ESCUELA UNIVERSITARIA DE ESTUDIOS EMPRESARIALES

UNIVERSIDAD DE SEVILLA

DEPARTAMENTO DE ECONOMIA APLICADA I

BOLETINES DE PROBLEMAS

MATEMATICAS FINANCIERAS

2008/2009

Sistemas nancieros de capitalizacin y descuento simple o 1. Calcular el montante que obtendremos al capitalizar 5.000 euros al 5% durante 90 d (ao civil y as n comercial). Solucin: 1 5.061,64 euros (civil) 5.062,50 euros (comercial) o 2. Calcular el inters que obtendremos al invertir 6.000 euros al 4% simple durante 2 aos. e n Solucin: 480 euros o 3. Calcular el tanto de inters anual al que se invirtieron 10.000 euros durante 6 meses obteniendo 10.400 e euros. Solucin: 8% o 4. Calcular el tiempo durante el que se capitalizaron 2.700 euros al 1% mensual simple obteniendo 2.882,25 euros. Solucin: 6 meses y 22 d o as. 5. Cul es el descuento cobrado por un banco al descontar 10.300 euros al 6% de inters durante 6 meses. a e Solucin: 300 euros o 6. Calcular el tanto de inters aplicado al descontar una letra de nominal 3.704 euros con vencimiento a 90 e d si el efectivo obtenido fue de 3.650 euros. as Solucin: 5.92% o 7. Qu cantidad obtendr e amos al descontar racionalmente al 6% un pagar de nominal 10.300 euros si ste e e vence dentro de 6 meses y nos cobran una comisin del 0.5%. Cul ser el tanto de inters efectivamente o a a e aplicado? Solucin: 9.948,50 euros 7.07% o 8. Vendemos una letra de 12.000 euros al 5% de descuento. Calcular la cantidad obtenida si sta vence dentro e de 4 meses. Cul es el descuento cobrado? Y la rentabilidad que obtendr el comprador si espera al a a vencimiento? Solucin: 11.800 euros, 200 euros, 5.08% o 9. Al descontar comercialmente en un banco una letra de nominal 1.500 euros y vencimiento a 3 meses se obtiene un efectivo de 1.470 euros Calcular cuando vence otra de nominal 300 euros si obtenemos por ella 295 euros Solucin: 2 meses y 15 d (d=8%) o as 10. Para pagar un art culo valorado en 1.150 euros hacemos una entrega inicial de 250 euros y tres pagos iguales con vencimientos a 30, 60 y 90 d as. Para los que nos ofrecen recargar el precio del art culo en un 6% o cobrarnos por los pagos aplazados un 12% de descuento y una comisin del 0.1%. Qu decisin o e o debemos adoptar? Solucin: P1 =323 euros P2 =306,44 euros 2a o 11. Calcular la cantidad que obtendremos al invertir 11.800 euros al 5% de inters anticipado durante 4 meses. e Cul es el inters obtenido? Y el tanto de inters vencido equivalente? a e e Solucin: 12.000 euros, 200 euros, 5.08% o 12. Se sustituyen tres letras de 600 euros, 550 euros y 750 euros con vencimientos respectivos 3, 6 y 9 meses por otra, calcular su vencimiento si: (a) Su nominal es de 1.880 euros y nos aplican un tanto de inters del 4%. e (b) Si su nominal es de 1.880 euros y nos aplican un tanto de descuento del 4%. (c) Si su nominal es de 1.900 euros y nos aplican un tanto de descuento. Solucin: a) 3 meses b) 3 meses y 3 d c) 6 meses y 7 d o as as
1 Las

soluciones se presentan redondeadas en tantos por ciento a la centsima e

13. Queremos sustituir tres letras de 400 euros, 500 euros y 700 euros con vencimientos respectivos 3, 6 y 9 meses por otra con vencimiento dentro de 2 meses. Calcular su nominal si se utiliza el descuento comercial al 6% y nos cobran una comisin del 0.1% por cada letra sustituida. o Solucin: 1.564,75 euros o 14. Una entidad vende a crdito concediendo 10 plazos mensuales e incrementando el importe de la factura e con un recargo del 10%. Descuenta al 6% y comisin 0.3% en un banco los nueve efectos suscritos por o el comprador. Determinar el benecio inmediato que produce a la entidad esta operacin si el precio de o venta es de 5.000 euros Solucin: 361,40 euros o 15. El seor X, tiene ahorrada una determinada cantidad de dinero y decide comprar un efecto comercial n cuyo valor nominal es de 7.816,50 euros y vence dentro de un ao rindiendo un 8%. Sin embargo con este n dinero que tiene ahorrado podr comprar tres letras de igual nominal y vencimientos respectivos de 2, 5 a y 11 meses cobrando un 7% de descuento comercial. Estas tres letras son propiedad del seor Y obtenidas n al vender un aparato de aire acondicionado valorado en 7.062,50 euros que le abonaron mediante dichas letras con vencimiento a los 3, 6 y 12 meses de la venta aplicando a las mismas un determinado tanto de descuento. (a) Cul fue el coste del efecto comercial para el seor X? a n (b) Cul es el nominal de las tres letras que el seor X podr haber comprado? a n a (c) Qu tanto de descuento aplic el seor Y a las letras en la venta del aparato de aire acondicionado? e o n Solucin: a) 7.237,50 euros b) 2.500 euros c) 10% o culos de deporte y vende al Sr. Snchez un velero que ofrecer a a a 16. El Sr. Alvarez posee una tienda de art su hijo como regalo de n de carrera. El Sr. Snchez entrega en ese momento 1.125 euros y conviene en a pagar el resto mediante dos letras de igual nominal con vencimiento dentro de 6 y 12 meses. Cuando han transcurrido 3 meses el Sr. Alvarez presenta al descuento dichas letras obteniendo 5.285, 95 euros l quidas (el tanto que le aplican es del 15 % simple, y una comisin del 5 47 % sobre el descuento). Se pide: o a (a) Nominal de las letras que rma el Sr. Snchez. (b) Precio de venta al contado del velero, sabiendo que el Sr. Alvarez cuando vende a plazos recarga el precio del art culo en un 25%, deja a eleccin del cliente la entrega inicial y el resto lo divide en los o plazos acordados. (c) Plantear la ecuacin que nos lleva a calcular el inters efectivo del comprador. o e Solucin: a) 2.870 euros b) 5.492 euros c) 43.09% o 17. Unos amigos que quieren montar un despacho necesitan comprar un ordenador pero no disponen de suciente efectivo de forma que acuerdan hacer un pago en efectivo y rmar tres letras de doble nominal que dicho pago. El vendedor les aplica un tanto del 12% y les exige que las letras sean a 30,60 y 90 d as respectivamente. Calcular el nominal de dichas letras si el precio de venta al contado es de 3.500 euros. A los 45 d y no disponiendo de efectivo deciden cambiar las restantes por una unica que venza en 45 as d El vendedor acepta aplicando el mismo tanto pero cobrando una comisin del 0 1% sobre el nominal as. o de dicha letra. Calcular el nominal y plantear la ecuacin que nos da el tanto de inters simple efectivo o e de la operacin nalmente realizada. o Solucin: 1.017,44 euros 2.047,29 euros 12.66% o 18. El seor X ha perdido su cosecha debido al desbordamiento de un r colindante a su nca y tendr que n o a volver a sembrar, aunque en estos momentos carece de fondos para comprar la semilla. Posee dos letras de igual nominal y vencimientos a los 9 y 15 meses respectivamente, que obtuvo al vender una mquina a cosechadora. Si el seor X acudiese a un banco A que descuenta aplicando un tanto del 8% simple y n una comisin de 1%, obtendr 1.820 euros. Por otra parte le ofrecen acudir a un banco B que descuenta o a aplicando un tanto de inters del 7% simple y una comisin del 2%. Se pide: e o n (a) Nominal de las letras que posee el seor X. 2

