Apostila

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Direitos Reais UNIDADE 1 - Direitos Reais: fundamentos histricos e constitucionais 1. Introduo Direitos Reais o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens (tudo o que satisfaz uma necessidade humana) materiais (mveis ou imveis) ou imateriais (propriedade literria, cientfica e artstica - direito autoral; propriedade industrial - marcas e patentes) suscetveis de apropriao pelo homem (Clvis Bevilqua). Visa regulamentar as relaes entre os homens e as coisas, traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder dos homens sobre esses bens como para os meios de sua utilizao econmica. Nem todos os bens interessam ao direito das coisas, pois o homem s se apropria de bens teis satisfao de suas necessidades; de maneira que se o que ele procura for uma coisa inesgotvel ou extremamente abundante, destinada ao uso da comunidade (ex.: luz solar, ar atmosfrico, gua do mar etc.), no h motivo para que esse tipo de bem seja regulado por norma de direito, porque no h nenhum interesse econmico em control-lo. 2. Direitos reais e pessoais A determinao do conceito do direito real traz consigo uma srie de problemas concernentes s suas relaes com o direito pessoal, no sentido de se verificar se constituem dois institutos idnticos ou de natureza diversa. O direito moderno passou a consagrar essa distino, que tem sofrido criticas de concepes monistas ou unitrias, que pretendem identificar os direitos reais com os pessoais. 2.1 Teorias Unitrias a) Teoria Personalista Teoria defendida por Ferrara, Ortolan, Ripert, Planiol e Windscheid. Argumentam que o direito uma "proportio hominis ad hominem" e no uma relao jurdica entre a pessoa e a coisa. Tem por idia basilar o ensinamento de Kant" de que no se pode aceitar a instituio de uma relao jurdica diretamente entre a pessoa do sujeito e a prpria coisa, j que todo direito necessariamente uma relao entre pessoas. b) Teoria Monista-objetivista ou Impersonalista Defendida por Gaudemet e Saleilles. Procura despersonalizar o direito, patrimonializando-o. O direito real extrai seu valor patrimonial dos bens materiais e o pessoal, da subordinao de uma vontade que se obriga a fazer ou no fazer. 2.2 Teoria Clssica ou Realista As teorias monistas no encontraram acolhida em nosso direito positivo, que consagra a j tradicional distino entre direito real e direito pessoal feita pela teoria clssica ou realista.
Prof.a. Ms. C Vanna Coelho Cabral
Direitos Reais O direito real uma relao entre o homem e a coisa, que se estabelece diretamente e sem intermedirio, contendo, portanto, trs elementos: o sujeito ativo, a coisa, a inflexo imediata do sujeito ativo sobre a coisa 2.3 Traos distintivos Sem embargo da aceitao dessa dicotomia no chegaram os civilistas a um critrio nico para assinalar os traos distintivos do direito real e pessoal. Direito Pessoal Relao uma relao entre pessoas, tendo sujeito ativo, passivo e prestao Direito Real uma relao de 3 elementos: sujeito passivo, a coisa e a inflexo imediata do sujeito ativo a coisa. h s um sujeito
Quanto jurdica
Quanto aos Sujeitos h dualidade de sujeitos de Direito Quanto ao, no ao pessoal contra ao real contra quem caso de sua violao determinado indivduo indistintamente detiver a coisa "erga omnes" - contra todos Quanto ao objeto prestao coisas corpreas e incorpreas Quanto ao Limite O direito pessoal O direito real, por sua vez, no ilimitado, sensvel pode ser objeto de livre autonomia da vontade, conveno, est limitado e permitindo criao de novas regulado expressamente por figuras contratuais que no norma jurdica, constituindo tm correspondente na essa especificao da lei um legislao; da a categoria numerus clausus" (CC, art. dos' contratos nominados e 1.225, I a X). inominados. Quanto ao modo de O direito pessoal exige J o direito real supe o gozar o direito sempre um intermedirio exerccio direto entre o titular e que aquele que est a coisa. Concede ao titular um obrigado prestao. O gozo permanente e o pessoal exerccio deste direto depende do consentimento da outra parte, pois limita sua liberdade. Quanto ao abandono caracterstica do direito real, podendo o seu titular abandonar a coisa, nos casos em que no queira arcar com o nus Quanto extino extingue-se pela inrcia do conservam-se at que haja uma sujeito situao contrria em proveito de outro titular Quanto ao direito de prerrogativa do direito real, seqela concedida ao seu titular de pr em movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele vinculada, contra todo aquele que a possua injustamente ou
Direitos Reais Quanto ao usucapio Quanto ao direito de preferncia seja seu detentor modo de aquisio de direito real e no de direito pessoal restrito aos direitos reais de garantia, consistindo no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o valor de bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, a responsabilidade da obrigao concentra-se sobre determinado bem do patrimnio do devedor
3. Conceito de direito real e coisas corpreas O direito das coisas o conjunto de normas reguladoras das relaes entre os homens, tendo em vista os bens corpreos e incorpreas. No se justifica restringir o objeto dos direitos reais a bens corp6reos (mveis ou imveis), uma vez que h coisas imateriais de carter patrimonial que so suscetveis de constituir um objeto jurdico, como as produes do esprito no domnio das letras, artes, cincias e indstria, e que so uma forma especial de propriedade. A denominao do Livro III Direito das Coisas, sofreu severas crticas da doutrina contempornea, pois o Livro III cuida da Posse Ttulo I (considerada como um fato scio-econmico potestativo e no como um direito real), assim como regula todos os Direitos Reais Ttulo II. 4. Fundamentos constitucionais A propriedade privada tratada como princpio da ordem econmica, significando que o Brasil obrigatoriamente um Estado capitalista. Alm de arrolar, genericamente, a propriedade privada e sua funo social como princpios da ordem econmica, a CF detalha, em dois captulos separados, a disciplina da propriedade privada no mbito da poltica urbana e no mbito da poltica agrcola e fundiria, incluindo disposies acerca da reforma agrria.
Direitos Reais UNIDADE 2 - POSSE 1. Histrico Em Roma a posse comeou a receber defesa jurdica desde que o Pretor comeou a intervir em favor daqueles que se haviam fixado em bens pblicos, por concesso da Repblica, e sofriam turbao arbitrria no gozo da mesma. A posse j encontrava defesa em Roma e portanto o novo legislador no poderia mesmo modificar profundamente o instituto. 2. Conceito O conceito de posse exige a anlise de duas concepes fundamentais: a (SAVIGNY) e a concepo objetiva (VON JHERING). 2.1. Teoria Subjetiva concepo subjetiva
A posse integrada por dois elementos essenciais, o elemento material (corpus), que consiste no exerccio de exerccio de poderes materiais sobre a coisa, e o elemento psicolgico (animus), consistente na inteno de ter a coisa para si e de defend-la da ingerncia de terceiros. O elemento material (corpus) encontra-se no simples exerccio do poder ftico sobre a coisa, enquanto o elemento psicolgico encontra-se na interioridade anmica, a inteno de ter a coisa como sua. Savigny acentua o elemento subjetivo, j que, sem a vontade de se ter coisa como sua (animus domini). 2.2. Teoria objetiva
Para Von Jhering, para configurao da posse no se faz necessrio a incidncia do elemento subjetivo. O elemento objetivo (corpus) seria o elemento essencial, o nico elemento visvel e passvel de comprovao. O Cdigo acolheu essa teoria. 2.3. Teoria objetiva no CC
O conceito de posse, indiretamente dado pelo art. 1.196 do Cdigo Civil. O legislador, no art. 1.198 e 1.208, dizem os casos em que o exerccio configura deteno e no posse. Portanto, o conceito de posse resulta da conjugao dos trs dispositivos legais mencionados. 3. Natureza da Posse 3.1. Fato ou Direito? Discute-se em doutrina ptria e aliengena se a posse seria fato ou direito. Defendem que mera relao de fato: Windscheid, Trabucchi, VanWetter, Voet, De Filipis, Donellus, Cujacius. Savigny, Merlin, Lafayette, Wodon, Namur, Domat, Ribas, Laurent, Pothier, entendem que a posse um fato e um direito. Considerada em si mesma ela seria um fato e quanto aos efeitos por ela produzidos (usucapio e os interditos) seria um direito. 3.2. Direito Real ou Direito Pessoal?
Direitos Reais Tambm controvertido se a posse direito real ou obrigacional. A posse possui vrias caractersticas dos direitos reais: oponibilidade erga omnes, indeterminao do sujeito passivo, vnculo entre sujeito e coisa. a) Direito Pessoal No por ser oponvel erga omnes e de sujeitos passivos indeterminados que a posse direito real, pois existem direitos pessoais com as mesmas caractersticas, como tais, os direitos da personalidade, o direito integridade fsica. b) Direito Real A grande maioria da doutrina ptria (Maria Helena Diniz, Serpa Lopes, Carvalho Santos, Tito Fulgncio, Astolfo Rezende, Washington de Barros Monteiro), com base na oponibilidade erga omnes e a indeterminao do sujeito passivo, v na posse um direito real. 4. Classificao A posse o exerccio de fato, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. As modalidades da posse variam de acordo com as relaes consideradas, e tem grande importncia prtica no que pertine sua eficcia. 4.1 Posse direta e posse indireta Vrios so os poderes e faculdades inerentes ao domnio: uso, gozo, fruio, disposio e reivindicao. Ordinariamente esses poderes e faculdades dominiais encontram-se concentrados em mos do proprietrio, mas pode acontecer de, em virtude de negcio jurdico obrigacional ou real, tornase possvel a decomposio dos poderes em pessoas distintas. 4.2 Posse x deteno ("fmulo da posse") A posse consiste no exerccio ftico dos poderes inerentes a propriedade. Na posse o possuidor exerce poder de fato em nome prprio, o mesmo no ocorrendo na deteno, na qual o poder de fato exercido sem autonomia, em nome de terceiro, seguindo-se orientaes e determinaes do terceiro e verdadeiro possuidor. Para Ihering, a deteno acha-se em ltimo lugar na escala das relaes jurdicas entre a pessoa e coisa. Em primeiro lugar, figuram a propriedade e seus desmembramentos, em segundo plano, a posse. 4.3 Composse possvel a incidncia de exerccio de poder ftico sobre o mesmo bem, por mais de uma pessoa. o que ocorre com adquirentes de coisa comum, com marido e mulher em regime de comunho de bens ou com co-herdeiros antes da partilha. O compossuidor exerce todos os poderes inerentes posse, devendo porm respeitar, quele que em iguais circunstncias exerce, sobre o mesmo bem, composse. a) Composse x Concorrncia de Posse ou Sobreposio de posses
Direitos Reais Na composse h vrios possuidores exercendo o poder de fato concomitantemente, sobre o mesmo bem. Na concorrncia de posses, com o desdobramento destas em direta e indireta, d-se o fenmeno da existncia de posses de natureza diversa sobre a mesma coisa, tendo cada possuidor o exerccio limitado ao mbito especfico da sua. 4.4 Posse justa e injusta A posse justa aquela no maculada pela violncia, clandestinidade ou precariedade. Ser injusta, a posse que possuir qualquer um daqueles vcios. a) Posse violenta aquela adquirida pela fora, com emprego de violncia fsica ou moral. Lembra o crime de roubo b) Posse Clandestina A posse clandestina aquela adquirida furtivamente, s ocultas, e sem conhecimento dos legtimos possuidores. Lembra o crime de furto. c) Posse Precria A posse precria aquela obtida com abuso de confiana, daquele que obteve a coisa em decorrncia de relao jurdica com termo de entrega e recusa-se a efetivar a restituio na data pactuada. Lembra a apropriao indbita do direito penal. 4.4.1 Convalescimento dos Vcios.
