Bolilla XVI: Ineficacia de los actos jurdicos.

1) Ineficacia en sentido amplio. Estructural y funcional. Ineficacia en sentido estricto. Supuestos: ineficacia sobreviviente (resolucin, revocacin y rescisin). Ineficacia simple o pendiente. Inoponibilidad (positiva y negativa) supuestos. La denominada existencia del acto jurdico: evaluacin crtica.
Ineficacia en sentido amplio: La ineficacia en sentido amplio comprende todos los supuestos en los cuales el acto queda privado de sus efectos tpicos, sea por una causa estructural, sea por una causa aparecida en la etapa funcional. As, ineficaz es el acto fulminado por la nulidad, lo mismo que el rescindido, o el resuelto por incumplimiento de una de las partes. Ineficacia Estructural: Cuando la privacin de los efectos propios de un negocio jurdico se produce por defectos en su estructura y existentes desde el momento mismo de celebrarse el acto, se habla de ineficacia estructural. Esos defectos, o vicios, constitutivos y estructurales pueden referirse, a cualquiera de los elementos del negocio jurdico o a su contenido. Por ejemplo: falta de capacidad en el sujeto, inmoralidad del objeto, ilicitud de la causa, etctera. Desde este punto de vista, la ineficacia que deviene de la nulidad es originaria. Ineficacia Funcional: Se habla de ineficacia funcional cuando ella se causa en circunstancias extrnsecas a la estructura del negocio y sobrevinientes a su constitucin, que inciden sobre los efectos del negocio, de tal modo, que mantenerlo conducira a obtener un resultado contrario a derecho, o a los fines o intereses prcticos de los sujetos del negocio. En estos casos, se trata de negocios jurdicos originariamente vlidos, es decir, sin defectos en su estructura al tiempo en que fueron otorgados, y que devienen luego ineficaces por causas extrnsecas, no produciendo todos o algunos de sus efectos propios. Es lo que acontece, por ejemplo, con la revocacin, la rescisin y la resolucin. Ineficacia en sentido Estricto: comprende slo los casos de negocios jurdicos vlidos que, por causas no originarias o estructurales, sino por obstculos extrnsecos, no producen los efectos perseguidos con su realizacin. Se distinguira de la nulidad. Ineficacia sobreviviente: dentro de los principales supuestos de ineficacia distintos de la nulidad, a: la resolucin, la revocacin, la rescisin y los supuestos de ineficacia pendiente. Debe incluirse asimismo, y en particular, a la inoponibilidad o ineficacia relativa que slo priva al acto jurdico de alguno de sus efectos, respecto de determinadas personas. De all que, en la moderna doctrina se distingue entre actos de ineficacia absoluta (nulidad) y actos de ineficacia relativa (inoponibilidad). Resolucin: La resolucin es un modo de ineficacia de los negocios jurdicos, que se da en razn de la produccin de un hecho sobreviniente a la constitucin del negocio, que a veces, es imputable a una de las partes, y otras, es totalmente extraa a la voluntad de ellas; y que extingue retroactivamente sus efectos debido a que en la ley o en el propio acto jurdico se le atribuy esa consecuencia.

El efecto que produce este hecho sobrevenido, imputable o no, puede estar previsto en la ley (resolucin por incumplimiento de una de las partes: art. 1204), o bien estar pactado en la convencin (acto modal). La resolucin puede ser: automtica, que es la que se produce en los negocios sometidos a condicin resolutoria (arts. 553 y 555); facultativa, que exige que a la produccin de un acontecimiento previsto por la ley o por las partes, se aada una declaracin de voluntad de una de ellas para que acaezca la resolucin. opcional, que se presenta cuando una de las partes puede arrepentirse del negocio, dejndolo sin efecto. legal o voluntaria. Es legal cuando ello se procede en virtud de la ley. Ser voluntaria cuando ella dependa de la voluntad de la parte autorizada para promoverla, aunque la facultad para hacerlo puede derivar del acto o de la ley. La resolucin tiene efectos retroactivos al da de la celebracin del negocio jurdico, al menos entre las partes, salvo pacto en contrario (Art. 543 y 555), o excepcin legal. La retroactividad obliga a las partes a restituirse lo recibido en razn del negocio o su valor; adems, la parte incumplidora deber la indemnizacin por daos y perjuicios. El efecto retroactivo no afecta a terceros adquirentes de buena fe. Revocacin: La revocacin es una causal de ineficacia de los actos jurdicos en virtud de la cual la ley autoriza al autor de la manifestacin de voluntad en los actos unilaterales, o a una de las partes en los actos bilaterales, a retraer su voluntad, dejando sin efecto, hacia el futuro, la relacin jurdica. En principio la revocacin opera en los actos unilaterales, como el testamento (arts. 3824 y sigs.). Pero tambin pueden revocarse ciertos negocios jurdicos bilaterales, como el mandato y la donacin. En cuanto a los caracteres, se trata de: un acto unilateral, pues basta la voluntad del autor (si es un testamento) o de una sola de las partes si el acto que se revoca es bilateral: es adems negocio entre vivos, pues tiene efecto inmediato. es voluntaria: la revocacin opera slo en los casos autorizados por la ley, pero debe ser puesta en ejercicio por la voluntad del sujeto legitimado. La revocacin opera hacia el futuro; es decir que los efectos de la revocacin se producen a partir del momento de la expresin de la voluntad del autor de ella, sin destruir los efectos ya producidos, entre las partes y frente a terceros, del acto que se revoca. En ello difiere de la nulidad, cuyos efectos se operan retroactivamente a la fecha de otorgamiento del acto. Rescisin: La rescisin es una causal de ineficacia, por la cual, un acto jurdico vlido queda sin efecto para el futuro en razn del acuerdo de las partes, o de la voluntad de una sola de ellas, autorizada por la ley o por la propia convencin. Se pueden encontrar en nuestro Derecho dos clases de rescisin la bilateral y la unilateral. La rescisin por voluntad bilateral se da en el llamado distracto, al que se refiere el artculo 1200, el cual precepta, en su parte pertinente: las partes pueden por mutuo consentimiento [...] revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza. Cabe puntualizar:

 es errnea la terminologa legal que alude a la revocacin; el distracto se aplica no slo a los contratos, pues en principio todos los negocios bilaterales pueden disolverse por voluntad de las partes. La rescisin es unilateral cuando proviene de la voluntad de una de las partes del acto jurdico, ya sea porque ellas acordaron expresamente esa facultad o bien porque la ley lo autoriza. La rescisin unilateral es tambin admitida en ciertos contratos de duracin que se conciben sin plazo. Ello es frecuente en algunos contratos comerciales, como la concesin, la agencia y la distribucin. La rescisin no puede ser intempestiva ni de mala fe; por ello la jurisprudencia ha elaborado la idea del "preaviso"; es decir que la parte que pretende rescindir un contrato comercial de duracin, carente de plazo, debe preavisar a la otra con un tiempo suficiente, que se determina en cada caso de acuerdo con la duracin del vnculo, importancia de la relacin, su posible exclusividad, etctera. La rescisin intempestiva o de mala fe impone la obligacin de reparar los daos y perjuicios ocasionados por ella. La rescisin presenta las siguientes caractersticas: funciona en los contratos de duracin, y en aquellos cuyos efectos no han empezado an a producirse; es voluntaria y de uso discrecional, alcanzando esa condicin, en principio, a las materias regidas por leyes supletorias, no a las sujetas a normas imperativas; es aplicable slo a los negocios bilaterales. En cuanto a los efectos, solamente para el futuro y a partir del momento que la manifestacin de la voluntad se present. Sin embargo, en los supuestos de distracto los efectos de la rescisin dependern de lo que las partes estipulen, pudiendo convenirse que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente, con la obligacin consiguiente de las partes de restituirse lo obtenido en virtud de l. Ineficacia pendiente o simple: se trata de actos jurdicos vlidos, pero ineficaces desde su otorgamiento, por estar pendiente el cumplimiento de requisitos ajenos a la estructura del negocio (por ello, vlidos), impuestos por la voluntad del o los otorgantes, o por la propia ley. Padecen este tipo de ineficacia, entre otros, los siguientes casos: a) Actos modales: Los actos jurdicos subordinados a condicin o plazo suspensivo (Art. 548, 566). Se trata de actos jurdicos vlidos, pero ineficaces mientras no se cumpla la condicin o venza el plazo. b) El testamento: Como negocio jurdico mortis causa, el testamento requiere la muerte del testador para adquirir eficacia (Art. 947). c) Donacin y sucesin en favor de asociaciones no autorizadas: Otro supuesto sera el que contempla la norma del artculo 3735. Segn el cual pueden recibir por testamento las corporaciones que no son personas jurdicas, cuando la sucesin que se les difiere o el legado que se haga sean con el fin de fundarlas y requerir despus la competente autorizacin. d) Compraventa con precio a fijar por tercero: La fijacin del precio de la compraventa puede ser dejada al arbitrio de un tercero (Art. 1349); si el mismo no llegare a determinarlo, dispone el artculo 1350 que la venta quedar sin efecto.

e) Venta de una cosa futura: Dispone al respecto el artculo 1173: Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de entregarlos est subordinada al hecho "si llegase a existir" [...]. No cabe duda de que el contrato es vlido y slo ineficaz; si la cosa futura, que es su objeto, "no llegase a existir", el contrato es definitivamente ineficaz. Inoponibilidad (positiva y negativa) supuestos: Se alude a actos de inoponibilidad positiva en los casos de actos vlidos y eficaces en general, pero ineficaces frente a ciertos terceros. Inversamente, algunos autores entienden que un acto es de inoponibilidad negativa cuando es invlido o ineficaz entre quienes lo otorgaron, pero esa nulidad o ineficacia resulta inoperante frente a ciertos terceros. Tal es la hiptesis del artculo 1051, que ante la nulidad de un acto que tena por objeto una cosa inmueble, impide hacer valer la nulidad frente al titular actual del derecho cuando ste es un subadquirente a ttulo oneroso y de buena fe. La denominada inexistencia de los actos jurdicos: evaluacin y crtica: Cierto sector de la doctrina alude a la inexistencia, como expresin de la ineficacia ms radical que puede afectar a un negocio jurdico. Desde una perspectiva conceptual, se dice que la inexistencia jurdica del negocio no puede resumirse en la nocin de invalidez, puesto que slo un negocio existente puede ser vlido o invlido. Los partidarios de la teora sostienen, en general, que "la inexistencia", es un principio primordial del razonamiento y de la lgica. En el derecho argentino, salvo en la ley 2393, de Matrimonio Civil, no se acogi legislativamente la categora. As entonces, ante la ausencia de una respuesta normativa, la doctrina ha debatido la aceptacin o el rechazo de la categora de los actos jurdicos inexistentes. a) Tesis que la acepta: En trminos generales, sostienen estos juristas, que el acto nulo es un acto jurdico viciado. En cambio, el acto inexistente no llega a configurar un acto jurdico, aunque aparente serlo, por ausencia de algn elemento esencial referente al sujeto, al objeto o a la forma. Para que funcione la nulidad, previamente debe configurarse el supuesto de hecho del negocio, a travs de los presupuestos de existencia. Mal puede hablarse de validez o invalidez de un negocio inexistente. Desde este punto de vista, se le adjudicaran al acto jurdico dos formas de existencia: una material y otra jurdica. Es inexistente por ausencia de sujeto: el negocio concluido por quien adopta una identidad falsa hacindose pasar por otra persona; o utiliza un poder falsificado para concluir un negocio invocando una representacin falsa. Sera inexistente por ausencia de objeto: el negocio bilateral en que cada una de las partes alude a una cosa distinta, por ejemplo, una de las partes dice vender el inmueble de la calle Belgrano y la otra parte acepta comprar el inmueble de la calle Rivadavia. Tambin se alude a la inexistencia por falta de forma, cuando ella es una solemnidad absoluta del negocio, por ejemplo, sera inexistente un testamento olgrafo mecanografiado o un matrimonio no celebrado ante el funcionario de ley. Quienes se enrolan en esta posicin consideran que las caractersticas esenciales de la inexistencia son las siguientes: la inexistencia puede ser declarada de oficio por el juez, pues se trata de una situacin de hecho que slo debe ser probada;

 puede ser alegada por cualquiera que tenga inters en establecerla y en cualquier estado del proceso, con tal de que sea manifiesta y resulte de la prueba producida; el Ministerio Pblico no puede invocar la inexistencia del acto material, pues carece de inters en ello; en cuanto a los efectos del acto inexistente se rigen por las normas generales aplicables conforme al caso, pero nunca le son aplicables los artculos 1050 y subsiguientes que regulan los efectos propios de la nulidad de los actos jurdicos. los actos inexistentes no pueden ser confirmados; el matrimonio inexistente no produce efectos a u n cuando las partes tuviesen buena fe. b) Tesis que la niega En trminos generales, la opinin negativa se funda en; la no aceptacin del criterio de adjudicar dos formas de existencia al acto, una material y otra jurdica, pues se ajusta o no a los requisitos que la ley le impone para considerarlo como negocio jurdico; la falta de consagracin legal de la inexistencia; la existencia de nulidades virtuales (Art. 18) hace intil la tesis de la inexistencia. los caracteres y efectos que se atribuyen al acto inexistente estn suficientemente captados en la regulacin de la nulidad absoluta; la inexistencia matrimonial tiene su mbito limitado, y no puede expandirse al derecho patrimonial. c) Jurisprudencia La jurisprudencia ha sido vacilante en la materia. Siguiendo a Cifuentes, puede observarse que diversos precedentes han ignorado la teora. As, el caso frente al problema de la simulacin absoluta; tambin en el caso de falsificacin de firma del vendedor en una escritura de compraventa; frente al pedido de ratificacin de partidas por aparecer con nupcias invlidas. En cambio, se ha aceptado la categora de la inexistencia en otros precedentes; por ejemplo, el caso en que se celebr un contrato a nombre de un tercero sin estar autorizado por l, ni tener legal representacin.

