Sunteți pe pagina 1din 26

Agenia Relaii Funciare i Cadastru Oficiul de Implementare a Primului Proiect de Cadastru

Codul practic cu privire la formarea bunurilor imobile

Aprobat Agenia Relaii Funciare i Cadastru ______________________ 11.aprilie 2006

Chiinu 2006

-1-

1. Noiuni generale 1.1. Prezentul Cod practic este destinat utilizrii n activitatea practic de ctre registratori, ingineri cadastrali, autoritile administraiei publice antrenai la formarea bunurilor imobile i are drept scop reflectarea i completarea unor condiii care trebuie respectate la formarea bunurilor imobile. 1.2. Formarea bunurilor imobile i nregistrarea acestora n registrul bunurilor imobile se realizeaz n temeiul prevederilor Legii Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28. 10. 2004, cu respectarea prevederilor actelor legislative i normative n vigoare, precum i altor prescripii tehnice ce in de formarea bunurilor imobile. 1.3. Formarea bunurilor imobile reprezint un complex de lucrri executate n vederea apariiei unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent n orice scop, care nu contravine legislaiei, inclusiv n scopul transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin, efecturii tranzaciilor cu bunuri imobile, dezvoltrii terenului (construirea unor construcii i altor lucrri), mpririi bunului imobil proprietate comun, schimbului de terenuri, separrii sau comasrii bunurilor imobile, vnzrii la licitaie a unei poriuni de teren i/sau unei pri de construcie, etc. 1.4. Conform legislaiei n vigoare, formarea bunului imobil se iniiaz de proprietarul acestuia (bunului imobil), inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul autoritii mputernicite cu administrarea bunului, titularii de drepturi reale i de alte drepturi patrimoniale cu acordul proprietarului, instana de judecat i organele fiscale, n cazurile prevzute de legislaia n vigoare. 1.5. Lucrrile ce in de formarea bunurilor imobile se execut de oficiile cadastrale teritoriale ori de ntreprinderi de stat sau private n baz de contract, care dispun de ingineri cadastrali certificai. 1.6. Lucrrile de formare a bunurilor imobile se execut n baza contractului (anexa nr.5). 1.7. Dosarului tehnic cu privire la formarea bunului imobil se ntocmete n 3 exemplare i se va transmite proprietarului, Oficiului cadastral teritorial, iar un exemplar se va pstra la executant. 2. Procedura general de formare a bunurilor imobile 2.1. Formarea bunurilor imobile are loc n consecutivitatea indicat n schema 1 i conine urmtoarele aciuni: a) depunerea cererii de formare a bunului imobil; b) efectuarea studiului privind posibilitatea formrii bunului imobil; c) elaborarea proiectului de formare a bunului imobil, d) ntocmirea planului cadastral; e) emiterea deciziei de formare a bunului imobil; f) nregistrarea bunurilor imobile nou formate; j) evaluarea bunurilor imobile nou formate. Procesul tehnologic de formare a bunurilor imobile Aciunile Solicitantul 1.Depunerea cererii Executantul 1. Studiu i contacte cu persoanele (serviciile) interesate Executantul 2. Elaborarea Proiectului Solicitantul 2.1 coordonarea, dup caz, cu serviciile autoritilor publice Rezultatul 1.Stabilirea componenei prealabile a lucrrilor 2. ntocmirea contractului privind executarea lucrrilor de formare a bunurilor imobile 3. Cererea nregistrat sau respins 4. Chitana privind achitarea avansului 1. Informaia din cadastru 2. Acordul tuturor titularilor de drepturi 3. Avizul privind formarea bunului imobil 1. Identificarea bunului imobil 2. Actul de constatare pe teren 3.Proiectul de formare 4.Coordonarea cu serviciile interesate

-2-

Executantul 3. ntocmirea planului cadastral Executantul 3.1. ntocmirea dosarului tehnic Solicitantul Depunerea cererii de nregistrare OCT 4. nregistrarea bunurilor imobile noi formate

1.Actul de stabilire a hotarelor n teren 2 Decizia de formare sau contractul 3.Planul cadastral (parte component a deciziei sau contractului) 1.Dosarul tehnic 1. Achitarea lucrrilor de formare 2. Cererea nregistrat 3. Chitana de achitare a nregistrrii 4. Modificri n planul cadastral 5. nscrieri n registrul bunurilor imobile 6. Certificatul asupra bunului imobil format 7. Introducerea datelor n ValueCad i evaluarea bunurilor imobile nou formate Depunerea cererii

2.2. Pentru formarea bunului imobil, proprietarul bunului imobil (beneficiarul) va depune executantului, n modul stabilit, cerere prin care va solicita ndeplinirea lucrrilor respective. Modelul cererii este prezentat la anexa nr. 1. La cerere se vor anexa: a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial; b) copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniial pe suport de hrtie (a se vedea anexa nr. 6) i pe suport magnetic cu toate straturile conform prevederilor normativelor n vigoare; c) copia actelor ce confirm drepturile patrimoniale ale beneficiarului asupra bunului imobil iniial; d) copia acordului scris, dup caz, ai titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul sau al proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea noului bun imobil. n cazul cnd executantul lucrrilor va fi oficiul cadastral teritorial la cerere se va anexa numai documentul indicat n pct. d. 2.3. n cazul formrii bunului imobil n temeiul declanrii procedurii de insolvabilitate, executrii forate a obligaiilor fiscale sau a altor obligaii, cererea poate fi depus de ctre administratorul insolvabilitii, reprezentantul organului fiscal sau executorul judectoresc. Formarea bunurilor imobile la iniiativa instanei de judecat, a organului fiscal i a executorului judectoresc se va efectua conform prevederilor articolului 22 al Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004. 2.4. nregistrarea cererii cu privire la formarea bunurilor imobile se efectueaz n condica de cereri, de care este responsabil inginerul cadastral certificat. 2.5. Cererea se semneaz de ctre proprietarul bunului imobil sau alt solicitant n drept, ori de reprezentantul autorizat al acestuia. n cazul cnd bunul imobil aparine la mai muli proprietari pe cote-pri, cererea va fi semnat de toi proprietarii. 2.6. n cerere trebuie s fie menionate numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniiale, destinaia lor, modalitatea de formare a noilor bunuri imobile i scopul formrii acestora. n caz de necesitate, la solicitare, executantul va acorda consultaiile respective cu privire la ntocmirea cererii. 2.7. n temeiul cererii executantul va examina actele prezentate de ctre solicitant i variantele posibile de formare a bunului imobil. n rezultatul discuiei cu proprietarul i actelor anexate, preventiv se va stabili posibilitatea de formare a bunului imobil sau imposibilitatea formrii acestuia. 2.8. Dac s-a stabilit posibilitatea de formare a bunului imobil, executantul va propune proprietarului semnarea contractului respectiv, prin care se vor stabili obligaiile i responsabilitile reciproce ale beneficiarului i executantului. Concomitent cu semnarea contractului, proprietarul poate achita un avans pentru lucrrile de formare a bunului imobil. 2.9. Evidena contractelor se va efectua de ctre agentul economic n cadrul cruia activeaz inginerul cadastral certificat. Efectuarea studiului privind formarea bunului imobil

