SUMRIO CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES .............................................. Art. 1 CAPTULO II - DO ZONEAMENTO URBANO ............................................. Art. 6/Art.

10 Seo I Do Zoneamento Urbano ..................................................................................Art. 11 Seo II Das Condies de Instalao nas Zonas .......................................................Art. 11 Seo III Do Remembramento .....................................................................................Art. 12 CAPTULO III - DA OCUPAO E USO DO SOLO ................................................Art. 14 Seo I Das Categorias de Uso do Solo ........................................................... Art.14/Art. 18 Seo II - Dos Usos Conformes e No Conformes ........................................... Art. 19/Art. 22 CAPTULO IV - DOS PARMETROS URBANSTICOS .........................................Art. 23 Seo I - Dos Parmetros Urbansticos em Geral .........................................................Art. 23 Seo II - Do Coeficiente de Aproveitamento .................................................. Art. 24/Art. 26 Seo III - Dos Afastamentos .................................................................................... Art. 27/35 Seo IV - Das Vagas de Estacionamento e Faixas de Acumulao de Veculos ................................................................................................................ Art. 36/Art. 37 CAPTULO V DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR ............................................................................. Art. 38/Art. 41 CAPTULO VI - DO SISTEMA VIRIO ........................................................ Art. 42/Art. 44 CAPTULO VII - DAS INFRAES E PENALIDADES ............................. Art. 45/Art. 50 CAPTULO VIII - DAS DISPOSIES FINAIS .......................................... Art. 51/Art. 56 ANEXOS Anexo I - Mapa do Zoneamento Urbano Anexo II Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano Anexo III Parmetros Urbansticos Anexo IV Vagas Mnimas para Estacionamento Anexo V Faixa de Acumulao de Veculos Anexo VI Mapa do Sistema Virio Anexo VII Empreendimentos de Impacto Anexo VIII Termo de Referncia para Estudo de Impacto de Vizinhana(EIV) Anexo IX Glossrio

LEI N. 4.872/2009

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO E REGULAMENTA O USO E A OCUPAO DO SOLO URBANO DO MUNICPIO DE POUSO ALEGRE E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

Autor: Poder Executivo. Cmara Municipal de Pouso Alegre, Estado de Minas Gerais, aprova e o Chefe do Poder Executivo sanciona e promulga a seguinte Lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Observados os princpios constitucionais e o que dispe a Lei Orgnica Municipal e o Plano Diretor, esta Lei estabelece as normas de uso e de ocupao da Zona Urbana e nas Zonas Urbanas Especiais do Municpio de Pouso Alegre. 1 - entendida como Zona Urbana aquela abrangida pelo permetro urbano, conforme definido em lei especfica e previsto no Plano Diretor do Municpio de Pouso Alegre. 2. So entendidas como Zonas Urbanas Especiais aquelas definidas pelo Plano Diretor do Municpio de Pouso Alegre, correspondentes Sede do Distrito de So Jos do Pntano e aos povoados de Maaranduba, Cruz Alta, Algodo, Cervo, Afonsos, Anhumas, Ferreiras, Cantagalo, Cristal, Fazendinha, Cajuru e Fazenda Grande, classificados como Centros Urbanos. 3. Tanto a Zona Urbana como as Zonas Urbanas Especiais devero ter seus permetros definidos em leis municipais especficas. 4. Outras Zonas Urbanas podero ser definidas, assim como Zonas Urbanas Especiais, em funo da dinmica de ocupao e adensamento do territrio municipal, observada suas potencialidades e restries, mediante lei municipal especfica que lhes estabelea a delimitao, a partir da avaliao pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (COMDU), nos termos previstos no Plano Diretor.

Art. 2 - Fazem parte das normas de uso e ocupao do solo urbano: I. II. solo urbano; III. Municipal; Art. 3 - Esta Lei compe a Legislao Urbanstica Bsica do Municpio de Pouso Alegre e obedecem s diretrizes, princpios, preceitos e normas da Lei Orgnica Municipal e do Plano Diretor. Art. 4 - Alm dos parmetros e restries expressos nesta Lei, so aplicveis s edificaes e ao uso do espao urbano, os preceitos e determinaes da Lei de Parcelamento, do Cdigo de Obras e do Cdigo de Posturas, que tambm compem a Legislao Urbanstica Bsica (LUB), do Municpio. Art. 5 - Os Anexos numerados de I a IX constituem parte integrante desta Lei e compreendem: I. Municipal; II. Ocupao do Solo Urbano; III. IV. V. VI. Municipal; VII. VIII. Impacto de Vizinhana (EIV); IX. Anexo VII Empreendimentos de Impacto; Anexo VIII Termo de Referncia para Estudo de Anexo IX Glossrio. Anexo III - Parmetros Urbansticos; Anexo IV - Vagas Mnimas para Estacionamento; Anexo V Faixa de Acumulao de Veculos; Anexo VI Mapa do Sistema Virio da Sede Anexo II - Quadro de Conformidade de Uso e Anexo I - Mapa do Zoneamento Urbano da Sede A hierarquizao das vias urbanas da Sede O zoneamento urbano do Municpio; A fixao dos parmetros de uso e ocupao do

CAPTULO II DO ZONEAMENTO URBANO Seo I Do Zoneamento Urbano Art. 6 De acordo com o Plano Diretor do Municpio, a ocupao e o uso do solo na Zona Urbana de Pouso Alegre ficam estabelecidos pela definio e delimitao das seguintes zonas, considerando-se a disponibilidade de infraestrutura e a capacidade de adensamento e o grau de incmodo e poluio ao ambiente urbano, conforme Anexo I: I. Zona Mista Central (ZMC) - corresponde s reas do centro tradicional da cidade, onde se situam o comrcio e as atividades de prestao de servios de atendimento geral, com ocupao caracterizada por usos mltiplos como residncias uni e multifamiliares, comrcio, servios e uso institucional, sendo possvel a instalao de usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de servios de atendimento local e geral, com medidas de conteno do processo de verticalizao; II. Zona Mista 1 (ZM 1) - corresponde s reas urbanas em que predomina a ocupao residencial unifamiliar, sendo permitidos usos residenciais unifamiliares e usos institucionais e econmicos de atendimento local, onde devem ser aplicados parmetros de uso e ocupao que permitam manter as condies de conforto ambiental e qualidade de vida existentes; III. Zona Mista 2 (ZM 2) - corresponde s reas urbanas adequadas aos usos mltiplos de baixa e mdia densidade, com ocupao caracterizada por usos como residncias uni e multifamiliares, comrcio, servios e uso institucional, sendo possvel a instalao de usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de servios de atendimento local, e eventualmente de atendimento geral, onde devem ser aplicados parmetros de ocupao que impeam a intensificao do processo de adensamento para garantir as condies de conforto ambiental e qualidade de vida existentes, com impedimento de fracionamento de lotes; IV. Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) corresponde s reas ocupadas por populao pertencente aos estratos de menor renda nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao, por meio de regularizao urbanstica e fundiria ou reassentamento, assim como aquelas onde o Poder Pblico tem interesse em implantar novos empreendimentos habitacionais de interesse social, segundo parmetros especficos definidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo e programas de regularizao, sendo: V. ZEIS 1 reas ocupadas por populao pertencente aos estratos de menor renda, as quais devero ser objeto de programas de regularizao urbanstica e fundiria e/ou reassentamento, quando for o caso; VI. ZEIS 2 reas destinadas ao reassentamento de populao em rea de risco ou em reas de proteo ambiental;