2) Teora de la nulidad de los actos jurdicos. Clasificacin de las nulidades en el cdigo civil argentino.
La nulidad es una sancin legal que priva a un acto jurdico de sus efectos propios o normales, por adolecer de defectos originarios, orgnicos y esenciales, a travs de un proceso de impugnacin y declaracin. La doctrina mayoritaria considera que la nulidad tiene naturaleza de sancin. En esta senda, se ha dicho que esta sancin, o pena, consiste en la privacin de los efectos propios del acto jurdico defectuoso. Aclaramos que las sanciones no se aplican a los actos sino a las personas. Por eso la ley sanciona a quien a sabiendas provoc la nulidad del acto, imponindole la obligacin de reparar los daos, la devolucin de lo recibido con motivo del acto y negndole los derechos que tena por causa del mismo; pero primordialmente la nulidad declarada, significa esterilidad o ineficacia del negocio, privacin de sus efectos propios. La nulidad puede ser una sancin resarcitoria (en cuanto el efecto es la restitucin de todo lo dado por el negocio anulado), y represiva (a veces, obsta al ejercicio de acciones, como en la simulacin ilcita).

La sancin de nulidad solo puede ser establecida por ley, esto no implica afirmar que la regla legal debe ser expresa, ya que en nuestro derecho se admiten las nulidades virtuales. La nulidad es un concepto referido exclusivamente a los negocios jurdicos, que son aquellos que producen efectos propios queridos por las partes. La nulidad priva al acto jurdico de sus efectos propios o normales; stos son los que las partes se propusieron lograr cuando celebraron el acto. Pero ello no impide que el acto produzca otros efectos no queridos, tal como ocurre en el supuesto del artculo 1056 que establece; "Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas". La nulidad es una ineficacia determinada por defectos del negocio. Esos defectos consisten en la falta de algn requisito que conforme a la ley debe estar presente en el acto jurdico a la hora de celebrarse. Estos requisitos de validez se refieren a la forma y a su contenido. Para que proceda la nulidad y no otro supuesto de ineficacia, debe cumplir tres requisitos: A) Ser defectos originario o constitutivo: es decir, que existan con anterioridad o contemporneamente al momento de otorgarse el negocio. B) Ser defectos orgnicos o intrnsecos: es decir que estn ubicados dentro del negocio mismo. C) Ser defectos esenciales, por su gravedad, ya que representan la falla de requisitos indispensables. Por ejemplo cuando alguna de las partes acta con dolo incidental. La nulidad es una ineficacia determinada por defectos. Sin embargo, el acto defectuoso no es automticamente ineficaz, sino susceptible de serlo. Para pasar del acto defectuoso al acto ineficaz (a la nulidad del acto), hay un proceso que va del defecto a la impugnacin y de la impugnacin a la declaracin que da estado a la nulidad. Dicha declaracin, puede ser privada o judicial. Esta impugnacin judicial es necesaria sea el acto nulo o anulable; porque el hecho de que, conforme al artculo 1038 los actos nulos "se reputan tales aunque su nulidad no haya sido juzgada" no significa que la nulidad no deba ser invocada. Por la impugnacin se llaga a la declaracin judicial que da estado a la nulidad. Si las partes no se pusieron de acuerdo sobre la existencia de los defectos del acto, su diferendo deber ser sometido a la justicia para que lo decida. La impugnacin judicial puede tener lugar por va de accin o por va de excepcin. Ocurre lo primero, cuando el impugnante toma la iniciativa de requerir la declaracin judicial de nulidad; ocurre lo segundo, cuando esa persona deduce la impugnacin a ttulo de defensa, al tiempo en que la contraria le exige judicialmente el cumplimiento del acto. El artculo 1058 bis, introducido por la ley 17.711, precepta: La nulidad o anulabilidad, sea absoluta o relativa, puede oponerse por va de accin o de excepcin. De esta forma, si el acto se cumpli, el impugnante debe ejercer necesariamente la accin para obtener la restitucin de lo que entreg o la liberacin del compromiso que aparece contrayendo. Si el acto no se cumpli, y la otra parte lleva el caso a la justicia con el fin de obtener la ejecucin de las obligaciones surgidas del acto viciado, el sujeto legitimado podr defenderse oponiendo una excepcin de nulidad.

Clasificacin de las nulidades en el cdigo civil argentino. En nuestro cdigo civil, existen las siguientes clases de nulidades: nulidad expresa y nulidad virtual (o implcita), segn el carcter expreso o tcito de la sancin legal; actos nulos y actos anulables (o actos de nulidad manifiesta y no manifiesta); de acuerdo con la manera como se presenta el vicio: nulidad absoluta y relativa, segn el valor amparado por la sancin: nulidad total o parcial, segn la extensin de la sancin de nulidad.

3) Nulidades expresas y nulidades implcitas o virtuales. Actos nulos y actos anulables. Enumeracin legal. Criterios de la distincin. Distintas tesis. Consecuencias antes y despus de la ley 17.711.
Nulidades expresas y nulidades implcitas o virtuales: El artculo 1037 establece que: "Los jueces no pueden declarar otras nulidades de los actos jurdicos que las que en este Cdigo se establecen". Este texto ha dividido a la doctrina nacional en punto a la admisin de las nulidades denominadas virtuales o implcitas. Pero la doctrina negativa est hoy en franco retroceso, por lo que nos limitaremos a la exposicin de los aspectos fundamentales de la posicin afirmativa. Segn la opinin de la mayora de los autores nacionales nuestro ordenamiento jurdico admite las nulidades virtuales, de manera que la sancin de la nulidad puede surgir expresa o implcitamente de la ley. El artculo 18 dispone: "Los actos prohibidos por las leyes son de ningn valor, si la ley no designa otro efecto para el caso de contravencin. Este precepto determina una nulidad implcita correspondiente a cada prohibicin legal". La jurisprudencia, en general, tambin ha optado por aceptar la existencia de otras nulidades adems de las que textualmente aparecen en la norma. En este sentido se ha resuelto, que si bien toda nulidad debe fundarse en una disposicin legal que la establezca, ello no quiere decir que la sancin deba estar consagrada en trminos sacramentales o expresos ya que puede resultar de una prohibicin o condicin legal. Se ha resuelto que la interpretacin del artculo 1037 respecto a la necesidad de que las nulidades sean expresas, no debe excluir el principio indiscutible que entre la validez y la nulidad del acto debe optarse por la validez. Actos nulos: En los actos nulos el defecto se presenta al magistrado de modo manifiesto y rgido. a) El defecto es manifiesto: Por manifiesto entendemos aquel defecto que surge patente del acto, aquel que se presenta sin lugar a dudas, sobre el cual no cabe discusin. Pero habr que tener cuidado, esta expresin "defecto manifiesto" puede ser equvoca. De all, que debemos realizar dos aclaraciones fundamentales para precisarla. El vicio es manifiesto a los ojos del juez, aunque pudiera no ser ostensible para los terceros o las partes al tiempo de realizarse el acto. b) El defecto es rgido: Por rgido, entendemos aquel defecto que se presenta fijo, que no es susceptible de grados, de ms o de menos, que es idntico en la misma especie de acto jurdico, es decir existe en la misma dosis. El vicio es definido, o mejor es taxativo, porque est prefigurado por la ley, que a priori dispone la invalidez del negocio que se celebra con tal defecto. Vicio rgido, preestablecido de igual manera por la ley que, en consecuencia, puede por s mismo y a priori aniquilar el acto vedado, justamente porque su imperfeccin es fija,