-3-

2.10. Executantul, n temeiul cererii i actelor anexate, va examina n condiii de birou posibilitatea formrii bunului imobil prin confruntarea datelor din Registru i materialelor grafice. Studiul va cuprinde informaia privind regimul juridic, tehnic, economic, scopul formrii bunului imobil i cile de formare ale acestuia (separarea, divizarea, comasarea ori combinarea bunurilor imobile). 2.11. n caz de necesitate, executantul este n drept de a consulta autoritatea administraiei publice locale sau alte organe pentru obinerea informaiei suplimentare necesare n vederea formrii noului bun imobil. La stabilirea hotarelor bunului imobil din intravilan ce urmeaz a fi format se va ine cont de construciile existente, amplasate att pe terenul iniial, ct i pe terenurile adiacente, ntru respectarea prevederilor legislaiei i normativelor n vigoare. La formarea bunului imobil n extravilan se va consulta serviciul funciar al primriei localitii. 2.12. Studiul va cuprinde informaia privind: a) regimul juridic al imobilului iniial cu privire la: nregistrarea bunului imobil iniial la OCT; numrul cadastral al bunului imobil iniial; amplasarea terenului n intravilan sau extravilan; dreptul de proprietate asupra imobilului (terenului i construciei); grevrile dreptului de proprietate; destinaia terenului i/sau a construciei stabilit prin actele respective; extrase din actele respective, dup caz, care instituie un regim special asupra imobilului (zon protejat, teren public, interdicii provizorii sau definitive de construire etc.) b) regimul tehnic al imobilului iniial cu privire la: dimensiunile i suprafaa real a terenului; dimensiunile i suprafaa terenului conform documentaiei de drept; existena actului de transpunere n natur a terenului cu fixarea hotarelor; echiparea terenului cu utiliti (energie electric, ap, canalizare, etc.); amplasarea construciilor pe teren i destinaia acestora ( n cazul cnd acestea exist); dimensiunile i suprafaa terenului (construciei) bunului imobil modificat; dimensiunile i suprafaa terenului (construciei) bunului imobil care va fi format; c) regimul economic al imobilului iniial cu privire la: utilizarea imobilului la momentul verificrii; d) scopul formrii bunului imobil: transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin persoanelor fizice sau juridice, n condiiile legii; efecturii de tranzacii cu bunuri imobile; dezvoltrii terenului prin construirea sau reconstruirea cldirilor i altor lucrri amplasate pe el; mpririi bunului imobil proprietate comun; atribuirii n natur fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei juridice; schimbului de terenuri, inclusiv n scopul amplasrii lor compacte; separrii sau comasrii bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau cu desfiinarea persoanei juridice; vnzarea la licitaie a unei poriuni de teren i /sau a unei pri din construcie care ntr n masa debitoare a ntreprinderii insolvabile, sau a unei poriuni din teren i /sau a unei pri din construcie a persoanei fizice sau juridice al crei patrimoniu a fost sechestrat i /sau se comercializeaz pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii. e) cile de formare a bunului imobil: separarea, divizarea, comasarea, combinarea bunurilor imobile. 2.13. Ca urmare a studiului efectuat (a se vedea anexa nr.2) inginerul cadastral va emite un aviz cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de formare a noului bun imobil i va indica condiiile de formare ale acestuia. 2.14. n avizul pozitiv emis de inginerul cadastral se va specifica dac se pstreaz destinaia iniial a bunului imobil propus spre formare i legislaia permite formarea acestuia; condiiile de care s se in cont la formarea bunului imobil; este posibil asigurarea bunului imobil cu acces ori este necesar servitute; impactul asupra bunurilor imobile adiacente; condiiile de proiectare a bunului imobil i autorizaiile necesare de la serviciile de control pentru formarea bunului imobil. 2.15. n caz de respingere a cererii de formare a bunului imobil inginerul cadastral, n temeiul studiului, va specifica n aviz motivele concrete care nu permit formarea bunului imobil. Elaborarea proiectului cu privire la formarea bunurilor imobile

-4-

2.16. n baza studiului i avizului, executantul va elabora proiectul de formare a bunului imobil (a se vedea anexa nr.7). Proiectarea se va efectua n conformitate cu prevederile normativelor i instruciunilor n vigoare, innd cont de destinaia obiectului i solicitrile proprietarului privind stabilirea hotarelor generale sau fixe, precum i alte caracteristici ale bunului imobil care se formeaz. Pentru elaborarea proiectului de formare, executantul lucrrilor cadastrale identific bunurile imobile, ntocmind un act de constatare pe teren (a se vedea anexa nr.4). 2.17. n cazul n care datele din cadastru nu coincid cu datele constatate pe teren, iar msurrile de control indic devieri n parametrii tehnici ai bunului imobil mai mult de 10 %, se iniiaz procedura de corectare a erorilor, sau modificare a planului cadastral, sau alte proceduri de a aduce n corespundere situaia de pe teren i informaia din cadastrul bunurilor imobile. Dac concomitent cu procedura de formare, are loc schimbarea destinaiei, aceasta se va asigurat pn la nregistrarea bunurilor imobile, n baza proiectului de formare. 2.18. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate n intravilanul localitilor va fi coordonat cu serviciile autoritilor administraiei publice locale n funcie de destinaia bunului. De regul, proiectele se vor coordona cu serviciul de urbanism cnd se va forma un bun imobil cu construcie, ori pe terenul separat se preconizeaz o construcie. n cazul stabilirii unor restricii sau cerine speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat cu organul abilitat, conform legislaiei (serviciul pompieri, sanitar, etc.). 2.19. Proiectul de formare a bunului imobil pentru terenurile amplasate n extravilan se va coordona cu serviciul funciar al primriei. 2.20. Responsabilitatea privind coordonarea proiectului se pune n seama proprietarului sau persoanei abilitate cu astfel de drepturi de ctre proprietar. ntocmirea planului bunului imobil 2.21. Dup elaborarea proiectului de formare, acesta se transpune pe teren prin stabilirea hotarelor i elaborarea actului de stabilire a hotarelor. Dup stabilirea hotarelor (generale sau fixe) se elaboreaz planul bunului imobil (a se vedea anexa nr.8). 2.22. Lucrrile de ntocmire a planului cadastral se vor executa n conformitate cu prevederile Instruciunii cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i geometrice (Monitorul Oficial nr.177181/229 din 27.05.2003). 2.23. Dup elaborarea planului bunului imobil se ntocmete contractul de mprire a bunului imobil comun, fie contractul de nstrinare n cazul combinrii bunurilor sau se emite decizia de formare a bunului imobil (a se vedea anexa nr.3). 2.24. Planul bunului imobil nou format este parte component a deciziei de formare sau contractului. ntocmirea dosarului tehnic 2.25. La finalizarea lucrrilor de formare a bunului imobil, inginerul cadastral va ntocmi dosarul tehnic al bunului imobil. 2.26. Dosarul tehnic va conine: studiul menionat conform pct.2.12 al prezentului Cod; actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile; materialele ce in de executarea lucrrilor geodezice cu privire la formarea bunului imobil; proiectul de formare a bunului imobil, coordonat n modul stabilit; autorizarea de construire sau actele de recepie a lucrrilor de construcie dac au fost executate astfel de lucrri; actul de stabilire a hotarelor fixe, n cazul n care au fost stabilite astfel de hotare; acordul scris al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea noului bun; acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului imobil iniial. 2.27. n cazul n care formarea bunului imobil a fost executat nu de oficiului cadastral teritorial, un exemplar al dosarului tehnic se va transmite proprietarului pentru prezentarea acestuia la oficiul cadastral teritorial respectiv. 2.28. Dup transmiterea dosarului tehnic proprietarului i semnarea actului de predare-primire, proprietarul urmeaz s achite integral suma pentru lucrrile executate. Termenul i condiiile achitrii se stabilesc n contract.