VII. ZEIS 3 reas destinadas a novos empreendimentos habitacionais de interesse social. VIII. Zona Mista de Verticalizao (ZMV) corresponde s reas mistas de alta densidade, onde sero permitidos processos de verticalizao e usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de servios de atendimento local e geral, constituindo-se em centralidades que contribuem para a estruturao e desenvolvimento das reas do entorno, compreendendo os lotes lindeiros s seguintes vias: a) Avenida Vicente Simes em toda sua extenso; b) Avenida Levindo Ribeiro do Couto em toda sua extenso; c) extenso; d) Avenida Prefeito Olavo Gomes de Oliveira em toda sua extenso; e) Coutinho e Rua So Pedro; f) Avenida Moiss Lopes em toda sua extenso; g) Avenida So Francisco, em toda sua extenso. I. Zona de Empreendimentos de Porte (ZEP) corresponde s reas ocupadas pelo Distrito Industrial, por grandes indstrias, por equipamentos de grande porte e aquelas onde sero permitidos usos econmicos e empreendimentos de maior porte conflitantes com o uso residencial, cuja instalao e funcionamento devero ser precedidos de licenciamento ambiental fundamentado em estudos de impacto ambiental e urbanstico, conduzido pelo setor competente da Prefeitura Municipal; II. Zona de Expanso Urbana (ZEU) - corresponde s reas ainda vazias dentro do permetro urbano e propcias ocupao, pelas condies do stio natural e possibilidade de instalao de infra-estrutura, respeitando-se as reas de Preservao Permanente (APP) previstas na legislao ambiental e aquelas com declividade acima de 30%, com a classificao preliminar ZM 2; III. Zona de Proteo Ambiental (ZPA) corresponde s reas protegidas pela legislao federal e estadual, assim como aquelas que o Municpio considera de relevncia para a preservao ambiental, as quais devero ser objeto de projeto e tratamento especficos visando o controle de sua ocupao e/ou a instituio de Unidades de Conservao, destacando-se no permetro urbano da Sede Municipal a Zona de Proteo Ambiental 5 (ZPA 5), que correspondente ao Parque Municipal da Vrzea e Reserva Biolgica da Vrzea; IV. Zona de Atividades Militares (ZAM) correspondem s reas pertencentes Unio Federal sob jurisdio do Exrcito Brasileiro, destinadas s atividades militares, obedecidas as legislaes vigentes relativas a essas atividades e proteo ambiental. Avenida Getlio Vargas entre Praa Dr. Garcia Avenida Alberto de Barros Cobra em toda sua

 1 - Nas zonas definidas por esta Lei, o uso e a ocupao do solo devero observar, alm das condies de uso e ocupao do solo urbano ora estabelecidas, a capacidade do solo e as possibilidades de instalao de infraestrutura urbana, assim como as condies de salubridade do ambiente urbano e construdo, em conformidade com o que determina o Plano Diretor e a Legislao Urbanstica Bsica (LUB). 2 - Os usos permitidos em cada zona encontram-se definidos no Anexo II Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano. 3 -. Os parmetros das Zonas Urbanas Especiais (ZUE) encontram-se definidos no Anexo II. 4 - Pertencem a uma zona os lotes que tenham testadas voltadas para as vias pertencentes rea envolvida pelos limites dessa zona. 5 - Caso um lote pertena a mais de uma zona, ser facultada a escolha da zona pelo interessado, desde que atendidas condies adequadas de acesso, com anlise pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (COMDU). 6 - Os Usos Especiais definidos pelo artigo 17, assim como os Empreendimentos de Impacto definidos pelo Plano Diretor e relacionados no Anexo VII, tero suas implantaes avaliadas individualmente, conforme estabelecido pelo Plano Diretor, mediante licenciamentos especficos, analisados pelo Conselho Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano (COMDU) e aprovados pelos rgos competentes, fundamentados na legislao ambiental vigente e na LUB, em especial no Cdigo de Posturas, no que diz respeito ao licenciamento de atividades e empreendimentos de impacto e ao Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). 7 - De acordo com o Plano Diretor do Municpio, no seu art. 22, 1, pequenas indstrias no produtoras de rudos, odores ou rejeitos poluentes, so permitidas em todas as zonas, exceto na ZM 1, desde que apresentem autorizao ou licenciamento ambiental aprovado pelos rgos municipais competentes, de acordo com a legislao ambiental e sanitria vigente. 8 - As pequenas indstrias a que se refere o pargrafo anterior devero ter rea mxima de 200m. Art. 7 Na ZEP, alm de outros dispositivos legais pertinentes, a instalao de qualquer atividade est condicionada ao estabelecido no Plano Diretor do Municpio, em especial no que se refere aos estudos de impacto ambiental, de vizinhana e na circulao, para preservao das condies de mobilidade e acessibilidade do sistema virio principal, com previso de reas para carga e descarga, estacionamento, ptio de manobra, rea de estocagem, dentre outros, no interior do permetro do prprio terreno. 1. - Como estabelecido no Plano Diretor, na ZEP no permitido o uso residencial.

 2. As ZEP lindeiras s vias: Br 381, MG 290, BR 459, MG 179 devero ter as larguras de suas faixas definidas por decreto do Executivo, precedido de estudos especficos elaborados pelo COMDU. Art. 8 - As ZEIS tm por objetivo garantir o cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, de forma a diminuir as desigualdades sociais expressas no territrio, bem como proporcionar a melhoria da qualidade de vida da populao carente. 1. - As ZEIS se localizam em reas destinadas a comunidades de baixa renda. 2. - Para cumprir o que trata o caput deste artigo, na ocupao das ZEIS, dever-se-: I. incentivar a participao comunitria no processo de planejamento, urbanizao e regularizao jurdica, sempre que for o caso, atravs de suas associaes comunitrias. II. estabelecer parmetros urbansticos especiais de uso e ocupao do solo que possibilitem a regularizao jurdica e urbanstica, sempre que for o caso, analisados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (COMDU), definidos em projeto especfico e aprovados em leis municipais especficas para cada uma delas; III. promover intervenes para correo de situaes de riscos por ocupaes de reas imprprias habitao, em especial nos fundos de vale e nas reas alagadias, as quais no podero ser ocupadas abaixo da cota 816,5 (oitocentos e dezesseis metros e meio); IV. estabelecer condies de habitabilidade, atravs de investimentos em infra-estrutura e equipamentos urbanos e comunitrios. 3 - Para a efetivao das ZEIS, o Poder pblico dever aplicar os instrumentos previstos pelo Estatuto da Cidade, no art. 4, inciso V, alnea f, e pelo Plano Diretor. Art. 9 Na ZPA 5 ficam vedados o uso e a ocupao do solo abaixo da cota 816,5 (oitocentos e dezesseis metros e meio), exceto para atividades relacionadas preservao ambiental e ao esporte e lazer, neste caso desde que no exijam instalaes edificadas. Art. 10 Alm das zonas estabelecidas, de acordo com o Plano Diretor, integram o zoneamento urbano da Sede Municipal as seguintes reas de Interesse Especial: I. reas de Interesse Urbanstico (AIU) correspondem s reas destinadas a intervenes especficas, visando a melhoria da estruturao urbana municipal, possibilitando uma requalificao e revitalizao do

centro urbano e de outras centralidades identificadas pelo planejamento local, compreendendo trs categorias: a) AIU 1 - reas destinadas implantao e/ou complementao de infra-estrutura viria, assim como regularizao de loteamentos irregulares no contemplados pelas ZEIS, por pertencerem a estratos de renda mais altos; b) AIU 2 - reas destinadas implantao de equipamentos destinados administrao pblica municipal, de apoio ao desenvolvimento econmico e de interesse coletivo, visando a estruturao de uma rede de centralidades e o atendimento dinmica municipal, assim como revitalizao e reestruturao de espaos de convvio e de encontro da populao; c) AIU 3 - reas destinadas ampliao do aeroporto municipal, considerando as condies estabelecidas no Plano Aerovirio do Estado de Minas Gerais e a Portaria n 1.141/GMS, de 8 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica. II. reas de Interesse Urbanstico-Ambiental (AIUA) - correspondem s reas ocupadas ou em processo de ocupao que apresentam potenciais riscos ambientais, sendo: III. AIUA 1 - reas j ocupadas em mananciais e/ou sujeitas inundao, as quais devero ser objeto de projetos especficos de controle e recuperao, com impedimento do adensamento; IV. AIUA 2 - regio identificada como Buraco, a qual dever ser objeto de projeto especfico que lhe d destinao adequada, de forma articulada com seu entorno; V. AIUA 3 reas s margens da avenida-dique 1, cuja ocupao fica condicionada ao desenvolvimento de um projeto especfico envolvendo o Poder Pblico municipal, os proprietrios de terrenos e os rgos ambientais federal, estadual e municipal, o qual dever contemplar a concluso do processo de licenciamento do Projeto Sistema de Proteo e Controle de Enchentes, de que fazem parte as avenidas-dique, assim como a concluso da sua implantao, obedecidas a legislao ambiental federal, estadual e municipal e as medidas mitigadoras e compensatrias estabelecidas. VI. reas de Interesse Cultural (AIC) - correspondem s reas comprometidas com a preservao da cultura e histria do Municpio e de seus habitantes, exigindo a adoo de medidas e parmetros destinados sua preservao, destacando-se a AIC Centro, correspondente ao ncleo do centro tradicional da cidade. Pargrafo nico De acordo com o Plano Diretor, a ocupao e o uso do solo nas reas de Interesse Especial devero obedecer aos seguintes critrios:

As intervenes nas reas de Interesse Especial devero ser precedidas de projetos especficos e anlise pelos conselhos municipais nas reas de cultura, patrimnio histrico, meio ambiente e Defesa Civil, alm do COMDU, contemplando estratgias amplas para o desenvolvimento das reas objeto das intervenes e do seu entorno, assim como da populao beneficiada, por meio de aes integradas entre o Poder Pblico, a iniciativa privada e a sociedade, visando a sustentabilidade dessas intervenes; I. As intervenes internas e externas nos imveis pertencentes AIC Centro, em especial com relao s suas fachadas, devero ser precedidas de anuncia prvia do Conselho Deliberativo do Patrimnio Histrico, que definir os parmetros para essas intervenes; II. A ocupao das AIUA dever obedecer aos critrios e parmetros estabelecidos para as ZPA, assim como a legislao ambiental em vigor. Seo II Das Condies de Instalao nas Zonas Art. 11 - Respeitadas as normas, condies e exigncias estabelecidas nesta Lei e no Plano Diretor, quaisquer atividades podero se instalar na Zona Urbana do Municpio, desde que sejam elaborados os estudos de impacto ambiental, de vizinhana e de circulao conforme o caso, visando a garantia das condies a seguir especificadas: I. condies sanitrias:

a) abastecimento de gua; b) coleta e tratamento adequado de esgoto sanitrio e rejeitos; c) condies de drenagem; d) acondicionamento e destino de resduos slidos. II. nesta Lei; b) capacidade do sistema virio; c) previso para reas de proporcional demanda gerada pela atividade a ser instalada. III. condies ambientais: estacionamento condies urbansticas:

a) respeito aos ndices urbansticos, estabelecidos

a) preservao do patrimnio natural e cultural; b) respeito legislao ambiental vigente; c) respeito aos ndices de controle de poluio d) respeito ao limite para ocupao acima da cota 816,5 (oitocentos e dezesseis metros e meio) nas reas inundveis.

Pargrafo nico - O desrespeito e a inobservncia de qualquer item dessas condies acima listadas impede o licenciamento dos projetos urbansticos e construtivos. Seo III Do Remembramento Art. 12. O Executivo poder autorizar edificao em dois ou mais lotes situados em zonas distintas, desde que seja efetuado o remembramento dos mesmos, observadas as seguintes condies: I. o terreno resultante do remembramento passar a pertencer zona em que no mnimo 50% (cinqenta por cento) de sua rea estiver situada; II. o mesmo lote no poder ser remembrado mais de uma vez; Art. 13. No caso de edificao em dois ou mais lotes, ser exigido o remembramento quando em quaisquer dos lotes, tomado isoladamente, a edificao ficar em desacordo com os parmetros de ocupao do solo estabelecidos nesta Lei.

CAPTULO III DA OCUPAO E USO DO SOLO Art. 14. A ocupao e uso do solo em cada zona esto regulamentados na classificao das atividades em categorias de uso e da sua distribuio entre as zonas, conforme Anexo II Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano. Seo I Das Categorias de Uso do Solo Art. 15. As categorias de uso no municpio de Pouso Alegre so as seguintes:
I.

Uso Residencial, que se refere ao uso destinado

moradia, podendo ser: a) Condomnios Imobilirios, que correspondem a edificaes residenciais autnomas assentadas em um terreno sob regime de copropriedade; b) Uso Residencial Unifamiliar, que corresponde ao uso residencial em edificaes destinadas a habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote ou conjunto de lotes, includos os condomnios horizontais compostos exclusivamente por unidades residenciais deste tipo, tambm denominados condomnios imobilirios, regidos pela Lei de Parcelamento;

c) Uso Residencial Multifamiliar, no caso de vrias moradias por lote, que podem agrupar-se horizontalmente, em vilas ou casas geminadas, ou verticalmente, em edifcios de apartamentos, sendo: 1) (dois) pavimentos; 2) residencial multifamiliar vertical de baixa densidade, com at 3 (trs) pavimentos; 3) residencial multifamiliar vertical de mdia densidade, com at 8 (oito) pavimentos; 4) residencial multifamiliar vertical de alta densidade, acima de 8 (oito) pavimentos.
II.

- residencial multifamiliar horizontal, com at 2

Uso Econmico, que engloba as atividades de

comrcio e servios, podendo ser:

a) de atendimento local - atividades com rea construda mxima de 200m (duzentos metros quadrados), e que se destinam ao atendimento das necessidades cotidianas da populao, no produzindo poluio sonora, atmosfrica ou ambiental de qualquer natureza, no conflitantes com o uso residencial;

de atendimento geral - atividades com rea construda acima de 200m (duzentos metros quadrados) e at 500m (quinhentos metros quadrados) e cujos impactos sobre o espao urbano sejam mitigados por dispositivos de controle da poluio sonora e atmosfrica e da emisso de efluentes diversos, exceto aqueles relacionados como Usos Especiais, no artigo 17, assim como aqueles relacionados como Empreendimentos de Impacto, conforme Anexo VII.
b) III.

Uso Misto, que corresponde associao dos dois

anteriores;
IV. Uso Institucional, que compreende os espaos e instalaes destinadas administrao pblica e s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social e lazer, com especial ateno na sua implantao quanto aos aspectos da segurana de seus usurios, e com relao queles relacionados como Usos Especiais, no artigo 17, assim como aqueles relacionados como Empreendimentos de Impacto, conforme Anexo VII; V.

Uso Industrial, que se subdivide em:

a) no impactante - estabelecimentos com rea construda mxima de 500m (quinhentos metros quadrados) e cujo processo produtivo seja compatvel com as atividades do meio urbano, no ocasionando, independentemente de uso de mtodos especiais de controle da poluio, qualquer dano sade, ao bem-estar e segurana das populaes vizinhas;

impactante - estabelecimentos com rea construda acima de 500m (quinhentos metros quadrados), ou que, independentemente de seu
b)

porte, causem poluio atmosfrica, hdrica ou sonora, e ocasionem incomodidades para as populaes vizinhas, exigindo, no seu processo produtivo, instalao de mtodos adequados de controle e tratamento de seus efluentes. 1 - A altura mxima a que se refere a alnea b) do inciso I exclui pilotis de uso comum para lazer e recreao, o subsolo e os pavimentos destinado a garagem e estacionamento, desde que vinculados s unidades residenciais que atendem. 2 - Os condomnios imobilirios obedecero, alm das condies estabelecidas nesta lei, quelas estabelecidas na Lei de Parcelamento do Solo do Municpio de Pouso Alegre. 3 - Os Usos Econmicos podem se instalar em edificaes verticais, para abrigar escritrios, consultrios e similares, sendo que, nestes casos, seguem os parmetros do Uso Multifamiliar vertical para a zona em que se inserir. Art. 16. facultado ao profissional autnomo exercer as atividades inerentes sua profisso, atendidas as exigncias da legislao vigente, na sua residncia, independentemente da zona em que a mesma esteja situada, nas seguintes condies: I. no ser permitido o exerccio de atividades poluentes sob qualquer forma ou incompatveis com o uso residencial; II. o exerccio das atividades previstas neste pargrafo somente poder ocupar at 100m (cem metros quadrados) de rea construda do imvel utilizado. Art. 17. Classificam-se como Usos Especiais aqueles causadores de impactos ao meio ambiente urbano, sendo sua implantao objeto de projeto e licenciamento especficos, aprovados pelos rgos competentes e analisados pelo COMDU, apoiado pelos conselhos das reas de meio ambiente, patrimnio histrico e cultura, sempre que for o caso: I. servio pblico; II. III. IV. V. VI. aps as 22 horas; servios governamentais; estabelecimentos de ensino de 1, 2 e 3 graus; hospitais, clnicas, maternidades e sanatrios; hotis e similares; atividades com horrio de funcionamento noturno, estaes e subestaes de concessionrias de

VII. VIII. IX.

conjuntos habitacionais de interesse social; condomnios imobilirios. loteamentos fechados;

X. centros comerciais, mercados e supermercados com rea construda acima de 500 m (quinhentos metros quadrados); XI. XII. gs liquefeito; XIII. comrcio atacadista, distribuidores e depsitos com rea construda acima de 500 m (quinhentos metros quadrados); XIV. reciclvel; XV. XVI. XVII. serralheria; Pargrafo nico Alm dos Usos Especiais relacionados no caput deste artigo, integram as categorias de usos aqueles relacionados no Anexo VII Empreendimentos de Impacto. Art. 18. Projetos que prevem a utilizao de reas construdas superiores aos limites estabelecidos nesta Lei de Uso e ocupao do Solo podero, excepcionalmente, ser implantados, mediante a utilizao dos instrumentos da Transferncia do Direito de Construir e Outorga Onerosa do direito de Construir e Alterao de Uso, conforme estabelece o Plano Diretor do Municpio de Pouso Alegre, obedecidas as legislaes especficas e mediante analise pelo COMDU e pela Cmara Municipal. Seo II - Dos Usos Conformes e No Conformes Art. 19. O uso do imvel classificar-se- em uma das seguintes condies, observada a zona em que esteja situado: I. de uso estabelecidas para a zona; uso conforme, quando se enquadrar nas categorias templos e centros religiosos; ferro velho e sucata; oficinas mecnicas, de tornearia, soldagem e estocagem e comercializao de material postos de servio com venda de combustvel; comercializao de explosivos, fogos de artifcio e

II. uso no conforme, quando no se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a zona.

Art. 20. O uso no conforme ser tolerado, desde que sua existncia regular seja comprovada anteriormente data da publicao desta Lei, mediante documento expedido pelo rgo municipal competente. 1 - Entende-se por existncia regular: I. os imveis que, iniciados no prazo que tiver sido fixado pelo rgo municipal competente, ainda no estejam concludos; II. os imveis que, embora no iniciados, tenham tido seus processos requeridos anteriormente data da publicao desta Lei; III. o imvel j existente e em funcionamento.