(b) Cantidad que obtendr el seor X si descontara sus letras en el banco B. a n (c) Qu tanto de descuento deber aplicar el banco A para que al seor X le resultase indiferente ambas e a n propuestas?. (Se mantienen las comisiones). Solucin: a) 1.000 euros b) 1.829,66 euros c) 7.52% o

Sistemas nancieros de capitalizacin y descuento compuesto o 19. Un capital de 1.250 euros se coloca al 8 % simple durante un cierto tiempo, trascurrido el cul se vuelve a a imponer el montante obtenido en una nueva operacin de igual duracin. Si el montante obtenido en o o la segunda operacin es 1.682 euros, determinar la duracin de la operacin. Qu capital habr o o o e amos obtenido en una unica operacin con la misma duracin? o o Solucin: 4 aos 1.650 euros o n 20. Al cabo de un ao y cinco meses, cierto capital asciende con sus intereses a 4.340 euros. Ocho meses ms n a tarde el capital ms los intereses suma 4.500 euros. Determ a nese su importe y el tanto de inters simple e a que se impuso. Solucin: 4.000 euros 6% o 21. Cierta persona ingresa en una determinada entidad nanciera la cantidad de 2.000 euros al principio de cada trimestre durante un ao, la operacin se concierta con un tanto de inters simple del 8% acumun o e landose los intereses trimestralmente. Calclese el capital que recibir transcurridos dos aos desde la u a n primera imposicin. Qu capital hubiera recibido cuatro meses antes?. o e Solucin: 9.101,18 euros 8.864,40 euros o 22. Calcular el montante de 10.000 de euros invertido al 6% anual durante 8 aos y 5 meses por los convenios n exponencial y lineal. Solucin: 16.330,18 euros(exp.) 16.336,94 euros(lineal) o n 23. Calcular el montante producido por un capital de 500 euros invertido al 8% durante 8 aos. Calcular as mismo los intereses obtenidos. Solucin: 925,47 euros 425,47 euros o 24. Determinar el montante de un capital de 7.500 euros invertido al 6% anual capitalizable por trimestres, siendo 10 aos el tiempo que estuvo invertido. Cul es el tanto anual equivalente? n a Solucin: 13.605,14 euros 6.14% o e 25. Determinar el tanto anual de inters compuesto que se necesita usar para obtener un montante de 300.000 euros al invertir 200.000 euros durante 5 aos. Qu tanto efectivo se utilizar si sabemos que se capitaliza n e a por cuatrimestres? Solucin: 8.45% 2.74% o 26. Durante cunto tiempo debe invertirse un capital de 10.000 de euros al 6 % de inters compuesto anual, a e para que llegue a obtenerse un montante de 17.000 euros? Solucin: 9 aos 1 mes y 8 d o n as. 27. Se asocian 3 inversores e imponen un capital de 80.000 euros entre los tres en la explotacin de un o negocio. Al cabo de 6 aos lo liquidan recibiendo cada uno por capital e intereses 32.924,59 euros el socio n A, 54.874,32 euros el socio B y 21.949,73 euros el socio C. Determinar la imposicin de cada uno de los o socios y el tanto de inters de la inversin. e o Solucin: 24.000 euros(A) 40.000 euros (B) 16.000 euros (C) 5.41% o 28. Un banco abona a sus depositantes el 9% de inters capitalizable semestralmente, una segunda entidad e abona el mismo 9% capitalizable trimestralmente y una tercera lo hace mensualmente. Determinar el tanto efectivo anual y el montante que se tendr transcurridos 3 aos y medio si se colocan 5.000 euros a n Solucin: 9.20% 6.804,31 euros(A) 9.31% 6.827,42 euros (B) 9.38% 6.843,25 euros (C) o 29. Hace 14 aos una entidad bancaria nos proporcion dos formas de inversin, ambas a plazo jo y a un n o o tanto nominal del 15%, invertido un capital en ambas proposiciones observamos una diferencia de 1.301,10 euros. Calcular el capital invertido sabiendo que en la primera forma de inversin el tanto nominal ten o a una frecuencia semestral y en la segunda bianual. Cunto deber a amos haber invertido en la segunda para que ambos capitales hubieran producido igual montante?. Solucin: 1.000 euros 1.207,35 euros o

