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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA So partes neste instrumento: PROMITENTE VENDEDORA: FLVIA PATITUCCI SOBROZA, brasileira, divorciada, publicitria,

nascida em 06/09/1964, na cidade de So Paulo, SP, portadora da cdula de identidade MG-2.975.308 SSP/MG e inscrita no CPF sob o N.: 596.938.866-15, residente e domiciliada na Av. Professor Cristovam dos Santos, 143 Bairro Belvedere CEP 30.320-510 Municpio: Belo Horizonte Estado de Minas Gerais, fone: (31) 32341715, email: fpatitucci@terra.com.br.

PROMISSRIO COMPRADOR: FBIO ASSIS brasileiro, casado, contabilista, nascido em 04/09/1974, na cidade de Belo Horizonte, MG, portador da cdula de identidade MG-7.258.336 SSP/MG e inscrito no CPF sob o N.: 988.949.006-49, residente e domiciliado na Rua Almirante Alexandrino, 664 apto 105 Bairro Gutierrez CEP 30.430-020 Municpio: Belo Horizonte Estado de Minas Gerais, fone: (31) 3335-0563, email: fabioassis2005@gmail.com

O presente contrato rege-se pelas clusulas e condies seguintes, livremente pactuadas e reciprocamente aceitas pelas partes contratantes, acima qualificadas, a saber: 1- OBJETIVO O PROMITENTE VENDEDOR, senhor e legtimo possuidor do imvel constitudo pelo apartamento 404 (quatrocentos e quatro) do Edifcio Condomnio Morada das Amricas situado Rua Junquilhos, 663 Bairro Nova Sua, com rea privativa real de 95,4100m2, rea total real de 154,6255m2, com direito ao uso da vaga de garagem nmero 24 (vinte e quatro), promete vende-lo como efetivamente o vende, livre desembaraado de quaisquer nus ao PROMISSRIO COMPRADOR, que por sua vez se compromete a compr-lo pelo preo certo e nas condies ora ajustadas.

2- PREO E FORMA DE PAGAMENTO Assim pelo presente e na melhor forma de direito, a PROMITENTE VENDEDORA vende ao PROMISSRIO COMPRADOR, o mencionado imvel, pelo preo certo e ajustado de R$170.000,00 (cento e setenta mil reais), que o PROMISSRIO COMPRADOR se obriga a pagar PROMITENTE VENDEDORA da seguinte forma: a) R$10.000,00(Dez mil reais), como sinal e princpio de pagamento e como arras confirmatrias do negcio, a ser pago atravs de um cheque n XXXXXX do banco XXXX a favor da PROMITENTE VENDEDORA e cuja quitao ser dada automaticamente no ato da compensao do citado cheque. b) R$xxxxxxxxxxx representados por 01 nota promissria de igual valor com vencimento c/apresentao a ser quitada com financiamento a ser obtido Caixa Econmica Federal. 2-01- Aps 30 dias da entrega da documentao inicial da PROMITENTE VENDEDORA exigida para obteno do financiamento, conforme relao apresentada pelo banco ser computado juros pr-rata temporis de 9% (nove por cento) ao ano at o dia da assinatura do contrato de financiamento com o banco.

3-

FINANCIAMENTO

3-01- As diligncias para a obteno do financiamento devero ser adotadas pelo PROMISSRIO COMPRADOR, sendo certo que a no obteno do financiamento no retira a certeza, liquidez e exigibilidade da respectiva nota promissria. 3-02- As providncias para a obteno do financiamento cabem nica ao PROMISSRIO COMPRADOR, que custear por sua conta e risco as despesas derivadas, dentre outras, honorrios de despachante, ITBI, emolumentos de Cartrio de Nota e Registro de Imveis, Registro de Contrato de Financiamento, seguros, demais encargos e taxas necessrias, mesmo que cobrados ou lanados em nome do PROMITENTE VENDEDOR, a quem caber apenas a apresentao da documentao particular e relativa ao Prdio. Poder a PROMITENTE VENDEDORA, paralelamente s diligncias do PROMISSRIO COMPRADOR, adotar outras para a agilizao do financiamento, entendido que se assim fizer o ser em seu prprio interesse, no implicando assuno das responsabilidades do PROMISSRIO COMPRADOR.

