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ESPECIALIZAO DA HIPOTECA LEGAL

Segundo Humberto Theodoro Jnior, em seu livro: Curso de Direito Processual Civil: procedimentos especiais (editora Forense), a hipoteca uma forma de garantia real imobiliria. Com ela o credor adquire direito de seqela e preferncia sobre determinado imvel do devedor, caso tenha de recorrer s vias da execuo judicial para haver seu crdito. A lei prev trs modalidades de hipoteca: a convencional (arts. 1473 a 1.5050 do CPC), a judicial (art. 466, caput do do CPC) e a legal (arts. 1489 a 1491 do CC). A primeira decorre entre as partes e a segunda efeito da sentena condenatria que tenha por objeto a prestao de dinheiro ou coisa. A hipoteca legal, como o nome indica, no depende de acordo entre credor e devedor. Provm de um privilgio que a prpria lei confere a certos credores e apenas depende de um procedimento de jurisdio voluntria para aperfeioar-se (arts. 1205 a 1.210 do CPC). A hipoteca legal garantia especial que declara a estimativa da responsabilidade quele que cabe garantir: as pessoas de direito pblico interno, quanto aos bens imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao de fundos e rendas; os filhos, sobre os imveis dos pais que passarem a outra npcias antes do inventrio do casal; o ofendido ou os herdeiros, sobre o imvel do delinqente, para a satisfao de dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais; o co-herdeiro, para garantia do seu quinho hereditrio ou participao na partilha sobre imvel adjudicado; o credor, sobre imvel da arrematao, para garantia do pagamento do restante do preo da arrematao (art. 1489 do CC). Instrudo o pedido de hipoteca legal com a prova do domnio dos bens e de estarem livres de nus, eles sero avaliados por perito nomeado pelo juzo para o arbitramento do valor da responsabilidade do garantidor, salvo na hiptese em que favorece a Fazenda Nacional quando o valor da responsabilidade ser o j caucionado e quando o valor do bem esteja mencionado em escritura pblica. Est revogado tacitamente, por falta de previso legal o inc. I do pargrafo 2 do Art. 1.206 do CPC que diz respeito ao dote da mulher casada e a parte final do pargrafo 3 do respectivo dispositivo que fala da garantia dotal feita pelo marido.

Sobre o laudo de avaliao manifestaro os interessados no prazo de 5 dias. Em seguida, homologado ou corrigido o arbitramento e a avaliao. Livres os bens procede-se a inscrio da hipoteca legal no registro do imvel. No caso de insuficincia do bem dado em garantia ser exigido o seu reforo mediante cauo real ou fidejussria. A cauo real oferecimento de bem imvel, por meio de hipoteca ou bem mvel, atravs de penhor, podendo ser prestada pelo prprio responsvel ou por terceiro em seu nome, para garantir a adjudicao de determinado bem. A fiana, do mesmo modo, poder ser prestada por terceiro, e uma garantia da garantia, i.e., o responsvel direto ser garantido por terceiro cuja responsabilidade ser subsidiria.