Reg La Men To

Publicado en Peridico Oficial de 22 de diciembre de 2008 REGLAMENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1.
Es de orden pblico e inters social, el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus normas tcnicas complementarias y de las dems disposiciones legales reglamentarias aplicables en materia de construccin de edificaciones. CAPTULO PRIMERO DEFINICIONES ARTCULO 2. El R. Ayuntamiento. Es el Republicano cuerpo colegiado deliberante y autnomo integrado por el C. Presidente (a) Municipal, Regidores y Sndicos. ARTCULO 3. Inmueble: Se entiende como el terreno y las construcciones que en l se encuentran. ARTCULO 4. Ley: para efectos del presente Reglamento se entender as a la Legislacin vigente en materia de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo Len. ARTCULO 5. Materiales incombustibles e inflamables: son aquellos como adobe, tabique, ladrillo, block de concreto, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales y todos los que reaccionen al fuego. ARTCULO 6. Normas tcnicas complementarias: son todas las normas relativas a la construccin, publicadas por organismos tcnicos aplicables a las construcciones tales como: Norma Oficial Mexicana, ASTM, IMCYC, FOVI, as como los manuales de obras civiles de la Comisin Federal de Electricidad. ARTCULO 7. Plan: al Plan vigente de Desarrollo Urbano de Guadalupe Nuevo Len. ARTCULO 8. Infractor: es el que comete alguna infraccin o incurra en una falta al ejecutar una obra. ARTCULO 9. Reincidente: es el infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. ARTCULO 10. Centro: A el Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len. ARTCULO 11. Va pblica: es todo espacio de utilizacin comn, que por disposiciones de la ley, de la autoridad competente, o por razn del servicio se destine al libre trnsito, o bien, que de hecho est ya efecto a utilizacin pblica en forma habitual y cuya funcin sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes. CAPTULO SEGUNDO ATRIBUCIONES ARTCULO 12. La aplicacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento, corresponde a las siguientes autoridades: 1.El R. Ayuntamiento
Compilacin de Reglamentos Municipales Secretara General de Gobierno, Coordinacin de Asuntos Jurdicos y Normatividad Pgina 1 de 50
2.3.-
El C. Presidente(a) Municipal El C. Director General del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa.
4.Al personal que habilite o designe la autoridad Municipal para integrar una Comisin. Corresponden al R. Ayuntamiento, y al C. Presidente(a) Municipal de Guadalupe Nuevo Len, a travs del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa. Las atribuciones que le confieren la Legislacin en materia de Desarrollo Urbano vigente del Estado de Nuevo Len, La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, las Normas Oficiales Mexicanas, la Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado, la Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio; las cuales podrn ser ejercidas por los rganos de la administracin pblica Municipal tales como: I. Fijar los requisitos tcnicos generales a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene y comodidad. Fijar en coordinacin con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y con la Comisin Estatal de Monumentos las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares que formen parte del patrimonio histrico y cultural. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento el uso de una estructura, instalacin, edificio o construccin; Realizar a travs del proyecto a que se refiere este Reglamento, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos de construcciones y determinar las densidades en los centros de concentracin masiva; Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento del mismo; Aprobar con base en la legislacin vigente la admisin de solicitudes, para la autorizacin de licencias de construccin. Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas para comprobar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento; Practicar inspecciones para verificar el uso que se haga de un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin que se ajuste a las caractersticas previamente registradas, especialmente al diseo arquitectnico; Ordenar las medidas de seguridad que fueren procedentes en relacin con las edificaciones peligrosas, insalubres o que causen molestias; Ejecutar, con cargo a los propietarios, las obras que se hubieran ordenado realizar y que estos en rebelda se hubieren negado a efectuar; Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la evacuacin en los casos previstos en este Reglamento; Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos en este Reglamento;
II.
III.
IV.
V.
VI. VII. VIII.
IX. X. XI. XII.
XIII. XIV. XV.
Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a las disposiciones de este Reglamento; Utilizar la fuerza pblica cuando se infrinja la Ley o por medidas de seguridad para hacer cumplir su determinaciones; y Las dems que confiera a este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.
ARTCULO 13. Para efectos de este Reglamento las edificaciones tendrn el uso, coeficiente de uso y ocupacin de suelo establecido en el Plan y su Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo vigente; mismo que determinan los mximos y mnimos en niveles de construccin y se establecen segn la densidad permitida por zonas. TITULO SEGUNDO VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN CAPITULO PRIMERO GENERALIDADES ARTCULO 14. Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en cualquiera de las dependencias del Municipio, en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y pertenece al propio Municipio. Los inmuebles que con un plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la autoridad competente aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico, se considerarn solo por este hecho, como uso del dominio pblico del propio municipio, en la forma establecida por las leyes aplicables. CAPITULO SEGUNDO USO DE LA VA PBLICA ARTCULO 15. Se requiere autorizacin expresa del Centro, para realizar en la va pblica, ocupando parcial o totalmente su superficie, subsuelo o espacio areo, obras, excavaciones, construcciones, instalaciones, modificaciones o reparaciones pblicas o privadas, as como para depositar o colocar en ella, materiales u objetos, salvo en los casos que este Reglamento menciona. El Centro al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, de modo que al ejecutarse los trabajos, slo se interrumpa el funcionamiento de la va pblica en el espacio en base del programa de obra que presente el interesado. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o al pago de su importe, cuando el Centro las realice. En ambos casos el Centro solicitar una garanta que el Municipio asigne, hasta recibir a su entera satisfaccin los trabajos realizados. ARTCULO 16. No se autorizarn a los particulares el uso de la va pblica, en los siguientes casos: I. II. III. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin; Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas; Para conducir lquidos por su superficie;
IV. V.
Para depsito de basura y otros desechos; y Para fines contrarios al inters pblico, segn las leyes, reglamentos y disposiciones de observancia general.
ARTCULO 17. Los permisos o concesiones que la autoridad Municipal otorgue para la ocupacin, uso o aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de usos comunes o destinados a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Tales permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio al libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados. ARTCULO 18. Toda persona que ocupe con obras, instalaciones, materiales o cualquier tipo de bien en la va pblica, estar obligada a retralos por su exclusiva cuenta, cuando la autoridad lo requiera, as como mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidente. En los permisos o concesiones se indicar el plazo para retirar las obras, instalaciones, materiales o cualquier otro tipo de bien a que se hace referencia. En caso contrario, la autoridad efectuar el retiro a costa del permisionario o concesionario. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia de este captulo. ARTCULO 19. En casos de fuerza mayor las empresas de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das hbiles, a partir de aqul en que se inicien las obras mencionadas en el convenio establecido. Cuando la autoridad tenga necesidad de retirar dichas obras, el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente. ARTCULO 20. La autoridad Municipal dictar las medidas administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con las disposiciones aplicables. ARTCULO 21. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas. CAPITULO TERCERO PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES ARTCULO 22. Las construcciones de cualquier tipo que sean de uso pblico, debern observar las siguientes condicionantes, para facilitar el traslado de las personas con capacidades diferentes: Al presentarse diferencias entre el nivel de piso terminado y el nivel de banqueta; deber de contar con una pendiente antiderrapante. Las rampas para personas con capacidades diferentes sern para su uso exclusivo, y en ningn caso podrn ser utilizadas para la carga y descarga de mercanca. En edificios pblicos y privados nuevos, con ms de 3 niveles, debern contar con un elevador para el uso de personas con capacidades diferentes,
En las reas de telfonos pblicos, deber de asignarse cuando menos uno de cada cinco telfonos para el uso de personas con capacidades diferentes; con una altura no mayor de 1.20 metros lineales; adems de requerir de teclados numricos con relieve. Los sanitarios pblicos para personas con capacidades diferentes se instalarn de preferencia en un rea prxima al acceso o al vestbulo principal, En reas de trabajo, deber contemplarse que el ancho de los pasillos y la distancia entre muebles permitan el acceso de las personas con silla de ruedas. En aquellos casos donde el inmueble no cuente con los lineamientos establecidos, se debe contar con un programa de adecuacin progresiva en sus instalaciones. TITULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES CAPITULO PRIMERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA ARTCULO 23. Toda obra regulada en este Reglamento, salvo los casos de excepcin que establecen, requerir de un Director Responsable de Obra y de los Corresponsables que se requieran. ARTCULO 24. Director Responsable de Obra es la persona fsica que, mediante su firma en los planos y dems documentos de la obra acredita que la misma cumple con las disposiciones de este Reglamento, las normas tcnicas complementarias, y criterios de ingeniera, diseo y construccin que aconseja la tcnica para el caso correspondiente. ARTCULO 25. Para obtener la aprobacin como Director Responsable de Obra deber presentar ante las autoridades correspondientes su cdula profesional de arquitecto o ingeniero civil con una experiencia mnima de tres aos, con ello asume la responsabilidad y obligaciones. ARTCULO 26. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. II. Vigilar que la obra cumpla con lo establecido en el proyecto y los ordenamientos aplicables y dems disposiciones a que se refiere el presente Reglamento; y Responder de cualquier violacin a este Reglamento y dems disposiciones aplicables. En caso de no ser atendidas por el propietario de la obra las instrucciones del Director Responsable de obra, en relacin al cumplimiento del reglamento, deber notificarlo de inmediato a la autoridad que expidi la licencia para que sta proceda a la suspensin de los trabajos. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, en sus colindancias y en la va pblica durante su ejecucin.
III.
ARTICULO 27. En construcciones, ampliaciones y regularizaciones mayores a 60m2 se requiere firma del Director responsable de la Obra, en el entendido que las construcciones menores a 60m2, ser el dueo del predio el responsable de las obras. El Director Responsable de la Obra, ser Responsable Solidario en los trminos de la Legislacin vigente. CAPITULO SEGUNDO CORRESPONSABLES
ARTCULO 28. Corresponsable es la persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos en los que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los mismos requisitos que el Director Responsable de Obra para su aprobacin ante la dependencia correspondiente municipal. ARTCULO 29. El Director Responsable de Obra podr tener los Corresponsables siguientes: I. II. III. IV. V. De instalaciones; De seguridad estructural Diseo urbano y arquitectnico. De supervisin. El Director Responsable de Obra tambin podr fungir como uno o varios Corresponsables.
ARTCULO 30. Se exigir carta responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construccin en los siguientes casos: I. II. Del Corresponsable de seguridad estructural para las obras sealadas en el artculo 172 de este reglamento; Del Corresponsable de diseo Urbano y arquitectnico, para los siguientes casos: Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud; Las edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico arqueolgico de la Federacin, del Estado, o de los Municipios; y
Las edificaciones con capacidad para ms de 100 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales abiertos. III. Del Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos: Infraestructura para fraccionamientos incluido drenaje pluvial y estudio de la cuenca, con su interaccin pluvial al resto de la infraestructura. Para las obras sealadas en el artculo 172 de este Reglamento; En las edificaciones con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecnicas. El resto de las edificaciones que tengan ms de 1,000 m2, de construccin ms de 10 metros de altura sobre nivel medio de banqueta o ms de 100 concurrentes. IV. Del Corresponsable de supervisin en todos los casos de las fracciones II y III de este mismo artculo.
ARTCULO 31. Los Corresponsables otorgarn su carta responsiva cuando firmen con tal carcter, el proyecto, el diseo, planos, licencia, memoria y dems documentacin de la obra.
ARTCULO 32. Son obligaciones de los Corresponsables: I. Del corresponsable de seguridad estructural: Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B previstas en el artculo 172. Comprobar que en el proyecto de cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad estructural necesarias establecidas en este Reglamento. Comprobar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad establecidas en el presente Reglamento. Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento; II. Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico. Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 30 de este Reglamento. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, comprobando que se hayan realizado los estudios y cumplido las disposiciones establecidas por este Reglamento y a la preservacin del patrimonio. Comprobar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a: 1.- Los planes de Desarrollo Urbano respectivos y vigentes, las declaratorias de usos, destinos y reservas contempladas en la legislacin aplicable. 2.- Las condiciones que se exijan en la licencia de Uso del Suelo y Construccin. 3.-Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencia e integracin al contexto e imagen urbana contenido en el presente Reglamento. 4.-La legislacin aplicable en materia de condominios o fraccionamientos en el Estado de Nuevo Len. 5- Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio arquitectnico, cultural y/o artstico. 6.- Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; 7.- Notificar al Director Tcnico de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora.
8.- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. III. Del Corresponsable en instalaciones: Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 30 de este Reglamento; Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, comprobando que se hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones; Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin. En caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarla a la autoridad que pidi la licencia de construccin, para que se proceda la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Dependencia Municipal que otorg la licencia. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento; IV. Del Corresponsable de Supervisin: Comprobar que la construccin, durante el proceso de la obra se apegue estrictamente al proyecto aprobado y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad en el proceso de obra que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndolo y firmndolo en la bitcora, con expresin de da y hora. En caso de no ser atendida la notificacin deber comunicarlo a la autoridad que expidi la licencia de construccin para que proceda a la suspensin de los trabajos enviando copia a la Dependencia Municipal que otorg la licencia; ARTCULO 33. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables y de los Corresponsables, terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de uso de edificacin de la construccin; a partir de la fecha en que, en su caso, se conceda el registro previsto por este reglamento, cuando se trate de obras de regularizacin; o a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser el Director Responsable de la Obra correspondiente. ARTCULO 34. El R. Ayuntamiento, en su dependencia correspondiente podr efectuar la suspensin del Director Responsable o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya proporcionando datos falsos o cuando presente documentos falsificados o dolosamente informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos; Cuando a su juicio, no hubiere cumplido con sus obligaciones en los casos que haya dado responsiva; y,
II.
III.
Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.
