CONTRATO DE LOCAO PARA FINS: RESIDENCIAIS.

DAS PARTES:- Os signatrios deste instrumento, de um lado como Locadora FTIMA APARECIDA DA GRAA SPAN, brasileira, divorciada, advogada, RG n. 10.771.363 SSP-SP e CPF n 020.267.148/86, e de outro como locatrio(a) MARCOS ROBERTO RAMALHO casado com Helen Daiane do Nascimento Araujo Ramalho, sendo ele brasileiro, profisso marinheiro de convs, RG. 23.946.956-2 SP/SSP SP e CPF 214.953.918-76 tm justos e contratados, na forma de direito, o seguinte que mutuamente aceitam e outorgam, a saber:CLUS. 1:- DO OBJETO:- O primeiro nomeado, aqui chamado, LOCADOR, sendo proprietrio do imvel sito nesta cidade na Rua Rio Trombetas n. 584, contendo um dormitrio, sala, cozinha e banheiro, pintura nova, loca-o aos segundos, aqui chamados LOCATRIOS, mediante as condies abaixo estipuladas:CLUS. 2:- DA OBRIGAO DOS LOCATRIOS:- Os locatrios, salvo as obras que importem na segurana do prdio, obrigam-se por todas as demais, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e uso, com os seus pertences e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim os restituir, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao prdio. CLUS. 3:- Obrigam-se mais os locatrios sob pena de incorrer em infrao contratual e despejo, a satisfazer todas as exigncias dos poderes pblicos a que derem causa e no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no prdio sem autorizao escrita do locador. CLUS. 4:- Os locatrios, desde j, facultam ao locador o direito de examinar ou vistoriar o prdio locado, sempre que ELE LOCADOR entender conveniente. CLUS. 5:- DA DESAPROPRIAO DO PRDIO:- No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o LOCADOR desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvando ao locatrio, eventuais direitos junto ao poder desapropriante. CLAUS. 6:- Para tudo quanto for devido em razo deste contrato que no comporte o processo executivo, ser cobrado pela ao judicial competente, ficando a cargo do devedor em qualquer caso, honorrios advocatcios de 20% ( vinte) por cento que o credor constituir para ressalvar seus direitos, inclusive tambm despesas judiciais e extrajudiciais que se verificarem. 1 ) - Para a ao, ser competente o FORO da situao do imvel. CLUS. 7:- DA MULTA:- Fica estipulada a multa de R$ 1.050,00 (hum mil e cinqenta reais) correspondente a 03 meses de aluguel sem abono, que dever ser contada na data da infrao e que dever ser paga pela parte faltosa que infringiu o contrato, independentemente do perodo de permanncia no imvel. Em caso de infrao a qualquer clusula deste contrato, ressalva-se parte inocente a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer formalidade. 1) - A multa sempre ser paga integralmente, seja qual for o tempo j decorrido do presente contrato. CLUS. 8:- DA RESPONSABILIDADE SOLIDRIA:- Assinam tambm este contrato, SOLIDARIAMENTE ROBERTO RAMALHO, brasileiro, casado, servios gerais , RG n.5.443.830-5 SSP / SP e CPF N. 055.570.018/67, casado com ANA MARIA MEDEIROS RAMALHO, Bras. Do lar, RG 25.888.974-3 SSP SP e CPF 150.657.008/93, ambos residentes e domiciliados na cidade de Ribeiro Preto na Rua Rio Purus, n 880, Bairro Nogueira, e que neste ato d em garantia da locao um terreno urbano, situado nesta cidade, na Rua Rio Purus, 880, c adastrado na Prefeitura Municipal de Ribeiro Preto sob o n 115.147-9 e matriculado no 1 cartrio de registro desta cidade matrcula 94.393, como fiadoras e principais pagadoras de todas as obrigaes que incumbem aos locatrios, por fora da lei ou do presente contrato, at efetiva desocupao do imvel, mediante vistoria e valores aqui contratados. 1) - Os fiadores obrigamse, sem mais aviso:-