2 - A tolerncia de que trata esta seo cessar sempre que ocorrer interrupo ou mudana de atividade e, ainda, nos casos dos incisos I e II do pargrafo anterior, se os imveis no estiverem respeitando o prazo constante do alvar de construo. Art. 21. Os imveis de uso no conforme no podero ser ampliados ou reformados de modo a agravar a sua no conformidade em relao legislao em vigor, admitindo-se apenas reformas necessrias segurana e higiene da edificao, de suas instalaes e equipamentos, bem como segurana do patrimnio ou da integridade fsica de terceiros. Art. 22. O uso no conforme dever adequar-se s condies ambientais exigidas para a zona em que esteja localizado, bem como aos horrios de funcionamento disciplinados pela legislao municipal vigente, mediante anlise pelo COMDU. CAPTULO IV DOS PARMETROS URBANSTICOS Seo I - Dos Parmetros Urbansticos em Geral Art. 23. Os parmetros urbansticos destinados a controlar a ocupao e o uso do solo em cada zona, com o objetivo de garantir a preservao do meio ambiente urbano e natural, assim como do patrimnio histrico e cultural, e, ainda, o conforto, a salubridade e a qualidade do meio ambiente e o seu usufruto por todos os cidados, so: Taxa de Ocupao (TO), que corresponde relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do terreno e que deve ser conjugada com as exigncias de recuos e afastamentos, prevalecendo o valor mais restritivo, sendo vedada a ocupao do espao pblico por qualquer elemento das edificaes;
I.

II. Coeficiente de Aproveitamento (CA), que corresponde ao ndice que, multiplicado pela rea do terreno, indica a rea total construda admitida; III. afastamentos, que so as faixas entre a edificao e os limites laterais e de fundos do lote (afastamentos laterais e de fundos) e entre a edificao e o alinhamento do lote no logradouro pblico (afastamento frontal); IV. Taxa de Permeabilidade (TP), que corresponde

poro do terreno que dever sempre ser conservada em seu estado natural;
V. vagas mnimas de estacionamento, que definem o nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos em funo de cada uso, com o objetivo de minimizar conflitos no sistema virio.

1 - O Anexo III Parmetros Urbansticos determina os valores dos parmetros urbansticos destinados a controlar a ocupao do solo. 2 - O CA compreende duas categorias, o CA Bsico e o CA Mximo, sendo que: IX. permitido em cada zona; X. CA Mximo compreende o aproveitamento mximo permitido com a utilizao do instrumento da outorga onerosa do direto de construir, previsto pelo Plano Diretor Municipal, de acordo com o Captulo V. Seo II - Do Coeficiente de Aproveitamento Art. 24. Para efeito de clculo do CA, no sero computados como rea total da construo: I. pilotis em edificao total ou parcialmente destinada a residncia multifamiliar, desde que destinado a uso comum; II. a rea de circulao coletiva; CA Bsico compreende o aproveitamento bsico

III. as reas de uso comum em edificao total ou parcialmente destinada a residncia multifamiliar; IV. as reas destinadas a casa de mquinas, subestao, compartimento de lixo e caixa d`gua; V. sacadas e varandas balanceadas, quando vedadas externamente apenas por guarda-corpo ou peitoril, com rea de at 5% (cinco por cento) da rea do pavimento;

VI. sobreloja que faa parte da loja com p direito mximo de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) situada no primeiro pavimento da edificao e que no ocupe mais de 50% (cinqenta por cento) da rea da loja; VII. a rea coberta prevista para estacionamento e manobras de veculos no situada no subsolo, nas seguintes dimenses mximas: a) destinada a uso residencial; b) para a edificao destinada a uso no residencial, at 20% (vinte por cento) da rea total construda. Art. 25. Em caso de uso residencial ou uso misto, obrigatrio o uso de pilotis sempre que a edificao ultrapassar 3 (trs) pavimentos, sendo vedada a sua utilizao para garagem, exceto no pavimento trreo. 1 O pilotis poder ser fechado em at 40% (quarenta por cento) de sua rea para instalao de lazer e recreao de uso comum, desde que as condies de iluminao e ventilao atendam ao Cdigo de Obras. 2 - No caso de uso residencial multifamiliar, a parte do lote no coberta pela projeo da edificao dever ser utilizada para rea de lazer e recreao, podendo ser utilizada para estacionamento de veculos em at 50% (cinqenta por cento). 3 - Nas edificaes de uso misto, os pavimentos destinados ao uso residencial multifamiliar, quando em nmero superior a 3 (trs), sero separados dos demais por meio de pilotis. Art. 26. O pavimento com p direito superior a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) ter sua rea computada para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento (CA) de acordo com o seguinte critrio: I. a rea ser computada uma nica vez quando se tratar de: a) primeiro pavimento destinado a comrcio ou servio, com p direito at 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros); b) edificao destinada a comrcio e servios, indstria, casa de shows e espetculos ou atividade que, a juzo do rgo municipal competente, exija p direito elevado; II. para as demais situaes, a rea ser computada em dobro; III. Excetuam-se dos critrios estabelecidos neste artigo as edificaes de uso residencial. sem limite, para a edificao total ou parcialmente

Seo III - Dos Afastamentos Art. 27. obrigatrio o afastamento frontal para todas as edificaes de acordo com o Anexo III. 1 - O afastamento frontal ser incorporado s caladas, na Zona Mista Central (ZMC) e na Zona Mista de Verticalizao (ZMV), no sendo permitida a construo de muros laterais nesse espao de recuo. 2 - Ser permitida a construo nos respectivos subsolos respeitado o recuo mnimo de 2,00 (dois metros), desde que respeitada a Taxa de Permeabilidade e as condies de iluminao e ventilao, estabelecidas no Cdigo de Obras. 3 - Poder ser exigido afastamento frontal de dimenso superior ao estabelecido no caput deste artigo: I. ser instalada na edificao; II. em lote com testada para via com previso de alargamento, de acordo com o planejamento municipal. 4 - Nas Vias de Ligao Regional o afastamento frontal mnimo ser de 15,00m (quinze metros). Art. 28. No caso de lote com testadas para mais de uma via, o afastamento frontal ser obrigatrio apenas em relao a uma das vias, notadamente aquela mais importante do ponto de vista da hierarquia viria. Art. 29. Podero avanar sobre a rea do afastamento frontal obrigatrio, desde que o memorial descritivo do loteamento permita: I. beiral marquises ou pergolados, limitando em 1,20m (um metro e vinte centmetros) o avano permitido; II. elementos de acesso edificao, desde que descobertos; III. salincias, ressaltos de vigas, pilares, jardineiras e prolongamento de varandas balanceadas e vedadas apenas por guarda-corpo ou peitoril, desde que no ultrapassem 0,40m (quarenta centmetros) em projeo horizontal, perpendicularmente fachada, limitada sua rea total a 25% (vinte e cinco por cento) da rea da respectiva fachada; IV. guaritas com rea construda de at 4,00m (quatro metros quadrados). como medida mitigadora de impacto da atividade a