La suspensin oyendo previamente al afectado, se decretar por un mnimo de tres meses y un mximo de seis meses. En casos graves podr ser cancelado el registro previa audiencia del interesado, sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido. TITULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPITULO NICO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ARTCULO 35. Toda edificacin ubicada dentro de los lmites del Municipio de Guadalupe, deber sujetarse en cuanto a su altura, a lo dispuesto en los cuadros Estrategia de densificacin habitacional por zonas y Densidad departamental por corredores y zonas del Plan y en el captulo de la zonificacin de este reglamento. ARTCULO 36. Previa a la solicitud del propietario o poseedor, para la expedicin de la licencia de construccin, aqul deber obtener de la Autoridad correspondiente, las autorizaciones de Uso de Suelo en los trminos del Plan, as como las relativas a la divisin o subdivisin de predios cuando la construccin lo implique. ARTCULO 37. Para la obtencin de la licencia de construccin, el interesado deber entregar el expediente debidamente integrado y efectuar el pago de los derechos correspondientes. La gestin de la Licencia de Uso de Suelo y el Permiso de Construccin pueden ser realizados por una persona distinta al propietario, debiendo presentar carta poder simple adems de la documentacin requerida por la dependencia o carta poder notariada segn sea el caso. La presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o poseedor. El Municipio recibir y revisar que se entregue el formato de registro correspondiente, los documentos a que se refiere el artculo 40 de este Reglamento y al pago de los derechos correspondientes. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de 30 das hbiles contando a partir del momento de la presentacin de la solicitud, lo anterior siempre y cuando se renan todos los requisitos inherentes para tal efecto. Para el caso de construccin en fraccionamientos, el permiso deber ser solicitado por el desarrollador o constructor, cumpliendo al efecto todos los requisitos que este Reglamento establece. Para este caso tanto el desarrollador, constructor, Director Responsable de Obra o cualquier persona que intervenga, respondern en forma solidaria o en forma individual al Municipio con las obligaciones inherentes, por la exactitud del proyecto y en consecuencia, la ejecucin del mismo en la forma y trminos que seala la Ley Vigente en la materia. Los registros de proyecto y la ejecucin de las obras, debern tener la responsiva de los Directores Responsables de Obra y de sus Corresponsables. ARTCULO 38. La expedicin de licencia de construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de obra, cuando se trate de las siguientes obras: I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea, y entre pisos, hasta 60 metros de construccin cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros, ni se afecten miembros estructurales importantes; Construccin de bardas interiores o exteriores con una altura mxima de dos metros cincuenta centmetros; y una longitud de hasta 60 metros lineales.
II.
III.
Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo, en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Instalacin de fosas spticas o albaales en casas habitacin. Edificacin en un predio baldo de una vivienda unifamiliar de hasta 60 m2 construidos, la cual deber contar con los servicios sanitarios indispensables, la construccin no debe tener claros mayores de cuatro metros. En ampliaciones de viviendas, hasta 60 m2 de construccin. En fraccionamientos de urbanizacin progresiva o autoconstruccin, con pie de casa hasta 32.00 m2 de construccin.
IV. V.
VI. VII.
Es responsabilidad del dueo del predio revisar y vigilar la correcta construccin de lo que se pretenda realizar. ARTCULO 39. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener la licencia de construccin. ARTCULO 40. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario, poseedor o el apoderado legal, en las condiciones previstas en el artculo 37, la que en su caso deber contener las responsivas correspondientes y ser presentada en las formas que expida el Municipio y acompaado de los siguientes documentos: I. Cuando se trate de obra nueva; a) b) Presentar la solicitud correspondiente; Anexar los ttulos o documentos que acrediten la propiedad y posesin del terreno, debidamente inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Mostrar documento que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial; Identificaciones de propietario y gestor. Autorizacin de uso de suelo, alineamiento y nmero oficial vigente, cuando se requiera; Cinco planos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar en los que se deber incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto, mostrando los limites del predio y la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de las distintas reas y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por fachadas, plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones, as como fotografas del predio, cuando as se requiera. Estos documentos debern de estar firmados por el propietario, poseedor o desarrollador, el director responsable de la Obra y los Corresponsables segn sea el caso;
c) d) e) f)
Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y especificados que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura incluyendo su cimentacin. Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes ssmicos considerados, y las calidades de los materiales. Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando estos difieran de los tradicionales debern mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarn mediante dibujo acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales, cuando as se requiera. Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describieron, con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los criterios de diseo estructural adoptados y los principales resultados del anlisis estructural y exigir la presentacin de los clculos completos, cuando as se requiera. II. Cuando se trate de ampliacin, modificacin y de cambio de uso: a).- Presentar la solicitud correspondiente; b).- Anexar los ttulos o documentos que acrediten la propiedad y posesin del terreno, debidamente inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; c).- Mostrar documento que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial; d).- Identificaciones de propietario y gestor. e).-Cinco planos del proyecto arquitectnico, estructural y memoria de clculo firmados por el director responsable de obra y el corresponsable que compete; f).- Autorizacin de uso o cambio de uso y ocupacin anterior o licencia y planos registrados anteriormente; y III. Cuando se trate de reparacin: Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el Director Responsable de obra y el Corresponsable que compete; Cuando se trate de demolicin: Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el Director Responsable de Obra y Corresponsable de Seguridad Estructural, en su caso y visto bueno de Proteccin Civil Municipal en su caso.
IV.
Para demoler inmuebles clasificados y catalogados por el Estado y/o Municipio como parte de su patrimonio cultural y arquitectnico, se requerir autorizacin expresa del Instituto Nacional de Antropologa e Historia. En su caso los programas a que se refiere el articulo 206 de este Reglamento. ARTCULO 41. No se requerir plano oficial ni firma de perito responsable de las siguientes obras: I. Las construcciones y ampliaciones hasta 60 M2, que renan las siguientes caractersticas: Que no tengan claros mayores de 4.00 Metros. y que se avise por escrito al Municipio del inicio y la terminacin de la obra, anexando mini
plano en caso de ampliar o disminuir el rea existente, o croquis sealando las acciones a realizar, nombre y domicilio del propietario o poseedor. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales; Banquetas. Pinturas y revestimientos interiores; Reparacin de Albaales; Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales; Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto; Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos debern adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias al pblico; Divisiones interiores en pisos de despachos o comercio cuando su peso haya sido considerado en el diseo estructural; Impermeabilizacin estructurales; y reparacin de azoteas, sin afectar elementos
Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al Municipio dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin de las obras; Demolicin hasta de 15 metros de la construccin, sin afectar la estabilidad del resto de la construccin. Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas; los del patrimonio cultural del Estado o Municipios, y los sujetos a planes o programas de conservacin patrimonial. Construcciones provisionales para uso de oficinas bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes Construccin, previo aviso por escrito al Municipio de la primera pieza de carcter provisional de cuatro por cuatro metros como mximo y de sus servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten los alineamientos y las restricciones del predio. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
XII.
XIII.
XIV.
XV.
ARTCULO 42. El Municipio no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios, efectuados sin la autorizacin de las autoridades competentes. ARTCULO 43. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren licencia de construccin especfica: Las excavaciones y cortes de cualquier ndole, cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelo o para obras de jardinera.
Los tapiales que invadan la acera, en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin en tapiales en una medida menor quedar autorizada por la licencia de construccin. Con la solicitud de licencia, se acompaar la responsiva profesional de un laboratorio en mecnica de suelos, registrada como corresponsable, con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de servicio a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios. ARTCULO 44. El municipio tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin, de acuerdo con las siguientes bases:
I.
Para construccin de obras la vigencia mxima ser de 12 meses, la cual podr ser prorrogada si terminado el plazo autorizado para la construccin de obra, sta no hubiere concluido, se deber obtener una prorroga de la licencia y cubrir los derechos por la parte no ejecutada; la solicitud se acompaar de una descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos cuando sea necesario. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener una nueva licencia para continuar la construccin.
ARTCULO 45. Toda licencia causar los derechos que fijen la Ley de Hacienda de los Municipios y las tarifas vigentes que corresponda. ARTCULO 46. Los conjuntos habitacionales cubrirn las aportaciones y derechos que sealen las leyes respectivas. La licencia de construccin y cuatro copias de los planos registrados, se entregarn al propietario, poseedor o inquilino, cuando ste cubra el monto de todos los derechos que gener su autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin por las zonas arboladas que la obra pudiere afectar en los trminos del Plan y de este Reglamento. Si en un plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que se expidi la licencia, no se presenta el recibo de pago de derechos respectivos, emitido por la Tesorera Municipal, la solicitud podr ser cancelada previo aviso al contribuyente. TITULO QUINTO CAPITULO NICO DE LA PROPIEDAD ARTCULO 47. El propietario de un inmueble puede gozar y disponer de el con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. ARTCULO 48. La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin. ARTCULO 49. El propietario o el inquilino de un predio tienen derecho de ejercer las acciones que procedan para impedir que por el mal uso de la propiedad del vecino, se perjudiquen la seguridad, el sosiego o la salud de los que habiten el predio. ARTCULO 50. En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el sostn necesario al suelo de la propiedad vecina; a menos que se hagan las obras de consolidacin indispensables para evitar todo dao a este predio. ARTCULO 51. Tambin tiene derecho y en su caso obligacin, de cerrar o de cercar su propiedad, en todo o en parte del modo que lo estime conveniente o lo dispongan las leyes o reglamentos sin perjuicio de las servidumbres que reporte la propiedad.
ARTCULO 52. El dueo de una pared que no sea de copropiedad, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir luces a una altura tal que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que d luz tres metros a lo menos, y en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre cuyas mallas sean de tres centmetros a lo mximo, de conformidad a lo estipulado por el Cdigo Civil del Estado. ARTCULO 53. Sin embargo de lo dispuesto en el artculo anterior, el dueo de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podr construir pared contigua a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared aunque de uno u otro modo, cubra los huecos o ventanas. ARTCULO 54. No se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, prolongndose ms all del lmite que separa las propiedades. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de distancia desde la lnea de separacin de las dos propiedades. ARTCULO 55. El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio vecino, y queda prohibido las bajantes pluviales de cada libre fuera de la propiedad. TITULO SEXTO CONTROL DE CORTES DE SUELO Y ZONAS DE RIESGO CAPTULO PRIMERO OBRAS EN LADERA O MONTAA ARTCULO 56. Las disposiciones siguientes, tienen como propsito que los proyectos en laderas o montaa se construyan predominantemente en forma escalonada, respetando el desnivel de los predios, para evitar el riesgo que ocasionan los deslaves naturales: Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que provengan de los superiores as como los objetos que arrastren con ellos. El propietario del predio superior al modificar el desage natural por hacer alguna obra, tendr la obligacin de indemnizar al propietario del predio inferior por los daos o perjuicios que le ocasione tal determinacin. Si el propietario del predio, decide hacer muros de contencin, deber hacer estos de manera que no aumente el riesgo natural de deslave del relleno y su acumulacin hidrulica, construyendo dicho muro bajo estrictas normas de ingeniera que garanticen la estabilidad del mismo, presentando para su aprobacin la memoria de clculo correspondiente. El propietario del predio superior tendr derecho a construir un muro de contencin de 3tres metros de altura y el propietario del predio inferior tendr el mismo derecho, La altura del muro de contencin que delimite ambos predios en ningn caso deber exceder los 6seis metros de altura. El propietario de predio superior deber respetar un remetimiento en relacin al muro de contencin igual a la altura del mismo. Los muros de contencin que colinden con va pblica no debern exceder los 6-seis metros de altura. En todos los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le debern dejar vertedores de demasa, y respiraderos suficientes para evitar la acumulacin de presin hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no deber evitarse y si ocasiona daos sern reparados por el propietario del predio superior. En caso de que el propietario del predio inferior, corte el terreno para nivelarlo, ese corte deber de ser protegido con un muro de contencin que soporte el empuje del terreno en la misma rea del corte, en la inteligencia de que lo har bajo su propio riesgo y responsabilidad, por los daos que pueda ocasionar al predio o edificacin del lote superior.
ARTCULO 57. Queda prohibido propiciar o acelerar, la remocin de la cubierta vegetal, desmonte y el empobrecimiento de cualquier suelo, excepto las de las reas de construcciones autorizadas. Previo cumplimiento de la reposicin forestal que corresponda. ARTCULO 58. Los taludes que resulten de los cortes al construir calles o avenidas, debern tener una altura menor de 3.60 metros en promedio y debern justificarse por el estudio de mecnica de suelos. ARTCULO 59. Las capas de suelo y sus coberturas vegetales que resulten afectadas por los procesos de urbanizacin y/o construccin, debern ser regeneradas por el fraccionador; urbanizador, constructor, etc., en la forma y trminos del programa que establezca la Direccin de Ecologa, previo estudio de impacto ambiental en el caso de requerirlo. ARTCULO 60. Al construir cualquier va pblica en reas cuyas pendientes del terreno natural, transversales; sean mayores a 30%( no se permitir que el material removido sea derramado en los costados de la va. ARTCULO 61. Queda prohibido azolvar taludes y caadas. ARTCULO 62. Antes de iniciar cualquier construccin y durante su proceso, se deber habilitar un dique provisional de contencin, que impida el arrastre de aguas debajo de cualquier material. ARTCULO 63. Queda prohibido hacer excavaciones que pongan en peligro la estabilidad de muros separados, edificaciones aledaas o la integridad de cualquier persona. ARTCULO 64. Queda prohibido construir vas pblicas con pendientes longitudinales mayores al 18% segn los lineamientos dictados por la dependencia de los Servicios de Agua Y Drenaje de Monterrey; cuando se construyan tramos con pendientes mayores a los 15% estos debern cumplir con lo siguiente: Un recubrimiento antiderrapante determinado por el Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio. No ser mayores de 40.00 metros de largo. Tramos intercalados, entre los tramos con recubrimientos antiderrapantes, con pendientes menores al 15% de cuando menos 60.00 metros de largo. ARTCULO 65. Queda prohibida la construccin de edificaciones en superficies cuyas pendientes naturales de terreno promedio, sea mayor de 45%. Se exceptan los predios de fraccionamientos autorizados. CAPTULO SEGUNDO OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES ARTCULO 66. Los propietarios, poseedores o inquilinos, estn obligados a manifestar por escrito, al Municipio, la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan, de conformidad con las disposiciones legales aplicables, utilizando las formas de manifestacin de terminacin de obras y anotando el nmero y la fecha de la licencia respectiva. ARTCULO 67. En las obras que requieren Autorizacin de Uso del Suelo o dictamen aprobatorio, as como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la manifestacin de terminacin de obras, el visto bueno de seguridad y operacin, por el cual se haga constar que las edificaciones e instalaciones correspondientes, renen las
