119 120 121 121 122 139 139 139 139 141 142 144 144 147 150 150 150 151 151 153 153 154 156 163 163 163 163 164

418

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


164 164 165 165 166 168 169 172 177 178 178 180 181 183 183 183 185 187 188 188 190 191 192 199 199 199 199

3. Sediul reglementrii ................................................................... 4. Domeniul de aplicare ................................................................. Capitolul II ncheierea contractului de nchiriere ....................................................... 1. Clauzele contractului de nchiriere ............................................ 2. Prile contractante .................................................................... 3. Forma contractului de nchiriere ................................................ 4. Obiectul contractului de nchiriere ............................................ 5. Durata nchirierii ........................................................................ 6. Dreptul de preemiune al chiriaului n cazul n care locuina comun ar fi vndut n condiiile O.G. nr. 40/1999 ................. Capitolul III Efectele contractului de nchiriere ........................................................... Seciunea I Obligaiile proprietarului (locatorului) ............................. Seciunea a II-a Obligaiile chiriaului ................................................ Capitolul IV Contractul de subnchiriere ..................................................................... Capitolul V Schimbul de locuine ............................................................................... Seciunea I Schimbul voluntar de locuine ........................................... Seciunea a II-a Schimbul obligatoriu de locuine ............................... Capitolul VI ncetarea contractului de nchiriere ......................................................... Capitolul VII Soluionarea litigiilor locative ................................................................. Capitolul VIII Locuine cu destinaie special ................................................................ Seciunea I Locuina social ................................................................ Seciunea a II-a Locuina de serviciu i locuina de intervenie .......... Seciunea a III-a Locuina de necesitate .............................................. Seciunea a IV-a Locuina de protocol ................................................. TITLUL VI Contractul de arendare ............................................................................. Capitolul I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de arendare .................. Seciunea I Noiune .............................................................................. Seciunea a II-a Caracterele juridice ale contractului de arendare ....

Drept civil Contractele speciale


Capitolul II Condiiile de validitate ale contractului de arendare ............................... Seciunea I Prile contractante. Capacitate ....................................... 1. Arendator poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un alt deintor legal de bunuri agricole. ............................................................. 2. Arenda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic .... Seciunea a II-a Consimmntul ......................................................... Seciunea a III-a Obiectul contractului de arendare ........................... 1. Bunurile agricole care pot fi arendate ....................................... 2. Arenda ........................................................................................ Seciunea a IV-a Cauza contractului de arendare ............................... Seciunea a V-a Forma contractului de arendare ................................. Seciunea a VI-a Durata arendrii ....................................................... Capitolul III Efectele contractului de arendare ............................................................ Seciunea I Obligaiile prilor ........................................................... 1. Obligaiile arendatorului ............................................................ 2. Obligaiile arendaului ............................................................... 3. Riscurile n contractul de arendare ............................................ Capitolul IV ncetarea contractului de arendare ........................................................... TITLUL VII Contractul de antrepriz .......................................................................... Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de antrepriz ....................................................................... 1. Noiunea contractului de antrepriz ........................................... 2. Raporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte ........ 3. Caractere juridice ....................................................................... 4. Problema riscurilor n contractul de antrepriz ......................... Seciunea a II-a Efectele contractului de antrepriz ............................ 1. Obligaiile clientului .................................................................. 2. Obligaiile antreprenorului ......................................................... Seciunea a III-a ncetarea contractului de antrepriz ........................ Seciunea a IV-a Antrepriza de construcie de cldiri ......................... 1. Noiune ....................................................................................... 2. Subantrepriza .............................................................................

