Concepto de derecho real En Roma la distincin entre derechos reales y derechos de obligacin surge a partir de la contraposicin de actiones in rem

y actiones in personam. Las actiones in personam se dirige contra una persona que es el deudor y se pretende de ella que de algo, haga algo o responda por algo. Las actiones in rem se dirige a una cosa y se pueden distinguir los derechos reales y los derechos de obligaciones desde distintos aspectos: a) Punto de vista de los sujetos. En los derechos de obligacin existen dos sujetos: - Activo. Acreedor. - Pasivo. Deudor. En los derechos reales existe slo un sujeto activo de entrada que es el titular de derecho real. En estos derechos el sujeto pasivo es indeterminado y universal. b) Por el objeto. En el derecho real el objeto se reconoce de forma inmediata mientras que en los derechos de obligaciones el objeto es inmaterial que es la actuacin del deudor. Los derechos reales estn protegidos con actiones in rem y los derechos de obligacin estn protegidos por actiones in personam. c) Duracin. Los derechos de obligacin tienden a extinguirse mientras que los derechos reales tienden a perdurar en el tiempo. Concepto de propiedad y sus tipos La propiedad experiment en Roma una evolucin con el paso del tiempo tuvo diferentes caractersticas segn la poca. En poca inicial en Roma la propiedad era el seoro jurdico o potencialmente pleno sobre una cosa. Cuando se dice seoro jurdico no se dice en el sentido de quien es protegido por el derecho sino en el sentido de que es un poder ideal porque se puede prescindir de la relacin de hecho con la cosa y potencialmente efectivo alude al hecho de que a veces el propietario puede tener restringidas sus facultades hasta el punto de que puede estar privado del disfrute de la cosa o de su enajenacin. Hoy en da la propiedad es el derecho de disponer y disfrutar de una cosa aunque sea potencialmente. Caracteres de la propiedad a) Es absoluta o exclusiva. El propietario tiene el ms amplio poder sobre la cosa hasta el punto de que puede llegar a destruirla. Ese poder absoluto que tena el propietario implicaba ausencia de lmites pero con el tiempo se fueron estableciendo limitaciones. b) Es absorbente. Absorbe todo lo que se encuentra en ella. c) Tena lmites sagrados. Se establecan mediante una ceremonia que se llamaba limitati y esos lmites eran un espacio libre alrededor de los fundos que se llamaba iter militaris en terreno rstico y ambitus en terreno urbano. Por ello, los territorios que no estaban limitados no eran propiedad privada sino ager publicus. d) La propiedad era inmune. No pagaba impuestos. Helecho de establecerse un impuesto sobre el fundo cancelaba el derecho de propiedad. e) Era perpetua. No se puede construir un derecho de propiedad con un lmite temporal. f) Era limitada. Abarcaba hacia arriba y hacia abajo sin ninguna traba.

Tipos de propiedad Dominium ex iure quiritium Era el reconocido por el ius civile. Es la forma de propiedad que tenan los ciudadanos romanos. Tena una serie de caractersticas: - El sujeto tena que ser ciudadano romano o latino con ius comercii. - El objeto fuera mueble o inmueble tena que estar situado en suelo itlico. - Para la adquisicin de este tipo de propiedad haba que reunir varios requisitos. El transmitente tiene que ser domine ex iure quriitium y la transmisin tiene que hacer unas formalidades establecidas en el ius civile. Si se trata de res mancipii tiene que trasmitirse por medio de la mancipatio o in iure cessio. Si se trata res nec mancipii se puede transmitir por medio de traditio. Propiedad pretoria o bonitaria Cuando una res mancipii no era transmitida con las formalidades establecidas, el adquirente no se converta en domine ex iure quritium y el antiguo propietario poda reclamarla. Haca falta que pasara uno o dos aos para que se convirtiera en verdadero propietario por usucapin y para evitar que esos palazos el propietario reclamara, el pretor conceda al poseedor una excepcin que era la excpetio rei venditae et traditae. Hubo un pretor que se llamaba Publiciu fue un pretor que concedi una accin, la actio publicana, al poseedor que haba perdido la posesin para reclamar la cosa frente al propietario como a terceros. Esa actio publiciana en realidad es una reivindicatio en cuya frmula se finge que ha transcurrido el tiempo necesario para la usucapin. Propiedad provincial Es la posesin de los fundos provinciales que pertenecen al pueblo romano o al emperador por los particulares para su disfrute a cambio de un impuesto llamado tributum. Este tipo de propiedad poco a poco se fue equiparando al dominium ex iure quirtium. Propiedad peregrina Era la de los no ciudadanos y fue amparado por el pretor basndose en el ius gentium. Defensa de la propiedad Se haca a travs de la reivindicatio pero sta se utilizaba contra los ataques a la propiedad con lesin total. En los ataques con lesin parcial caben otros medios de carcter civil que son acciones prohibitorias y negatorias. De carcter penal son la actio furti y la actio legis aquiliae. Cuando los daos se han producido por la vecindad est la actio aquae pluviae arcendae y la actio finium regundorum o la cautio danmi infecti. Reivindicatio

Protege la propiedad en su contenido fundamental. Se puede planear cuando un tercero posee la cosa. En poca clsica, el demandante slo poda serlo el dominus ex iure quiritium que no era poseedor. En poca justinianea poda ser demandante cualquier tipo de propietario. El demandado era la persona que posea el objeto. En poca Justiniano poda ser demandado el simple detentador; el objeto de la reivindicatio es una cosa individualmente determinada, no se puede reivindicar elementos de cosas. En cuanto a la forma de la reivindicatio en el procedimiento de legis actiones en la legis actio sacramento in rem entre el demandante y el demandado no exista diferencia de posicin. En el procedimiento formulario, el demandante y el demandado se encuentran diferenciados; el poseedor n tiene que probar la propiedad. En poca clsica la reivindicatio se realiza por dos procedimientos: a) Per sponsinem. La propiedad de la cosa es objeto de una apuesta. b) Per formulam pepitoriam. Consista en un juicio entre los dos pretendientes de la propiedad. Ese juicio llevaba una frmula preestablecida. En el procedimiento extra-ordinem la condena tenda a la restitucin de la cosa y se admita la ejecucin directa. En cuanto a la prueba de la reivindicatio en el procedimiento de legis actiones era obligacin de las dos partes; en el procedimiento formulario, la prueba corresponda al demandante y muchas veces la prueba de la propiedad tena dificultades cuando se haba adquirido de forma derivativa y la solucin para ello era la usucapio. Con ello se produce el reconocimiento del derecho de propiedad que implica tres cosas: - Devolucin de la cosa. - Restitucin de los frutos. - El resarcimiento de los gastos. Accin negatoria Es una accin real que se concede al propietario contra toda persona que pretenda tener sobre esa cosa un derecho de servidumbre predial o personal. Cuando se le concede esa accin el propietario se encuentra casi siempre en posesin de la cosa. Del demandante slo tiene que proba el titulo que tiene sobre la cosa mientras que el demandado tiene que asumir la carga de todas las dems pruebas. Esta accin tiene varios efectos: - La declaracin judicial de que la cosa se encuentra libre de ese derecho que se pretende. - Cese de toda accin perturbadora del derecho del propietario. - La restitucin de la cosa a su estado primitivo. La accin negatoria slo se concede en ciertos casos y el demandado tiene que prestar una fianza que es la cautio de no amplius turbando, se trata de asegurar que no volver a molestar al propietario en la pacfica posesin de la cosa. Accin prohibitoria Va encaminada a obtener una prohibicin judicial del ejercicio de un derecho de servidumbre sobre la cosa pretendido por un tercero.