condiciones de seguridad para su operacin que seala este Reglamento y que las pruebas de carga, resultaran satisfactorias. ARTCULOS 68. Requieren el visto bueno de seguridad y operacin, las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan. I. II. III. IV. V. Escuela pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza. Centros de reunin y salas de espectculos. Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de giro comercial. Ferias con aparatos mecnicos, cines mviles y carpas. En estos casos la renovacin se har cada vez que cambie su ubicacin. Transportes y equipos electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este artculo, slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un corresponsable en instalaciones.
ARTCULO 69. Recibida la manifestacin de terminacin de obras, as como el visto bueno a que se refiere este Reglamento, en un plazo no mayor de quince das hbiles, el municipio ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere la ley estatal de salud y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la licencia. As mismo, para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo anterior, debern verificarse los requisitos de seguridad para operacin y que las pruebas a que se refieren las normas complementarias de este reglamento, resulten satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones. I. Verificado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y en el permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietario, en el responsable de operacin y mantenimiento de la obras, a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene. El Municipio permitir diferencias en la obra ejecutada, siempre y cuando sean registradas al solicitar la constancia de terminacin de obras, respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecte obras colindantes, las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad. As mismo, que se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva; el nmero de niveles especificado y lo dems que fije este Reglamento. La Licencia de Uso de Edificacin de inmuebles, contendr las siguientes determinaciones.
II.
III.
Para los inmuebles destinados a vivienda: su ubicacin, sealando calle y nmero, la colonia en que se ubican, el nmero y fecha de la Licencia de Construccin y los Usos Autorizados, as como la siguiente leyenda: El incumplimiento a las disposiciones establecidas para esta licencia, deber reportarse al Municipio. Para los inmuebles que no estn destinados a vivienda: su ubicacin, sealando calle y nmero, la colonia en que se ubican, el nmero y fecha de la licencia de construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda.
Los derechos que se cause por la expedicin, colocacin, as como la reposicin de la licencia, se determinarn de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda del Municipios ARTCULO 70. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique el Municipio y las Autoridades competentes. Esta autorizacin se otorgar si la inspeccin de la edificacin rene todas las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin para sa clase de establecimiento o instalaciones que exija este Reglamento. ARTCULO 71. Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el articulo 69 de este Reglamento y del cotejo de la documentacin correspondiente, apareciera que la obra no se ajusta a la licencia o a las modificaciones del proyecto autorizado; o si no cumpli con las condiciones a que se refiere el mismo artculo, el Municipio ordenar al propietario efectuar las modificaciones y regularizaciones que fueren necesarias, y en tanto stas no se ejecuten a satisfaccin del propio Municipio, no se autorizar el Uso de Edificacin de la Construccin. ARTCULO 72. El Municipio estar facultado para ordenar la demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, o por haberse ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones de la licencia de construccin, el Municipio podr conceder la regularizacin de las obras ejecutadas por el propietario, quien deber sujetarse al siguiente procedimiento. I. II. Presentar solicitud de regularizacin de obras. Acompaar a la solicitud, los documentos siguientes: planos arquitectnicos y estructurales de las obras ejecutadas y los dems documentos que este reglamento y otras disposiciones exijan.
ARTCULO 73. Cumplido los requisitos anteriores, el Municipio recibir la documentacin y proceder a su revisin, y en su caso, practicar una inspeccin a la obra de que se trate. Si de ella resultare que cumple con los requisitos legales, reglamentarios y administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularizacin de obra, el Municipio autorizar su aprobacin previo pago de los derechos y sanciones que establece la Ley de Hacienda de los Municipios y este Reglamento. ARTCULO 74. Cualquier cambio de uso en edificaciones ya ejecutadas, requerir de previa licencia de construccin y de autorizacin sanitaria por parte del Municipio en los casos sealados en este Reglamento y en la ley de salud para el estado, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso, si el programa de construccin lo permite, y si se efectan las modificaciones, instalaciones y pruebas de carga adicionales necesarias, para cumplir con los requerimientos que establece el presente reglamento para el nuevo uso. ARTCULO 75. Las edificaciones sealadas por la Ley de Proteccin Civil del Estado de Nuevo Len requerirn de la inspeccin, control y vigilancia de la Direccin Municipal de Proteccin Civil. Lo anterior, con el objetivo de evitar la ocurrencia de riesgos o desastres para los usuarios y las edificaciones contiguas. ARTCULO 76. Para gasolineras, gaseras, en predio de cualquier medida y en cuanto a las industrias, bodegas, talleres, centros comerciales y giros similares en reas mayores a 1,000.00 M2 se obliga a presentar un dictamen de la Secretara de Desarrollo Sustentable y su correspondiente Subsecretara de Proteccin al Medio Ambiente y Recursos Naturales del Estado de Nuevo Len.
ARTCULO 77. Las gasolineras y gaseras requieren del dictamen de Proteccin Civil del Estado aunado al anlisis de riesgo, impacto vial, impacto ambiental. Y slo para gasolineras, se agregar un oficio y plano firmado por PEMEX. ARTCULO 78. En caso de realizar el trmite para antenas se debe anexar una pliza de seguro de responsabilidad civil, estudio de no interferencia, la concesin y memoria de clculo. ARTCULO 79. Cuando el predio limite con arroyo o ro, se debe presentar el visto bueno de la Comisin Nacional del Agua. CAPITULO TERCERO DE LOS DICTMENES PREVENTIVOS ARTCULO 80. Si en la Matriz de usos y destinos del suelo y zonificacin de las reas urbanas y urbanizables y estacionamientos necesarios se presente un uso condicionado, al Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio, sus rganos tcnicos o las instancias correspondientes elaborarn los dictmenes donde se fijar el tipo de condicionante aplicable, las medidas preventivas, restrictivas o compensatorias que resulten. Las condicionantes sern de siete tipos: vial, riesgo, ambiental, proteccin al entorno ambiental, impacto social, estabilidad estructural y proteccin civil. El Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa por medio de las instancias correspondientes tendr un plazo mximo de diez das hbiles para emitir respuesta a los dictmenes sealados en el prrafo anterior. ARTCULO 81. El dictamen vial se elabora por la Direccin de Vialidad del Municipio y su objeto es determinar las medidas de seguridad para acceso y salida de vehculos de un predio; as como su integracin adecuada a la vialidad del sector. ARTCULO 82. Para el dictamen de riesgo ambiental, la Direccin de Ecologa del Municipio fijar las medidas preventivas a la proteccin del medio ambiente. ARTCULO 83. Corresponder a la Direccin de Planeacin Urbana del Municipio la elaboracin del dictamen que determine el impacto social, procurando evitar o disminuir las perturbaciones a la comunidad en reas habitacionales, corredores de barrio y residencial; todo ello segn la intensidad de uso, horarios de trabajo, afluencia de usuarios o personal, maniobra de suministro y distribucin de mercancas, entre otras. ARTCULO 84. Por su parte, la Coordinacin de Uso de Suelo del Municipio deber emitir el dictamen de consulta social con base en lo establecido en la Ley vigente en la materia. Ser la Direccin de Permisos de Construccin y Uso de Suelo quien verificar la autenticidad de las firmas de las consultas a los vecinos. ARTCULO 85. Para el dictamen de estabilidad estructural, la Direccin de Permisos de Construccin y Usos de Suelo ser la encargada de emitirlo, con base en los clculos elaborados por un perito en estructuras y que deber aportar el solicitante. ARTCULO 86. La Direccin de Proteccin Civil del Municipio ser quien emita los dictmenes correspondientes a la materia con el objeto de asegurar que los proyectos consideren las normas estatales y federales en la materia. TITULO SEPTIMO PROYECTO ARQUITECTNICO CAPITULO PRIMERO REQUERIMIENTO DEL PROYECTO ARQUITECTNICO ARTCULO 87. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad en emergencias, accesibilidad para
las personas con discapacidad, seguridad estructural, integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones en el municipio, los proyectos arquitectnicos correspondientes, deben cumplir con los requerimientos establecidos en este ttulo, para cada tipo de edificacin y las dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 88. La superficie construida mxima permitida en los predios, ser la que se determine, de acuerdo con las intensidades del Uso del Suelo y densidades mximas establecidas en el plan o en caso de no existir; lo que establece la Ley vigente. CAPITULO SEGUNDO REMETIMIENTOS Y DISTANCIAS MNIMAS DE LAS CONSTRUCCIONES (REAS DE AMORTIGUAMIENTO) ARTCULO 89. En las nuevas edificaciones de tiendas y almacenes, bodegas, de servicios o industriales no nocivos; se deber respetar una zona de amortiguamiento en una franja de terreno con un ancho mnimo de 18-dieciocho metros lineales paralelos a las colindancias a predios con usos habitacionales. Dicha franja se dispondr dentro de los lmites del predio. ARTCULO 90. El Centro establecer los nmeros oficiales para su rea jurisdiccional, siendo los propietarios quienes lo soliciten, con la licencia de construccin. ARTCULO 91. Los frentes de las vas pblicas sern los lugares donde se establezcan los nmeros oficiales que debern colocarse de manera visible en la entrada de cada predio. ARTCULO 92. El Municipio tiene la facultad de realizar cambios en la numeracin y notificar a los propietarios estableciendo el plazo para colocar el nuevo nmero. Y ser el Ayuntamiento el responsable de notificar al Servicio Postal Mexicano, a la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado, al Registro del Plan Director de Desarrollo Urbano y al Registro Pblico de la Propiedad. ARTCULO 93. El Centro establecer en la Licencia de Construccin, en la Licencia de Uso de Suelo o de Uso de Edificacin, el alineamiento de la va pblica existente o la prevista. El ancho de esa va pblica existente o prevista y el de los escurrimientos pluviales debern ser respetadas por el propietario del inmueble, el responsable de las obras o por el titular de la licencia, segn corresponda. ARTCULO 94. Antes de iniciarse una construccin, deber verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en la constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. CAPTULO TERCERO ESTACIONAMIENTO ARTCULO 95. Los cajones vehiculares para estacionamiento deben ser de 2.5m. Por 5 m. en batera y en caso de ser en cordn las dimensiones son de 2.5m por 6 m. ARTICULO 96. Los estacionamientos de las edificaciones deben contar con espacio para maniobras y circulaciones no menor a las especificaciones de la siguiente tabla.
ARTICULO 97. Cuando existan edificaciones en conjunto, los radios de giro de las calles internas debern permitir el paso de camiones de bomberos y ambulancias para la atencin de emergencias. ARTICULO 98. En conjuntos habitacionales o departamentos con dos cajones por unidad, o en casos especiales como hoteles con servicio de valet-parking, se autorizan estacionamientos donde se pueda mover un vehculo para desplazar otro. ARTICULO 99. Es obligatorio destinar estacionamiento para vehculos de personas con capacidades diferentes en proporcin de un cajn por cada 25 cajones, localizadas lo ms cerca posible del establecimiento y en las cuales exista sealizacin visible. La superficie debe ser de 3.5m. por 6 m. ARTICULO 100. En establecimientos con 24 cajones o menos, es obligatorio adecuar un cajn con las dimensiones para personas con capacidades diferentes. ARTCULO 101. Los cajones para personas con capacidades diferentes contarn en el clculo total de los requeridos de estacionamiento en las edificaciones. ARTICULO 102. En el caso de los comercios, almacenes, talleres, lavado de autos y usos similares, el espacio para carga y descarga o de espera, se realizar dentro del lote sin obstruir el estacionamiento y las vas pblicas, viales o peatonales. ARTICULO 103. En establecimientos con giros de renta de autos, mensajeras, paqueteras, envos de comida, vehculos con entrega a domicilio, central de taxis, terminal de vehculos de carga o pasajeros, ser obligatorio contar con espacios exclusivos para sus vehculos de servicio. ARTICULO 104. Para las gasolineras, unidades de carburacin, bancos y comercios con servicio al carro, debern respetar la Matriz de Usos y Destinos del Plan Municipal de Desarrollo Urbano vigente. ARTICULO 105. En los corredores urbanos los predios deben resolver los estacionamientos dentro de la misma propiedad. No se permiten estacionamientos en batera que salgan directamente a la avenida y quedan excluidos los cajones de servicio y las reas de circulacin. ARTICULO 106. Se autorizarn reas de estacionamiento exterior cuando exista por lo menos un rbol por cada dos cajones.
ARTICULO 107. En las escuelas, clnicas y usos similares, es necesario prever, adems de los estacionamientos requeridos, reas adicionales para subir y bajar pasaje, as como espacios destinados a unidades de transporte. ARTICULO 108. Los estacionamientos de categora exclusivo sobre va pblica pueden contabilizarse en la solucin de estacionamientos de los negocios. Los usos ubicados a una distancia menor de 100 metros de un edificio o un lote habilitado para estacionamiento pueden prescindir de cajones de estacionamiento en su predio. ARTICULO 109. Los usos que se ubican a 100 metros o menos de un edificio o lote con estacionamiento pueden prescindir de cajones para su predio. Previo acuerdo de renta de estacionamiento. En el caso de la cancelacin del contrato de renta quedar sin efecto el permiso otorgado. ARTICULO 110. Estn exentos de estacionamiento aquellos usos cuya distancia sea de 200 mts lineales. o menos de una estacin de Metro o Transmetro. ARTICULO 111. En usos mixtos, la demanda total de estacionamientos debe representar la suma de demandas sealadas para cada uno de ellos. Si la demanda no se presenta de manera simultnea, se podr reducir hasta en un 20 por ciento la demanda total estimada, sin disminuir la demanda del uso principal. Si el clculo presenta un nmero fraccionado se redondear al nmero entero prximo menor. ARTCULO 112. Todo estacionamiento pblico, deber estar drenado adecuadamente y bardeado en su colindancias con los predios vecinos. ARTCULO 113. Los estacionamientos pblicos, tendrn carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de dos metros cincuenta centmetros cada uno. ARTCULO 114. Los estacionamientos pblicos, tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el publico, situada a una distancia no menor de 4.50 metros del alineamiento y con una superficie mnima de un metro cuadrado. ARTCULO 115. En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. ARTCULO 115 Bis.- En los estacionamientos se deber de contar con arborizacin nativa de la regin (palo blanco, encino, bano, nogal, anacua o anacahuita) de al menos 5 cm -cinco centmetros de grosor medidos a 1.00 m -un metro de altura, los cuales se colocaran 1 rbol por cada dos cajones de estacionamiento en hilera sencilla 1 rbol por cada 4 cajones de estacionamiento en hilera doble. De no ser posible plantar rboles en el estacionamiento, por razones tcnicas y naturales justificables, deber de entregarlos a la Direccin de Ecologa dependiente del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa, para los programas de reforestacin. ARTICULO 116. Cuando en la autorizacin del uso del suelo y de la edificacin se cumpli con el requerimiento de cajones por medio de un contrato de arrendamiento, en el caso de la cancelacin del contrato queda sin efecto el permiso otorgado. Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamientos de vehculos, que de acuerdo a su tipologa y a su ubicacin, se establecen en la siguiente tabla.
ESTACIONAMIENTOS DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO EN ZONAS Y CORREDORES