A violncia e a clandestinidade podem, porm, cessar. Nesse caso, d-se o convalescimento dos vcios. Enquanto no findam, existe apenas deteno. Cessados, surge a posse, porm injusta. 4.5 Posse de boa e de m-f Existe ainda uma certa dificuldade na conceituao da boa-f, havendo quem inclusive sustente tratarse de um conceito jurdico indeterminado. Atualmente existem duas concepes: subjetiva e objetiva. No direito obrigacional vigora, hoje dominante, a boa-f objetiva, enquanto que no direito das coisas, vigora ainda a boa-f subjetiva, que deve ser entendida como o estado psicolgico do possuidor. a) Presuno da Boa f. O Cdigo Civil estabelece presuno de boa-f em favor de quem tem justo ttulo, salvo prova em contrrio. Justo ttulo somente o ttulo hbil a trasladar a propriedade, no sendo pois, qualquer documento escrito, mas somente aqueles dotados das formalidades extrnsecas exigidas pela lei e emanados da pessoa que possua pertinncia subjetiva para alienar. A lei no esclarece quais os fatos ou circunstncias que retiram a presuno juris tantum de boa-f, tendo a doutrina enumerado diversas hipteses, como a nulidade manifesta do ttulo, a existncia de usufruto ou outro direito real sobre o imvel, a confisso do conhecimento do vcio etc. 4.6 Posse nova e posse velha
Direitos Reais Posse nova a de menos de ano e dia. Posse velha a de ano e dia ou mais. As aes possessrias variam de rito processual consoante sejam intentadas dentro de ano e dia da turbao ou esbulho, ou aps escoado este prazo. 4.7 Posse ad interdicta e Posse ad usucapionem Posse ad interdicta a que pode ser defendida pelos interditos ou aes possessrias, quando molestada, mas no conduz usucapio. 4.8 Posse pro diviso e Posse pro indiviso Na posse pro diviso o compossuidor exerce a posse sobre coisa certa, lugar determinado, a composse subsiste de direito, mas no de fato. J na posse pro indiviso o compossuidor no exerce posse sobre determinador trecho do imvel, razo pela qual a composse existe tanto de direito, quanto de fato. 5. Da aquisio da posse 5.1 Momento de Aquisio Desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade, adquire-se a posse. 5.2 Pertinncia subjetiva para a aquisio da posse Todo e qualquer direito pode ser adquirido pelo prprio interessado e pode ser praticado em nome de terceiro, sem mandato, fica sujeito ratificao. 5.3 Transmisso da posse por ato causa mortis Os romanos no admitiam a transmissibilidade possessria em funo do bito. A posse adquirida em razo do bito opera-se com todas as suas caractersticas, vale dizer, se de boa-f, transmite-se com boa-f, se precria ser transmitida com este vcio ... 5.4 Modos de Aquisio quanto origem Quanto origem, distinguem-se os modos de aquisio da posse em originrios e derivados. Originrio: h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. E o que acontece quando h esbulho, e o vcio, posteriormente, convalesce. Derivada: quando h anuncia do anterior possuidor, como na tradio. 5.5 Espcies de Aquisio. A posse, como qualquer outro direito, para ser adquirida atravs de negocio jurdico gratuito ou oneroso, exige a incidncia dos requisitos de validade para a prtica dos atos jurdicos em geral. A posse pode ser adquirida atravs de ato ilcito. A posse do esbulhador violento posse viciada, mas posse. a) Constituto Possessrio
Direitos Reais Constituto possessrio o ato pelo qual aquele que possua em seu nome passa a possuir em nome de outrem em funo de relao jurdica de ndole obrigacional ou real. b) Apreenso A apreenso consiste na apropriao unilateral de coisa sem dono. A coisa diz-se sem dono quando tiver sido abandonada (res derelicta) ou quando no for de ningum (res nuilius). c) Exerccio de Direito Exemplo clssico o da servido. d) Tradio A tradio pressupe um acordo de vontades, um negcio jurdico de alienao, quer a ttulo gratuito, como na doao, quer a ttulo oneroso, como na compra e venda. 6. Dos efeitos da posse Cinco so os mais evidentes efeitos: a) a proteo possessria, abrangendo a autodefesa e a invocao dos interditos; b) a percepo dos frutos; c) a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa; d) a indenizao pelas benfeitorias e o direito de reteno; e) a usucapio. 6.1 Os interditos possessrios O CC comea a cuidar dos efeitos da posse tratando do principal efeito da posse: o manuseio dos interditos possessrios. 6.1.1 Manuteno da Posse
cabvel para o possuidor que sofre embarao no exerccio de seu direito, mas sem perd-lo. 6.1.2 Ao de Reintegrao de Posse
Cabe a ao de reintegrao ao possuidor esbulhado, com o escopo de recuperar a posse perdida. 6.1.3 Interdito Proibitrio
Tem por escopo proteger a posse apenas ameaada. Trata-se de uma proteo preventiva da posse na iminncia ou sob ameaa de ser molestada. 6.1.4 Fungibilidade
O ajuizamento de uma demanda possessria no impede o juiz de conceder medida diferente da postulada, mas que se revele adequada para o caso concreto.
Direitos Reais 6.1.5 Duplicidade
O CPC autoriza ao ru, sem a necessidade de reconvir, deduzir pretenses possessrias em seu favor em face do autor. 6.1.6 Exceo de Domnio.
No juzo possessrio, ao contrario do juzo petitrio, no se discute a respeito do domnio, mas da posse pura e simplesmente. Apesar da denominao domnio no se trata s de propriedade, mas de qualquer posio jurdica de vantagem sobre a posse. 6.1.7 Procedimento
O manuseio das ao de manuteno exige a comprovao da posse, a turbao efetivada e sua data, alm da comprovao da continuao da posse, embora turbada. 6.1.8 Legitimidade Ativa
Exige-se a condio de possuidor para a propositura dos interditos. O detentor, por no ser possuidor, no tem essa faculdade. 6.1.9 Legitimidade Passiva
A legitimidade passiva nas aes possessrias do autor da ameaa, turbao ou esbulho, assim como do terceiro que recebeu a coisa esbulhada, sabendo que o era, isto , de m-f. Contra o terceiro que recebeu a coisa de boa-f no cabe ao. Caber ao esbulhado a ao petitria contra o terceiro de boa-f. 6.1.10 Ao Possessria contra o Poder Pblico Quando o Poder Pblico desapossa algum sem o processo expropriatrio regular, pratica esbulho. A jurisprudncia, ao fundamento de que a obra pblica no pode ser demolida vem convertendo os interditos possessrios em ao de indenizao, denominada desapropriao indireta. 6.2 Autodefesa da Posse So duas as espcies de autodefesa da posse: legitima defesa e desforo imediato. 6.2.1 Legitima Defesa
Quando o possuidor se acha presente e turbado no exerccio de sua posse, pode reagir, fazendo uso da defesa direta, agindo, ento, em legtima defesa. 6.2.2 Desforo Imediato
Se a hiptese for de esbulho, tendo ocorrido a perda da posse, poder fazer uso do desforo imediato. 6.2.3 Requisitos
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Direitos Reais H necessidade de se observar certos requisitos para que a defesa direta possa ser considerada legtima. a) contanto que o faa logo b) no podem ir alm do indispensvel 6.3 Percepo dos Frutos Classificam-se os frutos em: naturais, industriais e civis. Naturais: so aqueles que se renovam periodicamente pela prpria natureza, como as colheitas. Industriais: necessitam da interveno humana sobre a Natureza como a produo de uma fbrica. Civis so aqueles oriundos da utilizao da coisa rendosa, como juros e aluguis.
Sob outro ngulo podem ser: Pendentes: quando ainda unidos rvore produtora. Percebidos: se j colhidos Estantes: se j armazenados ou preparados para alienao. Percipiendos: so os frutos aptos colheita mas ainda no colhidos Consumidos: so aqueles j utilizados. 6.3.1 Frutos devidos ao possuidor de boa-f
Os frutos devem pertencer ao proprietrio, j que so acessrios da coisa. Essa regra no prevalece quando o possuidor est possuindo de boa-f, isto , com a convico de que seu o bem possudo. 6.3.2 Frutos devidos ao possuidor de m-f
O possuidor de m-f responde pela integralidade dos frutos colhidos e percebidos, alm de responder pelos perdidos por sua culpa, possuindo apenas direito de ser reembolsado das despesas de produo e custeio. 6.4 Responsabilidade pela perda e deteriorao da coisa Tambm na responsabilidade a anlise do elemento anmico de salutar importncia. 6.4.1 Responsabilidade do possuidor de boa-f
A expresso a que no der causa equivale a dizer que a responsabilidade do possuidor no se caracteriza, a menos que tenha agido com dolo ou culpa. 6.4.2 Responsabilidade do possuidor de m-f
Ao possuidor de m- f compete o nus de provar que do mesmo modo se teriam dado as perdas, estando a coisa na posse do reivindicante. 6.5 Indenizao das benfeitorias e Direito de reteno
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Direitos Reais Benfeitorias so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la, melhor-la ou simplesmente embelez-la. So trs espcies: Necessrias: possuem por escopo a conservao da coisa, como por exemplo a construo de um telhado. teis: aumentam ou facilitam o uso da coisa, como a construo de mais um cmodo no imvel ou a construo de garagem. Volupturias: apenas tornam a coisa mais aprazvel, como a construo de uma piscina.
Somente diante do caso concreto poder-se-, muitas vezes, distinguir a espcie de benfeitoria. Ex. Construir uma piscina numa casa residencial, por exemplo, poder ser uma benfeitoria volupturia, mas num colgio apresentar-se- como benfeitoria til e num clube de natao poder ser uma benfeitoria necessria. 6.5.1 Indenizao devida ao possuidor de boa-f
O possuidor de boa-f tem direito a ser indenizado pela realizao de benfeitorias teis e necessrias, podendo por estas exercer o direito de reteno. 6.5.2 Indenizao devida ao possuidor de m-f
O possuidor de m-f somente possui direito a ser ressarcido das benfeitorias necessrias, sem direito reteno e perdendo para o reivindicante as benfeitorias teis e volupturias. 6.5.3 Benfeitorias x Acesses
Benfeitorias tm cunho complementar. Acesses so coisas novas, como as plantaes e construes. As acesses obedecem os arts 1.253 e ss do Cdigo. 6.5.4 Compensao
A compensao pressupe a existncia de duas obrigaes recprocas a serem sopesadas. 6.5.5 Valor da Indenizao
A justificativa deste artigo no permitir que se enriquea custa alheia. 6.6 Direito ao usucapio O derradeiro e sobremaneira importante efeito da posse produzir o usucapio, que ser estudado adiante. 7. Da perda da posse Se a posse a exteriorizao do domnio e se possuidor aquele que se comporta em relao coisa como dono, desde o momento em que no se comporte mais dessa maneira, ou se veja impedido de exercer os poderes inerentes ao domnio, a posse estar perdida.
