INICIA YURANY TODO LO QUE ESTA EN ROJO Inversiones inmobiliarias Esta Norma revisada sustituye a la NIC 40 (2000) Inmuebles

de inversin, y se aplicar en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005. Se aconseja su aplicacin anticipada. Norma Internacional de Contabilidad n 40 (NIC 40) Inversiones inmobiliarias Objetivo 1. El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelacin de informacin correspondientes. Alcance 2. Esta Norma ser aplicable en el reconocimiento, valoracin y revelacin de informacin de las inversiones inmobiliarias. 3. Entre otras cosas, esta Norma ser aplicable para la valoracin en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en rgimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, tambin se aplicar para la valoracin en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en rgimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes: (a) clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos; (b) reconocimiento de las rentas por arrendamiento de inversiones inmobiliarias (ver tambin NIC 18 Ingresos ordinarios); (c) valoracin, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre inmuebles mantenidos en rgimen arrendamiento operativo; (d) valoracin, en los estados financieros del arrendador, de su inversin neta en un arrendamiento financiero; (e) contabilizacin de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; e (f) informacin a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos 4. Esta Norma no ser de aplicacin a: (a) los activos biolgicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrcola (vase la NIC 41, Agricultura); (b) las inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales, petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares. CONTINUA YULY TODO LO DE AZUL Reconocimiento 16. Las inversiones inmobiliarias se reconocern como activos cuando, y slo cuando:

(a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y (b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable. Coste es el importe de efectivo o medios lquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor razonable de la contraprestacin entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando sea aplicable, Inversiones inmobiliarias relacionadas con pasivos 32A. La entidad puede: escoger entre el modelo del valor razonable y el modelo del coste para todas sus inversiones inmobiliarias que sirvan de garanta a pasivos en los que se pague un rendimiento ligado directamente al valor razonable, o a la rentabilidad, de los activos especficos que se estn incluidos en dichas inversiones inmobiliarias;

Valor razonable es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en condiciones de independencia mutua. Modelo del valor razonable El valor razonable de una inversin inmobiliaria refleja, entre otras cosas, el ingreso por rentas que se podra obtener de arrendamientos en las condiciones actuales, as como los supuestos razonables y defendibles que representen la visin del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. Tambin refleja, de forma similar, cualquier flujo de salida de efectivo (incluyendo pagos por arrendamiento y otras salidas de efectivo) que pudieran esperarse con relacin al inmueble. Algunas de estas salidas de efectivo se reflejan en el pasivo, mientras que otras asociadas a salidas de efectivo no se reconocen en los estados financieros hasta una fecha posterior (por ejemplo, pagos peridicos tales como alquileres contingentes). La mejor evidencia de un valor razonable se obtiene, normalmente, de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles similares en la misma localidad y condiciones, sobre los que puedan realizarse los mismos o parecidos contratos, ya sean de arrendamiento u otros relacionados con esas propiedades. El valor razonable difiere del valor de uso tal como se define en la NIC 36 Deterioro del valor de los activos. El valor razonable refleja el conocimiento y estimaciones de los partcipes en el mercado, as como factores que son relevantes para los partcipes en el mercado en general. En contraste, el valor de

uso refleja las estimaciones procedentes de la entidad, as como factores especficos de la entidad, que pueden no ser aplicables a otras entidades en general. Por ejemplo, el valor razonable no reflejar: (a) el valor adicional derivado de la creacin de una cartera de inmuebles en diferentes localidades; (b) las sinergias entre las inversiones inmobiliarias y otros activos; (c) los derechos o restricciones legales que slo son aplicables al propietario actual; y (d) los beneficios o gravmenes fiscales que slo son aplicables al propietario actual.

ESTA PARTE ES PARA MI ANGELITA LA BONITA Modelo del coste valorar todas sus inversiones inmobiliarias aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ese modelo, excepto aqullas que cumplan los criterios para ser clasificadas como mantenidas para la venta Transferencias Hasta la fecha en la que los inmuebles ocupados por el dueo se conviertan en inversiones inmobiliarias, contabilizadas segn su valor razonable, la entidad continuar amortizando el inmueble y reconocer cualquier prdida por deterioro de valor que haya ocurrido. La entidad tratar cualquier diferencia en esa fecha, entre el importe en libros del inmueble determinado aplicando la NIC 16, y su valor razonable, de la misma forma que una revalorizacin en la NIC 16. En otras palabras: (a) Cualquier disminucin en el importe en libros del inmueble, se reconocer en el resultado del ejercicio. Sin embargo, y en la medida en que el importe est incluido en las reservas por revalorizacin de ese inmueble, la disminucin se cargar contra el saldo de dichas reservas.