ESTACIONAMIENTO
(CAJONES POR UBS) UNIDAD BSICA DE SERVICIO
USOS Y DESTINOS DEL SUELO

CANTIDAD
FUNCIN 1. HABITACIONAL
GNERO
CLAVE
SUBGNERO
1,1 VIVIENDA
2,1 PRODUCTOS BSICOS
1.1.1 1.1.2 1.1.3 2.1.1 2.2.1 2.2.2 2.2.3
VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR O DUPLEX VIVIENDA MULTIFAMILIAR
CAJONES 1 1 1
2, COMERCIO BSICO
2,2 TIENDA DE ESPECIALIDADES
1 VIVIENDA 1 VIVIENDA 1 VIVIENDA
1 30 M2 DE ABARROTES SIN VTA. DE ALCOHOLES, CARNICERAS, FRUTERAS, PANADERAS, TORTILLERAS Y TOSTADERIAS CONSTRUC ROPA, CALZADO, TELAS, ACCESORIOS Y REGALOS 1 30 M2 DE CONSTRUC APARATOS ELCTRICOS, ELECTRNICOS, ARTCULOS Y APARATOS DEPORTIVOS, INSTRUMENTOS DE CONSTRUC 1 30 M2 MUSICALES ARTCULOS MDICOS Y DE LABORATORIO 1 35 M2 DE CONSTRUC DULCERAS, FARMACIAS, HERBARIOS Y BOTICAS 1 35 M2 DE CONSTRUC INGENIERA, DIBUJO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPUTACIN Y TELECOMUNICACIONES, 35 M2 DE CONSTRUC 1 MUEBLES JOYERA Y RELOJERA, PTICAS 1 35 M2 DE CONSTRUC PAPELERA, REVISTARA, LIBRERA Y COPIAS 1 35 M2 DE CONSTRUC MERCERAS 1 35 M2 DE CONSTRUC TIENDAS DE NUTRICIN 1 35 M2 DE CONSTRUC FLORERA , ARTCULOS DE DECORACIN Y PARA EL HOGAR, ARTESANAS Y 1 35 M2 DE CONSTRUC MANUALIDADES REFACCIONES AUTOMOTRICES 1 35 M2 DE CONSTRUC DISCOS, CINTAS Y VIDEOS 1 35 M2 DE CONSTRUC MASCOTAS Y ANIMALES DOMSTICOS 1 35 M2 DE CONSTRUC VIVEROS 1 60 M2 DE TERRENO VINOS Y LICORES 1 35 M2 DE CONSTRUC TALABARTERA 1 35 M2 DE CONSTRUC ARTCULOS DE LIMPIEZA PARA EL HOGAR 1 35 M2 DE CONSTRUC VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y CIGARROS CON SERVICIO AL CARRO DEPSITOS 1 30 M2 DE CONSTRUC REFACCIONES PARA APARATOS ELCTRICOS Y DOMSTICOS 1 35 M2 DE CONSTRUC FERTILIZANTES Y PLAGUICIDAS 1 35 M2 DE CONSTRUC 1 35 M2 DE CONSTRUC JUGUETERA Y BICICLETAS CENTROS COMERCIALES ( GALERAS MONTERREY, PLAZA FIESTA ) 1 25 M2 DE CONSTRUC TIENDAS DE DEPARTAMENTOS (EJEMPLO: FAMSA) 1 25 M2 DE CONSTRUC TIENDAS DE AUTOSERVICIO Y SUPERMERCADOS (EJEM: SORIANA) 1 25 M2 DE CONSTRUC DEPSITOS CON VENTA DE ABARROTES (EJEMPLO: SPER 7, OXXO) 1 30 M2 DE CONSTRUC MERCADOS POPULAR Y TIANGUIS (EJEMPLO : MERCADO DE ABASTOS) 1 35 M2 DE CONSTRUC GASOLINERAS, GASERAS GAS LICUADO COMBUSTIBLE, UNIDAD DE CARBURACIN 1 1 SURTIDOR MATERIAL DE INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN ( MECASA ) 1 200 M2 DE TERRENO ARTCULOS Y ACCESORIOS PARA EL HOGAR Y LA OFICINA 1 100 M2 DE TERRENO FERRETERA, TLAPALERA, PLOMERA Y VIDRIERA 1 35 M2 DE CONSTRUC CENTRO DE ACOPIO DE MATERIALES RECICLABLES, CHATARRA, VIDRIO, CARTN, ALUMINIO, ETC. DE TERRENO 1 200 M2 AUTOMVILES, CAMIONES, MOTOCICLETAS Y LANCHAS 1 80 M2 DE CONSTRUC MAQUINARIA E IMPLEMENTOS AGRCOLAS O DE CONSTRUCCIN 1 80 M2 DE CONSTRUC CAMIONES, TRAILERES, TRANSPORTES DE CARGA Y ESPECIALES 1 80 M2 DE CONSTRUC BAOS, SANITARIOS PBLICOS, SAUNA Y CLNICA DE BELLEZA (SPA) 1 40 M2 DE CONSTRUC PELUQUERA, ESTTICA Y SALA DE BELLEZA 1 40 M2 DE CONSTRUC ESTUDIO FOTOGRFICO 1 40 M2 DE CONSTRUC LAVANDERA Y TINTORERA 1 40 M2 DE CONSTRUC ALQUILER DE ROPA (TUXEDO) 1 50 M2 DE CONSTRUC SASTRERA Y TALLERES DE COSTURA, REPARACIN DE CALZADO 1 50 M2 DE CONSTRUC
2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2,2,11 2,2,12 2,2,13 2,2,14 2,2,15 2,2,16 2,2,17 2,2,18 2,2,19 2,2,20 2.2.21 2,2,22 2,3,1 2,3,2 2,3,3 2,3,4 2,3,5 2,4,1 2,5,1 2,5,2 2,5,3 2,5,4 2,6,1 2,6,2 2.6.3. 3.1.1. 3.1.2. 3.1.3. 3.1.4. 3.1.5. 3.1.6.
2,3 TIENDAS Y ALMACENES
2,4 COMBUSTIBLES
2,5 MATERIALES
2,6 VEHCULOS
3. SERVICIOS
3,1 PERSONALES
Las cantidades de cajones para estacionamiento de vehculos, variarn de acuerdo a estudios correspondientes de cada zona, en lo referente a carencia actual de cajones de estacionamiento y estimacin futura de demanda de los mismos. Cualquier otra edificacin no comprendida en el reglamento, se sujetarn al estudio y resolucin de la autoridad municipal. Para el caso de las reas de locales comerciales se requerir 1 cajn por cada 35 metros cuadrados de construccin. Para efecto del cumplimiento de la norma de estacionamiento, no se contabilizarn como superficies construidas las reas de estacionamiento techado (stanos), vestbulo, reas destinadas a pasillos, volados y reas de servicio. CAPITULO CUARTO REQUERIMIENTO DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO . ARTICULO 117. Las edificaciones debern presentar las dimensiones y caractersticas mnimas establecidas en las normas tcnicas complementarias sin menoscabo de la calidad de vida de sus habitantes. CAPITULO QUINTO REQUERIMIENTO DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
ARTCULO 118. Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable, suficiente para cubrir las demandas mnimas, de acuerdo a las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 119. Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios, con el nmero mnimo, tipo de muebles y caractersticas que se establecen en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 120. Las albercas pblicas, contarn cuando menos, con los criterios de funcionamiento y seguridad establecidos en las normas tcnicas complementarias de este reglamento. ARTCULO 121. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radiactivos, se ajustarn al presente Reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentarios aplicables. ARTCULO 122. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, se sujetarn a lo dispuestos por las leyes y reglamentos aplicables. ARTICULO 123. Los patios de iluminacin y ventilacin natural, deber cumplir con las disposiciones establecidas en las normas tcnicas complementarias. CAPITULO SEXTO REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS SECCIN PRIMERA CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN ARTCULO 124. Es obligatorio en las edificaciones de ms de cuatro viviendas y ms de un piso y en las de otros usos, contar con buzones para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior. ARTCULO 125. En las edificaciones de riesgo mayor, mencionadas en este reglamento, las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita salida o salida de emergencia, segn el caso. ARTCULO 126. Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles, debern cumplir con la altura y con anchura que se indica en las normas tcnicas complementarias incluyendo lo establecido para la accesibilidad de las personas con discapacidad. ARTICULO 127. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo de las normas complementarias. ARTCULO 128. Las rampas de peatones discapacitados que se proyecten en cualquier edificacin, debern tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes barandales en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se establecen en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 129. La salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que comunican a la va pblica o reas exteriores, adyacentes a los accesos de uso normal, las cuales se requieren en caso de que la edificacin est en riesgo segn la clasificacin de este Reglamento y en las normas tcnicas complementarias.
I.
No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de 9.00mts de altura cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior, en por lo menos uno de sus lados aun cuando los sobrepasen los rangos de ocupantes y superficies para edificaciones de riesgo menor contemplado en este reglamento. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin sin atravesar locales de servicio, como cocinas y bodegas; y Las puertas de la salida de emergencia debern contar con mecanismo que permitan abrirla desde adentro mediante una operacin simple de empuje.
II. III.
ARTICULO 130. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, las escaleras elctricas y bandas transportadoras, debern cumplir con las normas tcnicas y disposiciones complementarias correspondientes. I. Las edificaciones que tengan ms de tres niveles o una altura mayor de 10.00 mts del nivel de acceso a la edificacin, exceptuando las edificaciones para habitaciones unifamiliares, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros. Las escaleras elctricas para transporte de personas, debern cumplir con las normas tcnicas y disposiciones complementarias correspondientes.
II.
En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, estos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. ARTCUILO 131. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos deportivos, debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 132. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones que colinden con rea habitacional y que produzcan una intensidad sonora mayor a la establecida en las normas oficiales, debern estar aisladas acsticamente de manera que reduzcan la intensidad sonora. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor a la que las normas oficiales permiten, debern reducir su intensidad por lo menos a 68 descibeles en cualquier direccin fuera de los linderos del predio del establecimiento. ARTCULO 133. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos, debern estar separadas de las peatonales regidas por las normas tcnicas complementarias del presente Reglamento. ARTCULO 134. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos, estarn separadas entre si, y de las destinadas a los vehculos; debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras establecido en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 135. En los estacionamientos de servicio privado, no se exigirn carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control. SECCION SEGUNDA PREVISIONES CONTRA INCENDIO
ARTCULO 136. Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios. Los equipos y sistemas contra incendios, debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual, debern ser revisados y probados peridicamente. El propietario deber presentar el visto bueno de proteccin civil del Municipio en las edificaciones de riesgo mayor, a fin de conocer las instalaciones o equipo especiales que sern utilizados y disminuir el peligro. ARTCULO 137. Para efectos de esta seccin, las edificaciones se clasifican en: I. De riesgo menor, son las edificaciones de hasta 1,000 metros cuadrados de construccin y tres pisos de altura, que no manejen sustancias, materiales o productos peligrosos. De riesgo mayor, son las edificaciones de mas de 1,000 metros cuadrados de construccin y las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud, que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn, combustibles, explosivos o sustancias peligrosas.
II.
El anlisis para determinar los casos de excepcin de esta clasificacin y los riesgos correspondientes, se establecer en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 138. Los elementos estructurales de madera de las edificaciones de riesgo mayor debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mximos de resistencia al fuego. ARTCULO 139. Las edificaciones de riesgo menor, con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta tres niveles, debern contar en cada piso con extintores adecuados contra incendios, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin, de tal manera que el acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mas de 30 metros. ARTCULO 140. Las edificaciones de riesgo mayor, debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas; I. II. Redes hidrantes que cumplan con las normas tcnicas complementarias. Se practicarn simulacros de incendios en los que participen los trabajadores y, en los casos que sealen las normas tcnicas complementarias del Departamento Tcnico del H. cuerpo de Bomberos y de la Direccin Municipal de Proteccin Civil.
ARTCULO 141. Las edificaciones de ms de tres niveles debern contar adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta seccin, con sistemas de alarmas visuales y sonoros contra incendios, dependientes entre si. El control de estos sistemas, debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo de la edificacin y su nmero al igual que el de los dispositivos de alarma ser fijado por Proteccin Civil Municipal. Los equipos de extincin de fuego, debern someterse a las disposiciones tcnicas oficiales expedidas por las autoridades correspondientes.
ARTCULO 142. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las colindancias bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber de ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales letreros o smbolos claramente visibles y de ser posible usando la simbologa internacional. ARTCULO 143. Los elevadores para pblico en las edificaciones contarn con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador con la leyenda escrita: en caso de incendios utilice la escalera Las puertas de los cubos de escalera debern contar con letreros en ambos lados con la leyenda escrita esta puerta debe permanecer cerrada ARTCULO 144. Las chimeneas se proyectarn de tal manera que los humos y gases sean conducidos por un ducto directamente al exterior, en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas o limpiadas. ARTCULO 145. La clasificacin en edificaciones de riesgo mayor, debern estar avalados por un corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios, de acuerdo con lo establecido en este reglamento. ARTCULO 146. Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte la autoridad Municipal. SECCION TERCERA DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN ARTCULO 147. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas, mallas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que establezcan las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 148. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras establecidas por la normatividad correspondiente a fin de garantizar la seguridad y operacin correcta. ARTCULO 149. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles, debern cumplir con lo que establezcan las normas tcnicas complementarias, las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustibles, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. ARTCULO 150. Las edificaciones, debern estar equipadas con sistemas de pararrayos en los casos y bajo las condiciones que indique el Municipio ARTCULO 151. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin, contarn con barandales y manguetes a una altura de 0.90 metros del nivel del piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; o estarn protegidos con elementos que impidan el impacto del pblico contra ellos. ARTCULO 152. Las albercas pblicas presentarn al Municipio la responsiva de mantenimiento y funcionamiento del lugar as como el cumplimiento de las normas tcnicas complementarias.