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Direitos Reais UNIDADE 3 - FUNO SOCIAL 1. Enunciado e alcance do princpio Buscando uma posio intermediria entre o absolutismo da propriedade liberal e a sua negativa, surgiu no final do sculo passado, primeiramente na doutrina social da Igreja Catlica, a idia de funo social da propriedade. Segundo JOS AFONSO DA SILVA, A funo social da propriedade no se confunde com os sistemas de limitao propriedade. Estes dizem respeito ao exerccio do direito, ao proprietrio; aquela, estrutura do direito mesmo, propriedade AUGUSTO COMTE e LEN DUGUIT foram alguns dos principais filsofos e doutrinadores a sustentar a funo social. Para DUGUIT a propriedade era uma funo (propriedade-funo). Essa noo, no entanto, no prevaleceu, pois considera-se que a propriedade contm uma funo, mas com ela no se identifica necessariamente. 2. As limitaes da propriedade A propriedade privada tratada como princpio da ordem econmica, significando que o Brasil obrigatoriamente um Estado capitalista. A propriedade, entretanto, deve atender a sua funo social. Ao se exigir a funo socialda propriedade privada estabelece-se um meio termo entre a propriedade no regime liberal, que absoluta, e o seu extremo, a propriedade estatal ou social, do regime comunista ou socialista. 3. Funo social da Propriedade urbana A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no plano diretor. As desapropriaes necessrias para dar execuo ao plano diretor devem ser feitas com prvia e justa indenizao em dinheiro.
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Direitos Reais UNIDADE 4 - CLASSIFICAO DOS DIREITOS REAIS 1. Conceito de Direitos Reais o ramo do direito civil que trata das normas que atribuem prerrogativas sobre os bens materiais ou imateriais, ou seja, o conjunto de normas que regulam as relaes jurdicas referentes s coisas suscetveis de apropriao. 2. Classificao Diversas so as classificaes da doutrina para os direitos reais. 2.1 Em razo do desdobramento da titulariedade Pode ser ele subdividido em: a) Direitos reais sobre a prpria coisa b) Direitos Reais sobre coisa alheia. O direito real sobre coisa prpria o direito de propriedade, sendo todos os demais direitos, sobre coisa alheia (usufruto, uso, habitao, servido, superfcie, entre outros). 2.2 Em virtude das limitaes das faculdades inerentes ao domnio Pode ser ele subdividido em: a) Direitos de gozo e fruio b) Direitos de garantia. So de gozo ou fruio os que conferem ao beneficirio o exerccio do jus utendide, do jus fruendi, em menor ou maior escala. Nessa categoria, esto o usufruto, o uso, a habitao, as servides positivas e o direito de superfcie. 2.3 Direitos reais principais e acessrios So frutos da lgica da teoria geral. So principais os direitos reais autnomos, que no dependem de qualquer outro, destacando-se os direitos reais sobre coisa prpria e coisa alheia j citados. A hipoteca, o penhor e a anticrese, bem como as servides, so acessrios, pressupondo a existncia de outro direito real.
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Direitos Reais UNIDADE 5 DA PROPRIEDADE EM GERAL 1. Conceito e Elementos Constitutivos O Cdigo Civil no oferece uma definio de propriedade. Trata-se do mais completo dos direitos subjetivos, a matriz dos direitos reais. Os elementos constitutivos so: usar, gozar, dispor da coisa, e o direito de reav-la a) Direito de usar (jus utendi) Consiste na faculdade de o dono servir-se da coisa e de utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros de igual uso. b) Direito de gozar ou usufruir (jusfruendi) Compreende o poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e de aproveitar economicamente os seus produtos. c) Direito de dispor da coisa (jus abutendi) Trata-se do direito de transferi-la, de alien-la a outrem a qualquer ttulo. Envolve a faculdade de consumir o bem, de dividi-lo ou de grav-lo. d) Direito de reaver a coisa (rei vindicatio) Trata-se do direito de reivindic-la das mos de quem injustamente a possua ou detenha. Envolve a proteo especfica da propriedade, a ao reivindicatria. 2. Ao Reivindicatria A ao reivindicatria tem carter essencialmente dominial e por isso s pode ser utilizada pelo proprietrio. Nessa ao o autor deve provar o seu domnio, oferecendo prova inconcussa da propriedade, com a respectiva transcrio e descrevendo o imvel com suas confrontaes, bem como demonstrar que a coisa reivindicada se encontra na posse do ru. 3. Caractersticas da propriedade a) Exclusivo O direito de propriedade exclusivo, no sentido de poder o seu titular afastar da coisa quem quer que dela queira utilizar-se, salvo no caso condomnio b) Ilimitado ou Pleno ou Absoluto o fim da viso feudal de propriedade, quando o que lavrava o solo tinha o dever de pagar foro ao fidalgo. Hoje, o proprietrio tem amplo poder sobre o que lhe pertence. c) Irrevogvel ou Perptua
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Direitos Reais No se extingue pelo no-uso. No estar perdida enquanto o proprietrio no a alienar ou enquanto no ocorrer nenhum dos modos de perda previstos em lei, como a desapropriao. o perecimento, a usucapio etc. 4. Explorao ou aproveitamento da propriedade As jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os monumentos arqueolgicos etc. constituem propriedade distinta do solo para efeito de explorao ou aproveitamento (CF. art. 176; Cd. De Minerao, art. 85). 5. Descoberta Descoberta o achado de coisa perdida por seu dono. Descobridor a pessoa que a encontra. 5.1 Recompensa
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Direitos Reais UNIDADE 6 - DA AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL So modos de aquisio da propriedade imvel: a usucapio o registro do ttulo a acesso
O direito hereditrio , tambm, modo de aquisio da propriedade imvel porque, aberta a sucesso, a herana transmite-se desde logo. Quanto sua origem, a aquisio pode ser: originria, quando no h transmisso de um sujeito para outro, como ocorre na acesso natural e na usucapio; derivada, quando resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da manifestao de vontade.
Se o modo originrio, a propriedade passa ao patrimnio do adquirente sem quaisquer limitaes ou vcios que porventura a maculavam. Se derivado, a transmisso feita com os mesmos atributos e eventuais limitaes que anteriormente recaam sobre a propriedade, porque ningum pode transferir mais direitos do que tem. 1. USUCAPIO 1.1 Conceito A palavra derivada do vocbulo latino usucapio, de gnero feminino. A usucapio um fenmeno jurdico em que algum, obedecidos os requisitos legais, transforma a sua posse em propriedade pelo decurso do tempo. 1.2 Usucapio x Prescrio Aquisitiva Tambm denominada de prescrio aquisitiva. Por ser uma espcie de prescrio, se aplicam ao instituto as causas que a impedem, suspendem ou interrompem. 1.3 Espcies Podem ser objeto de usucapio bens mveis e imveis So trs espcies de usucapio de bens imveis: Extraordinria Ordinria Especial (ou Constitucional), dividindo-se a ltima em rural (pro labore) e urbana (pr-moradia ou pro misero).
a) Usucapio Extraordinria So requisitos da usucapio extraordinria:

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Direitos Reais Posse de 15 anos, que pode reduzir-se a 10 anos, se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo; Exercida com nimo de dono Exercida de forma contnua, mansa e pacificamente.
Dispensam-se os requisitos do justo ttulo e da boa-f. b) Usucapio Ordinria Requisitos: Posse de 10 anos. O prazo ser de 5 anos, na forma do pargrafo nico. Exercida com nimo de dono Exercida de forma contnua, mansa e pacificamente Justo ttulo Boa-f.
c) Usucapio Especial Rural ou Pro Labore - a possua como se sua fosse, por cinco anos ininterruptos, sem oposio; - a tenha tornado produtiva por seu trabalho ou de sua famlia; - tenha nela sua moradia; - no seja proprietrio de outro imvel, rural ou urbano; - no se trate de imvel pblico d) Usucapio Especial Urbana ou Usucapio Pro Moradia O Cdigo Civil reproduziu. Integralmente, o art. 183 da Constituio Federal. e) Usucapio Coletiva O Estatuto da Cidade prev tambm a usucapio coletiva, de inegvel alcance social, de reas urbanas com mais de 250 metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia por cinco anos, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados individualmente. 1.4 Requisitos Gerais Os pressupostos da usucapio so: Coisa hbil ou suscetvel de usucapio Posse Decurso do tempo
O justo ttulo e a boa-f somente so reclamados na usucapio ordinria. 2. AQUISIO PELO REGISTRO DO TTULO A aquisio s se consuma com o registro efetivo do ttulo. O Sistema de Cadastro Imobilirio, todavia, no tem valor absoluto, j que a presuno da veracidade que emana do registro relativa.
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Direitos Reais 3. DA AQUISIO POR ACESSO 3.1 Conceito modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio. 3.2 Formas de Acesso Pode dar-se pela formao de ilhas, aluvio, avulso, abandono de lveo e plantaes ou construes (CC, art. 1.248). A ltima denominada acesso industrial, por decorrer do trabalho ou indstria do homem, sendo acesso de mvel a imvel. As demais so acesses fsicas ou naturais, por decorrerem de fenmenos naturais. 3.3 Acesses fsicas ou naturais a) Ilhas Podem ser: I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo (leito) em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.
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b) Aluvio Aluvio o aumento insensvel que o rio anexa s terras, to vagarosamente que seria impossvel, em dado momento, apreciar a quantidade acrescida. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais. I Aluvio prpria Onde ocorre o acrscimo paulatino, de forma sucessiva e imperceptvel as margens de um curso de gua, ou seja, o acrscimo ocorre em decorrncia do acumulo de terra.
II Aluvio imprpria J aluvio imprpria, decorre do afastamento das guas de um curso, ou seja, as guas do rio se afastam, de forma gradativa e imperceptvel.
Caso ocorra aluvio seja na modalidade prpria ou imprpria em frente a prdios pertencente aos proprietrios diversos, far-se- diviso entre eles, em proporo a testada e que cada um dos prdios apresentava sobre a antiga margem:
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Direitos Reais c) Avulso Verifica-se a avulso quando a fora sbita da corrente arranca uma parte considervel de um prdio. arrojando-a sobre outro (Cdigo de guas, art. 19). Porm, segundo se depreende da leitura do art. 1.251 do Cdigo Civil, a avulso d-se no s pela fora de corrente como ainda por qualquer fora natural e violenta.
d) Abandono de lveo O Cdigo de guas define o lveo como a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto (art. 9). E, em suma, o leito do rio.
e) Acesses Industriais ou Artificiais = Plantaes ou construes As construes e plantaes so chamadas de acesses industriais ou artificiais. Porque derivam de um comportamento ativo do homem. A regra bsica est consubstanciada na presuno de que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feita pelo proprietrio e sua custa. Trata-se, entretanto, de presuno vencvel, admitindo prova contrria (CC, art. 1.253).
