REGULAMENTO DO CONDOMNIO Capitulo I Disposies gerais Artigo 1 (mbito - Identificao e composio do prdio)

1.

O presente regulamento diz respeito ao edifcio, com NIPC xxxx, sito no n xx da Rua xxx, do prdio urbano xx, em (Nome da cidade), em regime de propriedade horizontal, conforme ttulo constitutivo da propriedade horizontal registado em (data), inscrito na respectiva matriz predial de xx, freguesia de xx sob o artigo n xx, o qual foi aprovado em Assembleia de Condminos de (data), como consta da respectiva acta. Foi elaborado e aprovado nos termos do artigo 1429- A do Cdigo Civil. Rege e disciplina o uso, a fruio e a conservao das partes comuns das x fraces autnomas, descritas com as letras de x a y, sendo x por andar (esquerdo e direito, x etc), todas destinadas a habitao x(ou descrio aplicvel: comrcio, servio, etc).

2.

So condminos os proprietrios das seguintes fraces:

Fraco

Piso

Permilagem %0

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Artigo 2 (Partes Comuns) 1. So partes comuns do prdio: a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes-mestras e de estrutura, telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fraco, chamins e coberturas bem como todos os elementos da estrutura do prdio, ainda que destinados ao uso de qualquer fraco; b) As instalaes gerais de gua, electricidade, gs, comunicaes e semelhantes; c) Os sistemas de esgotos de guas pluviais e saneamento; d) A entrada, vestbulos, escadas, corredores de uso ou passagem comum; e) Casa das mquinas e arrecadaes que sirvam a mais do que um condmino.

2.

Presumem-se ainda comuns: a) O elevador; b) As infra-estruturas de telecomunicaes e respectiva rede de distribuio de sinal; c) Em geral, as coisas que no sejam afectadas ao uso exclusivo de um dos condminos.

3.

Nas partes comuns so elementos de uso exclusivo: a) As campainhas e intercomunicadores at derivao de cada fraco; b) Os receptculos postais. Artigo 3 (Condminos)

1.

So condminos as pessoas singulares ou colectivas que, em cada momento, so proprietrias das fraces autnomas, sem prejuzo da titularidade de quaisquer outros direitos reais que sobre essas fraces possam incidir. Cada condmino proprietrio exclusivo da fraco que lhe pertence e comproprietrio das partes comuns do edifcio. O conjunto dos dois incindvel, nenhum deles pode ser alienado separadamente, nem lcito renunciar parte comum como meio de o condmino se desonerar das despesas necessrias sua conservao ou fruio.

2.

O administrador manter permanentemente actualizada, uma relao da qual conste a identificao e residncia, ou sede de cada um dos condminos ou dos titulares de outros direitos reais, bem como a identificao de arrendatrios ou utentes de fraces autnomas, estando nestes ltimos casos, os
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condminos obrigados a fornecer ao administrador os respectivos dados de identificao e sucessivas alteraes, no prazo de 8 dias a contar da data do incio dessas situaes.

Capitulo II Das fraces autnomas

Artigo 4 (Utilizao das fraces autnomas)

1.

s fraces autnomas no poder ser dada utilizao diversa daquela que se encontra consignada no competente alvar municipal, constante, igualmente, do ttulo de constituio da propriedade horizontal.

2.

interdito aos condminos e respectivo agregado familiar, aos arrendatrios e ou outros utilizadores das fraces autnomas: a) Perturbar a tranquilidade com a produo natural ou artificial de qualquer tipo de rudo, devendo para o efeito e em especial, regular as mquinas, aparelhos receptores ou reprodutores de som ou outros aparelhos electrodomsticos; b) Permitir que, por qualquer razo se propaguem a partir das respectivas fraces cheiros desagradveis; c) Utilizar as varandas ou janelas para qualquer outro fim, que no o que resulta do projecto de arquitectura aprovado; d) Modificar ou prejudicar, por falta de reparao ou por intervenes exteriores, a linha arquitectnica, o arranjo esttico e a segurana do edifcio, designadamente pela: i. Instalao no exterior, de aparelhos de ar condicionado, de antenas parablicas, de tv por cabo, de rdio ou de aparelhos e estruturas para quaisquer fins; ii. Instalao de toldos que no respeitem o modelo aprovado previamente pela assembleia de condminos; iii. Instalao de placas publicitrias no exterior ou nas partes comuns no interior, sem prvia aprovao da assembleia de condminos; iv. Pintura exclusiva da fachada da fraco;

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v.

