CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte la SRITA. MARIA ESTHER BARAJAS RIVERA, a quien en lo sucesivo se le denominara como el ARRENDADOR, y por la otra parte el SR. JOSE DE JESUS SOLIS TORRES, a quien en lo sucesivo se le denominada EL ARRENDATARIO, al tenor de los siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES

I.- DECLARA EL ARRENDADOR A).- Que seala como domicilio para efectos de este Contrato el ubicado en._________________________________________, de esta Ciudad de Len, Guanajuato B).- Que es propietaria del Inmueble ubicado en CALLE TORRE CORTAZAR No. 132 DEL FRACCIONAMIENTO PASEO DE LAS TORRES, de esta Ciudad de Len Guanajuato, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: AL SUR: AL ORIENTE AL PONIENTE II.- DECLARA EL ARRENDATARIO A).- Que seala como domicilio convencional el ubicado en CALLE TORRE CORTAZAR No. 132 DEL FRACCIONAMIENTO PASEO DE LAS TORRES, de esta Ciudad de Len Guanajuato. B).- Que es su voluntad tomar en arrendamiento el Inmueble descrito en la declaracin B en los trminos y condiciones pactadas en este contrato, as como en el estado que por su uso normal actualmente se encuentra.

CLAUSULAS

PRIMERO.- OBJETO EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble con las caractersticas en la declaracin B que antecede SEGUNDA.- PRECIO El precio del arrendamiento es de $_______________ (_____________________), se pagara mensualmente. Este importe tendr incrementos anuales, los que se calcularan considerando el factor que seale el ndice Nacional de Precios al Consumidor que Publica el Banco de Mxico, del semestre al incremento. TERCERA.- FECHA Y LUGAR DE PAGO. El importe de la renta a que se refiere la clusula que antecede ser cubierto por el ARRENDATARIO, dentro de los primeros cinco das de cada mes por anticipado, en el domicilio manifestado por el ARRENDATARIO, contra la entrega del recibo correspondiente que rena los requisitos fiscales que se requieran al momento del pago. CUARTA.- VIGENCIA. El trmino de este arrendamiento es por 6 meses forzosos contados a partir del da primero del 01 de Junio del 2009 al 01 de Diciembre del 2009, Concluida la vigencia del presente contrato el ARRENDATARIO queda obligado a entregar el inmueble materia de este contrato, sin necesidad de Juicio. QUINTA.- SERVICIOS. El ARRENDATARIO, deber realizar los pagos correspondientes a los servicios de agua, energa elctrica, quedando obligado a mantenerse al corriente en el pago de los mismos as mismo deber responder de cualquier dao que cause con motivo de incumplimiento la obligacin referida en el prrafo anterior. SEXTA.- PROHIBICIONES. El ARRENDATARIO no podr sin consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, realizar los siguientes actos.

A).- Ceder los derechos derivados del presente contrato, o subarrendar el bien. B):- Retener la renta bajo cualquier concepto Judicial o Extrajudicial., a excepcin hecha en casos de fuerza mayor y casos fortuitos. C).- Variar estructuralmente la forma de las localidades arrendadas. D).- Destinar el bien a un uso diferente al convenido. E).- Guardar en el inmueble arrendado sustancias peligrosas o inflamables, as como animales. SEPTIMA. CONSERVACION. El ARRENDATARIO Recibe el bien inmueble objeto del presente contrato en las circunstancias y condiciones que se escriben en el anexo numero uno, mismo que forma parte integrante de este instrumento por lo que el mismo se obliga a conservar el inmueble que toma en arrendamiento en buenas condiciones de funcionamiento y a reparar por su cuenta cualquier desperfecto que sufran los servicios de energa elctrica, agua, etc. y realizar las obras de mera conservacin que requiera el inmueble y las reparaciones de aquellos deterioros causados por las personas que habiten el inmueble y al termino del contrato, se obliga a entregar el Inmueble arrendado sin mas deterioro que el natural sufrido por el uso moderado del mismo. Derivado del anterior, es obligacin del ARRENDADOR hacer todas aquellas reparaciones importantes por las cuales sea indispensable su reparacin para el buen funcionamiento del inmueble en los fines a que ha sido arrendado obligndose oportunamente a dicho cumplimiento, a efecto de no perjudicar las funciones del ARRENDATARIO OCTAVA. MEJORAS EL ARRENDATARIO No podr sin consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, variar estructuralmente la localidad arrendada, y en su caso las mejoras que con carcter de permanente se hicieran, quedara a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDADOR tenga que indemnizarla por dichas mejoras. NOVENA, DESTINO. El bien materia de este Contrato, deber destinarse para CASA HABITACION, por lo que EL ARRENDADOR no podr variar el destino del inmueble arrendado y en caso contrario se pedir que la desocupe, an cuando todava este corriendo el plazo pactado en este Contrato.

DECIMA.- DEPOSITO EL ARRENDATARIO entrega contra la firma del presente Contrato un depsito equivalente a una mensualidad, misma que no se podrn aplicar para el pago de rentas, deposito que servir para garantizar cualquiera que se origine con motivo de cualquier adeudo por la ocupacin en arrendamiento del bien inmueble objeto del presente contrato DECIMO PRIMERA.- RESCICION. Son causas de Rescisin en el presente contrato: A).- El destino del bien arrendado a un uso distinto al convenido. B).- La falta del pago oportuno de dos o mas mensualidades. C).- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato. DECIMO SEGUNDA.- - JURISDICCION. Este contrato ha sido suscrito de comn acuerdo por las partes que lo celebran y en el mismo no existe dolo, mala fe, lesin, violencia o algn otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo. Para el caso de interpretacin de su contenido o ejecucin, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales de Len Gto., que es el lugar de la ubicacin del inmueble, renunciando a cualquier otra que pudiere corresponderles por razn de se domicilio presente o futuro. LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES Y ENTERADOS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE LEN, GTO. A LOS 01 DIAS DEL MES DE JUNIO DEL DOS MIL NUEVE, OBRANDO UN EJEMPLAR DEL MISMO EN PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES.

EL ARRENDADOR

SRITA. MARIA ESTHER BARAJAS RIVERA

EL ARRENDATARIO

JOSE DE JESUS SOLIS TORRES

FIADOR Y/O AVAL

JOSE AARON SOLIS TORRES