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Direitos Reais UNIDADE 7 - AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL 1. Usucapio A usucapio de coisas mveis no apresenta a mesma importncia da de imveis. Prev o Cdigo Civil prazos mais reduzidos para a primeira. 2. Ocupao Ocupao modo originrio de aquisio de bem mvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, com a inteno de se tornar seu proprietrio. 3. Achado do Tesouro O Cdigo Civil, no art. 1 .264, chama de tesouro o depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono no haja memria. Se algum o encontrar em prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio deste e o que o achar casualmente. 4. Da Tradio Pelo sistema do Cdigo Civil brasileiro, o contrato, por si s, no transfere a propriedade, gerando apenas obrigaes. A aquisio do domnio de bem mvel s ocorrer se lhe seguir a tradio. 5. Da Especificao D-se a especificao quando uma pessoa, trabalhando em matria-prima, obtm espcie nova. De acordo com o art. 1.269 do Cdigo Civil, a espcie nova ser do especificador, se a matria era sua, ainda que s em parte, e no se puder restituir forma anterior. 6. Da Confuso, da Comisso e da Adjuno Confuso a mistura de coisas lquidas Comisso a mistura de coisas slidas ou secas Adjuno a justaposio de uma coisa a outra.
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Direitos Reais UNIDADE 8 - DA PERDA DA PROPRIEDADE 1. Introduo O direito de propriedade, sendo perptuo, s poder ser perdido pela vontade do dono (alienao, renncia, abandono) ou por alguma outra causa legal, como o perecimento, a usucapio, a desapropriao etc. 2. Modos de Perda So modos de perda da propriedade: a alienao, a renncia, o abandono, o perecimento a desapropriao. Os trs primeiros so modos voluntrios, sendo o perecimento e a desapropriao modos involuntrios de perda da propriedade. a) Alienao D-se a alienao por meio de contrato (negcio jurdico bilateral), pelo qual o titular transfere a propriedade a outra pessoa. Pode ser a ttulo oneroso, como na compra e venda, ou a ttulo gratuito, como na doao. b) Renncia A renncia ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa, de forma expressa. O ato renunciativo de imvel deve tambm ser registrado no Registro de Imveis competente (art. 1.275, pargrafo nico). c) Abandono O abandono tambm ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre a coisa. Nesse caso, no h manifestao expressa. Pode ocorrer, por exemplo, quando o proprietrio no tem meios de pagar os impostos que oneram o imvel. A conduta do proprietrio caracteriza-se, no abandono, pela inteno (animus) de no mais ter a coisa para si. d) Perecimento A perda pelo perecimento da coisa decorre da perda do objeto. e) Desapropriao. Perde-se a propriedade imvel mediante desapropriao nos casos expressos na Constituio Federal. Trata-se de modo involuntrio de perda do domnio.
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Direitos Reais UNIDADE 9 - DIREITOS DE VIZINHANA 1. Conceito As normas do direito de vizinhana tem por escopo a limitao do direito de propriedade em benefcio de terceiros, que do imvel sejam vizinhos, a fim de permitir que a utilizao pelo proprietrio fique em consonncia com a funo social da propriedade. As simples relaes de vizinhana no interessam ao direito civil, somente quando destas relaes h nascimento de direitos ou violao dos mesmos. 2. Uso Anormal da Propriedade O uso regular da propriedade tambm podero provocar incmodos aos vizinhos, sendo, contudo insuscetveis de caracterizar a leso a um direito. A anormalidade do uso invoca proteo especial. A tolerabilidade deve atentar ao ambiente social concreto. 2.1 Teorias H trs hipteses nos conflitos de vizinhana: a) Uso normal causando incmodos normais: nenhum direito para o prejudicado (danos lcitos e ato lcito). b) Uso anormal, mas socialmente necessrio: direito do prejudicado indenizao (dano ilcito oriundo de ato lcito) c) Uso anormal sem justificao social, por inexistir interesse coletivo: o prejudicado pode exigir a cessao da atividade alm das perdas e danos (dano ilcito oriundo de ato ilcito). 3. rvores Limtrofes Os preceitos quanto s rvores limtrofes tm sua origem no direito romano, que dispunha tornar-se comum a rvore plantada na extrema de dois fundos, se lanasse razes para o terreno do vizinho. 4. Passagem Forada O Cdigo Civil assegura ao proprietrio de prdio que se achar encravado, sem acesso a via pblica, nascente ou porto, o direito de, mediante pagamento de indenizao, constranger o vizinho a lhe dar passagem. O instituto da passagem forada atende ao interesse social. 5. Da Passagem de Cabos e Tubulaes O proprietrio , igualmente, obrigado a tolerar, mediante recebimento de indenizao que atenda tambm desvalorizao da rea remanescente, a passagem, atravs de seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos subterrneos de servios de utilidade pblica (luz. gua. esgoto. p. ex.), em proveito de proprietrios vizinhos, quando de outro modo for impossvel ou excessivamente onerosa. 6. Das guas
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Direitos Reais 6.1 Conceito O fator declividade que determina a obrigao do recebimento das guas. A obrigao de receber no diz respeito a todas as guas, mas, to-somente, com relao quelas provenientes da natureza sem interveno do homem (ex. chuvas, nascentes). 6.2 Servido de Aqueduto Permite o ordenamento que mediante indenizao seja criada servido de aqueduto, tal verba no est vinculada existncia de qualquer dano e to-somente pela reduo das faculdades do direito de propriedade, contudo, se prejuzo ou dano houver tambm ser devida verba a ttulo de reparao. 6.3 Sobras de guas nascentes 6.4 Poluio das guas 6.5 Barragens 7. Dos Limites entre Prdios e do Direito de Tapagem O direito de vizinhana tem como uma de suas normas a previso do direito demarcao do bem imvel. O proprietrio poder exigir do seu confinante a demarcao entre os dois prdios com a repartio das despesas necessrias a tal fim. Tapume inclui os muros, cercas, sebes vivas, gradis ou quaisquer outros meios de separao dos terrenos. 8. Do Direito de Construir 8.1 Conceito O Direito de construir est diretamente relacionado ao direito de propriedade, quanto faculdade do ius fruendi. Cuida das restries oriundas das relaes de contig idade entre dois imveis. 8.2 Medidas protetivas Para assegurar o direito do vizinho so possveis a propositura da ao demolitria e a de nunciao de obra nova. Nem sempre a soluo final da demanda a efetiva demolio da obra, o que s ocorrer se for impossvel a sua conservao ou a adaptao s disposies regulamentares. 8.3 guas e beirais No pode, portanto, construir de modo que o beiral de seu telhado despeje sobre o vizinho. As guas pluviais devem ser despejadas no solo do prprio dono do prdio, e no no do vizinho. 8.4 Devassamento da propriedade vizinha A finalidade dessa servido negativa preservar a intimidade das famlias, resguardando-as da indiscrio dos vizinhos. 8.5 Paredes divisrias
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Direitos Reais Paredes divisrias so as que integram a estrutura do edifcio, na linha de divisa. Distinguem-se dos muros divisrios, que so regidos pelas disposies referentes aos tapumes. Muro elemento de vedao, enquanto parede elemento de sustentao e vedao. a) Assentamento da Parede Divisria b) Uso do prdio vizinho Muitas vezes, o proprietrio tem necessidade de penetrar no imvel vizinho, para proceder aos servios mencionados no art. 1.313. Tem direito de faz-lo, desde que avise previamente o vizinho.
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Direitos Reais UNIDADE 10 - CONDOMNIO GERAL 1. Conceito Sabe-se que o direito de propriedade possui como um de seus principais atributos a exclusividade, razo pela qual, Clvis Bevilaqua define que o condomnio estado anormal da propriedade. 2. Espcies O Cdigo Civil disciplina o condomnio em: a) Condomnio Geral (tradicional ou comum) b) Condomnio Edilcio O condomnio geral pode ser: voluntrio necessrio ou legal.
I - Quanto origem, o condomnio pode ser: a) Condomnio Convencional ou Voluntrio: se origina da vontade dos condminos. b) Condomnio Eventual: resulta da vontade de terceiros, ou seja, do doador ou do testador, ao efetuarem uma liberalidade a vrias pessoas. c) Condomnio Legal ou Necessrio: imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros II Quanto forma a) Pro diviso: apesar da comunho de direito, h mera aparncia de condomnio, porque cada condmino encontra-se localizado em parte certa e determinada da coisa, agindo como dono exclusivo da poro ocupada. b) Pro indiviso: no havendo a localizao em partes certas e determinadas, a comunho de direito e de fato. III - Quanto ao objeto. a) Universal: quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos, como na comunho hereditria b) singular: incidente sobre coisa determinada (muro divisrio, p. ex.). 3. Direitos e deveres dos condminos A anlise sistemtica dos direitos e deveres dos condminos exige a bipartio dos direitos e deveres inerentes coisa em comum e os direitos e deveres inerentes cota parte.
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Direitos Reais 3.1 Direitos e deveres inerentes coisa em comum So direitos do condmino: Direito de uso livre, sem prejudicar os demais condminos; Direito de reivindicao Direito ao manuseio dos intertidos possessrios, inclusive em desfavor dos demais condminos. 3.2 Direitos e deveres inerentes cota parte. So direitos do condmino: Direito de disposio de sua cota, com respeito porm do direito depreferncia dos demais condminos; Direito de participao na administrao da coisa comum na proporo da quota parte. 3.3 Direito Diviso Possui o condmino direito potestativo em fazer cessar a comunho. A diviso o meio adequado para se extinguir o condomnio em coisa divisvel. Pode ser amigvel ou judicial. S se admite a primeira forma, por escritura pblica, se todos os condminos forem maiores e capazes. 3.4 Das dvidas As dvidas contradas por um dos condminos em proveito da comunho, e durante ela, obrigam o contratante; mas ter este ao regressiva contra os demais. 4. Administrao do Condomnio Embora o Cdigo prescreva que o condmino pode usar da coisa, tem ele de sujeitar-se deliberao da maioria 5. Do Condomnio Necessrio Condomnio necessrio ou legal o imposto pela lei, como no caso de paredes. Cercas, muros e valas
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Direitos Reais UNIDADE 11 - DO CONDOMNIO EDILCIO 1. Conceito O Cdigo Civil, apesar de expressa remisso lei especial (Lei n. 4.591/64), que continua em vigor, contm dispositivos especficos em que a Lei aplica-se apenas subsidiariamente. 2. Natureza Jurdica Prevalece o entendimento de que o condomnio no tem personalidade jurdica. Entretanto est legitimado a atuar em juzo, representado pelo sndico, em situao similar do esplio e da massa falida. 3. Partes do Condomnio: unidades autnomas e reas comuns Para usar as reas comuns com exclusividade, s com anuncia da unanimidade dos condminos. A fachada do edifcio propriedade de todos. Assim, o condmino no pode alter-la, a menos que obtenha anuncia de todos os consortes. 4. Instituio e Conveno do Condomnio Todo condomnio em edificaes deve ter, obrigatoriamente, o ato de instituio, a Conveno de Condomnio e o Regulamento (Regimento Interno). O Cdigo Civil distingue os atos de instituio e os de constituio do condomnio. 5. Direitos do Condmino No que tange s partes comuns pode o condmino fazer uso delas conforme sua destinao e sem excluir a utilizao dos demais. 6. Deveres do Condmino No art. 1.336 o Cdigo tratou das obrigaes dos condminos, estabelecendo a obrigao da contribuio para as despesas do condomnio na proporo da frao ideal. 7. Punio ao Condmino faltoso Inovou o Cdigo ao estipular que por deliberao de dos condminos, pode o condmino ou possuidor ser compelido a pagar multa correspondente ao dcuplo das suas contribuies em razo de seu comportamento reiterado e anti-social que torne absolutamente insuportvel a moradia dos demais. 8. Da Administrao do Condomnio O sindico no representa os condminos individualmente, mas sim o condomnio como pessoa formal. 9. Da Extino do Condomnio
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Direitos Reais UNIDADE 12 - DA PROPRIEDADE RESOLVEL 1. Conceito A propriedade resolvel a exceo do princpio geral, semper dominus (perpetuidade). uma modalidade especial de domnio, onde h resoluo da propriedade, quer pelo implemento de condio, advento de termo ou pela supervenincia de uma causa que rompa a relao jurdica. 2. Propriedade resolvel por insero de condies ou termo no ttulo So dois os gneros contemplados pelo Cdigo Civil: a) elemento que provoca a resoluo do vnculo jurdico, j se encontra previsto no prprio ttulo constitutivo; b) o elemento responsvel pela resoluo da relao jurdica acontece de forma superveniente. 3. Propriedade resolvel por causa superveniente No outro gnero, o elemento responsvel pela resoluo da relao jurdica acontece de forma superveniente.