Informacin a revelar
Modelos del valor razonable y del coste Las siguientes informaciones a revelar sern adicionales a las contenidas en la NIC 17. De acuerdo con la NIC 17, el dueo de las inversiones inmobiliarias incluir las revelaciones correspondientes al arrendador respecto a los arrendamientos en los que haya participado. La entidad que mantenga una inversin inmobiliaria en rgimen de arrendamiento financiero u operativo, incluir las revelaciones del arrendatario para los arrendamientos financieros y las

revelaciones del arrendador para los arrendamientos operativos en los que haya participado. 75. La entidad revelar: (a) Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del coste. (b) Si aplica el modelo del valor razonable y en qu circunstancias, los derechos sobre inmuebles mantenidos en rgimen de arrendamiento operativo, se clasifican y contabilizan como inversiones inmobiliarias. (c) Cuando la clasificacin resulte difcil (vase el prrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las inversiones inmobiliarias de los inmuebles ocupados por el dueo y de los inmuebles que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio. (d) Los mtodos e hiptesis significativas aplicados en la determinacin del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, incluyendo una declaracin que indique si la determinacin del valor razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o se tuvieron en cuenta otros factores (que deben ser revelados por la entidad) por causa de la naturaleza de los inmuebles y la falta de datos comparables de mercado; (e) La medida en que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias (tal como han sido valorados o revelados en los estados financieros) est basado en una tasacin hecha por un perito que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categora de las inversiones inmobiliarias objeto de la valoracin; por otra parte, en caso de que no hubiera habido tal valoracin, este hecho tambin se revelar. Fecha de vigencia 85. La entidad aplicar esta Norma en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005. Se aconseja su aplicacin anticipada. Si la entidad aplicase esta Norma para un periodo que comience antes del 1 de enero de 2005, revelar este hecho.
NIC 40 INSTRUMENTOS DE INVERSION La IASB 40 considera el modelo o mtodo del valor justo o de realizacin como el ms adecuado para la valoracin de las inversiones en propiedad el cual supone el registro de las diferencias entre el valor en libros a la fecha del avalo y el valor del avalo al estado de resultados. En esta norma se especifica que los muebles de inversin, se tienen para ganar rentas por lo que generan flujo de efectivo, independiente mente de otros activos que se llevan en la empresa lo cual diferencia los muebles de inversin a los ocupados por el NORMAS COLOMBIANAS Las normas colombianas consideran como inversin la realizada en activos financieros como CDT, papeles comerciales, bonos, etc. o en ttulos representativos de capital o de derechos como acciones o bonos. No se establece como una categora de inversiones las existentes en terrenos, edificios, casas, oficinas, etc. que se mantienen con el nico propsito de generar renta y flujo de caja por alquileres y/o valorizacin para lograr incrementos patrimoniales por esta va. Resulta conveniente la adopcin integral de la IASB 40 en Colombia

dueo, para lo cual esta norma da un ejemplo de los mismos. En todo caso la IASB 40 mantiene para el tratamiento de las inversiones en propiedad la mayora de principios aplicables a las propiedades, planta y equipo.

para todas las empresas incluyendo aquellas cuyo objeto social principal es precisamente el de negociar con inversiones en propiedad que son arrendadas o mantenidas por la expectativa de una valorizacin. La principal diferencia se presenta en la posibilidad de reconocer en el estado de resultados las diferencias originadas en el valor de mercado y en la necesidad de clasificar y presentar las inversiones en propiedad separadas de otros activos con los cuales se confundan. El principal efecto de la implementacin de la IASB 40 es contar con estados financieros que reflejen la verdadera situacin de los activos de la empresa, incluyendo claramente la inversin en propiedad, que en muchos casos puede resultar significativa.