A) - Dentro de cinco dias do vencimento do contrato e conseqente desocupao, promover VISTORIA INTEGRAL DO IMVEL, para constatar eventuais danos, sob pena de no o fazendo, aceitar as condies vistoriadas pela locadora. B)- Os fiadores esto cientes de que o prazo desta locao de trinta (30) meses, iniciando-se em 23/11/2010, findando-se em 22/05/2013, quando ento somente ser considerada finda a locao, se houver manifestao expressa por quaisquer das partes, no prazo de trinta (30) dias anteriores ao vencimento do contrato. 2) - No caso de morte, exonerao, falncia ou insolvncia dos fiadores, obrigam-se os locatrios, dentro de quinze (15) dias, contados da verificao do fato, a apresentarem substituto idneo a juzo e critrio do LOCADOR, sob pena de incorrer em infrao contratual e conseqente despejo. 3)- Os fiadores renunciam expressamente aos benefcios e favores dos Art. 366, 827 nico, 835, 838, incisos. I, II, III, e 839 do Novo Cdigo Civil Brasileiro., e desde j, autorizam o LOCADOR, contratar com os locatrios, SEM SUA PARTICIPAO, quaisquer tipos de acordos, prorrogao de prazos de dvidas de aluguis e seus encargos, aumentos de aluguis dentro ou fora da Lei como tambm, propor-lhes quaisquer tipos de procedimento judiciais, que para tanto, assumem inteira responsabilidade, podendo a qualquer tempo, avis-los dos atrasos, que imediatamente promovero o pagamento de tudo, sem mais aviso. 4)- Os fiadores aps a desocupao do imvel, autorizam a locadora transferir p/ o seu imvel, eventuais contas de gua, de energia eltrica ou outras devidas pelo locatrio quando da locao. 5)- Os fiadores, como tambm os locatrios, reciprocamente outorgam poderes especiais para, na falta do interessado direto, receberem citao, intimao e notificao para a execuo de todas as medidas judiciais e extrajudiciais oriundas do presente contrato. CLUS. 9:- DOS ESTRAGOS:- Todos os estragos ocasionados no imvel e sua instalao bem como as despesas que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel pelos locatrios, no ficam compreendidos na multa da Clus. 8, mas sero pagas parte. CLAUS. 10:- DOS ENCARGOS DA LOCAO:- Todas as despesas da locao e seus encargos, consumo de gua, luz, fora, gs, telefone, condomnio, taxas, e outras que se fizerem necessrias, ficam a cargo dos LOCATRIOS, cabendo-lhes efetuar estes pagamentos nas devidas pocas diretamente nas reparties competentes ou ao locador, seu preposto, sob pena de incorrer em infrao contratual e despejo, se no cumprir o preceito. CLUS. 11:- DA DESTINAO DO IMVEL:- o imvel objeto deste contrato destina-se exclusivamente a moradia do locatrio e sua esposa Helen Daiane do Nascimento Araujo Ramalho, no podendo sua destinao ser alterada, substituda OU ACRESCIDA de qualquer outra, sem prvia e expressa anuncia do locador. Portanto, no poder haver SUBLOCAAO, CESSAO ou TRANSFERENCIA deste contrato, bem como EMPRESTIMO, parcial ou total do imvel. CLUS. 12:- DO SEGURO CONTRA FOGO:- Os locatrios e seus fiadores, at a devoluo real das chaves, obrigam-se a fazer s suas expensas, o SEGURO CONTRA FOGO do imvel, objeto deste contrato, devendo indenizar diretamente o locador, os eventuais sinistros, se no cumprirem o preceito. - 1)- O pagamento da aplice dever ser feito dentro de 15 (quinze) dias da assinatura do presente contrato, tomando-se por base para clculo de seu valor, os ndices de avaliao fixados pela CIA Seguradora da sua preferncia, LOCATRIOS ou fiadores. 2)- A aplice dever ser renovada anualmente e permanecer em poder do locador. CLUS. 13:- DA RESCISO CONTRATUAL:- A resciso contratual para por fim ao contrato por prazo indeterminado, dever ser escrita e na antecipao de 30 (trinta) dias. 1)- Findo o prazo, a no desocupao do imvel ensejar imediato despejo judicial por infrao contratual. CLAUS. 14:- DAS OUTRAS CAUSAS DA RESCISO:- O locador poder dar por rescindido este contrato a pleno direito, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, sem que assista aos LOCATRIOS direito a qualquer indenizao ou reteno, se: A)- Os locatrios no pagarem o aluguel e demais encargos da locao ao locador ou seu preposto nos prazos e local convencionados. B)- Se infringirem obrigao legal ou contratual.