determinada. Y, aunque la ley necesite colaboracin del juez, esa colaboracin es mnima, ya que no le pide que investigue. Actos anulables: en los actos anulables el defecto que padece el acto es no manifiesto para el juzgador y graduable. a) El defecto no es manifiesto Decimos que el vicio o defecto no es manifiesto, porque el acto jurdico presenta aparentemente reunidos todos sus requisitos de validez, pero hay un vicio que se encuentra oculto, agazapado en la estructura del negocio. A diferencia del acto nulo, aqu el juez, para declarar la nulidad del negocio, deber previamente realizar una investigacin judicial; por ejemplo, es anulable el acto jurdico otorgado por vicio de error (Art. 1045). En este caso, el juez deber realizar toda una investigacin a efectos de comprobar, de acuerdo con las pruebas que produzca quien lo alegue; por ejemplo, si el error de hecho fue esencial (Art. 924 a 927), si a su vez fue excusable (Art. 929), para luego decidir sobre la ineficacia del negocio. b) El defecto es flexible El defecto es graduable, o flexible, porque se presenta en el acto jurdico en forma indefinida, fluida. Vale decir, es susceptible de ms o de menos, vara en la misma especie de actos jurdicos. Y aqu tambin, de la flexibilidad del defecto nos pasamos a la flexibilidad de la ley. La exigencia de la ley en los actos anulables es tambin elstica, ya que la falla del acto que no cumple esa exigencia es indefinida. El artculo 1038 dispone: "La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo, o le ha impuesto la pena de nulidad. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada". Por su parte, el artculo 1046 establece con relacin a los actos anulables que "[...] se reputan vlidos mientras no sean anulados y slo se tendrn por nulos desde el da de la sentencia que las anulase". En los artculos precedentes surgira como distincin inicial entre los actos nulos y anulables que los primeros son tenidos por invlidos desde el mismo momento de su celebracin, mientras que los anulables lo son desde la sentencia que los juzga como tales. Tratndose de un acto nulo, la nulidad debe ser invocada por la parte legitimada para hacerlo, y debe mediar declaracin judicial si existe controversia sobre tal nulidad. La declaracin de nulidad de un acto anulable tambin tiene efecto retroactivo, conforme al artculo 1050: "La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado". En el rgimen originario del Cdigo Civil, la distincin entre actos nulos y anulables tena eficacia prctica, en punto a los efectos del acto anulado respecto de los derechos adquiridos por terceros. As, se sostena que si el tercero (subadquirente) haba adquirido derechos sobre inmuebles transmitidos a su enajenante en razn de un acto nulo, deba soportar el efecto de la declaracin de nulidad; as, por ejemplo, si se declaraba la nulidad de la venta hecha por A (demente) a B; y ste haba a su vez vendido a C, C deba soportar el efecto de la nulidad de la compraventa entre A y B, y por ende, deba restituir el inmueble a A. Pero si la compraventa entre A y B fuera anulada por error (o simulacin u otro vicio), C no debera soportar los efectos de la nulidad, por tratarse de un acto anulable.

Pero, tal distincin ha desaparecido al reformarse en 1968 el artculo 1051, que tutela a los terceros de buena fe que hubiesen adquirido derechos reales o personales sobre inmuebles, fuese el acto nulo o anulable. La diferencia entre actos nulos y anulables quedara reducida al proceso lgico que realiza el juez. Enumeracin legal: el Cdigo Civil realiza una enumeracin de los actos nulos en los artculos 1040 a 1044; en tanto, menciona supuestos de actos anulables en el artculo 1045. ACTOS NULOS. ENUMERACIN Los artculos 1041 y 1044 enumeran los diversos supuestos de actos nulos. Se ha interpretado que esta enunciacin es ejemplificativa, pues cabe declarar la nulidad en el supuesto de que alguna falla del acto importe la ausencia de los recaudos de validez, aunque no pudiera encuadrrsela en alguno de los casos enumerados por las normas referidas. Ello se justifica en la existencia de nulidades virtuales. 1) ACTOS NULOS POR FALLAS RELATIVAS AL SUJETO: La enumeracin de los actos nulos por fallas relativas al sujeto est precedida en el Cdigo de una norma dispositiva general que se refiere a la capacidad del agente. Precepta el artculo 1040: "El acto jurdico para ser vlido debe ser otorgado por persona capaz de cambiar el estado de su derecho". a) Actos ejecutados por incapaces absolutos de hecho (Art. 1041) Dispone el artculo 1041: "Son nulos los actos jurdicos otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria". La nulidad es relativa, pues lo que est en juego es un inters particular. En consecuencia, si el acto ha sido conveniente podr ser confirmado oportunamente. b) Actos ejecutados por incapaces relativos de hecho (Art. 1042) El artculo 1042, en su primera parte, estatuye: "Son tambin nulos los actos jurdicos otorgados por personas relativamente incapaces en cuanto al acto [...]". La norma en examen no es del todo clara, al expresar incapaces en cuanto al acto, pues en una interpretacin literal, pareciera querer atender a la incapacidad de derecho. La nulidad, tambin en este caso, es relativa, pues lo que la ley protege con la sancin de nulidad es el inters particular del menor adulto. c) Actos ejecutados sin poder o legitimacin (Art. 1042, segundo prrafo) El artculo 1042, segunda parte, contina diciendo: "Son tambin nulos los actos jurdicos [...] que dependiesen de la autorizacin del juez, o de un representante necesario". En esta disposicin incluimos los actos otorgados por personas que, si bien tienen capacidad de hecho (aptitud genrica), carecen de poder de disposicin. Quedan comprendidos los siguientes casos: menores emancipados, en las hiptesis del artculo 135; inhabilitados (Art. 152 bis); representantes no autorizados: Se trata de los actos obrados por representantes necesarios de los incapaces, sin la autorizacin del juez, cuando sta es necesaria. d) Actos ejecutados por incapaces de derecho a su respecto (Art. 1043) El artculo 1043 dispone: "Son igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare".

La norma se refiere claramente, a los actos otorgados por quienes padecen una incapacidad de derecho respecto del acto. Es sabido que no hay "incapaces de derecho", sino slo incapacidades con relacin a ciertos actos y sujetos. Por ello no es posible hacer una enumeracin exhaustiva, y debe analizarse en cada caso si el sujeto padece o no una incapacidad con relacin al acto. Con relacin al carcter de la nulidad, no es posible afirmar, de antemano, si en estos casos corresponde una nulidad absoluta o relativa. 2) ACTOS NULOS POR FALLAS OSTENSIBLES RELATIVAS AL OBJETO: El artculo 1044, en su segunda clusula, establece: "Son nulos los actos jurdicos [...] cuando fuese prohibido el objeto principal del acto". Para que estas fallas ocasionen la nulidad es necesario que el defecto del objeto se encuentre manifiesto en el acto. De lo contrario y segn lo dispuesto en el artculo 1045, el acto ser anulable. 3) ACTOS NULOS POR ILICITUD DE LA CAUSA: La causa es un elemento autnomo del negocio jurdico, por lo que los defectos que la afecten pueden causar la invalidez del negocio jurdico. La nulidad en principio, ser absoluta por estar involucrado el inters general. 4) ACTOS NULOS POR FALLAS RELATIVAS A LA FORMA: El artculo 1044, clusula tercera dispone: "Son nulos los actos jurdicos [...] cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley". El texto se refiere a los actos formales solemnes o, siguiendo la terminologa ms moderna, a las solemnidades absolutas, es decir, aquellas cuya observancia hace a la validez del acto. El artculo 1044, en su ltima parte, estatuye: "Son nulos los actos jurdicos [...] cuando dependiese para su validez de la forma instrumental y fuesen nulos los respectivos instrumentos". 5) ACTOS NULOS POR FALLAS RELATIVAS AL CONTENIDO O MODO DE QUERER EL ACTO: Entre los requisitos que debe reunir el contenido del acto jurdico para que ste sea vlido, mencionamos la buena fe en el modo de efectuarlo. En este sentido, cabe recordar que la lesin, la simulacin y el fraude son vicios de la buena fe del negocio jurdico. El artculo 1044, en su clusula primera, estatuye: "Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley [...]". ACTOS ANULABLES. ENUMERACIN La falla o el defecto, en estos casos, no surge manifiesta para el juzgador, de all el carcter de anulable. 1) ACTOS ANULABLES POR FALLAS RELATIVAS AL SUJETO: a) Actos ejecutados sin discernimiento Comienza diciendo el artculo 1045: "Son anulables los actos jurdicos cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn [...]". En realidad no se refiere a supuestos de falta de capacidad, sino de discernimiento (Art. 921). Por ello, se aplica:

 a los actos de los dementes no interdictos, caso en el cual el negocio podr ser anulado aplicndose el artculo 1045 en examen, siempre que se pruebe que en el momento mismo de otorgarlo careca de razn. a la privacin accidental de la razn, que contempla supuestos tales como: actos otorgados en estado de embriaguez, drogadiccin, etctera, supuestos en que el negocio es anulable. b) Actos ejecutados con incapacidad de derecho oculta El artculo 1045 contina diciendo: "Son anulables los actos jurdicos [...] cuando no fuera conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto [...]". El acto otorgado en contra de una prohibicin legal especfica es nulo (Art. 1043), pero si esta situacin no aparece manifiesta, es decir, la incapacidad de derecho est oculta, el artculo 1045 le da el carcter de anulable. 2) ACTOS ANULABLES POR FALLAS OCULTAS RELATLVAS AL OBJETO: El artculo 1045, clusula tercera: "Son anulables los actos jurdicos [...] cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho [...]". La norma alude a aquellos negocios que padecen fallas en el objeto, por no cumplir los recaudos legales, pero que aparecen ocultas para el juzgador quien deber practicar una investigacin para detectarlo. Con relacin al carcter de la nulidad, la misma podr ser absoluta o relativa. 3) ACTOS ANULABLES POR ILICITUD OCULTA DE LA CAUSA: Al igual que en el supuesto del objeto, si la ilicitud de la causa se encuentra oculta, el acto ser anulable y no nulo. Con relacin al carcter de la nulidad la misma ser en principio absoluta. 4) ACTOS ANULABLES POR FALLAS RELATIVAS A LA FORMA: El artculo 1045, en su ltima parte, dispone: "Son anulables los actos jurdicos [...} si dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos". Esta norma tiene correlatividad con el artculo 1044 porque trata de los actos formales en que se exige legalmente la declaracin por instrumento y ste es anulable. 5) ACTOS ANULABLES POR FALLAS RELATIVAS AL CONTENIDO O MODO DE QUERER EL ACTO: El artculo 1045, en su clusula cuarta dispone: "Son anulables los actos jurdicos... cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude y simulacin [...]". Por su parte, el artculo 954 precepta: "Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin...". Se trata, en todos los casos, de nulidad relativa, por estar afectado slo un inters particular.

4) Nulidades Absolutas y Nulidades Relativas. Nulidades Totales y Nulidades Parciales.

Nulidad absoluta: En la nulidad absoluta el acto padece de un defecto esencial y permanente.

El defecto es sustancial: Por sustancial entendemos aquel defecto que afecta un inters general. En la nulidad absoluta lo que est en juego, lo que aparece violado por el otorgamiento del acto, es el inters general. El inters general se vincula con la tutela del inters colectivo, el orden econmico social, en el que est interesada la comunidad toda. Normas que tutelan intereses privados: Con el alcance dado, tambin pueden dar lugar a la nulidad absoluta, los actos que importen la violacin de normas que protegen intereses particulares, cuando ese inters privado est en funcin del reconocimiento de intereses generales. El defecto es permanente: Decimos que el defecto es permanente, porque no slo se manifiesta al tiempo del otorgamiento del acto, sino que la subsistencia del efecto jurdico generado por el acto implica mantener viva la ofensa a ese inters general, en tanto y en cuanto as sea considerado. Nulidad Relativa: La nulidad relativa es una nulidad menos severa, pues el acto al otorgarse padece u n vicio que no es absolutamente sustancial y no es perdurable. El defecto no es sustancial Entendemos que el defecto no es sustancial absolutamente, porque afecta un inters particular, individual de los sujetos del negocio. El ejemplo tpico es el del contrato celebrado por un incapaz de hecho. El defecto puede no ser perdurable El vicio existente al tiempo de otorgarse el acto puede no proyectarse hacia el futuro. Si volvemos al ejemplo anterior, puede suceder que una venta realizada por un incapaz haya sido conveniente, con lo cual no afectara su inters particular. Del anlisis de los artculos 1047 y 1048 (y de otras normas complementarias), surgen los siguientes caracteres de esta distincin: a) De la nulidad absoluta debe ser declarada de oficio por el juez cuando el defecto aparece manifiesto en el acto nulo; puede invocarse por todos los que tengan inters legtimo en hacerlo, excepto el que saba o deba saber el vicio invalidante; puede ser articulada por el Ministerio Pblico; no es susceptible de confirmacin; la accin es irrenunciable; la accin es imprescriptible. b) De la nulidad relativa no corresponde que el juez la declare de oficio; slo puede invocarse por aquellos en cuyo beneficio ha sido acordada; no puede ser invocada por el Ministerio Pblico; el acto viciado puede ser confirmado; la accin es renunciable; la accin es prescriptible. Declaracin de oficio: Debe sealarse que para que el juez pueda declarar de oficio la nulidad absoluta, el vicio o defecto debe aparecer manifiesto en el acto, conforme a lo que dispone el artculo 1047. Los actos que el juez pueda anular oficiosamente son los nulos de nulidad absoluta. Si la nulidad es relativa, slo est en juego un inters particular, de modo que el juez, obviamente, no est autorizado para declararla de oficio, sea nulo o anulable el acto.