Colocao nas varandas ou janelas de quaisquer objectos, excepto de vasos devidamente resguardados contra queda, com dispositivos que impeam o gotejamento e colocados pelo interior dos terraos, varandas ou janelas;

vi.

Despejar guas, arremessar pontas de cigarro, lixos ou detritos de qualquer natureza pelas varandas ou janelas para a via pblica ou partes comuns.

e) Armazenar ou guardar explosivos ou substncias facilmente inflamveis que coloquem em risco e perigo a segurana; f) Obstruir, ainda que temporariamente, com quaisquer objectos, designadamente, vasos, objectos decorativos, bicicletas e carrinhos de beb, as entradas, escadas, patamares e corredores de acesso e demais partes comuns, as quais devem manter-se desafogadas em toda a sua extenso; g) Depositar lixos, sujar ou deteriorar qualquer parte comum do prdio, nomeadamente com o transporte material ou lixo domstico que possa prejudicar a sade, segurana e tranquilidade dos condminos; h) Transportar no elevador animais domsticos, pesos excessivos, volumes ou contentores que possam danificar a cabine ou as portas. 3. Em caso de ausncia prolongada os condminos podero providenciar junto da administrao, para que esta possa ter acesso respectiva fraco autnoma em casos de emergncia, nomeadamente, curto-circuito, fuga de gs, ruptura de canalizao de gua e entupimento de esgotos. 4. Caso os condminos no providenciem o acesso s respectivas fraces, para os efeitos do nmero anterior, a administrao do condomnio est autorizada, em caso de manifesta emergncia, a entrar nas fraces autnomas pelo modo mais conveniente, devendo contudo esgotar as possibilidades de contacto, com dever de guarda dos bens que nelas se encontrem. Artigo 5 (Obras nas fraces autnomas)

1.

Cada condmino poder efectuar quaisquer tipos de obras no interior da sua fraco autnoma, desde que no contendam com a finalidade a que a fraco se destina, sejam executadas com observncia das regras tcnicas e das disposies legais e regulamentares aplicveis e no afectem nem prejudiquem ou alterem por qualquer modo as outras fraces autnomas, bem como partes comuns e elementos que faam parte da estrutura do imvel, estabilidade e segurana do edifcio e a sua linha arquitectnica, arranjo esttico, uniformidade exterior, incluindo as respectivas fachadas.
4

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2.

Em caso de se pretender proceder a alguma obra ou inovao que constitua uma alterao da linha arquitectnica e esttica do edifcio, dever a mesma alvo de exposio a submeter a deliberao em assembleia de condminos.

3.

Antes de se iniciarem as obras devem os condminos informar por escrito a administrao, exceptuando-se o caso de pequenas reparaes.

4.

Cada condmino obrigado a realizar na sua fraco, com a maior prontido, as obras e reparaes que se tornem necessrias para prevenir, evitar ou remediar danos nas outras fraces ou partes comuns.

5.

Os condminos so obrigados a permitir a utilizao de qualquer parte das suas fraces autnomas para a execuo de obras e reparaes a efectuar em coisas comuns e de obras e reparaes necessrias a realizar em outras fraces autnomas, desde que essas obras ou reparaes no possam normalmente executar-se de outro modo, assistindo-lhe porm, o direito de serem indemnizados por danos que necessariamente sofram em consequncia das mesmas.

6.

As obras ou reparaes no interior das fraces autnomas, mesmo de pequeno porte, no podero ser realizadas entre as 18:00 e 8:00 do dia seguinte, nos dias teis, e a partir das 18 horas de Sbado at s 8 horas de Segunda-feira, se forem susceptveis de causar rudo que possa perturbar os restantes condminos ou utentes do prdio, salvo nas situaes de manifesta emergncia.

Artigo 6 (Despesas com bens e servios)

1.

2.

3.