4- DISPOSIES INICIAIS

4-01- O relacionamento jurdico entre as partes constantes nesse instrumento particular ser presidido exclusivamente pelas normas legais nele mencionadas, constantes da Constituio Federal, do Cdigo Civil Brasileiro (Lei 10.406-02), do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8078/90), da Lei 4.380/64 (institui a correo monetria nos contratos imobilirios), da Lei 4.591/64 (dispe sobre o condomnio em edificaes e as incorporaes imobilirias), da Lei 9.514/97 (dispe sobre o Sistema Financeiro Imobilirio e institui a alienao fiduciria de coisa imvel) e da Medida Provisria 2.223, de 23 de setembro de 2001.

5- NATUREZA JURDICA

5-01- O presente instrumento tem o carter de irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento do PROMISSRIO COMPRADOR, obrigando as partes e seus sucessores, aplicando-se a regra nsita nos artigos 418 e 419 do Cdigo Civil. Os contratantes renunciam, expressamente, a faculdade de

arrependimento concedida pelo

6- PRAZO DE ENTREGA DAS CHAVES 6-01- As chaves do imvel objeto deste contrato sero entregues ao PROMISSRIO COMPRADOR quando o mesmo assinar o contrato de financiamento junto ao Banco.

7- IMISSO DE POSSE

7-01- O PROMISSRIO COMPRADOR ser imitido na posse do imvel no ato da assinatura do Contrato de Financiamento junto Caixa Econmica Federal. Fica pactuado que a imisso de posse plena e definitiva pelo PROMISSRIO COMPRADOR, em qualquer caso, somente se dar se o PROMISSRIO COMPRADOR estiver quite com suas obrigaes e deveres para com a PROMITENTE VENDEDORA.

8- CESSO E TRANSFERNCIA 8-01- proibido ao PROMISSRIO COMPRADOR ceder, prometer ceder ou transferir, gratuita ou onerosamente, ou a qualquer outro ttulo, os direitos derivados deste negcio sem anuncia prvia e escrita da PROMITENTE VENDERORA.

9- DESPESAS DERIVADAS

9-01- Todas as despesas diretamente derivadas deste negcio jurdico, sejam as com esta promessa de compra e venda, sejam as com a compra e venda futura, correro, por conta exclusiva do PROMISSRIO COMPRADOR, mesmo se lanadas ou cobradas, a qualquer ttulo, da PROMITENTE VENDEDORA, em especial as despesas com o imposto de transmisso, emolumentos de notas e de registro, com despachantes e bem assim outras que forem necessrias ou que forem criadas, ou que aqui no tenham sido expressamente referidas.

9-02- Ser tambm, de total responsabilidade do PROMISSRIO COMPRADOR despesa relativa averbao do imvel objeto deste negcio no registro imobilirio.

9-03- Os impostos, taxas, taxas de condomnio, contribuies e encargos que recaiam sobre o imvel objeto a partir da data de sua entrega conforme clusula 6 retro, sero de inteira e nica responsabilidade do PROMISSRIO COMPRADOR e devero ter os pagamentos devidamente satisfeitos nas datas determinadas, mesmo se a qualquer ttulo forem lanadas ou cobradas da PROMITENTE VENDEDORA. 9-04- Assume o PROMISSRIO COMPRADOR a total responsabilidade pelos prejuzos causados PROMITENTE VENDEDORA, em decorrncia do no pagamento nas datas fixadas, dos encargos e tributos.

10- ESTIPULAES FINAIS

10-01- No ato da entrega das chaves do imvel objeto dessa promessa de compra e venda, o PROMISSRIO COMPRADOR estar aceitando o imvel em suas condies atuais no podendo proferir reclamao futura de nenhuma espcie. Toda e qualquer reforma efetuada no imvel, em data posterior assinatura deste, de inteira responsabilidade do PROMISSRIO COMPRADOR. 10-01- O presente contrato particular obriga e vincula no s as partes contratantes, mas tambm aos seus herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo. 10-02- O foro eleito para dirimir dvidas e processar as aes decorrentes do negcio jurdico o da comarca de Belo Horizonte, Minas Gerais, com renncia expressa a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, independentemente do domiclio ou residncia, atuais ou futuros, das partes contratantes.

11- TERMO DE FECHAMENTO

11-01- E assim, por estarem contratados na forma acima, assinam o presente Contrato de Promessa de Compra e Venda, em duas vias de igual teor, na presena de testemunhas que a tudo assistiram e conhecimento tiveram.

Belo Horizonte, XXXXXX.

PROMITENTE VENDEDORA:

X
FL IA PATITU V CCI S B O A OR Z C 5 69 8 8 6 5 PF 9 3 6 -1

COMPRADOR

X
FL IA PATITU V CCI S B O A OR Z C 5 69 8 8 6 5 PF 9 3 6 -1

________________________________ FABIO ASSIS

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