Sujetos facultados para invocar la nulidad: Si se trata de una nulidad absoluta, todos los que tengan un inters legtimo pueden requerir la nulidad del negocio. Para poder hacerlo, conforme a lo que exige el artculo 1047, deber justificar ese inters legtimo, porque "sin inters no hay accin". Si se trata de nulidad relativa la impugnacin es limitada, de acuerdo con lo preceptuado por el artculo 1048, prrafo tercero, no puede alegarse sino por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes. Y ello es as, porque, a diferencia de la nulidad absoluta, la nulidad relativa se funda en la proteccin de un inters particular. Invocacin por el ministerio pblico: articulada por el Ministerio Pblico en el inters de la moral o de la ley (Art. 1047, 3- Prr.). Es decir, por el ministerio fiscal encargado de velar por la observancia y aplicacin de las leyes. En cambio, si la nulidad es relativa, al estar instaurada en funcin de un inters particular, no puede ser pedida su declaracin por el Ministerio Pblico. Confirmacin del acto: Si la nulidad es absoluta, sea el acto nulo o anulable, no puede ser confirmado; es que si ello acaeciera subsistira la relacin jurdica generada por el acto y se estara manteniendo viva la ofensa al inters general afectado (Art. 1047, 4a Prr.). En cambio, si la nulidad es relativa, el acto puede ser confirmado y sanearse el vicio que padece, por estar en juego slo un inters particular (Art. 1058). Renuncia de la accin: La accin de nulidad absoluta es irrenunciable, pues est comprometido un inters general, y nadie puede renunciar a su defensa: ni las partes, ni el Ministerio Pblico. En cambio, caso de la nulidad relativa, desaparecido el defecto podr renunciar a la proteccin que la ley le brinda. Prescripcin de la Accin: La accin de nulidad absoluta es imprescriptible, pues por lo contrario se permitira la confirmacin tcita del acto por el transcurso del plazo de la prescripcin. Nulidades Totales y Parciales: Segn la extensin de la sancin, la nulidad ser total o parcial. En el primer caso, todo el acto resultar ineficaz; en el segundo, slo la clusula o disposicin viciada. Al respecto, el artculo 1039 dispone: "La nulidad de un acto jurdico puede ser completa o slo parcial. La nulidad parcial de una disposicin en el acto, no perjudica a las otras disposiciones vlidas, siempre que sean separables". El artculo 1039 estatuye claramente, que la posibilidad de invalidar parcialmente u n acto depende de que la clusula, o parte viciada, sea separable. Las nulidades parciales, que han sido admitidos pacficamente por la doctrina y la jurisprudencia en materia testamentaria, han sido fuertemente restringidas en materia de actos jurdicos bilaterales, particularmente en los contratos. Nulidad parcial en los contratos: El hecho de que las nulidades parciales sean excepcionales en materia contractual no significa excluirlas en esta especie de negocio jurdico. Pero cierto es que, para su aplicacin deben respetarse determinados recaudos: a) Negocio unitario La cuestin de la nulidad parcial se presenta cuando el vicio aparece en un negocio nico, y no en negocios separados y distintos salvo que stos tengan tal relacin que uno no pueda subsistir sin el otro

b) Negocio divisible Para que proceda una nulidad parcial, el negocio unitario debe ser divisible, vale decir, que sus partes o clusulas sean separables y que, lo que an reste de l una vez excluida la parte nula, sea idneo para subsistir como negocio jurdico. c) Eficacia funcional. Prueba Dados los recaudos anteriores, negocio unitario y divisible, podr aplicarse parcialmente la nulidad, cuando la parte vlida del negocio siga satisfaciendo los intereses econmico-sociales de los contratantes, que motivaron oportunamente la celebracin del negocio. d) Supuestos legales: a veces, es la misma ley la que consagra la aplicacin de las nulidades parciales. Por ejemplos: las clusulas nulas de una sociedad civil (Art. 1653) no afectan la validez de la sociedad como tal. Nulidad parcial en los testamentos: En los testamentos actos unilaterales mortis causa, la nocin de nulidad parcial ha sido admitida pacficamente, pues en estos actos es ms concebible separar las clusulas, de modo que la nulidad de alguna de ellas no afecte a las dems. Sin embargo, si la nulidad de alguna manda o clusula testamentaria se debe a un vicio de forma, en estos casos, caera todo el testamento (Art. 3630).

5) Efectos de la nulidad de los actos jurdicos. Efectos de la sentencia de nulidad entre las partes. Principio general. Obligacin de restituir. Compensaciones.
Efectos de la nulidad de los actos jurdicos: Por efectos de la nulidad de los actos jurdicos, se entienden las consecuencias jurdicas que produce la declaracin de nulidad. La nulidad priva al acto jurdico de sus efectos propios o normales, vale decir, de aquellos efectos que las partes persiguieron al otorgarlo. La nulidad origina la sancin que recae sobre las personas y consiste en la negacin de la adquisicin, modificacin o extincin de derechos a que estaba destinado el acto y a las consiguientes restituciones, si el mismo se ejecut. Dictada la sentencia de nulidad, y encontrndose sta firme, las cosas deben volver al estado en que se encontraban antes de otorgarse el acto jurdico. La nulidad (entendida genricamente como negacin del negocio jurdico) tiene la virtud de crear la necesidad jurdica de que no se produzcan los efectos propios del acto. Efectos de la sentencia de nulidad entre las partes: el principio general en materia de efectos de la nulidad de los negocios jurdicos es el que surge del artculo 1050, que ordena la vuelta de las cosas al estado anterior al otorgamiento del acto nulo o anulado, dejado sin efecto por la sentencia judicial; lo cual debe analizarse con relacin a las partes y a los terceros. Los efectos de la nulidad en relacin a las partes se distingue segn si el acto se ha ejecutado o no. Negocio jurdico no ejecutado: El efecto es que las partes no podrn demandar su cumplimiento. Para obtener la declaracin de nulidad de un negocio jurdico no ejecutado, las partes tienen los medios de impugnacin ya estudiados: accin y excepcin de nulidad (respecto de esta ltima, art. 1058 bis).

Negocio jurdico ejecutado: el artculo 1052 dispone que: "La anulacin del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado". Principio general: El articulo 1050 dispone: "La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado". Inicialmente puede decirse que el efecto invalidatorio se proyecta hacia el pasado, reponiendo las cosas en el estado en que se encontraban antes de la celebracin del negocio; y hacia el futuro, pues el negocio no tendr ya aptitud para producir los efectos que las partes perseguan con su celebracin. El principal efecto de la declaracin de nulidad de u n negocio jurdico es la extincin de todos los derechos reales o personales causados en el negocio anulado: y por ende, el deber de restitucin de las cosas que se hubiesen transmitido con causa en ese negocio invlido. Se excepciona en favor de los terceros de buena fe que hubiesen adquirido derechos reales o personales a ttulo oneroso (art. 1051). La nulidad priva al negocio de sus efectos "normales", por lo que subsistiendo como hecho jurdico, puede producir otros efectos (art. 1056). DISTINTAS INTERPRETACIONES SOBRE EL ALCANCE DEL PRINCIPIO GENERAL. a) Tesis que niega la existencia de un principio general contenido en el artculo 1050 del Cdigo Civil: Moyano entiende que la nulidad priva al acto jurdico de sus efectos propios o normales, pero le niega al artculo 1050 el carcter de principio general por considerar que esta norma, y las que le siguen, no regulan efectos propios de la nulidad, reconociendo en ellas slo consecuencias de otros institutos que, a veces, funcionan simultneamente con la nulidad. b) Tesis que aplica los artculos 1050 y subsiguientes slo respecto de los actos anulables: Para Llambas, los artculos 1050 y siguientes del Cdigo Civil son aplicables solamente a los efectos de la sentencia de nulidad de los actos anulables, pues, en opinin del autor, la norma del artculo 1050 es clara al referirse a la "nulidad pronunciada por los jueces", y slo los actos anulables requieren de una sentencia para ser invalidados (art. 1046). c) Tesis que limita el efecto retroactivo de las nulidades: Segn una interpretacin minoritaria de la doctrina, se considera que el artculo 1050, en cuanto consagra la retroactividad de los efectos de la nulidad pronunciada por los jueces, slo funcionara respecto de los actos nulos, pues los anulables se reputan vlidos hasta la sentencia que los anula, de acuerdo con lo preceptuado, al menos literalmente, por el artculo 1046 (Machado). d) Jurisprudencia: Existe abundante jurisprudencia que resolvi que el efecto natural y nico de la nulidad de un acto jurdico, conforme a lo normado por el artculo 1050, es volver las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto nulo o anulable [...] siendo obligacin de las partes, restituirse mutuamente lo que han percibido o recibido en virtud o por consecuencia del acto nulo o anulable. Obligacin de restituir: El artculo 1053 dice que: "Si el acto fuere bilateral; y las obligaciones correlativas consistiesen ambas en sumas de dinero, o en cosas