Art. 30. Ser admitida a instalao, na rea do afastamento frontal obrigatrio, de trailers, caixas eletrnicos, mostrurios e outras instalaes que no tenham carter permanente, desde que autorizado pela Prefeitura Municipal. 1 - vedada a utilizao da rea do afastamento frontal como depsito. 2 - A rea do afastamento frontal poder ser utilizada para estacionamento de veculos, desde que preservado o espao correspondente calada e respeitadas as normas relativas ao rebaixamento de meio-fio. Art. 31. Sero exigidos afastamentos da edificao em relao s divisas laterais e de fundos, nas seguintes dimenses mnimas: I. (dois) pavimentos; II. III. (quatro) pavimentos; IV. Acrscimo de 0,25m (vinte e cinco centmetros) por pavimento nas edificaes com 5 (cinco) pavimentos ou mais. 1 - Na aplicao dos parmetros expressos nos incisos do caput deste artigo sero observados os critrios: I. pilotis, subsolo, casa de mquinas, caixa de escada, caixa dgua e barrilete no sero computados no nmero de pavimentos; II. cobertura com rea construda de at 40% (quarenta por cento) no ser computada como pavimento; 2 - Ser permitida a construo sem recuos laterais e de fundos no pavimento trreo das edificaes de uso econmico ou de uso misto, desde que respeitadas a Taxa de Permeabilidade e as condies de iluminao e ventilao estabelecidas no Cdigo de Obras. Art. 32. Podero avanar sobre o afastamento mnimo lateral ou de fundos, sem prejuzo da Taxa de Permeabilidade e respeitados os limites estabelecidos pelo Cdigo Civil: 2,00m (dois metros) at 3 (trs) pavimentos; 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) at 4 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), at 2

Art. 33. A distncia mnima permitida entre edificaes construdas no mesmo terreno a soma dos afastamentos laterais mnimos exigidos para cada edificao. Pargrafo nico. A distncia mnima de que trata o caput deste artigo ser aplicada tambm no caso dos condomnios imobilirios. Art. 34. A altura mxima na divisa lateral e de fundos em edificaes sem recuo ser de 10,00m (dez metros), no sendo permitidas aberturas nas paredes laterais nestes casos. Art. 35. Em lotes situados em esquina, nenhum elemento construtivo poder avanar no espao definido pela projeo horizontal de um tringulo issceles cujos lados iguais tero 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) a partir do vrtice comum que coincidente com a esquina, at a altura mnima de 4,00m (quatro metros). Seo IV - Das Vagas de Estacionamento e Faixas de Acumulao de Veculos Art. 36. As edificaes devero dispor de reas para estacionamento e acomodao de veculos e, quando for o caso, de faixas de acumulao de veculos, reas para carga e descarga e embarque e desembarque de passageiros, nas dimenses mnimas estabelecidas no Anexo IV Vagas Mnimas para Estacionamento e no Anexo V Faixa de Acumulao de Veculos. 1 - Devem dispor de faixa de acumulao interna, junto entrada, ao longo da testada do terreno e no nvel do logradouro, os acessos a: I. edificaes de uso no residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; II. edificaes de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excludas as relativas parte residencial; III. estacionamentos de veculos abertos ao pblico; IV. edifcios-garagem. 2 - No caso de empreendimentos de impacto, podero ser exigidos, a critrio dos rgos competentes, parmetros superiores queles estabelecidos nesta Lei. Art. 37. Os espaos destinados s vagas de estacionamentos devero obedecer aos seguintes parmetros:

I. o comprimento da rampa de acesso no poder ultrapassar 0,50m (cinqenta centmetros) e dever ser perpendicular ao alinhamento do lote; II. o acesso aos espaos destinados s vagas de estacionamento dever situar-se a uma distncia mnima de 5m (cinco metros) do alinhamento do meio fio da via transversal no caso de esquina; III. a localizao do acesso s ser permitida quando dela no resultar prejuzo para a arborizao e iluminao pblica, que poder ser remanejada mediante autorizao do Poder Pblico; IV. para cada 10m (dez metros) de testada de terreno, ser permitido o rebaixamento mximo de 4,80 (quatro metros e oitenta centmetros) de largura, ao longo do meio-fio; V. a distncia mnima entre dois acessos ser de 5,20m (cinco metros e vinte centmetros). VI. cada vaga de estacionamento ter largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros); VII. o corredor de circulao dos veculos ter largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros), quando as vagas de estacionamento formarem, em relao a ele, ngulos de 30o (trinta graus), 45o (quarenta e cinco graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente. 1 - Ser admitido rebaixamento de meio fio com parmetros diferentes dos definidos neste artigo mediante projeto especfico avaliado e aprovado pela Prefeitura Municipal. 2 - No ser permitido o avano de rampas de acesso a garagens nas caladas pblicas. CAPTULO V DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 38. O instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), previsto no Plano Diretor Municipal, poder ser aplicado em todas as zonas, exceto na ZM 1 e na ZUE, respeitado o CA Mximo, de acordo com o Anexo III. Art. 39. Para a cobrana da contrapartida representada pela OODC, a frmula adotada ser a seguinte:

[rea Excedente Pretendida (m) CA Bsico] Valor do terreno (R$)/m = Valor a ser cobrado pela OODC (R$) 1 - Considera-se rea Excedente Pretendida a diferena entre a rea total construda permitida pelo CA Bsico da zona em que se localiza um determinado terreno e a rea total que se pretende construir em um determinado empreendimento nesse mesmo terreno. 2 - A diviso da rea Excedente Pretendida pelo CA Bsico da zona em que se localiza o empreendimento pretendido fornece a parcela de terreno virtual a ser acrescentada ao terreno real, pela qual pela qual ser cobrada a contrapartida da OODC. Art. 40. O valor do terreno a ser utilizado na frmula dever ser calculado por meio da Planta de Valores de Terrenos (PVT), usada para clculo do Imposto sobre Transmisso Inter-Vivos de Bens Imveis (ITBI). Art. 41. Lei municipal especfica regulamentar a aplicao da OODC e os recursos auferidos com a sua aplicao devero ser aplicados respeitando-se o estabelecido pela Lei Federal 10.257/2001, conhecida como Estatuto da Cidade. CAPTULO VI DO SISTEMA VIRIO Art. 42. Para a hierarquizao do sistema virio, o Plano Diretor define como: I. Vias de Ligao Regional - as rodovias federais e estaduais e as vias principais municipais, de acesso e transposio do Municpio e de ligao entre a sede e o distrito de So Jos do Pantano e os povoados rurais, com controle de acesso atravs de intersees sinalizadas ou obras de arte especiais; II. Vias Arteriais - as principais vias de ligao entre bairros e entre os bairros e o centro, sendo permitida a entrada de veculos nas vias apenas em locais bem sinalizados e o estacionamento em locais determinados de forma a favorecer a localizao do comrcio, servios e outras atividades; III. Vias Coletoras - as vias auxiliares das vias arteriais, que cumprem o duplo papel de coletar e distribuir o trfego local para as vias arteriais e destas para as vias locais, de forma a minimizar impactos negativos nas reas lindeiras, sendo permitido o estacionamento em locais determinados para favorecer a localizao do comrcio, servios e outras atividades; IV. Vias Locais as vias destinadas predominantemente a promover o acesso imediato s unidades que abrigam atividades lindeiras, sendo permitido o estacionamento de veculos;

V. Vias de Pedestres - as vias destinadas preferencialmente circulao de pedestres em condies especiais de conforto e segurana, sendo permitido o trfego eventual de veculos para acesso s unidades lindeiras, para servios pblicos e privados e para segurana pblica, enquadrando-se nesta classificao os becos, passagens e vielas existentes; VI. Ciclovias - as vias destinadas ao uso exclusivo de bicicletas e veculos no-motorizados, excludos aqueles movidos por trao animal, com diferenciao de pisos para circulao de pedestres, no sendo permitidos a circulao e o estacionamento de veculos motorizados. Pargrafo nico. O Anexo III apresenta o Mapa das Diretrizes para a Classificao Viria Municipal, como referncia para o Plano de Classificao Viria Municipal. Art. 43. Alm da hierarquizao de vias, a articulao municipal poder utilizar o instrumento do recuo de alinhamento para ampliao das vias estruturantes da Sede Municipal. 1 As vias objeto da aplicao do instrumento citado no caput deste artigo sero analisadas pelo COMDU. 2 - As reas de lotes atingidas pelo recuo de alinhamento, na aprovao de edificaes nos respectivos lotes, sero tratadas como extenso das vias correspondentes. Art. 44. A ocupao nas Vias de Ligao Regional privilegiar os usos de comrcio e servios tipicamente rodovirios, alm daqueles geradores de trfego pesado de carga, no desejveis no interior da malha urbana, relativos s indstrias de mdio e grande porte, transportadoras, depsitos e terminais de carga em geral, devendo ser condicionada consulta prvia aos rgos de jurisdio sobre a via, ou seja, ao Departamento Nacional de Infra-Estrutura de Transportes (DNIT), ao Departamento de Estradas de Rodagem do Estado de minas Gerais (DER/MG) e Municipalidade, sendo proibidos os seguintes usos: I. II. sade e educao; III. estabelecimentos bancrios e financeiros e de servios em geral com atendimento de grande pblico; IV. estabelecimentos de administrao pblica, exceto aqueles diretamente ligados gesto da prpria via e tpicos geradores de trfego pesado; V. estabelecimentos comerciais tipicamente locais ou de atendimento de grande pblico; residenciais; estabelecimentos de culto, servios sociais, de

VI. plos geradores de trfego sem a devida proviso de acesso e de estacionamento, conforme prvia anuncia do rgo de circunscrio sobre a via.