419

201 201 201 202 203 203 203 204 204 205 205 206 206 206 206 208 210 215 215 215 216 217 218 218 218 219 220 221 221 222

420

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


222 223 225 226 233 233 233 233 234 235 235 236 237 237 238 238 242 242 243 244 244 245 246 246 247 249 249 251 252 265

3. Aciunea direct a lucrtorilor ................................................... 4. Obligaiile executantului i ale proiectantului n antrepriza de construcii. Calitatea n construcii ............................................ 5. Obligaiile investitorului n antrepriza de construcii ................ 6. Construcia de locuine .............................................................. TITLUL VIII Contractul de mandat ............................................................................... Capitolul I Noiuni generale. Condiii de valabilitate ale mandatului ....................... Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate ....................................... 1. Noiune ....................................................................................... 2. Mandatul i contractele nrudite ................................................ 3. Mandatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare ........... 4. Forma mandatului cu reprezentare ............................................ 5. Proba mandatului ....................................................................... 6. Prile n contractul de mandat .................................................. 7. Obiectul mandatului i ntinderea acestuia ................................ Seciunea a II-a Efectele contractului de mandat ................................ 1. Efectele contractului de mandat ntre pri ................................ 2. Efectele contractului de mandat fa de teri ............................. Seciunea a III-a ncetarea contractului de mandat ............................ 1. Revocarea mandatului ................................................................ 2. Renunarea la mandat ................................................................. 3. Moartea mandantului sau a mandatarului .................................. 4. Punerea sub interdicie a mandantului sau a mandatarului ........ 5. Falimentul sau insolvabilitatea mandantului sau a mandatarului 6. Efectele ncetrii mandatului ..................................................... Capitolul II Mandatul fr reprezentare (Contractul de interpunere de persoan) ..... Capitolul III Contractul de asisten juridic ............................................................... 1. Noiuni generale privind statutul avocatului ............................... 2. Contractul de asisten juridic ................................................... 3. Efectele contractului de asisten juridic .................................. TITLUL IX Contractul de comodat (contractul de mprumut de folosin) ...............

Drept civil Contractele speciale


Capitolul I Noiune i caractere juridice .................................................................... 1. Noiune ....................................................................................... 2. Caractere juridice ....................................................................... 3. Deosebiri ntre comodat i alte contracte ................................... Capitolul II Condiii de validitate ............................................................................... Capitolul III Efectele contractului de comodat ............................................................ 1. Obligaiile comodatarului .......................................................... 2. Obligaiile comodantului ........................................................... Capitolul IV ncetarea contractului de comodat ........................................................... TITLUL X mprumutul de consumaie (mutuum) ..................................................... Capitolul I Noiune i caractere juridice .................................................................... 1. Noiune ....................................................................................... 2. Caractere juridice ....................................................................... Capitolul II Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie ........................ 1. Capacitatea de a contracta .......................................................... 2. Consimmntul prilor ............................................................ 3. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral. ...................... 4. Obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie s se afle n circuitul civil. .......................... 5. Predarea bunului mprumutat ..................................................... 6. Transferul dreptului de proprietate ............................................ Capitolul III Efectele contractului de mprumut de consumaie .................................. 1. Obligaiile mprumutatului ........................................................ 2. Obligaiile mprumuttorului ..................................................... Capitolul IV ncetarea mprumutului de consumaie ................................................... Capitolul V Contractul de mprumut bancar (de credit bancar) ..................................

421

265 265 265 266 267 269 269 271 272 277 277 277 278 279 279 280 280 280 280 281 281 281 285 285 286

422

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


293 293 293 294 295 296 296 297 302 304 304 305 311 311 311 323 323 323 324 326 327 327 329 329 329 330 331 332 333

TITLUL XI Contractul de depozit ............................................................................... Capitolul I Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit ............ 1. Noiunea contractului de depozit ............................................... 2. Caracterele juridice ale contractului de depozit ......................... 3. Felurile depozitului .................................................................... Capitolul II Depozitul obinuit (voluntar) .................................................................. 1. Condiii de validitate .................................................................. 2. Efectele contractului de depozit voluntar .................................. Capitolul III Depozitul necesar .................................................................................... Capitolul IV Depozitul neregulat ................................................................................. 1. Depozitul neregulat de drept comun .......................................... 2. Depunerile la bnci i la C.E.C., form a depozitului neregulat Capitolul Depozitul-sechestru ................................................................................. 1. Sechestrul convenional ............................................................. 2. Sechestrul judiciar ...................................................................... TITLUL XII Contractul de societate civil ................................................................... Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de societate ................................................................................................... 1. Noiunea i elementele contractului de societate civil ............. 2. Caracterele juridice ale contractului de societate civil ............. 3. Domeniul de aplicare al societii civile .................................... Seciunea a II-a Aportul social i patrimoniul social ........................... 1. Aportul social ............................................................................. 2. Patrimoniul social ...................................................................... Seciunea a III-a Raporturile dintre asociai i societate .................... 1. Asociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun-credin i pentru ndeplinirea scopului societii. ........... 2. Administrarea societii ............................................................. 3. Repartizarea beneficiilor i a pierderilor .................................... 4. Raporturile asociailor cu terii .................................................. Seciunea a IV-a ncetarea societii ...................................................