30. Cul es el descuento cobrado por un banco al descontar un efecto de nominal 10.000 euros al 6% de a inters durante 2 aos y 6 meses?. e n Solucin: 1.355,59 euros o 31. Qu cantidad obtendr e amos al descontar racionalmente al 8% un pagar de nominal 20.000 euros si ste e e vence dentro de 2 aos y nos cobran una comisin del 0.5%. Cul ser el tanto de inters efectivamente n o a a e aplicado? Solucin: 17.046,78 euros 8.32% o 32. Vendemos una letra de 12.000 euros al 5% de descuento. Calcular la cantidad obtenida si sta vence e dentro de 4 aos y la rentabilidad que obtendr el comprador si espera al vencimiento n a Solucin: 9.774,08 euros, 5.26% o 33. Calcular la cantidad que obtendremos al invertir 11.800 euros al 5% de inters anticipado durante 2 aos e n y 4 meses. Cul es el inters obtenido? Y el tanto de inters vencido equivalente? a e e Solucin: 13.300,26 euros, 1.500,26 euros, 5.26% o 34. Deseamos sustituir dos deudas de 7.000 y 9.000 euros que vencen dentro de 5 y 7 aos respectivamente por n un unico pago. Suponiendo que la valoracin se realiza al 4 5% convertible semestralmente, determinar: o (a) Vencimiento del pago unico si este es de 16.500 euros (b) Vencimiento medio (c) Cuant del pago unico si se realiza dentro de 10 aos. a n Solucin: a)6 aos, 9 meses y 16 d b)6 aos, 1 mes y 7 d c)19.030 euros o n as, n as 35. Por tres prstamos contra e dos con una entidad bancaria tenemos las siguientes obligaciones: n (a) Pago de 2.000 euros dentro de 5 aos (b) Pago de 3.000 euros dentro de 10 aos n n (c) Pago de 5.000 euros dentro de 15 aos Queremos efectuar una entrega unica de 10.000 euros valorando al 5% de inters. Dentro de cuntos aos e a n debemos efectuar la entrega?. Cul deber ser la cantidad a entregar a los 12 aos para saldar las tres a a n deudas?. Solucin: 11 aos, 1 mes y 12 d 10.440,89 euros o n as n 36. Una deuda de 1.000 euros que vence dentro de 4 aos la queremos sustituir por 4 pagos de 250 euros a realizar en 4 aos consecutivos. Calcular dichos vencimientos si valoramos al 6% de inters anual n e compuesto. Solucin: 2 aos, 6 meses y 18 d ... ,5 aos, 6 meses y 18 d o n as, n as 37. Descontamos hoy una letra que vence dentro de 72 d al 8% de descuento simple anual e invertimos as durante 2 aos y 4 meses la tercera parte al 6% de inters compuesto anual y el resto al 4 5% de inters n e e simple semestral. Sabiendo que el montante total obtenido es de 1.169, 53 euros. Determinar el nominal de la letra. Solucin: 1.000 euros o 38. Dos letras de cambio de igual nominal y vencimientos dentro de 18 meses se descuentan hoy al 10% de descuento comercial simple la primera, y con descuento racional simple la segunda, siendo del 10% el tanto de inters. Sabiendo que la diferencia de los efectivos es de 20 euros, se pide calcular la suma de e los montantes de los efectivos anteriores dentro de 18 meses, sabiendo que el primero se capitaliza al 10% anual de inters simple y el segundo al 10% anual de inters compuesto con convenio lineal. e e Solucin: 2.025,89 euros o

Rentas 39. Calclense los valores inicial y nal de una renta discreta, inmediata, formada por 10 trminos de cuant u e a 1.000 euros y valorada a un tanto periodal del 5%. Distinguir los casos prepagable y pospagable. Solucin: 7.721,73 euros. 12.577,89 euros. (posp.) 8.107,82 euros. 13.206,79 euros (prep.) o 40. Calcular la diferencia entre los valores actuales, valorando al 13%, de dos rentas de cuant constante a anual 500 euros, prepagables e inmediatas de 100 aos de duracin una e indenida la otra. n o Solucin: 0,0214 euros. o 41. Calcular el valor actual de una renta postpagable de 400 euros trimestrales, valorando al 12% nominal, a la que tendremos derecho dentro de un ao y recibiremos durante los 5 siguientes. n Solucin: 5.287,38 euros. o 42. Cierta persona ha venido realizando durante 7 aos imposiciones de 1.000 euros al principio de cada n semestre en una entidad nanciera que capitaliza a rdito constante semestral del 4%. Determ e nese el montante de que podr disponer en este momento sabiendo que hace un ao que realiz la ultima a n o imposicin. o Solucin: 19.784,53 euros. o 43. Una nca tiene un valor estimado de 500.000 euros pero est gravada con un censo, que se paga cada 2 a aos por un importe de 5.000 euros. Si el prximo censo vence dentro de 2 aos, cul es el valor neto de n o n a la nca suponiendo un tipo de inters efectivo anual del 85%? e Solucin: 471.787,28 euros. o 44. Un club deportivo compra terrenos adicionales por un valor de 23.000 euros pagando 8.000 euros al contado y comprometindose a pagar el resto en 6 pagos anuales iguales al nal de cada ao. Cul deber ser el e n a a importe anual de cada pago si el tipo de inters pactado es el 10% anual?. e Solucin: 3.444,11 euros. o 45. Determ nese el nmero de trminos postpagables de cuant constante 1.500 euros necesarios para cancelar u e a una deuda de 10.000 euros sabiendo que para su valoracin se utiliza un rdito periodal constante del o e 10%. Si el resultado obtenido no es entero redondearlo por defecto y considerar un pago complementario al contado. Solucin: 11 pagos de 1.500 euros y 257,41 euros al contado. o 46. Mediante el pago de 2.000 euros al nal de cada ao se pretende cancelar una deuda de 15.000 euros. Si el n tanto de valoracin es el 10% anual. Cul ser el nmero de pagos a efectuar?. Si el resultado obtenido o a a u no es entero redondearlo por exceso y modicar la cuant de los pagos. a Solucin: 15 pagos de 1.972,11 euros. o 47. El valor al contado de una vivienda es de 160.000 euros y nos proponemos adquirirlo entregando 110.000 euros en el momento de la compra y el resto en 20 pagos anuales de 5.000 euros, efectundose el primero a al ao de la compra. Qu tanto de inters nos cobran por los pagos aplazados? n e e Solucin: 7.75% o 48. Calclese el valor actual de una renta prepagable de cuant anual de 2.000 euros y 5 aos de duracin, si u a n o para su valoracin se utiliza un rdito constante anual del 11% los 3 primeros aos y del 10% los restantes. o e n Solucin: 8.216,87 euros. o 49. Calcular el valor actual de una renta postpagable de 10 trminos anuales cuyos tres primeros son de 800 e euros, cada uno de los 4 siguientes de 1.200 euros y los restantes de 1.300 euros. El tipo de inters es del e 8% para los 4 primeros aos y del 10% para los restantes. n Solucin: 6.922,54 euros. o