SECCION CUARTA REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA ARTCULO 153. Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o arqueolgico de la federacin, del estado o de los Municipios, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes, la Secretara de Educacin Pblica del Estado y el Municipio. ARTCULO 154. Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones, siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de soleamiento; que el reflejo de los rayos solares no provocarn en ninguna poca del ao ni hora del da deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va publica, ni aumentar la carga trmica en el interior de edificaciones vecinas. ARTCULO 155. Las fachadas de colindancia de las edificaciones de cinco niveles o mas, que formen parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales, debern tener acabados de colores antireflejantes. CAPITULO SPTIMO INSTALACIONES SECCION PRIMERA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS ARTICULO 156. Este Reglamento a travs de sus dependencias correspondientes, exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y reuso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y las Normas Oficiales aplicables, obligando a tener separadas las instalaciones en aguas pluviales y negras para su uso, aprovechamiento o desalojo. ARTCULO 157. Las descargas sanitarias debern contar con una conexin conducto y con la conexin trampa para que se mantenga el cierre hidrulico que evite la penetracin de olores y de algn gas peligroso hacia los espacios arquitectnicos. ARTCULO 158. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria, que se realicen en el interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, debern sujetarse a lo que disponga la Autoridad Municipal competente en el ramo, para cada caso. ARTCULO 159. Queda prohibido el uso de grgolas, canales o extractores y todo tipo de aditamento que descarguen agua o chorro fuera de los lmites propios de cada predio sobre la calle, drenaje pluvial, banquetas o cauces de ros o arroyos. ARTCULO 160. En las zonas en donde no existan red de drenaje sanitario se autorizar el uso de fosas spticas de proceso bioenzimticos de transformacin rpida siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. A las fosas spticas descargarn, nicamente, las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales la autoridad determinar el sistema de tratamiento de agua a instalar. ARTCULO 161. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin debern de contar con trampas de grasa registrables; los talleres de
reparacin de vehculos de gasolineras, y comercios que manejen exceso de de grasas, para ello contarn en todos los casos con trampas de grasa en las tuberas de agua residual, antes de conectarlas a colectores pblicos. ARTCULO 162. En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar a Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, la conexin con dicha red. SECCION SEGUNDA INSTALACIONES ELECTRICAS ARTCULO 163. Las instalaciones elctricas de las edificaciones se ajustarn a las disposiciones de este Reglamento y a las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 164. Las edificaciones de salud, recreacin comunicaciones y transportes tendrn sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico para iluminar pasillos salidas vestbulos, sanitarios, salas y locales de concurrentes salas de curaciones operaciones y expulsin y letreros indicadores de salidas de emergencia en los niveles de iluminacin establecidas en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 165.- Las edificaciones destinadas a estacionamientos pblicos debern contar con sistemas de iluminacin permanente y de emergencia segn las normas tcnicas complementarias. SECCION TERCERA INSTALACIONES DE COMBUSTIBLE, TELEFNICAS Y DE APARATOS O DUCTOS PARA CLIMAS. ARTCULO 166. Las edificaciones que requieran instalaciones de combustibles cumplirn con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes as como con las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 167. Las edificaciones que requieren instalaciones telefnicas cumplirn con lo que establezcan las normas tcnicas de la empresa u organismos que preste el servicio con el visto bueno del Municipio. ARTCULO 168. Las edificaciones que requieran la instalacin de aparatos o ductos de aire lavado o climas cumplirn con las disposiciones establecidas con las autoridades competentes as como con las normas tcnicas complementarias. As mismo se prohbe dichas instalaciones fuera de los lmites del predio. TITULO OCTAVO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 169. Este ttulo, contiene los requisitos mnimos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin, para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas estructurales, as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de operacin. El director responsable de obra o el corresponsable de seguridad estructural, debern incrementar las medidas de seguridad, cuando las condiciones lo requieran. La documentacin requerida del proyecto estructural, cumplir con lo previsto en este Reglamento.
Todas las modificaciones, aprobada por el director estructural, en su caso. significativas del proyecto
adicin o interpretacin de los planos estructurales, deber ser responsable de obras y por el corresponsable de la seguridad Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones estructural que se hayan aprobado y realizado.
Las disposiciones de este ttulo, se aplicarn tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones a que se refiere este Reglamento. Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden requerirse disposiciones especficas que difieran en algunos aspectos de las contenidas en este titulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos casos sern aprobados por las autoridades correspondientes. ARTCULO 170. Las normas tcnicas que se indican en este Reglamento, definirn los requisitos mnimos especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como los procedimientos de diseo para las acciones permanentes, variables y accidentales. ARTCULO 171. Para los efectos de este titulo, las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la perdida de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales importantes, o que constituyan un peligro significativo por contener sustancias toxicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales, escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que puedan alojar ms de 200 personas, gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y de telecomunicaciones, archivo y registros pblicos de particular importancia a juicio del gobierno del estado, museos, monumentos y locales que alojen equipo especialmente costoso y. Grupos B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el grupo A. Grupo C: las construcciones u obras especificadas en el artculo 41 de este Reglamento. CAPITULO SEGUNDO CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 172. El proyecto arquitectnico de preferencia, permitir una estructuracin regular que cumpla con los requisitos que establecen las normas tcnicas incluyendo la accesibilidad de las personas con capacidades diferentes. ARTCULO 173. Los acabados, recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en el exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el director responsable de obras y por el corresponsable en seguridad estructural en su caso. ARTCULO 174. Cuando se vaya a colocar un anuncio, este deber regirse por el Reglamento de anuncios municipal vigente. CAPITULO TERCERO CRITERIO DE DISEO ESTRUCTURAL
II.
III.
ARTCULO 175. Toda estructura y cada una de sus partes, debern disear para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado limite de falla posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada y; No rebasar ningn estado limite de servicio ante combinaciones de acciones, que correspondan a condiciones normales de operaciones. En las normas tcnicas se establecen los estados de lmite de falla ms importantes para cada material, tipo de estructura y su aplicacin. En las construcciones comunes la revisin de los estados lmite de deformaciones se considera cumplida si se comprueba que no exceden los valores dispuestos en las normas tcnicas correspondientes.
II. III. IV.
ARTCULO 176. En el diseo de toda estructura, se tomarn en cuenta los efectos de las cargas muertas, de las cargas vivas y del viento. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseo y la forma en que se calculen sus efectos. La manera en que deben combinarse su efecto, se establece en las normas tcnicas complementarias. ARTCULO 177. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones, cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento, ni en sus normas tcnicas complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la dependencia correspondiente del Municipio. CAPTULO CUARTO OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES ARTCULO 178. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos, durante la construccin de obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este reglamento y las que seale el Municipio. ARTCULO 179. Las modificaciones de construcciones existentes que impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplan con los requisitos de seguridad de este Reglamento. TITULO NOVENO REQUISITOS DE SEGURIDAD PARA LA AUTORIZACIN DE OBRAS DE CONSTRUCCIN CAPITULO PRIMERO GENERALIDADES ARTCULO 180. Una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, deber conservarse en las obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la autoridad competente. Durante la ejecucin de una obra, se tomarn las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones, en predios colindantes o en la va pblica.
Debern observarse, adems, las disposiciones establecidas por los Reglamentos para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada, por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica, originada por la emisin de humos y polvos. ARTCULO 181. Los materiales de construccin y los escombros de las obras, podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento y permitir el paso peatonal, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la autoridad competente, para cada caso. ARTCULO 182. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse en la va pblica, durante los horarios que fije el Municipio y con apego a lo que disponga al efecto el reglamento de trnsito correspondiente. ARTCULO 183. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas, claramente visibles durante la noche. ARTCULO 184. Los propietarios estn obligados a reparar, por su cuenta, las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, el Municipio ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. ARTCULO 185. Los equipos electrnicos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con el Reglamento correspondiente. ARTCULO 186. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida, por cualquier causa, por ms de sesenta das naturales, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica, por medio de cercas o bardas y a clausurar los huecos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin. ARTCULO 187. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin, mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. CAPITULO SEGUNDO SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS ARTCULO 188. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el director responsable de obras o en su caso el propietario de la misma, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios, para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros para lo cual debern cumplir con lo establecido; con los reglamentos generales de seguridad e higiene en el trabajo y las disposiciones preventivas de accidentes de trabajo. ARTCULO 189. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares estratgicos de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar incendio y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
Los extintores y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. ARTCULO 190. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal, en los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento general de seguridad e higiene en el trabajo. ARTCULO 191. En las obras de construccin, debern proporcionar a los trabajadores: servicios provisionales de agua potable y de un sanitario porttil, o letrina por cada veinticinco trabajadores o fraccin excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios. ARTCULO 192. En la ejecucin de cualquier construccin quedaran las medidas de seguridad, bajo la supervisin de las Direccin de Proteccin Civil Municipal. CAPTULO TERCERO EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES ARTCULO 193. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones, se observarn las disposiciones de este Reglamento, as como las normas tcnicas complementarias de cimentaciones para que no resulten afectados los predios vecinos y las construcciones, ni servicios pblicos. ARTCULO 194. Si en el proceso de una excavacin, se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, tubera de PEMEX, gas, drenaje y otras redes de infraestructura se deber notificar el hallazgo a la autoridad correspondiente. ARTCULO 195. El uso de explosivos en excavaciones, quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene esta Secretara y el Municipio. CAPITULO CUARTO DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS ARTCULO 196. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Slo se permitir transportar personas en las obras hayan sido diseados, construidos y montados con la cada libre y gua en toda su altura que eviten el de seguridad adecuadas, sujetndose a lo complementarias de este Reglamento. por medio de elevadores, cuando estos barandales, freno automtico que evite volteo, as como con todas las medidas que indican las normas tcnicas