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Direitos Reais UNIDADE 13 - DA PROPRIEDADE FIDUCIRIA 1. Conceito O instituto foi introduzido no direito brasileiro pela Lei de Mercado de Capitais (Lei n. 4.728/65, art. 66). Na alienao fiduciria em garantia d-se a transferncia do domnio do bem mvel ao credor, denominado fiducirio (em geral, uma financeira, que forneceu o numerrio para a aquisio), em garantia do pagamento, permanecendo o devedor (fiduciante) coma posse direta da coisa. 2. Registro do Contrato O contrato deve ter a forma escrita, podendo o instrumento ser pblico ou particular. O registro no Cartrio de Ttulos e Documentos confere existncia legal propriedade fiduciria, gerando oponibilidade a terceiros. 3. Outras Garantias O credor pode exigir outras garantias, como a fiana e o aval. Se o dbito saldado por terceiro, em geral o avalista ou fiador, d-se a sub-rogao no crdito e na propriedade fiduciria. 4. Direitos e Obrigaes Vencida a dvida, e no paga, fica o credor obrigado a vender, judicial ou extrajudicialmente, a coisa a terceiros, a aplicar o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, e a entregar o saldo, se houver, ao devedor. 5. Inadimplemento A mora decorrer do simples vencimento do prazo para pagamento, mas dever ser comprovada mediante o protesto do ttulo ou por carta registrada, expedida por intermdio do Cartrio de Ttulos e Documentos.
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Direitos Reais UNIDADE 14 - DA SUPERFCIE 1. Dos direitos reais de gozo ou fruio Uma das caractersticas dos Direitos Reais sobre coisas alheia a natural tendncia a se converter em propriedade, j que esta a pedra angular dos direitos reais. Os direitos reais de gozo ou fruio so um desmembramento do direito de propriedade. Um tem o direito de gozar da coisa e outro tem o domnio sobre ela. 1. Superfcie - Conceito J existia no direito romano No Brasil matria similar era regulada sob o nome de enfiteuse ou aforamento ou aprazamento. Superfcie o direito de construir e plantar em imvel alheio, conferido pelo fundieiro (proprietrio do solo) em beneficio do superficirio (titular do direito), que passar a exercer a pose direta da coisa, dentro de prazo determinado. As partes da superfcie so: - fundieiro: proprietrio do solo - superficirio: titular do direito - implante: obra ou plantao que decorre do direito de superfcie 2. Caractersticas: - Concede ao superficirio o direito de construir ou de plantar em terreno alheio, sem descaracterizar ou prejudicar a substancia da coisa - sempre por tempo determinado (diferentemente da enfiteuse que era perptua) - sempre constituda por escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis - no admite obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso, como por exemplo, argila, pedra para uma pedreira ou alicerce para construo. - o fundieiro confere a outrem (gratuito ou onerosamente) a prerrogativa de realizar obra e explorar o imvel, devolvendo-lhe com seus acrscimos, no final do tempo pactuado. - as duas partes ganham. O proprietrio ganha o acrscimo; o superficirio ganha o que explorou no bem. - o proprietrio no pode turbar a posse do superficirio sob pena de responder por uma ao possessria. 3. Direito de Superfcie x Arrendamento O direito se superfcie um direito real e pode ser gratuito, j o arrendamento uma direito pessoal (obrigaes) e tem o pagamento como requisito obrigatrio. 4. Concesso da superfcie gratuita ou onerosa A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente. 5. Deveres do superficirio Trata-se de norma jurdica dispositiva, que pode ser ilidida por vontade das partes.
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Direitos Reais No silencio de estipulao neste sentido no contrato, prevalece a obrigao do superficirio. 6. Cesso inter vivos e causa mortis do direito de superfcie: Evidentemente que a transferncia deve ser formalizada atravs de escritura pblica e de registro no Cartrio de Registro de Imveis. 7. Direito de Preferncia (Preempo) O direito de preferncia existe em razo da natural caracterstica do direito real sobre coisa alheia que facilitar a reconsolidao da amplitude do direito de propriedade, evitando que o direito de propriedade permanea desmembrado. 8. Extino do direito de superfcie Em qualquer das hipteses de extino, se o superficirio se negar a restituir a coisa possvel a demanda possessria. 8.1 Causas de Extino a) b) c) d) e) f) g) h) Destinao diversa daquela para que foi concedida Descumprimento de qualquer obrigao assumida no contrato. Mtuo dissenso Destruio da coisa sobre a qual recai o direito de superfcie Termo final Desapropriao Abandono ou renncia Confuso 8.2 Conseqncias da Extino. Se tiverem sido realizadas obras, elas sero agregadas ao bem. 8.3 Forma da extino. Estatuto da Cidade. Art. 23 2 A extino do direito de superfcie ser averbada no cartrio de registro de imveis.
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Direitos Reais UNIDADE 15 - ENFITEUSE 1 Conceito D-se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel. 2 Partes Enfiteuta ou Foreiro: quem titular da enfiteuse Senhorio direto: quem cede o domnio til do imvel Penso ou foro: pagamento pela enfiteuse 3 Caractersticas. O contrato de enfiteuse perptuo. A enfiteuse por tempo limitado considera-se arrendamento, e como tal se rege. 4 Transmisso da enfiteuse. Os bens enfituticos transmitem-se por herana na mesma ordem estabelecida a respeito dos alodiais neste Cdigo, artigos 1.603 a 1.619; mas, no podem ser divididos em glebas sem consentimento do senhorio. 5 Deveres do enfiteuta a) Os bens enfituticos no podem ser divididos em glebas sem consentimento do senhorio b) satisfazer os impostos e os nus reais que gravarem o imvel c) no pode vender nem dar em pagamento o domnio til 6 Direito de preferncia O enfiteuta, ou foreiro, no pode vender nem dar em pagamento o domnio til, sem prvio aviso ao senhorio direto, para que este exera o direito de opo; e o senhorio direto tem trinta dias para declarar, por escrito, datado e assinado, que quer a preferncia na alienao, pelo mesmo preo e nas mesmas condies. Se dentro no prazo indicado, no responder ou no oferecer o preo da alienao, poder o foreiro efetu-la com quem entender. 7. Laudmio Art. 686. Sempre que se realizar a transferncia do domnio til, por venda ou dao em pagamento, o senhorio direto, que no usar da opo, ter direito de receber do alienante o laudmio, que ser de dois e meio por cento sobre o preo da alienao, se outro no se tiver fixado no ttulo de aforamento. Art. 688. lcito ao enfiteuta doar, dar em dote, ou trocar por coisa no fungvel o prdio aforado, avisando o senhorio direto, dentro em sessenta dias, contados do ato da transmisso, sob pena de continuar responsvel pelo pagamento do foro. 8 Penhora sobre o prdio enfitutico
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Direitos Reais Art. 689. Fazendo-se penhora, por dvidas do enfiteuta, sobre o prdio emprazado, ser citado o senhorio direto, para assistir praa, e ter preferncia, quer, no caso de arrematao, sobre os demais lanadores em condies iguais, quer, em falta deles, no caso de adjudicao. 9 Extino da enfiteuse A enfiteuse extingue-se: I - Pela natural deteriorao do prdio aforado, quando chegue a no valer o capital correspondente ao foro e mais um quinto deste. II - Pelo comisso, deixando o foreiro de pagar as penses devidas, por trs anos consecutivos, caso em que o senhorio o indenizar das benfeitorias necessrias. III - Falecendo o enfiteuta, sem herdeiros, salvo o direito dos credores.
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Direitos Reais UNIDADE 15 - DAS SERVIDES 1 Conceito e Nomenclatura Servido vem da palavra latina servitudo, que significa submisso. direito real de gozo em virtude do qual um prdio (serviente) se sujeita a outro (dominante) pertencente a proprietrios diversos Serviente: bem que se sujeita ao direito de servido do dominante Dominante: bem titular do direito de servido. 2 Caractersticas - nus sobre o prdio serviente e benefcio ao prdio dominante - titularidade diversa entre os referidos prdios. - necessidade de registro no Cartrio de Registro de Imveis para a constituio da servido. - s tem objeto bens imveis. No existe servido em bens mveis. - no se presume a servido. Se inexistir certeza sobre a existncia da servido, considerar que ela no existe, pois se trata de uma restrio ao direito de propriedade do prdio serviente. - permanente ou pelo menos durvel. possvel se estipular uma servido temporria, mas a regra que ela seja perdurvel. - no existe servido de servido. - a servido no pode ser alterada unilateralmente 3 Direito de servido x Direito de vizinhana. A servido decorre de ato de vontade e o direito de vizinha decorre da lei. 4 Servido administrativa. O Estado pode impor servides, indenizveis ou no conforme o caso, para passagem de fios eltricos, de cabos areos de energia, tubulaes subterrneas de gua e esgoto, proibio de construo at certa altura em locais prximo a aeroporto etc., segundo o Dec. Lei 3.365/41. 5 Modos de Constituio das Servides a) declarao expressa dos proprietrios b) Testamento c) Usucapio 6 Classificao. I Quanto utilidade: a) Urbana: beneficiam um prdio edificado, seja ou no localizado na zona urbana. b) Rural: beneficiam um prdio no edificado, ou seja, um solo. II Quanto sua causa:
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Direitos Reais a) Legais: seriam os direito de vizinhana e no servides propriamente ditas. Alguns doutrinadores utilizam esta expresso erroneamente. b) Naturais: decorrem da natural aproximao entre os prdios. Ex. servido para escoamento de gua. c) Voluntrias: firmadas pela vontade do homem, por meio de um contrato ou testamento, por exemplo. III Quanto ao seu modo de exerccio. a) Positivas: confere ao titular do prdio dominante poderes ativos em face do prdio serviente. Ex. servido de passagem. b) Negativas: impe ao dono do prdio serviente uma absteno em face do dominante. Ex. no construir muro, servido de vista para o mar. c) Contnuas: no precisam de atuao humana para funcionar. Ex. aqueduto d) Descontinuas: operam por meio de atuao humana, podendo sofrer interrupo em seu exerccio. Ex. servido de passagem. e) Aparente: so perceptveis em razo da existncia de obras exteriores. Ex. passagem de tubulao, passagem humana em que h um calamento. f) No aparentes: no se revelam por sinais exteriores. So imperceptveis. Ex. servido de luz.