productivas de frutos, no habr lugar a la restitucin respectiva de intereses o de frutos, sino desde el da de la demanda de nulidad. Los intereses y los frutos percibidos hasta esa poca se compensan entre s". La norma aludida se completa con el artculo 1054 conforme al cual: "Si de dos objetos que forman la materia del acto bilateral, uno solo de ellos consiste en una suma de dinero, o en una cosa productiva de frutos, la restitucin de los intereses o de los frutos debe hacerse desde el da que la suma de dinero fue pagada, o fue entregada la cosa productiva de frutos". El fundamento de esta tesis reside naturalmente en la necesidad de integrar el ordenamiento civil, el que es un todo nico. Excepciones a la obligacin de restituir: el principio bsico contenido en el artculo 1052, que impone la obligacin de restitucin recproca entre partes, admite tres excepciones: a) Cosas consumidas de buena fe (art. 1055) El articulo 1055 dispone: "Si la obligacin tiene por objeto cosas fungibles no habr lugar a la restitucin de las que hubiesen sido consumidas de buena fe". b) Contratante incapaz de hecho (art. 1165) Dice el artculo 1165: "Declarada la nulidad de los contratos, taparle capaz para contratar no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz". La finalidad obvia de la norma es proteger a los incapaces de hecho que puedan haber realizado un negocio jurdico contrario a sus intereses. c) Pago de deuda cuyo ttulo es nulo o anulable El artculo 791, inciso 3, segn el cual: "No habr error esencial, ni se puede repetir lo que se hubiese pagado, en los casos siguientes: {...] cuando se hubiere pagado una deuda cuyo ttulo era nulo o anulable por falla deforma o vicio en la forma [...]". La obligacin de indemnizar: El articulo 1056 expresa que: "Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas". El acto nulo o anulado, luego de la sentencia subsiste como hecho jurdico, que puede producir efectos porque la ley se los imputa. La nulidad del negocio es presupuesto de la accin de responsabilidad prevista por el artculo 1056; pero no es condicin suficiente, sino que deben darse los dems recaudos propios de la responsabilidad civil: que se haya causado un dao, que guarde adecuada relacin de causalidad con la conducta antijurdica y que sea atribuible a una de las partes del negocio nulo en razn de un factor de atribucin. Asimismo, es necesario que el demandante del resarcimiento no haya tenido conocimiento del defecto que invalidaba el negocio. La accin resarcitoria es independiente de la accin de nulidad. La accin de daos no guarda relacin con las restituciones que las partes deben hacerse a consecuencia de la nulidad. Salvo en la hiptesis del artculo 1057, conforme al cual: "En los casos en que no fuese posible demandar contra terceros los efectos de la nulidad de los actos, o de tenerlos

demandados, corresponde siempre el derecho a demandar las indemnizaciones de todas las prdidas e intereses".

6) Efectos de la invalidez respecto de terceros. El art. 1051 C.C. transmisiones a non domino: interpretaciones doctrinarias.
El tema del efecto de la declaracin de nulidad comprende dos variantes: frente a las partes y ante terceros. Si el tercero (subadquirente), a quien el adquirente por acto nulo o anulable ha transmitido o constituido un derecho real o personal, se ve privado o no de esos derechos como consecuencia de la declaracin de nulidad. El artculo 1050 establece como regla general que la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. A su vez el artculo 3270 establece que: "Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba: y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere". El juego conjunto de ambas reglas hace que, como regla general quepa reconocer el efecto retroactivo de la sentencia de nulidad, incluso frente a terceros. Este principio tiene aplicacin en varias reglas particulares del Cdigo como por ejemplo: La primera parte del artculo 1051 establece que todos los derechos reales o personales sobre inmuebles, transmitidos en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual. Pese a que la regla sentada por el artculo 3270 es un principio general cuyos efectos se proyectan a todas las relaciones jurdicas, tiene excepciones como el artculo 1051 en su actual redaccin, en cuanto establece en su ltima parte una excepcin en favor de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. El artculo 1051 en su redaccin original deca: "Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual". El artculo 1051 dice a partir de 1968: "Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable". Para que funcione la excepcin de la ltima parte del artculo 1051, deben reunirse los siguientes requisitos: a) Debe ser invocada por un subadquirente: El subadquirente es quien recibe un derecho real o personal de un sujeto que, a su vez, lo adquiri en razn del acto nulo o anulable. b) Ha de referirse a derechos sobre inmuebles. c) Ha de tratarse de derechos reales o personales. d) Ttulo oneroso: El acto, en razn del cual se constituyen los derechos reales o personales en favor del subadquirente, debe ser un negocio jurdico oneroso. e) Buena fe: El texto del artculo 1051 se refiere al adquirente de buena fe. f) Qu es el estudio de ttulos: se trata de analizar los negocios jurdicos que causaron sucesivas transmisiones o constituciones de derechos reales por el trmino de la prescripcin adquisitiva, para determinar si esas transmisiones han sido regulares o son susceptibles de ser cuestionadas en su validez.