CAPITULO QUINTO INSTALACIONES ARTCULO 197. Las instalaciones electrnicas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de las edificaciones, de los trabajadores y usuarios.
ARTCULO 198. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las normas tcnicas complementarias. CAPITULO SEXTO FACHADAS ARTCULO 199. Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones las fachadas de las edificaciones. ARTCULO 200. Los propietarios de las edificaciones, debern conservar y exhibir, cuando sean requeridos por las autoridades, los permisos, planos y memoria de diseos que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. TTULO DCIMO AMPLIACIN Y MEJORAMIENTO DE OBRA CAPTULO NICO DE LAS AMPLIACIONES ARTCULO 201. Las obras de ampliacin, podrn ser autorizadas si el Plan permite el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo. ARTCULO 202. Las obras cumplirn con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana. ARTCULO 203. Las obras no sobrepasarn nunca los lmites de resistencia estructural y las capacidades de servicio de la toma, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso. TITULO DCIMO PRIMERO DEMOLICIONES CAPITULO NICO MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES ARTCULO 204. Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, de los elementos de la construccin dependiendo de la complejidad de los mismos. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones que estarn sujetas a la aprobacin del Municipio. ARTCULO 205. Las demoliciones con un rea mayor de 60 m2, contarn con un director responsable de obras, segn lo dispuesto en este Reglamento; y si el caso lo requiere deber contar con el permiso correspondiente de proteccin civil Municipal. ARTCULO 206. Cualquier demolicin en zonas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin, del estado o de los Municipios, requerirn, previamente, de la licencia de demolicin, de la autorizacin correspondiente de la autoridad respectiva y tendr en todos los casos, un director responsable de obras. ARTCULO 207. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se proveern todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y vas pblicas que determine en cada caso la autoridad Municipal.
ARTCULO 208. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, la autoridad municipal notificar a los vecinos colindantes, la fecha y hora exacta de las explosiones cuando menos con veinticuatro horas de anticipacin. ARTCULO 209. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establezcan las normas tcnicas complementarias correspondientes. ARTCULO 210. Los materiales, desechos y escombro provenientes de una demolicin, sern retirados en su totalidad de la va pblica, en un plazo no mayor de veinticuatro horas, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte. TITULO DECIMO SEGUNDO VIGILANCIA EN MEDIDAS DE SEGURIDAD CAPITULO UNICO ARTCULO 211. Cuando el Municipio tenga el conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico de Proteccin Civil Municipal, requerirn a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, a que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con la ley y el presente reglamento. Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. ARTCULO 212. Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados, el propietario de la construccin, o el director responsable de obras dar aviso de terminacin al Municipio, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos. ARTCULO 213. Si como resultado del dictamen tcnico otorgado por Proteccin Civil del Municipal fuere necesario ejecutar algunos de los trabajos mencionados en este reglamento, para los que se requiere efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin peligrosa para sus ocupantes, el municipio podr ordenarla. En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata y, si es necesario, el municipio har uso de la fuerza pblica para hacer cumplir la orden. ARTCULO 214. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, el municipio estar facultado para cancelar las obras de construccin o ampliacin. ARTCULO 215. Independientemente de la aplicacin de las sanciones, a que se refiere el presente Reglamento, el Municipio podr suspender o clausurar las obras en ejecucin, en los siguientes casos. I. II. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Municipio, se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin. Cuando la ejecucin de una obra, demolicin o excavacin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros. Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento. Cuando no se d cumplimiento a una orden de las previstas en este reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto.
III. IV.
V. VI.
Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la constancia de uso de suelo, alineamiento y nmero oficial. Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus normas tcnicas complementarias. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma, el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el municipio. Cuando la obra se ejecute sin licencia. Cuando la licencia de construccin, sea revocada o haya terminado su vigencia. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del director responsable de obras o los corresponsables, en su caso, en los trminos de este Reglamento y. Cuando se usen explosivos, sin los permisos correspondientes.
VII.
VIII. IX. X. XI.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, el Municipio ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas. El estado de suspensin total o parcial impuesto, con base en este artculo no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento. TITULO DCIMO TERCERO CONTROL, VIGILANCIA, INFRACCIONES Y SANCIONES CAPITULO PRIMERO CONTROL Y VIGILANCIA ARTICULO 216. El Director General del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa, los directores, los inspectores o el personal debidamente acreditado; con facultades delegadas por escrito, podrn llevar a cabo visitas de inspeccin en los inmuebles o en cualquier obra o construccin que se encuentren ubicados en el Municipio, para comprobar el cumplimiento de las disposiciones de la Legislacin vigente en la materia, del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, de este Reglamento o de las resoluciones, licencias o autorizaciones expedidas por el R. Ayuntamiento, por el Presidente Municipal o por el Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa o de las Direcciones dependientes de esta ltima, para en caso de incumplimiento, aplicar las medidas de seguridad y sanciones que correspondan. ARTICULO 217. Los inspectores, notificadores y/o ejecutores debidamente acreditados, estn obligados a realizar un reporte de los hechos u omisiones y en si todo acto que sea contrario a las disposiciones de este Reglamento realizado por el propietario o usuario del inmueble o de la construccin, por el responsable de la construccin y/o edificacin. ARTICULO 218. El propietario del predio y/o poseedor, el propietario o responsable de las obras, el titular de la licencia y/o el perito o peritos responsables de las obras estn obligados a proporcionar la informacin que las autoridades le soliciten respecto a las obras que se realicen por su cuenta o encargo, as como a proporcionar los documentos que le soliciten con relacin a las referidas obras o al predio o lugar en el que se efecten las mismas.
ARTICULO 219. Las obligaciones y facultades establecidas en los dos artculos anteriores sern aplicables -en lo conducente-, a los hechos relativos al uso de suelo, uso de edificacin, cambio de uso de suelo, construccin, subdivisiones, relotificaciones, fraccionamientos, desarrollos en rgimen de propiedad en condominio y cualquier otra actividad u omisin que se presente en relacin a los inmuebles ubicados en este Municipio, por lo que, las sanciones a que se refieren dichas disposiciones tambin le sern aplicables a los responsables de dichos hechos u omisiones. ARTICULO 220. Las visitas de inspeccin podrn ser ordinarias y extraordinarias, las primeras se efectuarn en das y horas hbiles, es decir, de lunes a viernes de las 8:00 a las 17:00 horas y las extraordinarias, se efectuarn en cualquier tiempo que no se encuentre comprendido dentro de las das y horas antes sealados, iniciada una visita de inspeccin deber concluirse y ser vlida, an cuando se acte en horas inhbiles. ARTICULO 221. Toda orden de inspeccin deber expedirse por escrito, con firma autgrafa de la autoridad competente, en la que se deber precisar el lugar o la zona que ha de verificarse, el objeto de la visita, el alcance que deba tener, la designacin de la o las personas que realizarn la inspeccin y en su caso, el personal tcnico que les apoyar y deber expresarse las disposiciones legales y/o reglamentarias o de carcter general que lo fundamenten. ARTICULO 222. Los propietarios, responsables, encargados, empleados, trabajadores de las construcciones u ocupantes de los inmuebles, establecimientos, negociaciones o industrias objeto de la inspeccin, estn obligados a permitir el acceso al inmueble y a los lugares y dar facilidades e informes a los inspectores notificadores, ejecutores y, en su caso, al personal tcnico de apoyo, para el desarrollo de su labor, a no interferir u obstruir dicha labor, por s o mediante terceras personas. ARTICULO 223. En las actas de visita de inspeccin se har constar: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. Nombre, denominacin o razn social del visitado; Hora, da, mes y ao en que se inicie y concluya la diligencia; Calle, nmero, colonia y cdigo postal, cuando sea posible conocerlo, en que se encuentra ubicado el lugar en que se practique la visita; Nmero y fecha del oficio de comisin que la motivo; El nmero de la credencial oficial de identificacin del funcionario que lleva a cabo la diligencia, Fecha de inicio de vigencia y expiracin de la credencial oficial Nombre y cargo de la persona con quien se entendi la diligencia; Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos; Datos o descripcin de los hechos, objetos o lugares inspeccionados Declaracin del visitado o persona que atendi la diligencia, si quisiera hacerlo; y Nombre y firma de quienes intervinieron en la diligencia y as quisieron hacerlo.
ARTICULO 224. Al iniciar la visita de inspeccin, el personal designado para llevar acabo la misma deber exhibir una credencial vigente con fotografa, expedida por la autoridad competente, que lo acredite para desempear dicha funcin, as como la orden expresa de la inspeccin, de la que deber dejar copia al propietario, responsable, encargado u ocupante del establecimiento, de la edificacin, del predio, de la construccin o de las obras. ARTICULO 225. De toda visita de inspeccin se levantar acta circunstanciada en presencia de dos-2 testigos propuestos por la persona con quien se hubiere entendido la diligencia o por quien la practique si aquella se neg a proponerlos, se dejar copia a la persona con quien se entendi la diligencia, aunque se hubiere negado a firmar, lo que no afectar la validez de la diligencia ni del documento de que se trate, siempre y cuando el inspector o ejecutor haga constar tal circunstancia en la propia acta. Los visitados o las personas que
atiendan la diligencia, podrn formular observaciones o exponer lo que a su derecho convenga, en el momento de realizacin de la visita, lo cual se asentar en el acta circunstanciada. ARTICULO 226. En la orden de inspeccin, se le informar y conceder al visitado un trmino de 5-cinco das hbiles, para que en caso de que se encuentren hechos o se estn realizando obras, construccin, instalaciones, actividades, usos de suelo o uso de edificacin, cambios de usos del suelo, fraccionamientos y dems, de las cuales no se mostr en ese momento la licencia correspondiente; o no se cumpla exactamente con las especificaciones, condiciones u obligaciones establecidas que les hubiese concedido la autoridad competente, comparezca ante la autoridad que expidi la orden de inspeccin a ofrecer pruebas y alegar por escrito lo que a sus derechos convenga, respecto a lo asentado en el acta de inspeccin. ARTICULO 227. Una vez concluido el trmino de 5-cinco das hbiles concedido al visitado, si ste no compareci o compareciendo no demostr con prueba documental, que los hechos, las obras, instalaciones, construcciones, actividades, el uso del suelo, o uso de edificacin que se realizan, segn sea el caso, estn debidamente autorizados, o si se encuentra infraccin a lo dispuesto en este Reglamento, se ordenar la imposicin de las sanciones correspondientes. ARTICULO 228. Si de lo asentado en el acta circunstanciada se advierte la existencia de algn riesgo, se ordenar la medida de seguridad que corresponda, notificndose de inmediato la misma, y concedindosele al visitado un trmino de 5-cinco das hbiles para que exprese lo que a sus intereses convenga y ofrezca pruebas, siguindose el procedimiento del recurso de reconsideracin previsto en este Reglamento, en cuanto a la admisin y desahogo de pruebas, formulacin de alegatos y resolucin. ARTICULO 229. Cuando exista oposicin a permitir el acceso al predio, al lugar o a la edificacin objeto de la inspeccin, o se obstruyen las funciones del personal designado para la ejecucin de una visita de inspeccin, sancin y/o medida de seguridad, el funcionario notificar a los responsables que se abstengan o dejen de realizar esa conducta y de persistir en su oposicin u obstruccin, se har uso de la fuerza pblica, sin perjuicio de que se solicite a la autoridad competente se aplique el arresto administrativo y se denuncien los hechos por el delito que resulte. ARTICULO 230. Se consideran como medidas de seguridad a aplicar cuando se advierta la existencia de algn riesgo: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. La suspensin de trabajos y/o de servicios en la parte donde se presente el riesgo o en su caso, a todo el inmueble o a todas las obras si esto se requiere y es necesario; La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, las construcciones o las obras, segn la naturaleza del acto o hechos; La desocupacin o desalojo total o parcial de inmuebles o edificaciones; La demolicin total o parcial de construcciones; El retiro de instalaciones; La prohibicin de actos de utilizacin de bienes, muebles, de materiales, de herramientas, de equipos, etc.; El aseguramiento y resguardo de objetos o materiales; La orden y/o requerimiento de realizacin de actos, obras o cualquier otra medida tendiente a estabilizar los trabajos o edificaciones.