50. Un seor necesita disponer de un capital de 40.000 euros dentro de ocho aos. Determ n n nese la cuant de a las imposiciones a realizar en los casos: a (a) Ocho imposiciones anuales prepagables de cuant constante A en una entidad que capitaliza al 8%. (b) Imposiciones anuales postpagables de cuant B los seis primeros aos y de cuant 2B los restantes a n a valorando al 8%. n a n e (c) Imponer al principio de cada ao una cuant constante C durante los ocho aos, siendo los rditos anuales de valoracin en este caso del 7% los 5 primeros aos y del 9% para los restantes. o n Solucin: A=3.482,03 euros B=3.145,49 euros. C=3.465,65 euros. o 51. Mediante la entrega de 3.500 euros al trmino de cada ao y durante 11 aos se pretende constituir un e n n capital que permita percibir durante los 20 aos siguientes una renta constante. Calcular el trmino de la n e misma si la operacin se evala al tanto anual del 9%. o u Solucin: 6.732,84 euros. o 52. Al objeto de que su hijo de 14 aos de edad, reciba al alcanzar los 23 aos la suma de 10.000 euros, el Sr. n n Lpez entrega cierta cantidad al nal de cada ao en una entidad bancaria que computa intereses al 85% o n para este tipo de depsitos. Transcurridos cinco aos el banco eleva el tipo de inters al 9%. Se pide la o n e anualidad que entregaba el Sr. Lpez y la anualidad necesaria despus de la subida del tanto para obtener o e la misma suma. Qu cuant podr retirar el hijo si se continuasen depositando los mismos importes? e a a Solucin: 784,24 euros. 752,33 euros. 10.145,89 euros o 53. Cierta persona con derecho a percibir dentro de 3 aos una renta pospagable semestral de cuant 1.000 n a euros y con duracin indenida solicita en el momento actual sustituirla por otra renta trimestral de o 20 aos de duracin, recibiendo el primer trmino en este mismo momento. Si los tantos nominales n o e semestrales de valoracin son del 9% para los 10 primeros aos y del 10% para los siguientes, determ o n nese la cuant trimestral a percibir. a Solucin: 429,20 euros. o 54. Una inmobiliaria pone en venta pisos cuyo precio de contado asciende a 80.000 euros y ofrece a sus compradores las siguientes formas de pago: (a) Dar entrada del 25%, el 50% mediante 10 letras semestrales, la primera dentro de 6 meses, y el 25% restante es nanciado mediante una hipoteca cuya amortizacin se realiza en 12 aos a razn de o n o 3.228,74 euros anuales. (b) Entregar 15.000 euros de entrada, 10.000 euros al cabo de 6 meses y el resto en letras mensuales durante 10 aos, siendo el vencimiento de la primera dentro de un ao. n n Sabiendo que la inmobiliaria carga un 21% de inters en los pagos aplazados, cul ser la cuant de estos e a a a en cada una de las modalidades?. Qu tanto de inters se aplica para constituir la hipoteca?. Plantear la e e ecuacin que nos da el tanto global de la primera opcin. Qu modalidad le interesar ms a un posible o o e a a comprador desde el punto de vista nanciero? Solucin: 6.509,82 euros.(a) 1.252,27 euros.(b), 12%, 16.66% 1a . o 55. Calcular el valor actual de los ingresos que percibir una empresa en los prximos 6 aos, sabiendo que la a o n produccin del primer ao se valora al nal del ao en 100.000 euros y que ser incrementada cada ao o n n a n sobre el anterior en 20.000 euros si para la valoracin se utiliza el 10%. o Solucin: 629.209,49 euros. o 56. El concesionario de la explotacin de una patente tiene convenido con el inventor indemnizarle en la o siguiente forma: Al nal de cada ao durante 8 aos le entregar cantidades crecientes comenzando por n n a 20.000 euros y aumentando cada ao en 2.000 euros, en los aos del 9 al 12 se percibir la cuant del n n a a octavo y a partir del ao 13 se comenzar a ir disminuyendo las entregas en 6.800 euros cada ao respecto n a n del anterior. Despus de pagado el cuarto plazo deciden de comn acuerdo sustituir los pagos restantes por cuant e u as constantes en el mismo nmero de las que quedan por vencer. Si el tipo de inters de valoracin es el u e o 7

12% anual, determinar el valor actual de las cuant a abonar por la concesin y la cuant constante a as o a abonar despus del cuarto ao. e n Solucin: 184.006,34 euros. 29.213,96 o 57. Cierta persona impone en un banco el primero de Enero de cierto ao la cantidad de 1.000 euros y en la n misma fecha de los aos siguientes impone una cantidad que es un 10% mayor que la del ao anterior. n n Qu cantidad reunir al cabo de 8 aos de efectuar la primera imposicin, si la entidad capitaliza al tanto e a n o del 5% anual?. Distinguir si ha vencido el noveno trmino o no. e Solucin: 16.132,39 euros (si) 13.988,80 euros. (no) o 58. Una persona que percibe actualmente un sueldo neto anual de 40.000 de euros ahorra el 25% de sus ingresos y los deposita al nal de cada ao en una entidad bancaria que capitaliza al 5%. Determ n nese la cuant de que podr disponer al cabo de 10 aos en el supuesto de que las subidas salariales sean del 8% a a n anual acumulativo durante los 5 primeros aos y del 6% durante los restantes. n Solucin: 171.457,83 euros. o 59. La Sociedad Annima X estudia un proyecto consistente en el montaje de un determinado servicio, cuyas o instalaciones signican un gasto inicial de 100.000 euros y unos gastos peridicos de cuant 10.000 euros o a durante los tres primeros aos, decreciendo despus a razn de un 8% anual sobre esta cantidad. Los n e o ingresos se estiman en el 70% de los gastos anuales durante los tres primeros aos creciendo un 10% n acumulativo a partir del tercero. Suponiendo que la explotacin del servicio se realice durante 15 aos o n al cabo de los cuales se traspasa a un tercero por 705.000 euros, calcular el valor actual de los benecios tomando como tanto de valoracin el 5% y plantear la ecuacin que nos da el tanto interno de rendimiento o o del proyecto. Solucin: 290.108,83 euros. 15% o nea de ferrocarril existe un paso a nivel que tiene que ser guardado por vigilantes cuyos salarios 60. En una l ascienden a 120.000 euros anuales, mediante pagos iguales al nal de cada mes. La construccin de un o puente asciende a 1.000.000 de euros y tiene que ser reemplazado cada 20 aos, siendo sus gastos de n conservacin de 5.000 euros anuales (supuestos vencidos). Valorando al 5%, le interesa a la compa o na construir el puente?. Solucin: Valor actual salarios 2.454.515,56 euros. Valor actual puentes 1.704.851,74 euros. Si. o u o 61. Calclese con fecha 1 de Enero, el valor actual al 5% de los ingresos que pueden obtenerse por la explotacin de un kiosco de venta de helados durante los prximos 10 aos, si se estima que los ingresos ascendern a o n a 1.000 euros al nal de cada mes durante los meses de Mayo a Septiembre en que permanece abierto. Solucin: 39.402,24 euros. o 62. Un estudiante prev que va a tener los siguientes gastos durante los cinco aos de carrera: e n Gastos de matricula 600 euros los dos primeros aos, subiendo a 800 euros en los tres siguientes. n Estas cantidades se pagan el 50% el 1 de Octubre de cada ao y el resto el 1 de Enero del ao n n siguiente. Gastos de material 200 euros al comienzo de cada uno de los tres trimestres del curso. Gastos de manutencin y alojamiento 600 euros mensuales a pagar al nal de cada mes durante los o nueve meses de curso (de Octubre a Junio) durante el primer ao, incrementndose a razn de un n a o 8% acumulativo anual en aos sucesivos. n Determ nese la cantidad que tendr que depositar en estos momentos, al inicio de la carrera, en una a entidad nanciera que capitaliza al 5% anual, para poder hacer frente a estos pagos. Solucin: 33.935,06 euros. o 63. La Sociedad Ferroviaria X pretende construir un ramal de ferrocarril para dar salida a la produccin de o una fbrica de cementos de reciente creacin. Se estima que la instalacin de v y adquisicin de material a o o as o (mquinas, vagones, etc.) alcanzar un milln de euros. Los diversos gastos de carcter mensual se elevan a a o a a 50.000 euros durante el primer ao incrementndose en lo sucesivos a razn de 10.000 euros anuales. n a o Cada ocho aos es preciso empezar a reponer el tendido de la v operacin que tarda en realizarse cuatro n a, o 8