g) Exigibilidad del estudio de ttulos: La no realizacin de tal estudio excluye la buena fe, si a travs del mismo, se hubiera podido comprobar la existencia de un vicio que anulaba una transmisin antecedente. h) Prueba de la buena fe: Por regla general, la buena fe se presume (arg. art. 2362). Pero cuando se trata de invocarla a los efectos de ampararse en una regla excepcional, como lo es la de la ltima parte del artculo 1051, depender de las circunstancias del caso. Por lo dems, la mala fe se presume si el vicio es evidente, como en el supuesto de defecto de forma. i) Buena fe del enajenante: Segn un sector de la doctrina, no slo debe ser de buena fe el subadquirente, sino tambin quien le transmiti los derechos reales o personales sobre el inmueble. Nosotros consideramos que la buena fe del enajenante no es recaudo exigido por el artculo 1051; es ms, tal exigencia lo dejara vaco de contenido en la mayor parte de los casos reales. J) No concurrencia de alguno de los recaudos: Si no concurre alguno de los recaudos antes mencionados, se vuelve al principio general establecido en el artculo 1051, por lo que el subadquirente se ver sometido a la obligacin de restituir la cosa inmueble al primer enajenante, libre de los derechos reales o personales que se hubieran constituido en su favor. NULIDADES COMPRENDIDAS EN LA LTIMA PARTE DEL ARTCULO 1051 Pese a que el texto del artculo 1051 parece claro, la doctrina ha tenido oportunidad de plantear algunas disidencias sobre cules nulidades estn comprendidas en la proteccin del subadquirente. a) Actos nulos y anulables Pese a que el artculo 1051 expresamente alude a los actos nulos y anulables, algunos autores han pretendido que el subadquirente no encuentra amparo en el artculo 1051, cuando la transmisin antecedente ha sido causada en un acto nulo, pues la evidencia del vicio excluye la buena fe. De modo que el subadquirente puede invocar la proteccin del artculo 1051, cuando la primera enajenacin ha sido causada tanto en un acto nulo cuanto anulable. b) Nulidad absoluta y relativa Un importante sector de la doctrina considera que s la primitiva enajenacin est fulminada por una nulidad absoluta, debe ceder la proteccin del tercero en aras del inters general que constituye el fundamento de una nulidad de ese tipo. Pero, la mayor parte de los autores argumenta que el artculo 1051 no hace distincin alguna, amn de que ha privilegiado la apariencia creada a travs del acto anulado. Transmisiones a non domino La transmisin a non domino es aquella causada en un acto que ha sido otorgado por quien no es el titular del derecho real de propiedad transmitido, sino otra persona que se hace pasar por l. a) Tesis afirmativa: el acto de transmisin actuado por quien sustituye al dueo, es en definitiva un acto nulo, y como tal cabe aplicar el artculo 1051 en toda su extensin. b) Tesis negativa: La mayora de la doctrina excluye este supuesto de la proteccin del artculo 1051. Se han dado diversos fundamentos a esta solucin: la enajenacin hecha por quien sustituye al dueo es acto inexistente.

 otros la califican de acto inoponible, por ser en definitiva una venta de cosa ajena, y por ende, no comprendida en la ltima parte del artculo 1051; esta tesis tiene bastante arraigo en la jurisprudencia 61; Algunos profesores han dicho que se trata de un acto viciado por nulidad absoluta, y como tal podra quedar excluido del amparo del artculo 1051. finalmente Zannoni hace un planteo muy original. La nulidad del acto de enajenacin actuado por quien no era propietario no es entonces presupuesto de la reivindicacin, sino consecuencia de la admisin de la reivindicacin. De all que la cuestin no quede regida por el artculo 1051. c) Certmenes cientficos: han expedido (por mayora), en el sentido de considerar que el subadquirente no puede ampararse en la ltima parte del artculo 1051 cuando la primitiva enajenacin ha sido a non domino. En las X Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Corrientes, 1985) una posicin mayoritaria consider que el acto a non domino es inoponible. La obligacin de restituir que pesa sobre el poseedor actual, aun adquirente de buena fe y por ttulo oneroso, nace de la accin reivindicatoria, de carcter autnomo, que ejerce el verdadero propietario vctima del despojo.

7) Prescripcin de la accin de invalidez. Excepcin de la accin de invalidez. (No ta!!) 8) Conversin del negocio jurdico. Legislacin comparada. Casos.
Cuando se trata de un negocio jurdico formal no solemne, o de solemnidad relativa, y las partes omiten darle la forma que se requiere por el ordenamiento jurdico, no por ello se acarrea la nulidad del acto sino que el ordenamiento le reconoce la eficacia de otro negocio jurdico con requisitos formales menores. A este respecto el artculo 1185 expresa: "Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica". La conversin del acto jurdico, opera no slo cuando el acto que debe ser efectuado en escritura pblica es realizado bajo forma privada, sino tambin cuando debiendo celebrarse por escrito sea en instrumento pblico o privado se otorga verbalmente. As lo dispone el artculo 1188. El negocio celebrado con una forma insuficiente valdr como causa fuente de la obligacin de elevarlo a la forma legal. Esta obligacin constituye una prestacin de hacer que, en caso de no cumplirse voluntariamente puede ser demandada judicialmente. El artculo 1187 expresa: "La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses". Los efectos del acto se producen a partir del otorgamiento de la forma requerida por la ley, y no desde el momento de celebracin del acto a convertir.

9) Confirmacin del acto jurdico. Concepto. Naturaleza. Expresa y tcita. Requisitos. Efectos.
El artculo 1059 define la confirmacin como: "[...) el acto jurdico por el cual una persona hace desaparecer los vicios de otro acto que se halla sujeto a una accin de nulidad". Ha sealado la doctrina que, en realidad, los vicios no desaparecen, sino que se sanean o expurgan; mientras que algunos han subrayado que lo que se elimina son los efectos de la causa de nulidad. Naturaleza: La confirmacin es un negocio jurdico unilateral. As surge del artculo 1064, segn el cual: "La confirmacin, sea expresa o tcita, no exige el concurso de la parte a cuyo favor se hace". De ello se siguen dos efectos importantes: una vez expresada la voluntad de confirmar, ella es irrevocable. la confirmacin expresa, otorgada en instrumento privado, no requiere doble ejemplar. Confirmacin expresa: Es la que resulta de la manifestacin expresa de la voluntad del sujeto legitimado para confirmar. Esa voluntad, adems de expresa, debe ser escrita. Segn el artculo 1061: "[...] El instrumento de confirmacin expresa, debe contener, bajo pena de nulidad: 1 La sustancia del acto que se quiere confirmar; 2 El vicio de que adoleca; 3 La manifestacin de la intencin de repararlo". Las tres condiciones del artculo 1061 tienden a garantizar que el sujeto que confirma tiene pleno conocimiento y conciencia del acto al cual va a otorgar eficacia. A su vez el artculo 1062 agrega un cuarto recaudo: "La forma del instrumento de confirmacin debe ser la misma y con las mismas solemnidades que estn exclusivamente establecidas para el acto que se confirma". El mismo artculo 1061 establece que el negocio de confirmacin que no cumpla con todos los recaudos indicados, es nulo. Confirmacin Tcita: La segunda forma de confirmacin es la tcita, definida por el artculo 1063 como: "la que resulta de la ejecucin voluntaria, total o parcial, del acto sujeto a una accin de nulidad". El fundamento de la confirmacin tcita se halla en la doctrina de los propios actos, conforme a la cual es inaudible la pretensin de aquel que vuelve contra sus propios actos anteriores. Para que la ejecucin del negocio jurdico viciado sea considerada como una confirmacin, es necesario que tambin se satisfagan los recaudos de los artculos 1061 y 1062. La prueba de la confirmacin expresa o tcita incumbe a quien la alega, y para eso podr valerse de cualquier medio probatorio. Efectos de la confirmacin: El artculo 1065diceque: "La confirmacin tiene efecto retroactivo al da en que tuvo lugar el acto entre vivos, o al da de fallecimiento del disponente en los actos de ltima voluntad. Este efecto retroactivo no perjudicar los derechos de terceros". La doctrina generalizada ensea que la confirmacin tiene efecto retroactivo a la fecha del negocio jurdico, en lo que se refiere a las partes del mismo. Sin embargo, a poco que se analiza la cuestin se advierte que el efecto de la confirmacin es propiamente la eliminacin de la impugnabilidad, de modo que si el

acto se ejecut ya no ser impugnable en el futuro; y si no se ejecut, podr ser exigido su cumplimiento. El artculo 1065 se preocupa en aclarar que el efecto retroactivo de la confirmacin no perjudica los derechos de los terceros. Tambin es preciso puntualizar que el acto confirmatorio no es invlido, sino inoponible al tercero