CAPTULO VII DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 45. As infraes a esta Lei sero punidas com multas baseadas na Unidade Fiscal do Municpio de Pouso Alegre (UFM), a saber: I. quando constatada a instalao de atividade em desacordo com esta Lei, multa de 100 (cem) UFM renovvel a cada 30 (trinta) dias; II. quando constatado o funcionamento de atividade sem o respectivo alvar, multa de 50 (cinqenta) UFM renovvel a cada 30 (trinta) dias; III. quando constatado o excesso de rea lquida edificada discordante do projeto aprovado e por percentual de acrscimo irregular, alm da obrigao de corrigir a infrao ou de regularizao perante a Municipalidade, com os pagamentos devidos: a) (cem) UFM por metro quadrado; at 10% (dez por cento) da rea aprovada, 100

b) de 10,1% (dez vrgula um por cento) a 20% (vinte por cento) da rea aprovada, 200 (duzentas) UFM por metro quadrado; c) acima de 20% (vinte por cento) da rea aprovada, 300 (trezentas) UFM por metro quadrado. IV. quando no forem respeitados os afastamentos frontais, laterais e de fundos, na forma exigida por esta Lei, e a Taxa de permeabilidade mnima, multa de 100 (cem) UFM para cada 0,10m (dez centmetros) de reduo do afastamento obrigatrio ou da Taxa de Permeabilidade e a obrigao de corrigir a infrao ou de regularizao perante a Municipalidade, com os pagamentos devidos; V. quando constatado o fechamento irregular de pilotis, multa de 50 (cinqenta) UFM e a obrigao de corrigir a infrao; VI. quando constatada a insuficincia de vagas, multa de 200 (duzentas) UFM e a obrigao de corrigir a infrao.

Art. 46. Os infratores das disposies desta Lei ficam sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras estabelecidas nesta Lei ou em leis especficas: I. regularizar a situao; II. Multa, pelo simples cometimento de infrao; advertncia, com prazo de 30 (trinta) dias para

III. Multa diria de 10 (dez) UFM por infrao cometida, a partir do trmino do prazo de regularizao da situao; IV. e diria; V. multas simples e diria. 1 - Em caso de reincidncia, os valores das multas dirias e simples tero seu valor multiplicado pelo nmero de vezes que a infrao for cometida. 2 - As correes das obras indevidas ou sem conformidade com o projeto aprovado so de inteira responsabilidade do proprietrio ou responsvel(is) pela obra. Art. 47. As penalidades pelas infraes previstas nesta Lei no excluem a possibilidade de outras medidas e a aplicao de outras sanes pelas autoridades municipais competentes, inclusive pela via judicial, visando a regularizao da situao do imvel e o respeito legislao urbanstica. Art. 48. Os prazos previstos nesta Lei sero contados por dias corridos. Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial e prorrogar-se- para o primeiro dia til o vencimento do prazo que incidir em feriados, dias santos ou finais de semana. Art. 49. A regularizao das edificaes no isenta a responsabilidade tcnica do arquiteto, engenheiro ou construtor, os quais ficaro sujeitos suspenso de seu registro na Prefeitura Municipal, pelo prazo de 1 (um) a 12 (doze) meses, dependendo da irregularidade cometida e no caso da sua comprovao, aplicada em dobro em caso de reincidncia. Art. 50. O Poder Executivo regulamentar, atravs de decreto, a matria deste Captulo, a partir destes parmetros e no prazo mximo de 90 (noventa) dias a partir da publicao desta Lei. Auto de demolio ou desmonte, sem prejuzo das Embargo da obra, sem prejuzo das multas simples

CAPTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 51. Os processos protocolados em data anterior da publicao desta Lei e que no se enquadrem nas disposies ora estabelecidas podero ser decididos de acordo com a legislao vigente at aquela data. Pargrafo nico O prazo admitido para incio de obra abrangida pelo disposto neste artigo de 6 (seis) meses, a contar da data de expedio do respectivo alvar, podendo ser prorrogado por mais 6 (seis) meses no mximo. Art. 52. As atividades no licenciadas at a data de publicao desta Lei, devero, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, efetuar seu cadastramento na Prefeitura, para efeito de licenciamento. Pargrafo nico As atividades impossibilitadas de obter licena de funcionamento por se caracterizarem por usos desconformes em virtude da localizao, tero um prazo concedido pela Prefeitura para efetivarem sua transferncia para locais adequados. Art. 53. O Poder Executivo Municipal dever providenciar, no prazo de 12 (doze) meses aps a aprovao desta Lei, a confeco de uma listagem completa com os nomes de todos os logradouros da Zona Urbana do Municpio, identificando o enquadramento dos logradouros e de seus imveis na classificao viria e no zoneamento estabelecido nesta Lei, para fins de atualizao e adequao do Cadastro Tcnico Municipal, agrupando-os por loteamento. Art. 54. O Poder Executivo expedir os atos regulamentares que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies contidas nesta Lei. Art. 55. - Os casos omissos e aqueles que necessitarem de avaliaes especficas e a reviso e atualizao desta Lei sero analisados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano de Pouso Alege, de acordo com procedimentos a srem reguolamentados pelo Executivo, aps a publicao da Presente Lei. Art. 56. Revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei n 2595/92-A, esta Lei entrar em vigor 45 (quarenta e cinco) dias aps a data de sua publicao.
PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE, 07 DE DEZEMBRO DE 2009.

Agnaldo Perugini PREFEITO MUNICIPAL Messias Morais CHEFE DE GABINETE

Anexo I
MAPA DO ZONEAMENTO URBANO Anexo II Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano ZONAS USOS Condomnios Imobilirios Residencial Unifamiliar A Residencial Multifamiliar Horizontal (at 2 NA pavimentos) Residencial Multifamiliar Vertical Baixa Densidade A (at 3 pavimentos) Residencial Multifamiliar Vertical Mdia Densidade AC (at 8 pavimentos) Residencial Multifamiliar Vertical Alta Densidade NA (acima de 8 pavimentos) Econmico Atendimento Local de A ZMC ZM 1 A A NA ZM 2 A A NA ZMV A A NA ZEIS NA A AC ZEP NA NA NA ZEU Parmetros preliminares da ZM 2, definidos caso a caso ZUE A A A

NA

NA

NA

NA

NA

NA

NA A

NA A

A A

NA A

NA AC

NA A

Econmico Atendimento Geral Misto Institucional Industrial Impactante Industrial Impactante

de

A A A

NA NA AC NA

AC A A NA

A A A AC

NA A AC NA

A NA AC AC

AC A A AC

No

NA

NA NA NA NA NA AC NA A = Admitido; NA = No Admitido; AC = Admitido sob Condies. O nmero de pavimentos que define a densidade exclui pilotis de uso comum para lazer e recreao, o subsolo e os pavimentos destinados a garagem e estacionamento, desde que vinculados s unidades residenciais que atendem, conforme art. 15, 2.

Anexo III Parmetros Urbansticos

PARAMETROS TO(%) ZONAS 500m=80 ZMC ZM 1 ZM 2 ZMV ZEIS ZEP ZEU ZUE >500m=75 70 80 500m=75 >500m=70 80 60 3,50 1,50 1,5 4,00 2,00 2,5 15 10 15 5,00 2,00 5,00 500m=1,50 >500m=1,80 1,50 2,00 500m=1,80 >500m=2,00 1,50 2,50 10 10 10 2,00 3,00 3,00 3,00 no caso da ZMC e 5,00 em todas as outras zonas CA Bsico CA Mximo Afastamentos (m) TP(%) Frontais Vias Locais e Vias Vias Arteriais Coletoras Laterais e de Fundos

Parmetros preliminares da ZM 2, definidos caso a caso 75 2,00 2,00 15 3,00

De acordo com o artigo 31

Anexo IV Vagas Mnimas para Estacionamento CATEGORIAS DE USO Condomnios Imobilirios Residencial uni e multi Residencial uni e multi CLASSIFICAO DA REAS DAS NMERO MNIMO VIA EDIFICAES (m) VAGAS Ligao Regional/Arterial/ -2 vagas por unidade Coletora/Local Ligao Regional/ Arterial Coletora / Local Ligao Regional/Arterial /Coletora Local -unidade 60m 60m < unidade 150m unidade > 150m 1 vaga por unidade 1 vaga 2 vagas 3 vagas 1 vaga para cada 50m de rea til 1 vaga para cada 100m de rea til
DE

No residencial

--

No caso de uso misto, o clculo do nmero mnimo de vagas seguir as regras: a) da categoria de uso residencial uni e multifamiliar para a parte residencial; b) da categoria de uso no-residencial para a parte no-residencial.