-5-

nregistrarea bunului imobil format 2.29. nregistrarea bunului imobil nou format, se va face n modul stabilit (a se vedea art.26 din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98, Monitorul oficial al RM nr. 44-46/318 din 21.05.98), n temeiul cererii depuse la Oficiul cadastral teritorial de ctre proprietar sau alt solicitant n drept. 2.30. Odat cu atribuirea, dup caz, bunului imobil format a numrului cadastral, oficiul cadastral teritorial va opera modificri n planul cadastral (a se vedea anexa nr. 9) i n dosarul cadastral al fiecrui bun imobil iniial. n temeiul documentelor prezentate de solicitant, va ntocmi, dup caz, dosare cadastrale pentru fiecare bun imobil format. Modificrile se vor opera concomitent att n Registrul bunurilor imobile, ct i pe suportul magnetic ce conine informaia juridic i grafica despre bunul respectiv. 2.31. Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nscrierea drepturilor asupra lui n Registrul bunurilor imobile la cererea persoanei care a iniiat procedura de formare. n acest caz, solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formarea bunului imobil. Dup nscrierea dreptului asupra bunului imobil n Registrul bunurilor imobile, cererea de ncetare a procesului de formare a bunului imobil nu mai poate fi acceptat. 2.32. Dup nregistrarea bunului imobil, Oficiul cadastral teritorial va elibera proprietarului Certificatul asupra bunului imobil format conform modelului aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 677 din 11. 07. 2005 (Monitorul Oficial al RM nr.95-97/734 din 15. 07. 2005). 3. Condiiile de formare a bunului imobil 3.1. Pentru toate bunurile imobile, care urmeaz a fi formate, criterii de formare vor servi: - lipsa interdiciilor legale cu privire la separarea, divizarea, comasarea sau combinarea bunului imobil iniial n temeiul cruia se propune formarea bunului imobil nou; - pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a destinaiei obiectului iniial, inclusiv a terenului; schimbarea destinaiei obiectului, n caz de necesitate; - pstrarea pentru bunurile imobile nou formate a valorii materiale, inclusiv performanele de utilizare. 3.2. Bunul imobil nou format trebuie s corespund cerinelor ce caracterizeaz un bun imobil aa cum ar fi hotarele generale sau fixe, hotarele determinate condiionat prin proiectul de organizare a teritoriului (terenuri) sau reale (construcii) care se vor confirma prin planul cadastral; s fie asigurat cu drum de acces ori s fie posibil instituirea servituii de trecere; s poat fi utilizat conform destinaiei; s fie respectate normativele ecologice, sanitare, urbanistice i tehnice. 3.3. Bunul imobil care urmeaz a fi format trebuie s corespund cerinelor de exploatare raional. Terenurile vor avea aria i parametrii optimali pentru respectarea normelor agrotehnice; raportul ntre limea i lungimea parcelei trebuie s fie, de regul, n limita de 1:2 1:7; construciile vor fi asigurate cu instalaiile aferente (curent electric, ap, canalizare, etc.) i s corespund, exigenilor contra foc, sanitare, funcionale, cu pstrarea destinaiei bunului imobil iniial, n temeiul cruia a fost format. 4. Particularitile de formare a terenurilor cu construcii 4.1.Construcie este o cldire sau edificiu a crei strmutare este imposibil fr cauzarea de prejudiciu destinaiei, i poate fi format din unul sau mai multe tronsoane, care alctuiesc un ntreg. Criteriile de indivizibilitate sunt structura cldirii (fundaia, pereii, acoperiul, etc.) i materialele de construcie; n lipsa elementelor constructive ce unesc mai multe pri ale unei construcii, criteriu de construcie unitar poate servi destinaia acesteia, omogenitatea materialelor de construcie, scrile comune, stilul arhitectonic unic. 4.2. Construcie principal pe un sector de teren este construcia considerat principal din punct de vedere al structurii, caracteristicilor arhitectonice i destinaiei. Pe un sector de teren pot fi una sau mai multe construcii principale. 4.3. Construcie accesorie (auxiliar) este construcia destinat unor funcii secundare (suplimentare) n raport cu construcia principal i prin amplasamentul su n aproprierea nemijlocit a construciei principale, formeaz o unitate funcional. 4.4. n cazul n care bunul imobil se formeaz pe un teritoriu unde exist planul urbanistic de dezvoltare a localitii sau este stabilit regim special de folosin a terenului sau construciei, configuraia, dimensiunile i ali indici ai bunului imobil ce se formeaz trebuie s corespund cerinelor planului urbanistic sau regimului stabilit.

-6-

4.5.La separarea unui teren pentru a se construi un obiect nou trebuie de inut cont c executarea construciilor se face numai cu respectarea distanelor minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, normelor sanitare i distanelor minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite de normativele tehnice. 4.6. Distana dintre dou construcii (ziduri) se consider deschiderea (spaiul liber) dintre pereii exteriori i alte construcii. n caz c sunt construcii proeminente cu mai mult de unu metru, executate din materiale combustibile, distana se va calcula dintre aceste construcii. 4.7. Separarea unui teren pentru construcii se va face la iniiativa proprietarului (altor persoane n drept) sau a autoritii administraiei publice locale, potrivit legislaiei n caz c pentru formarea bunului imobil va fi necesar schimbarea destinaiei terenului, beneficiarul urmeaz s se adreseze autoritilor administraiei publice locale. 4.8. n cazul n care la formarea bunului imobil apare necesitatea de constituire a servitutii pentru exploatarea construciei, aceasta (servitutea) se va specifica n decizia de formare a bunului imobil, emis de persoana care iniiaz formarea bunului imobil. Servitutea nu trebuie s vin n contradicie cu planul de dezvoltare a teritoriului. 4.9. Separarea forat a unei pri din construcie se poate efectua la cererea instanei de judecat, executorului judectoresc ori organului fiscal n temeiul expertizei tehnice, conform prevederilor legislaiei n vigoare. 4.10. Modificarea categoriei de destinaie i modul de folosin a construciilor, conform legislaiei n vigoare, se efectueaz prin decizia autoritilor administraiei publice locale. 4 12. Linia de demarcare ce desparte o unitate imobiliar (ncpere izolat) se va exprima prin perei portani sau despritori iar n plan orizontal prin tavan i pardoseal. n cazul n care bunul imobil se va forma prin divizarea unei pri a construciei (tronson) linia de demarcare, de regul, va servi structura (construciile portante) cldirii. 4.13. Elementele construciei determinate ca proprietate comun (fundaia, pereii, scrile, holul, coridorul, ascensorul, acoperiul etc.) vor fi utilizate n conformitate cu condiiile generale de exploatare a construciei n ansamblu, n interesul tuturor proprietarilor i nu pot fi separate pentru a se forma bunuri imobile. 4.14. Formarea bunului imobil poate fi refuzat n cazul n care construirea i exploatarea obiectului nou construit poate atenta n mod inadmisibil construciile existente. Se va refuza i formarea terenului cu construcie existent, n cazul n care aceasta (construcia) este amplasat n afara aliniamentului de construcii (liniei roii), cu excepia monumentelor de istorie i cultur. 4.15. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii (n zona rezidenial) n scopul construirii unui edificiu cu destinaie public (comercial, medical, de deservire public etc.) ori de producere, va include condiiile tehnice care urmeaz a fi respectate la stabilirea hotarelor dintre bunul imobil de baz i cel separat, specificate n actele normative n vigoare. n astfel de cazuri proiectarea se va face de persoanele autorizate n domeniul proiectrii construciilor. 4.16. Construciile accesorii ale cror funcii sunt legate direct de construcia principal sau sunt ncorporate n construcia principal i au menirea de a servi bunul principal nu pot fi divizate n obiecte independente de drept. 4.17. Formarea bunului imobil principal (construcie) n temeiul unui bun accesoriu, se va face n temeiul deciziei proprietarului cu coordonarea n prealabil cu autoritile administraiei publice locale (spre exemplu garajul, sera, etc.). 4.18. La separarea unui teren cu construcie, suprafaa minim a terenului va fi stabilit pornind de la necesitatea de exploatare i deservire a construciei (reparaia structurii, finisarea pereilor etc.), fr a se aduce careva prejudiciu vecinilor. 4.19. Schimbarea destinaiei construciei i utilizarea acestea n alte scopuri dect cea iniial se va face prin autorizarea primriei de schimbare a destinaiei, n temeiul avizului favorabil al serviciilor de arhitectur, sanitare, pompieri i altor servicii de control. 4.20. Nu pot fi formate ca obiect independent de drept instalaiile inginereti (instalaii aferente construciilor: instalaii i reele de alimentare cu ap i canalizare, de gaze, termice, electrice), comunicaii i amenajri a teritoriului care asigur funcionarea normal a tuturor construciilor amplasate pe acest teren, anexele gospodreti ale cldirilor de locuit situate pe acelai sector de teren ce asigur exploatarea adecvat a casei, terenurile adiacente la blocurile locative cu destinaia de deservire a locatarilor (terenuri de joc pentru copii, odihn, uz gospodresc, parcri, etc.) 4.21. Poate fi separat o parte din teren pe care se gsete o construcie accesorie, pentru a se forma un bun imobil, n cazul cnd construcia respectiv nu constituie un element de importan vital pentru obiectul principal (cas). Aceasta se va confirma prin declaraia proprietarului cu coordonarea prealabil de ctre autoritatea administraiei publice locale. 4.22. n cazul prilor comune din cldirile cu multe etaje sau apartamente, divizarea poate fi efectuat numai cnd exist acordul tuturor coproprietarilor ori cnd bunurile n cauz nu mai snt destinate folosirii n comun.