Os condminos esto obrigados ao pagamento de uma quota que representa a sua parte nas despesas necessrias conservao e fruio das partes comuns do condomnio, onde se incluem os custos associados gesto e manuteno corrente e a contribuio para o Fundo Comum de Reserva. As quotas sero repartidas pelos condminos segundo o estipulado em assembleia de condminos. Para alm das quotas referidas no ponto imediatamente anterior, pode a assembleia deliberar uma quotizao extraordinria destinada a fazer face a despesas com inovaes, conservao ou beneficiao, cujo valor ultrapasse as disponibilidades do fundo comum de reserva, ou do fundo de maneio corrente do condomnio. As quotizaes extraordinrias sero analisadas separadamente do oramento anual cabendo assembleia a definio do critrio de repartio mais adequado. No caso de um proprietrio arrendar a sua fraco a terceiros, salvo informao contratual em contrrio, mantm a responsabilidade pelo pagamento da sua quota-parte nos encargos e despesas do condomnio.

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4.

5.

6.

7.

As reparaes nas partes comuns que tenham de efectuar-se por facto imputvel a condminos, seus familiares, empregados, visitantes ou pessoas a quem tenham contratado ou cedido o uso da respectiva fraco sero da sua responsabilidade, sem prejuzo dos direitos que ele depois possa invocar contra terceiros. A administrao receber de cada condmino, at ao oitavo dia de cada o ms, a quota-parte resultante da distribuio do oramento previsional aprovado por deliberao da assembleia de condminos. Os pagamentos administrao devero ser feitos por qualquer dos seguintes modos: pessoalmente junto da administrao, por depsito ou transferncia bancria para a respectiva conta ordem, com indicao do andar correspondente. Para evitar as dificuldades de tesouraria resultantes de eventuais atrasos de pagamento pelos condminos das suas contribuies e do facto de determinadas despesas no se distriburem regularmente ao longo do ano, ser criado um fundo de maneio, cujo montante e modo de constituio sero estabelecidos pela assembleia de condminos, sob proposta da administrao. Artigo 7 (Encargos de conservao e fruio)

So de exclusiva responsabilidade de cada condmino as despesas e encargos de conservao, reparao e fruio da fraco autnoma de que seja proprietrio, com tudo o que a compe, incluindo as instalaes de gua, esgotos, electricidade, gs, comunicaes e outras semelhantes, desde o ponto de sada da instalao geral respectiva. Artigo 8 (Arrendamento ou cedncia de uso das fraces autnomas)

1.

O condmino que arrende a sua fraco autnoma ou por qualquer outra forma ceda, ocasional ou duradouramente, a sua utilizao, pode notificar a administrao do condomnio, mediante carta registada com aviso de recepo, dando instrues para que seja cobrada directamente ao inquilino ou cessionrio, quaisquer importncias correspondentes s despesas comuns que aqueles se tenham contratualmente obrigado a suportar, ficando todavia, entendido que, se o inquilino ou o cessionrio no liquidar essas despesas no prazo estabelecido no presente regulamento, o condmino deve proceder ao seu pagamento.

2.

A venda ou cesso de qualquer fraco, ou do seu uso, obriga o vendedor ou o cedente a comunicar, por escrito Administrao a data da sua produo de efeitos e implica para o adquirente a

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obrigatoriedade de observncia do estipulado no presente regulamento e de se submeter s regras dele constantes. Capitulo III Das partes comuns

Artigo 9

(Uso das partes comuns)

1. Com as excepes que resultem dos nmeros anteriores e subsequentes deste artigo e de outras disposies do presente regulamento ou da lei, as partes comuns destinam-se ao uso de todos os condminos. 2. Os condminos s podem utilizar as partes comuns, estritamente de acordo com a finalidade a que se destinam, fazendo-o de modo a evitar que sofram deterioraes e danos que no correspondam ao seu uso normal e contribuindo, pelos modos que tenham ao seu alcance, para a respectiva preservao e valorizao. 3. vedado aos condminos, seus familiares, inquilinos ou aos utilizadores a qualquer ttulo das fraces autnomas: a) Deixar crianas nos patamares, corredores, elevadores e em outras partes que a isso no estejam destinadas; b) Deixar animais domsticos nas reas comuns mesmo que tenham utilizao exclusiva, nomeadamente, varandas, entrada do prdio, escadas, corredores de passagem, halls de acesso s fraces; c) Colocar recipientes de lixo ou despejo nas partes comuns do prdio fora dos locais para esse efeito destinados ou para alm do tempo indispensvel sua remoo; d) Deixar aberta a entrada comum do edifcio ou permitir o acesso de estranhos sem que se assegurem da respectiva identidade; e) Em geral, adoptar ou permitir s pessoas que de si dependam, comportamentos susceptveis de danificar ou conspurcar as partes comuns, de afectar o normal desempenho por estas das funes a que se destinam e de perturbar o bom e regular funcionamento do condomnio e a comodidade e bem-estar dos seus utentes; f) Fumar nos elevadores e reas comuns.