aos, importando anualmente 100.000 euros. Cada diez aos se prevn unos gastos de material de 500.000 n n e euros. Sobre la base de este informe tcnico y valorando a un tanto del 10% constante anual, ha de jarse el precio e base que la Sociedad Ferroviaria X debe cobrar por tonelada transportada suponiendo una produccin de o salida de la fabrica constante de 400.000 toneladas mensuales. La duracin de la concesin del transporte o o es de 30 aos. Transcurrido este tiempo las instalaciones pasan a ser propiedad de la fbrica de cementos. n a Solucin: 0,175 euros/Tm o 64. Una empresa para resolver sus problemas de transporte, puede decidir entre las siguientes opciones: (a) Adquisicin cada 4 aos de un veh o n culo que le cuesta 50.000 euros y tiene unos gastos de conservacin o y reparacin que se estiman en 6.000 euros anuales al nal de cada ao. o n o n culo que le cuesta 60.000 euros y tiene unos gastos de conservacin o (b) Adquisicin cada 6 aos de un veh y reparacin de 9.000 euros anuales al nal de cada ao. o n Suponiendo un inters del 15% anual. Cul de las dos opciones es ms interesante para la empresa si al e a a nal de la vida util se efectan las correspondientes renovaciones con carcter indenido. u a Solucin: Ga =156.755,12 euros Gb =165.694,76 euros (a) o 65. Tres compaeros de la Escuela de Empresariales, tras nalizar sus estudios en la misma, deciden crear n una empresa que ofrece el servicio de conexin a Internet. Para ello, alquilan un local que les cuesta 1.000 o euros mensuales y piden un crdito que les supone un gasto de 3.949,67 euros cada cuatrimestre al nal e del mismo, y con el que afrontan los pagos que les ha supuesto adquirir la franquicia que les permite ser servidores de Internet. Estiman unos gastos de mantenimiento bimensuales de 500 euros. Los ingresos estiman que aumentarn cada mes en un 15% acumulativo durante los tres primeros aos, estabilizndose a n a en el mismo nivel que el ultimo mes del tercer ao los tres restantes. Para la valoracin se utiliza un tanto n o de inters compuesto anual del 9%, y un horizonte temporal de seis aos. e n (a) Cules debern ser los ingresos del primer mes para que la empresa no incurra en prdidas ni tenga a a e benecios? (b) Cul es el importe del prstamo pedido por los tres amigos si el tanto de inters anual compuesto a e e aplicable al mismo es del 12,4864 %? Solucin: a) 27,44 euros b) 50.000 euros. o

Amortizacin de prstamos o e 66. Nos conceden un prstamo de 7.000 euros al 8% de inters. Si la duracin del mismo es de 6 aos, calcular e e o n cunto tendremos que pagar transcurridos 6 aos y la reserva o saldo al principio del cuarto ao. a n n (a) Si se amortiza el prstamo mediante reembolso unico de capital e intereses. e (b) Si se amortiza el prstamo mediante reembolso unico de capital pagando los intereses cada ao. e n Solucin: a) 11.108,12 euros 8.817,98 euros b) 7.560 euros. 7.000 euros o 67. Una entidad bancaria concede un prstamo de 100.000 euros a cierta S.A. para ser amortizado en 15 aos e n mediante reembolso unico de capital pagando los intereses cada ao a partir del tercero. Si el rdito anual n e concertado es el 10%, determinar las cuotas de intereses y el capital a entregar. Solucin: 12.100 euros 121.000 euros o 68. Una entidad bancaria concedi un prstamo de 10.000 euros para ser amortizado en 7 aos mediante o e n reembolso unico de capital e intereses, el rdito anual concertado fue del 5% para los dos primeros aos y e n del 6% para los restantes. Transcurridos cuatro aos, de comn acuerdo, deciden que se paguen los aos n u n restantes las cuotas de inters. Determinar el capital a entregar y dichas cuotas de inters. e e Solucin: 12.387,69 euros 743,26 euros o 69. Una entidad bancaria ha otorgado un prstamo de 10.000 euros para devolver en 10 aos a un tipo de e n inters del 4% anual por el mtodo de amortizacin progresivo o francs. Calcular la cuant constante e e o e a de las anualidades y las cuota de amortizacin e inters del cuarto ao. Cuales sern las del sexto ao? o e n a n Solucin: 1.232,91 euros 936,91 euros 296 euros, 1.013,36 euros 219,55 euros o 70. Para amortizar un capital de 100.000 euros en 8 aos a un tipo de inters del 6% anual, durante los dos n e primeros aos no se entrega ninguna cantidad como contraprestacin, y en los seis restantes los trminos n o e amortizativos son constantes. Calcular estos trminos y el capital amortizado a los cuatro aos. e n Solucin: 22.849,82 euros. 33.182,94 euros. o e n 71. Un prstamo de 80.000 euros ha de amortizarse en 10 aos, con abono de intereses anuales al 8% los seis primeros aos y al 9% los cuatro restantes. Si durante los dos primeros aos slo se abonan las cuotas n n o de inters y en los restantes el trmino amortizativo es constante, calcular la cuant de los trminos e e a e amortizativos y el capital vivo al comienzo de los aos tercero y quinto. n Solucin: 14.051,31 euros. 80.000 euros. 64.085,27 euros. o 72. Se desea amortizar un prstamo de 500.000 euros mediante 20 anualidades vencidas, siendo el tipo de e inters del 6% para los primeros 8 aos, del 65% para los seis siguientes y del 7% para los 6 ultimos. Se e n pide la anualidad que amortiza el prstamo, el saldo a principios del ao 8 y el tanto efectivo del prstamo. e n e Solucin: 44.260,88 euros. 380.296,45 euros. 6.19% o 73. Una persona cobra durante 12 aos 200 euros al principio de cada uno de ellos. Los intereses se capitalizan n al 45%. Al nalizar el duodcimo ao presta la cantidad retirada (redondeada a euros) a un comerciante e n que se compromete a reembolsar el prstamo a base de 6 anualidades constantes, que empezar a pagar e a un ao despus de constituirse el prstamo a un tanto del 6%. Se pide el importe de la anualidad que n e e permite el reembolso y el importe de la deuda del comerciante despus del pago de la quinta anualidad. e Solucin: 657,26 euros. 620,06 euros. o 74. En un prstamo de 10.000 euros que tiene que ser amortizado en 10 aos abonndose intereses del 75% e n a mediante cuotas de amortizacin constantes, se pide la anualidad del quinto periodo y la cuota de inters o e del sptimo. e Solucin: 1.450 euros. 300 euros. o e o n e 75. Se concede un prstamo de 9.000 euros para su amortizacin en 8 aos, mediante el mtodo de cuotas de amortizacin constantes. Si el tipo de inters es 12% anual obtener la cuant de la sptima anualidad, el o e a e capital amortizado en los 4 primeros aos y el capital pendiente al principio del octavo. n Solucin: 1.395 euros. 4.500 euros. 1.125 euros. o 10