-7-

4.23. Stabilirea posibilitii divizrii proprietii comune ntr-o cldire se va efectua n temeiul raportului de expertiz tehnic. Lucrrile de modificare i divizare a construciei se execut numai n baz de proiect elaborat de ctre persoane autorizate n acest domeniu. De regul, divizarea construciei se va efectua n aa fel, ca s permit reparaia capital, consolidarea, reconstrucia, modificarea, extinderea etc. fr afectarea prii nvecinate a construciei. Zidurile (pereii) sau planeele ce despart dou ncperi (care aparin la diferii proprietari) i este considerat proprietate comun pe cote pri, nu pot fi mprite. Procedura dat se va aplica i n cazurile n care se va schimba i destinaia construciei. n astfel de cazuri, suplimentar la actele menionate mai sus, este necesar autorizarea de schimbare a destinaie emis de primrie. Proiectarea bunului imobil se va face numai de persoane juridice sau fizice autorizate n domeniul proiectrii construciilor. 4.24. La formarea bunului imobil prin divizarea construciilor trebuie s se respecte urmtoarele condiii: - bunul nou format trebuie s corespund cerinelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare i contra incendiare; - nu se va afecta partea vecin; - prile divizate vor fi asigurate cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servitutii; - arborii, cu excepia celor mai mici de doi metri, a plantaiilor i a gardurilor vii trebuie s fie la o distan de cel puin 2 metri de linia de hotar. 4.25. Nu pot fi formate ca obiect independent de drept ncperile din apartamente sau case individuale la sol care nu asigur condiiile principale de formare a bunurilor imobile, condiiile de locuire (igien, siguran n exploatare, siguran la foc etc.), respectarea dreptului omului la locuin sau vor afecta condiiile de trai a vecinilor. 4.26. n cazul necesitii de divizare a caselor la sol cu mai multe locuine (dou, trei, patru i mai multe apartamente), divizarea se va efectua, de regul, n conformitate cu documentaia de proiect i cu planul apartamentului. Hotarele se vor stabili pe axele pereilor portani sau despritori ce divizeaz apartamentele. 5. Cile de formare a bunurilor imobile 5.1. Conform Legii Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile (art.9) bunurile imobile se pot forma prin: I. separare, II. divizare, III. comasare, IV. combinare. I. Separare 5.2. Se pot forma bunuri att din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau juridice, ct i din bunul imobil proprietate comun. n cazul proprietii comune n urma separrii se vor respecta aceleai cote de proprietate. 5.3. Formarea prin separare se aplic n cazul cnd din bunul imobil se desprinde o parte pentru a forma un bun imobil independent. Ca rezultat al formrii bunurilor imobile prin separare n schimbul unui bun se vor forma dou sau mai multe bunuri imobile independente ale aceluiai titular. Este de menionat c procedura de formare se refer la bunul imobil, ns dreptul de proprietate nu se modific. Astfel proprietar al bunurilor imobile formate prin separare rmne persoana-proprietar al bunului iniial. 5.4. Exemple de separare: a) bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren; b) bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie din sector de teren i construcie; c) bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i o parte din construcie (alt parte din construcie rmne n componena obiectului iniial);

5.5. Bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren; Situaie iniial Rezultatul separrii

-8-

Bunul imobil care urmeaz a fi modificat .001

Hotarele bunului imobil Hotarele bunului imobil modificat .001 separat .888

n rezultatul aciunii de separare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va pstra numrul cadastral a terenului; - se va schimba suprafaa i hotarele terenului; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a efectuat separarea i schimbarea suprafeei; Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui numr cadastral; - se vor efectua nscrieri respective privind nregistrarea bunului imobil n Registrul bunurilor imobile; - se va ntocmi dosarul cadastral. 5.6. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii n scopul construirii unei construcii de locuit (cas individual) se admite n cazul respectrii urmtoarelor condiii: - frontul la strad a lotului de teren va fi de minimum 8,0 metri pentru cldiri niruite i de minimum 12,0 m pentru cldiri izolat sau cuplate; - suprafaa minim a lotului va fi de 150 mp pentru cldiri niruite, i respectiv, de minimum 200 mp pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate, cu condiia ca soluiile tehnice i arhitecturale s asigure respectarea normativelor tehnice; - adncimea lotului de teren trebuie s fie mai mare sau cel puin egal cu lungimea (frontul la strad); - n zonele construite cu case de locuit individuale, distana de la ferestrele camerei de locuit pn la construciile auxiliare a vecinului (grajd, garaj, baie), trebuie s fie de cel puin 6,0 metri; - construciile auxiliare se vor amplasa de la hotarul terenului la distana de cel puin 1,0 metri; - distana de la casa de locuit pn la construciile auxiliare, precum i distana dintre construciile auxiliare amplasate n hotarele unui teren nu se reglementeaz; - terenul este asigurat cu dotri tehnico-edilitare; - construcia care urmeaz a fi amplasat s asigure respectarea cerinelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice; i s nu afecteze condiiile de exploatare a construciilor existente (adiacente); - bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servituii. Limea drumului de acces nu poate fi mai mic de 3,5 metri; limea trotuarului pentru pietoni va fi nu mai puin de 0,75 metri. n caz c condiiile specificate mai sus din motive obiective nu pot fi respectate, se va prezenta avizul serviciilor de control, prin care se va confirma posibilitatea de amplasare a bunului imobil.