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4.

Sem prejuzo da responsabilidade resultante das violaes do presente regulamento, cada condmino responsvel pelas consequncias do deficiente ou negligente uso dos equipamentos comuns ou do extravio das chaves que possua, das portas de acesso ao condomnio e casa das mquinas.

Artigo 10 (Obras das partes comuns)

1.

As obras nas partes comuns so executadas sob a direco e fiscalizao da administrao ou por quem a assembleia de condminos designar para o efeito.

2.

As reparaes indispensveis e urgentes, e ainda aquelas cujo montante no exceda 500,00 ou 5% do oramento aprovado e que se destinem conservao e fruio normal, no carecem de ser previamente autorizadas pela assembleia do condomnio cabendo ao administrador tomar as providncias necessrias para a sua execuo.

3.

Quando, por aplicao do artigo 1427 do Cdigo Civil, qualquer condmino iniciar reparaes indispensveis e urgentes nas partes comuns do edifcio, deve comunicar esse facto por escrito ao administrador no prazo de 30 dias.

4. 5.

As obras que constituam inovaes tm de ser aprovadas pela assembleia geral. As obras referidas no nmero anterior no podero prejudicar qualquer dos condminos na utilizao das partes comuns ou prprias

6.

No caso da destruio total ou parcial do edifcio, aplicar-se- o preceituado no artigo 1428 do Cdigo Civil. Artigo 11 (Seguros)

1.

O edifcio ser obrigatoriamente seguro na sua totalidade contra risco de incndio e, eventualmente, contra outros riscos que a assembleia de condminos vier a deliberar, para o efeito tendo em considerao o valor de reconstruo que esta fixar independentemente do valor que conste no ttulo constitutivo de propriedade horizontal, devendo esse valor ser actualizado anualmente.

2.

O seguro de incndio individual por fraco, obrigatrio, sem prejuzo de por razes econmicas e comerciais haver interesse na contratao de seguro colectivo, devendo no primeiro caso, o

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condmino apresentar prova atravs de fotocpia da aplice de seguro efectuado e do recibo de pagamento anual do respectivo prmio. 3. A efectivao do seguro, a sua renovao e actualizao peridica compete ao administrador, aplicando-se o disposto no n. 2 do artigo 1429 do Cdigo Civil, no caso do mesmo no cumprir com a diligncia necessria esta obrigao. Capitulo IV Seco I Da assembleia de condminos

Artigo 12 (Constituio da assembleia)

A assembleia de condminos o rgo supremo de administrao do condomnio, composta por todos os proprietrios, ou detentores de direitos reais equiparveis, das fraces autnomas.

Artigo 13 (Atribuies e competncias)

1.

atribuio da assembleia, em conjunto com a administrao, exercer a gesto das partes e servios comuns do condomnio.

2.

Compete em especial assembleia de condminos: a) Eleger e substituir a administrao quando se verifique renncia ao cargo, ou proceder sua exonerao quando se mostre verificada a prtica de irregularidades ou actuaes negligentes no exerccio das suas funes; b) Decidir, mediante proposta fundamentada da administrao, o reforo ou o aumento do fundo de reserva previsto no artigo 25, bem como a movimentao das contas do condomnio previstas no n. 3 do artigo 27; c) Fixar o quantitativo da comparticipao dos condminos a pagar mensalmente para cobertura das despesas que constituem encargos com as partes comuns, bem como o valor da contribuio para o fundo comum de reserva; d) Aprovar, se for caso disso, a realizao das obras da responsabilidade dos condminos previstas no n. 2 do artigo 5;
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e) Decidir dos recursos interpostos sobre actos praticados pela administrao; f) Tomar todas as deliberaes necessrias boa administrao do prdio. Artigo 14 (Assembleias)

1.