Anexo V Faixa de Acumulao de Veculos REA DE ESTACIONAMENTO ( m ) At 1000 De 1001 A 2000 De 2001 A 5000 De 5001 A 10000 Mais de 10000 COMPRIMENTO DA FAIXA NMERO DE DE ACUMULAO (m) FAIXAS 5 1 10 1 20 1 15 2 25 2

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO

Anexo VI
MAPA DO SISTEMA VIRIO

ANEXO VII - EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO Aeroportos, heliportos e helipontos, terminais rodovirios e aerovirios, de passageiros e carga; Antenas de recepo e transmisso de sinais de televiso, de telefonia fixa e mvel, de rdio e similares, com estrutura em torre ou similar; Aterros sanitrios, unidades de compostagem de resduos slidos e usinas de reciclagem de resduos slidos; Beneficiamento de resduos slidos industriais; Cemitrios e necrotrios; Centros de convenes; Comrcio atacadista; Distrito Industrial ou zona estritamente industrial; Empreendimentos destinados a uso misto, em que o somatrio da razo entre o nmero de unidades residenciais e 100 (cem) e da razo entre a rea da parte da edificao destinada ao uso no-residencial e 5.000 m (cinco mil metros quadrados) seja igual ou superior a 1 (um); Empreendimentos destinados a uso no residencial nos quais a rea edificada seja igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados); Empreendimentos destinados a uso residencial que tenham mais de 100 (cem) unidades; Estabelecimentos prisionais; Estaes de tratamento de gua; Estaes de tratamento de esgotos sanitrios; Estdios esportivos, empreendimentos desportivos, recreativos, tursticos ou de lazer, tais como clubes desportivos e recreativos, estdios, camping, hotelfazenda, hipdromos;

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
Extrao, beneficiamento e tratamento mineral; Ferrovias, subterrneas ou de superfcie; Hospitais e clnicas para animais; Indstria de Bebidas e lcool Etlico e Indstria de Fumo; Indstria de Couros e Peles e Produtos Similares; Indstria de Madeira e de Mobilirio; Indstria de Material de Transporte; Indstria de Material Eltrico e Comunicaes; Indstria de Papel e Papelo e Indstria de Borracha; Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas; Indstria de Produtos Alimentares; Indstria de Produtos de Matrias Plsticas; Indstria de Produtos Minerais No-Metlicos; Indstria Metalrgica e Indstria Mecnica; Indstria Qumica, Indstria de Produtos Farmacuticos e Veterinrios; Indstria Txtil, de Vesturio, Calados e Artefatos de Tecidos; Instituies cientficas e tecnolgicas; Intervenes virias compreendidas por implantao, ampliao e/ou modificao geomtrica de vias que impliquem a supresso de mais de 20 (vinte) indivduos arbreos; Intervenes virias compreendidas por implantao, ampliao e/ou modificao geomtrica de vias que impliquem a impermeabilizao de mais de 1.000m (mil metros quadrados) de superfcie de espao pblico; Laboratrios de anlises clnicas e radiologia; Lavanderias e tinturarias;

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
Linhas de transmisso de energia eltrica, acima de 230kv (duzentos e trinta quilovolts); Matadouros e abatedouros; Mega-eventos de lazer com durao igual ou superior a dois dias, previstos para espaos pblicos no utilizados e/ou equipados usualmente para tal fim; Obras de arte virias, tais como viadutos, tneis, pontes e trincheiras; Obras para explorao de recursos hdricos, tais como barragens, canalizaes de gua, transposies de bacias e diques; Oleodutos, emissrios de esgotos sanitrios; gasodutos, minerodutos, troncos coletores e

Parcelamentos do solo, com rea parcelada igual ou superior a 10.000m (dez mil metros quadrados); Parques temticos; Quartis e corpo de bombeiros; Servios de armazenagem (armazns-gerais e frigorificados, trapiches, silos, etc), exclusive frigorficos de animais abatidos; Servios de combate a pragas (extino de formigueiros, pulverizao, polvilhamento, dedetizao e outros, inclusive por avies); Telefricos e correias transportadoras; Terminais de minrio, petrleo e produtos qumicos; Usinas de asfalto; Usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima de 10mW (dez megawatts).

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO

Anexo VIII Termo de Referncia para Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) Esse Termo de Referncia visa orientar a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), a ser apresentado por empreendedores Municipalidade, para instruir o processo de concesso de licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento para projetos de empreendimento, de natureza efetiva ou potencialmente impactante sobre qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades. Todos os estudos, projetos e laudos sero elaborados por empresa ou profissional habilitado. Justificadamente, alguns itens listados neste termo podero ser acrescentados ou excludos do EIV. Os indicadores e parmetros de avaliao ambiental sero os estabelecidos pelas normas vigentes, tais como as Resolues CONAMA N 020/1986, 005/1989, 001/1990, 002/1990, 003/1990, 008/1990, 274/2000, 303/2002, 369/2006, bem como a NBR 10.151 ou outras que venham a substituir as normas citadas. De acordo com as caractersticas e a localizao do empreendimento, podero ser solicitadas informaes complementares julgadas necessrias anlise do projeto. Os documentos integrantes do EIV ficaro disponveis no rgo competente, para consulta por qualquer interessado. Sempre que for necessrio, ou solicitado por entidade civil, pelo Ministrio Pblico, ou por 50 (cinqenta) ou mais cidados, ser realizada audincia pblica. O EIV no substitui o EIA, requerido nos termos da legislao ambiental. ROTEIRO PARA ELABORAO DO EIV 1 - Contexto do projeto a) Identificao do empreendedor. b) identificao do responsvel tcnico pelo EIV. c) Caracterizao geral do empreendimento: nome do empreendimento; rea total do terreno; rea construda. 2 - Descrio do empreendimento A descrio do empreendimento ser acompanhada dos estudos, projetos e demais documentos, permitindo a anlise da qualidade da alternativa tcnica adotada. Essa descrio abordar:
a)

justificativa da localizao do empreendimento do ponto de

vista urbanstico e ambiental;

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
b) objetivos econmicos e sociais do empreendimento e sua compatibilizao com o Plano Diretor Municipal, legislao urbanstica e planos de desenvolvimento ambiental e scio-econmico existentes no municpio; c) mapa de situao do empreendimento, com relao ao bairro e cidade, apresentando o sistema virio de acesso, em base plani-altimtrica; d) parmetros urbansticos a serem adotados na operao do empreendimento, considerando as normas municipais em vigor, caracterizando o adensamento populacional resultante; e) projeto arquitetnico do empreendimento, cotado; f) quadro estatstico da distribuio de reas do projeto: terreno, edificao(es), rea permevel e vegetada, entre outras; g) dados referentes qualificao e dimenso das reas a serem submetidas supresso vegetal.