5.7. Bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i construcie; Situaie iniial
Construcie .001.01 Construcie .001.02

Rezultatul separrii
Construcie .001.01 Construcie .888.01

Bunul imobil care urmeaz a fi modificat .001

Bunul imobil

Bunul imobil

-9-

modificat .001

separat .888

n rezultatul aciunii de separare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va pstra numrul cadastral a terenului; - se vor efectua modificri referitoare la hotarele i suprafaa terenului; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a efectuat modificrile respective; - n baza de date, stratul Construcii se stinge construcia ce se separ. Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui numr cadastral terenului i construciilor; - se vor efectua nscrierile respective referitoare la noile bunuri imobile; - se vor indica hotarele i suprafaa terenului, precum i amplasarea construciilor - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral; 5.8. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren n intravilanul localitii n scopul folosirii independente a construciei se admite numai n cazul respectrii urmtoarelor condiii: - construcia separat s corespund cerinelor tehnice de exploatare, inclusiv normelor sanitare, contra incendiare, urbanistice; - bunul format va fi asigurat cu cale de acces ori s fie posibil instituirea servitutii; 5.9. Formarea bunului imobil cu separarea unei suprafee de teren cu construcie care urmeaz a fi separat din complexul unei ntreprinderi nu trebuie s aduc careva prejudiciu activitii complexului ori proprietarilor vecini; 5.10. Separarea construciilor existente poate conduce, n cazul nstrinrii unuia din bunurile imobile, la apariia terenurilor sau zonelor de utilizare comun cum ar fi: - sectorul de teren cu interes comun rmne n componena bunului imobil de baz instituind servitutea; - sectorul de teren rmne n proprietate comun a proprietarilor ambelor construcii; 5.11. Bunul imobil care urmeaz a fi separat constituie un sector de teren i o parte din construcie (alt parte din construcie rmne n componena obiectului iniial); Situaie iniial
Construcie care urmeaz a fi modificat .001.01

Rezultatul separrii
Construcia modificat .001.01 Construcia separat .888.01

Bunul imobil care urmeaz a fi modificat .001

Bunul imobil modificat .001

Bunul imobil separat .888

n rezultatul aciunii de separare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va pstra numrul cadastral a terenului; - se vor modifica hotarele i suprafaa terenului i a construciei; - se va meniona actul n temeiul cruia s-au efectuat modificrile respective att referitoare la terenul, ct i la construcie; - n baza de date, stratul Construcii se vor efectua modificrile grafice ; Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui numr cadastral terenului i construciilor; - se vor efectua nscrierile respective pentru nregistrarea bunului imobil n registrul bunurilor imobile; - se vor indica hotarele i suprafaa terenului, precum i amplasarea construciilor; - se va meniona actul n temeiul cruia s-au efectuat modificrile respective att referitoare la teren, ct i la construcii; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. II. Divizare

- 10 -

5.12. Formarea bunurilor imobile prin divizare se aplic n cazurile mpririi proprietii comune. Legea impune ca pn la ncheierea contractului de mprire a bunului imobil aflat n proprietate comun pe cote-pri, coproprietarii s asigure elaborarea documentaiei de formare a bunurilor imobile. Aceasta va asigura nregistrarea bunurilor ce au revenit proprietarilor n contul cotelor pri n registrul bunurilor imobile. 5.13. n cazul divizrii bunul imobil se modific, deci, i regimul proprietii. Astfel, n cazul divizrii nu se ntocmete Decizia de formare, ns se ncheie un Contract de mprire (a se vedea art.357,361 Cod civil) la care se anexeaz planurile bunurilor imobile divizate. 5.14. Divizarea bunului imobil se face, de regul, proporional cotelor-pri deinute de fiecare coproprietar. La solicitarea coproprietarilor aceast proporie poate fi nclcat. 5.15. La elaborarea proiectului de formare prin divizare se recomand s se in cont de modul de folosire a bunului imobil comun de care coproprietarii pn la divizare, dac acetia nu solicit altfel. 5.16. Tot procedura de divizare se va aplica i n cazul n care mprirea bunului imobil proprietate comun pe cote-pri nu duce la desfiinarea total a proprietii comune pe cote-pri. (exemplu: bunul iniial se afl n proprietate comun pe cote-pri la trei coproprietari (cte1/3). Dup divizare cu perfectarea, respectiv, a contractului de mprire, un bun rmne la doi coproprietari pe cote-pri (cte1/2), iar al doilea bun revine celui de al treilea coproprietar (1 ntreg). 5.17. Exemple de divizare: a) bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren; b) bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i construcii amplasate izolat; c) bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i o parte din construcie; d) bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie o construcie; 5.18. Bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren; Situaie iniial Rezultatul divizrii

Bunul imobil iniial care urmeaz a fi divizat .001

Bunul imobil iniial dup divizare .444

Bunul imobil nou format .888

n rezultatul aciunii de divizare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul; Pentru bunurile imobile noi formate: - se va atribui numere cadastrale bunurilor nou formate; - se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil n registrul bunurilor imobile; - se vor indica hotarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. 5.19. Bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i construcii amplasate izolat;
Situaie iniial Construcia .001.01 Construcia .001.02 Rezultatul divizrii Construcia .444.01 Construcia .888.01

Bunul imobil care urmeaz a fi divizat .001

Bunul imobil iniial dup divizare .444

Bunul imobil format 888

- 11 -

n rezultatul aciunii de divizare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul; Pentru bunurile imobile noi formate: - se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate; - se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunurilor imobile n Registrul bunurilor imobile; - se vor indica hotarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. 5.20. Bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie un sector de teren i o parte din construcie;
Situaia iniial Construcia .001.01 Rezultatul divizrii Construcia .444.01 Construcia .888.01

Bunul imobil care urmeaz a fi divizat .001

Bunul imobil nou format .444

Bunul imobil nou format .888

n rezultatul aciunii de divizare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va stinge numrul cadastral a bunului imobil iniial; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins obiectul; Pentru bunurile imobile noi formate: - se vor atribui numere cadastrale bunurilor nou formate, inclusiv construciilor; - se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil n Registrul bunurilor imobile; - se vor indica hotarele i suprafaa bunurilor imobile noi formate; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. 5.21. Bunul imobil care urmeaz a fi divizat constituie o construcie
Situaia iniial Construcia care urmeaz a fi divizat .001.01 Rezultatul divizrii Bunul imobil nou format .001.03 Bunul imobil nou format .001.02

Terenul .001

Terenul .001

n rezultatul aciunii de divizare, n Registrul bunului imobil iniial: - se va stinge numrul cadastral al construciei iniiale; - se va meniona actul n temeiul cruia s-a stins construcia; Pentru bunurile imobile noi formate (construcii): - se vor atribui numere cadastrale construciilor nou formate; - se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea noilor bunuri imobile (adic noilor construcii); - se va indica suprafaa bunurilor imobile noi formate;

- 12 -

- se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. III. Comasare 5.22 Comasarea este o modalitate de formare a bunului imobil prin unirea a dou sau mai multe bunuri imobile nregistrate avnd hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele comun, aparinnd unuia i aceluiai proprietar sau aflndu-se n proprietatea comun a acelorai persoane. 5.23. n cazurile bunurilor imobile proprietate comun pot fi comasate doar bunurile imobile proprietate comun n devlmie sau numai bunurile imobile proprietate pe cote-pri. n cazul comasrii bunurilor imobile proprietate comun n diviziune, cotele-pri n bunul comasat se calculeaz de executantul lucrrilor cadastrale n cooperare cu coproprietarii, inndu-se cont de cotele deinute de coproprietari n bunurile imobile iniiale. Cotelepri n bunul imobil format prin comasare se indic n decizia de formare. 5.24. Comasarea bunurilor imobile ce aparin diferitor proprietari poate avea loc numai n cazul existenei unui act juridic ntre aceti proprietari, care reglementeaz relaiile juridice ce apar n legtur cu comasarea bunurilor. 5.25. Exemple de comasare a) bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren; b) bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcii; 5,26. Bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren;
Situaie iniial Rezultatul comasrii

Bun imobil care urmeaz Bun imobil care urmeaz a fi comasat .001 a fi comasat .002