A assembleia de condminos rene ordinariamente uma vez por ano, e extraordinariamente, sempre que convocada pelo administrador ou por condminos que representem 25%, pelo menos, do valor do capital investido tal como resulta das permilagens indicadas nos quadros constantes do artigo 1 deste regulamento.

2.

A convocao extraordinria da assembleia condminos pode tambm ser feita por um nico condmino nos casos do artigo 1438 do Cdigo Civil.

3.

A assembleia de condminos deve reunir, ordinariamente, no decurso do ms de Janeiro, mediante convocao da administrao, e ter obrigatoriamente, para alm de outros assuntos que nela convenham tratar, como ordem de trabalhos: a) A discusso e aprovao das contas relativas ao exerccio do ano anterior; b) A apreciao e aprovao do oramento de despesas para o novo ano; c) Quando for o caso, a eleio do administrador.

4.

As reunies tero lugar no prprio edifcio, salvo caso de fora maior que o impea, devendo todavia, nessa hiptese, realizar-se em local apropriado no concelho de Oeiras.

Artigo 15 (Convocao da assembleia)

A convocao da assembleia ser feita mediante carta registada com aviso de recepo, ou por protocolo, enviada ou subscrito pelo destinatrio com pelo menos 10 dias de antecedncia, para a morada dos condminos constantes da relao a que se refere o n. 2 do artigo 3 e dela dever obrigatoriamente constar a ordem de trabalhos, indicando: a) O dia, hora e local de reunio da assembleia; b) Os assuntos a tratar com a maior preciso possvel; c) A referncia expressa aos assuntos relativamente aos quais as deliberaes requeiram a unanimidade de votos.
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Artigo 16 (Participao na assembleia)

1.

Nenhum condmino pode ser impedido de participar, pessoalmente ou atravs de procurador devidamente habilitado, em qualquer assembleia de condminos.

2.

Qualquer condmino pode fazer-se representar na assembleia por outro condmino ou por terceiro, mediante procurao ou carta dirigida administrao, onde se identifique o representante e se lhe confiram os poderes necessrios.

3.

Os arrendatrios ou cessionrios, a qualquer ttulo, do uso ou fruio de quaisquer fraces no podem estar presentes ou participar na assembleia, a no ser em representao dos proprietrios ou usufruturios nos termos do n. 2 do presente artigo.

Artigo 17 (Votos)

Como disposto no artigo 1430 do Cdigo Civil, cada condmino tem na assembleia tantos votos quantas as unidades inteiras que couberem na percentagem ou permilagem.

Artigo 18 (Deliberaes)

1.

Salvo disposio especial do presente regulamento ou da lei, as deliberaes da assembleia, em primeira reunio, so tomadas por maioria dos votos representativos do capital investido.

2.

Se no comparecer o nmero de condminos suficiente para se obter vencimento e na convocatria no tiver sido desde logo fixada outra data, considera-se convocada nova reunio para 30 minutos depois, no mesmo local, podendo neste caso a assembleia deliberar por maioria de votos dos condminos presentes, desde que estes representem, pelo menos, um quarto do valor total do Condomnio.

3.

As deliberaes que caream de ser aprovadas por unanimidade dos votos podem ser aprovadas por unanimidade dos condminos presentes desde que estes representem, pelo menos, dois teros do capital investido, sob condio de aprovao da deliberao pelos condminos ausentes, nos termos do nmero seguinte.
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4.

As deliberaes tomadas nos termos do nmero anterior tm de ser comunicadas a todos os condminos, nas condies e no prazo estabelecidos nos nmeros 5 a 9 do artigo 1432 do Cdigo Civil, tornando-se definitivas se no forem impugnadas por escrito no prazo de 90 dias aps a sua comunicao. Artigo 19 (Funcionamento da assembleia)

1.

Os trabalhos da assembleia sero dirigidos pelo administrador coadjuvado por um secretrio, eleito logo no incio da reunio pela maioria dos condminos presentes cessando as respectivas funes no termo dos trabalhos da assembleia, mesmo que esta se prolongue por mais de uma sesso.

2.