Drept civil Contractele speciale


TITLUL XIII Contractul de tranzacie ........................................................................... Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de tranzacie ................................................................................................. 1. Noiune. Felurile tranzaciei ...................................................... 2. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie ..................... Seciunea a II-a Condiii de validitate ................................................. Seciunea a III-a Nulitatea contractului de tranzacie ......................... Seciunea a IV-a Efectele tranzaciei ................................................... TITLUL XIV Contractele aleatorii ................................................................................. Capitolul I Noiunea. Elementele i felurile contractelor aleatorii ............................ 1. Noiunea ..................................................................................... 2. Elementul aleatoriu (ansa) ........................................................ 3. Feluri de contracte aleatorii ....................................................... Capitolul II Contractul de rent viager ...................................................................... Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent viager .................................................................. 1. Noiunea contractului de rent viager ...................................... 2. Caracterele juridice ale contractului de rent viager ................ 3. Condiiile de validitate ale contractului de rent viager .......... Seciunea a II-a Efectele contractului de rent viager ....................... 1. Obligaiile debirentierului .......................................................... 2. Obligaiile credirentierului ......................................................... Capitolul III Contractul de ntreinere .......................................................................... Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de ntreinere ....................................................................... 3. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere ............... 4. Delimitarea contractului de ntreinere fa de alte contracte .... Seciunea a II-a Efectele contractului de ntreinere ............................ 1. Obligaiile ntreinutului ............................................................. 2. Obligaiile ntreintorului ......................................................... 3. Sanciunea nendeplinirii obligaiilor prilor ............................ Capitolul IV

423

339 339 339 340 341 342 344 349 349 349 350 351 352 352 352 353 355 356 356 358 361 361 362 363 365 365 366 366

424

Prof. univ. dr. Dumitru C. Florescu


371 371 372 375 379 379 380 384 384 384 386 389 389 392 394 395 396 396 400 407 407 408 408 411 415

Contractul de joc sau prinsoare ............................................................... 1. Noiune ....................................................................................... 2. Definirea i clasificarea jocurilor de noroc ................................ 3. Forma i efectele contractului de joc ......................................... Capitolul V Contractul de asigurare ............................................................................ Seciunea a I-a Asigurtorii n Romnia. Autorizarea asigurtorilor . Seciunea a II-a Definirea noiunilor ntrebuinate n asigurri .......... Seciunea III Noiunea i caracterele juridice ale contractului de asigurare .................................................................................................. 1. Noiunea contractului de asigurare. Cadru normativ ................. 2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare ...................... Seciunea a IV-a Forma i obiectul contractului de asigurare ............. Seciunea a V-a Asigurrile facultative ................................................ 1. Asigurarea de bunuri .................................................................. 2. Asigurarea de persoane .............................................................. 3. Asigurarea facultativ de rspundere civil ............................... .4. Asigurri de credite i garanii, asigurri de pierderi financiare i alte asigurri ............................................................................... Seciunea a VI-a Asigurrile obligatorii .............................................. 1. Asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autovehicule, precum i de tramvaie. 2. Asigurrile obligatorii de rspundere civil profesional .......... Seciunea a VII-a Coasigurarea, reasigurarea, retrocesiunea i fondurile de protecie .............................................................................................. 1. Coasigurarea, reasigurarea i retrocesiunea ............................... 2. Fonduri de protecie ................................................................... 3. Alte asigurri .............................................................................. Bibliografie .............................................................................................. Cuprins ....................................................................................................

Printed and bound in Romania


by

punct