ARTICULO 231. Las medidas de seguridad sern aplicadas en caso de urgencia, por el personal designado para realizar la inspeccin, sin perjuicio de que posteriormente las ratifique su superior jerrquico.
I. II. III.
Son de inmediata ejecucin, de carcter preventivo y se limitarn al tiempo estrictamente necesario para realizar las correcciones o los hechos, obras, o demoliciones correspondientes. Se comunicarn por escrito al responsable, para su inmediata ejecucin. Se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan, si con los hechos se cometieron infracciones a las disposiciones de la Legislacin vigente en materia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe vigente y de este Reglamento, de otras disposiciones reglamentarias de carcter general, o se incumpli con las obligaciones, condiciones, o requisitos establecidos en las licencias o autorizaciones correspondientes.
ARTICULO 232. En cualquier procedimiento administrativo que inicien las Autoridades Municipales con motivo o para la vigilancia del cumplimiento de las disposiciones de la Ley, de este Reglamento, del Plan o de otras disposiciones de carcter general en materia de Desarrollo Urbano, la primera notificacin que se deba realizar al presunto infractor se har en el domicilio que hubiese designado ante la autoridad competente en cualquier trmite o procedimiento, y de no haberse sealado o designado domicilio alguno, dicha notificacin se har en el lugar donde se realizaron o se realicen los hechos, las conductas de omisin o contrarias a las disposiciones de los ordenamientos o resoluciones antes citadas. La segunda y posteriores notificaciones se efectuarn en el domicilio que se designe expresamente para el respectivo procedimiento, de no designarse se continuar realizando las notificaciones en el domicilio en el que se efecte la primera de ellas. CAPITULO SEGUNDO INFRACCIONES ARTICULO 233. La violacin a la Legislacin vigente en materia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, a este Reglamento, al Reglamento de Zonificacin y usos del Suelo del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len, al Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len y al Reglamento de Proteccin Ambiental del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len vigentes, o de las resoluciones, licencias o autorizaciones expedidas, por el C. Presidente (a) Municipal, por el Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa o de las direcciones dependientes de esta ltima, se considera una infraccin y origina como consecuencia, la aplicacin de las sanciones correspondientes. ARTICULO 234. En virtud de que la Ley de Ingresos de los Municipios del Estado y de la Ley son leyes fiscales; el plazo para comprobar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en ellas y para imponer las sanciones por infracciones a dichas disposiciones se extingue a los 5-cinco aos contados a partir del da siguiente al que fuera exigible de conformidad a la Legislacin vigente en materia de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len y con el Artculo 277 de la Ley vigente en la materia, siempre y cuando no haya sido requerido; transcurrido este plazo los interesados podrn solicitar por escrito se declare que se han extinguido las facultades de la autoridad competente. ARTICULO 235. Se reconoce como responsable en primer trmino al propietario de las obras que se realicen en los bienes; como responsable solidario al propietario del inmueble que permita a un tercero la realizacin de dichas acciones; y ser la autoridad correspondiente quien imponga las sanciones al o a los responsables de las acciones que contravengan la Ley, el Plan, este Reglamento o licencias expedidas en materia de Desarrollo Urbano. CAPITULO TERCERO SANCIONES ARTICULO 236. Son autoridades competentes para conocer de las infracciones a las disposiciones, de este Reglamento, de las obligaciones, condiciones o requisitos
establecidos en las licencias o autorizaciones en materia de Desarrollo Urbano, as como para vigilar el cumplimiento de sus disposiciones e imponer las sanciones que correspondan al o los responsables de la infraccin o infracciones: I. II. III. IV. El El El El R. C. C. C. Ayuntamiento de Guadalupe, Nuevo Len; Presidente (a) Municipal; Director General del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa; Secretario de Finanzas y Tesorero Municipal.
ARTICULO 237. Las sanciones que pueden aplicarse a los infractores de las disposiciones de este Reglamento son: I. II. III. IV. V. Apercibimiento o amonestacin; Multa; Suspensin de trabajos; Clausura temporal o definitiva (ya sea total o parcial, respecto de las obras, construcciones e instalaciones); Demolicin, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en que se encontraban con anterioridad a los hechos, reposicin de rboles, realizacin de obras o hechos, segn corresponda de acuerdo a la conducta infractora que se sancione; Arresto Administrativo; y Para la aplicacin de las sanciones, no se requiere seguir el orden antes expresado, y se podrn imponer a los infractores de las disposiciones de la Ley, el Plan y este Reglamento.
VI. VII.
En caso de reincidencia en la comisin de infracciones a las disposiciones de la Ley, el Plan y este Reglamento, se le impondr el doble de la multa que corresponda de acuerdo a la infraccin cometida, sin exceder de 40,000 das de salario mnimo que prevalezca en el Municipio, segn lo establezca la autoridad competente, sin perjuicio de que adems se ordene la clausura definitiva, la demolicin de las construcciones, obras, o instalaciones, segn corresponda. ARTICULO 238. Si la persona a quien se le hubiese requerido o sancionado indicndole que realizara acciones correspondientes, no las efecta en el trmino que se le concedi, la autoridad que impuso la sancin o efecto el requerimiento ordenar su realizacin por conducto de terceras personas o a travs de otras dependencias Municipales, en rebelda del responsable y siendo a su cargo los gastos y daos que se causen. ARTICULO 239. La sancin econmica se determinar en cuotas de salario mnimo vigente en la zona econmica a la que pertenece el Municipio de Guadalupe, N. L., donde una cuota equivale a un salario mnimo. ARTCULO 240. Para fijar la sancin se debern tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y de las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. ARTICULO 241. Se consideran conductas violatorias o infracciones a este Reglamento, a los planes o programas de Desarrollo Urbano de este Municipio y al Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len; las siguientes: Se sancionar con la suspensin o clausura definitiva total o parcial de excavaciones, instalaciones, construcciones, obras de urbanizacin y construccin relativa a fraccionamientos y venta de lotes, obras para edificaciones o para soportar anuncios o servicios en los siguientes casos: I. Cuando sin contar con permiso o autorizacin, el o los propietarios, ordenen, contraten o permitan la realizacin de alguna excavacin, instalacin, construccin, demolicin, movimiento de tierra, desmonte o tala de rboles en un predio de su propiedad;
II. Cuando sin contar con permiso o autorizacin se realice una excavacin, construccin, instalacin, o se depositen materiales o escombros que afecten la va pblica, terreno del dominio pblico o afecto a destino comn; III. Cuando el alineamiento establezca al predio, restricciones o afectaciones y stas no se respeten; IV. Cuando el o los propietarios de un predio realicen una construccin sin contar con las constancias o licencias necesarias; V. Cuando el o los propietarios den a un predio o construccin un uso o destino diferente al autorizado o incumplan con la densidad, los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo aplicable; VI. Cuando el o los propietarios de un predio o construccin no respeten las disposiciones de la Ley, su reglamentacin o los planes de desarrollo urbano; VII. Cuando se ejecuten obras, instalaciones o edificaciones en lugares prohibidos por la Ley, su reglamentacin o los planes y programas de desarrollo urbano, VIII. Cuando se utilicen, sin las autorizaciones correspondientes, explosivos para excavaciones o demoliciones; IX. Cuando se realicen obras de construccin, urbanizacin y similares relativas a un fraccionamiento, sin contar con la factibilidad, licencia, permiso, o autorizacin correspondiente; X. Cuando se obstaculice o impida en alguna forma el cumplimiento de las ordenes de inspeccin expedidas por la autoridad competente XI. Cuando se realice o promueva la venta de lotes, predios y edificaciones de un fraccionamiento, sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; XII. Cuando se promueva o permita la ocupacin de un predio o edificacin sin contar con las licencias, permisos y autorizaciones correspondientes o violando el uso de suelo que le corresponde; y XIII. Cuando el propietario, poseedor o responsable de obras que se lleven a cabo en inmuebles ubicados en zonas de riesgo establecidas en el Atlas de riesgos, realice obras o instalaciones o actos sin permiso o autorizaciones, o tenindolo no cumpla con el mismo ARTCULO 241 Bis I.- Se sancionar con multa al propietario o a los responsables solidarios en los siguientes casos: I. Multa desde trescientas hasta dos mil veces el salario mnimo prevaleciente en la zona econmica: a) Cuando no se respeten las normas de diseo en las obras y edificaciones para las personas con discapacidad; b) Cuando se promueva o permita la ocupacin de un predio o edificacin sin contar con las licencias, permisos y autorizaciones correspondientes o violando el uso del suelo que le corresponda; y c) Cuando se utilice el predio o sus construcciones sin haber obtenido la constancia de suelo correspondiente. II. Multa desde dos mil hasta diez mil veces el salario mnimo prevaleciente en la zona econmica:
a) Cuando despus de haber sido sancionado por la autoridad competente el propietario y los responsables solidarios persistan en realizar acciones violatorias a Leyes, reglamentos o a disposiciones administrativas de aplicacin general; b) Cuando despus de su vencimiento y sin haber obtenido su renovacin, se continen ejerciendo derechos que le fueron otorgados por una constancia, licencia, permiso o autorizacin; c) Cuando los particulares contravengan las disposiciones o incumplan injustificadamente las obligaciones contenidas en los convenios que celebren con las autoridades en materia de desarrollo urbano; d) Cuando no se ejecuten las medidas de seguridad impuestas por la autoridad competente; e) Cuando no se respete el porcentaje de rea verde o espacio abierto, se excedan las densidades de poblacin o construccin autorizadas, la altura mxima permitida o los coeficientes de utilizacin y ocupacin del suelo conforme al plan o programa de desarrollo urbano aplicable; f) Cuando se contravengan las normas bsicas para las vas pblicas establecidas en la presente Ley; g) Cuando se ejecuten obras, instalaciones, excavaciones o edificaciones en lugares prohibidos por la Ley, su reglamentacin o los planes y programas de desarrollo urbano; h) Cuando se impida la inspeccin de un inmueble;
i) Cuando se realicen obras, construcciones, instalaciones, demoliciones o excavaciones, sin contar con la debida autorizacin o con una licencia cuyo contenido sea violatorio de los programas; j) Cuando se lleven a cabo subdivisiones, fusiones, relotificaciones y parcelaciones sin la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; k) Cuando se incumpla con las obligaciones derivadas de un polgono de actuacin autorizado; l) Cuando se incumpla con las obligaciones derivadas de un reagrupamiento parcelario autorizado; m) Cuando se incumpla con las obligaciones establecidas por un plan o programa de desarrollo urbano para una zona de suelo estratgico; n) Cuando se realicen obras de construccin, urbanizacin y similares relativas a un fraccionamiento o conjunto, sin contar con la factibilidad, licencia, permiso, o autorizacin correspondiente; o) Cuando se realicen sin permiso o autorizacin, en la va pblica, terreno de dominio pblico o afecto a un destino comn; construcciones, instalaciones, o cualquier otra obra, o acto que afecte sus funciones; o p) Cuando se utilice el predio o sus construcciones para un uso o destino no permitido, para la zona en la que se ubica el predio. III. Multa desde cinco mil veces el salario mnimo prevaleciente en la zona econmica hasta dos veces el valor de las acciones, obras o construcciones realizadas:
a) Cuando el propietario, poseedor o responsable de obras que se lleven a cabo en inmuebles ubicados en zonas de riesgos establecidas en el atlas de riesgos, realice obras o instalaciones o actos sin permiso o autorizacin, o tenindolo no cumpla con el mismo; b) Cuando se realice o promueva la venta de lotes, predios y edificaciones de un fraccionamiento o conjunto, sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; o c) Cuando se realicen fraccionamientos, conjuntos o urbanizaciones sin contar con la debida autorizacin. ARTCULO 241 Bis II.- Se sancionar con la demolicin total o parcial de las obras en proceso o de las construcciones en los casos siguientes: I. Cuando se realicen construcciones, instalaciones, demoliciones o excavaciones, sin contar con la debida autorizacin; II. Cuando se realicen sin permiso o autorizacin, en la va pblica, terreno de dominio pblico o afecto a un destino comn; construcciones, instalaciones, o cualquier otra obra, o acto que afecte sus funciones; III. Cuando el propietario, poseedor o responsable de obras que se lleven a cabo en inmuebles ubicados en zonas de riesgos establecidas en el atlas de riesgos, realice obras o instalaciones o actos sin permiso o autorizacin, o tenindolo no cumpla con el mismo; o IV. Cuando se ejecuten obras, instalaciones o edificaciones en lugares prohibidos por la Ley, su reglamentacin o los planes y programas de desarrollo urbano. ARTCULO 241 Bis III.- Se sancionar con la revocacin de las autorizaciones, licencias y permisos en los casos siguientes: I. Cuando se descubra que se utilizaron documentos falsos o errneos o que se consiguieron con dolo a fin de obtener la autorizacin correspondiente; II. Cuando se construya un proyecto diferente al autorizado; o
III. Cuando para el otorgamiento de la licencia, permiso o autorizacin el servidor pblico competente dicte el acto en contravencin a alguna disposicin jurdica vigente; o IV. Cuando se haya emitido por autoridad incompetente.
ARTCULO 241 Bis IV.- Se sancionar con arresto administrativo de los propietarios y de sus responsables solidarios en los siguientes casos: I. Cuando al ejecutar una orden de inspeccin emitida por autoridad competente, se impida a los inspectores, debidamente acreditados, la realizacin de la inspeccin; II. Cuando no se respeten los sellos de suspensin o clausura colocados por autoridades competentes; III. Cuando se continen realizando labores de excavacin, construccin o de cualquier tipo, excepto de vigilancia, en el predio, lote o edificacin suspendida o clausurada. En los casos a que se refiere este artculo, la autoridad competente que conozca del caso dar vista al Ministerio Pblico para los efectos correspondientes. ARTCULO 242.- La imposicin de sanciones se aplicar sin perjuicio de las responsabilidades que conforme a otros Cdigos, Leyes, Reglamentos, Disposiciones Administrativas de observancia general y Normas Oficiales Mexicanas que correspondan. ARTCULO 242 Bis I.- El acto administrativo vlido es ejecutorio cuando el ordenamiento jurdico aplicable, reconoce a la Administracin Pblica Estatal o Municipal, la facultad de
obtener su cumplimiento mediante el uso de medios de ejecucin forzosa ante la contumacia del obligado. ARTCULO 242 Bis II.- La ejecucin forzosa por la administracin se podr llevar a cabo mediante embargo o ejecucin subsidiaria. Tiene lugar a la ejecucin subsidiaria cuando se trate de actos que por no ser personalsimos puedan ser realizados por sujeto distinto del obligado. En este caso la administracin realizar el acto por s o a travs de las personas que determine y a costa del obligado. El costo de la ejecucin forzosa se considerar crdito fiscal, en los trminos de las disposiciones fiscales vigentes en el Estado y el Municipio de Guadalupe, Nuevo Len. ARTCULO 242 Bis III.- Proceder la ejecucin forzosa una vez que se agote el procedimiento respectivo y medie resolucin de la autoridad competente en los siguientes casos: I. Cuando un propietario afectado por un destino para infraestructura vial o hidrulica, se rehse a permitir su ejecucin o impida la utilizacin de los derechos de va correspondientes; II. Cuando exista obligacin a cargo de los propietarios o poseedores de predios sobre los que la autoridad competente, haya decretado ocupacin parcial o total, de retirar obstculos que impidan la realizacin de las obras de utilidad o inters pblico, sin que las realicen en los plazos determinados; III. Cuando haya obligacin de demoler total o parcialmente las construcciones que se encuentren en estado ruinoso, o signifiquen un riesgo para la vida, bienes o entorno de los habitantes, sin que sta se verifique; IV. Cuando exista la obligacin de reparar las edificaciones que as lo requieran, de acuerdo con el reglamento de construcciones aplicable, y no se cumpla con ella; V. Cuando los propietarios o poseedores hayan construido en contravencin a lo dispuesto por los planes, siempre que dichas obras se realizaran con posterioridad a la entrada en vigor de los mismos, y no se hicieran las adecuaciones ordenadas, o bien no se procediera a la demolicin ordenada en su caso; VI. Cuando se hubiere agotado el procedimiento administrativo y el obligado no hubiera acatado lo ordenado por la autoridad competente; VII. Cuando los propietarios de terrenos sin edificar se abstengan de conservarlos libres de maleza y basura; VIII. Cuando los propietarios o poseedores de inmuebles se rehsen, incumplan o cumplan parcialmente, sin causa legal que lo justifique, las obligaciones de dar, hacer o no hacer, en las condiciones de tiempo, modo y lugar que impongan los planes de desarrollo urbano para los predios ubicados en zonas de suelo estratgico. IX. Cuando los propietarios o poseedores de inmuebles se rehsen, incumplan, o cumplan parcialmente, sin causa legal que lo justifique las obligaciones de dar, hacer o no hacer, en las condiciones de tiempo, modo y lugar que establezcan las resoluciones en materia de polgonos de actuacin o reagrupaciones parcelarias que impongan los planes o programas de desarrollo urbano aprobados. ARTCULO 243.- Las violaciones a este reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se sancionara con multa de cien veces el salario mnimo y hasta dos veces el valor de las acciones.
ARTICULO 244. Cuando se sancione con multa, y el infractor no la pague dentro del trmino concedido, se enviar la resolucin respectiva, en copia, a la autoridad fiscal Municipal para que proceda a hacerla efectiva mediante el procedimiento econmico-coactivo correspondiente. ARTICULO 245. Se entiende por reincidencia, el hecho de que una persona haya cometido, sin importar el tiempo transcurrido entre un hecho y el otro, una o ms infracciones a las disposiciones de la Ley, del Plan, de este Reglamento o a las disposiciones de carcter general vigentes en el Municipio en materia de desarrollo urbano y ecologa; o que no respete en ms de una ocasin las obligaciones, condiciones o requisitos establecidos en la licencia o autorizacin correspondiente que se le otorg por la Autoridad competente. ARTICULO 246. La suspensin de obras o la clausura (Temporal Definitiva) se efectuarn mediante la imposicin de los sellos correspondientes; cuando estos presenten rompimiento o sean retirados sin que exista mandamiento por escrito de la autoridad que los impuso, o de otra, se ordenar que se vuelva a materializar la sancin utilizando cualquier otro elemento material mediante el cual se pueda efectivamente respetarla, procediendo la Autoridad correspondiente en contra de las personas que hayan retirado dichos sellos. ARTICULO 247. Suspendidas las obras o realizado la clausura temporal o definitiva del establecimiento o negociacin, si conforme a las disposiciones legales, reglamentarias o de carcter general o del Plan aplicables al caso, procede su regularizacin, una vez que se solicite y obtenga la licencia o autorizacin correspondiente, se ordenar el levantamiento de la suspensin o de la clausura impuesta y el retiro de sellos, debiendo pagar previamente los derechos, contribuciones o cesiones de reas y la multa que se le imponga. Por las obras que no proceda la regularizacin se ordenar la demolicin, el retiro de instalaciones o la restitucin de las cosas al estado en que se encontraban antes de cometida la infraccin o realizadas las adecuaciones para que se cumpla con el proyecto autorizado. ARTICULO 248. Cuando por alguna accin u omisin del perito responsable de las obras incurra en incumplimiento a las disposiciones de la Ley, del Reglamento o de otras disposiciones legales establecidas en la licencia, autorizacin, recomendaciones o dictmenes a que se refiere este Reglamento se le aplicarn, indistinta o conjuntamente las siguientes sanciones: I. II. III. Amonestacin; Multa; Arresto administrativo
La imposicin de las sanciones antes referidas al perito responsable de la obra no lo libera, en su caso, de la obligacin de pagar daos y perjuicios que le hubiera ocasionado a terceras personas o sus bienes.
TITULO DCIMO CUARTO DE LA DENUNCIA Y DEL RECURSO DE RECONSIDERACIN CAPITULO NICO ARTICULO 249. En materia de recursos y denuncia, se estar a lo dispuesto en la Ley vigente de la materia. TITULO DECIMO QUINTO
CAPTULO XIX PROGRAMAS DE INCENTIVOS PARA EL USO DE MATERIALES ECOLGICOS EN LA EDIFICACIN ARTCULO 250.- Corresponde a la Autoridad Municipal implementar Programas de Incentivos para el Uso de Nuevas Tecnologas Ecolgicas en la Construccin y/o edificacin y fraccionamientos. ARTCULO 251.-El Programa de Incentivos en el uso de nuevas Tecnologas Ecolgicas en la Construccin y/o edificacin y fraccionamientos solo ser aplicable para las construcciones que se realicen dentro del territorio del Municipio de Guadalupe, Nuevo Len. ARTCULO 252.-El Programa tiene por objeto promover mediante incentivos, un cambio en la conducta de las personas que realizan actividades industriales, comerciales y de servicios, de tal manera que sus intereses sean compatibles con los intereses colectivos de proteccin ambiental y de desarrollo sustentable, mediante sistemas constructivos o tecnologas que permitan el aprovechamiento del medio ambiente para lograr una edificacin sana o bioclimtica, que utilice los recursos naturales para su subsistencia. ARTCULO 253.- La Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal otorgar incentivos de hasta un 25%( veinticinco porciento) de acuerdo a la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de N.L. y la Ley de Ingresos para los Municipios del Estado de Nuevo Len para el ao 2009, en lo que respecta al pago de derechos de los servicios prestados por el Centro a los Ciudadanos. ARTCULO 254.- El Centro por conducto de la Secretara de Finanzas incentivar a los ciudadanos en la construccin de edificacin cuando utilicen nuevas tecnologas que favorezcan al Medio Ambiente, mismos que sern determinados en base al presupuesto invertido de constructor para la preservacin del Medio Ambiente, ya sea en el equipamiento o en la infraestructura necesaria para la aplicacin del mencionado subsidio. ARTCULO 255.- El Centro deber informar a la Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal para que en comn acuerdo y en base al anlisis realizado en costo beneficio, y de acuerdo a lo mencionado en el artculo 257 se determine el porcentaje del subsidio. ARTCULO 256.-Las Tecnologas ecolgicas a utilizar para todo tipo de Construccin y/o edificacin y fraccionamientos son: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. Instalacin de plantas de tratamiento de aguas negras (para riego de jardines, parques, control de incendios, etc.) Utilizacin de energa solar y elica. Instalacin del sistema de captacin de agua de lluvia (cisterna), para que sea utilizada en riego de parques y jardines, sanitarios, control de incendios, etc. Instalacin de adoqun ecolgico en calles y banquetas. Realizacin de pozos de absorcin para agua de lluvia en parques, jardines y franjas de amortiguamiento y/o absorcin. Creacin de reas verdes en techos. Instalacin de cristal reflejante (ventanas duovent). Aplicacin de impermeabilizante acrlico. Instalacin de muros y lozas con aligerantes trmicos.
X. XI. XII.
Aplicacin de pinturas y recubrimientos trmicos. Instalacin de sistemas de riego. Instalacin de subestacin elctrica.
ARTCULO 257.- Los incentivos Fiscales solo podrn otorgarse previo estudio del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa, en coordinacin con la Direccin de Ingresos de la Secretara de Finanzas y Tesorera Municipal de acuerdo a la siguiente tabla de Incentivos Fiscales Ambientales: % DEL TOTAL DE LA INVERSIN EN LA EDIFICACIN 15 10 5 Hasta 4 % DE DESCUENTO APLICABLE 25 20 15 5
Del punto medio del porcentaje del total de la inversin hacia arriba se tomar en cuenta el descuento aplicable. ARTCULO 258.- Los anteriores incentivos fiscales, sern aplicables nicamente al costo . del pago de derechos de los servicios prestados por el Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa en concesiones, autorizaciones, licencias y permisos y sern transferibles, no gravables y quedarn sujetos al inters pblico; as como a cualquier otra tecnologa que se presente y que se demuestre su eficiencia.
TRANSITORIOS PRIMERO. Se Abroga el Reglamento de Construccin publicado en el Peridico Oficial No. 122 en fecha viernes 11 de octubre de 1991. SEGUNDO. Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin, en el Peridico Oficial del Estado. TERCERO. Las disposiciones contenidas en este Reglamento no sern aplicables a los asuntos que antes de la fecha de vigencia de este Reglamento ya se encontrasen oficialmente en trmite ante la Autoridad Municipal correspondiente. CUARTO. Remtase a la C. Presidenta Municipal, a fin de que instruya al C. Secretario del R. Ayuntamiento, para que mande publicar el presente Reglamento en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len. ATENTAMENTE GUADALUPE, NUEVO LEN A 09 DE DICIEMBRE DE 2008
LIC. MARIA CRSITINA DIAZ SALAZAR PRESIDENTE MUNICIPAL LIC. ALFONSO RODRGUEZ OCHOA SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO

Reg La Men To

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Reg La Men To

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Publicado en Peridico Oficial de 22 de diciembre de 2008 REGLAMENTO DE PERMISOS DE CONSTRUCCIN TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1.

El C. Presidente(a) Municipal El C. Director General del Centro de Desarrollo Urbano y Ecologa.

VI. VII. VIII.

IX. X. XI. XII.

XIII. XIV. XV.

Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.

ESTACIONAMIENTOS DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO EN ZONAS Y CORREDORES

USOS Y DESTINOS DEL SUELO

1.1.1 1.1.2 1.1.3 2.1.1 2.2.1 2.2.2 2.2.3

VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA BIFAMILIAR O DUPLEX VIVIENDA MULTIFAMILIAR

1 VIVIENDA 1 VIVIENDA 1 VIVIENDA

2,3 TIENDAS Y ALMACENES

II. III. IV.

VIII. IX. X. XI.

S-ar putea să vă placă și