Ao secretrio compete, especialmente, a redaco da acta da reunio, seja no decurso ou no termo dos respectivos trabalhos para aprovao imediata pela prpria assembleia, ou posteriormente, se a assembleia houver conferido um voto de confiana mesa para a sua elaborao e aprovao.

3.

Se os trabalhos da assembleia se prolongarem por mais de uma sesso a acta reflectir a respectiva sequncia.

4.

A acta ser exarada no respectivo livro de actas sendo assinada pelo administrador, pelo secretrio, bem assim como pelos condminos presentes, devendo o administrador nos 30 dias seguintes ao da reunio enviar, por carta registada com aviso de recepo ou por protocolo, cpia dela a todos os condminos, independentemente de terem estado presentes ou no na assembleia realizada.

Seco II Da administrao

Artigo 20 (Administrador)

1. 2. 3.

O administrador exerce as funes executivas relativas administrao das partes comuns. O administrador eleito e exonerado pela assembleia de condminos. Se a assembleia no eleger administrador, ser este nomeado pelo tribunal a requerimento de qualquer dos condminos, ou no o sendo por esta via, as correspondentes funes sero, obrigatria e provisoriamente, exercidas pelo condmino cuja fraco ou fraces representem a maior

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permilagem do capital investido, sem prejuzo da observncia do demais estabelecido no artigo 1453 - A do Cdigo Civil. 4. O administrador pode ser exonerado pelo tribunal, a requerimento de qualquer condmino, quando se mostre que praticou irregularidades ou agiu com negligncia no exerccio das suas funes. 5. O cargo de administrador poder ser remunervel sendo que o perodo de mandato, salvo deliberao em contrrio, de um ano, renovvel at ao limite de 2 anos. 6. 7. O administrador mantm-se em funes at que seja eleito ou nomeado o seu sucessor. Caso a assembleia de condminos o delibere, a administrao poder ser exercida por um terceiro, individual ou colectivo. Artigo 21 (Funes do administrador)

So funes do administrador, alm de outras que lhe sejam atribudas pela assembleia: a) Convocar a assembleia de condminos; b) Elaborar o oramento das receitas e despesas relativas a cada ano; c) Verificar a existncia do seguro contra o risco de incndio ou outros, aprovados pela assembleia de condminos, propondo assembleia o montante do capital seguro e a sua actualizao, efectuar e manter o seguro; d) Cobrar as receitas, passando os respectivos recibos e efectuar e controlar as despesas comuns; e) Exigir dos condminos a sua quota-parte na comparticipao nas despesas aprovadas, bem como a respectiva comparticipao para o fundo comum de reserva; f) Aplicar a penalidade por mora a que se refere o n. 2 do artigo 26 e proceder cobrana judicial nos casos previstos no nmero 3 dessa mesma disposio; g) Realizar os actos conservatrios dos direitos relativos aos bens comuns; h) Regular o uso das coisas comuns e a prestao dos servios de interesse comum, zelando pela boa conservao do condomnio e seus pertences e evitando que os condminos excedam os seus direitos, de forma a assegurar a todos a utilizao pacfica dos bens comuns; i) Dirigir e controlar os servios de limpeza, vigilncia e manuteno dos bens comuns; j) Executar as deliberaes da assembleia; k) Representar o conjunto dos condminos perante as autoridades administrativas; l) Prestar contas assembleia do perodo correspondente ao seu mandato;

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m) Assegurar a execuo do regulamento, as deliberaes da assembleia, e das disposies legais e administrativas relativas ao condomnio; n) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio; o) Manter permanentemente actualizado um chaveiro completo respeitante s partes comuns do edifcio; p) Efectuar depsitos e levantamentos nas contas bancrias abertas em nome da administrao do condomnio, com as limitaes impostas por este regulamento ou por deliberao da assembleia de condminos: q) Dirigir e fiscalizar o pessoal ao servio do condomnio; r) Remeter cpia das actas da assembleia de condminos nos termos deste regulamento; s) Entregar a quem o substituir findo o mandato ou exonerado, toda a documentao chaves e tudo o mais que tiver em seu poder e respeite ao condomnio, de modo a que a administrao do mesmo possa prosseguir sem dificuldade; com o mesmo fim dever dar conta dos saldos dos depsitos em nome do condomnio, ou de quaisquer valores a ele respeitantes e que se encontrem em seu poder; t) Disponibilizar aos condminos que o solicitem, nos 10 dias anteriores assembleia anual ordinria, os documentos respeitantes gesto do ano anterior.