76. Se otorga un prstamo de 25.000 euros para amortizarse en 5 aos abonndose anualmente solamente el ine n a ters al 95% y debiendo devolver el principal al nal de la operacin. El deudor concierta simultneamente e o a una operacin de reconstitucin del capital al 85% anual y entregando una cuant constante al nal de o o a cada ao. Calcular la cantidad a desembolsar por el deudor y la cantidad acumulada en el fondo al nal n del tercer ao. n Solucin: 6.594,14 euros. 13.763,80 euros. o 77. Una sociedad contrae un prstamo de 10.000 euros con una entidad bancaria para amortizar por el sistema e americano al 6% anual con una duracin de 10 aos. Por otra parte forma un fondo en otro banco en el o n cual realizar imposiciones semestrales para conseguir el montante que extinga la deuda a un tanto del a 5%. Calcular la cuota de inters del sexto ao del prstamo y la cuant constante que hay que imponer e n e a en el fondo. Plantear adems la ecuacin que nos da el tanto efectivo a que resulta la doble imposicin. a o o Solucin: 600 euros. 392,67 euros. 6.61% o 78. Una entidad nanciera concede un prstamo de 12.000 euros a un inters anual del 12% para ser amortizado e e en 10 aos mediante una renta con anualidades variables en progresin aritmtica de razn 150 euros, n o e o determinar las cuant de las anualidades primera y quinta, as como su descomposicin en inters y as o e amortizacin. o Solucin: 1.586, 11 = 1.440 + 146, 11 (euros) 2.186, 11 = 1.239, 30 + 946, 81 (euros) o 79. Cierta entidad ha concedido un prstamo de cuant 50.000 euros, duracin 10 aos, abono de intereses al e a o n 14% y la amortizacin se realiza mediante la entrega de trminos anuales variables en progresin aritmtica o e o e de razn d=500. Determ o nese la tercera anualidad y el capital pendiente al principio del quinto ao. Es n posible la amortizacin de este prstamo en las mismas condiciones anteriores pero con d= 3.000 y con o e d=2.000? Solucin: 8.861,16 euros. 42.472,30 euros. Ninguno de los dos casos. o 80. Una sociedad contrae un prstamo de 1.000.000 de euros con una entidad bancaria para amortizar en 6 e aos al 5% anual mediante anualidades que aumentarn el 50% de la anterior. Determ n a nese la primera anualidad, el capital pendiente al principio del tercer ao y las cuotas de amortizacin del cuarto y ultimo n o ao. n Solucin: 60.001,12 euros. 949.497,14 euros. 159.405,31 euros. 433.936,69 euros. o 81. En una entidad nanciera se solicita un prstamo de 17.500 euros amortizable en 10 aos mediante e n anualidades constantes a un tanto de inters anticipado del 10%. Se pide la anualidad, la cuota de e amortizacin del cuarto ao y la cuota de intereses correspondientes al sexto vencimiento. o n Solucin: 2.686,84 euros. 1.427,80 euros. 924 euros. o 82. Una entidad bancaria concede un prstamo de 15.000 euros para ser amortizado en 6 aos a un tipo de e n inters del 11% mediante una renta anual constante. Transcurridos tres aos se decide de comn acuerdo e n u cambiar las condiciones del prstamo pasando a ser estas del 9% de inters anticipado y con cuotas de e e amortizacin constantes. Se pide la anualidad con que se inicia el prstamo, cuotas de amortizacin a o e o partir del cambio de condiciones y pago efectuado en ese momento. Solucin: 3.545,65 euros. 2.888,18 euros. 4.325,46 euros. o e n 83. Un prstamo de 10.000 euros se amortiza en 5 aos con anualidades a1 = a2 = a a3 = 1 5a, a4 = 2a, a5 = 3a y tipos de inters i1 = 0 08, i2 = 0 085, i3 = 0 09, i4 = 0 1 y i5 = 0 11. Se pide el valor de las e anualidades primera y ultima, qu capital tendremos amortizado a los tres aos? e n Solucin: 1.587,09 euros. 4.761,26 euros. 3.214,91 euros. o e o o n 84. En un prstamo de 18.000 euros, duracin de la operacin 8 aos y abono de intereses anticipados, los intereses concertados son i1 = i2 = 0 08; i3 = 0 09; i4 = i5 = i6 = 0 10; i7 = 0 105; i8 = 0 11 y las cuotas de amortizacin siguen la ley mk = k m con k = 1, 2, ..., 8. Calcular el valor de las cuotas de amortizacin o o primera y ultima as como la cuota de inters que se paga al nal del tercer ao. e n Solucin: 500 euros. 4.000 euros. 1.500 euros. o e n e 85. De un prstamo de 10.000 euros amortizable en 10 aos por el sistema francs al 4%, determinar el valor, usufructo y nuda propiedad al principio del ao 8. Tanto de valoracin 5%. n o Solucin: 3.357,52 euros. 255,67 euros. 3.101,85 euros. o 11