Bunul imobil nou format .999

n rezultatul aciunii de comasare, n Registrul la bunurile imobile iniiale: - se vor stinge numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniiale; - se va meniona actul n temeiul cruia s-au stins bunurile imobile; Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui numr cadastral bunului nou format; - se vor efectua nscrierile respective privind nregistrarea bunului imobil; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. 5.27. Bunurile imobile care urmeaz a fi comasate constituie sectoare de teren cu construcii;
Situaie iniial Construcie .001.01 Construcie .002.01 Rezultatul comasrii Construcie .444.02 Construci . 444.01

Bun imobil care urmeaz Bun imobil care urmeaz a fi comasat .001 a fi comasat XXXXXXX. 002

Bun imobil comasat . 444

n rezultatul aciunii de comasare, n Registrul la bunurile imobile iniiale: - se vor stinge numerele cadastrale a bunurilor imobile iniiale, care s-au comasat, inclusiv construcia; - se va meniona actul n temeiul cruia s-au stins bunurile imobile;

- 13 -

Pentru bunul imobil nou format: - se va atribui numr cadastral bunului imobil nou (terenului), respectiv se va modifica numrul cadastral al construciilor; - se vor efectua nscrierile respective referitoare la bunurile imobile i drepturile asupra lor; - se vor ndosaria documentele necesare n dosarul cadastral. 5.28. n cazul dobndirii mai multor terenuri cu destinaie agricol, avnd hotare comune, se poate aplica, la cererea proprietarului, o modalitate mai simplificat de formare a bunului prin comasare, concomitent cu nregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor obinute. n acest caz, decizia de comasare se depune concomitent cu cererea de nregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobndite (Ordinul Ageniei Relaii Funciare i Cadastru nr. 138 din 18 iulie 2005). 5.29 Bunul nou format (n cazul ncperilor izolate) va avea ieire direct n strad sau curte, coridor comun ori palierul scrii. 5.30. Comasarea ncperilor i modificarea destinaiei nu trebuie s pun n pericol integritatea structural a cldirii sau ncperilor altor proprietari i funcionrii adecvate a comunicailor inginereti. IV. Combinare 5.31. Formarea bunului prin combinare este o aciune de separare a unei pri din bunul imobil nregistrat, fr a se forma un bun imobil independent, i alipirea ei la un bun imobil adiacent. 5.32. Noua modalitate de formare ofer posibilitatea de a resistematiza dou proprieti adiacente ale aceluiai proprietar, sau de a nstrina o parte a unui bun imobil prin unirea acestei pri la bunul imobil adiacent. 5.33. n actul juridic de nstrinare a unei pri (exemplu: contract de vnzare cumprare cu combinarea bunurilor imobile) obiect al vnzrii nu va figura bunul imobil cu numrul cadastral, ci o suprafa anumit a bunului imobil, n conformitate cu planul anexat la contract. 5.34. Modalitatea de formare a bunului imobil prin combinare poate fi aplicat numai pentru bunurile adiacente cu aceiai destinaie. 5.35. n cazul n care o ncpere, component a unui bun imobil, va fi alipit la alt bun imobil (n rezultatul tranzaciei), bunurile imobile i vor pstra numerele cadastrale anterioare, iar modificrile se vor face numai n suprafaa bunurilor imobile. Alipirea se va efectua cu autorizarea primriei respective n temeiul avizului expertizei tehnice i cu acceptul Asociaiei de coproprietari (n cazul locuinelor). 5. 36. Exemple de variante de combinare a) bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren; b) bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcii; 5.37. Bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren;
Situaie iniial Rezultatul combinrii

Bun imobil .001 Partea care urmeaz a fi combinat Bun imobil .002

Bun imobil modificat . 001

Bun imobil modificat .002

n rezultatul aciunii de combinare: - se vor pstra numerele cadastrale ale bunurilor imobile; - n Registrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificrile respective privind suprafaa, ali indici; - se vor efectua modificrile respective n planul cadastral, inut de OCT; - se vor include n dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a modificrilor n Registrul bunurilor imobile.

- 14 -

5.38. Bunurile imobile care urmeaz a fi combinate constituie sectoare de teren cu construcii;
Situaie iniial Construcie .001.01 Construcie .888.01 Rezultatul combinrii Construcie . 888.01 Construci .001.01

Partea ce urmeaz a fi combinat .001 Partea ce urmeaz a fi combinat .888

Bun imobil modificat XXXXXXX 888 Bun imobil modificat XXXXXXX 001

n rezultatul aciunii de combinare, se va: - se vor pstra numerele cadastrale (terenul i construcia); - n Registrul bunurilor imobile la fiecare bun se vor efectua modificrile respective privind suprafaa, ali indici; - se vor efectua modificrile respective n planul cadastral, inut de OCT; - se vor include n dosarul cadastral actele ce au servit ca temei de efectuare a modificrilor n Registrul bunurilor imobile. 7. Referine 1. Codul civil, nr. 1107-XV din 6 iunie 2002; 2. Legea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004; 3. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998; 4. Legea Republicii Moldova privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului nr.835-XIII din 17.05. 1996; 5. Legea privind calitatea n construcii nr.721-XIII din 02.02.1996; 6. Legea condominiului n fondul locativ nr. 913-XIV din 30.03.2000; 7. Hotrrea Guvernului nr.360 din 18.04.1997 despre aprobarea Regulamentului privind certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amenajrilor; 8. Hotrrea Guvernului nr.5 din 05.01.1998 cu privire la aprobarea Regulamentului general de urbanism.

- 15 -

Anexa nr.1 la Codul practic cu privire la formarea bunurilor imobile

Cerere cu privire la formarea bunului imobil Subsemnatul*______________________________________________________________


(Numele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele din paaport; Denumirea deplin, data numrul

____________________________________________________________________________
nregistrrii de stat i sediul persoanei juridice)

domiciliat n___________________________________________________________________
Adresa domiciliului

proprietarul (gestionarul) bunului imobil (bunurilor imobile) cu numrul cadastral (numerele cadastrale) ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ amplasat (amplasate) n ___________________________________________________________
(adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

solicit executarea lucrrilor cadastrale n vederea formrii unui nou bun imobil, ca obiect de drept independent, prin ______________________________________________________________
(separare, divizare, comasare, combinare)

cu stabilirea hotarelor_____________________________________________________________
(hotare generale sau fixe)

ntru confirmarea dreptului de proprietate (gestiune economic) a bunurilor menionate mai sus anexez: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ Declar pe proprie rspundere c datele menionate n prezenta cerere i materialele anexate snt veridice. Not: Solicitantul formrii bunului imobil la cerere va anexa dup caz: a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial; b) copia planului cadastral sau geometric al bunului imobil iniial; c) copia actelor ce confirm drepturile patrimoniale asupra bunului imobil iniial**; d) acordul scris, dup caz, ai titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul sau al proprietarilor imobililor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea noului bun imobil. e) alte acte ce vor confirma legalitatea formrii bunului imobil i condiiile de formare n caz c acestea exist. f) declaraia proprietarului* (n caz de necesitate) precum c funcia construciei accesorii (auxiliare) care se separ (divizeaz, combin), nu este direct legat de construcia principal. Data_______________________200____. Semntura __________________________________
* Se indic toi proprietarii bunului imobil ** Dac cererea este depus la oficiul cadastral teritorial, anexarea actelor indicate la lit. lit. a), b). c) nu este necesar.