Artigo 22 (Recursos dos actos do administrador)

Dos actos praticados pelo administrador no exerccio das suas funes cabe recurso para a assembleia, que reunir, ao abrigo do disposto no artigo 1438 do Cdigo Civil, mediante convocatria que pode ser efectuada pelo condmino recorrente.

Artigo 23 (Interpelao da administrao)

1.

Todos os condminos tm o direito de interpelar a administrao, com reclamaes, sugestes ou simples observaes, sobre o andamento dos assuntos do condomnio.

2.

O exerccio do direito anterior, a no ser em casos de manifesta urgncia, dever ser feito mediante documento escrito, a depositar no receptculo de correio da administrao, ou noutro local que a esta venha a indicar.
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3.

A exigncia constante do ponto anterior tem em vista salvaguardar a privacidade e o conforto da vida pessoal e familiar do administrador.

4.

Para diminuir ao mnimo os casos de necessidade de interpelao, a administrao procurar manter os condminos informados acerca da evoluo dos assuntos do condomnio, atravs da afixao, em local adequado e acessvel, da informao bastante, podendo promover a convocao de reunies de condminos com fins informativos mas sem carcter deliberativo.

Seco III Das contas do condomnio

Artigo 24 (Livros e documentos do condomnio)

O Administrador dever ter, em boa ordem, os seguintes livros e elementos:

a) Livros de actas da assembleia; b) Livros de registos contabilsticos de receitas, despesas e movimentos bancrios; c) Arquivo de contratos, escritura de constituio da propriedade horizontal e documento do respectivo registo predial e a documentao relativa a contencioso; d) Inventrio de equipamentos de bens que constituem partes comuns; e) Arquivo do processo tcnico de construo, contendo todos os projectos nele considerados, o documento municipal que titula a utilizao e demais certificados e documentos relativos s condies de utilizao.

Artigo 25 (Fundo de reserva comum)

1.

A fim de garantir as despesas de conservao do edifcio a assembleia deve deliberar a constituio do fundo de reserva comum.

2.

Podero ser afectadas, ao fundo de reserva comum, as receitas extraordinrias que, por deliberao da assembleia de condminos sejam afectadas a esse fim.

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3.

Cada condmino deve participar no fundo de reserva com uma quantia correspondente a pelo menos 10% da quota-parte fixada para a contribuio nas restantes despesas do condomnio, a entregar mensalmente com a comparticipao mensal para as despesas comuns, determinada por deliberao da assembleia de condminos.

4.

O Fundo Comum de Reserva deve ser depositado, competindo assembleia de condminos a respectiva administrao. Artigo 26 (Cobranas)

1. 2.

De todas as importncias pagas pelos condminos, a administrao passar um recibo. O condmino que tenha um atraso de pagamento da sua quotizao de trs meses, ser punido com uma penalizao de valor igual quota mensal, em vigor data da dvida, por cada trinta dias ou fraco.

3.

As actas das reunies da assembleia em que tenham sido aprovadas quaisquer despesas ou a comparticipao para o fundo comum de reserva, desde que delas conste a obrigao de pagamento da quantia determinada, bem como os avisos que interpelem os condminos para o respectivo pagamento, constituem ttulo executivo, nos termos do artigo 46 do Cdigo Civil, para cobrana judicial das respectivas quantias em dbito, acrescidas de juros de mora taxa mais elevada permitida por lei.

4.

A execuo a que se refere o nmero anterior dever ser proposta entidade competente decorridos que sejam, no mximo 90 dias sobre a data de vencimento do primeira dvida, cujo pagamento se encontre em mora, sendo o Condmino em falta responsvel por todas as despesas judiciais e extrajudiciais, incluindo honorrios de advogado e/ou solicitador, que a administrao haja de suportar para a cobrana da dvida.

5.

Durante o perodo em que o condmino esteja devedor da sua quota e/ou em litgio com a Administrao, no poder ser eleito para a Administrao nem ter direito a voto nas Assembleias de Condminos. Artigo 27 (Contas de depsito)

1.