3 - Diagnstico ambiental da(s) rea(s) de influncia Delimitao da(s) rea(s) de influncia, considerando os meios fsico, bitico e antrpico, conforme os fatores de impacto identificados. Descrio sucinta de sua qualidade ambiental e capacidade de suporte antes da implantao do empreendimento. Analisar especialmente os aspectos referentes a: a) Caracterizao do uso e ocupao do solo, apresentando: legislao vigente e parmetros, inclusive taxa de permeabilidade; classificao e mapeamento dos principais usos do entorno, inclusive caracterizando a regularidade e irregularidade da ocupao do entorno; patrimnio natural e cultural, vegetao e arborizao viria; relatrio fotogrfico da paisagem natural e urbana antes da implantao do empreendimento; b) Caracterizao dos equipamentos pblicos comunitrios de educao, cultural, sade, lazer e similares, apresentando: nveis de servio do atendimento populao antes da implantao do empreendimento; descrio e dimensionamento do acrscimo decorrente do adensamento populacional; c) Caracterizao dos sistemas e equipamentos pblicos urbanos de drenagem pluvial, de abastecimento de gua, de esgotos sanitrios, de energia eltrica, de rede telefnica, de gs canalizado, de limpeza pblica, apresentando: descrio do sistema atual de fornecimento ou coleta, conforme o caso; descrio e dimensionamento do acrscimo decorrente do adensamento populacional, da impermeabilizao do solo e da remoo da vegetao; d) Caracterizao do sistema de transportes e circulao, apresentando:

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
definio e descrio da rea de estudo (fatores geogrficos, de uso e ocupao do solo e institucionais); caracterizao do sistema de transporte, sob os seguintes aspectos: oferta de transporte (redes fsicas, caractersticas dos servios de transporte pblico e condies do transporte de carga); estrutura institucional existente (rgos operadores das diversas modalidades de transporte coletivo existentes, legislao e regulamentao de cada um desses sistemas de transporte); demanda atual e a ser gerada (resultado de pesquisas sobre os principais plos de atrao e de produo de viagens e sobre o tipo e quantidade de viagens); e) Laudo de avaliao do valor dos imveis da regio. 4 - Impactos ambientais Os impactos ambientais potenciais sero identificados, descritos, analisados e quantificados, para orientar a proposio de medidas mitigadoras e compensatrias a serem adotadas, nas fases de planejamento, implantao e operao do empreendimento. Sero caracterizados os impactos sobre: a) Uso e ocupao do solo: a ventilao e iluminao das edificaes vizinhas, incluindo a apresentao de diagramas e grficos, se necessrio; permeabilidade; regularidade da ocupao; patrimnio natural e cultural, vegetao e arborizao viria; alterao da paisagem; b) Adensamento populacional: equipamentos pblicos comunitrios; equipamentos pblicos urbanos; segurana pblica; c) Transportes e circulao: acessibilidade e fluidez; nvel de servio do transporte; segurana; custo do transporte; d) Qualidade ambiental: resduos slidos, efluentes lquidos e atmosfricos; nveis de rudo e vibraes; anlise de riscos; e) Valorizao imobiliria.

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
5 Medidas mitigadoras, de controle e compensatrias Proposio de medidas, equipamentos ou procedimentos, de natureza preventiva, corretiva ou compensatria, que sero adotados para mitigao dos impactos negativos, em cada fase do empreendimento. a) Referentes qualidade ambiental: plano de atendimento de emergncias; rudos, odores e qualidade do ar. b) Referentes ao comprometimento do meio bitico, do patrimnio natural e da paisagem: paisagismo e arborizao; recomposio vegetal de reas degradadas. c) Referentes ao uso e ocupao do solo: ventilao, iluminao, permeabilidade; regularidade da ocupao. d) Referentes aos transportes e circulao, abrangendo alteraes substanciais nas redes existentes, como tambm de medidas gerenciais e pequenas obras de melhoria, com custos mais baixos, abrangendo: infra-estrutura viria (vias, caladas e terminais); sistemas de transporte pblico (tecnologia, nvel de servio, forma de remunerao); sistemas especiais (pedestres, bicicletas, txi, lotao, escolar, transporte fretado); transporte de carga; sistematizao do plano. e) Referentes ao comprometimento do patrimnio cultural. f) Referentes aos equipamentos pblicos comunitrios. g) Referentes aos equipamentos urbanos. h) Referentes segurana pblica. 6 - Planos de monitoramento O monitoramento, importante para o acompanhamento dos efeitos sobre a flexibilizao e alteraes na ocupao e uso do solo, abordar, no mnimo, os seguintes fatores: a) b) c) d) e) Uso e ocupao do solo; Paisagismo; Transportes e circulao; Segurana pblica; Valorizao imobiliria.

7 Fontes de consulta. 8 Equipe tcnica.

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO

Anexo IX Glossrio
ADENSAMENTO - Intensificao de uso do solo. AFASTAMENTO FRONTAL - Menor distncia entre a edificao e o alinhamento, regulando a insolao e ventilao dos logradouros, e as reas para ajardinamento frontal. AFASTAMENTO LATERAL E DE FUNDO - Menor distncia entre qualquer elemento construtivo da edificao e as divisas laterais e de fundos. ALINHAMENTO - Limite entre o lote e o logradouro pblico. ALTURA MXIMA NA DIVISA - Distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao at a cota de nvel de referncia estabelecida de acordo com o relevo do terreno. REA DE CARGA E DESCARGA - rea destinada a carregar e descarregar mercadorias. REA DE EMBARQUE E DESEMBARQUE - rea destinada a embarque e desembarque de pessoas. REA DE ESTACIONAMENTO - rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos. CICLOVIA via destinada ao trfego exclusivo de veculos de duas rodas, no motorizados. CIRCULAO HORIZONTAL COLETIVA - Espao de uso comum necessrio ao deslocamento em um mesmo pavimento e ao acesso s unidades privativas. CIRCULAO VERTICAL COLETIVA - Espao de uso comum necessrio ao deslocamento de um pavimento para o outro em uma edificao, como caixas de escadas e de elevadores. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ndice que, multiplicado pela rea do terreno, indica o valor da rea total a ser construda naquele terreno. CONDOMNIO VERTICAL - Edifcio com mais de dois pavimentos. FAIXA DE ACUMULAO DE VECULOS faixa de rolamento de veculos interna ao terreno, ao longo da sua testada e paralela e integrada ao logradouro pblico.

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
GUARITA - Compartimento destinado ao uso da vigilncia da edificao. GLEBA - Terreno que no foi objeto de parcelamento. IMPACTO URBANSTICO - Impacto socioeconmicocultural na paisagem urbana, causado por um empreendimento ou uma interveno urbana. LOGRADOURO PBLICO - Espao das vias, praas e largos que do acesso aos lotes; rea de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e trnsito pblicos. LOTE - Poro do terreno parcelado, com frente para via pblica e destinado a receber edificao. LOTE LINDEIRO - so aqueles lotes limtrofes ao logradouro pblico. LOTEAMENTO subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. PASSEIO - Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres. PAVIMENTO - Espao de uma edificao situado no mesmo piso, excetuados o subsolo, o jirau, a sobreloja, o mezanino e o sto. PERMEABILIDADE - Poro do terreno que deve permanecer sem qualquer tipo de cobertura, para permitir o escoamento e/ou percolao das guas. PILOTIS - Pavimento com espao livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para instalao de lazer e recreao. RECUO DE ALINHAMENTO - distncia entre o atual alinhamento do lote e o alinhamento previsto para futuro alargamento da respectiva via. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - Edifcio, ou parte dele, destinado a habitaes permanentes multifamiliares. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - Edifcio destinado a uma nica habitao. SERVIO DE USO COLETIVO - Espao e instalaes destinadas administrao pblica e s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social, religio e lazer. SISTEMA VIRIO - compreende as reas utilizadas para vias de circulao de pedestres e veculos, incluindo ou no parada ou estacionamento de veculos.

PREFEITURA MUNICIPAL DE POUSO ALEGRE MG

RUA CARIJS, 45 CENTRO CEP 37550-000 FONE: (35) 3449-4011 FAX: (35) 3449-4014 E-mail: chefeadj@pousoalegre.mg.gov.br

GABINETE DO PREFEITO
SUBSOLO Pavimento cuja laje de cobertura no ultrapassa o ponto mdio do alinhamento da via pblica. TALVEGUE - linha sinuosa ao fundo de um vale por onde correm as guas; linha de interseo dos planos de uma encosta. TAMANHO DO LOTE - definido pela testada e rea mnima. Regula o parcelamento do solo. TAXA DE OCUPAO - a relao percentual entre a rea da projeo horizontal da edificao e a rea do lote. Regula a densidade e a lucratividade dos terrenos nas diversas zonas. TAXA DE PERMEABILIDADE - a relao percentual entre a parte permevel, que permita infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao, e a rea do lote. TESTADA - Maior extenso possvel do alinhamento de um lote ou grupo de lotes voltados para uma mesma via. USO COMERCIAL E DE SERVIOS - o que corresponde s atividades de compra, venda e troca de bens e servios ligados ao atendimento da populao. USO MISTO - Exerccio concomitante do uso residencial e do no residencial. USO RESIDENCIAL - O exercido em edificaes, unifamiliares e multifamiliares, horizontais e verticais, destinadas habitao permanente. VAGA PARA ESTACIONAMENTO - rea destinada a estacionamento ou guarda de veculos. VIA DE PEDESTRES - Via destinada ao trfego exclusivo de pedestres, sendo permitido o trfego eventual de veculos para servios pblicos e privados e para segurana pblica.