As espcies se misturam. Ex. no aparente contnua; descontnua aparente 7 Exerccio das Servides 7.1 Obras Dono o titular do direito de servido, ou seja, o proprietrio ou possuidor do bem dominante. a) Responsvel pelas obras A regra que essas obras devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se nada em contrrio estipular o contrato que instituiu a servido. 7.2 Direito ao regular exerccio da servido. Ex. obstruindo a passagem, sujando a gua do aqueduto. 7.3 Remoo da servido. Nada impede que o dono do prdio serviente altere a posio dos postes de sustentao usados na servido de energia eltrica, sem que isto prejudique o beneficio que a servido concede ao dono do prdio dominante. 7.4 Alcance da servido.
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Direitos Reais Ex. uma servido de passagem de animais no pode ser expandida para passagem de caminhes. a) Servido de trnsito: 2 O exerccio da servido deve se restringir ao que contm no titulo que a constituiu, sem qualquer ampliao ou modificao. b) Possibilidade de ampliao da servido por razo socioeconmica: 3 Sem desvirtuar a finalidade da servido, pode-se alarg-la, visando incrementar as necessidades da indstria ou cultura. 7.5 Indivisibilidade da servido. A servido no comporta diviso ainda que o prdio serviente ou dominante seja dividido. 7.6 Extino das Servides Exceto no caso de perda do direito de servido por desapropriao, a extino da servido s ter efeitos erga omnes com o registro da extino no Cartrio de Registro de Imveis. 7.6.1 Prdio dominante hipotecado. A lei no impe simples cincia ao credor, mas seu consentimento. 7.6.2 Hipteses: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Desapropriao 1.387 Perecimento do bem Sentena Renncia 1.388 I Fim da utilidade ou comodidade da servido 1.388 II Resgate da servido 1.388 III Confuso 1.389 I Supresso de obras 1.389 II No uso 1.389 III
8 Aes judiciais a) Ao confessria de rito ordinrio e de natureza declaratria. b) Ao negatria de rito ordinrio e de natureza declaratria. c) Aes possessrias. Para o caso de turbao, ameaa ou impedimento.
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Direitos Reais UNIDADE 17 - DO USUFRUTO 1 Conceito e Nomenclatura
Vem do latim usufructus, que existe desde o sc. III a.C. Servia para proporcionar assistncia a certos herdeiros, como viva e filha solteira. Conceito: direito real na coisa alheia, incidente sobre bens moveis e imveis, que confere ao seu titular o direito de usar e fruir as utilidades da coisa, sem destruio de sua substncia. Nomenclatura: Usufruturio: titular do direito de usufruto. Nu-proprietrio: proprietrio do bem usufrudo. 2. Caractersticas. a) b) c) d) Temporrio. Inalienvel. Em regra gratuito. Tem principalmente funo alimentar 3. Forma: Este registro s necessrio em usufruto que recaia sobre bem imvel. 4. Objeto. O usufruto pode recair em: - bem ou bens mveis - bem ou bens ou imveis - um patrimnio inteiro - parte de um patrimnio a) Usufruto Imprprio. O usufruto que recair sobre coisas fungveis ou consumveis denominado de usufruto imprprio ou quase-usufruto. b) Usufruto de direitos O usufruto pode recair ainda sobre direitos, especialmente ttulos de crditos. 5. Modos de Constituio do Usufruto. a) b) c) d) e) Negcio jurdico gratuito ou oneroso Testamento Usucapio Fora de lei Por sentena 6. Anulao do usufruto.
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Direitos Reais Como o usufruto um ato de alienao pode ser desfeito (na verdade, tornado ineficaz), quando for feito em fraude execuo ou fraude contra credores (art. 158 e 165) 7. Extenso do usufruto a) Acessrios Trata-se de regra lgica j que ao principal segue o acessrio. b) Bens Consumveis Dever o usufruturio restituir as prprias coisas ou seu equivalente. c) Florestas e recursos minerais Os recursos minerais no podem ser explorados por particulares. d) Universalidade ou quota-parte O cc cuidou dessas situaes especiais pra evitar possveis litgios. 8. Inalienabilidade do usufruto. Primeiramente a tcnica do CC no est correta. O usufruto, por ser um direito real e no uma coisa, no se aliena, mas sim se cede. O mais correto seria dizer: No se pode ceder o usufruto. a) Penhorabilidade do exerccio do usufruto. A doutrina e a jurisprudncia so discrepantes quanto a possibilidade de a penhora recair sobre o exerccio do usufruto. A opinio que mais predomina que se com o usufruto o usufruturio estiver auferindo ganhos (aluguel, crias etc.), o exerccio ode ser penhorado. Mas se a finalidade puramente a moradia, por exemplo, ou o estabelecimento de um ponto comercial, dada a sua natureza assistencial, seriam impenhorvel. 9. Direitos do Usufruturio a) b) c) d) Posse. Uso. Administrao. Percepo dos frutos. 10. Frutos do prdio usufrudo. 10.1 Tipos de frutos
Frutos so utilidades que a coisa periodicamente produz sem alterar sua substancia. I - Quanto sua natureza so: - Naturais: so aqueles que se renovam periodicamente, em virtude da prpria natureza da coisa. Ex. frutos de uma rvore, filhotes de rebanho.
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Direitos Reais - Industriais: so os oriundos da interveno do homem sobre a natureza. Ex. calados fabricados por industria. - Civis: So as rendas provenientes da utilizao de coisas materiais. Ex. aluguel, juros II Quanto a sua ligao com a coisa principal (ou quanto ao seu estado): - Pendentes: quando encontram-se unidos a coisa que o produziu. Ex. fruto de rvore - Percebidos ou Colhidos: aqueles que uma vez foram pendentes, mas que no momento encontram-se separados da coisa que o produziu. Ex. frutos colhidos de uma rvore. - Estantes: frutos que depois de separados encontram-se armazenados para a venda - Percepiendos: os que deviam ter sido percebidos ou colhidos, mas no foram. - Consumidos: os que existiram foram percebidos e consumidos. 10.2 Usufruto sobre frutos naturais.
Os frutos naturais pendentes ao comear o usufruto pertencem ao usufruturio, sem encargo de pagar as despesas de produo. Os frutos naturais pendentes ao final do usufruto pertencem ao nu-proprietrio, sem encargo de pagar as despesas de produo. 10.3 Usufruto sobre crias de animais
Os animais tambm so frutos naturais. O CC tratou disso num artigo a parte em razo do fato de ser comum esse tipo de usufruto j que o pas tem alto potencial agropecurio. 10.4 Usufruto sobre frutos civis
Caso o prdio usufrudo esteja locado, os alugueis vencidos at a data do comeo do usufruto pertencem ao nu-proprietrio. Os alugueis que se vencerem at a data da final do usufruto pertencem ao usufruturio. 11. Deveres do Usufruturio 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 No mudar a destinao econmica da coisa. Inventariar os bens Dar garantia Pagamento das despesas ordinrias pelo uso da coisaI Pagamento das prestaes e tributos 1403 II Usufruto sobre patrimnio. Dever de dar cincia. Obrigao de pagar o prmio.
12. Destruio do edifcio usufrudo. Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, no ser este obrigado a reconstru-lo, nem o usufruto se restabelecer, se o proprietrio reconstruir sua custa o prdio; mas se a indenizao do seguro for aplicada reconstruo do prdio, restabelecer-se- o usufruto. 13. Destruio sem culpa do dono. O dono no obrigado a reconstruir o que se perdeu.
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Direitos Reais Ex. vendaval, terremoto. 14. Extino do Usufruto a) I - pela renncia ou morte do usufruturio; b) II - pelo termo de sua durao; c) III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; d) IV - pela cessao do motivo de que se origina; e) V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; f) VI - pela consolidao; g) VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395; h) VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399). 15. Usufrutos simultneos Se o usufruto foi concedido a pessoas diferentes obre partes destacadas do bem, haver tantos usufrutos quantos forem as pores individualizadas. a) Direito de Acrescer Para os testamentos, quando o usufruto institudo por legado, no se aplica o art. 1.411, mas o art. 1.946. Se o legado for concedido em conjunto a mais de um legatrio, a parte que faltar acresce aos demais. b) Usufruto Sucessivo. A doutrina no tem aceito, por falta de amparo legal, o usufruto sucessivo, em que o direito real previsto para beneficiar duas pessoas, uma depois da outra. Isso retardaria a consolidao da propriedade plena do nu-proprietario. II - USO 1. Conceito. Nomenclatura. Caractersticas. um direito real pouco expressivo. Nada mais que um usufruto de contedo mais restrito. A doutrina admite que no h diferena entre uso e usufruto, exceto no campo de abrangncia, que do uso bem restrito s necessidades do usurio e de sua famlia. 2. Avaliao das necessidades pessoais do usurio. Sero consideradas as condies sociais dos usurios e o lugar onde vive, ou seja, a avaliao dever ser feita in concreto, conforme o caso. 3. Aplicao subsidiria das regras do usufruto. So aplicveis ao uso, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.
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Direitos Reais UNIDADE 18 - DA HABITAO 1. Conceito. Nomenclatura bastante semelhante ao uso Trata-se de um uso determinado habitar gratuitamente casa alheia. Habitador Proprietrio. 6.1 Caractersticas. a) Natureza personalssima. b) Temporrio. c) Formal 2. Vedaes impostas ao Habitador. Como se trata de direito essencialmente assistencial, probe-se ao habitador a realizao de atos que importem a transferncia de seu direito ou sua explorao econmica. 3. Habitao Conjunta Duas ou mais pessoas habitam o mesmo imvel. Caso um deles no esteja habitando a casa, no pode cobrar aluguel daquele(s) que habita(m). 4. Direito de Habitao ao cnjuge sobrevivente. Ao cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, ser assegurado, sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana, o direito real de habitao relativamente ao imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico daquela natureza a inventariar. 5. Direito de Habitao ao convivente. Dissolvida a unio estvel por resciso, a assistncia material prevista nesta Lei ser prestada por um dos conviventes ao que dela necessitar, a ttulo de alimentos. 6. Aplicao subsidiria das regras do usufruto. So aplicveis habitao, no que no for contrrio sua natureza, as disposies relativas ao usufruto.
