Tabela com qurum e votaes mnimas necessrias para aprovaes no condomnio

Motivo Aprovao de contas, aumento de taxa condominial e eleio de sndico Observao Votao mnima

Em 1 convocao, preciso qurum de metade do todo; em 2, qurum livre

Maioria dos presentes

Obras necessrias

As que conservam a coisa ou impedem sua deteriorao* Ex.: pintura ou limpeza da fachada (mantendo-se a mesma cor e padro) e obras urgentes, como impermeabilizao de um local com vazamento

Maioria dos presentes Obs.: Se as despesas no forem grandes, no precisam de aprovao***

Obras teis

As que aumentam ou facilitam o uso da coisa*. Ex.: Reforma da guarita e Individualizao dos hidrmetros As que no aumentam o uso habitual da coisa, constituindo simples deleite ou recreio*. Ex.: piscina

Maioria do todo

Obras volupturias

2/3 do todo

Alteraes na Conveno e no Regulamento Interno

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2/3 do todo**

Destituio do sndico

Assembleia especialmente convocada por dos condminos Desde que no exigido qurum especial pela Lei ou pela Conveno, em 1 convocao, preciso a presena de metade do todo; em 2, qurum livre

Maioria dos presentes

Outros motivos

Maioria dos presentes

(*) Denies do dicionrio Aurlio (**) Alteraes no RI um assunto polmico e a Lei (Cdigo Civil) no 100% clara sobre a votao mnima necessria (***) Geralmente, a conveno ou a assembleia decide um valor parmetro para denir o valor mximo que no necessria aprovao Novo Cdigo Civil, Artigo 1352, Pargrafo nico: "Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condmino, salvo disposio diversa da conveno de constituio do condomnio." Obras necessrias podem ser providenciadas por qualquer condmino, sem autorizao de assembleia, se o sndico no puder ou no quiser agir: Artigo 1341, 1 "As obras ou reparaes necessrias podem ser realizadas, independentemente de autorizao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer condmino." Se as despesas para obras necessrias e urgentes forem grandes, ser preciso convocar imediatamente a assembleia, e comunicar a situao: Artigo 1341, 2 "Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa delas dar cincia assembleia, que dever ser convocada imediatamente. 3o No sendo urgentes, as obras ou reparos necessrios, que importarem em despesas excessivas, somente podero ser efetuadas aps autorizao da assembleia, especialmente convocada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou impedimento deste, por qualquer dos condminos." Obras em partes comuns que so usadas por apenas alguns condminos devem ser custeadas apenas por estes: Art. 1.340. "As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve."

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