- 16 -

Anexa nr.2 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Studiu privind formarea bunului imobil n temeiul cererii de formare a bunurilor imobile a * _____________________________
(Numele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele

______________________________________________________________________________
din paaport; Denumirea deplin, data numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei juridice)

domiciliat n____________________________________________________________________
Adresa domiciliului

s-a efectuat studiul privind formarea bunului imobil (bunurilor imobile) cu numrul cadastral (numerele cadastrale____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________ amplasat (amplasate) n __________________________________________________________
Adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

Avnd drept baz prevederile Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354-XV din 28 octombrie 2004 s-au examinat posibilitile de formare a bunului ( bunurilor ) imobile menionate prin verificarea: a) regimului juridic al imobilului iniial: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________ b) regimului tehnic al imobilului iniial: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________ c) regimului economic al imobilului iniial: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________ d) scopul formrii bunului imobil: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________ c) cile de formare a bunului imobil: ______________________________________________________________________________ n rezultatul examinrii documentaiei existente i verificrii datelor prezentate de beneficiar se emite urmtorul AVIZ: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________

- 17 -

Not: n cazul avizului pozitiv, executantul lucrrilor cadastrale va indica lucrrile i autorizaiile necesare efecturii acestora, precum i condiiile de care trebuie s se in cont la elaborarea proiectului de formare. Inginer cadastral: _________________ ______________________________________
Semntura Numele, prenumele

Data________________

Certificat de calificare nr.____ din___________

Se indic toi proprietarii bunului imobil


Anexa nr.3 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Decizie cu privire la formarea bunului imobil Subsemnatul*______________________________________________________________


(Numele, prenumele, anul naterii, codul personal sau datele din paaport;

_____________________________________________________________________________
Denumirea deplin, data numrul nregistrrii de stat i sediul persoanei juridice)

domiciliat n____________________________________________________________________
Adresa domiciliului

proprietarul (gestionarul) bunului imobil (bunurilor imobile) cu numrul cadastral (numerele cadastrale) ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ amplasat (amplasate) n ___________________________________________________________
Adresa bunului imobil (bunurilor imobile)

AM DECIS: a ____________________________ bunul imobil (bunurile imobile) nregistrate _____________ (separa, comasa, combina) ______________________________________________________________________________ (numrul cadastral / numerele cadastrale i suprafaa) ______________________________________________________________________________ ce-mi aparine / aparin pentru a forma un bun imobil /bunuri imobile n scopul _____________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ n conformitate cu planul anexat. La prezenta decizie anexez acordul n scris al persoanelor, titulari de drepturi, ce greveaz dreptul de proprietate asupra bunului (bunurilor) imobil (imobile) iniiale Data___________________ Semntura proprietarului _______________________________________________
Semntura Nu mele, prenumele

(sau a reprezentantului cu indicarea documentului ce confirm mputernicirile)

__________________________________________________

- 18 -

Semntura

Numele, prenumele

___________________________________________________
Semntura Numele, prenumele

* Se indic toi proprietarii bunului imobil


Anexa nr. 4 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Act de constatare pe teren n vederea formrii bunului imobil ___________________ 200 ____ ____________________________ data) (localitatea) Prezentul act este ntocmit n temeiul cererii din ______ ________________ 200___ cu privire la examinarea posibilitilor de formare a bunului imobil nou n temeiul bunului imobil iniial ______________________________________________________________________________ (numrul cadastral i adresa amplasrii bunului imobil iniial) ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ Examinarea pe teren s-a efectuat n prezena deintorului de drepturi asupra bunului imobil iniial * ______________________________________________________________________________ (numele, prenumele persoanei fizice, denumirea persoanei juridice, adresa) ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ n procesul de examinare au fost confruntate datele din Registrul bunurilor imobile despre bunul imobil iniial cu datele de pe teren i s-a stabilit, c informaia din Registru coincide cu datele de pe teren, cu excepia urmtoarelor: ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Titularul de drept a decis de a:_________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ Semntura executantului _____________________________________________________ (semntura) (numele,prenumele) Nr. certificatului ___________________________ din __________________________ Semntura titularului de drept _________________________________________ _______________________________________________ _______________________________________________ Se indic toi proprietarii bunului imobil

- 19 -

Anexa nr. 5 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Contract nr ._____ de executare a lucrrilor pentru formarea bunului imobil ______________________________ __________________ (localitatea) (data) I. Prile contractante: 1. Pentru persoana fizic: (numele, prenumele) _______________________________________, domiciliat __________________________________, posesor al actului de identitate seria ____ numrul ___________ eliberat de _________________________________________________, n calitate de Beneficiar 1a. Pentru persoana juridic: (denumirea agentului economic) ___________________ ______________________________, sediul __________________________________________ Certificat de nregistrare de stat nr. _____________ eliberat la data de _______________________ n persoana _____________________________________________ care acioneaz n temeiul _________________________________________________________ n calitate de Beneficiar i 2. Denumirea ntreprinderii ______________________________________________, sediul ___________________________________ Certificat de nregistrare de stat nr. ________ eliberat la data de _________________ n persoana ___________________________________ care acioneaz n temeiul _________________________________________n calitate de Executant denumite mpreun Pri au ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: II. Obiectul contractului: Executantul se oblig s execute lucrrile necesare pentru formarea prin ____________________ _________________________
(separare, divizare, comasare, combinare)

a bunului imobil (tipul bunului imobil) ____________________ amplasat _________________ cu numrul cadastral ____________________________________________________________ iar Beneficiarul se oblig s achite plata pentru lucrrile executate dup cum este indicat n anexa nr.1, parte component a prezentului Contract. (Facultativ) 2. Beneficiarul mputernicete Executantul, ca acesta din numele Beneficiarului s coordoneze proiectul de formare cu autoritile publice competente III. Termenul de executare a lucrrilor Executantul se oblig s execute lucrrile prevzute de Contract: a) n termen de ________________ (zile, sptmni, luni) de la data ______________________ sau b) pn la _____________________________________________________________________ IV. Drepturile i obligaiile Prilor 1. Beneficiarul se oblig: - s-i prezinte Executantului actele respective i informaia necesar pentru realizarea lucrrilor, - s permit i s asigure accesul la bunul imobil supus formrii pentru efectuarea lucrrilor de constatare, identificare, msurare, verificare, etc. - s coordoneze proiectul de formare a bunului imobil cu serviciile respective ale primriei; - s recepioneze lucrrile executate de Executant, - s achite Executantului plata pentru lucrrile executate conform Contractului. 2. Beneficiarul are dreptul: s rezilieze Contractul n orice moment pn la nscrierea drepturilor asupra bunului nou format n Registrul bunurilor imobile, cu o ntiinare prealabil a Executantului cu 2 zile nainte de reziliere, pltind Executantului pentru lucrul efectuat. 3. Executantul se oblig:

- 20 -

s execute lucrrile stipulate n Contract conform prevederilor normativelor n vigoare i n termenul stabilit; s comunice Beneficiarului, de ndat ce va cunoate, despre orice mprejurare care poate afecta formarea bunului imobil; s comunice Beneficiarului, de ndat ce va cunoate, despre orice mprejurare care poate duce la ntrzierea executrii lucrrilor conform Contractului; - s ia n consideraie cerinele Beneficiarului la elaborarea proiectului de formare, dac acestea permit formarea bunului imobil, sau s propun soluiile sale; - dup caz, s consulte autoritatea administraiei publice locale s-au alte organe pentru obinerea informaiei suplimentare necesare n vederea formrii bunului imobil; - s restituie avansul primit pentru executarea lucrrilor, dac Executantul reziliaz contractul fr un motiv temeinic. (Motiv temeinic poate fi, dar nu se limiteaz la: - apariia unei mprejurri, inclusiv modificarea legislaiei, care face imposibil formarea bunurilor imobile, - neprezentarea de ctre Beneficiar a actelor i informaiei necesare pentru executarea lucrrilor prevzute n Contract, - refuzul autoritilor implicate n executarea lucrrilor de formare a bunurilor imobile, de a acorda autorizaiile necesare. Acest motiv poate constitui un motiv temeinic, doar n cazul n care refuzul autoritilor n acordarea autorizaiilor nu se datoreaz culpei Executantului.) 4. Executantul are dreptul: - la plata pentru lucrul executat, cu excepia prevzut n p. 3 alineatul ultim, - Executantul poate refuza executarea lucrrilor prevzute n Contract, dac a intervenit o mprejurare ce face imposibil formarea bunului imobil, V. Modul de predare i primire a lucrrilor 1. Lucrrile de predau i se primesc prin ntocmirea unui act de predare-primire. 2. Executantul ntiineaz Beneficiarul despre executarea lucrrilor, care este obligat s se prezinte n termen de 10 zile pentru ntocmirea actului de predare-primire. Lista materialelor necesare de a fi predate de ctre Executant (anexa nr. 1) constituie parte integrant a Contractului. VI. Ordinea efecturii plii 1. Costul lucrrilor n ntregime este de ______________________________________ sau a. Costul lucrrilor n ntregime este aproximativ de _________________, care va fi precizat conform actului de predare-primire. b. (Facultativ) Beneficiarul va achita un avans de ____________________________ n termen de __________________________ de la data ___________________________, transfernd banii pe contul de decontare a Executantului. Plata n avans face parte din plata pentru executarea lucrrilor. 2. Beneficiarul n termen de _____________________ de la semnarea actului de predare-primire a lucrrilor va achita restul _________________________ din costul lucrrilor. VII. Alte condiii: 1. n caz c Executantul reziliaz Contractul fr motiv ntemeiat, acesta (Executantul) poate cere o plata proporional pentru lucrul executat, n msura n care Beneficiarul are un interes n aceste lucrri (adic lucrrile pot fi folosite de ctre Beneficiar). 2. Termenul de garanie pentru corectarea defectelor este de un an din momentul semnrii actului de predare-primire a lucrrilor. 3. Prezentul contract este valabil pn la realizarea lui integral sau rezilierea n modul stabilit. 4. Pentru situaiile nereglementate de prezentul Contract se aplic prevederile corespunztoare ale legislaiei. 5. ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 6. ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ VIII. Alte condiii (facultative):

- 21 -

1. Plata de ctre Beneficiar pentru prejudiciu cauzat Executantului, ca urmare a rezilierii Contractului, dac rezilierea nu se datoreaz comportamentului sau aciunilor Executantului este de ____________________________________________________________________________ 2. Despgubirea datorat Beneficiarului, ca urmare a rezilierii Contractului de ctre Executant ft motiv ntemeiat este de ________________________________________________________ 3. Pentru neexecutarea n termen a lucrrilor de ctre Executant, precum i pentru neachitarea n termen a plilor pentru lucrrile executate, penalitatea constituie _________________________ IX. Poziii finale. Prezentul Contract este ntocmit n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte. Rechizitele prilor Beneficiarul ________________ ________________ ________________ Executantul _______________________ _______________________ _______________________
Anexa 1 la Contractul de executare a lucrrilor pentru formarea bunului imobil nr. _____________ din _______________

Loc pentru bifare

Lucrrile care urmeaz a fi executate la formarea bunului imobil a) efectuarea studiului b) actul de constatare pe teren c) elaborarea proiectului d) ntocmirea planului cadastral e) ntocmirea dosarului cadastral

Plata pentru lucrri

Anexa nr. 6 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Planul cadastral (bunul imobil iniial) Codul cadastral a Suprafaa, h Tip hotare Unitatea de msur Scara SK 9601213249 or. Comrat, str-la. Pukin 2 0.0852 generale m 1:300 63z3

- 22 -

Nr. punctelor 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-1

Distana (m) 2.6 12.8 2.2 25.2 9.7 2.8 5.2 1.6 7.4 1.1 14.8 7.6 17.3

Lista coordonatelor
micorare (-5000000;-3000000)

Nr. pct
1 2

Verificat: OCT Comrat Inginer cadastral: ______________________ Registrator: ______________________ Data eliberrii ______________________

Caracteristicile 4 Nr. Tipul bunului 5 imobil teren 01


6 7

construcie8

120569.1 234837.89 5 120568.7 234840.45 1 120566.5 234853.06 8 tehnice a bunului imobil 120566.2 234855.24 Suprafaa 1 Modul de (ha, mp) 120541.2 234852.42 1 folosin (ha, mp) 120531.5 Teren cu 234851.47 0.0852 ha 9 construcii 120528.7 234850.93 0.0852 ha 9 Construcie 120529.1 234845.74 139

principal

- 23 -

Anexa nr. 7 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Planul cadastral (proiectul de formare) Codul cadastral a Suprafaa, h Tip hotare Unitatea de msur Scara SK - 96012132___ or. Comrat, str-la. Pukin 2a generale m 1:300 63z3

Nr .
01

Caracteristicele tehnice a bunului imobil Tipul Suprafaa Modul de bunului (ha, mp) folosin imobil (ha, mp) Teren cu 0.0425 ha teren construcii 0.0425 ha Construcie construcie 139 principal

Verificat: OCT Comrat Inginer cadastral: Registrator Data:

__________________ ____________________ ____________________

Anexa nr. 8 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

- 24 -

Planul cadastral (bunul nou format) Codul cadastral Adresa Suprafaa, h Tip hotare Unitatea de msur. Scara SK 96012132562 or. Comrat, str-la. Pukin 2 0.0425 generale m 1:300 63z3

Nr. pct
1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-16 16-17 17-1

Distana
2.6 12.8 2.2 25.2 9.7 2.8 5.2 3.4 6.1 17 0.9 2.8 4.6 1.1 3.2 1.8 11.7

Lista coordonatelor
Micorare (-5000000;-3000000)

Nr.pct
1 2 3 4 5 6 7 8 9

Verificat: OCT Comrat Inginer cadastral registrator: Data:

Caracteristicele

10

120569. 234837. 2 9 120568. 234840. 7 5 120566. 234853. 6 1 120566. 234855. 2 2 120541. 234852. 2 4 120531. 234851. 6 5 120528. 234850. 8 9 120529. 234845. 2 7 120532. 234847. 3 2 120538. 234847. 3 9 tehnice a bunului imobil

:__________________ Nr. ____________________ ____________________


01

Tipul bunului imobil teren construcie

Modul de folosin Teren cu construcii Construcie principal

Suprafaa (ha, mp) (ha, mp) 0.0425 ha 0.0425 ha 139

- 25 -

Anexa nr. 9 la Codul practic cu privire la formarea bunului imobil

Planul cadastral (bunul imobil iniial modificat) Codul cadastral Adresa Suprafaa, ha Tip hotare Unitatea de msur. Scara S 96012132249 or. Comrat, str-la. Pukin, 2 0.0427 generale m 1:300 63z3

Nr. punctelor 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 6-7 7-8 8-9 9-10 10-11 11-12 12-13 13-14 14-15 15-1

Distana (m) 1.8 3.2 1.1 4.6 2.8 0.9 17.0 6.1 3.4 1.6 7.4 1.1 14.6 7.8 5.6

Lista coordonatelor micorare (-5000000;-3000000)

Nr.pct
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15

X
120557.48 120557.37 120557.1 120555.97 120555.52 120555.25 120555.23 120538.3 120532.29 120529.19 120527.6 120529.77 120529.85 120551.91

Y
234836.82 234838.6 234841.74 234841.64 234846.17 234848.95 234849.85 234847.93 234847.2 234845.74 234845.62 234838.56 234837.49 234836.31

Verificat: OCT Comrat verificat: OCT Comrat Inginer cadastral registrator: Data:

Nr.

01 :_____________________ _____________________ _____________________

Caracteristicele tehnice a bunului imobil Tipul Suprafaa Modul de bunului (ha, mp) folosin imobil (ha, mp) Teren cu 0.0427 ha teren construcii 0.0427 ha Construcie construcie 139 principal

- 26 -