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Direitos Reais UNIDADE 19 - DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR 1. Introduo. Os direitos reais de coisa alheia se dividem em: a) direitos reais de gozo ou fruio. b) Direitos reais de garantia. 2. Contrato preliminar de compra e venda. Trata-se de um contrato preliminar especial, sui generis, pois gera eficcia real e execuo especfica. Ao se celebrar esse contrato as partes assumem obrigao de fazer o contrato definitivo de compra e venda, aps o adimplemento das obrigaes financeiras assumidas. Partes: Promitente ou compromissrio- vendedor Promitente ou compromissrio- comprador. 3. Adjudicao compulsria de compromisso de compra e venda registrado. Caso o contratos de promessa de compra e venda esteja devidamente registrado, poder o promitente comprador, na forma da legislao especial, ajuizar ao de adjudicao compulsria. O juiz adjudicar o imvel em questo ao patrimnio do promitente comprador.
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Direitos Reais UNIDADE 20 DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA 1. Histrico a) Responsabilidade pessoal do devedor. Nos primrdios da civilizao, o devedor respondia, moral e fisicamente, com sua pessoa pelas suas dvidas. Egpcios: adjudicava-se ao credor a prpria pessoa do devedor. b) Responsabilidade real Foi apenas no ano 326 a.C. que, com a Lex Paetelia Papiria, se transferiu ao patrimnio material do devedor a garantia do adimplemento das suas obrigaes, se as mesmas no proviessem de ato ilcito. c) O incio das garantias reais - fidcia: A primeira garantia real que surgiu na histria do direito - pignus; Conferia ao credor, como garantia, no a propriedade mas a posse da coisa do devedor, protegida pelos interditos. - hipoteca: Adotaram os romanos a hipoteca, que na Grcia estava dando timos resultados. - anticrese: O credor podia utilizar de coisa pertencente ao devedor, retirando todos os seus frutos como compensao de seu capital que estava em poder do devedor. d) Direito de garantia atuais Hodiernamente, em nosso sistema jurdico, quatro so as figuras de garantia real: - o penhor, - a anticrese, - a hipoteca - a alienao fiduciria dada em garantia, ou melhor, a propriedade fiduciria. 2. Consideraes Iniciais. O conceito de direitos reais de garantia, como vimos, passou por longa evoluo. Orlando Gomes: o direito real de garantia o que confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem aplicado exclusivamente sua satisfao. a) b) c) d) Vnculo Obrigacional x Vnculo Real. Natureza Acessria. Especialidade da Garantia. Constituio vlida
3. Natureza um direito real, porque adere imediatamente coisa, oponvel erga omnes provido de seqela. Aperfeioa-se aps a tradio ou registro
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Direitos Reais 4. Direito de Garantia x Direito de Gozo.
Direito Real de Garantia H vinculao de certo bem do devedor ao pagamento de um dbito, sem que o credor possa dele usar e gozar, mesmo quando retm o objeto em seu poder (penhor). Qualquer rendimento desse bem destinado exclusivamente liquidao da dvida (anticrese). So acessrios, pressupem sempre a existncia de um direito de crdito, a que servem de garantia visam obter certa soma em dinheiro, mediante sua alienao, sendo, portanto, direitos ao valor da coisa. O titular s poder obter a satisfao do dbito, por meio do preo ou da renda da coisa dada em garantia. 5. Requisitos Subjetivos e Objetivos
Direito real de Gozo ou fruio. O titular pode usar e fruir das utilidades da coisa, da qual tem posse direta.
So autnomos
so direitos substncia do bem, para utilizao de suas utilidades ou vantagens. O titular pode usar e gozar do bem diretamente.
5.1 Legitimidade S o proprietrio pode dar um objeto em garantia real, desde que tenha a livre disposio do bem. Nula ser a constituio desse direito, feita por quem no dono da coisa. a) Situao dos incapazes. Os relativa ou absolutamente incapazes, por meio de seus representantes, podem dar um bem como garantia real de suas dvidas, se estiverem devidamente assistidos ou representados, munidos de licena judicial, autorizada em procedimento com a participao do MP. permitida estar a constituio de um direito real de garantia. b) Situao das pessoas casadas. O marido ou mulher, exceto no regime de separao de bens, no pode gravar de nus real bens imveis, salvo mediante consentimento do outro cnjuge. c) Situao do inventariante O CPC no permite ao inventariante gravar de nus real os bens do espolio sem autorizao judicial. d) Terceiro garantidos perfeitamente licito que um terceiro oferea a garantia real para quitar uma obrigao que no sua, sem necessidade de qualquer relao entre ele e a obrigao garantida (art. 1427). e) Representao.
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Direitos Reais A doutrina e a jurisprudncia (STJ) tem entendido que em caso de constituir a garantia atravs de mandato necessrio poderes especiais expressos para hipotecar, penhorar indicando precisamente qual bem. f) Regularizao posterior uma redao muito infeliz e sem tcnica. Nula ser a constituio da garantia real sobre coisa alheia. 01 ningum pode estabelecer nus real sobre direito do qual no titular. 02 no correto abrir exceo para que quem tenha expectativa de ser titular possa estabelecer nus. g) Condomnio. O CC faz algumas exigncias para se alienar coisa comum. 5.2 Bens suscetveis de alienao S podem ser dados em garantia os bens que podem ser alienados. Coisas fora do comrcio, bens inalienveis, bem de famlia etc. no podem ser onerados de garantia. Nulas sero as garantias reais que recarem sobre bens gravados de inalienabilidade. 6. Indivisibilidade da Garantia Indivisibilidade do direito real de garantia, pois adere-se ao bem gravado por inteiro e em cada uma de suas partes; enquanto vigorar no se pode eximir tal bem desse nus real e muito menos alien-lo parcialmente. 7. Excusso O plano do CC transformar a garantia em satisfao. Assim, diante do inadimplemento da obrigao, a coisa tragada pela execuo. a) Mltiplas garantias reais sobre o mesmo bem. A antiguidade da gravao do nus ser o que determinar a ordem de preferncia sobre o valor apurado na venda do bem. b) Preferncia de Crdito: credor quirografrio e credor com garantia real Em razo do gravame, o bem dado em garantia ser judicialmente constrito, mesmo que no esteja mais no patrimnio do devedor. c) Preferncia de Crdito: credor com garantia real e credor privilegiado Pargrafo nico. 8. Reteno do Bem gravado. Na anticrese no h simples posse, mas reteno. No mesmo sentido:
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Direitos Reais - Art. 644. O depositrio poder reter o depsito at que se lhe pague a retribuio devida, o lquido valor das despesas, ou dos prejuzos a que se refere o artigo anterior, provando imediatamente esses prejuzos ou essas despesas. a) Seqela Se algum adquirir um bem dado em anticrese, recebe apenas a posse indireta (domnio), pois dever respeitar a posse direta do credor anticrtico at que a dvida seja paga ou o direito de reteno prescreva. b) Extino do Direito de Reteno Depois de 15 anos a posse considerada precria, esbulho que permite ao proprietrio que lance mo dos interditos possessrios. 9. Requisitos Formais Esses requisitos devem existir sob pena de ineficcia da garantia, isto , ser valida apenas entre as partes, mas ineficaz perante terceiros. I - o valor do crdito, sua estimao, ou valor mximo; II - o prazo fixado para pagamento; III - a taxa dos juros, se houver; IV - o bem dado em garantia com as suas especificaes. 10. Vencimento antecipado da Obrigao. Se h vencimento antecipado, o valor emprestado passa a ser devido de imediato no havendo que pagar juros, taxas, correes antes previstas para o pagamento em outra data futura. 11. Garantia Prestada por terceiro O devedor no tem direito de exigir que o terceiro que ofereceu a garantia a reforce ou substitua, desde que a deteriorao, desvalorizao ou a perda no tenha sido por culpa sua. Nada impede disposio em contrario no contrato. 12. Clusula Comissria A clusula comissria o ajuste que autoriza, em face do inadimplemento, que o credor aproprie-se da coisa dada em garantia. Existia no Direito Romano, mas foi reprovada por Justiniano. a) Dao em Pagamento Pargrafo nico. A impossibilidade jurdica do pacto comissrio no impossibilita a dao em pagamento. 13. Remio a) Sucessores do devedor: Embora o art. d a interpretao de que s sucessor do devedor o herdeiro, so sucessores tambm aqueles a quem foi cedida a dvida (cesso de crdito).
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Direitos Reais b) Remio Remisso a liberao de um nus. 14. Excusso e execuo. Uma vez verificada a inadimplncia do devedor, o credor dever excutir o penhor ou executar a hipoteca, realizando hasta pblica (leilo ou praa) O valor obtido pelo bem no serve apenas para liquidar o debito, mas tambm juros, correo, taxas, custas processuais e honorrios advocatcios.
15. Extino A dvida pode se extinguir, mas no o gravame, por depender de averbao no registro imobilirio. Pontes de Miranda aponta que a extino do gravame somente ter efeito contra terceiros quando constar do registro. a) Pagamento do dbito e a remio so meios de extino dos direitos reais de garantia. b) A excusso ou execuo c) A renncia pelo credor (arts. 1.436, III, 1.499, IV) Renncia sempre ato unilateral, independendo de concordncia do onerado. Deve ser expressa d) A confuso
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Direitos Reais UNIDADE 21 - DO PENHOR 1. Conceito e caractersticas. Maria Helena Diniz, pode-se definir o penhor como um direito real que consiste na transferncia efetiva de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. Costuma-se denominar penhor tanto para o direito de garantia propriamente dito como para o contrato de penhor Partes: a) o devedor pignoratcio, que pode ser tanto o sujeito passivo da obrigao principal. ele que contrai o dbito b) o credor pignoratcio, que o que empresta o dinheiro e recebe o bem empenhado, recebendo, pela tradio, a posse deste. c) terceiro que oferea o nus real e transfere a posse do bem empenhado, como garantia ao credor, logo, deve ser proprietrio do objeto onerado, devendo ter a livre disposio de seus bens, bem como o poder de alienar, livremente, o bem dado em garantia. citado ao lado do devedor na execuo 2. Transferncia da posse. A transferncia da posse a grande caracterstica do penhor, embora hajam casos excepcionais em que a transferncia no real (penhor agrcola, pecurio, industrial, mercantil, veiculo). 3. Modos de constituio. O penhor pode constituir-se de dois modos: convencional e legal. 4. Dos Direitos do Credor Pignoratcio No precisa que o contrato preveja estes direitos a) a) b) c) d) e) f) Posse Reteno Indenizao por Vcio Realizao da Garantia Apropriao dos Frutos Venda antecipada Manter o bem empenhado.