86. Consideremos un prstamo de 50.000 euros a amortizar en 8 aos al 12%. Calclese el valor nanciero, e n u usufructo y nuda propiedad transcurridos 4 aos con rdito de valoracin de mercado del 11%, si se n e o amortiza por los sistemas americano y uniforme. Solucin: o Americano: 51.551,22 euros. 18.614,67 euros. 32.936,55 euros. Uniforme: 25.509,97 euros. 6.119,69 euros. 19.390,29 euros. 87. Se otorg un prstamo de 20.000 euros para ser amortizado en 12 aos a un tipo de inters del 12% anual. o e n e Si en este momento, principio del sexto ao del prstamo, el tipo de inters del mercado es del 11%, n e e determinar el valor del prstamo, del usufructo y de la nuda propiedad, si se amortiza mediante trminos e e variables en progresin, aritmtica de razn 100 euros o geomtrica de razn 108. o e o e o Solucin: o Aritmtica: 16.815,01 euros. 6.547,09 euros. 10.267,92 euros. e Geomtrica: 19.335,98 euros. 7.920,55 euros. 11.415,43 euros. e 88. Un prstamo alemn fue concedido hace 3 aos con las siguientes caracter e a n sticas: capital prestado 10.000 euros, duracin de la operacin 10 aos y tanto anual anticipado del 6%. Si en este momento el acreedor o o n vende el prstamo a un tanto del 5%. Determinar el valor, usufructo y nuda propiedad distinguiendo e si los intereses del cuarto ao se han o no devengado. Considerar anualidades constantes y cuotas de n amortizacin constantes. o Solucin: o Anualidades: 7.524,79 euros. 1.302,35 euros. 6.222,44 euros. (si) 7.981,92 euros. 1.759,48 euros. 6.222,44 euros. (no) Cuotas: 6.895,54 euros. 1.109,17 euros. 5.786,37 euros. (si) 7.315,54 euros. 1.529,17 euros. 5.786,37 euros. (no) 89. Un individuo desea obtener un prstamo de nominal 120.000 de pesetas, a amortizar con trminos amortie e zativos constantes y trimestrales durante 20 aos. Para ello acude a una entidad nanciera que le propone n bien el sistema francs con un inters del 9% nominal bien el sistema alemn con un inters del 8.75% e e a e nominal anticipado (ambos pagaderos trimestralmente). Se pide respecto a ambos prstamos: e (a) Descomposicin en cuota de amortizacin e inters del decimotercer trmino amortizativo. o o e e n e (b) Valor nanciero, usufructo y la nuda propiedad al nal del tercer ao, con un inters de mercado del 8%. Solucin: o Francs: a) 3.247, 65 = 715, 26 + 2.532, 39 (euros) b) 121.993,47 euros. 69.128,04 euros. 52.865,44 euros. e Alemn: a) 3.164, 29 = 718, 95 + 2.445, 34 (euros) b) 118.862,27 euros. 65.967,92 euros. 52.894,36 euros. a 90. Una sociedad contrata un prstamo de 100.000 euros a devolver en 5 aos, a un tanto de inters anual e n e del 8%. Las anualidades sern de una cantidad a la primera, 3a la segunda, 2a la tercera, 5a la cuarta, a y 4a la quinta. Calcular la tercera anualidad y su descomposicin en cuota de inters y amortizacin. o e o Si el tanto de inters de mercado al nalizar el segundo ao es del 10 %, calcular el usufructo y la nuda e n propiedad. Solucin: 17.416, 92 = 6.488, 76 + 10.928, 16 (euros) 12.477,57 euros. 65.512,53 euros. o 91. El seor Lpez entrega un capital de 5.000 euros para recibir 8 aos despus su equivalente, pactando la n o n e operacin un tipo de inters del 8% anual. Si el deudor pretendiese cancelar la operacin al principio del o e o quinto ao y el tanto del prestamista es del 10% qu cantidad exigir ste como m n e ae nimo para rescindir?. Si el deudor entregase en el punto anterior 4.000 euros cul ser el nuevo saldo pendiente y cual ser la a a a cantidad que tendr que entregar al nal de los 8 aos?. a n Solucin: 6.321,05 euros. 2.497,82 euros. 3.398,25 euros. o 92. Un prstamo de 10.000 euros, debe amortizarse con sus intereses acumulados al 6% a los 15 aos. A los 5 e n aos el deudor hizo una entrega parcial, momento en que el tanto de inters era del 45% y a los 15 aos n e n cancel su deuda entregando 20.000 de euros, cul fue la cantidad entregada en el ao 5? o a n Solucin: 2.553,55 euros. o 12

93. Un prstamo de 2.000 euros contratado al 6% durante 8 aos se cancela de la siguiente forma: Un primer e n pago de 900 euros 3 aos antes del vencimiento y un segundo pago al vencimiento nal. Hallar el importe n del segundo pago. Y si al efectuar el primer pago el tanto del mercado es del 4%? Solucin: 2.115,78 euros. 2.175,32 euros. o 94. Hace 7 aos se concedi un prstamo de 8.000 euros al 8% para ser reembolsado mediante pago unico de n o e capital e intereses en 10 aos. Calcular la cantidad mensual que se ha depositado en un fondo durante 4 n aos al 7% si con el capital constituido se logra hoy cancelar totalmente el prstamo a un tanto de inters n e e de mercado del 6%. Solucin: 263,82 euros. o 95. Inmediatamente despus de pagados los intereses del cuarto ao el deudor quiere cancelar un prstamo de e n e 10.000 euros, amortizable al 6% en 10 aos con pago anual de intereses. Qu cantidad debe entregar si n e en dicho momento el tanto de inters es el 4%?. Qu saldo quedar si hace una entrega de 4.000 euros? e e a Solucin: 11.048,43 euros. 6.379,58 euros. o 96. Una deuda de 3.500 euros se amortiza en 10 aos, mtodo francs, a un tipo de inters del 115% anual. n e e e Al principio del sexto ao de la operacin, el dinero en el mercado se presta a un tipo de inters del 13%. n o e Calcular la reserva al principio del sexto ao y la cantidad a abonar para cancelar la operacin (en el n o supuesto de ser aceptado el tanto de mercado por ambas partes). Cul ser la nueva anualidad si se a a cancelase parcialmente la operacin entregando 1.000 euros?. Cul ser el saldo pendiente en este caso? o a a Solucin: 2.214,82 euros. 2.134,33 euros. 322,51 euros. 1.177,11 euros. o e n 97. Una entidad bancaria concede un prstamo de 15.000 euros para ser amortizado en 8 aos a un tipo de inters del 11% mediante una renta anual constante. Transcurridos 3 aos el tipo de inters que aplica e n e la entidad en los prstamos que concede es el 12%, determinar la cantidad que tendr que abonar el e a prestatario para rescindir la operacin al nuevo tipo de inters si adems la entidad exige una compensacin o e a o adicional del 1% del saldo. Qu anualidades habr que pagar en lo sucesivo si se cancelara parcialmente e a la operacin abonando 4.000 euros y no existiera en este caso penalizacin? cul ser el saldo pendiente o o a a en este caso? Solucin: 10.614,99 euros. 1.805,18 euros. 6.671,75 euros. o 98. Determinar los tantos efectivos del deudor y del acreedor en un prstamo simple de 10.000 a devolver e dentro de 5 aos con unos intereses del 12% anual si en la operacin inciden las siguientes caracter n o sticas: Gastos a cargo del deudor en el origen y nal de la operacin del 3% del capital prestado. o Gastos iniciales a cargo del acreedor del 05% del capital prestado. Impuestos sobre los rendimientos a un tipo del 16% Solucin: 13.06% 10.29% o 99. Obtener las ecuaciones de los tantos efectivos del deudor y del acreedor en un prstamo de 25.000 euros a e amortizar en 4 aos a un tipo de inters del 125% anual mediante anualidades constantes considerando: n e Gastos iniciales y nales a cargo del deudor del 24% del capital prestado. Impuestos anuales sobre los intereses, a cargo del acreedor a un tipo del 15% o Gastos de administracin anuales constantes de 1.500 euros a cargo del deudor. Solucin: 14.46% 10.62% o 100. Un prstamo de 10.000 euros al 7% se amortiza en 10 aos con anualidades constantes percibindose la e n e primera a los tres aos de concertada la operacin. Si el prestatario tiene unos gastos iniciales de 50 euros n o y el sistema impositivo le detrae al prestamista el 1% de las anualidades, determinar las ecuaciones que nos dan los tantos efectivos del prestamista y del prestatario. Solucin: 6,83% 7.09% o