C)- Se impedirem a visita ao imvel locado, pelo locador, seu preposto ou pessoas devidamente autorizadas para fins de vistorias de rotina, ou pedreiros para reparos de estragos, ou pessoas interessadas na aquisio do imvel, caso o mesmo for posto a venda. D)- Se fizerem mau uso da propriedade e no promoverem no prazo que lhe for assinalado, os reparos dos danos e estragos levados a efeito no prdio. E)- Se no atenderem no prazo, quaisquer intimaes dos servios de sade pblica, municipal , estadual ou federal. F) Se deixarem de comunicar ao LOCADOR, por escrito, se ocorrer turbao, esbulho, ou mau uso da propriedade do imvel vizinho que venha ocasionar danos ao prdio, objeto desta locao. G)- Se no comunicarem ao locador, por escrito, eventuais danos ou quaisquer anormalidades no imvel quanto solidez de sua estrutura a fim de que o mesmo seja mantido em perfeito estado fsico, estrutural e habitacional. (VIDE TERMO VISTORIA). H)- Se no comunicarem eventual ocorrncia de incndio ou desapropriao. I)- Se no respeitarem a privacidade, higiene das reas comuns. J)- Se de alguma forma vierem a perturbar os vizinhos ou o sossego noturno. K)- Se mantiverem nas dependncias comuns do imvel, quaisquer tipos de animais. CLAUS. 15:- DA DEVOLUO DAS CHAVES; A)- Os Locatrios devero devolver as chaves administradora, sita Rua Rodrigues Alves, 789 vila Tibrio, nesta cidade, - B)- Na devoluo das chaves, os LOCATRIOS ou seus fiadores, devero apresentar ao locador, fotocpias dos 03 ( trs) ltimos recibos devidamente quitados de gua, luz com o comprovante de retirada do medidor de energia, aluguel, ou outros documentos que se fizerem necessrios. C)- Devero promover junto com o locador ou seus prepostos nova VISTORIA. Caso isto no ocorra, os locatrios e seus fiadores aceitam, desde j, os termos da inspeo do locador e seu vistoriador. D) - A locao termina mediante recibo da declarao negativa de dbitos, fornecida pelo locador ou seus prepostos. CLAUS 16:- DO VALOR LOCATVO DA TOLERNCIA E DA BONIFICAO:- o valor Locativo mensal de R$ 350,00 (trezentos e cinqenta reais). 1) Os aluguis devero serem pagos atravs do boleto bancrio diretamente nas agencias bancarias ou casas lotricas, nas seguintes condies:Inc. a)- No dia do vencimento com a bonificao de 20%. Inc. b)- No 1 dia do ms vencido lquido sem bonificao;Inc. c)- Aps o 2 dia do ms vencido o aluguel ser acrescido de 0,33% ao dia. Inc. d)- O aluguel dever ser pago at o dia 22 de cada ms vencido, com as bonificaes e acrscimos dos incisos anteriores. CLAUS. 17:- DA BONIFICAO E SEU CANCELAMENTO:- A bonificao concedida na clusula anterior foi dada por mera liberalidade do locador que poder cancel-la a seu critrio e a qualquer momento:- 1)- Vencido o prazo da locao e continuando os LOCATRIOS na posse do imvel sem que seja assinado novo INSTRUMENTO DE CONTRATO, o Aluguel fixado e reajustado, ser corrigido , ficando automaticamente cancelada a bonificao, prevista no Item A, 1, clus 16. CLAUS. 18:- DO PRAZO DA LOCAO E DOS REAJUSTES:- O prazo da locao ser estabelecido por 30 (Trinta ) meses, iniciando-se no dia 23/11/2010, com seu trmino previsto para o dia 22/05/2013, ocasio em que o prdio dever estar inteiramente desimpedido nos termos deste contrato.- A)- Fica estabelecido o sistema de reajuste anual para atualizao do valor locatvo, tomando-se por base a mdia dos ndices IGPM da Fundao Getulio Vargas e do INPC do IBGE. B)- No caso da extino de algum destes rgos, de forma alternativa e subsidiria, o calculo ser feito por outros rgos que vierem a substitu-los, ou ainda por um ou outro, aquele que no for extinto. CLAUS. 19:- DO ATRASO NOS PAGAMENTOS:- Os atrasos nos pagamentos ou eventuais purgaes de mora quando consentidos, sero acompanhados pelo DEPARTAMENTO JURIDICO da administradora, reservando-se o direito de responsabilizar os locatrios e seus fiadores por todos os