Todas as importncias recebidas pelo administrador, seja a que ttulo for, no exerccio das suas funes, sero obrigatoriamente depositadas em conta ou contas de depsito ordem ou a prazo,
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abertas em nome da administrao de condomnio, sendo tambm atravs dessas contas que todos os pagamentos so efectuados. 2. A movimentao da conta ou contas a que se refere o nmero anterior competir administrao, ou a quem a assembleia de condminos designe, por deliberao votada favoravelmente por maioria dos votos expressos. 3. A conta aberta para depsito do fundo de reserva comum previsto no anterior artigo 25, s poder ser movimentada a dbito pela administrao nos termos estabelecidos do nmero 2, aps deliberao da assembleia de condminos com expressa indicao do montante ou montantes mximos dos saques e do fim ou fins a que se destinam.

Seco IV (Eficcia do regulamento) Artigo 28 (Vinculao)

1.

O presente regulamento vincula tanto os actuais proprietrios das fraces autnomas, como os que venham a suceder-lhes a qualquer ttulo, pelo que em todos os actos de disposio ou onerao das referidas fraces e como condio dos mesmos, se deve fazer meno do Regulamento, consignando essa obrigatoriedade.

2.

Nos contratos de arrendamento ou de cesso a qualquer outro ttulo do uso e fruio das fraces, dever especificar-se expressamente que os arrendatrios ou cessionrios, esto obrigados ao presente regulamento, na parte que lhes for aplicvel bem como as decises da administrao no mbito das suas funes. Artigo 29 (Aprovao e alterao do regulamento)

1.

O regulamento aprovado pela assembleia de condminos, por unanimidade ou maioria qualificada de dois teros quando em regime de segunda convocatria.

2.

A assembleia pode rever o regulamento quando o entender conveniente, mas nunca antes de decorrido um ano sobre a sua aprovao.

3.

As alteraes ao regulamento devero ser votadas pela maioria exigida para a sua aprovao.
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Artigo 30 (Penalidades)

1.

O incumprimento culposo ou doloso das prescries do presente regulamento, de quaisquer deliberaes da assembleia de condomnio, ou de decises da administrao que traduzam a leso de interesses colectivos, faz incorrer o infractor na aplicao de sano pecuniria cuja medida variar entre o equivalente a 2 e 6 unidades de conta judiciais.

2.

A aplicao de sano pecuniria da competncia da assembleia do condomnio, sob proposta fundamentada da administrao precedida, no entanto, da realizao por esta de diligncias, pelo lapso temporal de 20 dias, nas quais se procurar obter o cumprimento em falta.

3.

A imposio de qualquer sano pecuniria, no prejudica que ao infractor deva ser reclamada, nos termos gerais de direito, indemnizao pelos danos patrimoniais e no patrimoniais causados aos interesses comuns.

4.

A gravidade e a reincidncia na prtica de infraces implica a aplicao de sanes pecunirias ao infractor, cujo montante anual acumulado no pode exceder a quarta parte do rendimento colectvel, ou do valor patrimonial da fraco de que titular.

Artigo 31 (Resoluo de litgios)

1.

Havendo diferendos ou litgios entre os condminos, ou entre qualquer ou quaisquer destes e a administrao, sobre matrias relacionadas com a execuo e cumprimento do presente regulamento, sero os mesmos presentes assembleia de condomnio, que ouvidas as partes, procurar obter a conciliao.

2.

Gorada a tentativa de conciliao, a assembleia de condomnio pode estabelecer, nos termos do artigo 1434 do Cdigo Civil, a obrigatoriedade da celebrao entre os interessados do compromisso arbitral para a sua resoluo da situao litigiosa.

3.

Demonstrada a impossibilidade da resoluo de conflitos por meios conciliatrios ou pela via da arbitragem, ser a mesma remetida para foro judicial.

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Artigo 32 (Vigncia do regulamento)

O presente regulamento entra em vigor no prazo de 30 dias contado da sua aprovao pela assembleia de condminos. Artigo 33 (Omisses do regulamento)

Em tudo em que este regulamento seja omisso, aplicar-se-o as disposies constantes dos artigos 1414 a 1438-A do Cdigo Civil e demais legislao pertinente.

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