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101. El seor X solicita un prstamo de 40.000 euros para devolverlo en 7 aos a un tanto de inters anual n e n e efectivo del 16.64%, mediante semestralidades postpagables constantes de cuant a los cuatro primeros a aos y semestralidades constantes de cuant 2a para los tres aos restantes. Transcurridos 3 aos, el n a n n seor X recibe la devolucin de la declaracin de la renta que asciende a 5.000 euros y decide utilizar esta n o o cantidad para efectuar una cancelacin parcial anticipada una vez que se ha pagado la sexta semestralidad. o Se pide: (a) Descomponer el dcimo trmino amortizativo en amortizacin e intereses. e e o (b) El valor nanciero, la nuda propiedad y el usufructo al nal del segundo ao, suponiendo que ya se n ha pagado la cuarta semestralidad y que el tanto de mercado es del 12.36% anual efectivo. (c) El valor de la ultima nueva semestralidad si stas siguen la misma ley y el tanto de mercado es del e 12.36%. Solucin: a) 7.447, 52 = 5.068, 65+2.378, 86 (euros) b) 41.911,16 euros. 24.826,07 euros. 17.085,09 euros. c) o 6.502,89 euros. 102. El seor X desea comprar un piso para lo que entrega una entrada de 10.000 euros, cinco pagos trimestrales, n abonndose el primero de 1.000 euros a la entrega de la entrada y aumentando cada uno sobre el anterior a en 250 euros, y una hipoteca a la entrega de las llaves, que se efectuar coincidiendo con el vencimiento a de la ultima letra, por un total de 100.000 euros. A los cinco aos de contratar la hipoteca, siendo el n tanto de mercado del 9% (anual vencido), el banco le propone cancelar la hipoteca a cambio del 30% de sus ingresos (que entregar al banco al nal de cada mes) durante los prximos 5 aos. Se pide: a o n (a) Precio al contado del piso valorando todos los desembolsos al 10% anual vencido. (b) Importe de los pagos mensuales de la hipoteca si se contrata al 12% de inters nominal vencido por e 10 aos. n (c) Descomposicin del valor nanciero los cinco aos en usufructo y nuda propiedad. o n (d) Aceptar la proposicin si los ingresos anuales para el primer ao son de 48.000 euros y espera a o n subidas anuales acumulativas del 5%? Solucin: o a) 108.007,31 euros. b) 1.434,72 euros. c) 69.685,62=18.577,86+51.107,76 (euros) d) V=63.874,24 euros. Si. 103. El seor Lpez pide al Banco A un prstamo hipotecario de 10.000 euros para amortizarlo en 10 aos n o e n mediante mensualidades postpagables constantes; el tanto nominal capitalizable mensualmente aplicado es del 10%. Transcurridos tres aos se pueden conseguir en el mercado prstamos hipotecarios al 8% efectivo n e anual, por lo que el seor Lpez piensa en liquidar su antigua hipoteca y constituir un nuevo prstamo a n o e amortizar en los siete aos restantes tambin mediante mensualidades constantes. El Banco A estipula n e contractualmente para la cancelacin anticipada la entrega del saldo incrementado en un 1%. El nuevo o prstamo origina unos gastos iniciales del 3% de la cantidad adelantada que se abonarn al contado. Se e a pide: (a) Mensualidad del primer prstamo. e (b) Suma que ha de entregarse para que el banco acepte la cancelacin y cuant de la nueva mensualidad. o a o e (c) Es conveniente la operacin (tener en cuenta que el inters del mercado ha variado)? Solucin: o a) 1.321,51 euros. b) 80.399,23 euros. 1.241,97 euros. c) V1 =85.548,32 euros. V2 = 82.811,21 euros. si

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104. El seor X compra un piso pagando 30.000 euros de entrada, seis pagos cuatrimestrales efectuando el n primero cuatro meses despus de la entrada, siendo ste de 1.000 euros y aumentado cada uno de los e e dems en 250 euros sobre el anterior, una aportacin extra de 10.000 euros 9 meses despus de la entrada a o e y un pago nal de 140.000 euros a efectuar junto con el ultimo pago cuatrimestral. Para hacer frente a los seis pagos cuatrimestrales rma letras, para hacer frente a la aportacin extra o elabora un plan de ahorro trimestral en un banco que capitaliza al 12 % de inters anual simple y el e pago de 140.000 euros lo realiza mediante la rma de una hipoteca con el banco A, de pagos trimestrales vencidos con una duracin de 15 aos y tanto nominal del 12 % (capitalizable trimestralmente). o n A los 3 aos de rmada la hipoteca con el banco A, recibe una oferta de la caja de ahorros B, de una n hipoteca de pagos mensuales vencidos, 12 aos de duracin y tanto de inters del 9 % nominal (capitalizable n o e mensualmente), que utilizar para cancelar la hipoteca rmada con el banco A que cobra para cancelar a el saldo junto con una comisin del 1%. o (a) Calcular el valor del piso valorando a tanto anual compuesto del 10% (b) Calcular la cantidad que obtendr la inmobiliaria al descontar las letras en un banco a tanto de a descuento del 12 % anual simple, la cuota del plan de ahorro (prepagable y constante) y el trmino e amortizativo de la hipoteca rmada con el banco A. (c) Calcular la cantidad que el banco A exigir para cancelar la hipoteca y el trmino amortizativo de a e la hipoteca propuesta por la caja de ahorro B. (d) Aceptar la propuesta de la caja de ahorros B si valora ambas opciones a un tanto de inters del a e 10%? Solucin: o a) 163.624,93 euros. b) 8.210 euros. 3.144,65 euros. 5.058,61 euros. c) 129.092,67 euros. 1.469,11 euros. d) 142.938,89 euros. (A) 201.089,09 euros. (B) No.

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