encargos que o fato gerar, inclusive ao pagamento de honorrios advocatcios em 20 % e demais cominaes de direito. CLAUS. 20:- DO TERMO DE VISTORIA:- que faz parte integrante deste contrato e que foi devidamente assinado pelos contratantes, constatou que o prdio acha-se em bom estado de conservao e funcionamento, com todos os pertences em seus respectivos lugares, parte eltrica e hidrulica em funcionamento, pintura nova nas paredes e forro, piso frio e azulejo em meia parede no banheiro. Item a): Quando da DEVOLUO das chaves, os locatrios devero entregar o prdio conforme este termo de vistoria. Item b):- Da assinatura do termo de vistoria de entrada, os locatrios e seus fiadores tero trinta (30) dias para reclamar eventuais defeitos no imvel locado. CLAUS. 21:- DA PROCURAO:- Os locatrios nomeiam e constituem como bastante procuradores, seus fiadores devidamente qualificados neste contrato a quem conferem os mais amplos e especiais poderes para, em conjunto ou separadamente, receberem citaes, iniciais, bem como notificaes, intimaes relacionadas com a locao e seus encargos, podendo ainda assinar acordos de ajustes de aluguis e outros de quaisquer espcies, procedimento para devoluo das chaves, resciso contratual, termos de vistorias e demais medidas para o bom desempenho deste contrato. CLAUS. 22:- DAS DESPESAS DE ADMINISTRAO DO IMVEL, como tambm da elaborao de novos contratos, intimaes, notificaes, despesas de cobranas bancrias, buscas em cartrios, custas, etc., sero de inteira responsabilidade dos locatrios e fiadores, autorizando respectivos dbitos nos prprios recibos de alugueres, cujo montante devero ser pagos de uma s vez. CLAS. 23:- Item a): Aps 22/11/2011 os locatrios podero desocupar o prdio sem multa contratual, desde que o devolvam em ordem, de acordo com o TERMO DE VISTORIA assinado parte, bem como a locadora poder requerer o imvel aps os doze meses de locao.Item b): No desocupando o imvel aps 22/11/2011, o valor do aluguel ser o da clusula 16, com reajuste previsto pela lei ou acordos entre as partes por escrito. Item c):- Que a aplice de seguro do prdio, alm de fogo dever cobrir danos causados no imvel por tempestades, vendavais, terremotos, chuvas de granizo e estragos feitos pelo corpo de bombeiros. E por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente em 3 vias de igual teor, ante as testemunhas abaixo e a tudo presentes e que assistiram a todo este ato. Ribeiro Preto0, 23 de novembro de 2010.

________________________________________ Locador (a):- Ftima Aparecida da Graa Span

_____________________________________ ____ Locatrio (a):- MARCOS ROBERTO RAMALHO

____________________________ Fiador (a):- ROBERTO RAMALHO

___________________________________ Fiador(A):- ANA MARIA MEDEIROS RAMALHO

___________________________ Testemunha:-

______________________________ Testemunha:-