5. Das Obrigaes do Credor Pignoratcio a) Custdia da coisa b) Defesa da Posse c) Compensar os frutos apropriados. d) Restituio da coisa empenhada e) Restituio do suprfluo. 6. Da Extino do Penhor
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Direitos Reais a) Extino da Obrigao b) Perecimento do bem empenhado c) Renncia do credor. d) Confuso e) Excusso da garantia 7. Efeitos da Extino. Na verdade basta que a dvida esteja satisfeita para que o penhor seja extinto, afinal, no se concebe garantia quando no h dvida. O registro ser, ento, meio de prova da extino. 8. Do Penhor Rural 8.1 Disposies gerais. Neste capitulo o CC trata tanto do penhor agrcola quanto do penhor pecurio. O CC traz apenas disposies gerais. Esse tema estudado aprofundada mente pela legislao especfica. Lei 492/37 Art. 31. Aplicam-se ao penhor rural, no que lhe for pertinente, as disposies sobre os direitos reais de garantia e os contratos de sua instituio Percebe-se que o penhor rural tem por objeto, ao lado dos bens mveis, como frutos j separados ou lenha cortada, os imveis por acesso fsica ou intelectual, pois pelos arts. 93 e 79 do Cdigo Civil so considerados como imveis as culturas, frutos pendentes, mquinas e animais empregados no servio de uma propriedade rural. 9. Penhor Agrcola regulamentado de maneira especfica pelas leis: - Lei 492/37 - Regula o penhor rural e a cdula pignoratcia - Lei 4.829/65 - Lei 2.666/55 Dispe sobre penhor de produtos agrcolas. - Lei 8.929/94 - Institui a Cdula de Produto Rural, e d outras providncias - Lei 9.973/2000 - Dispe sobre o sistema de armazenagem dos produtos agropecurios - Dec. Lei 167/67 - Dispe sobre ttulos de crdito rural e d outras providncias 10. Penhor Pecurio Podem ser objeto de penhor os animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de lacticnios. 11. Penhor Industrial e Mercantil A diferena est apenas na natureza da obrigao que se visa garantir. Se for contrada por comerciante ou por empresrio (penhor industrial).
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Direitos Reais A obrigao comercial quando decorrente do exerccio de atividade econmica organizada para a produo e circulao de bens ou servios. O CC regulamenta de maneira geral o disposto de forma especfica. - Dec. 1.102/1903 - Dec. Lei 1.271/39 - Dec. Lei 4.191/42 - Dec. Lei 4.312/42 - Dec. Lei 413/69 11.1 Do Penhor de Veculos a) Objeto. Para o penhor so excludos os navios (mas no os barcos, jangadas) e as aeronaves, de acordo com o art. 1473 VI e VII, que impe que eles so objeto de hipoteca. b) Modo de constituio No se implica necessariamente na transferncia da posse. Deve-se fazer o duplo registro: - no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, - no certificado de propriedade (DUT) c) Seguro Esta regra existe em razo do risco constante a que os veculos esto submetidos. Em regra, a contratao as custas do devedor. d) Direito de Inspeo Como a coisa, excepcionalmente, no fica com o credor, este tem direito de inspecion-la. Este direito no poder ser exercido de maneira abusiva. e) Vencimento Antecipado A alienao, ou a mudana, do veculo empenhado sem prvia comunicao ao credor importa no vencimento antecipado do crdito pignoratcio. f) Prazo Considera-se nulo o penhor que ultrapassa os limites temporais previstos no CC. A garantia nula, mas a obrigao que a originou se mantm vlida at sua prescrio. 12. Do Penhor Legal O penhor legal aquele que surge, no cenrio jurdico, em razo de uma imposio legal, com o escopo de assegurar o pagamento de certas dvidas de que determinadas pessoas so credoras, e que, por sua natureza, reclamam tratamento especial. 12.1 Hipteses.
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Direitos Reais a) Hospedagem e Alimentao b) Locao ou Constituio de renda
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Direitos Reais UNIDADE 22 - DA HIPOTECA 1. Conceito A hipoteca um direito real de garantia de natureza civil, que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se, preferentemente, se inadimplente o devedor. 2. Partes requer a presena de dois sujeitos: - credor hipotecrio: cujo crdito est garantido por hipoteca, - devedor hipotecante: d o bem como garantia do pagamento da dvida 3. Objeto I - os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; II - o domnio direto; III - o domnio til; IV - as estradas de ferro; V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; VI - os navios; VII - as aeronaves. 4. Espcies e Forma Requer escritura pblica (caso seja o imvel superior a 30 Salrios Mnimos) registrada no Cartrio de Registro de Imveis. a) Hipoteca Convencional A hipoteca convencional surge do acordo de vontade daquele que recebe o nus real (credor hipotecrio) com aquele que o d (devedor principal ou terceiro hipotecante), alm de exigir a presena de testemunhas instrumentrias, e escritura pblica se se tratar de imvel (CC art. 180). b) Hipoteca Legal Na hipoteca legal o ttulo constitutivo a sentena de especializao. c) Hipoteca Judicial O ttulo constitutivo a carta de sentena ou mandado judicial, contendo a indicao das coisas gravadas e a dvida garantida. 5. Extenso da Hipoteca Tudo o que estiver ou for incorporado ao imvel fica compreendido na hipoteca, pois o hipoteca incide sobre o imvel em sua totalidade.
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Direitos Reais 6. Alienao de imvel hipotecado A existncia de hipoteca no impede a alienao do bem, at porque sempre existir nos direitos reais o direito de seqela. Em razo do registro no Cartrio, quem adquire um imvel hipotecado est ciente do nus. A nulidade da clausula e no do contrato. 7. Pluralidade de Hipoteca. possvel que o valor do imvel seja superior dvida da primeira garantia. Credor sub-hipotecrio: segundo credor Credor Hipotecrio: primeiro credor 8. Exonerao da Hipoteca pelo adquirente de imvel hipotecado - Abandono. No h obstculo alienao de bem hipotecado. Quem adquire sabe se tratar de bem hipotecado. Se, ao adquirir o bem no tiver ele assumido a dvida perante o credor hipotecrio, pode livrar-se da hipoteca abandonando o imvel. 9. Exonerao da Hipoteca pelo adquirente de imvel hipotecado- Remio adquirente no s quem compra o bem hipotecado, mas todo aquele a quem foi transferida a propriedade do bem, seja a ttulo gratuito ou oneroso, seja inter vivos, seja causa mortis. oferecido o preo no inferior ao preo por que o adquiriu. Se foi a ttulo gratuito o valor ser o valor de base para o pagamento dos impostos. 10. Remio da Execuo O CPC estabelece uma ordem de preferncia entre os legitimados. Se todos estiverem interessados, levar o bem que oferecer melhor preo. Se todos oferecerem a mesma quantia se obedecer a ordem: - cnjuge - descendente - ascendente 11. Prazo para hipoteca. Antes da reforma o prazo era de 20 anos. A hipoteca valida por 30 anos. As partes so livres para estipular o prazo, dentro deste teto mximo. 12. Dvida garantvel. No necessrio que a dvida se revele lquida, certa e exigvel. Estes requisitos so necessrios para a execuo da dvida e no para a constituio da hipoteca. A hipoteca pode ser constituda como garantia a uma dvida futura ou mesmo a uma dvida condicionada. 13. Diviso do bem hipotecado Este artigo traz uma exceo ao principio da indivisibilidade. Assim, cada unidade autnoma (lote ou apt.) ser gravada no com a totalidade da hipoteca, mas de forma proporcional.
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Direitos Reais 14. Hipoteca Legal. I - pessoas de direito pblico interno; II - filhos sobre os imveis do pai ou da me; III - ofendido sobre os imveis do delinqente; IV - co-herdeiro para garantia do seu quinho ou torna da partilha; V - credor sobre o imvel arrematado 15. Registro da Hipoteca O instrumento pblico apenas serve para manifestar a vontade. o registro que efetiva a hipoteca. A lei no fixa prazo para que seja registrada a hipoteca, mas quanto antes, antes se ter o direito de preferncia entre as hipotecas sobre o mesmo bem. 16. Extino da Hipoteca I - pela extino da obrigao principal; II - pelo perecimento da coisa; III - pela resoluo da propriedade; IV - pela renncia do credor; V - pela remio; VI - pela arrematao ou adjudicao.
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Direitos Reais UNIDADE 23 - DA ANTICRESE 1. Conceito. O termo anticrese advm da palavra grega antichresis, de anti (contra) e chresis (uso), significando, etimologicamente, uso contrrio, ou seja, uso da soma que tem o devedor contra o uso dos frutos e dos rendimentos que tem o credor anticrtico. Nasceu como desmembramento do penhor, pois no penhor do direito romano no se permitia usar a coisa empenhada. uma conveno, mediante a qual o credor, retendo um imvel do devedor, percebe, em compensao da dvida, os seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro emprestada, imputando na dvida, e at o seu resgate, as importncias que for recebendo. Clvis Bevilqua: anticrese o direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa, a fim de perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo, porm, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros. Partes. Anticresista devedor anticrtico. Credor anticrtico. Terceiro possvel que a garantia seja dada por terceiro. 2. Objeto e Caractersticas Seu objeto recai sobre coisa imvel alienvel, imvel este que possa dar frutos.; Requer a tradio real do imvel. O credor tem a posse da coisa e pode ret-la at que a dvida seja saldada. 3. Frutos a conta dos juros. A regra que na anticrese os frutos sirvam para abater a dvida e por dvida se compreende o valor mais jris, taxas etc. Porm, possvel se convencionar que a anticrese s abater os juros, mas neste caso, os jris no podem ultrapassar o ndice permitido em lei. 4. Cumulao da Anticrese com Hipoteca H um defeito na redao deste pargrafo, pois diz quando a anticrese recair sobre bem imvel, dando a impresso que pode no recair sobre bem imvel. Acontece que o objeto da anticrese sempre bem imvel. 5. Dever de guarda e manuteno. O credor anticrtico administrador de coisa alheia. Deve conservar a coisa, independente de ser ele prprio quem est na fruio da coisa ou foi ela arrendada a um terceiro. Cabe ao credor o pagamento dos impostos sobre a coisa. 6. Direito de seqela O bem dado em anticrese pode j estar ou ser penhorado posteriormente.
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Direitos Reais 7. Remio da Anticrese. O adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na sua posse. 1) Direitos e deveres do credor anticrtico 2) Extino da anticrese Resolve-se este direito real de garantia: a) pelo pagamento da dvida, pois, sendo direito acessrio, com a extino da obrigao principal, desaparece tambm o nus real. b) pelo trmino do prazo legal (CC, art. 1.423). Findo o prazo de quinze anos, contado da data do assento da anticrese no Registro Imobilirio competente, ter-se- a prescrio liberatria; c) pelo perecimento do bem anticrtico (CC, art. 1.509, 2), em razo da falta do objeto; d) pela desapropriao (CC, art. 1.509, 2); e) pela renncia do anticresista; f) pela excusso de outros credores, quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno (CC, art. 1.509, 1); g) pelo resgate do bem dado em anticrese, por ato do adquirente que, antes do vencimento da dvida, vem pag-la em sua totalidade data do pedido de remio e imitindo-se na posse, se for o caso (CC, art. 1.510).

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Direitos Reais 6.1.5 Duplicidade

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a) Usucapio Extraordinria So requisitos da usucapio extraordinria:

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Direitos Reais UNIDADE 17 - DO USUFRUTO 1 Conceito e Nomenclatura

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Direitos Reais 4. Direito de Garantia x Direito de Gozo.

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Direitos Reais a) Hospedagem e Alimentao b) Locao ou Constituio de renda

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